MatthieuLeMoeligou

Matthieu et Valérie
Courtiers immobiliers

Pourquoi choisir Matthieu
et Valérie ?
Travailler avec Valérie et Mathieu, c’est un choix sans équivoque. Forts de leurs
expertises individuelles, que ce soit les 16 années d’expérience de Matthieu
qui lui confèrent une excellente compréhension du marché ou le bagage de
comptable professionnelle agréée de Valérie, cette alliance possède toutes les
compétences nécessaires pour se démarquer grandement dans cette industrie.
L’intégrité, le souci du détail et le désir de pérenniser leurs relations avec leurs
clients sont également au coeur de leur pratique. Il n’est donc pas surprenant
que la majorité de leur clientèle provienne de références de clients passés. Faites
confiance à Valérie et Matthieu pour un service inégalé.
Atteindre ses objectifs, c’est
bien. Le faire dans la bonne
humeur et dans les meilleurs
délais, c’est encore mieux.
La fonction de vos courtiers
Essentiellement, votre courtier immobilier est un conseiller, un expert du
marché, un intermédiaire et un négociateur. Matthieu et Valérie possèdent une
formation reconnue, connaissent les lois et règlements touchant l’habitation et
la transaction immobilière, vous guident pour obtenir un prêt hypothécaire et
pour rencontrer des spécialistes compétents.
À l’écoute de vos besoins, vous bénéficierez de recommandations éclairées
dans les décisions à prendre tout au long du processus.
• Le juste prix — grâce aux outils à leur disposition
et à leur expertise
• La maîtrise des formulaires et documents juridiques
relatifs à la transaction immobilière
• La visibilité accrue de votre propriété à vendre
• La sécurité, puisque vos courtiers sont soumis
à une loi sur le courtage immobilier, à des règles
et à un code de déontologie strict vous protégeant,
vendeur comme acheteur.
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Matthieu Le Moëligou
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Matthieu est passionné de course à pied et de son quartier, Lachine, mais
avant tout d’immobilier. Impliqué dans la communauté où il vit avec sa famille,
sa connaissance aiguë du secteur, en plus de son expérience comme courtier
depuis 2008, lui permet de vous conseiller avec justesse pour optimiser votre
investissement. Son expertise en construction, rénovation, et en évaluation
immobilière acquise lors d’une formation universitaire lui profèrent une vision
très globale de l’immobilier.
Matthieu accompagne ses clients avec bienveillance, sans jamais négliger
le volet investissement. Le professionnalisme et l’honnêteté sont les valeurs
qui guident son activité de courtier. Père de trois enfants, Matthieu connaît
les besoins et les attentes des jeunes familles.
Choisir de travailler à ses côtés, c’est également s’entourer d’un réseau d’experts
performants et efficaces - notaires, arpenteurs, experts en construction, etc.
À l’écoute et intègre, il prend chaque mandat avec rigueur et passion,
une combinaison qui lui permet d’assurer un service sur mesure et performant.
Valérie Léger
Courtière en immobilier résidentiel, CPA
Valérie se lance dans le courtage immobilier après 15 ans de carrière en tant que
CPA. Elle se joint à Matthieu et à la grande famille Sutton avec un désir d’accompagner
ses clients de A à Z dans leur parcours immobilier. Forte de ses connaissances
en finances, en fiscalité, en investissement immobilier et de son écoute et
son empathie, elle et Matthieu se complètent en tant qu’équipe.
Étant passionnée par le design et l’art visuel, Valérie aime particulièrement vous
accompagner pour maximiser la mise en marché de votre propriété. Ayant
grandi à Lachine et y élevant maintenant elle-même sa famille, elle y connaît
tous les secrets.
Choisir de travailler à ses côtés comme courtière, c’est décider de se lancer
dans l’aventure en étant accompagné de façon humaine et professionnelle.
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Les étapes de la transaction
pour vendre votre propriété
• Évaluation de la propriété pour établir le juste prix.
• Préparation et signature du contrat de courtage et de la déclaration
du vendeur.
• Mise en marché de la propriété : conseils pour la préparation pour
chaque pièce, photographie professionnelle, service de home
staging au besoin, plans d’étage, visite virtuelle.
• Rédaction d’un descriptif étoffé et professionnel pour mettre
en valeur les attributs de la propriété et le secteur.
• Visites de la propriété avec les acheteurs potentiels en compagnie
de Matthieu ou Valérie. À la fois la propriété et le quartier seront
mis en valeur.
• Suivis et comptes rendus suite aux visites.
• Gestion, négociation suite à une PA (promesse d’achat) acceptée.
• Suivi des conditions de la vente de la propriété.
• Présence d’un des membres de l’équipe à l’inspection.
• Accompagnement chez le notaire.
• Disponibilité pour toute question, même après l’acte notarié.
Voici un survol des étapes que
nous franchirons pour la vente
de votre propriété. À chacune
de ces étapes, nous serons
à votre disposition.
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Vous désirez avoir d’autres
conseils ? Nous en avons,
et sommes là pour vous !
Quatre façons d’accélérer
la vente de votre propriété
Vous êtes prêt à vendre votre propriété ? Pour clore la
transaction vite, mais bien, voici quatre conseils pratiques.
1. Faites équipe avec Matthieu et Valérie.
Avoir accès à leur expertise vous permettra d’optimiser votre temps. Iels se
chargeront de la mise en marché et de la promotion de la propriété en plus
de gérer les visites et de préparer toute la documentation relative à la vente
de votre propriété.
2. Déterminez avec précision, à l’aide de vos courtiers
(courtières), la valeur marchande de votre propriété.
Si la propriété est surévaluée, vous aurez moins de visites et vous risquez
de perdre du temps. D’un autre côté, si elle est sous-évaluée, vous perdrez
de l’argent. Matthieu et Valérie connaissent votre secteur et sauront trouver
pour vous le juste prix grâce à une analyse comparative du marché
basée sur les informations qu’il possède à propos des propriétés similaires
à la vôtre.
3. Investissez dans le Home Staging.
Ne sous-estimez pas la valeur des petits travaux d’amélioration. Repeindre
une pièce, réorganiser l’espace, ajouter des plantes et nettoyer de fond en
comble aura pour effet de rendre votre demeure plus invitante pour les acheteurs
potentiels. Nous sommes là pour vous donner de précieux conseils.
4. Rénover la cuisine ou la salle de bain.
Renouveler ces pièces peut faire grimper rapidement la valeur de votre
maison et vous aider à vous démarquer sur un marché compétitif. Ces sont
les deux pièces les plus influentes de votre propriété. Ne lésinez pas.
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Liste des dépenses
Voici la liste des dépenses que vous devrez
potentiellement engager lors de la vente
de votre propriété.
• Certificat de localisation _______________ $
• Quittance de votre hypothèque ______________$ par hypothèque
• Pénalité sur remboursement de l’hypothèque avant terme - à voir
avec votre institution financière ___________$
• Droits de mutation _________ $
• Frais de la rétribution ____________ $
• Frais de déménagement ____________ $
Si vous achetez une autre propriété
• Frais d’intérêt d’un prêt-pont (« bridge ») si vous achetez une autre
propriété avant de vendre la vôtre __________ $
• Frais de notaire pour l’acte d’achat et du prêt __________$
• Ajustement des taxes, mazout, frais de condos, etc. ___________$
• Droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue)
• 0,50 % du premier 50 000 $
• 1 % de 50 000 $ à 250 000 $
• 1,50 % de 250 000 $ à 500 000 $
• 2 % de 500 000 $ à 1 000 000 $
• 2.5 % plus de 1 000 000 $
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Ce n’est pas nous qui le disons,
ce sont nos clients !
Merci Matthieu et Valérie! Avec vous, nous nous sommes senti écouté
et en confiance tout au long du processus.
Francis Poirier
Valérie et Matthieu ont une sensibilité magnifique ! Toujours à l’écoute de vos
besoins, ils prennent à cœur chaque situation. De bons humains avec lesquels
je n’hésiterais sans aucun doute à refaire affaire ou à collaborer avec eux.
Karine Vigneau Courchesne
Une super équipe, dynamique, efficace, avec une super communication.
On est très contents d’avoir travaillé avec vous pour vendre notre maison. Merci !
Julien Devaud
Nous avons adoré notre expérience avec Matthieu et Valérie ! Dès le début, nous
nous sommes sentis en confiance et bien épaulés pour vendre notre maison.
Ils ont bien compris notre projet, notre vision et ils connaissent vraiment bien
le quartier. Ils ont tout mis en place pour mettre en valeur notre bien immobilier
avec un home staging parfait. Je recommande chaudement et je n’hésiterai
pas à faire appel à leur expertise pour acheter ou vendre dans le futur. Merci
à tous les deux !
Geneviève Gignac
Matthieu et Valérie ne sont pas que des courtiers immobiliers. Ils sont investis
dans la communauté et contribuent directement à faire de Lachine un milieu
où il fait toujours bon vivre par leur implication. Nous avons collaboré avec
Matthieu pour l’acquisition de notre maison. Ses connaissances, son approche
et ses outils nous ont permis d’arriver à acquérir notre première propriété
dans un secteur en demande. Sans Matthieu, nous n’aurions pas réussi à avoir
la maison que nous souhaitions avoir. Ils sont formidables !
Matthieu Lampron
Vous souhaitez faire partie de notre clientèle satisfaite ?
Confiez-nous la vente de votre propriété !
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M A T T H I E U L E M O E L I G O U
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matthieu@mlvimmobilier.com
2910 Boul St-Joseph Lachine
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