2 NORMATIVA - Diputació de Girona

More documents

Recommendations

Info

FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS PAm-b4: Carrer de la Surera (Can Plana) a) Objecte del Polígon d’Actuació. Complementàri als tres polígons que conformen la pràctica totalitat de l’antic pla parcial de Can Plana, es genera aquest quart polígon amb l’objecte de reordenar el límit nord de la urbanització, concentrant el sostre edificable en la part sud del sector per alliberar la part nord, situada per sobre del torrent que divideix l’àmbit. L’ordenació del sector amplia l’àmbit previst al planejament vigent per incloure en sòl urbà el camí que donarà accés a les noves edificacions i que permetrà accedir al camí est-oest que estructura el sòl no urbanitzable del municipi, definint un punt important de permeabilitat entre el sòl urbà i l’entorn natural. Aquesta delimitació també vol permetre que la seva execució s’aculli a les determinacions de la llei 3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics. b) Delimitació Aquest polígon està delimitat a l’oest per la prolongació del carrer Senglars i el parc de la urbanització de Can Plana, al nord pel límit del sòl urbà i al sud i l’est pel camí esmentat c) Deures d’urbanització i de Gestió El sector es gestionarà pel sistema de REPARCEL·LACIÓ en la modalitat de COMPENSACIÓ. Reparcel·lació: La junta de propietaris impulsarà el projecte de reparcel·lació que anirà al seu càrrec. Disposarà les adjudicacions i compensacions necessàries per fer efectives les cessions d’equipaments i zones verdes delimitades en als plànols de la sèrie N-4.2. Determinarà els deures de cessió del 10% de l’aprofitament que es concretarán en aportacions per part dels propietaris a la millora de l’urbanització. Urbanització: La junta de propietaris impulsarà la redacció i posterior execució el projecte d’urbanització que anirà al seu càrrec. El projecte d’urbanització contemplarà la millora dels dèficitts de l’urbanització extstent, incloent el soterrament dels serveis i l’adequació de les zones verdes. L’execució del projecte d’urbanització es podrà realitzar en fases per facilitar el seu finançament. El cost del mateix correrà a càrrec dels propietarism podent l’administració col·laborar amb aportacions provinents del 10% de l’aprofitament del sector, del suvbencions rebudes a tal efecte d’altres organismes, o de convenis amb les companyies subministradores. d) Característiques d’aprofitament urbanístic. L’aprofitament urbanístic es concretarà d’acord amb les característiques geomètroiques i les qualificacions urbanístiquesdegfinides en els plànols d’ordenació d’aquest POUM. En la pàgina següent es recull un extracte d’aquesta delimitació geomètrica (en cas de discrepància prevaldrà la definició dels plànols de les sèries N4.2 i N4.3 d’aquest POUM). Si es procedeix a qualsevol modificació de la geometria definida en els plànols o es detectesin indefinicions, prevaldran els paràmetres definits en el quadre de característiques d’aprofitament que s’inclou a continuació.
FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍSTIQUES DELS SECTORS FITXA URBANÍSTICA DEL SECTOR: PAm-b4 Carrer de la Surera (Can Plana) Superfície 0,7778 Has L'edificabilitat, densitat, cessions mínimes i superfície d'aprofitament oprivat, seran les resultants de l'ordenació grafiada en els plànols d'ordenació d'aquest POUM, series N4.2 i N4.3. En cas de modificacions o ajustos en el desenvolupament de la parcel·lació o el projecte d'urbanització es respectaràn com a mínim els següents paràmetres: Edificabilitat bruta 0,2615 m2st/m2sòl Resultant un sostre total de 2034 m2st Edificabilitat bruta residencial 0,2615 m2st/m2sòl Edficabilitat bruta d'activitats 0,0000 m2st/m2sòl Densitat 10,29 Hab/Ha Resultant un total de 8 habitatges Cessions mínimes 56,42% De la superfície total del sector. Total cessions Zones verdes, places i parcs 43,43% Sistema viari i aparcaments 12,99% Superfície màxima d'aprofitament privat 43,58% De la superfície total del sector. Habitatge unifamiliar aïllat (400) 100,00% De la superfície d'aprofitament privat. L'impossibilitat d'assolir les edficabilitats determinades per raons de la geometria del sector no permet la modificació de la resta de paràmetres Aquesta superficie podrà ser disminuida sempre que la superfície reduida es destini a equipaments o espais verds. Emplaçament: escala 1/2.000
Page 1 and 2: Aprovació inicial Novembre 2009 2
Page 4: FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍ
Page 7 and 8: FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍ
Page 79 and 80:
FITXES DE CARACTERÍSTIQUES URBANÍ
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89:
show all

2 NORMATIVA - Diputació de Girona

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?