Exposé für Kellerstraße 6 - Grafing - Riedl-Bau GmbH, Rott am Inn ...

Exposé
Neubau-Eigentumswohnungen
Kellerstraße 6
85567 Grafing bei München
Auf uns
können Sie bauen!
Franz Riedl GmbH
Bauträger & Baubetreuung
Rottmooser Straße 3
83543 Rott am Inn
Tel: 08039-408778
info@riedl-bau.de

Lagebeschreibung - Kellerstraße 6 - 85567 Grafing
Lage Verkehrsanbindung
Das Mehrfamilienhaus, mit zehn
exklusiven und modernen Eigentumswohnungen,
wird in bester und
zentraler Lage nahe dem Ortskern von
Grafing errichtet.
Von großem Vorteil ist die verkehrsgünstige
Lage an der Bahnlinie München-Rosenheim
mit Anschluss nach
Salzburg und Kufstein und direkter
S-Bahn-Verbindung nach München.
Durch die optimale Lage kann alles Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt
ohne Auto erledigt werden. Ein nach München; mit dem Schnellzug
Ärztehaus, der Marktplatz mit allen erreicht man den Ostbahnhof in nur 13
notwendigen Geschäften und die
Schulen befinden sich in unmittelbarer
Minuten.
Nähe.
Sehenswürdigkeiten
Zu Grafing's Sehenswürdigkeiten ge-
Ort
hört zum Beispiel das Museum der
Grafing, eine gewachsene Kleinstadt, Stadt Grafing, Schloss Elkofen – die
liegt nur 30 km von der Landeshaupt- älteste, bewohnte Burg Bayerns – die
stadt entfernt und besticht durch seine Stadtbücherei sowie die historischen
landschaftlich äußerst reizvolle Umge- Gebäude rund um den Marktplatz.
bung und das attraktive Stadtbild, das Auch der neu angelegte Stadtpark ist
sich durch den schönen Marktplatz
präsentiert.
einen Besuch wert.
Freitzeit- und Sportaktivitäten
Als führende Einkaufsstadt im Land- Grafing bietet Ihnen viele Möglichkreis
Ebersberg zählt sie zu den keiten, Ihre Freizeit auf verschiedenste
begehrtesten Wohngegenden im
Münchner Osten. Die 4 km entfernte
Art und Weise zu gestalten.
Kreisstadt Ebersberg ist Anlaufpunkt So können sich Freunde des Sports
für Behörden und Ämter. über das reichhaltige Angebot freuen.
Franz Riedl GmbH
Bauträger & Baubetreuung
Fotos: Anja Walz und Stadt Grafing

Objektbeschreibung - Kellerstraße 6 - 85567 Grafing
Zahlreiche Vereine bieten ein breites
Spektrum an Sportaktivitäten an. So
stehen Ihnen das neue Freibad, ein
Sportzentrum, eine Eissporthalle, eine
Schießanlage, Fußballplätze, Tennis-
und Reitanlagen sowie ein Golf-Club in
direkter Nähe zur Verfügung.
Die schönen Badeseen, Radtouren
und Wandermöglichkeiten in der
Umgebung sowie die im Winter
gespurten Loipen lassen jedes Sportlerherz
höher schlagen.
Ein Kino sowie die Stadthalle mit
wechselndem Theaterprogramm runden
das Freizeitangebot ab.
Bildung und Soziales
Die Kleinstadt hat auch eine hervorragende
Infrastruktur im Bildungs- und
Sozialbereich. So verfügt Grafing über
eine Grund- und Hauptschule, ein
Gymnasium und ein Sonderpädagogisches
Förderzentrum.
Außerdem gibt es sieben Kindergärten,
zwei Kinderkrippen, einen Kinderhort
und ein Senioren- Wohn- und
Pflegeheim.
unser
+
Objekt:
üExklusive
Ausstattung
ühelle,
lichtdurchflutete Räume
üFußbodenheizung
in jeder Wohnung
ügroßzügige
Balkone bzw. Terrassen
üjede
Wohnung mit geräumigem Kellerraum
üAufzug
und Tiefgarage
üzeitlose
und solide Ziegelbauweise
üwenige
Gehminuten zum Ortskern
üEnergiekostenersparnis
durch Niedrigenergiebauweise
Franz Riedl GmbH
Bauträger & Baubetreuung

Preisliste - Kellerstraße 6 - 85567 Grafing
Whg. Nr. Geschoss ca. Wohnfläche Preis Status
1 Erdgeschoß (Garten) 108,7 m²
2 Erdgeschoß (Garten) 92,6 m² verkauft
3 Erdgeschoß (Garten) 88,8 m² 298.600 €
4 1. Obergeschoß (Eck-Balkon) 102,8 m² 338.000 € verkauft
5 1. Obergeschoß (mit Balkon) 61,7 m² verkauft
6 1. Obergeschoß (mit Balkon) 61,7 m² verkauft
7 1. Obergeschoß (Eck-Balkon) 101,3 m²
8 2. Obergeschoß (Eck-Balkon) 109,0 m² verkauft
9 2. Obergeschoß (Balkon) 56,0 m² verkauft
10 2. Obergeschoß (Balkon) 54,0 m² verkauft
11 2. Obergeschoß (Eck-Balkon) 110,0 m² verkauft
Bauweise:
333.000 €
Tiefgaragenstellplatz 16.000 €
Das Mehrfamilienhaus wird in moderner und exklusi-
ver Bauweise als Effizienzhaus 70 errichtet. Die
Baubeschreibung ist dem Exposé beigefügt.
Bauzeit:
Baubeginn: Frühjahr 2011
Baufertigstellung: Frühjahr 2012
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind
vorbehalten.
Wünsche:
verkauft
verkauft
Die abgebildete Raumaufteilung kann zum jetzigen
Zeitpunkt noch teilweise nach Ihren Vorstellungen
und Bedürfnissen geändert werden. Bei der Ausstat-
tung berücksichtigen wir gerne Ihre Wünsche.
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Ter-
minvereinbarung möglich.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bau-
herrn.
Stand 06.06.2011
jeweils inkl. Kellerraum
Franz Riedl GmbH
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Verkauf
provisionsfrei!

Ansicht Südseite - Kellerstraße 6 - 85567 Grafing
Franz Riedl GmbH
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Ansicht Nordseite - Kellerstraße 6 - 85567 Grafing
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Grundriss Erdgeschoß - Kellerstraße 6 - 85567 Grafing
verkauft
verkauft
Plan nicht maßstabsgetreu;
kann bei Bedarf angefordert werden.
Stand 04.04.2011
Franz Riedl GmbH
Bauträger & Baubetreuung

Grundriss 1. Obergeschoß - Kellerstraße 6 - 85567 Grafing
verkauft
verkauft
verkauft
verkauft
Plan nicht maßstabsgetreu; kann bei Bedarf angefordert werden.
Stand 04.04.2011
Franz Riedl GmbH
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Grundriss 2. Obergeschoß - Kellerstraße 6 - 85567 Grafing
verkauft
verkauft
verkauft
verkauft
Plan nicht maßstabsgetreu; kann bei Bedarf angefordert werden.
Stand 04.04.2011
Franz Riedl GmbH
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Grundriss Kellergeschoß - Kellerstraße 6 - 85567 Grafing
Plan nicht maßstabsgetreu;
kann bei Bedarf angefordert werden.
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Draufsicht - Kellerstraße 6 - 85567 Grafing
verkauft
verkauft
Plan nicht maßstabsgetreu; kann bei Bedarf angefordert werden.
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Schnitt - Kellerstraße 6 - 85567 Grafing
Plan nicht maßstabsgetreu; kann bei Bedarf angefordert werden.
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Baubeschreibung - Kellerstraße 6 - 85567 Grafing
1. Wände und Decken
Innenputz gehobelten Nut- und Federbrettern verblecht
Kellerwände
Keller und Bäder Kalkzement-Maschi- (Fichte) - Die vom Kaminkehrermeister gefor-
- Kellerumfassungswände und tragende nenputz, in den restlichen Geschossen - diffusionsoffene Dachbahn derten Auflagen sind im Preis ent-
Kellerinnenwände in Stahlbeton bzw. (EG, 1. OG; 2. OG) Kalkgips-Maschi- - Konterlattung, Lattung, Dachein- halten
Mauerwerk entsprechend statischer nenputz. Die Oberflächen werden deckung mit Ziegelpfannen
Berechnung gefilzt. Sämtliche Betonflächen im - Farbwahl durch Franz Riedl GmbH 6. Fenster / Rollläden
- Fundamentbodenplatte (Fundament- Keller bleiben unverputzt Fenster / Fenstertüren
erder gemäß der geltenden Richtlinien) Innen (d. h. 2. Obergeschoss) - Dreifachverglast in Kunststoff (Farbe
C 25/30 in WU-Beton, 25 cm stark Außenputz Dachaufbau mit Sparrenzwischen- außen grau, Farbe innen weiß) mit Ein-
- Kelleraußenwände C25/30 in WU- - Fassade mit Kalkzement-Leichtputz dämmung und unterseitiger Verklei- handbeschlag und umlaufender Gum-
Beton, 24 cm stark - Unterputz Marmorit Super LUPP dung aus Gipskartonfeuerschutzplat- milippendichtung
- Perimeterdämmung d = 8 cm, h = 2,8 m - Oberputz Marmorit SP 260 (oder ten - Bei den Eck-Balkonen und bei der Eckfür
Kellerwandisolierung (Ausnahme vergleichbare Materialien) terrasse Wohnung 1 jeweils nur eine
Tiefgarage), PVC-Noppenbahn zum Spenglerarbeiten zweiflügelige Fenstertüre (über Eck),
Schutz der Perimeterdämmung Sockel Kaminverkleidung und Dachrinnen so- die zweite Fenstertüre wird durch ein
- Arbeitsfugenband umlaufend im An- im Außenbereich wasserabweisender wie sichtbare Fallrohre in Uginox Fenster (gleiche Breite) ersetzt.
schluss Kellersohle-Kellerwände Zement-Leichtputz - Wärmeschutzglas mit einem Ug-Wert
4. Terrasse / Balkone
von 0,6 W/m²K (Glas)
Hausaußenwände 2. Tiefgarage / Stellplätze
Balkon - Gesamt-Uw-Wert 0,92 W/m²K
ab Oberkante Kellerdecke: Niedrigen- - Stellplätze eingefaßt mit Granit- oder - Balkon mit auskragender Stahlbeton- - außen Kupfer- oder Alufensterbleche
ergie-Ziegelmauerwerk 36,5 cm stark Betonsteinen platte und Fliesen- bzw. Holzbelag oder - Alle Fenster mit Schallschutz u. Klima-
- Stellplatzfläche mit Mineralbeton (oder auf Split verlegte Bodenplatten klasse 3
Wohnungstrennwände gleichwertig und wasserdurchlässig) - Feuerverzinktes Metallgeländer - Im Keller Kunststoff-Fenster mit Isolier-
Schallschutzziegel 24 cm stark oder - Zufahrten und Wege sind gepflastert - Ausführungsart und Farbwahl durch verglasung (Gesamt-Uw-Wert 1,60
Beton nach DIN - Tiefgaragenstellplätze werden in Stahl- Franz Riedl GmbH W/m²K) in Lichtschächten Wandabbeton
ausgeführt stand 50 cm, Breite ca. 100 cm.
Innenwände - elektrisch betriebenes Garagentor mit Terrassen - Lichtschacht und Fenster vom Kinder-
- Wände aus Ziegel einer Fernbedienung pro TG-Stellplatz. auf Splitt verlegte Betonsteine oder wagenraum entfällt
- Wandstärke nach Statik, falls statisch Zusätzlich ein Schlüsselschalter am Kunststeinplatten (Materialpreis pro
erforderlich in Stahlbeton Garagentor. m² 12 € inkl. MwSt.), Ausführung nach Rollläden
- nichttragende Wände 11,5 cm Ziegel- - Fluchttüre ins Freie wird in das Gara- genehmigtem Plan - An sämtlichen Fenstern und Fenstermauerwerk
gentor integriert türen, wo es technisch möglich ist,
- Schachtabmauerung in Ziegel oder 5. Kamine
(Ausnahme: Treppenhaus) in den ge-
Gipskarton 3. Dachausbildung
Einzügiger Fertigteilkamin (für Pellets- mauerten Außenwänden Kunststoff-
Außen heizung) mit Schamotteinsatz, Däm- rollläden (in geschlossenen Ziegelrollo-
Geschossdecken - Zimmermannsgerechter Dachstuhl mung und Mantelstein sowie allen kästen mit Welle)
Sämtliche Geschossdecken als Stahl- - Sichtbare Sparren- und Pfettenköpfe Anschlüssen, Verbindungsstücken und - Im DG Nord- und Südseite Vorbaurollbetonmassivdecken
(nach statischer sind gehobelt Putztüre läden, da Ziegelrolllädenkästen tech-
Berechnung) - Trauf- und Giebeluntersichtschalung in - Der Kamin über Dach wird mit Uginox nisch nicht möglich.
Franz Riedl GmbH
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Baubeschreibung - Kellerstraße 6 - 85567 Grafing
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Baubeschreibung - Kellerstraße 6 - 85567 Grafing
7. Türen gesäubert und an den Übergängen 11. Fliesenarbeiten
- Die Lüfter in den Bädern werden mit
Zimmertüren gespachtelt - Wände Bäder und WC's bis max. 2,0 m einer Grundlaststeuerung ausgerüstet,
- mit Drückergarnitur in Edelstahl oder Höhe gefliest die bei Dauerbetrieb den Mindestluft-
Aluminium mit je einem Schlüssel Fassade - Fliesen nach Muster der Franz Riedl wechsel zum Feuchteschutz (entspre-
- Preis je Türe bis 300 € inkl. MwSt. und - Mit Silikatfarbe gestrichen GmbH chend DIN 1946-6) gewährleistet.
Drückergarnitur - Farbwahl Franz Riedl GmbH - Materialpreis inkl. Sockelleisten - Die nach DIN 1946-6 geforderten Luft-
- Türenlieferant über Franz Riedl GmbH 25,00 €/m² inkl. MwSt. mengen für die Nenn- oder Intensivlüf-
Vordächer - Bei Fliesengrößen außerhalb der Stan- tung (hygienischer Luftwechsel) sind
Wohnungseingangstüren - Mit Holzschutzlasur gestrichen dardmaße (z. B. Mosaike oder großfor- mittels Fensterlüftung sicherzustellen.
- Entsprechend mit Schallschutz u. - Farbwahl Franz Riedl GmbH matige Fliesen) sowie bei Naturstein- (z.B. Wasserdampf und Gerüche die
Klimaklasse 3 verlegung fällt für die Verlegung ein beim Kochen entstehen).
- Auswahl durch die Franz Riedl GmbH 10. Fußböden
Mehrpreis an
Estrich Bäder
8. Hauseingangstüre - Innentreppen - Schwimmender Zement- oder Anhy- Fensterbänke innen - Badewanne, Größe 170 x 75 cm, weiß
Aufzug
dritestrich mit Isolierung u. Trittschall- - Juramarmor gebürstet oder Standardfarben im Wert bis 250 €
Hauseingangstüren dämmung nach DIN 4109 - Keine Fensterbänke in den Bädern und inkl. MWSt.
- In Alu oder Kunststoff mit Glasfeld farb- WC's (Fensterbänke gefliest) - Ab- und Überlaufgarnitur
lich mit den Fenstern und Fenstertüren Bodenbeläge - Keine Fensterbänke in den Küchen - Einhebelmischbatterie Modell Sanibell
abgestimmt - Schlaf- und Kinderzimmer mit Lami- 3000 (Hansa-Gruppe)
- Farbwahl Franz Riedl GmbH natböden und entsprechenden Sockel- 12. Sanitäre Einrichtungen
- Brauseschlauch, Wandbrausehalter
leisten Installation und Handbrause Croma 100 Vario
Geschosstreppen - Flur, Küche, Abstellraum, WC und Bäder - Verlegung aller Leitungen unter Be- (Hans Grohe)
- nach DIN vom Keller bis zum 2. Ober- mit Fliesenbelag inkl. Sockelleisten rücksichtigung des Schall- und Wärme- - Duschwanne in weiß oder Standardfargeschoss
in Stahlbetonkonstruktion - Wohnzimmer mit Parkettboden oder schutzes ben im Wert bis 350,00 € inkl. MWSt.
- Treppenbelag in Granit gefliest, je nach Käuferwunsch - Wasserleitungen aus Edelstahl - Einhebelmischbatterie Modell Sanibell
- Abwasserleitungen aus Kunststoff 3000
Treppengeländer Bodenbelag (Keller) (Schallschutz nach DIN) - Brauseschlauch und Handbrause
Geländer in Metall Im gesamten Kellerbereich Zement- - In den Bädern evtl. Verwendung von Croma 100 Vario (Hans Grohe)
estrich mit Isolierung u. Fliesenbelag Kunstoffverbundrohren - Duschabtrennung in Eigenleistung
Aufzug vom KG bis zum 2. OG (außer Tiefgarage, Fahrradraum und - Entwässerungsrohre (Steigstränge) - Ein Waschbecken in Kristallporzellan
- Komfortlift (4 Ausstiege) mit einer Schleuse) werden in Guss ausgeführt, innerhalb 65 x 50 cm weiß (Serie Optiset) mit
Tragkraft von ca. 450 kg (6 Personen) der Wohnungen in Kunststoff (HT) Einhebelmischbatterie Modell Sanibell
Materialpreise (ohne Verlegekosten) 3000 und Handtuchhalter (Serie Sani-
9. Malerarbeiten
- Laminatböden inkl. Sockelleisten Lüftung bell 3000)
Innenflächen 20,00 €/m² inkl. MwSt. - Bäder, Wc’s und im Wohnzimmer inte-
- Mit Silikatfarbe (weiß) zweimal gestri- - Parkettboden inkl. Sockelleisten grierte Küchen ohne Türen und Fenster WC-Bereich in den Bädern
chen 50,00 €/m² inkl. MwSt. werden mechanisch über Dach entlüf- - Waschbecken in Kristall-Porzellan
- Fertig-Decken: werden vor Anstrich - Fliesen entsprechend Ziffer 11 tet. (Serie Optiset 45 cm) weiß, mit Einhe-
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Baubeschreibung - Kellerstraße 6 - 85567 Grafing
belmischbatterie (Modell Sanibell lergeschoss zur Messung des Kaltwas- Flur
14. Heizung
3000) und ein Handtuchhalter (Serie serverbrauches - 1 Lichtauslass Heizungsanlage
Sanibell 3001) - 2 Schalter Holz-Pellets-Kesselanlage mit außen-
- Tiefspül-WC (Serie Optiset) inkl. Unter- 13. Elektroinstallation
- 1 Steckdose temperaturgesteuerter Regelung, Taputz-Spülkasten
mit 2-Mengen-Auslö- - Elektroinstallation entsprechend der gesschaltuhr und Nachtabsenkung
sung Vorschriften der VDE, DIN und des Abstellraum (Markenfabrikat)
- WC-Sitz mit Deckel und Papierhalter örtlichen Stromwerkes - 2 Steckdosen
(Serie Sanibell 3001) - Schalter und Steckdosen Fabrikat Busch - 1 Lichtauslass Fußbodenheizung
- Mindestabstände nach VDI 6000-1 & Jäger SI - 1 Schalter - in allen Wohnungen in den Wohn- und
können u. U. ohne Einschränkung der Schlafzimmern, Küche, Bad/WC und
Funktionalität unterschritten werden Hausverteilerkasten Kellerräume Flur
- Im Keller mit Sicherungsautomaten auf Pro Kellerabteil eine Einzelsteckdose - in den Bädern wird zusätzlich ein Hand-
Waschmaschinen- und Trockner- Putz verlegt sowie ein Lichtauslass mit Schalter tuchheizkörper (läuft über Heizkreisanschlüsse:
- Eine Etagenverteilung mit Sicherungs- lauf der Fußbodenheizung) installiert
- Waschmaschinenanschluss inkl. zu- automaten je Wohnung. Balkon/Terrasse - Keine Fußbodenheizung in den Abstellsätzlichem
Stromanschluss für den Ein Schalter mit Lichtauslass und eine räumen
Trockner für jede Wohneinheit befin- Schlafzimmer, Kinderzimmer Außensteckdose
det sich im Keller. - 1 Lichtauslass Wärmemengenzähler
- Keine Waschmaschinenanschlüsse in - 2 Schalter Treppenhaus Je Wohneinheit ein Wärmemengenden
Wohnungen - 2 Doppelsteckdosen Treppenhaus- und Kellerflurlicht mit zähler, welcher angemietet wird
- Der Trocken- sowie Fahrradraum in der - 1 Einzelsteckdose Bewegungsmelder- und Zeitschaltung
TG werden mechanisch belüftet.
15. Außenanlagen
Wohnzimmer Hauseingang Alle Zuwege in gepflasterter Ausfüh-
Gartenwasseranschluss - 2 Lichtauslässe Eine Klingelanlage mit Gegensprech- rung. Ausführung nach Angabe der
- Je ein Kaltwasseranschluss mit Auslauf- - 2 Schalter bzw. Doppelschalter anlage und elektrischem Türöffner für Franz Riedl GmbH bzw. nach genehhahn
im Bereich der drei Terrassen - 3 Doppelsteckdosen alle Wohneinheiten sowie ein Außen- migtem Plan
(Abrechnung Wasserverbrauch erfolgt licht (vor der Haustüre) mit Beweüber
die jeweilige Wohneinheit Küche gungsmelder
16. Hausanschlüsse
- Ein weiterer Kaltwasseranschluss mit - 3 Doppelsteckdosen Sämtliche Hausanschlüsse (Wasser,
Auslaufhahn für Hausmeister (=> allg. - 1 Deckenauslass Telefonanschlüsse Strom, Abwasser) werden erstellt und
Wasserverbrauch) - 1 Wandauslass - jeweils im Flur jeder Wohnung sind im Kaufpreis enthalten
- 2 Schalter - zusätzlich Leerrohre für alle Schlaf- und
Kalt- und Warmwasserzähler - Starkstromanschluss für E-Herd Kinderzimmer sowie zum Wohnzim- 17. Sonstiges
In allen Wohnungen werden Kalt- und mer in den Wohnungen Abweichungen in der Ausführung sind
Warmwasserzähler montiert, welche Bad/WC zulässig, wenn sie aufgrund behörddann
angemietet werden - 3 Lichtauslässe Kabel- oder Antennenanlage licher Auflagen rechtlich geboten oder
- 3 Schalter TV-Anschluss im Wohnzimmer und soweit sie gleichwertig oder technisch
Wassermessgeräte - 2 Doppelsteckdosen Leerrohre für jedes weitere Schlafzim- notwendig sind.
Hausanschluss-Wasserzähler im Kel- - 1 Einzelsteckdose mer
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Baubeschreibung - Kellerstraße 6 - 85567 Grafing
Die Leitungsführung (Heizung, Lüftung,
Sanitär, elektrisch usw.) bleibt
dem Bauträger überlassen, ebenso die
Lage der Heizkörper. Der Bauträger
behält sich Änderungen aus gestalterischen
Gründen oder Festlegungen aus
den in der Baubeschreibung genannten
Varianten vor. In den Plänen
dargestellte Einrichtungs- und Sanitärgegenstände
oder Elektrogeräte sind
als Möblierungsvorschlag gedacht und
gehören nicht zum Leistungsumfang.
Im Zweifelsfall gilt immer die Baubeschreibung.
18. Sonderwünsche
Sonderwünsche sind Zusatzleistungen
und kommen nur zur Ausführung,
wenn diese Leistungen zwischen der
Franz Riedl GmbH und dem Käufer
schriftlich vereinbart wurden. Die
Mehrpreise werden gesondert in
Rechnung gestellt.
Stand 01.04.2011
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