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<strong>326</strong>, RUE DALIDA<br />
LAVAL (FABREVILLE)
Nichée au sein du quartier tranquille et charmant de Fabreville, cette maison à paliers<br />
multiples est une perle rayonnante qui combine avec aisance la convivialité, la chaleur et<br />
une abondance de lumière naturelle. C’est une oasis sereine, majestueusement située en<br />
face d’un parc, offrant un cadre idyllique pour ceux qui recherchent à la fois le confort et la<br />
tranquillité.<br />
Elle se compose de 3 chambres à coucher dont une au sous-sol, 2 salles de bain complètes,<br />
salle familiale ornée d’un foyer à combustion lente, vaste salon et cuisine de rêve. Fenêtres<br />
remplacées en 2011. Nouvelle fournaise et thermopompe 2021. Toiture à l’automne 2023.<br />
No Centris 11243402
En franchissant le seuil, une grande et accueillante entrée vous accueille, dressant le décor pour l’élégance qui vous attend à l’intérieur.<br />
Le salon présente des plafonds cathédrale, créant une sensation d’espace et de sophistication qui est vraiment enchanteresse. Le<br />
coeur de cette maison, la cuisine, est un chef-d’oeuvre de design et de fonctionnalité. Avec un magnifique îlot au centre, il devient le<br />
point focal pour la créativité culinaire et les rassemblements sociaux. Les comptoirs en granit ajoutent une touche de luxe, et l’espace<br />
de rangement abondant assure un environnement sans encombrement.<br />
En descendant quelques marches, vous découvrirez un salon familial confortable orné d’une cheminée à bois à combustion lente<br />
nichée contre un mur en briques. C’est un havre de détente et de rassemblements chaleureux.<br />
Le sous-sol offre de la polyvalence, avec une chambre à coucher, une salle de jeux et une salle de bains complète, en faisant un espace<br />
idéal pour une famille en pleine croissance ou pour accueillir des adolescents.<br />
À l’étage supérieur, la chambre principale est incroyablement spacieuse, offrant une retraite privée au sein de votre propre maison.<br />
Une buanderie avec un évier et de l’espace de rangement ajoute de la commodité à vos routines quotidiennes. La maison est équipée<br />
d’une nouvelle fournaise et d’une thermopompe centrale installées en 2021, assurant un confort toute l’année.<br />
Le jardin arrière clôturé est une véritable merveille, avec amplement d’espace pour une piscine creusée potentielle et un jardin<br />
magnifiquement entretenu. Un balcon en bois couvert, mesurant 18 pieds sur 13 pieds et abrité par un toit rigide, invite à la détente et<br />
aux divertissements en plein air.<br />
Dans chaque coin de cette splendide résidence, vous trouverez le confort, le style et la praticité harmonieusement entrelacés, créant<br />
un havre qui vous invite à créer des souvenirs durables et à savourer les joies du chez-soi.
Pièce(s) et espace(s) additionnel(s)<br />
Caractéristiques<br />
Pièces : 12 | Chambres : 3+1<br />
Salles de bains : 2<br />
NIV. PIÈCE DIMENSIONS SOL NOTES<br />
RDC Hall d’entrée 13x7.4 pi. Céramique<br />
RDC Salon 13.7x10.8 pi. Bois<br />
RDC Salle à manger 16.5x7.4 pi. Céramique<br />
RDC Cuisine 10.4x8.5 pi. Céramique<br />
2 Chambre à coucher principale 13.8x13.1 pi. Parqueterie<br />
GENRE DE PROPRIÉTÉ<br />
TYPE DE BÂTIMENT<br />
SUPERFICIE DU TERRAIN<br />
ZONAGE<br />
SYSTÈME D’ÉGOUTS<br />
APPROVISIONNEMENT EN<br />
EAU<br />
REVÊTEMENT DE LA TOITURE<br />
ÉNERGIE/CHAUFFAGE<br />
Maison à paliers multiples<br />
Détaché (Isolé)<br />
4 985.00 pi. ca.<br />
Résidentiel<br />
Municipal<br />
Municipalité<br />
Bardeaux d’asphalte<br />
Électricité<br />
2 Chambre à coucher 13.3x10.7 pi. - Irr Parqueterie<br />
2 Salle de bains 9.7x8.1 pi. Céramique Plancher chauffant<br />
2 Salle de lavage 10.6x6.9 pi. Céramique<br />
SS Salle familiale 16.1x11 pi. - Irr Céramique poêle combustion lente<br />
SS Chambre à coucher 12x8.1 pi. Plancher flottant<br />
SS Salle de jeux 15.1x10.2 pi. Plancher flottant<br />
SS Salle de bains 6.1x5.3 pi. Céramique<br />
SOUS-SOL<br />
Totalement aménagé, 6 pieds et plus<br />
SALLE(S) DE BAINS<br />
Douche indépendante<br />
STATIONNEMENT<br />
Au garage, Extérieur<br />
FOYERS-POÊLES<br />
Combustion lente<br />
Thermopompe centrale, Système d’alarme, Porte de garage électrique,<br />
ÉQUIPEMENT DISPONIBLE<br />
Installation aspirateur central<br />
ANNÉE DE CONSTRUCTION 1989<br />
PRISE DE POSSESSION<br />
TERRAIN<br />
ALLÉE<br />
GARAGE<br />
PROXIMITÉ<br />
TYPE DE FENESTRATION<br />
MODE DE CHAUFFAGE<br />
FENESTRATION<br />
70 jours<br />
Clôturé<br />
Double largeur ou plus, Asphalte<br />
Simple largeur, Intégré, Chauffé<br />
Transport en commun, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert,<br />
Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide<br />
Manivelle<br />
Air soufflé<br />
PVC, Aluminium<br />
Évaluation, taxes et autres frais<br />
ÉVALUATION (MUNICIPALE)<br />
TAXES (ANNUELLES)<br />
Année 2023<br />
Municipales 3 721 $ (2023)<br />
Terrain 184 900 $<br />
Scolaires 425 $ (2023)<br />
VUE<br />
Inclusions<br />
Vue sur le parc<br />
Luminaires, lave-vaisselle, cuisinière, hotte de la cuisinière, four encastré, micro-ondes encastré, chauffeplat<br />
encastré, cellier non fonctionnel, réservoir d’eau chaude, ouvre-porte de garage, stores, système<br />
d’alarme, aspirateur central et accessoires.<br />
Bâtiment 304 300 $<br />
Total 4 146 $<br />
Total 489 200 $
Zeina Khalil<br />
Courtier immobilier<br />
514 726 9362<br />
ci.zeinakhalil@gmail.com<br />
zeinakhalil.com<br />
Français Anglais Arabe Espagnol<br />
groupe sutton excellence inc.<br />
1555, Boul. de l’Avenir #100, Laval (Québec) H7S 2N5<br />
B. 450-662-3036
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