kommunen grönmarkerad fastighetsägare undantag delområden

1000 m2 samt det förhållande att marken utgörs av infiltrationsbenägna jordarter; isälvssediment
och sand.
Parkering: Parkering förutsätts ske på den enskilda fastigheten. Härutöver finns en mindre, allmän
parkering vid Passagevägen i anslutning till busshållplatsen vid Grand Prix-vägen.
Trafik: Vägnätet består huvudsakligen av ett antal huvdgator till vilka är kopplade återvändsgator,
s k säckgator, på tidstypiskt 1970-talsmanér. I nord/sydlig riktning finns ett viktigt, gemensamt
grönstråk med cykelväg, lekplats mm. Härutöver finns en cykelväg i öst-västlig riktning som även
är upplåten för fordonstrafik till och från bostadsfastigheten Hofterup 11:20. Detta är inte optimalt
ur trafiksäkerhetssynpunkt och det finns ett allmänintresse att inte ytterligare utöka fordonstrafiken
på sträckan. Av detta skäl finns en särskild planbestämmelse om minsta tomtstorlek på fastigheten
Hofterup 11:20 som syftar att förhindra eventuell framtida avstyckning.
Vad avser kollektivtrafik finns en busshållplats i direkt anslutning till planområdet;
Lundåkravägen/Klövervägen. I övrigt finns i det samlade Hofterupområdet ytterligare tre
busshållplatser i anslutning till GrandPrixvägen och Skönadalvägen.
PLANFÖRSLAGET
Planområdet domineras av villor. Eftersom kommunen generellt gärna ser en blandad bebyggelse
med olika upplåtelseformer får även prövas radhus och marklägenheter på det kvarvarande fåtal
fastigheter som kan vara aktuella för förtätning. Sådan bebyggelse måste upplåtas med bostadsrätt
eller hyresrätt för att klara kravet på minsta fastighetsarea 1000 m2 vid nybildning av fastighet.
Följande gäller generellt inom området. Högsta tillåten byggnadsarea är 30 % av fastighetsarean.
Högsta tillåten byggnadshöjd för huvudbyggnad är 3,7 meter. Härutöver får uppföras enstaka
takkupa. Takkupa skall tydligt underordnas taknocken samt uppföras i material och färgsättas i
harmoni med taket i övrigt. Högst 1/3 av takets längd oräknat takutsprång (takfot) får upptas av
takkupa. Högsta tillåten byggnadshöjd för komplementbyggnad är 2,8 meter.
Särskild bestämmelse rekommenderar anger att fastigheterna bör avgränsas med häck/friväxande
buskar och träd samt att det bör finnas minst 10 högväxande träd per 1000 m2 fastighetsarea. Det är
lämpligt att frågorna prövas bl a i samband med ny- och tillbyggnad. Marklov krävs för fällning av
träd med stamomfång över 60 cm i brösthöjd och det anges krav på kompensationsplantering.
Nyplantering förutsätts ske med arter som är lokalt förekommande i Ålstorp-Hofterupområdet
såsom tall, ek, björk, sälg etc. Tallen är särskilt är karaktärsbärande för området, varför sådan
återplantering är särskilt positivt.
Vägområdena utgöres av asfalterade körfält och vändplatser med sidoområden som inte får hårdgöras
utan skall hållas gröna med gräsytor, buskar och träd och skall inte upplåtas för parkering av
bilar. Sidoområdena är en viktig del av områdets karaktär av bebyggelse i natur. Planbestämmelsen
syftar att ange den önskvärda framtida inriktningen att stärka sidoområdena som del av områdets
karaktär av boende i natur. Förbud mot ytterligare hårdgörning är gynnsamt såväl för
dagvattensituationen som sidoområdenas inriktning att stärka områdets karaktär av boende i natur.
Tillgänglighet
Enligt PBL skall byggnader uppfylla tekniska egenskapskrav enligt BBR, Boverkets byggregler.
Kommunens basutformningsprogram är antaget i kommunfullmäktige 2010-09-09. Det har i vissa
avseenden högre ställda krav än föreskrifterna och kan därför bli tvingande först efter överenskommelse
i samband med markavtal eller exploateringsavtal. En väsentlig målgrupp för eventuella
förtätningar i form av marklägenheter etc inom området kan antas vara äldre, varför det är av stort
värde om sådan bebyggelse utföres enligt kommunens basanpassningsprogram.
3