2 NORMATIVA - Diputació de Girona

More documents

Recommendations

Info

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS PAm-a: Júnior Park a) Objecte del Polígon d’Actuació. L’objecte d’aquest polígon és garantir el compliment per part de la junta de propietaris de les obligacions de cessió i urbanització corresponents al Pla Parcial que l’ha originat i que resten per completar-se. Aquesta delimitació també vol permetre que la seva execució s’aculli a les determinacions de la llei 3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics. També es vol corregir alguns elements de l’ordenació prevista en el planejament vigent: • L’entorn definit per la part alta del carrer d’Isabel la Catòlica i el carrer d’Alberti. En aquest entorn el pla general vigent preveia una concatenació d’espais verds i edificables. El POUM proposa refer l’ordenació per acumular les zones verdes a la part alta del torrent i reduir els nous vials a executar. Es manté la superfície edificable previst al pla general vigent. • S’ajusta l’ordenació a la parcel·lació aprovada, per tal de fer coincidents els entorns edificats amb les qualificacions urbanístiques. Això també permetrà alliberar els espais no edificables d’acord amb el pla parcial aprovat i amb la parcel·lació, que s’han ocupat de forma irregular. • S’ajusta l’ordenació de la part baixa del carrer Antonio Machado per permetre el manteniment de l’habitatge històric existent en front de la cruïlla amb el carrer Federico García Lorca, i que el planejament vigent deixava en zona verda. La delimitació d’aquest polígon (donat que es proposa una reparcel·lació econòmica) no impedirà que s’autoritzin noves edificacions, sempre que el projecte s’adequï a les determinacions d’aquest POUM. b) Delimitació El polígon manté la delimitació orginal del Pla Parcial Júnior Park c) Deures d’urbanització i de Gestió El sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COOPERACIÓ. Reparcel·lació: L’administració actuant impulsarà el projecte de reparcel·lació que anirà a càrrec dels propietaris. Serà fonamentalment económica i disposarà les compensacions necessàries per fer efectives les cessions d’equipaments i zones verdes delimitades en als plànols de la sèrie N-4.2. Determinarà quina proporció del deure de cessió del 10% de l’aprofitament es concretarà en cessió de parcel·les que resten a nom del promotor inicial o de la junta de propietaris, i quina part es concretarán en aportacions per part dels propietaris a la millora de l’urbanització. Urbanització: L’administració actuant impulsarà la redacció i posterior execució el projecte d’urbanització que anirà a càrrec dels propietaris. El projecte d’urbanització contemplarà la millora dels dèficitts de l’urbanització extstent, incloent el soterrament dels serveis i l’adequació de les zones verdes. L’execució del projecte d’urbanització es podrà realitzar en fases per facilitar el seu finançament. El cost del mateix correrà a càrrec dels propietarism podent l’administració col·laborar amb aportacions provinents del 10% de l’aprofitament del sector, del suvbencions rebudes a tal efecte d’altres organismes, o de convenis amb les companyies subministradores. d) Característiques d’aprofitament urbanístic. L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètriques i les qualificacions urbanístiques definides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM). Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectessin indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament que s’inclou a continuació.
FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAm-a Júnior Park Superfície 91,7517 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3. En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim els següents paràmetres: Edificabilitat bruta 0,2657 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 243799 m2st Edificabilitat bruta residencial 0,2657 m2st/m2sòl Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl Densitat 8,29 Hab/Ha Resultant un total de 761 habitatges Cessions mínimes 33,57% De la superfície total del sector. Total cessions Zones verdes, places i parcs 16,06% Equipaments 0,81% Sistema viari i aparcaments 13,40% Superfície màxima d'aprofitament privat 66,43% De la superfície total del sector. Habitatge unifamiliar aïllat (800) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat. L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de la geometria del sector no permet la modificació de la resta de paràmetres Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es destini a equipaments o espais verds. Emplaçament: escala 1/12.500
Page 1 and 2: Aprovació inicial Novembre 2009 2
Page 4: FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍ
Page 7 and 8: FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍ
Page 52: FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍ
Page 70 and 71:
FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍ
Page 72 and 73:
Page 74 and 75:
Page 76:
Page 79 and 80:
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89:
show all

2 NORMATIVA - Diputació de Girona

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?