Büromarktbericht Schweiz - Colliers International Suisse Romande

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Büromarktbericht Schweiz - Colliers International Suisse Romande

Verstärkt am Markt agieren zurzeit Family Offices und private

Investoren. Ihr Investitionsvolumen hat im Vergleich zu den Vorjahren

zugenommen, und ihr Interesse an Objekten mit einem

Anlagevolumen bis rund CHF 30 Mio. ist am Transaktionsmarkt

deutlich wahrzunehmen. Ihre meist schnelle und oft auch emotionalere

Kaufentscheidung verschafft ihnen einen deutlichen

zeitlichen Vorsprung gegenüber institutionellen Investoren. Verstärkend

wirkt, dass die Situation am Geldmarkt praktisch unverändert

ist: Tiefe Geldmarktzinsen reflektieren den weiterhin

hohen Bestand an Liquidität, und die Renditen langfristiger

Staatsanleihen stagnieren auf niedrigem Niveau.

Die Nettorenditen für die verschiedenen Büroimmobiliensegmente

entwickelten sich leicht nach unten. Sie betragen

durchschnittlich für Klasse-A-Büroliegenschaften 3.6%, für

Klasse-B-Objekte 4.4% und für Klasse-C-Objekte 6.2%.

Family offices and private investors are increasingly active in

the market at present. Their investment volume has increased

on previous years and their interest in properties with an investment

volume of up to around CHF 30 million can be clearly

observed in the transaction market. Their normally rapid and

even emotional purchase decisions give them a clear time

advantage over institutional investors. This is reinforced by the

fact that the situation in the money markets remains virtually

unchanged. Low money market interest rates reflect the continued

high liquidity, and yields on long-term government bonds

have stagnated at low levels.

Net yields on the various office segments tightened slightly,

averaging 3.6% for class A properties, 4.4% for class B offices

and 6.2% for class C assets.

NETTO-ANFANGSRENDITEN FÜR

BÜROIMMOBILIEN

NET CAP RATES/INITIAL YIELDS

FOR OFFICE BUILDINGS

2010 2011 2012 2013

Klasse A 4.1% 4.0% 3.8% 3.6%

Klasse B 4.8% 4.6% 4.5% 4.4%

Klasse C 6.0% 6.0% 6.2% 6.2%

Quelle: Colliers International

Schweiz AG. Basis: Investoreninterviews,

2010 bis 2013.

TRANSAKTIONSVOLUMEN

KOMMERZIELLER IMMOBILIEN

COMMERCIAL REAL ESTATE

TRANSACTION VOLUME

in Mio. CHF

2500

2000

Kanton Zürich

Kanton Zürich

Kanton Genf

Kanton Genf

Quellen: Statistisches Amt

Kanton Zürich, Office cantonal

de la statistique (Ocstat) Genève.

1500

1000

500

0

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Schweiz

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