Prizma 10

.•.
STOCKHOLMS
STADSHUS AB
INFORMA TION
EV
.& .&
SAHiBi OLMAK
o
YADA
BuĤ yazı,Ĥ "úevĤ sahibiĤ olmakĤyaĤdaĤ olmamak"ûdizimizinĤ
ikincibölümü.Ĥ BuĤ sayımızda,Ĥ birĤ apartmandakiĤkiralıkĤ
daireleriĤsatılığaĤçevirmeĤişlemininĤnasılĤolacağınıĤanlatacağız.Ĥ
Stockholmshem,fĤSvenskaĤBőost[aĉderĤveĤFśamijebostaĉder'ĈinĤ
bütünĤkiracılarının,ĤoturduklarıĤdaireleriĤsatılığaĤdönüştürmeĤ
haklarıĤ vardır.Ĥ KiracılardanĤbazıları,Ĥ kiracılıktanĤmemnunĤ
olup,Ĥ daireleriniĤsatılığaĤçevirmekleĤilgilenmemektedirler.Ĥ
BazılarıĤiseĤilgili,ĤamaĤönceĤkafalarınaĤtakılanĤbazıĤsorularınĤ
yanıtlanmasınıĤistemektedirler.Ĥ
BuĤsorularıĤkabacaĤşöyleĤsıralayabiliriz:Ĥ NeĤ kadarĤ
ödeyeceğim?ĤBankadanĤevĤiçinĤkr{ediĤalabilirĤmiyim?ĤİşeĤneredenĤbaşlayacağım?ĤKomşularımĤalmasaĤbileĤbenĤdairemiĤsatınĤ
alabilirĤmiyim?Ĥ
BazıĤsorularĤburadaĤgenellemelerleĤaçıklanamayacakĤkadarĤ
zorĤolabilir.ĤDahaĤayrıntılıĤbilgiĤveĤkafanızaĤtakılanĤherĤtürlüĤ
soruĤ için,Ĥ konuylaĤ ilgiliĤ enformasyonĤ hatlarımızıĤ
aray=abilirsinizÊ.Ĥ
Daire hakkını satın almak
DaireĤhakkınıĤsatınĤalmak,ĤdaireyeĤtamamenĤsahipĤolmaklaĤ
aynıĤanlamaĤgelmez.ĤDaireĤhakkınıĤsatınĤalan,ĤaslındaĤkonutĤ
kooperatifiRndenĤ(bostadsrattsföĖrening)ßĤpayĤsatınĤalmışĤolur.Ĥ
KŦooperatifǁĤübyeleriĤhepĤbir±likt[eĤbinayaĤsahiptirler.ĤAmaĤpratikteĤ
bƨuĤfǂarkyĤpekĤhissedilmezÌ.Ĥ
DaireyiĤsatınĤalan,Ĥ herĤayĤkooperatifiRnĤtamirat,Ĥ bakım,Ĥ
temizlik,Ĥsu,Ĥsıcaklık,ĤçöpĤalımıĤgibiĤmasraflēarınıĤkarşılayanĤ
birĤaidatĤöder.ĤBuĤdaĤkooperatifiRnĤekonomisineĤveĤyönetimine,Ĥ
daireĤsahiplerininĤangajeĤolmalarınıĤgerektirir.ĤDaireĤsahipleriĤ
bunu,fĤkooperatifiNjĤyö?neten,fĤö?nemliĤkonulardaĤkararlarĤalanĤbirĤ
yö?netimĤkuruluĤseçíerekĤyerineĤget[irirler.Ĥ
DaireĤhakkıĤileĤmülkĤhakkıĤarasındakiĤfark,ĤenĤçokĤdairelerinĤ
kiralıktanĤsatılığaĤdönüşümüĤsürecindeĤhissedilir.ĤBununĤiçinĤ
apartmandaĤoturanlarınĤüçteĤikisininĤonayıĤgerekmektedir.ĤBuĤ
süreçĤkomşularınĤkatılımıylaĤgerçekleştirilir.ĤİsteyenĤherkesĤ
kiracıĤolarakĤkalabilir,ĤhiçkimseĤdairesiniĤsatınĤalmasıĤiçinĤ
zorlanamaz.Ĥ
Ne kadar ödeyeceğim?
PekçokĤkişininĤilkĤsorduğuĤsoruĤ"NeĤkadarĤödeyeceğim?"dir.Ĥ
DaireninĤfiRyatı,ĤdaireninĤbakımınaĤveĤbulunduğuĤyereĤbağlıdır.Ĥ
YaptığıĤdeğerlendimıedenĤsonraĤfiRyatĤbelirleyenĤevsahibidir.Ĥ
DaireĤbaşıĤfiǣyatĤveĤ sürekliĤmasraflar,Ĥ masrafĤhesabıĤ
çıkarıldıktanĤsonraĤbelirlenir.Ĥ YƉaƢpılanĤbütçeĤgelecekĤbirkaçĤ
yılıĤdaĤ içerirĤveĤevsahibininĤ istediğiĤ bedelinĤ uygunĤ olupĤ
olmadığınıĤbelirlemekĤiçinĤçokĤönemliĤbirĤaraçtır.ĤBuĤbütçeĤ
genellikleĤ dışarıdan,Ĥ bağımsızĤ birĤ danışmanĤ
(bostĪtadsriiºttskonsult)ßĤtarafındanĤyapılır.Ĥ