7 EL TERRENO - Cybertesis

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CENTRO CULTURAL Y RECREACIONAL EN CHOSICA

CAPÍTULO 7

EL TERRENO

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1. ELECCIÓN DEL TERRENO:

1.1 OPCIÓN 1:

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La primera opción que encontré para colocar mi centro cultural fue en el cerro San

José, un cerro de gran importancia para Chosica por ser el que se encuentra en la

zona central como remate de la plaza y el centro histórico.

A pesar que la idea parecía buena y atractiva, encontré más desventajas de lo

que me imaginé:

o El terreno tenía una pendiente muy brusca y empinada lo cual

dificultaría el acceso

o Se encontraba muy lejos de un acceso principal y no atraería a

nadie por ello, ¿a quién le gusta caminar y subir una empinada

colina?, Me pregunté.

o Delante del supuesto terreno tenía viviendas propias de las últimas

invasiones que me taparían la entrada y destruirían la tranquilidad

que necesitaba.

Desistí en la idea y procedí a buscar otro terreno de más importancia.

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1.2 OPCIÓN 2:

La segunda opción fue más cercana, en la ciudad, encontré un terreno vacío que

estaba destinado a un centro comercial, se encontraba en plena carretera central

y en esquina con una avenida histórica. Parecía un buen lugar, pero busqué sus

desventajas:

o El terreno se encontraba en una zona de alto tránsito lo cual

impediría el acceso directo al centro cultural, además del acceso, la

congestión, estaban la bulla y los olores del dióxido de carbono de

los carros.

o Cuando vi un esquema del plano de Chosica y más aun la foto

aérea distinguí que no contaba con el área suficiente para poder

construir en él.

o Días más tarde hice mi levantamiento del centro histórico

fotografiando y apuntando cada dirección de los monumentos

declarados patrimonio, entonces fue que descubrí que mi segunda

opción era nada menos que el terreno de un patrimonio demolido y

que al parecer los dueños habían tenido algunos roces con el INC.

Ya estaba perdiendo las esperanzas, cuando encontré una nueva opción.

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1.3 OPCIÓN 3:

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Salí del centro histórico hacia unas casas de valor histórico que no están

nombradas en el inventario del INC, decidí hacer el levantamiento de ellas

también y encontré una de ellas abandonada, en pésimo estado de conservación,

con las investigaciones respectivas descubrí que ya era monumento.

Se trata del ex colegio Belén, colegio de una congregación madres que por los

años 1894 separaron unos lotes para la educación de niñas, y están entre uno de

los primeros lotes planteados, casi salen fuera del centro histórico. La casa –

internado del ex colegio belén y el colegio mismo ocupan un porcentaje del gran

lote, en la parte interior se ve un jardín – huerto de gran extensión, mi terreno para

mi tesis de grado se ubicaría ahí y contribuiría a restaurar y conservar el

monumento declarado en el 2002.

Ventajas:

• Restauraría la casa y me adaptaría a ella para construir mi centro cultural.

• Está en el límite del centro histórico, lo cual me da la idea de remate.

Desventajas:

• El terreno no es muy grande y una parte de él mira a la carretera central,

en un paso sin congestión vehicular, pero la aparición del Centro cultural

provocaría un aumento de los vehículos sobre todo particulares que

fomentarían congestión vehicular.

• No existen planos del monumento, y el acceso a este se me hizo

dificultoso, además descubrí que el huerto también era parte del

monumento, y por lo tanto no podría construir en él.

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1.4 EL TERRENO ELEGIDO:

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Cansada de buscar, iba de regreso a casa, decepcionada por mis

descubrimientos y aún más porque no tenía terreno y se me acababa el tiempo.

De repente me detuve y vi un inmenso terreno en venta, estaba destinado a la

construcción de un complejo de viviendas. Ese terreno era histórico en Chosica,

en él se consolidó la fabrica de la papelera de Chosica (1935) y que contribuyó

con el crecimiento urbano de la margen izquierda del río.

Ventajas:

o El terreno cuenta con grandes dimensiones, lo suficiente como para

hacer mi centro cultural ahí y utilizar todos los conceptos planteados.

o Se encuentra junto a la línea del ferrocarril, algo que puedo utilizar,

debido a que el ferrocarril data de 1870 y su estación está

considerada patrimonio.

o Contaba con una alameda frente al terreno, que puedo utilizar para

atraer a los usuarios del centro cultural.

o Está en el límite del centro histórico

o Actualmente se encuentra desocupado, para una próxima

construcción que tal vez no se realice.

Desventajas:

o El tren provoca grandes vibraciones al pasar, el terreno estaba

prácticamente pegado a la línea férrea, pero esto no causaba

problemas con las estructuras.

o El acceso a la zona del terreno es complicado, ya que se encuentra

en una curva junto a un puente de una sola vía que cruza el río, la

carretera central se encuentra a una cuadra, y el acceso a ella se

haría por la bajada Iquitos, hoy reconstruida y restaurada.

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2. ANÁLISIS DEL TERRENO ELEGIDO

2.1 FOTOS:

2.1.1 FOTOS EXTERIORES:

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Vista desde la bajada Iquitos: el terreno se encuentra invadido y rodeado a la vez

por comercio informal.

El acceso al terreno se hace por medio de un puente que próximamente será

ampliado.

Alameda que separa al terreno de las viviendas aledañas.

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Vista desde la línea férrea que está al costado del terreno.

Vista desde el río.

Fotos: Karina Barcia Nishikata

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2.1.2 FOTOS INTERIORES:

Vista desde la demolida fábrica papelera.

Vista de las columnas de la demolida fábrica

Fotos: Karina Barcia Nishikata

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2.2 PLANOS

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2.3 ANÁLISIS DEL ENTORNO

2.3.1 ORIENTACIÓN DEL TERRENO

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El río se encuentra al noroeste del terreno, mientras la línea férrea al sur este.

La buena ubicación de las iluminaciones debe dar al norte o al este, de lo

contrario deberé utilizar un tratamiento especial de fachada que me evite los

efectos del sol directo (calor y luz)

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2.3.2 ELEMENTO RUIDO

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1.- El mayor ruido proviene de la línea férrea cuando el tren pasa con destino a su

estación.

2.- Un ruido menor se da al noreste del terreno, proviene de la pista contigua y la

alameda. Es una vía muy transitada ya que es el único pase desde el centro de

Chosica a cuatro urbanizaciones: San Fernando, Pablo Patrón, Rosario y La

Ronda.

3.- Un ruido mucho menor a los anteriores se da en el límite con el río, este ruido

proviene del mercado, el centro de Chosica y el río mismo.

4.- En dirección suroeste el terreno limita con otro terreno baldío por lo tanto el

ruido es casi imperceptible

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2.3.3 LÍMITES DEL TERRENO

TERRENO

RÍO RIMAC

LÍNEA FÉRREA

VIVIENDAS

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ÁREAS VERDES PÚBLICAS

CARRETERA CENTRAL

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