Sicherheit durch Immobilien

ZBI Zentral Boden Immobilien GmbH & Co. Fünfte Professional Immobilien
Holding KG, genannt ZBI 5 HOLDING KG (bezeichnet ausschließlich
die Beteiligungsgesellschaft der Investoren) oder ZBI 5 (bezeichnet
die Beteiligungsgesellschaft mit ihren künftigen Objektgesellschaftstöchtern,
also den konsolidierten Fonds).
1. Die
Investitionsphilosophie
ZBI-Fonds und
andere Immobilienfonds –
der Unterschied
Von Beginn an war der Leitgedanke der
ZBI-Fonds, ein anlegerorientiertes Produkt
zu schaffen, das als Priorität das Kapital
des Investors durch wertbeständige Sachwerte
sichert und ihm für das Vertrauen
in seine Investition in ZBI, eine hohe
Kapitalkontoverzinsung auszahlt, bevor
die Geschäftsführung am Gewinn partizipiert.
Zusätzlich war Bedingung, dass
die Investoren alleine entscheiden, welche
Objekte, aus einer sorgfältig geprüften
Auswahl, tatsächlich eingekauft werden
sollen.
Aus diesen Grundgedanken entstand die
Investitionsphilosophie, die sich auch im
ZBI 5 nicht geändert hat. Etliche dieser
Punkte sind nach wie vor einzigartig auf
dem deutschen Markt und haben sich in
den Vorgängerfonds bestens bewährt:
Der Fonds kauft ausschließlich zum
Selbstkostenpreis. So genannte „frontups“
– neudeutsch für den Gewinnaufschlag
des Initiators, entstanden durch
Zwischenhandel oder mit dem Verkäufer
vereinbarte Provisionen, sind ausgeschlossen.
(Gesellschaftsvertrag § 5 Abs. 5)
Ausschließlich die Investoren beschließen,
welche Objekte der ZBI 5 kauft. Dies
geschieht in der Gesellschafterversammlung
oder über einen Beirat.
Es wird nur über Objekte abgestimmt, die
den eindeutig definierten Investitionskriterien
entsprechen (siehe „Rechtliche
Grundlagen, S. 76 ff.). Dazu zählt, dass sie
unter Verkehrswert oder durch Veredelung
(Modernisierung) mit deutlichem
Mietsteigerungspotential erworben werden,
um auch beim Verkauf eine hohe
Wertschöpfung zu ermöglichen.
Das Management erhält während der
Laufzeit einen Kostenersatz für seine Tätigkeit,
wie z.B. Objektakquisition, Vermietungsoptimierung
und einen angemessenen
Ausgleich für die Arbeitsleistung des Unternehmens.
Eine nennenswerte Gewinnbeteiligung
des Managements findet aber
erst statt, wenn die Investoren Auszahlungen
in Höhe ihrer Einlage plus Agio zuzüglich
7,5% pro Jahr Kapitalkontoverzinsung
für die Gesellschafter des Typs „Klassisch“
und 7% plus Zinseszins zuzüglich
1,5% Bonus pro Jahr für die Gesellschafter
des Typs „Optimal“ erhalten haben.
Ereignisse wie Mietausfälle, Zinserhöhungen,
Fehlkalkulationen bei Instandsetzungen
etc. gehen damit auch zu
Lasten des Gewinnes des Managements.
Diese Regelung verstärkt das Interesse
des Managements, durch geschickten
Einkauf, Vermietung bzw. späteren Verkauf,
so viel Ertrag wie möglich zu erwirtschaften.
Die Erträge dieser Philosophie
kommen in erster Linie dem Investor zugute.
Investiert wird in Wohn- und Gewerbeimmobilien,
die, ausgelöst durch die Finanzkrise,
wieder vermehrt auf den Markt
kommen.
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