PAM 2006 DIAGRAMATIC CONTRACT IMPLIMENTATION

FUNDAMENTAL DIAGRAMATIC

CONTRACT IMPLEMENTATION

FOR SITE SUPERVISION

PAM 2006

By Iskandar Shah

KICK-OFF MEETING

AND PROCEDURE

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

CHECK LIST : KICK OFF MEETING

X ITEM X ITEM

INFO KONTRAK : KEPERLUAN TAPAK : ( Dalam Masa 3 - 14 hari )

Tarikh Serah Tapak Pelan susunatur kerja tapak ( Utk kelulusan Permit Binaan Sementara drp PBT )

Tarikh Mula Kerja Papan Tanda Projek Sebelum masuk tapak

Tarikh Siap Kerja

Pejabat Tapak

Tarikh Serah Sebahagian tapak ( if any ) Bilik Mesyuarat Serta carta organisasi, lukisan, sample bahan dll.

Tarikh Mula Kerja berperingkat ( if any )

Rumah Pekerja / Tandas

Tarikh Siap kerja berperingkat ( if any )

Setor / Loji

Penyelarasan Harga Kontrak ( if any )

Laluan Jalan Sementara / Wash Pit

Nilai Kontrak

Hoarding

Nilai LAD

Bekalan air, elektrik sementara

Tempoh DLP Keperluan Peralatan Computer, printer, Safety helmut, shoes and etc

P.C Sum ( if any )

Bagi kerja ( NSC ) nominated sub contractor

Provisional Sum ( Dalam Masa 7 - 21 hari )

Setting Out

Oleh Jurukur Tanah Berdaftar oleh Kontraktor

Discrepancy Document

Kontraktor menyemak jika terdapat pencanggahan

KEWANGAN : ( Dalam Masa 14 - 21 hari ) Discrepancy Drawing

drawing dan document, dan jika memerlukan

Bon perlaksanaan 5%, atau Bank Gerenti atau Insuran Gerenti Further Drawing & Document

perincian atau tambahan drawing.

Retention sum / WJP potongan 10% di setiap interim sehingga capai 5%

Advance Payment ( if any ) Bon Perlaksanaan 5% ( During Site Progress )

Insuran Kerja

Jika kegagalan kontraktor utk menyediakan insuran,

Certificate of Compliance Completion By Stages ( if any )

Insuran Kecederaan, Kerugian pihak klien akan menyediakan insuran menerusi

As Built Drawing By Stages ( if any )

Insuran Tanggungan Awam

Perkeso

klausa set off

No. Pendaftaran

Bayaran Levi CIDB ( if any )

Akaun Bank & Alamat

Utk bayaran interim

PROGRAM KERJA : ( Dalam Masa 14 – 21 hari )

Carta Program Kerja ( CPM )

6 salinan mengikut kontrak

S-Curve Fizikal

Kontraktor menyediakan Work Programme / CPM

S-Curve Financial

Carta Organisasi & Tugas Tapak

Gambar Kemajuan Tapak

lengkap dengan S-Curve menggunakan MS Project

atau setara sebelum memulakan kerja tapak. Carta

organisasi lengkap dengan gambar passport dan KP.

PERFORMANCE BOND

& RETENTION SUM

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

PERFORMANCE BOND / RETENTION SUM PAM 2006, 37.0 / PAM 30.5

Kontraktor hendaklah sebelum Tarikh Mula Kerja, mengemukakan suatu Bon Perlaksanaan kepada

Majikan bagi suatu jumlah wang yang setara dengan peratusan yang disebut dalam Lampiran sebagai

suatu sekuriti untuk prestasi dan ketaatan wajar oleh Kontraktor terhadap kewajipannya di bawah

Kontrak sehingga Siap Kerja Praktikal

( atau )

Majikan boleh menahan peratusan nilai total kerja, bahan dan barangan yang dirujuk dalam Fasal 30.2,

yang disebut dalam Lampiran sebagai Peratusan Nilai Diperakukan yang Ditahan. Apabila jumlah wang

amaun yang ditahan itu bersamaan dengan amaun yang disebut dalam Lampiran sebagai Had Dana

Tahanan atau amaun itu sebagaimana yang dikurangkan di bawah Fasal 16.1(d) dan 16.1(f) dan/atau

Fasal 27.7, mengikut mana-mana yang berkenaan, maka tiada amaun selanjutnya boleh ditahan

menurut kuasa fasal ini.

Pihak kontraktor menyediakan

PERFORMANCE BOND

Bernilai 5% daripada jumlah kontrak

Potongan melalui bayaran interim

RETENTION FUND

Sehingga mencapai nilai 5% daripada jumlah kontrak

Bentuk – Bentuk Performance Bond :

1. Bank Geranti

2. Insuran Gerenti

3. Lain-lain spt di persetujui oleh klien

hendaklah kekal sah sehingga tiga (3) Bulan selepas Tarikh Siap. Sekiranya Kerja belum disiapkan

pada Tarikh Siap, maka Kontraktor hendaklah, sebelum tarikh luput Bon Prestasi, melanjutkan

tempoh Bon agar ia luput tiga (3) Bulan selepas Siap Kerja Praktikal yang diunjurkan.

30.6(b) apabila Majikan memotong

daripada mana-mana wang yang

kena dibayar atau bakal kena

dibayar kepada Kontraktor atau yang

mana terpakai, kepada

Subkontraktor Dinamakan atau

Pembekal Dinamakan, maka dia

hendaklah memaklumkan pihak

berkenaan secara bertulis sebabmusabab

pemotongan itu;

Nilai Wang Tahanan ialah 5% daripada amaun

kontrak. Ia akan ditolak sebanyak 10% pada

setiap kali bayaran interim sehingga mencapai

nilai 5% daripada harga kontrak.

( first moeity )

30.6(c) setelah Perakuan Siap Praktikal,

Arkitek hendaklah dalam tempoh empat belas

(14) Hari mengeluarkan suatu perakuan bagi

melepaskan separuh 2.5% daripada Wang

Dana Tahanan dan Kontraktor.

Sekiranya mana-mana pihak memilih untuk meminta secara bertulis

daripada Majikan (dengan satu salinan kepada Arkitek) untuk sekian

Dana Wang Tahanan dibayar ke dalam suatu akaun amanah, maka

dana sedemikian hendaklah dibayar oleh Majikan dalam tempoh

empat belas (14) Hari ke dalam suatu akaun eskrow yang dipegang

oleh seorang pemegang amanah yang dilantik oleh pihak yang

membuat permohonan itu. Segala kos sampingan dalam membuka

akaun amanah sedemikian hendaklah ditanggung oleh Kontraktor

atau Subkontraktor Dinamakan atau Pembekal Dinamakan mengikut

mana-mana yang berkenaan;

( second moeity )

30.6(d) setelah Perakuan Membaiki

Kecacatan, Arkitek hendaklah dalam tempoh

empat belas (14) Hari mengeluarkan suatu

perakuan bagi baki amaun sebanyak 2.5%.

PRIME COST

( P.C ) SUM

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

PRIME COST SUM PAM 2006, 27.1

NOMINATED SUB-CONTRACTOR :

( P.C SUM ) & ( PROVISIONAL SUM ) - SUBKONTRAKTOR

DINAMAKAN ( NSC )

PAM : 27.1

Peruntukan berikutnya hendaklah terpakai sekiranya Wang PC

dimasukkan dalam Bil Kontrak atau timbul akibat daripada

sesuatu A.I yang diberikan berhubung dengan perbelanjaan Wang

Peruntukan Sementara mengenai Seseorang yang akan

dinamakan oleh Arkitek untuk membekal dan memasang bahan

dan barangan atau melaksanakan kerja. Jumlah wang sedemikian

hendaklah dibelanjakan bagi pihak sekian Seseorang itu

sebagaimana yang Akitek hendak arahkan, dan sekian Seseorang

yang dinamakan oleh Arkitek adalah dengan ini dirujuk sebagai

“Subkontraktor Dinamakan” yang digunatenagakan oleh

Kontraktor.

Jika Subkontraktor Dinamakan mencadangkan apa-apa reka

bentuk alternatif ke atas lukisan subkontrak atau jika subkontrak

itu menyerahkan apa-apa perkara reka bentuk, spesifikasi, atau

pemilihan bahan, barangan, dan ketukangan kepada Kontraktor

Dinamakan, maka Kontraktor Dinamakan hendaklah

bertanggungjawab memastikan kerja subkontrak sedemikian

adalah layak bagi maksudnya, bukannya Kontraktor.

Ditakrifkan sebagai sejumlah wang yang disediakan

untuk kerja-kerja atau perkhidmatan yang akan

dilaksanakan oleh :

• sub-kontraktor yang dinamakan ( NSC )

• supplier/pembekal dinamakan

• dan untuk kerja-kerja berkaitan kerajaan atau pihak

berkuasa berkanun ( statuori )

Justifikasi :

• Kontraktor utama tidak mempunyai kepakaran /

kakitangan yang mahir.

• Kerja-kerja pakar tersebut hanya sebahagian sahaja

dari keseluruhan kontrak dan ianya tidak berterusan.

• Risiko kerja yang besar dapat diagihkan kepada subkontraktor.

• Kerja pakar tersebut boleh dilaksanakan oleh

syarikat yang benar-benar berkebolehan

dan berpengalaman.

• Kos mungkin akan menjadi lebih rendah kerana

produktiviti yang lebih tinggi.

Jumlah wang itu hendaklah mengambilkira apa-apa

profit & attendance yang akan disediakan oleh

kontraktor utama dan peruntukan hendaklah dibuat

untuk penambahan daripadanya jika berkenaan

ITEM BAGI KEGUNAAN P.C SUM ( Wang Kos Prima )

• Kontrak membekal & memasang alatan elektrikal

• Kontrak membekal & memasang CCTV, PA Sistem dsb

• Kontrak membekal & memasang Aircond & Mechanical

Ventilation

• Kontrak membekal & memasang Fire fighting system

• Kontrak membekal & memasang Hot water system

• Kontrak membekal & memasang Lift & escalator system

• Kontrak membekal & memasang IT, komputer system

• Kontrak membekal & memasang perabut ( jika sebahagian drp

kontrak )

• dan Kontrak pembekalan yang tidak mampu di lakukan oleh

kontraktor

JUSTIFIKASI PEMILIHAN :

• Faktor Kos, masa, pengalaman, skill dan effisiensi

• Penyediaan Shop Drawing oleh pembekal, kontraktor

• Waranti dinyatakan dan di tanggung oleh pengeluar,

pembekal dan kontraktor.

• Berdaftar dengan badan diiktiraf untuk kelulusan CCC.

PROVISIONAL

SUM

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

PROVISIONAL SUM ( WANG PERUNTUKAN SEMENTARA ) PAM 2006, 27.1

NOMINATED SUB-CONTRACTOR :

( P.C SUM ) & ( PROVISIONAL SUM ) - SUBKONTRAKTOR

DINAMAKAN ( NSC )

PAM : 27.1

Peruntukan berikutnya hendaklah terpakai sekiranya Wang PC

dimasukkan dalam Bil Kontrak atau timbul akibat daripada

sesuatu A.I yang diberikan berhubung dengan perbelanjaan Wang

Peruntukan Sementara mengenai Seseorang yang akan

dinamakan oleh Arkitek untuk membekal dan memasang bahan

dan barangan atau melaksanakan kerja. Jumlah wang sedemikian

hendaklah dibelanjakan bagi pihak sekian Seseorang itu

sebagaimana yang Akitek hendak arahkan, dan sekian Seseorang

yang dinamakan oleh Arkitek adalah dengan ini dirujuk sebagai

“Subkontraktor Dinamakan” yang digunatenagakan oleh

Kontraktor.

Jika Subkontraktor Dinamakan mencadangkan apa-apa reka

bentuk alternatif ke atas lukisan subkontrak atau jika subkontrak

itu menyerahkan apa-apa perkara reka bentuk, spesifikasi, atau

pemilihan bahan, barangan, dan ketukangan kepada Kontraktor

Dinamakan, maka Kontraktor Dinamakan hendaklah

bertanggungjawab memastikan kerja subkontrak sedemikian

adalah layak bagi maksudnya, bukannya Kontraktor.

Ditakrifkan sebagai sejumlah wang yang diperuntukkan

untuk :

• Sejumlah wang untuk kerja / bekalan barangbarang

yang mana tidak dapat dilihat, dikira dan

ditempatkan oleh kontraktor semasa tender

dokumen disediakan.

• ( unforseen Item ) yang dijangka akan timbul di

dalam kontrak

• Item untuk profit dan attendance tidak perlu

dimasukkan dalam provisional item ini.

Kerja yang diperuntukkan di bawah provisional sum ini

boleh dilaksanakan oleh kontraktor utama sendiri atau

orang lain seperti NSC sebagaimana ditetapkan oleh S.O

• Memastikan item-item kerja yang tidak mempunyai

lukisan dan spesifikasi dapat dimasukkan sebagai

sebahagian dari harga kontrak secara keseluruhan.

• Memberi gambaran awal terhadap rekabentuk dan

spesifikasi yang bakal digunakan berdasarkan

peruntukan yang ditetapkan.

• Memberi gambaran yang jelas tentang harga

keseluruhan kontrak.

• Memberi gambaran yang jelas kepada semua pihak

tentang skop kerja yang terlibat.

• Menunjukkan bahawa pihak P.P berhak untuk

meneruskan atau menolak peruntukan sekiranya

tidak diperlukan.

ITEM BAGI KEGUNAAN PROVISIONAL SUM

( Wang Peruntukan Sementara )

• Kerja Landskap

• Pagar

• Relocation of Existing Services & Decanting Works

• Signages, Wayfinder, Graphic

• Upgrading The Existing Sewerage Treatment Plant for existing

building

• Extension of TNB Sub-Station

• Perabut

• Barangan Elektrik

• Interior Design

* hidden item utk bayar fee pada perunding

DISCREPANCY

OF DRAWING &

DOCUMENT

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

DISCREPANCY DOCUMENT & DRAWING PAM 2006, 1.4

1. Tanggungjawab kontraktor menggunakan dokumen yang

ada untuk merancang kerja;

2. prosedur untuk mendapatkan maklumat yang betul

daripada arkitek jika dia menemui kesilapan;

3. tanggungjawab kontraktor untuk menyemak keselarasan

dokumen bagi maksud kerja pembinaan;

4. Tanggungjawab arkitek memberikan jawapan segera; dan

5. Kontrak tidak boleh dibatalkan atas sebab ketidaksamaan

atau lencongan antara dokumen.

Setelah kontrak dimeterai / kick off meeting, beri salinan

dokumen kontrak kepada kontraktor dan ( 2 ) set lukisan

pembinaan dan perincian

Jika terdapat percanggahan, kontraktor memberi

notis bertulis kepada arkitek dalam masa mencukupi

sebelum permulaan pembinaan kerja

Adalah di nasihatkan arkitek dan perunding membetulkan dokumen

dan drawing terlibat dalam tempoh masa preliminaries ( 14 ) hari

agar tidak memberi kesan kepada perancangan dan kerja di tapak.

( segera )

Ketidaksamaan dan lencongan mungkin berlaku dalam beberapa

keadaan :

1. Lukisan arkitek tidak sama dengan lukisan jurutera atau

konsultan lain;

2. Lukisan asas arkitek/jurutera tidak sama dengan lukisan

butiran arkitek/jurutera ;

3. Senarai kuantiti tidak memasukkan hal yang dinyatakan

dalam lukisan;

4. Senarai kuantiti menyatakan hal yang berbeza daripada

lukisan;

5. Hal yang dinyatakan dalam lukisan tidak mempunyai

spesifikasi yang jelas;

6. Kuantiti yang diukur dalam senarai kuantiti kurang atau lebih

daripada lukisan;

7. Lukisan, butiran, kuantiti dan spesifikasi tidak memenuhi

keperluan statutori.

Arkitek menentukan percanggahan bersama

lain-lain perunding yang terlibat

( segera )

Arkitek mengeluarkan ARAHAN ARKITEK jika

terdapat percanggahan lukisan dan dokumen

Arkitek bersama perunding terlibat membetulkan

percanggahan

( segera )

Jika kelewatan berlaku daripada pihak perunding untuk pembetulan

percanggahan akan membuka ruang bagi kontraktor untuk V.O & EOT

Arkitek dan perunding juruukur bahan meneliti jika terdapat sebarang

percanggahan dokumen dan lukisan yang boleh mengakibatkan

Variation Order ( Perubahan Harga )

Arkitek mengeluarkan ARAHAN ARKITEK jika

terdapat Variation Order ( Perubahan Harga )

Dokumen dan lukisan yang telah diteliti dan di betulkan

dan di berikan kepada pihak kontraktor tanpa

melengahkankerja terbabit

ARCHITECT

INSTRUCTION ( A.I )

& NOTICE

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

ARCHITECT INSTRUCTION ( ARAHAN ARKITEK ) PAM 2006, 2.0 / JKR 203 A, 5.0

Jenis-jenis Isu dan masalah di tapak yang akan

melibatkan Arahan Arkitek :

• 1.4, Discrepancy Drawing & Document

• 3.4, Further Drawing Or Detail

• 21.1, Date Of Commence & Completion

• 15.3, Ex – Gratia ( tambahan masa selepas CPC )

• 27.1, P.C Sum For N.S.C

• 28.1, P.C Sum For Supplier

• 11.4, Expenditure Of ( P.C Sum )

• 5.1, Cost Of Amending Setting Out Error

• 11.2, V.O Arahan Perubahan Kerja

• 11.3, V.O Selepas Siap Kerja Praktikal ( CPC )

• 4.2, Statutory Document Inconsistencies

• 8.3, Pembuangan Orang Di Tapak

• 21.4, Postponement Or Suspension Of Work

- Disebabkan faktor keselamatan.

• 4.2, Postponement Or Suspension Of Work

- Disebabkan kehendak PBT.

- Berlaku jenayah di tapak ( kes polis ).

- Arahan mahkamah.

• 31.3, Regarding Protective Work

- Fosil, antiquities

• 16.2, Regarding Protective Work

- Tercetus permusuhan drp kerajaan

• 32, Regarding Protective Work

- Perang, rusuhan.

• 6.3, Opening Up For Inspection

• 24.2, Access To Contractor Document

• 6.5, Work Not According In The Contract

- Kontraktor tidak ikut drawing / BQ

• 15.5, Making Good Defect

KONTRAKTOR HENDAKLAH MEMATUHI

A.I : 2.1

Tertakluk kepada Fasal 2.2 dan 2.3,

Kontraktor hendaklah segera mematuhi

segala arahan yang dikeluarkan

kepadanya oleh Arkitek berhubung

dengan apa-apa perkara yang mana

Arkitek diberi kuasa secara nyata oleh

Syarat-syarat ini untuk mengeluarkan

arahan.

SEGALA ARAHAN DIKELUARKAN OLEH

ARKITEK HENDAKLAH SECARA BERTULIS

DENGAN NYATA BERTAJUK “ARAHAN

ARKITEK” (‘AI’) : 2.2

Segala bentuk arahan bertulis yang lain

termasuklah lukisan yang dikeluarkan oleh

Arkitek adalah suatu AI:

NOTIS isu berkaitan yang relevan

daripada kontraktor kepada

Arkitek / Majikan

( ikut depa )

2.2(a) apabila ada pengesahan bertulis

daripada Kontraktor bertajuk

“Pengesahan Arahan Arkitek” (‘CAI’); atau

2.2(b) apabila ada pengesahan arahan

bertulis berikutnya oleh Arkitek dengan

suatu AI.

PERUNTUKAN YANG MEMBERI KUASA

MENGELUARKAN ARAHAN : 2.3

Apabila sesuatu arahan bertulis diterima

daripada Arkitek, Kontraktor boleh

meminta Arkitek menyatakan secara

bertulis peruntukan mana dalam Syaratsyarat

ini yang memberi kuasa sehingga

keluarnya arahan tersebut dan Arkitek

hendaklah segera mematuhi permintaan

sedemikian.

Isu yang relevan daripada

pihak Majikan / Arkitek / Statuori

kepada Kontraktor

Arkitek membuat justifikasi yang relevan sebelum mengeluarkan A.I

( samaada akan melibatkan V.O atau EOT )

( segera )

ARAHAN ARKITEK ( A.I ) ( Bertulis / Lukisan )

Serta pengesahan penerimaan A.I ( CAI ) daripada pihak Kontraktor

( segera )

KEGAGALAN KONTRAKTOR MEMATUHI A.I : 2.4

Jika masa pematuhan [yang mana tidak boleh kurang dari

tujuh ( 7 ) Hari daripada penerimaan AI disebut oleh Arkitek

dalam AI dan Kontraktor tidak mematuhinya maka tanpa

menjejaskan mana-mana hak dan remedi lain yang boleh

dimilikinya di bawah Kontrak, maka Majikan boleh

mengambil bekerja dan membayar Orang lain untuk

melaksanakan apa-apa kerja sebagaimana yang perlu untuk

menguatkuasakan arahan sedemikian.

Kos mengambil bekerja Orang lain dan apa-apa kos

tambahan sehubungan dengan ini hendaklah ditolak selesai

oleh Majikan di bawah fasal 30.4.

Perkara-perkara yang melibatkan ‘set off’ :

• 4.4, Fee, levi dan charge oleh PBT tidak di bayar oleh

kontraktor.

• 5.1, Pancang tanda, tidak membaiki ralat semasa setting

out plan.

• 6.5(e), meninggalkan sekian kerja, bahan, barangan, atau

ketukangan dalam Kerja dan Kontraktor hendaklah kekal

dipertanggungkan.

• 6.7, mengambil bekerja dan membayar Orang lain untuk

menjalankan jika kontraktor enggan mematuhi A.I.

• 14.4, waranti bahan palsu pleh kontraktor

• 15.3(b), mengambil bekerja dan membayar Orang lain

untuk kerja bersifat kecil selepas Aku Janji CPC.

• 15.3(c), serah defect bersifat kecil pada klien dan amaun

kontrak tolak selesai.

• 15.4, serah kecacatan kerja pada klien dalam masa DLP

dan amaun kontrak tolak selesai.

• 15.5, jika kontraktor tidak mematuhi A.I untuk

memperbaiki kecacatan.

• 19.5, Insurans Ke Atas Kecederaan Orang Dan Kerugian

Dan/Atau Kerosakan Harta Benda. kontraktor tidak ambik

/ renew insuran.

• Insurans Ke Atas Bangunan/Kerja Baharu – Oleh

Kontraktor . kontraktor tidak ambik / renew insuran.

Kontraktor mengikut arahan A.I

( selepas 7 hari di terima, CAI )

Kontraktor tidak mengikut

Arahan Arkitek

Extension Of Time

Variation Order

Time At Large

Termination

Appoint Others

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

ARCHITECT INSTRUCTION ( ARAHAN ARKITEK ) PAM 2006, 2.0 / JKR 203 A, 5.0

JENIS ARAHAN ARKITEK : CL PUNCA / SEBAB BERLAKU : TINDAKAN SUSULAN :

Architect SHALL give A.I

1 Discrepancy Drawing & Document 1.4 Dokumen / lukisan berserabut Oleh Perunding terlibat • •

2 Statutory Document Inconsistencies 4.2 Kehendak PBT Oleh Perunding / Kontraktor • •

3 P.C Sum For N.S.C 27.1 Perbelanjaan oleh N.S.C Tertakluk jika kontrak ada P.C SUM • • •

4 P.C Sum For Supplier 28.1 Perbelanjaan oleh Supplier Tertakluk jika kontrak ada P.C SUM • •

5 Expenditure Of ( P.C Sum ) 11.4 Perbelanjaan Peruntukan Sementara Tertakluk jika kontrak ada P.C SUM • •

6 Regarding Protective Work 31.3 Jika terjumpa fosil, Antiquities etc Henti Kerja Serta Merta, lindungi kepentingan klien • • •

7 Work Not According In The Contract 6.5 Kerja kontraktor tak ikut drawing Pecah dan buat balik oleh kontraktor • •

8 Work Not According In The Contract 6.5 Kerja kontraktor tak ikut kontrak BQ Pecah dan buat balik oleh kontraktor • •

Architect MAY give A.I

9 V.O Arahan Perubahan Kerja 11.2 Penambahan atau pengurangan item Oleh Kontraktor •

10 V.O Selepas Siap Kerja Praktikal 11.3 Tuntutan PBT / Operator Bangunan Oleh Kontraktor

11 Further Drawing Or Detail 3.4 Drawing perunding tak lengkap Oleh Perunding terlibat • •

12 Ex – Gratia ( Time ) 15.3 Kerja minor x siap selepas dapat CPC Tertakluk budi bicara klien, Aku Janji •

13 Date Of Commence & Completion 21.1 Kelewatan klien serah tapak or etc • • •

14 Cost Of Amending Setting Out Error 5.1 Arahan tidak perlu baiki ralat aras tanda Klien tanggung kos

15 Pembuangan Orang Di Tapak 8.3 Agen Tapak atau pekerja x kompeten Oleh Kontraktor, ganti baru serta merta • •

16 Postponement Or Suspension Of Work 21.4 Di sebabkan faktor keselamatan Henti kerja serta Merta, Kontraktor extend insuran • • •

17 Postponement Or Suspension Of Work 4.2 Di sebabkan kehendak PBT Henti kerja serta Merta, Kontraktor extend insuran • • •

18 Postponement Or Suspension Of Work Berlakunya jenayah di tapak ( kes polis ) Henti kerja serta Merta, Kontraktor extend insuran • • •

19 Postponement Or Suspension Of Work Arahan Mahkamah Henti kerja serta Merta, Kontraktor extend insuran • • •

20 Regarding Protective Work 26.2 Tercetusnya Permusuhan ( drp kerajaan ) Henti Kerja Serta Merta, lindungi kepentingan klien • • • •

21 Regarding Protective Work 32 Perang, Rusuhan Henti Kerja Serta Merta, lindungi kepentingan klien • • • •

22 Opening Up For Inspection 6.3 Jika berlaku kecuaian, ingkaran, tak ikut kontrak Oleh Perunding Terlibat / Klien • •

23 Access To Contractor Document 24.2 Jika berlaku penyelewengan or others Oleh Perunding Terlibat / Klien • • •

24 Making Good Defect 15.5 Kecacatan kerja dalam waktu DLP Mesti di siapkan oleh Kontraktor •

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

NOTICE ( NOTIS ) PAM 2006, 36.0 / JKR 203 A, 67.0

JENIS NOTIS : CL FROM PUNCA / SEBAB BERLAKU : MASA UNTUK MEMBERI NOTIS :

1 Discrepancy Drawing & Document 1.4 Kontraktor Dokumen / lukisan berserabut Bagi masa yang cukup kepada perunding

2 Further Drawing Or Detail 3.4 Kontraktor Drawing or detail x cukup Bagi masa yang cukup to perunding / minta shop dwg drp supplier

4 Lanjutan Masa ( E.O.T ) 23.1 Kontraktor Bila kontraktor rase kerja x boleh siap Dlm masa 28 Hari selepas berlaku peristiwa yg releven

Kelewatan klien serah tapak or etc ( dlm masa 6 minggu arkitek boleh keluarkan sijil E.O.T )

5 Perakuan Lanjutan Masa ( E.O.T ) 23.4 Arkitek Notis penolakan EOT

6 Kehendak statutori 4.2 Kontraktor ketaktekalan antara Dokumen Kontrak menurut PBT Sebelum mula kerja

( Jika dlm masa 7 Hari x dpt A.I, kontraktor boleh teruskan kerja )

7 Arahan Perubahan Kerja ( V. O ) 11.2 Kontraktor Menuntut Perbelanjaan Tambahan Dlm Masa 28 Hari selepas A.I untuk kerja-kerja V.O

8 Siap Kerja Praktikal ( CPC ) 15.2 Kontraktor Bila kontraktor rase kerja dah siap utk di inspection Dlm Masa 14 Hari, Arkitek mesti mengeluarkan :

( Sijil Siap Kerja Praktikal, atau sijil x siap kerja )

9 Making Good Defect 15.6 Kontraktor Bila kontraktor rase kerja dah siap Dlm Masa 14 Hari, Arkitek mesti mengeluarkan :

10 Making Good Defect 15.6b Arkitek Bila kontraktor tak siap / ada lagi defect ( Sijil Siap Kerja Praktikal, atau sijil x siap kerja )

11 Loss and / Or Expanse 24.1 Kontraktor Kontraktor tanggung kerugian yg tiada dlm kontrak Dlm masa 28 Hari selepas berlaku peristiwa yg releven

12 Contractor Termination By Client 25.2 Arkitek Kontraktor tidak kompeten or etc. Jika dlm masa 14 Hari Notis kontraktor tetap ingkar

( dlm masa 14 hari kena lepas tapak, keluarkan semua staf ) ( boleh pecat kontraktor selepas 10 hari drp tarikh akhir notis )

13 Terminition / Stop Work By Contractor 26.2 Kontraktor Klien tidak kompeten, tak bayar or etc. Jika dlm masa 14 Hari Notis Klien tetap ingkar

( boleh pecat diri sendiri selepas 10 hari drp tarikh akhir notis )

14 Penggantungan Kerja oleh kontraktor 30.7 Kontraktor Disebabkan klien tidak membayar selepas 14 hari notis

15 Outbreak Of Hostilities 26.2 Majikan Tercetusnya permusuhan oleh kerajaan Tidak lewat drp 28 Hari, drp tarikh berlaku ( refer to contract )

16 Rekod Kerja 25.5 Arkitek Untuk kemas kini rekod kerja selepas pemecatan kontraktor Dlm masa 28 Hari selepas pemecatan

17 Final Account After Termination 25.6 Kontraktor Pertikaian akaun selepas pemecatan Dlm masa 3 Bulan, arkitek, QS kena pinda akaun

( selepas 3 bulan kalau x puas hati boleh bawak p Tmbang Tara )

18 Set-Off By Client 30.4 Arkitek Kegagalan kontraktor spt : 6.7, 14.4, 15.3(b), 15.3(c), Tidak lewat drp 28 Hari, daripada penolakan akaun oleh klien

6.7, 14.4, 15.3(b), 15.3(c), 15.4, 15.5, 19.5 dan 20.A.3

19 Notice To Refer To Adjudication 34.2 Di sebabkan pertikaian "SET-OFF" Dlm masa 21 Hari notis, untuk lantik.

20 Notice To Appoint Arbitrator 34.6 Di sebabkan pertikaian & perselisihan klaus : Dlm masa 21 Hari notis, untuk lantik.

34.5 (a,b,c,d,e ), 25.0, 26.0, 31.0 atau 32.0 ( jika dalam masa 21 Hari x lantik, presiden PAM akan lantik )

STANDARD KERJA,

BAHAN, BARANGAN

& KETUKANGAN

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

STANDARD KERJA, BAHAN, BARANGAN, DAN KETUKANGAN PAM 2006, 6.1 / JKR 203A 2010, 35.0

Segala kerja, bahan, barangan dan ketukangan hendaklah

bermutu dan berstandard seperti mana yang diperihalkan

dalam Dokumen Kontrak

ARAHAN ARKITEK ( A.I ) ( 6.5 )

( Jika ) Kerja tidak mengikut kontrak

• Pembongkaran kerja yag telah di tutup.

• Menjalankan apa-apa ujian ke atas bahan dan barangan.

• Kos sekian pembongkaran atau pengujian itu disamping kos

membaiki hendaklah ditambah kepada Wang Kontrak

melainkan:

6.3(a)

6.3(b)

kerja,

6.3(c)

Pemeriksaan & Pengujian Bahan ( 6.3 )

( Jika Perlu )

ARAHAN ARKITEK ( A.I ) ( 6.3 )

Pemeriksaan dan Pengujian

kos itu telah diperuntukkan dalam Bil Kontrak;

pemeriksaan atau pengujian menunjukkan bahawa

bahan, dan barangan tidak menurut Kontrak; atau

pemeriksaan atau pengujian itu, pada pendapat

Arkitek, dikehendaki berikutan sesuatu kecuaian,

tinggalan, keingkaran dan/atau mungkir kontrak oleh

Kontraktor yang berlaku terdahulunya.

Kontraktor hendaklah menyediakan sampel bahan dan

barangan untuk pengujian sebelum Kerja.

( standard sirim or etc )

Peruntukan baucar ( 6.2 )

Kontraktor hendaklah memperuntukkan kepadanya baucar

atau sekian bukti lain untuk pembuktian barangan adalah

bermutu seperti tertera menurut kontrak

Waranti dan Barangan ( 6.8 )

Kontraktor bertanggungjawab terhadap waranti bahan,

barang dan sistem daripada NSC, pembekal

( Kontraktor menyerahkan resit waranti bahan kepada

pihak klien dan Arkitek ) , semasa CCC dan CPC

Jika Arkitek mendapati apa-apa kerja, bahan, barangan, atau

ketukangan yang tidak menurut Kontrak, Arkitek hendaklah

mengarahkan Kontraktor secara bertulis supaya:

6.5(a)

6.5(b)

6.5(c)

6.5(d)

6.5(e)

mengalihkan dari Tapak

meruntuhkan dan membina semula

membaiki sekian kerja yang diarahkan oleh Arkitek

tanpa sebarang pelarasan terhadap Wang Kontrak;

mengemukakan suatu penyata cara dalam tempoh

tujuh (7) Hari dari tarikh penerimaan arahan bertulis

(atau dalam sekian tempoh sebagaimana yang

dinyatakan oleh Arkitek dalam arahan) yang

mencadangkan bagaimana kerja, bahan, barangan,

atau ketukangan sedemikian boleh dibaiki. Jika Arkitek

menerima cadangan Kontraktor itu, maka Kontraktor

hendaklah menjalankan kerja pembaikan tanpa

sebarang pelarasan terhadap Wang

Kontrak atau secara alternatifnya, Arkitek boleh

menolak cadangan tersebut dan mengeluarkan apa-apa

arahan bertulis lain di bawah fasal ini; atau

dengan izin Majikan, meninggalkan segala atau manamana

sekian kerja, bahan, barangan, atau ketukangan

dalam Kerja, tertakluk kepada suatu tolak selesai ( set

off ) yang bersesuaian oleh Majikan di bawah Fasal 30.4

dan Kontraktor hendaklah kekal dipertanggungkan ke

atas perkara yang sama dalam Kerja.

( Tiada EOT & V.O, Lanjutan Masa dan Perubahan Harga di

sebabkan kerja yang tidak menurut kontrak 6.5 )

Kegagalan Kontraktor Mematuhi A.I ( 6.7 )

Majikan boleh mengambil kerja orang lain untuk menyiapkan kerja

dan tolak selesai ( Set Off ) menurut clause 30.4

CERTIFICATE

OF COMPLIANCE

COMPLETION

( CCC )

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

Check List G1-G21 : Certificate Of Completion compliance ( CCC )

Kod Deskripsi Pihak Terlibat Tarikh Mula Tarikh Siap Nota :

B Borang B ( Notis Mula Kerja Tapak ) Arkitek membuat pengemukaan kepada PBT ( setelah kelulusan PB )

G1 Kerja-Kerja Tanah Kontraktor ( CIDB ) + Jurutera C&S

G2 Pemancangan Tanda Kontraktor ( CIDB ) + Juruukur Tanah Berlesen + Arkitek

G3 Asas Tapak Kontraktor ( CIDB ) + Jurutera C&S

G4 Struktur Kontraktor ( CIDB ) + Jurutera C&S

G5 Perpaipan Air Dalaman Kontraktor ( Tukang Paip Berlesen ) + Jurutera C&S / M&E atau Arkitek

G6 Perpaipan Sanitari Dalaman Kontraktor ( Tukang Paip Berlesen ) + Jurutera C&S / M&E atau Arkitek

G7 Elektrikal Dalaman Kontraktor ( Lesen Suruhanjaya Tenaga + Jurutera M&E

G8 Alat Menentang Kebakaran ( Pasif ) Kontraktor ( ) + Jurutera M&E atau Arkitek

G9 Alat Menentang Kebakaran ( Aktif ) Kontraktor ( ) + Jurutera M&E

G10 Pengudaraan Mekanikal Kontraktor ( CIDB ) + Jurutera M&E

G11 Pemasangan Lif & Eskalator Kontraktor ( ) + Jurutera M&E

G12 Bangunan Kontraktor ( CIDB ) + Arkitek atau Jurutera C&S

G13 Sistem Bekalan Air Luaran Kontraktor ( ) + Jurutera C&S

G14 Retikulasi Pembentungan Kontraktor ( ) + Jurutera C&S

G15 Loji Rawatan Pembentungan Kontraktor ( ) + Jurutera C&S

G16 Sistem Bekalan Elektrik Luaran Kontraktor ( Lesen Suruhanjaya Tenaga + Jurutera M&E

G17 Jalan Dan Parit Kontraktor ( ) + Jurutera C&S

G18 Lampu Jalan Kontraktor ( Lesen Suruhanjaya Tenaga + Jurutera M&E

G19 Parit Luaran Utama Kontraktor ( CIDB ) + Jurutera C&S

G20 Sistem Telekomunikasi Kontraktor ( ) + Jurutera M&E

G21 Landskap Kontraktor ( ) + Arkitek Landskap atau Arkitek

F Borang F ( Pengemukaan CCC ) Dlm masa 14 hari kepada PBT dan Lembaga Profesional yg berkaitan

Bomba Inspection

TNB Inspection

Authority Inspection

G1 G2 G3

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

G1 : KERJA TANAH ( EARTHWORK )

G2 : PANCANG TANDA ( SETTING OUT )

G3 : ASAS TAPAK ( FOUNDATION )

Kelulusan PELAN KERJA TANAH daripada PBT

SITE CLEARING ( if any )

• Erosion control, Disposal material

• Removal structure, trees, bush, stumps, roots

• Top soil

EXCAVATION ( if any )

• Removal excavated material & unsuitable material

• Excavation of rock

• Storage and handling explosive & Blasting

• Safety measures

• Insecure material on site

EMBANKMENTS ( if any )

• Filling material

• Rock fill

• Retaining wall

• Slope Treatment

COMPACTION ( if any )

• Compaction trials / Degree of compaction

• Moisture control

• Rock fill campaction

• Confined area

• Dewatering and drainage

• Filling level and slope surface

INSPECTION :

• By Consultant C&S

Kontraktor melantik Juruukur Tanah Berlesen ( dalam

masa 7-21 hari setelah masuk tapak / sebelum

memulakan kerja-kerja asas tapak.

SETTING OUT - PAM 5.1 / JKR 14.0

• Architects responsibility to determine level

• certified by land surveyor appointed & paid by main

contractor

• Architect not certified / only to approve & checking

• if accurate, proceed works with G2

• if otherwise, architect may proceed work without

amendment reduction by contract.

• Architect Instruction to amending setting out error by

contractor cost

INSPECTION :

• Check discrepancy by architect

• Arah Qiblat by Majlis Agama Islam

Perunding Jurutera C&S hendaklah melakukan

Penyiasatan Tapak ( Soil Investigation ) sebelum kerjakerja

asas tapak di mulakan bagi mententukan

kesesuaian asas reka bentuk.

JENIS-JENIS ASAS TAPAK ( SUB STRUCTURE )

• Asas Pad ( Pad Footing ), sesuai bagi kondisi tanah

keras berbatu dan bagi bangunan 1 – 4 tingkat.

• Asas Rakit ( Raft Foundation ), diperlukan sekiranya

keupayaan galas tanah bawah adalah tersangat rendah

spt tanah lembut, bekas lombong.

• Asas Jalur ( Strip Foundation ), bagi kegunaan untuk

load bearing wall.

• Piling, ( end pile / friction pile ), Asas cerucuk

digunakan apabila beban bangunan terlalu besar atau

lapisan tanah atas di tapak bina berkeupayaan galas

rendah.Oleh itu beban bangunan terpaksa dipindahkan

kepada lapisan tanah kukuh yang terletak jauh di dalam

tanah.

INSPECTION, TESTING & COMMISSIONING :

• Keperluan Resident Engineer untuk menyelia kerjakerja

asas adalah tertakluk kepada item kontrak.


Perakuan Siap Kerja Struktur oleh

Kontraktor ( CIDB ) + Jurutera C&S

Perakuan Siap Pancang Tanda oleh

Kontraktor ( CIDB ) + Juruukur Tanah + Arkitek

Perakuan Siap Asas Tapak oleh


G4 G5 G6

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

G4 : STUKTUR ( STRUCTURE )

G5 : PERPAIPAN AIR DALAMAN

G6 : PERPAIPAN SANITARI DALAMAN

PELAN STRUKTUR BANGUNAN di submit kepada pihak

PBT serentak dengan PELAN BANGUNAN.

PELAN PERPAIPAN AIR DALAMAN di submit kepada pihak

PBT serentak dengan PELAN BANGUNAN.

PELAN SANITARI DALAMAN di submit kepada pihak PBT

serentak dengan PELAN BANGUNAN.

BEAM SYSTEMS

• Main Beam, Secondary Beam

• Tie Beam, Edge Beam, Transfer Beam

COLUMN SYSTEMS

• Concrete column

• Steel column

FLOOR SYSTEMS

• Concrete floor, Flat Slab

• Heavy duty, hardener

• Steel panelling floor system ( IBS )

WALL SYSTEMS

• Concrete Wall

• Load Bearing Wall

• IBS wall system

ROOFING SYSTEMS

• Roofing system & structure, rafters, purlins

STAIRS

• Concrete, steel, wood




CHECK ITEM :

• Direct system ( kitchen )

• In direct system ( water tank )

ITEM INCLUDED :

• Piping size

• Type of pipe

• Water tank ( gallon capacity )

• Water tank material, FRP or etc

• Water pressure

• Pump room ( if any )


• T & C by certified plumber contractor

• By M&E consultant


CHECK ITEM :

• In direct system ( water tank )

ITEM INCLUDED :

• Piping size

• Type of pipe

• Vent pipe

• Concealed piping area

• Water tank ( gallon capacity )

• Water tank material, FRP or etc

• Water pressure

• Pump room ( if any )

• Prevent saifan

• All component, system SIRIM certified


• T & C by certified plumber contractor

• By M&E consultant


Perakuan Siap Kerja Tanah oleh


Perakuan Siap system perpaipan air dalaman oleh

Kontraktor ( Tukang Paip Berlesen ) + Jurutera C&S / M&E

atau Arkitek

Perakuan Siap sanitari dalaman oleh

Kontraktor ( Tukang Paip Berlesen ) + Jurutera M&E atau

Arkitek

G7 G8 G9

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

G7 : ELEKTRIKAL DALAMAN

G8 : SISTEM MENENTANG KEBAKARAN ( PASIF )

G9 : SISTEM MENENTANG KEBAKARAN ( AKTIF )

PELAN SUSUNATUR ELEKTRIKAL oleh pihak perunding

M&E / Arkitek

PELAN BOMBA serantak dengan PELAN BANGUNAN oleh

pihak arkitek kepada Jabatan Bomba untuk kelulusan

PELAN BOMBA serantak dengan PELAN BANGUNAN oleh


CHECK ITEM :

• Light point

• Emergency light

• Fan point

• Switches ( 1 way/2 way )

• Soket 13A

• Air-cond point ( 15A )

• CCTV point

• P.A system

• Security & Alarm

• Lightning system

• DB location

• Meter box location

• Concealed wiring

• Conduit, trunking system

• Under floor system

• TNB, Genset in building ( if any )

OTHER SYSTEM : ( if any )

• Green Building Index

• Energy Efficiency Programme

• Building Automation System


• T & C by certified contractor

• By M&E


CHECK ITEM : Refer to UBBL / BOMBA

JALAN KELUAR KESELAMATAN

• Jalan Keluar mendatar, jarak ( corridor )

• Jalan keluar menegak ( emergency stairs / lif bomba )

• Jalan keluar akhir

• Pintu kecemasan, fire rated door ( hour )

• Emergency exit sign

PEMETAKAN

• Smoke lobby

• Party wall / Fire rated wall

• Panic room ( if any )

KEMASAN DALAMAN DAN SILING

• Fire rated material

PENGUDARAAN DAN PENGCAHAYAAN

• Opening ventilation / Void area

AKSES MENENTANG KEBAKARAN

• Laluan kereta bomba



• By M&E

• By architect

CHECK ITEM : Refer to BOMBA Requirement

• Fire Hydrant ( 100 m radius )

• Sprinkler system ( water / foam )

• Hose reel ( water )

• Dry riser

• Wet riser

• Smoke extraction exhaust

• Multiple injection system ( air pressure )

• Fire distinguisher CO2 ( black )

• Fire distinguisher ABC ( blue )

• Fire distinguisher ABC ( red )

• Fire alarm, manual / auto

• Fire detector

• Smoke detector

• Break glass

• Fire curtain

• Gas detector alarm

• Fire control panel

• Emergency power supply system

• Water tank / pump room Bomba



• By M&E

• By architect

• By BOMBA

Perakuan Siap Elektrikal Dalaman oleh

Kontraktor + Jurutera M&E

Perakuan Siap Kerja Sistem Kebakaran Pasif oleh

Kontraktor + Jurutera M&E atau Arkitek

Perakuan Siap Kerja Sistem Kebakaran Aktif oleh

Kontraktor + Jurutera M&E atau Arkitek

G10 G11 G12

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

G10 : PENGUDARAAN MEKANIKAL

G11 : LIF & ESKALATOR

G12 : BANGUNAN

PELAN SUSUNATUR oleh pihak perunding M&E / Arkitek

PELAN BOMBA serentak dengan PELAN BANGUNAN oleh


PELAN BANGUNAN oleh pihak arkitek kepada Jabatan

Bangunan PBT yang telah diluluskan

CHECK ITEM :

• Split unit

• Multi split

• VRV system ( medium area, tower )

• Centralize system ( large area, tower )

• Humid system

ALSO CHECK :

• Cooling tower / Chiller plant / AHU room

• Ducting size

• Heater system ( if any )

• Cyclone turbine ventilator ( if any )

• Distance / BTU efficiency

• Thermal comfort ( if any )

OTHER : ( if any )






• By M&E


CHECK ITEM :

• Lift ( passenger )

• Lift ( goods )

• Lift ( BOMBA )

• Lift ( stretcher )

• Lift motor room

• Escalator

• Ramp escalator

• Walkalator

OTHER SYSTEM : ( if any )






• By M&E


CHECK ITEM :

• Floor / wall material

• Ceiling material

• Roof material

• Door / window

• Ironmongery

• Sanitation item

• All building condition check

• All electrical check

• All mechanical check

• All plumbing check

• All sanitation check

• All structure check

• All ground structure check

• Defects inspection to rectify

• All work follow PBT requirement

• All work and item must follow the contract




Perakuan Siap Pengudaraan Mekanikal oleh


Perakuan Siap Kerja Lif & Eskalator oleh


Perakuan Siap kerja Bangunan oleh

Kontraktor + Arkitek atau Jurutera C&S

G13 G14 G15

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

G13 : SISTEM BEKALAN AIR LUARAN

G14 : RETIKULASI PEMBENTUNGAN

G15 : LOJI RAWATAN PEMBENTUNGAN

PELAN SISTEM BEKALAN AIR oleh jurutera C&S dan

kelulusan daripada SPAN & Syarikat Air Negeri

PELAN RETIKULASI PEMBENTUNGAN oleh jurutera C&S

dan kelulusan daripada IWK & PBT

PELAN LOJI RAWATAN PEMBENTUNGAN oleh jurutera

C&S dan kelulusan daripada IWK & PBT

CHECK ITEM :

• Tapping point check

• Main pipe to water meter check

• Hydraulic calculation check

• External water tank check

• All system running condition check

• Contribution ( if any )


• T & C by certified contractor / Plumber

• By C&S

CHECK ITEM :


• Main pipe check

• Mainhole check

• Discharge check

• Septic tank check ( if individual )

• Floating septic tank ( if any )




• By C&S

CHECK ITEM :

• Main pipe check

• Mainhole check

• Discharge check

• Septic tank check




• By C&S

Perakuan Siap Sistem Bekalan Air Luaran oleh

Kontraktor + Jurutera C&S

Perakuan Siap Retikulasi Pembentungan oleh


Perakuan Siap Loji Rawatan Pembentungan oleh


G16 G17 G18

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

G16 : SISTEM BEKALAN ELEKTRIK LUARAN

G17 : JALAN DAN PARIT

G18 : LAMPU JALAN

SISTEM BEKALAN ELEKTRIK LUARAN oleh jurutera M&E

dan kelulusan daripada TNB

PELAN JALAN DAN PARIT oleh jurutera C&S dan kelulusan

daripada JPS, JKR & PBT

PELAN LAMPU JALAN oleh jurutera C&S dan kelulusan

daripada PBT

CHECK ITEM :


• Main cable to meter check

• Substation ( if any ) check





• By C&S

CHECK ITEM :

• Tapping from main road check

• Road guideline & requirement check

• Type of drainage check

• Drain Discharge & flow check

• Road Safety Audit ( if any )




• By C&S

CHECK ITEM :

• Street lighting check

• Pedestrian lighting check

• All street light tapping to TNB



• By M&E

Perakuan Siap Sistem Bekalan Elektrik Luaran oleh


Perakuan Siap Jalan Dan Parit oleh


Perakuan Siap Lampu Jalan oleh


G19 G20 G21

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

G19 : PARIT LUARAN UTAMA

G20 : SISTEM TELEKOMUNIKASI

G21 : LANDSKAP

PARIT LUARAN UTAMA oleh jurutera C&S dan menerusi

kelulusan pelan R&D daripada PBT

SISTEM TELEKOMUNIKASI oleh jurutera M&E dan

kelulusan daripada SKKM, Pembekal Telekomunikasi

PELAN LANDSKAP oleh Arkitek landskap dan kelulusan

daripada PBT

CHECK ITEM :

• Tapping point from main drain check

• Drain Discharge & flow check

• Roadside, scupper drain ( if any )





• By C&S

CHECK ITEM :

• Tapping from main point check

• Fixed telephone line check

• Fixed internet line check




• By M&E

CHECK ITEM :

• Softscape check

• Hardscape check

• Item follow authority guideline check



• By Arkitek landscape / Arkitek

Perakuan Siap Parit Luaran Utama oleh


Perakuan Siap Sistem Telekomunikasi oleh


Perakuan Siap Landskap oleh

Kontraktor + Arkitek Landskap / Arkitek

PROBLEMS

ON SITE CAUSE BY

CONTRACTOR, CONSULTANT & CLIENT

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

Masalah Di Tapak Bina Oleh : KONTRAKTOR

Diskripsi : PAM JKR Tindakan susulan / Solusi / Implikasi

Masalah Semasa Preliminaries :

• Kelewatan masuk tapak

• Kegagalan menyediakan bon perlaksanaan 5% Retention Sum, potong 10% drp setiap bayaran interim sehingga mencapai jumlah 5%

• Kegagalan menyediakan insuran

• Kegagalan menyediakan fasiliti tapak

• Kegagalan menyediakan setting out plan

• Kegagalan menyemak discrepency drawing

• Kegagalan menyediakan agen tapak

• Kelewatan kontraktor menamakan NSC

• Kegagalan menyediakan jadual pelaksanaan kerja ( CPM )

• Kegagalan merancang kerja ( CPM ) dengan baik

Masalah Semasa Pembinaan :

• Kegagalan menjalankan kerja secara sekata & tekun

• Kegagalan memulakan kerja tanpa sebab

• Menggantung kerja tanpa sebab munasabah

• Total sub kerja tanpa izin majikan

• kontraktor meninggalkan kerja di tapak

• Kegagalan menurut perintah A.I

• Kegagalan menurut perintah A.I berterusan

• Kegagalan agen tapak menurut arahan

• Kegagalan menjamin keselamatan di tapak

• Kemalangan di tapak bina

• Struktur pembinaan runtuh

• Kerja tidak mengikut kontrak

• Kelewatan menyiapkan kerja mengikut kontrak

• Kelewatan menyiapkan kerja oleh NSC kontraktor

• Kegagalan menyiapkan kerja oleh NSC kontraktor

• Kelewatan menghantar RFI kepada perunding

• Kelewatan menghantar Notis kepada perunding

• Kegagalan mendapatkan pengesahan perunding

• Kegagalan menyediakan laporan tapak dengan tepat

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

Masalah Di Tapak Bina Oleh : KONTRAKTOR


Masalah Semasa Pembinaan : ( sambungan )

• Kegagalan mendapatkan bekalan pembinaan

• Kegagalan menyediakan sampel bahan

• Kegagalan menyediakan waranti bahan

• Kegagalan menyediakan ujian bahan

• Kegagalan menyediakan as built drawing

• Kegagalan memperbaiki defect sebelum CPC

• Kegagalan memperbaiki defect selepas aku janji CPC

Masalah Kewangan :

• Kerugian oleh kontraktor di sebabkan klaus PAM 24.3

• Kegagalan membayar kepada sub-contractor / NSC

• Kegagalan membayar kepada supplier

• Kegagalan memperbaharui insuran

• Tiada kemampuan kewangan untuk meneruskan kerja

• Kelewatan permohonan pinjaman drp bank or etc

Masalah Lain :

• Kegagalan berdaftar dengan CIDB

• Lesen kontraktor di gantung

• Kontraktor muflis

• Kontraktor mati

• Jika kontraktor adalah klien atau perunding

• Berlakunya penipuan dan tak ketelusan

• Berlaku pergaduhan antara kontraktor dan klien

• Kontraktor menamatkan perkhidmatan

• NSC menamatkan perkhidmatan

Masalah Semasa DLP :

• Kegagalan memperbaiki defect

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

Masalah Di Tapak Bina Oleh : KLIEN



• Kelewatan menganugerah kontrak

• Kelewatan menyerah tapak kepada kontraktor di lantik

• Kelewatan menyerah tapak berperingkat

• Kelewatan menyerah akses ke tapak

• Berlakunya discrepency di dalam klaus kontrak

• Klien suruh mula kerja tapak tanpa kelulusan borang B


• kelewatan pekerja, kontraktor lain yg dilantik oleh klien

• kelewatan membekalkan bahan & barangan oleh klien

• Klien menamatkan khidmat perunding tanpa sebab

• Klien menamatkan khidmat kontraktor tanpa sebab

• Klien menamatkan khidmat NSC tanpa sebab

• Penambahan item di luar kontrak

• Klien memberikan arahan terus kepada kontraktor

• Berlakunya penipuan dan tak ketelusan oleh klien

• Kelewatan keputusan daripada klien

• Klien paksa perunding utk kelulusan CCC

Masalah Kewangan :

• Kelewatan pinjaman drp bank or etc

• Kegagalan membayar fee kepada perunding

• Kegagalan membayar kepada kontraktor & NSC

• Klien tiada kemampuan kewangan

• Klien muflis

Masalah Lain :

• Lesen pemaju di gantung

• klien mati

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

Masalah Di Tapak Bina Oleh : PERUNDING



• Kegagalan mengenalpasti discrepancy

• Drawing and document tidak lengkap

• Kelewatan memberikan further drawing & detail

• kegagalan menyemak CPM kontraktor

• Kegagalan awal mendapatkan kelulusan PBT

• Tiada borang B untuk masuk tapak


• Kelewatan memberikan A.I

• Kelewatan memberikan Notis

• Kelewatan keputusan daripada perunding

• kesilapan mengeluarkan arahan A.I

• Perunding arkitek menamatkan perkhidmatan

• Kesilapan reka bentuk

• Gagal / lewat menyelesaikan masalah reka bentuk

• Gagal / lewat mengenalpasti kesilapan kontraktor

• Berlakunya penipuan dan tak ketelusan oleh perunding

• Terlebih bayar kepada kontraktor

• Gagal mematuhi kehendak PBT / Statuori

• Kegagalan kelulusan CCC

• Kegagalan kelulusan CPC

• Kegagalan kelulusan menyediakan Final Account

Masalah Lain :

• Lesen perunding di gantung

• Lesen arkitek, lead consultant di gantung

• Perunding mati

• Arkitek, lead consultant mati

• Perunding muflis

• Perunding kene jail

EXTENSION

OF TIME

( EOT )

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

Process Of EXTENSION OF TIME ( EOT ) PAM 2006, 23.0

Why the Need for Extension of Time:

To preserve the Employers right to impose LAD for delays

due to Employers or his agents actions.

Reasons For Delay:

i. Due to Employer

ii. Due to Contractor

iii. Due to Neutral Events.

( Within 28 days )

Contractor to submit NOTICE intention to claim with

estimated EOT required

( Within 28 days )

( end of relevant event, refer

to clause 23.8 )

Contractor to submit final

Extension of Time ( EOT ) claim

with additional time required

Architect to grant EOT for contractor

from receipt sufficient information

( Within 6 weeks)

Certificate of Extension of Time ( EOT )

Implications of the issue of the Certificate of

Extension of Time :

• Contractor have extra time to complete Works (

New Completion Date )

• Contractor to follow new work programme to

archive

• Insurances and Performance Bond to be extended

by Contractor

• Contractor can submit Loss and/or Expense Claim

on specific items

• Liquidated Damages calculations end

Architect to request further info ( if necessary )

( Within 28 days )

Contractor to submit additional information

( Within 6 weeks)

Certificate of Extension of Time ( EOT )

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

Cause Of EXTENSION OF TIME ( EOT )

EOT Di sebabkan Oleh Pihak Perunding EOT Di sebabkan Oleh Pihak Klien EOT Di sebabkan Isu-isu Lain

• 1.4 : Percanggahan dokumen

• 11.2 : ( V.O )

• 21.4 : Penangguhan atau penggantungan kerja ( A.I )

• 23.8(l) pembongkaran untuk memeriksa mana-mana kerja

yang telah ditutup

• 23.8(l)(i) ada diperuntukkan dalam Bil Kontrak;

• 23.8(l)(ii) menunjukkan yang kerja, bahan dan barangan itu

tidak menurut Kontrak; atau

• 23.8(l)(iii) dikehendaki oleh Arkitek berikutan berlakunya

sebelum itu kecuaian, tinggalan, keingkaran dan/atau mungkir

kontrak oleh Kontraktor;

• 23.8(r) pelantikan Seseorang pengganti di bawah Perkara 3, 4, 5

dan 6; ( iaitu, perlantikan semula arkitek, jurutera C & S, M & E,

Juruukur Bahan, Perunding Pakar )

• 23.8(t) kelengahan akibat daripada pelaksanaan kerja bagi

suatu Kuantiti Peruntukan Sementara yang dimasukkan dalam

Bil Kontrak yang pada pendapat Arkitek bukanlah merupakan

suatu ramalan yang secara munasabahnya tepat tentang

kuantiti kerja yang dikehendaki;

• 23.8(d) kekacauan awam, mogok, atau lockout ( sekat masuk kerja

oleh majikan )

• 23.8(f) kelengahan oleh Majikan dalam memberikan pemilikan

Tapak atau mana-mana bahagian Tapak

• 23.8(i) penamaan semula Subkontraktor

• 23.8(j) kelengahan pekerja kraf, pekerja pertukangan atau

kontraktor lain yang diambil bekerja atau diguna khidmat oleh

Majikan

• 23.8(k) kelengahan atau kegagalan dalam pembekalan bahan dan

barangan oleh Majikan

• 23.8(m) apa-apa tindakan pencegahan kontrak atau mungkir

kontrak oleh Majikan;

• 23.8(u) kegagalan Majikan memberikan, dalam genap masa, jalan

masuk ke atau jalan keluar dari Tapak atau mana-mana bahagian

yang melalui atau di atas mana-mana tanah, secara laluan yang

bersempadanan dengan atau menghubungkan ke Tapak serta

dalam pemilikan atau kawalan Majikan;

• 23.8(a) Force Majeure

• 23.8(b) cuaca buruk luar biasa

• 23.8(c) kerugian dan/atau kerosakan

• 23.8(d) kekacauan awam, mogok, atau lockout ( sekat masuk

kerja oleh majikan )

• 23.8(n) kerosakan perang di bawah Fasal 32.1;

• 23.8(o) penemuan barang purba

• 23.8(r) pelantikan Seseorang pengganti, perlantikan semula

arkitek, jurutera C & S, M & E, Juruukur Bahan, Perunding Pakar

• 23.8(s) pematuhan terhadap AI yang dikeluarkan yang berkaitan

dengan pertikaian dengan tuan punya harta berjiran

• 23.8(x) apa-apa alasan lain untuk lanjutan masa yang nyata

disebut dalam Kontrak.

EOT Di sebabkan Oleh Pihak Authority

EOT Di sebabkan Oleh Pihak Kontraktor

• 23.8(h) kelengahan Subkontraktor Dinamakan ( NSC )

• 23.8(i) penamaan semula Subkontraktor

• 23.8(t) kelengahan akibat daripada pelaksanaan kerja bagi suatu

Kuantiti Peruntukan Sementara yang dimasukkan dalam Bil

Kontrak yang pada pendapat Arkitek bukanlah merupakan suatu

ramalan yang secara munasabahnya tepat tentang kuantiti kerja

yang dikehendaki;

• 23.8(v) penggantungan kewajipannya sendiri oleh Kontraktor di

bawah Fasal 30.7

• 23.8(p) pematuhan terhadap mana-mana perubahan ke atas

apa-apa undang-undang, peraturan, undang-undang kecil atau

terma dan syarat mana-mana Pihak Berkuasa dan Penyedia

Perkhidmatan Berkenaan;

• 23.8(q) kelengahan disebabkan oleh mana-mana Pihak

Berkuasa dan Penyedia Perkhidmatan

• 23.8(w) penggantungan keseluruhan atau sebahagian Kerja

melalui perintah daripada sesuatu Pihak Berkuasa

• 23.8(x) apa-apa alasan lain untuk lanjutan masa yang nyata

disebut dalam Kontrak.

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP


23.8(a)

Force Majeure; ( ertinya apa-apa keadaan di luar jangkauan

kawalan Kontraktor disebabkan oleh tindakan pengganas,

tindakan kerajaan atau pengawalseliaan, wabak dan bencana

alam )

23.8(b)

cuaca buruk luar biasa; ( ertinya bencana alam seperti banjir

kilat, bah, puting beliung, ribut taufan, cuaca panas yang

melampau sehingga menyebabkan kebakaran, dll )

23.8(c)

kerugian dan/atau kerosakan

terjadi semasa satu atau lebih kontingensi yang dirujuk dalam

Fasal

20.A, kebakaran, kilat, letupan, gempa bumi, fenomena gunung

berapi, tsunami, ribut, saiklon, banjir, penenggelaman, tanah

runtuh, kecurian, tanah jerlus, kabel bawah tanah sedia ada

dan/atau paip atau kemudahan bawah tanah lain, kepecahan

atau pelimpahan tangki, peralatan atau paip air, pesawat udara

dan peranti udara lain atau barang-barang yang digugurkan

daripadanya, mogok, rusuhan, dan kekacauan awam, kerosakan

dengan niat jahat, pencerobohan, penamatan kerja sama ada

secara total atau separa, gegaran dan pelemahan sokongan

20.B, sama seperti di atas,

atau 20.C, pun sama seperti di atas,

mengikut mana-mana yang berkenaan, dengan syarat sentiasa

bahawa kerugian dan/atau kerosakan itu bukan disebabkan oleh

mana-mana kecuaian, tinggalan, keingkaran dan/atau mungkir

kontrak oleh Kontraktor dan/atau Subkontraktor Dinamakan;

23.8(d)

kekacauan awam, mogok, atau lockout ( sekat masuk kerja oleh

majikan )

23.8(e)

Kontraktor telah tidak menerima dalam genap masa AI

yang perlu (termasuklah AI untuk atau yang mengambil kira

perbelanjaan Wang PC dan Wang Peruntukan Sementara,

lukisan, perincian, aras selanjutnya dan apa-apa maklumat lain)

yang khusus dipohon olehnya secara bertulis kepada Arkitek.

Permohonan Kontraktor mestilah dikemukakan kepada Arkitek

dalam masa yang mencukupi sebelum bermulanya pembinaan

kerja terbabit, untuk membolehkan Arkitek mengeluarkan AI

yang perlu dalam suatu tempoh yang tidak akan menjejaskan

secara material kemajuan kerja terbabit, setelah mengambil kira

Tarikh Siap.

Dengan syarat sentiasa bahawa AI itu bukanlah dikehendaki

akibat daripada mana-mana kecuaian, tinggalan, keingkaran

dan/atau mungkir kontrak oleh Kontraktor dan/atau

Subkontraktor Dinamakan;

23.8(f)

kelengahan oleh Majikan dalam memberikan pemilikan Tapak

atau mana-mana bahagian Tapak menurut Fasal 21.1 dan 21.2;

23.8(g)

pematuhan terhadap Architect Instruction

di bawah Fasal :

PAM 1.4 : Percanggahan atau pemesongan dokumen

PAM 11.2 : ( V.O )

PAM 21.4 : Penangguhan atau penggantungan kerja ( A.I )

23.8(h)

kelengahan Subkontraktor Dinamakan ( NSC ) oleh sebab-sebab

yang dinyatakan dalam Fasal 21.4(a) hingga 21.4(w) Subkontrak

PAM 2006;

23.8(i)

penamaan semula Subkontraktor

Dinamakan sebagaimana dinyatakan dalam Fasal 27.11;

23.8(j)

kelengahan pekerja kraf, pekerja pertukangan atau kontraktor

lain yang diambil bekerja atau diguna khidmat oleh Majikan

23.8(k)

kelengahan atau kegagalan dalam pembekalan bahan dan

barangan oleh Majikan

23.8(l)

pembongkaran untuk memeriksa mana-mana kerja yang telah

ditutup, pengujian apa-apa bahan, barangan atau kerja

terlaksana menurut Fasal 6.3 ( Pemeriksaan & pengujian ),

melainkan pemeriksaan atau pengujian itu:

23.8(l)(i) ada diperuntukkan dalam Bil Kontrak;

23.8(l)(ii) menunjukkan yang kerja, bahan dan barangan itu tidak

menurut Kontrak; atau

23.8(l)(iii) dikehendaki oleh Arkitek berikutan berlakunya

sebelum itu kecuaian, tinggalan, keingkaran dan/atau mungkir

kontrak oleh Kontraktor;

23.8(m)

apa-apa tindakan pencegahan kontrak atau mungkir kontrak

oleh Majikan;

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP


23.8(n)

kerosakan perang di bawah Fasal 32.1;

23.8(o)

pematuhan terhadap AI yang dikeluarkan berhubung

dengan penemuan barang purba di bawah Fasal 33.1;

23.8(p)

pematuhan terhadap mana-mana perubahan ke atas apaapa

undang-undang, peraturan, undang-undang kecil atau

terma dan syarat mana-mana Pihak Berkuasa dan Penyedia


23.8(q)

kelengahan disebabkan oleh mana-mana Pihak Berkuasa

dan Penyedia Perkhidmatan Berkenaan dalam

menjalankan, atau kegagalan menjalankan kerja mereka

yang menjejaskan kemajuan kerja Kontraktor, dengan

syarat sentiasa bahawa kelengahan sedemikian bukanlah

disebabkan oleh apa-apa kecuaian, tinggalan, keingkaran




23.8(r)

pelantikan Seseorang pengganti di bawah Perkara 3, 4, 5 dan

6; ( iaitu, perlantikan semula arkitek, jurutera C & S, M & E,

Juruukur Bahan, Perunding Pakar )

23.8(s)

pematuhan terhadap AI yang dikeluarkan yang berkaitan

dengan pertikaian dengan tuan punya harta berjiran

dengan syarat sentiasa bahawa pertikaian sedemikian

bukanlah disebabkan oleh kecuaian, tinggalan, keingkaran



23.8(t)

kelengahan akibat daripada pelaksanaan kerja bagi suatu

Kuantiti Peruntukan Sementara yang dimasukkan dalam Bil

Kontrak yang pada pendapat Arkitek bukanlah merupakan

suatu ramalan yang secara munasabahnya tepat tentang

kuantiti kerja yang dikehendaki;

23.8(u)

kegagalan Majikan memberikan, dalam genap masa, jalan

masuk ke atau jalan keluar dari Tapak atau mana-mana

bahagian yang melalui atau di atas mana-mana tanah, secara

laluan yang bersempadanan dengan atau menghubungkan ke

Tapak serta dalam pemilikan atau kawalan Majikan;

23.8(v)

penggantungan kewajipannya sendiri oleh Kontraktor di

bawah Fasal 30.7 : ( klien gagal membayar kontraktor )

Fasal 30.8 : ( Penggantungan wajib kerja menurut UBBL )

23.8(w)

penggantungan keseluruhan atau sebahagian Kerja melalui

perintah daripada sesuatu Pihak Berkuasa Berkenaan

dengan syarat bahawa penggantungan itu bukan disebabkan

oleh mana-mana kecuaian, tinggalan, keingkaran dan/atau

mungkir kontrak oleh Kontraktor dan/atau Subkontraktor

Dinamakan; dan

23.8(x)

apa-apa alasan lain untuk lanjutan masa yang nyata disebut

dalam Kontrak.

PERTIMBANGAN LAIN UNTUK LANJUTAN MASA

PAM 2006 : CLAUSE 23.5

Dalam menilai lanjutan masa, Arkitek boleh mengambil kira

yang berikut:

23.5(a) berkuatkuasanya atau setakat mana apa-apa kerja

yang ditinggalkan di bawah Kontrak, dengan syarat sentiasa

bahawa Arkitek tidak boleh menetapkan suatu Tarikh Siap

yang lebih awal dari Tarikh Siap yang disebut dalam

Lampiran; dan

23.5(b) mana-mana Peristiwa Relevan lain yang menurut

pendapat Arkitek akan mempunyai suatu penguatkuasaan ke

atas hak Kontraktor kepada suatu lanjutan masa.

TIPS UNTUK MENGELAKKAN EOT :

- Contractor shall submit new CPM, new work

programme to be approved by consultants

- Updated work programme in monthly / weekly

meeting should be enforced.

- Pastikan S Curve mestilah 'S' shape ( logic performance )

- Gandakan masa kerja ditapak

- Gandakan staf kerja di tapak

- New Reasonable DATE completion

- X payah EOT If contractor can absorb LAD for a short period

is more better.

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

EXTENSION OF TIME ( EOT )

PENGEMUKAAN NOTIS DAN BUTIR-BUTIR UNTUK LANJUTAN MASA


Jika kontraktor berpendapat bahawa penyiapan Kerja itu dilengahkan atau akan dilengahkan selepas

Tarikh Siap oleh mana-mana Peristiwa Relevan yang disebut dalam Fasal 23.8, maka dia boleh

memohon untuk lanjutan masa dengan syarat sentiasa bahawa :

23.1(a) Kontraktor hendaklah memberi Arkitek notis bertulis menyatakan niatnya untuk menuntut

sekian lanjutan masa bersama dengan suatu anggaran awal lanjutan masa yang mungkin

dikehendakinya, disokong dengan segala butir-butir sebab kelengahan. Notis sedemikian mestilah

diberikan dalam tempoh dua puluh lapan (28) Hari dari tarikh AI, CAI atau permulaan Peristiwa

Relevan, mana-mana yang dahulu. Pemberian notis bertulis sedemikian hendaklah menjadi suatu

syarat duluan kepada suatu hak lanjutan masa; dan

23.1(b) dalam tempoh dua puluh lapan (28) Hari penghujung sebab kelengahan, Kontraktor

hendaklah mengirim kepada Arkitek tuntutan akhirnya untuk lanjutan masa disokong sewajarnya

dengan segala butir-butir untuk membolehkan Arkitek menilai apa-apa lanjutan masa yang akan

dikurniakan.

Jika Kontraktor gagal mengemukakan butir-butir sedemikian dalam tempoh masa yang disebutkan

(atau dalam sekian tempoh lebih panjang sebagaimana yang boleh dipersetujui secara bertulis oleh

Arkitek), maka hendaklah disifatkan yang Kontraktor telah menilai yang sekian Peristiwa Relevan itu

tidak akan melengahkan penyiapan Kerja selepas Tarikh Siap.

ARKITEK MENGKAJI SEMULA LANJUTAN MASA SELEPAS SIAP KERJA PRAKTIKAL

PAM 2006 : CLAUSE 23.10

Arkitek boleh (tetapi tidak menjadi kewajipan) dalam tempoh dua belas (12) Minggu

selepas tarikh Siap Praktikal mengkaji semula dan menetapkan suatu Tarikh Siap selepas

tarikh yang ditetapkan terdahulu, jika pada pendapatnya penetapan sekian Tarikh Siap

terkemudian itu adalah adil dan munasabah setelah mengambil kira mana-mana

Peristiwa Relevan, sama ada secara mengkaji semula sesuatu keputusan sebelumnya atau

dengan cara lain serta sama ada benar atau tidak sesuatu Peristiwa Relevan itu telah

khusus diberitahu oleh Kontraktor di bawah Fasal 23.1. Tiada sekian kajian semula akhir

terhadap lanjutan masa akan mengakibatkan suatu pengurangan dalam mana-mana

lanjutan masa yang sudah dikurniakan oleh Arkitek. Sekiranya penentuan sekian Tarikh

Siap terkemudian itu menjejaskan amaun LD yang mana Majikan berhak untuk menahan,

dia hendaklah membayar balik mana-mana amaun lebihan kepada Kontraktor dalam

Tempoh Menunaikan Perakuan.

LANJUTAN MASA SELEPAS PERAKUAN TAK SIAP KERJA DIKELUARKAN


Sekiranya sesuatu Peristiwa Relevan berlaku selepas pengeluaran Perakuan Tak Siap

Kerja, maka Arkitek hendaklah mengurniakan suatu lanjutan masa. Lanjutan Masa yang

dikurniakan itu hendaklah ditambah kepada Tarikh Siap Kerja atau kepada mana-mana

peringkat Kerja itu.

MAKLUMAT TAK MENCUKUPI ( KENA BANTU KONTRAKTOR )


Jika Arkitek berpendapat bahawa butir-butir yang dikemukakan oleh Kontraktor adalah tidak

mencukupi bagi membolehkannya membuat keputusan tentang permohonan untuk lanjutan masa,

maka Arkitek hendaklah dalam tempoh dua puluh lapan (28) Hari daripada penerimaan butir-butir

Kontraktor di bawah Fasal 23.1(b), memaklumkan Kontraktor tentang apa-apa kekurangan dalam

pengemukaannya dan boleh menghendaki Kontraktor memperuntukkan sekian butir-butir

selanjutnya dalam suatu tempoh dua puluh lapan (28) Hari selanjutnya atau dalam sekian tempoh

masa sebagaimana yang boleh disebut oleh Arkitek secara bertulis.

PEMBERITAHUAN KEPADA SUBKONTRAKTOR DINAMAKAN ( NSC )


Arkitek hendaklah memberitahu setiap Subkontraktor Dinamakan secara bertulis setiap

keputusan Arkitek apabila menetapkan suatu Tarikh Siap yang terkemudian.

VARIATIONS

ORDER

( V.O )

CERTIFICATE

OF PRACTICAL

COMPLETION

( CPC )

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

Process of Practical Completion

Notice by Contractor

( Within 14 days )

Inspection by Architect

Works Completed without any outstanding works and/or

defects

• Architect to issue CPC dated the date of receipt of

contractor’s notice

Works Completed with minor outstanding works and/or defects

• Architect to issue list of work to be completed with time frame for

contractor to complete.

• Contractor to issue undertaking later to complete the works.

Works not completed

• CNC to be issued by Architect stating the reasons why

CPC can’t be issued

Certificate of Practical Completion (CPC)

Architect to issue CPC dated the date receipt of undertaking letter

Certificate of Non Completion (CNC)

Implications of issuance of Certificate of Practical

Completion:

• Contractor obligations to complete the works end

• Release of 1st moiety ( 2 ½% retention ) Defects

Liability Period start to run

• Employer to take over responsibility of the Works

• Period of Final Measurement and Valuation start


Clause 15.3 - Contractor’s failure to comply with undertaking: Employers

recourse is to:

• Clause 15.3(a) Grant additional time to be specified by the Architect to

Contractor ( Ex-Gratia )

• Clause 15.3(b) Employ other person to execute and complete the

outstanding works ( all cost incurred to be set-off by the Employer under

Cl.30.4 )

• Clause 15.3(c) Accept the works with minor defects, subject to set-off

under Cl.30.4

• The Certificate of Practical Completion shall be issued to the Contractor

and copied to the Employer and Nominated Sub Contractors.

Implications of the issue of the Certificate on Non

Completion:

• Employer reserves the right to deduct LAD from payment

due, or recover LAD as a debt or recover LAD from the

Performance Bond.

• Suggest that current EOT applications have been

evaluated

• Obligations of the Contractor to complete the Works has

not ceased.

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

Process of Practical Completion


or

Certificate of Non Completion (CNC)

Cl.15.1Definition of Practical Completion :

• Employer can have full use of the Works for their intended purposes

• The Contractor have given a written undertaking to complete minor works and defects

• Other requirements expressly stated in the Contract have been complied

Cl.15.2 Procedure of issuing the Certificate of Practical Completion:

• Contractor to give written notice to inform Architect that the Works is practically completed.

• Within 14 days of the receipt of the Contractor’s notice the Architect shall issue

• either the Certificate of Practical Completion or the Certificate of Non Completion.

• Date of practical completion shall be either date when Contractor’s notice is received (no

minor defects) or date when Contractor’s written undertaking to make good and complete

minor defects within a reasonable time specified by the Architect, is received.

Cl.22.1 Jika Kontraktor gagal menyiapkan Kerja pada Tarikh Siap, dan Arkitek berpendapat bahawa penyiapan

Kerja pada Tarikh Siap itu sepatutnya secara munasabah telahpun siap, maka Arkitek hendaklah mengeluarkan

suatu Perakuan Tak Siap kerja. Atas pengeluaran Perakuan Tak Siap Kerja, Kontraktor hendaklah membayar

atau membenarkan suatu jumlah wang kepada Majikan yang dikira pada kadar yang disebut dalam Lampiran

sebagai Ganti Rugi Jumlah Tertentu (‘LD’) untuk tempoh dari Tarikh Siap hingga tarikh Siap Kerja Praktikal.

Majikan boleh mendapatkan balik jumlah wang sedemikian sebagai suatu hutang atau boleh memotong

jumlah wang sedemikian daripada apa-apa wang kena dibayar atau bakal kena dibayar kepada Kontraktor di

bawah Kontrak atau Majikan boleh mendapatkan balik jumlah wang sedemikian daripada Bon Prestasi.

Majikan hendaklah memaklumkan Kontraktor secara bertulis mengenai sekian pemotongan atau sekian

hutang yang kena dibayar daripada Kontraktor. Pengenaan LD oleh Majikan tidak boleh diambil kira oleh

Arkitek dalam pengeluaran perakuan bayaran dan Perakuan Akhir, serta tidak tertakluk kepada tatacara tolak

selesai di bawah Fasal 30.4 dan adjudikasi.

1. Shall be issued to Contractor if he fails to complete Works by the Completion Date or any extended date.

The architect certifies that the Works “ ought reasonably so to have been completed “.

2. Architect must have already considered EOT application or due to Contractor

Deduction of Liquidated Damages (LD):

• Cl.22.1 the Employer must inform the Contractor in writing of the Employer’s intention to impose LD

• Cl.22.1 Imposition of LD shall not be taken into payment certificates and Final Certificate

• Cl.22.1 Deduction of LD is not a set off and not subject to set off procedures

• Clause 22.2 – Agreed Liquidated Damages amount:

• Cl.22.2 LD is a genuine pre estimate of Employer’s loss and/ or damage unless the contrary is proven by

the Contractor

Clause 22.3 – CNC revoked by Certificate of Extension of Time

1. Cl.22.3 states that any Certificate of Extension of Time issued after a Certificate Of Non Completion will

revoke the latter certificate. Architect to advise Employer to re-assess the LD entitled to be deducted. To

repay any over deduction plus interest to Contractor.

2. Cl.22.3 clarifies that further Certificate of Non Completion can be issued if the Contractor fails to

complete the Works within the extended Completion Date.

DEFECT

LIABILITY PERIOD

( DLP )

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

Process of End Defect Liability Period

( Within 2 month before end DLP )

Inspection to be carried out by Architect

( Within 14 days )

Schedule of Defects to be prepared by Architect

and forwarded to Contractor

Implications of the issue of the certificate :

• No further issuance of the Schedule of Defects

• Contractor no longer contractually obliged to

rectify defects

• The 2 nd moiety 2 ½% to be released to the

Contractor

• Time for preparation of Final Certificate start to

run.

( Within 28 days )

Complete Rectification

Contractor to give notice to Architects

( Within 14 days )

CL 15.4 Employer can engage other party to complete

the defects rectification.

• Employer can inform Architect to instruct

Contractor to leave the defects in the works.

• In both instances the Employer shall set-off the

cost as provided under 30.4

Inspection by Architects

CMGD to be issued by Architect dated the date of

receipt of contractor’s notice

Architect Notice to state why CMGD will not be issued

Certificate of Making Good Defects

FINAL

CERTIFICATE

NEGO

DESIGN

TECHNICAL

SUBMISSION

TENDER

PRELIMINARIES

SITE PROGRESS

COMPLETION

DLP

Process Final Certificate

CL 30.14(a), within twenty one (21) Days after the Period of Honoring Certificates

for the payment of Penultimate Certificate

or

CL 30.4(b), within twenty eight (28) Days after the Certificate of Making Good

Defects has been issued, in the event no Penultimate Certificate has been issued.

Important items to be included in the certificate :

• Final Account.

• Total sums certified to Contractor in previous

payment certificates.

• Net value of this certificate ( balance due to

Contractor or debt recoverable by the Employer

from the Contractor )

• Cl.30.14 Final Certificate to be issued within 21

days after the Period of Honoring Certificates

for payment of Penultimate Certificate or within

21 days after CMGD have been issued ( no

Penultimate Certificate has been issued )

• Cl.30.16 Final Certificate is conclusive on the

final value of the Works, but not conclusive

evidence that any work, materials and goods,

designs executed by the Contractor and NSC are

in accordance to the Contract.

Final Certificate

• CL.30.15 The Final Certificate shall state:

• CL.30.15(a) the Final Account; less

• CL.30.15(b) the total sums certified in previous payment

certificates (whether paid or not paid) to the Contractor, and

the difference, if any, between the sums shall be the balance

due to the Contractor by the Employer or conversely as the

case may be. The balance shall be payable by the Employer

to the Contractor within the Period of Honoring Certificates

or if it is a debt payable by the Contractor to the Employer,

shall be payable by the Contractor within the Period of

Honoring Certificate. The Architect shall not be obliged to

issue the Final Certificate before the issuance of a Certificate

of Making Good Defects.

Implications of the issue of the certificate :

• Contractor entitled to full and final payment as

stated in the certificate within 14 days of issue by

Architect.

• No further payment claims from Contractor.

• End of Contract between Contractor and Employer.

PAM 2006 DIAGRAMATIC CONTRACT IMPLIMENTATION

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Delete template?

Save as template ?