VALUACIONES DE SERVIDUMBRES Y USUFRUCTOS Ing. Víctor ...

VALUACIÓN DE SERVIDUMBRE Y
USUFRUCTO
Ing. Víctor Guzmán Fajardo

La servidumbre es un Derecho Real,
que atribuye al Titular de un bien poder
directo e inmediato, concediéndole
plena propiedad que impone a todos
respetar.

• La propiedad que soporta la servidumbre
se denomina predio sirviente y la que se
favorece con la misma se llama predio
dominante. En casos existe el predio
sirviente, y no el dominante, éste último es
sustituido por la institución generadora del
servicio.

• Existe servidumbre siempre que, el
predio dominante sea de distinto
dueño al del predio sirviente, pues de
otro modo la carga se ejercerá en
virtud del derecho de propiedad y no
de servidumbre.

• El Código Civil Peruano expresa
que las servidumbres son
perpetuas, salvo disposición legal
o pacto en contrario.

• EN VALUACIONES DE SERVIDUMBRES
SE DEBE TENER EN CUENTA Y POR
TANTO VALORIZAR LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS QUE OCASIONAN LAS
OBRAS DE INSTALACIÓN EN PREDIOS
SIRVIENTES.

• El Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú
establece que en valorizaciones de
servidumbres no es posible señalar reglas fijas
por la gran variedad de modalidades que
presentan, dejando a los peritos la libertad de
usar procedimientos técnicos debidamente
sustentados.

• El propietario de un predio enclavado entre otros
ajenos, sin salida a la vía pública, tiene derecho de
exigir paso, por los predios vecinos; sin que sus
respectivos dueños puedan reclamarle otra cosa que
una indemnización equivalente al perjuicio que les
ocasione este gravamen.
• Si hubiere varios predios por donde pueda darse el
paso a la vía pública, el obligado a la servidumbre
será aquél por donde fuere mas corta la distancia.

• El inmueble a cuyo favor está constituida la
servidumbre, se llama predio dominante; el que
la sufre, predio sirviente.
• La servidumbre de paso, sólo puede adquirirse
mediante reconocimiento propietario del predio
sirviente o por sentencia Judicial.
• Salvo algunas excepciones las servidumbres son
onerosas, al valorizárselas, deberán tenerse en
cuenta daños y perjuicios que resulten al
propietario del predio sirviente.

• En las servidumbres originadas por electroductos los
lugares donde se ubican las estaciones, subestaciones,
postes, estructuras o torres, son reducidos, los cuales en
las tierras aptas para cultivos en limpio, para cultivos
permanentes y pastos naturales, los propietarios se
ven impedidos de trabajarlos tanto en los períodos,
instalación como el de servidumbre.

• Bajo los electroductos existen zonas de seguridad, cuyos anchos
son variables en función de la tensión, distancia entre los
conductores externos o extremos y flecha máxima en el centro
de la distancia entre torres o estructuras. Los requisitos técnicos,
como anchos mínimos de fajas de servidumbres para diferentes
niveles de tensión, son:
Anchos mínimos de
fajas de servidumbres
Tensión
Nominal de
la Línea (Kv)
Ancho
(metros)
10 – 15 6
20 – 36 11
50 – 70 16
115 – 145 20
220 25
500 54

En la Figura se observa
que la zona de influencia
de electroducto o faja de
servidumbre está
representada por “b” que
incluye “a”, que es la
proyección sobre el suelo
de la faja ocupada por los
conductores, más las
distancias mínimas de
seguridad establecidas en
el Código Nacional de
Electricidad.

• Las compensaciones por servidumbre de las franjas de aires
entre estructuras o torres, los peritos las pueden determinar
aplicando a los valores unitarios comerciales de las tierras
agrupadas por Capacidad de Uso Mayor y eriazos, los
siguientes Coeficientes de Restricción:
Tierras según Capacidad de Uso Mayor Coeficiente
Aptas para cultivos en limpio y cultivos
permanentes
0.10
Agrícolas sujetas a régimen de secano 0.20
Pasturas (pastos naturales) 0.40
Aptas para explotación forestal 0.20
De protección 0.10
Eriazos 0.10

En las servidumbres donde se utiliza el subsuelo
los criterios a adoptar difieren grandemente en
cada uno de los grupos de tierras clasificadas
por Capacidad de Uso Mayor, debido que se
encontrará desde ligera hasta gran alteración de
los perfiles de los suelos ocasionados por las
obras de instalación.

En las servidumbres donde se utiliza el subsuelo
los criterios a adoptar difieren grandemente en
cada uno de los grupos de tierras clasificadas
por Capacidad de Uso Mayor, debido que se
encontrará desde ligera hasta gran alteración de
los perfiles de los suelos ocasionados por las
obras de instalación.

• En terrenos aptos para cultivos en Limpio,
según las Categorías de suelos.
• En eriazos
• En terrenos aptos para cultivos
permanentes.
• En terrenos de pasturas.
• Terrenos aptos para protección forestal
• Terrenos de protección.

• El usufructo es un Derecho Real de goce o disfrute de
un bien ajeno.
• El usufructuario no es dueño del bien, tiene la posesión
más no la propiedad; puede utilizarlo y disfrutarlo,
obtener sus frutos, tanto en especies como monetarios,
durante el lapso de duración del convenio, pacto o
contrato suscrito con el propietario.
• El usufructuario no puede enajenar ni realizar cambios
sin consentimiento del propietario. El único que puede
disponer del bien es el propietario.

• En caso que propietario decidiera resolver el
contrato, deberá compensar al usufructuario
por los ingresos que dejará de percibir en los
años que restan para el cumplimiento del
contrato.

C
n
1 i
i 1 i
A
n
1
C = Capital
A = Ingreso anual o renta líquida que percibe el usufructuario al fin de un Periodo (año)
n = Número de años que falta para la extinción del usufructo o contrato.
i = Interés legal expresado en tanto por uno en nuevos soles o dólares.

MUCHAS GRACIAS