Jahresbericht 2004 - Familienheim-Genossenschaft Zürich

Liter von 1’328’000 auf 1’304’000 Liter. Der durchschnittliche
Einstandspreis verbilligte sich von Fr. 37.95 auf 33.50.
Der gesamte Heizölaufwand sank somit von Fr. 503’980.20
auf Fr. 436’929.50, was eine Einsparung von Fr. 67’050.70
ergab.
Da sich der Gaspreis nur verzögert an die Entwicklung
des Ölpreises anpasst, hat dieser die kurzfristigen Veränderungen
des Ölpreises nicht nachvollzogen. Der Gasverbrauch
nahm zwar von 2’645 auf 2’607 Mwh leicht ab, der bezahlte
Aufwand für Gas blieb jedoch auf dem Niveau des Vorjahres
von rund 997’000 Franken. Der Gesamtaufwand für Heizung
und Warmwasser hat im Vergleich zum Vorjahr total um
52’910 Franken abgenommen.
Die Entwicklung an der «Heizölfront» lässt nichts
Gutes erahnen. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses
Jahresberichtes hat der Heizölpreis bereits die 60-Franken-
Marke erreicht und der Gaspreis folgt dieser Entwicklung.
Die lange und ausserordentlich kalte Winterperiode trägt
ein Übriges zur ungünstigen Kostenentwicklung bei. Mit
einer spürbaren Erhöhung der Heiz- und Warmwasserkosten
ist deshalb zu rechnen.
>> Wohnungswechsel
Im Laufe des Berichtsjahres 2004 wurden in der
FGZ insgesamt 132 Mietobjekte (Vorjahr: 257) unterschiedlicher
Art und Grösse zur Wiedervermietung frei.
Der markante Rückgang von 257 auf 132 ist in erster Linie
auf das aussergewöhnliche vorangegangene Jahr 2003
zurückzuführen, in dem die Erstvermietung bzw. der Bezug
der 76 Neubauwohnungen der Wohnsiedlung «Brombeeriweg»
am Hegianwandweg 28-36 sowie die damit
verbundenen rund 50 weiteren internen Wohnungs-
wechsel stattgefunden haben. Im Jahr 2004 ging die
Gesamtzahl der Wohnungsvermietungen nun wieder auf
das gewohnte Mass zurück.
Durch Umzüge innerhalb der Genossenschaft ergaben
sich 47 Wechsel (Vorjahr: 122). Davon betrafen 21
einen Umzug in ein kleineres Wohnobjekt. 16 Genossenschafter/innen
erhielten wegen Familienzuwachs eine
grössere Familienwohnung zugesprochen. In Wohnobjekte
gleicher Grösse zogen 6 Genossenschaftsmieterinnen und
-mieter um. Für 4 Wohnungen wurden aus besonderen
Gründen (z.B. wegen laufendem Ehescheidungsverfahren)
vorerst befristete Mietverträge abgeschlossen.
Im Weiteren konnten im Berichtsjahr bis Ende
Oktober für sämtliche der 28 Neubauwohnungen der
Ersatz-Neuüberbauung «Unterer Schweighof II» an der
Schweighofstrasse 389 und 399 verbindliche Mietverträge
abgeschlossen werden. Die FGZ-Ersatz-Neuüberbauung
(10. Etappe) war also schon ein gutes halbes Jahr vor
Fertigstellung voll vermietet. Dabei ist erwähnenswert,
dass die Neubauwohnungen, trotz ihrer direkten Lage an
der Schweighofstrasse, fast ausschliesslich an bisherige
FGZ-Mitglieder vermietet werden konnten. Nur gerade eine
4 1 /2-Zimmerwohnung konnten wir an eine von ausserhalb
der Genossenschaft zuziehende Familie vermieten. Gründe
für die lebhafte fgz-interne Nachfrage dürften vor allem
sein: die gute und nachhaltige Architektur, einige genossenschaftsinterne
Wohnungswechsel (wegen laufender
Zügelfristen) aus stark unterbesetzten Einfamilienhäusern,
und schliesslich wohl auch die allgemeine Mietwohnungsknappheit
in der Stadt Zürich. Dabei ist es für die FGZ ganz
besonders erfreulich, dass in verschiedenen FGZ-Reihenhaus-Siedlungen
im Zusammenhang mit dem Erstbezug der
Neubauwohnungen im «Unteren Schweighof II» im Frühjahr
2005 gesamthaft 19 der beliebten und preisgünstigen Reihenhäuser
und zwei 4 1 /2-Zimmer-Wohnungen, die zurzeit
21