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MONOGRÁFICO I REHABILITACIÓN Y MANTENIMIENTO 27 DE MAYO DEL 2005 I el Periódico

CATALUNYA CONSTRUYE

LA MESA REDONDA

Representantes de la Administración,expertos

y profesionales destacan el auge de la rehabilitación

LAS OPINIONES

Los implicados en el proceso de mantenimiento

defienden la necesidad de fomentar la conservación

FERNANDO BAGUÉ

La vivienda pide más

mantenimiento


2 Páginas especiales VIERNES

27 DE MAYO DEL 2005

Mesa redonda. La cultura del mantenimiento

REPRESENTANTES DE LA ADMINISTRACIÓN Y PROFESIONALES DEL SECTOR

DEBATEN LAS POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS PARA LA CONSERVACIÓN DE EDIFICIOS

La rehabilitación está

en alza

M

LAS SUBVENCIONES A LA

REHABILITACIÓN SERÁN

AHORA MÁS FÁCILES DE

CONSEGUIR,PERO

MUCHO MÁS SELECTIVAS

INCULCAR LA CULTURA

DEL MANTENIMIENTO

EN LA SOCIEDAD AÚN

ES UNA ASIGNATURA

PENDIENTE

ALFONSO ESPINET

Área Monográficos

La rehabilitación de edificios

está en alza, aunque queda

mucho camino por recorrer

para llegar a los niveles deseados.

Además, es preciso

desarrollar acciones que impulsen la

cultura del mantenimiento preventivo

entre los propietarios inmobiliarios,

tanto si son comunidades como individuos

o sociedades. Se trata de aprobar

una asignatura pendiente”. Ésta es

la conclusión más destacable y más unánime

del debate mantenido por los participantes

en la mesa redonda celebrada

en la sede del Col·legi d’Aparelladors i Arquitectes

Tècnics de Barcelona, organizada

por EL PERIÓDICO y dedicada al tema

Rehabilitación y mantenimiento.

En el debate participaron Carme Trilla,

directora general de Vivienda, de la Conselleria

de Medi Ambient i Habitatge, de

la Generalitat de Catalunya; Ricard Barrera,

gerente del Institut Municipal del Paisatge

Urbà i la Qualitat de Vida, del Ayuntamiento

de Barcelona; Elena Juano, vocal

de la Junta de Gobierno del Col·legi d’Administradors

de Finques de Barcelona i

Lleida; Josep Gassiot, presidente de Rehabilitación

y Mantenimiento de Edificios

(RIME), comisión mixta del Gremio de

Constructores y de la Cámara de Contratistas,

y Josep Terrones, vocal de la Junta

de Gobierno del Col·legi d’Aparelladors

i Arquitectes Tècnics de Barcelona.

UN NUEVO ENFOQUE

La constatación de una actividad en alza

en el campo de la rehabilitación y la simultánea

confirmación de que queda mucho

camino por recorrer, ha llevado a que “la

Generalitat cambie su política de subvenciones

al mismo tiempo que se

simplifican las condiciones para la

concesión”, según expusieron los asistentes

a la mesa redonda. Ya no se trata

sólo de impulsar la rehabilitación, sino también

de potenciar los aspectos más importantes

de la misma.

De esta forma, la nueva legislación al

respecto busca tanto la simplificación de

las condiciones como la reducción del tipo

de obras susceptibles de recibir una

subvención. En el ámbito de la simplificación,

los ponentes apuntaron que la subvención

se otorga a la comunidad –sin

atender a la situación de cada uno de los

propietarios, como se hacía antes– , de

forma que “si la obra encaja en los tipos

establecidos, se subvenciona”.

En este mismo aspecto, los participantes

en el debate reconocieron que el Ayuntamiento

de Barcelona había hecho un notable

esfuerzo para mejorar los trámites

burocráticos, que “ahora funcionan con

la adecuada agilidad”.

Por lo que respecta al abanico de obras

que merecen subvención, éste se reduce

al dar paso a cuatro programas básicos

dedicados, respectivamente, a las patologías

estructurales que ponen en riesgo

la seguridad del edificio; la supresión de

barreras arquitectónicas y la instalación

de ascensores; las grandes instalaciones,

como el sistema eléctrico o de distribución

de gas; las conducciones de aguas

y los bajantes, y, por último, las obras encaminadas

a conseguir o mejorar la eficiencia

energética.

En otro orden de cosas, se expuso que

las subvenciones que concede la Generalitat,

que pueden alcanzar hasta el 60%

del coste de las obras, son compatibles

Ricard BARRERA

GERENTE DEL INSTITUT MUNICIPAL DEL

PAISATGE URBÀ I LA QUALITAT DE VIDA

“El modelo que inició

Barcelona sigue vivo. Su

valor añadido es un

mayor respeto y aprecio

del paisaje urbano”

Carme TRILLA

DIRECTORA GENERAL DE VIVIENDA DE LA

CONSELLERIA DE MEDI AMBIENT I HABITATGE

“Hace falta una gran

sintonía entre todos los

implicados para alcanzar

los objetivos y obtener

los frutos deseados”

con otras ayudas, como las que ofrecen

los ayuntamientos u otras instituciones,

entre ellas, la ONCE, con los que se han

establecido convenios. Con ello, en determinadas

zonas o comunidades el coste

puede ser mínimo o, incluso, nulo.

LA CALIDAD DE LAS OBRAS

Los participantes afirmaron que, en gran

parte, el incremento de la rehabilitación ha

sido y está siendo impulsado tanto por las

ayudas que fomentan la actividad como

por las normas que obligan a la rehabilitación

o el mantenimiento. Éste es el caso

de la obligatoriedad del certificado sobre

la seguridad exterior, exigible a los edificios

de más de 15 años, de la puesta en

marcha del Test del Edificio (TEDI) establecido

por el decreto 455 de 2004 o del

Libro del Edificio que deben tener los inmuebles

de nueva construcción.

No obstante, coincidieron también en

señalar todos los presentes, ahora es más

necesario que nunca atender a la calidad

de las obras que se realizan. En este sentido,

se apuntaron diversas posibilidades.

Entre éstas se habló –aunque con cierta

timidez– de establecer la figura del técnico

de cabecera, que asesore a las comunidades

de propietarios y también de

buscar la fórmula para acreditar a las empresas

constructoras.

el Periódico

Los participantes en la mesa redonda, en la sede d

En este punto, el representante de los

constructores y contratistas manifestó el

deseo corporativo de buscar fórmulas que

establezcan la necesaria garantía en todas

las actuaciones. En este sentido, señaló

la necesidad de que las obras se realicen

a partir de un proyecto previo; de que

el autor del mismo sea independiente de

la empresa constructora y se encargue de

realizar las funciones de director de obra;

de que todas las empresas asuman su

Josep GASSIOT

PRESIDENTE DE RIME,COMISIÓN MIXTA DEL GREMIO

DE CONSTRUCTORES Y LA CÁMARA DE CONTRATISTAS

“Los constructores

queremos obras hechas

con calidad y por

empresas que asuman

su responsabilidad”


Páginas especiales

el Col·legi d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona. De izquierda a derecha: Elena Juano, Josep Terrones, Carme Trilla, Ricard Barrera y Josep Gassiot.

Josep TERRONES

VOCAL DE LA JUNTA DE GOBIERNO DEL COL·LEGI

D’APARELLADORS I ARQUITECTES TÈCNICS

“Aunque a la sociedad

aún le falta conciencia

sobre el mantenimiento y

la rehabilitación, vamos

por buen camino”

responsabilidad y actúen con trasparencia;

de que se establezca un sistema de

acreditación de las empresas y de que todos

contribuyan a establecer los principios

anteriores en un sector que está

“fragmentado y atomizado”.

Reforzando la necesidad de acreditar a

las empresas constructoras, la representante

de los administradores de fincas comentó

la perplejidad de las comunidades

de propietarios al tener que decidir entre

proyectos que implican costes con diferencias

de hasta el 50% y en los que resulta

casi imposible dilucidar el nivel de

calidad. Este hecho, indicó, contribuye a

que, en gran medida, se opte por la opción

más barata, que no siempre es la que

aporta más garantías ni la que tiene una

mejor relación entre calidad y precio.

LA CULTURA DEL MANTENIMIENTO

Uno de los temas por el que más preocupación

mostraron los reunidos en la mesa

redonda fue el del mantenimiento, especialmente

en su aspecto preventivo. ya

que la inversión que se lleva a cabo en este

sentido es siempre absolutamente rentable.

Para ello se planteó la necesidad de

concienciar a las comunidades sobre la

importancia de acometer actuaciones que

no son patentes a simple vista, como muchas

de las relacionadas con las instalaciones

internas, pero que poseen una trascendencia

indudable.

A modo de ejemplo, se puso sobre la

mesa el tema de las instalaciones eléctricas,

un capítulo en el que la labor a desarrollar

es inmenso ya que son innumerables

los edificios con circuitos obsoletos

o sin toma de tierra. Éste es un tema que

está afectado por el reglamento de baja

tensión que obliga a modernizar antes del

2008 las instalaciones de las fincas con

más de 100 kilovatios de potencia insta-

lada, aunque la medida no estuvo exenta

de críticas dado que, según los asistentes

al debate, muchos edificios antiguos no

llegan a este nivel porque cuentan con pocos

vecinos, aunque sus instalaciones son

las que están más en precario.

Otra de las cuestiones planteadas en

cuanto a la necesidad de mantener y mejorar

los edificios fue la diferencia entre el

cuidado del exterior y el del interior. Muchas

de las actuaciones llevadas a cabo

Elena JUANO

SECRETARIA DE LA JUNTA DE GOBIERNO DEL COL·LEGI

D’ADMINISTRADORS DE FINQUES DE BCN I LLEIDA

“Debemos impulsar el

mantenimiento para

garantizar la seguridad

de los usuarios y, para

ello, necesitamos apoyo”

VIERNES

el Periódico 27 DE MAYO DEL 2005 3

FELIPE TRUEBA

por las comunidades tienen que ver más

con el aspecto del edificio que con su seguridad

o su eficiencia. En estos momentos,

dijeron los participantes en el debate,

los mayores riesgos están dentro del

propio inmueble. Para paliar la situación,

la mayoría de las subvenciones se encaminan

a potenciar aquello que realmente

debería hacerse, casando ayudas y necesidades.

En la misma linea actúan instrumentos

tales como el Libro del Edificio,

el Test del Edificio (Tedi), las inspecciones

y el Informe Técnico Interno de Idoneidad.

Uno de los instrumentos que en estos

momentos impulsa la Generalitat y que se

sitúa en la misma línea es el de las ayudas

que ofrece el Govern a aquellos propietarios

que adecuen viviendas para destinarlas

al arrendamiento. Tales ayudas

implican una subvención de 6.000 euros

por vivienda y, además, a aquellos que no

se vean capaces de impulsar las obras,

se les proporciona la posibilidad de que

las mismas sean realizadas por la empresa

pública Adigsa.

En definitiva, concluyeron los reunidos

en la mesa redonda, para alcanzar la imprescindible

cultura del mantenimiento

preventivo es preciso desarrollar mecanismos

que actúen en un doble sentido: medidas

que animen mediante ayudas o subvenciones

y normas que fuercen mediante

la obligatoriedad.2

la solicitud

CIFRAS SIGNIFICATIVAS

Demandas de

subvención para

28.637 pisos

PARA PONER EN EVIDENCIA la afirmación

de que la rehabilitación es

una actividad que está en auge, Carme

Trilla y Ricard Barrera expusieron

algunas cifras y circunstancias

que constatan tal afirmación.

De esta forma, la directora general

de Vivienda recordó que, al iniciar

el mandato del actual Govern,

había tal acumulación de demanda

de subvención sin resolver plenamente

que fue preciso cerrar durante

varios meses la admisión de nuevas

solicitudes. Durante estos meses,

para poner las peticiones al día,

la Generalitat ha hecho efectivas

subvenciones por un valor de 6 millones

de euros (1.000 millones de

pesetas). Reabierta la admisión de

solicitudes, las recibidas en los meses

de marzo y abril de este año

afectan a un total de 28.637 viviendas.

Esta cifra, que representa un

crecimiento exponencial, según Carme

Trilla, “demuestra que nuestra

previsión de 40.000 viviendas a rehabilitar

durante esta legislatura era

muy moderada”.

Simultáneamente, el representante

de los constructores y contratistas

declaró que sus cifras marcaban

un crecimiento en torno al 4%, aunque

resultaba difícil separar las acciones

destinadas a la rehabilitación,

la reparación, la reforma, la modificación

o el mantenimiento. En cualquier

caso, precisó, todavía queda

mucho camino por recorrer, ya que

en Catalunya el ámbito de la rehabilitación

representa entre el 20% y el

24% del total del sector de la construcción,

mientras que en Europa este

porcentaje está en torno al 50%.

Por lo que respecta a la ciudad de

Barcelona, donde la rehabilitación

representa un altísimo porcentaje de

la actividad del sector de la construcción

–en torno al 50% de la misma–,

el gerente del Institut Municipal

del Paisatge Urbà señaló que

ésta había experimentado a lo largo

del 2004 un incremento del 25% respecto

a años anteriores, lo que implicó

un aumento similar del presupuesto

destinado a subvenciones,

que ascendió a 6,08 millones de euros.

Las rehabilitaciones realizadas

implicaron la actuación, entre otras

acciones, sobre un total de 800.000

metros cuadrados de fachadas. En

total, dentro de la campaña Barcelona

posa’t guapa, en el 2004 se actuó

sobre el 4,25% del parque inmobiliario

de la ciudad, que asciende a

86.744 edificios. De las obras realizadas,

un 76% corresponde a fachadas

y patios interiores.


4 Páginas especiales VIERNES

27 DE MAYO DEL 2005

la entrevista

“El esfuerzo de

todos ha hecho

que BCN se

pusiera guapa”

l programa Barcelona posa’t

guapa tiene ya una larga trayectoria.

¿Cuál es su situación

actual? ¿Qué ayudas

ofrece? ¿A quién se dirige?

¿Existen diferentes tipos de ayudas?

-El desarrollo del programa Barcelona

posa’t guapa y el esfuerzo conjunto de

ciudadanos, empresas e instituciones –beneficiándose

de este programa de ayudas–

han hecho que Barcelona, realmente,

se pusiera guapa. Gracias al esfuerzo

de todos, Barcelona se ha convertido en

un modelo a seguir en todo el mundo.

Actualmente, las ayudas para la rehabilitación

y la mejora de viviendas que ofrece

el Institut Municipal del Paisatge Urbà

por medio de la campaña Barcelona posa’t

guapa se basan en la universalidad y

la continuidad, ya que se extienden por

igual a todos los barrios de la ciudad y tienen

por objetivo la conservación y la mejora

del paisaje urbano. Las subvenciones

se dirigen a todos los propietarios o comunidades

de edificios residenciales que

deseen realizar obras de mejora de fachadas,

azoteas, cubiertas, patios de luces,

escaleras y vestíbulos.

También ofrecemos subvenciones para

la mejora de la calidad de vida mediante

la supresión de barreras arquitectónicas

o el aislamiento térmico y acústico de las

viviendas; para la mejora de las instalaciones,

con la unificación de antenas y la

ordenación de aparatos de aire acondicionado,

y potenciamos el desarrollo sostenible

de las viviendas con subvenciones

para la instalación de placas solares.

-¿Cuál es el balance de los últimos

resultados obtenidos?

-La respuesta de los ciudadanos ha sido

extraordinaria. De hecho, durante el

año 2004 la campaña Barcelona posa’t

guapa aumentó en un 25% el presupuesto

destinado a subvenciones, otorgando a

los ciudadanos 6,08 millones de euros en

ayudas. Esto nos ha permitido intervenir,

durante el último año, en un 4,25% del

parque de edificios de Barcelona. Por ello

es posible constatar que la rehabilitación

es un valor al alza.

-¿Cuáles son los programas que tienen

mejor acogida?

Jordi

PORTABELLA

SEGUNDO TENIENTE DE ALCALDE DEL AYUNTAMIENTO DE BARCELONA Y

PRESIDENTE DEL INSTITUT DEL PAISATGE URBÀ I LA QUALITAT DE VIDA

“Las ayudas municipales a la rehabilitación se

incrementaron un 25% durante el año 2004”

-El ámbito de actuación de la campaña

Barcelona posa’t guapa llega a todos

los barrios de la ciudad. El presupuesto

para subvenciones se reparte en función

de las solicitudes recibidas. Por lo tanto,

el éxito de un tipo de programa o las zonas

donde más se ha intervenido lo determina

el ciudadano. Según datos del último

año, un 76% de las actuaciones corresponden

a rehabilitaciones tanto del interior

–patios de luces, escaleras y vestíbulos–

como del exterior, o sea fachadas,

tejados y cubiertas; un 11% al ahorro de

energía mediante el aislamiento térmico y

acústico; un 7% a la mejora de accesibilidad,

con ayudas para la instalación de

ascensores, la supresión de barreras arquitectónicas

en escaleras y vestíbulos y

la adaptación de viviendas para personas

con movilidad reducida.

-¿Qué tipo de programa les gustaría

potenciar o reforzar?

-El programa de mejora de las instalaciones.

La campaña impulsa la ordenación

de aparatos de aire acondicionado

en las azoteas de los edificios mediante

ayudas económicas de hasta un 20% del

coste total de la reubicación de los aparatos

existentes –instalados en fachadas,

patios de luces o vestíbulos–, para evitar

la contaminación visual y, al mismo tiempo,

eliminar el ruido y otras molestias que

a menudo ocasionan a los vecinos. Además,

también potenciamos la reconducción

de los aparatos de aire acondicionado

y de todos los elementos ajenos a la

fachada en todas las actuaciones de rehabilitación

exterior que subvencionamos.

De esta forma, la campaña Barcelona posa’t

guapa se encarga de velar por la ordenación

de estas instalaciones y otras

como pueden ser las antenas de televisión

que estropean la calidad y la dignidad

del paisaje.

-¿Qué requisitos es preciso cumplir

para acogerse a estas ayudas?

-A la hora de otorgar una subvención la

campaña Barcelona posa’t guapa no hace

distinciones respecto al nivel de ingresos

de los solicitantes o la zona territorial

donde se encuentra el edificio. Las ayudas

cubren hasta un máximo del 20% del

coste de la actuación, y es el grado de ca-

lidad alcanzado el que determina el importe

final de la subvención. Para ello, los

servicios técnicos del Institut del Paisatge

Urbà evalúan el nivel de las obras realizadas,

siempre de acuerdo con el procedimiento

específico de la campaña y con

las ordenanzas municipales.

-¿Cuándo pueden reclamarse las

ayudas para la rehabilitación?

-Antes de iniciar las obras, el propietario

o la comunidad promotora deben

presentar una solicitud de subvención. Se

requiere el acuerdo entre los propietarios

del inmueble y unos trámites administrativos

que se sintetizan en el presupuesto

y el proyecto de obras. En un término máximo

de 30 días, los técnicos del instituto

emiten un informe en el que se señalan

los requisitos que deberán cumplir las

el Periódico

POR ALFONSO ESPINET

Aspecto de una azotea antes y después de ser sometida a un proceso de rehabilitación subvencionada por el ayuntamiento.

EL DATO

“Durante el pasado

año se intervino en el

4,25% de los edificios

del parque inmobiliario”

LA OPINIÓN

“Las ayudas del Institut

Municipal del Paisatge Urbà

se basan en la universalidad

y la continuidad”

“Gracias a la campaña

‘Barcelona posa’t guapa’,

la ciudad es hoy un modelo

a seguir en todo el mundo”

obras para obtener la subvención. Una

vez realizadas las obras previstas y presentadas

todas las facturas y certificaciones

de obra, el instituto emite un último

informe en el que se evalúa la subvención.

-¿Existe algún tipo de ayuda similar

para empresas o empresarios?

-Sí. La campaña Barcelona posa’t guapa

ofrece subvenciones a los comerciantes

que deseen renovar el aspecto y las

condiciones higiénicosanitarias de sus establecimientos,

excluyendo aquellos casos

en que la adecuación sea consecuencia

de la instalación de un nuevo negocio.

El Institut del Paisatge Urbà también dispone

se subvenciones para la instalación

de placas solares en edificios de equipamientos,

como escuelas, polideportivos,

hoteles, etcétera.2


Páginas especiales

La Generalitat inicia nuevas

políticas de rehabilitación

Las ayudas previstas impulsan el mantenimiento y la mejora del parque de viviendas

M

ENRIQUE ROS

Área Monográficos

no de los ejes básicos del Plan

para el Derecho a la Vivienda,

creado por el Govern de la Generalitat,

“se encamina a propiciar

actuaciones destinadas a la rehabilitación

y el mantenimiento de los

edificios de viviendas de Catalunya”,

según destacan desde la Conselleria de

Medi Ambient i Habitatge. De esta forma,

el decreto sobre rehabilitación señala una

serie de objetivos principales, entre los que

cabe destacar los siguientes:

DResolver los problemas de accesibilidad

con la instalación de ascensores.

DReparar las patologías estructurales y

las deficiencias graves y de riesgo.

DAdecuar y mejorar las instalaciones comunitarias.

DAdaptar las viviendas y los edificios a las

personas con minusvalías.

DConseguir las condiciones mínimas de

habitabilidad.

DMejorar la sostenibilidad y la eficiencia

energética de los edificios.

Entre los requisitos precisos para que

los edificios de uso residencial puedan

acogerse al programa figuran la necesidad

de que el inmueble haya pasado pre-

viamente el Test del Edificio (Tedi) o, en

el caso de las viviendas, el Informe Técnico

Interno de Idoneidad; que hayan sido

construidos antes de finales de 1980 y que

se destinen a uso residencial tras los trabajos

de rehabilitación.

LA CUANTÍA DE LAS AYUDAS

El citado decreto de rehabilitación prevé

también la cuantía de las subvenciones,

que “varían en función de las obras a

realizar”. En el capítulo de las patologías

se diferencia entre las estructurales y las

constructivas. En el caso de las primeras,

el máximo que cubren las ayudas asciende

al 50% del presupuesto protegible –con

un máximo de 7.000 euros por piso o local–,

es decir, presupuesto de ejecución,

material, honorarios facultativos, coste de

licencias, impuestos que graven las actuaciones,

gastos generales, beneficio industrial

y, si es el caso, coste de los estudios

previos al Tedi. En el supuesto de

deficiencias constructivas, la ayuda as-

DLAS SUBVENCIONES SE

CONCEDEN SEGÚN LA

FINALIDAD DE LAS OBRAS

QUE VAN A REALIZARSE

ciende al 25% del presupuesto protegible,

con un máximo de 2.000 euros por

piso o local. En la reparación de elementos

en situación de riesgo, la ayuda asciende

al 25%, con un límite de 800 euros

por vivienda.

En el caso de las obras que faciliten la

accesibilidad, las ayudas cubren el 60%

del presupuesto protegible, con un máximo

de 6.000 euros por vivienda, cuando

se trate de crear un itinerario practicable

para instalar un ascensor; de un 45%, con

un límite de 5.500 euros por vivienda,

cuando se trate sólo de colocar el ascensor,

y de un 25%, hasta 200 euros por vivienda,

en el caso de supresión de barreras

arquitectónicas.

En determinadas circunstancias, señalan

las indicadas fuentes de la conselleria,

“las ayudas previstas podrán incrementarse

en un 10%”. Esto sucede

cuando, por ejemplo, el promotor de las

obras de rehabilitación de la vivienda para

uso propio es una persona menor de

35 años. En cualquier caso, los promotores

de las actuaciones han de solicitar el

Tedi y las ayudas a la Direcció General

d’Habitatge o en las oficinas locales colaboradoras

de rehabilitación. Más información

de ayudas y subvenciones, consultar:

mediambient.gencat.net/cat/inici.jsp.2

VIERNES

el Periódico 27 DE MAYO DEL 2005 5

Viviendas rehabilitadas en la Font dels Capellans de Manresa.


6 Páginas especiales VIERNES

27 DE MAYO DEL 2005

Surgen nuevos

conceptos en la

rehabilitación

de las fachadas

La empresa Sikken investiga mejores soluciones para

la protección decorativa del exterior de los inmuebles

La lluvia, los cambios

de temperatura, el sol y

la polución atmosférica

afectan a los edificios

CONRADO ESTRAGUÉS

M Área Monográficos

a fachada de un edificio es su

imagen, aquello que lo distingue.

Forma parte de su esencia. Pero

también es la zona que sufre,

de forma directa e inevitable, las

agresiones del exterior. La lluvia, los cambios

de temperatura, el sol, la polución,

entre otros elementos, actúan, con mayor

o menor intensidad, en un proceso

prácticamente constante de deterioro.

Por todo ello, explica un portavoz de la

empresa Sikken, “los arquitectos que

diseñan, rehabilitan y restauran edificios

buscan soluciones innovadoras

que respondan tanto a criterios de

protección como de creatividad”. Por

esta misma razón, añade, en Sikken “dedicamos

grandes esfuerzos a la investigación”,

centrada sobre todo en el desarrollo

de más y mejores soluciones de

protección decorativa, “que respondan

a todas las necesidades planteadas

en los proyectos”.

UNA LARGA TRADICIÓN

Sikken nació en 1792 en la ciudad holandesa

de Groningen, dedicándose a la fabricación

de esmaltes. Desde el primer

momento desarrolló una tradición de investigación

e innovación y, actualmente,

“sigue actuando tal como lo ha hecho

a lo largo de toda su historia”, señalan

fuentes de la empresa.

Gracias a esta política empresarial, Sikken

es, hoy en día, una marca internacional

con presencia en 12 países de Europa

y especialista en pinturas de alta

prestación para la construcción. Desde

hace un año, está presente en España.

En general, sigue explicando el indica-

do portavoz, “las pinturas destinadas

a proteger las fachadas deben cumplir

unos requisitos básicos”. Deben

ser elásticas para acompañar al edificio

en su asentamiento y así evitar la aparición

de fisuras; deben ser traspirables, para

evitar la acumulación de la humedad

en su interior; deben ser impermeables y,

al mismo tiempo, deben conservar su aspecto

durante mucho tiempo. En definitiva,

“deben ser para el edificio lo que

la piel es para el cuerpo humano”.

DIVERSAS GAMAS

A partir de estos supuestos, Sikken ofrece

distintas gamas de sistemas para las

fachadas que responden a todas las necesidades

y problemas y que pueden

agruparse en los siguientes sistemas.

DPinturas minerales al silicato. Los

sistemas al silicato, gracias al cristal líquido

que contienen, penetran en la pared y

reaccionan con el soporte. Asimismo, no

forman película, son muy permeables al

vapor de agua y resisten muy bien la intemperie.

La gama se compone de tres

acabados: liso, ligeramente arenoso y de

aspecto granito.

DPinturas polixiloxanas. La gama Alphaloxan

representa la última tecnología en

pintura para fachadas. Se trata de una

mezcla de dispersión acrílica y siloxano

(un derivado de la silicona) que combina

las ventajas de ambos componentes: alta

impermeabilidad y excepcional traspirabilidad.

Los pigmentos y cargas de su

formulación proporcionan un acabado

muy mate, aunque con dos variedades

posibles, una con aspecto liso ligeramente

áspero y otra que constituye un revestimiento

liso muy elástico.

DPinturas acrílicas. Se trata de pinturas

filmogéneas cuyo ligante acrílico confiere

las ventajas principales de un revestimiento,

como son la facilidad de aplicación

y la resistencia a los alcalís. Son impermeables

al agua y soportan adecuadamente

la intemperie. Proporciona un

Trabajos de rehabilitación en el exterior de varios edificios monumentales.

A DESTACAR

EL CATÁLOGO DE LA

MARCA INTERNACIONAL

ABARCA PINTURAS PARA

CUALQUIER FACHADA

acabado extremadamente liso de aspecto

mate sedoso, es insaponificable y previene

de la carbonización.

En cualquier caso, explican fuentes de

Sikken, el éxito en la protección decorativa

de una fachada “necesita la preparación

adecuada de la superficie y la

elección de los productos ya que sólo

el sistema más adecuado proporcionará

resultados duraderos”. Por ello

es importante tener en cuenta produc-

el Periódico

tos complementarios como las preparaciones

para fijar superficies, las soluciones

fungicidas y los neutralizadores de superficies

alcalinas.

Por último, desde el punto de vista estético

es preciso tener en cuenta el color

elegido. Por ello Sikken ofrece una gama

de 185 colores especialmente pensados

para las fachadas, lo que “permite

a todos los profesionales del sector

elegir en cada caso la solución más

creativa e innovadora”.2


Páginas especiales

la entrevista

l mantenimiento y la rehabilitación

(M+R) de edificios y

viviendas es uno de los aspectos

de máxima actualidad

en Europa.

-Efectivamente, cuidar del parque de viviendas

construido ha sido un empeño

constante en los países europeos. Desde

los años 70 hasta la actualidad, han mantenido

una actividad importante con el fin

de poner al día sus edificios y mejorar, así,

tanto las condiciones de vida de sus habitantes

como la imagen de los centros

históricos de las ciudades y los barrios

periféricos.

-¿Por qué el M+R es todavía un reto

no alcanzado en nuestro país?

-Existen muchos factores que influyen

en el hecho de que Catalunya y el resto

del Estado se encuentren muy lejos del

50% de la inversión que en este ámbito

ha alcanzado ya el sector en Europa. Por

ejemplo, que seamos el país europeo con

la tasa de propiedad más elevada, el increíble

potencial de la obra nueva a lo largo

de los últimos años o la timidez de las

acciones que las diferentes administraciones

han dedicado a la rehabilitación y

el mantenimiento.

-¿Qué avances se han logrado en

los últimos años en esta materia? ¿Es

necesario insistir todavía más en la

normalización de herramientas como

la ITE (Inspección Técnica de Edificios)

o el TEDI (Test del Edificio)?

-Se ha de reconocer que desde los inicios

de la década de los 80 hasta hoy, las

cosas han cambiado, y bastante, en este

tema. La inversión en rehabilitación y

mantenimiento se ha más que doblado en

este periodo. A pesar de su timidez, han

sido muchas las iniciativas públicas de

promoción de la rehabilitación, y ante situaciones

de crisis –como la aluminosis o

los desprendimientos de fachadas–, la respuesta

ha sido rápida y efectiva. No podemos

olvidar el gran papel del Centro

Técnico de Rehabilitación (CTR). ¿Ha sido

esto suficiente? Claramente no, y el retraso

respecto a Europa es una prueba.

-¿Necesitamos, pues, nuevas políticas

o una nueva visión pública que

fomente el M+R?

-Tenemos muchas cosas que hacer.

Por un lado, tomar medidas globales en

la política de vivienda que exijan la puesta

al día y la buena conservación del parque

edificado. Por el otro, ayudar a las familias

con menos recursos de cara a la

conservación. En este sentido, la ITE y el

Libro del Edificio son herramientas fundamentales.

De todas maneras, lo que realmente

hace falta es una política de vivien-

Xavier

CASANOVAS

ARQUITECTO TÉCNICO Y MIEMBRO DEL GABINETE TÉCNICO DEL COL·LEGI

D’APARELLADORS I ARQUITECTES TÈCNICS DE BARCELONA (CAATB)

Un barrio en rehabilitación en la ciudad francesa de Marsella.

da comprometida con la rehabilitación.

-Por oposición a la nueva construcción,

¿cuáles son las principales razones

para fomentar este tipo de intervenciones?

-Primero, podemos hablar de las razones

económicas. Resulta más barato cuidar

un edificio a lo largo de su vida y lograr

que éste dure más, que ahorrar en

mantenimiento y después tener que hacer

grandes reparaciones. También existen

razones culturales, ya que la rehabilitación

permite dar vida a un patrimonio

que forma parte de la tradición de un lugar

o que refuerza la identidad común de

sus habitantes.

-¿Se puede entender la rehabilitación

como una oportunidad para impulsar

las ciudades ante la alta ocupación

del suelo?

-Apostar por la rehabilitación es apostar

por la ciudad, por su conservación y

VIERNES

el Periódico 27 DE MAYO DEL 2005 7

LA OPINIÓN

“A pesar de su timidez,

han sido muchas las

iniciativas públicas en

favor del mantenimiento”

por la mejora de las condiciones de vida

de sus ciudadanos. Debemos saber hacer

todo esto sobre un terreno ya construido

y consolidado, aprovechando todo

lo que tiene de valioso e incorporando lo

necesario para dar respuesta a las exigencias

de nuestro tiempo.

-Se continúan rehabilitando los núcleos

históricos de las ciudades, pero

también se inician planes de choque

contra la degradación. ¿A qué se

debe el avance en esta tendencia?

-Ésta es la verdadera política de rehabilitación.

Las actuaciones integrales permiten

afrontar no sólo la problemática

constructiva de los edificios, sino que inciden

en todos aquellos factores que han

hecho de un sector de la ciudad un barrio

degradado. Hoy en día, más allá de las

operaciones puntuales, la visión sostenibilista

es la única que tiene garantías de

éxito en un proceso de rehabilitación.

POR XAVI DATZIRA

“El CAATB impulsa el

proyecto RehabiMed para

fomentar la rehabilitación

en la zona mediterránea”

“Apostar por la rehabilitación de

viviendas es apostar por la ciudad”

“Catalunya aún está muy lejos de Europa en el mantenimiento y la recuperación del parque de edificios”

EL CONSEJO

“Las actuaciones

integrales contra la

degradación son las

únicas que tienen

garantía de éxito”

EQUIPO CORPUS

-El Col·legi d’Aparelladors i Arquitectes

Tècnics de Barcelona (CAATB)

ha convertido el M+R en su bandera.

¿Cuáles son los principales proyectos

que ha impulsado en el ámbito internacional?

-Las acciones son muchas y muy diversas,

si bien el eje central ha sido la formación

y la preparación de herramientas para

ayudar al profesional a estar permanentemente

al día en este ámbito. El CAATB

participa en numerosos proyectos europeos.

Así, recientemente, la Comisión Europea

ha elegido al colegio para liderar

el proyecto RehabiMed, en el que intervienen

15 países y que tiene como objetivo

potenciar la rehabilitación y el mantenimiento

de la arquitectura tradicional mediterránea,

entendida como factor de desarrollo

sostenible (social, económico y

medioambiental), en todos los países de

la zona del Mediterráneo.2


8 Páginas especiales VIERNES

27 DE MAYO DEL 2005

la tribuna

l Govern de la Generalitat está elaborando

un anteproyecto de ley

sobre el ejercicio de las profesiones

tituladas que, desde el Col·legi

d’Administradors de Finques de Barcelona

i Lleida valoramos positivamente

en su conjunto. Creemos que se trata de

una norma necesaria para llenar los vacíos

de la actual legislación y mejorar ciertos

aspectos.

Los colegios, como corporaciones de

derecho público, tenemos asignada la función

de prestación de servicio a nuestros

propios profesionales afiliados pero también

somos una garantía de rigor para el

conjunto de la sociedad. Y somos una garantía

de rigor porque la ley nos encarga

de velar para que nuestros afiliados cumplan

sus obligaciones deontológicas con

los clientes y, si surge una oveja negra –como

puede suceder en cualquier colectivo–

nos faculta para inhabilitarle para el

ejercicio de la profesión. Es ésta una decisión

ingrata pero nunca hemos dudado

cuando ha sido necesario tomarla.

El anteproyecto ataca el problema pendiente

del intrusismo, que es donde se refugiaban,

hasta ahora, los inhabilitados

o los no profesionales para seguir haciendo

de las suyas. El intrusismo es un riesgo

mucho más grave para los ciudadanos

que para los profesionales. A nosotros

Josep Maria GUAL

VICEPRESIDENTE DEL COL·LEGI D’ADMINISTRADORS DE FINQUES DE BARCELONA I LLEIDA

PROFESIONALES PREPARADOS

puede quitarnos un cliente. Pero al cliente

le puede causar un grave perjuicio y,

además, éste no tendrá donde ir a reclamar.

La persona que es capaz de ejercer

correctamente una profesión es capaz

igualmente de superar las pruebas que la

sociedad establece para autorizarle a hacerlo.

Si no lo ha conseguido o le han expulsado,

algo no va como es debido.

Pero no valoramos el anteproyecto tan

sólo por esto. También establece la exigencia

de velar por el reciclaje permanente

de los profesionales como una de las primeras

obligaciones de los colegiados. Y

esto es una garantía de rigor y cualifica-

Los inmuebles cuestan

mucho,por ello es

necesario saber a quién

se confía la gestión

ción para los usuarios. En el campo de

la cualificación profesional, nosotros ya

estamos impulsando desde el curso 1995-

96 y, con la ayuda de la Facultad de Ciencias

Económicas de la Universitat de Barcelona,

los estudios de graduado en Estudios

Inmobiliarios, en la especialidad de

empresa administradora, que capacita y

habilita para el acceso a nuestra profesión,

de acuerdo con los estatutos vigentes de

nuestro colegio. Y continuamente estamos

organizando conferencias y seminarios

para mantener al día los conocimiento

de nuestros afiliados.

A pesar de estos esfuerzos de la Administración,

del colegio y de los colegiados,

para ofrecer a la sociedad unos profesionales

preparados, honestos y eficaces,

es lamentable que cuando acuden a

contratarnos, los propietarios y las comunidades

de propietarios, por lo general, en

lugar de interesarse por nuestros conocimientos

y la garantía que ofrecemos, sólo

nos pregunten por lo que cobraremos.

A pesar de ser importante, esto no es lo

primero. Los inmuebles cuestan mucho y

es preciso asegurarse de a quién se confía

la gestión.

LA MEJOR ORIENTACIÓN

El contenido de estas páginas, dedicadas

a la rehabilitación y el mantenimiento preventivo,

vienen a demostrar la importancia

y la trascendencia de que al tomar las

decisiones al respecto, en todo momento

los propietarios cuenten con un profesional

–el administrador de fincas– que les

oriente sobre las obras a realizar, sobre la

mejor forma de hacerlo, sobre las subvenciones

y ayudas que es posible obtener y

sobre la forma adecuada de solicitarlas y

tramitarlas.2

R R

Moderno ascensor instalado por Northrop Furet en un edificio residencial.

el Periódico

Los ascensores aportan

más calidad de vida

Northrop Furet está especializada en la instalación de

elevadores en los edificios antiguos de varias plantas

M

ENRIQUE ROS

Área Monográficos

La instalación de un ascensor en

aquellas fincas de varias plantas

que carecen del mismo contribuye,

sin duda, al incremento de la

calidad de vida, especialmente de quienes

viven en las plantas superiores y tienen

una edad avanzada. Ésta es, precisamente

la especialización de Northrop

Furet, empresa dedicada a la instalación,

reforma y mantenimiento de todo tipo de

aparatos elevadores, que cuenta con las

certificaciones de calidad ISO 9001 y Módulo

H de la directiva 95/16/CE.

Su especialización en la instalación de

ascensores en edificios antiguos permite

a Northop Furet “adaptarse a las necesidades

y características de cada inmueble

y respetar, al mismo tiempo,

su estética”, según señala un portavoz

de la dirección de la empresa. Para ello,

añade, cuenta con técnicos especializados

en las distintas disciplinas precisas

para llevar a cabo la instalación y “entregar

el ascensor llaves en mano, sin

que la propiedad tenga que preocuparse

por nada”.

En el servicio que ofrece Northrop Furet

se incluye también la tramitación de los

permisos de obras necesarios y de la pos-

terior legalización en Industria. Además,

también se encarga de tramitar la petición

de las ayudas que otorgan diversas administraciones

a aquellas comunidades

que lo solicitan en concepto de rehabilitación

del edificio o de supresión de barreras

arquitectónicas.

UNA ATENCIÓN COMPLETA

Una vez finalizada la instalación del ascensor,

sigue explicando el citado portavoz,

Northrop Furet “se encarga del mantenimiento

del mismo, con una amplía

garantía sobre cada una de las piezas

instaladas”. Para ofrecer una atención

completa, la empresa cuenta con un servicio

de 24 horas para las urgencias que

puedan presentarse, así como un servicio

de atención de averías en días festivos.

Otra de las especialidades de Northrop

Furet es “la modernización de ascensores

antiguos”, lo que permite, al mismo

tiempo, respetar los elementos de valor

estético de los mismos y adaptarlos

tanto a las necesidades y características

de cada inmueble como a las nuevas normativas

de obligado cumplimiento.

Por último, la empresa se encarga de

solventar todas las anomalías detectadas

en las diferentes inspecciones de Industria

por medio de cualquiera de las entidades

de inspección o control.2


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VIERNES

el Periódico 27 DE MAYO DEL 2005 9


10 Páginas especiales

Expertos en restaurar fachadas

Casadevall domina técnicas como los estucos, los labrados, los enlucidos y los esgrafiados

M

CONRADO ESTRAGUÉS

Área Monográficos

Cuando se trata de mantener y poner

al día algún edificio antiguo

con un diseño o unas características

arquitectónicas que merecen ser

conservadas, la rehabilitación se convierte

en restauración, algo que, sin duda, requiere

la intervención de especialistas que

sean capaces de devolver todo el brillo a

unos elementos que oscilan entre el arte

y la artesanía. Es en estos casos cuando

C&J Casadevall interviene con sus 120

años de experiencia y su absoluto dominio

de una serie de técnicas como los estucados,

los esgrafiados, los labrados, los

enlucidos tipo veneciano o los planchados

al fuego.

Además, tal y como explica Carles Casadevall,

asesor técnico de la empresa,

“estamos también especializados en

la restauración monumental” y en la

eliminación de humedades, la conservación

de fachadas y escaleras, los anclajes

en piedra, los tratamientos antigrafitos,

la reposición de cerámica, la conservación

de obras de arte y del patrimonio

cultural, la rehabilitación de balcones y ornamentos,

la restauración de piedra natural

y artificial, las cubiertas y la demolición

urgente de elementos peligrosos de

las fachadas.

UNA AMPLIA EXPERIENCIA

A partir del conjunto de sus actividades

Casadevall cuenta en su historial con una

larga lista de actuaciones que incluyen la

intervención en edificios tan emblemáticos

como el Parlament de Catalunya, la

Casa Ametller, en el paseo de Gràcia, o el

Palau Marc, en las Rambles. Asimismo,

ha intervenido en las mejoras realizadas

en otros inmuebles de diversas localidades

catalanas, como la Casa Durán, en

Cervera; la sede del Ayuntamiento de Granollers;

la Casa Negre, de Sant Joan Despí,

o el Museu Comarcal de l’Anoia.

El capítulo de estucos incluye obras tan

significativas como el Hotel Florida, en el

Tibidabo, y los trabajos de ornamentación

y relieves tienen un claro ejemplo en el centro

comercial La Roca Village, en la Roca

del Vallès. Otras dos importantes actuaciones

tuvieron como escenario la Casa

dels Velers, junto a la Via Laietana barcelonesa,

y la joyería Joaquín Berao.2

M

N. S. Y.

Área Monográficos

El último número de la revista Tectónica

está dedicado con carácter

monográfico a la rehabilitación

de estructuras. Tectónica es una publicación

periódica dedicada a la arquitectura,

la tecnología y la construcción. Cada uno

de los números constituye una monografía

sobre un tema concreto. La revista, que

es editada por A. T. C. Ediciones, es dirigida

conjuntamente por José María Marzo

y Carlos Quintans.

ESTUDIO EN PROFUNDIDAD

En este último monográfico, Fernando Ramos,

catedrático de construcción de la

Escuela de Arquitectura de Barcelona,

analiza en profundidad el diagnóstico y la

reparación de las distintas patologías que

pueden presentar las estructuras de fábrica,

hormigón, madera y acero. Junto a

este estudio, la también arquitecto Anna

Ramos, presta una especial atención a los

criterios de reversibilidad existentes en las

intervenciones.

TRES PROYECTOS

La sección Proyectos estudia exhaustivamente

las soluciones constructivas empleadas

en tres intervenciones recientes,

realizadas desde diferentes aproximaciones

y en edificios pertenecientes a épocas

y tipologías estructurales diversas. En

VIERNES

27 DE MAYO DEL 2005

el Periódico

Un profesional de Casadevall trabaja en la restauración de un esgrafiado.

‘Tectónica’ dedica el último número

a la rehabilitación de estructuras

La sección ‘Proyectos’ estudia las soluciones constructivas en tres intervenciones

Portada de la revista Tectónica.

LOS TEMAS

LA PUBLICACIÓN OFRECE

PRODUCTOS Y SISTEMAS

PARA EL DIAGNÓSTICO Y

LA REPARACIÓN

la restauración de una torre montañesa

del linaje del siglo XV, Maite Apeztegía

plantea una actuación respetuosa que

busca mantener o recuperar, en su caso,

el estado original de la construcción.

Joao Mendez, por su parte, aborda la

reconversión del antiguo Colegio de las

Artes de Coimbra, de 1548, en Centro de

Artes Visuales, mediante una intervención

que pudiera pasar por efímera, basada en

el uso preferente de la madera. La rehabilitación

de la Casa Ricarda (Antonio Bonet,

1949-1963), llevada a cabo por Fernando

Álvarez y Jordi Roig, se fundamenta

en aspectos estructurales, como el saneamiento

de las bóvedas de hormigón y de

los apoyos metálicos.

PRODUCTOS Y SISTEMAS

La sección bautizada como El Dossier de

Productos recoge una amplia selección

de productos y sistemas indicados en la

diagnosis, la consolidación de terrenos y

en la reparación de los distintos tipos de

estructuras. La sección se completa con

la presentación de una serie de soluciones

al deterioro de elementos constructivos

que, sin pertenecer estrictamente al

ámbito de la estructura, pueden afectar a

ésta si no se atiende adecuadamente a

su renovación. Entre estos elementos se

incluye el saneamiento de humedades, la

adecuación de instalaciones o el tratamiento

de fachadas y cubiertas, entre

otros varios.2


Páginas especiales

la entrevista

“Renovamos los

forjados con un

mínimo de obra”

ómo ven ustedes la situación

actual de la rehabilitación

y el mentenimiento

de edificios en el conjunto

de Catalunya?

-Los largos años de construcción desmesurada

en los años 60, sin demasiado

control de la ejecución de la obra, ni de

los materiales, y con un mantenimiento

nulo por parte de los propietarios, espoleado

por la congelación de los alquileres,

provocaron que tuviéramos un parque inmobiliario

bastante obsoleto y precario.

La situación había llegado a un punto que

casi se podría considerar peligrosa.

Seguramente, el accidente del Turó de

la Peira actuó de detonador y la reflexión

cívica que generó en los medios hizo ver

que las construcciones que hacíamos no

eran eternas y que si queríamos usar los

edificios durante muchos años era necesario

cuidarlos e irlos manteniendo y renovando.

Desde entonces, diferentes entidades,

la Administración y los colegios

profesionales miran de potenciar y de ayudar

a la rehabilitación de los edificios y al

mantenimiento sistemático. Estas acciones,

junto al hecho de que los propietarios

de viviendas se hayan percatado de

la importancia de conservar su patrimonio,

han traído como consecuencia que

actualmente el mundo de la rehabilitación

esté totalmente en alza. Es evidente que

es necesario potenciar la cultura de la rehabilitación

y del mantenimiento.

-¿Qué es Nou\Bau?

-Nou\Bau es un sistema para renovar

las vigas que presentan problemas. Cuando

un forjado tiene problemas, con nuestras

vigas los dejamos prácticamente nue-

Toni

AGUADÉ

GERENTE DE SISTEMES

DE REFORÇ ACTIU

“Las vigas Nou\Bau permiten que los techos con

defectos vuelvan a ser nuevos y mejores que antes”

vos y con el mínimo de obra. Una vez

montadas, las vigas Nou\Bau soportan el

techo directamente, como si fueran las vigas

con las que se construyó el forjado.

De hecho, el forjado vuelve a ser nuevo

y aún mejor que el original.

Cuando fueron diseñadas por el arquitecto

Narcís Majó, en 1992, causaron sensación

tanto por su forma, que permitía

empotrarla dentro del forjado, sin bajarlo,

como por el preflechado, que provocaba

la descarga de la viga vieja y la puesta

en carga de la nueva, con lo que se evita

cualquier flecha y grietas posteriores.

En aquel momento, recibió una mención

al mejor proceso constructivo o producto

industrial en Rehabitec 92. Hoy, pasados

13 años y con más de 50.000 vigas montadas,

siguen siendo consideradas por todos

como el sistema mejor y más seguro

de reparación de forjados del mercado.

-¿Cuáles son sus objetivos?

-Actualmente, estamos mejorando el

sistema tanto para optimizar la precisión

y el control de los montajes, como para

minimizar las molestias a los locales dónde

hemos de actuar. Nuestro objetivo actual

es continuar colaborando con los técnicos

para resolver de la mejor manera

posible todos los problemas de los techos

y ampliar la aplicación de nuestras vigas

en el mercado internacional.

-¿Qué métodos utilizan para solucionar

los problemas de los forjados?

-Desde Sistemes de Reforç Actiu, la

empresa que comercializa el sistema

Nou\Bau, intentamos colaborar con los

técnicos para encontrar y realizar siempre

la mejor solución para los problemas de

los forjados. Para nosotros, la mejor so-

Arriba, un techo antes de ser rehabilitado. Abajo, la obra de renovación acabada.

el riesgo

LOS DAÑOS SIGUEN LATENTES

La aluminosis persiste

VIERNES

el Periódico 27 DE MAYO DEL 2005 11

LA OPINIÓN

“Nuestra contribución a la

sostenibilidad es evitar el

derribo,con el consiguiente

ahorro de escombros”

-¿Hasta qué punto aún persiste el problema de la aluminosis?

-En el año 1992 pensábamos que en pocos años se resolvería, pero el problema

de la llamada aluminosis continúa siendo muy importante y hay muchos techos

construidos con vigas de cemento aluminoso que actualmente tienen problemas.

Lo que se ha visto en estos años es que los defectos de los forjados no

se reducen a los de este cemento. Los problemas de las vigas viejas de hormigón

de portland, con su carbonatación y riesgo de oxidación de las armaduras, o el

de las vigas de madera atacadas por termitas, son hoy igual o más importantes

que los de las vigas de cemento aluminoso. A nuestras oficinas cada día llegan

más solicitudes de reparación de edificios con aluminosis, y no paran de llegar

proyectos de reparación de techos con vigas viejas de hormigón carbonatado, vigas

de madera con problemas de termitas, vigas con excesos de flecha, vigas de

acero oxidadas y también proyectos para aumentar la capacidad del forjado por

cambio de uso del edificio. El problema de los techos continúa y ha aumentado

con los problemas de los demás tipos de vigas.

POR ALFONSO ESPINET

“Hoy,al problema de la

aluminosis se han unido

otros.Por ello,rehabilitar es

más necesario que nunca”

lución es la que es más segura, la que

causa las menores molestias a los usuarios

y resulta económicamente asequible.

Aunque nosotros comercializamos la viga

Nou\Bau, estamos abiertos a usar, en cada

caso, la solución más adecuada. Hemos

colgado techos que tenían exceso

de flecha, hemos puesto fibras de carbono,

y hemos realizado soluciones a medida,

rediseñando, cuando fue necesario,

soportes, perfiles o métodos de montaje.

-¿Qué tipo de colaboración establecen

para instalar el sistema?

-Nuestra colaboración empieza desde

el primer momento. Si nos contacta un

propietario o una comunidad de propietarios,

le recomendamos que busque un

técnico que diagnostique el problema y

proyecte y dirija la mejor solución. Luego,

ponemos a disposición del técnico nuestra

experiencia –conseguida a través de

millares de actuaciones–, para decidir el

alcance de la intervención, el tipo de refuerzo

necesario y ,además, nos brindamos

a hacer los cálculos, los gráficos y

los planos necesarios.

Con los constructores, estudiamos conjuntamente

el proyecto para concretar los

trabajos complementarios del montaje de

las vigas Nou\Bau, y fijar el calendario de

actuación, para minimizar la duración de

los trabajos, y ocasionar el mínimo de molestias

a los vecinos. El montaje de las

vigas Nou\Bau, es realizado por nuestros

equipos de montaje (alguno de ellos con

más de trece años de experiencia), para

poder garantizar la calidad. El final de

nuestra colaboración es la certificación del

trabajo realizado, la capacitación del personal

que lo ha hecho y de los materiales

concretos utilizados en el montaje.

-¿Como contribuyen a la sostenibilidad

ambiental en la construcción?

-Las primeras soluciones a los problemas

de la aluminosis se centraban, básicamente,

en el derribo del edificio o de

parte de la estructura. Esto generaba grandes

cantidades de escombros con componentes

no neutros, muy difíciles de absorber

por la naturaleza. Además, la reconstrucción

necesaria demandaba muchas

materias primas y mucha energía.

Nuestra contribución a la sostenibilidad es

la de evitar el derribo y la reconstrucción

de los edificios donde actuamos, consiguiendo,

con sólo pequeños agujeros en

los tabiques y el montaje de nuestras vigas

alargarles la vida, haciendo que se

comporten, por lo que a los forjados respecta,

como si fueran edificios nuevos.2

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