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Resumen Ejecutivo de la Manifestación de Impacto Ambiental, modalidad Particular, 

del Proyecto “Estadio de Fútbol Monterrey”. 

RESUMEN EJECUTIVO DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD 

PARTICULAR, DEL PROYECTO “ESTADIO DE FÚTBOL MONTERREY”. 

A) Declaración del avance que guarda el proyecto al momento de elaborar el estudio de 

Impacto Ambiental. 

Derivado de la firma de cesión de derechos y obligaciones establecidos en el Título de Concesión, 

otorgado por el Gobierno del Estado de Nuevo León en favor de Desarrollo Deportivo y Comercial, 

S.A. de C.V., (como empresa subsidiaria de FEMSA) con fecha 06 de Agosto de 2010, para la 

construcción, operación, mantenimiento y explotación del estadio de fútbol en un polígono general 

ubicado en el Municipio de Guadalupe, Estado de Nuevo León, el Fideicomiso Empresarial Número 

F/396 de Bank of America México, S.A., promueve esta Manifestación de Impacto Ambiental, 

modalidad Particular (MIA-P), para solicitar la autorización del cambio de uso de suelo requerido 

para la implementación del proyecto; el cual se encuentra a la fecha en fase de planeación 

administrativa (cumplimiento de las disposiciones legales aplicables); motivo por el que, 

considerando así mismo la presencia de componentes secundarios de Matorral submontano en el 

área específica de afectación, se hace mención que de manera paralela a la presentación de la 

MIA-P, se ingresa también para su evaluación el correspondiente Estudio Técnico Justificativo 

como parte integrante de la solicitud de Autorización de cambio de uso de suelo a la que hace 

referencia la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable y su Reglamento. 

B) Tipo de la obra o actividad que se pretende llevar a cabo. 

Con el objetivo de mejorar la calidad de vida de los habitantes del Municipio de Guadalupe, 

incrementando las áreas verdes y los espacios deportivos y de uso cultural para fomentar la 

convivencia familiar (al mismo tiempo que creará un referente ecológico y turístico para el Estado 

de Nuevo León), se presenta esta MIA-P para la dictaminación del cambio de uso de suelo del 

“Estadio de Fútbol Monterrey” (Figura 1), siendo importante señalar que su ejecución permitirá 

dotar al Club de Fútbol Monterrey de una infraestructura nueva con mayor espacio para desarrollar 

los partidos locales de Fútbol Soccer profesional. 

El Estadio tendrá una capacidad para poco más de cincuenta mil espectadores y más de cuatro mil 

doscientos cajones de estacionamiento, en una superficie de desplante de 6.7962 ha para la 

conformación de la huella del estadio, sin incluir los accesos peatonales (andadores y banquetas), 

vialidades (externas e internas) ni los mismos cajones de estacionamiento, que ocuparán una 

extensión adicional de 10,029.34 m 2 , 92,893.67 m 2 y 42,468.87 m 2 (incluyendo las guarniciones de 

concreto), respectivamente. En este sentido, el proyecto en planeación especifica la creación de un 

espacio exterior, compartido con vialidades y circulaciones peatonales, mayoritariamente verdes 

por medio de un manejo de superficies de aparcamiento con capacidad de absorción (el cual 

Sistemas de Innovación y Desarrollo Ambiental, S. C. 1 de 31



adicionalmente dará servicio diario al Nuevo Parque Ecológico La Pastora), contribuyendo con esto 

a reducir el volumen de drenado superficial de pavimentos, a reducir y conducir los volúmenes de 

agua de los escurrimientos y ofrecer por último un espacio que ambientalmente se perciba como 

área verde. Dichas zonas se complementan con el plantado de 2,068 árboles nativos (álamo de 

río, encino roble y encino siempreverde) para cumplir la disposición del Artículo sexto de la 

concesión, que contarán con su correspondiente sistema de riego para proveer de sombra a los 

cajones de estacionamiento, previendo además la reforestación del área de amortiguamiento que 

se encontrará ubicada entre el límite Norte del predio y el cauce del Río La Silla como una 

extensión del bosque natural que se distribuye sobre la zona federal (la cual se encuentra fuera de 

los límites geográficos del polígono general donde se pretende realizar el proyecto). 

El importe total del capital requerido (inversión más gastos de operación) para la construcción y 

operación del estadio durante los 60 años de vigencia que dura la concesión, considera un flujo de 

efectivo estimado en 180 Millones de dólares americanos (USD), equivalentes a $2,136,600,000.00 

(dos mil ciento treinta y seis millones seiscientos mil pesos mexicanos) considerando un tipo de 

cambio de $11.87 por dólar con fecha del 18 de mayo del actual (Fuente 

http://www.banamex.com.mx). Por otro lado, los presupuestos considerados para llevar a cabo la 

aplicación de las medidas de mitigación que contempla el diseño equivalen a $40,157,593.00 

(Cuarenta millones ciento cincuenta y siete mil quinientos noventa y tres pesos). 

C) Tipo y cantidad de materiales que serán utilizados en las diferentes etapas del proyecto. 

La Tabla 1 incluye la información acerca del cálculo de volumen que será generado durante el 

movimiento de tierras y pavimentos en las diferentes áreas del proyecto, especificando aquellos 

usos que llevan consigo riego de impregnación (ya sea en obras exteriores o en su caso, en el 

mismo movimiento de tierras), además de los metros cuadrados de adopasto a utilizar en la 

superficie que cubrirán los estacionamientos (Sistema Grasspave); resumiendo igualmente la 

Tabla 2 la cantidad de metros cúbicos de concreto a utilizar en la totalidad de elementos 

estructurales del estadio. 




Tabla 1. Cálculo de volúmenes a generar durante el movimiento de tierras y pavimentos para la construcción 

del estadio. 

Área Subárea Estructura Tipo Plataforma 

Superficie Vol. de corte Vol. de relleno 

M 2 M 3 M 3 

Vialidades Pavimento Flexible VI PV1 2984.2 504.95 287.47 





Vialidades Pavimento Flexible VI PV6 179 7.28 35.26 











Vialidades Pavimento Flexible VI PV17 P 2496.79 5630.70 0.00 

Vialidades Pavimento Flexible VI PV 18 293.95 630.39 0.00 







Vialidades Pavimento Flexible VI PV 25 1439.44 2822.02 7.53 







Vialidades Pavimento Rígido VII PVC1 737.51 963.65 110.62 











Vialidades Banquetas VIa B1 167.96 9.19 361.04 








M 2 M 3 M 3 



Vialidades Transición con P. Livas III PL1 4308.06 2126.43 1114.95 

Estacionamientos Pavimento Flexible VIII PE1 28457.89 

Estacionamientos Adopasto IX 

29278.81 



10904.19 

26586.16 47446.61 

37.47 62039.53 

Estacionamientos Adopasto IX PE3 1302.25 68.70 873.07 



5939.97 



7379.69 



7033.17 4336.08 

35391.00 1184.57 

Sistemas de Innovación y Desarrollo Ambiental, S. C. 4 de 31 

427.42 



772.51 



4409.40 



5036.68 



671.29 

1762.12 30.46 

0.00 3944.14 

8155.32 5181.73 

9099.07 1495.76 

525.10 111.53 

Jardines Taludes en Main Y Dedos X T1 692.88 3.47 2,002.77 

Jardines Taludes en Main y Dedos X T2 2413.54 0.00 10,968.84 



Jardines Taludes en Main y Dedos X T5 171.64 129.02 27.07 

Jardines Taludes en Main y Dedos X T6 248.77 191.61 72.60 

Jardines Áreas Verdes Perimetrales X S1 7959.33 4,775.87 2,053.41 

Jardines Áreas Verdes Perimetrales X S2 1065.87 155.88 320.65 


Jardines Áreas Verdes Perimetrales X S4 1744.52 285.97 4,614.60 






Dedos Pavimento Rígido III D1A 835.77 2,494.98 167.15 

Dedos Pavimento Rígido III D1B 2046.66 4,698.47 409.33 

Dedos Pavimento Rígido III D1C 1061.41 2,207.11 212.28 

Dedos Pavimento Rígido III D2 1178.33 0.00 3,256.49 

Dedos Pavimento Rígido III D3 1902.72 1.19 6,271.55 

Dedos Pavimento Rígido III D4 5284.74 3,030.32 4,376.50 

Dedos Pavimento Rígido III D5 489.24 295.62 190.24 

Huella Cancha I y Ia P1 Cancha 10933.23 58702.36 0.00 

Huella Gradas Este II P2 G Este 10374.09 16066.93 8279.35 

Huella Gradas Suroeste II P3 G SW 1526.44 2938.58 603.07 

Huella Gradas Noroeste II P4 G NW 1771.64 3322.75 803.78





M 2 M 3 M 3 

Huella Main Concurse III P5 Main 19828.14 2449.17 76249.69 

Huella Tunel Team IVa P6 T Team 785.96 4061.64 157.19 

Huella Tunel Service IVa P7 T Service 614.90 3791.62 122.98 

Huella Service V P8 Service 4914.79 28283.57 985.70 

Huella Vialidad Service V P9 Vial Service 2362.28 5390.25 472.45 

Huella Club Team Staff IV P10 A CT Staff 3669.92 5166.41 733.98 

Huella Club Team Staff IV P10 B CT Staff 3471.32 4795.57 694.26 

Huella Rampa Staff III P11 Rampa Staff 114.30 216.21 22.86 

Huella Rampa Hundida V P12 R Hundida 490.58 1064.57 98.11 

Huella Locales Comerciales IV P13 F Locales 838.68 1363.10 167.73 



RIEGO DE IMPREGNACION 

SUMAS 285,076.60 289,861.76 295,296.28 

Incluido en CC de Obras Exteriores 

Incluido en Mov. de Tierras CC 04 

No lleva Riego de Impregnación 

Tabla 2. Estimación del concreto a utilizar durante la construcción del estadio. 

Elemento Estructural Unidad Volumen 

1) Muros de Contención F'C = 250 Kg/m 2 M 3 3,915.17 

2) Pilas F'C = 250 Kg/m 2 M 3 5,283.51 

3) Cabezales F'C = 250 Kg/m 2 M 3 1,262.21 

4) Trabes de Cimentación F'C = 250 Kg/m 2 M 3 2,290.74 

5) Raker Lower Bowl F'C = 250 Kg/m 2 M 3 1,869.23 

6) Columnas F'C = 350 Kg/m 2 M 3 8,749.12 

7) Rakers Altos F'C = 350 Kg/m 2 M 3 1,679.29 

8) Rakers Palcos (Parapetos) F'C = 350 Kg/m 2 M 3 558.11 

9) Losas Casetonadas Plaza F'C = 350 Kg/m 2 M 3 6,072.27 

10) Losas Palcos 1 F'C = 350 Kg/m 2 M 3 2,424.40 

11) Losas Palcos 2 F'C = 350 Kg/m 2 M 3 2,466.32 

12) Losas Vestíbulo Superior F'C = 350 Kg/m 2 M 3 3,161.74 

Total M 3 39,732.11 

D) Tipo y cantidad de los residuos que se generarán en las diferentes etapas del proyecto y 

destino final de los mismos. 

a) Etapa de preparación del sitio. 

Se generarán residuos domésticos y orgánicos que tendrán como fuente emisora el personal 

contratado y los productos del desmonte y despalme del terreno. Durante la estancia de los 




trabajadores en el predio, podrán generarse envases de refresco, latas, papel y bolsas de plástico, 

así como residuos alimenticios, etc., los cuales serán dispuestos provisionalmente en 

contenedores de 200 lt (litros) ubicados en diferentes puntos de la obra (cada contratista dispondrá 

convenientemente de su número apropiado de depósitos), los cuales se descargarán en 

contendedores gigantes (suministrados por proveedores debidamente autorizados por las 

autoridades correspondientes) para después ser transportados periódicamente a los sitios 

autorizados por la Autoridad. Los residuos orgánicos estarán conformados por la biomasa 

originada durante la remoción de la cubierta vegetal y despalme de la capa superficial del suelo, 

mismos que no requerirán de su disposición al contemplar su picado y almacenamiento temporal 

para ser esparcido posteriormente en forma de materia orgánica durante la habilitación de las 

áreas verdes. 

b) Etapa de construcción. 

Generación de residuos de construcción y del tipo doméstico, considerándose como principales 

fuentes la implementación de la infraestructura de servicios y la mano de obra contratada; mismos 

que serán almacenados temporalmente para ser trasladados a los sitios autorizados para tal fin. 

Sobre este respecto, cada contratista que labore en la obra vigilará que su personal guarde la 

debida compostura y realice las acciones de limpieza correspondientes dentro de esta, además de 

acatar y hacer obedecer las normas que determine la Comisión de Seguridad e Higiene que se 

contemplan en el Reglamento de seguridad, así como aquellos determinados por la Secretaría del 

Trabajo y Previsión Social. 

Con el fin de contar con mayores medidas de control, se instalará un comedor general para todos 

los trabajadores de la obra, con el objetivo de concentrar en un solo lugar los desechos producto 

de esta actividad para su posterior disposición. En este sentido, quedará estrictamente prohibida la 

quema de residuos sólidos y/o líquidos en cualquier etapa del proyecto, lo cual aplicará también 

para el producto de desmonte no rescatable; prohibiendo de la misma manera el arrojar residuos a 

los terrenos vecinos, vialidades y/o dentro de los límites de la zona federal del Río La Silla. 

c) Etapa de operación y mantenimiento. 

Se generarán residuos sólidos sin factibilidad de reciclaje en el sitio; por lo que se efectuará su 

disposición mediante los servicios del Departamento de limpia municipal. Como ha sido 

mencionado con anterioridad, la realización del proyecto contempla el almacenamiento temporal de 

los residuos durante las fases de preparación del sitio y construcción dentro de cada una de las 

secciones de obra para su disposición periódica por empresas autorizadas para su transporte; por 

lo que es importante resaltar que en relación a la generación de residuos sólidos urbanos y de 

manejo especial, el AMM y su región periférica cuentan con los servicios de infraestructura 




necesarios para su manejo y disposición final como rellenos sanitarios (como por ejemplo el 

Sistema Integral para el Manejo y Procesamiento de Desechos “SIMEPRODE” ubicado en el 

Municipio de Salinas Victoria), misma que en función de su capacidad actual cubren las demandas 

del proyecto tanto en sus primeras etapas como en aquellas producto de la operación y 

mantenimiento del estadio. Así mismo, para el caso de los residuos peligrosos que se generen 

durante el mantenimiento de la instalación, existen en la entidad algunos proveedores que cuentan 

con las autorizaciones y certificaciones necesarias para recibir las cantidades que se pudieran 

concebir por la operación del estadio, lo que ayudará también a cumplir con la legislación 

ambiental aplicable durante la fase de operación y mantenimiento de la obra. 

E) Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso. 

Durante la preparación del sitio (fase en la cual se desarrollará el proceso de cambio de uso de 

suelo que promueve el proyecto) se considerará el cumplimiento (enunciativo más no limitativo) de 

los lineamientos que especifican las siguientes disposiciones (la mayor parte de las cuales serán 

observadas así mismo durante la etapa constructiva, de operación y mantenimiento): 

• NOM-002-SEMARNAT-1996. Que establece los límites máximos permisibles de 

contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado 

urbano o municipal. 

• NOM-041-SEMARNAT-1999. Emisión de gases contaminantes provenientes del escape 

de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible. 

• NOM-045-SEMARNAT-1996. Opacidad de humo proveniente del escape de vehículos 

automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como 

combustible. 

• NOM-050-SEMARNAT-1993. Emisión de gases contaminantes provenientes del escape 

de los vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, natural u 

otros combustibles alternos como combustible. 

• NOM-052-SEMARNAT-2005. Establece las características de los residuos peligrosos, 

listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al 

ambiente. 

• NOM-054-SEMARNAT-1993. Establece el procedimiento para determinar la 

incompatibilidad entre dos a más residuos considerados como peligrosos por la NOM-052- 

SEMARNAT-2005. 

• NOM-059-SEMARNAT-2010. Protección ambiental-Especies nativas de México de Flora y 

Fauna Silvestres-Categorías de Riesgo y Especificaciones para su inclusión, exclusión o 

cambio-Lista de especies en riesgo. 




• NOM-080-SEMARNAT-1994. Establece los límites máximos permisibles de emisión de 

ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos 

motorizados en circulación y su método de medición. Se aplica a vehículos automotores 

(autos, camionetas, tractocamiones) de acuerdo a su peso bruto vehicular, motocicletas y 

triciclos motorizados que circulan por las vías de comunicación terrestre, exceptuando los 

tractores para uso agrícola, trascabos, aplanadoras y maquinaria pesada para la 

construcción. 

F) Técnicas empleadas para la descripción del medio físico, biótico y socioeconómico, 

señalando expresamente si el proyecto afecta o no especies únicas o ecosistemas frágiles. 

Para la elaboración de la Manifestación de Impacto Ambiental se realizaron diversos análisis de 

caracterización del área; tales como los muestreos de la flora y fauna representativa del Matorral 

submontano (de condición secundaria); consultando de igual manera los datos geográficos y 

socioeconómicos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática 

(INEGI). Por otra parte, de manera anterior se realizaron una serie de estudios técnicos de 

reconocimiento del sitio necesarios para la promoción de la obra, entre los cuales se pueden citar 

los siguientes: 

a) Plan de vialidad para el Sector de Chapultepec – Contry, en el Municipio de 

Guadalupe, Nuevo León, México, a cargo de Bufete e Impactos Viales y Ambientales 

durante junio de 2008, con el objetivo de encontrar la solución a la problemática vial que ya 

se presentaba en dicho sector. De esta manera, el documento no se constituye solamente 

como un estudio de impacto vial para el estadio, sino como un plan de movilidad vehicular 

para la zona de Chapultepec - Contry, delimitada por la Av. Eloy Cavazos al Sur, la Av. 

Revolución al Poniente y la Av. Lázaro Cárdenas al Oriente, la Av. Plutarco E. Calles al 

Norte y la Av. José Alvarado y Juan Peón Contreras al Sur. 

b) Estudio de resistividad eléctrica para la detección de zonas de saturación con agua 

subterránea en el terreno adyacente al Parque La Pastora, Guadalupe, N. L., a cargo 

de GEOS-BHM “Geotecnia, Geofísica, Geología y Geohidrología” durante junio-julio de 

2008, con el objetivo de detectar las zonas de saturación o de escurrimiento de aguas 

subterráneas y la determinación de su extensión y profundidad dentro de los límites del 

predio. 

c) Estudio hidrológico y alternativas de solución pluvial, considerando el sistema de 

subdrenaje para un Estadio de Fútbol Soccer en el municipio de Guadalupe, N.L., 

desarrollado durante julio de 2008 por Consultoría Aqua, con la finalidad de dar solución a 

los escurrimientos pluviales superficiales, evitar esfuerzos de subpresión a la estructura del 

estadio y presencia de humedad en los niveles últimos de sótano, tanto en losas de piso 

como en muros, así como integrar a la solución subsuperficial (subálvea) el drenada de la 




cancha de fútbol. Posteriormente, durante Agosto de 2010 fue evaluado el comportamiento 

subálveo y niveles de inundación sobre el Río La Silla tomando en cuenta el fenómeno 

meteorológico del Huracán Alex sobre el predio, determinándose de manera sobresaliente 

que aún y cuando se vuelva a presentar un fenómeno similar, el riesgo de inundación 

temporal del estadio sería mínimo por la elevación a la que se proyecta su huella. 

d) Estudio geotécnico para el proyecto de un centro deportivo a construirse en un 

terreno ubicado en el área oriente del Parque La Pastora en Ciudad Guadalupe, N. L., 

desarrollado en octubre de 2008 (actualizado en julio de 2009) por Geotecnia e Ingeniería 

de Monterrey, S.A. de C.V., para determinar la estratigrafía del sitio, así como sus 

propiedades índice y mecánicas del suelo; proponer el tipo de cimentación más adecuada 

para la realización del proyecto; calcular la capacidad de carga admisible del suelo para 

diseñar la cimentación propuesta, estimar los asentamientos; proponer el procedimiento 

constructivo de la cimentación y, por último, definir la posición del nivel freático. 

1) Vegetación terrestre. 

Con la finalidad de conocer las características de la comunidad vegetal que se distribuye en el 

polígono general, se llevaron a cabo diferentes recorridos en el terreno con la finalidad de 

corroborar en campo lo analizado en la literatura y obtener datos cuantitativos acerca de la 

composición y estructura de la comunidad de Matorral submontano; estableciéndose al azar un 

número de 76 parcelas de muestreo (expresamente del conjunto de predios donde se construirá la 

obra) con una superficie individual de 100 m 2 , en las cuales fue contabilizado el número de 

ejemplares presentes por especie que componen la diversidad vegetal (incluidas las especies que 

no son propias de la comunidad). Adicionalmente, se midieron los parámetros dasométricos de 

altura, diámetro basal y diámetro de copa tomados de norte a sur y de oriente a poniente para 

posteriormente realizar las estimaciones del número de individuos por hectárea, cobertura aérea 

por especie y los parámetros ecológicos de Densidad (A), Dominancia (D) y Frecuencia (F). 

En resumen, se lograron registrar 46 especies de flora (Tabla 3), de las cuales ninguna se 

encuentra en riesgo de conformidad con el listado de la NOM-059-SEMARNAT-2010. Sin embargo, 

se hace mención que fueron identificados diversos ejemplares del grupo de los encinos para los 

cuales se recomendará la implementación de un Programa de reubicación para garantizar la 

permanencia de los individuos estéticamente más atractivos en el área. En la Tabla 3 se muestran 

los resultados de los parámetros ecológicos estimados. De acuerdo a los valores obtenidos, 

Leucaena leucocephala resultó ser la especie más abundante y más frecuente, Salix nigra la más 

importante (además de ser la más dominante), destacando así mismo por sus altos valores de 

peso ecológico esta última en función de su cobertura y abundancia. En virtud de lo anterior, se 




considera que dichas especies son las de mayor importancia en el ecosistema presente en el 

predio. 

Tabla 3. Parámetros ecológicos estimados en las unidades de muestreo. 

Nombre científico Abundancia relativa Dominancia relativa Frecuencia relativa I.V.I Peso ecológico 

Berberis trifoliolata 0.45 0.02 0.7181 1.18 0.4648 

Persea americana 0.09 3.58 0.1795 3.85 3.6667 

Ocimum basilicum 6.95 0.06 4.8474 11.86 7.0088 

Aloysia gratissima 0.67 0.22 0.3591 1.25 0.8865 

Cordia boissieri 1.51 0.83 2.6930 5.04 2.3452 

Ehretia anacua 8.99 0.92 6.1041 16.02 9.9175 

Caesalpinia mexicana 2.63 0.87 1.9749 5.48 3.5014 

Helietta parvifolia 1.02 0.09 0.7181 1.84 1.1182 

Condalia hookeri 0.13 1.56 0.3591 2.05 1.6898 

Melia azedarach 0.93 3.18 1.9749 6.09 4.1159 

Arundo donax 0.49 5.99 0.8977 7.38 6.4787 

Leucophyllum frutescens 2.14 0.43 1.6158 4.19 2.5709 

Dyospiros texana 0.04 3.45 0.1795 3.67 3.4951 

Mimosa malacophylla 0.13 0.15 0.3591 0.64 0.2802 

Capsicum annum 0.67 0.19 1.2567 2.12 0.8622 

Zanthoxylum fagara 3.56 0.91 4.4883 8.96 4.4766 

Sideroxylon celastrinnum 1.56 0.43 2.3339 4.32 1.9882 

Karwinskia humboldtiana 0.04 0.32 0.1795 0.54 0.3597 

Ebenopsis ebano 0.80 1.63 0.3591 2.79 2.4342 

Quercus virginiana 0.85 4.90 0.8977 6.64 5.7416 

Gimnosperma glutinosum 2.85 0.20 1.4363 4.49 3.0499 

Fraxinus americana 0.62 0.80 0.3591 1.78 1.4207 

Acacia rigidula 5.25 0.89 6.8223 12.96 6.1397 

Celtis pallida 5.83 0.65 6.4632 12.95 6.4829 

Guaiacum angustifolium 0.04 0.12 0.1795 0.34 0.1595 

Ricinus communis 5.88 0.39 5.0269 11.29 6.2626 

Acacia farnesiana 2.14 2.90 3.7702 8.81 5.0386 

Bacharis neglecta 1.20 0.08 0.7181 2.00 1.2833 

Lantana macropoda 3.74 0.25 4.4883 8.48 3.9889 

Lantana camara 0.18 0.31 0.1795 0.67 0.4921 

Leucaena leucocephala 12.91 1.80 9.6948 24.41 14.7123 

Prosopis glandulosa 3.12 6.28 4.1293 13.53 9.3995 

Morus celtiifolia 0.18 0.65 0.1795 1.01 0.8303 

Opuntia engelmanii 0.13 0.89 0.3591 1.38 1.0188 

Bernardia myricaefolia 4.23 0.19 2.8725 7.29 4.4184 

Celtis laevigata 0.49 1.11 1.6158 3.22 1.6040 

Forestiera angustifolia 1.07 0.32 1.7953 3.18 1.3891 

Parkinsonia aculeata 4.72 2.16 5.3860 12.27 6.8801 

Croton suaveolens 0.80 0.36 1.4363 2.59 1.1575 

Sargentia greggii 2.14 1.62 2.6930 6.45 3.7593 




Nombre científico Abundancia relativa Dominancia relativa Frecuencia relativa I.V.I Peso ecológico 

Salix nigra 0.04 42.53 0.1795 42.75 42.5696 

Havardia pallens 7.48 1.25 5.3860 14.11 8.7257 

Ligustrum lucidum 0.04 2.46 0.1795 2.69 2.5082 

Acacia wrightii 0.04 0.43 0.1795 0.65 0.4724 

Eysenhardtia polystachia 1.16 1.22 1.7953 4.17 2.3759 

Yucca treculeana 0.04 0.41 0.1795 0.64 0.4586 

De los 18 Órdenes identificados en la superficie del predio mediante los muestreos realizados, 

destacan el Órden Lamiales y Sapindales al contar con una representatividad de tres familias cada 

una; mientras que a nivel de especies el Órden Fabales a pesar de tener una sola Familia 

(Fabaceae o Leguminosae) destaca al contar con 11 especies representadas (de las cuáles el 

género Acacia agrupó a tres de dichas especies) seguida del Órden Lamiales con seis especies. 

Ahora bien, derivado del número de especies identificadas en el muestreo cualitativo y con el 

número de individuos cuantificados en el estudio de caracterización en la superficie a impactar, se 

estimaron los índices de riqueza a través de tres métodos (Margaleaf, Gleason y Menhinick), así 

como el de diversidad de especies; para los cuales se obtuvieron los valores de 5.8314, 13.7256, 

0.9706 respectivamente y de 3.1624 para el Índice de Shannon. 

2) Fauna silvestre. 

El área de influencia del proyecto ha venido sosteniendo en las últimas décadas un gran número 

de impactos antropogénicos ocasionados principalmente por la remoción de las comunidades 

vegetales para la construcción de infraestructura habitacional, motivo por el cual se considera que 

la gran mayoría de las especies de fauna silvestre con distribución natural en la zona, se han 

adaptado a la continua actividad ocasionada por los seres humanos y otras se han desplazado 

hacia sitios que pudieran contar con mejor conservación del ecosistema. De esta manera, el 

trabajo de campo para la determinación del inventario y descripción de los grupos de fauna 

silvestre consistió en la aplicación de distintas técnicas para conocer la composición de especies 

en el ecosistema (de manera paralela a las prácticas de caracterización de la vegetación), mismos 

que se describen a continuación. 

Aves. 

Para el caso de este grupo se aplicaron dos metodologías: uno a través de transectos utilizando el 

Método de Puntos de conteo y el otro mediante la instalación de Redes de niebla, la descripción de 

dichas metodologías se realizará en el Capítulo VIII de la MIA-P. Para el primer caso, se 

establecieron siete transectos en total (cinco dentro de la superficie del proyecto y dos fuera del 

mismo, sobre la zona federal del Río La Silla), georeferenciándose de la misma manera que los 




sitios de muestreo de vegetación, utilizando coordenadas UTM Datum WGS84 (World Geodetic 

System 1984). Para el caso de las Redes de niebla, se colocaron en 13 lugares diferentes en la 

superficie del predio. Dichas redes fueron colocadas tanto en el día como en la noche con el fin de 

obtener la mayor cantidad de datos posible y así contemplar especies con diferentes hábitos. 

Mamíferos terrestres. 

La presencia de este grupo se determinó mediante la observación directa e indirecta (identificación 

de huellas, rastros, sonidos, excretas, etc.). Para lo anterior, se llevaron a cabo siete transectos 

lineales en las horas del crepúsculo, de los cuales dos fueron ubicados fuera de la superficie del 

proyecto con el fin de documentar algunas otras especies que también pudieran observarse. Los 

transectos se llevaron a cabo aprovechando las veredas existentes, así como entre la vegetación. 

Así mismo, para este grupo se establecieron estaciones olfativas u odoríficas con el objetivo de 

identificar algunos mamíferos mediante observación indirecta como es el caso de las huellas y/o 

rastros. Por otra parte, se implementaron técnicas de trampeo para pequeños y medianos 

mamíferos. Para dicha metodología fueron empleadas 30 trampas tipo Sherman y 10 trampas tipo 

Tomahawk, respectivamente, efectuando un plan de rotación a lo largo del predio que se 

implementó a lo largo de los 30 días empleados para dicho fin. 

Reptiles. 

Para el caso de este grupo, se realizaron recorridos en la superficie del proyecto con el fin de 

registrar hábitats potenciales para dicho grupo. Los recorridos que se efectuaron fueron tanto 

diurnos como nocturnos con el fin de detectar especies con hábitos distintos. 

En resumen, se registraron 39 especies de fauna silvestre para el área de estudio, repartidos por 

clase de la siguiente manera: 22 aves, seis mamíferos, ocho reptiles y tres anfibios; 

documentándose Parabuteo unicinctus “halcón de Harris” y Lithobates berlandieri “Rana leopardo” 

listados en la NOM-059-SEMARNAT-2010. 

G) Ubicación física del proyecto. 

El sitio donde se proyecta realizar la obra (localizado de manera contigua al Zoológico La Pastora) 

corresponde a un conjunto de dos polígonos de forma irregular (polígono 1 con una superficie de 

183,795.325 m 2 y polígono 2 de 61,205.146 m 2 ) que suman un total de 245,000.471 m 2 , de los 

cuales únicamente 187,499.56 m 2 (equivalentes al 76.53%) se encuentran cubiertos por vegetación 

secundaria de matorral submontano (entremezclado con especies de procedencia exótica que 

simulan una vegetación natural); como superficie requerida para la construcción del estadio de 

fútbol e infraestructura asociada, a una cota máxima medida en campo de 498 metros sobre el 




nivel del mar (msnm), de conformidad con el Plano de levantamiento topográfico actualizado para 

determinar los límites geográficos del terreno en cuestión. 

En este sentido, el conjunto de predios se encuentra localizado sobre la Av. Pablo Livas, 

colindando al Norte (aunque no de manera inmediata como se hace constar en el Oficio No. 

BOO.00.R07.07.02.-402(2010) de la Comisión Nacional del Agua) con la zona federal del Río La 

Silla, al Sur con la misma Avenida en mención, al Este con propiedad privada y por último limitando 

al Oeste con las instalaciones del Zoológico La Pastora (Figura 1). Finalmente, la Tabla 4 enumera 

las coordenadas correspondientes al polígono en cuestión, proyectadas en el Sistema Universal 

Transversa de Mercator (UTM) con Datum horizontal ITRF92. 

Figura 1. Infraestructura urbana característica de los alrededores del conjunto de predios. 




Tabla 4. Coordenadas UTM (Datum ITRF92) que delimitan la superficie del conjunto de predios (Fuente: 

Periódico Oficial del Gobierno Constitucional del Estado Libre y Soberano de Nuevo León de fecha 18 de 

mayo de 2011). 

Vértice Y X 

POLÍGONO 1: 183,795.325 m2 

1 2,839,775.6422 375,390.1820 

2 2,839,909.2224 375,415.9940 

3 2,840,045.5920 375,442.6816 

4 2,840,055.6433 375,451.3421 

5 2,840,037.0651 375,235.1393 

6 2,839,950.7194 375,111.2623 

7 2,839,319.4170 375,031.7470 

8 2,839,500.3544 375,336.6921 

POLÍGONO 2: 61,205.146 m2 

9 2,839,930.3258 375,108.6937 

10 2,839,823.6401 374,956.3556 

20 2,839,812.0353 374,936.4906 

21 2,839,525.3272 374,953.6212 

22 2,839,396.0691 374,958.7918 

18 2,839,334.4653 375,033.6424 

Superficie total = 245,000.471 m2 

H) Características del sitio en que se desarrollará la obra o actividad, así como el área 

circundante a éste; indicando explícitamente si se afectará o no algún Área Natural 

Protegida. 

De acuerdo a la caracterización realizada en fecha reciente, cabe hacer mención que 57,500.911 

m 2 (23.47%) del total del polígono general se encuentran desprovistos de vegetación forestal, 

constituyéndose por 34,270.88 m 2 (13.99%) de equipamiento rudimentario y 23,229.56 m 2 (9.48%) 

de disturbio que, si bien no cuentan con algún tipo de construcción sí se hallan muy afectados en 

sus condiciones ecológicas naturales; motivo por el cual se considera que estas 5.7501 ha del 

terreno, donde se han venido presentando cambios en las condiciones del predio por actividades 

ajenas a la promovente, difícilmente pudieran regresar en poco tiempo (por sí solas) a una 

condición de recuperación. 

La superficie del conjunto de predios no se encuentra dentro de la delimitación geográfica que 

cubren las Naturales Protegidas, de las cuales, las decretadas por el Ejecutivo Federal como 

“Parque Nacional Cumbres de Monterrey” y “Monumento Natural Cerro de la Silla” se localizan a 

una distancia aproximada de 1.50 Kilómetros (Km) y 7.93 Km en línea recta, respectivamente, del 




conjunto de predios donde se pretende desarrollar la actividad de cambio de uso de suelo; aunque 

cierta porción de estas efectivamente se encuentra dentro de la misma microcuenca hidrológica 

(571.28 ha del Monumento Natural y 1,880.54 ha del Parque Nacional). Por otro lado, en referencia 

a las decretadas por el Ejecutivo Estatal, el “Nuevo Parque Ecológico La Pastora” (declarada en 

fecha reciente en la categoría de Parque Urbano), se constituye como la más cercana al área de 

estudio (Figura 2), el cual carece a la fecha de Programa de Manejo. 

El decreto original publicado en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional del Estado Libre y 

Soberano de Nuevo León con fecha 27 de marzo de 2009 (Tomo CXLV No. 41), señala en su 

Considerando Décimo, que los objetivos primordiales que tendrá el Parque Urbano serán 

aprovechar el único río vivo con que cuenta el AMM, proteger y conservar la flora y la fauna nativa 

del lugar, así como a las especies de peces originarias, y a partir del cauce del Río La Silla 

establecer un paseo con longitud aproximada de 5,558.25 m que, en un extremo sur parta del área 

denominada “El Realito”, calle Paseo del Valle, Colonia Chapultepec, hasta la Avenida Margarita 

Maza de Juárez, de tal manera que la suma de superficies dentro del polígono que cubre la 

declaratoria se hace previa autorización de sus titulares con el objeto de producir una sinergia de 

protección y esparcimiento (el Considerando Séptimo cita que anteriormente se disponía de un 

área territorial que era destinada en dimensiones menores al uso de lo que se denomina parque, 

pero que carecía del marco jurídico protector específico que le otorgara una normativa para su 

fomento, preservación, vigilancia y operación); misma que fue redimensionada en su extensión a 

través del decreto. 




Figura 2. Ubicación del área de estudio con respecto a la delimitación de las Áreas Naturales Protegidas en el 

contexto de microcuenca hidrológica. 

De esta manera, aún y cuando la promoción del estadio no considera afectar ninguna porción de 

terreno dentro de dicha ANP, se hace mención que el proyecto integral es vinculante con los 

objetivos del parque al participar, en conjunto con el Gobierno del Estado y el Municipio de 

Guadalupe, en la figura jurídica que posteriormente se constituirá para el desarrollo del “Nuevo 

Parque Ecológico La Pastora”, siendo responsabilidad del titular de la concesión, el desarrollo, la 

operación y mantenimiento de la primera fase de este proyecto (comprendida desde el límite de 

torres de la Calle Paseo del Valle en el cruce con el Río La Silla hasta el inicio del Parque Tolteca). 

I) Superficie requerida. 

La Tabla 5 especifica la extensión requerida para la construcción de la obra desglosada para cada 

uso propuesto (contemplando la utilización de la superficie total del conjunto de predios), de la cual 

se solicita el cambio de uso de suelo únicamente en 18.7500 ha de acuerdo a la información 

contenida en la Tabla 6, ya que entre las diferentes secciones solicitadas se encuentran espacios 




desprovistos de vegetación natural (Figura 3), en función de la caracterización realizada con fecha 

reciente en campo (Tabla 7). 

Tabla 5. Superficie del proyecto desglosada para cada uso propuesto. 

1. HUELLA DEL ESTADIO 

Concepto Superficie (m 2 ) Superficie (ha) Porcentaje (%) Área verde (ha) 

Cancha 8,970.00 0.8970 3.66 0.8970 

Andadores 22,164.88 2.2165 9.05 ----- 

Área del estadio (Edificios verticales) 36,827.35 3.6827 15.03 ----- 

2. ACCESOS PEATONALES 

3. ACCESOS VEHICULARES 

Andadores 3,949.74 0.3950 1.61 ----- 

Banquetas 6,079.60 0.6080 2.48 ----- 

Vialidades externas 35,862.44 3.5862 14.64 ----- 

Vialidades internas 53,589.00 5.3589 21.87 ----- 

Vialidades internas verdes 1,651.09 0.1651 0.67 0.1651 

Vialidades internas con pasto sintético 1,791.14 0.1791 0.73 ----- 

4. OTRAS ÁREAS 

Cajones de estacionamiento 37,434.64 3.7435 15.28 3.7435 

Guarniciones de concreto 5,004.23 0.5004 2.04 ----- 

Jardines de lluvia, bermas y taludes 21,520.19 2.1520 8.78 2.1520 

Área verde en cubierta 6,140.55 0.6141 2.51 0.6141 

Pérgola de acceso a jugadores 3,152.82 0.3153 1.29 ----- 

Subestación eléctrica 862.33 0.0862 0.35 ----- 

Superficie del polígono general 245,000.47 24.5000 100.00 7.5717 

Tabla 6. Superficie de cambio de uso del suelo propuesta. 

Concepto Superficie (m 2 ) Superficie (ha) Porcentaje (%) 

Superficie del Polígono general 245,000.47 24.5000 100.00 

Superficie con vegetación (Superficie forestal) 187,499.56 18.7500 76.53 

Superficie sin vegetación (Superficie no forestal) 57,500.91 5.7500 23.47 

Superficie solicitada para cambio de uso de suelo 187,499.56 18.7500 76.53 




Figura 3. Mapa de caracterización actual del terreno (resaltando en color café las secciones de terreno 

provistas con vegetación forestal). 

Tabla 7. Usos de suelo y vegetación que se presentan en el polígono general de acuerdo a la caracterización 

de campo realizada en fecha actual. 

Sección Descripción Superficie (ha) Porcentaje (%) 

1 Vegetación secundaria (de Matorral submontano) 3.8003 15.51 

2 Área sin vegetación 0.0809 0.33 

3 Antiguo Vivero del Zoológico La Pastora 0.3494 1.43 


5 Antiguo Vivero del Zoológico La Pastora 0.5260 2.15 







12 Pastizal 0.2068 0.84 

13 Pastizal 0.0139 0.06 

14 Tiradero de materia orgánica 0.0400 0.16 





Sección Descripción Superficie (ha) Porcentaje (%) 


17 Pastizal con vegetación secundaria (de Matorral submontano) 0.0136 0.06 



20 Pastizal 0.0362 0.15 


22 Camino 0.4613 1.88 

23 Camino 0.0424 0.17 

24 Área sin vegetación 0.1199 0.49 


26 Jardines 0.2371 0.97 

27 Jardines 0.1890 0.77 


29 Pastizal 0.3594 1.47 











40 Pastizal 0.0796 0.33 










50 Estacionamiento 2.9234 11.93 


J) Identificación y evaluación de impactos ambientales. 

TOTAL 24.5000 100.00 

Existen diversas metodologías desarrolladas para la elaboración de EIA, siendo la mayoría de 

carácter subjetivo debido a la falta de información cuantitativa de los efectos del proyecto en la 




naturaleza (Bojórquez-Tapia 1989, Bruns et al., 1994). En este sentido, con el objetivo de evaluar 

la totalidad de los impactos potenciales generados por las actividades del proyecto durante todas 

sus etapas, se utilizó la metodología propuesta por Bojórquez (1989), que plantea la obtención de 

valores de impacto ambiental a partir de la valoración cualitativa y cuantitativa de los impactos 

ambientales identificados. En referencia a los valores determinados a nivel de Subsistema, la 

mayor afectación negativa se registra en el medio físico, cuyo valor es de -13.69 Unidades de 

Impacto Ambiental (UIA). Para el subsistema biótico se determinaron igualmente valores negativos 

(-2.63 UIA), obteniéndose de la misma manera un total de 0.61 UIA para el medio perceptual y por 

último, 10.75 UIA para el subsistema socioeconómico, siendo estos últimos valores un indicador de 

los beneficios ambientales, económicos y sociales que conllevará la ejecución del proyecto. A 

continuación se describen los efectos recibidos para cada uno de los subsistemas, derivado del 

análisis realizado de los impactos que el proyecto generará sobre los recursos que serán 

aprovechados en el lugar. 

Subsistema Físico – Natural. 

Dentro del subsistema físico (donde todos los efectos fueron determinados como adversos), el 

suelo es el factor que resulta más afectado con -5.18 UIA (recibiendo el 37.83%) por los efectos 

que conlleva el desmonte y el proceso de despalme de la capa superficial, así como la realización 

de cortes, terraplenes y compactaciones en el terreno durante la fase de preparación (además de 

la edificación de la estructura civil en la etapa de construcción principalmente). Le siguen el aire (- 

4.00 UIA), la hidrológica superficial (-2.36 UIA) y por último la hidrología subterránea con -2.15 UIA. 

Subsistema Biótico. 

De los factores ambientales que agrupa este subsistema, la fauna silvestre recibe un impacto 

negativo de 2.11 UIA (equivalente al 80.23% del total) por el efecto que tendrá la remoción de la 

cubierta vegetal entre los diversos grupos de especies que habitan el lugar. En función de la 

condición de los componentes vegetales que se presentan en el sitio (caracterizados como de 

sucesión secundaria y entremezclados con especies invasoras), el impacto para este factor será 

de -0.52 UIA. 

Subsistema Perceptual. 

El subsistema perceptual recibe un total de 0.61 UIA, con la calidad estética como el factor que 

registra la totalidad de la cantidad de impactos favorables (0.89 UIA) por las futuras prácticas de 

arborización del terreno, mientras que para la visibilidad se considera una afectación de -0.28 UIA. 


Subsistema Socioeconómico. 



Respecto a los beneficios esperados por la ejecución del proyecto, en el subsistema 

socioeconómico destaca el factor de economía local como el mayormente favorecido con 6.39 UIA, 

equivalentes al 59.44% del total, derivado de que el proceso de construcción del estadio queda 

circunscrito en el contexto municipal, con la consecuente dispersión de la derrama económica en el 

contexto regional. En referencia a los factores sociales, la operación de la obra promoverá el 

equipamiento del predio y sus alrededores con una serie de servicios que coadyuvarán en el 

mejoramiento del entorno para satisfacción de los futuros usuarios y visitantes, a la vez que 

promoverá el desarrollo urbano, alumbrado público, salud y educación; en virtud de lo cual se 

obtuvo un valor de 3.00 UIA (el 27.91% de las 10.75 unidades totales). 

K) Medidas de mitigación y compensación que pretendan adoptar, las cuales deberán 

relacionarse con los impactos identificados. 

Para la correcta ejecución de este proyecto se proponen una serie de medidas para prevenir, 

mitigar, restaurar y/o compensar los principales subsistemas que serán afectados (físico, biótico y 

perceptual); considerando además las disposiciones que señalan las diversas instancias 

gubernamentales para la operación del proyecto. Se hace mención que las medidas propuestas 

son el resultado del análisis integral llevado a cabo con base en las disposiciones establecidas en 

la Normatividad Mexicana para cada uno de los factores ambientales, por lo que en este sentido, 

las medidas preventivas y de mitigación tienen la finalidad de prevenir al máximo la generación de 

impactos adversos por la ejecución del proyecto y evitar alteraciones con respecto a la condición 

base de los ecosistemas, motivo por el cual a continuación se presenta la descripción de cada una 

de las medidas por factor y componente ambiental dentro de cada subsistema. 

1. AIRE. 

a) Medidas preventivas. 

• La operación de la maquinaria que utilice motores de combustión interna, respetará los niveles 

de emisión que señala la NOM-085-SEMARNAT-1994 (aplicable para fuentes fijas que utilizan 

combustibles fósiles sólidos, líquidos o gaseosos o cualquiera de sus combinaciones), que 

establece los niveles máximos permisibles de emisión a la atmósfera de humos, partículas 

suspendidas totales, bióxido de azufre y óxidos de nitrógeno y los requisitos y condiciones para la 

operación de los equipos de calentamiento indirecto por combustión; así como los niveles máximos 

permisibles de emisión de bióxido de azufre en los equipos de calentamiento directo por 

combustión. 




• La operación de los vehículos automotores respetará los niveles sonoros señalados en la 

NOM-080-SEMARNAT-1994, que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido 

proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en 

circulación, y su método de medición. 

• Se establecerá un programa de mantenimiento preventivo y de supervisión para todos aquellos 

vehículos, maquinaria y equipos que transiten en general por el área de estudio, con la finalidad de 

garantizar que su operación se efectúe en buenas condiciones mecánicas a fin de evitar fugas de 

lubricantes y/o combustibles, previniendo de esta manera la contaminación del suelo, alteraciones 

en la vegetación y/o escorrentías intermitentes dentro del área de influencia. 

• Se mantendrán en fase húmeda los caminos de acceso internos con la finalidad de evitar la 

suspensión de partículas que pudieran provocar, en un principio accidentes viales, y por otro lado 

la acumulación de polvos en las zonas urbanas colindantes. 

• Los camiones de los proveedores de materiales que puedan generar polvos fugitivos durante 

su transporte, deberán ser cubiertos con lona para minimizar la generación de partículas. 

• No se rebasarán los límites máximos permisibles acuerdo a lo establecido por la NOM-081- 

SEMARNAT-1994, correspondiendo a 68 decibeles (dB) de las 6:00-22:00 horas (hr) y 65 dB de 

las 22:00-6:00 hr. 

b) Medidas de mitigación. 

• Al realizar actividades que involucren movimientos de tierra, se procurará humedecer la capa 

superficial con la finalidad de minimizar el movimiento de partículas en la atmósfera dada la 

proximidad del predio a la comunidad; lo que minimizará el movimiento de partículas para evitar 

molestias por polvo en las colonias próximas y, en caso extremo, accidentes por falta de 

visibilidad. 

c) Medidas de compensación. 

• Con el establecimiento del proyecto de arborización y de áreas verdes en las superficies 

destinadas para estacionamiento y desarrollo de las áreas naturales de esparcimiento, se 

compensará la fijación de CO2 que se verá afectado por la eliminación de la cobertura vegetal en 

las obras de construcción del proyecto. 

2. HIDROLOGÍA. 


• De conformidad con los lineamientos dispuestos por el Título de Concesión, la ejecución del 

proyecto respeta la zona federal del Río La Silla demarcada por la Comisión Nacional del Agua. 




• De conformidad con los lineamientos dispuestos por el Título de Concesión, la ejecución del 

proyecto no contempla la construcción ni explotación de pozos domésticos o industriales para 

extracción de agua de los mantos acuíferos dentro del inmueble ni la utilización del agua conducida 

por el Río La Silla. 

• De manera adicional a que no se contempla el vertido de residuos sólidos o líquidos al Río La 

Silla, se tomarán las precauciones necesarias para evitar la contaminación de los recursos 

acuíferos en el inmueble, cuando por caso de fuerza mayor se requiera realizar reparaciones y/o 

suministrar combustible a la maquinaria y vehículos que transiten en la obra, evitando de esta 

manera modificar la calidad del agua precipitada que logre infiltrarse a los mantos subterráneos. El 

mantenimiento preventivo de los vehículos se realizará en los talleres apropiados con que cuenta 

el Municipio y/o los futuros contratistas destinados para tal fin. 

• Los residuos que se generen durante el desarrollo del proyecto serán recolectados y 

depositados en contenedores metálicos o de plástico con tapa, para su posterior disposición 

conforme a lo estipulado por la Autoridad competente y las normas aplicables. Para el caso en 

particular, se observarán los lineamientos que marca la Ley General para la Prevención y Gestión 

Integral de los Residuos (LGPGIR) y su Reglamento. 

• Durante la etapa de preparación del sitio se colocarán letrinas portátiles en los frentes de obra 

(una por cada 20 trabajadores) con la finalidad de mantener un estricto control de los residuos 

sanitarios que genere el personal contratado, para cuya disposición se contratará a una empresa 

autorizada por la Autoridad estatal en la prestación del servicio. Posteriormente, durante las etapas 

de operación y mantenimiento se utilizarán los sanitarios ya existentes en el estadio. 

• Se contará durante el tiempo que dure la concesión con un porcentaje de área verde que 

apoyará la infiltración del agua superficial al subsuelo dentro del polígono general. 

• Durante la operación del proyecto se establecerá una barrera física que impida el acceso al 

Río La Silla por parte de los futuros usuarios o asistentes al estadio, evitando con ello la posible 

contaminación de dicha corriente superficial, principalmente por residuos sólidos urbanos. 

b) Medidas de restauración. 

• Como medida de control del escurrimiento superficial, se construirán las obras de drenaje 

necesarias con la finalidad de captar los escurrimientos dentro del predio para verter 

posteriormente sus aguas hacia los cauces naturales o artificiales localizados de manera próxima. 


• Para compensar los efectos en los procesos hidrológicos que serán ocasionados por los 

procesos de desmonte, el Fideicomiso Empresarial No. F/396 de Bank of America México, S.A., 

aportará el monto económico que determine la SEMARNAT durante la evaluación del Estudio 




Técnico Justificativo que forme parte de la solicitud de autorización de cambio de uso de suelo en 

terrenos forestales (paralelo a la gestión en materia de evaluación del impacto ambiental), a fin de 

que la Comisión Nacional Forestal (CONAFOR) realice actividades de restauración y/o 

conservación de suelos en la Entidad o cualquier otro lugar del país. 

3. SUELO. 


• No se permitirá la acumulación de material resultado de las nivelaciones fuera de las áreas del 

proyecto. 

• El suelo removido durante las prácticas de despalme y nivelación del terreno, será mantenido 

dentro del predio con la finalidad de ser utilizado posteriormente en las actividades de 

reforestación. 

• Se destinará un patio temporal dentro del predio para resguardo y almacenamiento del 

horizonte “A” en el mayor volumen posible, dado que este guarda abundancia de semillas nativas 

y/o diversas formas de reproducción de la flora nativa del predio. Para el caso de que se encuentre 

un volumen reducido del horizonte orgánico, se recomienda establecer de manera adyacente, el 

material vegetal que no sea aprovechado por las actividades que contempla el proyecto, tales 

como hojas, ramas de menores dimensiones, etc., de tal manera que su descomposición 

contribuya a incrementar la riqueza del material almacenado que se utilizará en las prácticas de 

reforestación futuras. 

• Trabajar en la medida de lo posible en fase húmeda ante la remoción del sustrato, con el fin 

de no generar tolvaneras por el efecto de vientos. 

• Se capacitará al personal contratado de manera permanente para que apoye las acciones de 

control, manejo, clasificación y disposición final de todo tipo de residuo, con la finalidad de prevenir 

la contaminación del suelo. 

• Se establecerá un programa de mantenimiento preventivo y de supervisión para todos aquellos 

vehículos, maquinaria y equipos que transiten en general por el área de estudio, con la finalidad de 

garantizar que su operación se efectúe en buenas condiciones mecánicas a fin de evitar fugas de 

lubricantes y/o combustibles, previniendo de esta manera la contaminación del suelo, así como 

posibles alteraciones en la vegetación y/o escorrentías intermitentes dentro del área de influencia. 


• Se realizarán prácticas de saneamiento de suelos en caso de que se viertan o diseminen 

accidentalmente residuos, tanto en el área del proyecto como en el transporte de estos hacia los 

sitios de disposición final. 




• Dado que los residuos forestales no serán aprovechados de manera comercial por el 

promovente, estos serán esparcidos en las áreas verdes con la finalidad de incorporarlos al suelo 

en forma de materia orgánica, incrementando los nutrientes y evitando con esto los procesos de 

erodabilidad del terreno. 

• Se contará con una adecuada disposición de residuos sólidos domésticos por el Servicio de 

Limpia Municipal, con la finalidad de no alterar las características del suelo de la zona. 


• Como medida de restauración del suelo y de sus condiciones de sustrato vegetal, banco de 

germoplasma y capacidad de filtración de agua, se promoverá el establecimiento de áreas verdes 

en las áreas de estacionamiento del proyecto, salvaguardando con esto los servicios ambientales 

proveídos por el suelo y evitando la erodabilidad del mismo. 

• Para compensar los efectos en el suelo que serán ocasionados por los procesos de desmonte, 

el Fideicomiso Empresarial No. F/396 de Bank of America México, S.A., aportará el monto 

económico que determine la SEMARNAT durante la evaluación del Estudio Técnico Justificativo 

que forme parte de la solicitud de autorización de cambio de uso de suelo en terrenos forestales 

(paralelo a la gestión en materia de evaluación del impacto ambiental), a fin de que la CONAFOR 

realice actividades de restauración y/o conservación de suelos en la Entidad o cualquier otro lugar 

del país. 

4. VEGETACIÓN. 


• Se promoverá un programa de rescate de especies nativas con el fin de promover la 

conservación de los ejemplares de Quercus virginiana en el lugar. 

• En este sentido, no se permitirá la utilización del fuego ni de productos agroquímicos para 

remover la cubierta vegetal. 

• Se pondrá especial cuidado al cumplimiento de las normas de prevención de incendios 

forestales durante la ejecución del desmonte. 


• De conformidad con los lineamientos dispuestos por el Título de Concesión, se preservará con 

cobertura vegetal una superficie mayor al 30% de la extensión del conjunto de predios durante su 

vigencia, salvaguardando de esta manera los componentes de la biodiversidad presente en el sitio. 

• Se establecerá un programa de reforestación durante la etapa de construcción utilizando 

especies nativas (habilitación de áreas verdes), con el fin de promover la recuperación de la 




diversidad del lugar. En este sentido, se plantarán y mantendrán (durante toda la vigencia de la 

concesión y dentro de los polígonos de terreno involucrados), cuando menos la cantidad de 2,068 

árboles nativos de dimensiones y condiciones que garanticen su supervivencia; tales como encino 

siempre verde, encino roble y álamo sicomoro, entre otros. 


• La cubierta vegetal será compensada estableciendo una nueva cubierta de especies nativas 

como áreas verdes, que por un lado cubrirá la demanda de sitios de recreación para los futuros 

usuarios del estadio y por otro, la incorporación de un medio vegetal para refugio y alimentación de 

la fauna silvestre, salvaguardando con esto los componentes de la biodiversidad local y la 

promoción de los servicios ambientales. 

• Para compensar la pérdida de la cubierta vegetal que será ocasionada por los procesos de 

desmonte, el Fideicomiso Empresarial No. F/396 de Bank of America México, S.A., aportará el 

monto económico que determine la SEMARNAT durante la evaluación del Estudio Técnico 

Justificativo para el Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales (paralelo a la gestión en 

materia de evaluación del impacto ambiental), a fin de que la CONAFOR realice actividades de 

restauración y/o conservación de suelos en la Entidad o cualquier otro lugar del país. 

• Para compensar la pérdida de la cubierta vegetal que será ocasionada por los procesos de 

desmonte, el Fideicomiso Empresarial No. F/396 de Bank of America México, S.A., aportará el 

monto económico que determine la Autoridad municipal de conformidad por lo dispuesto en el 

articulado del Reglamento de Protección Municipal, a fin de que el Ayuntamiento realice las 

actividades de reforestación correspondientes en algún otro pedio. 

5. FAUNA SILVESTRE. 


• Previo a las labores de desmonte y despalme del terreno, se realizarán recorridos para 

rescatar y reubicar ejemplares o nidos de las especies de fauna silvestre, como parte del Programa 

de conservación de especies de fauna silvestre en riesgo por la Norma Oficial. 

• Antes de dar inicio a las actividades de eliminación de la vegetación, se recorrerán los frentes 

de obra con la finalidad de observar cualquier especie que utilice la maquinaria como refugio 

temporal para proceder a su rescate (dicha situación ocurre frecuentemente con algunas especies 

de reptiles y anfibios que obtienen sombra durante el día y que pueden ser atraídas durante la 

noche por el calor que generan los motores). Se indicará también a los operadores que permitan el 

desplazamiento de la fauna silvestre antes de dar inicio a sus actividades. 




• Se prohibirá estrictamente cualquier tipo de aprovechamiento de especies de fauna silvestre 

en el sitio, especialmente de aquellas catalogadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010, así como de 

aves canoras y de ornato. 

• El personal que labore durante la ejecución del proyecto recibirá asesoría y capacitación sobre 

el manejo de la fauna silvestre que pudiera representar un riesgo para la salud (como por ejemplo: 

serpientes y algunos invertebrados como alacranes y tarántulas, etc.) a través del programa de 

manejo de fauna silvestre, estableciendo las medidas a seguir para cualquier emergencia. 


• Los vehículos automotores y maquinaria en general, circularán a velocidades moderadas (30 

km/h) por los caminos acondicionados con la finalidad de prevenir el atropellamiento de especies 

de fauna silvestre que transiten por el sitio. 

• Se contará con un responsable técnicamente capacitado en temas ambientales, a fin de 

garantizar que el personal que trabaje en el proyecto cumpla las medidas para la conservación y 

manejo de la fauna silvestre. 


• La cubierta vegetal será compensada estableciendo una nueva cubierta de especies nativas 

como áreas verdes, promoviendo la incorporación de un medio vegetal para refugio y alimentación 

de la fauna silvestre. 

6. PAISAJE. 

a) Medidas de mitigación. 

• De conformidad con los lineamientos dispuestos por el Título de Concesión, se preservará con 

cobertura vegetal una superficie mayor al 30% de la extensión del conjunto de predios durante su 

vigencia, con lo que se resguardarán las condiciones naturales del paisaje. 

b) Medidas de compensación. 

• Para amortizar los efectos en el paisaje de la superficie aprovechada, se esquematizarán 

diversas áreas verdes desarrollando el programa de arborización referido (diseño paisajístico 

adjunto como Anexo 6 incluyendo el plantado de especies mayores y de porte menor). 

• Se acondicionará fisonómicamente el sitio con la finalidad de mejorar la estética del terreno, 

proporcionando de esta manera las cualidades paisajísticas adecuadas para los futuros visitantes 

del estadio. 




Además de lo anterior, se tomarán en cuenta otras especificaciones establecidas por los 

instrumentos de desarrollo urbano local, como por ejemplo las siguientes: 

a) Se prevé la utilización de especies nativas de la región que provengan de viveros autorizados 

en el plantado de especies mayores, contemplando la obligación de brindar el cuidado y 

mantenimiento permanente requerido para garantizar su sobrevivencia. 

b) No se contempla descargar a cielo abierto aguas residuales ni la infiltración en el suelo o 

subsuelo de aguas que contengan contaminantes orgánicos (sanitarios y/o fecales) o 

inorgánicos (detergentes y/o cualquier tipo de fertilizantes). 

c) No se confinarán, reciclarán ni tratarán en el predio, residuos que por sus propiedades físicas, 

químicas o biológicas cuenten con características de peligrosidad según lo establecido en la 

NOM-052-SEMARNAT-1993. 

d) Depósito de residuos sólidos domésticos en contenedores con tapa, ubicados de manera 

estratégica en los frentes de obra y disposición periódica en sitios autorizados por la Autoridad 

local competente, a efecto de evitar su dispersión y la proliferación de fauna nociva. 

e) Recolección de botes y residuos de pintura, estopas, trapos y papeles impregnados con aceite 

o pintura, grasas, solventes y aceites gastados provenientes de la lubricación de equipos y 

maquinaria y disposición en contenedores especiales; a fin de remitirlos posteriormente a las 

estaciones de transferencia de residuos peligrosos o sitios de disposición final autorizados por 

la Secretaría, de acuerdo a la normatividad aplicable en la materia. 

Impactos residuales: 

Considerando la naturaleza del proyecto propuesto, existirán algunos impactos residuales 

derivados de la actividad promovida de cambio de uso de suelo que aún con la implementación de 

las medidas preventivas y de mitigación recomendada en este Capítulo, permanecerán en algunos 

de los parámetros ambientales evaluados, tal como se describe a continuación: 

a) Con respecto a la cobertura vegetal, se considera que el impacto residual consistirá en la 

permanencia sin cobertura de la superficie que será ocupada por la infraestructura civil requerida 

para la operación del proyecto. En este sentido, a pesar del desarrollo futuro del programa de 

reforestación, la pérdida de la cobertura vegetal en la superficie solicitada para dicho concepto, 

permanecerá como un impacto residual una vez construido el estadio. 

b) Otro de los parámetros que se considera mantendrán un impacto residual es el paisaje, ya que 

aún y cuando el uso de suelo permitido por la Autoridad municipal es compatible con la ejecución 

del proyecto propuesto (considerando que la ejecución de las medidas preventivas, de mitigación y 

compensación enumeradas resultan las más apropiadas para amortigua los efectos en dicho 




factor), la panorámica actual obedece a suelos sin infraestructura en las superficies de afectación 

que promueve este Estudio. 

c) Finalmente, la disminución de la superficie disponible para la infiltración de las aguas 

superficiales que precipiten en el predio (aunque de acuerdo al estudio hidrológico el predio no se 

constituye como una zona de recarga del acuífero) se constituye también como otro impacto 

residual; sin embargo, es importante señalar que dicho efecto se circunscribe de manera específica 

a los sitios específicos donde se establecerá la infraestructura civil, ya que el adospasto a utilizar 

en los estacionamientos, así como la conceptualización del área prevista para realizar la 

reforestación con especies mayores, permitirán la filtración de las aguas de riego o aquella 

producto de la precipitación pluvial. 

L) Programa calendarizado de ejecución de obras. 

El Programa de proyecto adjunto como parte integrante de la MIA-P, ofrece la información 

específica sobre la planeación de la obra, enlistando de manera general las obras y actividades 

contempladas por etapa de trabajo (sobre este respecto, se hace mención que aún y cuando el 

Programa general señala como fecha de inicio de obra el 1º de abril del 2011, se dará inicio con el 

proceso de cambio de uso de suelo solicitado hasta que se cuente con las autorizaciones 

correspondientes que emita esa Secretaría tanto en Materia del Impacto Ambiental como la 

derivada de la gestión realizada de manera paralela con la presentación del Estudio Técnico 

Justificativo). Por causas administrativas, se solicita una vigencia en la autorización de 12 meses 

para cumplimentar las labores de remoción de la cubierta vegetal en el predio, esperando que 

cualquier eventual contratiempo no dificulte la ejecución de los trabajos técnicos derivado de 

eventos climáticos. 

M) Conclusiones. 

Con base en el análisis del diagnóstico ambiental de los componentes biológicos que caracterizan 

las superficies de afectación, se puede afirmar que la ejecución del cambio de uso de suelo 

propuesto no representa un factor de cambio importante en el contexto del sistema ambiental, 

debido a que las características del ecosistema ya han sido modificadas en el pasado por el efecto 

de las actividades antropogénicas tanto dentro como en los alrededores del predio (principalmente 

por la apertura del terreno para la construcción de infraestructura habitacional y las 

correspondientes vías de comunicación). De forma adicional, se considera que no se modificarán 

los procesos naturales de propagación, reproducción ni distribución (en el contexto regional) de las 

especies de flora y fauna silvestre, no habiéndose obtenido además valores altos de riqueza 

ecológica durante el cálculo de los índices correspondientes, lo que en síntesis obedece a los altos 

grados de disturbio observados en el área de estudio. 




En síntesis, el objetivo que pretende el proyecto es dotar de una nueva infraestructura deportiva y 

recreativa a los pobladores de la zona metropolitana, acorde con las directrices marcadas por la 

administración del Municipio involucrado; por lo que, tomando como base las características del 

ambiente natural (tanto abiótico como biológico del área de estudio) y socioeconómico, así como la 

identificación y valoración de los impactos que el cambio de uso de suelo provocará sobre el 

ecosistema de condición secundaria de matorral submontano (además de los beneficios 

socioeconómicos que conllevará su operación), se puede concluir lo siguiente: 

a) Los impactos sobre el medio natural (físico y biótico) ocasionados durante las distintas etapas 

del proyecto serán de carácter local, ya que la zona de estudio se encuentra deteriorada por 

diversas intervenciones antropogénicas a través del tiempo. Sobre este particular, se hace 

mención que los sitios donde se afectará la comunidad de matorral se hallan desgastados por los 

usos que ha tenido el conjunto de predios, de manera previa al cambio de utilización de terrenos 

forestales propuesto, entre los cuales se pueden citar la operación de un antiguo autocinema, la 

remoción parcial de la vegetación para la habilitación del zoológico y su utilización como tiradero 

de materia orgánica, etc. 

b) La vegetación natural en las superficies de impacto permanente se afectará de manera poco 

significativa (en términos de la condición determinada), aplicando las medidas preventivas, de 

mitigación y compensación indicadas en este Estudio (las 7.5717 ha de áreas verdes propuestas 

equivalen al 40.38% de la superficie de cambio de uso propuesta). No se contemplan afectaciones 

en la calidad y flujo de las aguas superficiales que colindan, aunque no de manera inmediata, con 

el predio, ya que no se interrumpirán los escurrimientos naturales del Río La Silla (no 

considerándose incluso la utilización de su caudal ya que se cuenta con la factibilidad de los 

proveedores locales para el abastecimiento de agua potable y agua residual tratada). 

c) El adecuado manejo de los residuos generados durante las diferentes etapas del proyecto 

evitará la contaminación de la hidrología subterránea, así como de los tipos de suelo y subsuelo 

presentes en el terreno. 

d) Con respecto al medio socioeconómico, el establecimiento del estadio generará efectos 

benéficos por la generación de empleo (demanda de mano de obra calificada y no calificada), 

demanda de comercios y servicios, que redundará en beneficios para el sector terciario de la 

población. 

En este orden de ideas, una vez analizadas de manera integral las actividades que promueve el 

proyecto, así como las afectaciones esperadas en los distintos factores y componentes 




ambientales, medidas preventivas, de mitigación, restauración y/o compensación propuestas 

(teniendo en cuanta las afectaciones actuales que caracterizan el lugar, descritas en capítulos 

anteriores de este Estudio), se concluye que la ejecución del cambio de uso de suelo que 

contempla el proyecto es aceptable, siempre y cuando se cumpla con la realización de las medidas 

recomendadas en el contenido de la Manifestación de Impacto Ambiental. Bajo dichos términos, el 

ecosistema presente actualmente en el sitio, podrá soportar y revertir los cambios generados como 

resultado del aprovechamiento de la superficie para la construcción del estadio, por lo que una vez 

aplicadas las medidas de restauración y compensación propuestas, se disminuirán y restituirán los 

pocos y no graves efectos negativos residuales que permanecerán en el predio. 

Finalmente, se señala que las diversas disposiciones que contempla la normativa federal aplicable 

al cambio de uso de suelo han sido revisadas totalmente por la promovente, por lo que se cumplirá 

(además de la presentación de esta MIA-P) con la presentación de la Solicitud correspondiente a 

través del ingreso del Estudio Técnico Justificativo en materia forestal, previendo obtener la 

Autorización en virtud de que la realización del proyecto ha sido catalogada como socialmente 

aceptable dados los beneficios que prevalecerán para los habitantes del AMM y en particular, para 

aquellos del Municipio de Guadalupe.

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