Der Wellmann Weg (Bauträger) - Florian Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
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FLORIAN<br />
WELLMANN<br />
Neubauexperte für Norddeutschland<br />
VERKAUFT<br />
BAUTRÄGER<br />
WOHNEN<br />
LOGISTIK<br />
GEWERBE / INVESTMENT
FLORIAN<br />
WELLMANN<br />
Neubauexperte für Norddeutschland<br />
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22397 Hamburg<br />
Verkaufspreis: 2.050.000,00€<br />
Vermarktungszeit:<br />
VERKAUFT<br />
59 Tage bei <strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
28307 Bremen<br />
Verkaufspreis: 4.500.000,00€<br />
10 Einheiten<br />
Vermarktungszeit:<br />
VERKAUFT<br />
98 Tage bei <strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
28195 Bremen<br />
Verkaufspreis: 9.450.000,00€<br />
21 Einheiten<br />
Vermarktungszeit:<br />
VERKAUFT<br />
8 Monate bei <strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
02
FLORIAN<br />
WELLMANN<br />
Neubauexperte für Norddeutschland<br />
<strong>Der</strong><br />
<strong>Wellmann</strong><br />
<strong>Weg</strong><br />
(in 10 Schritten)<br />
03
FLORIAN<br />
WELLMANN<br />
Neubauexperte für Norddeutschland<br />
1. Von Anfang an dabei!<br />
Mit unserer 360°-Vermarktung.<br />
Standort-, Markt- und Zielgruppenanalyse<br />
• Mikro-Makro-Analyse<br />
• Anforderungen und Infrastruktur<br />
• planerische und konzeptionelle Beratung<br />
• Marktpreisermittlung<br />
• sorgfältige und detaillierte Zielgruppenpositionierung<br />
• Ausrichtung der Ausstattung und Grundrissgestaltung auf die<br />
entsprechende Zielgruppe<br />
• Individuelle Baubeschreibung und Kampagnen, Werbetexte und<br />
• Schilderslogans<br />
04
2. Die Außenwirkung<br />
Maßgeschneiderte Vermarktung<br />
• ansprechende Exposés<br />
• professionelle Grundrissgestaltung<br />
• Film- und Drohnenaufnahmen<br />
• erstklassige Visualisierungen Ihres Projekts<br />
• Bauschilder<br />
• Bauplanen<br />
05
FLORIAN<br />
WELLMANN<br />
Neubauexperte für Norddeutschland<br />
3. Professionelle<br />
Landingpage<br />
Ihre Landingpage<br />
• professionelle Landingpage<br />
inklusive .de-Domain<br />
• Suchmaschinenoptimiert<br />
• (SEO)<br />
• Keyword Recherche passend<br />
zu Ihrem Projekt, sodass es<br />
• unter den Top-Treffern auf<br />
• Google gelistet wird<br />
06
Machen Sie sich selbst ein Bild:<br />
Immobilie:<br />
28844 Weyhe<br />
am-weyhenhof.de<br />
Immobilie:<br />
28239 Oslebshausen<br />
oslebshauser-heerstrasse.de<br />
Immobilie:<br />
31634 Steimbke<br />
twachte.de<br />
07
FLORIAN<br />
WELLMANN<br />
Neubauexperte für Norddeutschland<br />
4. Social Media<br />
Unsere Reichweite für Ihr Projekt<br />
• Instagram, Facebook und YouTube (mehr als 10.000 Follower)<br />
• aktive Followerschaft<br />
• Partnerschaften mit namenhaften Influencern und anderen<br />
großen Instagram und Facebook Accounts<br />
• offizieller <strong>Immobilien</strong>makler von Werder Bremen<br />
Nutzen Sie unsere hervorragende Reichweite auf allen relevanten sozialen Medien.<br />
Ihr Projektvideo auf YouTube, Ihre Visualisierungen in unserer Story auf Instagram<br />
und Facebook sowie alle projektbezogenen Informationen in unseren Postings. Mit<br />
insgesamt mehr als 10.000 Followern erreichen Sie ihre Zielgruppe sofort.<br />
INSTAGRAM<br />
FACEBOOK<br />
YOUTUBE<br />
www.instagram.com/florian_wellmann_immobilien/ www.facebook.com/florian.wellmann.7 www.youtube.com/c/<strong>Florian</strong><strong>Wellmann</strong><strong>Immobilien</strong><strong>GmbH</strong><br />
08
5. Umfassendes Netzwerk<br />
Unser Netzwerk ist Ihr Netzwerk<br />
Unser Team besteht aus über 27 erfahrenen<br />
Expertinnen und Experten rund um den <strong>Immobilien</strong>markt,<br />
die für Sie jederzeit Fachwissen<br />
bereitstellen.<br />
Bei Bedarf steht darüber hinaus ein umfassendes<br />
Partnernetzwerk zur Verfügung.<br />
Dort finden sich unter anderem Architekten,<br />
<strong>Bauträger</strong> und Großinvestoren, die in<br />
den Anforderungen der Planung- und Bauprozesse<br />
unterstützend zur Seite stehen.<br />
Weiterhin unterhalten wir ein Investorennetzwerk<br />
bestehend aus Family-Offices,<br />
Fußballspielern, Kaufleuten und anderen visionären<br />
Partnern, die jederzeit interessiert<br />
sind, Ihr Portfolio mit spannenden Projekten<br />
auszubauen. Unsere Finanzierungspartner<br />
ersparen Ihnen die Suche nach besten<br />
Konditionen und gewährleisten einen maßgeschneiderten<br />
Finanzierungsplan. Und auf<br />
Wunsch empfehlen wir Ihnen einen sachkundigen<br />
Notar und organisieren den Termin<br />
zur Beurkundung. Die Zusammenarbeit<br />
mit unseren Netzwerkpartnern beruht auf<br />
langjährigem Vertrauen und Wertschätzung.<br />
Das gegenseitige Engagement erfolgt<br />
vollkommen unabhängig von Provisionen<br />
und ist zu hundert Prozent transparent.<br />
09
NEUBAUEXPERTEN<br />
FLORIAN<br />
WELLMANN<br />
Neubauexperte für Norddeutschland<br />
Timo Czehowsky<br />
Vertriebsleiter für Neubauimmobilien<br />
Gegenwind aushalten, Kräfte richtig nutzen<br />
und beherzt anpacken: Beim Segeln lässt<br />
sich fürs Leben lernen. Timo Czehowsky<br />
kann und will sich schon seit Kindesbeinen<br />
ein Leben ohne eine Handbreit Wasser<br />
unterm Kiel gar nicht mehr vorstellen.<br />
Vielleicht hat er auch wegen dieser Liebe<br />
zum Maritimen seinen Berufsweg so gradlinig<br />
steuern können. Abitur in Bremen,<br />
Ausbildung zum <strong>Immobilien</strong>kaufmann,<br />
Anstellung in der Neubau-Abteilung einer<br />
großen Bremer Wohnungsbaugesellschaft.<br />
Währenddessen ein berufsbegleitendes<br />
Studium: Schwere See, viel Anstrengung,<br />
aber es klappt. 2014 ist Timo Czehowsky<br />
diplomierter Sachverständiger für die finanzielle<br />
und bauliche Bewertung von Häusern.<br />
Er setzt seinen beruflichen <strong>Weg</strong> in diesem<br />
vergleichsweise ruhigen Fahrwasser fort, –<br />
bis er auf einer Baustelle <strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong><br />
kennenlernt. Von dessen positiver Energie<br />
und Unternehmergeist sofort beeindruckt,<br />
nimmt er im Juni 2020 das Angebot an, den<br />
Vertrieb für Neubauimmobilien im Hause<br />
<strong>Wellmann</strong> zu leiten. Eine berufliche Kurskorrektur,<br />
die ihm viele neue Möglichkeiten<br />
eröffnet; ebenso wie seinen Kunden, die sich<br />
auf seine fundierte Beratung in allen Fragen<br />
und Facetten rund um Bau, Finanzierung<br />
und Anlage verlassen können.<br />
10
<strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong><br />
Geschäftsführender Gesellschafter<br />
„Wir nennen es Mut. Und Mut wird alles<br />
verändern!“<br />
Unter diesem Lebensmotto hat <strong>Florian</strong><br />
<strong>Wellmann</strong>, geboren am 29.11.1985, ab<br />
dem 1.1.2014 die Bremer <strong>Immobilien</strong>szene<br />
erfolgreich aufgemischt, gehört er doch<br />
laut Focustest, der größten Maklerbewertung,<br />
seit Jahren zu den „Top <strong>Immobilien</strong>maklern“<br />
in Bremen. <strong>Der</strong> Gründer<br />
ist gebürtiger Bremer und hat sich in<br />
den sieben Jahren seiner Existenz schnell<br />
öffentliche Aufmerksamkeit erarbeitet:<br />
Prominente Kunden, wie Bundesligaspieler,<br />
Musiker und andere Personen des<br />
öffentlichen Lebens, suchen vornehmlich<br />
nach höherpreisigen Objekten und fühlen<br />
sich bei <strong>Wellmann</strong> optimal betreut und<br />
aufgehoben. „Trotzdem sind wir kein<br />
reiner Luxusmakler. Wir sind <strong>Immobilien</strong>makler,<br />
auch fern ab der Upperclass.<br />
Im Grunde spielt der Preis keine Rolle.<br />
Wir können für jede Immobilie, für jedes<br />
Projekt einen speziellen Marketingplan<br />
mit Vermarktungsstrategie und <strong>Immobilien</strong>bewertung<br />
erstellen.<br />
11
FLORIAN<br />
WELLMANN<br />
Neubauexperte für Norddeutschland<br />
6. Wir präsentieren Ihr<br />
Projekt auf allen Portalen!<br />
Präsenz ist alles. Und zwar genau dort, wo Ihr Projekt die gewünschte Aufmerksamkeit<br />
gewinnen kann. Wir präsentieren Ihr Projekt ausführlich auf den relevanten<br />
Portalen. Und weil wir dort Premium-Partner sind, hat Ihre Immobilie beste Chancen<br />
auf eine Platzierung auf den ersten Seiten. Für Interessenten nicht nur umzu,<br />
sondern überall.<br />
12
7. Ihr Projekt in unserer<br />
<strong>Immobilien</strong>-Zeitung<br />
Wer eine Immobilie über einen Makler<br />
verkaufen möchte, will genau wissen,<br />
mit wem er es zu tun hat. Das können<br />
wir gut verstehen. Deshalb gibt es die<br />
<strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong> <strong>Immobilien</strong>-Zeitung.<br />
Auf rund 24 Seiten dürfen Kundinnen<br />
und Kunden hinter unsere Kulissen<br />
schauen, wir informieren mit Tipps und<br />
spannenden Beiträgen zum Thema<br />
Immobilie, lassen andere Experten zu<br />
Wort kommen und präsentieren aktuelle<br />
Kaufangebote. Natürlich kommen<br />
dabei auch unser Team und Persönliches<br />
aus unserem Unternehmen nicht<br />
zu kurz.<br />
Mit einer Gesamtauflage von 300.000<br />
Stück wird unsere <strong>Immobilien</strong>-Zeitung<br />
als Beilage über den Weser Kurier verteilt.<br />
13
FLORIAN<br />
WELLMANN<br />
Neubauexperte für Norddeutschland<br />
8. Gütesiegel von unabhängigen<br />
Fachmagazinen<br />
Wir legen großen Wert auf Transparenz,<br />
Qualität und Ehrlichkeit in der Zusammenarbeit<br />
mit unseren Kundinnen<br />
und Kunden. Das haben wir sogar als<br />
Gütesiegel bestätigt bekommen. Die<br />
unabhängige Zeitschrift CAPITAL beispielsweise<br />
hat <strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
in seinem Makler-Kompass 2021<br />
wiederholt ausgezeichnet. Ebenso die<br />
Zeitschrift FOCUS. Unser Unternehmen<br />
gehört zu den Top-<strong>Immobilien</strong>maklern<br />
Deutschlands. Für Sie heißt das: Sicherheit<br />
und das gute Gefühl, einen kompetenten<br />
und zuverlässigen Partner an der<br />
Seite zu haben.<br />
14
119<br />
5<br />
77<br />
7<br />
119<br />
4<br />
121<br />
1<br />
114<br />
1<br />
541<br />
121<br />
106<br />
5<br />
113<br />
6<br />
374<br />
5<br />
5.12<br />
111<br />
1<br />
77<br />
9<br />
102<br />
4<br />
106<br />
5<br />
102<br />
10<br />
102<br />
9<br />
104<br />
1<br />
104<br />
3<br />
91<br />
7<br />
102<br />
8<br />
77<br />
11<br />
84<br />
2<br />
103<br />
1<br />
370<br />
61<br />
96<br />
3<br />
77<br />
2<br />
104<br />
5<br />
91<br />
8<br />
96<br />
3<br />
227<br />
2<br />
385<br />
8<br />
96<br />
5<br />
91<br />
12<br />
227<br />
3<br />
Projekt<br />
Bauort<br />
Phase<br />
Darstellung<br />
Plan-Nr. / Index<br />
Datum<br />
Bauherr<br />
Architekt<br />
Blattformat<br />
Bearbeiter<br />
Maßstab<br />
Bauherr<br />
Grashoffstraße 7 / KAP . 27570 Bremerhaven . Tel. 0471-9 24 23-0 . Fax 0471-9 24 23-10 . E-Mail sekretariat@damken-partner.de<br />
Anforderungen gemäß EnEV 4<br />
Primärenergiebedarf<br />
Ist-Wert 57,7 kWh/(m²·a) Anforderungswert 61,2 kWh/(m²·a)<br />
Energetische Qualität der Gebäudehülle H T'<br />
Ist-Wert 0,33 W/(m²·K) Anforderungswert 0,36 W/(m²·K)<br />
Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau)<br />
Nutzung erneuerbarer Energien zur Deckung des<br />
Wärme-und Kältebedarfs auf Grund des Erneuerbare-<br />
Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG)<br />
Art:<br />
Geothermie und<br />
Umweltwärme<br />
Deckungsanteil:<br />
eingehalten<br />
100,0 %<br />
Die Anforderungen des EEWärmeG werden durch die<br />
Ersatzmaßnahme nach § 7 Absatz 1 Nummer 2<br />
EEWärmeG erfüllt.<br />
Die nach § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG<br />
verschärften Anforderungswerte der EnEV sind<br />
eingehalten.<br />
Die in Verbindung mit § 8 EEWärmeG um %<br />
verschärften Anforderungswerte der EnEV sind<br />
eingehalten.<br />
Verschärfter Anforderungswert<br />
Primärenergiebedarf:<br />
Verschärfter Anforderungswert<br />
für die energetische Qualität der<br />
Gebäudehülle H T'<br />
1<br />
4<br />
6<br />
%<br />
%<br />
kWh/(m²·a)<br />
W/(m²·K)<br />
Für Energiebedarfsberechnungen verwendetes Verfahren<br />
Verfahren nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10<br />
Verfahren nach DIN V 18599<br />
Regelung nach § 3 Absatz 5 EnEV<br />
Vereinfachungen nach § 9 Abs. 2 EnEV<br />
Die Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des Energiebedarfs<br />
unterschiedliche Verfahren zu, die im Einzelfall zu unterschiedlichen Ergebnissen<br />
führen können. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen<br />
erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen<br />
Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte der Skala sind spezifische<br />
Werte nach der EnEV pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (A N), die im<br />
Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes.<br />
2<br />
3<br />
siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises<br />
siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises<br />
freiwillige Angabe<br />
5<br />
nur bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall des § 16 Absatz 1 Satz 3 EnEV<br />
nur bei Neubau<br />
7<br />
nur bei Neubau im Fall der Anwendung von § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG<br />
EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus<br />
Hottgenroth Software, Energieberater 18599 3D 10.0.15<br />
7<br />
ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude<br />
Rosengasse<br />
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 1 18. November 2013 2<br />
Berechneter Energiebedarf des Gebäudes<br />
Energiebedarf<br />
Vorschau<br />
(Ausweis rechtlich nicht gültig)<br />
CO 2 -Emissionen 3 20,3 kg/(m²·a)<br />
2.69<br />
6.00<br />
12.12<br />
6.75 23.61<br />
Endenergiebedarf dieses Gebäudes<br />
32,0<br />
kWh/(m²·a)<br />
A+ A B C D E F G H<br />
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250<br />
Lange Straße<br />
57,7<br />
kWh/(m²·a)<br />
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes<br />
Neubau eines Mehrfamilienhauses<br />
mit 10 Wohneinheiten<br />
Lange Str. 6, 27639 Wurster Nordseeküste<br />
Ausführungsplanung<br />
Lageplan<br />
206/300<br />
23.07.2021<br />
To Huus <strong>GmbH</strong> & <strong>Co</strong>. <strong>KG</strong><br />
Im Speckenfeld 3a<br />
27639 Wurster Nordseeküste<br />
D A M K E N + P A R T N E R<br />
Cappelmann<br />
Projekt-Nr. 206<br />
47x29,7 1 : 500<br />
Architekten und Sachverständige<br />
Endenergiebedarf dieses Gebäudes<br />
[Pflichtangabe in <strong>Immobilien</strong>anzeigen]<br />
Angaben zum EEWärmeG 5<br />
Ersatzmaßnahmen 6<br />
Vergleichswerte Endenergie<br />
32,0 kWh/(m²·a)<br />
Erläuterungen zum Berechnungsverfahren<br />
Lagepläne<br />
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2021<br />
Grundrisse Energieausweise Grundbuchauszüge<br />
9. Wir fangen den<br />
bürokratischen Aufwand<br />
ab<br />
Niemand möchte die Katze im Sack kaufen.<br />
Auch Ihre potentiellen Käufer nicht. Aussagekräftige<br />
und vollständige Verkaufsunterlagen<br />
sind deshalb ein Muss. Dazu gehören zum<br />
Beispiel der Grundriss, Lageplan, Energieausweis<br />
und Grundbuchauszug. <strong>Der</strong> Notar interessiert<br />
sich für eingetragene Grundschulden,<br />
eventuelle Baupläne, Baugenehmigungen und<br />
weitere Dokumente. Investoren möchten sich<br />
darüber hinaus über Wartungsverträge, aktuelle<br />
Heizungs-, Wasser-, Grundsteuer- sowie<br />
Entsorgungsabrechnungen und vieles andere<br />
informieren. Spezielle Anforderungen von <strong>Immobilien</strong>investoren,<br />
die für Ihre Renditeberechnungen<br />
weitergehende Unterlagen und<br />
Informationen benötigen, werden auch von uns<br />
abgedeckt.<br />
Ganz schön komplex, um was Sie - pardon, wir<br />
uns - alles kümmern müssen.<br />
Wir erledigen das mit Leidenschaft, engagiert<br />
und für Sie inklusive unseres Rundum-<br />
Leistungspaketes.<br />
15
10. REFERENZEN<br />
Hereinspaziert!<br />
Ein Blick in unsere<br />
Referenzen.<br />
Was von Anfang an professionell, sorgfältig und mit Weitsicht geplant wurde,<br />
kann nur erfolgreich sein. Unsere Handschrift ist in vielen Details erkennbar und<br />
zieht sich wie ein roter Faden durch alle Aufgabenbereiche und Prozesse.<br />
Das Ergebnis ist schnell vermittelt. Wir haben die Expertise, die Sie brauchen, um<br />
von der Wiese weg zu vermarkten.<br />
Lange Straße • Dorum<br />
16
Oslebshauser Heerstraße • Bremen<br />
17
FLORIAN<br />
WELLMANN<br />
Neubauexperte für Norddeutschland<br />
Twachte • Steimbke<br />
18<br />
Osterholzer Dorfstraße • Bremen
Am Weyhenhof • Weyhe<br />
Elsasser Straße • Bremen<br />
19
DER VERGLEICH<br />
20
Machen Sie hier den<br />
Vergleich!<br />
Essentielle Bestandteile einer erfolgreichen<br />
<strong>Immobilien</strong>vermarktung<br />
<strong>Florian</strong> <strong>Wellmann</strong><br />
<strong>Immobilien</strong><br />
Machen Sie den<br />
Vergleich<br />
1.<br />
Begleitet ihr Makler Sie ab der Projektierung?<br />
✔<br />
ja<br />
nein<br />
2.<br />
Bekommt Ihr Projekt bei Ihrem Makler eine<br />
maßgeschneiderte Außenwirkung durch<br />
einen eigenen Grafiker?<br />
✔<br />
ja<br />
nein<br />
3.<br />
Erstellt Ihr Makler Ihnen eine Landingpage inkl.<br />
Werbe-Video?<br />
✔<br />
ja<br />
nein<br />
4.<br />
Präsentiert Ihr Makler Ihr Projekt auf eigenen<br />
Social Media Kanälen mit mehr als 10.000 aktiven<br />
Followern?<br />
✔<br />
ja<br />
nein<br />
5.<br />
Bietet Ihr Makler Ihnen ein umfassendes Netzwerk,<br />
inkl. Architekten, <strong>Bauträger</strong>n, Großinvestoren,<br />
Notaren und Finanzierungspartnern?<br />
✔<br />
ja<br />
nein<br />
6.<br />
Wird Ihr Projekt auf allen relevanten Portalen angeboten?<br />
(<strong>Immobilien</strong>Scout24, Immowelt, Immonet,<br />
WESER-KURIER <strong>Immobilien</strong>,1A-<strong>Immobilien</strong>markt,<br />
Luxus-Liegenschaften, Jubilio)<br />
✔<br />
ja<br />
nein<br />
7.<br />
Gibt Ihr Makler eine eigene <strong>Immobilien</strong>-Zeitung<br />
heraus?<br />
✔<br />
ja<br />
nein<br />
8.<br />
Wurde Ihr Makler mit einem Gütesiegel unabhängiger<br />
Fachmagazine ausgezeichnet?<br />
✔<br />
ja<br />
nein<br />
9.<br />
Fängt Ihr Makler den gesamten bürokratischen<br />
Aufwand ab?<br />
✔<br />
ja<br />
nein<br />
10.<br />
Verfügt Ihr Makler über umfassende Referenzen?<br />
✔<br />
ja<br />
nein<br />
21
REZENSIONEN<br />
22
23
FLORIAN<br />
WELLMANN<br />
Bremen<br />
Hamburg<br />
Schwachhauser Heerstr. 218a<br />
28213 Bremen<br />
0421 337069-0<br />
Domstraße 10<br />
20095 Hamburg<br />
040 822178234<br />
Hannover<br />
Bahnhofstraße 8<br />
30159 Hannover<br />
0511 51518821<br />
Oldenburg<br />
Stau 123<br />
26122 Oldenburg<br />
0441 24920793<br />
Osnabrück<br />
Am Huxmühlenbach 7<br />
49084 Osnabrück<br />
0441 24920793<br />
www.florian-wellmann.de
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