Emissionsprospekt - Fundus

Steueroptimierte Lösungen
für §§ 6b/6c EStG-Rücklagen
Fundus Spezialfonds Nr. 10
Wohnanlage Gallus-Park
Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG
Frankfurt am Main
Das Beteiligungsangebot

Inhaltsverzeichnis
Das Angebot im Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Die Risikohinweise . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Der Standort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Das Anlageobjekt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Übersicht über Anzahl und Größe der Wohnungen 15
Die Investition und deren Finanzierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
Die Prognoserechnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Erläuterungen zur Prognoserechnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20
Prognose der Kapitalrückflussrechnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
Die Partner . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
Der Grundbesitz und die Leistungsverträge . . . . . . . . . . . . 26
Die Rechtstellung der Beteiligten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
Wichtiger Hinweis
Das vorliegende Beteiligungsangebot wurde für Investoren
entwickelt, die nach dem 31.12.2001 Betriebsvermögen
veräußert und den Gewinn in eine Rücklage nach §§
6b, 6c EstG eingestellt haben und diese steuerpflichtig –
wegen fehlender Ersatzinvestitionen – auflösen müssten.
Diese Rücklagen können auf nach §§ 6b, 6c EstG zulässige
Wirtschaftsgüter übertragen werden. Dieser Zielgruppe
wird mit der Beteiligung an der Wohnanlage
Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG
ein steueroptimierter Lösungsansatz geboten.
Interessenten müssen die Bereitschaft mitbringen,
sich an einem unternehmerischen Fonds zu beteiligen,
2
Das steuerliche Konzept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
Der Gesellschaftsvertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
Der Treuhandvertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
Kauf- und Übergangsvertrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
Der Jahresabschluss 2006 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
Negativtestate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
Hinweise für die Durchführung einer Beteiligung . . . . 55
Leistungsnachweis des Anbieters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
Impressum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
Anlage (Beitrittserklärung und Widerrufsbelehrung)
Hinweis zum Verkaufsprospektgesetz/Hinterlegung und Veröffentlichung
Der Prospekt ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht BaFin hinterlegt und wird beim
Anbieter, ID FUNDUS Immobilien Development GmbH, Kölnstraße 89, 52351 Düren und der Zahlstelle
Treuhandgesellschaft Jagdfeld&Partner Steuerberatungsgesellschaft mbH, Bergstraße 2, 52391 Vettweiß,
zur kostenlosen Abgabe bereitgehalten. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich die Prüfung des
Verkaufsprospektes durch die BaFin kraft Gesetzes auf dessen formelle Vollständigkeit beschränkt und
die inhaltliche Richtigkeit der im Prospekt gemachten Angaben nicht Gegenstand der Prüfung durch
die BaFin ist.
Der vorliegende Verkaufsprospekt wird gemäß § 9 Abs. 2 VerkProspektG durch Hinweisbekanntmachung
im Handelsblatt veröffentlicht.
Der Prospekt einschließlich Beitrittserklärung kann auch von der Internet-Seite www.fundus.de kostenlos
heruntergeladen werden.
der in wirtschaftlicher und steuerlicher Hinsicht sowohl
Chancen als auch Risiken birgt. Der Anlageinteressent
ist aufgefordert, den vorliegenden Emissionsprospekt
sorgfältig zu studieren, insbesondere die Risikohinweise
der Beteiligung auf den Seiten 6–9.
Dieser Emissionsprospekt wendet sich an Interessenten,
die rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche
Kenntnisse und Erfahrungen haben. Interessenten, die
mit der im Beteiligungsangebot dargestellten Materie
nicht hinreichend vertraut sind, wird vor Beitritt eine
Beratung durch einen steuerlichen Berater bzw. fachkundigen
Dritten empfohlen.

Das Angebot
Das Angebot im Überblick
Gegenstand des Beteiligungsangebotes ist eine Wohnanlage
in Frankfurt/Main mit 380 Sozialwohnungen, 3
Studentenwohnungen und einer Kindertagesstätte mit
einer Gesamtwohnfläche von ca. 26.890 m 2 nebst einer
Nutzfläche von ca. 585 m 2 für die Kindertagesstätte. Die
Investition wird vorwiegend mit zinslosen bzw. sehr niedrig
verzinslichen Wohnungsbaufördermitteln finanziert.
Das bedeutet niedriges Zins- und Kostenniveau,
sichere Kalkulationsgrundlagen, günstige Mieten und
somit langfristig hohe Vermietungssicherheit.
Wegen der angespannten Haushaltssituation der
öffentlichen Kassen wird es künftig wohl kaum noch
neue Wohnanlagen mit günstigen Finanzierungsmitteln
in diesem Umfang und damit attraktiven Mieten geben.
Damit bietet das vorliegende Beteiligungsangebot eine
der wenigen Gelegenheiten, neben der steuerschonenden
Auflösung von §§ 6b, 6c EStG-Rücklagen gleichzeitig
solides Immobilienvermögen mit geringem eigenen
Kapitaleinsatz zu bilden.
Die Beteiligung erfolgt durch Erwerb einer Kommanditbeteiligung.
Verkäufer der Kommanditanteile ist
die ID FUNDUS Immobilien Development GmbH, die
zum Zeitpunkt der Prospektveröffentlichung alleiniger
Kommanditist ist.
Das Angebot im Überblick
Das Beteiligungsobjekt
Die Wohnanlage der Beteiligungsgesellschaft befindet
sich in Frankfurt/Main und umfasst 380 Sozialwohnungen,
3 Studentenwohnungen und eine Kindertagesstätte
mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 26.890 m2 nebst
einer Nutzfläche von ca. 585 m2 für die Kindertagesstätte.
Die Wohnanlage wurde durch die Beteiligungsgesellschaft
errichtet und im Jahr 1994 fertiggestellt.
Alle wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten sind
mit öffentlichen oder vergleichbaren Fördermitteln zu
sehr geringen Zinskosten finanziert. Sie bieten aufgrund
der guten Lage, der ansprechenden Architektur sowie
der grundsätzlichen Knappheit an gutem und preisgünstigen
Wohnraum im Ballungsgebiet Frankfurt/Main
langfristig gute Vermietungs- und Entwicklungschancen.
Die Wohnungen und Gewerbeflächen sind derzeit
zu 100 % vermietet.
Die Baubeschreibung des Objektes sowie eine Übersicht
über die Anzahl und Größen der Wohnungen finden
Sie auf den Seiten 12 bis 15 dieses Prospektes.
Die Beteiligungsgesellschaft
Die Anleger beteiligen sich an der Wohnanlage Gallus-
Park Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG. Obwohl
die Gesellschaft ausschließlich Vermietungsleistungen
3

erbringt, erzielen die Gesellschafter infolge der Rechtsform
und der Organisation der Geschäftsführung Einkünfte
aus Gewerbebetrieb.
Eine Beteiligung an dieser Gesellschaft ist als Kommanditist
mit Eintragung in das Handelsregister möglich.
Die Haftung ist auf 1 % der Kommanditeinlage
durch Eintragung einer entsprechenden Haftsumme ins
Handelsregister beschränkt. Das Kommanditkapital ist
durch Bilanzverluste, die im Wesentlichen durch die
Gebäudeabschreibungen (steuerlich motivierte erhöhte
AfA nach § 7Abs. 5 EStG) geprägt waren sowie durch
Entnahmen von liquiden Überschüssen der früheren
Kommandisiten, negativ.
Planbilanz per 31.12.2007
Auf der Grundlage des festgestellten Jahresabschlusses
2006 und dem voraussichtlichen Ergebnis 2007 unter
Berücksichtigung der Durchführung des Investitionsplanes
gem. § 6a des Gesellschaftsvertrages ergibt sich die
unten wiedergegebene Planbilanz per 31.12.2007.
Verkehrswert der Immobilie
Der Emittent hat ein Gutachten über den Verkehrswert
der Immobilie in Auftrag gegeben. Der öffentlich
bestellte Sachverständige Dipl. Ing. Wulf Christian
Odebrett, Berlin, ermittelte den Verkehrswert der
Immobilie am 12. Mai 2007 mit € 63,3 Mio. nach dem
Ertragswertverfahren. Es liegen keine weiteren Bewertungsgutachten
vor.
Mindestbeteiligungssumme/
Zahlungstermin
Die Mindestbeteiligung beträgt € 50.000,- zzgl. 5 %
Agio und ist nach Annahme der Beitrittserklärung durch
den Treuhänder fällig. Höhere Beteiligungen sollen
durch € 5.000 ganzzahlig teilbar sein.
Rentabilität
Die Rentabilität der Beteiligung erwächst aus laufenden
Ausschüttungen und aus dem Substanzwertzuwachs,
insbesondere infolge laufender Tilgungen. Die Aus-
Planbilanz per 31.12.2007
4
schüttung ist erstmalig für das Jahr 2008 anfänglich mit
2,0 % vorgesehen und steigt unter den Prämissen der
Prognoserechnung bis zum Jahr 2037 auf voraussichtlich
4 % des Eigenkapitals. Eine Aussage über die Attraktivität
des Investments ergibt auch die Kennziffer „Ausschüttung
und Tilgung“ der Prognoserechnung. Zu
Beginn des Betrachtungszeitraumes im Jahre 2008
erzielt das Investment Tilgungs- und Ausschüttungsbeträge
von zusammen rund 5 % des Eigenkapitals, gegen
Ende des Betrachtungszeitraums ab dem Jahr 2040 wird
die Summe von Ausschüttung und Tilgung p.a. mit über
7,9 % des Beteiligungskapitals erwartet.
So sind innerhalb des Betrachtungszeitraumes Tilgungsleistungen
in Höhe von rd. 112 % des Eigenkapitals
(rd. € 20,2 Mio.) vorgesehen, die zu einem entsprechenden
Vermögenszuwachs führen. Hinzu kommen in
diesem Zeitraum Ausschüttungen von voraussichtlich
insgesamt rd. € 16,7 Mio. bzw. rund 93,0 % des Kommanditkapitals.
Übertragung nach § 6b
und § 6c EStG
Die bei der Veräußerung bestimmter Anlagegüter eines
Betriebsvermögens realisierten Gewinne können nach §§
6b/ 6c EStG steuerneutral auf Ersatzwirtschaftsgüter des
veräußernden Unternehmers/Mitunternehmers übertragen
werden. Soweit eine Reinvestitionsmöglichkeit in
bereits zuzurechnendem Betriebsvermögen nicht besteht,
ist die Übertragung auf zuzurechnenden Grund und
Boden und Gebäude aus der Beteiligung an dieser
Gesellschaft zulässig. Das Übertragungspotenzial einer
Beteiligung beläuft sich auf ca. 335 % der Beteiligungssumme.
Vorausgesetzt, dass die Veräußerung des begünstigten
Betriebsvermögens nach dem 31.12.2001 erfolgte.
Dies bedeutet, dass bei einer Beteiligung von nominal
€ 100.000,- an dieser Beteiligungsgesellschaft Veräußerungsgewinne
bzw. entsprechend gebildete Rücklagen
gemäß §§ 6b/6c EStG in Höhe von rund € 335.000,
einer sofortigen Besteuerung entzogen werden können.
Zur steuerlichen Neutralisierung der Veräußerungsgewinne
ist damit bereits eine Beteiligung in Höhe von
AKTIVA IN T€ PASSIVA
Grundstück 17.254 Kapitalrücklage 395
Gebäude 20.630 Kapital I 18.000
Bankguthaben 2.090 Kapital II 22.806
ARAP 354 öffentliche Mittel
Landestreuhandst. Hessen
öffentliche Mittel
14.910
Stadt Frankfurt 27.469
Kapitalmarktdarlehen 2.360
40.328 40.328

einem Drittel des Gewinns ausreichend und zwei Drittel
des Gewinns verbleiben zur freien Liquidität (siehe hierzu
das unten stehende Berechnungsbeispiel).
Der zuzurechnende Anteil an Grundstücken und
Gebäuden je € 100.000,- Beteiligungssumme stellt sich
per 31.12.2007 gerundet wie folgt dar:
Grundstück: ca. € 121.000
Gebäude: ca. € 214.000
Gesamt: ca. € 335.000
Es ist allerdings darauf hinzuweisen, dass durch die
Übertragung einer stillen Reserve bzw. Rücklage gemäß
§§ 6b/6c EStG kein endgültiger Steuervorteil, sondern
eine Steuerstundung zu erreichen ist. Darüber hinaus
ergeben sich durch die Verteilung des Veräußerungsgewinns
über die ratierliche Auflösung der §§ 6b/6c Rücklage
während des Abschreibungszeitraumes der Immobilie
im Regelfall zusätzliche Progressionsvorteile. Die
Einzelheiten hierzu sind unter Punkt 6 „Das steuerliche
Konzept“ auf Seite 29 bis 32 ausführlich erläutert.
Der ansonsten bei fehlender Reinvestitionsmöglichkeit
zur Steuerzahlung kurzfristig abfließende Betrag
steht aber bei Reinvestition in die Wohnanlage Gallus-
Park Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG sehr lang-
Das Angebot im Überblick
fristig zur Erwirtschaftung von Zinsen und Ausschüttungen,
hohen Tilgungsleistungen und zur Substanzbildung
in soliden Wohnimmobilien zur Verfügung. Neben
einer soliden Steuerlösung bietet diese Fondsbeteiligung
somit einen Beitrag z. B. zur Altersvorsorge des Unternehmers.
Schenkung- und Erbschaftsteuervorteile
Anders als bei Nominalanlagen gelten bei der unentgeltlichen
Übertragung einer Beteiligung an der Wohnanlage
Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG
geringere Bemessungsgrundlagen für die Besteuerung.
Für erbschaft- und schenkungsteuerliche Zwecke ist der –
anteilige – Einheitswert des Betriebsvermögens zugrunde
zu legen. Bedingt durch den hohen Anteil der Fremdfinanzierung
– überwiegend durch liquiditätsmäßig gering
belastende öffentliche Wohnungsbaudarlehen finanziert –
ist der Einheitswert des Betriebsvermögens negativ.
Der negative Einheitswert des Betriebsvermögens
der Beteiligungsgesellschaft beträgt rund 135 % des
nominellen Beteiligungskapitals. Neben der Beteiligung
können daher nach heutiger Rechtslage noch weitere
Vermögenswerte in Höhe von rd. 135 % des Beteiligungskapitals
steuerfrei vererbt bzw. verschenkt werden.
Die gesetzlichen Freibeträge bleiben für die Übertragung
weiteren Vermögens uneingeschränkt nutzbar. Hierdurch
ergeben sich äußerst interessante Gestaltungsmöglichkeiten,
die bei einer Aufteilung einer Zuwendung
in Barschenkung und Fondsbeteiligung von Erbschaft-
und Schenkungsteuer entlasten. Im Ergebnis
können somit ansonsten entstehende Steuerbelastungen
in Beteiligungskapital umgewandelt werden; das Kapital
bleibt somit in Höhe der ersparten Erbschaft- und
Schenkungsteuer erhalten und kann zur Fruchtziehung
weiter verwendet werden. Zu beachten ist jedoch, dass
die dargestellten Vorteile im Wesentlichen infolge der
laufenden Tilgungen im Zeitablauf abnehmen werden.
Das Bundesverfassungsgericht (BVerfG) hat am 7. November
2006 entschieden, dass die Erhebung der Erbschaftsteuer
in der derzeitigen Form wegen Verstoßes
gegen das Gleichheitsgebot (Artikel 3 Grundgesetz) verfassungswidrig
ist.
Der Gesetzgeber wurde verpflichtet, eine Neuregelung
spätestens bis zum 31.12.2008 zu treffen. Das bisherige
Recht ist bis zu einer Neuregelung anzuwenden.
Es muss davon ausgegangen werden, dass bei einer Neuregelung
der Erbschafts- und Schenkungsbesteuerung
andere – ungünstigere – steuerliche Wertansätze zu
berücksichtigen sind, als vorstehend dargestellt.
5

Bitte lesen Sie vor Ihrer Anlageentscheidung diesen Prospekt
und insbesondere die nachfolgenden Risikohinweise
genau und vollständig durch. Lassen Sie sich zu
Ihrer Sicherheit von einem Sachverständigen Ihres Vertrauens,
beispielsweise einem Vermögens- oder Steuerberater,
Wirtschaftsprüfer oder Rechtsanwalt beraten.
Bei dem vorliegenden Beteiligungsangebot Wohnanlage
Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft mbH & Co.
KG handelt es sich um eine unternehmerisch orientierte
Beteiligung.
Anleger sollten unternehmerisch orientierte Beteiligungen
grundsätzlich nur dann eingehen, wenn sie sich
eine Meinung zu den wirtschaftlichen Risiken des Projektes
gebildet haben und sicher sind, über genügend
Informationen zu verfügen, um das Risiko des Engagements
zu überblicken. Anleger sollten aufgrund ihrer
privaten Vermögenssituation in der Lage sein, die eingegangenen
unternehmerischen Risiken zu tragen. Deshalb
sollte generell nur ein Teil des Vermögens eines
Anlegers in eine unternehmerisch orientierte Beteiligung,
wie hier gegeben, investiert werden. Vor diesem
Hintergrund sollten Anleger dieses Beteiligungsangebots
über das zu investierende Kapital tatsächlich verfügen
und nicht auf eine Fremdfinanzierung ihrer Einlage
angewiesen sein.
Der Immobilienmarkt unterliegt abhängig von zyklischen
Schwankungen der Konjunktur, Änderungen der
Wettbewerbssituation und anderer relevanter Rahmenund
Umfeldbedingungen, die sowohl Einfluss auf die
Wirtschaftlichkeit der Immobilien und damit auf die
Höhe der Ausschüttung wie auch auf den Wert des
Anteils oder auch der Immobilie haben.
Diese Beteiligung eignet sich nur für Anleger, die
sich langfristig engagieren wollen und keine Kapitalanlage
mit fester Verzinsung und einer schon heute feststehenden
Rückzahlung des eingesetzten Kapitals zu einem
festen Zeitpunkt erwarten.
Jede Ausschüttung ist ebenso ergebnisabhängig, wie
z. B. die Dividendenzahlung einer Aktiengesellschaft. In
der Regel unterliegen Ausschüttungen im Zeitverlauf
Schwankungen. Die Ausschüttungen können von der
Prognose abweichen. Eine Gewähr für die Höhe der
Ausschüttung besteht nicht. Jede Prognose ist mit Unsicherheiten
verbunden.
Der Wert der Immobilie der Gesellschaft ist ebenso
wie der Wert der Beteiligung an der Wohnanlage Gallus-Park
Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG
ertragsabhängig. Unternehmens- und Immobilienwerte
werden in der Regel nach dem Ertragswert ermittelt, der
– vereinfacht ausgedrückt – dem Barwert eines nachhal-
6
Die Risikohinweise
tig zu erzielenden Ertrages entspricht. In hohem Maße
beeinflussen Lage und Art des Objektes, die Entwicklung
des Standortes sowie der Zustand der Gebäude
oder der technischen Einrichtungen den Wert. Die Entwicklung
der einzelnen Einflussgrößen kann jede für
sich, und damit auch kumulativ, negativ mit entsprechendem
Einfluss auf den Wert der Immobilie und
damit auf den der Beteiligung verlaufen.
Es ist nicht auszuschließen, dass das Anlageobjekt
nicht kostendeckend bewirtschaftet werden kann und Verluste
erwirtschaftet. Können Verluste von der Gesellschaft
nicht mehr finanziert werden und/oder sind die Gesellschafter
nicht bereit, die Verluste auszugleichen, sind in
einem marktwirtschaftlichen Umfeld eine Insolvenz der
Gesellschaft und im schlimmsten Fall ein Totalverlust
möglich. Das Maximalrisiko besteht danach in einem vollständigen
Verlust des vom Anleger gezahlten Kaufpreises
für die Kommanditbeteiligung zuzüglich einem Betrag in
Höhe von 1% der Kommanditbeteiligung.
Die wesentlichen Einzelrisiken einer Beteiligung
sind nachfolgend aufgeführt. Zusätzlich wird in einzelnen
Prospektteilen im Sachzusammenhang auf entsprechende
Risiken hingewiesen. Neben den genannten
Risiken bestehen keine weiteren wesentlichen Risiken.
Prognoserechnung
Die geplanten Einnahmen und Ausgaben basieren auf
kontrahierten Verträgen, bestmöglichen Einschätzungen
und Erfahrungswerten.
Wesentlichen Einfluss auf den wirtschaftlichen
Erfolg der Beteiligung haben die erzielbaren Miet- und
sonstigen Einnahmen sowie die Entwicklung der laufenden
Ausgaben für nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten,
Zinsen, Verwaltung, Instandhaltung und
Instandsetzung sowie Modernisierung. Höhere Ausgaben
und/oder geringere Erlöse als prognostiziert verändern
das Betriebsergebnis und damit auch die für eine
Ausschüttung prognostizierte Liquidität. Im Übrigen
entscheiden die Gesellschafter jährlich über die Höhe
der Ausschüttung.
Risiken der Finanzierungen
Die Wohnanlage ist teilweise durch Kapitalmarkt- oder
Wohnungsbaudarlehen finanziert.
Der Kapitaldienst ist unabhängig von den jeweils realisierten
Mieteinnahmen zu entrichten. Soweit die Mieter
ihren mietvertraglichen Verpflichtungen nicht entsprechen
oder bei Anschlussvermietungen deutliche
Mietzugeständnisse eingeräumt werden müssen, hat dies
Einfluss auf Ausschüttungen oder auf die Zuführung zur

Instandhaltungs- und Liquiditätsreserve ggf. auch auf
die Kapitaldienstfähigkeit der Gesellschaft.
Gleiches gilt sofern die Konditionen der Kapitalmarktdarlehen
sich aufgrund von Marktentwicklungen
verändern oder die Verzinsung der öffentlichen Wohnungsbaudarlehen
erhöht wird, ohne dass die sich
danach ergebenden gesetzlich zulässigen Kostenmieten
aufgrund der Marktsituation gegenüber den Mietern
durchsetzbar sind.
Der Eintritt von derartigen Entwicklungen – einzeln
oder kumulativ – kann in einem marktwirtschaftlichen
Umfeld schlimmstenfalls den Totalverlust des eingesetzten
Kapitals zur Folge haben.
Sofern einzelne Gesellschafter den Kaufpreis für den
Erwerb der Beteiligung ganz oder teilweise fremdfinanzieren,
ist nicht auszuschließen, dass auf Grund der Einnahmen-
oder Ausgabenentwicklungen Ausschüttungen
teilweise oder vollständig nicht möglich sind, so dass die
Kapitaldienstfähigkeit von persönlich in Anspruch
genommenen Gesellschafterdarlehen durch den Gesellschafter
aus seinen übrigen Einnahmen oder seinem
Vermögen sicherzustellen ist.
Öffentliche Wohnungsbauförderdarlehen
Die öffentliche Förderung zielt darauf ab, preisgünstigen
Wohnraum für untere und mittlere Einkommensbezieher
zur Verfügung zu stellen. Der Preisvorteil im Vergleich
zu freifinanzierten Wohnanlagen sichert derzeit
eine sehr gute Vermietbarkeit. Die künftigen Vermietungsergebnisse
werden nachhaltig dadurch bestimmt,
inwieweit der vom Förderungsgeber beabsichtigte Preisvorteil
für den Mieter auch tatsächlich erhalten bleibt.
Da die Zinsen der niedrig verzinslichen Wohnungsbaudarlehen
und die Aufwendungszuschüsse bei der
Wohnanlage in die Kostenmiete einfließen, sind im
Umfang von Zinsanpassungen und Kürzungen der Aufwendungszuschüsse
Mieterhöhungen rechtlich möglich,
aber wirtschaftlich nicht immer durchsetzbar. Soweit die
ab dem Jahre 2009 entfallenden Aufwendungszuschüsse
im Rahmen der Kostenmiete nicht an die Mieter weiterbelastet
werden können hätte dies Einfluss auf mögliche
Ausschüttungen bzw. die Liquidität der Gesellschaft.
Die im Rahmen der Wirtschaftlichkeitsberechnung
der öffentlich geförderten Wohnungen in die Finanzierung
eingebundenen Darlehen und deren Zins- bzw.
Verwaltungskosten sind im Rahmen der Mietberechnung
mit den tatsächlichen Kosten anzusetzen und
somit voll umlagefähig. Niedrigere Zinsen führen zu
entsprechend niedrigeren Mieteinnahmen, höhere Zinsen
zu entsprechend höheren Mieten. Bei höheren Mietbelastungen,
die mietrechtlich zulässig sind, können
unter Umständen Teilbeträge aus wirtschaftlichen Gründen
nicht gegenüber Mietern durchgesetzt werden, weil
der Preisvorteil im Vergleich zu freifinanzierten Anlagen
Die Risikohinweise
gering oder nicht mehr gegeben ist, oder die Kostenmiete
sogar die Mietsätze für freifinanzierte Wohnanlagen
übersteigt.
Anschlussfinanzierung
Die Zinsen des Kapitalmarktdarlehens werden jeweils
für einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben. Nach
Auslaufen der jeweiligen Zinsfestschreibung kann der
dann zu vereinbarende Zinssatz für die Anschlussfinanzierung
über dem in der Prognoserechnung angenommenen
Zinssatz liegen. Es ist auch möglich, dass eine
Anschlussfinanzierung nicht gewährt wird oder eine
höhere Tilgung, als in der Prognoserechnung angenommen,
zu entrichten ist. Sofern die erhöhten Zinsaufwendungen
nicht über die Kostenmiete den Mietern weiterbelastet
werden können oder höhere Tilgungen zu leisten
sind, hätte dies entsprechende Auswirkungen auf die
möglichen Ausschüttungen oder auf die Zuführungen
zur Instandhaltungs- und Liquiditätsreserve.
Guthabenzinsen
Die tatsächlich erwirtschafteten Zinseinnahmen können
niedriger ausfallen als in der Prognose angenommen.
Veränderungen des Zinsniveaus können Auswirkungen
auf die möglichen Ausschüttungen oder auf die Zuführung
zur Instandhaltungs- und Liquiditätsreserve haben.
Wirtschaftliche Entwicklung
Ob sich künftig die in der Prognoserechnung unterstellten
Mieterträge und Zinsen realisieren lassen und ob die
Ausgaben für Zinsen, Instandhaltung etc. das bisherige
Niveau bzw. die prognostizierte Entwicklung erreichen,
wird im Wesentlichen von staatlichen Auflagen für die
Wohnungswirtschaft, der konjunkturellen Entwicklung,
den Einkommens- und Konsumgewohnheiten sowie
durch die Mietnachfrage bestimmt sein. Neben der
gesamtwirtschaftlichen Entwicklung hat auch die Prosperität
des Wirtschaftsraumes Rhein-Main besonderen
Einfluss auf den Erfolg der Wohnanlage.
Miet- und sonstige Verträge
In der Prognoserechnung sind die abgeschlossenen
Mietverträge berücksichtigt. Anschlussvermietungen
bergen das Risiko von Veränderungen bei den Mieteinnahmen.
Ob nach jeweiligem Ablauf von Mietverträgen
die bei der Anschlussvermietung zu realisierenden Mieten
das bisherige Niveau erreichen, wird im Wesentlichen
von der Entwicklung des Wirtschaftsraumes, der Konjunkturlage
und der Entwicklung der Konsum- und Verbrauchergewohnheiten
beeinflusst. Ferner können bei
Neuvermietungen, z. B. aufgrund geänderter Mieteransprüche
Leerstände und/oder Umbaukosten auf die
Gesellschaft zukommen, die nicht von den Mietern
getragen werden. Soweit diese nicht aus der gebildeten
Liquiditätsreserve finanziert werden können, müssten sie
7

durch Aufnahme von Fremdmitteln und/oder zu Lasten
der Ausschüttung oder ggf. darüber hinaus durch
Fremdmittel finanziert werden.
Fondskosten
Die Fondskosten wurden auf der Grundlage der Erfahrungen
aus der Bewirtschaftung der Fondsimmobilie
sowie Immobilien vergleichbarer Gesellschaften geschätzt
und der Preisentwicklung angepasst. Es kann
jedoch nicht ausgeschlossen werden, dass die Prognoseansätze
die tatsächlichen Kosten unterschreiten und
damit Auswirkungen auf die möglichen Ausschüttungen
und/oder auf die Zuführungen zur Instandhaltungs- und
Liquiditätsreserve haben.
Instandhaltung/Unterhaltung
Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass höhere als die
in der Prognoserechnung kalkulierten Instandhaltungsbzw.
Unterhaltungsmaßnahmen entstehen. Es ist auch
nicht auszuschließen, dass Marktanpassungsmaßnahmen
erforderlich werden, um die Attraktivität und Vermietbarkeit
der Wohnungen bzw. der Kindertagesstätte
aufrechtzuerhalten oder zu erhöhen.
Bei der Erteilung der Baugenehmigung für die
Wohnanlage und die umliegenden Bürogebäude nebst
Tiefgaragenanlage wurde den Grundstückseigentümern
des Baugebietes „Gallus-Park“ die Reinigung des
Grundwassers auferlegt. Bis September 1998 wurde diese
Maßnahmen auf einem benachbarten Grundstück für
das Gesamtareal durchgeführt und dann eingestellt.
Falls die Gesellschaft für Kosten der Grundwasserreinigung
in Anspruch genommen werden sollte, hat sie
diese zu tragen. Dies kann zu Mehrausgaben führen, die
unter Umständen wirtschaftlich nicht an die Mieter
weiterbelastet werden können.
Die frühere Kommanditistin hat der Gesellschaft
eine Garantie über 10 Jahre bis zu einem Aufwand von
300.000 Euro gewährt, falls die Gesellschaft mit Kosten
der Grundwasserreinigung oder mit Kosten der Abwehr
von Ansprüchen belastet werden sollte.
Darüber hinausgehende Investitionen bzw. Aufwendungen
müssten aus der Liquiditätsreserve zu Lasten der
Ausschüttung oder ggf. darüber hinaus durch Fremdmittel
finanziert werden.
Wertentwicklung/Inflation/
Prognose-Daten
In die Prognose fließen verschiedene Variablen ein wie
z. B. Anschlussvermietungen, verschiedene Kostenannahmen,
Steuersätze, Inflationsrate, Zins- und Tilgungssätze
der Anschlussfinanzierungen. Die den Berechnungen
zugrunde gelegten absoluten Größen dieser Variablen
basieren auf derzeit geltenden gesetzlichen Grundlagen,
abgeschlossenen Verträgen, zeitlichen Eintrittsannahmen
sowie Erfahrungswerten des Anbieters. Ein von
8
diesen Annahmen abweichender Eintritt, insbesondere
eine abweichende Mietentwicklung, ein höherer Fremdkapitalstand,
eine niedrigere Instandhaltungs- und
Liquiditätsreserve oder ein geringerer Anstieg des
Lebenshaltungskostenindexes führen zu einer anderen
Liquiditätsentwicklung und haben damit Auswirkungen
auf die möglichen Ausschüttungen, auf die Zuführungen
zur Liquiditäts- und Instandhaltungsreserve oder bei
einer Fremdfinanzierung von Aufwendungen zu einer
höheren Verschuldung.
Allgemeines Vertragsrisiko
Der Prospektdarstellung liegt zu Grunde, dass die Vertragspartner
der Beteiligungsgesellschaft ihre Leistungspflichten
jeweils vertragsgemäß erfüllen. Die Gesellschaft
hat eine Reihe von Verträgen abgeschlossen.
Unbeschadet der Tatsache, dass die Vertragspartner der
Beteiligungsgesellschaft verpflichtet sind, die Verpflichtungen
aus den eingegangenen Verträgen zu erfüllen, ist
nicht auszuschließen, dass sich die Bonität der Vertragspartner
verschlechtert, so dass diese ihren Verpflichtungen
nicht mehr entsprechen können und Ansprüche
gegen diese nicht mehr durchsetzbar sind.
Abhängig von der jeweils durch den Vertragspartner
übernommenen Verpflichtung können in solchen Fällen
negative Auswirkungen auf die Liquiditäts- und Vermögenslage
der Beteiligungsgesellschaft eintreten.
Haftung
Nach Eintragung in das Handelsregister ist die Haftung
der Kommanditisten für von diesem Zeitpunkt an
begründete Verbindlichkeiten der Gesellschaft jeweils
auf die Hafteinlage begrenzt und erlischt, soweit die
Einlage geleistet ist. Soweit der Kommanditist oder sein
Rechtsvorgänger Gewinnanteile entnimmt, während
sein Kapitalanteil durch Verluste unter den Betrag der
Hafteinlage herabgemindert ist, oder soweit durch Entnahmen
der Kapitalanteil unter die Hafteinlage herabgemindert
wird, wie vorliegend gegeben, lebt die Haftung
bis zur Höhe seiner 1 %-igen Hafteinlage gemäß § 172
Absatz 4 HGB, wieder auf.
Fungibilität der Beteiligung
(Zweitmarkt)
Für Beteiligungen der vorliegenden Art hat sich noch
kein institutionalisierter Zweitmarkt etabliert. Die
Beteiligungen werden grundsätzlich nicht von der
Gesellschaft oder dem Anbieter zurückgenommen. Wie
auch bei anderen Immobilieninvestitionen handelt es
sich auch bei Anteilen an geschlossenen Immobilienfonds
um langfristig ausgerichtete Anlageformen. Bei
Veräußerungswünschen wird der Anbieter vermittelnd
tätig und versuchen, den Verkauf abzuwickeln. Eine
Gewähr für eine Veräußerungsmöglichkeit besteht
jedoch nicht.

Der erzielbare Veräußerungserlös wird beeinflusst
durch die Attraktivität der Anlage zum beabsichtigten
Verkaufszeitpunkt und durch die zum Verkaufszeitpunkt
bestehenden wirtschaftlichen Daten und Aussichten für
die Fondsimmobilie und deren Betrieb sowie die dann
geltenden steuerlichen Regelungen.
Der Preis unterliegt Angebot und Nachfrage, wobei
generell ein erhöhtes Risiko von Preisabschlägen bei kurzfristigen
Veräußerungswünschen besteht. Bei einer Veräußerung
von Anteilen an dieser Beteiligungsgesellschaft ist
gegenüber der Verwertung von Wertpapieren u. U. eine
erhebliche Zeitspanne für die Abwicklung einzuplanen.
Die Veräußerung, wie auch andere Verfügungen über
den Kommanditanteil, bedürfen gem. § 18 des Gesellschaftsvertrages
der Zustimmung der Komplementärin,
die diese verweigern kann, wenn der Gesellschaft hieraus
grunderwerbsteuerliche Nachteile wegen § 1 Abs. 2a
GrEStG erwachsen würden. Eine Teilverfügung über
den Gesellschaftsanteil, die zu einer Unterschreitung der
Mindestbeteiligung von € 50.000 führt, bedarf nach § 18
des Gesellschaftsvertrages der Zustimmung der Komplementärin.
Dies kann Veräußerungen oder sonstige
Verfügungen erschweren oder verhindern.
Beschlussfassung in der Gesellschaft
Der einzelne Beteiligte kann seine gesellschaftsrechtlichen
Interessen effektiv nicht gegen den Willen der
Mehrheit der übrigen Gesellschafter aufgrund des
gesellschaftsvertraglich verankerten Mehrheitsprinzips
durchsetzen. Auch bei Nichtwahrung von Mitbestimmungsrechten
durch den Kommanditisten, z. B. durch
Nichtteilnahme an Gesellschafterversammlungen, sind
Beschlüsse der Gesellschafterversammlung von allen
Gesellschaftern mit zu tragen. Grundsätzlich besteht
auch die Möglichkeit der Majorisierung der Gesellschaft
durch Großanleger. Neu in die Gesellschaft eintretende
Gesellschafter sind an die bisher gefassten Gesellschafterbeschlüsse
und abgeschlossenen Verträge gebunden.
Die wirtschaftlichen Risiken, auch aus Altverpflichtungen,
treffen alle Gesellschafter.
Interessenkollision
Das Gesellschaftskapital wesentlicher Vertragspartner
der Gesellschaft befindet sich unmittelbar oder mittelbar
in Händen von Herrn Anno August Jagdfeld und/oder
dessen nahen Angehörigen. Hieraus können sich Interessenkollisionen
ergeben.
Steuern
Die Risikohinweise
Änderungen der bestehenden Steuergesetze, der Verwaltungsanweisungen
und -richtlinien, aber auch der individuellen
Auslegung von Steuergesetzen durch die zuständigen
Finanzbehörden, können zu erheblichen Steuerbelastungen
sowohl bei der Gesellschaft als auch bei
Gesellschaftern führen.
Eine langfristige Fremdfinanzierung der Beteiligungssumme
ist nicht zu empfehlen, da die Finanzverwaltung
die Gewinnerzielungsabsicht in Frage stellen könnte
(steuerlich „Liebhaberei“) mit der Folge, dass zugeordnete
steuerliche Vorteile nicht steuermindernd beim Beteiligten
berücksichtigt werden und die steuerlichen Vergünstigungen,
die das Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz
für Übertragungen von Betriebsvermögen vorsieht,
nicht in Anspruch genommen werden können.
Das Bundesverfassungsgericht (BVerfG) hat am
7. November 2006 entschieden, dass die Erhebung der
Erbschaftsteuer in der derzeitigen Form wegen Verstoßes
gegen das Gleichheitsgebot (Artikel 3 Grundgesetz)
verfassungswidrig ist.
Der Gesetzgeber wurde verpflichtet, eine Neuregelung
spätestens bis zum 31.12.2008 zu treffen. Es muss
davon ausgegangen werden, dass bei einer Neuregelung
der Erbschafts- und Schenkungsbesteuerung ungünstigere
steuerliche Wertansätze zu berücksichtigen sind, als
nach der derzeit geltenden Rechtslage.
Auch eine nur kurzfristige Beteiligungsabsicht kann
die Gewinnerzielungsabsicht oder die Mitunternehmerstellung
in Frage stellen.
Sofern die Beteiligung vor Ablauf von 10 Jahren veräußert
wird, kann die Feststellung eines gewerblichen
Grundstückshandels beim Beteiligten infolge dieser Veräußerung
nicht ausgeschlossen werden, wenn dieser
innerhalb diese Zeitraumes weitere bisher private Immobilienveräußerungen
getätigt hat. Dies hätte zur Folge,
dass ein bisher steuerfreier Veräußerungsgewinn von privaten
Immobilien steuerpflichtig wird.
Die Zurechnung von steuerlichen Ergebnissen oder
Vermögensberechtigungen der Gesellschaft erfordert
den Erwerb der Beteiligung durch den Kapitalanleger.
Sofern der Erwerb nicht im Jahr der Abgabe der Beitrittserklärung
erfolgt oder der Treuhänder von dem
Treuhandvertrag zurücktritt, werden die mit der Beteiligung
angestrebten Steuerfolgen nicht oder verspätet realisiert
(z. B. mit negativen Folgen auf die Übertragungsmöglichkeit
von Rücklagen nach §§ 6 b, 6 c EStG).
9

Frankfurt am Main gilt als die kleinste Metropole der
Welt, ein globales Dorf mit großer nationaler und internationaler
Bedeutung.
In der Gründungsphase der jungen Bundesrepublik
Deutschland war Frankfurt wegen seiner zentralen Lage
als Regierungssitz vorgesehen. Dazu ist es wohl deshalb
nicht gekommen, weil der erste Bundeskanzler dies aus
eher persönlichen Gründen verhindert hat.
Frankfurt strebt dennoch nach Höherem. Die Stadt
wurde zum wichtigsten und kontinentaleuropäischen
Finanzzentrum. Wirtschaft und Finanzen haben in der
über 1.200 Jahre alten Stadt seit jeher eine große Bedeutung.
Begünstigt wird diese Führungsposition durch
beste Verkehrsanbindungen bei Schiene, Straße und
Luft. Standortvorteile, die den Unternehmen und den
Beschäftigten zu Gute kommen. Obwohl das globale
Dorf „nur“ rd. 650.000 Einwohner zählt und demnach
als eher kleine Großstadt gilt, bietet die Stadt mehr als
590.000 Menschen Arbeit.
Keine andere Großstadt Deutschlands weist einen
ähnlich hohen Anteil von Arbeitsplätzen aus. Vertreten
sind in der Stadt aber nicht nur die Finanzen mit der
Europäischen Zentralbank an der Spitze; Frankfurt/Main
ist auch ein moderner Industrie- und Dienstleistungsstandort.
Ebenso ist die Stadt Dienstleistungszentrum
und wichtigste nationale Schnittstelle im
Bereich der Telekommunikation und des Internets sowie
10
Der Standort
führender Messe- und Handelsplatz. Eine Tradition, die
zurückreicht auf das Jahr 1160. Bereits im Jahre 1240
erhielt die Stadt die kaiserliche Erlaubnis, jährlich Handelsmessen
abzuhalten.
Die Palette reicht von der internationalen Automobil
Ausstellung bis zur traditionsreichen und im deutschsprachigen
Raum sehr bedeutenden Frankfurter Buchmesse.
Die Internationalität der Mainmetropole führt
auch dazu, dass ein Viertel der ausländischen Direktinvestitionen
in die Region Frankfurt-Rhein-Main fließen.
Bei all den Business-Aktivitäten und den vielen
Arbeitsplätzen ist in den letzten Jahren die Wohnungsversorgung
zu kurz gekommen. Frankfurt am Main hat
durch die Relation Einwohner/Arbeitsplätze einen überproportional
hohen Anteil an Berufspendlern. Die Stadt
unternimmt daher vielfältige Anstrengungen, die Wohnungsversorgung
zu verbessern, die Bürger in der Stadt
zu halten und die Zersiedlung der Landschaften mit
hohen Infrastruktur- und Umweltkosten zu vermeiden.
Das Pendleraufkommen ist aber nach wie vor gewaltig.
Dies ist eine sehr gute Voraussetzung für Wohnungsinvestitionen.
Günstige Mieten in zentralen Lagen, verbunden
mit einem großen Kultur- und Bildungsangebot
einer traditionsreichen Großstadt bieten langfristig gute
Voraussetzungen für Investoren. Dies gilt in besonderem
Maße für die im Stadtteil Gallusviertel befindliche
Wohnanlage.

Gallus-Park
Der Standort
11

Die im Gallusviertel befindliche Wohnanlage, der Galluspark,
wurde im Jahr 1994 in Form eines aufgelockerten
Blocksystems mit großen, lichtdurchfluteten Fensterflächen
und begrünten Innenhöfen fertig gestellt. Es
handelt sich um zwei Wohngebäude (Block I und II) mit
insgesamt 380 öffentlich geförderten Wohnungen und 3
freifinanzierte Studentenwohnungen. Ein Bereich der
Wohnanlage wird als Kindertagesstätte genutzt.
Das Gallusviertel ist mit einer Gesamtfläche von
430 Hektar und deutlich über 26.000 Einwohner einer der
größten Stadtteile Frankfurts. Historisch als Arbeiterstadtteil
entstanden, ist das Gallusviertel heute besonders stark
vom Strukturwandel betroffen. Ehemalige Industrie- und
Gewerbestandorte werden zu hochwertigen Büro- und
Dienstleistungsstandorten umstrukturiert. Sowohl die
Bau- als auch die Nutzungsstruktur ist sehr heterogen.
Kurzbaubeschreibung
Die Wohnanlage „Gallus-Park“ wurde im Oktober des
Jahres 1994 fertig gestellt. Sie umfasst 383 überdurchschnittlich
ausgestattete Wohnungen in unterschiedlicher
Größe/Zuschnitt, so dass ein breites Angebot für
12
Das Anlageobjekt
jedwede Anforderungen der Mieter vorhanden ist. In die
Anlage integriert ist eine Kindertagesstätte mit ca.
585 m 2 Mietfläche.
Das Gebäudeensemble besteht aus zwei räumlich
getrennten Komplexen mit 8 bzw. 12 Häusern, errichtet
in einer traditionellen Blockbauweise mit begrünten und
als Ruhezonen gestalteten Innenhöfen. Entsprechend
der zentralen Lage sind die Gebäude in 8-geschossiger
Bauweise ausgeführt, wobei die beiden obersten
Geschosse aus architektonischen Gründen als Staffelgeschosse
mit geringerer Grundfläche ausgebildet sind.
Durch diese Maßnahme fügt sich der Gebäudekomplex
harmonisch in die durch moderne Bürogebäude geprägte
Umgebung ein. In den Häusern selbst sind keine Kfz-
Stellplätze vorhanden. Diese stehen jedoch den Mietern
zur Anmietung im angrenzenden Gewerbeobjekt (Verwaltung/Büro)
zur Verfügung. Ferner verfügt die Anlage
über 39 oberirdische Abstellplätze auf eigenem Grundstück.
Erstellt wurden die Mehrfamilienhäuser traditionell
in Stahlbeton und Mauerwerk. Die tragenden Teile sind
in Schottenbauweise ausgeführt. Für die Ausfachung

wurde bewährtes Kalksandsteinmauerwerk verwendet.
Hierdurch werden nicht nur die statischen, sondern auch
die bauphysikalischen Erfordernisse voll erfüllt. So
erreicht der K-Wert der Außenwände mit der bereits bei
der Erstellung der Gebäude ausgeführten Konstruktion
dank eines verbesserten überdurchschnittlichen Wärmeschutz
selbst die heute (2007) nach der ENEV, Anlage 3,
Tabelle 1, gestellten hohen Anforderungen.
Gleiches gilt für die eingebauten Verglasungen. Diese
überschreiten sogar die aktuell in der ENEV gestellten
Forderungen. Beide Komponenten wirken sich dementsprechend
positiv auf die Neben-/Heizkosten aus, die
von den Mietern zu tragen sind.
Die Außenwände wurden aus 24 cm starken Kalksandsteinmauerwerk
und einem außenliegenden Wärmedämmverbundsystem
(WDVS), bestehend aus
80 mm Mineralwollplatten (Gruppe 0,040), und einem
15–20 mm starken mineralischen Putz erstellt. Die Fensterrahmen
bestehen aus Kunststoff und wurden aus
Profilen eines namhaften deutschen Fensterherstellers
montiert. Durch die Kunststoffoberfläche sind sie bis auf
eine regelmäßige Reinigung wartungsfrei. Ein Anstrich
ist nicht notwendig.
Zum weiteren Komfort zählen auch die in den Erdgeschoßwohnungen
eingebauten Rollläden, die während
der Nachtzeiten weitere Sicherheit und Abschottung des
Privatbereiches bieten und darüber hinaus auch Wärmeverluste
und Schallimmissionen verhindern.
Das Anlageobjekt
Als freiwilligen Beitrag zum Umweltschutz wurden
die Flachdächer der Häuser mit einer extensiven Begrünung
geplant und errichtet. Dies geschieht zum Ausgleich
für die durch den Bau der Häuser verursachte Bodenversieglung.
Unterhalb der Dachbegrünung befindet sich ein
nach den Flachdachrichtlinien erstelltes Umkehrdach,
bestehend aus einer dreilagigen Abdichtung mit Glasvliesbitumenbahnen,
12 cm starker PS-Wärmedämmung
(Gruppe 0,035) und den bei einer Extensivbegrünung
notwendigen Wurzel- und Rieselschutzmatten.
Für das Wachstum und den Halt der Pflanzen sorgt
eine spezielle Substratschicht. Dank des verwendeten
massiven Kalksandsteinmauerwerks übertreffen die
Luftschallschutzwerte die geforderten Schallschutzwerte
der einschlägigen DIN-Vorschriften.
Die aufwendige Bauweise setzt sich auch im Inneren
der Wohnungen und in den Allgemeinbereichen, wie
Treppenhäuser, Flure etc. fort. Alle Wohnungen sind
komplett mit einem schwimmenden Estrich auf Trittschalldämmung
ausgestattet, die Bäder verfügen außerdem
über eine entsprechende Abdichtungsebene. Die
Wand- und Bodenflächen der Bäder sind türhoch mit
keramischen Fliesen im Format 20/20 eines namhaften
deutschen Herstellers belegt. Hier wurde eine Standardfarbe
gewählt, um auch bei späteren Reparaturen auf das
gleiche Fliesenmaterial zurückgreifen zu können. Die
hochwertigen Markenarmaturen wurden ebenfalls nach
den gleichen Kriterien ausgewählt.
13

Das Finish der Allgemeinbereiche wie Treppenhäuser,
Flure, Aufzugsvorräume und Eingangsbereiche
wurde mit Natursteinplatten aus Granit grau/hell ausgeführt,
wobei die Oberflächen entsprechend den jeweiligen
Sicherheitsanforderungen hinsichtlich der Rutschfestigkeit
behandelt wurden. Aus diesem Grund sind die
vor den Hauseingängen gelegenen Natursteinbeläge aus
gesandstrahltem Material verlegt. Die Aufzugskabinen
sind mit Edelstahl/Spiegel verkleidet.
Entsprechend den Anforderungen an ein Wohnquartier
mit gutem Wohnwert ist auch die Ausstattung der
Bäder, z.B. mit Einbauspülkästen und Steigleitungen aus
gezogenem, nahtlosem Kupferrohr erfolgt. Die Verteilung
innerhalb der Nasszellen erfolgt über korrosionsfreies
Kunststoffrohr. Alle Bäder sind mit den bereits
erwähnten hochwertigen Einhebelmischbatterien ausgestattet.
Außerdem verfügt jede Wohnung über separate
Kalt- und Warmwasserzähler und Heizkostenverteiler
zur genauen Ermittlung der Verbrauchswerte. Die
Elektroinstallation wurde in enger Zusammenarbeit mit
der Beratungsstelle für Elektrizitätsanwendungen
geplant und eingebaut, so dass sie allen aktuellen Anforderungen
gerecht wird.
Bei den beweglichen Bauteilen, wie Türen, Beschlägen,
Schalter, Bedienelemente usw. wurde auf besonders
solide Ausführung geachtet, um Verschleißerscheinungen
zu minimieren.
14
0 1 2 3 4 5 m

MUSTERGRUNDRISSE
ÜBERSICHT ÜBER ANZAHL UND GRÖSSE DER WOHNUNGEN
Das Anlageobjekt
Wohnungstyp Wohnfläche Wohnungsanzahl Gesamtwohnfläche
von/bis ca. m 2 ca. m 2
1 Person 41,96–50,49 77 3.219,53
2 Personen 53,46–60,48 89 4.959,04
3 Personen 71,73–78,53 33 2.244,03
3-4 Personen 77,00–80,98 36 2.717,38
4 Personen 84,85–85,99 82 7.004,38
5 Personen 85,03–106,80 58 5.042,08
6 Personen
Behindertenfreundl.
103,70 2 207,40
Wohnungen 41,96–124,14 16 1.236,97
Studentenwohungen 86,59 3 259,77
Gesamt Wohnungen 26.890,58
Gemeinschaftsräume 58,62–59,24 3 177,10
Kindertagesstätte 1 585,19
Gesamt 27.652,87
15

Investition
Die Beteiligungsgesellschaft ist Eigentümerin des Grundbesitzes
in Frankfurt am Main, eines ca. 13.657 m 2 großen Grundstücks.
Das Grundstück ist bebaut mit einer Wohnanlage mit
380 Sozialwohnungen, 3 Studentenwohnungen und einer Kindertagesstätte
mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 26.890 m 2
nebst einer Nutzfläche von ca. 585 m 2 für die Kindertagesstätte.
Die 380 Wohnungen zeichnen sich infolge der bereits
beschriebenen kostengünstigen Finanzierung durch vergleichsweise
niedrige Mieten aus. Die Kosten/Fördermiete bewegt sich
bei ca. 4,20 €/m 2 monatlich und 6,14 €/m 2 monatlich für die drei
nicht geförderten Studentenwohnungen. Das Recht zur Auswahl
möglicher Mieter liegt zum Teil während der Dauer der Zweckbindung
bei der jeweils zuständigen Behörde oder die Vermietung
bedarf der Zustimmung der Behörde oder der Mietinteressent
darf bestimmte Einkommensgrenzen nicht überschreiten.
Förderung
Für die Errichtung der Wohnanlage sind neben einem Kapitalmarktdarlehen
der Dresdner Bank AG Förderdarlehen der Stadt
Frankfurt/Main und des Bundeslandes Hessen eingesetzt worden.
Infolge der niedrigen Zins- und Verwaltungskosten der Förderdarlehen
und der damit verbundenen günstigen Mietsätze unterliegt
die Investition in die o.g. Wohnanlage insoweit nicht den üblichen
Kapitalmarktrisiken. Die Förderdarlehen sind bislang unverzinslich,
es wird lediglich ein Verwaltungskostenbeitrag von 0,35 %
p.a. erhoben. Die Tilgungsleistung der Förderdarlehen beträgt 1 %
p.a. Die genannten Sätze werden vom Nominalbetrag berechnet.
Ferner wurden durch das Land Hessen – Landesbank Hessen-Thüringen
Landestreuhandstelle Hessen – Aufwendungshilfen
in Form von (verlorenen) Zuschüssen in Höhe von
ursprünglich 1,02 €/m2 monatlich für die geförderten Wohnungen
über einen Zeitraum von maximal 15 Jahren gewährt.
Durch diese Zusatzförderung wurde die anfängliche Mietermiete
von rd. 4,35 €/m2 monatlich auf 3,32 €/m2 monatlich abgesenkt.
Die Zuschüsse werden im Turnus von jeweils 5 Jahren um
rd. 1/3 reduziert und betragen derzeit noch rd. 0,31 €/m2 monatlich. Im Jahr 2009 läuft diese Förderungsart aus. Die
nach den gesetzlichen Bestimmungen zu fordernde Kostenmiete
erhöht sich damit (Stand Oktober 2007) von z.B.
4,20 €/m2 monatlich auf dann 4,51 €/m2 monatlich.
Auch nach dem Wegfall dieser zusätzlichen Mieterförderung
liegt die gesetzliche zulässige Kostenmiete deutlich unter
der durchschnittlichen Basis-Nettomiete vergleichbarer Wohnlagen
und entsprechender Baualtersstufen. Diese bewegt sich
derzeit je nach Wohnungsgröße zwischen 9,69 €/m2 monatlich
(ca. 40 m2 ) und 5,92 €/m2 monatlich (ca. 125 m2 ), somit
durchschnittlich bei ca. 7,80 €/m2 monatlich (Quelle: Mietspiegel
2006 der Stadt Frankfurt/Main).
Finanzierung
Die Fremdfinanzierung der Gesellschaft setzt sich aus öffentlichen
bzw. vergleichbaren Wohnungsbauförderdarlehen und
Kapitalmarktdarlehen zusammen:
Langfristige öffentliche bzw. vergleichbare Wohnungsbaudarlehen
des Landes Hessen, Landesbank Hessen-Thüringen Landestreuhandstelle
Hessen, in Höhe von ursprünglich € 17.138.504
und der Stadt Frankfurt/Main in Höhe von ursprünglich
€ 31.563.070 sowie Kapitalmarktdarlehen seitens eines deutschen
Kreditinstitutes in Höhe von ursprünglich € 2.638.040.
Insgesamt betrugen die übernommenen Darlehen zum
Zeitpunkt der Auszahlung € 51.339.614. Diese Darlehen valutieren
zum 31.12.2007 mit rd. € 44,8 Mio.
16
Die Investition und
deren Finanzierung
Wohnungsbauförderdarlehen
Um die in der Darstellung genannten Kostenmietsätze zu
ermöglichen, wurde ohne Anerkennung einer rechtlichen Verpflichtung
der Zinssatz für die öffentlichen bzw. vergleichbaren
Wohnungsbauförderdarlehen auf 0 % bzw. ein Verwaltungskostenbeitrag
von 0,35 % festgesetzt. Ändert sich das derzeitige
Mietpreisgefüge durch gesetzliche Maßnahmen wohnungspolitischer
bzw. wirtschaftlicher Art hat die zuständige Behörde
zu prüfen, ob eine Erhöhung der Zinssätze für die städtischen
bzw. Landesdarlehen erfolgen kann.
Die Finanzierungsmittel der Landestreuhandanstalt Hessen
und der Stadt Frankfurt sind zinsfrei gestellt. Es ist eine
Tilgung von 1 % p.a. vereinbart. Da evtl. Zinsen und Verwaltungskosten
Bestandteile der Kostenmiete sind, führen deren
Erhöhung zu entsprechenden Mietanpassungen. Sie sind
damit ergebnisneutral.
Eine zusätzliche Förderung erfährt die Wohnanlage in Form
von Aufwendungszuschüssen des Landes Hessen. Diese Mittel
werden zeitlich begrenzt bis zum Jahre 2009 gewährt und dienen
als Annuitätshilfe der Minderung der Kostenmiete. Nach Auslaufen
dieser Förderung im Jahr 2009 sind die bislang als Zuschuss
gewährten Beträge durch Mietanhebungen zu ersetzen.
Kapitalmarktmittel
Die Finanzierung der Wohnanlage erfolgte neben dem eingesetzten
Eigenkapital und den öffentlichen Mitteln mit einem Kapitalmarktdarlehen
im Umfang von rd. € 2,6 Mio., das mit 6,25 %
verzinslich ist. Es ist eine Tilgungsleistung von 1 % p.a. vereinbart.
In der Prognoserechnung wurden bei anstehenden Anschlussfinanzierungen
Zinsen in Höhe von 6,25 % p. a. bei einer Tilgung
von 1 % p.a. berücksichtigt. Bei höheren Zinsen und entsprechend
steigender Kostenmiete kann bezüglich der Wohnungen lediglich
ein höheres Vermietungsrisiko entsprechend der steigenden Kostenmiete
eintreten. Dieses Risiko wird vom Anbieter aufgrund der
deutlichen Unterschreitung der bereits dargestellten ortsüblichen
Vergleichsmiete jedoch als gering eingeschätzt.
Nach vollständiger Kapitalerhöhung reicht die der Gesellschaft
nach Abzug der Gebühren, sonstigen Kosten und der
Liquiditätsreserve zur Verfügung stehende Liquidität (Nettoeinnahme)
aus, die Kosten für die Gebühren und Honorare
gem. § 6a des Gesellschaftsvertrages zu zahlen.
Die Kosten der Errichtung der im Jahr 1994 fertig gestellten
Wohnanlage wurde durch Kommanditeinlagen (Eigenkapital)
und Fremdkapital (Wohnungsbauförderdarlehen und
Kapitalmarktdarlehen) finanziert.
Dauer der Fremdfinanzierung
Der Auslauf des von der Dresdner Bank AG gewährten Kapitalmarktdarlehens
erfolgt voraussichtlich im Jahr 2031. Hierbei wurde
der derzeit vereinbarte Kapitaldienst mit 6,25 % Zins und 1 %
Tilgung p.a. berücksichtigt. Grundsätzlich wird die Laufzeit von
annuitätisch zu bedienenden Darlehen (die ersparten Zinsen wachsen
der Tilgung zu) von der Höhe des Zinssatzes mitbestimmt.
Nach vollständiger Tilgung des o.g. erstrangig gesicherten
Darlehens ist der diesbezügliche Kapitaldienst dann zur
zusätzlichen Sondertilgung des Wohnungsbaudarlehens der
Stadt Frankfurt einzusetzen. Auch hier ist die erwartete Laufzeit
abhängig von der künftigen Entwicklung des Zinses für
dieses Darlehen. Aktuell wird das Darlehen zinslos gewährt.
Es wird lediglich ein Verwaltungskostenbeitrag von 0,35 %
und 1 % p.a. Tilgung belastet. Wenn man für dieses Darlehen
weiterhin den Zustand der Zinslosigkeit unterstellt, erfolgt die
vollständige Tilgung voraussichtlich im Jahr 2071.

Auch für das vom Land Hessen über die Landestreuhandstelle
Hessen gewährte Wohnungsbaudarlehen, derzeit ebenfalls
zinslos mit 0,35 % p.a. Verwaltungskosten und 1 % Tilgung p.a.
zu bedienen, ergibt sich eine theoretische Laufzeit bis zum Jahr
2094. Erfahrungsgemäß ist allerdings damit zu rechnen, dass in
späteren Jahren eine Verzinslichkeit sowohl für das Darlehen der
Stadt Frankfurt wie auch für das Darlehen des Landes Hessen
eingeführt werden und somit eine annuitätisch verstärkte Tilgung
zur Verkürzung der Gesamtlaufzeit erfolgen wird.
Aufteilung der Investitionskosten
Die Wohnanlage in Frankfurt am Main verfügt über 13.657 m2 Grund und Boden und ca. 27.652 m2 Wohn-/Nutzfläche. Die
kumulierten Gesamtinvestitionen (inkl. Agio) gem. § 6 des Gesellschaftsvertrages
(Errichtung der Wohnanlage in den Jahren
1993/1994) und § 6a des Gesellschaftsvertrages (Umstrukturierung
der Gesellschaft) verteilen sich gemäß der unten stehenden Tabelle.
In den in der Tabelle aufgeführten Investitionskosten sind
Provisionen, insbesondere Vermittlungsprovisionen oder ver-
Die Investition und deren Finanzierung
gleichbare Vergütungen in einer Gesamthöhe von T€ 40 enthalten.
Die persönlich haftende Gesellschafterin erhält für ihre
Tätigkeit bei der Auflösung der Gesellschaft oder Verwertung
des Gesellschaftsvermögens den Ersatz ihrer Auslagen und
eine Auflösungsgebühr von 1 % vom Verkaufserlös der Fondsimmobilie
(§ 23 des Gesellschaftsvertrages). Darüber hinaus
erhält die FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH bei Auflösung
eine Auflösungsgebühr von 1 % vom Verkaufserlös der
Fondsimmobilie (§ 23 des Gesellschaftsvertrages). Die für das
Jahr 2008 geplanten Instandhaltungen (Fassadensanierung,
Treppenhäuser) sind als laufende Investitionen im Investitionsplan
gem. § 6a des Gesellschaftsvertrages unter Instandhaltungen
ausgewiesen.
Mit der durchgeführten Kapitalerhöhung reicht das der
Gesellschaft zugeflossene Kommanditkapital unter Berücksichtigung
der vorhandenen Liquidität für die Aufwendungen
der Umstrukturierung der Gesellschaft und der Instandhaltung
aus. Es ist nicht vorgesehen, die aus der Kapitalerhöhung zugeflossenen
Nettoeinnahmen für andere Zwecke zu verwenden.
Kumulierte Gesamt- § 6 Gesellschaftsvertrag § 6a Gesellschaftsvertrag Gesamt
investition Errichtung der Wohnanlage Umstrukturierung
Fertigstellung 1994 der Gesellschaft 2007
DM EUR EUR EUR
Grundstück 31.120.000 15.911.403 15.911.403
Grunderwerbsteuer 615.000 615.000
Generalübernehmer 98.045.500 50.129.868 50.129.868
Bauzeitzinsen 1.662.000 849.767 849.767
Baubetreuung 1.000.000 511.292 511.292
Geschäftsbesorgung 1.350.000 690.244 300.000 990.244
Treuhandschaft 350.000 178.952 405.000 583.952
Steuerberatung 650.000 332.340 95.000 427.340
Eigenkapitalbeschaffung 40.000 40.000
Projektierung 680.000 680.000
Komplementärvergütung 100.000 51.129 200.000 251.129
Sonstige Kosten 200.000 102.258 50.000 152.258
Instandhaltungen 1.500.000 1.500.000
Liquiditäts- und
Instanhaltungsreserve 100.000 51.129 500.000 551.129
Summe 134.577.500 68.808.383 4.385.000 73.193.382
Aufteilung der Investitionskosten* in T€ €pro m 2 in % in % des nominellen
Wohn-/Nutz- Eigenkapitals zzgl.
fläche** Kapitalrücklage
Aufwand für den Erwerb und die Herstellung
einschl. Nebenkosten 67.168 2.429*** 91,8 365,1
Treuhandschaft und Steuerberatung 1.011 37 1,4 5,5
Eigenkapitalbeschaffung
Geschäftsbesorgung, Projektierung, Komplementär-
40 1 0,1 0,2
vergütung, Bauzeitzinsen 2.771 100 3,8 15,1
Sonstiges 152 6 0,2 0,8
Instandhaltungen 1.500 54 2,0 8,2
Liquiditäts- und Instandhaltungsreserve 551 20 0,8 3,0
73.194 2.647 100,0 397,9
* Die ausgewiesenen Investitionskosten umfassen auch die bereits im Jahre 1994 mit der Fertigstellung aufgewendeten Investitionen gem. § 6 des
Gesellschaftsvertrages. Die zum Jahresende 2007 erwartete Liquiditäts- und Instandhaltungsreserve ist teilweise aus liquiden Bewirtschaftungsüberschüssen
früherer Jahre gespeist und beträgt voraussichtlich abweichend von dem Ausweis ca. T€ 680
** Wohn-/Nutzfläche 27.652,87m 2
*** Die Investitionskosten betragen aktuell (12/2007) rd. 2.254 €/m 2 Mietfläche (rd. 27.475 m 2 ). Dieser Betrag ergibt sich unter Berücksichtigung der
notwendigen Aufwendungen der Erwerber von Kommanditbeteiligungen und des anteiligen Aufwandes von je € 7.000 für die 39 oberirdischen
Abstellplätze und des bereits geleisteten Baukostenzuschusses von rd. € 1.917.344 (je DM 12.500 für 300 Stellplätze) zur Vermeidung von Ablösezahlungen
nach der Stellplatzverordnung (Gesamtaufwand aus € 18 Mio. Eigenkapital und rd. € 44,8 Mio. Fremdkapital (Stand 12/2007).
17

WOHNANLAGE GALLUS-PARK VERWALTUNGSGESELLSCHAFT MBH & CO. KG
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Mieteinnahmen 1.525 1.546 1.622 1.648 1.648 1.648 1.676 1.676 1.744 1.778 1.778 1.778 1.816 1.816 1.816
Auszahlungen Aufwendungszuschüsse
97 77 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Guthabenzinsen 53 44 53 54 55 56 58 60 64 69 72 76 81 83 85
Einnahmen 1.676 1.667 1.676 1.702 1.703 1.704 1.734 1.735 1.808 1.848 1.851 1.854 1.896 1.899 1.900
Hausverwaltung 118 118 118 127 127 127 136 136 136 147 147 147 158 158 158
Fondsverwaltung 38 39 41 41 41 41 42 42 44 44 44 44 45 45 45
Treuhandschaft/Steuerberat. 23 54 57 58 58 58 59 59 61 62 62 62 64 64 64
Komplementär 23 23 24 25 25 25 25 25 26 27 27 27 27 27 27
Fondskosten 34 39 41 41 41 41 42 42 44 44 44 44 45 45 45
Instandhaltung 1.050 550 53 107 107 107 109 109 113 116 151 151 154 154 154
Nicht umlagef. Betriebskosten 31 31 32 33 33 33 34 34 35 36 36 36 36 36 36
Mietausfallwagnis 31 31 32 33 33 33 34 34 35 36 36 36 36 36 36
Tilgung öffentl. Mittel 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487
Zinsen/Verwaltungskostenb. 170 170 170 170 170 170 170 170 170 170 170 170 170 170 170
Zinsen Darlehen 146 144 141 137 134 130 126 122 118 113 108 103 97 91 85
Tilgung Darlehen 45 48 51 54 57 61 65 69 74 78 83 89 94 100 107
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Ausgaben 2.196 1.733 1.247 1.313 1.313 1.313 1.329 1.329 1.343 1.360 1.396 1.396 1.415 1.415 1.415
Einnahmenüberschuss -520 -67 429 388 389 391 405 407 465 488 455 459 481 484 485
Ausschüttung 360 360 360 360 360 360 360 360 360 360 360 360 360 450 450
Ausschüttung in % EK 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,50 2,50
davon Kap. ErSt. 17 14 16 16 17 17 17 18 19 21 22 23 24 25 25
davon Kap. ErSt. in % EK 0,09 0,08 0,09 0,09 0,09 0,09 0,10 0,10 0,11 0,12 0,12 0,13 0,13 0,14 0,14
Tilgung 532 535 538 541 544 548 552 556 561 565 570 576 581 587 594
Tilgung gesamt % EK
Ausschüttung
2,95 2,97 2,99 3,01 3,02 3,05 3,07 3,09 3,11 3,14 3,17 3,20 3,23 3,26 3,30
zzgl. Til. % EK 4,95 4,97 4,99 5,01 5,02 5,05 5,07 5,09 5,11 5,14 5,17 5,20 5,23 5,76 5,80
Ausschüt. zzgl. Til. % EK
kumuliert
Liquiditäts- und
4,95 9,93 14,91 19,92 24,94 29,99 35,05 40,14 45,26 50,40 55,57 60,77 66,00 71,76 77,56
Instandhaltungsreserve 1.304 878 947 975 1.004 1.035 1.080 1.127 1.232 1.360 1.455 1.553 1.675 1.709 1.744
Restschulden 44252 43673 43135 42594 42049 41501 40949 40393 39833 39267 38697 38121 37540 36953 36359
VORAUSSICHTLICHE STEUERLICHE ERGEBNISRECHNUNG
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Einnahmenüberschuss -520 -67 429 388 389 391 405 407 465 488 455 459 481 484 485
Tilgung 532 535 538 541 544 548 552 556 561 565 570 576 581 587 594
Sonstige Betriebsausgaben 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 22 21
Abschreibung 1.406 1.406 1.406 1.406 1.406 1.406 1.406 1.406 1.406 1.406 1.406 1.406 1.406 1.406 1.406
Steuerliches Ergebnis -1.416 -960 -461 -499 -494 -489 -471 -465 -402 -375 -403 -394 -366 -357 -348
Steuerl. Erg. in % des EK -7,9 -5,3 -2,6 -2,8 -2,7 -2,7 -2,6 -2,6 -2,2 -2,1 -2,2 -2,2 -2,0 -2,0 -1,9
Kum. St. Erg. in % EK -7,9 -13,2 -15,8 -18,5 -21,3 -24,0 -26,6 -29,2 -31,4 -33,5 -35,8 -38,0 -40,0 -42,0 -43,9
Kapitalkonto in % des EK 95,1 87,8 83,2 78,5 73,7 69,0 64,4 59,8 55,6 51,5 47,2 43,0 39,0 34,5 30,1
18
Die Prognoserechnung

VORAUSSICHTLICHE LIQUIDITÄTSRECHNUNG (T€ )
Die Prognoserechnung
2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040
1.856 1.856 1.856 1.899 2.018 2.018 2.074 2.074 2.074 2.133 2.133 2.133 2.197 2.197 2.197 2.266 2.266 2.266
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
85 84 83 83 87 90 91 90 89 89 88 88 90 92 91 91 90 90
1.941 1.940 1.939 1.982 2.106 2.109 2.165 2.164 2.162 2.222 2.222 2.222 2.288 2.289 2.289 2.357 2.357 2.356
170 170 170 182 182 182 196 196 196 211 211 211 226 226 226 243 243 243
46 46 46 47 50 50 52 52 52 53 53 53 55 55 55 57 57 57
65 65 65 66 71 71 73 73 73 75 75 75 77 77 77 79 79 79
28 28 28 28 30 30 31 31 31 32 32 32 33 33 33 34 34 34
46 46 46 47 50 50 52 52 52 53 53 53 55 55 55 57 57 57
158 158 158 161 172 172 228 228 228 235 235 235 242 242 242 249 249 249
37 37 37 38 40 40 41 41 41 43 43 43 44 44 44 45 45 45
37 37 37 38 40 40 41 41 41 43 43 43 44 44 44 45 45 45
487 487 487 487 487 487 487 487 529 678 678 678 678 678 678 678 678 678
170 170 170 170 170 170 170 170 170 170 170 170 170 170 170 170 170 170
78 70 63 54 46 36 26 16 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
114 121 129 137 146 155 165 175 145 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1.436 1.436 1.436 1.458 1.485 1.485 1.563 1.563 1.563 1.593 1.593 1.593 1.624 1.624 1.624 1.659 1.659 1.659
506 504 503 524 621 624 602 600 599 629 629 629 663 664 664 699 698 697
540 540 540 540 540 540 630 630 630 630 630 630 630 630 720 720 720 720
3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,50 3,50 3,50 3,50 3,50 3,50 3,50 3,50 4,00 4,00 4,00 4,00
26 25 25 25 26 27 27 27 27 27 27 27 27 27 27 27 27 27
0,14 0,14 0,14 0,14 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15 0,15
601 608 616 624 633 642 652 662 674 678 678 678 678 678 678 678 678 678
3,34 3,38 3,42 3,47 3,51 3,57 3,62 3,68 3,74 3,77 3,77 3,77 3,77 3,77 3,77 3,77 3,77 3,77
6,34 6,38 6,42 6,47 6,51 6,57 7,12 7,18 7,24 7,27 7,27 7,27 7,27 7,27 7,77 7,77 7,77 7,77
83,89 90,27 96,69 103,16 109,67 116,24 123,36 130,54 137,78 145,05 152,32 159,58 166,85 174,12 181,89 189,66 197,42 205,19
1.710 1.674 1.637 1.621 1.702 1.785 1.757 1.727 1.696 1.695 1.695 1.694 1.727 1.761 1.705 1.684 1.662 1.639
35758 35150 34535 33911 33278 32636 31985 31322 30649 29971 29292 28614 27936 27257 26579 25901 25223 24544
2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040
506 504 503 524 621 624 602 600 599 629 629 629 663 664 664 699 698 697
601 608 616 624 633 642 652 662 674 678 678 678 678 678 678 678 678 678
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1.406 1.406 1.406 1.406 1.406 691 359 359 359 359 359 359 359 359 359 359 359 359
-300 -294 -287 -258 -153 574 894 904 914 949 949 949 983 984 984 1.018 1.017 1.017
-1,7 -1,6 -1,6 -1,4 -0,8 3,2 5,0 5,0 5,1 5,3 5,3 5,3 5,5 5,5 5,5 5,7 5,7 5,6
-45,6 -47,2 -48,8 -50,2 -51,1 -47,9 -42,9 -37,9 -32,8 -27,5 -22,3 -17,0 -11,5 -6,1 -0,6 5,0 10,7 16,3
25,4 20,8 16,2 11,8 7,9 8,1 9,6 11,1 12,7 14,5 16,2 18,0 20,0 21,9 23,4 25,0 26,7 28,3
19

Mieteinnahmen
Die Mieteinnahmen der 383 Wohnungen und der Kindertagesstätte
mit insgesamt ca. 27.476 m 2 Wohn-/Nutzfläche
sowie der 39 Stellplätze basieren auf dem Bewilligungsbescheid
des Landes Hessen, Landesbank Hessen-Thüringen
Landestreuhandstelle Hessen, vom 28.08.1992 und dem
Bewilligungsbescheid der Stadt Frankfurt/Main vom
02.06.1992.
Die Wohnungsmiete beträgt 4,20 €/m 2 für geförderten
Wohnraum und 6,14 €/m 2 für frei finanzierten Wohnraum. Die
Miete für die Gewerbefläche beträgt 17,90 €/m 2 und für die Stellplätze
€ 25,56 pro Monat. Die Mietpreisbildung erfolgt nach den
Bestimmungen der II. Berechnungsverordnung (Kostenmiete).
Die Stellplätze sind zu ca. 100 % vermietet (Stand
31.10.2007). Der Vermietungsstand der Wohn- und Gewerbeflächen
beträgt zurzeit 100 % (Stand 31.10.2007).
Der Gesetzgeber hat mit Wirkung vom 01.01.2002 sowohl
hinsichtlich der Verwaltungskosten (II. Berechnungsverordnung
§ 26 Abs. 4) als auch hinsichtlich der pauschalierten
Instandhaltungskosten (II. Berechnungsverordnung § 28 Abs.
5 a) eine Anpassung der o. g. Kostenpositionen an die Entwicklung
des vom statistischen Bundesamt festgestellten Preisindexes
für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland
vorgenommen, und zwar erstmalig zum 1.1.2005 und später
zum 1.1. eines jeden darauf folgenden dritten Jahres. Ferner
wurde eine gleitende Anpassung der Instandhaltungspauschalen
innerhalb von drei Baualtersstufen vorgenommen. Da beide
Pauschalen Bestandteile der gesetzlich definierten Kostenmiete
sind, waren in der Vergangenheit im gleichen Umfang Mieterhöhungen
gesetzlich zulässig. In der Mietentwicklung der Prognoserechnung
wurden die Erhöhungen dieser Kostenpauschalen
daher ab 2008 auf der Grundlage einer angenommenen
Inflationsrate von 2,5 % jährlich angenommen. Weitere Einflussfaktoren
für die Entwicklung der Mieteinnahmen sind die
Entwicklung der Zinsen und Verwaltungskosten für die öffentlich
geförderten bzw. vergleichbaren Darlehen sowie die Zinsentwicklung
für das Kapitalmarktdarlehen. Da sämtliche
Finanzierungsmittel, soweit sie Wohnungsbeständen zuzuordnen
sind, in der ersten von der Behörde am 01.04.1996 genehmigten
Wirtschaftlichkeitsberechnung Berücksichtigung finden,
haben Zinsänderungen unmittelbare Auswirkungen auf
die Höhe der Kostenmiete. Der Anbieter hat hinsichtlich der
Wohnungsbauförderungsdarlehen eine Aufrechterhaltung der
derzeitigen Darlehenskonditionen und bei der zukünftigen
Entwicklung der Kapitalmarktzinsen für das Kapitalmarktdarlehen
unterstellt, dass diese zum Zeitpunkt Zinsfestschreibung
mit den derzeit vereinbarten Zinskonditionen von 6,25 % neu
vereinbart werden können. Höhere Zinsen führen zu höheren
Mieten, niedrigere Zinsen vermindern die Kostenmiete. Die
Entwicklung ist vom Verlauf der Kapitalmarktzinsenentwicklung
am jeweiligen Zinsänderungstermin abhängig. Eine direkte
Auswirkung auf die Ertragssituation ist wegen der gesetzlich
vorgeschriebenen Kopplung der Miete an die tatsächlich anfallenden
Zinskosten (Kostenmiete) nicht gegeben, sofern die
Kostenmiete mit den Mietern vereinbart werden kann.
20
Erläuterungen zur
Prognoserechnung
Guthabenzinsen
Bei der Ermittlung der Guthabenzinsen wurde ein durchschnittlicher
Liquiditätssaldo aus Mietüberschüssen, Liquiditäts-
und Instandhaltungsreserven sowie Barausschüttung
bei langfristiger Anlage des Bodensatzes mit 3,5 % p. a. verzinst.
Soweit die Zinsen der 30 %-igen Zinsabschlagsteuer
unterliegen, wird diese vom Schuldner einbehalten und mindert
die liquiden Ergebnisse der Gesellschaft. Die einbehaltene
Zinsabschlagsteuer-/Solidaritätszuschlagsbeträge sind den
Beteiligten entsprechend ihrer Beteiligungsquote zuzurechnen
und im Rahmen ihrer persönlichen Einkommensteuerveranlagung
als Einkommensteuervorauszahlung mindernd zu
berücksichtigen, so dass sich unter Einbeziehung der persönlichen
Sphäre des Gesellschafters die Beteiligungsergebnisse
nicht verändern. Zinsabschlagsteuer-/Solidaritätszuschlagsbeträge
mindern die in der Prognoserechnung ausgewiesene Ausschüttung,
so dass den Gesellschaftern die Differenz als Barausschüttung
zufließt. Ab dem Jahr 2009 ist die 25 %-ige
Kapitalertragsteuer zuzüglich Solidaritätszuschlags berücksichtigt,
die im Rahmen der persönlichen Einkommensteuerveranlagung
gleichfalls als Einkommensteuervorauszahlung
mindernd zu berücksichtigen ist.
Objektverwaltung
Die Hausverwaltung ist mit € 240,37 pro Wohnung und Jahr
zuzüglich Umsatzsteuer berücksichtigt. Hinzu kommen die
Kosten der Verwaltung der Pkw-Stellplätze, die anfänglich mit
€ 31,35 zuzüglich Umsatzsteuer pro Stellplatz und Jahr
zugrunde gelegt werden. Die zulässigen Kosten der Hausverwaltung
gemäß der unterstellten Erhöhung der Verwaltungskostenpauschalen
werden alle drei Jahre erstmals im Jahr 2008
erhöht (vgl. hierzu Ausführung zur Verwaltungskostenpauschale
unter Mieteinnahmen).
Fondsverwaltung/Treuhandschaft/
Steuerberatung/Komplementärin
Die jährlichen Vergütungen betragen für Fondsverwaltung
2,5 %, für Treuhandschaft und Steuerberatung 3,0 % und für
die Komplementärin 1,5 % der Mieteinnahmen. Die Honorare
verstehen sich jeweils inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Fondskosten
Die Fondskosten berücksichtigen die Kosten der Jahresabschlussprüfung,
in geringem Umfang Gewerbesteuern sowie
die Kosten der Gesellschafterversammlung und des Verwaltungsrates.
Die Fondskosten sind jährlich mit 2,5 % der Mieteinnahmen
kalkuliert.
Instandhaltung
Der Ansatz der laufenden Instandhaltungsaufwendungen entspricht
den Erfahrungswerten aus der bisherigen Bewirtschaftung
der Fondsimmobilien sowie bei vergleichbaren Objekten.
Die Kosten der laufenden Instandhaltung sind bis 2010 mit
3,25 % der prognostizierten Mieteinnahmen, ab 2011 mit
6,5 %, ab 2017 mit 8,5 % und ab 2027 mit 11,0 % der prognos-

tizierten Mieteinnahmen berücksichtigt. In den Jahren 2008
und 2009 sind zusätzlich zu dem laufenden prognostizierten
Instandhaltungsansatz zusätzliche Instandhaltungsaufwendungen
von T€ 1.000 bzw. T€ 500 berücksichtigt. Um detailliert
die Abnutzung aller Verschleißteile und damit den Instandhaltungsbedarf
bis zum Ablauf der jeweiligen Nutzungsdauer
errechnen und prognostizieren zu können, müssten anhand der
verwendeten Baumaterialien umfassende Untersuchungen
durchgeführt werden. Diese hat der Anbieter nicht veranlasst.
Zeitpunkt und Ausmaß von konkretem Instandhaltungsbedarf
in der Zukunft würde auch bei einem derart komplexen Ansatz
unsicher bleiben. Gleichwohl lässt sich nicht ausschließen, dass
in späterer Zukunft und heute nicht vorhersehbar über die ausgewiesenen
Instandhaltungsansätze und über die gebildeten
Rücklagen hinausgehend Aufwendungen mit entsprechenden
Folgen für das Liquiditäts- und das steuerliche Ergebnis erforderlich
werden.
Nicht umlagefähige Betriebskosten
Die Kosten, die nach § 27 der II. Berechnungsverordnung in
Verbindung mit § 20 ff. Neubaumietenverordnung bzw. auf
Grund von vertraglicher Regelungen bei Gewerbemietern
nicht auf die Mieter umgelegt werden können, sind mit jährlich
2,0 % der Mieten kalkuliert.
Mietausfallwagnis
Ebenso wie im freifinanzierten Wohnungsbau können auch im
sozialen Wohnungsbau und bei den Gewerbemieten durch
Leerstände oder Forderungsausfälle Mietausfälle entstehen.
Das Mietausfallwagnis ist analog den Bestimmungen der II.
Berechnungsverordnung in § 29 mit durchschnittlich jährlich
2 % der Mieten kalkulatorisch berücksichtigt.
Verwaltungskostenbeiträge, Zinsen,
Tilgung
Die Gesellschaft hat zur Finanzierung der Errichtung der
Wohnanlage neben einem Kapitalmarktdarlehen der Dresdner
Bank AG Wohnungsbauförderungsdarlehen der Stadt Frankfurt
und des Bundeslandes Hessen in Anspruch genommen.
Die Darlehen der öffentlichen Hand zur Förderung der
Wohnanlagen sind hinsichtlich Verzinsung und Verwaltungskosten
als äußerst günstig zu beurteilen. Hinsichtlich der
zugrunde gelegten Konditionen verweisen wir auf die Ausführungen
auf Seite 16 und 17. Den öffentlichen Darlehensgebern
bleibt es allerdings vorbehalten, für die zunächst zinslos
gewährten Darlehen Zinsen zu belasten, wenn sich das Mietpreisgefüge
ändert. Die dann entstehenden ggf. höheren Zinskosten
sind dann als Bestandteil der Kostenmiete gesetzlich
und vertraglich umlegbar. Eine Änderung des Zinssatzes des
Kapitalmarktdarlehens gegenüber dem derzeit vereinbarten
Erläuterungen zur Prognoserechnung
Zinssatz führt gleichfalls zur Anpassung der Kostenmiete. Die
Tilgung aller Darlehen ist mit jährlich 1 % zzgl. ersparter Zinsen
zugrunde gelegt.
Ausschüttung
Die ausgewiesenen Ausschüttungen sind abhängig von den
zuvor erläuterten Annahmen und Kalkulationen. Die als Ausschüttung
ausgewiesenen Beträge für Zinsabschlagsteuer/
Kapitalertragssteuer und Solidaritätszuschlag werden nicht an
die Gesellschafter ausgezahlt. Hinsichtlich der im Jahre 2008
noch geltenden Zinsabschlagsteuer erfolgt die Vergütung in
Form einer anteiligen Steuergutschrift über geleistete Zinsabschlagsteuer
zuzüglich des Solidaritätszuschlages. Für die ab
dem Jahr 2009 geltende Kapitalertragsteuer gelten vergleichbare
Regelungen. Die Auszahlung der Barausschüttung erfolgt
laut Gesellschaftsvertrag jeweils zum 30. 06. des Folgejahres. In
der Prognoserechnung ist die Ausschüttung dem Jahr zugeordnet,
in dem sie entsteht. Die Gesellschafterversammlung kann
eine andere Regelung beschließen. Sofern die Gesellschaft ihre
Liquidität in Anlageformen disponiert, deren Erträge der
Zinsabschlagsteuer bzw. der Kapitalertragsteuersteuer zuzüglich
des Solidaritätszuschlages unterliegen, ermittelt sich die
ausgewiesene Ausschüttung als Summe aus Steuergutschrift
(vgl. Guthabenzinsen) und Barausschüttung.
Liquiditäts- und Instandhaltungsreserve
Die nicht ausgeschütteten und auch nicht für die Tilgung vorgesehenen
Fondsüberschüsse werden in einer Instandhaltungsund
Liquiditätsreserve angesammelt. Neben der Übernahme
einer Glättungsfunktion zur Gewährleistung einer Ausschüttungskontinuität
dient sie vornehmlich als Rücklage für nicht
auszuschließende zukünftige Erneuerungs- und Instandhaltungsmaßnahmen,
soweit diese die kalkulierten jährlichen
Instandhaltungen übersteigen. Die tatsächliche Höhe der
Instandhaltungs- und Liquiditätsreserve kann deshalb von der
Prognoserechnung abweichen. Im Übrigen unterliegt die tatsächliche
Höhe der zu bildenden Rücklagen der freien Entscheidung
der Gesellschafterversammlung.
Ausblick für das Geschäftsjahr 2007
Die Wohnungen sind zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe
bis auf fluktuationsbedingte Leerstände vollständig vermietet.
Die Einnahmen werden im Geschäftsjahr 2007 mit ca.
T€ 1.700 erwartet. Die Ausgaben erfolgen vertragsgemäß bzw.
im Rahmen der in der Prognoserechnung ausgewiesenen Kalkulationsansätze.
Erkenntnisse, dass sich die Einnahmen oder
Ausgaben im weiteren Geschäftjahr 2007 gegenüber den prognostizierten
Werten abweichend entwickeln, liegen nicht vor.
21

Erläuterungen zur Prognose der
Kapitalrückflussrechnung
Das gebundene Kapital ermittelt sich aus dem eingezahlten
Kaufpreis abzgl. der Summe der Rückflüsse. Die jährlich vorgesehenen
Ausschüttungen an die Gesellschafter bestimmen
sich nach dem Einnahmen-/Überschussvergleich (vgl. Seiten
18 und 19 Prognoserechnung „Einnahmenüberschuss“). Da
der liquide Überschuss regelmäßig im Wesentlichen bedingt
durch die Abschreibungen der abnutzbaren Wirtschaftsgüter
des Gesellschaftsvermögens das handelsrechtliche Ergebnis
überschreitet, sind Teilbeträge der Ausschüttungen als Eigenkapitalrückzahlungen
i. S. von § 172 Abs. 4 HGB zu qualifizieren.
Bei der Kapitalrückflussrechnung wurde der Gewinnausschüttungsanteil
der Barausschüttung auf Grundlage des steuerlichen
Ergebnisses ermittelt, da keine Prognose für das handelsrechtliche
Ergebnis erstellt wurde. Wesentliche Abweichungen
zwischen handels- und steuerrechtlichem Ergebnis, sind, insbesondere
in einer Mehrjahresbetrachtung, nicht zu erwarten.
Die Steuererstattungen (1.2.2), die Steuerzahlungen, die
Steuerstundung gemäß § 6 b EStG und die Auflösung der
Steuerstundung gemäß § 6 b EStG ergeben sich unter Berücksichtigung
der erwarteten steuerlichen Ergebnisse (vgl. Prognoserechnung
Seiten 18 und 19 „Voraussichtliche steuerliche
Ergebnisrechnung“ sowie einer Korrektur der Absetzung für
22
Prognose der
Kapitalrückflussrechnung
PROGNOSE DER KAPITALRÜCKFLUSSRECHNUNG BEI EINEM BETEILIGUNGSKAPITAL VON
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
1. gebundenes Kapital 105.000 103.486 100.947 99.606 98.164 96.733 95.311 93.930 92.560 91.336 90.168 88.928 87.705 86.543 85.395 83.764
1.1. Kaufpreiszahlung 105.000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1.2. Rückflüsse
1.2.1. Gewinnausschüttung 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1.2.2. Steuererstattungen (+) 0 3.320 2.251 1.082 1.169 1.159 1.148 1.105 1.091 943 879 944 924 857 836 815
1.2.3. Steuerzahlungen (-)
1.2.4. Steuerstundung
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
gem. 6b EStG (+)
1.2.5. Aufl. der Steuerstundung
gem.
141.370
6b EStG (-)
1.2.4. Eigenkapital-
-1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806
rückzahlung (+)
1.2.5. Summe der
0 0 2.094 2.065 2.078 2.079 2.081 2.082 2.085 2.087 2.094 2.102 2.106 2.111 2.118 2.622
Rückflüsse 141.370 1.514 2.539 1.341 1.441 1.432 1.422 1.381 1.370 1.224 1.168 1.240 1.223 1.162 1.148 1.631
2. Haftungsvolumen 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000
3. anteiliges Fremdkapital 248.550 245.845 242.625 239.638 236.632 233.608 230.563 227.496 224.406 221.292 218.151 214.983 211.785 208.555 205.292 201.993
Abnutzung gem. Ergänzungsbilanz in Höhe von jährlich 4,3 %
der nominellen Beteiligung) bei Zugrundelegung einer persönlichen
Einkommensteuerbelastung in Höhe von 40 % zzgl.
Solidaritätszuschlag in Höhe von 5,5 % der Einkommensteuer
(ohne Kirchensteuer). Die Eigenkapitalzahlung betrifft den zu
zahlenden Kaufpreis in Höhe von 105 % des Nominalkapitals.
Die Ausschüttungen (Gewinnausschüttungen plus Eigenkapitalrückzahlungen)
wurden abweichend von der Prognose
(vgl. Seiten 18 und 19) entsprechend den gesellschaftsvertraglichen
Auszahlungsregelungen im Folgejahr als Zufluss
berücksichtigt.
Die durch die Barausschüttung umfassten Eigenkapitalrückzahlungen
(auch soweit diese an Rechtsvorgänger vor dem
Erwerb gezahlt wurden) führen, soweit sie zu einer Minderung
des Haftkapitals führen, über die Bestimmung des § 172 Abs. 4
HGB (vgl. Seite „Rechtsstellung der Beteiligten“) begrenzt auf
die 1 %ige Hafteinlage, insoweit zu einem Haftungsvolumen
gegenüber Gesellschaftsgläubigern, sofern die Beteiligungsgesellschaft
ihren Verpflichtungen nicht entspricht.
Das anteilige Fremdkapital gibt den bei einer Beteiligungssumme
von T€ 100 entfallenden Anteil der langfristigen Darlehen
der Gesellschaft zum Jahresende des jeweiligen Betrachtungsjahres
wieder.

€ 100.000
Prognose der Kapitalrückflussrechnung
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040
82.243 80.235 78.245 76.324 74.650 74.674 75.445 75.737 76.054 76.454 76.855 77.255 77.735 78.216 78.693 78.753 78.811
0 0 0 0
0 0 0 0 0 3.128 3.132 3.633 3.632 3.630 3.630 3.630 3.630 3.632 3.634 4.134 4.134
703 689 674 606 358 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 -1.346 -2.097 -2.119 -2.143 -2.224 -2.224 -2.224 -2.304 -2.307 -2.306 -2.387 -2.385
-1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806 -1.806
2.624 3.125 3.123 3.121 3.121 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1.521 2.008 1.991 1.921 1.673 -24 -771 -292 -317 -400 -400 -400 -480 -480 -478 -60 -58
1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000
198.657 195.280 191.860 188.394 184.880 181.314 177.693 174.013 170.271 166.503 162.735 158.966 155.198 151.430 147.662 143.894 140.126
23

Emittent
Die Fondsgesellschaft wurde am 02.10.1992 gegründet und ist
auf unbestimmte Zeit errichtet. Das Gesellschaftsverhältnis
kann von jedem Gesellschafter durch eingeschriebenen Brief
mit einer Frist von 6 Monaten zum Ende eines Geschäftsjahres,
erstmals zum 31.12.2037, gekündigt werden. Sie besteht in
der Rechtsform der Kommanditgesellschaft und ist im Handelsregister
des Amtsgerichts Frankfurt/Main unter HRA
26890 eingetragen. Sie unterliegt deutschem Recht. Die Firma
lautet Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft mbH
& Co. KG. Sitz der Gesellschaft ist Frankfurt am Main.
Geschäftsanschrift der Gesellschaft ist Schwalbacher Straße 5,
60326 Frankfurt am Main. Zweck der Gesellschaft ist die
Errichtung, Verwaltung und Vermietung einer Wohnanlage in
Frankfurt mit 380 Sozialwohnungen, 3 Studentenwohnungen
und einer Kindertagesstätte mit einer Gesamtwohnfläche von
ca. 26.890 m 2 nebst einer Nutzfläche von ca. 585 m 2 für die
Kindertagesstätte. Die Gesellschaft kann Handelsgeschäfte,
Rechtshandlungen und Rechtsgeschäfte aller Art vornehmen
oder durch Dritte vornehmen lassen, die zur Erreichung des
Gesellschaftszwecks erforderlich oder dienlich sind. Sie ist
auch berechtigt, den Grundbesitz zu veräußern.
Nach § 7 Abs. 1.2 VermVerkVO können Angaben über
Gründungsgesellschafter entfallen, wenn – wie vorliegend
gegeben – der Emittent mehr als 5 Jahre vor Aufstellung des
Verkaufsprospektes gegründet wurde.
Persönlich haftende Gesellschafterin (Komplementärin und
Gründungskomplementärin) ohne Einlage ist die bona Grundbesitzverwaltungs-
und Beteiligungsgesellschaft mbH, Harry-
Fuld-Straße 9, 60326 Frankfurt am Main, Sitz und Geschäftsanschrift,
Stammkapital: DM 50.000 (€ 25.564,59), vollständig
eingezahlt, eingetragen beim Amtsgericht Frankfurt/Main unter
HRB 35663, Geschäftsführung: Hans-Gerd Daniels, Diplom-
Kaufmann, Korschenbroich, Bernd Magulsky, Heiligenhaus,
jeweils Gesamtvertretung ohne Funktionstrennung und geschäftsansässig
Kölnstraße 89, 52359 Düren. Zweck der Gesellschaft
ist die Verwaltung von Grundbesitz und die Übernahme
der Stellung eines persönlich haftenden Gesellschafters bei grundbesitzverwaltenden
Kommanditgesellschaften.
Alleiniger Gesellschafter der Komplementär-Gesellschaft
ist die ID FUNDUS Immobilien Development GmbH (Gründungskommanditistin
und Anbieter des Beteiligungsangebotes),
Kölnstraße 89, 52351 Düren, Sitz und Geschäftsanschrift, eintragen
beim Amtsgericht Düren unter HRB 4648, Stammkapital:
DM 1.000.000 (€ 511.291,88), Geschäftsführer: Helmut
Jagdfeld, Jülich, Hans Gerd Daniels, Korschenbroich, jeweils
Gesamtvertretung und geschäftsansässig Kölnstraße 89, 52351
Düren .
Aufgabe der persönlich haftenden Gesellschafterin ist die
Geschäftsführung in der Beteiligungsgesellschaft sowie deren
Vertretung. Mit der Wahrnehmung der Geschäftsführungsaufgaben
im Rahmen der Geschäftsbesorgung und der Objektund
Fondsverwaltung hat die persönlich haftende Gesellschafterin
im Namen und für Rechnung der Gesellschaft die
FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH, Düren, beauftragt,
die an der Gesellschaft nicht beteiligt ist. Grundsätzlich haftet
24
Die Partner
die Komplementärin einer Kommanditgesellschaft unbeschränkt.
Vorliegend ist die Komplementärin eine Kapitalgesellschaft
und haftet daher nur beschränkt auf ihr Gesellschaftsvermögen.
Zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe hält die ID FUN-
DUS Immobilien Development GmbH einen Kapitalanteil
von € 18.000.000 (Gründungskommanditist im Sinne der
Prospektherausgabe). Sämtliche Einlagen der Gesellschaft sind
erbracht. Es bestehen somit keine ausstehenden Einlagen auf
das Kapital.
Die ID FUNDUS Immobilien Development GmbH ist
berechtigt, ihre Kommanditanteile zu veräußern. Der Verkauf
wird entsprechend dem auf Seite 43 dargestellten Kauf- und
Übertragungsvertrag durchgeführt. Der Gesamtbetrag des angebotenen
Kommanditkapitals beträgt € 16.920.000. Bei Veräußerung
der gesamten zur Veräußerung stehenden Geschäftsanteile
(Kommanditanteile) können sich unter Berücksichtigung der
Mindestbeteiligungssumme von € 50.000,00 voraussichtlich
maximal 339 Gesellschafter beteiligen. Dieses Angebot erfolgt
nur in Deutschland. Es ist jedoch nicht auszuschließen, dass Personen
anderer Staaten dieses Angebot zeichnen.
Weitere Wertpapiere oder Vermögensanlagen i. S. v. § 8 f.
Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz wurden in Bezug auf den Emittenten
nicht ausgegeben.
Soweit die zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe beteiligten
Gesellschafter und die Treuhänderin gegenüber der
Gesellschaft Lieferungen oder Leistungen erbringen, sind diese
auf den Seiten 26 und 27 (Der Grundbesitz und die Leistungsverträge)
dargestellt. Neben den dort sowie im Gesellschaftsvertrag
benannten Entgelten erhalten die Gründungsgesellschafter,
die Komplementärin und die Treuhänderin und
die Mitglieder der Geschäftsführung der benannten Unternehmen,
soweit diese dem Gesellschafter nicht aufgrund seiner
Beteiligung am Gesellschaftskapital zustehen, keine weiteren
Bezüge, insbesondere keine Gehälter, Gewinnbeteiligungen,
Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte, Provisionen
und Nebenleistungen jeder Art. Für das Geschäftsjahr
2006 erhielt die frühere, zum Zeitpunkt der Aufstellung des
Verkaufsprospektes ausgeschiedene Komplementärin eine
Gesamtvergütung von T€ 41.
Die Gründungsgesellschafterin ID FUNDUS Immobilien
Development GmbH wird den Vertrieb der Vermögensanlage
selbst durchführen oder auf ihre Rechnung Dritte mit dem
Vertrieb der Vermögensanlage beauftragen. Die Komplementärin,
die übrigen Gründungsgesellschafter und die Treuhänderin
und und die Mitglieder der Geschäftsführung der benannten
Unternehmen sind nicht mit dem Vertrieb der Vermögensanlage
beauftragt.
Die Gründungsgesellschafter, die Komplementärin und die
Treuhänderin sowie die Mitglieder der Geschäftsführung der
benannten Unternehmen sind weder mittelbar noch unmittelbar
an Unternehmen beteiligt bzw. für Unternehmen tätig, die der
Beteiligungsgesellschaft Fremdkapital zur Verfügung stellen.
Zwei heute ausgeschiedene Gründungsgesellschafter
waren an der Roland Ernst, Planung und Finanzierung
gewerblicher Grundstücke, Heidelberg beteiligt (Roland

Ernst, Heidelberg) oder für dieses Unternehmen tätig (Thomas
Gatzka, Heidelberg), die die Wohnanlage Gallus-Park in
den Jahren 1992–1994 im Rahmen eines Generalübernehmervertrages
schlüsselfertig errichtet hat.
Die Komplementärin, die Gründungsgesellschafterin ID
FUNDUS Immobilien Development GmbH und die Treuhänderin
und die Mitglieder der Geschäftsführung der
benannten Unternehmen waren nicht an Unternehmen beteiligt
bzw. nicht für Unternehmen tätig, die im Zusammenhang
mit der Herstellung des Anlageobjektes nicht nur geringfügige
Lieferungen oder Leistungen erbracht haben bzw. erbringen.
Den Gründungsgesellschaftern, der Komplementärin und
der Treuhänderin und den Mitgliedern der Geschäftsführung
der benannten Unternehmen stand oder steht kein Eigentum
oder eine dingliche Berechtigung am Anlageobjekt zu. Die
Gründungsgesellschafterin ID FUNDUS Immobilien Development
GmbH ist als Gesellschafter am Gesellschaftsvermögen
beteiligt.
Der Emittent ist nicht in einen Konzern eingebunden. Es
besteht daher auch keine Verpflichtung zur Aufstellung eines
Konzernabschlusses. Es bestehen keine Abhängigkeiten von
Patenten, Lizenzen, Verträgen oder neuen Herstellungsverfahren.
Es sind keine Gerichts- oder Schiedsverfahren bekannt, die
einen wesentlichen Einfluss auf die wirtschaftliche Lage des
Emittenten haben könnten. Die Tätigkeit des Emittenten ist
nicht durch außergewöhnliche Ereignisse beeinflusst worden.
Treuhänder
Treuhandgesellschaft Jagdfeld & Partner Steuerberatungsgesellschaft
mbH, Bergstraße 2, 52391 Vettweiß-Disternich, eingetragen
beim Amtsgericht Düren unter HRB 819 am
04.08.1980, Stammkapital: DM 1.000.000,– (€ 511.291,88).
Die Partner
Gesellschafter: Jagdfeld Beteiligungsgesellschaft mbH,
Aachen; Geschäftsführer: Dipl.-Kfm. Ulf Maull, Steuerberater,
Bonn; Rosemarie Mühlhahn, Rechtsanwältin, Düren;
Dipl.-Betriebswirt Martin Schmitz, Steuerberater, Langerwehe,
jeweils Gesamtvertretung und geschäftsansässig: Bergstraße
2, 52391 Vettweiß-Disternich.
Anbieter des Beteiligungsangebotes
ID FUNDUS Immobilien Development GmbH, Sitz und
Geschäftsanschrift: Kölnstraße 89, 52351 Düren, eingetragen
beim Amtsgericht Düren unter HRB 4648, Stammkapital:
DM 1.000.000,- (€ 511.291,88), Gesellschafter: DH Deutsche
Development Holding GmbH & Co. KG, Düren, Geschäftsführer:
Helmut Jagdfeld, Jülich; Hans-Gerd Daniels, Korschenbroich;
jeweils Gesamtvertretung.
Kapitalmässige und personelle
Verflechtung
Das Gesellschaftskapital der bona Grundbesitzverwaltungsund
Beteiligungsgesellschaft mbH, der FUNDUS FONDS-
Verwaltungen GmbH und der ID FUNDUS Immobilien
Development GmbH befindet sich unmittelbar oder mittelbar
in Händen von Anno August Jagdfeld und/oder dessen nahen
Angehörigen. Herr Anno August Jagdfeld ist alleiniger Gesellschafter
des Alleingesellschafters des Treuhänders. Hieraus
können sich Interessenkonflikte ergeben.
Die namentliche Nennung der Gesellschafter und Geschäftsführer
erfolgt zur Information über die Vertretungsund
Beteiligungsverhältnisse bei den einzelnen Gesellschaften.
Mit der Nennung der Gesellschafter bzw. Geschäftsführer der
Partnergesellschaften ist keine persönliche Vertrauenswerbung
verbunden.
25

Grundbesitz
Die Beteiligungsgesellschaft ist Eigentümerin des von ihr im
Jahre 1989 vertraglich erworbenen im Gesellschaftsvertrag
ausgewiesenen Grundbesitzes in Frankfurt am Main mit ca.
13.657 m 2 . Das Grundstück wurde von ihr in den Jahren
1992–1994 mit einer Wohnanlage mit 380 Sozialwohnungen,
3 Studentenwohnungen und einer Kindertagesstätte mit einer
Gesamtwohnfläche von ca. 26.890 m 2 nebst einer Nutzfläche
von ca. 585 m 2 für die Kindertagesstätte bebaut. Die Fertigstellung
der Wohnanlage erfolgte im Jahr 1994.
Bei der Erteilung der Baugenehmigung für die Wohnanlage
und die umliegenden Bürogebäude nebst Tiefgaragenanlage
wurde den Grundstückseigentümern des Baugebietes „Gallus-
Park“ die Reinigung des Grundwassers auferlegt. Bis September
1998 wurde diese Maßnahmen auf einem benachbarten
Grundstück für das Gesamtareal durchgeführt und dann eingestellt.
Falls die Gesellschaft für Kosten der Grundwasserreinigung
in Anspruch genommen werden sollte, hat sie diese zu
tragen. Dies kann zu Mehrausgaben führen, die unter Umständen
wirtschaftlich nicht an die Mieter weiterbelastet werden
können. Die frühere Kommanditistin hat der Gesellschaft eine
Garantie über 10 Jahre bis zu einem Aufwand von 300.000
Euro gewährt, falls die Gesellschaft mit Kosten der Grundwasserreinigung
oder mit Kosten der Abwehr von Ansprüchen
hieraus belastet werden sollte.
Der Grundbesitz ist wie folgt eingetragen:
Grundbuch von Frankfurt Bezirk 15 des Amtsgerichtes Frankfurt
am Main, Blatt 1667, Flur 200, Flurstück 2/4, 6.773 m 2
groß, Flurstück 2/5, 654 m 2 groß, Flurstück 8/6, 87 m 2 groß
und Flurstück 1/2, 6.143 m 2 groß.
Der Grundbesitz ist wie folgt belastet:
In Abteilung II des Grundbuches (Lasten und Beschränkungen)
liegen umfangreiche Eintragungen vor. Diese regeln vornehmlich
Leitungs- und Wegerechte Dritter. Weiter sind Nutzungsrechte
für eine Gasleitung vereinbart. Auch die Über- bzw.
Unterschreitung oder die Duldung der Nichteinhaltung von
Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken wurde festgelegt.
In Abteilung III des Grundbuches sind folgende Grundschulden/Hypotheken
eingetragen:
– Grundschuld zu € 511.291,88; ohne Brief; für die Dresdner
Bank Aktiengesellschaft Filiale Heidelberg (Zweigniederlassung
der Dresdner Bank Aktiengesellschaft mit dem
Sitz in Frankfurt am Main);
– Grundschuld zu € 2.288.508,20; ohne Brief; für die Dresdner
Bank Aktiengesellschaft Filiale Heidelberg (Zweigniederlassung
der Dresdner Bank Aktiengesellschaft mit dem
Sitz in Frankfurt am Main);
– Hypothek zu € 30.974.573,45; ohne Brief; Darlehensforderung;
für die Stadt Frankfurt am Main – Amt für kommunale
Gesamtentwicklung und Stadtplanung;
– Hypothek zu € 17.138.708,37; ohne Brief; Forderung aus
Schuldversprechen; für Landesbank Hessen-Thüringen –
Girozentrale – (Landestreuhandvermögen Hessen – Sozialer
Wohnungsbau) Frankfurt am Main.
26
Der Grundbesitz und
die Leistungsverträge
Komplementärin
Die Komplementärin, bona Grundbesitzverwaltungs- und
Beteiligungsgesellschaft mbH, ist als Organ der Gesellschaft
zur Geschäftsführung und Vertretung der Gesellschaft verpflichtet.
Für die Übernahme des Haftungsrisikos erhält sie die
im Investitionsplan ausgewiesene einmalige Vergütung in
Höhe von € 200.000. Gemäß § 17 Ziffer 2 des Gesellschaftsvertrages
erhält sie ab dem 01.01.2008 eine jährliche Vergütung
von 1,5 % der Jahresnettomiete zzgl. Umsatzsteuer. Sie ist
berechtigt, für Rechnung und im Namen der Gesellschaft
Dritte mit Geschäftsführungsaufgaben zu betrauen. Sie hat
mit der Beauftragung der FUNDUS FONDS-Verwaltungen
GmbH von diesem Recht Gebrauch gemacht.
Vertrag über Geschäftsbesorgung/
Objektverwaltung
Derzeit besteht noch ein Objektverwaltungsvertrag mit der
GWH Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH Hessen,
60489 Frankfurt/Main. Dieser Vertrag endet zum 31 12. 2007.
Die Beteiligungsgesellschaft hat die FUNDUS FONDS-
Verwaltungen GmbH mit der Verwaltung der Objekte sowie
mit der Fondsverwaltung ab dem 01.01.2008 beauftragt. Zur
Objektverwaltung gehört u. a. die Erledigung des gesamten,
die ordnungsgemäße Verwaltung des Objektes sicherstellenden
Geschäftsverkehrs. Innerhalb der Fondsverwaltung obliegt der
FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH unter anderem die
Planung und Durchführung sämtlicher Maßnahmen im
Zusammenhang mit der Betreuung der Gesellschaft und
Information der Kommanditisten in Abstimmung mit dem
Treuhänder. Die FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH
ist berechtigt, sich bei der Erfüllung dieses Vertrages Dritter zu
bedienen.
Für die im Zusammenhang mit der Übernahme der
Geschäftsbesorgung stehenden Leistungen erhält die FUN-
DUS FONDS-Verwaltungen GmbH das im Investitionsplan
ausgewiesene Pauschalhonorar von € 300.000. Für die Fondsverwaltung
erhält Sie ab dem Jahre 2008 eine laufende Vergütung
von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer von der Jahresnettomiete
ohne Umsatzsteuer – auch wenn diese – gleich aus welchem
Grund nicht oder nicht vollständig gezahlt werden sollte. Für
die Hausverwaltung ist eine jährliche Vergütung in Höhe der
gesetzlichen Verwaltungskostenpauschalen (derzeit € 240,37
pro Wohnung und € 31,35 pro Stellplatz) zzgl. Umsatzsteuer
vereinbart.
Vertrag über Fondsprojektierung
Die Beteiligungsgesellschaft hat mit der ID Fundus Immobilien
Development GmbH weiterhin einen Vertrag über die
Erbringung u. a. folgender Leistungen geschlossen:
– Regelung der Vertragsbeziehungen zur Durchführung der
Ziele der Fondsgesellschaft, insbesondere auch die Regelung
zur Schuldübernahme der öffentlichen Wohnungsbaudarlehen;
– Aufnahme und Sichtung der bestehenden objektbezogenen
Verträge;
– Ermittlung der Rentabilität auf Grundlage der Erträge und

Kosten, insbesondere die der Finanzierung. Die ID Fundus
Immobilien Development GmbH hat sich hierzu teilweise
Dritter bedient.
Für die Leistungen im Rahmen der Fondsprojektierung
erhält die ID Fundus Immobilien Development GmbH die im
Investitionsplan ausgewiesene Vergütung in Höhe von
€ 680.000 inkl. Umsatzsteuer.
Auftrag zur Beschaffung des Eigenkapitals
Die Beteiligungsgesellschaft hat die FUNDUS FONDS-Verwaltungen
GmbH mit der Platzierung der Erhöhung des
Kommanditkapitals beauftragt. Der Honoraranspruch wird
auch bei einer Beteiligung durch die FUNDUS FONDS-Verwaltungen
GmbH oder nahe stehenden Personen verdient.
Der Auftrag wurde mit Vermittlung der ID FUNDUS Immobilien
Development GmbH als Kommanditistin mit einer
Kommanditeinlage von € 500.000 erfüllt.
Die FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH erhält für
die Platzierung des Kommanditkapitals die im Investitionsplan
ausgewiesene Vergütung in Höhe von € 40.000.
Treuhandverwaltung/Steuerberatung
Der Treuhänder erwirbt im Rahmen der Treuhandverwaltung
im Auftrag des Fondszeichners in dessen Namen und für dessen
Rechnung eine Kommanditbeteiligung an der Beteiligungsgesellschaft
von der ID FUNDUS Immobilien Development
GmbH und bewirkt damit dessen Beitritt als Kommanditist.
Weiterhin wird der Treuhänder die mitgliedschaftlichen
Rechte des Fondszeichners aus der von ihm erworbenen Kommanditbeteiligung
in seinem Namen und für seine Rechnung
nach Maßgabe des in diesem Prospekt abgedruckten Treuhandvertrages
verwalten. Er nimmt dessen Stimmrecht aufgrund
der im Treuhandvertrag erteilten Ausübungsvollmacht
in den Gesellschafterversammlungen wahr, soweit dieser das
Stimmrecht nicht selbst ausübt oder er einen Dritten mit desssen
Ausübung beauftragt.
Er erstattet anhand des geprüften Jahresabschlusses der
Beteiligungsgesellschaft sowie des Geschäftsberichts der Komplementärin
einen Bericht über das abgelaufene Geschäftsjahr.
Weitere Rechte und Pflichten stehen den Treuhändern nicht
zu.
Der Treuhänder erhält für die im Rahmen des Treuhandvertrages
zu erbringenden Leistungen eine Einmalvergütung
in Höhe von € 405.000 inkl. Umsatzsteuer.
Die Beteiligungsgesellschaft hat mit dem Treuhänder, einer
Steuerberatungsgesellschaft, einen Steuerberatungsvertrag
geschlossen. Gegenstand dieses Vertrages ist die laufende
Buchhaltung, die Erstellung der Jahresabschlüsse und der
Steuererklärungen, die Wahrnehmung der sonstigen steuerlichen
Belange der Gesellschaft sowie die Durchsetzung ihrer
Ansprüche gegenüber der Finanzverwaltung. Die Leistungen
des Steuerberaters sind gemäß Investitionsplan für die Jahre
2007 und 2008 mit € 95.000 kalkuliert.
Gemäß § 17 Ziffer 3 des Gesellschaftsvertrages erhält der
Treuhänder für seine laufenden Tätigkeiten ab dem 01.01.2009
eine jährliche Vergütung von 3,5 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
von der vereinbarten Jahresmiete ohne Umsatzsteuer,
Der Grundbesitz und die Leistungsverträge
auch wenn diese – gleich aus welchem Grunde – nicht oder
nicht in voller Höhe gezahlt werden sollte. Für die Treuhandleistungen
des Jahres 2008 ist ein Pauschalhonorar in Höhe von
€ 23.000 inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer vereinbart.
Die Vergütungen der Vertragspartner ergeben sich aus der
Darstellung des Investitions- und Finanzierungsplanes, dem
Gesellschaftsvertrag und der Prognoserechnung.
Gesellschaftsvertrag
Zweck der Gesellschaft Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft
mbH & Co. KG ist die Errichtung, Verwaltung und
Vermietung einer Wohnanlage in 60326 Frankfurt/Main, Kleyerstraße,
Im Gallus Park, Harry-Fuld-Straße, Schwalbacher
Straße, mit 380 Sozialwohnungen, 3 Studentenwohnungen und
einer Kindertagesstätte mit einer Gesamtwohnfläche von ca.
26.890 m2 nebst einer Nutzfläche von ca. 585 m2 für die Kindertagesstätte.
Die Gesellschaft kann Handelsgeschäfte, Rechtshandlungen
und Rechtsgeschäfte aller Art vornehmen oder
durch Dritte vornehmen lassen, die zur Erreichung des Gesellschaftszwecks
erforderlich oder dienlich sind. Sie ist auch berechtigt,
den Grundbesitz zu veräußern. Insbesondere im Hinblick
auf das Anlageziel der Vermietung der gesellschaftseigenen
Wohnungen an den begünstigten Personenkreis sowie der
Gewerbefläche unterliegt die Gesellschaft keinen tatsächlichen
oder rechtlichen Beschränkungen in der Verwendungsmöglichkeit.
Weiterhin regelt der Gesellschaftsvertrag die Rechtsstellung
der Gesellschafter untereinander sowie deren Rechte und Pflichten.
Abweichend von den gesetzlichen Bestimmungen regelt § 8
Ziff. 3 des Gesellschaftsvertrages, dass der Komplementär von
den Beschränkungen des § 181 BGB (Insichgeschäfte) befreit ist.
Den Gesellschaftern stehen insbesondere die Rechte gemäß
§ 164 HGB (Widerspruchsrecht gegen Maßnahmen der
Geschäftsführung) und § 166 HGB (Kontrollrechte) zu. Gemäß
§ 10 kann für die Gesellschaft zur Beratung, Unterstützung und
Überwachung des Geschäftsführers ein Verwaltungsrat gewählt
werden. Derzeit liegt kein Beschluss der Gesellschafter über die
Bestellung eines Verwaltungsrates vor. Deshalb können keine
weiteren Angaben zu eventuellen Beiräten oder Aufsichtsgremien
gemacht werden. Der Wortlaut des Gesellschaftsvertrages
ist ab Seite 33 bis 39. des Prospektes wiedergegeben.
Genehmigungen
Die behördlichen Genehmigungen zur Errichtung und zur
Nutzung des Anlageobjektes liegen vor.
Allgemeines
Die in diesem Prospekt enthaltene Übersicht über den Grundbesitz
und die Leistungsverträge kann deren Inhalt nicht vollständig
wiedergeben. Die Verträge selbst enthalten weitere
Regelungen, die nicht im Prospekt beschrieben sind.
Neben den vorgenannten Verträgen bestehen keine anderen
Verträge, die eine Abhängigkeit zur Folge haben. Des Weiteren
bestehen keine Abhängigkeiten des Emittenten von
Patenten, Lizenzen oder neuen Herstellungsverfahren.
Für das Beteiligungsangebot liegen keine Verpflichtungen
oder Gewährleistungen einer juristischen Person oder Gesellschaft
über eine Verzinsung oder Rückzahlung der Vermögensanlage
vor.
27

Die Rechtstellung der Beteiligten
Nachfolgend sind die Hauptmerkmale (Hauptrechte) der
Anteile wiedergegeben. Die Hauptmerkmale der bereits heute
beteiligten Kommanditistin entsprechen den mit der Vermögensanlage
verbundenen Rechten.
Beteiligungsgesellschaft
Die Beteiligungsgesellschaft wurde am 02.10.1992 als Kommanditgesellschaft
gegründet. Sie ist im Handelsregister des
Amtsgerichtes Frankfurt unter HRA 26890 eingetragen.
Komplementärin
Persönlich haftende Gesellschafterin ist die bona Grundbesitzverwaltungs-
und Beteiligungsgesellschaft mbH mit Sitz in
Frankfurt/Main. Diese Gesellschaft ist eingetragen im Handelsregister
des Amtsgerichtes Frankfurt/Main unter HRB 35663.
Die Geschäftsführung in der Beteiligungsgesellschaft
sowie deren Vertretung ist Aufgabe der persönlich haftenden
Gesellschafterin. Mit der Wahrnehmung der Geschäftsführungsaufgaben
hat die persönlich haftende Gesellschafterin im
Namen und für Rechnung der Gesellschaft im Rahmen des
Geschäftsbesorgungsvertrags (Fonds- und Objektverwaltung)
die FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH, Düren, beauftragt,
die an der Gesellschaft nicht beteiligt ist. Hiervon abweichend
ist die GWH Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft
mbH Hessen, 60489 Frankfurt/Main, mit der Objektverwaltung
bis zum 31.12.2007 beauftragt.
Kommanditisten
Weitere Gesellschafter der Beteiligungsgesellschaft sind die ID
FUNDUS Immobilien Development GmbH mit einem Kapitalanteil
von € 18.000.000.
Die Kapitalanleger erwerben ihre Kapitalanteile auf Grundlage
des auf Seite 43 stehenden Kauf- und Übertragungsvertrages
von der ID FUNDUS Immobilien Development GmbH.
Die Kapitalanleger werden mit einer Haftsumme in Höhe
von 1 % des von ihnen gezeichneten Beteiligungsbetrages in das
Handelsregister der Gesellschaft als Kommanditisten eingetragen.
Dazu haben sie dem Treuhänder sowie der Komplementärin
eine notariell beglaubigte, unwiderrufliche Handelsregistervollmacht
auszuhändigen (erforderlich ist die notarielle Beglaubigung
der Unterschrift). Die Kosten dieser Handelsregistervollmacht,
die je nach Beteiligungssumme ca. € 50–€ 150 ausmachen, trägt
der beitretende Kommanditist. Die Kosten von Handelsregisteränderungen
trägt der jeweils veranlassende Kommanditist.
Die Gesellschaft ist auf unbestimmte Zeit errichtet. Sie
kann erstmals zum 31.12.2037 gekündigt werden. Scheidet ein
Gesellschafter aus der Gesellschaft aus, hat er Anspruch auf ein
Auseinandersetzungsguthaben, das seiner Beteiligung am Vermögen
der Gesellschaft entspricht. Das Auseinandersetzungsguthaben
wird auf der Grundlage des Verkehrswertes des
Gesellschaftsvermögens ermittelt.
Die Rechte des Kapitalanlegers aus den gezeichneten
Kommanditanteilen werden von dem Treuhänder auf der
Grundlage des im Emissionsprospekt abgedruckten Treuhandvertrages
im Namen und für Rechnung des Kommanditisten
verwaltet. Der Treuhänder wird von der ihm erteilten Vollmacht
zur Ausübung von Rechten aus der Beteiligung im
Namen und für Rechnung des Kommanditisten nur Gebrauch
machen, wenn der Kommanditist nicht selbst an Gesellschafterversammlungen
teilzunehmen wünscht oder die Rechtsausübung
nicht persönlich durchführen möchte.
Die Beteiligung des Kommanditisten am Gewinn und Verlust
der Beteiligungsgesellschaft sowie am Gesellschaftsvermögen,
wie auch das Stimmrecht, die Höhe des Auseinandersetzungsanspruches
bei Ausscheiden aus der Gesellschaft und die
Beteiligung am Liquidationsergebnis bei Auflösung der
Gesellschaft, bestimmt sich nach der Höhe des gezeichneten
28
Kapitalanteils. Die Rechte der Kommanditisten bestimmen
sich nach dem Gesellschaftsvertrag.
Jeder Kommanditist kann seinen Gesellschaftsanteil nur mit
Zustimmung der persönlich haftenden Gesellschafterin veräußern.
Der Gesellschaftsanteil geht auf den Rechtsnachfolger des Kommanditisten
(z. B. Erben) über. Jeder Kommanditist kann jederzeit
seinen Gesellschaftsanteil abtreten (z.B. Verkauf oder Schenkung).
Die Abtretung bedarf in Hinsicht auf § 1 Abs. 2a GrEStG sowie
für den Fall, das durch die Abtretung die Mindestbeteiligungssumme
unterschritten wird, der Zustimmung der persönlich haftenden
Gesellschafterin (vgl. § 19 des Gesellschaftsvertrages).
Die persönlich haftende Gesellschafterin wird ihre Zustimmung
nicht erteilen, wenn durch die Abtretung die Gefahr
einer Begründung von Grunderwerbsteuer nach § 1 Abs. 2a
GrEStG entsteht oder durch eine Teilabtretung des Kommanditanteils
die Mindestbeteiligungssumme unterschritten wird.
Dies kann im Einzelfall dazu führen, dass die Abtretung erst
zeitlich verzögert wirksam wird oder die Abtretung in der vorgesehenen
Höhe erschwert oder ggfs. nicht möglich ist.
Der Beitritt des Kapitalanlegers als Kommanditist in die
Beteiligungsgesellschaft bewirkt der dazu nach Maßgabe der
Bedingungen des Treuhandvertrages beauftragte und bevollmächtigte
Treuhänder.
Die Mitbestimmung der Kommanditisten ist durch ensprechende
Kontroll- und Mitwirkungsrechte im Gesellschaftsvertrag
verankert. Die Kommanditisten können einen Verwaltungsrat
zur Überwachung der Geschäftsführung einsetzen.
Veräusserbarkeit von Anteilen
Immobilien-Beteiligungen sind grundsätzlich als langfristige
Kapitalanlage konzipiert. Gleichwohl kann jeder Kommanditist
rechtlich jederzeit seinen Gesellschaftsanteil veräußern
(vgl. hierzu § 19 des Gesellschaftsvertrages). Hinsichtlich der
Zustimmung der persönlich haftenden Gesellschafterin wird
auf die vorstehenden Ausführungen verwiesen.
Es muss jedoch darauf hingewiesen werden, dass der Handel
mit Kommanditanteilen nicht institutionalisiert ist, wie z.
B. bei Aktien und anderen Wertpapieren.
Ferner ist darauf hinzuweisen, dass bei einer kurzfristigen
Beteiligungsabsicht die Gewinnerzielungsabsicht und die Mitunternehmerstellung
nicht gewährleistet sind. Darüber hinaus
kann bei kurzfristiger Veräußerung ein gewerblicher Grundstückshandel
begründet werden. Hieraus folgen ggf. deutliche
steuerliche Nachteile (vgl. „Steuerliches Konzept“, Seite 29 ff.).
Die Haftung des Kommanditisten
Die Haftung des Kommanditisten gegenüber den Gesellschaftsgläubigern
ist gesetzlich geregelt (vgl. §§ 171 ff. HGB). Danach
ist die Haftung des Kommanditisten mit dem Zeitpunkt der
Handelsregistereintragung auf die im Handelsregister eingetragene
Haftsumme beschränkt. Die für den Zeichner einzutragende
Haftsumme ist auf 1 % des Beteiligungsbetrages begrenzt.
Da im Verhältnis zu Gläubigern der Beteiligungsgesellschaft
die im Handelsregister eingetragene Haftsumme (1 % der Kommanditeinlage)
maßgebend ist, ist ein Wiederaufleben der gesetzlichen
Kommanditistenhaftung (§ 172 Abs. 4 HGB) nur bis zu
einer Höhe von 1 % des Beteiligungsbetrages möglich. Eine solche
wiederauflebende Haftung besteht im Hinblick auf die den früheren
Kommanditisten zugerechnete Verluste und an sie ausgezahlte
Ausschüttungen, die die Kapitalkonten und damit die Kapitalanteile
unter den Betrag der Haftsumme herabgemindert haben.
Eine Nachschusspflicht des Zeichners kann nach dem Gesellschaftsvertrag
nur mit den Stimmen aller Gesellschafter beschlossen
werden, also nicht gegen den Willen eines Gesellschafters.
Eine über die 1%ige wiederauflebende Haftung hinausgehende
Verpflichtung zum Erbringen weiterer Leistungen, insbesondere
Zahlungen, besteht nicht.

Einkommensteuer
1. Einkünfte aus Gewerbebetrieb
Die Anleger beteiligen sich an der Wohnanlage Gallus-Park
Verwaltungsgesellschaft GmbH & Co. KG. Obwohl die
Gesellschaft ausschließlich Vermietungsleistungen erbringt,
erzielen die Gesellschafter infolge der Rechtsform (GmbH &
Co. KG) und der Organisation der Geschäftsführung Einkünfte
aus Gewerbebetrieb gemäß § 15 Abs. 1 Nr. 2 i. V. m. § 15
Abs. 3 Nr. 2 EStG.
Die Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft
GmbH & Co. KG ist sowohl nach Handels- als auch nach
Steuerrecht zur Buchführung und Bilanzierung verpflichtet
und ermittelt ihren Gewinn nach den handelsrechtlichen
Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung durch Vermögensvergleich
(§ 5 EStG).
2. Steuerliche Ergebnisse
Nach den vorliegenden Berechnungen ergeben sich in den Jahren
2008–2027, ohne Einbeziehung der Ergebnisse aus Ergänzungsbilanzen,
geringfügige Verluste von 7,9 % bis 0,9 % bezogen auf
das Gesellschaftskapital, ab dem Jahr 2028 durchgängig Gewinne.
Bei einer Übertragung von in anderen Betriebsvermögen
gebildeten Rücklagen nach § 6b/6c EStG erhöht sich das jährliche
steuerliche Ergebnis des Beteiligten aufgrund der in seiner
Ergänzungsbilanz zu korrigierenden Absetzung für Abnutzung
um jährlich ca. 4,3 % bezogen auf das Kommanditkapital.
Dies hat zur Folge, dass diesem Gesellschafterkreis bereits ab
dem Jahre 2010 keine Verluste sondern Gewinne aus dieser
Beteiligung zugerechnet werden.
3. Auswirkungen der Anwendung von § 15a EStG
Unter den Annahmen der Prognoserechnung sind negative
Auswirkungen aufgrund der Anwendung von § 15a EStG auf
die Beteiligungsergebnisse aus der Gesellschaft nicht zu erwarten,
da ein negatives Kapitalkonto während des Prognosezeitraums
nicht entsteht, sofern der Kommanditist seine Einlage
(Kaufpreis der Beteiligung) bis zum Jahresende seines Beitrittsjahres
einzahlt.
Bei der Übertragung von Rücklagen nach § 6b/§ 6c EStG
auf die dem Kommanditisten zuzurechnenden anteiligen
Wirtschaftsgüter der Beteiligungsgesellschaft können, abhängig
vom Zeitpunkt der Übertragung der Rücklagen, negative
Auswirkungen der Anwendung von § 15 a EStG in geringfügigem
Umfang eintreten.
4. Verlustausgleichsbeschränkung durch § 15b EStG
§ 15b EStG normiert eine weitere Verlustausgleichsbeschränkung
im Einkommensteuergesetz.
Die Vorschrift regelt, dass lediglich anfängliche Verluste
bis zu 10 % der Einlagen mit anderen Einkünften ausgleichsfähig
sind, soweit diese Verluste nach dem Beteiligungskonzept
zu erwarten sind. Bei einer Überschreitung dieser Grenze
sind anfängliche Verluste insgesamt lediglich im Rahmen der
gleichen Einkunftsquelle mit künftigen Gewinnen verrechenbar.
Das steuerliche Konzept
Das steuerliche Konzept
Nach der Prognose werden bis zum Jahre 2027, ohne
Berücksichtigung von Ergebnissen aus Ergänzungsbilanzen,
insgesamt kumulierte Verluste in Höhe von ca. 50 % des Kommanditkapitals
erwartet, so dass die anfänglichen Verluste
nicht mit sonstigen positiven Einkünften des Gesellschafters
ausgleichbar, sondern lediglich mit künftigen positiven Einkünften
aus dieser Beteiligung, einschließlich Ergebnissen aus
Ergänzungsvermögen, verrechenbar sind.
5. Übertragung von Rücklagen gem. § 6b/§ 6c EStG
Die Kommanditisten sind berechtigt, bei Vorliegen der Voraussetzungen
des § 6b/§ 6c EStG, die in anderen ihnen zuzurechnenden
Betriebsvermögen realisierten stillen Reserven auf
die anteiligen Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens der
Gesellschaft zu übertragen (vgl. BFH vom 23.06.1981, VIII R
41/79 BStBl II 1982, S. 18; R 6b.2 Abs. 6 und 7 EStR). Die
Wertansätze der zuzurechnenden Wirtschaftsgüter ermitteln
sich unter Berücksichtigung der nach steuerbilanziellen
Grundsätzen einzubeziehenden Buchwerte dieser Wirtschaftsgüter
der im Rahmen des Erwerbs der Gesellschaftbeteiligungen
zu bildenden Ergänzungsbilanzen. Zu beachten ist aufgrund
einer zeitlich befristeten Einschränkung von § 6b/§ 6c
EStG, dass nur Veräußerungen vor dem 01.01.1999 sowie
nach dem 31.12.2001 eine Übertragung von stillen Reserven
auf das Betriebsvermögen dieser Gesellschaft gestatten (§ 6b
Abs. 10 EStG; § 52 Abs. 18, Abs. 18a EStG).
Der zuzurechnende Anteil an Grundstück und Gebäude je
T€ 100 (voraussichtliche Bilanzsätze 31.12.2007 unter Einbeziehung
der zu bildenden Ergänzungsbilanz) Kommanditkapital
beträgt:
Grundstück ca. T€ 121
Gebäude ca. T€ 214
Gesamt ca. T€ 335
Dies bedeutet, dass je T€ 100 Kommanditkapital bei Vorliegen
der Voraussetzungen des § 6b/§ 6c EStG bei Veräußerung von
hiernach begünstigten Wirtschaftsgütern realisierte Veräußerungsgewinne
oder aufzulösende Rücklagen nach § 6b/§ 6c
EStG im Betrag von bis zu ca. T€ 335 einer sofortigen Besteuerung
entzogen werden können.
Nach § 6 b EStG gebildete Rücklagen sind, sofern keine
Reinvestition erfolgt, im Regelfall nach Ablauf von 4 Jahren
nach deren Bildung gewinnerhöhend aufzulösen (§ 6b Abs. 3
EStG). Darüber hinaus ist der Gewinn für jedes Wirtschaftsjahr,
in dem die Rücklage bestanden hat, um einen Zinszuschlag
von 6 % p. a. des aufgelösten Rücklagenbetrages zu
erhöhen (§ 6b Abs. 7 EStG). Die nachfolgende Darstellung
zeigt am Beispiel der Zwangsauflösung einer Rücklage gemäß
§ 6b EStG nach Ablauf eines Zeitraumes von 4 Jahren die
steuerlichen Belastungen einer derartigen Zwangsauflösung.
29

ERMITTLUNG DER MAXIMALEN STEUERBELASTUNG BEI ZWANGSWEISER
AUFLÖSUNG EINER RÜCKLAGE IN HÖHE VON € 335.000 NACH § 6b ESTG
Es ist allerdings darauf hinzuweisen, dass durch die Übertragung
von aufgedeckten stillen Reserven bzw. Rücklagen nach
§ 6b/§ 6c EStG kein endgültiger Steuervorteil, sondern lediglich
eine Steuerstundung erreicht werden kann, da die Bilanzansätze
der zuzurechnenden Wirtschaftsgüter über aufzustellende
Ergänzungsbilanzen um die übertragenen stillen Reserven/
Rücklagen buchmäßig gemindert werden, so dass steuerlich
entsprechend geringere Absetzungen für Abnutzung
verrechnet werden. Die in der Prognoserechnung ausgewiesenen
steuerlichen Ergebnisse sind bei Vollausschöpfung der
Übertragungsmöglichkeiten um die auf Grundlage der Ergänzungsbilanz
zu korrigierenden Absetzungen für Abnutzung zu
erhöhen (ca. 4,3 % p. a. bezogen auf das Beteiligungskapital).
Im Ergebnis wird somit die durch die Übertragung von
aufgedeckten stillen Reserven/Rücklagen nach § 6b/§ 6c EStG
vermiedene Sofortversteuerung eines Veräußerungsgewinnes
über die Nutzungsdauer durch die reduzierte Absetzung für
Abnutzung der Gebäude bzw. bei der Veräußerung der Beteiligung
oder der Immobilie, wenn auch mit beachtlichen Zinsund
ggf. Progressionsvorteilen, korrigiert.
6. Veräußerung der Beteiligung
Sofern der Gesellschafter seinen gesamten Gesellschaftsanteil
veräußert, unterliegt die Differenz zwischen dem Veräußerungserlös
und dem Buchwert des Gesellschaftsanteils (Kapitalkonto)
als Veräußerungsgewinn der Einkommensteuer. Für
diese Veräußerungsgewinne gelten folgende steuerliche Vergünstigungen:
Gemäß § 16 Abs. 4 EStG wird ein Freibetrag von € 45.000
gewährt. Dieser reduziert sich um den Betrag, um den der Veräußerungsgewinn
€ 136.000 übersteigt. Voraussetzung ist, dass
der Steuerpflichtige das 55. Lebensjahr vollendet hat oder im
sozialversicherungsrechtlichen Sinne dauernd berufsunfähig
ist. Der Freibetrag wird nur einmal im Leben gewährt (§ 16
Abs. 4 Satz 2 EStG).
Daneben unterliegt der Veräußerungsgewinn der begünstigten
Besteuerung nach § 34 Abs. 3 EStG (Besteuerung mit
56 % des durchschnittlichen Steuersatzes, sofern dieser den
tariflichen Eingangssteuersatz überschreitet). Die Vergünstigung
ist begrenzt auf einen Veräußerungsgewinn von € 5 Mio.
Es gelten die gleichen persönlichen Einschränkungen wie bei
der Inanspruchnahme des Freibetrages nach § 16 EStG.
Sofern der Steuerpflichtige die Vergünstigung des § 34
Abs. 3 EStG nicht in Anspruch nimmt, unterliegen die Veräußerungsgewinne
des Gesellschafters der Besteuerungsregelung
für außerordentliche Einkünfte nach § 34 Abs. 1 EStG. Die
30
Einzelunternehmen Kapitalgesellschaft
Personengesellschaft
ca. € ca. €
42,0 % ESt, 9 % KiSt, 5,5 % Solidaritätszuschlag
460 % GewSt-Hebesatz*
15 % KSt, 5,5 % Solidaritätszuschlag,
164.000
460 % GewSt-Hebesatz* 106.000
Steuer auf Zinszuschlag gem. § 6b Abs. 7 EStG
6 % p. a. für 4 Jahre = € 80.400
39.000 29.000
Gesamtbelastung 203.000 135.000
* Frankfurt/Main 2007
für die außerordentlichen Einkünfte anzusetzende Einkommensteuer
beträgt das Fünffache des Unterschiedsbetrags zwischen
der Einkommensteuer für das um diese Einkünfte verminderte
zu versteuernde Einkommen (verbleibendes zu versteuerndes
Einkommen) und der Einkommensteuer für das
verbleibende zu versteuernde Einkommen zuzüglich eines
Fünftels dieser Einkünfte. In vielen Fällen, insbesondere bei
hohen laufenden positiven Einkünften, führt die Anwendung
dieser Regelung nicht zu einer Steuerentlastung.
Die vorstehenden Grundsätze gelten analog, wenn die
Gesellschaft im Rahmen einer Betriebsaufgabe ihren gesamten
Gewerbebetrieb veräußert.
Eine Veräußerung einzelner Wirtschaftsgüter des Gesellschaftsvermögens
unterliegt als Bestandteil des laufenden
Gewinns dem allgemeinen Steuersatz.
Die Veräußerung lediglich eines Teiles des gesamten
Gesellschaftsanteil durch einen Gesellschafter ist nicht gem. §
16, § 34 EStG begünstigt und unterliegt als Bestandteil des
laufenden Gewinnes (vgl. § 16 Abs. 1 S. 2 EStG) dem allgemeinen
Einkommensteuersatz und ist gewerbesteuerpflichtig.
7. Gewinnerzielungsabsicht
Gewerbliche Einkünfte im Sinne des Einkommensteuerrechts
liegen vor, wenn neben den allgemeinen Tatbestandsmerkmalen
eine Gewinnerzielungsabsicht gegeben ist (§ 15 Abs. 2 EStG).
Nach Auffassung des Bundesfinanzhofs (BFH-Urteil vom
21.08.1990 VIII R 25/86, BStBl II 1991, S. 564; BFH-Urteil
vom 30.09.1997 IV R 80/94, BStBl II 1998, S. 771) ist dabei
entscheidend, dass anhand konkret nachvollziehbarer Prognosen
unter Einbeziehung des Sonderbetriebsvermögens sowie
der Eigenkapitalausstattung ein positives Totalergebnis zu
erwarten ist. Ein etwaiger Veräußerungsgewinn ist bei gewerblichen
Einkünften bei der Ermittlung des Totalergebnisses einzubeziehen.
Aufgrund der vorliegenden Prognose wird ein positives
steuerliches Totalergebnis, selbst ohne Berücksichtigung
von Ergebnissen aus Ergänzungsbilanzen und von Veräußerungsgewinnen,
im Jahr 2038 erwartet. Eine Gewinnerzielungsabsicht
auf Ebene der Gesellschaft ist somit gegeben.
Eine hohe Fremdfinanzierung der Einlage kann auf der
Ebene des einzelnen Gesellschafters die Gewinnerzielungsabsicht
in Frage stellen und zu unerwünschten steuerlichen
Ergebnissen führen.
Abgesehen von negativen steuerlichen Folgen kann auch
aus Gründen kaufmännischer Vorsicht eine Fremdfinanzierung
der Beteiligung nicht empfohlen werden.
Sofern der Gesellschafter von dieser Empfehlung abwei-

chend beabsichtigt, Fremdkapital zur Finanzierung seiner Einlage
einzusetzen und keine kurzfristige Tilgung des Fremdkapitals
plant, wird unbedingt empfohlen, eine individuelle Prognose
unter Einbeziehung der Fremdfinanzierungsaufwendungen
unter Hinzuziehung des persönlichen Steuerberaters zu
erstellen und diese steuerlich zu würdigen.
Unter dem Gesichtspunkt der Gewinnerzielungsabsicht
sieht der Bundesfinanzhof ein Indiz für eine nicht gegebene
Einkünfteerzielungsabsicht (Liebhaberei) grundsätzlich bei
einer nur relativ kurzen Beteiligungsdauer (BFH-Urteil vom
9.07.2002, IX – R – 47/99, BStBl II 2003, S. 580).
8. Gewerblicher Grundstückshandel
Nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs führt die Veräußerung
von mehr als drei Grundstücken innerhalb eines Zeitraumes
von fünf, in Ausnahmefällen von 10 Jahren, zur
Begründung eines gewerblichen Grundstückshandels mit der
Folge, dass ansonsten nicht steuerbare Veräußerungen von
Grundbesitz der Besteuerung unterliegen.
In die Beurteilung, ob ein gewerblicher Grundstückshandel
vorliegt, ist auch der Verkauf eines Anteils an einer Grundstücksgesellschaft,
mindestens als ein Zählobjekt, einzubeziehen (BFH-
Beschluss vom 03.07.2002, XI R 31/99, BFH/NV 2002, S. 1559).
Die Finanzverwaltung sieht gem. BdF-Schreiben vom
26.04.2004, IV A 6 - S 2240 - 46/04, BStBl I 2004, S. 434
jedoch ein Zählobjekt i. S. d. gewerblichen Grundstückshandels
nur dann, wenn der Gesellschafter an der Gesellschaft zu mindestens
10 % beteiligt ist oder dem veräußerten Gesellschaftsanteileinen
ein Anteil am Wert des Grundstücks incl. Gebäude
von mehr als € 250.000 zuzurechnen ist. Diese Nichtaufgriffsgrenzen
gelten nach dem BFH-Urteil vom 12.07.2007, X R
4/04, BFH/NV 2007, S. 2181 jedoch nur dann, wenn der
Gesellschafter aus rechtlichen oder anderen Gründen, wie z.B.
die Komplementärin, die Geschäfte der Gesellschaft nicht
maßgeblich bestimmt.
Gewerbesteuer
Bemessungsgrundlage für die Gewerbeertragsteuer ist der
Gewerbeertrag (§ 7 GewStG), modifiziert um die Hinzurechnungen
und Kürzungen gemäß §§ 8 und 9 GewStG.
Gemäß § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG ist bei Unternehmen, die
ausschließlich eigenen Grundbesitz oder neben eigenem
Grundbesitz eigenes Kapitalvermögen verwalten und nutzen,
auf Antrag der Gewerbeertrag um den Teil zu kürzen, der auf
die Verwaltung und Nutzung des eigenen Grundbesitzes entfällt.
Da die Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft
mbH & Co. KG ausschließlich eigenen Grundbesitz und eigenes
Kapitalvermögen verwaltet, entsteht infolge der Kürzungsvorschrift
des § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG kein steuerpflichtiger
Gewerbeertrag aus der Verwaltung ihres Grundbesitzes. Die
vorstehend dargestellte Kürzungsvorschrift umfasst jedoch
nicht die Zinserträge. Aufgrund des Freibetrages gem. § 8 Abs.
Nr. 1 GewStG in Höhe von € 100.000 entsteht unter den Prämissen
der Prognoserechnung während des Prognosezeitraumes
keine ins Gewicht fallende Gewerbesteuer.
Erbschaft- und Schenkungsteuer
Als steuerpflichtiger Erwerb im Schenkungs- und Erbfall gilt
die Bereicherung des Erwerbers, soweit sie nicht steuerfrei ist.
Die Bewertung richtet sich nach den allgemeinen Bewertungsvorschriften
(§ 12 Abs. 1 ErbStG), so dass der anteilige Einheitswert
des Betriebsvermögens zugrunde gelegt wird.
Das steuerliche Konzept
Ist der (anteilige) Einheitswert des Betriebsvermögens
negativ, fällt keine Schenkung- bzw. Erbschaftsteuer an. Eine
Saldierung mit späteren bzw. vorangegangenen Zuwendungen
von derselben Person kommt auch innerhalb der Zehnjahresfrist
nicht in Betracht (§ 14 Abs. 1 Satz 4 ErbStG).
Nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofes können
Zuwendungen mit positiver und negativer steuerlicher Bemessungsgrundlage
allerdings (aber auch nur dann) saldiert werden,
wenn die Zuwendungen gleichzeitig in einem einheitlichen
Vorgang ausgeführt werden (vgl. BFH vom 18.03.1981,
BStBI 1981 II, S. 532).
Maßgebend für den Bestand und die Bewertung des
Betriebsvermögens sind die Verhältnisse zum Zeitpunkt der
Entstehung der Steuer (Tag des Erbfalls bzw. Zeitpunkt der
Ausführung der Schenkung).
Der Einheitswert des Betriebsvermögens wird dergestalt
ermittelt, dass die Summe der Werte der zu einem gewerblichen
Betrieb gehörenden Wirtschaftsgüter um die Summe
der Schulden des Betriebs gekürzt wird. Grundstücke werden
hierbei mit dem Grundstückswert nach §§ 138ff BewG bewertet,
d. h. mit dem 12,5-fachen der im Besteuerungszeitpunkt
vereinbarten Monatsmiete, hochgerechnet auf ein Jahr, abzgl.
eines Alterungsabschlages von 0,5 % p. a. ab Bezugsfertigstellung,
sofern dieser Wert nicht niedriger ist als 80 % des Wertes
des Grundstücks, bewertet nach den Bodenrichtwerten (§ 145
Abs. 3 BewG). Die übrigen Wirtschaftsgüter sind mit ihren
Steuerbilanzwerten anzusetzen (§ 109 BewG). Von dem so
ermittelten Rohbetriebsvermögen sind die Schulden gleichfalls
mit ihrem Steuerbilanzwert in Abzug zu bringen (§ 109
BewG). Dies gilt auch für die unverzinslichen oder niedrig verzinslichen
öffentlichen Wohnungsbaudarlehen (vgl. BFH vom
09.07.1982, III R 15/179, BStBl 1982 II, S. 639). Auf dieser
Grundlage beträgt der Einheitswert des Betriebsvermögens
beispielhaft geschätzt auf den 01.01.2008 ca. –135 %, bezogen
auf das Kommanditkapital.
Bei einer Beteiligung an der Gesellschaft mit einem Kommanditkapital
von € 100.000 wird somit durch die Übereignung
im Schenkungs- oder Erbfall keine Erbschaft- bzw. Schenkungsteuer
begründet; vielmehr kann hiermit weiteres Vermögen
im Betrag von ca. € 135.000 der Besteuerung entzogen
werden. Sofern die Freibeträge des § 16 ErbStG durch frühere
Schenkungen nicht ausgeschöpft sind, erhöht sich der vorstehend
ermittelte Betrag durch die Freibeträge entsprechend.
Aufgrund der laufenden Tilgungen sowie des Aufbaus
einer Liquiditäts- und Instandhaltungsreserve erhöht sich der
Einheitswert des Betriebsvermögens allerdings im Zeitablauf,
so dass der vorstehende Vorteil tendenziell abnimmt.
Das Bundesverfassungsgericht (BVerfG) hat am 7. November
2006 entschieden, dass die Erhebung der Erbschaftsteuer in
der derzeitigen Form wegen Verstoßes gegen das Gleichheitsgebot
(Artikel 3 Grundgesetz) verfassungswidrig ist.
Nach Ansicht des BVerfG ist die durch § 19 Abs. 1 ErbStG
angeordnete Erhebung der Erbschaftsteuer mit dem Grundgesetz
unvereinbar, da sie zwar die Erbschaftsteuer mit einheitlichen
Steuersätzen auf den Wert des Erwerbs erhebt, dabei allerdings an
Werte anknüpft, deren Ermittlung bei wesentlichen Gruppen von
Vermögensgegenständen (Betriebsvermögen, Grundvermögen,
Anteilen an Kapitalgesellschaften und land- und forstwirtschaftlichen
Betrieben) so grundverschieden ist, dass sie den Anforderungen
des Gleichheitssatzes nicht genügt.
Der Gesetzgeber wurde verpflichtet, eine Neuregelung
spätestens bis zum 31.12.2008 zu treffen. Das bisherige Recht
31

ist bis zu einer Neuregelung anzuwenden. Es muss davon ausgegangen
werden, dass bei einer Neuregelung der Erbschaftsund
Schenkungsbesteuerung andere – im Zweifel ungünstigere –
steuerliche Wertansätze zu berücksichtigen sind, als vorstehend
dargestellt.
Die bisher veröffentlichten Eckpunkte der Erbschaftsteuerreform
sehen eine Bewertung des Betriebsvermögens zu
Wertansätzen vor, die den Verkehrswerten entsprechen. Steuerschonungen
wie diese für produzierende Unternehmen vorgesehen
werden sollen, sind für vermögensverwaltende Unternehmen
nicht geplant.
Im Hinblick auf die absehbaren Änderungen des Erbschaftssteuergesetzes
ist für künftige Dispositionen eine Überprüfung
der Erbschafts- bzw. Schenkungsteuerfolgen in zeitlicher
Nähe des Besteuerungszeitpunktes dringend angeraten.
Umsatzsteuer
Die Mietumsätze der Gesellschaft sind von der Umsatzsteuer
befreit (§ 4 Nr. 12a UStG). Eine Option zur Steuerpflicht bei
Wohnungsmietern ist nach § 9 UStG nicht zulässig und hinsichtlich
der Kindertagesstätte mietvertraglich nicht vereinbart.
Die Gesellschaft ist nicht zum Vorsteuerabzug nach § 15
UStG berechtigt, soweit Leistungen im Hinblick auf die
umsatzsteuerbefreiten Vermietungen erbracht werden.
Der Handel mit Anteilen an einer Kommanditgesellschaft
ist gemäß § 4 Nr. 8f UStG umsatzsteuerbefreit.
Grunderwerbsteuer
Die Gesellschaft ist Eigentümerin des Grundbesitzes in
Frankfurt/Main. Die aus dem Erwerb aller Kommanditanteile
von den Voreigentümern resultierende Grunderwerbsteuer
gem. § 1 Abs. 3 GrEStG ist im Gesamtaufwand gemäß § 6a
des Gesamtaufwandes unberücksichtigt.
Nach § 1 Abs. 2a GrEStG wird der Übergang des Gesellschafterbestandes
von mehr als 95 % der Anteile am Gesellschaftsvermögen
auf neue Gesellschafter einer Personengesellschaft
innerhalb von 5 Jahren als grunderwerbsteuerbare Übereignung
des Grundstücks auf eine „andere Personengesellschaft“
normiert.
Die zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe mit € 18.000.000
an der Gesellschaft beteiligte ID Fundus Immobilien Development
GmbH wird Kommanditanteile in Höhe von € 16.820.000
an Kapitalanleger veräußern. Sie wird mit ihrer aufrechterhaltenen
Kommanditeinlage von insgesamt € 1.080.000 mit 6 % an
dem Kommanditkapital von € 18.000.000 beteiligt bleiben.
Da im vorliegenden Fall weniger als 95 % der Anteile auf
neue Gesellschafter übergehen werden und die bisherigen Kommanditisten
hinsichtlich ihrer Gesellschafterstellung den neu
beitretenden Gesellschaftern gleichgestellt sind, führt die erfolgte
Kapitalerhöhung oder die Veräußerung von Kommanditanteilen
nicht zu einer tatbestandsmäßigen Erfüllung des § 1 Abs. 2a
GrEStG (FinMin vom 07.02.2000, BStBl I 2000, S. 344 Tz 4.).
Verfahrensrecht
Die Einkünfte, die die Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft
mbH & Co. KG erzielt, werden von dem zuständi-
32
gen Betriebsfinanzamt gemäß § 179 Abs. 2, § 180 Abs. 1 Nr.
2a AO gesondert und einheitlich festgestellt. Die festgestellten
Ergebnisanteile werden den jeweiligen Wohnsitzfinanzämtern
der Gesellschafter zur Berücksichtigung bei deren Einkommensteuerveranlagungen
mitgeteilt. Die Wohnsitzfinanzämter
sind an diese Feststellungen gebunden. Die hieraus resultierenden
Steuern trägt der Gesellschafter persönlich.
Thesaurierte Gewinne von Einzelunternehmen und Personengesellschaften
unterliegen nach § 34a EStG auf Antrag
einem ermäßigten Steuersatz in Höhe von 28,25 %. Bei einer
späteren Entnahme dieser Gewinne erfolgt eine Nachversteuerung
in Höhe von 25 %. Bei Personengesellschaften ist eine
begünstigte Besteuerung thesaurierter Gewinne beim Gesellschafter
jedoch nur zulässig wenn dieser zu mehr als 10 % am
Gesellschaftskapital beteiligt ist oder der auf ihn entfallende
Gewinnanteil mehr als € 10.000 beträgt. Die Anwendung von
§ 34a EStG ist aufgrund der absehbaren Gesellschafterstruktur
der Gesellschaft nicht zu erwarten.
Ebenso wie die Einkünfte wird auch der Einheitswert des
Betriebsvermögens von dem zuständigen Betriebsfinanzamt
einheitlich und gesondert gemäß §§ 179 Abs. 2, 180 Abs. 1
Nr. 1 AO festgestellt.
Angabenvorbehalt
Die dargestellten steuerlichen Folgen stehen in Übereinstimmung
mit dem Gesetz, der veröffentlichten Rechtsprechung
sowie den veröffentlichten Verwaltungsanweisungen zum
Zeitpunkt der Prospektherausgabe. Die dargestellten steuerlichen
Folgen stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung
durch die Finanzverwaltung. Jedem Anlageinteressenten wird
empfohlen, sich ggf. individuell über die ihn betreffenden steuerlichen
Auswirkungen einer Beteiligung bei seinem steuerlichen
Berater zu informieren.
Der Anbieter des Beteiligungsangebotes übernimmt keine
Steuern für den Anleger und die Gesellschaft. Alle aus dem
Geschäftsbetrieb der Beteiligungsgesellschaft resultierenden
betrieblichen Steuern, die von der Beteiligungsgesellschaft zu
entrichten sind, sind aus dem Bewirtschaftungsergebnis zu
zahlen und so weit sie in der Person des Beteiligten begründet
sind ( z.B. Nichterfüllung der personenbezogenen Voraussetzungen
eines gegebenenfalls bestehen gewerbesteuerliche Verlustvertrages
bei späterem Erwerb des Gesellschaftsanteils,
positives Ergebnis in der Ergänzungsbilanz aufgrund der
Inanspruchnahme von § 6b EStG u. Ä.) oder auf persönlichen
Dispositionen (Abtretungen oder sonstige Verfügungen des
Kommanditisten über den Gesellschaftsanteil u.Ä.) des Beteiligten
resultieren sind von diesem gem. § 16 ziff. 2 oder § 18
Ziff. 3 des Gesellschaftsvertrages an die Gesellschaft zu
erstatten. Die aus der Beteiligung an der Gesellschaft resultierende
Einkommen- bzw. Körperschaftsteuer trägt der Beteiligte
persönlich.
Eine Haftung für den Eintritt der mit einer Beteiligung
beabsichtigten steuerlichen Folgen kann nicht übernommen
werden, da die Festsetzung der Besteuerungsgrundlagen der
Finanzverwaltung obliegt.

Der Gesellschaftsvertrag
Für die Kommanditgesellschaft in Firma
Wohnanlage Gallus-Park
Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG
Frankfurt am Main
gilt nachstehender Gesellschaftsvertrag:
§ 1 Firma, Sitz
1. Die Firma der Gesellschaft lautet:
Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft mbH &
Co. KG
Frankfurt am Main.
2. Der Sitz der Gesellschaft ist Frankfurt am Main.
§ 2 Gesellschaftszweck
1. Zweck der Gesellschaft ist die Errichtung, Verwaltung
und Vermietung einer Wohnanlage mit 380 Sozialwohnungen,
3 Studentenwohnungen und einer Kindertagesstätte
in Frankfurt, Kleyerstraße 45-69, mit einer
Gesamtwohnfläche von ca. 26.890 qm nebst einer Nutzfläche
von ca. 585 qm für die Kindertagesstätte. Der
Grundbesitz ist eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts
Frankfurt (Main), Bezirk 15, Blatt 1667. Die
Gesellschaft ist Eigentümerin dieses Grundbesitzes.
Durch Vereinbarung mit Grundstücksnachbarn – UR.-
Nr. 55/1992 des Notars Herbert Bastian, Frankfurt – ist
die Gesellschaft verpflichtet, eine Unter- und Überbauung
ihres Grundbesitzes auf einer Teilfläche mit einer
Größe von ca. 1.350 qm am angrenzenden Grundstücksteil
zu den Nachbarn Kleyerstraße zu dulden und die
durch die Unter- und Überbauung in Anspruch genommene
Teilfläche unentgeltlich an den Eigentümer des
Nachbargrundstücks nach Teilung abzutreten oder – falls
eine Grundstücksteilung nicht zulässig sein sollte –
zugunsten des Grundstücksnachbarn Dienstbarkeiten für
eine unentgeltliche Inanspruchnahme durch die erfolgte
Unter- und Überbauung zu dulden.
Zur Finanzierung des Investitionsvorhabens der Gesellschaft
sind in Abt. III des Grundbuchs Finanzierungsgrundpfandrechte
eingetragen.
In Abt. II des Grundbuchs sind Dienstbarkeiten u. a. zur
Sicherung von Geh- und Leitungsrechten eingetragen.
2. Die Gesellschaft kann Handelsgeschäfte, Rechtshandlungen
und Rechtsgeschäfte aller Art vornehmen oder durch
Dritte vornehmen lassen, die zur Erreichung des Gesellschaftszwecks
erforderlich oder dienlich sind. Sie ist auch
berechtigt, den Grundbesitz zu veräußern.
§ 3 Gesellschafter, Gesellschaftskapital
1. Persönlich haftende Gesellschafterin ist die bona Grundbesitz-
und Beteiligungsgesellschaft mbH, Frankfurt am
Main. Sie ist am Gesellschaftskapital nicht beteiligt.
2. Das Gesellschaftskapital beträgt nach der durchgeführten
Kapitalerhöhung gemäß § 6a € 18.000.000 (in Worten:
Achtzehnmillionen Euro), die Kapitalrücklage beträgt
€ 395.215,84. Kommanditist ist die ID Fundus Immobi-
in der Fassung vom 15.11.2007
Der Gesellschaftsvertrag
lien Development GmbH; Sitz: Kölnstraße 89, 52351
Düren, mit einem Kapitalanteil von € 18.000.000
3. In die Gesellschaft können weitere Kommanditisten durch
Erwerb von Kommanditanteilen aus der Kommanditbeteiligung
der ID Fundus Immobilien Development GmbH im
Wege der Sonderrechtsnachfolge eintreten. Die ID Fundus
Immobilien Development GmbH ist berechtigt, ihre
Gesellschaftsbeteiligung ganz oder in Teilbeträgen des Festkapitalanteils
zu veräußern. Veräußerungen wird ID Fundus
Immobilien Development GmbH zum Kurs von 105 % vornehmen.
Die Treuhandgesellschaft Jagdfeld & Partner,
Steuerberatungsgesellschaft mbH (Treuhänderin) wird auf
der Grundlage gesonderter Treuhandverträge als Geschäftsbesorgerin
für beitretende weitere Kommanditisten tätig
werden.
Die persönlich haftende Gesellschafterin ist unter Befreiung
von den Beschränkungen des § 181 BGB berechtigt
und bevollmächtigt, weitere Gesellschafter in die Gesellschaft
aufzunehmen und das Gesellschaftskapital auf bis zu
€ 18.000.000 zu erhöhen.
4. Die Kapitalanteile der Gesellschafter sind fest. Sie bilden
zusammen das Gesellschaftskapital. Die in das Handelsregister
für jeden Kommanditisten einzutragende Hafteinlage
wird auf 1 % seines Kapitalanteils (Pflichteinlage) festgesetzt.
5. Die Mindestbeteiligung (Kapitalanteil) eines Gesellschafters
am Gesellschaftskapital soll € 50.000 betragen; höhere
Beträge sollen durch 5.000 teilbar sein.
6. Jeder neu aufgenommene Kommanditist hat auf seine Kosten
bei seinem Beitritt in die Gesellschaft der persönlich
haftenden Gesellschafterin und der Treuhänderin eine
unwiderrufliche und über den Tod hinaus geltende notariell
beglaubigte Handelsregistervollmacht zu allen Anmeldungen
zum Handelsregister, an denen ein Kommanditist
mitzuwirken verpflichtet ist, zu erteilen. Eine entsprechende
Verpflichtung trifft den Sonderrechtsnachfolger in seinem
Kommanditanteil.
7. Die Gesellschafter sind nicht berechtigt, die Gesellschaftsanteile
für Dritte zu halten.
§ 4 Gesellschafterkonten
1. Das gezeichnete Kapital ist das Gesellschaftskapital (Kapitalkonto
I). Es ist unveränderlich und maßgebend für das
Stimmrecht, für die Ergebnisverteilung, für die Beteiligung
am Gesellschaftsvermögen sowie dem Anspruch auf das
Auseinandersetzungsguthaben sowie den Liquidationserlös.
2. Das Agio wird einer Kapitalrücklage zugeführt.
3. Jahresfehlbeträge der dem Geschäftsjahr vorangegangenen
Geschäftsjahre werden auf dem Verlustvortragskonto ausgewiesen.
Jahresüberschüsse werden dem Verlustvortragskonto
bis zu seinem Ausgleich gutgeschrieben. Übersteigende
Beträge werden als Gewinnvortrag ausgewiesen. Das
Ergebnis des Geschäftsjahres wird als Jahresüberschuss/fehlbetrag
ausgewiesen (Kapitalkonto II).
4. Die Entnahmen (Ausschüttungen) werden gesondert verbucht
(Kapitalkonto III).
5. Für den Leistungsverkehr und sonstigen Abrechnungsverkehr
der Gesellschaft wird ein gesondertes Verrechnungs-
33

konto geführt. Auf diesem Konto werden Forderungen und
Verbindlichkeiten im Verhältnis von Kommanditisten und
Gesellschaft zueinander verbucht.
6. Die Salden auf den Kapitalkonten sind unverzinslich.
§ 5 Erbringung der Kommanditeinlagen
1. Die Kommanditisten sind zur Barleistung ihrer Pflichteinlage
auf ein Bankkonto der KG verpflichtet.
2. Leistet ein Gesellschafter seine Einzahlung nicht fristgerecht,
sind die Gesellschaft oder der hierzu von der Gesellschaft
bevollmächtigte Treuhänder berechtigt, Verzugszinsen
in Höhe von bis zu 12 % p. a. zu verlangen. Die
Geltendmachung weiteren Schadenersatzes durch die
Gesellschaft bleibt davon unberührt. Dem säumigen Gesellschafter
bleibt es vorbehalten, einen geringeren Verzugsschaden
nachzuweisen.
3. Wird die Pflichteinlage trotz Mahnung und Nachfrist nicht
oder nicht in voller Höhe erbracht, ist die persönlich haftende
Gesellschafterin im Namen der Gesellschaft oder der
Treuhänder berechtigt, vom dem Beitrittsvertrag mit dem
säumigen Gesellschafter zurückzutreten, ihn durch schriftliche
Erklärung aus der Gesellschaft auszuschließen und unter
Befreiung von § 181 BGB in entsprechendem Umfange
neue Gesellschafter in die Gesellschaft aufzunehmen.
4. Der ausgeschiedene Gesellschafter trägt die im Zusammenhang
mit seinem Ausschluss entstandenen Kosten, mindestens
jedoch einen Betrag in Höhe des Agios der von ihm
ursprünglich gezeichneten Beteiligung. Insoweit ist die
Gesellschaft zur Verrechnung mit etwaigen Rückzahlungsansprüchen
berechtigt. Dem Gesellschafter bleibt es vorbehalten,
einen geringeren Verzugsschaden nachzuweisen.
5. An Stelle des Ausschlusses ist die persönlich haftende
Gesellschafterin im Namen der Gesellschaft berechtigt
und bevollmächtigt, die Gesellschaftseinlage des in Verzug
geratenen Gesellschafters auf den Betrag der geleisteten
Zahlungen, abzgl. 5 % Agio, herabzusetzen. Ziffer 4 gilt
entsprechend.
§ 6 Investitions- und Finanzierungsplan zur Errichtung der
Immobilie
Es gilt nachfolgender Investitions- und Finanzierungsplan:
I. Investitionsplan €
1. Grundstück 15.911.403,34
2. Generalübernehmervergütung 50.129.868,14
3. Bauzeitzinsen 849.767,11
4. Baubetreuung einschl. Abnahmen 511.291,88
5. Geschäftsbesorgung 690.244.04
6. Treuhandschaft 178.952,16
7. Steuerberatung 332.339,72
8. Komplementärvergütung 51.129,19
9. Sonstige Kosten 102.258,38
10. Liquiditätsreserve 51.129,19
Gesamtinvestition 68.808.383,15
Sollten sich im Zuge der Investitionsdurchführung die geförderten
Gesamtkosten erhöhen, wird dies durch eine entsprechende
Kapitalerhöhung gem. § 3 Ziff. 3 finanziert. Die Gesellschaft
wird zur Platzierung dieses zusätzlichen Kommanditkapitals die
FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH, Düren, beauftragen,
die für die Beschaffung dieses zusätzlichen Eigenkapitals
eine Vergütung von 8 % des vermittelten Kapitals erhält.
34
II. Finanzierungsplan
Das Gesellschaftsvermögen wird wie folgt finanziert.
€
1. Kommanditanteil
Kommanditisten 17.500.000,00
2. Kapitalrücklage 395.215,84 17.895.215,84
3. Öffentliche Mittel
3.1 Hessische Landesbank,
Frankfurt/M. 17.138.708,37
3.2 Stadt Frankfurt/M. 30.974.658,86
4. Kapitalmarkt-Darlehen 2.799.800,08 50.913.167,31
Gesamtfinanzierung 68.808.383,15
(Nachrichtlich: Der Investitions- und Finanzierungsplan
gemäß § 6 wurde mit Errichtung der Wohnanlage in den Jahren
1992–1994 planmäßig durchgeführt.)
§ 6 a Investitions- und Finanzierungsplan zur Neustrukturierung
der Gesellschaft
Es gilt nachfolgender Investitions- und Finanzierungsplan:
I. Investitionsplan €
1. Grunderwerbsteuer 615.000,00
2. Treuhandschaft 405.000,00
3. Steuerberatung 95.000,00
4. Projektierung 680.000,00
5. Geschäftsbesorgung 300.000,00
6. Eigenkapitalbeschaffung 40.000,00
7. Komplementärvergütung 200.000,00
8. Sonstiges 50.000,00
9. Instandhaltungen 1.500.000,00
10. Liquiditäts- und Instandhaltungsreserve 500.000,00
Gesamtinvestition 4.385.000,00
II. Finanzierungsplan
Das Gesellschaftsvermögen wird wie folgt finanziert.
1. Liquidität
€
3.885.000,00
2. Kapitalerhöhung 500.000,00
Gesamtfinanzierung 4.385.000,00
§ 7 Keine Nachschusspflicht/kein Wettbewerbsverbot
1. Die Kommanditisten übernehmen weder gegenüber
Gesellschaftern noch gegenüber Dritten irgendwelche
Zahlungsverpflichtungen, Haftungen oder Nachschussverpflichtungen,
die über die Verpflichtung zur Leistung der
vereinbarten Einlagen hinausgehen. Dies gilt auch für den
Fall der Liquidation. Der vertragliche Ausschluss einer
Nachschußpflicht lässt die gesetzliche Regelung über die
Haftung der Kommanditisten gegenüber Gesellschaftsgläubigern
in den §§ 171 ff. HGB unberührt.
2. Eine Erhöhung des Gesellschaftskapitals über den in § 3
Ziff. 2 vorgesehenen Betrag hinaus kann mit einer Mehrheit
von 75 % der abgegebenen Stimmen auf Antrag der
persönlich haftenden Gesellschafterin beschlossen werden.
Dies gilt nicht für eine Kapitalerhöhung gem. § 3 Ziff. 3.
Zur Beteiligung an einer beschlossenen Kapitalerhöhung
ist der einzelne Gesellschafter ohne seine Zustimmung
nicht verpflichtet.
3. Durch diesen Gesellschaftsvertrag werden für die Gesellschafter
keine Wettbewerbsbeschränkungen begründet.

§ 8 Geschäftsführung und Vertretung
1. Zur Geschäftsführung und Vertretung ist die persönlich
haftende Gesellschafterin berechtigt und verpflichtet. Die
Geschäftsführungsbefugnis der persönlich haftenden
Gesellschafterin erstreckt sich auf die Vornahme aller
Rechtsgeschäfte, die zum üblichen Betrieb der Gesellschaft
gehören, insbesondere auf die Durchführung und Abwicklung
der dem Investitions- und Finanzierungsplan zugrundeliegenden
Rechtsgeschäfte. Die persönlich haftende
Gesellschafterin wird von diesem Recht durch Beauftragung
der FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH mit
der Geschäftsbesorgung (Fonds- und Hausverwaltung)
Gebrauch machen.
2. Die persönlich haftende Gesellschafterin ist berechtigt, im
Namen und auf Rechnung der Gesellschaft dritten Personen
oder Gesellschaften die Geschäftsführungsaufgaben zu
übertragen. Diese Übertragung bedarf der Zustimmung
des Treuhandkommanditisten. Die Verantwortung für die
Geschäftsführung der persönlich haftenden Gesellschafterin
wird hiervon nicht berührt.
3. Die persönlich haftende Gesellschafterin ist von den
Beschränkungen des § 181 BGB befreit.
4. Die persönlich haftende Gesellschafterin führt die Geschäfte
mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns.
5. Die persönlich haftende Gesellschafterin erstellt jährlich
einen Geschäftsbericht. Sie berichtet dem Verwaltungsrat
und dem Treuhänder über die wesentlichen und außerordentlichen
Geschäftsvorfälle.
6. Sämtliche Gesellschafter haben im Rahmen des Gesellschaftsverhältnisses
untereinander nur Vorsatz und grobe
Fahrlässigkeit zu vertreten. Schadenersatzansprüche der
Gesellschafter untereinander verjähren innerhalb von 3
Jahren nach Bekanntwerden des haftungsbegründenden
Sachverhalts, soweit sie nicht kraft Gesetzes einer kürzeren
Verjährungsfrist unterliegen. Sie sind innerhalb einer Ausschlussfrist
von 6 Monaten nach Kenntniserlangung von
dem Schaden gegenüber dem Verpflichteten durch eingeschriebenen
Brief geltend zu machen.
§ 9 Zustimmungsbedürftige Rechtsgeschäfte
1. Zu den folgenden Geschäften bedarf die persönlich haftende
Gesellschafterin der Zustimmung der Gesellschafterversammlung:
a) Änderung des Investitionsplanes gemäß § 6 des Vertrages;
b) Erwerb und Veräußerung von Grundstücken und
grundstücksgleichen Rechten;
c) Belastungen von Grundstücken und grundstücksgleichen
Rechten, soweit diese nicht zur Absicherung des
Finanzierungskonzeptes erfolgen;
d) Kreditgewährung, mit Ausnahme handelsüblicher Zahlungsziele
und Begebung von Wechseln;
e) Erwerb und Veräußerung von Beteiligungen an anderen
Gesellschaften;
f ) Eingehung von Rechtsgeschäften und Vornahme von
Rechtshandlungen, die über den gewöhnlichen Geschäftsbetrieb
des Unternehmens hinausgehen oder für
die Gesellschaft von besonderer Bedeutung sind.
§ 10 Verwaltungsrat
1. Zur Beratung, Unterstützung und Überwachung der
Geschäftsführung kann für die Gesellschaft ein Verwaltungsrat
gewählt werden. Dieser besteht aus drei Mitglie-
Der Gesellschaftsvertrag
dern sowie zwei Ersatzmitgliedern, die durch die Gesellschafterversammlung
gewählt werden.
2. Die Verwaltungsratsmitglieder werden für die Zeit bis zur
Beendigung der Gesellschafterversammlung gewählt, die
über die Feststellung des Jahresabschlusses für das zweite
auf die Bestellung des Verwaltungsrats folgende Geschäftsjahr
beschließt. Fällt ein Verwaltungsratsmitglied aus, tritt
an seine Stelle für die restliche Amtszeit des Verwaltungsrats
ein Ersatzmitglied. Eine Wiederwahl ist zulässig.
3. Der Verwaltungsrat gibt sich selbst eine Geschäftsordnung
und wählt aus seiner Mitte einen Vorsitzenden. Er fasst seine
Beschlüsse mit einfacher Mehrheit. Der Verwaltungsrat
ist beschlussfähig, wenn mindestens zwei seiner Mitglieder
anwesend sind. Fehlt ein Mitglied, so können nur solche
Beschlüsse gefasst werden, denen die beiden anwesenden
Mitglieder zustimmen.
4. Der Verwaltungsrat ist nicht berechtigt, der persönlich haftenden
Gesellschafterin Weisungen zu erteilen. Der Verwaltungsrat
ist jedoch berechtigt, von der Geschäftsführung
einen Bericht über einzelne Geschäftsführungsangelegenheiten
zu verlangen. Auf Beschluss des Verwaltungsrats
ist ein Mitglied oder ein beauftragter Dritter auf
Kosten der Gesellschaft berechtigt, die Geschäftsbücher
der Gesellschaft einzusehen und Bericht zu erstatten.
5. Die persönlich haftende Gesellschafterin oder ein von ihr
zu benennender Vertreter sowie der Treuhänder nehmen
auf Verlangen des Verwaltungsrats an den Sitzungen des
Verwaltungsrats teil.
6. Die Mitglieder des Verwaltungsrats nehmen an den
Gesellschafterversammlungen teil.
7. Der Verwaltungsrat ist kein Organ im Sinne des Gesellschaftsrechts.
Die Mitglieder des Verwaltungsrats haften
nur für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Schadenersatzansprüche
der Gesellschafter oder der Gesellschaft bzw.
der Treugeber verjähren innerhalb von 2 Jahren nach
Kenntniserlangung von dem ersatzpflichtbegründenden
Sachverhalt, soweit sie nicht kraft Gesetzes einer kürzeren
Verjährungsfrist unterliegen. Die Haftung eines überstimmten
Mitgliedes ist ausgeschlossen.
8. Der Verwaltungsrat erhält neben der Erstattung seiner
Auslagen eine Vergütung, die von der Gesellschafterversammlung
zu beschließen ist.
§ 11 Gesellschafterversammlung
1. Die ordentliche Gesellschafterversammlung findet jährlich
bis spätestens 30. November eines Jahres statt.
2. Außerordentliche Gesellschafterversammlungen finden
auf Antrag von Gesellschaftern, die mindestens 30 % des
Gesellschaftskapitals vertreten, der persönlich haftenden
Gesellschafterin statt.
3. Die Einberufung einer Gesellschafterversammlung erfolgt
schriftlich an die zuletzt der Gesellschaft benannte Adresse
der Gesellschafter durch die persönlich haftende Gesellschafterin
unter Bekanntgabe der Tagesordnung und der
Wahrnehmung einer Ladungsfrist von 4 Wochen, gerechnet
von der Absendung an. Für außerordentliche Gesellschafterversammlungen
kann die Einberufungsfrist auf 10
Tage verkürzt werden.
4. Die Gesellschafterversammlung wird von der persönlich
haftenden Gesellschafterin geleitet. Sie ist berechtigt,
einen Vertreter mit der Leitung zu beauftragen. Die
Gesellschafterversammlung ist jederzeit berechtigt, ohne
35

Ankündigung in der Tagesordnung mehrheitlich einen
anderen Versammlungsleiter zu wählen.
5. Jeder Gesellschafter kann sich in der Gesellschafterversammlung
durch einen mit schriftlicher Vollmacht versehenen
Dritten vertreten lassen. Die schriftliche Vollmacht ist
zu Beginn der Gesellschafterversammlung dem Leiter der
Gesellschafterversammlung vorzulegen, soweit die Vertretung
des Gesellschafters nicht durch den Treuhänder erfolgt.
§ 12 Gegenstand der Gesellschafterversammlung
Die Gesellschafterversammlung ist insbesondere zuständig für
folgende Beschlußfassungen:
1. Zustimmungsbedürftige Rechtsgeschäfte im Sinne von § 9;
2. Genehmigung und Feststellung des Jahresabschlusses;
3. Beschlussfassung über die Verwendung von Gewinnen und
Liquiditätsüberschüssen;
4. Wahl des Abschlussprüfers;
5. Entlastung der persönlich haftenden Gesellschafterin;
6. Entlastung des Verwaltungsrates und des Treuhänders;
7. Ausschluss von Gesellschaftern;
8. Aufnahme von Gesellschaftern, soweit diese zu einer Kapitalerhöhung
über das in § 3 Ziff. 2 und 3 bestimmte
Gesellschaftskapital führt;
9. Änderung des Gesellschaftsvertrages;
10. Änderungen oder Abweichungen vom Investitionsplan
gemäß § 6 des Vertrages;
11. Auflösung der Gesellschaft;
12. Erwerb, Veräußerung und Belastung von Grundstücken
oder grundstücksgleichen Rechten;
13. Erwerb und Veräußerung von Beteiligungen an anderen
Gesellschaften.
Zur Durchführung der in § 6 genannten Maßnahmen und
Rechtshandlungen einschließlich der Belastung des
Grundbesitzes zur Absicherung der Finanzierung gilt die
Zustimmung der Gesellschafter als erteilt, ebenso für die
an die FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH zur
Besorgung der Fonds- und Hausverwaltung zu erteilende
Generalvollmacht.
§ 13 Beschlussfassung
1. Die Gesellschafter beschließen über die in diesem Vertrag
und im Gesetz vorgesehenen Fälle. Die Beschlüsse können
in Gesellschafterversammlungen oder im Wege der schriftlichen
Abstimmung gefasst werden.
2. Die Gesellschafterversammlung ist beschlussfähig, wenn
sämtliche Gesellschafter ordnungsgemäß geladen, die persönlich
haftende Gesellschafterin und mindestens 25 % des
Gesellschaftskapitals anwesend oder vertreten sind. Ein
Beschluss im Wege der schriftlichen Abstimmung kommt
nur zustande, wenn mindestens 40 % der Stimmen aller
Gesellschafter an der Abstimmung teilnehmen.
3. Alle Beschlüsse der Gesellschafterversammlung, mit Ausnahme
der Beschlussfassung zu § 12 (8-13), bedürfen der
einfachen Mehrheit der abgegebenen Stimmen soweit
nicht in diesem Vertrag oder durch Gesetz etwas anderes
bestimmt ist. Stimmenthaltungen gelten als nicht abgegebene
Stimmen. Bei Stimmengleichheit gilt ein Antrag als
abgelehnt.
4. Beschlüsse zu § 12 (8-13) bedürfen einer Mehrheit von
75 % der abgegebenen Stimmen sowie der Zustimmung
der persönlich haftenden Gesellschafterin, die nur aus
wichtigem Grund verweigert werden kann. Eine Nach-
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schußpflicht kann nur mit den Stimmen aller Gesellschafter
beschlossen werden.
5. Ein Stellvertreter, der mehrere Gesellschafter vertritt,
kann entsprechend ihm erteilter Weisung voneinander
abweichende Stimmen abgeben. Ein Gesellschafter kann
für seine Beteiligung nur eine einheitliche Stimme abgeben.
6 Das Stimmrecht richtet sich nach dem Kapitalkonto I in
der Weise, dass auf je EURO 1.000,- der Beteiligung am
Kapital der Gesellschaft eine Stimme entfällt. Die persönlich
haftende Gesellschafterin hat 100 Stimmen.
7. Bei schriftlicher Abstimmung ist den Gesellschaftern die
Aufforderung zur Abstimmung von der persönlich haftenden
Gesellschafterin zu übersenden. Dabei ist der Abstimmungsgegenstand
mit einer Stellungnahme der persönlich
haftenden Gesellschafterin bekanntzugeben. Die Stimmabgabe
der Gesellschafter muss innerhalb von 4 Wochen
nach Absendung der Abstimmungsaufforderung bei der
persönlich haftenden Gesellschafterin eingehen. Die Auszählung
der Stimmen hat durch diese zu erfolgen. Die persönlich
haftende Gesellschafterin kann den Treuhänder
mit der Auszählung der Stimmen beauftragen. In diesem
Falle ist ein Zugang der Stimmabgabe beim Treuhänder
innerhalb dieser Frist ausreichend.
8. Über das Ergebnis einer schriftlichen Abstimmung unterrichtet
die persönlich haftende Gesellschafterin oder der
Treuhänder die Gesellschaft schriftlich.
9. Die Unwirksamkeit eines Gesellschafterbeschlusses kann
nur binnen einer Ausschlussfrist von einem Monat nach
Kenntniserlangung durch Klage, die gegen die Gesellschaft
zu richten ist, geltend gemacht werden. Nach Ablauf der
Frist gilt ein etwaiger Mangel als geheilt.
§ 14 Protokollierung der Gesellschafterbeschlüsse
1. Über die Beschlüsse der Gesellschafterversammlung ist
durch den Treuhänder ein Protokoll anzufertigen, das von
dem Leiter der Gesellschafterversammlung und dem Treuhänder
zu unterzeichnen und den Gesellschaftern zu übersenden
ist.
2. Einsprüche gegen das Protokoll bzw. die schriftliche Mitteilung
gem. § 13 Ziff. 8 sind innerhalb von 4 Wochen
nach Absendung schriftlich gegenüber der persönlich haftenden
Gesellschafterin zu erklären. Über die Einsprüche
entscheidet die nächste Gesellschafterversammlung.
§ 15 Geschäftsjahr, Jahresabschluss
1. Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.
2. Innerhalb des ordnungsgemäßen Geschäftsganges ist von der
persönlich haftenden Gesellschafterin unter Beachtung der
Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung und Bilanzierung
sowie der gesetzlichen Vorschriften die Bilanz und die
Gewinn- und Verlustrechnung der Gesellschaft anzufertigen.
3. Der Jahresabschluss ist von einem Wirtschaftsprüfer oder
einer Wirtschaftsprüfungsgesellschaft zu prüfen. Die
Bestellung des Wirtschaftsprüfers erfolgt aufgrund eines
Beschlusses der Gesellschafterversammlung. Der Abschlussprüfer
für das Wirtschaftsjahr, in dem dieser Vertrag
in Kraft tritt, wird von der persönlich haftenden Gesellschafterin
bestimmt.
4. Der geprüfte Jahresabschluss ist den Gesellschaftern mit
der Einladung zur ordentlichen Gesellschafterversammlung
zuzusenden.

§ 16 Beteiligung am Ergebnis und am Vermögen, Ausschüttungen
1. Die Gesellschafter sind im Verhältnis ihrer Kapitalanteile
am Vermögen und am Ergebnis der Gesellschaft beteiligt.
Das Ergebnis der Gesellschaft ist den Gesellschaftern in
dem Verhältnis zuzurechnen, in dem sie am 31.12. eines
jeden Jahres an der Gesellschaft beteiligt sind.
Abweichend von der vorstehenden Regelung werden die
Gesellschaftsergebnisse die bis zum 30.06.2007 entstehen
den zu diesem Zeitpunkt beteiligten Gesellschaftern zugerechnet.
2. Sofern ein Gesellschafter durch in seiner Person begründetet
Umstände ( z.B. Nichterfüllung der personenbezogenen
Voraussetzungen eines ggf. bestehenden gewerbesteuerlichen
Verlustvortrages bei späterem Erwerb des Gesellschaftsanteils,
gewerbesteuerpflichtige Gewinne bei Teilveräußerungen,
positives Ergebnis in der Ergänzungsbilanz
aufgrund der Inanspruchnahme von § 6b EStG etc.) bei
der Gesellschaft Gewerbesteuer verursacht , ist dem
Gesellschafter der dadurch verursachte Aufwand aus
Gewerbesteuer vorab im Rahmen der Gewinnverteilung
zuzurechnen.
Der Gesellschafter ist insoweit verpflichtet, die hierdurch
bedingte Minderung seines Kapitalkontos innerhalb von
vier Wochen nach Aufforderung durch die KG durch Einlage
des entsprechenden Geldbetrages auszugleichen.
Kommt der Gesellschafter dieser Verpflichtung nicht fristgerecht
nach, ist der Betrag ab diesem Zeitpunkt mit 6% p.
a. zu verzinsen. Die Gesellschaft ist berechtigt, ausstehende
Ausgleichsbeträge einschließlich Zinsen mit einer Ausschüttung
gemäß der nachstehenden Ziffer 5 zu verrechen.
3. Allen Gesellschaftern werden Verlustanteile auch dann
zugerechnet, wenn sie die Höhe ihrer Kommanditeinlage
übersteigen.
4. Über die Verwendung von Gewinnen und Liquiditätsüberschüssen,
soweit sie nicht zur Erfüllung vertraglicher,
gesetzlicher oder sonstiger Verpflichtungen benötigt werden,
entscheidet die Gesellschafterversammlung unter
Berücksichtigung der Bildung einer angemessenen Liquiditätsreserve
zur Sicherstellung einer ordnungsgemäßen
Geschäftsführung, namentlich zur Sicherstellung einer
ordnungsgemäßen Instandhaltung.
5. Ausschüttungen erfolgen jeweils zum 30.06. für das vorangegangene
Geschäftsjahr, und zwar auch dann, wenn die
Kommanditeinlage durch aufgelaufene Verluste gemindert
ist. Die persönlich haftende Gesellschafterin ist berechtigt,
Ausschüttungen auch bereits vor einem Beschluss gemäß §
16 Abs. 3 vorzunehmen.
§17 Vergütung der persönlich haftenden Gesellschafterin
der Geschäftsbesorgerin sowie des Treuhänders
1. Für die Übernahme des Haftungsrisikos erhält die persönlich
haftende Gesellschafterin eine einmalige Vergütung in Höhe
von Euro 200.000,00 (in Worten EURO zweihunderttausend).
Dieser Vergütungsbetrag ist im Investitionsplan nach
§ 6a enthalten. Das Honorar ist fällig am 15.11.2007.
2. Ab dem 01.01.2008 erhält die persönlich haftende Gesellschafterin
eine jährliche Vergütung. Diese Vergütung
beträgt 1,5 % der Jahresnettomiete incl. Umsatzsteuer, auch
wenn diese - gleich aus welchem Grund - nicht oder nicht
in vollständiger Höhe gezahlt werden sollte. Sofern sich
der Umsatzsteuersatz gegenüber dem aktuellen Umsatz-
Der Gesellschaftsvertrag
steuersatz von 19 % verändert, ist das Honorar entsprechend
anzupassen.
Die Komplementärin hat die FUNDUS FONDS-Verwaltungen
GmbH mit der Geschäftsbesorgung (Fonds- und
Hausverwaltung) beauftragt. Für die im Zusammenhang
mit der Übernahme der Geschäftsbesorgung stehenden
Leistungen sowie die Fondsverwaltertätigkeit im Jahre
2007 erhält FUNDUS ein Pauschalhonorar von Euro
300.000,00 ( in Worten EURO dreihunderttausend ) incl.
Umsatzsteuer. Diese Vergütung ist im Investitionsplan
gem. § 6 a dieses Gesellschaftsvertrages enthalten. Das
Honorar ist fällig am 15.11.2007. Die Vergütung für
Fondsverwaltung durch die FUNDUS FONDS-Verwaltungen
GmbH beträgt ab dem Jahre 2008 2,5 % der Jahresnettomiete
incl. Umsatzsteuer - auch wenn diese - gleich
aus welchem Grund nicht oder nicht vollständig gezahlt
werden sollte. Sofern sich der Umsatzsteuersatz gegenüber
dem aktuellen Umsatzsteuersatz von 19 % verändert, ist
das Honorar entsprechend anzupassen.
Die Objektverwaltung wird derzeit durch die GWH Gemeinnützige
Wohnungsgesellschaft mbh Hessen, Frankfurt
am Main, wahrgenommen. Dieser Verwaltervertrag
endet zum 31.12.2007
Die Vergütungen für die Hausverwaltung sind in Höhe der
gesetzlichen Verwaltungskostenpauschalen (derzeit Euro
240,37 pro Wohnung und Euro 31,35 pro Stellplatz jährlich)
zzgl. Umsatzsteuer vereinbart. Sofern sich der Umsatzsteuersatz
gegenüber dem aktuellen Umsatzsteuersatz von
19 % verändert, ist das Honorar entsprechend anzupassen.
3. Der Treuhänder erhält für die im Rahmen des Treuhandvertrages
bis zum 31.12.2007 zu erbringenden Leistungen
eine Einmalvergütung in Höhe von Euro 405.000 (in Worten
Euro vierhundertfünftausend) incl. Umsatzsteuer. Diese
Vergütung ist im Investitionsplan gem. § 6a dieses
Gesellschaftsvertrages enthalten. Die Vergütung ist fällig
am 15.11.2007.
Die Vergütung des Jahres 2008 für die übrigen Leistungen
des Treuhänders ist hiervon abweichend mit 1,5 % incl.
gesetzlicher Umsatzsteuer von der vereinbarten Jahresmiete
ohne Umsatzsteuer vereinbart.
Ab dem 01.01.2009 erhält der Treuhänder für seine laufende
Tätigkeiten eine jährliche Vergütung von 3,5 % incl.
gesetzlicher Umsatzsteuer von der vereinbarten Jahresmiete
ohne Umsatzsteuer, auch wenn diese – gleich aus welchem
Grunde – nicht oder nicht in voller Höhe gezahlt
werden sollte. Die Vergütung ist jährlich zahlbar und spätestens
am 31.12. eines jeden Jahres fällig.
Für die Mitwirkung des Treuhänders bei der Übertragung
von Gesellschaftsanteilen bzw. der Rechte und Pflichten
aus dem Treuhandvertrag – auch bei Gesamtrechtsnachfolge
– gilt eine Gebühr in Höhe von 0,5 % des Beteiligungsbetrages
zuzüglich Umsatzsteuer als vereinbart.
Die Vergütungen des Treuhänders sind Kosten der Gesellschaft.
Die Gesellschaft verpflichtet sich hiermit, die vorstehend
vereinbarten Vergütungen bei Fälligkeit an den
Treuhänder zu zahlen. Sofern sich der Umsatzsteuersatz
gegenüber dem aktuellen Umsatzsteuersatz von 19 % verändert,
ist das Honorar entsprechend anzupassen.
§ 18 Abtretung und Belastung von Kommanditanteilen
1. Jeder Kommanditist kann nur mit vorheriger schriftlicher
Zustimmung der persönlich haftenden Gesellschafterin
37

seinen Gesellschaftsanteil abtreten oder in sonstiger Weise
darüber verfügen. Die persönlich haftende Gesellschafterin
ist berechtigt, die Zustimmung zu verweigern, wenn aus
dem Abtretungs-, Verfügungsvertrag oder einer vergleichbaren
vertraglichen Vereinbarung grunderwerbsteuerbare
Nachteile für die Gesellschaft (vgl. § 1 Abs. 2a GrEStG)
entstehen können. Das gilt auch für die Begründung von
Treuhandverhältnissen an einem Kommanditanteil. Der
Geschäftsbesorgungsvertrag eines Kommanditisten mit der
Treuhandgesellschaft Jagdfeld & Partner Steuerberatungsgesellschaft
mbH wird dadurch nicht berührt. Abtretungen
oder sonstige Verfügungen, durch die Kommanditanteile
unter dem Betrag der Mindestbeteiligung gem. § 3 Abs. 5
entstehen sind ausgeschlossen
Die Gesellschafterin ID FUNDUS Immobilien Development
GmbH verpflichtet sich, einen Kommanditanteil in
Höhe von 1.080.000,00 Euro nicht vor Ablauf des Jahres
2012 zu veräußern.
2. Bei Übertragungen oder bei jedem sonstigen Übergang der
Gesellschafterstellung auf einen Dritten, gleichgültig ob im
Rahmen von Gesamtrechts- oder Sonderrechtsnach folge,
werden alle Konten gemäß § 4 unverändert und einheitlich
fortgeführt. Die Übertragung oder der Übergang
einzelner Rechte und/oder Pflichten hinsichtlich nur einzelner
Gesellschafterkonten ist nicht möglich. Die Kosten
einer Übertragung, insbesondere die Kosten der Handelsregisteränderung,
trägt der Abtretungsempfänger.
3. Der Kommanditist ist verpflichtet der Gesellschaft die
durch Abtretung oder sonstige Verfügung bedingten Steuerbelastungen
der Gesellschaft zu erstatten. Die persönlich
haftende Gesellschafterin ist berechtigt Ihre Zustimmung
zur Abtretung oder sonstigen Verfügung des Kommanditisten
über den Gesellschaftsanteil von der Leistung einer
Sicherheitszahlung in Höhe der durch die Verfügung des
Gesellschafters erwarteten zusätzlichen Steuerbelastung
der Gesellschaft abhängig zu machen.
§ 19 Dauer der Gesellschaft, Kündigung
1. Die Gesellschaft wird auf unbestimmte Zeit errichtet.
2. Das Gesellschaftsverhältnis kann von jedem Gesellschafter
durch eingeschriebenen Brief mit einer Frist von 6 Monaten
zum Ende eines Geschäftsjahres, erstmals zum 31.12.
2037, gekündigt werden.
3. Die Kündigung ist an die Gesellschaft zu richten. Maßgeblich
für die Einhaltung der Kündigungsfrist ist der Eingang
des Kündigungsschreibens bei der Gesellschaft. Die Kündigung
hat nicht die Auflösung der Gesellschaft, sondern nur
das Ausscheiden des kündigenden Gesellschafters zur Folge.
4. Beschließt die Gesellschafterversammlung innerhalb einer
Frist von 6 Monaten nach Zugang der Kündigung die
Liquidation, so nimmt auch der kündigende Gesellschafter
an der Liquidation teil.
§ 20 Ausscheiden von Gesellschaftern
1. Die persönlich haftende Gesellschafterin oder ein Kommanditist
scheidet aus der Gesellschaft aus, wenn
a) sie/er das Gesellschaftsverhältnis kündigt;
b) ihr/ihm das Gesellschaftsverhältnis aus wichtigem Grund
gekündigt wird, mit Wirksamwerden der Kündigungserklärung
bzw. der Ausschlusserklärung der Gesellschaft;
c) über ihr/sein Vermögen das Konkurs- oder Vergleichsverfahren
eröffnet, die Eröffnung eines Konkursverfahrens
38
mangels Masse abgelehnt oder der Gesellschaftsanteil von
einem Gläubiger gepfändet und die Vollstreckungsmaßnahme
nicht innerhalb von 6 Monaten aufgehoben wird,
sofern die persönlich haftende Gesellschafterin dies verlangt.
2. Durch das Ausscheiden eines Kommanditisten wird die
Gesellschaft nicht aufgelöst, sondern von den verbleibenden
Gesellschaftern unter der bisherigen Firma fortgeführt.
3. Scheidet die persönlich haftende Gesellschafterin aus der
Gesellschaft aus, wird die Gesellschaft nicht aufgelöst,
sondern unter den verbleibenden Gesellschaftern fortgesetzt.
Wenn erforderlich, sind die übrigen Gesellschafter
verpflichtet, eine geeignete juristische oder natürliche Person
als neuen persönlich haftenden Gesellschafter in die
Gesellschaft aufzunehmen.
§ 21 Tod eines Kommanditisten
1. Verstirbt ein Kommanditist, geht die Beteiligung auf seine
Erben oder Vermächtnisnehmer über und wird mit diesen
fortgesetzt.
Die Erben müssen sich durch Vorlage eines Erbscheines
oder einer beglaubigten Abschrift des Testamenteröffnungsprotokolls
und der letztwilligen Verfügung legitimieren.
2. Mehrere Erben dürfen ihre gesellschafterlichen Rechte nur
durch einen gemeinsamen, schriftlich bevollmächtigten
Vertreter ausüben, sofern es sich nicht um Beschlüsse über
die Änderung oder Ergänzung des Gesellschaftsvertrages
handelt. Solange ein gemeinsamer Vertreter nicht bestellt
ist oder die Legitimation des oder der Erben nicht erfolgt
ist, ruhen die Rechte aus der Gesellschaftsbeteiligung.
§ 22 Auseinandersetzungsguthaben
1. Scheidet ein Gesellschafter aus der Gesellschaft aus, hat er
Anspruch auf ein Auseinandersetzungsguthaben, das seiner
Beteiligung am Vermögen der Gesellschaft entspricht. Maßgebend
ist der Verkehrswert des Gesellschaftsvermögens.
2. Das Auseinandersetzungsguthaben berechnet sich nach
dem Wert des Gesellschaftsanteiles, der auf den Tag des
Ausscheidens zu ermitteln ist. Zur Ermittlung ist auf den
Tag des vollständigen oder teilweisen Ausscheidens auf
Kosten des Ausscheidenden eine Auseinandersetzungsbilanz
zu erstellen. Erfolgt das Ausscheiden zum Ende eines
Geschäftsjahres, entfällt die Kostentragungspflicht für den
Ausscheidenden.
3. Das Auseinandersetzungsguthaben ist von dem jeweils
bestellten oder gewählten Abschlussprüfer zu ermitteln.
Der Grundbesitz der Gesellschaft ist mit dem Verkehrswert
zu bewerten. Der Abschlussprüfer entscheidet als
Schiedsgutachter, wenn zwischen der Gesellschaft und
dem ausscheidenden Gesellschafter binnen 6 Monaten
nach dem Ausscheiden keine Einigung über das Abfindungsguthaben
erzielt wird.
4. Die Auszahlung des Auseinandersetzungsguthabens erfolgt
6 Monate nach seiner verbindlichen Feststellung. Wird die
wirtschaftliche und insbesondere die Liquiditätslage der
Gesellschaft durch die Auszahlung von Auseinandersetzungsguthaben
innerhalb der genannten Frist gefährdet,
sind die Auseinandersetzungsguthaben in Raten im Laufe
einer angemessenen Frist auszuzahlen. Führt die Auszahlung
des festgestellten Auseinandersetzungsguthabens in

einem Geschäftsjahr dazu, dass die verbleibenden Gesellschafter
nur einen geringeren Betrag als die jeweils beschlossene
Ausschüttung entnehmen könnten, ist die Gesellschaft
berechtigt, die Auszahlung des Auseinandersetungsguthabens
entsprechend anzupassen. Bei ratenweiser
Auszahlung hat die Gesellschaft das restliche Auseinandersetzungsguthaben
in dem Umfang zu verzinsen, wie sie Ausschüttungen
an die verbleibenden Gesellschafter vornimmt.
Erfolgt eine Veräußerung des Grundbesitzes der Gesellschaft
während der Laufzeit der Auszahlung eines Auseinandersetzungsguthabens,
ist die Gesellschaft berechtigt, die
noch ausstehenden Zahlungsraten anzupassen und das
noch offene Auseinandersetzungsguthaben zu mindern,
wenn der tatsächlich erzielte Kaufpreis für den Grundbesitz
von dem Wert zum Nachteil der Gesellschaft abweicht,
der als Verkehrswert der Ermittlung des Auseinandersetzungsguthabens
zugrunde gelegt wurde.
5. Ausscheidende Gesellschafter können keine Sicherstellung
ihres Auseinandersetzungsguthabens verlangen. Sie haben
keinen Anspruch auf Freistellung von Gesellschaftsverbindlichkeiten
oder auf Sicherheitsleistungen wegen künftiger
Inanspruchnahme durch Gesellschaftsgläubiger. Die
persönlich haftende Gesellschafterin kann als höchstpersönliches
gesellschafterliches Sonderrecht bei ihrem Ausscheiden
Freistellung für die Forthaftung für Gesellschaftsverbindlichkeiten
verlangen.
§ 23 Auflösung der Gesellschaft
1. Die Gesellschaft kann mit Zustimmung der Gesellschafterversammlung
zum Ende eines Geschäftsjahres aufgelöst
werden, frühestens jedoch zum 31.12.2037.
Im Falle einer Auflösung ist die Gesellschaft durch die persönlich
haftende Gesellschafterin abzuwickeln und das
Gesellschaftsvermögen zu verwerten.
2. Der Erlös aus der Verwertung des Gesellschaftsvermögens
wird nach Begleichung der Verbindlichkeiten an die
Gesellschafter im Verhältnis ihrer Beteiligung am Vermögen
der Gesellschaft ausgezahlt.
3. Die persönlich haftende Gesellschafterin erhält für ihre
Tätigkeit bei der Auflösung der Gesellschaft oder Verwertung
des Gesellschaftsvermögens den Ersatz ihrer Auslagen
und eine Auflösungsgebühr von 1 % vom Verkaufserlös
der Fonds-Immobilien.
Die FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH, die mit der
Gesellschaft einen Vertrag über die Hausverwaltung und die
Fondsverwaltung abschließt, erhält bei Auflösung der Gesellschaft
oder Verwertung des Gesellschaftsvermögens den
Ersatz ihrer Auslagen und eine Auflösungsgebühr in Höhe
von ebenfalls 1 % vom Verkaufserlös der Fonds-Immobilie.
Frankfurt a. M., den 15.11.2007
bona Grundbesitz Verwaltungs- und Beteilligungsgesellschaft
gez. H. G. Daniels gez. B. Magulsky
ID Fundus Immobilien Development GmbH
gez. H. G. Daniels gez. H. Jagdfeld
Der Gesellschaftsvertrag
§ 24 Salvatorische Klausel, Erfüllungsort, Gerichtsstand
1. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam
sein oder werden, wird dadurch die Gültigkeit dieses
Vertrages im Übrigen nicht berührt.
An die Stelle der unwirksamen Bestimmungen treten
diejenigen gesetzlichen Bestimmungen, die dem wirtschaftlichen
Zweck der ungültigen Bestimmungen am
nächsten kommt.
Entsprechendes gilt, wenn sich bei Durchführung des
Vertrages eine ergänzungsbedürftige Lücke ergeben sollte.
Änderungen dieses Vertrages - einschließlich der Vereinbarungen
über den Eintritt weiterer Gesellschafter - bedürfen
der Schriftform, soweit nicht gesetzlich zwingend eine
andere Form vorgeschrieben ist.
2. Alle Gesellschafter haben im Rahmen des Gesellschaftsverhältnisses
untereinander sowie im Verhältnis zu der
Gesellschaft nur Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zu vertreten.
Schadenersatzansprüche der Gesellschafter untereinander
aus dem Gesellschaftsverhältnis verjähren innerhalb von
zwei Jahren nach Bekanntwerden des haftungsbegründenden
Sachverhalts, soweit sie nicht kraft Gesetzes einer kürzeren
Verjährungsfrist unterliegen. Sie sind innerhalb einer
Ausschlussfrist von 6 Monaten nach Kenntniserlangung
von dem Schaden gegenüber dem Verpflichteten durch
eingeschriebenen Brief geltend zu machen.
3. Die Kommanditisten verpflichten sich, nur im Einvernehmen
mit der Komplementärin der Gesellschaft Rechtsbehelfe
oder Rechtsmittel im Rahmen der steuerlichen Veranlagungen
der Gesellschaft einzulegen.
4. Erfüllungsort und Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten
aus diesem Vertrag sowie über das Zustandekommen
dieses Vertrages ist der Sitz der Gesellschaft, soweit dies
gesetzlich zulässig vereinbart werden kann. Sämtliche
Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit dem Gesellschaftsverhältnis,
wie z.B. Streitigkeiten im Zusammenhang
mit Beitritt, Ausscheiden, Rechten und Pflichten von
Gesellschaftern und Gesellschafterbeschlüssen, können als
Aktiv- oder Passivprozesse von der Gesellschaft selbst
geführt werden.
5. Die Kosten aus diesem Vertrag und etwaige Gesellschaftssteuern
trägt die Gesellschaft. Ausgenommen sind die
Kosten der Beglaubigung der Handelsregistervollmacht
sowie die Kosten von Handelsregisteränderungen, die
durch die Abtretung von Gesellschaftsanteilen oder sonstiger
Verfügung über Gesellschaftsanteile begründet werden.
Diese Kosten trägt der Gesellschafter, der die Änderung
veranlasst. Dies gilt auch bei Handelsregisteränderungen
im Todesfall.
39

Die in der Beitrittserklärung zu der Beteiligungsgesellschaft in
Firma
Wohnanlagen Gallus – Park Verwaltungsgesellschaft mbH &
Co KG
genannte Person
– im folgenden „Treugeber“ genannt –
bietet der
Treuhandgesellschaft
Jagdfeld & Partner
Steuerberatungsgesellschaft mbH
Bergstraße 2
52391 Disternich
– im folgenden „Treuhänder“ genannt –
hiermit den Abschluss des nachstehenden Treuhandvertrages an.
Der Treugeber hält sich an das Treuhandvertragsangebot für
die Dauer von sechs Monaten seit Unterzeichnung der Beitrittserklärung
gebunden. Der Treuhandvertrag kommt mit der
Annahmeerklärung durch den Treuhänder innerhalb dieser
Annahmefrist zustande. Der Zugang der Annahmeerklärung
ist nicht Wirksamkeitsvoraussetzung. Der Tag der Unterzeichnung
der Beitrittserklärung durch den Treuhänder ist der Tag
des Vertragsabschlusses.
Vorbemerkungen
Der Treugeber beteiligt sich unmittelbar als Kommanditist an
der Wohnanlagen Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft mbH
& Co KG (nachfolgend „Beteiligungsgesellschaft“ genannt)
und beauftragt den Treuhänder gemäß der in der Beitrittserklärung
erteilten Vollmacht, für ihn eine Kommanditbeteiligung
an der Beteiligungsgesellschaft zu einem Kaufpreis in
Höhe von 105 % des Nominalkapitals zu erwerben.
Die Höhe des Kapitalanteils bestimmt sich nach dem in
der Beitrittserklärung vom Treugeber gezeichneten Beteiligungsbetrag.
Die nachstehenden Vertragsbedingungen regeln die
Rechtsbeziehung zwischen Treugeber und Treuhänder.
§ 1 Treuhandgegenstand
1. Die Aufnahme des Treugebers in die Beteiligungsgesellschaft
als unmittelbar beteiligter Kommanditist erfolgt
nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrages der Beteiligungsgesellschaft
und den Bestimmungen dieses Treuhandvertrages.
Für das Verhältnis zwischen dem Treuhänder und dem
Treugeber gelten die Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages
der Beteiligungsgesellschaft sinngemäß, sofern nicht
in diesem Treuhandvertrag abweichende Regelungen
getroffen sind.
2. Der Treuhänder wird die Beteiligung des Treugebers als
dessen Stellvertreter verwalten.
40
Der Treuhandvertrag
Der Treugeber erteilt hiermit dem Treuhänder Vollmacht,
alle Rechte aus der Beteiligung, insbesondere das Stimmrecht,
auszuüben. Er wird das Stimmrecht nur nach Weisung
des Treugebers ausüben oder wenn der Treugeber sein
Stimmrecht nicht selbst ausübt.
3. Der Treuhänder ist berechtigt, für weitere Treugeber als
Stellvertreter zu handeln und Kapitalanteile zu verwalten.
4. Der Treuhänder ist berechtigt, den Treuhandauftrag erst
auszuführen, wenn der Treugeber den Kaufpreis auf das in
der Beitrittserklärung bezeichnete Treuhandanderkonto
eingezahlt hat.
§ 2 Ausführung des Treuhandauftrages, Mittelfreigabe, Aufgaben
des Treuhänders
1. Der Treuhänder wird den Kaufvertrag über die Kommanditbeteiligung
an der Beteiligungsgesellschaft schließen, wenn
– der Treugeber die Einlage zzgl. Agio bzw. den Kaufpreis
auf das in der Beitrittserklärung bezeichnete Treuhandanderkonto
eingezahlt hat,
– der Beteiligungsgesellschaft rechtsverbindliche Vertragsangebote,
Verträge und Aufträge zu den im Investitionsplan
gem. § 6a des Gesellschaftsvertrages vorgesehenen
Leistungen vorliegen.
Im Einzelfall wird der Treuhänder den Treuhandauftrag,
unbeschadet der Erfüllung der Voraussetzungen nach Ziffer
1, schon vor Einzahlung des Kapitalanteils auf das genannte
Treuhandanderkonto ausführen, wenn dem Treuhänder
die Bonität des Treugebers zufriedenstellend erscheint.
2. Die Aufgaben des Treuhänders bestimmen sich nach diesem
Vertrag. Weitere Pflichten übernimmt der Treuhänder
nicht, insbesondere prüft er nicht die Verwirklichbarkeit
des Gesellschaftszwecks der Gesellschaft, die Wirtschaftlichkeit
der von der Gesellschaft durchgeführten oder noch
durchzuführenden Investitionen und die Bonität der
Gesellschaft. Der Treuhänder prüft ebenfalls nicht die Verwaltung
der Wohnanlage, deren gegenwärtige oder zukünftige
Wirtschaftlichkeit und die Plausibilität von Ergebnisprognosen.
§ 3 Einzahlung des Kaufpreises
1. Erfüllt ein Treugeber die von ihm gemäß Beitrittserklärung
übernommene Kaufpreiszahlungsverpflichtung nicht fristgerecht,
ist der Treuhänder berechtigt, Verzugszinsen ab
Fälligkeit in Höhe von bis zu 12 % p. a. zu verlangen. Die
Geltendmachung eines weitergehenden Schadens - auch
durch die Beteiligungsgesellschaft - bleibt davon unberührt.
Dem Treugeber bleibt es vorbehalten, einen geringeren
Schaden nachzuweisen.
2. Zahlt der Treugeber seinen Kaufpreis trotz Mahnung und
Nachfristsetzung nicht oder nur teilweise, ist der Treuhänder
berechtigt, von dem Treuhandvertrag bzw. der Annahme der
Beitrittserklärung zurückzutreten oder den gezeichneten
Kapitalanteil auf den geleisteten Kaufpreis herabzusetzen.
3. Die durch den Rücktritt vom Treuhandvertrag entstehenden
Kosten trägt der säumige Treugeber, mindestens
jedoch einen Betrag in Höhe von 5 % des von ihm

ursprünglich gezeichneten Kapitalanteils, wobei es dem
Treugeber vorbehalten bleibt, einen geringeren Schaden
nachzuweisen.
§ 4 Selbstkontrahieren, Untervollmachten
Der Treuhänder ist von den Beschränkungen des § 181 BGB
befreit. Er ist berechtigt, in Einzelfällen Untervollmachten zu
erteilen.
§ 5 Beitrittsabwicklung
Der Treuhänder übernimmt im Rahmen der Beitrittsabwicklung
die nachfolgenden Aufgaben:
1. Überprüfung der Angaben in der Beitrittserklärung und
der Handelsregistervollmacht.
2. Aufnahme des Treugebers in das Treugeberregister.
3. Annahme des Angebots auf Abschluss dieses Treuhandvertrages
und deren Bestätigung an den Treugeber.
4. Anforderung der Einlage zzgl. Agio bzw. des Kaufpreises
auf das in der Beitrittserklärung bezeichnete Treuhandanderkonto.
5. Überwachung des Eingangs der Kaufpreises und gegebenenfalls
Durchführung von außergerichtlichen und
gerichtlichen Mahnverfahren.
6. Überprüfung der nach § 2 dieses Vertrages geforderten
Voraussetzungen zur Durchführung des Kaufvertrages.
7. Abschluss des Vertrages zum Beitritt zu der Beteiligungsgesellschaft
im Namen des Treugebers.
8. Anmeldung der Kommanditisten zur Eintragung in das
Handelsregister.
9. Führung des Treuhandanderkontos.
§ 6 Treuhandverwaltung
1. Der Treuhänder verwaltet die Gesellschafterbeteiligung als
Verwaltungstreuhänder der einzelnen Treugeber gemäß
diesem Treuhandvertrag und den Bestimmungen des
Gesellschaftsvertrages.
2. Der Treuhänder wird das Treugeberregister führen und
jederzeit aktualisieren.
3. Der Treuhänder ist dem Treugeber auskunftspflichtig für
sämtliche mit seiner Beteiligung zusammenhängenden
Fragen und beschafft, soweit erforderlich, Auskünfte und
Unterlagen bei den übrigen Vertragspartnern der Gesellschaft
soweit ein Kommanditist hierauf Anspruch hat.
4. Der Treuhänder wird alles, was er in Ausführung dieses
Treuhandvertrages erlangt hat, an den Treugeber herausgeben,
soweit ihm dies nach dem Treuhandvertrag gebührt.
5. Der Treuhänder wird den Komplementär bei der Ausübung
seiner gesellschaftsrechtlichen Verpflichtungen
unterstützen, insbesondere bei Gesellschafterversammlungen.
6. Der Treuhänder soll einmal jährlich die Ausschüttung der
Beteiligungsgesellschaft in Empfang nehmen und an die
Treugeber entsprechend ihrem Beteiligungsverhältnis auszahlen.
Die Auszahlung erfolgt jeweils zum 30.06. des Folgejahres
unbar auf das vom Treugeber benannte Konto.
§ 7 Rechenschaftsbericht
1. Der Treuhänder erstattet den Treugebern anhand des durch
einen Wirtschaftsprüfer oder eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
geprüften Jahresabschlusses der Beteiligungsgesellschaft
sowie des Geschäftsberichtes des Komplementärs
einen Bericht über das abgelaufene Geschäftsjahr.
Der Treuhandvertrag
2. Der Treuhänder wird die Treugeber über alle wesentlichen
Geschäftsvorgänge informieren.
§ 8 Treugeberregister, Datenschutz
1. Der Treuhänder führt über alle Treugeber ein Register mit
ihren persönlichen und beteiligungsbezogenen Daten.
Jeder Treugeber erhält nach Annahme seiner Beitrittserklärung
von dem Treuhänder eine schriftliche Bestätigung
über die Eintragung seiner Beteiligung in dieses Register.
2. Der Treugeber hat keinen Anspruch darauf, dass ihm der
Treuhänder Angaben über die übrigen Treugeber macht.
Anderen Personen als dem persönlich haftenden Gesellschafter
darf der Treuhänder keine Auskünfte über die
Beteiligung und die Eintragung im Register erteilen, es sei
denn, dass die Offenlegung gegenüber den zuständigen
Finanzämtern, Behörden, öffentlichen Registern oder Kreditgebern
der Gesellschaft erfolgen muss.
Diese Einschränkung gilt nicht gegenüber gesetzlich zur
Berufsverschwiegenheit verpflichteten Personen, wenn diese
als Berater der Beteiligungsgesellschaft tätig werden.
3. Der Treugeber ist verpflichtet, Änderungen der Daten zu
seiner Person oder zur rechtlichen Inhaberschaft der
Gesellschaftsbeteiligung mitzuteilen.
4. Der Treugeber nimmt zustimmend davon Kenntnis, dass
im Rahmen dieses Vertrages personenbezogene Daten auf
EDV-Anlagen gespeichert werden. Er ist damit einverstanden,
dass die in die Platzierung des Eigenkapitals eingeschalteten
Personen über die Verhältnisse der Beteiligungsgesellschaft
- ohne personenbezogene Daten - informiert
werden.
§ 9 Haftung des Treuhänders
1. Der Treuhänder handelt mit der berufsüblichen Sorgfalt. Er
haftet dem Treugeber nur bei grob fahrlässiger oder vorsätzlicher
Verletzung der ihm obliegenden Verpflichtungen.
2. Der Anspruch des Treugebers auf Schadenersatz - gleich
aus welchem Rechtsgrund, auch aus der Verletzung von
Pflichten bei den Vertragsverhandlungen - verjährt in drei
Jahren von dem Zeitpunkt an, in dem der Anspruch entstanden
ist, soweit er nicht kraft Gesetzes einer kürzeren
Verjährung unterliegt.
Schadenersatzansprüche hat der Treugeber innerhalb einer
Ausschlussfrist von sechs Monaten nach Kenntniserlangung
von dem Schaden gegenüber dem Treuhänder durch
eingeschriebenen Brief geltend zu machen.
3. Der Treuhänder übernimmt keine Haftung für den Eintritt
der vom Treugeber mit seinem Beitritt zu der Beteiligungsgesellschaft
angestrebten steuerlichen und wirtschaftlichen
Folgen. Die angestrebten steuerlichen Folgen
stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die
zuständigen Finanzbehörden.
4. Die Vertragsparteien sind darüber einig, dass der Treuhänder
keine Haftung für die Bonität der Vertragspartner der
Beteiligungsgesellschaft oder dafür übernimmt, dass die
Vertragspartner der Beteiligungsgesellschaft die eingegangenen
vertraglichen Pflichten ordnungsgemäß erfüllen.
Insbesondere haftet der Treuhänder nicht für die Ertragsfähigkeit
des Fondsobjekts der Beteiligungsgesellschaft,
den Eingang der mit dem Mieter vereinbarten Miete oder
für den Eintritt der vom Treugeber oder der Beteiligungsgesellschaft
verfolgten sonstigen steuerlichen und wirtschaftlichen
Ziele.
41

§ 10 Rechtsnachfolge
1. Der Treugeber kann jederzeit die Rechte aus dem Treuhandverhältnis
mit Zustimmung des Treuhänders an Dritte
übertragen. Der Treuhänder kann seine Zustimmung nur
aus wichtigem Grund verweigern. Mit der Übertragung der
Rechte gehen gleichzeitig die Pflichten des Treugebers über,
auch soweit sie vor der Übertragung entstanden sind.
2. Der Treugeber hat die Übertragung seiner Beteiligung
schriftlich dem Treuhänder mitzuteilen und dabei den
Namen sowie die Anschrift des Rechtsnachfolgers
bekanntzugeben.
3. Bei der Übertragung oder bei jedem sonstigen Übergang
der Treugeberstellung auf einen Dritten gelten im Übrigen
die Regelungen des Gesellschaftsvertrages analog.
§ 11 Erbfolge
1. Stirbt ein Treugeber, so wird das Treuhandverhältnis mit
dessen Erben bzw. Vermächtnisnehmern fortgesetzt.
2. Mehrere Erben oder Vermächtnisnehmer haben einen
gemeinsamen Bevollmächtigten zu bestimmen, der die
Rechte aus dem Treuhandverhältnis wahrzunehmen hat.
3. Die Erbfolge ist durch Vorlage eines Erbscheines oder
einer beglaubigten Abschrift des Testamentseröffnungsprotokolls
und der letztwilligen Verfügung nachzuweisen.
§ 12 Vergütung des Treuhänders
1. Der Treuhänder erhält für die Übernahme der Treuhandschaft
und der damit verbundenen Tätigkeiten eine von der
Beteiligungsgesellschaft geschuldete und zu zahlende Einmalvergütung
in Höhe von € 405.000 incl. USt. Mit dem
Honorar sind auch die übrigen Treuhandleistungen bis
zum 31.12.2007 abgegolten. Die Vergütung ist spätestens
zum 15.11.2007 fällig. Die Vergütung des Jahres 2008 für
die übrigen Leistungen des des Treuhänders ist mit 1,5 %
incl. Gesetzlicher Umsatzsteuer von der vereinbarten Jahresmiete
ohne Umsatzsteuer vereinbart
2. Der Treuhänder wird gemäß gesondertem Vertrag als Steuerberater
für die Beteiligungsgesellschaft tätig. Das hierfür
während der Jahre 2007 und 2008 vorgesehene Honorar
ergibt sich aus § 6 a des Gesellschaftsvertrages.
3. Die jährliche Vergütung für die Leistungen des Treuhänders
beträgt in den Jahren ab 01.01.2009 3,5 % der vertraglich ver-
42
einbarten Mieten, auch wenn diese nicht oder nicht vollständig
entrichtet wurden. Der vorstehende Betrag versteht sich
einschließlich der gesetzlichen USt. Sofern sich der Umsatzsteuersatz
gegenüber dem aktuellen Umsatzsteuersatz von
19 % verändert, ist das Honorar entsprechend anzupassen.
4. Zusätzliche Leistungen des Treuhänders zugunsten eines
einzelnen Treugebers werden darüber hinaus diesem
gesondert in Rechnung gestellt.
5. Für die Mitwirkung des Treuhänders bei der Übertragung
von Gesellschaftsanteilen bzw. der Rechte und Pflichten
aus dem Treuhandvertrag – auch bei Gesamtrechtsnachfolge
– gilt eine Gebühr in Höhe von 0,5 % des Beteiligungsbetrages
zuzüglich Umsatzsteuer als vereinbart.
§ 13 Dauer des Treuhandvertrages, Kündigung
1. Der Treuhandvertrag wird für die Zeit der Beteiligung des
Treugebers als Kommanditist an der Beteiligungsgesellschaft
geschlossen. Der Treugeber kann das Treuhandverhältnis
ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist kündigen.
2. Der Treuhänder kann das Treuhandverhältnis nur aus
wichtigem Grunde kündigen. Die im Gesellschaftsvertrag
genannten Gründe für das Ausscheiden eines Gesellschafters
gelten als wichtige Gründe.
3. Die Kündigung des Treuhandverhältnisses hat durch eingeschriebenen
Brief zu erfolgen.
§ 14 Schlussbestimmungen
1. Sollte eine Bestimmung des Vertrages unwirksam oder der
Vertrag lückenhaft sein, wird dadurch der Vertrag in seinem
übrigen Inhalt nicht berührt.
Die unwirksame Bestimmung oder lückenhafte Regelung
gilt vielmehr als durch eine solche Vorschrift ersetzt oder
ausgefüllt, die der von den Parteien beabsichtigten Regelung
in gesetzlich zulässiger Weise am nächsten kommt.
2. Im übrigen gelten die Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages,
soweit vorstehend nicht etwas anderes bestimmt ist,
für das Treuhandverhältnis entsprechend.
3. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen und Gerichtsstand
für Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist der Sitz des Treuhänders,
soweit dieser Gerichtsstand gesetzlich zulässig
vereinbart werden kann.

Kauf- und Übertragungsvertrag
Kauf- und Übertragungsvertrag
über eine Kommanditbeteiligung an der Wohnanlage Gallus-
Park Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG mit dem Sitz in
Frankfurt/Main.
Der Erwerber, Herr/Frau
vertreten durch die
Treuhandgesellschaft
Jagdfeld & Partner
Steuerberatungs-GmbH
Bergstraße 2, 52391 Vettweiß
– nachstehend „Erwerber“ genannt – und
ID FUNDUS Immobilien Development GmbH, Düren
– nachstehend „ID FUNDUS“ genannt –
schließen nachfolgenden Kauf- und Übertragungsvertrag:
§ 1 Gegenstand
ID FUNDUS ist an der Kommanditgesellschaft in Firma
Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft mbH & Co
KG mit Sitz in Frankfurt am Main, als Kommanditist mit
einem festen Kapitalanteil von ursprünglich € 18.000.000
beteiligt. Die Kommanditeinlage wurde durch Bareinlage
erbracht Das Kapitalkonto der Kommandistin ist durch die
den früheren Kommanditisten zugerechneten Verluste und an
diese ausgezahlten Ausschüttungen (Entnahmen) negativ. Die
im Handelsregister für den Kommanditisten eingetragene
Haftsumme beträgt € 180.000. Maßgebend für die Kommanditbeteiligung
ist der Gesellschaftsvertrag der KG, der im
Emissionsprospekt abgedruckt ist.
§ 2 Verkauf und Übertragung
1. ID FUNDUS verkauft und überträgt hiermit an den
Erwerber aus ihrem in § 1 genannten Gesellschaftsanteil
einen Teilbetrag von € _____________________________
(i. W.: _________________________________________).
Die Übertragung der Kommanditbeteiligung wird mit
Abschluss dieses Vertrages wirksam. Der Erwerber wird
mit einer Hafteinlage in Höhe von 1 % des Nennbetrages
des erworbenen Kapitalanteils im Handelsregister als
Kommanditist eingetragen.
2. Der Kaufpreis beträgt 105 % des Nennbetrages des verkauften
Gesellschaftsanteils. Der Kaufpreis ist ein Pauschalfestpreis.
Er ist mit Abschluss dieses Kauf- und Übertragungsvertrages
zur Zahlung auf das Anderkonto der Treuhandgesellschaft
wegen Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft
mbH & Co. KG Konto-Nr. 21511100 bei der
Landesbank Hessen-Thüringen, (BLZ 500 500 00) fällig
und an die ID FUNDUS auszuzahlen.
§ 3 Ergebnisrechnung
Die Ergebnisse aus der Beteiligung gebühren dem Erwerber ab
dem Tage des Abschlusses dieses Vertrages. Maßgeblich für die
Ergebnisverteilung sind die Vorschriften des Gesellschaftsvertrages,
die dem Erwerber bekannt sind.
§ 4 Weitere Vertragsbedingungen
1. Der Erwerber verpflichtet sich, eine notariell beglaubigte
Handelsregistervollmacht zum Vollzug des Anteilsübertragungsvertrages,
die auch für alle sonstigen handelsregisterlichen
Anmeldungen gilt, an denen ein Kommanditist zur
Mitwirkung gesetzlich verpflichtet ist der Treuhandgesellschaft
Jagdfeld & Partner Steuerberatungs-GmbH, zu
erteilen. Die Kosten der notariellen Beglaubigung der
Handelsregistervollmacht trägt der Erwerber.
2. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam
sein oder werden, wird dadurch die Gültigkeit dieses Vertrages
im Übrigen nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen
Bestimmungen tritt diejenige Bestimmung, die dem wirtschaftlichen
Zweck der ungültigen Bestimmung am nächsten
kommt. Entsprechendes gilt, wenn sich bei Durchführung
des Vertrages eine ergänzungsbedürftige Lücke ergeben sollte.
Nebenabreden sind nicht getroffen. Ergänzungen und
Änderungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform.
3. Die Kosten der Eintragung in das Handelsregister trägt der
Erwerber.
4. Erfüllungsort und Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten
aus diesem Vertrag ist der Sitz der Gesellschaft, soweit
dies gesetzlich zulässig vereinbart werden kann.
43

Die Gesellschaft hat Ihren Jahresabschluss in Anlehnung an
die Vorschriften des Handelsrechts für Kapitalgesellschaften
gegliedert (§§ 266 und 275 HGB). Der von ihr aufgestellte
Jahresabschluss wurde geprüft durch die PRICE WATER-
HOUSECOOPERS Aktiengesellschaft Wirtschaftsprüfungs-
44
Der Jahresabschluss 2006
Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG
Bilanz zum 31. Dezember 2006
gesellschaft, Olof-Palme-Straße 35, 60439 Frankfurt am
Main. Die Gesellschaft ist gemäß § 264 a Abs. 1 HGB zur
Aufstellung eines Lageberichtes nicht verpflichtet. Dementsprechend
hat die Gesellschaft auf dessen Aufstellung und
Prüfung verzichtet.
Aktiva
31.12.2006 31.12.2005
€ €
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten 36.687.536,78 37.958.575,94
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung 15.123,00 17.213,00
B. Umlaufvermögen
36.702.659,78 37.975.788,94
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
Unfertige Leistungen
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
840.888,88 792.463,42
1. Forderungen aus Vermietung 80.542,37 100.476,04
2. Sonstige Vermögensgegenstände 1.049,96 16.215,16
81.592,33 116.691,20
III. Guthaben bei Kreditinstituten 4.491.501,14 3.946.729,39
C. Rechnungsabgrenzungsposten
5.413.982,35 4.855.884,01
Geldbeschaffungskosten
D. Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Verlustanteil
376.119,81 398.314,11
des Kommanditisten 4.431.367,34 3.956.213,93
46.924.129,28 47.186.200,99

Der Jahresabschluss
31.12.2006
Passiva
31.12.2005
€ €
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital (Kommanditkapital) 15.614.722,79 15.646.727,68
II. Kapitalrücklage 395.215,84 395.215,84
III. Verlustvortragskonto
IV. Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Verlustanteil
20.441.305,97 19.998.157,45
des Kommanditisten
-4.431.367,34 -3.956.213,93
B. Rückstellungen
0,00 0,00
Sonstige Rückstellungen 79.368,95 78.372,60
C. Verbindlichkeiten
I. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 17.499.855,33 17.709.816,87
II. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 27.784.329,54 28.099.960,22
III. Erhaltene Anzahlungen 934.016,05 985.981,79
IV. Verbindlichkeiten aus Vermietung 216.873,69 94.435,63
V. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 366.721,00 132.628,41
VI. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern 40.903,35 81.806,70
VII Sonstige Verbindlichkeiten 2.061,37 3.198,77
46.844.760,33 47.107.828,39
46.924.129,28 47.186.200,99
Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG
Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit
vom 1. Januar bis 31. Dezember 2006
2006 2005
€ €
1. Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung 2.413.709,70 2.502.036,93
2. Erhöhung/Verminderung des Bestands an unfertigen Leistungen 48.425,46 -83.302,76
3. Sonstige betriebliche Erträge 13.224,53 46.476,57
4. Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 1.245.774,10 1.631.020,27
5. Rohergebnis 1.229.585,59 834.190,47
6. Personalaufwand 62.424,16 92.706,85
7. Abschreibungen auf Sachanlagen 1.273.129,16 1.273.264,60
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen 108.451,53 151.420,80
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 115.918,68 84.503,78
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 344.305,11 346.671,52
11. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit -442.805,69 -945.369,52
12. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 0,00 788,18
13. Sonstige Steuern 342,83 0,00
14. Jahresfehlbetrag -443.148,52 -946.157,70
15. Belastung des Verlustvortragskontos 443.148,52 946.157,70
16. Ergebnis nach Verwendungsrechnung 0,00 0,00
45

46
1
Anhang zum Jahresabschluß 2006
Anlage III
der Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft mbH und Co.
Vorbemerkungen
KG, Frankfurt
Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie
nach den einschlägigen Vorschriften des Gesellschaftsvertrages aufgestellt. Es
gelten die Vorschriften für kleine Personengesellschaften im Sinne des § 267
Abs. 1 und 4 HGB.
Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung wurden entsprechend dem Formblatt für
Wohnungsunternehmen gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach
dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.
Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren unverändert die nachfolgenden
Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.
Das Sachanlagevermögen ist mit den Anschaffungskosten angesetzt und wird, soweit
abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Vermögensgegenstände
des Sachanlagevermögens werden nach Maßgabe der voraussichtlichen
Nutzungsdauer um planmäßige Abschreibungen auf Grundlage steuerliche
anerkannter Höchstsätze vermindert. Das Gebäude wird seit 2002 degressiv mit
2,5% entsprechend § 7 Abs. 5 S. 1, Nr. 2 EStG, die übrigen Anlagegüter werden linear
abgeschrieben. Für Geringwertige Wirtschaftsgüter wurde die Bewertungsfreiheit
gemäß § 6 Abs. 2 S. 1 EStG in Anspruch genommen. Die Zugänge des Anlagevermögens
werden im Jahr der Anschaffung zeitanteilig abgeschrieben. Es werden
alle steuerlich zulässigen Abschreibungsmöglichkeiten genutzt.
Die Unfertigen Leistungen wurden zu Herstellungskosten bilanziert, soweit erforderlich,
wurde der niedrigere beizulegende Wert angesetzt.
0.0487281.001

2
Anlage III
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten
angesetzt, wobei allen erkennbaren Risiken durch Wertberichtigungen oder Abschreibungen
Rechnung getragen wurde.
Die Rückstellungen wurden mit den Beträgen angesetzt, die nach vernünftiger
kaufmännischer Beurteilung notwendig sind.
Verbindlichkeiten sind mit ihrem Rückzahlungsbetrag bewertet.
Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung
Bilanz - Aktiva
Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist in nachfolgendem
Anlagegitter dargestellt.
Grundstücke und Andere Anlagen,
grundstücksgleiche Rechte Betriebs- und Geschäftsausstattung
Stand 01.01.2006 67.028.895,52 € 35.124,94 €
Zugänge 2006 -,-- € -,-- €
Abgänge 2006 -,-- € -,-- €
Anschaffungskosten 31.12.2006 67.028.895,52 € 35.124,94 €
Kumulierte Abschreibungen 01.01.2006 29.070.319,58 € 17.911,94 €
Abschreibungen 2006 1.271.039,16 € 2.090,00 €
Abgänge 2006 -,-- € -,-- €
Kumulierte Abschreibungen 31.12.2006 30.341.358,74 € 20.001,94 €
Buchwert 31.12.2006 36.687.536,78 € 15.123,00 €
Die unfertigen Leistungen ( TEUR 841) beinhalten ausschließlich noch nicht abgerechnete
Betriebskosten.
Die Forderungen aus Vermietung (TEUR 81) und sonstigen Vermögensgegenstände
(TEUR 1) haben durchweg eine Laufzeit von weniger als einem Jahr. Bei den
0.0487281.001
Der Jahresabschluss
47

48
3
Anlage III
sonstigen Vermögensgegenständen handelt es sich im Wesentlichen um noch nicht
abgerechnete Versicherungsentschädigungen.
Die Guthaben bei Kreditinstituten (TEUR 4.492) weisen die Fest- und Tagesgelder
bei der Aareal Bank AG, Frankfurt am Main, und der Helaba, Frankfurt am Main, sowie
das Guthaben des laufenden Kontos bei der Frankfurter Sparkasse und den
Kassenbestand aus.
Unter den aktiven Rechnungsabgrenzungsposten ist im Wesentlichen das Damnum
aus dem Darlehen der Stadt Frankfurt a.M. ausgewiesen. Das Damnum wird
über einen Zeitraum von 28 Jahren linear verteilt.
Bilanz - Passiva
Das gezeichnete Kapital (=Kommanditeinlage) entfällt vollständig auf die RNI GmbH
& Co. KG. Es belief sich ursprünglich auf € 17.500.000. Durch Entnahmen des
Kommanditisten (T€ 1.885) und Jahresfehlbeträge der vergangenen Jahren wird
zum Bilanzstichtag ein nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Verlustanteil
des Kommanditisten ausgewiesen.
Die sonstigen Rückstellungen setzen sich im Wesentlichen zusammen aus Kosten
der Prüfung des Jahresabschlusses (€ 9.520,--), ausstehenden Rechnungen
(€ 62.000,--), noch nicht genommenem Urlaub (€ 800,--) sowie Kosten für die Steuerberatung
(€ 7.049,--).
0.0487281.001

Die Fristigkeit der Verbindlichkeiten stellt sich wie folgt dar:
Restlaufzeit Restlaufzeit
unter 1 Jahr über 5 Jahre
€ €
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten 229.489,83 16.387.670,20
Verbindlichkeiten gegenüber
anderen Kreditgebern 315.630,68 26.206.176,14
Erhaltene Anzahlungen 934.016,05 0,00
Verbindlichkeiten aus
Vermietung 216.873,69 0,00
Verbindlichkeiten aus
Lieferungen und Leistungen 366.096,00 0,00
Verbindlichkeiten gegenüber
Gesellschaftern 40.903,35 0,00
Sonstige Verbindlichkeiten 2.061,37 0,00
Gesamt 2.105.070,97 42.593.846,34
4
Anlage III
Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen (TEUR 367) betreffen im
Wesentlichen Verbindlichkeiten gegenüber der GWH Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft
mbH Hessen, Frankfurt am Main, auf Grund deren Geschäftsbesorgungstätigkeit.
Die sonstigen Verbindlichkeiten belaufen sich auf TEUR 2 und betreffen
sächliche Verwaltungskosten, Sozialabgaben und Sonstiges.
Gewinn- und Verlustrechnung
Die Umsatzerlöse (TEUR 2.414) betreffen Erträge aus Mieten und Betriebskostenabrechnungen
sowie gezahlte Aufwendungszuschüsse. Die Bestandserhöhung an
unfertigen Leistungen (TEUR 48) resultiert aus Aufwendungen für Betriebskosten,
die im Folgejahr abgerechnet werden. Die sonstigen betrieblichen Erträge
(TEUR 13) bestehen zu einem großen Teil aus der Auflösung von Rückstellungen
(TEUR 12) sowie aus der Ausbuchung von Verbindlichkeiten.
0.0487281.001
Der Jahresabschluss
49

50
5
Anlage III
Die Aufwendungen für Hausbewirtschaftung (TEUR 1.011) umfassen Betriebs- und
Instandhaltungskosten.
Die Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen (TEUR 235) beinhalten
ausschließlich den Aufwand für die Geschäftsbesorgungstätigkeit.
Der Personalaufwand (TEUR 62) betrifft Löhne und Gehälter sowie soziale Abgaben
für Altersversorgung und Unterstützung für haupt- und nebenberuflich Beschäftigte.
Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen (TEUR 108) bestehen im Wesentlichen
aus Mieten für Tiefgaragen-Stellplätze, Prüfungskosten und der Zuführung der Wertberichtigung
auf Forderungen.
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge (TEUR 116) wurden durch die Anlage von
Festgeldern erzielt.
Unter den Zinsaufwendungen (TEUR 344) befinden sich u.a. Zinsen für Objektfinanzierungsmittel
(TEUR 262) sowie die Abschreibung eines Damnums (TEUR 22).
Sonstige Angaben
Die Gesellschaft beschäftigt einen fest angestellten Mitarbeiter in der technischen
Hausverwaltung. Die darüber hinaus anfallenden Aufgaben erfolgen durch die Geschäftsbesorgung
seitens der GWH Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH
Hessen.
Die Gesellschaft hat zwei Gesellschafter, als Komplementärin die Renate Nixdorf
Verwaltungsgesellschaft mbH ohne Vermögensbeteiligung und als Kommanditistin
die RNI GmbH & Co. KG. Die Geschäftsführung obliegt allein der Komplementärin.
Diese wird vertreten durch ihren Geschäftsführer Herrn Martin Nixdorf und erhält
eine jährliche Vergütung von T€ 41.
0.0487281.001

Zum Bilanzstichtag bestehen nicht bilanzierte Treuhandvermögen und -
verbindlichkeiten aus Sicherheitsleistungen der Mieter in Höhe von € 91.340,39.
Martin Nixdorf (Renate Nixdorf Verwaltungsgesellschaft mbH)
Frankfurt, den 8. Mai 2007
Wohnanlage Gallus-Park
Verwaltungsgesellschaft GmbH und Co. KG
6
0.0487281.001
Der Jahresabschluss
Anlage III
51

52
Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers
PricewaterhouseCoopers
1
Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie
Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung der Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft
mbH & Co. KG, Frankfurt am Main, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember
2006 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung des Jahresabschlusses nach den
deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags
liegen in der Verantwortung der Geschäftsführung der geschäftsführenden
Komplementär-GmbH. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten
Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung abzugeben.
Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut
der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung
vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten
und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung
der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung vermittelten Bildes der Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden.
Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit
und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen
über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des
rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in
Buchführung und Jahresabschluss überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die
Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen
Einschätzungen der Geschäftsführung der geschäftsführenden Komplementär-GmbH
sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses. Wir sind der Auffassung,
dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.
Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.
0.0487281.001

PricewaterhouseCoopers
2
Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht
der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des
Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung
ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und
Ertragslage der Gesellschaft.
Frankfurt am Main, den 9. Mai 2007
PricewaterhouseCoopers
Aktiengesellschaft
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
(Kleine) (ppa. Fischer)
Wirtschaftsprüfer Wirtschaftsprüfer
0.0487281.001
Der Jahresabschluss
53

Für die Gestattung der Veröffentlichung dieses Verkaufsprospekts
nach dem Verkaufsprospektgesetz müssen alle in der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung
geforderten
Angaben im Prospekt enthalten sein. Für den Fall, dass geforderte
Angaben nicht gemacht werden können, sind in dem
Verkaufsprospekt Negativtestate aufzunehmen.
Soweit Negativtestate den Abschnitten im Verkaufsprospekt
zugeordnet werden konnten, enthalten die Abschnitte
entsprechende Hinweise. Nachfolgend sind alle weiteren
Negativtestate aufgeführt.
◆ Ist der Emittent eine Aktiengesellschaft oder Kommanditgesellschaft
auf Aktien, muss der Verkaufsprospekt über
das Kapital des Emittenten zusätzlich den Nennbetrag der
umlaufenden Wertpapiere, die den Gläubigern Umtauschoder
Bezugsrechte auf Aktien einräumen, angeben. Daneben
muss der Emittent die Bedingungen und das Verfahren
für den Umtausch oder den Bezug nennen. Der Emittent
ist keine Aktiengesellschaft oder Kommanditgesellschaft
auf Aktien und kann deshalb keine Angaben zum Nennbetrag
der umlaufenden Wertpapiere, die den Gläubigern
Umtausch- oder Bezugsrechte auf Aktien einräumen,
machen und keine Bedingungen und das Verfahren für den
Umtausch oder den Bezug nennen.
◆ Es gibt keine sonstigen Personen, die die Herausgabe oder
den Inhalt des Prospektes oder die Abgabe oder den Inhalt
des Angebotes der Vermögensanlage wesentlich beeinflusst
haben. Daher können keine Angaben für sonstige Personen
zu Name, Geschäftsanschrift, Funktionen, Gesamtbezüge,
Tätigkeit für Vertriebsunternehmen oder Unternehmen,
54
Negativtestate
die dem Emittenten Fremdkapital geben oder mit der Herstellung
des Anlageobjektes betraut sind, gemacht werden.
◆ Nach Erstellung des Jahresabschlusses zum 31.12.2006
wurde keine Zwischenübersicht veröffentlicht ( § 10 Abs. 1
Satz 1 Nr. 3 VermVerkProspV).
Seit dem Stichtag 31.12.2006 haben sich wesentliche Veränderungen
durch den Wechsel der Komplementärin, des
Erwerbs aller Kommanditanteile und der Erhöhung des
Kommanditkapitals um T€ 500 durch ID-FUNDUS
Immobilien Development GmbH und der Änderung des
Gesellschaftsvertrages (wesentliche Änderungen waren:
Anpassung an die geänderten Gesellschafter und die geänderte
Kapitalausstattung § 3, den Investitions- und Finanzierungsplan
gem. § 6a, die Dauer der Gesellschaft §§ 18,19, die
Vergütungen von Komplementärin, Geschäftsbesorger und
Treuhänderin § 17, die Ausgleichsverpflichtungen von Gesellschaftern
soweit durch deren Verfügungen Steuerbelastungen
der Gesellschaft begründet wurden § 16) ergeben.
Darüber hinaus sind keine weiteren wesentlichen Änderungen
eingetreten.
◆ Der Erwerb einer Beteiligung an der Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft
mbH & Co. KG vermittelt keine Beteiligung
an der Komplementärin, der bona Grundbesitzverwaltungs-
und Beteiligungsgesellschaft mbH. Deren
Gesellschaftsvertrag ist daher im Verkaufsprospekt nicht
wiedergegeben. Der Gesellschaftsvertrag der bona Grundbesitzverwaltungs-
und Beteiligungsgesellschaft mbH enthält
keine Abweichungen hinsichtlich der gesetzlichen
Regelungen in Bezug auf die Komplementärstllung.

Wenn Sie sich zur Beteiligung entschlossen haben, füllen Sie
bitte die Beitrittserklärung und Widerrufsbelehrung vollständig
aus und senden sie an:
ID FUNDUS Immobilien Development GmbH,
Kölnstraße 89, 52351 Düren,
oder reichen Sie die Beitrittsunterlagen über Ihren persönlichen
Berater ein.
Zeichnungsfrist
Die Zeichnungsfrist für dieses Beteiligungsangebot beginnt
einen Tag nach Veröffentlichung des Verkaufsprospektes
gemäß § 9 VerkProspG und endet mit dem Verkauf der sich im
Besitz der ID FUNDUS Immobilien Development GmbH
befindlichen Anteile im Nominalbetrag von € 16.920.000.
Eine vorzeitige Beendigung des Verkaufs oder eine Kürzung
von Zeichnungen ist nicht vorgesehen.
Beitritt
Die Beitrittserklärungen (Treuhandvertragsangebote) werden
in der Reihenfolge des Posteinganges registriert und anschließend
im Original zur Annahme an die Treuhandgesellschaft
gesandt. Von dort erhalten Sie die Annahmebestätigung des
Treuhandvertragsangebotes und ggf. weitere Informationen.
Die Annahmebestätigung des Treuhandvertragsangebotes
dokumentiert die Aufnahme des Treugebers in das beim Treuhänder
geführte Treugeberregister.
Aufnahme in die Beteiligungsgesellschaft
Der Treuhänder wird nach Zahlungseingang des Kaufpreises
auf dem Treuhandanderkonto der Treuhandgesellschaft Jagdfeld
& Partner Steuerberatungsgesellschaft mbH den Kaufvertrag
abschließen und damit die Aufnahme in die Beteiligungsgesellschaft
bewirken.
Die Mindestbeteiligung soll € 50.000 zzgl. 5 % Agio betragen.
Höhere Beträge sollen durch 5.000 teilbar sein. Der Kaufpreis
in Höhe von 105 % des Kommanditkapitals (Beteiligungssumme)
ist unmittelbar nach Eingang der Annahmebestätigung
fällig und zu zahlen auf das folgende Konto: Treuhandanderkonto
der Treuhandgesellschaft Jagdfeld & Partner Steuerberatungsgesellschaft
mbH wegen Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft
mbH & Co. KG mit der Kontonummer 215 111 00 bei
der Landesbank Hessen-Thüringen (BLZ 500 500 00).
Fälligkeit der Einzahlung der
Beteiligungssumme
Der Kaufpreis in Höhe von 105 % der Beteiligungssumme ist
fällig nach Annahme der Beitrittserklärung.
Bitte beachten Sie:
Nicht fristgerecht eingehende Zahlungen können Fälligkeitszinsen
bis zu 12 % p.a. auslösen. Die Kosten der notariellen
Beglaubigung der Handelsregister-Vollmacht trägt der Beteiligte.
Übertragung
Der Gesellschafter kann jederzeit seinen Anteil an der Gesellschaft
bzw. die Rechte aus dem Treuhandverhältnis unter
Beachtung der Regelungen im Gesellschaftsvertrag auf Dritte
übertragen, soweit dadurch nicht Kommanditanteile unter dem
Betrag der Mindestbeteiligung von € 50.000 entstehen. Die
Übertragung bedarf der schriftlichen Zustimmung der persönlich
haftenden Gesellschafterin, die diese verweigern kann,
wenn aus dem Abtretungs-, Verfügungsvertrag oder einer ver-
Hinweis für die Durchführung einer Beteiligung
Hinweis für die Durchführung
einer Beteiligung
gleichbaren vertraglichen Vereinbarung grunderwerbsteuerbare
Nachteile für die Gesellschaft im Hinblick auf § 1 Abs. 2 a
GrEStG entstehen können oder die Mindeskommandittbeteiligung
von € 50.000 unterschritten wird.
Kosten des Anlegers
Neben dem Agio in Höhe von 5 % auf die Beteiligungssumme
hat der Anleger – abhängig von der Beteiligungshöhe - die
Kosten der notariellen Beglaubigung der Handelsregister-Vollmacht
(ca. € 150,00) zu tragen. Für die Übertragung von
Gesellschaftsanteilen, mit Ausnahme des Erwerbs im Rahmen
dieses Beteiligungsangebotes, fällt gemäß § 12 Ziffer 5 des
Treuhandvertrages eine Gebühr in Höhe von 0,5 % des Nominalwertes
der Beteiligung zzgl. USt an.
Weitere Kosten für den Erwerb, die Verwaltung und die
Veräußerung der Vermögensanlage – mit Ausnahme von individuellen
Leistungen zu Gunsten eines Beteiligten (wie z. B.
Mehraufwand wegen fehlender Belege für Sonderbetriebsausgaben,
Mehraufwand wegen nicht bekannt gegebener Adressänderung
o. Ä. – nach Aufwand, im Regelfall derzeit je ca.
€ 50 zzgl. USt) – fallen für den Anleger nicht an.
Zahlstelle im Sinne des § 4 Ziffer 4
VermVerkProspV
Nach dem Beteiligungskonzept und den treuhandvertraglichen
Bestimmungen wird die Treuhandgesellschaft Jagdfeld & Partner
Steuerberatungsgesellschaft mbH, Bergstrasse 2, 52391
Vettweiß, sämtliche Zahlungen der Beteiligungsgesellschaft an
die Gesellschafter und Treugeber ausführen. Sie ist somit Zahlstelle
im Sinne des § 4 Ziffer 4 VermVerkProspV.
Steuerliches Gutachten
Für dieses Beteiligungsangebot wurde ein steuerliches Gutachten
zum Beteiligungsangebot beauftragt. Das Gutachten wird
jedem ernsthaften Interessenten auf Anforderung zur Verfügung
gestellt.
Angabenvorbehalt
Die Angaben, Entwicklungsprognosen und Berechnungen
wurden vom Anbieter zusammengestellt.
Alle Angaben beruhen auf den gegenwärtigen wirtschaftlichen
Verhältnissen, den geltenden gesetzlichen Vorschriften,
dem aktuellen Stand der Rechtsprechung und einschlägigen
Erlassen der Finanzverwaltung. Eine Haftung für Abweichungen
durch künftige wirtschaftliche Entwicklungen, durch
Änderungen der rechtlichen Grundlagen – Gesetze, Erlasse,
Rechtsprechung – kann nicht übernommen werden.
Vom Prospektinhalt abweichende Angaben sind nur verbindlich
bei schriftlicher Bestätigung durch die Beteiligungsgesellschaft.
Für versehentlich unrichtige oder unvollständige Prospektangaben
haftet der Anbieter des Beteiligungsangebotes
gegenüber dem Anleger oder der Beteiligungsgesellschaft nur
bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Ersatzansprüche
wegen unrichtiger oder auch unvollständiger Prospektangaben
gegen den Anbieter, verjähren nach Ablauf von 6 Monaten
nach Kenntniserlangung des Beteiligten von einem Prospektangabenfehler
oder einer Unvollständigkeit des Prospektes,
spätestens jedoch 3 Jahre nach Beitritt zur Beteiligungsgesellschaft.
Mit der Beitrittserklärung gibt der Beteiligte sein Einverständnis
zu dem vorstehenden Angabenvorbehalt.
55

Der Darstellung der einzelnen Objekte ist nachstehende WPgeprüfte
und -testierte Zusammenfassung der Leistungsbilanzergebnisse
bis zum 31.12.2006 vorangestellt. Diese Übersicht
umfasst die wirtschaftliche Entwicklung der neun Spezialfonds
seit dem 01.09.1986 im Vergleich der Soll- und Ist-Ergebnisse
56
Leistungsnachweis des Anbieters
FFUNDUS-SPEZIALFONDSLINIE
Der Anlageerfolg seit Fondsauflage (Ø jährlicher Ertrag)
ZZusammenfassung der WP-testierten Leistungsbilanzergebnisse 2006
Ø EErtrag
p.a.
Zuführung
Liquiditätsreserve
Steuerbelastung (-) p.a.
Steuererstattung (+) p.a.
(50% Steuersatz)
TTilgungsleistung p.a.
Ausschüttung p.a. 1)
Laufzeit
(Jahre)
Soll Ist Soll Ist Diff. Soll Ist Diff. Soll Ist Diff. Soll Ist Diff. Soll Ist Diff.
11. Gut Kullen 2) 20 20 -- 1,6% -- -- 3,0% -- -- 0,6% -- -- 0,8% -- -- 6,0% --
22. Riedpark 18 18 1,5% 2,2% 0,7% 3,8% 3,8% 0,0% 0,2% 0,3% 0,1% 1,3% 0,5% -0,8% 6,8% 6,8% 0,00%
und dem Ausweis der sich ergebenden Differenz hinsichtlich
der Leistungskriterien Ausschüttung, erwirtschaftete Tilgungsleitung,
Steuerbelastung, Steuerentlastung sowie Zuführung
der Liquiditätsreserve.
3. Gallus-Park 3) 9 9 0,0% 1,1% 1,1% 2,5% 2,7% 0,2% 4,2% 4,8% 0,6% 2,6% 1,2% -1,4% 9,3% 9,8% 0,50%
44. Bonames 11 11 0,4% 0,2% -0,2% 3,4% 3,4% 0,0% 1,1% 1,4% 0,3% 0,5% 0,2% -0,3% 5,4% 5,2% -0,20%
5. Konstanzer Straße 10 10 1,0% 0,3% -0,7% 4,4% 4,4% 0,0% 0,2% 1,1% 0,9% 0,4% 0,6% 0,2% 6,0% 6,4% 0,40%
6. Mainbogen 9 9 1,2% 0,4% -0,8% 4,8% 4,4% -0,4% 0,9% 1,3% 0,4% 0,2% 0,4% 0,2% 7,1% 6,5% -0,60%
7. Sandelmühle 8 8 0,0% 0,0% 0,0% 4,3% 4,3% 0,0% 1,2% 1,3% 0,1% 0,1% 0,1% 0,0% 5,6% 5,7% 0,10%
8. Westpark 8 8 0,6% 0,3% -0,3% 3,0% 3,0% 0,0% 1,5% 2,0% 0,5% 1,3% 0,9% -0,4% 6,4% 6,2% -0,20%
9. Hannover/Offenbach 4 4 0,1% 0,0% -0,1% 3,1% 3,0% -0,1% 0,9% 1,8% 0,9% 2,8% 2,7% -0,1% 6,9% 7,5% 0,60%
Ausschüttung teilweise vorbehaltlich der Zustimmung der Gesellschafterversammlung.
1)
2) Im Emissonsprospekt der Claus Cohrs Wohnungsverwaltungs GmbH vom 01.09.1986 ist keine heute inzwischen übliche Prognoserechnung aufgeführt. Der Prospekt enthält lediglich eine Musterberechnung für das Vermietungsjahr
1987.
3) Der Ausweis der Ergebnisse dieses Spezialfonds endet zum 31.12.2002. Im Jahr 2003 hat die Mehrheitsgesellschafterin dieser Fondsgesellschaft sämtliche freien Kommanditanteile von den Mitgesellschaftern aufgekauft.Die
Fondsimmobilie befindet sich nun im Alleineigentum einer Gesellschafterin. Eine Fonds-/Objektverwaltung - ausgerichtet auf die Betreuung vieler einzelner beteiligter Kommanditisten - war somit nicht mehr erforderlich.
November 2007

Leistungsnachweis des Anbieters
FUNDUS Spezialfonds 1 Anlage I/1
Übersicht
Der durchschnittliche Anlageerfolg beträgt 6,0% p.a..
Die Wohnungen sind zu über 99% vermietet.
Bezogen auf das Eigenkapital wurden Tilgungsleistungen i.H.v. rund 59% erbracht.
Geschäftsbereich
Wohnung
Investmentklasse
6b-Spezial-Fonds
steuerliche Einkunftsart
Gewerbebetrieb
AAllgemein
Gesellschaft "Gut Kullen" Claus Cohrs
Wohnungsverwaltungs-GmbH & Co. KG
60388 Frankfurt am Main, Wilhelm-Meiß-Straße 1
Amtsgericht Tostedt HRA 2493, WKN , ISIN
Komplementärin bona Grundbesitzverw.- und Beteil.ges. mbH, Frankfurt am Main HR B 35663
Geschäftsführer Hans-Gerd Daniels, Korschenbroich - Bernd Magulsky, Heiligenhaus
OObjekt Gut Kullen
Jahr der Fertigstellung 1983
Grundstück (ca.) 14.820 qm
Miet?äche (ca.) 8.440 qm
Häuser 4
Wohneinheiten 153
Stellplätze 145
Jahresmieteinnahmen 477 T
Vermietungsstand 99%
FFonds
Fondsau?age 1986
1. prosp. Ausschüttungsjahr 1987
Gesellschaftskapital - Gesamtinvestition 11.056 T
bei Fondsau?age - Eigenkapital
2.
625
T 3.475 T (EK Stand 31.12.2006)
- Fremdkapital
8.
372
T
davon - Kapitalmarktmittel 1.084 T
- Wohnungsbaufördermittel 7.288 T
- Fremdkapital (brutto) 8.372 T 6.475 T (FK Stand 31.12.2006)
Anzahl Anleger 64
ÜÜbertragungswerte
§§ 6b/6c EStG 344% per 01.01.1987
Erbschaftsteuerlicher Wert -276% per 01.01.1987
Schenkungssteuerlicher Wert -276% per 01.01.1987
Leistungsbilanz per 31.12.2006
Basiert auf Geschäftsbericht 2006
Erstellung: November 2007
FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH, Düren
57

58
FUNDUS Spezialfonds 2 Anlage II/1
Übersicht
Der durchschnittliche Anlageerfolg beträgt 6,8% p.a..
Die Wohnungen sind anhaltend zu 100% vermietet.
Bezogen auf das Eigenkapital wurden Tilgungsleistungen i.H.v. rund 68% erbracht.
Geschäftsbereich
Wohnung
Investmentklasse
6b-Spezial-Fonds
steuerliche Einkunftsart
Gewerbebetrieb
AAllgemein
Gesellschaft "Riedpark" Wohn- und Geschäftshaus
Verwaltungsgesellschaft mit beschränkter
Haftung & Co. Apartmenthaus KG
60388 Frankfurt am Main, Wilhelm-Meiß-Straße 1
Amtsgericht Frankfurt am Main HRA 26079, WKN , ISIN
Komplementärin bona Grundbesitzverw.- und Beteil.ges. mbH, Frankfurt am Main HR B 35663
Geschäftsführer Hans-Gerd Daniels, Korschenbroich - Bernd Magulsky, Heiligenhaus
OObjekt Riedpark
Jahr der Fertigstellung 1985
Grundstück (ca.) 22.280 qm
Miet?äche (ca.) 17.340 qm
Häuser 22
Wohneinheiten 242
Stellplätze 242
Jahresmieteinnahmen 1.053 T
Vermietungsstand 100%
FFonds
Fondsau?age 1989
1. prosp. Ausschüttungsjahr 1989
Gesellschaftskapital - Gesamtinvestition 33.644 T
bei Fondsau?age - Eigenkapital
7.
500
T
- Fremdkapital 25.975 T davon - Kapitalmarktmittel 275 T
- Wohnungsbaufördermittel 25.699 T
- Fremdkapital (brutto) 25.975 T 20.201 T (FK Stand 31.12.2006)
Anzahl Anleger 79
ÜÜbertragungswerte
§§ 6b/6c EStG 432% per 01.01.1989
Erbschaftsteuerlicher Wert -275% per 01.01.1989
Schenkungssteuerlicher Wert -275% per 01.01.1989
Leistungsbilanz per 31.12.2006
Basiert auf Geschäftsbericht 2006
Erstellung: November 2007
FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH, Düren

FUNDUS Spezialfonds 3 Anlage III/1
Übersicht
Der durchschnittliche Anlageerfolg beträgt 9,8% p.a.
Die Wohnungen und Stellplätze sind anhaltend zu 100% vermietet.
Es wurden Barausschüttungen von T 1.844 über Plan geleistet.
Geschäftsbereich
Wohnung
Investmentklasse
6b-Spezial-Fonds
steuerliche Einkunftsart
Gewerbebetrieb
AAllgemein
Gesellschaft Wohnanlage Gallus-Park
Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG
60388 Frankfurt am Main, Wilhelm-Meiß-Straße 1
Amtsgericht Frankfurt am Main HRA 26890, WKN , ISIN
Komplementärin bona Grundbesitzverw.- und Beteil.ges. mbH, Frankfurt am Main HR B 35663
Geschäftsführer Hans-Gerd Daniels, Korschenbroich - Bernd Magulsky, Heiligenhaus
OObjekt Gallus-Park
Jahr der Fertigstellung 1994
Grundstück (ca.) 13.650 qm
Miet?äche (ca.) 27.470 qm
Häuser 20
Wohneinheiten
1) zusätzlich
383
1 Kindertagesstätte
Stellplätze 39
Jahresmieteinnahmen 1.584 T
Vermietungsstand 100%
FFonds
Fondsau?age 1994
1. prosp. Ausschüttungsjahr 1994
Gesellschaftskapital - Gesamtinvestition 69.396 T
bei Fondsau?age - Eigenkapital
17.
500
T
- Fremdkapital 51.500 T davon - Kapitalmarktmittel 2.800 T
- Wohnungsbaufördermittel 48.701 T
- Fremdkapital (brutto) 51.500 T 47.492 T (FK Stand 31.12.2002)
Anzahl Anleger 3
ÜÜbertragungswerte
§§ 6b/6c EStG 380% per 01.01.1995
Erbschaftsteuerlicher Wert -252% per 01.01.1995
Schenkungssteuerlicher Wert -252% per 01.01.1995
Leistungsbilanz per 31.12.2002
Basiert auf Geschäftsbericht 2002
Erstellung: November 2007
FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH, Düren
Leistungsnachweis des Anbieters
59

60
FUNDUS Spezialfonds 4 Anlage IV/1
Übersicht
Der durchschnittliche Anlageerfolg beträgt 5,2% p.a.
Die Wohnungen sind anhaltend zu 100% vermietet.
Bezogen auf das Eigenkapital wurden Tilgungsleistungen i.H.v. rund 38% erbracht.
Geschäftsbereich
Wohnung
Investmentklasse
6b-Spezial-Fonds
steuerliche Einkunftsart
Gewerbebetrieb
AAllgemein
Gesellschaft bona Grundbesitzverwaltungsgesellschaft
mbH & Co. KG
"Wohnanlage Bonames"
60388 Frankfurt am Main, Wilhelm-Meiß-Straße 1
Amtsgericht Frankfurt am Main HRA 27988, WKN , ISIN
Komplementärin bona Grundbesitzverw.- und Beteil.ges. mbH, Frankfurt am Main HR B 35663
Geschäftsführer Hans-Gerd Daniels, Korschenbroich - Bernd Magulsky, Heiligenhaus
OObjekt Bonames
Jahr der Fertigstellung 1995
Grundstück (ca.) 10.400 qm
Miet?äche (ca.) 7.070 qm
Häuser 12
Wohneinheiten 97
Stellplätze 109
Jahresmieteinnahmen 403 T
Vermietungsstand 100%
FFonds
Fondsau?age 1995
1. prosp. Ausschüttungsjahr 2004
Gesellschaftskapital - Gesamtinvestition 25.196 T
bei Fondsau?age - Eigenkapital
6.
375
T
- Fremdkapital 18.677 T davon - Kapitalmarktmittel 383 T
- Wohnungsbaufördermittel 18.294 T
- Fremdkapital (brutto) 18.677 T 16.240 T (FK Stand 31.12.2006)
Anzahl Anleger 51
ÜÜbertragungswerte
§§ 6b/6c EStG 372% per 01.01.1995
Erbschaftsteuerlicher Wert -290% per 01.01.1995
Schenkungssteuerlicher Wert -290% per 01.01.1995
Leistungsbilanz per 31.12.2006
Basiert auf Geschäftsbericht 2006
Erstellung: November 2007
FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH, Düren

FUNDUS Spezialfonds 5 Anlage V/1
Übersicht
Der durchschnittliche Anlageerfolgt beträgt 6,4% p.a.
Die Wohnungen sind anhaltend zu 100% vermietet.
Bezogen auf das Eigenkapital wurden Tilgungsleistungen i.H.v. 44% erbracht.
Geschäftsbereich
Wohnung
Investmentklasse
6b-Spezial-Fonds
steuerliche Einkunftsart
Gewerbebetrieb
AAllgemein
Gesellschaft Wohnanlage Gallus-Park
Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG
"Wohnanlage Konstanzer Straße"
60388 Frankfurt am Main, Wilhelm-Meiß-Straße 1
Amtsgericht Frankfurt am Main HRA 27689, WKN , ISIN
Komplementärin bona Grundbesitzverw.- und Beteil.ges. mbH, Frankfurt am Main HR B 35663
Geschäftsführer Hans-Gerd Daniels, Korschenbroich - Bernd Magulsky, Heiligenhaus
OObjekte
1) Frankfurt
Fechenheim 2) Berlin-Grunewald Gesamt
Jahr der Fertigstellung 1994 1982
Grundstück (ca.) 3.660 qm 5.430 qm 9.090 qm
Miet?äche (ca.) 4.040 qm 2.160 qm 6.200 qm
Häuser 5 3 8
Wohneinheiten 60 20 80
Stellplätze 61 20 81
Jahresmieteinnahmen 233 T 124 T 357 T
Vermietungsstand 100% 100% 100%
FFonds
Fondsau?age 1996
1. prosp. Ausschüttungsjahr 2002
Gesellschaftskapital - Gesamtinvestition 14.307 T
bei Fondsau?age - Eigenkapital
4.
000
T
- Fremdkapital 10.216 T davon - Kapitalmarktmittel 460 T
- Wohnungsbaufördermittel 9.756 T
- Fremdkapital (brutto) 10.216 T 8.448 T (FK Stand 31.12.2006)
Anzahl Anleger 41
ÜÜbertragungswerte
§§ 6b/6c EStG 347% per 01.01.1996
Erbschaftsteuerlicher Wert -130% per 01.01.1996
Schenkungssteuerlicher Wert -130% per 01.01.1996
Leistungsbilanz per 31.12.2006
Basiert auf Geschäftsbericht 2006
Erstellung: November 2007
FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH, Düren
Leistungsnachweis des Anbieters
61

62
FUNDUS Spezialfonds 6 Anlage VI/1
Übersicht
Der durchschnittliche Anlageerfolgt beträgt 6,5% p.a..
Die Wohnungen sind zu rund 100% vermietet.
Bezogen auf das Eigenkapital wurden Tilgungsleistungen i.H.v. 39% erbracht.
Geschäftsbereich
Wohnung
Investmentklasse
6b-Spezial-Fonds
steuerliche Einkunftsart
Gewerbebetrieb
AAllgemein
Gesellschaft bona Grundbesitzverwaltungsgesellschaft
mbH & Co. KG
Wohnanlagen Mainbogen
60388 Frankfurt am Main, Wilhelm-Meiß-Straße 1
Amtsgericht Frankfurt am Main HRA 28431, WKN , ISIN
Komplementärin bona Grundbesitzverw.- und Beteil.ges. mbH, Frankfurt am Main HR B 35663
Geschäftsführer Hans-Gerd Daniels, Korschenbroich - Bernd Magulsky, Heiligenhaus
OObjekte
1) Frankf.-
Heddernheim
2) Frankfurt
Griesheim
3) Ffm.-Bergen-
Enkheim
Jahr der Fertigstellung 1993 1987 1986
Grundstück (ca.) 6.170 qm 1.280 qm 1.040 qm
Miet?äche (ca.) 5.820 qm 1.040 qm 610 qm
Häuser 9 3 1
Wohneinheiten 81 21 11
Stellplätze 81 21 11
Jahresmieteinnahmen 461 T 54 T 30 T
Vermietungsstand 100% 99% 100%
FFonds
Fondsau?age 1997
1. prosp. Ausschüttungsjahr 2002
Gesellschaftskapital - Gesamtinvestition 53.946 T
bei Fondsau?age - Eigenkapital
15.
500
T
- Fremdkapital 38.096 T davon - Kapitalmarktmittel 7.096 T
- Wohnungsbaufördermittel 31.000 T
- Fremdkapital (brutto) 38.096 T 22.623 T (FK Stand 31.12.2006)
Anzahl Anleger 129
ÜÜbertragungswerte
§§ 6b/6c EStG 320% per 01.01.1997
Erbschaftsteuerlicher Wert -113% per 01.01.1997
Schenkungssteuerlicher Wert -113% per 01.01.1997
4) Offenbach-Bürgel
Leistungsbilanz per 31.12.2006
Basiert auf Geschäftsbericht 2006
Erstellung: November 2007
FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH, Düren
5) Rüsselsheim Gesamt
1984-1987 1987
21.190 qm 5.860 qm 35.540 qm
15.940 qm 3.980 qm 27.390 qm
27 5 45
226 64 403
249 71 433
1.037 T 192 T 1.774 T
99% 100% 100%

FUNDUS Spezialfonds 7 Anlage VII/1
Übersicht
Der durchschnittliche Anlageerfolgt beträgt 5,7% p.a..
Die Wohnungen sind anhaltend zu 100% vermietet.
Bezogen auf das Eigenkapital wurden Tilgungsleistungen i.H.v. 35% erbracht.
Geschäftsbereich
Wohnung
Investmentklasse
6b-Spezial-Fonds
steuerliche Einkunftsart
Gewerbebetrieb
AAllgemein
Gesellschaft bona Grundbesitzverwaltungsgesellschaft
mbH & Co. KG
Wohnanlagen Sandelmühle
60388 Frankfurt am Main, Wilhelm-Meiß-Straße 1
Amtsgericht Frankfurt am Main HRA 28769, WKN , ISIN
Komplementärin bona Grundbesitzverw.- und Beteil.ges. mbH, Frankfurt am Main HR B 35663
Geschäftsführer Hans-Gerd Daniels, Korschenbroich - Bernd Magulsky, Heiligenhaus
OObjekte
1) Frankf.-
Heddernheim
Jahr der Fertigstellung 1997+1998 1988+1989
2) Dietzenbach Gesamt
Grundstück (ca.) 9.840 qm 7.620 qm 17.460 qm
Miet?äche (ca.) 11.440 qm 4.150 qm 15.590 qm
Häuser 14 27 41
Wohneinheiten 172 80 252
Stellplätze 96 0 96
Jahresmieteinnahmen 906 T 219 T 1.125 T
Vermietungsstand 100% 100% 100%
FFonds
Fondsau?age 1998
1. prosp. Ausschüttungsjahr 2007
Gesellschaftskapital - Gesamtinvestition 32.605 T
bei Fondsau?age - Eigenkapital
9.
000
T
- Fremdkapital 23.401 T davon - Kapitalmarktmittel 8.709 T
- Wohnungsbaufördermittel 14.692 T
- Fremdkapital (brutto) 23.401 T 19.417 T (FK Stand 31.12.2006)
Anzahl Anleger 62
ÜÜbertragungswerte
§§ 6b/6c EStG 336% per 01.01.1998
Erbschaftsteuerlicher Wert -98% per 01.01.1998
Schenkungssteuerlicher Wert -98% per 01.01.1998
Leistungsbilanz per 31.12.2006
Basiert auf Geschäftsbericht 2006
Erstellung: November 2007
FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH, Düren
Leistungsnachweis des Anbieters
63

64
FUNDUS Spezialfonds 8 Anlage VIII/1
Übersicht
Der durchschnittliche Anlageerfolg beträgt 6,2% p.a..
Die Wohnungen sind anhaltend zu über 99% vermietet.
Bezogen auf das Eigenkapital wurden Tilgungsleistungen i.H.v. 24% erbracht.
Geschäftsbereich
Wohnung
Investmentklasse
6b-Spezial-Fonds
steuerliche Einkunftsart
Gewerbebetrieb
AAllgemein
Gesellschaft bona Grundbesitzverwaltungsgesellschaft
mbH & Co. KG
"Wohnanlage Westpark"
60388 Frankfurt am Main, Wilhelm-Meiß-Straße 1
Amtsgericht Frankfurt am Main HRA 28837, WKN , ISIN
Komplementärin bona Grundbesitzverw.- und Beteil.ges. mbH, Frankfurt am Main HR B 35663
Geschäftsführer Hans-Gerd Daniels, Korschenbroich - Bernd Magulsky, Heiligenhaus
OObjekt Westpark
Jahr der Fertigstellung 1993
Grundstück (ca.) 19.910 qm
Miet?äche (ca.) 25.470 qm
Häuser 33
Wohneinheiten 408
Stellplätze 358
Jahresmieteinnahmen 1.435 T
Vermietungsstand 99%
FFonds
Fondsau?age 1998
1. prosp. Ausschüttungsjahr 2003
Gesellschaftskapital - Gesamtinvestition 87.055 T
bei Fondsau?age - Eigenkapital
22.
500
T
- Fremdkapital 64.047 T davon
- Kapitalmarktmittel
0 T
- Wohnungsbaufördermittel 64.047 T
- Fremdkapital (brutto) 64.047 T 58.867 T (FK Stand 31.12.2006)
Anzahl Anleger 289
ÜÜbertragungswerte
§§ 6b/6c EStG 359% per 01.01.1998
Erbschaftsteuerlicher Wert -196% per 01.01.1998
Schenkungssteuerlicher Wert -196% per 01.01.1998
Leistungsbilanz per 31.12.2006
Basiert auf Geschäftsbericht 2006
Erstellung: November 2007
FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH, Düren

FUNDUS Spezialfonds 9 Anlage IX/1
Übersicht
Der durchschnittliche Anlageerfolg beträgt 7,5% p.a..
Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind anhaltend zu über 98% vermietet.
Geschäftsbereich
Wohnung
Investmentklasse
6b-Spezial-Fonds
steuerliche Einkunftsart
Gewerbebetrieb
In den ersten vier Geschäftsjahren wurden bezogen auf das Eigenkapital bereits Tilgungsleistungen i.H.v. 12% erbracht.
AAllgemein
Gesellschaft bona Wohn- und Geschäftsanlagen
Hannover und Offenbach GmbH & Co. KG
60388 Frankfurt am Main, Wilhelm-Meiß-Straße 1
Amtsgericht Frankfurt/Main HRA 30974, WKN , ISIN
Komplementärin bona Grundbesitzverw.- und Beteil.ges. mbH, Frankfurt am Main HR B 35663
Geschäftsführer Hans-Gerd Daniels, Korschenbroich - Bernd Magulsky, Heiligenhaus
OObjekte
1) Hannover-
Bemerode 2) Offenbach-Bürgel Gesamt
Jahr der Fertigstellung 1998+2000 1984-1988
Grundstück (ca.) 9.910 qm 6.680 qm 16.590 qm
Miet?äche (ca.) 10.490 qm 5.910 qm 16.400 qm
Häuser 13 13 26
Wohneinheiten 130 99 229
Stellplätze 129 51 180
Jahresmieteinnahmen 848 T 303 T 1.151 T
Vermietungsstand 97% 100% 98%
FFonds
Fondsau?age 2002
1. prosp. Ausschüttungsjahr 2009
Gesellschaftskapital - Gesamtinvestition 32.421 T
bei Fondsau?age - Eigenkapital
9.
500
T
- Fremdkapital 22.921 T davon - Kapitalmarktmittel 7.071 T
- Wohnungsbaufördermittel 15.850 T
- Fremdkapital (brutto) 22.921 T 21.906 T (FK Stand 31.12.2006)
Anzahl Anleger 67
ÜÜbertragungswerte
§§ 6b/6c EStG 325% per 01.01.2003
Erbschaftsteuerlicher Wert -90% per 01.01.2003
Schenkungssteuerlicher Wert -90% per 01.01.2003
Leistungsbilanz per 31.12.2006
Basiert auf Geschäftsbericht 2006
Erstellung: November 2007
FUNDUS FONDS-Verwaltungen GmbH, Düren
Leistungsnachweis des Anbieters
65

Erläuterungen zum Leistungsnachweis
Berücksichtigung von prognostizierten Preissteigerungen
Bei den Objekten der seit dem 1. September 1986 bislang aufgelegten
neun Spezialfonds handelt es sich nahezu ausschließlich
um geförderte Wohnanlagen in Westdeutschland.
Bei diesen Investitionen werden Mieteinnahmen nach dem
Kostenmietprinzip erzielt. Festgelegt ist diese Rechnung in der II.
Berechnungsverordnung als gesetzliche Grundlage. D.h. höhere
oder niedrigere Wohnungsmieten sind in erster Linie Ergebnis
höherer oder niedrigerer Zinskosten der zugrundeliegenden Finanzierungsmittel.
Der Umfang dieser Finanzierungsmittel wurde von
der zuständigen Behörde bei Fertigstellung der Wohnanlagen im
Rahmen der 1. Wirtschaftlichkeitsberechnung festgelegt.
Lediglich die Kostenmiet-Bestandteile „Verwaltungskosten“
(§ 26 II. Berechnungsvorordnung) und (pauschalierte)
Instandhaltungskosten (§ 28 II. Berechnungsverordnung) folgen
der Entwicklung des vom statistischen Bundesamtes festgestellten
Verbraucherpreisindex für Deutschland. Diese Kostenbestandteile
werden alle drei Jahre, derzeit wieder zum
01.01.2008, der allgemeinen Preisentwicklung – definiert im
Verbraucherpreisindex – entsprechend angepasst. Bei den pauschalierten
Instandhaltungskosten erfolgt zusätzlich eine
Anpassung nach drei Baualtersstufen der Wohngebäude.
In den dargestellten Bewirtschaftungsjahren 1986 bis 2001
wurden die pauschalierten Verwaltungs- und Instandhaltungskosten
jeweils in nicht regelmäßigen Abständen vom Gesetzgeber
der damaligen Preisentwicklung entsprechend angepasst.
Die seit 1957 erstmals festgesetzten und dann vollzogenen
Anpassungen der Kostenpauschalen wurden bei den Prognosen
der Mieteinnahmen für diese Zeit mit 90 % der Vergangenheitswerte
alle vier bis fünf Jahre entsprechend eingegliedert.
Eigenkapital
Bei DM-Fonds, die zum Zeitpunkt der Euro-Umstellung
bereits ausplatziert waren, wurde per Gesellschafterbeschluss
vereinbart, die Umrechnung der Eigenkapitaleinlage von DM
nach Euro im Verhältnis 2:1 vorzunehmen. Die Umrechnungsdifferenz
wurde der Kapitalrücklage zugeführt. Veränderungen
des Eigenkapitals während der Laufzeit werden bei der
Ertragsermittlung berücksichtigt.
Fremdkapital
Ausgewiesen auf den Datenblättern ist jeweils das Fremdkapital
des Fonds zum Zeitpunkt der Fondsauflage. Zusätzlich ist ggf.
auf den Datenblättern die Höhe des Brutto-Fremdkapitals, d. h.
Fremdkapital zzgl. Damnum, Zinsvorauszahlung etc., ausgewiesen,
ebenfalls zum Zeitpunkt der Fondsauflage. DM-Werte wurden
zum amtlichen Eurokurs umgerechnet. Darüber hinaus ist
der Fremdkapitalstand zum Stichtag 31.12.2006 ausgewiesen.
Gesamtinvestition
Die Gesamtinvestition ist die Summe von Eigenkapital und
Netto-Fremdkapital. Der Betrag wurde bei Fonds, die in DM
emittiert wurden, zum amtlichen Eurokurs umgerechnet. Beim
Nachvollziehen der Summenbildung ist ggf. zu berücksichtigen,
dass das Eigenkapital gemäß den Gesellschafterbeschlüssen
im Verhältnis 1:2 umgerechnet wurde.
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Steuerliches Ergebnis
Das steuerliche Ergebnis wird für die Investitionsphase und die
Bewirtschaftungsphase kummuliert im Vergleich der tatsächlichen
Ergebnisse zu den Prognosewerten dargestellt und zwar
als durchschnittlicher Jahreswert im Verhältnis zum jeweiligen
Eigenkapital. Für die Bewirtschaftungsphase sind kumulierte
Ergebnisse bis 1999 und Jahresergebnisse für 2000 und 2006
angegeben. Negative Ergebnisse führen zu einer Steuerentlastung,
positive zu einer Steuerbelastung. Das steuerliche Ergebnis
ist in Prozent vom Eigenkapital ausgedrückt.
Ø-Ertrag p. a. nach Steuern (IP) = Investitionsphase
Das steuerliche Ergebnis der Investitionsphase (IP) wird als
Ertragsbestandteil ermittelt. Hierzu wird für das steuerliche
Ergebnis eine Steuerbelastung von 50 % angenommen. Der
sich daraus ergebende Liquiditätsvorteil wird auf die Laufzeit
des Fonds verteilt. Das Ergebnis ist der Ø-Ertrag p. a. nach
Steuern (IP). Die hohe Anfangsverlustzuweisung führt zu
schnellem Rückfluss eines hohen Kapitalanteils. Auf den Ø-
Ertrag p. a. nach Steuern (IP) wird daher hier verzichtet, da die
Ertragskennzahlen der Bewirtschaftungsphase hier durch
Bezug auf das noch gebundene Eigenkapital ermittelt werden.
Ø-Ertrag p. a. nach Steuern
In die Ertragsberechnung fließen zunächst die Summe der Ausschüttungen
seit Fondsauflage, die gesamten Tilgungsleistungen
und die Liquiditätsreserve zum Bilanzstichtag ein. Darüber
hinaus wird das kumulierte steuerliche Ergebnis mit einer angenommenen
durchschnittlichen Steuerbelastung von 50 %
berücksichtigt. Bezogen auf das zugrunde gelegte Eigenkapital
wird schließlich der Durchschnittsertrag pro Jahr ermittelt.
Auch hier erfolgt ein Vergleich der Planwerte mit dem tatsächlich
erreichten Ergebnis.
Ausschüttungen
Die Ausschüttung ist der Betrag, der für ein Geschäftsjahr von
der Fondsgesellschaft zur Auszahlung an die Anleger beschlossen
wurde. Er beinhaltet auch die Zinsabschlagsteuer inkl. Solidaritätsbeitrag.
Die investierten Bewirtschaftungsüberschüsse
sind liquide Überschüsse, die nicht an die Gesellschafter ausgeschüttet,
sondern in das Gesellschaftsvermögen investiert wurden.
Sie sind daher in der Ertragsermittlung zu berücksichtigen.
Tilgungsleistungen
Soweit die Gesamtfinanzierung des Fonds Fremdkapital beinhaltet,
wurden Tilgungsleistungen in die Ertragsermittlung einbezogen.
Dabei sind auch Sondertilgungen berücksichtigt. Die Tilgungsleistungen
werden bezogen auf das Eigenkapital dargestellt.
Liquiditätsreserve
Soweit ein Teil der laufenden Überschüsse nicht ausgeschüttet
wird, erhöht dies die Liquiditätsreserve. Die Liquiditätsreserve
kann für Ausschüttungen, Investitionen und zur Risikovorsorge
verwendet werden. Sie wird in die Ertragsermittlung einbezogen.
Die Liquiditätsreserve wird bezogen auf das Eigenkapital
dargestellt.

Erklärung des Anbieters
Alle Angaben beruhen auf den gegenwärtigen wirtschaftlichen Verhältnissen, den geltenden gesetzlichen
Vorschriften, dem aktuellen Stand der Rechtsprechung und einschlägigen Erlassen der Finanzverwaltung
zum Zeitpunkt der Herausgabe dieses Verkaufsprospektes. Eine Haftung für Abweichungen durch künftige
wirtschaftliche Entwicklungen, durch Änderungen der rechtlichen Grundlagen – Gesetze, Erlasse, Rechtsprechung
– sowie durch Dispositionskorrekturen im Gesamtinteresse kann nicht übernommen werden.
Nach unserem Wissen sind die Angaben im Verkaufsprospekt richtig und es wurden keine wesentlichen
Umstände ausgelassen.
Für den Inhalt des Verkaufsprospektes übernehmen wir gemäß vorstehender Ausführungen die Verantwortung.
19. November 2007
ID FUNDUS Immobilien Development GmbH, Düren
Hans-Gerd Daniels Helmut Jagdfeld
Impressum
Emittent:
Wohnanlage Gallus-Park Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG
Anbieter des Beteiligungsangebotes:
ID FUNDUS Immobilien Development GmbH
Kölnstraße 89, D-52351 Düren
Telefon: 02421/49558-5123
Telefax: 02421/49558-5129
E-Mail: info@fundus.de
Internet: www.fundus.de
Datum der Prospektaufstellung: 19. November 2007
Gestaltung und Satz: KONTUR Medienteam, Köln
Druck: Schmittdruck GmbH & Co. KG, Essen
Fotos/Illustrationen:
fotolia, S. 10
Kober-Kümmerly+Frey Media AG, Köln, S. 11
alle übrigen Fotos: wmp wizard media productions
Ulrich Schepp, 63225 Langen
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Der Prospekt erscheint ausschließlich in deutscher Sprache und ist in seinem gesamten
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