Vlaemynck magazine Waregem september 2023

Het business magazine van de streek Editie 26
Geert
Ally
CEO Meat&More
Karlos
Callens
Burgemeester Ardooie
FOTO NORBERT MAES

Your personal
security coach
Maak uw
medewerkers
bewust van
IT security en
cyberrisico’s.
www.itprovider.be
Neem contact op met ons voor een
professionele security awareness training via
training@itprovider.be of +32 (0)51 40 98 63

Op het juiste tempo
“If you can’t fly, then run. If you can’t run, then walk. If
you can’t walk, then crawl. But whatever you do, you
have to keep moving forward.” Het is een citaat van Martin
Luther King dat we vandaag op onszelf, onze sector
en onze economie mogen toepassen. De hoge vlucht van
een paar jaar terug maakt plaats voor meer uitdagende
momenten. De tijd dat de interestvoeten laag en de
ambities torenhoog waren, lijkt voorlopig achter ons te
liggen. Dat is normaal. Conjunctuur wordt altijd voorafgegaan
door ‘hoog’ of ‘laag’ en de eerste zekerheid is
dat ze elkaar afwisselen. De tweede zekerheid is dat die
afwisseling op relatief korte termijn gebeurt.
Op een tempo dat past bij de huidige economische realiteit.
Rustig en gedecideerd. Er zijn plannen voor Office
Two, de Collegesite blijft op haar eigen ritme vooruitgaan
en aan ideeën ontbreekt het ons in geen geval.
Na ‘laag’ komt altijd opnieuw ‘hoog’ en ondernemen is soms
zaak van het beste moment afwachten. Wie voldoende
kleine stappen voorwaarts zet, blijft vooral vooruitgaan.”
Karel Vlaemynck
Bestuurder Group Vlaemynck
Net zoals alles en iedereen voelen we momenteel de
inflatie en de rentedruk. Toen we recent de tienjarige prijsevoluties
van de bouwmaterialen in een grafiek zetten,
schrokken we zelf van de stijging de voorbije jaren. U mag
daar ook de constant strenger wordende bouw- en renovatieregels
en de alsmaar strakkere wetgeving bijtellen.
Alles samen is dit het recept voor een uitdagende tijd,
met stijgende kosten en iets minder opportuniteiten dan
eerder. En toch blijven we voortdoen. Op het juiste tempo.
Voor Group Vlaemynck betekent ‘voortdoen’ ongeveer
hetzelfde als ‘verder bouwen’. Investeren in de toekomst,
letterlijk en figuurlijk. Op een verstandige, doordachte
manier proberen we in beweging te blijven en ondertussen
vooruit te kijken. We overwegen alle opties twee
keer, denken voldoende lang na en durven onze ideeën
een dag langer analyseren, om vervolgens de juiste stap
te zetten. Die stap zetten, blijft cruciaal. Vandaag hoeft
dat niet met een onmiddellijke hoge vlucht in gedachten,
maar we moeten hem wel degelijk zetten.
“De vakantie ligt stilaan achter ons en we zijn uitgerust
opnieuw op post. Het slot van onze jaarlijkse ‘rustperiode’
viel traditioneel samen met de Thielt Classic Rally,
waarvan we zoals elke keer volop genoten. Een succeseditie
heet dat dan, met een nieuwe naam en een nieuw
logo. Het illustreert dat een kleine aanpassing ook met
dezelfde basisingrediënten tot leuke verrassingen kan
leiden. Het is iets wat wij hier goed beseffen en de reden
waarom mensen binnen
het team echt naar hun
juiste, beste, meest
gewenste functie toegroeien
en evolueren.
Het is in die positie dat
iedereen motivatie blijft
vinden: ‘Wie doet wat
hij graag doet, hoeft
nooit te werken.’
Goed, dat laatste is misschien
lichtjes gekleurd
en de deugddoende zomerbreak zal er ook voor iets
tussen zitten, maar het valt toch op dat de dynamiek in
het – ondertussen behoorlijk grote – team vrijwel altijd
goed zit. Dat is leuk om vast te stellen, het is nog leuker
om er actief deel van uit te maken en het is die energie
die u ervaart wanneer u onze kantoren binnenstapt!”
Noortje Van Daele
Bestuurder VVM Tielt en Waregem
- 3 -

Lefèvre
12 appartementen
1 woning
Wielsbeke
Topligging
Nieuw project
Molenstraat - Wielsbeke
Residentie Lefèvre is een eigentijds woonproject dat
beantwoordt aan alle noden van zijn toekomstige bewoners.
In totaal worden 12 appartementen voorzien met 1 of 2
slaapkamers. Alle technieken voldoen aan de recentste
energienormen. Residentie Lefèvre is een aantrekkelijk
gebouw waar je graag thuiskomst.
Troeven
Verwarming op basis van warmtepompen
Zonnepanelen
Conform de laatste energienormen
G- & P- score: B
Tielt
Sint-Janstraat 185
8700 Tielt
051 40 40 10
Waregem
Keukeldam 31
8790 Waregem
056 19 99 97
Volg ons en vind ons leuk
op sociale media!
Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.
info@vlaemynck.be | www.vlaemynck.be

Ook benieuwd?

Index
MAGAZINE
© Norbert Maes
VLAEMYNCK MEETS
12 Ondernemen
16 Coververhaal: CEO Geert Ally - Meat&More
26 Fashion
30 Vastgoed in Dubai: 3 keer meer rendement
33 Infoavond investeren in Dubai
34 De vier van Burgemeester Karlos Callens
42 Laatste maanden fiscaal voordeel
44 Stand van het land: Minister Lydia Peeters
46 Frans vastgoed
48 Real Estate
50 Roadshow: slimmer investeren in vastgoed
54 Inspired by Jack Ma
64 Colofon
16
Geert Ally
De simpele dingen verrassend
goed doen, is verbluffend moeilijk.
66 Thielt Classic Rally
- 6 -

44
Stand
van het Land
De mobiliteitsomwenteling
volgens minister Peeters
66
Thielt Classic Rally
Van historische brouwerijgebouwen
naar sfeervol buitenleven
34
Karlos
Callens
“We bewijzen dat een kleine
gemeente ook financieel
gezond kan zijn.”
© Verstaen Wouter
© Jan De Meuleneir
© Unsplash
© Getty Images
26
Fashion
54
Vlaemynck inspired
by Jack Ma
Het brein achter
de Alibaba Group
48
Real
Estate
- 7 -

Werken bij een
enthousiast, gedreven,
gemotiveerd team?
Wij zoeken jou!
Group Vlaemynck
boeiende en uitdagende funtie ...
We zoeken
een online
marketeer
Solliciteer nu!
Stuur uw CV en motivatiebrief door naar isabelle@vlaemynck.be
of maak een afspraak 051 79 40 40
© Shutterstock

TIJDEN
VERANDEREN,
TRADITIES
NIET.
Reserveer
nu online !
Gentseweg 558 • 8793 Sint-Eloois-Vijve • info@lepetitcoeur.be www.lepetitcoeur.be
FOTOGRAFIE SIEBE DEVOLDER • WWW.REDLOVED.BE

Wonen in Waregem?
TE KOOP
6% *
WABLIEF?
VERLAAGD
BTW TARIEF
TE KOOP
6%
WABLIEF?
VERLAAGD
BTW TARIEF
*
City Gardens | Afwerkingsfase - Vrij bij akte
laatste 6 appartementen
Stormestraat 99 – Waregem
Vertigo | Oplevering appartementen voorjaar 2024
5 appartementen en 1 handelsruimte
Stormestraat 39-41-43 – Waregem
G- & P-score: A
G- & P-score: A
TE KOOP
TE KOOP
6% * 6% *
WABLIEF?
WABLIEF?
VERLAAGD
VERLAAGD
BTW TARIEF
BTW TARIEF
Albatros | Vrij bij akte
laatste 3 appartementen
Keukeldam – Damweg – Waregem
G- & P-score: B
Juline | Vrij bij akte
laatste penthouse
Keukeldam 62 – Waregem
G- & P-score: B
Waregem
Keukeldam 31
8790 Waregem
056 19 99 97
info@vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op
sociale media!
Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.
www.vlaemynck.be

GENIET VAN ONZE TALRIJKE NAJAARSACTIES
STEEDS WELKOM IN ONZE SHOWROOM
OF CONTACTEER ONS VOOR VRIJBLIJVEND PLAATSBEZOEK
EIKENLAAN 122 • 8790 WAREGEM
T 056 61 35 65 • INFO@ALUMAT.BE

MEETS
Ondernemen
Waarom hebben organisaties die hecht
samenwerken meer succes dan andere?
In de moderne zakelijke arena, waar technologie de snelheid van verandering dicteert, heeft het begrip ‘menselijk kapitaal’
een opmerkelijke transformatie ondergaan. Niet langer beperkt tot een eenvoudige verwijzing naar werknemers,
vertegenwoordigt menselijk kapitaal nu een strategische pijler voor organisatorisch succes. Dit begrip overstijgt traditionele
opvattingen van arbeid en arbeidskracht en drukt de diepgewortelde erkenning uit dat het welzijn, de ontwikkeling en het
potentieel van individuen de drijvende krachten zijn achter innovatie, groei en duurzaamheid.
Het welzijn van werknemers is niet langer
slechts een secundaire overweging, maar een
integraal onderdeel van modern human resource
management. Investeren in het welzijn
van werknemers gaat verder dan alleen het
bieden van uitgebreide ziektekostenverzekeringen.
Het omvat een holistische benadering
van fysieke, mentale en emotionele gezondheid.
Van opvolggesprekken en work-life balance-initiatieven
tot ergonomisch ontworpen
werkplekken, organisaties die welzijn bevorderen,
oogsten de vruchten met betere prestaties
en verbeterde retentie als positief gevolg.
FEEDBACK ALS BOUWSTEEN VOOR GROEI
Een essentieel aspect van investeren in menselijk
kapitaal is het creëren van een cultuur
waarin feedback wordt omarmd als een bouwsteen
voor groei. Constructieve feedback
geeft werknemers inzicht in hun sterke punten
en gebieden ter verbetering, en stelt hen in
staat hun potentieel volledig te benutten. Een
dergelijke cultuur van leren en ontwikkelen
legt de basis voor voortdurende professionele
vooruitgang en draagt bij aan een gevoel van
voldoening en persoonlijke vervulling.
VIA OPLEIDING, COACHING EN ONTWIKKE-
LING NAVIGEREN NAAR UITMUNTENDHEID
Terwijl traditionele opleidingsprogramma’s
vaak gericht waren op het vergaren van specifieke
vaardigheden, zijn hedendaagse investeringen
in menselijk kapitaal gericht op holistische
groei en capaciteitsopbouw. Opleiding,
coaching en ontwikkeling hebben betrekking
op het cultiveren van leiderschap, veerkracht,
besluitvorming en probleemoplossende vaardigheden.
Deze empowerment stelt individuen
in staat om zich aan te passen aan veranderende
omstandigheden en innovatieve oplossingen
te creëren voor complexe uitdagingen.
BEDRIJFSGROEI
De weg naar bedrijfsgroei en succes is geplaveid
met doelen die worden bereikt en
uitdagingen die worden aangegaan. Dit traject
wordt echter gevormd en aangedreven
door de inzet van mensen. Of het nu gaat
om het individu, de toegewijde medewerkers
of betrokken collega’s, zij zijn de drijvende
kracht achter elke stap die wordt gezet. Bij
acta (actamanagement.be) begrijpen ze dit
als geen ander. Zij geloven in het belang van
voortdurende ontwikkeling en groei, zowel
op persoonlijk als zakelijk vlak. Hun focus ligt
op het leveren van op maat gemaakte, praktijkgerichte
trainingen die de medewerker én
het team helpen te floreren en tegelijkertijd de
veerkracht van het bedrijf vergroten. Met een
reeks aanpassingsmogelijkheden en een nauwe
betrokkenheid, staan de experten van acta
naast de deelnemers om hun professionele
reis te begeleiden. Samen bouwen ze aan een
sterkere, meer competente en veerkrachtige
werkomgeving waarin groei niet alleen een
doel is, maar een continuüm. Kevin Vanhoutte
(acta): “Groeien als bedrijf, dat draait om
doelen halen en uitdagingen aangaan. Maar
vooral ook om de mensen die zich daar elke
dag opnieuw voor inzetten. Wij vinden onze
missie pas geslaagd als training leidt tot echte
gedragsverandering.”
©unsplash
EEN GEZAMENLIJK PAD NAAR SUCCES
Het samenspel van hecht samenwerken en
welzijnsinitiatieven op de werkplek is niet alleen
een intrinsiek verantwoordelijkheidsgebied
van organisaties, maar ook een investering
met meervoudige rendementen. Het
bevordert niet alleen de professionele groei en
ontwikkeling van individuen, maar draagt ook
bij aan organisatorische wendbaarheid, veerkracht
en duurzaam succes. In een wereld die
voortdurend evolueert, ligt het potentieel van
menselijk kapitaal niet alleen in de vaardigheden
die het vandaag bezit, maar in het vermogen
om zich aan te passen, te innoveren en te
groeien. Door te investeren in een cultuur van
samenwerking, welzijn en ontwikkeling, leggen
organisaties de fundering voor een veelbelovende
toekomst, waarin menselijk kapitaal
de motor is achter vooruitgang, innovatie en
maatschappelijke impact.
- 12 -

We begeleiden
je door jouw
renovatie.
We begeleiden
je door jouw
renovatie.
Renoveren gaat nooit zonder slag
of stoot, maar wij staan aan je zij.
Daarom kies je voor Renoffice.
Renoveren gaat nooit zonder slag
of stoot, maar wij staan aan je zij.
Daarom
“Het
kies
bouwproces
je voor Renoffice.
hebben
wij als zeer aangenaam ervaren.
Ik kan het iedereen aanraden.”
— Wim uit Nieuwpoort
“Het bouwproces hebben
wij als zeer aangenaam ervaren.
Ik kan het iedereen aanraden.”
— Wim uit Nieuwpoort
Professionele werfopvolging
Op maat van uw budget
Centraal aanspreekpunt
Professionele werfopvolging
Volg de status 24/7 via Renonline
Op maat van uw budget
Kwalitatieve aannemers
Centraal aanspreekpunt
Volg de status 24/7 via Renonline
Kwalitatieve aannemers

MEETS
Kevin
Vanhoutte
Groeien zonder handrem
Acta management: de partner voor groeiende ondernemingen
“Dankzij de kracht, het enthousiasme en de kennis van de opleiding zitten onze medewerkers vol energie om
terug aan de slag te gaan en de aangeleerde tools te gebruiken op het werk én in hun privéleven, wat ons
bedrijf ten goede komt”, getuigt een klant. Acta verzorgt in-company en open opleidingen met betrekking
tot sales, people management, communicatie, Insights Discovery en time management, coaching en
presentatietechnieken.
Acta haalt het beste uit iedere medewerker en bevordert hun persoonlijke
groei en ontwikkeling. Ze richten zich op bedrijven die intern
willen optimaliseren en helpen deze groeien zonder belemmeringen.
Hun aanpak is gericht op het zien veranderen van de organisatie en
het laten groeien van mensen.
lesgevers, ze staan naast de medewerker en in de organisatie. Samen
zorgen ze ervoor dat het bedrijf het maximale uit zijn potentieel haalt.
Binnen elke afdeling en binnen elke laag van het bedrijf.
EXPERTS MET PRAKTIJKGERICHTE ERVARING
Acta bestaat uit een toegewijd team van trainers die hun passie graag
delen met hun klanten. Ze zijn ervaren professionals met een uitgebreide
achtergrond. Ze brengen een praktijkgerichte aanpak, gebaseerd
op hun eigen ervaringen in plaats van theoretische kennis. De
gedreven trainers fungeren als inspirators, motivators en stimuleren
mensen om in actie te komen. Het uiteindelijke doel is om gedragsverandering
te bewerkstelligen door middel van hun trainingen.
“De aanstekelijke manier van trainen
alsook de down-to-earth benadering
zorgden ervoor dat we intern dezelfde
taal begonnen te spreken, en er een
drive kwam om zaken in de praktijk
te proberen, waardoor de resultaten
niet uitbleven.”
Het geheim van acta ligt mede in de expertise van hun trainers.
Elke trainer heeft minstens 10 jaar management- en saleservaring in
diverse sectoren, waaronder retail, chemie, voeding, productie, HR,
financiën en automotive. Ze zijn meertalig en bieden trainingen aan
in het Nederlands, Frans en Engels. Hun experts zijn geen gewone
BEDRIJFSTRAININGEN EN OPEN TRAININGEN
Acta biedt op maat gemaakte bedrijfstrainingen die volledig zijn
afgestemd op de doelstellingen, context en specifieke uitdagingen
van elk bedrijf. Deze praktijkgerichte trainingen leggen de nadruk op
de unieke behoeften van het bedrijf.
Daarnaast organiseren ze ook open trainingen die toegankelijk zijn
voor medewerkers uit diverse bedrijven. Dit bevordert een boeiende
uitwisseling van ervaringen tussen de deelnemers. En zorgt ervoor
dat nieuwe werknemers die een traject gemist hebben ook de nodige
vaardigheden meekrijgen en zo sneller inpassen in de organisatie. De
trainingen vinden plaats in kleine groepen van maximaal 10 deelnemers,
wat zorgt voor wederzijds respect en een optimale interactie.
Ze creëren een gemeenschappelijke taal binnen het team en werken
- 14 -

aan een betere samenwerking tussen afdelingen. Naast hard werken
is er ruimte voor plezier tijdens de trainingen. Het is belangrijk om een
positieve sfeer te creëren waarin leren en groeien hand in hand gaan,
met de nadruk op teamontwikkeling. Door trainingen op externe
locaties aan te bieden, worden deelnemers volledig ondergedompeld
in de materie en kunnen ze zich concentreren zonder afleiding. Voor
klanten met meerdere vestigingen in de Benelux is acta de ideale
partner. Hun meertalige trainers wonen in verschillende regio’s in
België en ze helpen klanten over de taal- en landsgrenzen heen.
hen ontzorgt van alle administratie, én die de klant ondersteunt bij de
steunmaatregelen bij diverse overheden.
VAN GOED NAAR UITSTEKEND
Acta fungeert als turbo voor organisaties, waardoor ze kunnen versnellen
en hun doelen bereiken. Ze zien niet alleen groei in termen
van bedrijfsresultaten, maar ook in termen van persoonlijke ontwikkeling.
Ze helpen tegen burn-outs en verzuim door te focussen op
goede communicatie, effectief leiderschap en efficiënt tijdsbeheer. Ze
brengen teams samen en halen het beste uit individuele teamleden.
Ze gaan op zoek naar die laatste procentjes om van goed naar
uitstekend te gaan.
DUIDELIJKE AFSPRAKEN
De nadruk ligt op de directe toepasbaarheid en praktijkgerichtheid.
De organisatie doet een uitgebreide intake om de specifieke vragen,
cultuur en processen van de klant goed te leren kennen om de opleidingen
zo op maat mogelijk te maken. De trainingen worden eerst aan
het management gegeven, zodat er een duidelijke buy-in is alvorens
de rest van de onderneming de opleidingen volgen. De duurtijd en de
groepsgrootte zijn afhankelijk van de vraag van de klant. De meerderheid
van de klanten kiest ervoor om te starten met een begeleiding
van 1 jaar waarin een 8 tal sessies worden ingepland. Na het traject
volgt een uitgebreide debriefing waarin openlijk wordt besproken
wat de beste opties zijn om het leereffect op lange termijn te blijven
onderhouden. Dit kan zowel door gezamenlijke opfrissingsmomenten,
groepscoachings, workshops of individuele coaching.
“De begeleiding van acta over een
periode van 12 maanden heeft ons als
jong en snelgroeiend bedrijf heel erg
geholpen om structuur
te brengen”.
Wanneer medewerkers worden aangemoedigd en ondersteund om
hun volledig potentieel te benutten, ervaren ze een gevoel van voldoening
en motivatie in hun werk. Dit leidt tot hogere niveaus van
tevredenheid, betrokkenheid en loyaliteit, waardoor het verloop
van medewerkers wordt verminderd en de talentvolle werknemers
behouden blijven. Deze medewerkers voelen zich gewaardeerd en
erkend voor hun bijdragen, wat resulteert in een hoger niveau van
vertrouwen, open communicatie en een gezamenlijke inspanning om
gemeenschappelijke doelen te bereiken. Dit leidt tot efficiënter werk,
betere resultaten en een hogere output voor het bedrijf. Elke persoon
brengt unieke vaardigheden, perspectieven en ideeën naar voor, wat
zorgt tot verbeterde processen, nieuwe oplossingen en innovatieve
benaderingen binnen het bedrijf.
De klantentevredenheid is bijzonder groot. Maar liefst 98% van de
klanten komt terug, en 92% van de nieuwe klanten komt er via actieve
referentie en dit werd dan recent ook terug beloond met de grootste
onderscheiding door Q for als ‘Best in Class’.
Acta ontzorgt op alle vlakken. Ze zorgen voor een grondige voorbereiding,
peilen naar behoeften en bieden duidelijke briefings voor
het traject. De experts kunnen focussen op de begeleiding van de
bedrijven, want ze hebben een geëngageerd team achter zich, die
info@actamanagement.be
www.actamanagement.be
- 15 -

© Norbert Maes
MEETS
Geert
Ally
“De menselijke
factor nooit uit
het oog verliezen”
Geert Ally is de oprichter en CEO van Meat&More, Buurtslagers
en maaltijdwinkelketen Bon’Ap. Als marathonloper is hij
het gewoon de langetermijndoelen na te streven en met de
‘kleinkindertoets’ zet hij de koers uit. Geert Ally is een strateeg,
een ingenieur en vooral een enthousiast verteller.
- 16 -

“Mijn favoriete product is onze aardappelpuree met groenten.” Het
klinkt vreemd als de oprichter van Buurtslagers het zegt, al zit er
logica in: “Préparé en droge worst zijn dan wel de topproducten van
Buurtslagers, het is de ambachtelijke puree die de evolutie van ons
bedrijf richting maaltijden symboliseert.”
Het hoofdkwartier van Buurtslagers en Bon’Ap ligt in Aalter. Het
is even twijfelen of je de Bon’Ap dan wel de kantoren erboven en
erachter binnenstapt. De winkel en de klanten zijn hier duidelijk
belangrijk. Bon’Ap is belangrijk. In die mate dat Geert Ally er een
zelfstandig naamwoord wil van maken. “De Bon’Apper is iemand
die houdt van evenwichtige, gezonde, zorgeloze maaltijden.” Die
Bon’Apper van de toekomst is evenwel schatplichtig aan Buurtslagers.
En dus moeten we terug naar het begin. “Ik heb één focus
in mijn leven. Als we op reis zijn, bezoek ik verse voedingswinkels,
koop ik producten en sta ik verpakkingen uit te wassen. Ik draai al
47 jaar lange shiften ... lachend zeg ik vaak dat ik bijna 100 jaar ervaring
heb. Mijn job is efficiëntie en effectiviteit. Ik kijk naar de wereld
als een rationele ingenieur, met het vizier op de toekomst. Toen ik in
1990 met het eerste Buurtslagersfiliaal begon, waren mijn collega’s
de vleesverwerkers van de tweede generatie. Het was een behoorlijk
brute wereld en daar kwam ik als geschoolde slager – met kennis
van zaken dus – maar vooral ook als gediplomeerd ingenieur mijn
ding doen. Mijn derde studie, een MBA, rondde ik bovendien af met
een werk dat als titel had: ‘de inefficiëntie van de slagerijsector’ …
Ze zagen me dus graag komen (lacht).”
de klanten waar nodig te dienen met advies, suggesties, speciale
bestellingen en alles wat ze nodig hebben. En dat is Buurtslagers:
één centraal vleesverwerkend centrum dat efficiënt werkt en naar
veel – beter functionerende – winkelpunten verdeelt.”
“Je moet snel gaan in de
juiste richting, en dus een
slimme werker zijn.”
BOMEN IN EEN BOS
“Technologie heeft die keten vervolgens geoptimaliseerd zoals je
ook bij zuivel, kaas of yoghurt ziet. Ik heb dus de systeemslagerij
ontwikkeld. Of de slager uit het atelier gehaald, zo kan je het
ook zeggen. Goed, slagers zijn zoals faxtoestellen: ze maken ze
niet meer en dus vind je ze amper nog. Die tendens is niet gisteren
gestart. De wereld verandert elke dag een beetje.”
“Vandaag kan ik in een winkelpunt veel realiseren met geschoolde
profielen die een liefde hebben voor verse voeding. Een opgeleide
slager is geen noodzaak in dat systeem. Ik heb denk- en leervermogen
nodig. Ga maar na wat je tegenwoordig moet weten over
voedselveiligheid, over tracering, over digitalisering … We hebben
het traditionele ambacht in stukjes verdeeld en toegankelijk gemaakt
voor iedereen die over voldoende leervermogen beschikt.
Zo iemand is met de nodige uitleg en verduidelijking overal inzetbaar.
Het is dus een oefening in efficiëntie waarbij een complexe
keten herleid wordt tot de schakels waaruit die keten bestaat. En
die pak je aan. Er was hier ooit een jobstudente die me vroeg wat
ze moest studeren. Ik zei dat er maar drie opties waren: wiskunde,
wiskunde en wiskunde. Het leven is een opeenvolging van raadsels
en vraagstukken. Je analyseert ze en je lost ze op. En dan komt het
volgende. Net als die schakels in die ketting. Een bos is niets anders
dan duizend bomen hé. Het is door het in stukjes te knippen dat het
overzicht komt. Het is in die denkwijze dat Buurtslagers vandaag
één element vormt in een groter geheel, zoals vlees deel uitmaakt
van de maaltijd. En zo komen we bij Bon’Ap.”
DIENEN ZONDER TE BEDIENEN
“Je moet snel gaan maar vooral in de juiste richting. Kijk naar de
klant en de wereld om te ontdekken welke richting dat is, en streef
vervolgens op de werkvloer naar operationele excellentie. Wees effectief
en efficiënt: een slimme werker. De slagerijsector was op een
bepaalde manier georganiseerd en ik zag dat het niet de goede manier
was. En dan denk je na. Stap 1 bestond erin de inefficiënte arbeid
anders te organiseren. In plaats van tien vleeskwekers die met
tien vrachtwagens via een slachthuis naar twintig slagers reden,
wou ik centraliseren. In onze winkelpunten dienen we de klanten,
zonder ze letterlijk alles ‘te bedienen’. Ze nemen hun potje of portie
zelf uit de toonbank terwijl onze medewerkers in de winkel de producten
afwerken en in de toonbank plaatsen. Het creëert ruimte om
“De simpele dingen
verrassend goed doen,
is verbluffend moeilijk.”
CARL LEWIS
“Bon’Ap is nieuw. Een maaltijdwinkel, we kennen dat eigenlijk niet.
Toch niet zoals wij het zien. Aanvankelijk richtten we ons nog op
verse vleespakketten. Gaandeweg zijn we geëvolueerd naar com-
- 17 -

plete en gebalanceerde maaltijden en hebben we de daarbij passende
maaltijdwinkel Bon’Ap genoemd. Daar is voor een goed begrip
jaren aan gewerkt hé, aan die evolutie. Bon’Ap, dat is ready
to cook, ready to eat en ready to heat. We waren en we zijn nog
steeds specialist in vlees en vleesbereidingen, en we kunnen volgens
dezelfde procedés het hele bord klaarleggen. We spreken
dan wel degelijk van gezonde en evenwichtige maaltijden. Dat is
de voorwaarde die we stellen en daar wijken we niet van af. Wie
kiest voor gezonde, evenwichtige voeding, in de juiste nutritionele
balans, eender wanneer en voor elke gelegenheid, die kan bij ons
terecht. Die consument is een Bon’Apper.”
“Bon’Ap is meer dan vlees maar procesmatig is het dezelfde discipline.
Ik ga als marathonloper niet aan speerwerpen doen, maar ik
kan wel verschillende loopnummers combineren. Carl Lewis combineerde
het zelfs met verspringen: de kerncompetentie blijft dezelfde.
De centrale operatie die een vleesbereiding mogelijk maakt,
is dezelfde die in de bredere voedingsindustrie van bereide maaltijden
van toepassing is. Die kennis en kunde hebben we. Na het
creëren van de systeemslagerij is er dus niets dat ons belet om een
systeem ‘maaltijdbedrijf’ neer te zetten. In beide gevallen draait het
om de operationele excellentie die we elke dag demonstreren, gekoppeld
aan de richting waarin we ons bewegen.”
“Ik maak ambachtelijke
puree die 18 dagen
goed blijft en de mensen
verdenken me ervan allerlei
bewaarstoffen te gebruiken
om dat te doen lukken.
Fout, en jammer.”
schaalvoordeel dat het betaalbaar maakt. Net daarin schuilt de
lastigheid. Het industriële – controleerbare, traceerbare, kwaliteitsvolle
en zekere – proces leidt tot een ambachtelijk eindresultaat.
We voegen ‘efficiëntie’ toe aan het maaltijdgebeuren. Net zoals ik
dat destijds aan de slagerij heb toegevoegd.”
“Wij bieden de mogelijkheden,
we dienen de klant,
en die kiest.”
FAST ÉN HEALTHY
“Ook het begrip flexitariër – ‘ik eet een paar keer per week geen
vlees’ – voldoet net als ‘fastfood’ en ‘vleesvervanger’ in de huidige
betekenis niet aan onze criteria en de zorg en gezondheid die we
in onze maaltijden steken. Het is niet sluitend voor iemand die gezond
eet: een vleesvervanger betekent wel minder maar daarom
niet gezond. Wij streven naar een gezonde, evenwichtige maaltijd.”
“Minder vlees per consumptie, meer groenten en een gezonder
eetpatroon. Quick lunch – een belegd broodje met verse tomatensoep,
een caesarsalade of een verse pastasalade met groentjesals
een betere term voor fastfood, wat nog teveel guilty pleasure
suggereert … Wij willen fast en healthy in één verhaal.”
DE DEFINITIE VAN ‘AMBACHTELIJK’
“Mijn favoriete product is onze verse aardappelpuree, met een
beetje boter, zout, peper en nootmuskaat. Vijf ingrediënten, met
een specifieke spuittechniek gepresenteerd om thuis perfect te gratineren.
Het is een heerlijk, eerlijk en lekker product waarop ik trots
ben. Puree maken lijkt simpel maar simpele dingen verrassend goed
doen is verbluffend moeilijk, kan ik je vertellen. Zeker in dergelijke
hoeveelheden. Ik bots daardoor op een aantal begrippen en ideeën
die ik voorlopig moeilijk bijgestuurd krijg: ik maak ambachtelijke
puree die 18 dagen vers blijft en de mensen verdenken me ervan
allerlei bewaarstoffen te gebruiken om dat te doen lukken. Terwijl
het dus niet zo is! Het is het resultaat van kennis en knowhow uit
de vleesbereidingen, kwaliteitsvolle grondstoffen en een industrieel
proces, maar het resultaat is een ambachtelijk product. Het is
puree zoals oma het maakte, met die smaak, die kwaliteit én het
HELDERE MISSIE
“Mijn missie zijn ‘zorgeloze maaltijden’. Twee woorden, maar de
marketingafdeling vond dat iets te eng (lacht). Nochtans vat het
de dingen perfect samen en – net zo belangrijk – zo krijg ik het
- 18 -

vlnr.: William Ally, Geert Ally, Mieke Ally
ook helder aan iedereen uitgelegd. Grootse ambities en gewichtige
termen zijn goed en wel maar je moet iedereen meekrijgen in het
verhaal. De visie die bij die missie hoort, is een antwoord op de
vraag hoe ik die zorgeloze maaltijden mogelijk maak. Voor Bon’Ap
is dat door een assortiment maaltijdoplossingen aan te bieden
waarin keuze is. Klanten hebben verschillende zorgen: budget, tijd,
kookkunsten, gezondheid, ecologie en klimaat. Wij willen voor elk
van die bezorgdheden een aanbod hebben, maar de keuze blijft bij
de klant liggen. Ik ga niet zeggen dat je bij die gezonde, makkelijke
maaltijd geen frisdrank mag drinken, ook al weet ik dat verse soep
gezonder is. We beseffen allemaal dat rood vlees ecologisch meer
impact heeft dan kip en groenten. Wij bieden de mogelijkheden,
we dienen de klant en hij of zij kiest. Wat we wél doen, is de porties
kleiner maken om verspilling thuis te voorkomen. We bieden ook
meer groenten aan. Dat is wel onze verantwoordelijkheid.”
in zijn job’, bij mij zijn het de zorgeloze maaltijden. Wij werken niet
aan vandaag of morgen, wel aan overmorgen. Ik heb net een halve
dag vergaderd over een huurcontract dat binnen 27 jaar afloopt
en de staat waarin we die laatste dag alles zullen achterlaten.
We noemen dat hier de ‘kleinkindertoets’ en die fungeert als een
kompas. De volgende generatie – mijn zoon William – voegt er
ondertussen een complementaire dimensie aan toe. Hij is net als ik
ingenieur maar zal een betere manager zijn. Een coach.
De situatie laat toe dat we daarin evolueren. Toen ik startte was het
soms holderdebolder omdat ik alles zelf moest beheersen, kunnen
en uitdokteren. Vandaag hebben we als bedrijf voldoende schaalgrootte
om ons met de juiste toppers te omringen. Het zal me toelaten
om me terug meer toe te leggen op wat mij altijd geboeid
heeft: product- en procesontwikkeling en de langetermijnstrategie.”
DE KLEINKINDERTOETS
“Mijn zus Mieke werkt al 25 jaar samen met mij. We delen een
passie, al ben ik bezeten door het proces en het product terwijl zij alle
aandacht legt op de 1500 toppers die daaraan meewerken. Zo vullen
we elkaar goed aan. Haar slagzin en streven luidt ‘iedereen gelukkig
- 19 -

Commercieel vastgoed
bij Vlaemynck.
TE HUUR
Office One, Tielt
Kantoorruimte te huur met fenomenaal
uitzicht. De kantoorruimte is gelegen op de
bovenste verdieping met een totale oppervlakte
van 744m². Opsplitsen van de ruimte
is mogelijk in overleg.
UNIEKE OPPORTUNITEIT:
Jules Van Ooststraat 8, Aarsele
HANDELSPAND MET KWALITATIEF
AFGEWERKTE WONING
Uw slimme makelaar
in bedrijfsvastgoed.
Het perfecte handelshuis voor wie op zoek is naar een plaats waar
je onmiddellijk volledig uitgerust kunt werken, en daarnaast ruim en
luxueus wilt wonen.
EPC: label C | G- & P-score: A | Vg - Wg - Gmo - Gvkr - Gvv
Tielt
Sint-Janstraat 185
8700 Tielt
051 40 40 10
info@vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op
sociale media!
Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.
www.vlaemynck.be

TE KOOP
1 e fase
6%
WABLIEF?
VERLAAGD
BTW TARIEF
DIVINE
18 appartementen te koop
en 1 handelsruimte
Meer info?
Bezoek ons
kantoor op
10 meter van
dit project.
Ieperstraat-Rekhof, Poperinge
Nieuwbouwproject ‘Divine’ gelegen in de Ieperstraat-Rekhof te Poperinge
bestaat uit ruime nieuwbouwappartementen met ondergrondse
autostaanplaatsen. Dit project is dankzij zijn unieke ligging, op wandelafstand
van de Grote Markt en nabij alle winkels, een topper! Op de
hogere verdiepingen zult u kunnen genieten van een uniek en ongezien
zicht. Grote troef zijn de ruime appartementen met aan de achterzijde
de nieuwe uitbreiding van de Vroonhofsite, het paradepaardje
van Poperinge.
Troeven:
✓ Luxe appartementen
✓ Superisolerend hoogrendementsglas
✓ Wandelafstand van de markt
Alle afwerkingen gebeuren in samenspraak met de klant.
Poperinge
Ieperstraat 14
8970 Poperinge
057 36 30 30
info@vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op
sociale media!
Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.
www.vlaemynck.be

MEETS
Comfortlift
“De huislift is een toegankelijke
en comfortabele keuze”
Een lift in huis, er was een tijd dat we het zelfs niet durfden overwegen. Onterecht, want een huislift blijkt
een comfortkeuze te zijn, en iets anders dan de traditionele liften die we kennen. “Compact, kwaliteitsvol en een
langetermijnbeslissing die alle opties open laat”, Accessibility Director Martine Stevens van
Comfortlift Orona in Waregem tilt onze kennis een niveau omhoog.
“We stellen vast dat mensen tegenwoordig vaker nadenken over de toekomst
en waar ze die willen doorbrengen. Logisch, want een aanpassing
of verbouwing om een woning futureproof te maken doe je natuurlijk
niet zomaar. De mate van comfort en de woonkwaliteit zijn factoren
waarmee rekening gehouden wordt en dan beslist men bijvoorbeeld om
in de gerenoveerde badkamer voor een ruime inloopdouche te kiezen.
Of om de slaapkamerdeur nu al voldoende breed te maken. Uitstekende
keuzes, alleen … men vergeet dat die zich op de eerste verdieping
bevinden. Je wil daar allereerst in goede omstandigheden raken. En dan
is de huislift de meest praktische en esthetische optie.”
- 22 -

EUROPESE MACHINE
Wie aan een huislift denkt, denkt doorgaans aan een ander toestel: de
commerciële lift zoals we die kennen uit hotels, flats of hoge gebouwen.
De vergelijking loopt mank, legt Martine uit. “Het voornaamste verschil
schuilt in de snelheid van ‘liften’: een huislift verplaatst zich aan
0,15 meter per seconde en valt onder de Europese machinerichtlijn
in plaats van de regelgeving rond commerciële liften. Het ontslaat
de eigenaar van een huislift van de periodieke keuring, maakt een
machinekamer overbodig en van een liftput is evenmin sprake.
Het zijn met andere woorden verschillende toestellen. Pas op, het
betekent niet dat wij geen proactief onderhoud van de geïnstalleerde
huislift voorzien! Een huislift blijft veilig, functioneel en betrouwbaar
omdat wij daarin investeren en er samen met de eigenaar aandacht
voor hebben. Maar, een huislift is dus wel degelijk een machine die
je – eenvoudig en intuïtief – bedient.”
dit exemplaar kan je de oppervlakte op de andere verdieping zelfs
blijven benutten. Het zijn keuzes die je maakt in functie van wat je
wenst en wat haalbaar is.”
De toonzaal herbergt ook de andere toegankelijkheidsoplossingen
die Comfortlift Orona ter beschikking stelt. “We bieden naast huisliften
inderdaad nog trapliften, platformliften en zelfs goederenliften
aan. Dit luik staat naast de ‘grote’ liftactiviteiten waarin we natuurlijk
ook thuis zijn. De kennis en knowhow zijn gelijkaardig en dat is een
troef. Orona is een internationale groep. In Waregem hebben we de
rol van hoofdkantoor voor België en om praktisch en logistiek voordelig
te werken, beschikken we in ons land over vijf locaties. Het zorgt
ervoor dat we altijd in de buurt zijn om de wensen van onze klanten
goed en snel in te willigen. Zo blijft een huislift in alle betekenissen een
keuze voor comfort.”
“Het is de huislift
die ervoor zorgt dat
de gerenoveerde,
futureproof badkamer
bereikbaar blijft.”
“Of je zonder machinekamer en liftput dan snel even een huislift
installeert? Het blijft een installatie. En je hebt toch minstens een gat in
het plafond nodig om tussen verdiepingen te wisselen. Een geplande
renovatie is dus het ideale moment om de huislift te overwegen, al zal
de impact relatief beperkt blijven. Wij komen vanzelfsprekend met de
juiste mensen die installatie helemaal verzorgen.” En de prijs, durven
we daarnaar vragen? Martine lacht: “Net zoals je die inloopdouche
kan afwerken met alle gouden toeters en granieten bellen, zal ook de
uiteindelijke prijs van de lift afhankelijk zijn van de opties die je verkiest.
Het is iets wat je meeneemt in een ruimere overweging en een
renovatiebudget, net als de rest.”
KIEZEN VOOR COMFORT
“Belangrijker is te weten dat een huislift alle mogelijkheden biedt.
Los van het gegeven of je vooruitziend bent, met een verminderde
mobiliteit kampt of het bekijkt als een keuze voor comfort. Elke situatie
is anders, dus hoort elke huislift dat te zijn. En dat kan ook. Je hebt er
die in een schacht ingebouwd zitten of zelfdragende exemplaren, al
dan niet met glas of andere afwerkingen, deuren die schuiven of net
niet … Het is een aanpasbaar, individueel toestel. Soms plaatsen we
ze zelfs aan de buitenzijde van de woning om binnen geen ruimte op
te offeren.”
Martine illustreert alles wat ze zonet vertelde aan de hand van
drie proefopstellingen in de toonzaal. “In, uit, doorloop, haaks,
groot, klein, wit, zwart, glas … je ziet dat alles kan. (Wijst) En bij
Mannebeekstraat 3
B-8790 Waregem
056 36 52 20
sales@comfortlift.be
www.comfortlift.be
- 23 -

TE KOOP
6%
VERLAAGD
BTW TARIEF
TE KOOP
6%
WABLIEF?*6%
WABLIEF?
VERLAAGD
BTW TARIEF
Residentie Bries & Boei
18 appartementen
Zeelaan, Koksijde
Residentie Aquilo
16 appartementen en 2 woningen
Strandlaan, Sint-Idesbald
De 18 appartementen met parking en berging zijn door architect
Berkein in een strakke, open stijl ontworpen. De focus ligt op
lichtrijke appartementen met ruime terrassen en een hoog
leefcomfort. Er is een variatie van 1-,2- & 3-kamer appartementen
verspreid over 3 verdiepingen. Er zijn 2 ingangen in de residentie,
vandaar de dubbele naam.
Residentie Aquilo bestaat uit 16 appartementen met op dezelfde
ligging ook 2 halfopen woningen. Ideaal gelegen in het verlengde
van de winkelstraat biedt deze residentie een gevarieerd
aanbod van zowel 1-, 2- als 3-slaapkamerappartementen met
zuidgerichte terrassen. De energiezuinige koppelvilla’s beschikken
over 3 slaapkamers, zonnepanelen en een zuidwestgerichte tuin.
G-score: A en P-score: A
G-score: A en P-score: A
TE KOOP
Residentie Les Moineaux
9 appartementen
Lejeunelaan, Koksijde
Residentie Les Moineaux is een nieuw project centraal gelegen tussen
de Zeedijk en de winkelstraat van Koksijde-Bad. De moderne uitstraling
van het gebouw zal een eye-catcher worden in het straatbeeld. Alle
appartementen zijn bijna energie neutraal en worden via geothermie
verwarmd. Deze kleinschalige residentie van 9 appartementen met
parking en berging heeft dankzij de grote raampartijen en glazen
balustrades een optimaal lichtinval en een aangenaam ruimtegevoel.
Er is een variatie van 1 & 2 kamer appartementen verspreid over 3
verdiepingen. Er is voor elk appartement een eigen parkeerplaats en
privatieve kelderberging voorzien.
G-score: A en P-score: A
Sint-Idesbald
Strandlaan 316
8670 Sint-Idesbald
058 62 27 51
sintidesbald@vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op
sociale media!
Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.
www.vlaemynck.be

MEETS
Fashion
Het najaar wordt Belgisch!
Het najaar mag Belgischer kleuren. Of beter: er valt voor velen nog een heel groot Belgisch modesegment
te ontdekken. Onbekend is onbemind, dus laat deze kans niet passeren en durf straks kiezen voor een sterk
Belgisch merk. Er blijken er voldoende te zijn, leert een korte verkenning.
Voor Isolde Delanghe, directeur van Mode
Unie, is de Belgische mode allereerst een veelzijdig
en vooral zeer toegankelijk fenomeen.
“Te vaak denken we bij ‘Belgische mode’ aan
de hoogste ambities en de reputaties van een
aantal uitzonderlijke Antwerpse figuren maar
eigenlijk doen we daarmee een groot middensegment
oneer aan.”
iedereen aanbevelen om de lokale retailer te (her)ontdekken en daar de Belgische mode te omarmen.
Laat je verrassen door de veelzijdigheid die we op elk vlak – kledij, accessoires, design
– hebben.” Vlaemynck Magazine was al overtuigd maar nog eens de proef op de som nemen,
kan nooit kwaad.
VROUWEN
In Le Prince Boutique heeft Mieke Danneels in augustus de handen vol met het samenstellen
van de nieuwe collectie. Een Belgische toptip heeft ze evenwel snel gevonden want die hangt
in Tielt gewoon aan de kapstok: Collectors club. “Het is een op en top Belgisch merk dat een
tijdloze, authentieke en essentiële garderobe voor elke vrouw aanbiedt. Creatief, met veel combinatiemogelijkheden
en altijd eigentijds. Hiermee kan je op heel wat momenten stijlvol voor de
dag komen. Het is absoluut een aanrader en zeker het ontdekken waard voor wie het nog niet
zou kennen.”
Le Prince Boutique
“Belgische mode is er vandaag voor iedereen
en dat mogen we dit najaar absoluut in
de verf zetten. Van JCB en LolaLiza tot Marie
Mero, Caroline Biss en Essentiel, de brede,
toegankelijke mogelijkheden liggen bij heel
wat lokale retailers en mooie boetieks voor
het rapen. Het middensegment kenmerkt zich
door het feit dat de mode draagbaar is en tegelijk
hedendaags en soms zelfs een beetje
eigenwijs. Op z’n Belgisch, bijna. Ik kan het
BRILLEN
Opticien Bert Dumon van Optiek
Uniek kiest allereerst voor kwaliteit
en duurzaamheid. Die visie
vertaalt zich in een vooral zeer Europees-aandoende
collectie, waar
één Belgische naam uitspringt.
“HENAU maakt Belgische brillen
en versmelt daarbij optische
functionaliteit met een avantgardistisch
design en ambachtelijke
uitstraling. Vandaag is een bril een
modeobject geworden. Naast het
functionele kom je dan snel bij het
artistieke element. Voeg daar nog
comfort aan toe en je hebt drie
sterke troeven in één geslaagde
combinatie.”
TiP
Optiek Uniek
Van 9 tot 15 oktober organiseert Mode Unie
opnieuw de Week van de Belgische Mode.
Alle info vind je op www.weekvandebelgischemode.be.
- 26 -

Spanplafonds, spanmuren en printwanden
vormen een snelle en kwaliteitsvolle oplossing bij
uw verbouwingswerken of interieuraanpassingen.
Met C-Ling als installateur van uw spanplafond
kiest u een professionele en efficiënte partner.
Renoveert u uw woning?
Denkt u na over een verlaagd of vals plafond?
Of heeft u nood aan meer akoestisch comfort?
www.c-ling.be
FRANCIS CLOET
Bessenstraat 17
8850 Ardooie
G. +32 479 52 82 72
info@c-ling.be

Mirrepadde
21 woningen
Kapellestraat, Wakken
TE KOOP
60%
VERKOCHT
De duurzame verkaveling Mirrepadde wordt gebouwd nabij het
provinciaal natuurdomein De Baliekouter, en op enkele passen
van de markt te Wakken. Hierdoor kent het project een unieke
en rustige ligging dichtbij natuur en alle winkelfaciliteiten.
In eerste fase worden 21 woningen ontwikkeld in moderneen
landelijke stijl met keuze uit halfopen- en gesloten bebouwingen.
Ruime woonoppervlaktes, praktische indeling en diverse
kavelgroottes typeren deze verkaveling.
G- & P-score: A
Bezoek onze modelwoning!
Tielt
Sint-Janstraat 185
8700 Tielt
051 40 40 10
info@vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op
sociale media!
Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.
www.vlaemynck.be

De Stip
4 huizen met magazijn
5 loodsen - oppervlaktes van 186m 2 tot 393m 2
Harelbeke
TE KOOP
Klimaatneutraal
Deerlijksesteenweg 33, Harelbeke
Huisnijverheid op De Stip
De Stip in Harelbeke is niet zomaar een bedrijventerrein. Het is
de zachte overgang tussen wonen en werken op een boogscheut
van centrum Harelbeke en de E17.
Huisnijverheid is wonen en werken bij elkaar voegen. Uw huis
hangt bij huisnijverheid aan uw loods. Bedenk maar hoeveel tijd
je daarmee wint!
Gedaan met lege industrieterreinen ‘s avonds of in het weekend.
Deze zone zal “leven” dankzij de woonfuncties en zal uitermate
“leefbaar” zijn dankzij de collectieve waterbuffer, het warmtenet en
enkele openbare groene doorsteken met streekeigen beplanting.
Atelier met kantoor in 1
Combineer oneindig in “De Balk”. 4 ruimtes van elk 150m 2
kunnen dienst doen als atelier met ondersteunend kantoor.
Troeven
Klimaatneutraal bedrijventerrein
Goed bereikbaar
Tielt
Sint-Janstraat 185
8700 Tielt
051 40 40 10
Waregem
Keukeldam 31
8790 Waregem
056 19 99 97
Volg ons en vind ons leuk
op sociale media!
Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.
info@vlaemynck.be | www.vlaemynck.be

MEETS
Best Luxury
Properties
Vastgoed in Dubai:
drie keer meer rendement
Guy Penders, respectievelijk CEO van het gerenommeerde vastgoedkantoor Best Luxury Properties, passeerde
recent in Tielt en dat bleek de perfecte gelegenheid om alle aandacht even op de vastgoedsector in Dubai te vestigen.
Voor wie zich afvraagt waarom de naam uit de intro bekend in de oren
klinkt: ‘The Sky is the Limit’. Zelden was een programmatitel trouwens
meer van toepassing, want in Dubai is dat effectief het geval. Letterlijk
– de Burj Khalifa is een 828 meter hoge wolkenkrabber – en figuurlijk.
“Op voorwaarde dat je er natuurlijk voor wil werken”, glimlacht Guy
Penders. “Er zijn geen geheimen. Ik heb altijd geleerd dat meer en
harder werken dan de rest, de weg naar succes is.”
Die weg leidde voor Guy, via een multi-ondernemend leven in 2007,
naar Dubai: één van de Verenigde Arabische Emiraten en een ideale
vastgoedopportuniteit. “Een paradijs waar het vastgoed extra kansen
biedt, zo mag je het ook omschrijven. Het leven in Dubai is er dankzij
de aanwezigheid van sun, sea, sand, security en success vooral zeer
aangenaam en gemakkelijk. Mensen respecteren elkaar, het is er veilig
en je vindt er op vrijwel elk vlak de beste service ter wereld. Het
mag dan ook niet verbazen dat investeerders uit 247 landen, steeds
vlotter de weg naar Dubai vinden. Het toerisme boomt er, net als het
ondernemerschap – dat de laatste jaren alsmaar blijft toenemen. Het
is een wereldwijde opportuniteit voor professionele ondernemers,
aangezien vrijwel elke bestemming op ongeveer zes uur vliegen ligt.
Dit maakt het extra interessant voor investeerders, want die expats
hebben natuurlijk een huisvesting nodig. Je blijft er als investeerder
altijd 100% eigenaar van het grondaandeel, het gebouw en de
opstalrechten (freehold). Dankzij al die zaken realiseer je in Dubai met
vastgoed, rendementen die tweeënhalf tot drie keer hoger liggen dan
in België.”
EEN JAAR VOORUIT BETAALD
Best Luxury Properties speelt daarin, met meer dan twintig
medewerkers die klanten in zeventien verschillende talen aanspreken,
een belangrijke en opvallende rol. “Wij werken op een zeer persoonlijke
manier en organiseren vaak evenementen in België om potentiële
- 30 -

is en blijft een echte hotspot. De regelgeving is er transparant, de
verhuring van investeringsappartementen kent geen leegstand en
het rendement is zowat gegarandeerd en zorgeloos. Daarnaast is
de regelwetgeving in het vastgoed erg vergelijkbaar (zo’n 90%) met
de Belgische wetten. Dat maakt het voor Europese investeerders
gemakkelijk en toegankelijk om begrijpend te investeren.” Al helemaal
omdat Best Luxury Properties elk facet van het proces organiseert,
beheert en monitort. “Ons eigen CSI-Label (Controlled Selected
Investment), dat bestaat uit 21 parameters die ikzelf cruciaal vind
bij een vastgoedinvestering, is gebaseerd op 15 jaar ervaring. De
snelheid van de liften, locatie, bereikbaarheid, kwaliteit en faciliteiten
zijn enkele parameters die de verhuurbaarheid van een investering
garandeert – die gekoppeld zijn aan een stabiele munt, de US Dollar.
Ons BLP-interieurteam richt zelfs appartementen in, volledig volgens
de wensen en behoeften van de klant. Die all-in benadering is onze
sterkte en de factor waarmee we ons onderscheidend positioneren.”
investeerders gericht advies te geven. We staan hen bij doorheen
het hele proces; van de aankoop, over het beheer, tot en met de
eventuele herverkoop. Ook bij het opbouwen en uitbreiden van hun
portfolio assisteren en begeleiden wij onze klanten. Dat maakt van
ons vastgoedkantoor een gevestigde waarde. Dankzij onze expertise
en kennis betreffende het investeren in vastgoed, zijn wij uitgegroeid
tot een Wealth Management Real Estate Company. Een passief
inkomen zonder risico is hier gegarandeerd, dankzij de stabiliteit en
de mogelijkheden die vastgoed te bieden heeft. Onze onlinetool – het
BLP Property Management System – brengt visueel, overzichtelijk en
transparant de vastgoedportefeuille van onze klanten in kaart. We
krijgen veel Vlamingen op bezoek in Dubai, die we graag ontvangen
en rondleiden. Op dat moment gaat het aangename over in het
nuttige”, lacht de Limburger die de beroemde palmeilanden voor de
kust van Dubai ‘thuis’ mag noemen en zelf het voorbeeld geeft waarin
hij anderen dagelijks begeleidt.
“Als ik in België een
investeringsappartement van 400.000
euro koop en dat verhuur, levert mij
dat misschien 950 euro per maand
op. In Dubai ontvang ik voor dezelfde
investering maandelijks tweeënhalf tot
drie keer meer en betaalt de huurder
de vastgoedmakelaar, 10% waarborg en
een volledig jaar vooruit.”
“Als ik in België een investeringsappartement van 400.000 euro koop
en dat verhuur, levert mij dat misschien 950 euro per maand op. In
Dubai ontvang ik voor dezelfde investering maandelijks tweeënhalf
tot drie keer meer en betaalt de huurder de vastgoedmakelaar, 10%
waarborg en een volledig jaar vooruit. Het risico op achterstallige
huurinkomsten is nihil, het belastingklimaat is gunstig en Dubai
Aangezien meer mensen naar Dubai verhuizen voor werk en zakelijke
opportuniteiten, blijft de vraag naar woningen en commerciële ruimte
verder stijgen. Deze trend zal zich naar verwachting de komende
jaren voortzetten. De verwachtingen voorspellen dat Dubai in 2030
zo’n 7 miljoen inwoners zal tellen en verder zal doorgroeien naar de
stad van de toekomst, met hun 50-jarige toekomstvisie.
Guy Penders, CEO
Surf voor meer info naar
bestluxury.properties of neem een
kijkje op www.vastgoeddubai.be
en laat jezelf verrassen.
Best Luxury Properties
The Onyx Tower 1, Office 608
The Greens, Dubai, UAE
Belgisch nummer: +32 474 49 32 68
UAE-nummer: +971 50 287 8964
- 31 -

Sailors’ Park
Albert I laan, Nieuwpoort
Sailors’ Park is een uniek project tussen Nieuwpoort-Bad en –Stad bestaande
uit 7 residenties rondom een weelderig recreatiedomein.
TE KOOP
6% *
WABLIEF?
VERLAAGD
BTW TARIEF
De appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers worden kwalitatief
gebouwd en zullen beschikken over één of meerdere terrassen. De
recreatieruimte zal bestaan uit een verwarmd openluchtzwembad
en plonsbad met de nodige sanitaire installaties, petanquevelden,
zonneplages en rustbanken. Kortom een ongezien totaalproject in
deze bruisende badstad.
Troeven:
✓ Zonnepanelen voorzien gemene delen van energie
✓ Wassalon en ondergrondse afvalcontainers met ophaling
✓ Wellness, sauna en binnenzwembad
✓ Supermarkten en openbaar vervoer vlakbij
G-score: D en P-score: D
Nieuwpoort
R. Orlentpromenade 13/00.01
8620 Nieuwpoort
058 77 77 10
nieuwpoort@vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op
sociale media!
Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.
www.vlaemynck.be

Uw slimme keuze
in vastgoed.
Schrijf
u snel in!
www.vlaemynck.be
of 051 79 40 40
Succesvol investeren in Dubai
Guy Penders, CEO van het gerenommeerde vastgoedkantoor Best Luxury Properties in Dubai, is op woensdag
18 oktober en maandag 23 oktober 2023 exclusief te gast bij ons. De nieuwste en meest exclusieve vastgoedopportuniteiten
om te investeren in de bloeiende luxemarkt van deze wereld-hub worden voorgesteld. Alsook waarom en
hoe u kan investeren in Dubai en gemiddelde nettorendementen kunt bekomen van 6 – 8%. Ons BLP-team staat op
deze avonden ter beschikking voor verdere interesse en vragen. Schrijf u in voor één van onderstaande data.
woensdag
18 oktober
Vlaemynck Business Center
Sint-Janstraat 185
8700 Tielt
maandag
23 oktober
Noa outdoor living
Polydore Rensonstraat 8
9770 Kruisem
Karel Vlaemynck
Group Vlaemynck
Verwelkoming en inleiding
Key note-speakers
Guy Penders
Best Luxury Properties Dubai
The Sky is the Limit
Carl Van de Velde
Succesvol ondernemen in 2024
“Hoe je zakelijk, het winnend verschil
maakt in een turbulente economie”
Carl Van de Velde Business Institute
Meer info en inschrijven: www.vlaemynck.be

Meets the
burgemeester
De ‘vier’ van Burgemeester
Karlos Callens
Moet Karlos Callens eigenlijk nog voorgesteld worden? Hij is al meer dan dertig jaar burgervader van Ardooie
en was ook jaren Vlaams parlementslid, maar hij is vooral een volksvriend die iedereen een warm hart
toedraagt. Straks begint zijn laatste jaar als burgemeester. “De nieuwe generatie is er volledig klaar voor”.
We spreken Karlos over de voorbije jaren in en naast de politiek.
Op het moment van het interview tiert de crisis rond het Vlaamse
stikstofdecreet welig. In het Vlaams parlement verdedigde Karlos
Callens de land- en tuinbouw met hand en tand. “De starre houding
van de minister is niet goed om tot een goede oplossing te komen.
Doe toegevingen aan zowel de industrie als aan de landbouw, zoek
het compromis, en beide én de natuur winnen erbij.” De West-Vlaamse
nuchterheid wordt duidelijk gemist in Brussel. Deze West-Vlaamse
nuchterheid hanteert Karlos ook al jaren in zijn gemeente.
STUDIES ALS BASIS VOOR GEZONDE GEMEENTELIJKE FINANCIËN
Ardooie staat gekend om zijn uitstekende financiële cijfers, met een
belastingdruk die bij de laagste van Vlaanderen is. Daarbovenop zal
Ardooie tegen het einde van de legislatuur zo goed als schuldenvrij
zijn. “Ik hamer bij alle schepenen op een streng beheer van onze
financiën. Daarnaast hebben we een sterke industrie die zorgt voor
inkomsten. We bewijzen dat een kleine gemeente ook financieel gezond
kan zijn.”
FAVORIETE PLAATS IN ARDOOIE: HET STANDBEELD VAN SKOBIAK
Dit standbeeld van de Ardooise boerenknecht Skobiak is van de hand
van kunstenaar Mario Dejonckheere en werd in 1999 vervaardigd. Het
is een bronzen mannenfiguur op een natuurstenen sokkel. Skobiak
vind je op het Marktplein van Ardooie. Skobiak was een bestaand persoon
die zowel schrik inboezemde als mensen deed genieten.
Het hoeft niet te verwonderen dat de Ardooise burgemeester de
nadruk legt op het financiële en het economische, zijn studies lagen
in dezelfde richting. “Mijn middelbare studies heb ik in het Frans
gedaan, ik studeerde handel aan het Institut Saint-Henri in Comines.
Het was toen gangbaar dat wie voorbestemd was om ‘in de
commerce’ te werken, Frans moest leren spreken. Mijn vader was
veehandelaar en deed veel zaken in Brussel en Wallonië en stuurde
- 34 -

me daarom op twaalfjarige leeftijd naar Comines. Daarna volgde ik
licentiaat handels- en financiële wetenschappen in Brussel.”
PIONIER ALS DOCENT MARKETING
“Onmiddellijk na mijn studies ging ik aan de slag als docent aan de
toenmalige Hantal. Mijn hoofdvak was marketing, maar in die tijd
was dit vak in onze contreien nog zeer onbekend. Als pionier gaf
ik veel voordrachten, en studeerde ik ook regelmatig bij via buitenlandse
lesgevers. Na deze beginperiode bleef ik vernieuwen en liet
ik het vak marketing evolueren, de eerste jaren ging het over marketing
van consumentenproducten, later heb ik mij gespecialiseerd in
marketing van industriële producten en van diensten. Samen met
een aantal collega’s zorgden we voor een vooruitstrevende aanpak
die zijn vruchten afwierp. De Hantal was dé school waar veel
industriëlen hun opleiding genoten. Bedrijven als TVH en Ranson
zijn groot geworden met mensen die afgestudeerd zijn aan deze
school. De laatste jaren was ik ook professor aan het hoger technisch
instituut in Oostende, maar in combinatie met mijn mandaat
als Vlaams Parlementslid en als burgemeester was het lesgeven niet
meer haalbaar. Toen koos ik volop voor de politiek.
ZAKENGEMEENTE
Op economisch vlak scoort Ardooie goed dankzij onder andere
grote groentenverwerkende en andere landbouwgerelateerde
bedrijven, en andere belangrijke bedrijven rond metaalverwerking
en textielconfectie. In 2002 en 2005 kreeg Ardooie van het gerenommeerde
weekblad Trends de prijs van de beste zakengemeente
van België. “De vele inspanningen die ik heb geleverd om bedrijven
hier te houden hebben opgebracht. Het bedrijf Sioen is een
mooi voorbeeld. In mijn beginjaren als burgemeester brandde hun
gebouw volledig af. Het was niet evident om de mensen van Brussel
en om de omwonenden te overtuigen om het bedrijf daar te laten
herbouwen, maar uiteindelijk ben ik er toch in geslaagd. Werkgelegenheid
is enorm belangrijk voor een gemeente als Ardooie.”
VAN HET VOETBAL NAAR HET LIJSTTREKKERSCHAP
“Ik was zeker niet voorbestemd om mij politiek te engageren. Ik
was wel lokaal actief in onder andere het voetbal. Ik voetbalde tot
mijn vijfendertigste bij KVC Ardooie – meestal als midvoor, de Marc
Degryse van mijn tijd dus (lacht) – en ben er nadien in het bestuur
geweest. Daarnaast was ik als jongere ook bestuurslid van de jeugdraad,
die toen evenwel nog geen officieel orgaan was.”
FAVORIETE SPORTER(S):
MARC DEGRYSE EN VEERLE DEJAEGHERE
Marc Degryse is een voormalig Belgisch voetballer die furore maakte
bij onder andere Club Brugge, RSC Anderlecht, Sheffield Wednesday,
PSV en de Rode Duivels. Veerle Dejaeghere is een voormalige hardloopster
(halve fond, veldlopen, marathon) die driemaal deelnam aan
de Olympische Spelen. Ze veroverde verscheidene nationale titels en
verbeterde meermaals een Belgisch record. Beiden hebben een ster
op de Ardooise starwalk.
“Het was Marie-Rose Buyck die mij destijds vroeg om de stap naar
de politiek te zetten. Na enkele dagen reflectie besliste ik om in te
gaan op de vraag, maar op één belangrijke voorwaarde, ik moest
de eerste plaats krijgen. Je begrijpt dat dit geen evidente vraag
was, maar zo geschiedde. De hetze liet geen sporen na, en zo
waren we vertrokken.”
“Vanuit mijn achtergrond als marketeer voerde ik als eerste lokale
politieker een enquête bij de Ardooienaars. Dit was ongezien in die
tijd, zeker in landelijke gemeentes, maar het bracht een goed resultaat
op. De eerste legislatuur bracht ik evenwel door in de oppositie,
maar dit was achteraf gezien een goede leerschool. De ervaring
die je opdoet in die zes jaar, zonder grote verantwoordelijkheid te
moeten nemen, is belangrijk gebleken. Let wel, ik voerde steeds positieve
oppositie. De gemeentelijke schatkist vertoonde toen donkerrode
cijfers, en dat was indertijd al een belangrijk aandachtspunt
voor mij. Die financiën zijn mijn stokpaardje gebleven, samen met
een grote aandacht voor industrie en landbouw.”
ONTSPANNING EN VRIJE TIJD
Burgemeester Karlos Callens is overtuigd dat dergelijk beleid een
belangrijk argument is om Ardooie niet te laten meegaan in een
mogelijks fusieverhaal. “Een goede industrialisatiegraad, gezonde
financiën en een performant personeelsbestand zorgen ervoor dat
Ardooie perfect alleen verder kan doen zonder aan dienstverlening
in te boeten. Integendeel, we versterken onze dienstverlening nog.
Op korte termijn bijvoorbeeld komt er een multifunctioneel gebouw
in Ardooie dat een nieuwe thuis zal worden voor de buitenschoolse
kinderopvang ’t Filoetje, kunstacademie Art’Iz, jeugdhuis De
- 35 -

Komeet en ArKodorpstheater. In Koolskamp is de bouw van een
nieuw gebouw voor de buitenschoolse kinderopvang trouwens
bijna afgerond. Daarenboven zijn de plannen voor padelvelden, een
fitnesscentrum en spinningmogelijkheden recent goedgekeurd.”
FAVORIETE ACTIVITEIT: SINT-MAARTENSSTOET
Dit volksfeest, georganiseerd door en voor Ardooienaren, eert
Sint-Maarten. Martinus van Tours werd bekend doordat hij als soldaat
de helft van zijn mantel gaf aan een arme bedelaar en na een droom
koos om verder te leven als een christen. Voor veel Ardooienaars is
de jaarlijkse stoet, het vuurwerk, de animatie en optredens en de
wandeling het hoogtepunt van het jaar.
Voor Karlos Callens is vrije tijd ook een kerntaak van de gemeente.
Hij is vooral trots op het sportcomplex van Ardooie en op de voorzieningen
voor de jeugd. Maar ook voor het niet-materiële zal hij
extra inspanningen leveren. “Het is belangrijk om mensen samen te
brengen, zowel via verenigingen, als via evenementen. En uiteraard
steun ik graag beide, ik ben altijd graag naar de vele eetfestijnen
gegaan. En het zal weinigen verbazen dat ik er vaak tot de laatsten
was. Het is hier goed leven (lacht). Als gemeente zorgen we er
ook zelf voor dat mensen zich kunnen ontspannen op verschillende
activiteiten, ik denk maar aan de Eneco-tour, het familiefestival
De Waterbek, en op het einde van het jaar organiseren we een
spectaculaire lichtshow aan het Kasteel van Ardooie.”
FAVORIETE MAALTIJD: ASPERGES À LA FLAMANDE
Deze oervlaamse klassieker combineert verse asperges met een
mengsel van hoeveboter en scharreleieren. Afwerken doe je met
krulpeterselie. Nootmuskaat, peper en zout mogen ook niet ontbreken.
Volgens de regels van de kunst serveer je de borden met de
kopjes van de asperges linksonder.
Karlos Callens is niet bang van het zwarte gat na zijn burgemeesterschap.
Iedereen weet dat hij een fervent duivenliefhebber en -speler
is. En als levensgenieter zal je hem ook vaak vinden in oorden waar
het lekker is. “Ik geniet ervan om hier en daar iets te gaan eten en
drinken”. Eens volksvriend, altijd volksvriend.
- 36 -

Een greep uit ons aanbod nieuwbouw.
TE KOOP
6% *
WABLIEF?
VERLAAGD
BTW TARIEF
TE KOOP
6% *
WABLIEF?
VERLAAGD
BTW TARIEF
‘t Feestpaleis - laatste appartement
De Nieuwe Kapelle - laatste 2 penthouses
Stationstraat, Tielt | P-score: C
Tieltstraat, Meulebeke | G- & P-score: A
TE KOOP
Kantoor
aan het Spoor
kantoorruimtes
Gruuthusestraat, Tielt
KAS is een gloednieuw kantorencomplex en is
centraal gelegen. Openbaar vervoer, winkels en
het centrum van Tielt liggen op wandelafstand.
Door het gebruik van state-of-the-art technieken
is deze werkplek futureproof. Het is de ideale uitvalsbasis
voor kleine ondernemingen, lokaal verankerde
KMO’s of nationale spelers.
P-score: D
Tielt
Sint-Janstraat 185
8700 Tielt
051 40 40 10
info@vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op
sociale media!
Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.
www.vlaemynck.be

MEETS
Neon
Elite
Neon Elite (Pittem) maakt
indruk met de gevelbekleding
van Office One
De reputatie van het innovatieve, visuele communicatiebedrijf wordt andermaal onderstreept – of in
dit geval verticaal geaccentueerd – door aluminium lamellen die het nieuwe kantoorgebouw langs de
Ruiseleedsesteenweg in Tielt een kenmerkend uitzicht geven. Ook alle logo’s van de aanwezige bedrijven
aan de gevel van Office One zijn van Pittemse makelij.
SCOPE :
• 286 ALUMINIUM LAMELLEN
• 6 INDIVIDUELE KLANTENLOGO’S
Wellicht zijn het die namen en logo’s die de eerste nieuwsgierigheid
bij de toevallige passant wekken. Toch schuilt het echt vakmanschap
hier in de 286 verticaal geplaatste lamellen die het kantoorgebouw
op elke verdieping omzomen en die voor een herkenbaar
geheel zorgen.
De aluminium vervaardigde lamellen zijn uniek door hun conische
vorm, uitzonderlijke afmetingen en verschillende lengtes. Ze
vormden een uitdaging die we graag aangingen en waarvoor we
ons als bedrijf actief engageerden”, verduidelijkt zaakvoerder
Domien Loosveldt. “Er ging heel wat studiewerk vooraf aan het ontwerpen
en uiteindelijk ook produceren van de aluminium lamellen.
We zijn samen met de mensen van MC Bouw onder andere naar
het ‘von Karman Institute’ in Sint-Genesius-Rode getrokken om daar
ons ontwerp in een windtunnel uitgebreid te testen. VKI is een internationaal
gekend onderzoeksinstituut dat in de lucht- en ruimtevaartsector
al een paar stevige adelbrieven liet optekenen en het
resultaat mag er absoluut zijn. De gevel van Office One is iets waarmee
we ons als modern en goed uitgerust, gespecialiseerd bedrijf
andermaal onderscheiden.”
- 38 -

“Dankzij de bijzondere
vaardigheden van onze
medewerkers realiseert
Neon Elite naast gevelletters
ook complete gevelbekledingsprojecten.
Hierbij worden ontwerp,
productie en plaatsing volledig
gecoördineerd door onze eigen
projectleiders.”
“Neon Elite Pittem werd in 1957 opgericht en bestaat dus 66 jaar.
De ‘Neon’ uit onze naam verwijst naar een uniek verleden. Uit wat in
oorsprong een kleine glasblazerij was, groeide een gespecialiseerd
bedrijf dat zich toelegt op ontwerp, productie, plaatsing én onderhoud
van lichtreclames over het hele land. Dankzij de bijzondere
vaardigheden en het vakmanschap van onze medewerkers zijn we in
staat om – naast gevelletters voor binnen en buiten – ook gevelbekledingen
te realiseren, waarbij alles wordt gecoördineerd door onze
eigen projectleiders. De lading van de diensten die Neon Elite Pittem
vandaag aanbiedt, is dus bijzonder groot. Een topproject als Office
One illustreert duidelijk dat we onze initiële vaardigheden ondertussen
mooi uitgebreid hebben.”
PARTNER VOOR ARCHITECTEN EN BOUWONDERNEMINGEN
“Vandaag zijn wij een veelzijdig constructiebedrijf dat instaat voor het
complete pakket als het gaat over gevels en gevelrenovatie, met een
focus op de visuele meerwaarde die daaraan gegeven kan worden.
Voor architecten en bouwondernemingen zijn wij de perfecte partner
voor de volledige uitwerking van creatieve bedrijfsgevels die vaak een
combinatie zijn van innoverende gevelbekleding met verlichte belettering,
waarin duurzame LED lichttechnologie wordt toegepast.
En dát is meteen onze meerwaarde: wij weten al 66 jaar hoe we het
beste uit gevels kunnen halen. Licht speelt daarin vaak een grote rol
maar er zijn nog een pak mogelijkheden waarin wij ook thuis en bedreven
zijn.”
ZOWEL KLEINE ALS GROTE KLANTEN
“Visibiliteit creëren op de best mogelijke manier, dat is wat wij het beste
kunnen. We doen dat voor grote klanten maar net zo graag voor de
apotheker, de winkelier, de bakker en de slager uit de straat, de klantengroep
die al decennialang de kern van onze activiteiten vormt.
De klantgerichte aanpak blijft altijd dezelfde: een adviseur komt
ter plaatse, geeft met kennis van zaken toelichting en bekijkt de beschikbare
opties in functie van het budget of de stedenbouwkundige
mogelijkheden. Er volgt een gepersonaliseerde visualisatie, met de
naam of het logo van de klant op zijn gevel, waardoor men een perfect
beeld krijgt van hoe de nieuwe gevel er zal uitzien. Pas daarna
volgt een gedetailleerde offerte.
Neon Elite Pittem beschikt over dertien ervaren plaatsingsploegen
en bouwt aan een duurzame kwaliteitsreputatie. Alles is maatwerk
met één duidelijk doel: de zichtbaarheid en de herkenbaarheid van de
klant stijlvol realiseren en zo meerwaarde creëren.”
NEON ELITE
Brugsesteenweg 64, B-8740 Pittem
+32 (0)51 46 62 63
neonelite@neonelite.com
www.neonelite.com
Geïnteresseerd ?
Scan de QR-code
voor meer info!
6 indirect verlichte bedrijfslogo’s kregen een uniforme afwerking en zijn hierdoor naadloos geïntegreerd in de architectuur
- 39 -

Panden in de kijker
by Vlaemynck
TE HUUR
Stationsstraat, Oostrozebeke
Modern instapklaar kantoorgebouw. Diverse huuroplossingen
mogelijk van compacte kantoorruimte tot maximumcapaciteit
van ± 25 personen. EPC: label C
TE HUUR
Kortrijkstraat, Tielt
Instapklare commerciële ruimte in de hoofdwinkelstraat van
Tielt, op enkele passen van de markt. Het pand is voorzien van
kwalitatieve afwerking. Onmiddellijk beschikbaar.
EPC: label B
TE KOOP
ROESELARE
Bakkerstraat
2 nieuwbouwwoningen in het centrum
van Roeselare waar energie en duurzaamheid
centraal staan.
Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score A / P-score A
EPC: label A
TE KOOP
MEULEBEKE
Oostrozebekestraat 186
Multifunctioneel kantorencomplex met parking
en bijhorende luxueus afgewerkte penthouse.
Tuin en terras waar het aangenaam vertoeven is.
Vg-WgLk-Gmo-Gvkr-Gvv | G-& P- score: A
EPC: label C
TE KOOP
TIELT
Ieperstraat 60/4
Ruim, gerenoveerd & instapklaar appartement
met zonneterras die zicht biedt op het Patersbos.
Het appartement ligt op 25 meter van het
commerciële hart van Tielt met slager, bakker,
vishandel, supermarkt, openbaar vervoer…
Dubbele garagebox in kelderverdieping.
Bewoonbare oppervlakte: 150m²
Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv | G-score: C / P-score: C
EPC: label B
Tielt
Sint-Janstraat 185
8700 Tielt
051 40 40 10
info@vlaemynck.be
www.vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op
sociale media!

3 e Slimme Vastgoeddag!
zaterdag 21 oktober 2023
Ontdek of verkoop
uw eigendom op onze
Slimme Vastgoeddagen!
Contacteer ons!
Er zijn 365 dagen in een jaar en ondertussen heeft elk thema
zichzelf een dag of event toegeëigend. Of het nu ‘nieuwbouwzondag’
is, een renovatiebeurs of nog iets anders: je kan ontdekken,
ervaren, vergelijken en uiteindelijk beslissen dat het een
lieve lust is. Alleen de herverkoop van bestaande woningen lijkt
daarbij een beetje in de kou te blijven staan. Nochtans ontdekken
heel wat kandidaat-kopers dat hun droomwoning al gebouwd
werd, wij bieden u de mogelijkheid om die woning te vinden
tijdens de Slimme Vastgoeddagen.
Op de Slimme Vastgoeddagen by Vlaemynck gaan we net dat
trachten te doen: een selectie van panden uit onze portefeuille
openstellen voor kandidaat-kopers die zonder afspraak en zonder
veel plichtplegingen zelf beslissen welke ze willen bezoeken.
Het geeft kandidaat-kopers de kans ‘hun’ panden na elkaar te
ontdekken en te vergelijken, is tijdsefficiënter dan elke week
één bezoek in te plannen en helpt om doordachter en sneller te
beslissen. De kans op een geslaagde verkoop neemt toe, waardoor
het ook voor de verkoper interessant is.
Met de Slimme Vastgoeddagen – we plannen er twee per jaar –
willen we een extra inspanning leveren en het zowel voor de
koper als de verkoper makkelijker maken om de juiste match
te vinden.
Ook uw pand vlot verkopen?
De Slimme Vastgoeddag biedt u de perfecte kans om uw pand
onder de aandacht te brengen van geïnteresseerde kopers.
Dankzij de aanwezigheid van onze vastgoedexperts kan elke
kandidaat-koper al hun vragen stellen en ontvangen ze alle
nodige informatie. Verhoog de kans op een geslaagde verkoop
en neem deel aan onze Slimme Vastgoeddag.
Meer info
O51 40 40 10
info@vlaemynck.be
www.vlaemynck.be
Volg ons en vind ons
leuk op sociale media!

MEETS
Fiscaal
voordeel
Laatste maanden
voor fiscaal voordeel
tweede eigendom
De fiscus die u helpt bij de aankoop van een tweede eigendom?
Klinkt ongeloofwaardig in huidige tijden, maar op vandaag is het nog steeds zo.
Het voordeel zal deels verdwijnen vanaf 1 januari 2024 maar ook weer niet helemaal …
DUBBEL FISCAAL VOORDEEL
VOOR INVESTEERDERS
Terwijl in 2020 de woonbonus voor de eigen
woning werd afgeschaft, bleven de fiscale
voordelen die bestonden voor een tweede
eigendom bestaan. De oorzaak hiervan kan
gevonden worden in de structuur van ons
Belgenland. Eigen woning is immers gewestelijke
materie, terwijl voor de fiscaliteit van
een tweede eigendom de federale overheid
bevoegd is. Dit leidde tot een absurde situatie
waarbij jonge kopers van hun eerste woning
geen fiscaal voordeel meer kunnen genieten
voor hun lening, terwijl investeerders
dit wel nog kunnen.
HET VOORDEEL VOOR INVESTEERDERS
BESTAAT UIT TWEE LUIKEN:
• Intrestaftrek: de intresten die betaald worden op een lening
om een tweede eigendom aan te schaffen mogen worden afgetrokken
van het onroerend inkomen dat deze tweede eigendom
genereert.
• Lange termijnsparen: de kapitaalaflossingen van een lening
van een tweede eigendom komen (weliswaar met een beperking)
in aanmerking voor een vermindering in het kader van
lange termijnsparen ten bedrage van 30% + gemeentebelasting.
Dit in zover er nog ruimte is in “uw fiscale korf”.
kust voor eigen gebruik) wordt u in de personenbelasting belast op
basis van uw kadastraal inkomen (KI). Hoeveel huur u hiervoor ontvangt
speelt geen enkele rol. De fiscus kent u een fictief inkomen toe
op basis van een formule gelinkt aan het kadastraal inkomen. Dit fictief
inkomen (onroerend inkomen) wordt bij uw andere inkomsten geteld,
waardoor dit meestal in de hoogste schijf van de personenbelasting
valt (50% + gemeentebelasting). De formule houdt rekening met een
indexatiecoëfficiënt die voor 2023 2,0915 bedraagt.
Belastbare basis = KI x 1,40 x 2,0915
Tarief = hoogste schijf van het totaal van uw inkomsten:
al snel 53,5% rekening houdende met 7% gemeentebelasting
BELASTING OP TWEEDE EIGENDOM
Op een tweede eigendom wordt u belast in de personenbelasting. Bij
private verhuur of eigen gebruik (bijvoorbeeld appartement aan de
EEN VOORBEELD TER VERDUIDELIJKING:
U koopt een appartement of woning die u verhuurt aan een natuurlijk
- 42 -

persoon die dit gebruikt voor bewoning (of u verhuurt niet) waarvan
het kadastraal inkomen 900 EUR bedraagt.
Belastbare basis = 900 EUR x 1,4 x 2,0915 = 2.635,29 EUR
Tarief: 53,5%
Belasting: 1.409,88 EUR
Als u deze eigendom hebt verhuurd gedurende een volledig jaar aan
bijvoorbeeld 800 EUR per maand, dan betaalt u 1.409,88 EUR personenbelasting
op een inkomen van 9.600 EUR, of zijnde 14,69%. Een
extreem laag percentage in de personenbelasting.
“In 2023 nog een lening afsluiten
voor een tweede eigendom kan u nog
belastingvoordelen opleveren voor
de volledige looptijd van de lening,
ondanks de gewijzigde wetgeving.
Dit is ideale fiscale planning op
lange termijn”
WAT NU MET DE FISCALE VOORDELEN
Stel nu dat u voor de aankoop van bovenstaand appartement of woning
een lening van 100.000 EUR aangaat op 20 jaar aan 4% intrest.
Dan betaalt u jaarlijks gemiddeld 5.000 EUR kapitaal terug en een
totale intrest 45.435,28 EUR over 20 jaar, zijnde gemiddeld: 2.271,76
EUR intrest per jaar. Door deze lening kunt u genieten van volgende
belastingvoordelen:
• Intrestaftrek: de betaalde intresten mag u aftrekken van uw
onroerend inkomen waardoor uw onroerend inkomen op volgend
bedrag terugvalt: 363,53 EUR (2.635,29 – 2.271,76). Berekend
aan het tarief van 53,5% betekent dit dat u nog slechts
194,49 EUR belastingen betaalt ipv 1.409,88 EUR elk jaar.
Uw huurinkomsten blijven dezelfde of u nu leent of niet, dus
de belastingdruk daalt naar 2,03% (194,49/9.600). Niet slecht
voor een land met de hoogste belastingdruk …
• Lange termijnsparen: hebt u nog ruimte in uw “fiscale korf”
dan kan u de kapitaalaflossingen inbrengen met een maximum
van 2.350 EUR per persoon waarop u een belastingvermindering
krijgt van 32,10% (incl. gemeentebelasting) wat een extra
belastingbesparing oplevert van 754,35 per persoon.
U leest het goed: mits een goede planning en juiste financiering kan
u als alleenstaande 100.000 EUR lenen aan een kost van 302,02 EUR
per jaar. De rest wordt betaald door de fiscus. Gehuwden of samenwonenden
kunnen zelfs lenen aan een “negatieve kost” waardoor de
fiscus u niet enkel al uw intresten gedurende de volledige looptijd van
uw lening terugbetaalt maar zelfs nog een bonus van +/- 450 EUR op
jaarbasis geeft.
BELASTINGVOORDEEL VOOR TWEEDE VERBLIJVEN OP DE WIP
Eind 2021 verschenen deze titels in de pers. De overheid zou paal en
perk stellen aan het systeem waarbij kopers van tweede eigendommen
fiscale voordelen genieten terwijl kopers van een eerste woning
op geen voordelen meer kunnen rekenen.
DE WAARHEID IS ECHTER
IETS GENUANCEERDER DAN DE SLOGAN:
Ten eerste wordt enkel het belastingvoordeel in het kader van lange
termijnsparen afgeschaft. De intrestaftrek, waardoor u uw onroerend
inkomen gevoelig kunt verlagen, blijft onveranderd bestaan.
Ten tweede gaat de afschaffing pas vanaf 1 januari 2024 in.
En als laatste geldt de afschaffing van het fiscaal voordeel voor lange
termijnsparen enkel voor leningen afgesloten vanaf 1 januari 2024.
Dit betekent in de praktijk dat leningen afgesloten in 2023 nog
gedurende hun volledige looptijd het belastingvoordeel voor lange
termijnsparen blijven behouden. Nu nog een lening afsluiten
voor de aankoop van een onroerend goed kan u bijgevolg nog een
belastingvoordeel opleveren voor de komende 20 jaar, ondanks de
gewijzigde wetgeving. Bovendien is het zo dat indien uw “fiscale korf”
de komende jaren nog opgevuld wordt door uw woonbonus voor eigen
woning (vóór 2020), u probleemloos kunt overschakelen op het
systeem van lange termijnsparen, eens de aflossing van uw huidige
woning afloopt. Dit is ideale fiscale planning op lange termijn.
Wenst u verdere uitleg hieromtrent of een persoonlijke berekening op
uw eigen maat, aarzel dan niet om contact op te nemen met mij via
nikolaas@vlaemynck.be of via één van onze kantoren.
Samenvattend: Gehuwd of WS Alleenstaand
Betaalde intrest per jaar € 2.271,76 € 2.271,76
Belastingbesparing intrestaftrek (-) € 1.215,39 (-)€ 1.215,39
Belastingbesparing LT sparen (-) € 1.508,70 (-)€ 754,35
Netto kost lening (-) € 452,33 € 302,02
Nikolaas De Clerck - Bestuurder/expert investeringsvastgoed
nikolaas@vlaemynck.be - 051 40 40 10
- 43 -

STAND
VAN HET LAND
Minister
Peeters
Vlaams minister van Mobiliteit en
Openbare Werken Lydia Peeters
Vlaanderen staat vandaag voor maatschappelijke, economische en technologische uitdagingen die ons
mobiliteitsgedrag sterk zullen veranderen, en een ware mobiliteitsomwenteling teweeg zullen brengen.
De mobiliteitsuitdagingen waar we deze bestuursperiode voor staan, zijn zowel maatschappelijk als economisch
urgent. Vlaemynck steekt zijn licht op bij minister van mobiliteit Lydia Peeters,
die haar beleid uit de doeken doet.
HOE ZET DE VLAAMSE REGERING
IN OP MEER VERKEERSVEILIGHEID?
Minister Peeters: Verkeersveiligheid is binnen mijn beleid een topprioriteit.
We benaderen dat vanuit infrastructuur, educatie en sensibilisering
maar ook handhaving via de uitrol van trajectcontroles. Alle onveilige
situaties in één vingerknip aanpakken, lukt niet, maar er wordt
meer geïnvesteerd en sneller gewerkt dan ooit. In deze legislatuur
gaat maar liefst 1,4 miljard naar veilige en comfortabele fietspaden.
Daarnaast streven we naar conflictvrije kruispunten, veilige schoolomgevingen
en het stelselmatig wegwerken van gevaarlijke punten.
Bovendien willen we met MIA of ‘Mobiliteit Innovatief Aanpakken’
komaf maken met ingewikkelde procedures die, in het belang van de
verkeersveiligheid, de aanpak en uitvoering van kleine infrastructurele
werken of quick wins (te) vaak verhinderen. Met een MIA Quick Scan
sturen we een team van experten ter plaatse wanneer er sprake is
van een subjectief onveiligheidsgevoel of na een zwaar of dodelijk
verkeersongeval. Deze experts formuleren dan aanbevelingen om de
locatie veiliger te maken gaande van infrastructurele aanpassingen tot
doelgerichte sensibiliseringsacties.
© Jan De Meuleneir
KAN ONZE VERKEERSINFRASTRUCTUUR SLIMMER EN INNOVA-
TIEVER GEMAAKT WORDEN?
Minister Peeters: Absoluut. Technologie is een belangrijke tool in de
strijd tegen verkeersongevallen. Met MIA zetten we maximaal in op
het potentieel van technologie en innovatie voor het verhogen van
de verkeersveiligheid. In proeftuinen in West-Vlaanderen en Limburg
hebben we geëxperimenteerd met drones en camera’s om punten, die
subjectief als verkeersonveilig werden ervaren, aan te pakken. Na een
positieve evaluatie zal AWV de komende twee jaar camera’s gebruiken
om gevaarlijke en risicovolle situaties op kruispunten op gewestwegen
te analyseren.
Er loopt ook het Mobilidata-project waarbij we onderzoeken hoe bij-
- 44 -

© Jan De Meuleneir
voorbeeld slimme verkeerslichten actieve weggebruikers sneller groen
licht kunnen geven of hoe we automobilisten automatisch kunnen
waarschuwen voor grote groepen fietsers.
WAT IS HET BELANG VAN MOBILITEIT IN DE ONTWIKKELING EN
GROEI VAN DE LOKALE ECONOMIE VAN WEST-VLAANDEREN?
Minister Peeters: Investeren in mobiliteit is investeren in welvaart. De
infrastructuurwerken an sich vormen een belangrijke motor voor onze
(lokale) economie en dat blijven ze ook eenmaal als ze klaar zijn voor
gebruik. Iedereen is gebaat met kwaliteitsvolle en veilige infrastructuur:
van de mama die haar kindje naar school brengt tot de lokale
supermarkt die tijdig bevoorraad moet worden.
DE VERKEERS- EN VERVOERSDRUK GROEIT OVERAL, OOK IN
WEST-VLAANDEREN. WELKE ACTIES ONDERNAM JE EN WEL-
KE GROTE WERKEN STAAN ER IN WEST-VLAANDEREN NOG OP
DE PLANNING?
Minister Peeters: Sinds het begin van de legislatuur investeerden we
maar liefst 905 miljoen euro in de provincie West-Vlaanderen over
zeer uiteenlopende projecten van de aanleg van fietspaden tot investeringen
in de Vlaamse waterwegen. Zo werden of worden bijvoorbeeld
volgende grote werven deze legislatuur opgestart: Zo hebben
we intussen de aanleg van de geluidsschermen op de N31 in Brugge
en de aanleg van de ‘vlecht’ op de N382 op het op- en afrittencomplex
van de E17 in Waregem afgerond. Daarnaast is de aanleg van vrijliggende
fietspaden op de N396 in Koksijde, de aanleg trompetaansluiting
aan de A19-R8 in Kortrijk en de herinrichting van de N8 in Veurne
lopende. De ombouw van de N49 in Damme start eind dit jaar, en het
binnenvaartproject Seine-Schelde loopt ook nog.
Op 14 juli 2023 keurde de Vlaamse Regering ook de opstart van het
complex project van de N8 tussen Woesten en de Noorderring in Ieper
goed om de verkeersveiligheid en verkeersleefbaarheid te verbeteren.
SAMENWERKING IS EEN ORDEWOORD IN UW BELEIDSNOTA.
HOE VERTAALT ZICH DAT CONCREET?
Minister Peeters: Ik hecht enorm veel belang aan de samenwerking
met lokale besturen. Samen met de lokale politie kennen zij
hun grondgebied het best en kunnen zij waardevolle informatie
aanleveren over lokale verkeerssituaties. Neem nu het bepalen
van een trajectcontrole, vroeger werd dat van bovenuit opgelegd.
Ik heb ervoor gezorgd dat zij inspraak krijgen bij de locatiebepaling
van een trajectcontrole en dat ze zelf eentje kunnen
aanvragen. Daarnaast ondersteunen we de provincies en de lokale
besturen bij het uitvoeren van hun fietsambitie. Via krachtenbundeling
kunnen we komen tot een verkeersveiliger Vlaanderen
waarbij de fiets een spontane vervoerskeuze wordt bij elke kleine
tot middellange verplaatsing.
- 45 -

LA DOUCE
FRANCE
Frans vastgoed
Een selectie uit ons aanbod. Meer op www.vlaemynck.be
TE KOOP
€ 3 150 000
Les Issambres (Frankrijk)
Dit architectonisch juweeltje blinkt uit in kwaliteit en ligt vlakbij de
zee en winkels.
TE KOOP
€ 2 365 000
TE KOOP
€ 1 750 000
Deze prijzen zijn excl. taksen en kosten
Sainte-Maxime (Frankrijk)
Op een klein beveiligd domein in ‘La Vièrge Noir’ ligt deze
charmante bastide op 200m van het strand.
Sainte-Maxime (Frankrijk)
Deze hedendaagse villa is rustig gelegen in het beveiligde gebied
van Golf Blue Green en ligt op een terrein van 2100m².
Uw slimme
keuze in
vastgoed.
TE KOOP
€ 2 180 000
Grimaud (Frankrijk)
Deze villa met poolhouse ligt
vlakbij het dorp van Grimaud
en is volledig zuidgericht.

TE KOOP
€ 3 000 000
TE KOOP
op aanvraag
Sainte-Maxime (Frankrijk)
Het zeezicht, de binnen- en buitenruimtes en de nabijheid van het
stadscentrum maken deze villa uniek en zeldzaam.
Beauvallon - Grimaud (Frankrijk)
Deze moderne villa in Beauvallon, beschikt over een heel hoge kwaliteit
aan afwerking en luxe.
TE KOOP
€ 2 490 000
TE KOOP
€ 3 750 000
La Croix-Valmer (Frankrijk)
Deze recent gerenoveerde villa is gelegen in beschermd milieugebied
in het hart van de natuur terwijl het daarnaast ook dichtbij het
dorp en de stranden van Gigaro ligt.
La Croix-Valmer (Frankrijk)
Dit eigentijdse pand werd in 2012 volledig gerenoveerd met kwaliteitsmaterialen
en is gelegen op het residentiële domein ‘La Pinède’
nabij het stadscentrum en de stranden van Gigaro.
Eén
aanspreekpunt.
Persoonlijk en deskundig
advies op maat.
Zorgvuldig voorbereide
en gerichte bezichtigingen.
Volledige begeleiding voor,
tijdens en na de aankoop.
Leven als God in Frankrijk? Het kan!
Wij helpen u graag. U kan rekenen op een deskundige en
discrete begeleiding. isabelle@vlaemynck.be of 051 79 40 40

De Nieuwen Appel | Trappistenweg 33, Watou
Handelspand met woonst.
De Brieke - laatste 5 appartementen
Gekende horeca en eethuiszaak met bewezen omzet. Mogelijkheid tot B&B. Informatie op aanvraag.
Ieperstraat 146, Zonnebeke
TE KOOP
70%
VERKOCHT
TE KOOP
TE KOOP
Serengeti - 49 appartementen
Basculestraat 38, Ieper
G-score en P-score: B
Sano – 2 appartementen
Ieperstraat – Poperinge
G-score : onbekend en P-score: A
Skyfall – 18 appartementen
Basculestraat 40 – Ieper
G-score en P-score: B
TE KOOP
TE KOOP
TE KOOP
Mézières-en-Brenneplein
laatste woning
Mézières -en Brenneplein – Watou
G-score : onbekend en P-score: A
De Klyte – laatste woning
Dikkebusstraat 25 - Heuvelland
G-score : onbekend en P-score: A
Ruime woning
Veurnestraat - Poperinge
Vg – Wg – Gmo – Vkr – Gvv - EPC 271 kWh/m² jaar
P & G score : D
TE KOOP
TE KOOP
2 e fase
Laatste
woning
De Toekomst
laatste appartement
Steenbeekstraat 47 – Houthulst
G-score en P-score: A
Terra Est - lancering 3 e fase
13 woningen
Terrestraat Houthulst
G-score en P-score: A
DRINGEND!
Panden te koop en te huur
gevraagd wegens grote vraag
van onze klanten.
Gratis schatting.
Poperinge
Ieperstraat 14
8970 Poperinge
057 36 30 30
info@vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op
sociale media!
Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.
www.vlaemynck.be

Een greep uit ons aanbod
investeringsvastgoed.
TE KOOP
TE KOOP
Residentie
Hovingen
Menenstraat 116B/201, Wevelgem
Verhuurd appartement met 1 slaapkamer in nieuwbouwresidentie.
Ondergrondse parkeerplaats en berging inbegrepen.
EPC: label A | G- & P-score: A
Residentie
De Spie
Tieltstraat 47B/103, Wingene
Ruim appartement met 2 slaapkamers en garagebox.
Het appartement is verhuurd en genereert onmiddellijk rendement.
EPC: label A | P-score: B
TE KOOP
TE KOOP
Residentie
Camelia
Azalealaan 31 bus 33, Roeselare
Verhuurd appartement op de derde verdieping met 2 slaapkamers
en overdekt terras.
Residentie
Colect
Oostrozebekestraat 224C/201, Meulebeke
Verhuurde, ruime penthouse met terras en garagebox.
EPC: label A | G- & P-score: A
EPC: label A | G- & P-score: B
Scan deze QR code en
ontdek ons volledig aanbod
investeringsvastgoed.
Tielt
Sint-Janstraat 185 | 8700 Tielt
051 40 40 10 | info@vlaemynck.be
www.vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op
sociale media!

MEETS
ROADSHOWS
VASTGOED
Slimmer investeren
in vastgoed
Vastgoed blijft een mooie investering voor wie vermogen wil opbouwen, van een maandelijks aanvullend
inkomen wil genieten of de inflatie te slim af wil zijn. Maar niet elk type vastgoed biedt zo’n zorgeloos genot.
Ook hier kan de klimaatopwarming serieus roet in het eten gooien
van de investeerder, of beter gezegd de maatregelen die overheden
nemen om de klimaatdoelstellingen te halen. Van een E-peil heeft
iedereen al gehoord, een asbestinventaris is nieuw sedert 2023,
verplichte renovaties bij een slecht E-peil, indexatieverbod,…. Er
duiken meer en meer valkuilen op waarmee een goede huisvaderinvesteerder
rekening dient te houden bij de keuze van een
vastgoedinvestering.
2023, maar dit zou wel eens een maatregel kunnen zijn die
permanent zal gelden in de toekomst.
Huurindexatie is voor een investeerder de natuurlijke bescherming
tegen inflatie. Elk jaar kan hij zijn huurprijs aanpassen aan
de levensduurte. Zijn rendement is met andere woorden
inflatiebestendig. Deze bescherming smelt echter als sneeuw voor
de zon wanneer een slecht EPC-label de indexatie verbiedt.
RENOVEREN DAN MAAR?
Het is geen geheim dat renovaties grote en onvoorziene kosten
met zich mee brengen. Bovendien zijn zij niet altijd eenvoudig uit
te voeren: huis bewoond, bij een appartement heb je niet alles
onder eigen controle, tijdsgebrek, aannemers die zich niet aan
de afspraak houden…. Het zijn zorgen die een investeerder liever
vermijdt zodat hij zijn aandacht kan focussen op zijn dagdagelijkse
werkzaamheden. Maar renoveren of niet is niet altijd een eigen
keuze. Vanaf 2023 geldt immers de verplichting voor nieuwe
eigenaars van energieverslindende woningen (EPC E of F) om
binnen de 5 jaar na aankoop de woning grondig energetisch
te renoveren tot minimum EPC label D. Iets wat zeker moet
meegerekend worden in uw voorafgaande inschatting van het
rendement van uw investering.
In oktober 2022 werd beslist een beperking op te leggen op de
indexatiemogelijkheden voor energieverslindende huurwoningen.
Voor woningen zonder EPC-label of met een label E of F geldt
een verbod om te indexeren. Voor woningen met EPC-label D
is een indexatiebeperking van 50% van toepassing. De huurprijs
van energiezuinige woningen met een EPC-label A, B en C is
niet onderhevig aan deze beperking en kan dus wel nog volledig
geïndexeerd worden. Deze maatregel werd ingevoerd als tijdelijke
maatregel, met name vanaf 1 oktober 2022 tot en met 30 september
Bent u al eigenaar van een energieverslindend pand? Ontspringt
u dan de dans? Helaas niet! Dan krijgt u tijd tot 2030 om het
energielabel minstens naar D te brengen. Uitstel is geen afstel.
En dit is nog maar het begin. De minimumeisen naar energiezuinigheid
zullen in de komende jaren stelselmatig verstrengen. Het is immers
de doelstelling van de overheid dat elk huis en elk appartement in
Vlaanderen tegen 2050 een EPC-label A heeft. Er is nog veel werk
aan de winkel als je weet dat +/- 85% van de Vlaamse woningen
werden gebouwd vóór 1981, de tijd waar amper belang werd gehecht
aan duurzaam- en energiezuinigheid.
- 50 -

WAT NU?
Hoe dient u als goede huisvader hier nu mee om te gaan? Wat dient
u te doen met uw oude panden die u momenteel in bezit hebt? Om
de hoeveel jaar vernieuwt een doorwinterde vastgoedinvesteerder
zijn patrimonium? Hoe verzekert u zich, als investeerder, van een
zo zorgeloos mogelijke verhuur? Op welke manier kunt u uw
rendement waarborgen?
Tijdens onze Roadshow “Slimmer investeren in vastgoed” komen
verschillende specialisten aan het woord die u een antwoord zullen geven
op deze vragen en meer. Er zal een volledig beeld geschetst worden van
waar u als vastgoedinvesteerder allemaal rekening moet mee houden om
naast uw vastgoed ook uw rendement duurzaam te houden.
Maar we gaan nog verder dat dit. Ook de fiscaliteit komt aan
bod. Zijn er nog fiscale voordelen aan investeringsvastgoed? Hoe
optimaliseert u best? Wat mogen we verwachten naar de toekomst
inzake fiscale behandeling?
Voor ons is dit dagelijkse kost, wij volgen alle marktevoluties en
wetgeving op de voet en hebben de perfecte voeling met de realiteit
on the field.
Deze kennis en inzichten zullen we met u delen in een losse,
aangename uiteenzetting gevolgd door een hapje en een drankje
waarbij u verdere vragen kan stellen aan ons team.
Roadshow
Slimmer investeren in vastgoed
Slimmer investeren in vastgoed
Schrijf
snel in
www.vlaemynck.be
21 september kust • 12 oktober Waregem
© Shutterstock
Een must-see voor ieder
die wenst te investeren
in vastgoed.
U zal terug huiswaarts keren
zonder honger of dorst en met
een verrijkt inzicht.
WAAR EN WANNEER?
Golf Ter Hille - Koksijde 21 september 2023
Elindus arena - Waregem 12 oktober 2023
Ontvangst: 18u30
Uiteenzetting: 19u00
INSCHRIJVEN:
www.vlaemynck.be
- 51 -

TE KOOP
6% *
WABLIEF?
VERLAAGD
BTW TARIEF
Het Aenwijs & De Wandeling
28 appartementen
Bonestraat, Meulebeke
Residentie Het Aenwijs & De Wandeling vormen samen de 2 de fase in
de totaal ontwikkeling Woonpark Sint-Vincentius. Beide residenties
bestaan uit 14 appartementen en bieden een mix aan van 1, 2 of
3 slaapkamers. Door het kleinschalige karakter van de residenties
heeft elk appartement een hoekligging en geniet hierdoor van mooie
ruime terrassen en natuurlijk lichtinval. De residenties worden opgetrokken
aan de Bonestraat en de nieuwe parkzone middenin de
verkaveling.
G- & P-score: A
Oplevering: najaar ‘23
TE KOOP
Regina Vandaeleplein
11 energiezuinige woningen
Maria van Bourgondiëstraat, Izegem
De verkaveling Regina Vandaeleplein vormt een
ingesloten gebied tussen de Oude Iepersestraat
en de bebouwing van Maria van Bourgondiëstraat
op de Bosmolens te Izegem. In totaal worden 11
moderne, energiezuinige woningen ontwikkeld
met ruime tuinen. Elke nieuwbouwwoningen geniet
van een weldoordachte indelingen, 3 of 4
slaapkamers, inpandige garage of carport. Bij de
ontwikkeling van deze verkaveling werd uitgebreid
nagedacht over de klimaatbestendigheid
van dit project.
P-score: A
Oplevering: voorjaar ‘24
Tielt
Sint-Janstraat 185
8700 Tielt
051 40 40 10
info@vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op
sociale media!
Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.
www.vlaemynck.be

GEOMEX bv, een multidisciplinair studiebureau met het hart in West-Vlaanderen
Vanaf 1983 sloegen twee landmeters-experten, François Brouwers en
Hans Vanroose, de handen in elkaar voor het uitvoeren van diverse projecten.
Waar Hans zich specialiseerde in het opmaken van opmetingsplannen en plannen
van afbakening, richtte François zijn aandacht vooral op vastgoedtaxatie.
Met de stijging van het aantal opdrachten ontstond de nood aan een betere
omkadering van hun samenwerking. Dit leidde tot de oprichting van kantoor
Geomex bv in 1995, met François Brouwers en Hans Vanroose als bestuurders.
Het kantoor breidde zich daarna gestaag verder uit als multidisciplinair
studiebureau dat zich kenmerkt door een groot aanbod aan verschillende
activiteiten. Daarbij richt Geomex bv zich zowel tot particuliere klanten en de
professionele sector als tot allerhande overheden.
Voor het leveren van de verschillende diensten heeft Geomex bv een
enthousiast team in huis van een zestal medewerkers, die elk in hun eigen
vakgebied het beste van zichzelf geven. Voor problematieken waar we zelf de
kennis niet in huis hebben kunnen we beroepen op een netwerk van externen.
Hierdoor kunnen we een uitgebreid en volledig aanbod van dienstverlening
leveren aan onze klanten.
Vastgoedexpertisen
Ons kantoor heeft zich gespecialiseerd in het schatten van onroerende
goederen in tal van soorten situaties. Wij verlenen deskundig
advies bij het beheren van grondeigendommen en gebouwen.
Hierbij maken wij schattingen met als doel:
Schatting voor financiële instellingen (banken),
Schatting voor aangifte erfbelasting (Vlabel),
Schatting bij vereffening/verdeling,
Schatting in het kader van faillissement,
Schatting in het kader van bedrijfsovername,
Schatting meerwaarde registratierechten,
Schatting zeven twaalfden benadeling,
Schatting vruchtgebruik/ erfpacht/ recht v. opstal,
Rentabiliteitsstudies van vastgoedprojecten,
Gerechtelijke expertisen.
Werkveld
Het kantoor van Geomex bv is gelegen in het hartje
van de provincie West Vlaanderen. Het gros van de
opdrachten situeren zich dan ook in deze provincie.
Niettemin strekt het werkveld van Geomex bv zich uit
over het volledige grondgebied van België
Ontwerpen, projecten , verkavelingen en infrastructuur
Bij het ontwerpen van projecten en verkavelingen hebben we altijd als doel voor ogen het optimaliseren van de woonkwaliteit ten overstaan van
de betaalbaarheid van de gecreëerde woonentiteiten. Daarmee dient rekening te worden gehouden met verschillende beleidsopties en wetgeving
en wordt gezocht naar een consensus tussen de ontwikkelaar, de participanten en de overheid. Naast woon- en vastgoedprojecten ontwerpen wij
ook duurzame bedrijventerreinen. Onze ontwerpers hebben een ruime ervaring in het creëren van wegenis en infrastructuren in verkavelingen.
Zij doen zowel aan vormgeving als de opvolging van de uitvoering.
Dienstverlening
Ons totaalpakket van dienstverlening bestaat uiteindelijk uit schattingen, opmetingen,
verkaveling- en omgevingsaanvragen, stedenbouw en ruimtelijke planning, plaatsbeschrijvingen,
opmaken EPC, enz…
Schakelfunctie
Zowel bij dienstverlenende taken voor private partners als bij taken voor de overheden,
verzorgt Geomex de essentiële schakel tussen de overheid en de particulier of
ondernemer. Communicatie wordt door ons kantoor beschouwd als één van de
belangrijkste ingrediënten bij duurzame ontwikkeling dus ook bij het tot stand
komen van stedenbouwkundige ontwikkelingen, ruimtelijke plannen, beslissingen op
allerlei niveau en de begeleiding ervan.

Inspired by
Jack Ma
Jack Ma:
een revolutionaire reis van een
visionair ondernemer
Jack Ma, geboren als Ma Yun, is een naam die synoniem is geworden voor ondernemerschap en innovatie.
Hij is het brein achter Alibaba Group, een van ‘s werelds grootste e-commercebedrijven.
© Gettyimages
INTERESSE IN DE ENGELSE TAAL
Jack Ma werd geboren in een bescheiden gezin in Hangzhou, China.
Zijn weg naar succes was allesbehalve gemakkelijk. Als kind had hij
een grote interesse in het leren van Engels. Hij gaf jaren rondleidingen
aan toeristen om zo zijn taalvaardigheid te verbeteren. Eén van de
toeristen gaf de jonge gids de naam Jack, omdat hij de Chinese
naam moeilijk kon uitspreken; Ma Yun werd zo Jack Ma. De vroege
blootstelling aan buitenlandse culturen en talen zou later een cruciale
rol spelen in zijn carrière.
AFWIJZINGEN ALS STUDENT EN ALS WERKZOEKENDE
Ondanks zijn interesse in Engels en zijn vastberadenheid om verder te
studeren, slaagde Jack Ma niet in zijn universitaire toelatingsexamens.
Hij solliciteerde zelfs bij Harvard, waar hij tien keer werd afgewezen.
Toch behaalde hij zijn bachelordiploma in het Engels aan de Hangzhou
Normal University. Na zijn afstuderen had hij zelfs moeite om werk te
vinden en werd hij afgewezen bij verschillende sollicitaties, waaronder
bij Kentucky Fried Chicken. Uiteindelijk kreeg hij een baan als docent
aan de Hangzhou Dianzi University.
- 54 -

INTERNET
In 1995 maakte Jack Ma kennis met het internet tijdens een reis naar
de Verenigde Staten. Hij zag de mogelijkheden van het wereldwijde
web en realiseerde dat China achterliep. Kort daarna richtte hij zijn
eerste bedrijf op, dat online vertalingsdiensten aanbood voor Chinese
bedrijven die zaken wilden doen met buitenlandse klanten. Het bedrijf
was echter niet erg succesvol en stopte na enkele jaren.
GROOTSTE BEURSINTRODUCTIE
In 2014 ging Alibaba Group naar de beurs en vestigde het een record
met de – op dat moment – grootste beursgang in de geschiedenis, met
een waarde van meer dan 25 miljard dollar. Deze mijlpaal bevestigde
de dominantie van Alibaba op het gebied van e-commerce in China en
zorgde ervoor dat Jack Ma één van de rijkste mensen ter wereld werd.
DE OPRICHTING VAN ALIBABA
In 1999 stichtte Jack Ma Alibaba, een online marktplaats voor het
verbinden van Chinese fabrikanten met buitenlandse kopers. Het
idee kwam voort uit zijn eigen ervaringen als een kleine ondernemer
in China, waar hij moeite had om producten te verkopen aan een
wereldwijde markt. Met Alibaba wilde hij de drempels wegnemen en
internationale handel toegankelijker maken voor kleine bedrijven. De
vroege jaren van Alibaba waren geen onmiddellijk succes. Het bedrijf
worstelde om investeerders aan te trekken en moest concurreren met
gevestigde spelers zoals eBay. Maar Jack Ma hield vast aan zijn visie
en geloofde sterk in de kracht van internet.
“Je moet leren van je
concurrent, maar nooit
kopiëren. Kopieer en
je sterft.”
Het duurde meerdere jaren om Alibaba in zijn huidige vorm te
bouwen, maar het was Jack Ma’s vermogen om mogelijkheden te
zien en zijn vastberadenheid om die om te zetten in oplossingen. Hij
heeft het bedrijf opgebouwd door hiaten in de markt op te sporen
en vervolgens creatieve manieren te vinden om ze op te vullen.
Onder zijn leiding evolueerde Alibaba tot een bloeiend bedrijf, met
Taobao (een online consumentenmarkt) en Tmall (een platform voor
bedrijven) als belangrijke pijlers van het succes.
ALIPAY
De opmars van Alibaba is opmerkelijk in het licht van de Chinese
maatschappij van toen. Rond 2000 - en nog lang daarna - was het
gebruik van kredietkaarten hoogst ongebruikelijk; er was een groot
wantrouwen tegenover dergelijke betaalsystemen. Om hierop een
antwoord te bieden ontwikkelde Ma in 2004 met Alipay een eigen
betalingsplatform, dat een cruciale rol speelde in de groei van Alibaba.
In een tijd waarin online betalingen in China nog niet volledig
waren geaccepteerd en consumenten zich zorgen maakten over de
veiligheid van transacties, bood Alipay een veilig en betrouwbaar
betalingsplatform. Het platform maakte gebruik van escrow-services,
waarbij het geld van de koper werd vastgehouden totdat de transactie
was voltooid en de koper tevreden was met het ontvangen product.
Dit gaf zowel kopers als verkopers vertrouwen in het gebruik van het
platform. Alipay getuigt van Ma’s visionaire ideeën waarbij hij een
ganse maatschappij verandert.
Maar Jack Ma’s ambitie ging verder dan alleen het opbouwen van
een succesvol bedrijf. Hij streefde ernaar om de Chinese economie
te transformeren en innovatie te stimuleren. Zo richtte hij de Jack
Ma Foundation op, die zich richt op het bevorderen van onderwijs,
milieubehoud en ondernemerschap. Daarnaast heeft hij actief
geïnvesteerd in tal van start-ups en technologiebedrijven, zowel in
China als wereldwijd.
INVLOEDRIJKE FILANTROOP
In 2019 kondigde Jack Ma aan dat hij zou aftreden als voorzitter van
Alibaba Group, waardoor hij zich kon concentreren op filantropie en
andere passies. Hij wil een rolmodel zijn voor toekomstige generaties
en zijn ervaringen en kennis delen om anderen te inspireren.
Maar zijn filantropische inspanningen hebben ook voor controverse
gezorgd. In 2020 trok Jack Ma de aandacht van de Chinese autoriteiten
na het uiten van kritiek op het reguleringsbeleid ten aanzien van de
financiële sector. Hierdoor werden de geplande beursgangen van Ant
Group, een financieel technologiebedrijf waar hij een groot belang in
had, opgeschort.
Toch blijft Jack Ma een invloedrijk figuur en zijn bijdragen aan het
ondernemerschap en de filantropie zijn niet te ontkennen. Zijn
vastberadenheid, visie en doorzettingsvermogen hebben hem verheven
tot een wereldwijd erkende leider en een inspiratiebron voor velen.
VASTBERADENHEID EN VISIE ALS SLEUTELS TOT SUCCES
Jack Ma’s reis van een bescheiden achtergrond naar het oprichten
van een van ‘s werelds grootste e-commercebedrijven is een bewijs
van de kracht van volharding en ondernemerschap. Zijn succes is
gebaseerd op het omarmen van technologie, het bieden van kansen
aan anderen en het streven naar positieve verandering in de wereld.
Hoewel zijn pad niet zonder uitdagingen is geweest, heeft Jack Ma
bewezen dat vastberadenheid en visie de sleutels tot succes zijn.
© VCG/VCG via Getty Images
- 55 -

KMO-PARK Riva
4 fases
Wontergemstraat, Dentergem
Op een braakliggend terrein aan de Wontergemstraat te Dentergem, vlakbij het centrum,
wordt KMO Park RIVA gerealiseerd. Een KMO zone voor lokale, niet hinderlijke bedrijven.
Dentergem is centraal gelegen in de driehoek Tielt - Waregem - Deinze.
Duurzaam ondernemen staat centraal in KMO Park RIVA.
In totaal worden 26 units gerealiseerd in 4 verschillende fases. De nog beschikbare loodsen
zijn telkens voorzien van bijhorende parkeerplaatsen en hebben oppervlaktes van 233m²
tot 373m² en worden casco aangeboden.
G- & P-score: A
TE KOOP
WERKEN
opgestart
TE HUUR
Contacteer
ons voor meer info!
Wij bieden in eerste fase 4 loodsen
te huur aan. Oppervlaktes starten
vanaf 276m² tot 323m².
Beschikbaar eind september ‘23.
Tielt
Sint-Janstraat 185
8700 Tielt
051 40 40 10
Waregem
Keukeldam 31
8790 Waregem
056 19 99 97
Volg ons en vind ons leuk
op sociale media!
Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.
info@vlaemynck.be | www.vlaemynck.be

TE KOOP
WAREGEM
Damweg 7 bus 3
Instapklare penthouse met high-end afwerking
in residentie Gaverpark. Bewoonbare oppervlakte:
150m² + 75m² terrassen.
EPC: label B | Vg – Wg - Gmo – Gvkr - Gvv
G-score: B | P-score: D
TE HUUR
WAREGEM
Zuiderlaan
Binnenkort te huur: 4 unieke appartementen met
high-end afwerking op de 10 e en 11 e verdieping in
residentie ASCOT.
Droomt u van een instapklaar appartement
die tot in de puntjes is afgewerkt?
Registreer u dan nu!
TE KOOP
WAREGEM
Stormestraat 107 bus 1
Investeringsappartement te koop in residentie
Balneae. Het appartement is verhuurd en
genereert onmiddellijk rendement.
Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv
G- & P- score: A
TE HUUR TE HUUR
TE HUUR
WAREGEM
Keukeldam 31
Ruim duplex appartement nabij het Park
Baron Casier. Garagebox is inbegrepen in de
huurprijs.
HP: € 980/maand + € 70 syndickosten
EPC: label B
WAREGEM
Holstraat 41 bus AA1
Opgefrist ruim doorloop appartement met
2 slaapkamers in hartje Waregem.
HP: € 825/maand + € 50 garagebox + € 50 provisie syndickosten
EPC: label D
WAREGEM
Stormestraat 107 bus 12
Nieuwbouwappartement, volledig afgewerkt
en instapklaar met 2 slaapkamers, garagebox
en kelderberging.
HP: € 895/maand + € 100 provisie syndickosten.
EPC: label A
Waregem
Keukeldam 31
8790 Waregem
056 19 99 97
info@vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op
sociale media!
Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.
www.vlaemynck.be

Uw slimme keuze
in vastgoed.
TE KOOP
BEAUVOORDE
Blauwhuisstraat 4
Uniek landhuis met bijgebouwen
en 4 slaapkamers op ruim perceel.
EPC: 169 kWh/m² | Vg-Ag-Gmo-Gvkr-Gvv
P-score: B – G-score: B
TE KOOP
VEURNE
Pannestraat 43E
Halfopen nieuwbouwwoning met 3 slaapkamers
in het centrum van Veurne.
EPB nieuwbouw | Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv
P-score: D – G-score: B
TE KOOP
DE PANNE
Nieuwpoortlaan 137/0101
Gunstig gelegen en instapklaar
2-slaapkamerappartement nabij zee.
EPC: 174 kWh/m² | Vg-Wg-Gmo-Vkr-Gvv
P-score: A – G-score: A
TE KOOP
SINT-IDESBALD
Oostendelaan 23/0301
Subliem gerenoveerd 2-slaapkamerappartement
nabij de Zeedijk.
EPC: 149 kWh/m² | Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv
P-score: A – G-score: A
TE KOOP
OOSTDUINKERKE
Venusschelpweg 8
Alleenstaande charmante kustvilla met
3 slaapkamers en zuidgerichte tuin zonder inkijk.
EPC: 321 kWh/m² | Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv
P-score: D – G-score: B
TE KOOP
OOSTDUINKERKE
Leopold II Laan 225/0403
Klassevol afgewerkt appartement met
2 slaapkamers op een boogscheut van het
strand en de dijk.
EPC: 126 kWh/m² | Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv
P-score: D – G-score: D
TE KOOP
NIEUWPOORT
Pieter Deswartelaan 89A/0103
Lichtrijk en recent 2-slaapkamerappartement
in het historische centrum met zicht over
de Veurnevaart.
EPC: 116 kWh/m² | Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv
P-score: C – G-score: D
TE KOOP
NIEUWPOORT
Langestraat 4/0201
Recent en luxueus afgewerkt 3-slaapkamer
appartement met ruime oppervlakte en
zuidgericht terras.
EPC: 67 kWh/m² | Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv
P-score: C – G-score: C
VLAEMYNCK NIEUWPOORT
R. Orlentpromenade 13/00.01
8620 Nieuwpoort | 058 77 77 10
TE KOOP
LOMBARDSIJDE
Weststraat 9
Exclusieve riante villa met 4 slaapkamers op
ruim perceel aan de rand van Nieuwpoort.
EPC: 119 kWh/m² | Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv
P-score: C – G-score: C
TE KOOP
LOMBARDSIJDE
Schoolstraat 68
Exclusieve en energiezuinige B&B met hoge
afwerkingsgraad nabij de jachthaven
van Nieuwpoort.
EPC: 87 kWh/m² | Vg-Wg-Gmo-Gvkr-Gvv
P-score: C – G-score: C
VLAEMYNCK VEURNE
Zuidstraat 74
8630 Veurne | 058 62 27 50
VLAEMYNCK SINT-IDESBALD
Strandlaan 316
8670 Sint-Idesbald | 058 62 27 51
info@vlaemynck.be
www.vlaemynck.be

Noë
20 appartementen
Gelijkvloers: kantoren (600m²)
In het bruisende centrum van Tielt
TE KOOP 6%
WABLIEF?
VERLAAGD
BTW TARIEF
*
Topligging
Nieuw project
Hoogstraat - Tielt
Noë is een tijdloos en duurzaam nieuwbouwproject gelegen in
het centrum van Tielt. Het project bestaat uit 20 appartementen
met een variatie van 1, 2 of 3 slaapkamers verspreid over
3 verdiepingen. Extra ruimtegevoel wordt gecreëerd door de
grote glaspartijen, glazen balustrades en de ruime, drempelluwe
leefterrassen.
Troeven
Verwarming op basis van warmtepompen
Vloerverwarming
Zonwerend glas
Conform de laatste energienormen
Noë is een veilige thuishaven waar het aangenaam en energiezuinig
wonen is.
Tielt
Sint-Janstraat 185
8700 Tielt
051 40 40 10
info@vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op
sociale media!
Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.
www.vlaemynck.be

Verkaveling Havenzijde
Havenzijde, Lombardsijde
TE KOOP
Havenzijde is een uniek woonconcept met een samenwerking
tussen de gemeente Middelkerke en privé-investeerders om
een betaalbare verkaveling te realiseren.
Alle woningen beschikken over een carport of inpandige garage
en worden afgewerkt volgens de wensen van de klant met
budgetten vooropgesteld in het lastenboek.
Troeven
✓ Aankopen onder de marktprijs
✓ Afwerking volgens lastenboek in samenspraak met de klant
✓ Zonnepanelen op het dak
✓ Extra voordelen bij aankoop onder de 40 jaar
✓ BEN – Bijna Energie Neutrale woning
G-score: C en P-score: C
TE KOOP
Verkaveling Noordhoekstraat
19 woningen
Noordhoekstraat, Adinkerke
De verkaveling Noordhoekstraat - Pastorieweg is een nieuw project
gelegen nabij de groene corridor van Adinkerke. De perfecte
woningen voor vaste bewoning of als tweede verblijf dankzij de
vlotte verbindingsweg. Het zijn moderne nieuwbouwwoningen
die voldoen aan de normeringen voor een BEN woning en allen
beschikken over zonnepanelen voor duurzame energie. Alle
woningen worden kwalitatief afgewerkt volgens budgetten
beschreven in het lastenboek. De verkaveling bestaat uit 19
moderne woningen met telkens 3 slaapkamers en parkeerplaats
nabij de woning.
G-score: A en P-score: A
Nieuwpoort
R. Orlentpromenade 13/00.01
8620 Nieuwpoort
058 77 77 10
nieuwpoort@vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op
sociale media!
Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.
www.vlaemynck.be

TE KOOP
6% *
WABLIEF?
VERLAAGD
BTW TARIEF
Residentie Camille
7 appartementen te koop
Statiestraat, Veurne
Residentie Camille is een prachtig toonbeeld van hoe geïnventariseerd erfgoed
creatief kan worden hergebruikt. Alle appartementen worden afgewerkt zoals
beschreven in het lastenboek met vrijblijvende extra afwerkingspakketten.
De residentie bestaat uit 7 ruime appartementen met kelderberging en zuidgerichte
terrassen. De appartementen zijn verdeeld over 4 bouwlagen en beschikken
over 1 of 2 slaapkamers.
G-score: B en P-score: B
TE KOOP
6% *
WABLIEF?
VERLAAGD
BTW TARIEF
TE KOOP
OTAX
21 appartementen te koop
4 handelspanden en 2 kantoorruimtes te huur
Ieperse Steenweg, Veurne
OTAX is gelegen langs de Zuidrand van het centrum van Veurne
en is omsloten door drie wegen, zijnde de Ieperse Steenweg,
de Albert I laan en de Europalaan. Het project is een mix van 21
appartementen die zich verdelen over 2 verdiepingen met 1 tot 3
slaapkamers, bijhorende parkings, 4 handelspanden en 600m² aan
kantoorruimte.
NELLY
12 appartementen te koop
Pannestraat, Veurne
Residentie Nelly is een nieuwbouwresidentie gelegen vlakbij het
historische centrum van Veurne en op een invalsweg naar de kust
en de E40. In totaliteit omvat deze kleinschalige residentie 12
appartementen met 1 of 2 slaapkamers. De appartementen zijn
allemaal geschilderd en instapklaar alsook voorzien van 3 collectieve
warmtepompen, zonnepanelen en vloerverwarming.
G-score: A en P-score: A
G-score: B en P-score: B
Veurne
Zuidstraat 74
8630 Veurne
058 62 27 50
veurne@vlaemynck.be
Volg ons en vind ons leuk op
sociale media!
Schrijf u in op www.vlaemynck.be en ontvang onze maandelijkse nieuwsbrief.
www.vlaemynck.be

Project:
e
Abicon - Kantoor aan het Spoor
Door plaatsgebrek op hun oude locatie en schaarste aan kantoorruimte in Tielt, besloot Abicon een gloednieuw
kantoorgbouw uit de grond te stampen, vlakbij het station van Tielt. Dit prachtige project werd boven de
doopvont gehouden als “Kantoor aan het Spoor”, en Inofec mocht er samen met interieurarchitect Studio
Benoit hun nieuwe kantoorruimte inrichten.
BEZOEK ONZE
3.500 M 2 GROTE SHOWROOM
ontdek meer op www.inofec.be/abicon
Deinsesteenweg 77 • 8700 Tielt • T. 056 61 52 04 • info@inofec.be • www.inofec.be

BLIJVEN GROEIEN
Volgende edities: maart 2024 Tielt en Waregem (2 edities), juli 2024 Kusteditie.
Het magazine verwent zijn lezers met interessante artikels, businessnieuws uit
de streek en mooie fotografi e in een strakke vormgeving.. Een beproefde en
succesvolle verdeling, op jaarbasis, van ± 200.000 exemplaren. Op een apart
tijdstip en huis-aan-huis in een steeds groter wordend gebied.
Contacteer ons via: isabelle@vlaemynck.be
TIELT
OPLAGE 50.000
TIMING Maart & September
Topmarketing instrument Bereik uw publiek, klanten en prospecten
bus aan bus bij particulieren
& professionelen
AGENDA
KUST
OPLAGE 36.500
TIMING Juli
Datum Evenement Inschrijven
21 september 2023 Roadshow “Slimmer Investeren in Vastgoed” Kust www.vlaemynck.be
1 oktober 2023 Open Bedrijvendag www.vlaemynck.be
12 oktober 2023 Roadshow “Slimmer Investeren in Vastgoed” Waregem www.vlaemynck.be
18 oktober 2023 Succesvol investeren in Dubai | VBC - Tielt www.vlaemynck.be
21 oktober 2023 De Slimme Vastgoeddag www.vlaemynck.be
22 oktober 2023 Nieuwbouwzondag www.vlaemynck.be
23 oktober 2023 Succesvol investeren in Dubai | Noa - Kruisem www.vlaemynck.be
24 - 26 novermber 2023 Teambuilding www.vlaemynck.be
15 december 2023 Quiz | VBC - Tielt isabelle@vlaemynck.be
BINNENKORT NIEUWE PROJECTEN
Blijf op de hoogte, registreer u via www.vlaemynck.be
bewezen cijfers, studies,
ROI en leads
WAREGEM
OPLAGE 30.700
TIMING Maart & September
kwalitatieve inhoud
& uitstraling
COLOFON
Uitgever
Karel Vlaemynck
Vlaemynck Invest bvba
Sint-Janstraat 185
8700 Tielt
051 79 40 40
www.vlaemynck.be
www.vbctielt.be
info@vlaemynck.be
isabelle@vlaemynck.be
Concept en vormgeving
Wouter Verstaen
Vlaemynck Master
Online marketing
Anaïs Desmet
Vlaemynck Master
Redactie
Verhaalbureau
Freelance Schrijfbedrijf
Ruben De Vooght
0486 29 73 30
ruben@freelanceschrijfbedrijf.com
Mercantiel
Freelance Copywriter
Frederik Sap
0479 33 88 41
frederik.sap@mercantiel.be
Fotografie
Norbert Maes
Pontstraat 2
8755 Ruiselede
051 68 92 94
Advertentiecoördinatie
Ilse Nagel
0475 333 006
Isabelle Constandt
0490 56 86 51
Druk
Drukkerij De Maertelaere
Ambachtenlaan 1
9880 Aalter
Slimme Vastgoeddagen! Investeren in Dubai: schrijf u in! Open bedrijvendag 2023
Ondanks de constante zorg en aandacht die wij besteden aan de samenstelling van dit magazine, is het mogelijk dat de informatie die wordt gepubliceerd onvolledig en/of onjuist is. Wij kunnen niet verantwoordelijk
gesteld worden voor de onjuistheden of tekortkomingen of drukfouten in de gegevens zoals die in ons magazine worden vermeld. Incorrecte gegevens of tekortkomingen of drukfouten geven geen recht
op een financiële compensatie. Beweringen en meningen geuit in de artikelen zijn die van de auteur(s) en niet die van de redactie en/of de uitgever. Wij zijn niet verantwoordelijk voor:- Inbreuken op enige intellectuele
rechten begaan door de auteurs van de artikelen welke verschijnen in ons magazine. De auteurs dienen ons te vrijwaren tegen alle vorderingen welke lastens ons worden ingesteld wegens een inbreuk
op enige intellectuele rechten. - Enige schade, van welke aard ook, die voortvloeit uit of in enig opzicht verband houdt met de informatie die door middel van dit magazine werd verkregen. - Mogelijk geleden
schade van welke aard ook, veroorzaakt door onze nalatigheid of vergetelheid in het verschaffen, compileren, schrijven en interpreteren van de informatie. De volledige inhoud en vormgeving van dit magazine
zijn auteursrechtelijk beschermd. Tenzij uitdrukkelijke, voorafgaande en schriftelijke toestemming van de eigenaars van het auteursrecht is het verboden kopieën, aanpassingen, vertalingen of bewerkingen te
maken van dit magazine of van een gedeelte ervan op welke wijze of in welke vorm ook. Straf- en/of burgerlijke sancties zoals bepaald in de Wet van 30.06.1994 betreff ende het auteursrecht en de naburige
rechten kunnen worden gevorderd ingevolge het niet respecteren van het auteursrecht of enige inbreuk op enige ander intellectueel rechten. De namen, tekens en logo’s weergegeven in ons magazine kunnen
beschermde handelsmerken zijn en kunnen aldus evenmin zonder voorafgaande toestemming worden aangewend en/of gereproduceerd. Ieder geschil, van welke aard ook, valt onder de exclusieve bevoegdheid
van de Hoven en Rechtbanken van het Gerechtelijk Arrondissement Tielt. Enkel het Belgische Recht is van toepassing.
- 64 -

We are as critical as Statler
& Waldorf. We are as magical
as Siegfried & Roy. We are
stylish like Dolce & Gabbana.
We are as dynamic as Batman
& Robin. We are pioneers
like Adam & Eve. We are as
passionate as Romeo & Juliet.
We are as accurate as Smith
& Wesson. We are as peaceful
as Yin & Yang. We are cool
like Ben & Jerry. We are
technical
event
support
johnandjane.be

MEETS
Thielt Classic
Rally 2023
Volg het spoor van de zon
tijdens de Thielt Classic Rally
Follow the sun, en op 19 augustus kwam je in Tielt terecht, of moeten we Thielt zeggen? Voor de zesde editie van de fel gesmaakte
– letterlijk en figuurlijk – oldtimerrally pakte de organisatie uit met een nieuwe naam én nieuw logo. De Thielt Classic Rally ging op
hetzelfde elan verder, op zoek naar onbereden paden in de Vlaanders, met onderweg originele stops en leuke verwennerijen.
De Thielt Classic Rally volgde het spoor van de zon en liet de deelnemers proeven van de hemel.
aperitiefpauze wachtte op de deelnemers,
waar ze genoten van verfrissende drankjes
in de schaduw van de historische brouwerijgebouwen.
Terwijl de geur van mout en hop
de lucht vulde, versterkte de warme sfeer
van gezellig samenzijn de banden tussen
gelijkgestemde liefhebbers.
©Foto: Francis Vermeulen
Ontbijt en start: Van Hulle Bouwservice - Tielt
De startlocatie bleef Van Hulle Bouwservice,
waar de deelnemers elkaar begroetten met
een opwindende ambiance van ronkende
motoren en een lichte spanning in de lucht.
De zonovergoten ochtend voegde een extra
vleugje magie toe aan het evenement terwijl
de piloten en hun corijders zich voorbereidden
om hun geliefde klassiekers te laten
schitteren. Waar kan je een oldtimerrally beter
starten dan in een generatiebedrijf zoals
Van Hulle Bouwservice? Het bedrijf startte in
1944 als bouwmaterialenhandel en is intussen
uitgegroeid tot een totaalpartner voor bouwcomfort.
Niets zo magisch als evolutie.
VAN HISTORISCHE
BROUWERIJGEBOUWEN …
Met de zon die speels door de ochtendnevel
brak, verzamelden de juwelen van de autowereld
zich, stralend en opgewonden, om
deel te nemen aan een dag vol avontuur en
ontdekking. Als de motoren brulden en de
klassieke charme van de oldtimers tot leven
kwam, begon de reis richting een plaats
waar traditie en passie samenkomen: Brouwerij
Van Steenberge. Hun familietraditie is
er een van durven, lef tonen, experimenteren
en doorzetten, dat is de traditie die al zes generaties
lang fier overeind blijft. Een heerlijke
Na het proeven van de smaken van traditie
en gastvrijheid, zette de stoet oldtimers
zich opnieuw in beweging. De weg
slingerde zich als een lint door het landschap,
met panoramische vergezichten
en pittoreske dorpjes die de achtergrond
vormden voor deze mooie reis. Met elke
bocht, elke glooiing van de weg, leken de
oldtimers één te worden met hun omgeving,
een dans van elegantie en nostalgie
op wielen.
… NAAR INSPIRERENDE
EN SFEERVOLLE TUINEN
Terwijl de zon haar hoogtepunt bereikte,
leidde de route naar een oase van rust en
verfijning. NOA outdoor living is het meest
complete inpiratiepark voor ‘buiten-leven’
in België en zelfs Europa, NOA brengt er in
Kruisem op 30.000m 2 meer dan dertig highend
merken samen in twaalf tuinen. Hier, te
midden van weelderige tuinen en serene
waterpartijen, werd een gesmaakte lunch
geserveerd. De oldtimers, tijdelijke bewoners
van deze groene oase, rustten even uit terwijl
hun bemanning genoot van een smaakvolle
lunch op diverse foodstandjes.
- 66 -

“Dit jaar werd de
oldtimerrally Thielt
Classic Rally voor het eerst
gereden onder het nieuwe
logo en met een nieuwe naam
die rechtstreeks verwijzen
naar onze thuisbasis Tielt.
De professionele aanpak, het
enthousiasme van de organisatoren
en deelnemers en
de onnavolgbare sfeer bleven
natuurlijk behouden als
steunpilaren voor een nieuwe
succesvolle editie.”
©Foto: Verstaen Wouter
Karel Vlaemynck, organisator
Na de maaltijd, als de zon langzaam haar
weg vond naar de horizon, werd de tocht
hervat. De terugweg naar Tielt was een rit
die niet alleen de wielen heeft bewogen,
maar ook harten heeft veroverd. Speaker
en oldtimerliefhebber Jan Wintein verwelkomde
de meer dan honderd bolides op
de markt van Tielt, met de Hallentoren op
de achtergrond, een leuke verwijzing naar
het nieuwe logo van de Thielt Classic Rally.
©Foto: Verstaen Wouter
Aperostop: Brouwerij Van Steenberge - Evergem
Wie de kans had om de oog- en oorstrelende
klassieke auto’s onderweg of bij de aankomst
te bewonderen, werd vergast op een concert
waarbij de hoofdrol was weggelegd voor
Duitse baritons, Engelse tenoren, Italiaanse
soprano’s en Amerikaanse bassen. Straatmuzikanten
van dienst waren onder meer de
Porsche 911, die dit jaar zijn 60-jarig jubileum
mocht vieren, de Jaguars XK120, XK140 en
XK150, de Austin-Healey’s, MGB’s en MGC’s,
de Ferrari’s 512BB, Testarossa en 328 GTS, de
Mercedessen 230SL, 250SL, 280SL, 500SL,
280SLC, 560SEC, 190SL, 300SE, 230CE en
500E en de Ford Mustang, Pontiac Firebird
en AC Cobra.
AUTHENTIEK EN MODERN
Tradities zijn er om in ere te houden, Inofec
Kantoormeubelen was het schitterende decor
voor een uniek avondfeest. Van zodra
je binnenkomt bij Inofec Kantoormeubelen,
merk je dat deze showroom een perfect huwelijk
vormt tussen authentieke en moderne
elementen. Oud en nieuw als sluitstuk van
een oldtimerrally, enig mooi. Niemand minder
dan Günther Neefs, perfect omkaderd
door productiebedrijf John en Jane, zette de
zaal in vuur en vlam. Hij betrad het podium
met zijn kenmerkende charme en muzikale
klasse. Als een meester in zijn element nodigde
hij enkele dames uit om samen met
hem te zingen, wat resulteerde in een vrolijke
en levendige interactie vol hilariteit en
vreugde. En om de avond compleet te maken
verlootte Juwelier Haesevoets uit Waregem
een uniek Panerai-horloge ter waarde
van 5.000€. Dit jaar mochten zij trouwens
als eerste in België de Panerai Boutique in
Antwerpen openen. En wanneer de zon
uiteindelijk onderging en de sterren hun intrede
deden, blijft de herinnering aan deze
magische oldtimerrit. Een reis doordrenkt
van passie, traditie en ontdekking, waarbij
de betovering van de weg zich vermengde
met de vreugde van samenzijn, en waarbij
elke draai van het stuur een nieuw hoofdstuk
toevoegde aan het verhaal van de oldtimers
die de weg terug naar huis vonden.
©Foto: Verstaen Wouter
Avondfeest: Showroom Inofec Kantoormeubelen - Tielt
BEDANKT AAN ONZE PARTNERS
www.thieltclassicrally.be
INSURANCE & FINANCIAL ADVICE
DREAM. DRIVE. LIVE.
Overzicht én inzicht in
uw financiële situatie?
Uw slimme keuze
in vastgoed.
LOUISFRANCOISTAILOR

Office One - Tielt, gerealiseerd september 2023
Neon Elite: zoveel meer dan neon!
Met creatieve gevelbekleding en duurzame
gevelbelettering bieden wij maatwerkoplossingen die
perfect aansluiten bij de architectuur van uw gebouw.
Voor het gebouw ‘Office One’ verzorgden wij de volledige
technische uitwerking, productie en ook plaatsing
van alle verticale lamellen. De logo’s van de kantoren
integreerden wij stijlvol in het gebouw, telkens met
dezelfde look & feel, maar steeds met behoud van hun
eigenheid.
In onze ontwerpen besteden wij steeds de grootste
aandacht aan esthetiek en energie-efficiënte
technologieën, zodat wij samen het verschil kunnen
maken voor de toekomst.
All-in service, al meer dan 65 jaar.
Welke ook de vorm of uitvoering – van gevelbekleding
tot de meest performante LED lichtreclames - wij
ontwerpen en produceren ze voor u met kennis van
zaken, in onze eigen ateliers!
Benieuwd naar het potentieel voor uw project?
Onze adviseurs komen graag bij u langs voor een
gesprek. Ons creatief team werkt vervolgens gratis
een visualisatie voor u uit, zodat u een perfect beeld
krijgt van wat u kan verwachten, volledig in lijn met uw
verlangens en budget!
Geïnteresseerd?
Scan mij voor meer info!
Neon Elite nv - Brugsesteenweg 64, 8740 Pittem - +32 (0)51 46 62 63 - neonelite@neonelite.com - www.neonelite.com