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· CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA ·

En ………, a …….. de ……….. de dos mil ……….

R E U N I D O S

De una parte, D. ………………………………, con domicilio en ………….., C/

……………………. y con D.N.I nº ………… , actuando en nombre propio como

propietario y arrendador de la vivienda objeto del presente contrato.

Y de otra, D. ………………………………….., mayor de edad, con domicilio en la

C/……………………… y con D.N.I nº ………………………, actuando en nombre

propio como arrendatario.

Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el

otorgamiento del presente contrato, y a tal fin:

E X P O N E N

PRIMERO.- Que D. ……………………… es propietario de la finca urbana sita en

…………. , C/………………………., Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº

….. de ………., Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral

……………………….

SEGUNDO.- Que interesando a D. ………………………, arrendar dicho

inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas

conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, de conformidad con las

siguientes:


PRIMERA.-Legislación aplicable.

CL Á U S U L A S

El presente contrato se regirá por lo previsto en la Ley 29/1994, de 24 de

noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) y por lo establecido

en este contrato.

En defecto de norma o pacto expreso, se regirá por lo previsto en el Código

Civil.

SEGUNDA.- Objeto.

Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en ……..,

C/………………………. Cuenta con una superficie construida de …….. m2, y útil

de ……. m2. Consta de cocina, salón-comedor- dos dormitorios y baño. Linda a

la izquierda con el piso de puerta 5, y a la derecha, con piso 3.

Fue adquirida por el arrendador mediante compraventa en escritura autorizada

por el Notario de ………., D………………, en fecha ….. de ……………. de

…………..

Se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al

corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal

responsabilidad.

El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola

en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para

servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato.

TERCERA.- Destino.

El inmueble no se arrienda con la finalidad de satisfacer la necesidad

permanente de vivienda del arrendatario, siendo el domicilio habitual del

arrendatario el que consta en el encabezamiento del presente contrato, y siendo

el motivo del arriendo (uso vacacional, curso académico, etc)

………………………………………………………………………..


…………………………………………………………………………………

De conformidad con lo anterior y lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos

Urbanos vigente (LA.U.), el presente contrato se regirá por lo previsto en el

mismo y, en su defecto, por lo dispuesto en el Título III y por las normas

contenidas en el Código Civil.

El arrendatario se obliga a no almacenar o manipular en el local materias

explosivas, inflamables, incómodas, nocivas o insalubres, y a observar en todo

momento las disposiciones vigentes. El arrendatario se obliga, en caso de

hallarse el inmueble objeto del contrato integrado en un inmueble en Régimen

de Propiedad Horizontal, a cumplir en todo momento las normas estatutarias

reglamentarias y los acuerdos que la Comunidad de Propietarios tenga

establecidas o establezcan, las cuales declara conocer y aceptar, en orden a la

utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.

CUARTA.-Duración del contrato.

Este contrato se otorga por la temporada que va desde el día ……… de

…………………………………………………… del año ………… hasta el día

………… de …………………………………………… del año …………

QUINTA.- Renta y Reserva.

El arrendamiento de la finca, se concierta por el precio de

…………….………………………….…… euros (son ….…….……… €)

mensuales, debiendo abonarse el precio pactado del siguiente modo: un 20%

del total del precio por anticipado a la firma de este contrato en concepto de

reserva, que formará parte del precio total del arriendo de la finca para este

periodo temporal y el resto 15 días antes del día fijado como comienzo de la

temporada de este contrato.


El abono de dichas cantidades se efectuarán por transferencia bancaria a la

cuenta ………………………………………………………………… del arrendador,

el justificante bancario servirá como recibo para el arrendatario.

La resolución del contrato de forma unilateral por parte del arrendatario

significará para éste la pérdida total de la cantidad entregada como reserva si

este hecho se notifica al arrendador con 3 meses de antelación a la fecha fijada

como comienzo del presente contrato, si bien se notificara con menos de 3

meses de antelación a dicha fecha, el arrendatario deberá pagar el 100 % del

total del precio al arrendador.

El incumplimiento de cualquier obligación de pago de la arrendataria, dentro del

término establecido, será causa suficiente para finalizar el arriendo e iniciar el

desahucio, siendo por cuenta del arrendatario todos los gastos y costas que por

esta causa se produzcan.

SEXTA.- Gastos

Serán a cargo del arrendatario los consumos de luz, agua y demás suministros

de que esté dotado el inmueble, incluso el alta de los mismos.

Igualmente serán por cuenta y cargo del arrendatario los gastos ordinarios de la

Comunidad de Propietarios, no incluyendo los gastos extraordinarios ni el

Impuesto sobre Bienes Inmuebles que grave el local que será por cuenta del

arrendador.

SEPTIMA.- Obras.

Sin autorización expresa y por escrito de la arrendadora la arrendataria no podrá

realizar ninguna clase de obras e instalaciones que afecten a la configuración

del inmueble, a sus instalaciones básicas, o a los elementos comunes o

estructurales de dicho inmueble, o del Edificio del que forma parte el mismo.


OCTAVA.- Cesión, subarriendo.

Queda prohibido al arrendatario llevar a cabo la cesión del contrato o

subarriendo del inmueble arrendado sin contar con el consentimiento expreso y

por escrito del arrendador. En caso de que el arrendatario incumpliere esta

condición, podrá el arrendador resolver el contrato.

NOVENA.- Comunidad de Propietarios.

El arrendatario se compromete a cumplir lo dispuesto por los Estatutos y normas

de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en

donde se encuentra la vivienda arrendada, que manifiesta conocer y aceptar.

DÉCIMA.- Obras.

Sin autorización expresa y por escrito de la arrendadora la arrendataria no podrá

realizar ninguna clase de obras e instalaciones que afecten a la configuración

del inmueble, a sus instalaciones básicas, o a los elementos comunes o

estructurales de dicho inmueble, o del Edificio del que forma parte el mismo.

UNDÉCIMA.- Causa de resolución expresa.

El presente contrato quedará automáticamente resuelto, sin necesidad de aviso

previo, en la fecha indicada en la estipulación tercera, o sea, al finalizar el plazo

contractual, debiendo entregar el arrendatario las llaves del inmueble sin

demora alguna.

De no hacerlo así, el arrendatario deberá abonar, aparte de las costas y gastos

que pudieran causarse por el incumplimiento, y en concepto de cláusula penal la

cantidad de ………………………………… por cada día que el arrendatario

permanezca en el inmueble, hasta que éste le sea efectivamente entregado al

propietario y recupere la posesión del mismo.


DÉCIMOSEGUNDA.- Notificaciones.

A efectos de notificaciones y comunicaciones las partes designan los domicilios

que constan en el presente contrato, pudiéndose enviar cualquier notificación o

comunicación, incluso las relativas al procedimiento arbitral, de manera

indistinta a cualquiera de ellos. En el supuesto de que alguna de las partes

contratantes cambie de domicilio a efectos de notificaciones, deberá

comunicárselo fehacientemente a la otra. Ambas partes aceptan que cualquier

notificación o comunicación se considerará recibida tanto si ha sido entregada al

destinatario como si ha sido intentada su entrega en el domicilio designado en el

contrato.

En este supuesto, se entenderá intentada la entrega cuando, al menos, consten

dos avisos de entrega de la empresa estatal Correos y Telégrafos S.A. o de un

Organismo o empresa similar en alguno de los domicilios designados en el

contrato, que en el caso del arrendatario será el domicilio arrendado y los

domicilios que a continuación se designan (ej. domicilio de un familiar):

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

(Si son varios inquilinos o avalistas) Los arrendatarios aceptan igualmente que

en el supuesto de que no se encontraren los arrendatarios en el domicilio

arrendado, podrá efectuarse la entrega a cualquier arrendatario o al avalista

advirtiendo a éste que está obligado a entregar la copia de la resolución o la

cédula al destinatario de ésta, o a darle aviso si sabe su paradero.

En el supuesto de que no se encontraren los arrendatarios en el domicilio

arrendado, podrá efectuarse la entrega a cualquier familiar mayor de 14 años

que se encuentre en ese lugar, o al conserje, advirtiendo a éste que está

obligado a entregar la copia de la resolución o la cédula al destinatario de ésta, o

a darle aviso si sabe su paradero.

DECIMOTERCERA.- Fianza.

A la firma del presente contrato la arrendataria hace entrega a la arrendadora de

la cantidad de ………. Euros, importe de una mensualidad de renta, en concepto

de fianza legal arrendaticia, conforme establece el artículo 36.1 de la LAU.


Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que

pueda incurrir el arrendatario con el arrendador por deterioros que se produzcan

en el inmueble, salvo los que hayan podido acaecer como consecuencia del uso

normal, impago de rentas o cualquier otra causa derivada de la relación

arrendaticia que establece en el presente contrato.

Le será devuelta al arrendatario a la finalización del arriendo previa la

constatación por parte del arrendador de que la finca se haya en perfecto estado

de conservación y siempre que no concurra la responsabilidad expresada en el

párrafo anterior.

DECIMOQUINTA.- Formalización.

A instancia de cualquiera de las partes este contrato podrá ser elevado a

escritura pública e inscrito en el Registro de la Propiedad. Los gastos y derechos

que se deriven de esta actuación serán de cuenta de la parte que solicite la

formalización, repartiéndose a partes iguales si interesara a ambas partes.

DECIMOSEXTA.- Jurisdicción de los Tribunales.

Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de

………….., lugar donde radica la finca.

Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su

contenido, lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha

reseñadas en el encabezamiento.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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