stilvoll wohnen in velden am wörthersee

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stilvoll wohnen in velden am wörthersee

stilvoll wohnen in velden am wörthersee

Villa am Graben

kranzlhofenstraße 21


stilvoll leben in velden am wörthersee – kranzlhofenstraße 21

Ansicht Gartenseite Seite 3

Ansicht Zugangsseite Seite 4

Wohn-/Esszimmer Top 2.1 Seite 5

Orientierungsplan Seite 6

Die Lage Seite 7

Grundriss Top 0.1 Seite 8

Grundriss Top 0.2 Seite 9

Grundriss Top 1.1 Seite 10

Grundriss Top 1.2 Seite 11

Grundriss Top 1.1a Seite 12

Grundriss Top 1.2a Seite 13

Grundriss Top 1.3a Seite 14

Grundriss Top 2.1 Seite 15

Bau- und Ausstattungsbeschreibung Seite 16 – 20

Preisliste Seite 21

Kontakt Seite 22

inhalt

traumhafte Aussichten ...


stilvoll leben in velden am wörthersee – kranzlhofenstraße 21

Gartenseite

Seite 3


stilvoll leben in velden am wörthersee – kranzlhofenstraße 21

Zugangsseite

Seite 4


stilvoll leben in velden am wörthersee – kranzlhofenstraße 21

Wohn-/ Essbereich

Seite 5


stilvoll leben in velden am wörthersee – kranzlhofenstraße 21

Baugrund

Projekt

orientierungsplan

Seite 6


stilvoll leben in velden am wörthersee – kranzlhofenstraße 21

P10 P9 P8

Garten

Top 0.1

Eingang

Garten

Top 0.2

P1

P2

P3

P4

P5

P6

P7

Zufahrt

Kranzelhofenstraße

lageplan

Seite 7


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Wohnung 0.1 – 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss 89,87 m²

Loggia

Kind 1

Schlafen

Kind 2

Vorraum

Wohnen/Essen

Bad

Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet.

Zugang

WC

AR

Kochen

Maßstab 1:100

0 0,5 1 2 4m

0.1

Vorraum 13,02 m²

Schlafen 14,36 m²

Kind 1 11,41 m²

Kind 2 10,87 m²

Bad 6,45 m²

WC 2,10 m²

Abstellraum 2,10 m²

Wohnen/Essen/Kochen 29,56 m²

Wohnfläche 89,87 m²

Loggia 18,00 m²

Seite 8


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Wohnung 0.2 – 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss 89,87 m²

Zugang

WC

AR

Kochen

Bad

Vorraum

Kind 2

Wohnen/Essen

Schlafen

Kind 1

Loggia

Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet.

Maßstab 1:100

0 0,5 1 2 4m

0.2

Vorraum 13,02 m²

Schlafen 14,36 m²

Kind 1 11,41 m²

Kind 2 10,87 m²

Bad 6,45 m²

WC 2,10 m²

Abstellraum 2,10 m²

Wohnen/Essen/Kochen 29,56 m²

Wohnfläche 89,87 m²

Loggia 18,00 m²

Seite 9


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Wohnung 1.1 – 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss 89,87 m²

Kind 1

Loggia

Schlafen

Kind 2

Vorraum

Wohnen/Essen

Bad

Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet.

Zugang

WC

AR

Kochen

Maßstab 1:100

0 0,5 1 2 4m

1.1

Vorraum 13,02 m²

Schlafen 14,36 m²

Kind 1 11,41 m²

Kind 2 10,87 m²

Bad 6,45 m²

WC 2,10 m²

Abstellraum 2,10 m²

Wohnen/Essen/Kochen 29,56 m²

Wohnfläche 89,87 m²

Loggia 11,90m²

Seite 10


stilvoll leben in velden am wörthersee – kranzlhofenstraße 21

Wohnung 1.2 – 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss 89,87 m²

Zugang

WC

AR

Kochen

Bad

Vorraum

Wohnen/Essen

Kind 2

Schlafen

Loggia

Kind 1

Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet.

Maßstab 1:100

0 0,5 1 2 4m

1.2

Vorraum 13,02 m²

Schlafen 14,36 m²

Kind 1 11,41 m²

Kind 2 10,87 m²

Bad 6,45 m²

WC 2,10 m²

Abstellraum 2,10 m²

Wohnen/Essen/Kochen 29,56 m²

Wohnfläche 89,87 m²

Loggia 11,90 m²

Seite 11


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Wohnung 1.1a – 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss 64,65 m²

Schlafen

Wohnen/Essen

Loggia

Bad

Vorraum

Kochen

WC

Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet.

Zugang

Maßstab 1:100

0 0,5 1 2 4m

1.1a

Vorraum 8,36 m²

Schlafen 15,51 m²

Bad 6,81 m²

WC 1,48 m²

Abstellraum 1,48 m²

Wohnen/Essen/Kochen 31,01 m²

Wohnfläche 64,65 m²

Loggia 11,90 m²

Seite 12


stilvoll leben in velden am wörthersee – kranzlhofenstraße 21

Wohnung 1.2a – 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss 50,10 m²

Bad

Schlafen

WC

Zugang

Vorraum

Wohnen/Essen

Balkon

Kochen

Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet.

Maßstab 1:100

0 0,5 1 2 4m

1.2a

Vorraum 6,32 m²

Schlafen 15,40 m²

Bad 5,91 m²

WC 1,60 m²

Wohnen/Essen/Kochen 20,87 m²

Wohnfläche 50,10 m²

Balkon 10,00 m²

Seite 13


stilvoll leben in velden am wörthersee – kranzlhofenstraße 21

Wohnung 1.3a – 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss 64,65 m²

Zugang

WC

Vorraum

Kochen

Bad

Schlafen

Wohnen/Essen

Loggia

Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet.

Maßstab 1:100

0 0,5 1 2 4m

1.3a

Vorraum 8,36 m²

Schlafen 15,51 m²

Bad 6,81 m²

WC 1,48 m²

Abstellraum 1,48 m²

Wohnen/Essen/Kochen 31,01 m²

Wohnfläche 64,65 m²

Loggia 11,90 m²

Seite 14


stilvoll leben in velden am wörthersee – kranzlhofenstraße 21

Wohnung 2.1 – 3-Zimmer-Penthousewohnung im Dachgeschoss 121,29 m²

Bad

Schlafen

Gang

WC

Windfang

Zugang

Wohnen/Essen

Terrasse

Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet.

Maßstab 1:100

Kind

Kochen

0 0,5 1 2 4m

2.1

Windfang 4,39 m²

WC 2,25 m²

Schlafen 21,31 m²

Kind 21,31 m²

Gang 4,79 m²

Bad 9,08 m²

Wohnen/Essen/Kochen 58,16 m²

Wohnfläche 121,29 m²

Terrasse 19,77 m²

Seite 15


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Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Untergeschoß:

Das Objekt ist teilunterkellert ausgeführt und

wird als Parteienkeller, Technik-, Heiz- und

Lagerraum genutzt.

Außenwände:

Spansteinmauerwerk bzw. Mantelbetonmauerwerk

mit entsprechendem Schall- und Wärmeschutz.

Innenwände:

Hohlblocksteine aus Splittbeton oder

Ziegelmauerwerk, 10 cm stark, mit Glättputz

Kellermauerwerk:

Ausführung in Ortbeton oder als Fertigteilelemente

mit Dichtmittelzugabe und glatter

schalreiner Oberfläche.

Decken:

Massive Fertigteil- und/oder Ortbetondecken,

Deckenuntersicht gespachtelt und mit weißem

Dispersionsanstrich beschichtet.

Dächer:

Walmdach als Warmdach mit ausgebautem

Dachgeschoß.

Treppen:

Die Stiegenlaufplatten werden mittels elastischem

Zwischenlagern auf Konsolen gelagert und somit vom

übrigen Bauwerk schalltechnisch getrennt ausgeführt.

Außenputz und Fassadengestaltung:

Wärmedämmverbundsystem 16 cm stark,

Verarbeitung den Verarbeitungsrichtlinien und den

Brandschutzvorschriften entsprechend. Farbe lt.

Architekt.

Innenputz:

Die Innenwände werden mit einem Kalk-Gipsputz

einlagig in den Wohn- und Nebenräumen, Oberfläche

geglättet hergestellt. In den Bädern

Kalkzementputz, Oberfläche zum Teil verrieben

(in den Bereichen ohne Verfliesung).

Wand Belag Bad:

Fliesen in gehobener Ausführungsqualität,

Format 60/30, 3 Standartfarben zur Wahl,

Höhe der Verlegung – Raumhöhe

bzw. Türstockhöhe.

Wand Belag WC:

Fliesensockel, 5 cm hoch, die Wandbreite beim

Unterputzspülkasten ist auf 1,60 m Höhe verfliest.

Fenster:

Kunststofffenster, Oberfläche in weiß, mit

Dreh-Kippbeschlag und 3-Scheiben-Isolierverglasung

(u-Wert der Verglasung: 0,7 W/m2K),

Griffolive, Stockaufdoppelungen für optionalen

Rollladen- bzw. Jalousieeinbau, Terrassentüren als

Schiebetüren ausgeführt,

Farbe außen grau, innen weiß.

Außenraffstore mit Ausnahme Bad + WC, Farbe

der Fassade und Fenster angepasst.

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Kellerfenster:

Einflügelige Fenster in Stahl einfachverglast.

Fensterbänke innen:

Natursteinplatte, weiß

Fensterbänke außen:

Aluminium, Farbe grau

Wohnungseingangstüren:

Vollbautüren in Doppelfalzausführung, entsprechend

den geltenden Brandschutzvorschriften,

Oberfläche in weiß/grau, mit Beschlag und Türspion

mit Namensschild, Klimaklasse

lt. Erfordernis, in Holzzargen versetzt.

Wohnungsinnentüren:

Innentüren mit Röhrenspaneinlagen und Einfachfalz,

Oberfläche lackiert – weiß mit Beschlag,

in Holzumfassungszargen versetzt, Türe Diele-

Wohnraum mit Glaslichte, Türen zu Bad und

Toilette mit WC-Beschlag.

Kellertüren:

Metalltürblätter mit Zargenstock, den

Anforderungen an den Brandschutz entsprechend.

Kellerabteile:

Die Abteile werden mit Trennwandsystemen aus

Metall ausgeführt.

Hauseingangstüren:

Portalkonstruktion aus Alu Profilen mit Sicherheitsglas-Isolierverglasung.

Farbe angepasst.

FUSSBÖDEN

Aufbau:

Erdgeschoß: Parkett, Heizestrich, Folie,

Wärmedämmung, Folie, Dämmschüttung

zementgebunden, STB-Decke.

1.OG – 2.OG: Parkett, Heizestrich, Folie, TSDP,

Folie, Dämmschüttung zementgebunden,

STB-Decke.

Wohnräume, Zimmer:

Parkettböden mit Sockelleisten „Schweizer

Profil“ Fertigklebeparkett – Eiche,

Stärke 8 mm.

Stiegenhäuser:

rutschsicherer Fliesenbelag lt. Plan des

Architekten, Format 30/60

Terrassen / Balkone:

rutschsicherer Fliesenbelag lt. Plan des

Architekten, Format 30/60

Bodenbelag Untergeschoß:

Fundamentplatte mit geglättetem und

geschliffenem Zementestrich grau beschichtet.

Treppen- und Balkongeländer:

Treppengeländer: beschichtete Konstruktion

mit Niro-Handlauf, Balkongeländer verzinkte

Geländerkonstruktion mit Plattenfüllung im

Parapetbereich.

Seite 17


stilvoll leben in velden am wörthersee – kranzlhofenstraße 21

SANITÄRANLAGE

Wo erforderlich (innen liegende Bäder und WC’s)

erhalten die Nassräume einen Unterputzlüfter, der

mit Nachlaufrelais gesteuert wird. Die Schaltung der

Ventilatoren erfolgt über den Lichtschalter.

In den Küchen wird jeweils für die Küchenlüftung

ein Leerstrang über Dach gezogen, an den der

Anschluss eines Dunstabzuges möglich ist.

Vorgesehene Errichtung der WC’s:

1 Tiefspülklosett, wandhängend, Farbe weiß, aus

Sanitärporzellan, mit Unterputzspülkasten.

1 Handwaschbecken, Farbe weiß,

aus Sanitärporzellan, mit Kaltwasseranschluss inkl.

Armatur.

Vorgesehene Errichtung der Badezimmer:

W/K Wasseranschluss,

1 Brausetasse, Farbe weiß, aus Kunststoff 90/90 cm

oder Einbauwanne 185/75 cm

inkl. Armaturen

1 Wasch/Doppelwaschbecken inkl. Armatur,

Farbe weiß

1 Waschmaschineanschluss, 1 Vorbereitung

Handtuchheizkörper

ELEKTROINSTALLATIONEN

Allgemein:

Generell mit erforderlicher Rohinstallation ausgeführt,

Aufputzinstallation im Keller.

Unterputzinstallation in den Wohnungen sowie im

Stiegenhaus, Installation gemäß ÖVE- und SNT-

Vorschriften ausgeführt. Beleuchtungskörper in den

Wohnungen sind nicht inkludiert.

Erdung:

Fundamenterder mit Erdungsband

Verteiler:

Hauptverteileranlage mit Zählerplätzen.

Wohnungsverteiler mit Sicherungsautomat in jeder

Wohneinheit.

Blitzschutz:

lt. ÖVE- und SNT-Vorschriften.

Sat-Anlage:

digitale Satellitenanlage ohne Receiver.

Allgemeinbeleuchtung:

Im Untergeschoß sowie bei der Müllinsel mit

Leuchtstoffbalken über Bewegungsmelder

gesteuert. Im Stiegenhaus sowie bei den Zugangs

bereichen im Erdgeschoß mit Nur-Glas-Leuchten

bzw. Pollerleuchten (Bewegungsmelder gesteuert).

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stilvoll leben in velden am wörthersee – kranzlhofenstraße 21

WOHNUNGSINSTALLATION

Bezeichnung:

LA – Lichtauslass, WS – Wechselschalter,

SD – Steckdose, FS-Sat – Sat- Anschlussdose;

Schalter und Steckdosen in Kunststoff, reinweiß

Diele: UP-Verteiler, Schutzschalter, Automaten,

1 LA, 2 WS, 1 SD, 1 Auslass für die Glocke,

1 Taster-Glocke, 1 Glocke.

WC: 1 LA, 1 WS

Küche: 1 LA, 1 WS, 6 SD, 1 E-Herd,

1 Geschirrspüler, 1 Kühlschrank

Wohnen/Essen: 3 LA, 2 WS, 6 SD, 1 FS-Sat,

1 x Leerverrohung für Internetanschluss

Schlafzimmer: 1 LA, 3 WS, 3 SD, 1 FS-Sat

Terrassen/Balkon: 1 LA, 1 WS, 1 SD

Kellerabteil: 1 LA, 1 WS, 1 SD

Abwasserbeseitigung:

Einleitung der Fäkalwässer in das örtliche

Kanalsystem. Die Oberflächenwässer werden am

eigenen Grundstück zur Versickerung gebracht.

Heizung:

Pellets / oder Luftwärmepumpe betriebene

Fußbodenheizung, in den Wohnungen mit

Einzelraumregelung.

Warmwasserbereitung:

Zentral über Wohnungsstationen, generell mit

erforderlicher Rohinstallation ausgeführt.

Schließ- und Briefkastenanlage:

Schließanlage gesperrt, jeweils 3 Schlüssel pro

Wohneinheit, der Schlüssel sperrt die Wohnungseingangstüre,

das Kellerabteil und den Briefkasten.

Nachbestellung der Schlüssel über die

Hausverwaltung möglich. Zentrale Postkastenanlage

im Zugangsbereich Steigenhaus Erdgeschoß:

Postkästen lackiert in Aufputzausführung.

Außenanlagen:

Vorplätze, Hauptzugänge und Traufenpflaster

werden mit Betonrandsteinen und Betonplatten

bzw. Schotterbetten nach Vorschlag des

Architekten gestaltet. Begrünung und

Bepflanzung mit ortsüblichen Gewächsen (Sträucher,

Bäume), Außenleuchten mit Zeitschaltung.

Abtrennung zwischen den Grundstücken nach

Wunsch, Hecke oder Zaun.

Seite 19


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Allgemeine Einrichtung:

Die Wohnanlage erhält eine Gemeinschaftsantenne

für Fernsehen und Satellitenempfang.

Ebenso enthalten sind in den Herstellungskosten

die Gebühren sämtlicher Ver- und Entsorgungsleistungen

wie Wasser, Kanal und Strom.

Die Kosten für Telefonanschluß sind vom

jeweiligen Eigentümer selbst zu tragen. Die

Anlage wird entsprechend den Vorschriften und

Auflagen der Behörden errichtet.

Zusätzliche, in den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände,

welche in dieser Ausstattungsbeschreibung

nicht angeführt, jedoch im

Plan dargestellt sind, sind als Situierungsvorschläge

anzusehen und es werden diese Element nicht

geliefert.

Auf Leistungen, welche in dieser Baubeschreibung

nicht angeführt sind, besteht kein Rechtsanspruch.

Änderungen der Ausstattungsbeschreibung sind

zulässig, sofern sie dem Erwerber zumutbar

– besonders weil sie geringfügig oder technisch

gerechtfertigt sind.

Sonderwünsche:

Die Ausführung von Sonderwünschen ist grundsätzlich

möglich. Die Bestellung und Verrechnung

der Sonderwünsche kann entweder im direkten

Einvernehmen zwischen dem Käufer und dem

jeweiligen Professionisten, oder direkt mit dem

Bauträger erfolgen.

Individuelle, technisch mögliche Grundrissänderungen

sind bei Kauf bis Baubeginn möglich,

weitere auf Anfrage.

Allgemeine Bestimmungen:

Vertragsabwicklung über Treuhandkonto

Treuhänder: Anwalt, Mitglied der

Rechtsanwaltskammer Kärnten

Geplante Fertigstellung:

Winter – Frühjahr 2012/2013

Irrtümer und Änderungen auf Grund technischer

oder behördlicher Vorgaben vorbehalten.

Seite 20


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Zubehörflächen Wohnflächen

Top Lage Wohnfläche G = Garten Gesamt Verkaufspreis

DG = Dachraum Gewichtet

0.1 EG

0.2 EG

1.1 1.OG

1.2 1.OG

2.1 DG

Alternativ

1.1a 1.OG

1.2a 1.OG

1.3a 1.OG

Parkplatz/Carboard

Freiplatz

Carport

89,87 m 2

89,87 m 2

89,87 m 2

89,87 m 2

121,29 m 2

64,65 m2 50,10 m2 64,65 m2 L 18,00 m2 L 18,00 m2 L 11,90 m2 L 11,90 m2 T 19,77 m2 L = Loggia

T = Terrasse

B = Balkon

Zubehör bei allen Top‘s ein Kellerabstellraum ca. 4,00 m 2

G 184,00 m2 G 241,00 m2 -

-

DG 29,51 m2 107,87 m 2

107,87 m 2

101,77 m 2

101,77 m 2

131,14 m 2

e 309.300,00

e 309.300,00

e 279.800,00

e 279.800,00

e 379.700,00 *

* Luxusausbau für Penthouse möglich, Ausführung und Preise auf Anfrage

L 11,90 m2 L 11,90 m2 B 10,00 m2 -

-

-

76,55 m2 76,55 m2 52,10 m2 1 St.

1 St.

e 210.500,00

e 150.300,00

e 210.500,00

e 6.000,00

e 9.500,00

STAND September 2011

preisliste

Seite 21


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kontakt

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