Property & Buyers Guide - 2Base Estate Agency (Russian)

RUSSIAN VERSION
ПУТЕВОДИТЕЛЬ
ПО ПОКУПКЕ
АГЕНТСТВО 2BASE FREE RUSSIAN VERSION

2 АГЕНТСТВО 2BASE

Содержание
Editorial ................................................................................................................................................ 4
Солнце, культура и выгода – преимущества Аланьи ................................................................ 6
Жизнь в Аланье: ваш дом вдали от дома ................................................................................... 8
Где купить недвижимость в Аланье: пляжи, горы, семейные районы и не только ........ 10
От небольших квартир до роскошных вилл: в Аланье есть всё .......................................... 12
Бюджетирование и финансовое планирование вашей инвестиции в недвижимость ..... 14
Шаг за шагом: Прозрачный путь к дому вашей мечты .......................................................... 16
Осмотр недвижимости в Аланье: ключевые вопросы и чек-лист ........................................ 20
Управление недвижимостью в Аланье из-за границы — 2Base обеспечит безопасность
.............................................................................................................................................................. 24
Добро пожаловать в ваш новый дом в Аланье ........................................................................ 28
Справочный центр .......................................................................................................................... 30
Как работает система кадастра и регистрации недвижимости в Турции .......................... 32
Ваш брокер должен иметь лицо – познакомьтесь с нашей командой в Турции .............. 36
Ключевые пункты договора купли-продажи недвижимости в Турции .............................. 40
Процесс переоформления тапу (Tapu) в Турции: этапы, расходы и советы ..................... 44
Вид на жительство (икамет) в Турции через инвестиции в недвижимость ....................... 48
Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость ..................................................... 52
Взаимодействие с органами регистрации недвижимости в Турции для иностранцев ... 56
Сведения и цифры для ознакомления
2BASE.COM 3

Editorial
Полное руководство по покупке недвижимости в Аланье
Покупка недвижимости в другой стране — важное решение, сочетающее в себе волнение и
практические соображения.
Независимо от того, ищете ли вы дом для отдыха, постоянное жилье или инвестиционную
возможность, это руководство для покупателей поможет вам получить необходимые
знания и уверенность для принятия обоснованных решений на каждом этапе.
Аланья — это не просто живописный прибрежный город; это динамичный центр, где история,
природа и современная жизнь переплетаются.
Помимо красоты и очарования, Аланья — выгодное направление для инвестиций
благодаря растущему рынку недвижимости и доступным ценам.
Процесс покупки недвижимости в Турции может показаться сложным, особенно для
иностранных покупателей.
Именно поэтому прозрачность лежит в основе нашего подхода, и мы здесь, чтобы разъяснить
каждый этап, чтобы вы чувствовали себя уверенно в своей инвестиции.
Независимо от того, планируете ли вы выход на пенсию, переезд или просто ищете место для
отдыха, Аланья предлагает качество жизни, с которым трудно сравниться.
Ваш надежный партнер в сфере недвижимости Аланьи
В 2Base мы считаем, что покупка недвижимости должна быть захватывающим и полезным
опытом.
Это руководство — не просто ресурс, а отражение нашего стремления предоставить вам
честную, профессиональную и индивидуальную поддержку на протяжении всего пути.
От первого просмотра недвижимости до переезда в новый дом — мы здесь, чтобы ваш
переход в Аланью был плавным, приятным и успешным.
Мы приглашаем вас изучить каждый раздел этого руководства, задавать вопросы и
обращаться к нашей команде за персонализированными советами.
Аланья — это не просто место, это стиль жизни, и мы рады помочь вам сделать его своим.
4 АГЕНТСТВО 2BASE

EDITORIAL
2BASE.COM 5

СОЛНЦЕ, КУЛЬТУРА И ВЫГОДА – ПРЕИМУЩЕСТВА АЛАНЬИ
Солнце, культура и выгода –
преимущества Аланьи
6 АГЕНТСТВО 2BASE

Солнце, культура и выгода – преимущества Аланьи
Аланья – это не просто живописный прибрежный город, а место, где история, культура и
современная жизнь гармонично сочетаются.
Расположенная на южном побережье Турции, Аланья славится одними из самых красивых пляжей
Средиземноморья, обрамлённых величественными горами Тавр. Богатое прошлое города видно
повсюду: от величественной крепости Аланьи до очаровательной старой гавани, создающей
ощущение вневременности, которое привлекает как туристов, так и местных жителей.
Для тех, кто планирует инвестировать, Аланья предлагает уникальные возможности.
Рынок недвижимости здесь доступен и разнообразен: от роскошных вилл до стильных
апартаментов по конкурентоспособным ценам. В отличие от многих других
средиземноморских направлений, Аланья предлагает отличное соотношение цены и
качества, что делает её доступной для широкого круга покупателей.
Жизнь в Аланье такая же расслабленная, сколь и насыщенная.
Теплый климат с более чем 300 солнечными днями в году делает жизнь на открытом воздухе
нормой. Будь то ужин в ресторане на берегу моря, прогулка по местным рынкам или отдых на
собственной террасе – каждый день ощущается как праздник. Дружелюбное сообщество
экспатов и гостеприимные местные жители добавляют городу шарма, помогая быстро
почувствовать себя как дома. Сочетание природной красоты, культурного богатства и
инвестиционного потенциала делает Аланью местом, где есть всё.
2BASE.COM 7

ЖИЗНЬ В АЛАНЬЕ: ВАШ ДОМ ВДАЛИ ОТ ДОМА
Жизнь в Аланье: ваш дом
вдали от дома
8 АГЕНТСТВО 2BASE

Ваш дом вдали от дома – жизнь иностранцев в Аланье
Для иностранцев Аланья — это не просто курорт, а место, где можно легко построить полноценную
жизнь.
Международное сообщество города — одно из его главных преимуществ, предлагающее новичкам
готовую сеть друзей, консультантов и поставщиков услуг.
Многие экспаты отмечают, что обустроиться в Аланье проще, чем ожидалось, благодаря
развитой инфраструктуре и наличию англоговорящих специалистов в ключевых сферах:
недвижимость, здравоохранение и юридические услуги.
Повседневная жизнь в Аланье удобна и приятна. В городе представлены разнообразные
возможности для шопинга — от местных рынков до современных торговых центров, а также
качественные медицинские учреждения. Компактные размеры города позволяют добраться
до нужных мест пешком или за короткую поездку на автомобиле.
Будь то оживлённый центр, спокойные пляжи или живописные деревни в окрестных горах —
Аланья предлагает разнообразные варианты для жизни.
Культурная жизнь Аланьи богата впечатлениями. Здесь можно посетить традиционные
турецкие базары и местные фестивали, а также насладиться интернациональной кухней и
ночной жизнью.
Богатая история города отражена в его древних достопримечательностях, а современный
ритм — в оживлённых набережных и развлекательных заведениях.
Любители активного отдыха оценят средиземноморский климат Аланьи, позволяющий
круглый год заниматься парусным спортом, пешими прогулками и другими видами спорта.
2BASE.COM 9

ГДЕ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АЛАНЬЕ: ПЛЯЖИ, ГОРЫ, СЕМЕЙНЫЕ РАЙОНЫ И НЕ ТОЛЬКО
Где купить недвижимость в
Аланье: пляжи, горы,
семейные районы и не
только
10 АГЕНТСТВО 2BASE

Где купить недвижимость в Аланье: пляжи, горы, семейные районы и не только
Аланья — город контрастов, где каждый район обладает своим уникальным шармом и
преимуществами.
Выбор подходящего района в Аланье зависит от того, что для вас важнее — динамичная городская
жизнь, спокойствие природы или близость к пляжу.
Центр Аланьи — сердце города, где сочетаются современные апартаменты, исторические
здания и удобный доступ к магазинам, ресторанам и развлечениям.
Для тех, кто любит энергию моря, подойдут пляж Клеопатры, Оба, Кестель и Махмутлар.
Эти районы знамениты золотыми песками, кристально чистой водой и оживлёнными
набережными с ресторанами и магазинами.
В Тосмуре, Чикчиллы и Авсалларе вы найдёте сочетание жилой и коммерческой
недвижимости, а также больше зелёных зон. Здесь царит спокойная атмосфера, идеальная
для тех, кто ценит удобство и чувство сообщества.
Если вам по душе просыпаться с видом на горы, обратите внимание на районы Каргыджак,
Тепе, Бекташ или Демирташ.
Каждый район Аланьи обладает своим неповторимым очарованием, и вы обязательно найдёте
идеальное место для жизни.
Изучите все районы Аланьи в нашем цифровом гиде на сайте — узнайте подробности,
посмотрите фотографии и выберите свой идеальный район.
2BASE.COM 11

ОТ НЕБОЛЬШИХ КВАРТИР ДО РОСКОШНЫХ ВИЛЛ: В АЛАНЬЕ ЕСТЬ ВСЁ
От небольших квартир до
роскошных вилл: в Аланье
есть всё
12 АГЕНТСТВО 2BASE

Пояснение:
В Турции 1+1 означает 1 спальня + 1 гостиная. Первая цифра — спальни, вторая — гостиные.
Например, 3+2 — это 3 спальни + 2 гостиные.
Эта система широко используется и помогает быстро понять планировку недвижимости.
Покупая дом для отдыха в Аланье, первым делом стоит определиться, какой тип
недвижимости лучше всего подходит вашему образу жизни и бюджету.
Апартаменты — популярный выбор, большинство из них расположены в современных
комплексах недалеко от пляжа, города и магазинов. Это вариант с минимальными затратами
на обслуживание, так как все удобства — бассейн, спортзал, лифт, сад и другие зоны —
общие.
Если вам нужно больше пространства и уединения, идеальным вариантом может стать
вилла. Виллы в Аланье варьируются от компактных домов с 2 спальнями до роскошных
особняков с частным бассейном и садом. Они отлично подходят для семей или покупателей,
которые ценят эксклюзивность.
Ещё один вариант — пентхаусы, которые предлагают роскошь пространства и панорамные
виды без необходимости ухода за виллой. Пентхаусы идеальны для тех, кто хочет жить в
комфорте, с приватностью и простором, но с минимальными затратами на обслуживание.
Независимо от ваших предпочтений, на рынке недвижимости Аланьи найдётся вариант для
каждого покупателя.
2BASE.COM 13

БЮДЖЕТИРОВАНИЕ И ФИНАНСОВОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ ВАШЕЙ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Бюджетирование и
финансовое планирование
вашей инвестиции в
недвижимость
14 АГЕНТСТВО 2BASE

Бюджетирование и финансовое планирование вашей инвестиции
Покупка дома для отдыха в Аланье — это увлекательная инвестиция, но важно тщательно
спланировать бюджет, чтобы эффективно распорядиться средствами.
Цены на недвижимость в Аланье сильно различаются в зависимости от местоположения, типа
и размера. Чётко определив бюджет на раннем этапе, вы сможете сузить круг вариантов и
избежать перерасхода.
Помимо стоимости покупки, необходимо учитывать дополнительные расходы: затраты на
tapu, налоги, услуги нотариуса и другие транзакционные издержки.
Кроме того, существуют ежегодные расходы, такие как:
Коммунальные услуги (вода и электричество),
Управление недвижимостью и комплексом,
Страхование,
Налоги на недвижимость.
Возможности финансирования доступны через некоторые турецкие банки, но процесс
получения кредита может быть сложным, с высокими процентными ставками и комиссиями.
Если требуется финансирование, рекомендуем обеспечить средства в вашей стране перед
рассмотрением кредита в турецком банке.
При тщательном и объективном финансовом планировании ваш дом для отдыха в Аланье
может стать как мечтой, так и надёжной инвестицией.
2BASE.COM 15

ШАГ ЗА ШАГОМ: ПРОЗРАЧНЫЙ ПУТЬ К ДОМУ ВАШЕЙ МЕЧТЫ
Шаг за шагом: Прозрачный
путь к дому вашей мечты
16 АГЕНТСТВО 2BASE

Шаг за шагом: Прозрачный путь к дому вашей мечты
Покупка недвижимости в Аланье — важное решение, и процесс может отличаться от привычного в
вашей стране.
Это руководство поможет вам понять и визуализировать каждый этап — от первых просмотров до
получения tapu и заселения.
На этом пути важно учитывать множество факторов и принимать ключевые решения. Мы
рекомендуем посещать объекты несколько раз и задавать все интересующие вопросы. Вы
получите все необходимые документы, а мы готовы сотрудничать с любыми сторонними
консультантами, которых вы выберете.
В 2Base Estate Agency мы никогда не торопим клиентов. Наш приоритет — ваше спокойствие
и уверенность в каждом шаге. Мы ценим прозрачность и открытое общение, всегда готовы
ответить на ваши вопросы.
На протяжении всего процесса 2Base будет сопровождать вас, предоставляя всю
необходимую информацию. Наша пошаговая инструкция гарантирует прозрачность и
безопасность, позволяя принимать взвешенные решения в удобном для вас темпе.
Наша поддержка не заканчивается на сделке. Мы также помогаем адаптироваться на новом
месте и решаем все практические вопросы, связанные с вами и вашей недвижимостью.
2BASE.COM 17

Пошагово: Обзор процесса покупки
1–5 дней
Шаг 1: Первичный просмотр
Просмотр объектов, которые заинтересовали
Просмотр альтернативных вариантов
Повторный просмотр заинтересовавших объектов
1–3 дня
Шаг 2: Дополнительные просмотры
Определение самых интересных объектов
Проверка по чек-листу недвижимости
1–5 дней
Шаг 3: Завершение покупки
Проект договора, условия и положения
Подписание договора купли-продажи
Первый платёж, задаток
Доверенность покупателя и продавца
2–15 дней
Шаг 4: Передача объекта
Начало процесса оформления tapu
Окончательный платёж
Tapu оформлен
Акт приёма-передачи
Передача ключей
2BASE.COM 18

2–5 дней
Шаг 5: Заселение в новый дом
Регистрация в муниципалитете, beyanname
Регистрация электросчётчика
Регистрация водосчётчика
Уведомление товарищества собственников о новом владельце
Страхование жилья
Шаг 6: Сервисное обслуживание
Послепродажное обслуживание
Анкетирование
2BASE.COM 19

ОСМОТР НЕДВИЖИМОСТИ В АЛАНЬЕ: КЛЮЧЕВЫЕ ВОПРОСЫ И ЧЕК-ЛИСТ
Осмотр недвижимости в
Аланье: ключевые вопросы и
чек-лист
20 АГЕНТСТВО 2BASE

Осмотр недвижимости с 2Base
Перед осмотром мы согласуем, какие объекты посетить.
Во время осмотра вы получите всю ключевую информацию и презентацию по интересующим вас
объектам.
После осмотра мы свяжемся с вами, чтобы обсудить впечатления, ответить на оставшиеся вопросы
и помочь определиться с дальнейшими шагами.
Используйте наш "Чек-лист недвижимости", чтобы ничего не упустить.
При осмотре недвижимости в Аланье важна подготовка. Начните с изучения района —
посетите его в разное время суток, чтобы оценить уровень шума, транспортную
загруженность и общую атмосферу. Проверьте близость к магазинам, ресторанам, паркам,
детским площадкам, транспорту и другим объектам, которые повлияют на вашу
повседневную жизнь.
Во время осмотра внимательно проверьте состояние объекта. Обратите внимание на
признаки сырости, трещины в стенах или плохое состояние отделки. Оцените качество
бытовой техники, мебели и инвентаря.
Изучите общие зоны, такие как:
Бассейн,
Тренажёрный зал,
Сад,
и уровень их обслуживания.
Уточните информацию о расходах: плата за обслуживание, налоги на недвижимость и
возможные предстоящие ремонты. Если вы покупаете строящийся объект, проверьте
репутацию застройщика и сроки сдачи проекта.
Юридические аспекты не менее важны. Проверьте:
Документы на собственность (tapu),
Наличие разрешительных документов (ön iskan & ferdi iskan),
а также убедитесь, что нет задолженностей или юридических споров.
Если территория вокруг объекта ещё не полностью застроена, местные градостроительные
планы доступны онлайн (через систему KEOS) и помогут понять перспективы развития
района.
Ведите записи и делайте фотографии, чтобы позже сравнить объекты.
2BASE.COM 21

Чек-лист
Объект
недвижимости
Inventory
Интернет
Гарантии
План этажа
Текущий владелец
Комплекс
План территории
Лифт
План этажа
План территории
Интернет
Телевидение/спутник
Национальности
Гарантия
Год постройки
Управление
Дворник
Управляющая компания
Председатель
Протоколы собраний
Следующее собрание
Документация
Tapu
Ferdi iskan
Ön iskan
Страхование общих зон
Страхование жилья
Подпись продавца
Презентация продажи
Ferdi iskan
Регистрации
Электросчётчик
Водосчётчик
Municipality begenname
Финансовые
показатели
Официальная стоимость
Расходы на покупку
Ежегодные расходы
Плата за обслуживание
Налог на недвижимость
Страхование
Потребление
Вода
Электричество
Уборка
Трансфер
Технический осмотр
Авиабилеты
2BASE.COM 22

2BASE.COM 23

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В АЛАНЬЕ ИЗ-ЗА ГРАНИЦЫ — 2BASE ОБЕСПЕЧИТ
БЕЗОПАСНОСТЬ
Управление недвижимостью
в Аланье из-за границы —
2Base обеспечит
безопасность
24 АГЕНТСТВО 2BASE

25 АГЕНТСТВО 2BASE

Управление недвижимостью в Аланье из-за границы — 2Base обеспечит
безопасность
С 2Base в роли вашего партнёра владение домом для отдыха в Аланье, проживая за границей,
проще, чем кажется.
Мы берём на себя все практические вопросы, чтобы вы могли наслаждаться своим временем.
Мы специализируемся на обслуживании недвижимости для владельцев, находящихся за
рубежом, предлагая такие услуги, как:
Уборка,
Трансфер из аэропорта,
Оплата всех счетов.
Мы также координируем работу с местными подрядчиками для мелкого ремонта и ремонтных
работ, чтобы ваша недвижимость оставалась в отличном состоянии.
Благодаря регулярным ежемесячным проверкам на месте наша команда помогает выявлять
потенциальные проблемы на ранней стадии. В вашем распоряжении всегда будет вся наша
команда — достаточно одного звонка или сообщения. В 2Base вас поддерживает целая
команда специалистов, а не один человек. Так ваша недвижимость будет под надёжной
защитой, где бы вы ни находились.
Онлайн-управление недвижимостью
Наша система управления недвижимостью предоставляет удобный и доступный обзор всех
финансовых операций, связанных с вашей недвижимостью, таких как:
Счета за воду и электричество,
Налоги на недвижимость,
Страховые платежи,
И многое другое.
Вы также можете заказывать услуги, такие как трансфер из аэропорта и уборка. Всё удобно
управляется онлайн.
Короче говоря, управление домом для отдыха в Аланье, проживая в другой стране,
становится простым, если вы выбираете 2Base в качестве своего местного партнёра.
2BASE.COM 26

2BASE.COM 27

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В ВАШ НОВЫЙ ДОМ В АЛАНЬЕ
Добро пожаловать в ваш
новый дом в Аланье
28 АГЕНТСТВО 2BASE

Добро пожаловать в ваш новый дом в Аланье
Обживаясь, помните, что к другим стоит относиться с той же добротой и уважением, которых вы
ожидаете сами.
Добро пожаловать в Аланью — мы уверены, что вам здесь понравится.
Обжиться в новом доме для отдыха — это волнующий шаг, ведь речь идёт о создании
пространства, которое будет уютным и по-настоящему вашим.
В 2Base мы берём на себя все важные вопросы:
Оформление подписки на воду и электричество,
Подключение интернета,
Решение всех практических моментов, чтобы вы могли сосредоточиться на том, чтобы ваш новый
дом стал по-настоящему домашним.
Когда основные вопросы решены, настаёт время добавить личные штрихи. Будь то декор,
расстановка любимой мебели или обустройство уютного уголка — эти мелочи сделают
пространство по-настоящему вашим.
Чтобы полностью погрузиться в жизнь Аланьи, изучите свой район:
Найдите ближайший мини-маркет,
Стоянку такси или
Своё любимое кафе и ресторан.
Познакомьтесь с соседями и управляющим — небольшой жест, который поможет наладить
отношения.
Погрузитесь в яркую местную культуру:
Посещайте фестивали,
Рождественскую ярмарку или
Спортивные мероприятия и концерты.
Эти впечатления помогут вам глубже почувствовать связь с Аланьей и её сообществом.
Вступайте в местные и экспатские группы в социальных сетях, чтобы быть в курсе событий и
встреч. Сообщество Аланьи — разнообразное, открытое и гостеприимное, здесь каждый
найдёт что-то для себя.
2BASE.COM 29

СПРАВОЧНЫЙ ЦЕНТР
Справочный центр
30 АГЕНТСТВО 2BASE

Справочный центр: Ваш надежный источник важной информации
Наши статьи в Справочном центре предназначены для всех, кто ищет подробную и
практическую информацию о покупке недвижимости в Турции.
Независимо от того, интересуетесь ли вы процессом регистрации в кадастровом
управлении, условиями договоров или хотите получить ясность по вопросам вида на
жительство и гражданства, эти статьи предоставляют четкую, практическую и
актуальную информацию, которая поможет вам на каждом этапе покупки недвижимости.
Наши статьи в Справочном центре тщательно отобраны, чтобы ответить на самые
важные вопросы и проблемы иностранных покупателей в Аланье, и предлагают множество
полезных материалов по широкому кругу тем.
Если вам нужны советы по управлению недвижимостью, налогам, юридическим
требованиям или местным правилам, здесь вы найдете еще больше полезной информации
и ответов.
Также рекомендуем посетить наш раздел «Словарь недвижимости», где объясняются все
важные турецкие термины, связанные с emlak.
Вы всегда можете обратиться к нам за индивидуальной помощью — наша команда готова
помочь!
2BASE.COM 31

КАК РАБОТАЕТ СИСТЕМА КАДАСТРА И РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ
Как работает система
кадастра и регистрации
недвижимости в Турции
32 АГЕНТСТВО 2BASE

Официальная регистрация прав собственности на недвижимость в Турции осуществляется
Генеральным управлением земельного кадастра и регистрации (Tapu ve Kadastro
Genel Müdürlüğü), государственным учреждением подведомственным Министерству
окружающей среды, градостроительства и изменения климата (Çevre, Şehircilik ve
İklim Değişikliği Bakanlığı).
Эта система обеспечивает прозрачность и юридическую защиту для покупателей и
продавцов, так как все сделки регистрируются государством и доступны для публичной
проверки.
Строгие стандарты конфиденциальности и защиты данных используются для обеспечения
безопасности личной и связанной с недвижимостью информации всех лиц, включая
иностранных покупателей.
Доступ к записям о недвижимости ограничен только уполномоченными сотрудниками.
Несанкционированные лица не могут получать или разглашать информацию без законных
оснований, а доступ к конфиденциальным данным фиксируется и контролируется для
предотвращения злоупотреблений.
Кто может получить доступ к информации?
Владельцы недвижимости: Только зарегистрированные собственники недвижимости — или их
законные представители (например, адвокаты с доверенностью) — могут получать детальную
информацию о недвижимости.
Государственные органы: Некоторые государственные учреждения, такие как налоговые службы
или суды, могут запрашивать информацию о недвижимости для официальных целей, но это строго
регулируется и требует законных оснований.
Третьи лица: Третьи лица, такие как риелторы или потенциальные покупатели, не могут получать
доступ к вашим личным данным или информации о недвижимости без вашего явного согласия или
судебного решения.
Процесс передачи права собственности на недвижимость в Турции требует явного согласия
как покупателя, так и продавца, которое подтверждается лично или через законного
представителя.
Личности и подписи проверяются по официальным документам до завершения сделки и её
регистрации в системе.
Все регистрации осуществляются в электронном виде, а документ о праве собственности
(Tapu) является окончательным подтверждением владения.
Генеральное управление работает через местные Кадастровые управления (Tapu
Müdürlükleri), расположенные в городах и районах по всей Турции. Эти местные офисы
отвечают за оформление сделок с недвижимостью, ведение реестров и предоставление услуг
населению.
Каждое управление обрабатывает сделки в пределах своей юрисдикции, включая:
2BASE.COM 33

Продажу недвижимости,
Ипотеку,
Наследственные передачи и
Другие процедуры, связанные с Tapu.
Местные кадастровые управления обеспечивают точную регистрацию всех сделок и
доступность данных, поддерживая как очные, так и онлайн-услуги для удобства и
эффективности.
Генеральное управление также курирует цифровые платформы, такие как:
Web Tapu
Цифровая платформа, позволяющая оформлять большинство операций с Tapu, включая
заявки на регистрацию, ипотеку, передачу наследства и другие.
Parsel Sorgulama
Эта система позволяет легко проводить запросы по земельным участкам, включая землю и
участки. Она использует интерактивную карту и предоставляет детальную визуальную
информацию, позволяя просматривать границы участков, статус зонирования и другие
важные данные о недвижимости.
https://www.tkgm.gov.tr/
https://csb.gov.tr/
https://webtapu.tkgm.gov.tr/
https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/
2BASE.COM 34

2BASE.COM 35

ВАШ БРОКЕР ДОЛЖЕН ИМЕТЬ ЛИЦО – ПОЗНАКОМЬТЕСЬ С НАШЕЙ КОМАНДОЙ В ТУРЦИИ
Ваш брокер должен иметь
лицо – познакомьтесь с
нашей командой в Турции
36 АГЕНТСТВО 2BASE

Ваш брокер должен иметь лицо – познакомьтесь с нашей командой
Не так давно, чтобы проверить почту, нужно было подойти к почтовому ящику, а звонок
требовал стационарного телефона. Международные звонки были редкостью и стоили дорого.
Сегодня смартфоны, электронная почта, WhatsApp и доступ к интернету изменили способ
общения. Теперь вы можете легко позвонить на английский номер и связаться с вашим
брокером по недвижимости в Турции, где бы вы ни находились.
Создание профессионального и привлекательного сайта также стало простым и доступным,
позволяя компаниям представлять себя в лучшем свете. Однако при выборе будущего
партнёра по недвижимости в Турции важно смотреть глубже и учитывать следующее:
Есть ли за брокером реальная компания или это просто частное лицо?
Сколько сотрудников работает в агентстве?
Выбор брокера-одиночки может поставить вас, как клиента, в уязвимое положение. В Турции
многие брокеры работают не как компании, а как частные лица – это небезопасный выбор для
вас.
Мы настоятельно рекомендуем выбирать брокера, где ваша безопасность обеспечивается
надёжной организацией, а не одним человеком.
Красивый и информативный сайт – это хорошее начало, но этого недостаточно.
Ищите брокера, который придаёт бизнесу личностный характер, чётко доносит свои ценности
и оставляет настоящее впечатление.
Задайте себе вопросы:
Есть ли на сайте реальные фотографии сотрудников или он выглядит анонимным?
Найдите время, чтобы позвонить и поговорить с брокером напрямую. Договоритесь о личной
встрече и задайте важные вопросы, например:
Сколько человек входит в состав организации?
Как давно существует компания?
Кто будет отвечать за обслуживание вашей недвижимости после сделки?
Может ли брокер предоставить письменную информацию, например, руководства для покупателей
или продавцов, чтобы вы могли понять их принципы и подход?
Пример: Прозрачность
В 2Base Estate мы верим в полную прозрачность и индивидуальный подход. Мы хотим, чтобы
вы знали, кто мы.
Посетите нашу страницу, чтобы познакомиться с командой, посмотреть фотографии из нашей
более чем 20-летней работы в Аланье и узнать о наших ценностях.
2BASE.COM 37

Вы также можете ознакомиться со всеми необходимыми документами, сертификатами и
официальными регистрационными номерами нашей компании.
Заключение
Подводя итог, при выборе брокера по недвижимости в Турции важно смотреть не
только на сайты и внешний вид. Надёжный партнёр – это организация, а не отдельное
лицо.
Убедитесь, что вы знакомы с людьми, стоящими за компанией, задавайте вопросы и
выбирайте прозрачность и доверие вместо анонимности.
Спасибо за внимание!
2BASE.COM 38

2BASE.COM 39

КЛЮЧЕВЫЕ ПУНКТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ
Ключевые пункты договора
купли-продажи
недвижимости в Турции
40 АГЕНТСТВО 2BASE

Надёжные и безопасные договоры с 2Base
При покупке недвижимости в Турции договор купли-продажи — ваша главная защита.
Наши договоры включают более 20 тщательно проработанных пунктов, обеспечивающих
прозрачность и защиту интересов как покупателей, так и продавцов.
Хорошо составленный договор не только фиксирует соглашение, но и помогает
предотвратить споры, решая потенциальные проблемы до их возникновения.
Вот ключевые пункты, на которые стоит обратить внимание при проверке:
1. Основные данные
Полные имена, род занятий, адреса и контактные данные покупателя и продавца.
К договору купли-продажи должны быть приложены официальные документы, удостоверяющие
личность обеих сторон.
Данные об объекте: точный адрес, номер участка, площадь, ссылка на tapu и статус зонирования.
2. Гарантии
Чёткое указание, какие гарантии предоставляет продавец и на каких условиях. При покупке
вторичной недвижимости этому пункту нужно уделить особое внимание.
3. Передача объекта
Точные условия и сроки передачи недвижимости.
4. Осмотр: опись имущества и работоспособность
Подробный перечень встроенных элементов, мебели и бытовой техники, включённых в стоимость
(например, мебель, бытовая техника, кондиционеры).
Подтверждение, что всё имущество находится в рабочем состоянии и соответствует согласованным
условиям.
5. Долги
Подтверждение, что объект свободен от задолженностей (например, неоплаченные налоги,
коммунальные платежи или ипотека).
Обязанность продавца погасить все долги до передачи tapu.
6. Распределение суммы покупки
Как будет распределена стоимость покупки (например, задаток, рассрочка, окончательный
платёж).
Способ оплаты (банковский перевод, эскроу) и реквизиты продавца.
2BASE.COM 41

7. Условия оплаты
График платежей: сумма задатка, даты рассрочки и крайний срок окончательного платежа.
Штрафы за просрочку платежей и условия возврата средств в случае срыва сделки.
8. Расторжение договора
Условия, при которых любая из сторон может расторгнуть договор (например, невыполнение
проверки, проблемы с финансированием или юридические вопросы).
Срок уведомления о расторжении.
Условия возврата задатка или внесённых платежей.
9. Распределение расходов
Чёткое распределение, кто оплачивает какие расходы:
Регистрация счётчиков воды и электричества
Расходы на передачу tapu, налоги и сборы
Доверенности
Банковские переводы
Ön & ferdi iskan
10. Прочие пункты
Договор должен быть двуязычным (турецкий и ваш родной язык), если вы не владеете турецким.
Основным языком договора должен быть язык, понятный обеим сторонам. Если общий язык
отсутствует, используйте английский как основной.
Убедитесь, что у объекта есть ferdi iskan (разрешение на проживание), необходимое для
подключения коммуникаций и законного заселения. Если его нет, уточните, кто отвечает за его
получение и сроки.
Проверьте соответствие объекта местным правилам зонирования и целевому назначению
(например, жилое, коммерческое или сельскохозяйственное).
11. Подписи и приложения
Договор купли-продажи должны подписать лично обе стороны — покупатель и продавец. Никогда
не принимайте подписи от третьих лиц, таких как риелтор или юрист.
Убедитесь, что к договору приложены следующие документы:
Официальные документы покупателя и продавца
Tapu
Ferdi iskan
Любые другие документы, относящиеся к условиям договора.
2BASE.COM 42

2BASE.COM 43

ПРОЦЕСС ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ТАПУ (TAPU) В ТУРЦИИ: ЭТАПЫ, РАСХОДЫ И СОВЕТЫ
Процесс переоформления
тапу (Tapu) в Турции: этапы,
расходы и советы
44 АГЕНТСТВО 2BASE

Важно:
Приведённая информация носит общий характер.
Размер сборов, процедуры и сроки могут отличаться в зависимости от особенностей
сделки.
В этом руководстве мы дадим общее представление о процессе переоформления тапу (Tapu)
в Турции, включая необходимые документы, сопутствующие расходы и ключевые моменты
для успешной сделки.
Процесс не слишком сложный, но важно знать, как действовать в системе, где даже
небольшая ошибка может вызвать проблемы и задержки.
Как происходит переоформление тапу?
Процесс переоформления тапу в Турции включает несколько этапов:
Подача документов:
Необходимые документы можно загрузить через онлайн-систему Земельного кадастра (Web
tapu) или подать лично в местное кадастровое управление. Если документы подаются лично,
необходимо записаться на приём через колл-центр ALO181.
Список необходимых документов (стандартная процедура):
Заявление с личными данными (Kimlik bilgileriler beyan formu): требуется только для иностранных
граждан
Тапу
Удостоверение личности (Kimlik) и паспорт для иностранных граждан
Налоговый номер: требуется только для иностранных граждан
Документ об оценке недвижимости (Emlak beyan degeri)
DAB (Документ о покупке валюты / Döviz alım belgesi): требуется только для иностранных граждан
Важно: Список документов может быть неполным. Если у продавца изменились ФИО,
подпись, обновлены данные кадастра или возникли другие нестандартные ситуации,
кадастровое управление может запросить дополнительные документы.
Требования к документам из-за рубежа:
2BASE.COM 45

Все документы, выданные за границей, должны быть заверены апостилем и переведены на
турецкий язык у нотариуса.
Уведомление и сборы:
После подачи документов вы получите СМС с информацией о сборах, налогах и времени
приёма для окончательного переоформления.
Примерные расходы:
Налог на переоформление тапу: 4% от стоимости сделки, указанной в тапу (Satış bedeli)
Прочие сборы: 6 000–8 000 TL
Сбор за переоформление тапу (Döner sermaye): Если покупатель и продавец — граждане
Турции: 5 325 TL, если один из участников — иностранец: 22 000 TL, если оба — иностранцы: 39 000
TL
DAB (только для иностранных покупателей): Стоимость DAB (Документ о покупке валюты / Döviz
alım belgesi) зависит от условий сделки, курса валют и банковских условий. Обычно этот расход
составляет 1–3% от стоимости, указанной в тапу (Satış bedeli).
Окончательное переоформление:
Фактическая передача тапу от продавца к покупателю должна быть завершена лично или
через представителя в кадастровом управлении. На данный момент полностью онлайнпроцесс
не предусмотрен.
Обратите внимание: если сделка начата по доверенности, её необходимо завершить по той
же доверенности. Это означает, что нельзя начать процесс через представителя по
доверенности, а завершить лично. Вся процедура должна быть проведена либо полностью
представителем, либо лично вами.
Мы упрощаем процесс для вас
В компании 2Base мы упрощаем процесс переоформления тапу для наших клиентов.
Получив доверенность, мы можем представлять интересы как покупателей, так и
продавцов в кадастровом управлении и других государственных учреждениях.
Это позволяет нам выполнять все процедуры от вашего имени, экономя ваше время и
силы — даже если вы находитесь за границей.
Для тех, кто не хочет оформлять доверенность, мы сопровождаем процесс вместе с
вами.
2BASE.COM 46

2BASE.COM 47

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО (ИКАМЕТ) В ТУРЦИИ ЧЕРЕЗ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Вид на жительство (икамет)
в Турции через инвестиции в
недвижимость
48 АГЕНТСТВО 2BASE

Покупка недвижимости в Турции может предоставить иностранным покупателям
возможность получить краткосрочный вид на жительство (икамет).
Этот документ позволяет легально проживать в Турции до двух лет с возможностью
продления, если вы продолжаете соответствовать требованиям.
Требования для получения вида на жительство:
Вы должны владеть жилой недвижимостью, зарегистрированной на ваше имя в Земельном
кадастре (Tapu).
Недвижимость должна использоваться для проживания, то есть быть вашим официальным адресом
в Турции.
Необходимо предоставить документ об обмене валюты (DAB), подтверждающий, что средства для
инвестиции были переведены из-за рубежа и обменены на турецкие лиры.
На данный момент минимальная стоимость недвижимости для получения вида на жительство
составляет $200 000, как указано в Tapu.
Преимущества вида на жительство:
Вы можете легально проживать в Турции до двух лет с возможностью продления.
Вид на жительство позволяет открыть банковский счёт, получить доступ к медицинским услугам и
устроить детей в местные школы.
Члены семьи (супруг/супруга и дети на иждивении) также могут получить вид на жительство,
связанный с вашей собственностью.
Ключевые аспекты получения икамета через покупку недвижимости
Юридическая проверка: Всегда проводите тщательную проверку юридического статуса
недвижимости. Убедитесь, что она подходит для получения вида на жительство.
Проверка локации: Убедитесь, что недвижимость находится в районе, где иностранцы могут
подавать заявки на вид на жительство. В некоторых районах уже достигнут лимит на количество
иностранных резидентов, и новые заявки не принимаются.
Профессиональная помощь: Работайте с надёжным риелтором и юристом,
специализирующимися на сделках с иностранцами. Они помогут вам пройти все этапы оформления
документов для получения вида на жительство.
Документация: Убедитесь, что все документы, включая Tapu, отчёт об оценке и сертификат DAB,
правильно оформлены и поданы. Любые несоответствия могут задержать или аннулировать вашу
заявку.
Изучение возможностей получения вида на жительство в Турции через инвестиции поможет
вам принять взвешенное решение, соответствующее вашим долгосрочным планам.
Независимо от того, ищете ли вы новый дом или место для пенсии, рынок недвижимости
Турции предлагает привлекательные варианты.
2BASE.COM 49

Мы упрощаем процесс
Для клиентов 2Base получение вида на жительство через инвестиции в Турции становится проще
благодаря нашей сети местных партнёров.
Мы помогаем организовать регистрацию недвижимости, подготовку документов и юридические
проверки, чтобы ваша заявка соответствовала всем требованиям.
https://www.goc.gov.tr/
2BASE.COM 50

2BASE.COM 51

ГРАЖДАНСТВО ТУРЦИИ ЧЕРЕЗ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Гражданство Турции через
инвестиции в недвижимость
52 АГЕНТСТВО 2BASE

Турция предлагает программу получения гражданства через инвестиции в недвижимость,
которая позволяет иностранным инвесторам получить турецкое гражданство при покупке
объекта недвижимости. Эта программа популярна среди международных покупателей
благодаря простой процедуре и преимуществам турецкого паспорта.
Требования для получения гражданства:
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость для получения гражданства составляет $400 000.
Эта сумма должна быть подтверждена официальным оценочным отчётом (GWE) и зарегистрирована
в документе о праве собственности (Tapu).
Недвижимость должна оставаться в собственности не менее трёх лет и не может быть продана в
этот период. Это требование фиксируется в Tapu для обеспечения соблюдения условий.
Необходимо предоставить документ об обмене валюты (DAB), подтверждающий, что средства для
инвестиций были переведены из-за рубежа и обменены на турецкие лиры.
Недвижимость не должна ранее использоваться другим инвестором для получения гражданства.
Требуется проведение юридической проверки для подтверждения этого.
Преимущества турецкого гражданства:
Безвизовый въезд в более чем 110 стран, включая Японию, Южную Корею и многие европейские
государства.
Разрешено двойное гражданство, что позволяет сохранить своё первоначальное гражданство.
Доступ к системе здравоохранения и образования Турции по местным тарифам.
Возможность жить, работать и вести бизнес в Турции без ограничений по виду на жительство.
Включение семьи: супруги и дети до 18 лет также могут получить гражданство через вашу
инвестицию.
Ключевые аспекты программы гражданства через инвестиции
Юридическая проверка: Всегда проводите тщательную проверку юридического статуса
недвижимости, включая её историю и предыдущих владельцев, использовавших её для получения
гражданства.
Профессиональная помощь: Работайте с надёжным агентом по недвижимости и юристом,
специализирующимися на сделках с иностранцами. Они помогут пройти процесс подачи заявления
на гражданство и обеспечат соблюдение всех требований.
Документация: Убедитесь, что все документы, включая Tapu, оценочный отчёт и сертификат DAB,
правильно оформлены и поданы. Любые несоответствия могут задержать или аннулировать вашу
заявку.
Понимая возможности получения гражданства через инвестиции в недвижимость Турции, вы
сможете принять взвешенное решение, соответствующее вашим долгосрочным целям.
Независимо от того, ищете ли вы новый дом, место для пенсии или второй паспорт, рынок
недвижимости Турции предлагает привлекательные варианты для иностранных покупателей.
2BASE.COM 53

2Base упрощает процесс
Для клиентов 2Base процесс получения гражданства через инвестиции в Турции оптимизирован
благодаря нашей сети проверенных юридических экспертов.
Мы координируем все необходимые этапы — оценку недвижимости, юридическую проверку и
подготовку документов — чтобы вам не пришлось проходить этот путь в одиночку.
2BASE.COM 54

2BASE.COM 55

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ОРГАНАМИ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ
Взаимодействие с органами
регистрации недвижимости в
Турции для иностранцев
56 АГЕНТСТВО 2BASE

В Турции местные органы регистрации недвижимости (Tapu Müdürlükleri) открыты для
посещения в стандартные рабочие часы.
Хотя для официальных операций, таких как подача заявления на оформление или выдача
свидетельства о праве собственности, требуется предварительная запись, вы можете
посетить офис без неё для общих вопросов или небольших консультаций.
При посещении органа регистрации недвижимости иностранцам следует учитывать
следующее:
Языковые особенности
Официальные процедуры проводятся на турецком языке, хотя некоторые сотрудники могут
говорить по-английски. Для официальных операций необходимо пригласить присяжного
переводчика, чтобы обеспечить точность коммуникации. Для неформальных вопросов
сотрудники, владеющие английским (если таковые имеются), окажут помощь в меру своих
возможностей.
Требования к документам
Все иностранные документы, подаваемые в орган регистрации недвижимости, должны быть
переведены у нотариуса и легализованы апостилем.
Важно отметить, что иностранные документы принимаются только в том случае, если они
выданы на официальном языке страны происхождения. Например, немецкое свидетельство о
браке должно быть на немецком языке, так как это официальный язык Германии. Документы,
выданные на английском или любом другом языке, не принимаются.
Проверка личности
Иностранцы обязаны предъявить оригинал паспорта для подтверждения личности в органе
регистрации недвижимости. Это обязательный этап для всех операций.
Конфиденциальность в органах регистрации недвижимости Турции
Строгие стандарты конфиденциальности защищают личную и связанную с недвижимостью
информацию всех граждан, включая иностранных покупателей.
Это означает, что только зарегистрированный владелец недвижимости — или его законный
представитель — может получить доступ к детальной и личной информации о собственности.
Открытой для общего доступа является только неперсональная информация, такая как
статус зонирования или границы участка, в то время как личные данные о владельцах
остаются конфиденциальными.
2BASE.COM 57

2Base берет на себя все формальности в органах регистрации недвижимости
Для клиентов 2Base нет необходимости посещать офис регистрации недвижимости.
Мы организуем все необходимые процедуры, включая подготовку документов и запись на приём,
обеспечивая бесперебойный процесс.
2BASE.COM 58

PUBLISHER
Агентство 2Base
COPYRIGHT
All rights reserved.
No part of this publication may be reproduced,
distributed, or transmitted in any form.
+7 495 620 93 21
+90 541 665 20 68
+90 541 665 20 68
ru@2base.com
www.2base.com