NY BLAAKILDE - BOOKLET

NY BLAAKILDE
FASE 1

INDHOLDY BLAAKILDE
Indholdsfortegnelse
FASE 1
S. 04
S. 06
S. 08
S. 10
S. 12
S. 16
S. 18
S. 19
S. 20
S. 22
S. 24
S. 28
S. 32
S. 38
S. 41
S. 42
S. 43
INTRODUKTION
VISION
UDFORMNINGSPROCES
OMRÅDEKONCEPT
UDERUM
SITUATIONSPLAN
TVÆRSNIT
LÆNGDESNIT
BYGNINGSKONCEPT
ETAGEPLANER
MØBLERINGSPLANER
LEJLIGHEDSSNIT
FACADER
ENERGI OG INDEKLIMA
BÆREDYGTIGHED
TID
ØKONOMI

INTRODUKTION
BYEN
Hobro er en smuk og gammel by, der trækker sine rødder helt tilbage fra
middelalderen. Med sin imponerende placering ved Mariager Fjord, den
omkringliggende natur og sine sublime seværdigheder: Fra
panoramaruten i Bramslev Bakker på den nordlige side af Mariagerfjord,
til det spændene Gasmuseum på den sydlige side af fjorden, tiltrækker
Hobro besøgende fra alle Danmarks hjørner.
Hobros udvikling har været stillestående i flere år, men målet for Hobro
er nu at udvikle byen langs Mariager Fjords smukke breder. Netop disse
fantastiske breder skal forvandles til en attraktiv udvidelse af byen hvor
borgere fra nær og fjern skal tilflytte.
Dette er grundlaget for konkurrenceprojektet, der har til formål at gøre
Hobro attraktiv for tilflyttere med et byggeri, der er moderne og samtidig
falder ind i omgivelserne med den smukke, omkringliggende natur.
KONTEKSTEN
Konkurrencegrunden er placeret på den sydlige side af Mariager
Fjord, og ligger østligt for det nuværende Hobro. De unikke breder
langs fjorden, markernes natur og Østerskovens vildskab, skaber
grundlaget for en bebyggelse, hvis udformning og udtryk skal falde
ind i bebyggelsens omgivelser. Udformning og udtryk er derfor vigtige
parameter i projekteringen af bebyggelsen.

VISION
Konkurrenceforslaget tilbyder en opdelt bebyggelse, med asymmetri i det symmetriske samt en spændene arkitektur i udformning og
materialevalg. Bebyggelserne placeres langs fjordens breder, med et knæk på den sydligste del af alle bebyggelser, så fjordudsigt og kig til skov er
optimalt for alle boliger. Derudover er bebyggelserne placeret med vinduer mod vest, og langs med de andre bebyggelsers grænsefelter, for at
sikre de bedste lysforhold til hver bolig og erhverv.
De tre bebyggelser er placeret så der opstår to naturlige stræder med grønne områder, der skal fungere som samlingspunkt for beboere og
erhvervsbesøgende. Der er placeret en parkeringskælder under bebyggelserne med elevator, der sørger for direkte adgang til det fri og nemme
parkeringsmuligheder i det skjulte, så mængden af biler ikke forstyrrer den maritime stemning.
Hver bygning vil have en solrig tagterrasse med direkte udsigt til fjorden og Østerskoven, der fungerer som et fælles opholdssted for bebyggelsens
beboere.
INDSÆT ILLUSTRATION AF BYGNINGERNES OMRIDS

UDFORMNINGSPROCES
Placeringen af bygningerne er placeret således at der åbnes stræder op
fra erhvervene og ned til Mariager Fjord for at trække fjorden med ind i
strædernes symbiose.
Knækket på bygningerne hjælper ikke blot til bedre udsyn til Mariager
Fjord, men også til at afskærme for vinden.
Bygningerne er placeret med stort nok mellemrum til at de ikke vil skygge
for solen, samtidig med at solens baner går direkte ind over stræderne og
lyser dem op.

UDFORMNINGSPROCES
De dele af bygningerne, som ”knækker” vil have tagterrasser som
samlingspunkt for bygningens beboere. Den resterende del af bygning
får et klassisk, symmetrisk saddeltag.
Hver bygning vil bestå af bygningskernerne hvor det vil være
trappeopgangene som adskiller kernerne – dette er for at give
bygningerne et ekstra spil mellem tagene og udformningen.
Knækket og højdeforskellen på bygningerne er med til at skabe gode
udsigtsmuligheder for alle lejlighederne.

OMRÅDEKONCEPT
ORGANISERING AF LEJEBOLIGER OG ERHVERV
Konkurrenceprojektet handler om at skabe en by og et samfund med
stor mangfoldighed, som tilføjelse til Hobro. Lejlighedsinddelingen vil
fordeles så bygning B rummer seks lejligheder, mens bygning C og D
rummer otte lejligheder hver.
I lejlighederne søges der en mangfoldig målgruppe i alle aldre. I
bygning B vil der være seks 3-værelses lejligheder med plads til to til
tre personer. I bygning C vil der også være seks 3-værelses lejligheder
med plads til to-tre personer, og to 2-værelses lejligheder med plads til
en-to personer. I bygning D vil der være fire 4-værelseslejligheder med
plads til 3-4 personer, og fire 2-værelses lejligheder med plads til 1-2
personer. I alle tre bygninger vil der være let adgang fra elevator- og
Bygningerne er udformet med et knæk mod øst i den sydlige ende.
Dette er gjort for at udnytte udsigten over den nordliggende Mariager
Fjord optimalt og ligeligt for alle lejligheder i de tre bygninger.
Samtidig er der placeret både øst- og vestvendte altaner med
vinduespartier, der suger både liv og natur fra stræderne og det
omkringliggende miljø, ind i boligerne. I de nordlige og sydlige gavle
af bygningerne har lejlighederne fået monteret panoramavinduer,
hvor det i den nordlige del skaber flot udsyn udover Mariager Fjord,
og det som ligger på den nordlige side af fjorden. Mens de sydlige
gavle af bygningerne får solgennemtrængning hele dagen og direkte
udsyn til Øst skoven og stræderne. Med den solrige syd-/østvendte
trappeopgang til parkeringskælder/cykel kælder/depotrum, fælles
tagterrasse kan man nyde en flot og visuel udsigt til strædernes liv,
solrige tagterrasser som samlingspunkt for beboer og de livlige
Øst skovens natur, og især Mariager Fjords vand og breder.
stræder med diverse erhverv der er samlingspunkt for både beboer og
besøgende.

FLEKSIBEL BYGNINGSSTRUKTUR
De tre bygninger er sammensat af et kube-princip hvor der er
henholdsvis 2 eller 3 boligkerner i forlængelse af hinanden. Dette er
med til at ens forme bygningerne på en måde, der skaber flow
igennem de tre bygninger og stræderne. Hver bygnings firkant har de
samme mål i bredde og i længde. Det betyder at 3- og 4-værelses
lejligheder kan omdannes til 2-værelses lejligheder, samtidig med at 2-
værelseslejligheder kan omdannes til 3- og 4-værelses lejligheder.
Dette gør fleksibiliteten i lejlighederne og bygningen enormt stor, og
viser et byggeri som vil kunne følge med årtiers udvikling.
Opgangene med trappesystem og elevator vil ligge imellem hver
bygningskerne på hver bygning, og vil være det komponent som
binder hver bygningskerne sammen. Dette er både valgt for at undgå
forstyrrende svalegange, og samtidig, med materialevalget, for at
undgå en mørk opgang. Opgangen bliver en kold opgang, og med
glasinddækning fra terræn til tag, så lyset vil trænge ind hele dagen.
Åbenheden i opgangen, på tagterrassen og i stræderne skal være
med til at sikre et fællesskab blandt beboerne, og gøre stedet sikkert
at færdes i, hvor hærværk og kriminalitet ikke eksisterer, men hvor
fællesskaber og hygge blomstrer, og bygningerne inviterer én
indenfor.

UDERUM
GRÆSARMERING PLATEAU MOD FJORD NATURLEGEPLADS

BYGGEFELT
AREAL BYGNING B
HERAF ERHVERV
AREAL BYGNING C
HERAF ERHVERV
AREAL BYGNING D
HERAF ERHVERV
AREAL BYGNING F
HERAF ERHVERV
BEBYGGELSESPROCENT
5.892,50 M²
778 M²
192 M²
965 M²
251 M²
1.091 M²
231 M²
2.005 M²
553 M²
82 %

SITUATIONSPLAN
D
C
B

TVÆRSNIT

LÆNGDESNIT

BYGNINGSKONCEPT
I byggeriet er der fokus på at udføre et bæredygtigt byggeri i henhold
til de nye grænseværdier i LCA-beregningerne, og dermed et tidligt
fokus på materialevalg i de bærende og stabiliserende konstruktioner.
Hver bygning vil være inddelt i tre eller to individuelle, stabiliserende
kerner, som er gennemprøvede og sikre løsninger til en stærk og
naturlig hovedkonstruktion. Hovedkonstruktionen, som er bærende,
består af vægelementer og dækelementer, hvortil der vil blive indsat
søjler og bjælker i etageadskillelsen mellem kælder og erhverv. Alle
ydervægge som vender ind imod glasfacadeopgangene, vil være
hybride vægge af CLT og beton.
Der vil være skivevirkning i de enkelte separate bygningskerner, der
stabiliserer den vandrette last. Den lodrette last vil gå ned igennem
bagmur på ydervægge. Alle ydervægge som vender ind imod
glasfacadeopgangene, vil være hybride vægge af CLT og beton.

Etageadskillelsen mellem parkeringskælder og erhverv vil være af
TTS-plader for at klare det storespænd, hvor de vil blive udført med
brandsikring og isolering, for at modstå kulde-, lyd- og brandgener i
erhverv og bolig fra parkeringskælder. I boligerne vil etagedækkene
blive udført af i-bjælker sat i søjlesko. Ydervægge laves af
betonelementer og CLT-elementer.
I kælder vil der være søjler og bjælker til understøtning af lodret last.
Bygningens fundament kommer til at bestå af pælefundering med
punktfundamenter og stribefundamenter, der vil støbes til nedrammede
betonpæle.
Terrændæk udføres som en betonplade der støbes ovenpå
pælefundering. Denne er udført så den er vandtæt.

ETAGEPLANER
BYGNING D
PARKERINGSKÆLDER
ERHVERV

OPGANGE
2 VÆRELSES LEJLIGHEDER
3 VÆRELSES LEJLIGHEDER
4 VÆRELSES LEJLIGHEDER
1. SAL 2. SAL

MØBLERINGSPLANER
2-VÆRELSES LEJLIGHEDER
3-VÆRELSES LEJLIGHEDER

4-VÆRELSES LEJLIGHEDER
VIEW IGENNEM 4-
VÆRELSES LEJLIGHED

FJORDKIG FRA KØKKEN
4. VÆRELSES LEJLIGHED

FJORDKIG FRA STUE
4. VÆRELSES LEJLIGHED

SNIT
2 VÆRELSES LEJLIGHEDER

SNIT
4 VÆRELSES LEJLIGHEDER

FACADEKONCEPT
LAMEL BETON SOLAFSKÆRMNING

FACADE
VEST

FACADE
ØST

FACADE
NORD

FACADE
SYD

Parkeringskælderen rummer 33 parkeringspladser,
hvor alle
parkeringspladserne vil være udført, så der senere
kan blive
installeret lade standere.
Nedkørslen til parkeringskælderen vil foregå fra
øst,
hvor
nedkørslen sker igennem bygning D.
Der vil udover parkeringspladser også være både
cykelkælder,
depotrum og adgang til det fri vha. elevator og
trapper.

PARKERINGSKÆLDER
BYGNING D

ENERGI OG INDEKLIMA
Lavenergiklassen, der skal overholdes i byggeriet, er den frivillige bygningsklasse 2020. Byggeriet vil overholde kravene gennem følgende
valg og foranstaltninger;
◦ Brug af fjernvarme
◦ Varmeveksler i hver boligenhed
◦ Decentralt ventilationsanlæg med høj varmegenvinding og lavt energiniveau
◦ 3-lags energiruder og altandøre (u-værdi på 0,7 W/m2K)
◦ Afregningsmålere placeret i hver boligenhed
◦ FJERNVARME
Ved installering af fjernvarme fås en økonomisk, overskuelig og
miljøpositiv varmekilde. Denne løsning er nem at vedligeholde og
driftssikker, samt en stabil løsning til opvarmning af bolig. Det vil
tilmed være en miljømæssig god investering, da prognoserne
viser, at fjernvarme vil være 100% CO2 neutral i 2030.
◦ VARMEVEKSLER
Fjernvarmen føres ind i varmevekslere i hver bolig, hvortil
denne vil opvarme boligen. Der vil gøres brug af
gennemstrømingsvandvarmere i hver bolig, hvor fjernvarmen
gennem gennemstrømningsvandvarmeren vil opvarme det
varme brugsvand. Dermed undgås brug af
cirkulationspumper og varmetabet mindskes. El-forbruget vil
tilmed være lavt, fordi gennemstrømningsvandvarmeren kun
bruger el når vandhanen tændes.

◦ KLIMASKÆRMEN
Klimaskærmen opføres efter 2020 lavenergiklasse og skal her,
ved en 3-etagers bolig, overholde krav til et transmissionstab på
5,7 W, hvor vinduer og døre ikke medregnes. Klimaskærmen
bliver derfor godt isoleret for at leve op til disse krav. Med
klimaskærmens gode isoleringsniveau, er der samtidig stort fokus
på bygningens tæthed. Her er det vigtigt at bygningen er så tæt
som muligt, da en tæt bygning medvirker til et bedre indeklima og
væsentlig mindre energiforbrug, da målet er færre kuldebroer.
◦ NATURLIG ENERGI
Dette alene kan ikke overholde kravene til bygningsklassen 2020.
Der vil derfor blive suppleret med energiproduktion på grunden i
form af øst og vest vendte solceller med 0 graders hældning, på
toppen af opgangene. Her vil blive installeret 70m2 solcellepaneler
som medvirker til en overholdelse af bygningsklasse 2020
20kwH/m2.
◦ VENTILATION
Ventilationen vil installeres som en decentral løsning, hvor
varmegenvinding sikre lavt energiniveau og lavt tryktab. Dette
bliver uddybet i afsnittet om indeklima.
◦ ENERGIRUDER
Der bruges 3-lags energivinduer med en g-værdi der ikke
tillader mere end halvdelen af solens varme der rammer
glasset at trænge igennem, for at skabe et godt indeklima.
Samtidig med at u-værdien maksimalt vil være på 0,9
w/m2K.

BÆREDYGTIGHED
Byggeriet overholder grænseværdien på 12 kg. CO2-
Ækvivalenter/m2/år
I materialevalget er det blevet prioriteret at vælge materialer
fra den nederste del af materialepyramiden, hvilket bl.a.
afspejler sig i valget af CLT-elementer i byggeriet,
brugen af I-bjælker i etageadskillelserne samt
beklædning bestående af trælameller.

2023.02.14
2023.014-2023.03.31
2023.03.28
2023.03.29
2023.04.14
INFORMATIONSMØDE
DIALOGMØDE
AFLEVERING AF TILBUD
TILBUDSPRÆSENTATION
OFFENTLIGGØRELSE AF
VINDERPROJEKT
TID

2023.04.21
2023.10.23
2023.12.15
2024.12.01
2024.12.15
AFLEVERING AF PROJEKTERINGS- OG
UDFØRELSESTIDSPLAN
FØRSTE SPADESTIK
AFSLUTTET PROJEKTERING
BYGGEPERIODE OG FØRGENNEMGANG
MANGLER AFHJULPET

ØKONOMI
SAMLEDE ANLÆGSUDGIFTER (EKSKL. MOMS)
HONORAR
MOMS
82.222.058 KR.
7.500.000 KR.
21.930.515 KR.
SAMLEDE ENTREPRISESUM (INKL. MOMS)
109.652.573 KR.
ANLÆGSOMKOSTNINGER
HÅNDVÆRKEROMKOSTNINGER
ANLÆGSOMKOSTNINGER GRUNDARBEJDER
6.862.025 KR. EKSKL. MOMS
68.221.272 KR. EKSKL. MOMS
12.638.761 KR. EKSKL. MOMS