房地产市场观察中国2012年5月 - Jones Lang LaSalle

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房地产市场观察中国2012年5月 - Jones Lang LaSalle

房地产市场观察

中国

全国要闻

央行再降存款准备金率

5 月 12 日晚间,央行宣布从 2012 年 5 月 18 日起,下调存款

类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。这也是央行

今年来第二次下调准备金率,预计将释放人民币 4200 亿元

(合 667 亿美元)。央行此次选择在 4 月份经济数据公布

后不久就宣布下调准备金率是基于近日公布的进出口、工

业增加值、投资、货币信贷等数据表明经济增长的数据公

布之后,央行下调存款准备金率是对当前经济明显下行的

及时反应。

四大银行贷款放得慢

中国四大国有银行 5 月份上半月的贷款增长与 4 月份同期

相比基本上不变。 4 月份贷款同样低于预期,对企业新发

放的中长期贷款额同比下降 46%,其原因主要有两个:第

一,银行一般不愿意放贷给诸如地产业这种受政府限制的

行业,或者譬如出口行业这种面临市场困境的行业。第

二,鉴于高利率与对国内国际经济形势的忧虑,企业自身

也不愿意贷款。如此较低的贷款需求有可能会降低诸如下

调银行存款准备金等中央政府所采取的宏观经济调控措施

的效果。

2011“中国连锁百强”排名出炉,销售规模达 1.65 万亿

中国连锁经营协会 5 月 7 日发布“2011 中国连锁百强”排名,

百强总销售规模达 1.65 万亿(2386.3 亿美元)。2010 年排

名第三的上海百联集团这次以 1182.1 亿元的销售成绩高居

榜首,而之前传闻名列第一的苏宁电器由于统计口径的变

化,以 1100 亿元的成绩与国美同时屈居第二。百强前十名

中海外连锁企业有排名第七的家乐福和排名第九的沃尔

玛,销售额分别达 452 亿元和 430 亿元。不同于往年,今年

中国连锁经营协会在百强统计口径上有所改进,数据更加

准确。据此计算出的 2011 年总销售额甚至低于 2010 年的

1.66 万亿。

北京要闻

1.4 万投机者未能如愿在京购房

北京市住房和城乡建设委员会 5 月 6 日发布消息称,自

2011 年 2 月 17 日至今,共有 1.4 万户申请家庭未能通过购

房资格审核。一年多时间来北京市住房限购措施效果显

著,90%购房者都是首次购房,投机需求基本被挤出。

凯德商用将建其首个京城南部购物中心

4 月 25 日,凯德商用宣布已与保利兴房地产有限公司达成

协议,购买其大兴地块。该地块位于地铁大兴线终点站天

2012 年 5 月

“北京优质购物中心显示出沿地铁线分布的特

点,在未来,地铁 1,2,4,5,10 号线等沿

线商圈仍将有新购物中心开业。随着越来越多

的大规模住宅项目在北京郊区地铁沿线开工兴

建,购物中心投资商们普遍看好郊区的潜在消

费能力。市场研究显示,北京高档购物中心无

疑仍将聚集于城区,而新的中端项目则将在城

郊地铁站点附近谋求发展,或直接建设为地铁

上盖物业。”

覃晓梅

北京研究部主管

宫院上盖,距规划中的北京第二国际机场 15 公里,凯

德商用计划在此建设其首个南城购物中心。该项目规划

七层,总建筑面积 122,000 平方米,中高端定位,包括

土地价在内,开发成本总计约 23.43 亿元人民币,平均

每平米建筑面积 19,190 元,计划 2015 年竣工。这是凯德

商用在北京开发的第九个项目,也是其京城南部的第一

个项目。

上海要闻

上置集团 10.75 亿出售上海华府天地

5 月 18 日上置集团公告称,将通过出售集团的间接全资

附属公司越永投资有限公司的全部已发行股本,从而出

售位于上海新天地的华府天地。买方为 Lotus Holding

Company Ltd。越永是上海华府天地商铺的唯一实益拥有

人。而此次上置集团出售华府天地商铺的代价是由买卖

协议订约方参考商铺初步估值 10.75 亿元,减去越永投

资约 7.32 亿的负债,最终支付 3.79 亿元。上海华府天地

商铺位于新天地对面,设有地上 2 层及地下 1 层的商铺

。物业的总楼面面积为 1.133 万平方米。目前项目地下

一层为全洲超市,约占了 5,000 平方米。

天津要闻

2012 年一季度天津 GDP 完成 2582.6 亿元

一季度天津全市国内生产总值首次超过深圳,达到

2,582.60 亿元,与去年同期相比增长 14.7%,增长幅位居

全国首位。

重庆要闻

重庆市消费品零售总额同比增长 16.2%

重庆市统计局发布数据显示,2012 年 1-4 月重庆市实现

社会消费品零售总额 1,267 亿元,同比增长 16.2%,扣除

价格因素实际增长 12.6%。

(接第一页)


房地产市场观察

(接第一页)

广州要闻

广州今年商住用地供应减少

据 5 月 3 日公布的广州 2012 土地供应计划,今年土地供应

将达约 19 .5 平方公里的,共 268 宗。其中,商品住宅用地

供应共 47 宗约 2.6 平方公里,比去年供地计划减少约

25%。天河、越秀、海珠、黄埔、荔湾 5 区,计划供应商

品住宅用地仅占全市商品住宅用地总供应面积(2.6 平方

公里)的四成;其中非核心区的白云区内的金沙洲、白云

新城将成为供应大户。此计划的推出意味着今年市中心的

商品住宅用地供应会继续从紧。

深圳要闻

京基集团获水贝村城市更新项目

京基集团与水贝实业股份公司签约水贝村城市更新项目。

该项目涉及 178 栋村集体和村民物业的拆迁,由京基集团

与水贝村共同负责拆迁。京基集团拟用五年左右的时间,

配合政府在该区域建立深圳黄金珠宝集聚基地的政策,将

占地约 4.7 万平方米的水贝旧村重建成商住结合的综合社

区。

成都要闻

成都华润万象城 11 日开始试营业

由华润置地斥资 25 亿元打造的“华润万象城”于 5 月 11 日

开始试营业。该项目位于成华区双桂路,总建筑面积约

32 万平方米,包括万象城购物中心(总建面 24.4 万平方

米)及 200 米高超高层甲级写字楼华润大厦(总建面 7.4

万平方米)。其中,万象城购物中心涵盖地下 3 层、地上

6 层,业态汇集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影

院、真冰场、各色餐饮等。目前,万象城购物中心开业面

积约占总商业面积的 60%左右,品牌方面,除汇集众多世

界知名品牌,如 Armani Collezioni、Hugo Boss、Omega 、

Coach、Canali、Givenchy、Cerruti 1881 等。

沈阳要闻

沈阳盾安新一城开幕

4 月 26 日,中国东北地区最大的购物中心—沈阳盾安新一

城举行盛大的开幕仪式。该项目投资 60 亿元,建筑面积

近 27 万平方米,汇聚了 Gucci、Cerruti 1881、Kent & Curwen

、Gieves & Hawkes 等多个国际品牌。

青岛要闻

青岛 2011 年综合竞争力全国排名第九

5 月 21 日,由中国社科院发布的城市竞争力蓝皮书显示,

青岛在 2011 年中国城市竞争力排名中居第九位,比去年

上升了两位。城市综合竞争力是反映一个城市经济规模、

发展成本、产业层次和生活质量等多个方面的综合指数。

投资

香港佳程签约重庆建亚太绿色智能总部项目

香港佳程集团将与北碚区政府签约,在北碚蔡家开建佳

程·重庆跨国公司亚太绿色智能总部项目。该项目总投资

Pulse • 房地产市场观察 • 2012年5月 2

51,260 万美元,拟建包括标准甲级写字楼、低密度商业

街、大型商业中心、配套公寓等业态在内的大型国际化综

合物业群,引进 30 家以上世界 500 强西部总部进驻。该项

目预计三年建成,年产值将超过 350 亿元,年税收超过

100 亿元。

广汽集团整体购入保利中达广场 1 号楼

国内汽车巨头广州汽车集团,以 14 亿元获得位于珠江新

城的保利中达广场 1 号办公楼,共 45,600 平方米。广汽集

团宣布此次购买保利中达广场的物业将会作为集团总部办

公自用。保利中达广场项目建有 2 栋办公楼和 1 栋公寓,

总建筑面积约为 160,000 平方米;其中 2 号楼(60,000 平方

米)可作分拆业权销售。1 号楼预计将于 2013 年竣工。

青岛新都心商务区五个大型项目集中开工

5 月 18 日,青岛新都心商务区的 5 个大型项目集中开工,

开工面积约 54 万平方米,包括了万科广场(总建筑面积

12.4 万平方米的城市综合体)和卓越商务大厦(总建筑面

积 5.3 万平方米的写字楼)等。另有包括海尔智能产业园

在内的 6 个大型项目集中签约,总投资约 102.5 亿元。

珠海华发 1.7 亿元竞得沈阳三地块

4 月 23 日,珠海华发实业股份有限公司发布公告称,公司

全资子公司沈阳珠华保障房建设开发有限公司经公开竞投

获得沈阳市公开挂牌出让的三地块,总共 1.7 亿元。公告

显示,该三块土地均位于沈北,规划面积分别为 89,115 平

方米、74,358 平方米和 51,237 平方米,总成交价分别为

7,204 万元、5,766 万元和 3,996 万元。

商铺

UGG 上海新店本月开幕,坐落浦东国际金融中心

UGG, 美国中高端鞋履品牌,继在恒隆广场,香港广场以

及港汇恒隆广场设立店铺之后,于 5 月 1 日在上海顶级购

物中心之一的国际金融中心 (IFC) 开设了其在上海的第 4 家

门店,这也是全国范围内第 13 家门店。店铺位于国金中

心地下一层,占地面积约 120 平方米。该品牌除在上海之

外,分别在北京,沈阳,哈尔滨以及杭州拥有共 9 家店

铺。

中国首家外资零售商百佳超市关闭上海门店

隶属屈臣氏集团的百佳超市近日将关闭旗下 2 家位于上海

的门店。其中一家是位于梅龙镇广场的百佳超市,另一家

则是去年 1 月才刚投入运营的上海首家 Taste 高端超市,

这两家超市是百佳公司目前在上海的全部门店。

大商集团收购四川美好家园 35 家门店

中国百货第一集团大商集团整体收购华西希望集团旗下零

售板块即“美好家园”共计 35 家门店,或成四川零售业近年

来最大的一次收购。据悉,作为华西希望集团的下属企

业,美好家园直营门店 35 家铺遍及四川、云南、贵州三

省,其中四川 21 家,贵州 2 家,云南 12 家,营业面积近

30 万平方米,2011 年销售额约 20 亿元。

欧尚百货将在重庆高新区二郎开首家店

重庆海外集团有限公司、欧尚(中国)投资有限公司与高

新区管委会签订协议,计划投资 3,000 万美元,在高新区

二郎开出重庆第一家购物中心。欧尚拟在二郎步行街租赁

约 33,000 平方米的场地,打造高端商业连锁项目。据透

露,该项目预计 2014 年开建,包括卖场、影院、会所、咖

啡馆等业态。


房地产市场观察

(接第二页)

五一期间青岛十大商贸企业实现销售额 5.3 亿元

据市商务局监测的信息显示,4 月 29 日至 5 月 1 日三天,

青岛市市大商贸企业实现销售额 5.3 亿元。其中,金银珠

宝、服装、儿童玩具、食品四类商品的销售情况最好。全

市十大商贸企业三天卖出了价值 4500 万元的黄金珠宝;服

装服饰类商品累计实现销售额 7330 万元,同比增长

24.9%;食品类商品销售同比增长 21.0%。而家电消费市场

在年初的时候虽然呈现回落的趋势,五一期间也有良好的

销售表现,10 户企业销售家电产品 1.5 亿元,增幅比节前

提高了 12.0%。

青岛海信广场将扩建

位于奥帆中心的海信广场将进行扩建,由原先的三层商业

扩建到四层,并在东南侧新建一栋五层的商业建筑,扩建

后的建筑面积将由原先的 6.3 万平方米增加至 14.4 万平方

米,停车位由原先的 690 个增加至 1497 个。海信广场于

2008 年开业,采用高级百货店与购物中心相结合的组合业

态,聚集了包括 Hermès、Prada、LV、Tod’s、Celine、Gucci

在内的 800 多个奢侈品牌,其中多个奢侈品牌都是首次进

入青岛。

天津友谊精品广场正式开业

4 月 28 日,坐落在和平区泰安道五大院的友谊精品广场正

式开张纳客。泰安道五大院位于天津核心地带,被天津政

府定位为现代金融、商务旅游和现代服务业的核心区。友

谊精品广场包括地下一层、地上六层,建筑面积约 50,392

平方米,由天津本地规模最大的零售运营商一商友谊负责

运营,该运营商同时也负责天津市场表现最好的百货公司

之一友谊商厦的运营。得益于之前与著名品牌之间的良好

关系,友谊精品广场吸引了风靡全球的高端时尚品牌与国

际知名品牌如劳力士、卡地亚、万宝龙、巴利、Hugo Boss

、纪梵希等世界一线品牌。

大兴英特宜家购物中心建设顺利

位于大兴区西红门镇的北京英特宜家购物中心大兴项目总

投资 36.9 亿元,其中宜家集团出资 49%,英特宜家集团出

资 51%。项目规划地下 3 层,地上 3-4 层,总建筑面积 63

万平米,将集零售、超市、电器、电影院等多种业态于一

体、包括家居商场和购物中心两部分,成为大兴区一个新

的综合性购物中心。

住宅

4 月 70 个大中城市新建商品住宅售价同比继续下降

根据国家统计局 2012 年 5 月 18 日发布的数据,4 月份全国

70 个大中城市平均新建商品房售价环比下降 0.3%,同比下

降 1.2%。与 3 月份相比,70 个大中城市新建商品住宅中,4

月份价格下降的有 43 个;与去年同期相比,70 个大中城市

中价格下降的城市有 46 个。数据显示,4 月份新建商品住

宅中,一线城市价格同比均有所下降。

和记黄埔宣布已购入上海青浦一地块

和记黄埔近日宣布其已以总价 14 亿元购入青浦区赵巷镇特

色居住 16 号地块。该地块占地约 144,482 平方米,建筑面

积超过 147,000 平方米,为住宅用地。赵巷 16 号地块的最

Pulse • 房地产市场观察 • 2012年5月 3

终楼板价为每平米 9,559 元,比 2010 年和记黄埔购入的临

近的 17 号地块缩水近 55%, 当时 17 号地块的楼板价达每

平米 21,436 元。

沈阳住房公积金缴存半年即可提用

5 月初,沈阳再推新政策,沈阳市民缴存住房公积金只需

满半年即可申请用公积金贷款购房。这是继今年 1 月份开

始,使用公积金购买首套 90 平米以下住房的首付比例放

宽到 20%后的又一利好新政。

工业

新川创新科技园正式开工建设

5 月 8 日,四川省与新加坡合作建设的新川创新科技园项

目于天府新区中和片区正式开工建设。据介绍,该科技园

是目前中国内陆省市与新加坡合作的首个大型项目,占地

10 平方公里,开发周期为 2012 年至 2020 年,合资公司将

直接投资约 200 亿元。据初步规划,园区将主要用于发展

培训、服务外包、信息技术、生物医药、环保、数字新媒

体、金融、精密仪器制造业等 8 大产业。

GE 医疗设备项目落户天津港

全球最大的电器和电子设备制造公司之一美国 GE 集团近

日宣布,其大型医疗设备项目落户天津港保税区。该项目

一期投资 7000 万美元,主要生产高端精密医疗设备,建

成后将成为 GE 医疗设备全球最大的生产基地之一。去年

以来,天津港保税区已经先后引进世界 500 强项目 21 个,

现有企业包括日本三菱、韩国三星、法国家乐福、美国福

特汽车等。

酒店

西部首家华尔道夫酒店落户成都,预计 2016 年开业

17 日,据希尔顿集团大中华区及蒙古营运副总裁透露,希

尔顿将与成都银城置业开展合作,将希尔顿集团旗下顶级

酒店品牌之一即华尔道夫酒店引进成都银泰中心项目,预

计将于 2016 年开业。据悉,该酒店是西部首家华尔道夫

酒店,同时也是继上海外滩华尔道夫酒店(2011 年开业)

和北京华尔道夫酒店(将于 2013 年开业)之后中国第三

家华尔道夫酒店。


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柯志谦

陈锦平

覃晓梅

研究部总监 – 中国区 大珠江三角洲研究部主管 北京研究部主管

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周志锋

谢凌

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