Dirección de Asuntos Agrarios-Disolución de Copropiedades Rurales

GOBIERNO DEL ESTADO DE
REVISIÓN No.:
NUEVO LEÓN 00
NOMBRE DEL DOCUMENTO: CÓDIGO:
Disolución de Copropiedades Rurales P-SG-AA-02
VIGENTE A PARTIR DEL: PÁGINAS:
Mayo 2002 1 de 10
Documento Nuevo Documento en Cambios Documento Vigente
No. Pág. Decía Dice
1 1 Lic. Javier
González Cibrián
2 1 Lic. Alelí Rebeca
Luna Gutiérrez
CONTROL DE MODIFICACIONES Y REVISIONES
Lic. Rogelio
Carvajal García
Lic. Cesar
Alejandro
González
Caballero
Motivo del
Cambio
Cambio de
Coordinador
Cambio de
Coordinador
Firmas de
Solicitud y de
Autorización
Fecha
Agosto de
2008
Marzo de
2010

OBJETIVO
GOBIERNO DEL ESTADO DE
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NUEVO LEÓN 00
NOMBRE DEL DOCUMENTO: CÓDIGO:
Disolución de Copropiedades Rurales P-SG-AA-02
VIGENTE A PARTIR DEL: PÁGINAS:
Mayo 2002 2 de 10
Lograr la disolución de las copropiedades rurales existentes en el Estado de Nuevo León a efecto de
brindar seguridad y certeza jurídica en la tenencia de la tierra.
ALCANCE
Este procedimiento aplica a la Dirección de Asuntos Agrarios, particularmente a la Coordinación General
de Copropiedades Rurales, Fundos Legales y Asuntos Agrarios.
DEFINICIONES
Copropiedad Rural: La extensión territorial que permanezca en estado de indivisión, cualquiera que sea el
título o derecho en que se origine o la denominación que se le dé, incluida la de comunidad, en la que el
número de copropietarios sea mayor a diez, sea dudoso o desconocido y el disfrute y uso se haga en
forma copartícipe.
Apeo y Deslinde: Consiste en la medición y delimitación de la superficie que comprende la copropiedad.
Genealogías: Estudio de la serie de los ascendientes de cada individuo.
ENFOQUE DE PROCESO
Proveedor(es)
(Int. /Ext.)
Copropietarios
rurales
Poder Ejecutivo
Estatal
Secretaría
Particular de la
SGG
Entrada(s) Salida(s)
Cliente(s)
(Int. /Ext.)
Solicitud dirigida al Los títulos de propiedad Copropietarios y/o
Gobernador para someter
poseedores que
al procedimiento de
manifiesten el
Disolución la Copropiedad
derecho sobre
Rural que correspondan.
alguna
La Secretaría Particular
del Gobernador remite la
Copropiedad Rural
solicitud original a la
Dirección
Agrarios.
de Asuntos
Remite la Solicitud a la
Dirección
Disolución de copropiedades rurales
Integrar expediente

Coordinador de
Asuntos Jurídicos y
Normatividad
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Disolución de Copropiedades Rurales P-SG-AA-02
Solicitud de la Dirección
de Asuntos Agrarios para
emisión del Decreto de
Disolución y Títulos de
propiedad.
PROCESOS INTERRELACIONADOS
No aplica.
VIGENTE A PARTIR DEL: PÁGINAS:
Mayo 2002 3 de 10
Recaba las firmas del Srio.
y Gobernador en Decreto y
títulos de propiedad

DIAGRAMA DE FLUJO
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DESCRIPCIÓN DEL PROCESO
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1.0 Solicitar disolución de copropiedad rural
La “Solicitud” deberá contener la firma de más de 10 personas que manifiesten los derechos que
tienen en la Copropiedad Rural que corresponda, acompañando el documento o documentos de
cada uno de ellos que justifique el hecho, la identificación de cada uno, los documentos por los que
se identifique la copropiedad. Dicha solicitud se dirige al Gobernador del Estado, la que se
presentará en la oficina particular del Gobernador.
2.0 Recibir y remitir solicitud a la Dirección de Asuntos Agrarios
La Secretaría Particular del Gobernador recibe la solicitud del interesado(s) y remite el original de la
misma con los documentos anexos, a la Dirección de Asuntos Agrarios; la cual, una vez registrada
en el sistema, se le entrega al Director para que proceda asignarla al Coordinador General.
3.0 Recibir y turnar solicitud para revisión
El Director de Asuntos Agrarios recibe la solicitud, la analiza y la entrega al Coordinador General de
Copropiedades Rurales, Fundos Legales y Asuntos Agrarios para su revisión correspondiente.
4.0 Revisar solicitud y turnarla al Coordinador de Procesos
El Coordinador General de Copropiedades Rurales, Fundos Legales y Asuntos Agrarios procede a
revisar tanto la solicitud como los anexos, asignándolos al Coordinador de Procesos para que realice
las investigaciones necesarias.
5.0 Elaborar el proyecto de decreto
El Coordinador de Procesos analiza, estudia e integra los documentos básicos para integrar un
expediente, posteriormente elabora el “Proyecto de Decreto” mediante el cual se somete al
procedimiento de disolución a la Copropiedad Rural de que se trate, así como el proyecto del oficio
donde se remita el referido expediente, así como el proyecto dirigido a la Coordinación de Asuntos
Jurídicos y Normatividad de la Secretaría General de Gobierno. Una vez elaborado el proyecto de
decreto lo turna al Coordinador General para su revisión correspondiente.
6.0 Revisar Proyecto de Decreto
El Coordinador General de Copropiedades Rurales, Fundos Legales y Asuntos Agrarios, revisa el
Proyecto de Decreto mediante el cual se somete a la copropiedad al procedimiento de disolución.
6.1 Corregir Proyecto de Decreto
Si hay alguna observación, el Coordinador Gral. lo regresa al Coordinador de Procesos, quien
realiza las correcciones al Proyecto de decreto y lo turna nuevamente para su revisión.
7.0 Aprobar proyecto de decreto
Cuando no hay observaciones en el proyecto, el Coordinador Gral. lo pone a consideración del
Director así como el oficio de remisión para su firma. El Director aprueba y firma el oficio de remisión
dirigido a la Coordinación de Normatividad y Procesos de la Secretaría General de Gobierno del
expediente y el Proyecto de decreto mediante el cual se somete a la copropiedad rural de que se
trate, al procedimiento de disolución.

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8.0 Remitir solicitud a la Coordinación de Asuntos Jurídicos y Normatividad
La secretaria recepcionista de la Dirección de Asuntos Agrarios documenta, poniendo No. de oficio y
sellos, previa firma del Director en donde se remite el expediente y el Proyecto de Decreto a la
Coordinación de Asuntos Jurídicos y Normatividad de la Secretaría General de Gobierno.
9.0 Someter a consideración el Proyecto de decreto
La Coordinación de Asuntos Jurídicos y Normatividad de la Secretaría General de Gobierno, revisa el
expediente y el proyecto para verificar que todo esté en orden.
9.1 Realizar modificaciones al Proyecto
Si existen modificaciones al Proyecto de decreto, la Coordinación de Asuntos Jurídicos y
Normatividad lo regresa a la Dirección de Asuntos Agrarios, específicamente a la Coordinación
de procesos, quien realiza las modificaciones correspondientes.
10.0 Imprimir Proyecto de decreto
Si no hay observaciones en el Proyecto, la Coordinación de Asuntos Jurídicos y Normatividad lo
imprime en hojas oficiales para que se someta a consideración y firma del Secretario General de
Gobierno y posteriormente del Titular del Ejecutivo, remitiendo posteriormente el expediente y el
“Decreto firmado” a la Dirección de Asuntos Agrarios.
11.0 Recabar firmas del Secretario y Gobernador
Una vez impreso el proyecto de decreto, la Secretaría Particular recaba la firma del Secretario y del
Gobernador para proceder a su publicación.
12.0 Publicar Decreto en Periódico Oficial del Estado
En la recepción se recibe el expediente y el Decreto firmado, el Director lo asigna al Coordinador
General y este a su vez al Coordinador de Procesos, quien elabora un “oficio para la Dirección del
Periódico Oficial” para la publicación del Decreto, entregándolo al Coordinador General y este a su
vez se lo presenta para su firma al Director.
La Dirección del Periódico Oficial lleva a cabo la publicación del Decreto.
13.0 Convocar a asamblea para elegir mesa directiva
El Director de Asuntos Agrarios, dentro de los treinta días naturales posteriores a la publicación del
Decreto en el Periódico Oficial, convoca para hora, fecha y lugar, a los copropietarios y a cuantas
personas se crean con derecho a la copropiedad a una asamblea para designar a los integrantes de
la Mesa Directiva, así como de la Comisión Revisora de Títulos. Dicha “convocatoria” se publica en
la Presidencia Municipal, en el Periódico Oficial y en el Porvenir. El día señalado se lleva a cabo la
Asamblea levantándose “acta circunstanciada”.
La asamblea deberá desahogarse en segunda convocatoria y no en primera, de acuerdo a lo que
establece la ley de copropiedades rurales en vigor, elaborándose el acta respectiva.
Todas las asambleas se realizan en la propia copropiedad rural o en el salón de actos de la
Presidencia Municipal que corresponda de acuerdo a la ubicación de la copropiedad, y al igual que
las convocatorias, se publican siempre en la Presidencia Municipal, en el Periódico Oficial del Estado
y en el Porvenir, previa constancia que se recabe de ello.

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14.0 Solicitar Diligencias de apeo y deslinde
Integrada la Mesa Directiva, esta solicitará por escrito al Director las “Diligencias de Apeo y Deslinde”
de la Copropiedad, mencionando la superficie que se pretende, las medidas aproximadas y las
colindancias.
15.0 Firmar acuerdo de radicación de apeo y deslinde
El Coordinador General y el Director fijan fecha y hora, se firma el “acuerdo de radicación” del apeo y
deslinde, se ordena citar a todos los colindantes, se elaboran las citas y se notifica personalmente a
cada uno de ellos. El día de la Diligencia de apeo y deslinde acuden físicamente al terreno el Director
y el topógrafo quien llevara a cabo la medición, así como la mesa directiva de la Copropiedad Rural y
los colindantes, recorriendo todo el perímetro del inmueble objeto de la subdivisión, e identificando
con mohoneras cada uno de los puntos de referencia en cada limite, notificando a los colindantes el
auto que señala fecha para diligencia de apeo y deslinde.
15.1 Suspender diligencia de apeo y deslinde
Si hubiese inconformidades con alguno de los colindantes en relación a los puntos de
delimitación o colindancia se suspende dicha diligencia hasta en tanto se resuelvan las
diferencias existentes, ya sea en forma extrajudicial o en su caso que sea decidido por la
autoridad judicial.
16.0 Concluir diligencia de apeo y deslinde
Si no hay inconveniente con ninguno de los colindantes, se concluye en su totalidad la diligencia de
apeo y deslinde, para lo cual se levanta un acta misma que es firmada por todos los que en ella han
comparecido y quisieran hacerlo. Hecho lo anterior el topógrafo rinde el “informe sobre la superficie
diligenciada” y el “plano del deslinde”, con ello se dicta la “Resolución” correspondiente que es
firmada por el director y notificándose la misma a los interesados.
17.0 Convocar asamblea para presentar derechos
Terminado el Apeo y Deslinde, la Mesa Directiva o el Director en su caso cuando haya sido
autorizado por esta, deberá convocar a una asamblea para continuar y encauzar el procedimiento,
convoca para hora, fecha y lugar, a los copropietarios y a cuantas personas se crean con derecho a
la copropiedad a una asamblea, la cual se desahogara en segunda convocatoria, para que en un
plazo de 60 días naturales a partir de la Asamblea, presenten sus títulos o cualquier otro documento
con el cual pretendan acreditar su derecho en las tierras que forman parte de la Copropiedad Rural,
a la Comisión Revisora de Títulos o a la Dirección de Asuntos Agrarios, para que sean considerados
para su reconocimiento y aplicación en su caso. Elaborándose el Acta respectiva.
18.0 Presentar títulos copropietarios
En el término de 60 días naturales a partir de la asamblea de los copropietarios presentan sus
“títulos” y cualquier otro documento con el cual pretendan acreditar su derecho a la Comisión
Revisora o al Titular de la Dirección dentro del plazo, de los cuales se forma un cuadro provisional de
reconocimiento de derechos.
19.0 Formar las genealogías
Concluido dicho termino, la mesa directiva presenta a la Dirección los documentos que le fueron
presentados y junto con los recibidos en la propia Dirección, se analizan y se estudian por la propia

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comisión revisora de títulos, quien en su caso recibe la orientación al respecto por la Dirección, sin
que esta ordene o decida sobre la inclusión o exclusión de algún copropietario o poseedor,
formulándose en su caso las “genealogías” respectiva si son necesarias.
20.0 Formular historial, memorando y cuadro provisional
La Comisión Revisora de Títulos formula el “historial de los derechos” y en su caso recibe la
orientación del Director, sin que este influya para ordenar la inclusión o exclusión de una persona.
Así mismo, se formula también un “memorando” que contenga el análisis de las enajenaciones y el
“cuadro provisional” de Reconocimiento de Derechos Individuales.
21.0 Convocar a asamblea para el Cuadro Provisional
El Director de Asuntos Agrarios, convoca a una asamblea para estudiar, aprobar o modificar el
Cuadro Provisional de Reconocimiento de Derechos Individuales, es decir para someter a
consideración de esta el cuadro provisional de referencia, en la inteligencia que deberá desahogarse
en segunda convocatoria. Elaborándose el acta respectiva.
21.1 Modificar Cuadro Provisional de derechos
En caso de hacerse observaciones fundadas, se ponen a consideración de la Asamblea, y en su
caso el Director decide al respecto, autorizando o modificando el Cuadro Provisional de
derechos aprobándose el cuadro definitivo de derechos.
22.0 Formular Proyecto de División
Terminado el apeo y deslinde, y aprobado el cuadro definitivo de reconocimiento de derechos
individuales, el Director de Asuntos Agrarios auxiliado por el perito Topógrafo formula el plano
“Proyecto de División”, conteniendo la aplicación individual de los derechos reconocidos a cada uno
de los copropietarios y/o poseedores.
23.0 Convocar a asamblea para presentar Proyecto de División
La mesa directiva o el propio Director con autorización de esta, convoca para hora, fecha y lugar, a
los copropietarios y a cuantas personas se crean con derecho a la copropiedad a una asamblea para
que se de cuenta a la asamblea del Proyecto de División. Esta actividad la realizan el Director de
Asuntos Agrarios, el perito topógrafo y la Comisión Revisora de Títulos. Se elaborara un acta.
23.1 Presentar inconformidades por escrito
En caso de haber observaciones al Proyecto y la asamblea las considera infundadas, se
previene a los interesados para que las hagan valer por escrito y en su caso se toma nota de
ellas en la propia acta que contiene el desahogo de la asamblea, se tramita el incidente y se
notifica a los inconformes para que manifiesten lo que sus derechos convengan.
23.2 Citar a Audiencia de Pruebas y Alegatos
Una vez presentadas las inconformidades, el Director de Asuntos Agrarios cita a los inconformes
a la Audiencia de Pruebas y Alegatos, emitiendo “resolución definitiva” firmada por el mismo.
24.0 Aprobar proyecto de división
En caso de que no existan observaciones o éstas se consideren fundadas, una vez hechas las
modificaciones, la asamblea aprueba el “Proyecto definitivo de División”, a mas tardar en este

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momento, se hace la aplicación al Gobierno del Estado, del 30% de las tierras que forman parte de la
copropiedad rural, o en su caso también se hace mención de la condonación y/o venta que en su
caso, haya autorizado la Secretaría de Finanzas y Tesorería General del Estado.
25.0 Realizar pago de impuestos
Una vez concluido lo anterior, los interesados proceden a realizar el “pago del impuesto” sobre
adquisición de inmuebles, por cada uno de los lotes aplicados a cada derechoso, quien deberá
efectuar el pago en la propia Presidencia Municipal que corresponda. De igual manera, deberán
inscribirse los mismos juntamente con el plano del fraccionamiento en la Dirección de Catastro para
que se les asigne el expediente catastral correspondiente.
26.0 Someter a consideración el proyecto de títulos
Una vez realizado el pago de impuestos correspondiente, la Coordinación de Normatividad y
Procesos somete a consideración el proyecto de títulos.
27.0 Recabar firmas en títulos del Secretario y Gobernador
La Secretaría Particular recaba la firma en los títulos del Secretario y del Gobernador para proceder
a su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
28.0 Inscribir inmueble en el Registro Público
Una vez que la asamblea apruebe el Proyecto de División, los interesados inscriben en la sección
primera del Registro Público de la Propiedad y del Comercio las actas de las diligencias de apeo y
deslinde, plano del apeo, de la asamblea en que se hayan aprobado el Cuadro de Reconocimiento de
Derechos Individuales, así como de la asamblea donde se aprueba la división y el plano del
fraccionamiento respectivo.
También se inscriben en la sección primera del Registro Público de la Propiedad y del Comercio los
títulos individuales donde al reverso va inserto su plano individual que expide el Titular del Ejecutivo,
el Secretario General de Gobierno, el Subsecretario General de Gobierno y el propio Director de
Asuntos Agrarios. Así mismo, se reciben instrucciones superiores respecto a la entrega de cada uno
de los títulos de propiedad.
DOCUMENTOS ASOCIADOS
Ley de Copropiedades Rurales.
Código Civil vigente.
Código de Procedimientos Civiles vigente.
Proyecto de decreto
Oficio de remisión
Oficio para Dirección del periódico oficial
Convocatoria para asamblea
Acta circunstanciada
Acuerdo de radicación
Resolución
Informe sobre la superficie diligenciada
Plano del deslinde
Proyecto de división

Inconformidades por escrito
Resolución definitiva
Solicitud escrita de los solicitantes
Diligencias de apeo y deslinde
Títulos
Genealogía
Historial de derechos
Memorando
Cuadro provisional
Proyecto definitivo de división
Recibo de pago
CONTROL DE REGISTROS
Registros Internos
GOBIERNO DEL ESTADO DE
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NOMBRE DEL DOCUMENTO: CÓDIGO:
Disolución de Copropiedades Rurales P-SG-AA-02
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Mayo 2002 10 de 10
Registro Almacenaje Recuperación Retención mínima
Decreto Firmado Archivo Copropiedad Indefinidamente
Registros Externos
Registro Almacenaje Recuperación Retención mínima
N/A N/A N/A N/A