+44 20 7493 4933 - King Sturge

Croatia
Property Market 2007
in secondary locations. Construction costs have
been relatively stable over the last four years
and remain around €400/m² (excluding planning
permission costs and taxes).
Residential market
• Over the last few years, economic growth
and the availability of more flexible loans have
triggered domestic demand for new apartments
in residential areas. Although still a small market,
economic and cultural changes in domestic
demand are increasing investor interest in the
sector.
• In Zagreb, demand for modern residential units is
clearly exceeding supply: it has a total estimated
demand of 50,000 apartments, which is unlikely
to be satisfied until 2010. Current annual price
growth of around 5% is expected to continue
over the next few years.
• On the Adriatic coast, the arrival of low-cost
airlines and the completion of the connecting
motorway to Dubrovnik are expected to push
up the prices of luxury apartments in the most
attractive areas. However, market growth has
been relatively constrained due to legal and
practical limitations that are delaying the entrance
of international developers and purchasers.
Investment market
• Zagreb’s investment market is still immature with
very limited international-quality stock available.
• Due to the small volume of transactions, it is
difficult to give accurate yields rates. However,
net initial investment yields for prime locations
are estimated to be around 9% for industrial and
around 7.5% for retail and office properties.
www.kingsturge.com
2
Opći pregled
Hrvatska kultura nastala je prožimanjem raznorodnih
utjecaja i predstavlja svojevrsni amalgam
mediteranske, srednjoeuropske i istočnoeuropske.
Kao sljedeći kandidat, Hrvatska očekuje prijem
u Europsku uniju 2010.g. Član je organizacije
Ujedinjenih naroda i Svjetske trgovinske organizacije,
a njen ulazak u NATO predviđa se u proljeće 2008.
Zagreb, s populacijom od skoro 800,000, poslovni
je i ekonomski centar države. Najveći dio aktivnosti
vezanih uz tržište nekretnina u Hrvatskoj odvija se
upravo u Zagrebu, iako regionalni centri kao i jadranska
obala bilježe znatan porast tržišne aktivnosti.
Hrvatska je strateški smještena na transeuropskim
transportnim koridorima V, VII I X. Autocesta A3 (E70),
kao dio koridora X, osigurava najkraću vezu između
zapadne Europe, jugoistočne Europe i Bliskog istoka,
povezujući tako Beč i Istambul. U usporedbi s drugim
istočnoeuropskim zemljama, Hrvatska ima kvalitetnu
i modernu cestovnu infrastrukturu, naročito u okolici
velikih gradova.
Hrvatska bilježi značajan rast realnog brutto
nacionalnog dohotka kao i izuzetno stabilan tečaj
domaće valute. Slabosti nedovoljno razvijenog izvoza
utjecale su na rast tekućeg proračunskog defi cita u
periodu od proteklih nekoliko godina.
Hrvatska je populacija općenito dobro obrazovana,
iako je u usporedbi s ostalim zemljama regije cijena
radne snage relativno visoka.
Tržište uredskih prostora
• Većina poslovnih prostora najviše kategorije
koncentrirana je u Zagrebu, gdje je zabilježen
stalan i stabilan porast raspoloživih modernih
poslovnih prostora u zadnje dvije godine. Zagreb
čini približno 85% hrvatskog tržišta uredskih
prostora.
• Ukupna količina poslovnih prostora kategorija A i
B u Zagrebu trenutno iznosi oko 600,000m 2 , od
čega na kategoriju A otpada približno 270,000m 2 .
Veličina i obim zagrebačkog tržišta u ovom času
zaostaju za Budimpeštom, Pragom ili Varšavom,
ali nadilaze beogradsko i bukureštansko. Tijekom
2007 daljnjih 144,000m 2 novih i modernih ureda
kategorije A bit će pridodano tržištu.
• Take-up je porastao s 55,000m 2 u 2005 na
procijenjenih 75,000m 2 za 2006. Očekuje se
da će u 2007. dostići 100,000m 2 zahvaljujući
korisnicima koji se iz centra grada sele u nove