Revista 141 Digital

ENTREVISTA
pág. 18 » 20
CAPA
pág. 21 » 26
CENÁRIO BARRA DA TIJUCA
pág. 30 » 31
CENÁRIO ZONA CENTRAL
pág. 32 » 33
nº
www.secovirio.com.br
OUTUBRO/NOVEMBRO/DEZEMBRO 2025 • venda proibida
Nº141
FEIRA DE CONDOMÍNIOS & ENCONTRO
DE SÍNDICOS 2025 ATRAI CERCA DE 6 MIL
INSCRITOS E REFORÇA PROTAGONISMO
DO SECOVI RIO E DA ABADI NO SETOR

SUMÁRIO
PALAVRA DO PRESIDENTE
4
JURÍDICO - ASSESSORIAS
INSTITUCIONAL
LOCAÇÃO SUMMIT
14
25
INDICADORES IMOBILIÁRIOS
CENÁRIO ZONA CENTRAL
CURTINHAS
ENTREVISTA
6
18
INDICADORES IMOBILIÁRIOS
CENÁRIO BARRA DA TIJUCA
28
CONDOMÍNIOS VERDES
ENERGIA SOLAR SEM OBRAS
JURÍDICO • ARTIGO
MATÉRIA DE CAPA
FEIRA DE CONDOMÍNIOS &
ENCONTRO DE SÍNDICOS
MATÉRIA ESPECIAL
ESTRESSE ENTRE VIZINHOS
11
21
OUTUBRO/NOVEMBRO/DEZEMBRO 2025 / nº 141
32
34
38
NOVA CARTILHA CREA-RJ
MANUAL DO SÍNDICO CRT-RJ
SERVIÇOS E PRODUTOS
40 42
69
Na última edição do ano da Revista Secovi Rio reunimos diversos
conteúdos cuidadosamente selecionados para ampliar o entendimento sobre
o universo condominial, destacando as principais tendências e os desafios que
impactam a rotina de gestores e moradores.
Você encontrará matérias sobre temas variados, assuntos jurídicos e
inovações para condomínios, além de um resumo dos principais eventos e
ações institucionais promovidos pelo Secovi Rio para fortalecer o setor.
Nosso objetivo é oferecer aos leitores informações atuais e relevantes, que
contribuam para a melhoria da gestão condominial e para o desenvolvimento
do mercado.
Boa leitura!
EQUIPE SECOVI RIO
/ 2025 / nº 141 /
1

DIRETORIA SECOVI RIO
Efetivos
Presidente: Pedro José Maria Fernandes Wähmann
Vice-Presidente: Leonardo Conde Villar Schneider
Vice-Presidente Administrativo e Financeiro: Ronaldo Wähmann Coelho Netto
Vice-Presidente de Comunicação e Marketing: Francisco Miguel Lowndes de Abreu Teixeira Castel-Branco
Vice-Presidente Jurídico e de Assuntos Legislativos: Alex Velmovitsky
Vice-Presidente de Relações do Trabalho e Gestão Imobiliária: Dennys Abdalla Muniz Teles
Diretor Adjunto de Relações Legislativas e Trabalhistas: Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa
Suplentes
Antônio Carlos Ferreira; Luiz Claudio Oliveira Moreira; Marisa Machado Braga; Rafael Thomé; Antônio Henrique Lopes da Cunha;
Pedro Carlos Carsalade
CONSELHO FISCAL
Efetivos
Marco Antônio Moreira Barbosa; Jorge Ronaldo Ferreira Santos; Marco Antônio Vieira de Mello
Suplentes
Frederico Honorato Rodrigues Moreira; Luis Guilherme Tavares Russo; Antônio Paulo de Garcia Monnerat
DELEGADOS REPRESENTANTES JUNTO À FEDERAÇÃO DO COMÉRCIO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
Efetivos
Pedro José Maria Fernandes Wähmann; Ronaldo Wähmann Coelho Netto
Suplentes
Rafael Thomé; Evanil Augusto Ribeiro
REGIONAIS SECOVI RIO
Regional Baixada Fluminense
Regional Lagos
Regional Litorânea
Regional Noroeste Fluminense
Regional Norte Fluminense
Regional Costa Verde
Regional Serra Imperial
Regional Serra Norte
Regional Serra Verde
Regional Sul Fluminense
Contato: secovi@secovirio.com.br
SEDE
Av. Almirante Barroso, 52/9º andar, Centro, Rio de Janeiro - RJ
CEP: 20031-918
Telefone: (21) 2272-8000 - Fax: (21) 2272-8001
E-mail: secovi@secovirio.com.br
A Revista Secovi Rio é uma publicação institucional, trimestral, do
Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de
Imóveis e dos Condomínios Residenciais e Comerciais em todo o Estado
do Rio de Janeiro.
EXPEDIENTE
Conselho Editorial: Pedro Wähmann e Ronaldo Coelho Netto
Coordenador de Marketing e Comunicação: Giovanna de Moura Souza
REDAÇÃO
imprensa@secovirio.com.br
Jornalista responsável: Camilla Rua
Analista de Marketing: Gabrielle Lobato
Projeto gráfico e diagramação: Arteiras Comunicação/Rafael Davila
Revisão: Arteiras Comunicação/Fernando de Moraes
PUBLICIDADE
Patricia Teixeira
(21) 2272-8009 - (21) 99507-4574
patricia@secovirio.com.br
A revista reserva-se o direito de não aceitar publicidade sem fundamentar
motivação de recusa.
Os anúncios veiculados são de responsabilidade dos anunciantes.
Distribuição gratuita.
Distribuição nacional:
Gaia Distribuição e Manuseio LTDA
/ 2025 / nº 141 /
2

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(21) 98547-2812
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Av. Almirante Barroso, 52
Gr. 902 - Rio de Janeiro – RJ

Prezados leitores,
Encerramos 2025 com a sensação de dever
cumprido.
Foi um ano intenso, repleto de desafios, conquistas e,
acima de tudo, de resultados que reafirmam o papel
do Secovi Rio como referência no fortalecimento do
mercado imobiliário e condominial.
Entre os momentos marcantes, a Feira de
Condomínios & Encontro de Síndicos 2025 mereceu
destaque especial. Realizada em parceria com a
ABADI, a edição deste ano superou mais uma vez
as expectativas, reunindo um público expressivo e
promovendo debates de alto nível sobre as transformações e oportunidades do setor. O
sucesso do evento mostrou o compromisso conjunto das duas entidades com a valorização
dos profissionais que movem o mercado.
A UniSecovi Rio também seguiu desempenhando papel fundamental na capacitação
e atualização dos gestores e profissionais da área, por meio de cursos e iniciativas que
ampliaram horizontes e incentivaram boas práticas. Eventos como o Summit Locação e os
Cenários do Mercado Imobiliário contribuíram para manter o diálogo permanente sobre
tendências e indicadores, consolidando o Secovi Rio como polo de conhecimento e referência
no segmento.
Com o encerramento deste ciclo, olhamos para 2026 com confiança e equilíbrio. Sabemos
que os desafios continuam, mas a experiência construída ao longo dos últimos anos mostra
que estamos cada vez mais preparados para enfrentá-los. Seguiremos investindo em inovação,
parcerias e na valorização de quem faz o setor imobiliário e condominial do Rio de Janeiro
acontecer.
Que venha 2026... Um novo capítulo dessa trajetória de crescimento e cooperação.
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4

/ 2025 / nº 141 / 5

ATUAÇÃO DO SECOVI RIO
REFORÇA SEGURANÇA JURÍDICA DE
EMPRESAS E CONDOMÍNIOS
nais a diferentes gabinetes parlamentares, fortalecendo
o relacionamento com representantes do
Congresso e consolidando seu protagonismo nas
pautas do setor. Na foto, Carolina Cioccari, diretora
executiva do Secovi RS, Luciano Zucco, deputado
federal do PL/RS, Laura Suárez, coordenadora de
Assuntos Institucionais e Legislativos do Secovi Rio
e Soraya Chaves, assessora de Relações Governamentais
do Degrazia Advogados Associados.
A atuação contínua do Secovi Rio assegura que
decisões tomadas por parlamentares federais,
estaduais e municipais considerem a realidade das
empresas do setor e dos condomínios, evitando
regras desproporcionais ou que prejudiquem a
gestão de condomínios e negócios imobiliários.
ENCONTRO EMPRESARIAL
ABADI & SECOVI RIO 2025 REÚNE
LÍDERES E PROMOVE DEBATES
ESTRATÉGICOS PARA O SETOR
Visita institucional do Secovi Rio em Brasília.
A defesa dos interesses de condomínios,
administradoras, imobiliárias e incorporadoras no
ambiente legislativo é uma das frentes estratégicas
do Secovi Rio. O sindicato acompanha de perto as
proposições que impactam diretamente o setor,
atuando de forma técnica e propositiva junto a
parlamentares para garantir segurança jurídica e
sustentabilidade às operações.
No dia 27 de agosto, a agenda de trabalho em
Brasília foi marcada por reuniões em diferentes
comissões e gabinetes da Câmara dos Deputados. O
objetivo foi esclarecer pontos críticos de propostas
legislativas em debate e apresentar alternativas
que preservem o equilíbrio entre direitos e
responsabilidades dos agentes envolvidos.
Entre os temas discutidos estiveram projetos que
tratam da instalação de brinquedos adaptados em
áreas comuns de condomínios, da profissionalização
da função de síndico administrador e da exigência
de fornecimento mensal de cópia do balancete
ou equivalente de cobranças condominiais. Em
cada frente, o Secovi Rio defendeu o diálogo
com relatores e autores das matérias, reforçando
a importância de soluções que não imponham
obrigações desproporcionais e que estejam em
conformidade com a Constituição Federal.
A entidade também promoveu visitas institucio-
A segunda edição do Encontro Empresarial ABADI
& Secovi Rio foi realizada de 1 a 3 de agosto, no
hotel Le Canton, em Teresópolis. O evento reuniu
empresários de administradoras de condomínios e
imóveis associadas, promovendo um ambiente de
integração, troca de experiências e ampliação de
networking entre os participantes.
Com uma programação assertiva e diversificada,
o encontro trouxe à pauta temas estratégicos para
o mercado, como liderança, sucessão patrimonial,
tecnologias aplicadas à gestão, contratação de
pessoas e um debate final sobre tendências de
mercado, que encerrou as atividades com reflexões
sobre desafios e oportunidades que se apresentam
para o setor.
O evento contou com o patrocínio ouro
da Empresta Capital, Sem Parar Empresas e
Superlógica, patrocínio bronze da FedCorp e apoio
institucional do Pronad.
/ 2025 / nº 141 /
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SECOVI RIO E ABADI PROTOCOLAM
OFÍCIO NA AGENERSA CONTRA
AUMENTO DAS CONTAS DE ÁGUA
O Secovi Rio e a ABADI (Associação Brasileira das
Administradoras de Imóveis) entregaram, no dia 5
de setembro, um ofício à Agenersa (Agência Reguladora
de Energia e Saneamento Básico do Estado
do Rio de Janeiro). O objetivo é pedir a revisão do
modelo de cobrança de água e esgoto no estado.
Além disso, as entidades solicitaram à Agenersa
a abertura de uma consulta pública para discutir
o tema, a realização de audiência técnica para
mostrar os impactos econômicos atuais e a análise
da viabilidade de trocar o modelo de cobrança.
Com essa iniciativa, Secovi Rio e ABADI reafirmam
seu compromisso em defender condomínios e
consumidores, lutando por tarifas mais justas,
transparentes e de acordo com a realidade do
consumo.
SECOVI RIO PARTICIPA DO EVENTO
SOMA LEADERS RIO DE JANEIRO
COM PALESTRA SOBRE MARKETING
IMOBILIÁRIO
Hoje, as contas são calculadas pelo sistema
chamado “tarifa mínima por economia”.
Na prática, isso significa que, em condomínios com
apenas um hidrômetro, a conta é multiplicada pelo
número de unidades. O resultado são aumentos
expressivos: em muitos casos, a despesa com água
passou de 7% para mais de 45% do orçamento
mensal dos condomínios.
O impacto é tão grande que um prédio comercial
com 10 unidades chega a pagar cerca de R$ 9.200
no Rio de Janeiro. Já em outros estados os valores
são muito menores: R$ 636 em Minas Gerais, R$ 793
no Paraná, R$ 1.532 em São Paulo e R$ 2.436 no Rio
Grande do Sul.
No documento, ABADI e Secovi Rio defendem um
modelo mais justo: a cobrança de uma taxa fixa de
disponibilidade, somada ao consumo real de água.
Esse sistema já funciona em outros estados e foi até
sugerido pela própria Cedae em 2019.
O Secovi Rio participou, em outubro, do
SOMA Leaders Rio de Janeiro, encontro que
reuniu profissionais e especialistas do setor
imobiliário para uma manhã de debates, troca
de experiências e desenvolvimento profissional.
Realizado na sede do Grupo OLX, no bairro do
Catete, o evento teve como foco temas como
liderança, gestão de carreira, posicionamento de
marca e desenvolvimento estratégico no mercado
imobiliário.
Com apoio institucional do Secovi Rio, o evento
contou com a participação da coordenadora de
Inteligência Corporativa e Marketing da entidade,
Giovanna Moura, responsável pela palestra
de encerramento. Durante sua apresentação,
ela compartilhou estratégias de comunicação
voltadas ao setor imobiliário, enfatizando a
importância de compreender o comportamento e
as necessidades do cliente.
/ 2025 / nº 141 /
7

Giovanna Moura destacou ainda que o fator humano
deve estar no centro das ações de marketing,
sendo um diferencial para o fortalecimento das marcas
e para a construção de relações duradouras no
mercado.
O SOMA Leaders é uma realização do Instituto Mulheres
do Imobiliário e tem como proposta principal
proporcionar uma imersão presencial com conteúdos
práticos e dinâmicos. A condução do evento ficou a
cargo de Elisa Rosenthal, referência nacional na liderança
feminina no mercado imobiliário. A edição contou
com patrocínio do Grupo OLX, Inner, Mquattro,
Brazil Design e LZ Corp, além do apoio de entidades
como BniRJ, Abami, Creci-RJ e Secovi Rio.
PRAZO DA INSPEÇÃO PERIÓDICA
DE GÁS NO ESTADO DO RIO É
PRORROGADO
A Agenersa prorrogou para 30 de junho de
2026 o prazo da Inspeção Periódica de Gás (IPG)
em imóveis de diversas localidades do Estado do
Rio. A medida, publicada no Diário Oficial em 3 de
setembro, beneficia moradores de regiões cujos
prazos já haviam se encerrado em 31 de julho ou
venceriam até 31 de dezembro deste ano.
O novo cronograma consta na Instrução Normativa
136/2025, disponível no site da Agenersa, e tem
como objetivo facilitar o agendamento das vistorias
e garantir que os serviços sejam realizados dentro
das normas de segurança.
A Naturgy, concessionária responsável, informou
que todas as informações sobre calendário e
empresas credenciadas estão disponíveis em seu
site e que tem realizado ampla divulgação aos
clientes por diferentes canais de comunicação.
Palestrantes reunidos para falar sobre marketing imobiliário.
RIO PROÍBE QUE ENTREGADORES
SEJAM OBRIGADOS A ENTRAR EM
CONDOMÍNIOS
Um decreto publicado pela Prefeitura do Rio
de Janeiro no mês de setembro estabelece que
entregadores — vinculados a empresas ou a
plataformas digitais ou autônomos — não podem
ser obrigados a entrar em áreas internas de
condomínios residenciais ou comerciais para deixar
pedidos.
De acordo com decreto do prefeito Eduardo
Paes (PSD), a medida procura garantir a segurança
de entregadores, moradores e visitantes, além de
organizar o fluxo de entregas na cidade.
Segundo o texto, as entregas devem ocorrer
preferencialmente na portaria, guarita, recepção
ou outro espaço definido pela administração
condominial. Cabe ao destinatário retirar o pedido
no local indicado.
SECOVI RIO É RECONHECIDO EM
PREMIAÇÃO DO PROGRAMA SESC
MESA BRASIL
O Secovi Rio foi um dos destaques do tradicional
Encontro de Parceiros do Programa Sesc Mesa
Brasil RJ, realizado no dia 30 de setembro, no Vivo
Rio. A instituição foi homenageada com o Troféu
Sesc Mesa Brasil na categoria “Eventos”, em
reconhecimento à sólida parceria com o programa
e às ações de arrecadação de alimentos realizadas
pela entidade.
Crédito: Divulgação
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8

Nos últimos anos, o Secovi Rio adotou a prática
do ingresso solidário em todos os seus eventos
gratuitos, incluindo a Feira de Condomínios &
Encontro de Síndicos, incentivando os participantes
a contribuírem com doações de alimentos não
perecíveis. As arrecadações são encaminhadas ao
Sesc Mesa Brasil RJ, iniciativa que atua no combate
à fome e ao desperdício de alimentos em todo o
Estado do Rio de Janeiro.
A premiação marcou também a celebração
dos 25 anos de atuação do programa, que já
arrecadou e distribuiu mais de 35,2 mil toneladas
de alimentos – volume suficiente para encher
mais de 10 estádios do Maracanã. O trabalho do
Mesa Brasil RJ beneficia mais de 1,5 mil instituições
socioassistenciais nos 92 municípios fluminenses,
complementando mais de 174 milhões de
refeições.
Para Giovanna Moura, coordenadora de
Marketing e Eventos do Secovi Rio, a homenagem
é motivo de orgulho e reforça o papel social da
entidade:
“Ser reconhecido pelo Mesa Brasil é a
confirmação de que estamos no caminho certo.
Acreditamos que eventos também podem ser
espaços de mobilização e transformação social e
é isso que buscamos promover em cada iniciativa.”
O Encontro de Parceiros contou ainda com um
almoço de Mesa Brasil no estado.
SECOVI RIO PARTICIPA DO
CONEXÃO MAXIMIZA RIO DE
JANEIRO, EVENTO VOLTADO PARA O
MERCADO DE LOCAÇÃO
O Secovi Rio foi um dos apoiadores do Conexão
Maximiza Rio de Janeiro, realizado no fim de
outubro, no Prodigy Santos Dumont. O evento
reuniu profissionais do mercado de locação
imobiliária em um dia de troca de experiências,
networking e atualização sobre as principais
tendências do setor.
Promovido com o apoio do Secovi Rio, Creci-
RJ e Bib Rio Bolsa de Imóveis, o Conexão
Maximiza contou ainda com o patrocínio de
grandes empresas do mercado imobiliário, que
contribuíram para o sucesso da iniciativa.
Ao longo do dia, os participantes acompanharam
palestras e painéis com especialistas, que
abordaram temas como inovação, estratégias
de locação, comportamento do consumidor e
perspectivas para o futuro do setor.
O Secovi Rio esteve presente com um
estande próprio, apresentando ao público
seus serviços voltados ao setor da habitação e
divulgando a agenda de cursos da UniSecovi Rio,
reforçando seu compromisso com a capacitação
e o fortalecimento do mercado imobiliário
fluminense.
Evento no Rio de Janeiro para o mercado de locação teve apoio do Secovi Rio e palestras para profissionais do setor.
/ 2025 / nº 141 /
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CONDOMÍNIO EM RISCO:
A REGULAMENTAÇÃO QUE FERE A LIBERDADE E O BOM SENSO
Alexandre Corrêa • Diretor Adjunto de Relações Legislativas e Trabalhistas no Secovi Rio
recente aprovação do Projeto de
A Lei n. 4739/2024, que regulamenta a
profissão de síndico, na CTRAB (Comissão de
Trabalho), na Câmara dos Deputados, é motivo
de grande preocupação para os condomínios
que hoje exercem, de forma livre, consciente
e voluntária, a escolha do seu representante
legal, o síndico, que irá representar e defender
os interesses dos condôminos ao longo do
mandato, por prazo não superior a dois anos.
O nosso ordenamento jurídico prevê, desde
a derrogada Lei 4.591/64, a possibilidade de a
função de síndico ser exercida por condômino
ou não condômino, por meio de eleição em
assembleia geral ordinária, pelo voto da
maioria dos condôminos, podendo ou não
exercê-la de forma remunerada.
O Código Civil passou a tratar do condomínio
edilício a partir de 2003, e não trouxe
nenhuma mudança no contexto existente,
optando o legislador apenas por substituir
gramaticalmente a palavra “eleição”
por “escolha” do síndico, reafirmando o
princípio da autonomia da vontade coletiva,
como alicerce das decisões que devem
prevalecer no exercício do direito de voto
de cada condômino, resultante do direito de
propriedade, especialmente em se tratando
daquele que irá representar os interesses do
condomínio durante o mandato.
Mas longe de enfrentar a questão sob o
aspecto meramente legal, apesar de sua
inegável importância e relevância para o
debate, a aprovação do citado PL 4739/2024
por uma Comissão Temática da Câmara dos
Deputados, que tem por atribuição regimental
tratar de matérias relacionadas ao trabalho,
revela o desapreço ou a falta de compreensão
dos parlamentares sobre os efeitos que a
decisão irá trazer para inúmeras pessoas que
vêm exercendo o mandato de síndico ao
longo dos anos, no exercício de uma atividade
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lícita, que certamente estarão proibidas de
atuar se houver aprovação do texto ao final
do processo legislativo.
Pelo texto aprovado na Comissão, os
parlamentares decidiram regulamentar
a atividade do síndico profissional não
condômino, seja ele pessoa física ou jurídica,
que só poderá ser exercida por pessoa
graduada em administração, direito ou
tecnólogo em gestão de condomínios, com
inscrição nos respectivos Conselhos de Classe
– CRA ou OAB.
Tamanha restrição, além de invadir a
competência do condomínio para a escolha
de seu representante legal, o que enfraquece
sobremaneira o direito de propriedade dos
condôminos de decidir sobre matéria afetada
aos seus próprios interesses, inegavelmente irá
impactar financeiramente a vida de inúmeras
pessoas, que investiram tempo e dinheiro em
cursos e qualificação, para estarem melhor
preparadas para o exercício da função nos
condomínios, e que agora estarão impedidas
de fazê-lo, com a consequente perda do
trabalho e remuneração.
Para os síndicos condôminos, ou moradores,
não houve mudança no cenário atual,
podendo candidatar-se e exercê-la qualquer
pessoa “sem graduação ou com graduação
em qualquer outra área”.
No ponto, importante destacar a flagrante
assimetria da proposta aprovada, considerando
que tanto o condômino quanto o não
condômino irão exercer a mesma função, não
havendo, portanto, como se justificar a imposição
de critérios diferenciados para o exercício
do mandato de síndico, que estão sujeitos
às mesmas obrigações legais perante o condomínio.
Por sua vez, a exigência de inscrição nos
Conselhos de Classe não traz qualquer
benefício ou segurança para os condomínios,
considerando que o ato não qualifica o
profissional para exercer a função de síndico,
tratando-se de mero registro do diploma
de graduação para o exercício da profissão
regulamentada, e agora para atuar como
síndico não condômino, com o agravante de
importar custos que serão repassados aos
condomínios.
Longe de atender aos anseios dos
condôminos e das pessoas que vêm
exercendo a função de síndico num legítimo
processo de escolha, que se renova no mínimo
a cada ano, vejo a aprovação do PL na CTRAB
completamente dissociada da realidade vivida
nos condomínios, ainda mais com a criação
de uma verdadeira reserva de mercado para
administradores e advogados, contrariando os
princípios da livre iniciativa e do livre exercício
de atividade econômica, consagrados na Lei
13.874/2019.
/ 2025 / nº 141 /
12

A atividade de síndico tem natureza
multidisciplinar, vez que a gestão do
patrimônio coletivo envolve questões
inerentes a inúmeras atividades profissionais
regulamentadas no exercício da sua função
– administrativa, advocacia, engenharia,
medicina etc. – e, no ponto, as administradoras
de imóveis acabam por conferir todo o apoio
técnico aos condomínios e de suporte ao
síndico.
Precisamos ficar atentos a toda e qualquer
iniciativa parlamentar, seja na esfera federal,
estadual ou municipal, que atente sobre o
soberano princípio da autonomia da vontade
coletiva nos condomínios, que efetivamente
não precisam ser tutelados pelo Estado,
na discussão de matérias de seu próprio e
exclusivo interesse.
/ 2025 / nº 141 /
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JURÍDICO - ASSESSORIAS
TRABALHISTA
1) Os condomínios estão obrigados a
contratar jovens aprendizes?
O Judiciário Trabalhista, ao analisar o Mandado
de Segurança impetrado pelo Secovi
Rio, considerou que os condomínios não
são obrigados a contratar jovens aprendizes.
O entendimento é que o condomínio não
se constitui como “estabelecimento” e que
as funções existentes, em sua maioria, não
agregam à formação técnico-profissional do
jovem.
A referida decisão deve ser usada em
eventuais procedimentos administrativos/
judiciais para justificar a não contratação de
aprendizes.
Vale ressaltar que esta decisão beneficia
apenas os representados pelo Secovi Rio que
estiverem em dia com o pagamento das contribuições
sindicais e assistenciais. É fundamental
que o condomínio mantenha e apresente
as respectivas guias de pagamento na
hipótese de fiscalização por parte do auditor
do MTE.
2) O empregador mantém a
obrigatoriedade de fornecer valetransporte
a funcionário com mais de
65 anos de idade, mesmo que ele possua
gratuidade no transporte público para o
deslocamento residência-trabalho?
O recebimento do vale transporte é um
direito do empregado, independentemente
da sua idade, porquanto a lei que instituiu
o vale-transporte não fez qualquer ressalva
quanto à idade do beneficiário.
A finalidade do vale-transporte é para utilização
efetiva em despesas de deslocamento
residência-trabalho e vice-versa. O uso indevido
do vale-transporte é considerado pela
lei como falta grave, o que pode ensejar a
dispensa por justa causa.
O empregador deve atualizar anualmente
os dados de transporte e endereço. O
empregado que não precisar do benefício
pode dispensá-lo, mediante declaração por
escrito.
3) Neste ano, houve mudança na escala
dos empregados do condomínio, que era
6x1 e passou para 12x36. No entanto,
a experiência não foi boa. A jornada de
trabalho pode ser alterada novamente?
A alteração da jornada de trabalho depende
da anuência expressa do empregado,
devendo ser formalizada por meio de termo
aditivo ao contrato individual de trabalho.
É importante salientar que, nos termos do
artigo 468 da CLT, essas alterações só são
válidas se houver acordo entre as partes
(empregado e empregador) e não causarem
prejuízos, diretos ou indiretos, ao empregado.
/ 2025 / nº 141 /
14

4) Posso demitir um empregado que está
retornando de licença médica em função
de acidente de trabalho? Trata-se de
um empregado antigo e os condôminos
querem demiti-lo para reduzir despesas.
O artigo 118 da Lei nº 8.213/91 assegura
ao empregado que sofreu acidente de trabalho
estabilidade provisória no emprego
pelo prazo de 12 meses após a cessação do
auxílio-doença acidentário, independentemente
da percepção de auxílio-acidente.
Portanto, se o empregado esteve afastado
por auxílio-doença acidentário, ele tem, a partir
do retorno à sua atividade laborativa, a garantia
da estabilidade provisória no emprego.
O condomínio, ao demitir esse empregado
sem justa causa durante o período de estabilidade
no emprego, no caso de eventual demanda
trabalhista certamente será invalidada,
com a reintegração do empregado ou, na inviabilidade
dessa hipótese, poderá o condomínio
ser condenado a pagar os salários do
período de estabilidade restante, nos termos
do inciso I, da Súmula 396, do Tribunal Superior
do Trabalho (TST).
5) Posso demitir o empregado do condomínio
que foi aposentado por invalidez por
doença natural, sem qualquer vínculo com
sua atividade laborativa?
A aposentadoria por incapacidade permanente
suspende o contrato de trabalho, conforme
disposto no art. 475 da CLT. A suspensão
do contrato de trabalho significa dizer
que o vínculo empregatício permanece, não
podendo ser rescindido.
Ressaltamos que a aposentadoria por incapacidade
permanente será mantida enquanto
o segurado for considerado incapaz para o
trabalho. Neste caso, o contrato de trabalho
fica suspenso, sem qualquer pagamento por
parte do empregador, bem como não sendo
devidos os depósitos referentes ao FGTS.
CONDOMINIAL
1) A convocação de assembleias ordinárias
e/ou extraordinárias pode ser feita utilizando
e-mail e quadro de avisos?
O art. 1.354 do Código Civil dispõe que a
assembleia não poderá deliberar se todos os
condôminos não forem convocados. Portanto,
a condição de validade é a comprovação de
que o condômino foi convocado.
Dessa forma, a simples divulgação no quadro
de avisos do condomínio é insuficiente para
comprovar a ciência da convocação pelo
morador e, consequentemente, não cumpre o
requisito legal.
Quanto à convocação por e-mail, com
base no art. 1.354-A, inciso I do Código Civil
poderá ser feita se não houver vedação na
convenção.
2) Qual o quórum de convocação pelos
condôminos e deliberação para destituição
do síndico, já que a convenção do condomínio
dispõe que, para tal deliberação, o
quórum é de maioria absoluta?
O artigo 1.355 do Código Civil dispõe que
as assembleias gerais extraordinárias poderão
ser convocadas pelo síndico ou por ¼ dos
condôminos.
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15

Já o art. 1.349 do Código Civil dispõe
que, pelo voto da maioria absoluta dos seus
membros (maioria simples), em assembleia
especialmente convocada para tal finalidade,
é possível destituir o síndico que praticar
irregularidades, não prestar contas ou não
administrar convenientemente o condomínio.
Quanto ao quórum da convenção, que prevê
a maioria absoluta dos condôminos para a
destituição do síndico, o Tribunal de Justiça
do Rio de Janeiro, em caso semelhante,
entendeu que prevalece o quórum legal,
porque as convenções elaboradas antes da
vigência do Código Civil não se sobrepõem à
atual sistemática condominial.
3) O condomínio é obrigado a trocar os pisos
que são padronizados desde a época da
construção por outros mais modernos ou
somente manter as devidas manutenções?
De acordo com o art. 1.348, inciso V, do
Código Civil cabe ao síndico diligenciar a
conservação e guarda das partes comuns.
Desta forma, como o caso apresentado não
trata de manutenção ou conservação não há
obrigatoriedade de modernização dos pisos,
salvo se assim for deliberado em assembleia
regularmente convocada para esse fim.
4) Quais índices deverão ser aplicados
sobre débitos condominiais vencidos,
considerando a Lei 14.905 de 28/06/2024,
não havendo norma na Convenção
Condominial sobre atualização monetária
e juros de mora?
Em não havendo previsão de juros na
convenção do condomínio serão aplicados os
juros estabelecidos no art. 406 do Código Civil
ou seja, Selic, com dedução do IPCA.
5) A assembleia condominial pode ser gravada
pelos condôminos?
Não existe norma que proíba as gravações
em assembleias condominiais. O Superior
Tribunal de Justiça (STJ), ao se manifestar
sobre esse assunto, decidiu que a gravação
não viola a privacidade dos participantes, pois
as discussões abordam temas coletivos, não a
intimidade individual.
A gravação da assembleia pode trazer mais
segurança para a gestão do condomínio na
elaboração da ata. A administração pode,
inclusive, adotar essa prática, desde que
seja aprovada pelos condôminos e que o
uso das gravações seja restrito ao ambiente
condominial.
Caso o condomínio não tenha regras sobre
o assunto e algum condômino queira gravar a
assembleia, recomenda-se que a maioria dos
presentes aprove a gravação, devendo ficar
registrada a proibição da sua divulgação, salvo
nas hipóteses previstas na LGPD.
Por fim, no caso de gravação realizada por
um condômino sem o conhecimento dos
demais participantes, a responsabilidade pelo
uso indevido dessa gravação será exclusiva do
condômino, ficando o condomínio isento de
qualquer ônus decorrente dessa ação.
O artigo 1.336 do Código Civil dispõe que
poderá ser cobrado sobre o valor principal da
dívida condominial atualização monetária, juros
moratórios convencionados e multa de 2%.
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CONDOMINIAL
1) Posso incluir cláusula no contrato
de locação obrigando o inquilino ao
pagamento do fundo de reserva do
condomínio?
De acordo com a Lei 8.245/91 (Lei de
Locações), artigos 22 e 23, o proprietário é
responsável pelo pagamento de despesas
extraordinárias e o locatário pelo pagamento
de despesas ordinárias.
O locador é responsável pelo pagamento
da constituição do fundo de reserva, que, via
de regra, serve para execução de despesas
extraordinárias. Já o inquilino paga pela
reposição do fundo de reserva. Isto é, o
locatário só é responsável pelo pagamento
de valores destinados à reposição do
Fundo de Reserva quando este tiver sido
comprovadamente utilizado para cobrir
despesas de natureza ordinária cuja quitação
são de sua responsabilidade.
Portanto, exigir que o inquilino fique
responsável pelo pagamento do fundo de
reserva indiscriminadamente é incumbir a ele
o pagamento de despesas extraordinárias,
o que viola o disposto no artigo 22 da Lei
de Locações, que especifica, como dito, a
responsabilidade do locador e do locatário
no pagamento de despesas condominiais,
ficando as despesas extraordinárias ao
encargo do locador.
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Atenção, síndico: conheça os cuidados essenciais
para contratar seguros para seu condomínio
Camilla Rua
Contratar um seguro para condomínios
vai muito além de escolher a opção
mais acessível ou simplesmente cumprir uma
exigência legal. É uma decisão estratégica que
envolve proteção patrimonial, tranquilidade
para moradores e responsabilidade para
síndicos e administradoras.
Com tantos riscos específicos, como danos
elétricos, vazamentos, roubos e até eventos
climáticos, a escolha do seguro deve ser feita
com atenção, técnica e orientação profissional.
Para entender melhor os cuidados que
precisam ser observados nesse processo,
conversamos com Ricardo Garrido, presidente
do Sincor-RJ (Sindicato dos Corretores de
Seguros do Estado do Rio de Janeiro), que
traz sua experiência no setor de seguros para
orientar gestores e síndicos na contratação de
apólices condominiais.
Confira a seguir os principais pontos desta
conversa.
Ricardo Garrido, presidente do Sincor-RJ.
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Quais pontos são indispensáveis para um administrador de condomínio avaliar antes
de contratar um seguro condominial? Existem aspectos críticos que costumam passar
despercebidos, mas que fazem diferença em caso de sinistro? O que o condomínio deve
observar ou exigir na apólice para garantir, de fato, segurança e proteção?
A contratação de uma apólice de seguro para o condomínio envolve profundo conhecimento
técnico e deve ser sempre orientada por um corretor profissional de seguros de confiança do
administrador ou do síndico. A responsabilidade de ambos é enorme em caso de uma eventual
ocorrência de sinistro, e a garantia de uma apólice de seguros contratada de forma correta traz a
proteção necessária para a recuperação do dano físico e a tranquilidade para as pessoas.
Ricardo Garrido
Secovi Rio
O senhor certamente acompanhou casos em que a contratação inadequada de seguros
causou prejuízos aos condomínios. Poderia citar exemplos práticos ou situações recorrentes
que ilustram os riscos dessas inadequações?
Sim, já participei de vários episódios em que as garantias não eram suficientes ou as coberturas
contratadas não estavam adequadas. Como exemplo, podemos citar valores em risco mal
avaliados; coberturas com cláusulas não percebidas, gerando indenizações muito abaixo das
expectativas; falta de coberturas fundamentais nas apólices e franquias muito altas.
Ricardo Garrido
Secovi Rio
Como o corretor ou mesmo uma empresa
corretora de seguros pode atuar de forma
consultiva e contribuir com a gestão
condominial? E por que é essencial que
os síndicos contem com uma assessoria
profissional no processo de contratação dos
seguros?
Secovi Rio
O corretor de seguros é o profissional habilitado e com conhecimento técnico para prestar
orientação à contratação do seguro adequado ao risco, para que garantias e indenizações estejam
de acordo com as expectativas do condomínio, em caso de ocorrência de um sinistro. A escolha
do corretor deve ser feita no início do processo de identificação dos riscos, continuar durante a
contratação da apólice e seguir na administração da mesma durante toda a vigência do contrato.
O corretor de seguros deve ser o profissional independente, que vai pesquisar no mercado de
seguros o produto adequado para atender as necessidades de proteção do condomínio. É o corretor
quem vai garantir que as propostas recebidas tenham características técnicas equivalentes, para
somente então analisar os custos.
Ricardo Garrido
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19

Na sua visão, quais são hoje as coberturas
mais relevantes em um seguro condominial,
considerando o perfil dos edifícios no Rio de
Janeiro, os riscos climáticos e outras situações
comuns nos condomínios?
As coberturas são variadas: incêndios,
quedas de raios e explosões são as
principais, mas temos visto vários sinistros
por danos elétricos envolvendo elevadores
e equipamentos; responsabilidade civil do
condomínio; vazamentos e danos provocados
por água; danos a veículos dos condôminos;
roubo e furto e vendavais, entre outros.
Ricardo Garrido
Secovi Rio
O Sincor-RJ tem se aproximado cada vez mais de entidades do setor imobiliário, como o
Secovi Rio. Como o senhor avalia essa parceria com o Secovi e de que forma ela pode beneficiar
os condomínios e seus gestores na análise e contratação dos seguros?
O Sincor-RJ entende que o Secovi Rio é uma entidade que representa o consumidor de seguros,
e nossa iniciativa de aproximação tem o objetivo de mostrar que o produto seguro requer uma
orientação especializada e profissional, e, em seguida, buscar sugestões e críticas para construção
de produtos de seguros mais simples e de fácil compreensão, a fim de que o consumidor perceba
valor e tenha uma experiência positiva em caso de danos ao patrimônio.
Ricardo Garrido
Secovi Rio
Para encerrar, que mensagem o senhor deixaria aos síndicos, profissionais de administradoras
e corretoras de seguros sobre a importância de dedicar atenção às contratações de seguros?
Como essa atitude impacta a segurança e a tranquilidade da gestão condominial?
A mensagem final é que os síndicos, os profissionais de administradoras e corretores de
seguros devem caminhar juntos sempre que um contrato de seguro for realizado. A ocorrência de
um sinistro é um evento que traz traumas e desgaste, e uma apólice de seguros bem contratada
ajuda sobremaneira na recuperação dos danos, restabelecendo tranquilidade e continuidade para
as atividades e as famílias.
Ricardo Garrido
Secovi Rio
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FEIRA DE CONDOMÍNIOS & ENCONTRO D
INSCRITOS E REFORÇA PROTAGONISMO
Camilla Rua
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E SÍNDICOS 2025 ATRAI CERCA DE 6 MIL
DO SECOVI RIO E DA ABADI NO SETOR
Com quase 6 mil inscritos, 90
expositores e cerca de 2 mil
pessoas circulando ao longo de dois
dias intensos de programação, a 5ª
edição da Feira de Condomínios &
Encontro de Síndicos foi realizada
pelo Secovi Rio e pela ABADI nos dias
9 e 10 de outubro, no ExpoRio Cidade
Nova, reafirmando sua importância
como um dos principais eventos do
setor condominial do Estado do Rio de
Janeiro.
Mais do que números expressivos, a
edição de 2025 mostrou que a gestão
de condomínios está cada vez mais
profissional, conectada à inovação
e atenta às necessidades reais de
moradores, síndicos e administradoras.
Ao reunir especialistas, instituições,
empresas e gestores condominiais
em torno de debates, painéis,
workshops e experiências interativas,
a feira ofereceu conhecimento técnico,
soluções práticas e um espaço de
valorização do trabalho de quem cuida
diariamente dos espaços coletivos.
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“A cada edição, sentimos o quanto o
evento cresce em qualidade e representatividade.
É uma oportunidade de
unir conhecimento, inovação e escuta
ativa com quem está na linha de frente
da gestão condominial”, afirmou Pedro
Wähmann, presidente do Secovi Rio.
Já Rafael Thomé, presidente da ABADI,
destacou a força da parceria entre as entidades
realizadoras: “Essa feira é uma entrega
conjunta de muita dedicação e respeito ao
setor. Um espaço onde síndicos encontram
ferramentas reais para administrar melhor”.
Presidentes do Secovi Rio e da ABADI na abertura do evento.
Conteúdo técnico, diversidade de
temas e engajamento
A programação contou com mais de 20
atividades distribuídas entre painéis, palestras
e workshops — todos voltados aos desafios e
atualizações do dia a dia condominial. Questões
legais, sustentabilidade, acessibilidade,
inovação tecnológica, conflitos internos e
responsabilidade jurídica dos síndicos foram
alguns dos temas tratados por especialistas
renomados como Marcelo Borges, Daniela
Vilanova, Carlos Gabriel Feijó, Dario Perez e
Fernando Canato, entre outros.
Networking intenso entre os visitantes.
Estande do Senac ofereceu massagem ao público.
No primeiro dia, o mágico, ator e humorista
Gabriel Louchard abriu a agenda de forma leve e
provocativa, falando sobre situações comuns (e
inusitadas) na vida em condomínio. Em seguida,
assuntos mais técnicos ganharam espaço: a instalação
de estações de carga para carros elétricos,
os deveres legais dos síndicos, acessibilidade,
prevenção ao assédio moral e burnout, e até
o uso da inteligência artificial na administração
condominial estiveram entre os destaques.
O segundo dia começou com a apresentação
de Willian Santos, o “Síndico Revoltado”, que
interagiu com o público de forma irreverente.
A programação seguiu ao longo do dia com
temas como locação por temporada, equilíbrio
orçamentário, sustentabilidade, urbanismo e
abusos de direito em condomínios. Workshops
e um painel final com especialistas encerraram
a programação, acompanhados de um animado
sorteio de prêmios.
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23

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CONDOMÍNIO | LOCAÇÃO | COMPRE E VENDA

Parcerias institucionais e estrutura
elogiada
A feira contou com o patrocínio de CAU/RJ,
CREA-RJ, Sicredi e Naturgy, além do apoio do
CRT-RJ. Fecomércio RJ, Sesc e Senac também
participaram ativamente com estande
institucional e ações voltadas ao bem-estar
do público, como sessões de massagem
relaxante, distribuição de brindes e materiais
informativos.
Representando o CREA-RJ, Leonardo
Canário destacou a relevância do evento
e a força da parceria com o Secovi Rio e a
ABADI: “É fundamental que os síndicos
tenham acesso a informações técnicas
de qualidade. Trouxemos uma cartilha
com orientações sobre cuidados com
elevadores, porque entendemos que
conhecimento salva vidas e evita
prejuízos”.
Do lado do CAU/RJ, a arquiteta e
urbanista Michelle Beatrice, vicepresidente
do Conselho, reforçou o papel
educativo da participação institucional:
“A presença do CAU/RJ na 5ª Feira de
Condomínios e Encontro de Síndicos
reforça nosso compromisso com a
conscientização sobre a importância
de contratar profissionais habilitados
para a elaboração de projetos e a
execução de obras condominiais. A
participação em eventos voltados aos
síndicos é fundamental para ampliar o
conhecimento sobre normas técnicas,
como a NBR 16280, que trata de reformas
em edificações, e a norma de vistoria
predial, contribuindo para a segurança e
a qualidade das intervenções.”
Durante o evento, o CRT-RJ lançou
oficialmente um manual com recomendações
para a contratação de técnicos industriais
registrados, voltado a síndicos e gestores
de condomínios residenciais e comerciais. O
material orienta sobre critérios de segurança
e responsabilidade técnica para a realização
de serviços, como manutenção elétrica,
hidráulica, sistemas de gás, elevadores e
impermeabilização. “Essa aproximação com
os síndicos demonstra o compromisso
do CRT-RJ em fortalecer a gestão dos
condomínios, valorizar o trabalho
dos técnicos e contribuir para uma
administração mais eficiente, segura e
de qualidade de vida para os moradores”,
declarou a entidade.
Jackson Barbosa, representando o Sicredi,
elogiou a estrutura e o público da feira:
“A estrutura está excelente, o público
muito qualificado. Feira cheia, bons
contatos e, com certeza, estaremos de
volta em 2026.”
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Renato Giro, presidente da AEI (Associação
de Engenharia de Impermeabilização), que já
participa da feira há algumas edições, também
comentou: “Aqui está a nata dos síndicos
do Rio de Janeiro. Um evento muito
grandioso. Parabéns ao Secovi Rio e à
ABADI.”
André Amin, responsável pelo Grupo Amin,
participou do evento pela primeira vez como
expositor e também ficou admirado com
as oportunidades de negócios do espaço:
“Tivemos contato direto com síndicos de
várias regiões e condomínios, o que com
certeza ajuda a fortalecer nossa marca
e gerar boas oportunidades no setor
condominial”.
Cadu Cerizze, da empresa Hum Energia,
também teve uma impressão positiva do
encontro e já tem planos de estar no evento em
2026. “Foram dois dias intensos, cheios de
boas conversas e conexões. Ver tanta gente
interessada e aberta a entender nossos
serviços foi simplesmente incrível”.
Impacto social
Atenta ao seu papel de responsabilidade
social, a Feira de Condomínios & Encontro de
Síndicos arrecadou cerca de 1,5 tonelada de
alimentos para o Programa Sesc Mesa Brasil.
A iniciativa, que combate o desperdício e
atende instituições e pessoas em situação de
vulnerabilidade, reforçou o compromisso do
evento com a transformação social e o apoio
comunitário.
Arrecadação de alimentos para o Programa Mesa Brasil.
Próxima edição em 2026
já é aguardada
Estande Sesc e Senac foi destaque no evento.
Com corredores cheios, conteúdo técnico
de alto nível e uma atmosfera de cooperação
entre os diversos agentes do setor, a Feira de
Condomínios & Encontro de Síndicos 2025
mostrou que a boa gestão é feita de informação,
diálogo e atitude.
A expectativa agora se volta para a próxima
edição, que já promete novidades e ainda
mais interação com o universo condominial. O
evento já está agendado para os dias 24 e 25
de setembro de 2026. Acompanhe os canais
do Secovi Rio e da ABADI para saber todas as
novidades.
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Locação Summit by Secovi Rio reúne mais
de 500 participantes no Museu do Amanhã
Camilla Rua
No dia 1º de setembro, a edição de 2025
do Locação Summit by Secovi Rio reuniu
cerca de 500 profissionais do mercado de
aluguéis no Museu do Amanhã para debater
tendências, compartilhar experiências e
conhecer soluções inovadoras para o setor.
O encontro, realizado pelo Secovi Rio,
contou com uma programação intensa de
palestras, workshops e uma área de exposição
com mais de 30 empresas, que apresentaram
produtos e serviços voltados para imobiliárias,
administradoras, corretores de imóveis e
especialistas da área.
Representantes de grandes entidades do
setor marcaram presença, como CRECI-RJ,
Fecomércio-RJ e ABADI (Associação Brasileira
de Administradoras de Imóveis), reforçando
a importância do evento para o mercado de
habitação no estado.
Na abertura, o presidente do Secovi Rio,
Pedro Wähmann, e o vice-presidente da
entidade, Leonardo Schneider, destacaram o
papel estratégico do encontro:“O Locação
Summit já nasceu com a vocação de ser um
espaço de referência. É aqui que reunimos
profissionais e empresas para pensar o
futuro das locações e fortalecer ainda
mais esse mercado no Rio e no Brasil”,
disse Pedro.
Pedro Wähmann e Leonardo Schneider no palco.
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A programação do evento foi marcada
por nomes de peso e debates sobre as
transformações do segmento. Logo no início,
o filósofo Pedro Cortella apresentou a palestra
“Mundo digital e tendências de vida moderna”,
que trouxe reflexões sobre comportamento,
inovação e os impactos da tecnologia no setor.
Em seguida, os executivos André Lucarelli
(Brookfield) e José de Albuquerque (AZO)
discutiram o projeto Multifamily – Edifício A
Noite, seguido por apresentações técnicas de
empresas parceiras. Ainda durante o encontro,
Moira Toledo (Lello) destacou caminhos para
uma gestão eficiente no aluguel tradicional,
enquanto Omar Farhat (Omar do Rio) trouxe
tendências sobre o crescimento do aluguel por
temporada.
A programação seguiu com o historiador
Marcelo Alexandre, que resgatou a memória
da região portuária na palestra “Porto de
memórias”. Na sequência, Rodrigo Werneck
(Cúpola) falou sobre os desafios para construir
uma locação saudável e sustentável. Os mais
recentes indicadores de locação no Brasil e no
Rio de Janeiro foram apresentados por Coriolano
Lacerda (OLX Brasil). Já a apresentação de
Aarti Waghela (Charlie) discutiu o panorama
dos investidores imobiliários e o futuro das
locações.
Durante sua fala, Aarti Waghela, Chief Growth
Officer do Charlie, ressaltou a importância da
presença da empresa no Rio: “O Rio de Janeiro
é a vitrine do Brasil para o mundo. Estar
presente aqui não é apenas estratégico, é
essencial. Para nós, do Charlie, consolidar
operações no Rio significa mostrar, em
escala nacional e internacional, como o
mercado de locações pode ser profissional,
confiável e sustentável.”
Rodrigo Werneck foi um dos palestrantes do evento.
Ela acrescentou ainda que o Locação Summit
by Secovi Rio é um espaço fundamental para
refletir sobre as transformações do setor: “O
mercado de locação está mudando muito
rápido, e reunir incorporadores, investidores e
operadores em torno desse debate é essencial
para construirmos um ecossistema mais
sólido.”
O Locação Summit também promoveu
momentos de networking e sorteios, incluindo
um iPhone 16 oferecido pela empresa Lais. A
pesquisa de satisfação aplicada após o encontro
mostrou que mais de 80% dos participantes
avaliaram o evento como bom ou excelente.
Pedro Cortella abordou o mundo digital em sua apresentação.
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Para o coordenador do Centro de Pesquisas
e Análise da Informação do Secovi Rio,
Mauricio Eiras, o sucesso da edição confirma
a consolidação do evento no calendário do
setor: “Ficamos muito satisfeitos com
os resultados de 2025 e já estamos
trabalhando para que a próxima edição,
em 2026, seja ainda maior, sempre
trazendo dados atualizados e conteúdos
relevantes para qualificar os profissionais
do mercado. Sem dúvidas, o Locação
Summit já se tornou uma referência
nacional”.
Maurício Eiras, coordenador estatístico do Secovi Rio, com Pedro
Wähmann e Leonardo Schneider.
​A assessora de Eventos do Creci-RJ, Márcia
Machado, também elogiou os debates,
o networking e a troca de experiências
oferecidas pelo Locação Summit: “Foi muito
importante no evento para estreitar laços,
ativar nossa marca e reforçar a parceria
entre as instituições. O evento se destacou
pela organização impecável e pela riqueza
de conteúdo. Agradecemos ao Secovi
Rio pela iniciativa e pela oportunidade
de estarmos presentes em um encontro
tão relevante, que fortalece o setor
imobiliário e reafirma a importância de
unirmos esforços para impulsionar o
desenvolvimento do nosso mercado”.
Leonardo Schneider, Dennys Teles, Pedro Wahmann, Francisco Lowndes e Alex Velmovitsky, membros da diretoria do Secovi Rio.
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BARRA DA TIJUCA CONSOLIDA LIDERANÇA NAS VENDAS
E LANÇAMENTOS, INDICA SECOVI RIO
Com alta nos lançamentos, valorização dos imóveis e crescimento da locação,
região está no foco dos investidores do segmento imobiliário carioca
A
Camilla Rua
Zona Oeste do Rio recebeu, no mês de
agosto, a realização do evento “Cenário
do Mercado Imobiliário da Barra”, promovido
pelo Secovi Rio. Voltado a profissionais e
empresários do setor, o encontro trouxe uma
análise detalhada do desempenho imobiliário
da região, especialmente da Barra da Tijuca,
nos últimos anos.
A abertura da programação ficou por conta
de Leonardo Schneider, vice-presidente do
Secovi Rio, e Maurício Eiras, coordenador estatístico
da entidade, que apresentaram dados
inéditos com base em levantamentos do
Centro de Pesquisa e Análise da Informação do
Secovi Rio (CEPAI). Os indicadores abordaram
desde o volume de lançamentos até a evolução
de preços, comportamento da demanda,
locação e taxas condominiais.
Na visão dos palestrantes, a Barra da Tijuca
segue como um dos principais polos de
lançamentos residenciais do Rio. Somente
em 2024, o bairro registrou 3.342 unidades
lançadas, consolidando a liderança no ranking
da cidade, à frente de regiões como Jacarepaguá
e Recreio.
Ed Souza, Maurício Eiras, Guilherme Regal e Leonardo Schneider.
/ 2025 / nº 141 /
30

“O perfil dos empreendimentos reflete
a forte demanda por imóveis de dois
quartos, que concentram mais da metade
das unidades lançadas, além de um
alto índice de vendas nas tipologias de
um e três quartos, com 84% e 61% de
comercialização, respectivamente. Já
no primeiro semestre de 2025, a Barra
manteve presença significativa, com
781 unidades lançadas, reforçando seu
protagonismo no mercado imobiliário
carioca”, destacou Maurício Eiras.
O evento também contou com a participação
dos especialistas Ed Souza e Guilherme Regal,
do Ilha Pura, que apresentaram as novidades
do empreendimento, localizado no bairro
planejado desenvolvido pela Carvalho Hosken
na Barra da Tijuca. Com cerca de 3,6 mil unidades,
o Ilha Pura é um projeto da BTG Pactual e se
destaca pelo conceito de urbanismo integrado,
sustentabilidade e inovação em moradia.
Com arquitetura de padrão internacional,
o novo lançamento tem opções com três e
quatro suítes, entre 171 m² e 227 m², além de
coberturas que chegam a 461 m².
Na avaliação de Leonardo Schneider, a
região vive um momento de dinamismo
expressivo, impulsionado por diversos fatores,
entre eles valorização imobiliária, expansão
da infraestrutura e interesse crescente de
investidores.
“O mercado imobiliário da Barra da
Tijuca apresentou forte aquecimento
nos últimos dois anos. Entre janeiro de
2023 e junho de 2025, o valor do metro
quadrado de venda residencial subiu
19%, enquanto os aluguéis tiveram alta
de 30%. O crescimento da demanda ficou
evidente no aumento expressivo da oferta
para locação, que mais que dobrou no
período, e na valorização de áreas como
a Avenida do Pepê e a Península. Esses
dados colocam a Barra como um dos
mercados mais estratégicos da cidade”,
afirmou o vice-presidente do Secovi Rio.
Ao todo, mais de R$ 220 milhões foram
investidos em revitalização urbana e na
nova proposta de valor do Ilha Pura, que
inclui paisagismo assinado por Burle Marx,
segurança reforçada, área de lazer completa,
colégio com inauguração prevista para 2026
e um mall próprio com mercado e serviços.
“Desde o reposicionamento, os imóveis já
registram valorização de 10%”, afirmaram os
palestrantes. O valor estimado do m² é de R$
9,2 mil, com unidades a partir de R$ 1,57 milhão.
O evento contou com o apoio de importantes
patrocinadores do setor, como: Superlógica
Imobi, Sicoob Imob, O2 Seguros, Bem+
Benefícios, Sicredi Rio, Sindistal, Grupo Lodiz,
Cartório 15 e Lecca/BTG Pactual.
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DO RETROFIT AOS NOVOS LANÇAMENTOS:
ESPECIALISTAS ANALISAM A TRANSFORMAÇÃO
IMOBILIÁRIA DA ZONA CENTRAL DO RIO
Camilla Rua
No dia 26 de setembro, o Secovi Rio
realizou o evento “Cenário do Mercado
Imobiliário da Zona Central”, reunindo
especialistas, empresários e lideranças para
discutir tendências, oportunidades, indicadores
e estratégias que estão transformando o
Centro do Rio em um polo de desenvolvimento
imobiliário.
O encontro contou com a participação de
nomes de destaque do setor. O vice-presidente
do Secovi Rio, Leonardo Schneider, apresentou
indicadores do mercado residencial e comercial
da região. Segundo ele, o valor médio do
metro quadrado de apartamentos ofertados
no Centro em 2025 chegou a R$ 9.287/m²,
enquanto salas comerciais registraram média
de R$ 3.900/m² em logradouros como a Rua
Público reunido no auditório do Secovi Rio.
Senador Dantas. Além disso, a rentabilidade
de imóveis na região mantém relação atrativa
entre valores de locação e venda, com bairros
como Santo Cristo e Centro se destacando em
transações recentes.
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Palestrantes Maurício Eiras, Guilherme Mororó, Vinicius Carvalho e Leonardo Schneider.
“Os números reforçam que o Centro do Rio
atravessa um momento de reposicionamento.
O interesse de incorporadores, investidores
e consumidores sinaliza que a região tem
condições de se consolidar como um dos
principais polos de desenvolvimento imobiliário
da cidade”, destacou Schneider.
Já o coordenador estatístico do Secovi Rio,
Mauricio Eiras, analisou o perfil dos lançamentos
recentes, mostrando que, apenas em 2024,
o número de empreendimentos residenciais
cresceu 197% em relação ao ano anterior, com
forte presença de unidades compactas, como
studios e apartamentos de um quarto. Um dos
marcos é o retrofit do Edifício Almirante Barroso
(antiga sede da Caixa), que dará origem a um
dos maiores residenciais do programa Reviver
Centro, com 1.070 unidades e infraestrutura
completa.
Na sequência, o Grupo CTV, representado
por Guilherme Mororó, compartilhou cases de
sucesso de retrofit e reposicionamento de ativos
na região. Ele destacou empreendimentos que
alcançaram vendas totais em poucas horas
após o lançamento, comprovando a liquidez
do mercado e a confiança de investidores no
Centro do Rio.
O painel também contou com a participação
de Vinícius Carvalho (CBRE), que trouxe
indicadores atualizados do mercado
corporativo. A análise mostrou sinais de
recuperação, com queda na taxa de vacância
e absorção positiva no primeiro semestre de
2025, especialmente em áreas como Cidade
Nova e Porto Maravilha, que vêm atraindo
empresas em busca de localização estratégica
e custos competitivos.
Para o Secovi Rio, o evento mais uma vez
reforçou o papel da entidade como espaço
de diálogo e geração de conhecimento para
o setor. “Nosso compromisso é contribuir
para que o Centro seja cada vez mais
atrativo, sustentável e integrado à
dinâmica da cidade, fortalecendo sua
vocação histórica e preparando o caminho
para o futuro”, concluiu Schneider.
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CONDOMÍNIOS VERDES
ENERGIA SOLAR SEM OBRAS:
a revolução que gera economia
para os condomínios
Modelos de geração solar remota permitem que
edifícios acessem energia limpa com economia e
sem investimento, aproximando sustentabilidade
e gestão condominial.
Camilla Rua
Por muito tempo, falar em energia solar
soava distante da realidade dos condomínios.
As imagens que vinham à mente eram
de obras nos telhados, altos investimentos e
complexos processos de aprovação. Hoje, esse
cenário está mudando com rapidez. Um novo
modelo de contratação — a energia limpa remota
— vem tornando possível que condomínios
acessem os benefícios da energia solar
sem precisar instalar painéis ou desembolsar
recursos para obras.
Na prática, o condomínio é conectado a
uma fazenda solar que gera energia limpa e
envia créditos diretamente para a conta de
luz do edifício. A adesão é totalmente digital
e o desconto aparece já nas primeiras faturas.
A empresa Hum Energia, parceira do Secovi
Rio, é uma das pioneiras nessa modalidade e
participou pela primeira vez como expositora
da Feira de Condomínios & Encontro de
Síndicos 2025, onde apresentou o modelo
voltado ao setor condominial.
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Em entrevista à Revista Secovi Rio, o diretor
comercial da empresa, Cadu Cerizze, explicou
como a proposta funciona e por que vem
conquistando síndicos em todo o estado.
“Durante muito tempo, o acesso à energia
solar esteve restrito a quem podia investir
em placas no próprio telhado, o que exigia
obras, espaço físico e investimento alto.
A Hum Energia transformou esse cenário
com o modelo de energia solar remota,
que conecta condomínios diretamente às
nossas fazendas solares”, explica Cerizze.
“O condomínio passa a receber créditos de
energia limpa e renovável gerados por uma
usina Hum, sem precisar investir em estrutura,
obra e manutenção. É uma adesão 100% digital
e sem custo de implantação.”
Cadu Cerizze, diretor
comercial da Hum Energia
Para o diretor, essa nova forma de contratação
representa uma verdadeira democratização do
acesso à energia limpa. “É a forma mais rápida,
segura e democrática de acessar energia solar,
um benefício real, com impacto financeiro
imediato e zero dor de cabeça”, reforça.
Economia imediata e adesão sem burocracia
A facilidade do processo é o que mais
chama atenção dos gestores condominiais.
Basta enviar uma cópia da conta de luz para
que a empresa analise o consumo e conecte
o condomínio à usina mais adequada. Sem
necessidade de obras, aprovações técnicas ou
alterações estruturais, o desconto começa a
aparecer em cerca de 40 dias, tempo médio de
processamento da distribuidora local.
“Convido todos os síndicos a nos
enviarem a conta de energia. Em poucos
dias, eles já podem ver na prática o
impacto do desconto e o funcionamento
do sistema”, destaca Cerizze.
Para o síndico, trata-se de uma solução que
alia economia e praticidade. “Toda a parte
técnica, operação, manutenção, seguros,
relacionamento com a distribuidora e monitoramento
em tempo real é conduzida
pelo nosso time, disponível 24 horas por
dia. O síndico não precisa se preocupar
com nada. O condomínio apenas usufrui
dos descontos e da previsibilidade nas
contas”, afirma.
/ 2025 / nº 141 /
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A economia é apenas o primeiro benefício.
Segundo Cerizze, o modelo também contribui
para uma gestão mais sustentável e valorizada.
“Além da economia, os benefícios são
duradouros: sustentabilidade real, valorização
do imóvel por estar associado a
um empreendimento com energia limpa
e melhor gestão financeira, já que o condomínio
ganha previsibilidade e pode investir
a economia em melhorias para os
moradores”, pontua.
A proposta também responde à crescente
demanda por boas práticas ambientais nos
condomínios. “Não é só redução de custos:
é sustentabilidade real, sem burocracia e
com resultados que podem ser medidos e
comunicados aos moradores”, completa o
diretor.
Sustentabilidade real e parceria com os síndicos
No Rio de Janeiro, os resultados já são expressivos.
A Hum Energia atende atualmente
quase 300 condomínios no estado, que juntos
somam mais de R$ 6 milhões em economia
direta na conta de luz. “Mais de três mil toneladas
de CO2 deixaram de ser emitidas
na atmosfera — o equivalente a 25 campos
do Maracanã”, destaca Cerizze. “Esses números
mostram o impacto ambiental e financeiro
do nosso modelo: economia, sustentabilidade
mensurável e simplicidade
operacional.”
Os síndicos, segundo ele, têm sido grandes
defensores da iniciativa. “O retorno é
extremamente positivo. Eles destacam
a facilidade da adesão, a transparência
na comunicação e o acompanhamento
próximo do nosso time de relacionamento.
A economia é importante, mas o que mais
ouvimos dos síndicos é que eles ganham
tranquilidade. Saber que tudo está
sendo monitorado e resolvido por uma
equipe especializada traz paz à gestão
condominial”, reforça.
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A presença da Hum Energia na Feira de
Condomínios & Encontro de Síndicos 2025
marcou o início de uma aproximação ainda
maior com o setor condominial. A empresa
também se tornou patrocinadora e parceira do
Secovi Rio, reforçando seu compromisso em
facilitar o acesso à energia limpa no ambiente
condominial. “Ser patrocinador do Secovi
Rio representa um marco importante para
a Hum Energia. Os síndicos são gestores
que lidam diariamente com desafios
financeiros e operacionais e a Hum se
posiciona como uma aliada estratégica,
oferecendo soluções que reduzem
custos, fortalecem a sustentabilidade e
descomplicam a gestão”, comenta Cerizze.
Mais do que uma relação comercial, a Hum
busca construir parcerias duradouras com
síndicos e administradoras. “Estar próximo
de quem toma decisões que realmente
transformam condomínios faz parte da
nossa missão. Queremos ser vistos não
apenas como fornecedores de energia,
mas como parceiros estratégicos da gestão
condominial”, afirma.
O evento, segundo ele, foi um momento
especial para consolidar essa conexão.
“Reencontramos clientes que estão
conosco há quase uma década e
apresentamos nossas soluções para
novas regiões do Rio de Janeiro. Foi
uma oportunidade de gerar diálogo,
compartilhar resultados e reforçar um
propósito que nos move: entregar energia
para o presente, limpa, acessível e feita
para simplificar a vida de quem administra
condomínios.”
E os planos não param por aí. “Para 2026,
podem esperar ainda mais: novas usinas,
novas parcerias e uma presença cada vez
mais próxima da realidade dos síndicos.
A Hum Energia seguirá crescendo junto
com o setor, com a mesma confiança e
compromisso que nos trouxeram até
aqui.”
Com um modelo sem investimento, sem
obras e com impacto financeiro imediato, a
energia limpa remota tem se mostrado uma
alternativa prática e democrática para os
condomínios. Mais do que uma tendência, é
uma forma de transformar sustentabilidade
em economia e simplificação da gestão — um
novo capítulo na forma como os edifícios se
relacionam com a energia que consomem.
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MATÉRIA ESPECIAL • ESTRESSE ENTRE VIZINHOS
Quando o convívio em condomínio vira
fonte de estresse: saiba como evitar
problemas com os vizinhos
Camilla Rua
Morar em condomínios exige mais do
que apenas compartilhar espaços —
é preciso cultivar a boa convivência entre
vizinhos. Situações comuns como disputas
por vaga de garagem, barulho fora de hora,
uso inadequado das áreas comuns ou o
descumprimento das regras internas podem
transformar o ambiente em um verdadeiro
campo de batalha, causando desgaste
emocional e o que se chama de “burnout
condominial”.
Entre os conflitos mais frequentes, o barulho
excessivo costuma ser a principal queixa.
Embora não exista uma lei nacional única
sobre o silêncio, o Código Civil assegura o
direito ao sossego e impõe a responsabilidade
de não perturbar os outros moradores.
A chave para uma vida harmoniosa no
condomínio está no respeito às regras e no
cuidado com o dia a dia. A seguir confira
algumas dicas para manter a paz e o equilíbrio
entre os moradores.
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38

Respeite os horários para barulho: ruídos altos devem ser evitados especialmente à noite
e durante as madrugadas. Reformas, festas e o uso de aparelhos barulhentos devem
acontecer em horários apropriados.
Preserve a limpeza e a organização das áreas comuns: espaços compartilhados como
piscina, salão de festas e academia precisam ser usados com responsabilidade, garantindo
conforto para todos.
Siga as normas internas: conhecer e respeitar as regras do condomínio, desde o uso das
vagas até as orientações para obras, ajuda a evitar conflitos.
Adote uma comunicação respeitosa: dialogar com educação e calma, mesmo diante de
problemas, facilita a resolução e evita atritos desnecessários.
Cuide da segurança coletiva: mantenha portas e portões fechados, evite a entrada de
pessoas desconhecidas e fique atento a qualquer movimentação suspeita.
Além disso, a mediação de conflitos é
uma ferramenta fundamental para resolver
desentendimentos antes que eles se agravem.
O Secovi Rio oferece esse serviço para auxiliar
síndicos e condôminos a encontrarem soluções
pacíficas e justas. Segundo Ana Cristina
Rielo, advogada do Secovi Rio, “A mediação
proporciona um ambiente seguro para que as
partes dialoguem, facilitando o entendimento
mútuo e evitando ações judiciais que podem
ser demoradas e desgastantes”.
Com pequenas atitudes diárias e o apoio de
serviços especializados como a mediação, é
possível transformar o condomínio em um
lugar mais tranquilo e agradável, prevenindo o
desgaste emocional que o convívio difícil pode
causar.
Saiba mais sobre o serviço da Câmara de Mediação do Secovi
Rio pelo site www.secovirio.com.br ou entre em contato com
juridico@secovirio.com.br ou (21) 2272-8000.
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39

NOVA CARTILHA DO CREA-RJ
NOVA CARTILHA DO CREA-RJ ORIENTA SÍNDICOS SOBRE
CUIDADOS E RESPONSABILIDADES COM ELEVADORES
Camilla Rua
Com o objetivo de reforçar a segurança e
orientar síndicos e gestores condominiais
sobre os cuidados com a manutenção dos
elevadores, o Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia do Rio de Janeiro (CREA-RJ) lançou
uma cartilha com boas práticas voltadas à
gestão segura desses equipamentos. O material
apresenta orientações simples e diretas sobre
manutenção, inspeção e modernização,
destacando a importância do cumprimento
das normas técnicas e da responsabilidade dos
síndicos nesse processo.
A publicação é resultado do trabalho
desenvolvido pelo Grupo de Trabalho para
Elevadores, coordenado pelo engenheiro
mecânico Jaques Sherique, e foi produzida pela
Superintendência Estratégica do Conselho.
Durante o lançamento, realizado na 80ª Semana
Oficial de Engenharia e Agronomia (SOEA), em
Vitória (ES), o presidente do CREA-RJ, engenheiro
Miguel Fernández, reforçou que o documento
busca contribuir para a segurança de todos os
usuários e oferecer subsídios aos síndicos para
uma gestão mais responsável e preventiva.
/ 2025 / nº 141 /
40

“Estamos lançando a cartilha que
vai servir de orientação para que os
responsáveis por essas edificações possam
verificar se a manutenção dos elevadores
está sendo realizada de forma correta. É
uma iniciativa que reforça a preocupação
do Conselho com a segurança e a qualidade
dos serviços de engenharia prestados à
sociedade”, afirmou Fernández.
O presidente também destacou que, a partir
de uma série de acidentes registrados no Rio
de Janeiro no último ano, o CREA-RJ iniciou um
diálogo com o deputado estadual e engenheiro
Luiz Paulo para a elaboração de um projeto de
lei que torne obrigatória a instalação de QR Codes
em todos os elevadores do Estado. A proposta
prevê que o código forneça informações
sobre o responsável técnico e a empresa encarregada
pela manutenção, permitindo respostas
mais rápidas em caso de emergências.
Além de reunir boas práticas, a cartilha chama
atenção para a responsabilidade legal do
síndico, que pode responder pessoalmente por
eventuais danos causados por negligência ou
falhas na manutenção dos equipamentos.
O material está disponível para download
no site www.crea-rj.org.br e também será
distribuído em parceria com o Secovi Rio,
reforçando o compromisso das instituições com
a segurança, a informação e a valorização da
gestão condominial.
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MANUAL DO SÍNDICO CTR-RJ
CRT-RJ LANÇA MANUAL DO SÍNDICO NA FEIRA
DE CONDOMÍNIOS & ENCONTRO DE SÍNDICOS
Camilla Rua
Técnicos e técnicas industriais têm presença
essencial no dia a dia dos condomínios.
Seja na manutenção de elevadores, nas
instalações elétricas, hidráulicas ou nos
sistemas de segurança esses profissionais
garantem o bom funcionamento e a segurança
dos empreendimentos. Para valorizar e
orientar a atuação desses especialistas, o
Conselho Regional dos Técnicos Industriais
do Rio de Janeiro (CRT-RJ) escolheu a Feira de
Condomínios & Encontro de Síndicos, realizada
no Expo Rio Cidade Nova, para o lançamento
do Manual do Síndico da entidade.
O material foi elaborado com o objetivo
de esclarecer aos gestores condominiais
a importância de contratar profissionais
devidamente registrados no conselho,
reforçando a segurança jurídica e técnica das
atividades desempenhadas nos condomínios.
Entre os principais pontos abordados estão
a necessidade do Termo de Responsabilidade
Técnica (TRT) — documento que formaliza a
responsabilidade do técnico sobre determinado
serviço — e as áreas de atuação dos profissionais
registrados, como edificações, construção civil,
meio ambiente e telecomunicações.
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De fácil leitura e linguagem acessível,
o manual traz orientações práticas sobre
quando o síndico deve exigir o TRT, como
identificar se o profissional está regular junto
ao conselho e quais são as consequências da
contratação de prestadores não habilitados.
Além de informar, a publicação busca
também fortalecer a cultura de manutenção
responsável e segura nos condomínios.
Segundo o CRT-RJ, o objetivo é aproximar
o conselho dos síndicos e gestores,
promovendo a conscientização sobre o papel
dos técnicos industriais e contribuindo para
a valorização da profissão. O material está
disponível gratuitamente no site do CRT-RJ
e foi distribuído durante o evento, que reuniu
centenas de administradores, síndicos e
empresas do setor condominial.
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