Kiinteistöopas-2Base Kiinteistövälitys (Suomalainen)

FINNISH VERSION
OSTAJAN OPAS
2BASE KIINTEISTÖNVÄLITYS ILMAINEN FINNISH VERSION

2 2BASE KIINTEISTÖNVÄLITYS

Sisällysluettelo
Editorial ................................................................................................................................................ 4
Aurinkoa, kulttuuria ja arvoa – Alanyan edut ................................................................................ 6
Koti poissa kotoa – Ulkomaalaisen elämä Alanyassa ................................................................... 8
Mistä ostaa: rantalomailijat, perheet, luontoihmiset ja muut .................................................. 10
Pienistä asunnoista luksusvilloihin: Alanyassa on kaikkea ....................................................... 12
Budjetointi ja taloudellinen suunnittelu sijoituksellesi ............................................................. 14
Askel askeleelta: Läpinäkyvä matka unelmakotiisi .................................................................... 16
Kiinteistön katselmus: Tärkeimmät kysymykset ja tarkistuslista ........................................... 20
Hallinnoi Alanyan kiinteistöäsi ulkomailta - 2Base pitää siitä huolen ..................................... 24
Tervetuloa uuteen kotiisi Alanyassa ............................................................................................. 26
Tukipalvelu ........................................................................................................................................ 28
Miten Turkin kiinteistörekisterijärjestelmä toimii ...................................................................... 30
Kiinteistökumppanin valinta Turkissa – kenen kasvot näet? .................................................... 34
Tärkeimmät sopimuslausekkeet ostosopimuksessasi Turkissa ............................................... 38
Opas kiinteistön omistusoikeuden (Tapu) siirtoon Turkissa: Vaiheet, kustannukset ja vinkit
.............................................................................................................................................................. 42
Asumislupa (ikamet) Turkissa kiinteistösijoituksen kautta ...................................................... 46
Kansalaisuus kiinteistösijoituksella Turkissa .............................................................................. 50
Kiinteistörekisteritoimistoon yhteydenotto ulkomaalaisena Turkissa .................................... 54
Tiedot ja hinnat ovat ohjeellisia-
2BASE.COM 3

Editorial
Kattava opas kiinteistön ostamiseen Alanyassa
Kiinteistön ostaminen ulkomailla on merkittävä päätös – se yhdistää jännityksen ja käytännön
näkökohdat.
Olipa tavoitteenasi loma-asunto, pysyvä asuinpaikka tai sijoitusmahdollisuus, tämä ostajan opas
on suunniteltu antamaan sinulle tietoa, näkemyksiä ja luottamusta tehdä harkittuja päätöksiä
jokaisessa vaiheessa.
Alanya ei ole pelkästään viehättävä rannikkokaupunki; se on eloisa keskus, jossa historia, luonto
ja moderni elämäntapa kohtaavat.
Mutta kauneutensa ja viehätyksensä lisäksi Alanya on älykäs sijoituskohde, kiitos kasvavan
kiinteistömarkkinan ja edullisten kiinteistöhintojen.
Kiinteistön ostoprosessi Turkissa voi vaikuttaa monimutkaiselta, erityisesti ulkomaalaisille
ostajille.
Siksi läpinäkyvyys on keskeinen osa toimintatapaamme, ja olemme täällä selventämässä jokaisen
vaiheen, jotta tunnet olosi turvalliseksi sijoituksessasi.
Olipa tavoitteenasi eläkkeelle siirtyminen, muutto tai yksinkertaisesti lomakodin hankkiminen,
Alanya tarjoaa elämänlaadun, jota on vaikea voittaa.
Luotettava kumppanisi Alanyan kiinteistöasioissa
Me 2Basessa uskomme, että kiinteistön ostamisen tulisi olla jännittävä ja palkitseva kokemus.
Tämä opas on enemmän kuin vain resurssi; se heijastaa sitoutumistamme tarjota sinulle
rehellistä, asiantuntevaa ja henkilökohtaista tukea koko matkasi ajan.
Ensimmäisestä kiinteistön katselukerrasta uuteen kotiisi asettumiseen asti olemme täällä
varmistamassa, että siirtymäsi Alanyaan on sujuva, nautittava ja onnistunut.
Kutsumme sinut tutustumaan oppaan jokaiseen lukuun, esittämään kysymyksiä ja ottamaan
yhteyttä tiimiimme saadaksesi räätälöityä neuvontaa.
Alanya ei ole pelkästään kohde – se on elämäntapa, ja meitä ilahduttaa auttaa sinua tekemään
siitä omaasi.
4 2BASE KIINTEISTÖNVÄLITYS

EDITORIAL
2BASE.COM 5

AURINKOA, KULTTUURIA JA ARVOA – ALANYAN EDUT
Aurinkoa, kulttuuria ja arvoa –
Alanyan edut
6 2BASE KIINTEISTÖNVÄLITYS

Aurinkoa, kulttuuria ja arvoa – Alanyan edut
Alanya on enemmän kuin vain viehättävä rantakaupunki – se on paikka, jossa historia, kulttuuri ja
moderni elämä yhdistyvät täydellisesti.
Turkin upealla etelärannikolla sijaitseva Alanya tarjoaa joitakin Välimeren kauneimmista rannoista, joita
reunustavat vaikuttavat Taurusvuoret. Kaupungin rikas menneisyys näkyy kaikkialla, Alanya Kale -
linnoituksesta viehättävään vanhaan satamaan, mikä luo ajattoman tunnelman, joka vetoaa niin
vierailijoihin kuin asukkaisiinkin.
Sijoittajille Alanya tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden.
Kiinteistömarkkinat ovat täällä sekä edulliset että monipuoliset, ja tarjolla on kaikkea
luksusvilloista tyylikkäisiin daire-asuntoihin kilpailukykyiseen hintaan. Toisin kuin monet muut
Välimeren kohteet, Alanya tarjoaa erinomaista vastinetta rahalle, mikä tekee siitä saavutettavan
monenlaisille ostajille.
Elämä Alanyassa on yhtä rentouttavaa kuin palkitsevaakin.
Kaupungin lämmin ilmasto, yli 300 aurinkoista päivää vuodessa, tarkoittaa, että ulkoilmaelämä
on arkipäivää. Olitpa syömässä rantaravintolassa, tutkimassa paikallisia markkinoita tai
rentoutumassa omalla terassillasi, jokainen päivä tuntuu lomalta. Ystävällinen expat-yhteisö ja
paikalliset lisäävät kaupungin viehätystä, mikä tekee kotiutumisesta helppoa.
Luonnonkauneuden, kulttuuririkkauden ja sijoitusmahdollisuuksien yhdistelmällä Alanya on
kohde, jossa on todella kaikki.
2BASE.COM 7

KOTI POISSA KOTOA – ULKOMAALAISEN ELÄMÄ ALANYASSA
Koti poissa kotoa –
Ulkomaalaisen elämä Alanyassa
8 2BASE KIINTEISTÖNVÄLITYS

Koti poissa kotoa – Ulkomaalaisen elämä Alanyassa
Ulkomaalaisille Alanya on enemmän kuin lomakohde – se on paikka, jossa voit helposti rakentaa
tyydyttävän elämän.
Kaupungin kansainvälinen yhteisö on yksi sen suurimmista vahvuuksista, sillä se tarjoaa uusille
tulokkaille valmiin verkoston ystäviä, neuvonantajia ja palveluntarjoajia.
Monet ulkomaalaiset kokevat, että Alanyaan asettuminen on odotettua helpompaa, kiitos
kaupungin hyvin kehittyneen infrastruktuurin ja englantia puhuvien ammattilaisten saatavuuden
keskeisillä aloilla, kuten kiinteistövälitys, terveydenhuolto ja oikeudelliset palvelut.
Arki Alanyassa on suunniteltu olemaan helppoa ja nautinnollista. Kaupungissa on monipuoliset
sekä paikalliset että modernit ostosmahdollisuudet, korkealaatuiset terveydenhuoltopalvelut, ja
kaupungin kompakti koko tarkoittaa, että palvelut ovat lyhyen ajomatkan tai kävelymatkan
päässä.
Olipa kiinnostuksen kohteesi vilkas keskusta, rauhalliset rannat tai ympäröivien kukkuloiden
viehättävät kylät, Alanya tarjoaa monipuolisia asumiskokemuksia.
Kulttuurisesti Alanya on aarreaitta kokemuksia. Perinteisistä turkkilaisista basaareista ja
paikallisista festivaaleista kansainvälisiin ravintoloihin ja yöelämään – aina on jotain uutta
löydettävää.
Kaupungin rikas historia näkyy sen muinaisissa nähtävyyksissä, kun taas moderni tunnelma
heijastuu vilkkaissa rantakaduissa ja viihdepaikoissa.
Ulkoilun ystäville Alanyan välimerellinen ilmasto mahdollistaa ympärivuotiset aktiviteetit, kuten
purjehduksen, vaelluksen ja kaikenlaiset urheiluharrastukset.
2BASE.COM 9

MISTÄ OSTAA: RANTALOMAILIJAT, PERHEET, LUONTOIHMISET JA MUUT
Mistä ostaa: rantalomailijat,
perheet, luontoihmiset ja muut
10 2BASE KIINTEISTÖNVÄLITYS

Mistä ostaa: rantalomailijat, perheet, luontoihmiset ja muut...
Alanya on vastakohtien kaupunki, jossa jokaisella kaupunginosalla on oma ainutlaatuinen viehätyksensä
ja etunsa.
Oikean kaupunginosan valinta Alanyassa riippuu siitä, mikä sinulle on tärkeintä – haluatko vilkkaan
kaupunkielämän, luonnon rauhallisuuden vai helpon pääsyn rantaan.
Alanya City Center on toiminnan keskipiste, jossa yhdistyvät modernit asunnot, historialliset
rakennukset sekä helppo pääsy kauppoihin, ravintoloihin ja viihteeseen.
Jos rakastat meren energiaa, Cleopatra Beach, Oba, Kestel ja Mahmutlar ovat hyviä
vaihtoehtoja. Nämä alueet tunnetaan kultaisista hiekkarannoistaan, kristallinkirkkaista vesistään
ja vilkkaista rantakaduistaan, joita reunustavat ravintolat ja kaupat.
Tosmurissa, Cikcillissä ja Avsallarissa löydät yhdistelmän asuin- ja liikekiinteistöjä sekä
enemmän viheralueita. Nämä alueet ovat rauhallisempia ja asuinalueita, tarjoten tasapainoisen
elämäntavan, jossa yhdistyvät käytännöllisyys ja yhteisöllisyys.
Jos unelmoit heräämisestä vuoristomaisemiin, harkitse alueita kuten Kargicak, Tepe, Bektas tai
Demirtas.
Jokaisella Alanyan kaupunginosalla on oma ainutlaatuinen vetovoimansa, joten löydät varmasti
täydellisen sijainnin tarpeisiisi ja elämäntyyliisi sopivaksi.
Tutustu kaikkiin Alanyan kaupunginosiin digitaalisessa Alueoppaassamme – löydä
yksityiskohtaiset kuvaukset, tiedot ja kuvat jokaisesta alueesta.
2BASE.COM 11

PIENISTÄ ASUNNOISTA LUKSUSVILLOIHIN: ALANYASSA ON KAIKKEA
Pienistä asunnoista
luksusvilloihin: Alanyassa on
kaikkea
12 2BASE KIINTEISTÖNVÄLITYS

Selitys:
Turkissa 1+1 tarkoittaa 1 makuuhuone + 1 olohuone. Ensimmäinen numero on makuuhuoneita, toinen
olohuoneita. Esimerkiksi 3+2 on 3 makuuhuone + 2 olohuonetta.
Tätä järjestelmää käytetään laajalti, ja se auttaa ymmärtämään nopeasti kiinteistön pohjaratkaisun.
Kun ostat loma-asunnon Alanyasta, ensimmäinen askel on päättää, mikä kiinteistötyyppi sopii
parhaiten elämäntyyliisi ja budjettiisi.
Asunnot ovat suosittu valinta, ja useimmat sijaitsevat moderneissa komplekseissa lähellä rantaa,
kaupunkia ja ostosmahdollisuuksia. Tällaiset kohteet ovat vähän huoltoa vaativia, sillä kaikki tilat
kuten uima-allas, kuntosali, hissi, puutarha ja muut alueet ovat yhteiskäytössä.
Jos etsit enemmän tilaa ja yksityisyyttä, villa voi olla täydellinen ratkaisu. Alanyan villat vaihtelevat
kompakteista kaksioista tilaviin luksusasuntoihin, joissa on yksityinen uima-allas ja puutarha. Ne
sopivat erinomaisesti perheille tai ostajille, jotka haluavat yksinoikeuden tunteen.
Toinen vaihtoehto ovat kattohuoneistot, jotka tarjoavat luksusta tilan ja panoraamanäkymien
muodossa ilman villan ylläpitotarvetta. Kattohuoneistot ovat täydellisiä ostajille, jotka haluavat
korkeatasoisen asumiskokemuksen, yksityisyyden ja tilan mutta vähäisellä huollolla.
Riippumatta mieltymyksistäsi, Alanyan kiinteistömarkkinoilla on tarjolla jotain jokaiselle ostajalle.
2BASE.COM 13

BUDJETOINTI JA TALOUDELLINEN SUUNNITTELU SIJOITUKSELLESI
Budjetointi ja taloudellinen
suunnittelu sijoituksellesi
14 2BASE KIINTEISTÖNVÄLITYS

Budjetointi ja taloudellinen suunnittelu sijoituksellesi
Loma-asunnon ostaminen Alanyasta on jännittävä sijoitus, mutta budjetin huolellinen suunnittelu on
olennaista, jotta saat rahastasi parhaan hyödyn.
Kiinteistöjen hinnat Alanyassa vaihtelevat paljon sijainnin, tyypin ja koon mukaan. Selkeän
budjetin asettaminen varhaisessa vaiheessa auttaa rajaamaan vaihtoehtoja ja estää
ylivelkaantumisen.
Ostohinnan lisäksi on otettava huomioon myös muut kustannukset. Tapu, verot, notaarin palvelut
ja muut transaktiokustannukset on huomioitava.
Lisäksi on vuosittain toistuvia kuluja, kuten:
Käyttökulut (vesi ja sähkö),
Kiinteistön ja kompleksin hallintamaksut,
Vakuutukset,
Kiinteistöverot.
Rahoitusvaihtoehtoja on saatavilla tietyiltä turkkilaisilta pankeilta, mutta lainahakemusprosessi
voi olla monimutkainen, korkokannat ja kulut korkeita.
Jos rahoitusta tarvitaan, suosittelemme turvaamaan varat kotimaassasi ennen turkkilaisen pankin
lainan harkitsemista.
Huolellisella ja objektiivisella taloudellisella suunnittelulla Alanyan loma-asunnostasi voi tulla sekä
unelmakohde että järkevä sijoitus.
2BASE.COM 15

ASKEL ASKELEELTA: LÄPINÄKYVÄ MATKA UNELMAKOTIISI
Askel askeleelta: Läpinäkyvä
matka unelmakotiisi
16 2BASE KIINTEISTÖNVÄLITYS

Askel askeleelta: Läpinäkyvä matka unelmakotiisi
Kiinteistön ostaminen Alanyassa on merkittävä päätös, ja prosessi voi poiketa siitä, mihin olet
kotimaassasi tottunut.
Tämä yleiskatsaus on suunniteltu auttamaan sinua ymmärtämään ja visualisoimaan jokaisen vaiheen –
ensimmäisistä kiinteistön katselmuksista siihen hetkeen, kun saat tapun käteesi ja otat kiinteistön
haltuusi.
Matkan varrella on tärkeää ottaa huomioon useita tekijöitä ja tehdä keskeisiä päätöksiä.
Suosittelemme käymään kiinteistöissä useita kertoja ja esittämään kaikki kysymyksesi. Saat kaikki
tarvittavat asiakirjat, ja mielellämme teemme yhteistyötä valitsemiesi kolmansien osapuolien
neuvonantajien kanssa.
2Base Estate Agencyssa emme koskaan kiirehdi sinua. Tärkeintä on, että tunnet olosi
turvalliseksi ja hyvin informoiduksi. Uskomme läpinäkyvyyteen ja avoimeen viestintään, ja
olemme täällä vastaamassa kaikkiin kysymyksiisi.
Koko prosessin ajan 2Base ohjaa sinua jokaisessa vaiheessa ja tarjoaa kaikki tarvitsemasi tiedot.
Opastuksemme takaa läpinäkyvän ja turvallisen kokemuksen, jolloin voit tehdä harkittuja
päätöksiä omassa tahdissasi.
Sitoutumisemme ei pääty kauppaan. Autamme sinua myös asettumaan uuteen kotiin ja
hoitamaan kaikki käytännön muodollisuudet, jotka liittyvät sinuun ja uuteen kiinteistöösi.
2BASE.COM 17

Askeleittainen yleiskatsaus ostoprosessiin
1-5 päivää
Vaihe 1: Ensimmäiset katselut
Kiinnostavien kiinteistöjen katselu
Vaihtoehtoisten kiinteistöjen katselu
Kiinnostavien kiinteistöjen uudelleenkatselu
1-3 päivää
Vaihe 2: Lisäkatselut
Täsmentäminen kiinnostavimmista kiinteistöistä
Käydään läpi kiinteistön myyntilista
1-5 päivää
Vaihe 3: Kaupan viimeistely
Sopimusluonnos, ehdot ja määräykset
Myyntisopimuksen allekirjoitus
Ensimmäinen maksu, käsiraha
Ostajan ja myyjän valtakirja
2-15 päivää
Vaihe 4: Luovutus
Tapu-prosessi aloitetaan
Loppumaksu
Tapu myönnetään
Vastaanottotodistus
Avainten luovutus
2BASE.COM 18

2-5 päivää
Vaihe 5: Uuteen kotiin asettuminen
Rekisteröinti kunnalle, beyanname eli ilmoitus
Sähkömittarin rekisteröinti
Vesimittarin rekisteröinti
Ilmoitus omistajayhdistykselle uudesta omistajasta
Kotivakuutus
Vaihe 6: Palvelut
Jälkimarkkinointipalvelut
Palautekyselyt
2BASE.COM 19

KIINTEISTÖN KATSELMUS: TÄRKEIMMÄT KYSYMYKSET JA TARKISTUSLISTA
Kiinteistön katselmus:
Tärkeimmät kysymykset ja
tarkistuslista
20 2BASE KIINTEISTÖNVÄLITYS

Kiinteistöjen katselmus 2Basen kanssa
Ennen katselmuksia sovimme, mitkä kiinteistöt käydään katsomassa.
Katselmusten aikana saat kaikki keskeiset tiedot ja myyntiesittelyn kiinnostavista kiinteistöistä.
Katselmusten jälkeen seuraamme tilannetta keskustelemalla vaikutelmistasi, vastaamme jäljellä oleviin
kysymyksiin ja autamme sinua päättämään seuraavista askeleista.
Käytä "Kiinteistön tarkistuslistaa" pitääksesi tärkeimmät asiat hallinnassa.
Kiinteistöjä katsellessasi Alanyassa valmistautuminen on avainasemassa. Aloita tutustumalla
naapurustoon – käy paikalla eri vuorokaudenaikoina arvioidaksesi melutasoa, liikennettä ja
yleistä ilmapiiriä. Tarkista läheisyys palveluihin, kuten kauppoihin, ravintoloihin, puistoihin,
leikkipaikkoihin, joukkoliikenteeseen ja muihin arkeen vaikuttaviin tekijöihin.
Katselmuksen aikana tarkasta kiinteistön kunto huolellisesti. Etsi merkkejä kosteudesta, seinien
halkeamista tai huonosta kunnossapidosta. Tarkista kodinkoneiden, kalusteiden ja irtaimiston
laatu.
Tutustu myös yhteisiin tiloihin, kuten:
Uima-altaat,
Kuntosali,
Puutarha,
ja niiden ylläpitoon.
Selvitä kustannukset, kuten ylläpitomaksut, kiinteistöverot ja mahdolliset tulevat remontit. Jos
ostat kiinteistön suunnitteluvaiheessa, varmista kehittäjän maine ja projektin
valmistumisaikataulu.
Juridiset seikat ovat yhtä tärkeitä. Tarkista kiinteistön:
Omistusoikeustodistus (tapu),
Asumistodistusten (ön iskan & ferdi iskan) tila,
ja varmista, ettei kiinteistöllä ole avoimia velkoja tai juridisia riitoja.
Jos kiinteistön ympäristö ei ole vielä täysin kehittynyt, paikalliset kaavoitussuunnitelmat ovat
saatavilla verkossa (KEOS-järjestelmän kautta) ja tarjoavat arvokasta tietoa alueen tulevasta
kehityksestä.
2BASE.COM 21

Lopuksi tee muistiinpanoja ja ota valokuvia vertaillaksesi kiinteistöjä myöhemmin.
2BASE.COM 22

Tarkistuslista
Kiinteistö
Irtaimisto
Internet
Takuut
Pohjapiirros
Nykyinen omistaja
Kokonaisuus
Aluekaava
Hissi
Pohjapiirros
Internet
Televisio/ satelliitti
Kansallisuudet
Takuu
Rakennusvuosi
Hallinto
Talonmies
Isännöintiyhtiö
Puheenjohtaja
Kokouspöytäkirjat
Seuraava kokous
Asiakirjat
Tapu
Ferdi iskan
Ön iskan
Yhteisalueen vakuutus
Kiinteistövakuutus
Myyjän allekirjoitus
Myyntiesittely
Ferdi iskan
Rekisteröinnit
Sähkömittari
Vesimittari
Kunnan ilmoitus
Taloudelliset tiedot
Virallinen arvo
Ostokustannukset
Vuotuiset
kustannukset
Huoltokulut
Kiinteistövero
Vakuutus
Kulut
Vesi
Sähkö
Siivous
Lentokenttäkuljetukset
Huolintapalvelu
Lentoliput
2BASE.COM 23

HALLINNOI ALANYAN KIINTEISTÖÄSI ULKOMAILTA - 2BASE PITÄÄ SIITÄ HUOLEN
Hallinnoi Alanyan kiinteistöäsi
ulkomailta - 2Base pitää siitä
huolen
24 2BASE KIINTEISTÖNVÄLITYS

Hallinnoi Alanyan kiinteistöäsi ulkomailta - 2Base pitää siitä huolen
Kun 2Base on kumppaninasi, loma-asunnon omistaminen Alanyassa ulkomailla asuessa on helpompaa
kuin luulet.
Huolehdimme kaikista käytännön yksityiskohdista, jotta voit keskittyä nauttimaan ajastasi.
Erikoistumme poissaolevien omistajien kotien ylläpitoon ja tarjoamme palveluita, kuten:
Siivous,
Lentokenttäkuljetus,
Kaikkien laskujen maksaminen.
Koordinoimme myös paikallisten urakoitsijoiden kanssa pienempiä korjauksia ja remontteja
varmistaaksemme, että kiinteistösi pysyy erinomaisessa kunnossa.
Säännöllisillä kuukausittaisilla paikan päällä tehtävillä tarkastuksilla tiimimme auttaa
havaitsemaan mahdolliset ongelmat ajoissa. Sinulla on aina koko tiimimme palveluksessasi - vain
puhelinsoiton tai viestin päässä. 2Basessa sinua tukee omistautunut tiimi, ei vain yksittäinen
henkilö. Näin kiinteistösi on hyvissä käsissä, riippumatta siitä, kuinka kaukana olet.
Verkossa toimiva kiinteistön hallinta
Kiinteistönhallintajärjestelmämme tarjoaa sinulle helpon ja helposti saavutettavan
yleiskatsauksen kaikkiin kiinteistöösi liittyviin taloudellisiin tapahtumiin, kuten:
Vesi- ja sähkölaskut,
Kiinteistöverot,
Vakuutusmaksut,
Ja paljon muuta.
Voit myös tilata palveluita, kuten lentokenttäkuljetuksen ja siivouspalvelut. Kaikki hoidetaan
kätevästi verkossa.
Lyhyesti sanottuna loma-asunnon hallinnointi Alanyassa toisesta maasta asuessa on
yksinkertaista, kun valitset 2Basen paikalliseksi kumppaniksesi.
2BASE.COM 25

TERVETULOA UUTEEN KOTIISI ALANYASSA
Tervetuloa uuteen kotiisi
Alanyassa
26 2BASE KIINTEISTÖNVÄLITYS

Tervetuloa uuteen kotiisi Alanyassa
Asuessasi uudessa kodissasi, muista kohdella muita samalla ystävällisyydellä ja kunnioituksella, jota
toivoisit itse saavasi.
Tervetuloa Alanyaan - olemme varmoja, että viihdyt täällä.
Uuden lomakotisi löytäminen on jännittävä vaihe - kyse on tilan luomisesta, joka tuntuu sekä
kodikkaalta että ainutlaatuisesti sinun omaltasi.
2Base hoitaa kaikki oleelliset asiat:
Vesi- ja sähkösopimusten rekisteröinnin,
Internet-yhteyden asentamisen,
Kaikki käytännön yksityiskohdat, jotta voit keskittyä kodin viihtyisyyteen.
Kun perusasiat on hoidettu, on aika lisätä oma persoonallinen kosketuksesi. Olipa kyse
sisustamisesta, suosikkikalusteidesi järjestelystä tai viihtyisän nurkkauksen luomisesta, nämä
pienet yksityiskohdat tekevät tilasta todella oman.
Tutustu Alanyan paikalliseen elämään:
Etsi lähin minimarket,
Taksiasema tai
Suosikkikahvilasi ja ravintolasi.
Esittäydy naapureillesi ja talonmiehelle - pieni ele, joka auttaa luomaan yhteyksiä.
Sukella paikalliseen kulttuuriin osallistumalla:
Festivaaleihin,
Joulumarkkinoille tai
Urheilutapahtumiin ja konsertteihin.
Nämä kokemukset syventävät suhdettasi Alanyaan ja sen yhteisöön.
Liity paikallisiin ja ulkomaalaisten sosiaalisen median ryhmiin pysyäksesi ajan tasalla
tapahtumista ja kokoontumisista. Alanyan yhteisö on monipuolinen, avoin ja vieraanvarainen, ja
siellä on jotakin jokaiselle.
2BASE.COM 27

TUKIPALVELU
Tukipalvelu
28 2BASE KIINTEISTÖNVÄLITYS

Tärkeä tietolähde kiinteistöasioissa
Tukipalvelun artikkelimme on suunniteltu kaikille, jotka etsivät yksityiskohtaista ja
käytännönläheistä tietoa Turkin kiinteistöjen ostamisesta.
Olitpa kiinnostunut maarekisteriprosessista, sopimuslausekkeista tai haluat selvyyttä
oleskelulupa- ja kansalaisuusmahdollisuuksiin, nämä artikkelit tarjoavat selkeää,
käytännönläheistä ja ajantasaista tietoa, joka opastaa sinua jokaisessa kiinteistömatkasi
vaiheessa.
Tukipalvelun artikkelimme on valikoitu huolella, jotta ne vastaavat ulkomaalaisten ostajien
tärkeimpiin kysymyksiin ja huolenaiheisiin Alanyassa. Ne tarjoavat runsaasti hyödyllisiä
resursseja monenlaisista aiheista.
Etsitpä sitten neuvoja kiinteistönhallinnasta, veroista, lakiasioista tai paikallisista
säännöksistä, löydät täältä lisää näkemyksiä ja vastauksia.
Suosittelemme myös tutustumaan sivuumme "Kiinteistösanasto", jossa selitetään kaikki
kiinteistöihin liittyvät turkkilaiset termit kuten emlak, tapu, daire, ev, müstakil ja konut.
Ota myös aina rohkeasti yhteyttä, jos tarvitset henkilökohtaista apua – tiimimme on täällä
auttamassa!
2BASE.COM 29

MITEN TURKIN KIINTEISTÖREKISTERIJÄRJESTELMÄ TOIMII
Miten Turkin
kiinteistörekisterijärjestelmä
toimii
30 2BASE KIINTEISTÖNVÄLITYS

Turkin kiinteistöomistus kirjataan virallisesti Tapu- ja kadasterihallitukseen (Tapu ve Kadastro
Genel Müdürlüğü), joka toimii Ympäristö-, kaupunki- ja ilmastomuutosministeriön (Çevre,
Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) alaisuudessa.
Järjestelmä takaa läpinäkyvyyden ja oikeudellisen suojan ostajille ja myyjille, sillä kaikki
muutokset rekisteröidään viranomaisille ja ne ovat julkisesti tarkistettavissa.
Tiukat luottamuksellisuus- ja tietosuojastandardit suojaavat kaikkien henkilöiden, myös
ulkomaisten ostajien, henkilökohtaisia ja kiinteistöön liittyviä tietoja.
Pääsy kiinteistötietoihin on rajoitettu vain valtuutetuille henkilöille. Luvattomat henkilöt eivät voi
käyttää tai paljastaa tietoja ilman laillista perustetta, ja arkaluonteisten tietojen käyttöä valvotaan
ja kirjataan väärinkäytösten estämiseksi.
Kuka voi käyttää tietoja?
Kiinteistön omistajat: Vain kiinteistön rekisteröity omistaja tai hänen laillinen edustajansa (esim.
asianajaja, jolla on valtakirja) voi käyttää yksityiskohtaisia tietoja kiinteistöstä.
Viranomaiset: Tiettyjen viranomaisten, kuten veroviranomaisten tai tuomioistuinten, on mahdollista
pyytää kiinteistötietoja virallisiin tarkoituksiin, mutta tämä on tiukasti säänneltyä ja vaatii laillisen
perustelun.
Kolmannet osapuolet: Kolmannet osapuolet, kuten kiinteistönvälittäjät tai potentiaaliset ostajat, eivät
voi käyttää henkilökohtaisia tai kiinteistöön liittyviä tietojasi ilman nimenomaista suostumustasi tai
tuomioistuimen päätöstä.
Kiinteistön omistusoikeuden siirto Turkin Tapu-järjestelmässä edellyttää sekä ostajan että myyjän
nimenomaista suostumusta, joka varmennetaan henkilökohtaisesti tai laillisen edustajan
välityksellä.
Henkilöllisyydet ja allekirjoitukset tarkistetaan virallisista asiakirjoista ennen kuin transaktio
viimeistellään ja kirjataan järjestelmään.
Kaikki rekisteröinnit ovat sähköisiä, ja Tapu toimii kiinteistön omistusoikeuden lopullisena
todisteena.
Tapu- ja kadasterihallitus toimii paikallisten kiinteistörekisteritoimistojen (Tapu Müdürlükleri)
kautta, jotka sijaitsevat eri kaupungeissa ja piirikunnissa Turkissa. Nämä paikalliset toimistot
vastaavat kiinteistökauppojen käsittelystä, tietojen ylläpidosta ja palvelujen tarjoamisesta
yleisölle.
Jokainen toimisto hoitaa transaktiot omalla toimialueellaan, mukaan lukien:
Kiinteistökaupat,
Kiinnitykset,
2BASE.COM 31

Perintösiirrot ja
Muut Tapu-asiakirjoihin liittyvät toimenpiteet.
Paikalliset kiinteistörekisteritoimistot varmistavat, että kaikki transaktiot kirjataan tarkasti ja ovat
saatavilla sekä paikan päällä että verkossa asiakkaiden mukavuuden ja tehokkuuden vuoksi.
Tapu- ja kadasterihallitus valvoo myös digitaalisia alustoja, kuten:
Web Tapu
Digitaalinen alusta, jonka avulla voit hoitaa useimmat Tapu-toimenpiteet, kuten
omistusoikeushakemukset, kiinnitykset, perintösiirrot ja muut.
Parsel Sorgulama
Tämä järjestelmä mahdollistaa kiinteistöjen, kuten maa-alueiden ja tonttien, tiedustelun helposti.
Se käyttää interaktiivista karttaa ja tarjoaa yksityiskohtaista visuaalista tietoa, jolloin voit
tarkastella tonttien rajoja, kaavoitustietoja ja muita olennaisia kiinteistötietoja.
https://www.tkgm.gov.tr/
https://csb.gov.tr/
https://webtapu.tkgm.gov.tr/
https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/
2BASE.COM 32

2BASE.COM 33

KIINTEISTÖKUMPPANIN VALINTA TURKISSA – KENEN KASVOT NÄET?
Kiinteistökumppanin valinta
Turkissa – kenen kasvot näet?
34 2BASE KIINTEISTÖNVÄLITYS

Kiinteistökumppanillasi pitäisi olla kasvot – tutustu meihin
Ei ole kauan siitä, kun postin tarkistaminen vaati matkan postilaatikolle ja puhelu soitettiin
kiinteästä lankapuhelimesta. Kansainväliset puhelut olivat harvinaisia ja kalliita.
Nykyään älypuhelimet, sähköposti, WhatsApp ja helppo nettiyhteys ovat muuttaneet
kommunikaatiota. Voit soittaa englanninkieliseen numeroon ja keskustella kiinteistövälittäjäsi
kanssa Turkissa, missä ikinä oletkin.
Myös ammattimaisen ja houkuttelevan verkkosivuston luominen on tullut helpoksi ja edulliseksi,
jolloin yritykset voivat esitellä itsensä parhaassa mahdollisessa valossa. Kuitenkin valitessasi
tulevaa kiinteistökumppaniasi Turkissa, on tärkeää katsoa pinnan alle ja ottaa huomioon
seuraavat seikat:
Onko välittäjän takana oikea yritys vai vain yksittäinen henkilö?
Kuinka monta työntekijää välitystoimistolla on?
Välittäjän valinta, joka toimii yksin, voi jättää sinut asiakkaana haavoittuvaan asemaan. Turkissa
monet välittäjät toimivat ei vakiintuneina yrityksinä, vaan yksittäisinä henkilöinä – turvaton valinta
sinulle.
Suosittelemme vahvasti valitsemaan välittäjän, jonka turvallisuus perustuu vahvaan
organisaatioon, ei vain yhteen henkilöön.
Kaunis ja informatiivinen verkkosivusto on hyvä alku, mutta se ei riitä.
Etsi välittäjää, joka tuo liiketoimintaansa henkilökohtaisen otteen, kommunikoi arvonsa selkeästi
ja jättää aidon vaikutelman.
Kysy itseltäsi:
Onko sivustolla aitoja kuvia henkilökunnasta vai tuntuuko se anonyymiltä?
Ota aikaa soittaa ja puhua suoraan välittäjän kanssa. Sovi henkilökohtainen tapaaminen ja esitä
tärkeitä kysymyksiä, kuten:
Kuinka monta ihmistä organisaatioon kuuluu?
Kuinka kauan yritys on toiminut?
Kuka vastaa kiinteistösi palveluista kaupan jälkeen?
Voiko välittäjä tarjota kirjallista tietoa, kuten ostajan tai myyjän oppaita, jotta voit ymmärtää heidän
periaatteensa ja toimintatapansa?
2BASE.COM 35

Esimerkki: Läpinäkyvyys
2Base Estate uskoo täydelliseen läpinäkyvyyteen ja henkilökohtaiseen otteeseen. Haluamme, että
tiedät keitä olemme.
Tutustu tiimiimme sivuillamme, katso kuvia yli 20 vuoden ajalta Alanyassa ja opi lisää
arvoistamme.
Voit myös tarkastella kaikkia yrityksemme asiaan liittyviä asiakirjoja, sertifikaatteja ja virallisia
rekisterinumeroita.
Yhteenveto
Yhteenvetona, kun valitset kiinteistövälittäjää Turkissa, on tärkeää katsoa verkkosivujen ja
ulkoasun taakse. Luotettava kumppani perustuu organisaatioon, ei vain yksittäiseen
henkilöön.
Varmista, että tapaat yrityksen takana olevat ihmiset, esität kysymyksiä ja valitset
läpinäkyvyyden ja luotettavuuden anonyymisuuden sijaan.
Kiitos lukemisesta!
2BASE.COM 36

2BASE.COM 37

TÄRKEIMMÄT SOPIMUSLAUSEKKEET OSTOSOPIMUKSESSASI TURKISSA
Tärkeimmät sopimuslausekkeet
ostosopimuksessasi Turkissa
38 2BASE KIINTEISTÖNVÄLITYS

Turvalliset ja luotettavat sopimukset 2Basen kanssa
Kiinteistön ostaminen Turkissa edellyttää huolellisesti laadittua ostosopimusta, joka suojaa molempia
osapuolia. Sopimuksemme sisältävät yli 20 tarkasti muotoiltua lauseketta, jotka takaavat selkeyden ja
turvallisuuden.
Hyvin laadittu sopimus ei ainoastaan virallista kauppaa, vaan se myös ehkäisee riitoja ja käsittelee
mahdollisia ongelmia ennen niiden syntymistä.
Tässä tärkeimmät lausekkeet, joihin kannattaa kiinnittää huomiota sopimusta tarkistaessa:
1. Perustiedot
Ostajan ja myyjän koko nimi, ammatti, osoite ja yhteystiedot.
Molempien osapuolten virallinen henkilötodistus on liitettävä ostosopimukseen.
Kiinteistön tiedot: tarkka osoite, tonttinumero, koko, tapu-viite ja kaavoitustilanne.
2. Takaukset
Selkeä määrittely siitä, mitä takuita myyjä antaa ja millä ehdoilla. Käytetyn kiinteistön ostossa tähän on
kiinnitettävä erityistä huomiota.
3. Luovutus
Tarkat ehdot ja päivämäärä kiinteistön luovutukselle.
4. Luovutuksen yhteydessä: Irtaimisto ja toimivuus
Yksityiskohtainen irtaimistoluettelo myyntiin kuuluvista kiinnityksistä, kalusteista ja laitteista (esim.
huonekalut, kodinkoneet, ilmastointi).
Varmistus siitä, että irtaimisto on toimiva ja sovitussa kunnossa.
5. Velat
Varmistus siitä, että kiinteistö on velaton (esim. maksamattomat verot, käyttömaksut tai pantit).
Myyjän velvollisuus maksaa kaikki velat ennen tapun siirtoa.
6. Ostohinnan jakautuminen
Miten ostohinta jaetaan (esim. käsiraha, erät, loppuhinta).
Maksutapa (pankkisiirto, escrow) ja myyjän tilitiedot.
7. Maksuehdot
Maksuohjelma: käsirahan määrä, eräpäivämäärät ja loppuhinnan maksuaika.
2BASE.COM 39

Myöhästymissakot ja palautusehdot, jos kauppa peruuntuu.
8. Sopimuksen irtisanominen
Ehdot, joiden perusteella jompikumpi osapuoli voi irtisanoa sopimuksen (esim. epäonnistunut due
diligence, rahoitusongelmat tai lailliset esteet).
Irtisanomisen irtisanomisaika.
Käsirahan tai maksettujen summien palautusehdot.
9. Kustannusten jako
Selkeä erittely siitä, kuka maksaa mitkäkin kustannukset ja kulut:
Vesi- ja sähkömittarin rekisteröinnit
Tapun siirtokustannukset ja siihen liittyvät verot ja maksut
Valtakirjat
Pankkisiirrot
Ön & ferdi iskan
10. Muut lausekkeet
Sopimuksen tulee olla kaksikielinen (turkki ja oma äidinkieli), jos et hallitse turkkia. Sopimuksen
pääsääntöisenä kielenä tulee olla kieli, jota molemmat osapuolet ymmärtävät. Jos yhteistä kieltä ei ole,
käytä englantia sopimuksen pääsääntökielenä.
Varmista, onko kiinteistöllä ferdi iskan (asumistodistus), joka vaaditaan käyttöoikeuteen ja lailliseen
asumiseen. Jos ei, selvennä, kuka vastaa sen hankkimisesta ja aikataulu.
Varmista, että kiinteistö noudattaa paikallisia kaavoituslakeja ja on tarkoitettu aiottuun käyttöön (esim.
asuinkäyttö, liike- tai maatalouskäyttö).
11. Allekirjoitukset ja liitteet
Molempien osapuolten (ostajan ja myyjän) on allekirjoitettava ostosopimus henkilökohtaisesti. Älä
koskaan hyväksy allekirjoituksia kolmannen osapuolen, kuten kiinteistönvälittäjän tai asianajajan,
puolesta.
Varmista, että seuraavat asiakirjat liitetään sopimukseen:
Ostajan ja myyjän virallinen henkilötodistus
Tapu
Ferdi iskan
Muut sopimusehtoihin liittyvät asiakirjat.
2BASE.COM 40

2BASE.COM 41

OPAS KIINTEISTÖN OMISTUSOIKEUDEN (TAPU) SIIRTOON TURKISSA: VAIHEET, KUSTANNUKSET
Opas kiinteistön
omistusoikeuden (Tapu)
siirtoon Turkissa: Vaiheet,
kustannukset ja vinkit
42 2BASE KIINTEISTÖNVÄLITYS

HUOMIO:
Tiedot ja ohjeet ovat yleisiä.
Maksut, menettelyt ja aikataulut voivat vaihdella tapauskohtaisesti.
Tässä oppaassa annamme yleiskatsauksen kiinteistön omistusoikeuden (Tapu) siirtoon Turkissa,
mukaan lukien vaadittavat asiakirjat, kustannukset ja keskeiset seikat sujuvan kaupan
varmistamiseksi.
Prosessi sinänsä ei ole kovin monimutkainen, mutta sinun on osattava navigoida järjestelmässä,
jossa pienikin virhe voi aiheuttaa ongelmia ja viivytyksiä.
Miten omistusoikeuden siirto tapahtuu?
Kiinteistön omistusoikeuden siirto Turkissa sisältää useita vaiheita:
Asiakirjojen toimittaminen:
Vaadittavat asiakirjat voidaan ladata Web Land Registry Online -järjestelmän (Web tapu) kautta tai
toimittaa käsin paikalliseen maarekisteritoimistoon. Jos asiakirjat toimitetaan käsin, ajanvaraus
tulee tehdä ALO181-puhelinkeskuksen kautta.
Tarvittavat asiakirjat, vakiomenettely:
Henkilötietolomake (Kimlik bilgileriler beyan formu): Tarvitaan vain, jos ostaja on ulkomaalainen
Tapu
Henkilötodistus (Kimlik) ja passi ulkomaalaisille
Veronumero: Tarvitaan vain ulkomaalaisille
Kiinteistön arviointiasiakirja (Emlak beyan degeri)
DAB (Valuutanvaihtodokumentti/ Döviz alım belgesi): Tarvitaan vain, jos ostaja on ulkomaalainen
Tärkeää: Vaadittavien asiakirjojen lista ei välttämättä ole kattava. Jos myyjällä on tapahtunut
nimenmuutos, allekirjoituksen muutos, maarekisteritietojen päivitys tai muu poikkeava tilanne,
maarekisteritoimisto voi pyytää lisäasiakirjoja.
2BASE.COM 43

Ulkomailla myönnettyjen asiakirjojen vaatimukset:
Ulkomailla myönnetyt asiakirjat on vahvistettava apostille-leimalla ja käännettävä turkiksi julkisen
notaarin toimesta.
Ilmoitus ja maksut:
Asiakirjojen toimittamisen jälkeen saat tekstiviestin, jossa kerrotaan maksut, verot ja ajanvaraus
lopullista siirtoa varten.
Arvioidut kustannukset:
Omistusoikeuden siirtoveroa: 4 % kauppahinnasta (Satış bedeli)
Muut maksut: 6 000–8 000 TL
Omistusoikeuden siirtomaksu (Döner sermaye): Molemmat osapuolet turkkilaisia: 5 325 TL,
jompikumpi osapuolista ulkomaalainen: 22 000 TL, molemmat osapuolet ulkomaalaisia: 39 000 TL
DAB (vain ulkomaalaiselle ostajalle): DAB:n (Döviz alım belgesi) hinta vaihtelee kaupan ehdoista,
valuuttakursseista ja pankkiolosuhteista. Tämä kustannus on yleensä noin 1–3 % kauppahinnasta (Satış
bedeli).
Lopullinen siirto:
Omistusoikeuden siirto myyjältä ostajalle on suoritettava henkilökohtaisesti tai valtakirjalla
maarekisteritoimistossa. Tällä hetkellä prosessia ei voi suorittaa kokonaan verkossa.
Huomaathan, että jos prosessi on aloitettu valtakirjalla, se on myös saatettava päätökseen
samalla valtakirjalla. Tämä tarkoittaa, että et voi aloittaa prosessia edustajan valtakirjalla ja
suorittaa sen sitten itse henkilökohtaisesti. Koko menettely on suoritettava joko valtuutetun
edustajan tai kokonaan sinun toimesta.
Me helpotamme prosessia puolestasi
2Basessa helpotamme omistusoikeuden siirtoa asiakkaillemme. Valtakirjan avulla voimme
edustaa sekä ostajia että myyjiä maarekisteritoimistossa ja muissa viranomaisissa.
Tämä mahdollistaa kaikkien toimenpiteiden hoitamisen puolestasi, mikä säästää aikaa ja
vaivaa – myös silloin, kun olet ulkomailla.
Niille, jotka eivät halua antaa valtakirjaa, hoidamme prosessin yhdessä kanssasi.
2BASE.COM 44

2BASE.COM 45

ASUMISLUPA (IKAMET) TURKISSA KIINTEISTÖSIJOITUKSEN KAUTTA
Asumislupa (ikamet) Turkissa
kiinteistösijoituksen kautta
46 2BASE KIINTEISTÖNVÄLITYS

Kiinteistön ostaminen Turkissa voi tarjota ulkomaalaisille ostajille mahdollisuuden saada
lyhytaikainen asumislupa (İkamet).
Tämä lupa mahdollistaa laillisen asumisen Turkissa enintään kahden vuoden ajan, ja sen voi
uusia, kunhan vaatimukset täyttyvät edelleen.
Asumisluvan vaatimukset:
Sinun tulee omistaa asuinkiinteistö, joka on rekisteröity nimellesi kiinteistörekisteriin (Tapu).
Kiinteistön tulee olla käytössä varsinaisena asuinpaikkana, eli sen tulee olla rekisteröity osoitteesi
Turkissa.
Sinun tulee esittää valuutanvaihtodokumentti (DAB), joka todistaa, että sijoitusvarat on siirretty
ulkomailta ja vaihdettu Turkin liiroiksi.
Tällä hetkellä vähimmäisvaatimus kiinteistön arvoksi asumisluvan saamiseksi on 200 000 USD, kuten
Tapu-asiakirjassa on merkitty.
Asumisluvan edut:
Voit asua Turkissa laillisesti enintään kahden vuoden ajan, ja luvan voi uusia.
Asumislupa mahdollistaa pankkitilin avaamisen, terveydenhuoltoon pääsyn ja lasten ilmoittautumisen
paikallisiin kouluihin.
Perheenjäsenet (puoliso ja huollettavat lapset) voivat myös saada asumisluvan, joka liittyy
kiinteistöomistukseesi.
Tärkeät seikat asumisluvan (İkamet) saamiseksi kiinteistön ostolla
Oikeudellinen huolellisuus: Tee aina perusteellinen tarkistus kiinteistön oikeudellisesta tilasta.
Varmista, että kiinteistö täyttää asumisluvan vaatimukset.
Sijainnin tarkistus: Varmista, että kiinteistö sijaitsee alueella, jossa ulkomaalaiset voivat hakea ja saada
asumisluvan. Joillakin alueilla on saavutettu ulkomaalaisten asukkaiden kiintiö, eikä uusia hakemuksia
hyväksytä.
Ammattilaisen ohjaus: Työskentele luotettavan kiinteistönvälittäjän ja asianajajan kanssa, jotka ovat
erikoistuneet ulkomaalaisten kiinteistökauppoihin. He voivat opastaa sinua asumislupahakemuksen
vaatimuksissa.
Dokumentointi: Varmista, että kaikki asiakirjat, mukaan lukien Tapu, arviointiraportti ja DAB-todistus,
on laadittu ja toimitettu oikein. Mahdolliset epäselvyydet voivat viivästyttää tai mitätöidä hakemuksesi.
Turkin sijoituspohjaisen asumisluvan mahdollisuuksien tutkiminen auttaa sinua tekemään
harkitun valinnan, joka tukee pitkän aikavälin suunnitelmiasi.
Olipa tavoitteenasi uusi koti tai eläkepaikka, Turkin kiinteistömarkkinat tarjoavat houkuttelevia
vaihtoehtoja.
2BASE.COM 47

Prosessin yksinkertaistaminen
2Base-asiakkaiden osalta asumisluvan saaminen sijoituksen kautta Turkissa on yksinkertaistettu
paikallisten kumppaneidemme verkoston avulla.
Autamme koordinoimaan kiinteistön rekisteröinnin, asiakirjojen valmistelun ja oikeudelliset
tarkastukset, jotta hakemuksesi täyttää kaikki vaatimukset.
https://www.goc.gov.tr/
2BASE.COM 48

2BASE.COM 49

KANSALAISUUS KIINTEISTÖSIJOITUKSELLA TURKISSA
Kansalaisuus
kiinteistösijoituksella Turkissa
50 2BASE KIINTEISTÖNVÄLITYS

Turkki tarjoaa kansalaisuusohjelman kiinteistösijoitusten kautta, mikä mahdollistaa
ulkomaalaisten sijoittajien saada Turkin kansalaisuuden ostamalla kiinteistön. Ohjelma on
suosittu kansainvälisten ostajien keskuudessa sen suoraviivaisen prosessin ja Turkin passin
tuomien etujen ansiosta.
Vaatimukset kansalaisuuden saamiseksi:
Kiinteistösijoituksen vähimmäissumma kansalaisuuden saamiseksi on tällä hetkellä 400 000 USD. Arvo
on vahvistettava hallituksen hyväksymällä arviointiraportilla (GWE) ja merkittävä tapuun.
Kiinteistö on pidettävä vähintään kolme vuotta, eikä sitä saa myydä tänä aikana. Tämä vaatimus
merkitään tapuun varmistamaan noudattaminen.
Sinun on esitettävä valuutanvaihtodokumentti (DAB), joka todistaa, että sijoitusvarat on siirretty
ulkomailta ja vaihdettu Turkin liiroiksi.
Kiinteistö ei saa olla aiemmin käytetty kansalaisuuden saamiseen toisen sijoittajan toimesta. Tämän
varmistamiseksi tarvitaan laillinen due diligence -tarkastus.
Turkin kansalaisuuden edut:
Viisumivapaa matkustaminen yli 110 maahan, mukaan lukien Japani, Etelä-Korea ja monet Euroopan
maat.
Kaksoiskansalaisuus on sallittu, joten voit säilyttää alkuperäisen kansallisuutesi.
Pääsy Turkin terveydenhuolto- ja koulutusjärjestelmiin paikallisin hinnoin.
Mahdollisuus asua, työskennellä ja tehdä bisnestä Turkissa ilman oleskelurajoituksia.
Perheenjäsenet: Puolisot ja alle 18-vuotiaat huollettavat lapset voivat saada kansalaisuuden sijoituksesi
kautta.
Tärkeät huomiot kansalaisuusohjelmassa
Laillinen due diligence: Tee aina perusteellinen tarkastus kiinteistön laillisesta statuksesta, mukaan
lukien sen historia ja aiempi omistus kansalaisuustarkoituksiin.
Ammattilaisen ohjaus: Työskentele luotettavan kiinteistönvälittäjän ja lakimiehen kanssa, jotka ovat
erikoistuneet ulkomaalaisten kiinteistökauppoihin. He voivat opastaa sinua
kansalaisuushakemusprosessissa ja varmistaa, että kaikki vaatimukset täyttyvät.
Dokumentointi: Varmista, että kaikki asiakirjat, kuten tapu, arviointiraportti ja DAB-todistus, on laadittu
ja toimitettu oikein. Mahdolliset virheet voivat viivästyttää tai mitätöidä hakemuksesi.
Ymmärtämällä kansalaisuusmahdollisuudet kiinteistösijoitusten kautta Turkissa voit tehdä
harkitun päätöksen, joka tukee pitkän aikavälin tavoitteitasi. Olitpa etsimässä uutta kotia,
eläkepaikkaa tai toista passia, Turkin kiinteistömarkkinat tarjoavat houkuttelevia vaihtoehtoja
ulkomaisille ostajille.
2BASE.COM 51

2Base hoitaa prosessin puolestasi
2Base-asiakkaiden kansalaisuusohjelma Turkissa on virtaviivaistettu luotettavan
lakiasiantuntijaverkostomme kautta.
Koordinoimme kaikki tarvittavat vaiheet – kiinteistön arvioinnin, laillisen due diligence -tarkastuksen ja
dokumentoinnin – jotta sinun ei tarvitse selviytyä prosessista yksin.
2BASE.COM 52

2BASE.COM 53

KIINTEISTÖREKISTERITOIMISTOON YHTEYDENOTTO ULKOMAALAISENA TURKISSA
Kiinteistörekisteritoimistoon
yhteydenotto ulkomaalaisena
Turkissa
54 2BASE KIINTEISTÖNVÄLITYS

Turkissa paikalliset kiinteistörekisteritoimistot (Tapu Müdürlükleri) ovat avoinna yleisölle
normaaleina virka-aikoina.
Vaikka viralliset toimenpiteet, kuten kiinteistörekisteriotteiden hakeminen tai myöntäminen,
vaativat ajanvarauksen, voit vierailla toimistossa ilman varausta yleisissä tiedusteluissa tai
pienemmissä kysymyksissä.
Kiinteistörekisteritoimistoon vieraillessaan ulkomaalaisten tulisi ottaa huomioon seuraavat seikat:
Kieliasiat
Viralliset toimenpiteet hoidetaan turkin kielellä, vaikka osa henkilökunnasta saattaa puhua
englantia. Virallisia toimenpiteitä varten sinun on tuotava mukana valantehnyt kääntäjä, jotta
viestintä sujuu tarkasti. Epävirallisissa kysymyksissä englantia puhuva henkilökunta – jos sellainen
on saatavilla – auttaa parhaansa mukaan.
Asiakirjavaatimukset
Kaikki ulkomaiset asiakirjat, jotka toimitetaan kiinteistörekisteritoimistoon, on käännettävä
julkisen notaarin toimesta ja laillistettava apostille-leimalla.
On tärkeää huomioida, että ulkomaisia asiakirjoja hyväksytään vain, jos ne on laadittu asiakirjan
alkuperämaan virallisella kielellä. Esimerkiksi saksalainen avioliittotodistus on oltava saksaksi,
sillä se on Saksan virallinen kieli. Englanniksi tai muulla kielellä laadittuja asiakirjoja ei hyväksytä.
Henkilöllisyyden todentaminen
Ulkomaalaisten on esitettävä alkuperäinen passinsa henkilöllisyyden todentamiseksi
kiinteistörekisteritoimistossa. Tämä on pakollinen vaihe kaikissa toimenpiteissä.
Luottamuksellisuus kiinteistörekisterissä Turkissa
Tiukat luottamuksellisuusstandardit suojaavat kaikkien henkilöiden, myös ulkomaalaisten
ostajien, henkilökohtaisia ja kiinteistöön liittyviä tietoja.
Tämä tarkoittaa, että vain kiinteistön rekisteröity omistaja tai hänen laillinen edustajansa voi
saada yksityiskohtaisia ja henkilökohtaisia tietoja kiinteistöstä.
Vain ei-henkilökohtaiset tiedot, kuten kaavoitustiedot tai tontin rajat, ovat julkisesti saatavilla, kun
taas omistustiedot pysyvät luottamuksellisina.
2BASE.COM 55

2Base hoitaa kaikki kiinteistörekisterin muodollisuudet
2Base-asiakkaiden ei tarvitse käydä kiinteistörekisteritoimistossa.
Hoidamme kaikki tarvittavat toimenpiteet, kuten asiakirjojen valmistelun ja ajanvaraukset, varmistaen
sujuvan prosessin.
2BASE.COM 56

PUBLISHER
2Base Kiinteistönvälitys
COPYRIGHT
All rights reserved.
No part of this publication may be reproduced,
distributed, or transmitted in any form.
+358 923 163 999
+90 505 783 56 66
+90 505 783 56 66
fi@2base.com
www.2base.com