langstraat 79 deurne

langstraat 79
deurne

te koop
Nodigt u uit
Geachte mevrouw, mijnheer,
Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft.
U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis en de ligging.
Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen
bekijken als deze aan uw basiseisen voldoet.
Uw
makelaar
In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt
op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van
uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving van rust, ruimte en
natuur in het buitengebied en het gevoel bij de omgeving, gevoelens die centraal
staan en dat voelt u pas bij de bezichtiging van een “buitenstate”. Vaak hoor je
dan pas mensen spreken over een “klik”.
Marcel van Hoek
06 53 725 825
marcel@heuvel.nl
Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging
van deze “buitenstate”. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw
computer had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
unieke, vrij gelegen boerderij
met diverse bijgebouwen
Met vriendelijke groet,
Bouwjaar 1950
Inhoud 403 m³
Woonoppervlakte 158 m 2
Marcel van Hoek
Perceel
circa 9.000 m
Buitenstate is het uithangbord van geselecteerde NVM makelaardijen die zich hebben gespeciliseerd
in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het
buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een
specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Internet www.buitenstate.nl.
Vraagprijs 375.000,= k.k.
Aanvaarding
In overleg.

Algemeen.
Fraaie, vrijstaande woonboerderij met diverse bijgebouwen gelegen buiten de
bebouwde kom van de gemeente Deurne. De woonboerderij heeft diverse authentieke
details. De bijgebouwen zijn voor meerdere doeleinden geschikt. Door de
aanwezige rust en ruimte is deze Buitenstate extra interessant voor liefhebbers van
landelijk wonen.
Perspectieven.
1. Vrij wonen.
Door de vrije ligging biedt deze locatie extra veel woongenot aan liefhebbers van rust
en ruimte.
Ligging en omgeving.
Het object is gelegen in het buitengebied van de gemeente Deurne nabij Walsberg
langs de doorgaande weg Deurne-Venray (N270). De gemeente Deurne telt circa
32.000 inwoners. De afstand van de woonboerderij aan Langstraat 79 en het
centrum van Deurne bedraagt circa 4 kilometer.
2. Activiteiten aan huis.
De woonboerderij met bijgebouwen bieden volop ruimte voor activiteiten aan huis.
De vrije ligging nabij het dorp en de goede ontsluiting bieden extra kansen hiervoor.
Net als het bijgebouw met ruimte voor dierenverblijf (paarden, honden, kippen etc.)
en opslag.
Omschrijving.

Woonboerderij, gebouwd in circa 1950, opgetrokken met baksteen (spouw), pannendak,
rieten dakbeschot. De begane grondvloer is uitgevoerd met beton, de verdiepingsvloer
met hout. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming door
middel van CV-ketel (bouwjaar 2011), warmwatervoorziening met boiler (eigendom).
Indeling:
• hal, tegelvloer, wanden sierpleister, stucwerk plafond, meterkast,
trapopgang
• woonkamer, vloerbedekking, wanden deels behangen en deels sierpleister,
balkenplafond, schouw met gashaard
• kelder
• bijkeuken, tegelvloer, wanden deels betegeld en deels metselwerk,
metselwerk plafond
• badkamer, tegelvloer, wanden deels betegeld en deels stucwerk, stucwerk
plafond, toilet en wastafel
• slaapkamer, vloerbedekking, wanden behangen, balkenplafond, kast
• keuken, tegelvloer, wanden deels betegeld en deels pleisterwerk,
schrootjesplafond, kunststof / roestvrijstalen aanrecht met elektrische
kookplaat en afzuigkap
Verdieping, via vaste trap bereikbaar
• overloop, standplaats CV-ketel
(merk Flexcon HR turboketel)
• 3 slaapkamers, vloerbedekking, behangen wanden,
stucwerk plafond
• vliering, via vlizotrap bereikbaar
Inhoud: 403 m³ (inclusief kelder)

Achterhuis, in gebruik voor opslag, paardenstal.
Oppervlakte: 178 m²
Aanbouw afhang.
Houten wanden, golfplaten dak, betonvloer. In gebruik voor
opslag.
Oppervlakte: 60 m²
Voormalige varkensstal, bouwjaar omstreeks 1970, opgetrokken met houten
buitenwanden waartegen stenen binnenwanden, golfplatendak, houten spanten,
deels voorzien van tempex dakisolatie, betonvloer. Muurplaathoogte 1,80 meter.
Houten vooraanbouw met golfplatendak.
Indeling:
• opslag
Oppervlakte: 196 m²
Veldschuur, gebouwd omstreeks 1977, deels opgetrokken
met spouw, deels betonsteen, golfplatendak. Houten
spanten, ongeïsoleerd, gedeeltelijk open front. Deels
voorzien van betonvloer, inrijhoogte 3 meter.
Indeling:
• in gebruik als garage / werktuigberging / opslag
Oppervlakte: 136 m²
Ligboxenstal, bouwjaar 1978, opgetrokken met baksteen (spouw), golfplatendak met
lichtplaten, open nok, stalen spanten, gedeeltelijk onderkelderd. Voorzien van
dupanel dakisolatie. Muurplaathoogte één zijde 1,90 meter en één zijde 3,25 meter.
Indeling:
• 2-rijige stal met zijvoergang, 40 Brouwers ligboxen, betonrooster,
zelfsluitend voerhek
• melkstal, 2 x 4 visgraat melkstal (Alfa Laval), meetglazen, geen
automatische afname
• melklokaal, geen tank aanwezig, tegelvloer, wanden betegeld
Oppervlakte: 462 m²
Schuur, gebouwd omstreeks 1949, opgetrokken met
baksteen (spouw), pannendak, betonvloer. Deels dupanel,
deels rieten dak, deels tempex dakisolatie.
Indeling:
• opslag met granieten aanrecht
Oppervlakte: 91 m²

Varkensstal, gebouwd in 1970, opgetrokken met baksteen (spouw), golfplatendak,
houten spanten, vrije hoogte 1,90 meter en dragende tussenmuren. Gedeeltelijk
onderkelderd, tempex dakisolatie.
Indeling:
• 33 zeugenboxen en 7 betonnen groepshokken, niet meer in gebruik
Oppervlakte: 234 m²
bijzonderheden.
• Het object is met meer grond te koop, tot een maximale oppervlakte
van 2,03.55 ha
• Op het object is géén milieuvergunning meer aanwezig.
Loods, gebouwd in 1970 opgetrokken met gepotdekselde wanden, golfplaten dak,
voorzijde open front, houten spanten. Inrijhoogte 4 meter, deels onverharde vloer,
deels tegelvloer.
Oppervlakte: 144 m²
• De vrije ligging biedt extra kansen voor mensen die op zoek zijn naar
beleving van rust en ruimte. Met recht een speciale “Buitenstate”.
• Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
• Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en
te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er
afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande
object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar.
Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden
ontleend.
Voorzieningen:
• erfverharding, uitgevoerd met klinkers en beton, oppervlakte circa 400 m²
• voerplaat, uitgevoerd met beton, oppervlakte 175 m²

Kadaster
Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan Tweede Herziening Bestemmingsplan
Buitengebied van de gemeente Deurne, vastgesteld door de raad van de
gemeente Deurne op 28 januari 2014.
De bestemming is:
• Agrarisch bedrijf (grondgebonden)
• Agrarisch bouwvlak
• Gebiedsbestemming Agrarisch gebied – 3.
Voor meer informatie: www.deurne.nl / www.ruimtelijkeplannen.nl
Deze kaart is niet op schaal.

Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd
in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk
vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte.
Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is
Buitenstate !
Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die
beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met
betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen.
KERNWAARDEN
Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden:
EIGEN
Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland
want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars
spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is
ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste
beslissingen in uw leven.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs
all-round en full-service
Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd
in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM
als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in
agrarisch- en landelijk vastgoed.
Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals:
• Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijkvastgoed
• Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf
• Taxaties voor alle voorkomende doeleinden.
• Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten
behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc.
Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van
den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen.
Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden-Limburg.
SOLIDE
Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde
om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen.
Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u
ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en
kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld.
AANGENAAM
De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo
prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief
is.
EN NET EEN BEETJE ANDERS
Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje
anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de
wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak
die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant.
Adriaan van den Heuvel
makelaars en adviseurs
KvK 17190069
Hoofdstraat 155
5706 AL Helmond
Tel: 0492 - 661 884
www.heuvel.nl
info@heuvel.nl