Practice what you preach

atosborne.nl
  • No tags were found...

Presentatie DGBW 2012 - Profit Bouwfonds REIM - AT Osborne

Practice what you preach

AT Osborne hoofdkantoor 3 jaar later

19 september 2012


Kenmerken van het

object en waarde voor

belegger

Drs.M.H.M. Mulder

Head of Assetmanagement

Bouwfonds REIM

19 september 2012


Rabo Real Estate Group - Labels

Commercial

development

Finance

Public fund

management

Residential

development

Investment

management


Profile Bouwfonds REIM

• Initiator and manager of real estate investment funds.

• Offices in Hoevelaken, Amsterdam, Berlin and Paris.

• Assets under Management more than 7 billion euro.

• Over 150 employees.

Bouwfonds REIM is among the top 10 largest players in

the field of real estate investment in the Netherlands.

Bouwfonds REIM moreover ranks in the top-3 of Dutch

providers of real estate funds.


Bouwfonds REIM

Assetmanager voor Triodos Vastgoedfonds vanaf start fonds 2004:

• aan- en verkopen

• renovaties en verbouwingen

• dagelijks beheer

• verhuur

• verduurzamen


Verhuur en renovatie Villa Rusthoek

2007/2008

• Voormalig huurder: Boston Consulting

Group

• Nieuwe Huurder: AT Osborne BV

• Oppervlakte: 1887 m2

• Bouwjaar: 1905

• Rijksmonument


Triodos Toets voor duurzaam vastgoed

People

Planet

Profit

………………………………….en Project !

Project= gebouwkwaliteit

Schaal 1t/m 10, 5,5 is voldoende 7,5 = goed


Triodos Toets in excel


Project

• Concept (30%)

• Bereikbaarheid (30%)

• Groenvoorziening (10%)

• Belevingswaarde(30%)

2007: 6,56

2012: 7,5


Belevingswaarde = 10!

Belevingswaarde openbaar

• Multifunctionele ruimten

• Restaurant geschikt voor extern gebruik

• Opvallend zichtbaar gebouw

Restaurant 2007 Restaurant 2009


Zichtbaarheid


Belevingswaarde = 10!

Belevingswaarde binnen en buitenzijde

• Zorgvuldig ontworpen entree

• Gevarieerde plattegrond

• Materialisering en detaillering die veel toevoegt aan

belevingswaarde

Situatie 2007 Situatie 2009


Materiaalgebruik en detaillering


Belevingswaarde = 10!

Belevingswaarde omgeving

• Monumentale panden in omgeving

• Gevarieerd straatbeeld

Eemnesserweg


Groenvoorziening = 10!

Park


Park


Bereikbaarheid= 2,4

Fietsers: douchegelegenheid en overdekte fietsenstalling


Concept = 9,2!

Gebouwconcept

• Duurzaam gebouwconcept

• Uitdragen duurzaam beheer

• Levensduur

Bouwjaar 1905


Duurzaam gebouwconcept

Labelverbetering

Door deze verduurzaming is de energieprestatie van G-label naar C-label gegaan.

18


Uitdragen duurzaamheid

Triodos en AT Osborne realiseren eerste groene monument

BAARN - Het eerste duurzaam gerenoveerde rijksmonument in Nederland is aan

de Kennedylaan in Baarn in gebruik genomen. Het is het eerste

monument met een groenverklaring van het ministerie van Vrom in het

kader van de regeling groenprojecten. Door de samenwerking tussen

eigenaar Triodos Vastgoedfonds en huurder AT Osborne zijn

energieverbruik en CO2-uitstoot drastisch verminderd.

Het monument is van een G naar een C energie-label gegaan, van 'rood'

naar 'lichtgroen'. De 120 medewerkers van AT Osborne beschikken over

werkplekken tegen een prijs vergelijkbaar met de grijze kantorenflat van

voorheen.

Het monument dateert oorspronkelijk uit 1771 en is in 1905 herbouwd.

Via oude bouwtekeningen en kijkoperaties is de originele opzet in kaart

gebracht als basis voor het herstel van bijvoorbeeld oude houten

kapconstructies. Die kijkoperaties boden ook perspectief voor de

toevoeging van duurzame innovaties die niet voor de hand liggen in een

monument, zoals technische installaties voor warmte-koude-opslag met

warmtepomp.

Triodos Vastgoedfonds sluit ‘groene’

overeenkomst met AT

Osborne

Per 1 december 2008 zal AT Osborne haar hoofdkantoor huisvesten op het

landgoed Rusthoek aan de J.F. Kennedylaan 100 te Baarn. De kantoorruimte is

verdeeld over het hoofdhuis en het koetshuis en bestaat uit circa 1.888 m²

kantoorruimte. Het landgoed was in gebruik bij de Boston Consulting Group.

AT Osborne is nu nog gehuisvest aan de Europalaan in Utrecht.

19


Concept = 9,2

Functionele flexibiliteit

• Functievrij ontwerp, Multi tenant

• Aanpasbare elementen (leidingen en luchtkanalen bereikbaar

etc)

Koetshuis, separaat te verhuren


Leidingen en kanalen bereikbaar


2007: Niet functievrij, dragende wanden


2007: Kamers met dragende wanden


Tussenwanden verwijderd, geen dragende wanden meer


Flexibel en functievrij ontwerp


Concept = 9,2

Optimalisering ruimtegebruik

• Interne optimalisering

• Externe uitbreidbaarheid

• Bebouwingsgraad

• Grondgebruik

Plan Dubbele Oogst


Optimaal grondgebruik


Project

2007: score 6,56

2012: score 7,5

2014: score 8


Disclaimer

This publication has been prepared by: Bouwfonds Real Estate Investment Management

(Bouwfonds REIM) or an group company thereof (“Bouwfonds”). Bouwfonds REIM B.V. is

registered office: De Beek 18, NL-3871 MS Hoevelaken, P.O. Box 15, NL-3870 DA

Hoevelaken, the Netherlands. Bouwfonds is a member of Rabo Real Estate Group.

This publication is for distribution only under such circumstances as may be permitted by

applicable law. This publication is only for the information of customers of Bouwfonds or its

group companies and is provided to such customers subject to the terms of business in

place between the recipient and such group company or Bouwfonds. This publication was

based on current facts and conditions that can change from time to time. The information

contained herein is based on selected sources considered reliable. No representation or

warranty, either express or implied, is provided in relation to the accuracy, completeness or

reliability of the information contained herein. No representation is made by us as to the

reasonableness of the assumptions made, or the accuracy or completeness of any models

contained herein. Any opinions expressed in this publication are subject to change without

notice and reflect the current judgment of the author and may therefore differ or be

contrary to opinions expressed by other business divisions or group companies of

Bouwfonds. Bouwfonds is under no obligation to update or keep current the information

contained herein. This publication has no regard to the specific investment objectives,

financial situation or particular needs of any specific recipient. It is published solely for

informational purposes and is not intended to, and should not be relied upon as comprising

a complete report or analysis. Bouwfonds, its group companies, employees, related

accounts, discretionary accounts, or clients may have or have had interests or long or

short positions (including loans) in the securities or other financial instruments referred to

herein (if applicable), and may at any time make purchases and/or sales in them as

principal or agent. This publication does not constitute or form part of any offer or invitation

to sell or the solicitation of any offer to buy any financial instrument, provide any

underwriting commitment, or make any offer of financing on the part of us, nor is it

intended to give rise to any legal relationship with you or any other person, nor is it a

recommendation to buy any financial instrument or enter into any transaction or financing.

Neither Bouwfonds nor any of its group companies, nor any of Bouwfonds’ or any of its

group companies’ directors, employees or agents, accepts any liability for any loss or

damage arising out of the use of all or any part of this publication. This publication should

not be regarded by recipients as a substitute for the exercise of their own judgment. No

part of it may be (i) copied, photocopied or duplicated in any form by any means, or (ii)

redistributed without the prior written consent of Bouwfonds.

More magazines by this user
Similar magazines