CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS - Colegio de ingenieros civiles ...

CODIGO DE URBANISMO Y OBRAS
(Revisión del Honorable Concejo Municipal)

PRIMERA PARTE.-................................................................................................. 43
DISPOSICIONES GENERALES.- .......................................................................... 43
Titulo I.-..................................................................................................................... 43
Del objeto, concepto, alcance y aplicación del código.-............................................ 43
Art. 1.- Objeto.-................................................................................................... 43
Art. 2.- Concepto.- .............................................................................................. 43
Art. 3.- Alcance.-................................................................................................. 43
Art. 4.- Jurisdicción.-........................................................................................... 43
Art. 5.- Principios.-.............................................................................................. 43
Art. 6.- Abreviaturas.- ......................................................................................... 44
Art. 7.- Definiciones.-.......................................................................................... 44
Art. 8.- Vigencia.- ............................................................................................... 47
Titulo II.- ................................................................................................................... 47
De la participación social e institucional.-................................................................ 47
Art. 9.- Participación Ciudadana.-........................................................................ 47
Art. 10.- Acceso a la información.-...................................................................... 47
Art. 11.- Derecho de participación y petición.- .................................................... 48
Titulo III.-.................................................................................................................. 48
Profesionales habilitados.- ........................................................................................ 48
Art. 12.- Profesionales habilitados.-..................................................................... 48
SEGUNDA PARTE.- ................................................................................................ 49
MARCO JURÍDICO E INSTITUCIONAL DE LA PLANIFICACION URBANA.-
................................................................................................................................... 49
Titulo I.-..................................................................................................................... 49
De la Planificación Municipal y Del Marco Institucional.-...................................... 49
Art. 13.- Desarrollo Humano Sostenible.-............................................................ 49
Art. 14.- Planificación Territorial Municipal.- ..................................................... 49
Art. 15.- Normas y Control Urbanístico.-............................................................. 49
Art. 16.- Marco institucional.- ............................................................................. 49
Titulo II.- ................................................................................................................... 50
Facultades de los organos encargados de: la Aplicación, revisión, complementación
y enmienda, reclamos, licencias, fiscalización.......................................................... 50
Capítulo I.- Aplicación, revisión, complementación, enmienda y reclamos............ 50
Art. 17.- Aplicación y Ejecución del Código.- ..................................................... 50
Art. 18.- Comisión de Aplicación.-...................................................................... 50
Art. 19.- Propuestas de Modificaciones al Código.- ............................................. 50
Art. 20.- Procedimiento.-..................................................................................... 50
Art. 21.- Consideración de las modificaciones.-................................................... 51
Art. 22.- Aprobación de modificaciones.-............................................................ 51
Art. 23.- Interpretación del Código.-.................................................................... 51
Art. 24.- Reclamos.- ............................................................................................ 51
Capitulo II.-............................................................................................................... 52
Otorgación de licencias.-........................................................................................... 52
Art. 25.- Organismo encargado de la otorgación de licencias. -............................ 52
Capítulo III.- ............................................................................................................. 52
Fiscalización técnica.- ............................................................................................... 52
Art. 26.- Fiscalización técnica de obras de arquitectura y urbanismo.- ................. 52
Art. 27.- Competencia de los inspectores de obras.-............................................. 52
Art. 28.- De la inspección final.-.......................................................................... 53
Art. 29.- De los fiscales de obra.- ........................................................................ 53
2

Art. 30.- Difusión y Publicación.-........................................................................ 53
Titulo III.-.................................................................................................................. 53
De la planificación ambiental.- ................................................................................. 53
Art. 31.- Del componente ambiental.-.................................................................. 53
Art. 32.- De la planificación ambiental regional.- ................................................ 53
Art. 33.- instrumentos para la planificación ambiental regional:........................... 53
Capitulo I.- ................................................................................................................ 54
Del plan maestro de gestión ambiental municipal.-................................................. 54
Art. 34.- Concepto.-............................................................................................. 54
Art. 35.- Vigencia.- ............................................................................................. 54
Art. 36.- Responsabilidad.-.................................................................................. 54
Art. 37.- Componentes del plan de gestión ambiental regional.-........................... 54
Art. 38.- Diagnóstico Ambiental del Plan Maestro de Gestión Ambiental
Municipal.-.......................................................................................................... 54
Art. 39.- Visión ambiental para el Desarrollo local.-............................................ 55
Art. 40.- Líneas Estratégicas del Plan Maestro de Gestión Ambiental Municipal. 55
Art. 41.- Instrumento de Seguimiento y Evaluación del Plan Maestro de Gestión
Ambiental Municipal........................................................................................... 55
Capitulo II.-............................................................................................................... 55
Del seguimiento y evaluación a los instrumentos de planificación ambiental......... 55
Art. 42.- Bases para el seguimiento.- ................................................................... 55
Art. 43.- Indicadores mínimos.-........................................................................... 56
Art. 44.- Objetivos de la Evaluación del Impacto Ambiental (EIA). –.................. 56
Titulo IV.-.................................................................................................................. 57
De la población y la calidad ambiental.- .................................................................. 57
Art. 45.- Derechos medio ambientales.-............................................................... 57
Art. 46.- Deberes medio ambientales.-................................................................. 57
Capitulo I.- ................................................................................................................ 57
De la política ambiental.- .......................................................................................... 57
Art. 47.- Principios.-............................................................................................ 57
TERCERA PARTE................................................................................................... 59
ZONIFICACION URBANA..................................................................................... 59
Titulo I.- Generalidades.-.......................................................................................... 59
Art. 48.- Del concepto de zonificación.- .............................................................. 59
Art. 49.- Objeto de la zonificación y obligaciones del propietario.-...................... 59
Titulo II.- ................................................................................................................... 59
Zonificación Primaria.-............................................................................................. 59
Art. 50.- Zonificación Primaria.- ......................................................................... 59
Capítulo I................................................................................................................... 60
Área Urbana – Au –.................................................................................................. 60
Art. 51.- Área Urbana.-........................................................................................ 60
Art. 52.- Área Urbanizada.- ................................................................................. 60
Art. 53.- Área Urbanizable.-................................................................................ 60
Art. 54.- Zona de urbanización inmediata –ZUI.-................................................. 60
Art. 55.- Zona de urbanización diferida - ZUD.-.................................................. 60
Art. 56.- Zona Urbanizable de Reserva -ZUR -.................................................... 60
Capitulo II................................................................................................................. 61
Área de control urbano – ACU –.............................................................................. 61
Art. 57.- Área de Control Urbano.-...................................................................... 61
Art. 58.- Proyectos Especiales.-........................................................................... 61
3

Capítulo III.- ............................................................................................................. 61
Área Rural – AR – .................................................................................................... 61
Art. 59.- Área Rural – AR – ................................................................................ 61
Art. 60.- Tipología para Área Rural – AR –......................................................... 61
Título III.-.................................................................................................................. 62
De los Distritos.- ........................................................................................................ 62
Capítulo I.- ................................................................................................................ 62
Generalidades.- ......................................................................................................... 62
Art. 61.- Del concepto de Distritos.-.................................................................... 62
Capítulo II.-............................................................................................................... 62
Distritos.-................................................................................................................... 62
Art. 62.- Distritos de la Ciudad.-.......................................................................... 62
Art. 63.- Distrito 1 – Piraí.-.................................................................................. 62
Art. 64.- Distrito 2 - Norte Interno.-..................................................................... 63
Art. 65.- Distrito 3 - Estación Argentina.-............................................................ 63
Art. 66.- Distrito 4 - El Pari.-............................................................................... 63
Art. 67.- Distrito 5 – Norte.-................................................................................ 63
Art. 68.- Distrito 6 - Pampa de la Isla.- ................................................................ 63
Art. 69.- Distrito 7- Villa 1ro de Mayo.- .............................................................. 63
Art. 70.- Distrito 8 - Plan 3.000.-......................................................................... 63
Art. 71.- Distrito 9 – Palmasola.-......................................................................... 64
Art. 72.- Distrito 10 - El Bajío.-........................................................................... 64
Art. 73.- Distrito 11 – Central.-............................................................................ 64
Art. 74.- Distrito 12 - El Nuevo Palmar.-............................................................. 64
Art. 75.- Distrito 13 - Viru-Viru.- ........................................................................ 64
Art. 76.- Distrito 14 - El Dorado.-........................................................................ 64
Art. 77.- Distrito 15 – Guapilo.- .......................................................................... 64
Art. 78.- Distrito 16 - Palmar Del Oratorio.- ........................................................ 64
Título IV.-.................................................................................................................. 65
Zonas Urbanas.-........................................................................................................ 65
Capítulo I.- ................................................................................................................ 65
Concepto y Clasificación de las zonas urbanas.-...................................................... 65
Art. 79.- Definición.-........................................................................................... 65
Art. 80.- Clasificación de Zonas.- ........................................................................ 65
Capítulo II.-............................................................................................................... 66
De la Zona Central.-.................................................................................................. 66
Art. 81.- (Z1) – Concepto de Centro Histórico Central.- ...................................... 66
Art. 82.- Ubicación del Centro Histórico.- ........................................................... 66
Art. 83.- (Z2) - Zona central de uso mixto.-......................................................... 67
Art. 84.- (Z2.1) Subzona central sur con retiro frontal.- ....................................... 67
Art. 85.- (Z2-D) Zona central de distrito de uso mixto (para distritos).- ............... 67
Capítulo III.- ............................................................................................................. 67
Zona habitacional.- ................................................................................................... 67
Art. 86.- Concepto zonas habitacionales.-............................................................ 67
Art. 87.- Clasificación de las zonas habitacionales en función a su uso.-.............. 67
Art. 88.- (Z3) Zonas habitacionales con actividad económica.-............................ 68
Art. 89.- (Z3.1) Subzona habitacional unifamiliar y multifamiliar en torre.-......... 68
Art. 90.- Z4 - Zona habitacional unifamiliar y multifamiliar baja.-....................... 68
Art. 91.- Z5 - Zonas habitacionales de baja densidad.-......................................... 68
Capítulo IV.-.............................................................................................................. 69
4

Centros comerciales y fajas de uso mixto.- .............................................................. 69
Art. 92.- Concepto y localización de las zonas comerciales.- ............................... 69
Art. 93.- Concepto y localización de fajas de uso mixto.- .................................... 69
Art. 94.- De la clasificación de las zonas comerciales y fajas de uso mixto.-........ 69
Art. 95.- Z6 - Zonas Comerciales.- ...................................................................... 69
Art. 96.- Z7 - Fajas de uso Mixto.- ...................................................................... 69
Art. 97.- De los casos específicos de las Fajas.-................................................... 69
Art. 98.- Z7.1. Faja de uso mixto sobre plazas y paseos tradicionales.- ................ 70
Art. 99.- Z7.1.1 Faja sobre El Parque del Arenal.- ............................................... 70
Art. 100.- Z7.1.2 Faja sobre la Plaza Ñuflo de Chávez.- ...................................... 70
Art. 101.- Z7.1.3 Faja sobre la Plazuela Callejas.- ............................................... 70
Capítulo V.-............................................................................................................... 70
De las Zonas Industriales.-........................................................................................ 70
Art. 102.- Concepto de zona industrial.- .............................................................. 70
Art. 103.- Z8- Distrito Industrial.- ....................................................................... 71
Art. 104.- Z8.1. Parque Industrial.-...................................................................... 71
Art. 105.- Z8.2. Zona de Apoyo a la Industria.- ................................................... 71
Art. 106.- Z9. Industria Existente, Sujetos a la Ley 1333.-................................... 71
Art. 107.- Z10. Zonas Industriales.-..................................................................... 71
Art. 108.- Z10.1. Zona Industria Liviana.- ........................................................... 72
Art. 109.- Z10.2. Zona Industrial Sur.- ................................................................ 72
Art. 110.- Z10.3 Zona Miniparque Industrial o de Vivienda Productiva.-............. 72
Capítulo VI.-.............................................................................................................. 72
De las fajas o áreas de equipamiento.- ..................................................................... 72
Art. 111.- Las fajas o áreas de equipamiento.- ..................................................... 72
Art. 112.- Faja perimetral.-.................................................................................. 72
Art. 113.- F1 - Fajas o áreas de equipamiento terciario o distrital/urbano.-........... 73
Art. 114.- F1.1 - Faja de equipamiento terciario dentro del cuarto anillo.-............ 73
Art. 115.- F2 - Fajas de equipamiento social primario.- ....................................... 73
Capítulo VII.-............................................................................................................ 73
De las áreas de usos específicos.- .............................................................................. 73
Art. 116.- Áreas de uso específico.-..................................................................... 73
Art. 117.- AE1: Asistenciales.-............................................................................ 74
Art. 118.- AE2: Deportivas.- ............................................................................... 74
Art. 119.- AE3: Centros Educativos.- .................................................................. 74
Art. 120.- AE4: Parques Urbanos y Riberas del Piraí.-......................................... 74
Art. 121.- AE5: Mercados.-................................................................................. 74
Art. 122.- AE6: Terminales de Transporte.-......................................................... 74
Art. 123.- AE7: Cementerios.-............................................................................. 74
Art. 124.- AE8: Centros Culturales.-.................................................................... 74
Art. 125.- AE9: Universidades (Campus Universitario).-..................................... 74
Art. 126.- AE10: Otras Áreas.- ............................................................................ 75
Capítulo VIII.-........................................................................................................... 75
De las áreas de usos compatibles.-............................................................................ 75
Art. 127.- De las áreas de uso compatible – AC.-................................................. 75
Art. 128.- AC1 - Subzona Hospitalar.-................................................................. 75
Art. 129.- AC2 - Subzonas de las Terminales de Transporte.-.............................. 75
Art. 130.- AC3. Subzona Educacional.-............................................................... 75
Capítulo IX.-.............................................................................................................. 76
De las áreas de usos protegidos.- .............................................................................. 76
5

Art. 131.- De las áreas protegidas – AP.-............................................................. 76
Art. 132.- Tipos de Áreas Protegidas.-................................................................. 76
Capítulo X.-............................................................................................................... 76
De las áreas y franjas de seguridad para usos especiales.- ...................................... 76
Art. 133.- Tipos de las áreas y franjas de seguridad para usos especiales.- ........... 76
Título V.- ................................................................................................................... 77
De los usos de suelo.-................................................................................................. 77
Capítulo I.- ................................................................................................................ 77
De la nomenclatura y clasificación de los usos de suelo.-......................................... 77
Art. 134.- De su nomenclatura.-........................................................................... 77
Art. 135.- De su clasificación.- ............................................................................ 77
Art. 136.- Tipos de usos por su nivel de atención.-............................................... 78
Art. 137.- Tipos de usos de talleres e industriales por su tamaño.- ....................... 79
Art. 138.- Tipos de usos grandes clasificados por su grado de molestias.-............ 80
Capítulo II................................................................................................................. 81
De las normas generales sobre usos de suelo.- ......................................................... 81
Art. 139.- De las normas generales sobre usos de suelo.- ..................................... 81
Art. 140.- Condiciones de uso de suelo.-.............................................................. 81
Capítulo III.- ............................................................................................................. 81
Del Comercio.-........................................................................................................... 81
Art. 141.- Concepto.-........................................................................................... 81
Art. 142.- Tipificación.-....................................................................................... 82
Art. 143.- Localización.- ..................................................................................... 82
Art. 144.- De la localización del comercio según su clase.-.................................. 82
Capítulo IV.-.............................................................................................................. 83
De los servicios.- ........................................................................................................ 83
Art. 145.- Concepto.-........................................................................................... 83
Art. 146.- Tipificación.-....................................................................................... 83
Art. 147.- Clases de servicios.- ............................................................................ 83
Art. 148.- Localización de servicios según su clase.- ........................................... 83
Capítulo V.-............................................................................................................... 84
De los talleres.- .......................................................................................................... 84
Art. 149.- Concepto.-........................................................................................... 84
Art. 150.- Tipificación.-....................................................................................... 84
Art. 151.- Clasificación de talleres.- .................................................................... 84
Art. 152.- Localización de talleres según su clase.-.............................................. 85
Art. 153.- Normas generales sobre los talleres.-................................................... 85
Capítulo VI.-.............................................................................................................. 85
De las industrias.-...................................................................................................... 85
Art. 154.- Concepto.-........................................................................................... 85
Art. 155.- Tipificación.-....................................................................................... 85
Art. 156.- Clases de industrias.-........................................................................... 86
Art. 157.- Localización de industrias según su clase.-.......................................... 86
Art. 158.- Disposiciones Generales.- ................................................................... 87
Capítulo VII.-............................................................................................................ 87
De los depósitos.-....................................................................................................... 87
Art. 159.- Concepto.-........................................................................................... 87
Art. 160.- Tipificación.-....................................................................................... 87
Art. 161.- De su tipología.-.................................................................................. 87
Art. 162.- Disposiciones generales.- .................................................................... 87
6

Art. 163.- Concepto de depósitos complementario.-............................................. 87
Art. 164.- Disposiciones Generales para depósitos complementarios.-................. 87
Art. 165.- Normas específicas para depósitos complementarios de comercio
minorista y de servicios.-..................................................................................... 88
Art. 166.- Normas específicas para depósitos complementarios de talleres e
industrias.- .......................................................................................................... 88
Art. 167.- Restricción.-........................................................................................ 88
Art. 168.- Depósitos complementarios con grado de molestia IV de tipo peligroso.
............................................................................................................................ 88
Art. 169.- Dimensión del depósito.-..................................................................... 88
Art. 170.- Área total ocupada del depósito.-......................................................... 88
Art. 171.- Concepto de depósitos independientes y/o aislados.- ........................... 89
Art. 172.- Del tamaño de depósitos independientes y/o aislados.- ........................ 89
Art. 173.- Depósitos a cielo abierto y barracas.-................................................... 89
Art. 174.- Clasificación y localización de Depósitos.-.......................................... 89
Art. 175.- De la localización de los depósitos independientes.-............................ 90
Capítulo VIII.-........................................................................................................... 90
Del equipamiento, socio – cultural y público institucional.-.................................... 90
Art. 176.- Concepto.-........................................................................................... 90
Art. 177.- Clasificación.- ..................................................................................... 90
Art. 178.- Localización de los equipamientos.-.................................................... 90
Art. 179.- Concepto y clasificación de áreas de recreación al aire libre.-............. 91
Art. 180.- Normas específicas para parques urbanos con fines recreativos,
turísticos, culturales u otros usos.-....................................................................... 91
Art. 181.- Concepto de plaza.-............................................................................. 92
Art. 182.- Usos de las plazuelas.-......................................................................... 92
Art. 183.- Concepto de Parques Infantiles.- ......................................................... 92
Art. 184.- Usos de Parques Infantiles.- ................................................................ 92
Título VI.-.................................................................................................................. 92
De los lotes.-............................................................................................................... 92
Capítulo I.- ................................................................................................................ 92
Disposiciones generales.-........................................................................................... 92
Art. 185.- Normativa sobre dimensiones de los lotes.- ......................................... 92
Capítulo II................................................................................................................. 93
De las disposiciones específicas del tamaño de los lotes........................................... 93
Según algunas zonas.- ............................................................................................... 93
Sección I.- Zona 1, Centro Histórico.-...................................................................... 93
Art. 186.- Frente mínimo de lotes en el centro histórico.- .................................... 93
Art. 187.- Indivisibilidad de edificaciones en el centro histórico sujetas a
preservación integral y estructural ....................................................................... 93
Art. 188.- Requisitos para la división de edificaciones en el centro histórico sujetas
a preservación ambiental.-................................................................................... 93
Sección II.- Zona Central.- ....................................................................................... 94
Art. 189.- Superficies del centro histórico que resulten de fraccionamiento.- ....... 94
Sección III.- Zonas habitacionales.-.......................................................................... 94
Art. 190.- Clasificación de zonas habitacionales. ................................................. 94
Art. 191.- Superficie y frente mínimo de construcción en zonas habitacionales.- . 94
Sección IV.- Zona 8, Fajas de uso mixto.- ................................................................ 94
Art. 192.- Localización de las fajas de uso mixto.-............................................... 94
Art. 193.- Dimensiones y características de los lotes en fajas de uso mixto.-........ 95
7

Art. 194.- Superficies y frentes de lotes en faja perimetral- F1-............................ 95
Sección V.- Faja de equipamiento distrital/ urbano - F2......................................... 95
Art. 195.- Ubicación de las fajas de equipamiento distrital urbano.-..................... 95
Art. 196.- Dimensiones mínimas de lotes para equipamiento para comercio
especializado.-..................................................................................................... 95
Art. 197.- Superficie mínima de lotes de para actividades de uso masivo.-........... 95
Sección VI.- Fajas de equipamiento social primario – F3.- ..................................... 96
Art. 198.- Requisitos y dimensiones mínimas.-.................................................... 96
Art. 199.- Revisión de la normativa.-................................................................... 96
Sección VII.- Áreas de uso específico - AE - ............................................................ 96
Art. 200.- Dimensiones.- ..................................................................................... 96
Sección VIII.- Áreas de uso compatible - AC - ........................................................ 96
Art. 201.- Disposiciones y dimensiones.-............................................................. 96
CUARTA PARTE.-................................................................................................... 97
URBANISMO Y MEDIO AMBIENTE.- ................................................................. 97
Título I.-..................................................................................................................... 97
Medidas de preservación.-........................................................................................ 97
Capítulo I.- ................................................................................................................ 97
Generalidades.- ......................................................................................................... 97
Art. 202.- De los factores medioambientales.- ..................................................... 97
Art. 203.- Aplicabilidad.- .................................................................................... 97
Capítulo II.-............................................................................................................... 98
Actividades susceptibles de degradar el medio ambiente.-...................................... 98
Art. 204.- Descripción.-....................................................................................... 98
Art. 205.- Obligatoriedad de la DIA.- .................................................................. 99
Titulo II.- ................................................................................................................... 99
Del cálculo del Índice de impacto ambiental de las actividades económicas
autorizadas por el Gobierno Municipal.-................................................................. 99
Art. 206.- Metodología.-...................................................................................... 99
Art. 207- Aplicación de la Metodología.-........................................................... 100
QUINTA PARTE.-.................................................................................................. 102
DE LAS URBANIZACIONES ............................................................................... 102
Titulo I.-................................................................................................................... 102
Normas para proyectos de diseño para urbanizaciones.-...................................... 102
Capitulo I.- .............................................................................................................. 102
Generalidades.- ....................................................................................................... 102
Art. 208.- De los diferentes proyectos para urbanización y la normativa
correspondiente.-............................................................................................... 102
Capítulo II.-............................................................................................................. 103
Normas y directrices ambientales para urbanizaciones.-...................................... 103
Art. 209.- Objetivo.-.......................................................................................... 103
Art. 210.- Requisitos medio ambientales.- ......................................................... 103
Art. 211.- Licencia de impacto ambiental.- ........................................................ 103
Art. 212.- Contenido de la ficha ambiental.- ...................................................... 103
Capitulo III. - .......................................................................................................... 104
De la protección de areas verdes en urbanizaciones.-............................................ 104
Art. 213.- Del tipo de vegetación.-..................................................................... 104
Art. 214.- Restitución de vegetación.-................................................................ 104
Art. 215.- Preservación.- ................................................................................... 104
Art. 216.- Creación de áreas verdes.-................................................................. 104
8

Título II.- ................................................................................................................. 104
De las tipologías de urbanizaciones.-...................................................................... 104
Art. 217.- Normativa general.-........................................................................... 104
Capítulo I.- .............................................................................................................. 104
De las urbanizaciones abiertas.- ............................................................................. 104
Art. 218.- Concepto.-......................................................................................... 104
Art. 219.- Superficie destinada a uso público.-................................................... 105
Art. 220.- Tipos de urbanizaciones abiertas.-..................................................... 105
Art. 221.- Requerimientos mínimos.-................................................................. 105
Capítulo II.-............................................................................................................. 105
De las urbanizaciones privadas en condominio.- ................................................... 105
Art. 222.- Concepto.-......................................................................................... 105
Art. 223.- Dimensiones y usos del área urbanizable.-......................................... 105
Art. 224.- De la instalación de los servicios básicos.-......................................... 106
Art. 225.- Eliminación de verjas.-...................................................................... 106
Art. 226.- De la acera externa del condominio.-................................................. 107
Art. 227.- Bardas externas cerradas y alamedas.-............................................... 107
Art. 228.- Controles privados de ingreso.- ......................................................... 107
Art. 229.- Áreas comunes en condominio.-........................................................ 107
Art. 230.- Construcción y mantenimiento de áreas comunes en condominio.-.... 107
Art. 231.- Normas de convivencia en condominio.- ........................................... 108
Título III.-................................................................................................................ 108
De las normas de urbanización.- ............................................................................ 108
Capítulo I.- .............................................................................................................. 108
Disposiciones generales.-......................................................................................... 108
Art. 232.- Normas básicas para urbanización.-................................................... 108
Art. 233.- Normas básicas para zonificación, tipificación y uso de suelo.- ......... 108
Art. 234.- Cesión de áreas de uso público.-........................................................ 108
Art. 235.- Destino de las áreas de uso público.- ................................................. 108
Capítulo II.-............................................................................................................. 109
De la estructuración de las áreas.-.......................................................................... 109
Art. 236.- Normativa.-....................................................................................... 109
Sección I.- De las áreas de uso público.-................................................................. 109
Art. 237.- Áreas de uso público.-....................................................................... 109
Art. 238.- Urbanización privada en condominio -UPC- ..................................... 109
Art. 239.- Calidad de terrenos para áreas de uso público.-.................................. 109
Art. 240.- Porcentaje de terreno para área de uso público.- ................................ 109
Art. 241.- Compensación por mayor afectación.-............................................... 110
Sección II.- De las áreas de uso privado.-............................................................... 110
Art. 242.- Dimensiones de las manzanas.- ......................................................... 110
Sección III.- De la protección de la seguridad y salud pública y de la preservación
del medio ambiente.-............................................................................................... 110
Art. 243.- Áreas no aptas para urbanización.- .................................................... 110
Capítulo III.- del Replanteo.-.................................................................................. 111
Sección I.- De la metodología.-................................................................................ 111
Art. 244.- Replanteo de terreno en proceso de urbanización.- ............................ 111
Capítulo IV.- De las vías y de los servicios públicos.- ............................................ 111
Sección I.- Generalidades de las vías.-.................................................................... 111
Art. 245.- Normativa.-....................................................................................... 111
Art. 246.- De las normas de diseño.-.................................................................. 111
9

Art. 247.- Del gálibo en pasarelas o construcciones sobre el espacio aéreo.- ...... 114
Sección II.- De la apertura de las vías.-.................................................................. 114
Art. 248.- Normativa.-....................................................................................... 114
Art. 249.- Vías expeditas.-................................................................................. 114
Art. 250.- Replanteo, apertura y fiscalización.-.................................................. 115
Art. 251.- Conflictos en casos de apertura.- ....................................................... 115
Art. 252.- Multa por aperturas irregulares.-........................................................ 115
Sección III.- De las obras de pavimentación y drenaje.-........................................ 115
Art. 253.- Normativa.-....................................................................................... 115
Art. 254.- Perfiles y características de vías públicas.- ........................................ 115
Art. 255.- Fiscalización de la obra.-................................................................... 115
Sección IV. - De los servicios públicos básicos.-..................................................... 115
Art. 256.- Normativa.-....................................................................................... 115
Capítulo V.- Veredas, estacionamientos en veredas y de la arborización.-........... 116
Sección I.- De las veredas.-...................................................................................... 116
Art. 257.- Dimensiones para veredas.-............................................................... 116
Art. 258.- Normas para el diseño de veredas.-.................................................... 116
Art. 259.- Radio de curvatura.-.......................................................................... 116
Art. 260.- Áreas cementadas y jardines.- ........................................................... 116
Art. 261.- Diseño de las áreas cementadas y jardines.-....................................... 116
Art. 262.- Mantenimiento de jardines en aceras.-............................................... 116
Art. 263.- Acceso para minusválidos.-............................................................... 116
Art. 264.- Del ingreso vehicular a los garajes.- .................................................. 116
Art. 265.- Del nivel de las aceras.-..................................................................... 117
Art. 266.- Nivel aceras en calles de tierra.- ........................................................ 117
Sección II.- Del estacionamiento en el frente del predio.-...................................... 117
Art. 267.- Retiro para parqueo en actividades comerciales.-............................... 117
Art. 268.- Modalidades para construcción de retiro.- ......................................... 117
Art. 269.- Dimensiones y diseños para el retiro.- ............................................... 117
Art. 270.- Obligatoriedad en el cumplimiento de la norma.-............................... 118
Sección III.- De la arborización.-............................................................................ 118
De las disposiciones generales................................................................................. 118
Art. 271.- Competencia municipal.-................................................................... 118
Art. 272.- Arborización en vía pública.-............................................................. 118
Art. 273.- Normativa y reglamentación.- ........................................................... 118
Art. 274.- Normas de diseño.-............................................................................ 118
Art. 275.- Arborización en propiedades particulares y sobre la línea municipal.- 118
SEXTA PARTE.- .................................................................................................... 119
NORMAS EDIFICACIÓN.-................................................................................... 119
Titulo I.- Normas de Ingeniería.-............................................................................ 119
Art. 276.- Normativa.-....................................................................................... 119
Titulo II.- De la edificación y su relación con la vía pública.- ............................... 119
Capítulo I.- De la línea y el nivel.- .......................................................................... 119
Art. 277.- Clases de líneas.-............................................................................... 119
Art. 278.- Líneas de verja y línea de construcción.- ........................................... 120
Art. 279.- Demarcación de la línea de verja o de construcción.-......................... 120
Art. 280.- Objetivos para la solicitud de líneas.- ................................................ 120
Capítulo II.- De la fijación de línea.- ...................................................................... 121
Art. 281.- Delimitación mediante estaqueado.- .................................................. 121
Art. 282.- Vigencia para la línea.-...................................................................... 121
10

Art. 283.- Ratificación de línea.-........................................................................ 121
Art. 284.- Sótanos fuera de línea de construcción.- ............................................ 121
Art. 285.- Usos provisionales de fracciones resultantes de ensanches o
rectificaciones de vías públicas.- ....................................................................... 121
Capítulo III.- Del nivel.-.......................................................................................... 122
Art. 286.- Referencia del nivel.- ........................................................................ 122
Art. 287.- Referencia de nivel en pendientes.- ................................................... 122
Art. 288.- Funciones y restricciones del nivel.-.................................................. 122
Art. 289.- Nivel de planta baja y patio.-............................................................. 122
Titulo III.- De las ochavas.- .................................................................................... 122
Art. 290.- Obligatoriedad.- ................................................................................ 122
Art. 291.- Dimensiones de los ochavas.-............................................................ 122
Art. 292.- Del trazado de las ochavas en la edificación.-.................................... 122
Art. 293.- Categoría de las ochavas.- ................................................................. 123
Art. 294.- Ochavas curvas, poligonales u otras.- ................................................ 123
Art. 295.- De las ochavas en edificios con galería peatonal.-.............................. 123
Art. 296.- Ochava en plantas altas.- ................................................................... 123
Art. 297.- Prohibición.- ..................................................................................... 123
Titulo IV.-................................................................................................................ 124
Encerrado de los predios, cercas provisorias y utilización de veredas.- ............... 124
Capítulo I.- De los predios no edificados.-.............................................................. 124
Sección I.- Obligaciones en predios no edificados.- ............................................... 124
Art. 298.- concepto de predio no edificado.-...................................................... 124
Art. 299.- Muro exterior, verja y galerías en predios no edificados.-.................. 124
Capítulo II.- Muros, cercas y aceras provisorias y definitivas.-............................ 124
Sección I.- En caso de demolición de edificios.- ..................................................... 124
Art. 300.- Muro provisorio en caso de demolición en el 1er anillo.-................... 124
Sección II.- Cercas provisorias.-............................................................................. 125
Art. 301.- Muro provisorio en caso e nueva edificación. .................................... 125
Art. 302.- Muro provisorio previo a obra nueva.-............................................... 125
Sección III.- Cercas en esquinas.-........................................................................... 125
Art. 303.- Señalización vial en cercas de esquina.-............................................. 125
Art. 304.- Altura y forma de las cercas.- ............................................................ 125
Art. 305.- Materiales de las cercas provisorio.-.................................................. 125
Sección IV.- De las verjas.- ..................................................................................... 125
Art. 306.- Línea de verja.- ................................................................................. 125
Sección V.- De la construcción de verjas o bardas según las zonas, fajas y
equipamientos urbanos.-......................................................................................... 126
Art. 307.- Verjas en Z1 y Z2.- ........................................................................... 126
Art. 308.- Retiro exterior incorporado a la vía pública.-..................................... 126
Art. 309.- Verja opcional en Sub Zona Central Sur.-.......................................... 126
Art. 310.- Verja opcional en Zona urbana intermedia.- ...................................... 126
Sección VI.- Normas básicas para la construcción de verjas y bardas.-............... 126
Art. 311.- Aprobación de diseño de verja.- ........................................................ 126
Art. 312.- Características de verjas o muros.-..................................................... 126
Art. 313.- Volumetría en verjas.- ....................................................................... 126
Art. 314.- Garajes techados.- ............................................................................. 127
Art. 315.- Muros ciegos.-................................................................................... 127
Capítulo III.- Utilización de veredas.-.................................................................... 127
Sección I.- ................................................................................................................ 127
11

Utilización total o parcial de la vereda................................................................... 127
Art. 316.- Condiciones mínimas de las cercas provisorias.- ............................... 127
Art. 317.- Aceras suplementarias.-..................................................................... 127
Sección II.- De los andamios y torres provisorias.-................................................ 128
Art. 318.- Construcción de andamios y cercas provisorias.-............................... 128
Art. 319.- Responsabilidad por daños y perjuicios.-........................................... 128
Art. 320.- Obstrucción a cercas por instalaciones de servicios. ......................... 128
Art. 321.- Preservación de árboles y luminarias.-............................................... 128
Art. 322.- Utilización del pavimento.- ............................................................... 128
Art. 323.- Resarcimiento de daño a la vía pública.-............................................ 128
Sección III.- Condiciones para ocupar temporalmente la vía pública o acera.- ... 128
Art. 324.- Autorización para uso de vía pública.-............................................... 128
Art. 325.- Cobro por utilización de la vía pública.- ............................................ 128
SEPTIMA PARTE.-................................................................................................ 129
DE LA VOLUMETRÍA DE LAS EDIFICACIONES SEGÚN LAS ZONAS
URBANAS.- ............................................................................................................ 129
Título I.-................................................................................................................... 129
De los índices de aprovechamiento.-....................................................................... 129
Capítulo I.- Generalidades.- ................................................................................... 129
Art. 326.- Volumetrías e índices de aprovechamiento.-...................................... 129
Capítulo II.- Tipologías.- ........................................................................................ 129
Art. 327.- Tipologías volumétricas.- .................................................................. 129
Art. 328.- Vivienda o edificación común.-......................................................... 129
Art. 329.- Torre sin basamento.-........................................................................ 129
Art. 330.- Galería peatonal.- .............................................................................. 130
Art. 331.- Edificación en bloque.-...................................................................... 130
Art. 332.- Torre con basamento.-....................................................................... 130
Art. 333.- Altura máxima de las edificaciones.- ................................................. 130
Art. 334.- Volúmenes adicionales.-.................................................................... 130
Capítulo III.- Apoyos, retiros y avances.- .............................................................. 131
Art. 335.- Apoyos laterales y de fondo.- ............................................................ 131
Art. 336.- Retiro sobre línea municipal.-............................................................ 131
Art. 337.- Galería peatonal obligatoria.- ............................................................ 131
Art. 338.- Dispensación de galería.-................................................................... 131
Art. 339.- Avance de la (s) planta (s) sobre la vía pública .................................. 131
Art. 340.- Del pie derecho en galerías peatonales.- ............................................ 131
Art. 341.- Del pie derecho en espacios interiores.-............................................. 131
Titulo II.- ................................................................................................................. 132
Disposiciones para las edificaciones segun las zonas urbanas............................... 132
Capítulo I.- Zona centro histórico (Z 1).-............................................................... 132
Art. 342.- Normativa.-....................................................................................... 132
Art. 343.- De las edificaciones sujetas a preservación.-...................................... 132
Art. 344.- Conservación permanente obligatoria.-.............................................. 132
Art. 345.- De las edificaciones nuevas.-............................................................. 132
Capítulo II.- De la volumetria de las edificaciones según las zonas urbanas........ 132
Art. 346.- Cuadro de indices según las zonas.-................................................... 132
Art. 347.- Z9 - Zona distrito industrial.-............................................................. 134
Art. 348.- Z10 - industria existente.-.................................................................. 134
Art. 349.- Z11 - Zonas industriales.-.................................................................. 134
Art. 350.- F1.- AC – Áreas de uso compatibles – AC1 / AC2 / AC3.-................ 134
12

OCTAVA PARTE.- ................................................................................................ 135
NORMAS TÉCNICAS GENERALES COMUNES A CUALQUIER
EDIFICACIÓN.-..................................................................................................... 135
Título I.-................................................................................................................... 135
Art. 351.- Supresión de barreras.-...................................................................... 135
Título II.- ................................................................................................................. 136
De los retiros o patios de iluminación y ventilación según la categoría de los
ambientes y/o fachadas.-......................................................................................... 136
Capítulo I.- De la definición y clasificación de los ambientes.-.............................. 136
Art. 352.- Categorías de ambientes.-.................................................................. 136
Capítulo II.-............................................................................................................. 137
De los patios y retiros obligatorios.- ....................................................................... 137
Sección I.- ................................................................................................................ 137
Disposiciones generales para patios o retiros obligatorios.- .................................. 137
Art. 353.- Los patios dentro de los índices de aprovechamiento (IA).- ............... 137
Art. 354.- Concepto.-......................................................................................... 137
Art. 355.- De la superficie del patio.-................................................................. 137
Art. 356.- Retiro en basamento y torre.-............................................................. 137
Sección II.-............................................................................................................... 138
Clasificación de patios, función, elementos de definición y fórmulas de cálculo.- 138
Art. 357.- Categorías de patios.- ........................................................................ 138
Art. 358.- Función del patio de 1ra. Categoría.-................................................. 138
Art. 359.- Elementos de definición del patio de 1ra. Categoría.- ........................ 138
Art. 360.- Fórmula de cálculo para el patio de 1ra. Categoría.- .......................... 138
Art. 361.- Función del patio de 2da. Categoría.- ................................................ 138
Art. 362.- Elementos de definición del patio de 2da. Categoría.-........................ 138
Art. 363.- Fórmula de cálculo para el patio de 2da. Categoría.-.......................... 139
Art. 364.- Función del patio de 3ra. Categoría.-................................................. 139
Art. 365.- Elementos de definición del patio de 3ra. Categoría.- ........................ 139
Art. 366.- Fórmula de cálculo para el patio de 3ra. Categoría.- .......................... 139
Sección III.- ............................................................................................................. 139
De la aplicación de los retiros frente a colindancias, fachadas similares o disímiles.-
................................................................................................................................. 139
Art. 367.- De las normas.- ................................................................................. 139
Capítulo III.- ........................................................................................................... 140
Particularidades de los patios.-............................................................................... 140
Sección I.- ................................................................................................................ 140
Forma de los patios derivados de terrenos o plantas irregulares.......................... 140
Art. 368.- Normas para la forma de los patios.-.................................................. 140
Art. 369.- De los voladizos.-.............................................................................. 140
Sección II.-............................................................................................................... 140
Patios en edificaciones con galerías y terrazas.-..................................................... 140
Art. 370.- Cálculo de los retiros en edificación con galería y terraza.-................ 140
Art. 371.- Los retiros en terrazas.- ..................................................................... 140
Sección III.- ............................................................................................................. 141
Patios en edificaciones con balcones.-..................................................................... 141
Art. 372.- Autorización para balcones exteriores.- ............................................. 141
Sección IV.- ............................................................................................................. 141
Ventilación indirecta o pozos de ventilación.-........................................................ 141
Art. 373.- Autorización para pozos de ventilación.- ........................................... 141
13

Art. 374.- Ambientes aptos para ventilación indirecta o pozos de ventilación.- .. 141
Sección V.-............................................................................................................... 141
Dimensiones de los pozos de ventilación para baños y cocinas.- ........................... 141
Art. 375.- De las normas.- ................................................................................. 141
Sección VI.- ............................................................................................................. 142
Pozos verticales u horizontales en locales públicos.-.............................................. 142
Art. 376.- Obligatoriedad de pozos de ventilación.- ........................................... 142
Capítulo IV.-............................................................................................................ 142
De la ventilación y la iluminación en sótanos.-....................................................... 142
Art. 377.- De los sótanos y su clasificación.- ..................................................... 142
Sección I.- ................................................................................................................ 143
Sótanos destinados a parqueo vehicular.- .............................................................. 143
Art. 378.- De la iluminación y ventilación.-....................................................... 143
Art. 379.- Dimensiones del área de ventilación.-................................................ 143
Art. 380.- Iluminación artificial.-....................................................................... 143
Art. 381.- Ventilación en sótanos de más de una planta.- ................................... 143
Sección II.-............................................................................................................... 144
Sótanos destinados a otros fines ............................................................................. 144
Art. 382.- Ventilación e iluminación de sótanos destinados a actividades humanas.-
.......................................................................................................................... 144
Art. 383.- Prohibición.- ..................................................................................... 144
Art. 384.- Ventilación e iluminación en sótanos donde se genere calor.-............ 144
Art. 385.- Cálculo para el retiro.-....................................................................... 144
Sección III.- ............................................................................................................. 144
De la profundidad de los sótanos.-.......................................................................... 144
Art. 386.- De la superficie a utilizar.- ................................................................ 144
Art. 387.- De los semi-sótanos........................................................................... 144
Art. 388.- Vanos en superficie de fachadas.-...................................................... 145
Título II.- ................................................................................................................. 145
De las aberturas de los vanos destinados a la iluminación y ventilación de los
espacios internos ..................................................................................................... 145
Capítulo I.- .............................................................................................................. 145
Generalidades.- ....................................................................................................... 145
Art. 389.- Ventilación e iluminación obligatoria.-.............................................. 145
Art. 390.- Concepto de iluminación y ventilación.-............................................ 145
Art. 391.- Área para vanos.- .............................................................................. 145
Capítulo II.-............................................................................................................. 145
Cálculo de los vanos según la categoría de los espacios.-....................................... 145
Sección I.- ................................................................................................................ 145
Espacios de primera categoría.- ............................................................................. 145
Art. 392.- Cálculo del vano de 1ra categoría.-.................................................... 145
Art. 393.- Profundidad de los espacios interiores.-............................................. 146
Art. 394.- Dimensión de un vano de 1ra categoría.- ........................................... 146
Art. 395.- Vanos para espacios interiores con alero.- ......................................... 146
Art. 396.- Normativa para iluminación de espacios de 1ra categoría.-................ 146
Sección II.-............................................................................................................... 146
Espacios de segunda categoría.- ............................................................................. 146
Art. 397.- Profundidad de espacios de 2da. Categoría.-...................................... 146
Art. 398.- Vanos de iluminación en paredes laterales o de fondo.- ..................... 146
Art. 399.- Dimensión de vanos de 2da categoría.-.............................................. 147
14

Art. 400.- Iluminación para espacio interior con alero.- ..................................... 147
Art. 401.- Iluminación directa en espacios de 2da categoría.-............................. 147
Sección III.- ............................................................................................................. 147
Espacios de tercera categoría.- ............................................................................... 147
Art. 402.- Profundidad del espacio interior.-...................................................... 147
Art. 403.- De la dimensión de los vanos.- .......................................................... 147
Art. 404.- Iluminación y ventilación artificial.-.................................................. 147
Art. 405.- Iluminación de espacios especiales.................................................... 148
Art. 406.- Vano de iluminación y ventilación hacia galerías cubiertas.- ............. 148
Título III.-................................................................................................................ 148
De la orientación de las edificaciones en función del soleamiento y vientos
dominantes.-............................................................................................................ 148
Capítulo I.- .............................................................................................................. 148
Del soleamiento.- ..................................................................................................... 148
Art. 407.- Protección de vanos de 1ra. Categoría, orientados hacia el poniente.- 148
Art. 408.- Vanos de 2da y 3ra. Categoría orientados hacia el poniente.-............. 148
Art. 409.- Reducción del vano.-......................................................................... 148
Capítulo II.-............................................................................................................. 149
De la ventilación en función de los vientos dominantes.-....................................... 149
Art. 410.- Fachadas con orientación preferencial.-............................................. 149
Art. 411.- Obligatoriedad de con orientación preferencial.-................................ 149
Art. 412.- Vanos con orientación no preferencial en espacios de 1ra. Categoría.-
.......................................................................................................................... 149
Art. 413.- Iluminación y ventilación artificial en espacios de 1ra. Categoría.-.... 149
Art. 414.- Orientación de vanos en edificaciones de uso mixto.-........................ 149
Título IV.-................................................................................................................ 150
De los accesos y la circulacion.- .............................................................................. 150
Capítulo I.- .............................................................................................................. 150
Aspectos generales de los accesos.-......................................................................... 150
Art. 415.- Obligatoriedad.- ................................................................................ 150
Art. 416.- De su clasificación.- .......................................................................... 150
Art. 417.- Superposición de accesos.-................................................................ 150
Art. 418.- Número de accesos obligatorios.- ...................................................... 150
Capítulo II.-............................................................................................................. 150
Clasificación de los corredores de circulación.- ..................................................... 150
Art. 419.- Clasificación.- ................................................................................... 150
Capítulo III.............................................................................................................. 151
De los corredores de circulación horizontales en locales de uso público.- ............ 151
Sección I.- ................................................................................................................ 151
Disposiciones generales.-......................................................................................... 151
Art. 420.- Corredores de circulación expeditos.-................................................ 151
Art. 421.- Vitrinas y jardineras en vías de circulación.-...................................... 151
Art. 422.- Accesos y vías en edificaciones con usos diferentes.- ........................ 151
Art. 423.- Corredores de circulación privados.- ................................................. 151
Art. 424.- Exclusión.-........................................................................................ 151
Art. 425.- Iluminación y ventilación natural.- .................................................... 151
Sección II.-............................................................................................................... 152
Factor de ocupación (F.O.) ..................................................................................... 152
Art. 426.- Cálculo para determinar el ancho de los corredores de circulación.- .. 152
Sección III.- ............................................................................................................. 152
15

Determinación del número de ocupantes.-............................................................. 152
Art. 427.- Fórmula para calcular el número de ocupantes.- ................................ 152
Sección IV.- ............................................................................................................. 153
Dimensionamiento de los accesos.- ......................................................................... 153
Art. 428.- Accesos en locales destinados a concentraciones masivas.- ............... 153
Art. 429.- Accesos en locales destinados a concentraciones dispersas.-.............. 154
Sección V.-............................................................................................................... 154
De los accesos a las vías públicas.-.......................................................................... 154
Art. 430.- Dimensión de los accesos.-................................................................ 154
Art. 431.- Dimensión del acceso proporcional a la dimensión de la planta.-....... 154
Art. 432.- Fórmula para el cálculo para el medio de salida.-............................... 154
Capítulo IV.-............................................................................................................ 155
De los locales de uso público.-................................................................................. 155
Sección I.- ................................................................................................................ 155
Circulaciones verticales.-........................................................................................ 155
Art. 433.- Números de medios de salidas.-......................................................... 155
Art. 434.- Accesibilidad a la vía pública.-.......................................................... 155
Sección II.-............................................................................................................... 155
Disposiciones generales.-......................................................................................... 155
Art. 435.- Separación entre escaleras.-............................................................... 155
Art. 436.- Dimensionamiento de escaleras.-....................................................... 155
Art. 437.- Uso de escaleras.-.............................................................................. 155
Art. 438.- Acceso de escaleras.-......................................................................... 156
Art. 439.- Escaleras de emergencia.-.................................................................. 156
Art. 440.- Iluminación y ventilación natural.- .................................................... 156
Art. 441.- Condiciones de las escaleras.- ........................................................... 156
Sección II.-............................................................................................................... 156
Disposiciones particulares.- .................................................................................... 156
Art. 442.- Dimensión de largo de huella.-.......................................................... 156
Art. 443.- Obligatoriedad de ascensores.- .......................................................... 156
Art. 444.- Descanso.-......................................................................................... 156
Art. 445.- Alto y ancho de huella.-..................................................................... 156
Art. 446.- Ancho de descanso.-.......................................................................... 157
Art. 447.- Corre manos.-.................................................................................... 157
Art. 448.- Protectores.-...................................................................................... 157
Sección IV.- ............................................................................................................. 157
De las escaleras circulares.- .................................................................................... 157
Art. 449.- Autorización.- ................................................................................... 157
Sección V.-............................................................................................................... 157
De las rampas.-........................................................................................................ 157
Art. 450.- Rampas.-........................................................................................... 157
Art. 451.- Uso.- ................................................................................................. 158
Art. 452.- Material de pisos.-............................................................................. 158
Art. 453.- Rampas de salidas.-........................................................................... 158
Art. 454.- Escaleras y rampas simultáneas.-....................................................... 158
Art. 455.- Ancho mínimo de rampas.-................................................................ 158
Art. 456.- Ancho mínimo de rampas peatonales.- .............................................. 158
Sección VI.- ............................................................................................................. 158
De los ascensores.-................................................................................................... 158
Art. 457.- Normas generales.-............................................................................ 158
16

Art. 458.- Alto de edificación y ascensores.-...................................................... 158
Art. 459.- Ascensor de servicio y/o bomberos.- ................................................. 158
Art. 460.- Cálculo de pisos.-.............................................................................. 159
Art. 461.- Disposiciones particulares ................................................................. 159
Art. 462.- Dimensionamiento de ascensores.- .................................................... 159
Art. 463.- Diseño arquitectónico de ascensores.-................................................ 159
Sección VII.-............................................................................................................ 159
De las puertas de entrada y salidas.- ...................................................................... 159
Art. 464.- Proyección de puertas de cierre.- ....................................................... 159
Art. 465.- Ancho de marcos.- ............................................................................ 160
Art. 466.- Vestíbulo.- ........................................................................................ 160
Art. 467.- Pie derecho de vano.- ........................................................................ 160
Art. 468.- Orientación de la apertura de puertas.-............................................... 160
Art. 469.- Sistemas de cierre y seguridad de puertas.-........................................ 160
Capítulo V.-............................................................................................................. 160
De los locales de uso privado.- ................................................................................ 160
Sección I.- ................................................................................................................ 160
Circulaciones horizontales.-.................................................................................... 160
Art. 470.- Norma para corredores de circulación................................................ 160
Art. 471.- Ausencia de iluminación y ventilación directa.-................................. 160
Sección II.-............................................................................................................... 161
Circulaciones verticales.-........................................................................................ 161
Art. 472.- Norma para circulaciones verticales.- ................................................ 161
Art. 473.- Ancho mínimo de escaleras.-............................................................. 161
Art. 474.- Escalera marinero.- ........................................................................... 161
Art. 475.- Medidas de escaleras sociales.-.......................................................... 161
Art. 476.- Medidas de escaleras de servicios.- ................................................... 161
Art. 477.- Altura de corredores privados.-.......................................................... 161
Sección III.- ............................................................................................................. 161
De las puertas de entrada y salida.-........................................................................ 161
Art. 478.- Ancho mínimo de puerta de uso privado.- ......................................... 161
Art. 479.- Ancho mínimo de puertas.-................................................................ 161
Art. 480.- Ancho mínimo de puertas de servicio. ............................................... 162
Art. 481.- Ancho mínimo para puertas de uso eventual.-.................................... 162
Art. 482.- Acceso para locales ubicados sobre lozas. ......................................... 162
Título V.- ................................................................................................................. 162
De las fachadas según las zonas urbanas.- ............................................................. 162
Capítulo I.- .............................................................................................................. 162
Generalidades.- ....................................................................................................... 162
Art. 483.- De la reglamentación.- ...................................................................... 162
Sección I.- ................................................................................................................ 162
Zona 1.- Zona de preservación.-............................................................................. 162
Art. 484.- Edificaciones sujetas a normas de preservación.-............................... 162
Art. 485.- Neutralidad formal de las edificaciones nuevas.- ............................... 162
Art. 486.- Permiso para vanos y vitrinas.-.......................................................... 163
Art. 487.- Normas generales para edificaciones.-............................................... 163
Sección II.-............................................................................................................... 163
Otras zonas.-............................................................................................................ 163
Art. 488.- Normativa ......................................................................................... 163
Capítulo II.-............................................................................................................. 163
17

De los complementos de fachadas y cubiertas.- ..................................................... 163
Art. 489.- Generalidades.- ................................................................................. 163
Sección I.- ................................................................................................................ 163
Relación entre paneles abiertos y cerrados.-.......................................................... 163
Art. 490.- Ausencia de relación entre paneles abiertos y cerrados.-.................... 163
Art. 491.- Autorización para volúmenes cerrados.-............................................ 163
Art. 492.- Panel de vidrio único.-....................................................................... 163
Sección II.-............................................................................................................... 164
De las galerías peatonales.-..................................................................................... 164
Art. 493.- Galerías peatonales en zonas de preservación.-.................................. 164
Art. 494.- De los pilares en galerías peatonales.-................................................ 164
Art. 495.- Materiales y dimensiones de los pilares.-........................................... 164
Sección III.- ............................................................................................................. 164
Molduras en fachadas.-........................................................................................... 164
Art. 496.- Definición.-....................................................................................... 164
Sección IV.- ............................................................................................................. 165
De los Balcones.-...................................................................................................... 165
Art. 497.- Balcones.- ......................................................................................... 165
Sección V.-............................................................................................................... 165
De las terrazas.-....................................................................................................... 165
Art. 498.- Terrazas.- .......................................................................................... 165
Sección VI.- ............................................................................................................. 165
De los volúmenes adicionales en cubierta de edificios.- ......................................... 165
Art. 499.- Clasificación y disposiciones.- .......................................................... 165
Sección VIII.- .......................................................................................................... 166
Aleros y cornisas.- ................................................................................................... 166
Art. 500.- Características.-................................................................................. 166
Art. 501.- Aleros o cornisas en la vía pública.- .................................................. 166
Art. 502.- Dimensiones.- ................................................................................... 166
Sección IX.- ............................................................................................................. 166
De las pérgolas.- ...................................................................................................... 166
Art. 503.- Concepto.-......................................................................................... 166
Art. 504.- Pérgolas permanentes.-...................................................................... 166
Art. 505.- Pérgolas en planta alta.-..................................................................... 166
Art. 506.- Toldos.-............................................................................................. 167
Sección X.-............................................................................................................... 167
De las vitrinas.-........................................................................................................ 167
Art. 507.- Vitrinas en el centro histórico.-.......................................................... 167
Art. 508.- Vitrinas en planta alta.-...................................................................... 167
Sección XI.- ............................................................................................................. 168
De los letreros y anuncios comerciales.-................................................................. 168
Art. 509.- De las zonas urbanas.-....................................................................... 168
Art. 510.- Prohibición de letreros.- .................................................................... 168
Art. 511.- Condiciones para autorización para letreros.-..................................... 168
Art. 512.- Colocado de letreros luminisos.-........................................................ 168
Art. 513.- Otras normativas.-............................................................................. 169
Art. 514.- Prohibición de letreros en áreas de uso público.- ............................... 169
Art. 515.- Excepción.- ....................................................................................... 169
Sección XII.-............................................................................................................ 169
De los anuncios y murales de propaganda transitoria.- ........................................ 169
18

Art. 516.- Autorización transitoria.-................................................................... 169
Título IX.-................................................................................................................ 169
De los parqueos o estacionamientos.- ..................................................................... 169
Art. 517.- Normas generales.-............................................................................ 169
Art. 518.- Dimensiones mínimas.-..................................................................... 169
Sección I.- ................................................................................................................ 170
Exigencias de estacionamiento.- ............................................................................. 170
Art. 519.- Estacionamiento interno en cada unidad edificada. ............................ 170
Art. 520.- Proporcionalidad entre m2 de edificación y parqueo.- ....................... 170
Sección II.-............................................................................................................... 170
Áreas destinadas a parqueos.- ................................................................................ 170
Art. 521.- Número de parqueos según tipo de actividad de la edificación.- ........ 170
Art. 522.- Características técnicas.- ................................................................... 171
Art. 523.- Parqueos a nivel.-.............................................................................. 172
Título VII.- .............................................................................................................. 172
De las obras de arte en las edificaciones.- .............................................................. 172
Art. 524.- Obligatoriedad.- ................................................................................ 172
Art. 525.- Ubicación.-........................................................................................ 172
Art. 526.- Espacio para obra de arte.- ................................................................ 172
Titulo VIII.-............................................................................................................. 173
De los pie derechos.-................................................................................................ 173
Capítulo I.- .............................................................................................................. 173
Galerías a la calle.-.................................................................................................. 173
Art. 527.- Concepto.-......................................................................................... 173
Art. 528.- De las galerías peatonales.-................................................................ 173
Art. 529.- Del espacio libre para circulación peatonal.-...................................... 173
Art. 530.- Relación entre paso, línea y ancho de la calle.-.................................. 173
Art. 531.- Del ancho libre de circulación.-......................................................... 174
Art. 532.- De los pies derechos para ambientes internos.- .................................. 174
Art. 533.- Otros pies derechos.-......................................................................... 174
Título VIII.-............................................................................................................. 174
De las disposiciones contra incendio.- .................................................................... 174
Capítulo I.- .............................................................................................................. 174
Generalidades.- ....................................................................................................... 174
Art. 534.- Concepto.-......................................................................................... 174
Sección I.- ................................................................................................................ 174
Edificaciones contra Incendio.- .............................................................................. 174
Art. 535.- Obligatoriedad.- ................................................................................ 174
Art. 536.- Identificación de edificios sujetos a esta obligatoriedad.-................... 175
Art. 537.- Materiales prohibidos.-...................................................................... 175
Art. 538.- Alarmas y extintores de incendio.-..................................................... 175
Art. 539.- Obligatoriedad.- ................................................................................ 175
Sección I.- ................................................................................................................ 175
Tanques de reserva o cajas de agua.- ..................................................................... 175
Art. 540.- Obligatoriedad de tanque elevado.-.................................................... 175
Art. 541.- Obligatoriedad de tanque inferior.-.................................................... 176
Art. 542.- Obligatoriedad de construcción de tanque.- ....................................... 176
Art. 543.- Obligatoriedad de instalación de extintores.- ..................................... 176
Art. 544.- Del tendido de cañerías.- ................................................................... 176
Sección II.-............................................................................................................... 176
19

Cajas contra Incendio............................................................................................. 176
Art. 545.- Localización.- ................................................................................... 176
Art. 546.- De las mangueras.-............................................................................ 176
Art. 547.- Número de registros.-........................................................................ 176
Art. 548.- Del certificado de habitabilidad ......................................................... 176
Sección III.- ............................................................................................................. 177
Del mantenimiento.-................................................................................................ 177
Art. 549.- Mantenimiento.-................................................................................ 177
NOVENA PARTE.- ................................................................................................ 178
TIPOLOGIAS ARQUITECTONICAS EN GENERAL ....................................... 178
NORMATIVA GENERAL.-................................................................................... 178
Titulo I.-................................................................................................................... 178
Espacios de las viviendas según su tipología.-........................................................ 178
Art. 550.- Del lote mínimo.- .............................................................................. 178
Art. 551.- Disposiciones comunes.- ................................................................... 178
Art. 552.- Dependencia de servicios.- ................................................................ 178
Art. 553.- Dimensiones mínimas de la vivienda.-............................................... 178
Art. 554.- Vivienda popular mínima.-................................................................ 178
Art. 555.- Aberturas de sala de estar y dormitorios.-.......................................... 179
Art. 556.- Porcentaje de sala de estar.-............................................................... 179
Art. 557.- Otras áreas para dormitorio y sala de estar.-....................................... 179
Art. 558.- De las cocinas.- ................................................................................. 179
Art. 559.- Área mínima de cocina.-.................................................................... 179
Art. 560.- Comedor.-......................................................................................... 179
Art. 561.- Depósitos.-........................................................................................ 179
Art. 562.- Baños.-.............................................................................................. 179
Art. 563.- Acceso exclusivo al baño.- ................................................................ 180
Titulo II.- ................................................................................................................. 180
Viviendas unifamiliares.-........................................................................................ 180
Capítulo I.- .............................................................................................................. 180
Disposiciones generales.-......................................................................................... 180
Art. 564.- Disposiciones particulares.-............................................................... 180
Art. 565.- Tipologías.-....................................................................................... 180
Art. 566.- Apoyo lateral y de fondo.-................................................................. 180
Art. 567.- Espacio entre piso y cubierta.-........................................................... 180
Art. 568.- Muro en áreas de servicio.-................................................................ 180
Art. 569.- Cerca divisoria en lotes.- ................................................................... 180
Art. 570.- Galerías internas sobre jardín.- .......................................................... 181
Art. 571.- Losa sobre jardín.-............................................................................. 181
Capítulo II.-............................................................................................................. 181
Tipologias de viviendas unifamiliares.- .................................................................. 181
Art. 572.- Clasificación.- ................................................................................... 181
Art. 573.- Vivienda aislada o sin apoyos laterales.-............................................ 181
Titulo III.-................................................................................................................ 182
Viviendas en condominio o multifamiliares.-......................................................... 182
Capítulo I.- .............................................................................................................. 182
Generalidades.- ....................................................................................................... 182
Art. 574.- Concepto.-......................................................................................... 182
Art. 575.- Características.-................................................................................. 182
Art. 576.- Viviendas gemelas.- .......................................................................... 183
20

Art. 577.- Viviendas en hilera.- ......................................................................... 183
Art. 578.- Restricción.-...................................................................................... 183
Art. 579.- Del número de viviendas ................................................................... 183
Capítulo II.-............................................................................................................. 183
Retiros Frontales.-................................................................................................... 183
Art. 580.- Retiro uniforme.-............................................................................... 183
Art. 581.- Retiros diferenciados.-....................................................................... 183
Art. 582.- Retiros Inclinados.- ........................................................................... 184
Art. 583.- Conjunto de viviendas.-..................................................................... 184
Art. 584.- Viviendas en bloque o en torre.-........................................................ 184
Art. 585.- Edificaciones de tipología mixta.- ..................................................... 184
Art. 586.- Ingresos diferenciados en uso mixto.-................................................ 185
Titulo IV.-................................................................................................................ 185
Tipologia referidas a los servicios.- ........................................................................ 185
Capítulo I.- .............................................................................................................. 185
Generalidades.- ....................................................................................................... 185
Art. 587.- Disposiciones específicas.-................................................................ 185
Capítulo II.-............................................................................................................. 185
Teatros cines y auditorios.-..................................................................................... 185
Art. 588.- Normas generales.-............................................................................ 185
Sección I.- ................................................................................................................ 185
De la curva visual.-.................................................................................................. 185
Art. 589.- Normas para trazo de curva visual.-................................................... 185
Art. 590.- Dimensiones de alturas y retiros.-...................................................... 185
Sección II.-............................................................................................................... 186
De los medios de salidas.-........................................................................................ 186
Art. 591.- Funcionalidad de accesos.-................................................................ 186
Art. 592.- Ancho de medios de salida.-.............................................................. 186
Sección III.- ............................................................................................................. 186
Dimensiones de accesos de salida.- ......................................................................... 186
Art. 593.- Locales con menos de 300 espectadores.-.......................................... 186
Art. 594.- Locales entre 301 y 1.000 espectadores.-........................................... 186
Art. 595.- Sala de pre-ingreso.-.......................................................................... 186
Art. 596.- Antecámaras.- ................................................................................... 186
Art. 597.- Medios de egreso.- ............................................................................ 187
Art. 598.- Espacio externo libre.-....................................................................... 187
Sección V.-............................................................................................................... 187
Boleterías.-............................................................................................................... 187
Art. 599.- Ubicación de boleterías.- ................................................................... 187
Art. 600.- Número de boleterías.- ...................................................................... 187
Sección VI.- ............................................................................................................. 187
Escaleras y escalinatas.-.......................................................................................... 187
Art. 601.- Pasamanos.- ...................................................................................... 187
Art. 602.- Escaleras de ingreso y egreso.- .......................................................... 187
Art. 603.- Uso exclusivo de escaleras.- .............................................................. 187
Art. 604.- Vestíbulo de salida.-.......................................................................... 188
Art. 605.- Rampas.-........................................................................................... 188
Sección VII.-............................................................................................................ 188
Puertas.- .................................................................................................................. 188
Art. 606.- Dimensiones de las puertas.- ............................................................. 188
21

Art. 607.- Señalización.-.................................................................................... 188
Art. 608.- Material.- .......................................................................................... 188
Art. 609.- Movilidad.- ....................................................................................... 188
Sección VIII.- .......................................................................................................... 188
Camerinos ............................................................................................................... 188
Art. 610.- Normas para camerinos.-................................................................... 188
Sección IX.- ............................................................................................................. 189
De los escenarios.- ................................................................................................... 189
Art. 611.- Dimensiones.- ................................................................................... 189
Art. 612.- Material.- .......................................................................................... 189
Sección X.-............................................................................................................... 189
De los baños.-........................................................................................................... 189
Art. 613.- Proporcionalidad mínima.- ................................................................ 189
Art. 614.- Ubicación.-........................................................................................ 189
Art. 615.- Ubicación preferente.-....................................................................... 189
Sección XI.- ............................................................................................................. 189
De la ventilación.-.................................................................................................... 189
Art. 616.- Volumen interno de nave.- ................................................................ 189
Art. 617.- Vanos.-.............................................................................................. 190
Art. 618.- Aire acondicionado.- ......................................................................... 190
Sección XII.-............................................................................................................ 190
De la distribución de butacas.- ............................................................................... 190
Art. 619.- Distribución de butacas.- ................................................................... 190
Art. 620.- De los pasillos.-................................................................................. 190
Art. 621.- Número de butacas.-.......................................................................... 190
Sección XIII.- .......................................................................................................... 190
Cabinas de proyección.-.......................................................................................... 190
Art. 622.- Requisitos mínimos.-......................................................................... 190
Sección XIV.-........................................................................................................... 191
De las medidas de seguridad.- ................................................................................ 191
Art. 623.- Prohibición.- ..................................................................................... 191
Art. 624.- Sistema contra incendios.-................................................................. 191
Sección XV.-............................................................................................................ 191
Parqueo.- ................................................................................................................. 191
Art. 625.- Superficie mínima.-........................................................................... 191
Art. 626.- Habilitación en edificación no especializada.- ................................... 191
Sección XVI.-........................................................................................................... 192
Altura del edificio.- ................................................................................................. 192
Art. 627.- Límite de altura.-............................................................................... 192
Sección XVII.- ......................................................................................................... 192
Fachada exterior.-................................................................................................... 192
Art. 628.- Disposición para fachada.- ................................................................ 192
Capítulo III.- ........................................................................................................... 192
Locales escolares.-................................................................................................... 192
Art. 629.- Zonificación.-.................................................................................... 192
Sección I.- ................................................................................................................ 192
Requisitos para la aprobación de locales escolares.- ............................................. 192
Art. 630.- Información requerida para aprobación.- ........................................... 192
Sección II.-............................................................................................................... 193
De los patios descubiertos.-..................................................................................... 193
22

Art. 631.- Dimensionamiento de patios.- ........................................................... 193
Art. 632.- Superficie mínima para establecimientos........................................... 193
Sección.- III.-........................................................................................................... 193
Patios cubiertos.-..................................................................................................... 193
Art. 633.- Dimensión de patio cubierto.-............................................................ 193
Art. 634.- Pavimento.-....................................................................................... 193
Sección IV.- ............................................................................................................. 193
De los baños.-........................................................................................................... 193
Art. 635.- Dos baterías de baños.-...................................................................... 193
Art. 636.- Una batería de baño.- ........................................................................ 194
Art. 637.- Baño para docentes.- ......................................................................... 194
Sección V.-............................................................................................................... 194
Gimnasios y deportes sobre cubierto.- ................................................................... 194
Art. 638.- Dimensiones para gimnasios.- ........................................................... 194
Sección VI.- ............................................................................................................. 194
De las salas de aulas.-.............................................................................................. 194
Art. 639.- Requisitos para aulas.-....................................................................... 194
Sección VII.-............................................................................................................ 194
Medios de salida.-.................................................................................................... 194
Art. 640.- Dimensiones de medios de salidas.-................................................... 194
Sección VIII.- .......................................................................................................... 195
Otros requisitos.-..................................................................................................... 195
Art. 641.- Iluminación y ventilación.-................................................................ 195
Art. 642.- Orientación de fachadas.- .................................................................. 195
Art. 643.- Aislamiento acústico.-....................................................................... 195
Art. 644.- Iluminación.-..................................................................................... 195
Sección IX.- ............................................................................................................. 195
Dormitorios.-........................................................................................................... 195
Art. 645.- Requisitos para dormitorios.-............................................................. 195
Sección X.-............................................................................................................... 195
Guarderías Infantiles.-............................................................................................ 195
Art. 646.- Separación de áreas de pre-primaria.-................................................ 195
Art. 647.- Circulación en rampa.- ...................................................................... 196
Capítulo IV.-............................................................................................................ 196
Museos y bibliotecas.- ............................................................................................. 196
Art. 648.- Condiciones para bibliotecas.-........................................................... 196
Capítulo V.-............................................................................................................. 196
Hospitales, policonsultorios y clínicas.-.................................................................. 196
Art. 649.- Zonificación.-.................................................................................... 196
Sección I.- ................................................................................................................ 197
De las Instalaciones sanitarias.-.............................................................................. 197
Art. 650.- Normativa para sanitarios.-................................................................ 197
Art. 651.- Dimensionamiento para baños públicos.-........................................... 197
Art. 652.- Dimensionamiento de baños de servicio.-.......................................... 197
Art. 653.- Dimensionamiento de baños para médicos.- ...................................... 197
Sección II.-............................................................................................................... 197
De los Ingresos y egresos.- ...................................................................................... 197
Art. 654.- Ingresos y egresos diferenciados.- ..................................................... 197
Sección III.- ............................................................................................................. 197
De los medios de salida.- ......................................................................................... 197
23

Art. 655.- Normativa para medios de salidas.- ................................................... 197
Art. 656.- Rampas.-........................................................................................... 198
Art. 657.- Dimensionamiento de puertas de ingreso.-......................................... 198
Sección IV.- ............................................................................................................. 198
De las cocinas.- ........................................................................................................ 198
Art. 658.- Dimensionamiento de cocinas.-......................................................... 198
Sección V.-............................................................................................................... 198
De los espacios.-....................................................................................................... 198
Art. 659.- Condiciones para habitaciones para pacientes.-.................................. 198
Art. 660.- Superficie de área de servicio.-.......................................................... 198
Sección VI.- ............................................................................................................. 199
Del pie derecho.-...................................................................................................... 199
Art. 661.- Pie derecho para sala de enfermos.-................................................... 199
Sección VII.-............................................................................................................ 199
Soleamiento o aislamiento térmico.-....................................................................... 199
Art. 662.- Vanos de iluminación.-...................................................................... 199
Sección VIII.- .......................................................................................................... 199
Sala de operaciones.-............................................................................................... 199
Art. 663.- Materiales prohibidos.-...................................................................... 199
Art. 664.- Iluminación artificial.-....................................................................... 199
Sección IX.- ............................................................................................................. 199
Otras salas.-............................................................................................................. 199
Art. 665.- Aislamiento de cocinas y áreas de servicio.- ...................................... 199
Art. 666.- Instalaciones de lavanderías.- ............................................................ 199
Sección X.-............................................................................................................... 200
Del equipo electrógeno de emergencia.- ................................................................. 200
Art. 667.- Equipo electrógeno automático.- ....................................................... 200
Sección XI.- ............................................................................................................. 200
Almacenamiento de agua.-...................................................................................... 200
Art. 668.- Capacidad de tanque de agua.-........................................................... 200
Sección XII.-............................................................................................................ 200
Otras Instalaciones.- ............................................................................................... 200
Art. 669.- Cumplimiento de normativa obligatoria............................................. 200
Capítulo VI.-............................................................................................................ 200
Hospitales especializados.-...................................................................................... 200
Art. 670.- Normas técnicas internas.-................................................................. 200
Sección I.- ................................................................................................................ 201
Postas sanitarias.-.................................................................................................... 201
Art. 671.- Equipamiento mínimo de Postas Sanitarias.- ..................................... 201
Capítulo VII.-.......................................................................................................... 201
Asilos.- ..................................................................................................................... 201
Art. 672.- Requisitos mínimos básicos.- ............................................................ 201
Capítulo VIII.-......................................................................................................... 201
Edificios destinados a parqueo.-............................................................................. 201
Art. 673.- Zonificación.-.................................................................................... 201
Art. 674.- Especificaciones para parqueo.-......................................................... 202
Sección I.- ................................................................................................................ 202
De los materiales.-................................................................................................... 202
Art. 675.- Condiciones para edificación.-........................................................... 202
Sección II.-............................................................................................................... 202
24

Del pie derecho.-...................................................................................................... 202
Art. 676.- Pie derecho.- ..................................................................................... 202
Sección III.- ............................................................................................................. 202
De los medios de Ingreso y salida.-......................................................................... 202
Art. 677.- Dimensionamiento de ingreso y egreso.- ........................................... 202
Art. 678.- Rampas.-........................................................................................... 202
Sección IV.- ............................................................................................................. 203
Instalaciones contra Incendio.-............................................................................... 203
Art. 679.- Instalaciones contra incendio.-........................................................... 203
Sección V.-............................................................................................................... 203
Capacidad de la edificación.-.................................................................................. 203
Art. 680.- Dimensionamiento de la capacidad.- ................................................. 203
Sección VI.- ............................................................................................................. 203
Otras disposiciones.- ............................................................................................... 203
Art. 681.- Ubicación.-........................................................................................ 203
Sección VII.-............................................................................................................ 203
Garajes subterráneos.-............................................................................................ 203
Art. 682.- Normas de construcción.-.................................................................. 203
Art. 683.- Oficina de control.- ........................................................................... 203
Sección VIII.- .......................................................................................................... 203
Garajes en altura.- .................................................................................................. 203
Art. 684.- Garajes en altura.- ............................................................................. 203
Art. 685.- Altura del basamento.- ...................................................................... 204
Sección IX.- ............................................................................................................. 204
Baños.-..................................................................................................................... 204
Art. 686.- Baños de servicio.- ............................................................................ 204
Capítulo IX.-............................................................................................................ 204
Playas de estacionamiento en terrenos no construidos.-........................................ 204
Art. 687.- Autorización.- ................................................................................... 204
Art. 688.- Condiciones.- .................................................................................... 204
Art. 689.- Ancho de entrada.- ............................................................................ 204
Art. 690.- Línea y fachada.-............................................................................... 204
Art. 691.- Señalización.-.................................................................................... 204
Capítulo X.-............................................................................................................. 205
Puesto de abastecimiento al automóvil.- ................................................................ 205
Art. 692.- Zonificación.-.................................................................................... 205
Art. 693.- Distancia mínima entre surtidores.- ................................................... 205
Sección I.- ................................................................................................................ 205
De los terrenos.-....................................................................................................... 205
Art. 694.- Superficie mínima.-........................................................................... 205
Sección II.-............................................................................................................... 206
De las circulaciones.-............................................................................................... 206
Art. 695.- Ancho mínimo de accesos.-............................................................... 206
Art. 696.- Patio de maniobras.-.......................................................................... 206
Art. 697.- Protección del frente.- ....................................................................... 206
Art. 698.- Drenaje.- ........................................................................................... 206
Art. 699.- Pendiente.- ........................................................................................ 206
Sección III.- ............................................................................................................. 207
De los retiros.- ......................................................................................................... 207
Art. 700.- Retiro para bombas.- ......................................................................... 207
25

Sección IV.- ............................................................................................................. 207
De las edificaciones.- ............................................................................................... 207
Art. 701.- Edificaciones complementarias.- ....................................................... 207
Art. 702.- Prohibición.- ..................................................................................... 207
Art. 703.- Porcentaje de terreno edificado.- ....................................................... 207
Sección V ................................................................................................................. 207
De los baños............................................................................................................. 207
Art. 704.- Número de baños.- ............................................................................ 207
Sección VI.- ............................................................................................................. 208
De las disposiciones de seguridad.-......................................................................... 208
Art. 705.- Equipo contra incendios.-.................................................................. 208
Art. 706.- Ubicación y materiales para depósitos de combustibles.-................... 208
Art. 707.- Transporte de combustible.- .............................................................. 208
Art. 708.- Abstecimiento a los vehículos.- ......................................................... 208
Capitulo XI.-............................................................................................................ 208
Puestos de servicio al automóvil.-........................................................................... 208
Art. 709.- Ubicación.-........................................................................................ 208
Art. 710.- Servicios a prestar.-........................................................................... 208
Sección I.- ................................................................................................................ 208
Retiros.- ................................................................................................................... 208
Art. 711.- Dimensión del retiro.-........................................................................ 208
Art. 712.- Ingresos independientes.- .................................................................. 209
Sección II.-............................................................................................................... 209
De las Instalaciones.-............................................................................................... 209
Art. 713.- Instalaciones pavimentadas.- ............................................................. 209
Art. 714.- Jardinería.- ........................................................................................ 209
Art. 715.- Pie derecho.- ..................................................................................... 209
Art. 716.- Azulejos en baños.- ........................................................................... 209
Art. 717.- Rampas o gatos hidráulicos.-............................................................. 209
Sección III.- ............................................................................................................. 209
De los servicios higiénicos.-..................................................................................... 209
Art. 718.- Número de baños.- ............................................................................ 209
Sección IV.- ............................................................................................................. 209
Otras disposiciones.- ............................................................................................... 209
Art. 719.- Camaras para decantación de aguas servidas.- ................................... 209
Art. 720.- Mecanismo de absorción en el drenaje.- ............................................ 210
Sección V.-............................................................................................................... 210
Disposiciones de seguridad ..................................................................................... 210
Art. 721.- Requerimiento para depósitos inflamables.-....................................... 210
Capítulo XII.-.......................................................................................................... 210
Supermercados, mercados y comercios similares.-................................................ 210
Art. 722.- Función y ubicación.-........................................................................ 210
Sección I.- ................................................................................................................ 210
Normativa general.- ................................................................................................ 210
Art. 723.- Revestimiento de muros.-.................................................................. 210
Art. 724.- Depósitos según naturaleza de artículos.- .......................................... 210
Art. 725.- Cámaras frigoríficas.-........................................................................ 210
Art. 726.- Almacenamiento de mercaderías.-..................................................... 211
Sección II.-............................................................................................................... 211
De los medios de salida.- ......................................................................................... 211
26

Art. 727.- Dimensionamiento.-.......................................................................... 211
Art. 728.- Diferenciación de ingresos.- .............................................................. 211
Art. 729.- Diferenciación de ingreso y salida.-................................................... 211
Art. 730.- Ubicación de cajas registradoras.- ..................................................... 211
Sección III.- ............................................................................................................. 211
Del espacio Interior.-............................................................................................... 211
Art. 731.- Prohibición de escaleras.-.................................................................. 211
Art. 732.- Dimensión de estantería.- .................................................................. 211
Sección IV.- ............................................................................................................. 211
Del pie derecho.-...................................................................................................... 211
Art. 733.- Normas para pie derecho.-................................................................. 211
Sección V.-............................................................................................................... 212
De la Iluminación y ventilación.-............................................................................ 212
Art. 734.- Normas para iluminación y ventilación.- ........................................... 212
Art. 735.- Iluminación artificial.-....................................................................... 212
Sección VI.- ............................................................................................................. 212
De los Estacionamientos.- ....................................................................................... 212
Art. 736.- Area para estacionamiento.- .............................................................. 212
Sección VII.-............................................................................................................ 212
De los baños.-........................................................................................................... 212
Art. 737.- Número mínimo de baños.- ............................................................... 212
Art. 738.- Micro mercados.- .............................................................................. 212
Capítulo XIII.-......................................................................................................... 213
Mercados, centros comerciales, centros de auto-servicio ...................................... 213
Art. 739.- Definición de mercados.-................................................................... 213
Art. 740.- Sub-Clasificación tipológica de mercados según su escala:................ 213
Art. 741.- Mercado mayorista (central de abasto) .............................................. 213
Art. 742.- Mercado distrital ............................................................................... 213
Art. 743.- Mercado vecinal................................................................................ 213
Art. 744.- Mercado con especialización............................................................. 214
Art. 745.- Definición de Centros comerciales.-.................................................. 214
Art. 746.- Sub-Clasificación tipológico de Centros comerciales según su escala:214
Art. 747.- Definición de centros y tiendas de autoservicio.- ............................... 214
Art. 748.- Sub-Clasificación tipológica de centros de auto-servicio según su escala:
.......................................................................................................................... 214
Art. 749.- De las zonas de equipamiento, servicios, área verde, parqueo y descarga
del edificio comercial ........................................................................................ 215
Capitulo XIV.-......................................................................................................... 216
Restaurantes o similares.-....................................................................................... 216
Art. 750.- Requisitos mínimos........................................................................... 216
Capítulo XV.- .......................................................................................................... 217
Ferias libres.-........................................................................................................... 217
Art. 751.- De su ubicación.-............................................................................... 217
Art. 752.- Horarios.-.......................................................................................... 217
Art. 753.- Clasificación.- ................................................................................... 217
Art. 754.- Prohibiciones.- .................................................................................. 217
Art. 755.- Mingitorios.- ..................................................................................... 217
Capítulo XVI.-......................................................................................................... 217
Clubes sociales.- ...................................................................................................... 217
Art. 756.- Concepto y ubicación.-...................................................................... 217
27

Art. 757.- Requisitos.- ....................................................................................... 217
Sección I.- ................................................................................................................ 218
De los medios de salidas.-........................................................................................ 218
Art. 758.- Dimensionamiento.-.......................................................................... 218
Art. 759.- Otros medios de salida.- .................................................................... 218
Sección II.-............................................................................................................... 218
De los espacios.-....................................................................................................... 218
Art. 760.- Dimensionamiento de espacios.-........................................................ 218
Sección III.- ............................................................................................................. 218
De los baños.-........................................................................................................... 218
Art. 761.- Número de baños.- ............................................................................ 218
Art. 762.- Norma para determinar numero de baños........................................... 218
Art. 763.- Baños de servicios.-........................................................................... 218
Sección IV.- ............................................................................................................. 219
Del Pie Derecho.-..................................................................................................... 219
Art. 764.- Medida.-............................................................................................ 219
Sección V.-............................................................................................................... 219
Parqueo.- ................................................................................................................. 219
Art. 765.- Número de parqueos.- ....................................................................... 219
Sección VI.- ............................................................................................................. 219
Jardinería y deportes.-............................................................................................ 219
Art. 766.- Dimensionamiento.-.......................................................................... 219
Sección VII.-............................................................................................................ 219
Piscinas.-.................................................................................................................. 219
Art. 767.- Clasificación.- ................................................................................... 219
Sección VIII.- .......................................................................................................... 220
Del abastecimiento de agua.- .................................................................................. 220
Art. 768.- Clase de abastecimiento.- .................................................................. 220
Art. 769.- Condiciones para el abastecimiento público....................................... 220
Sección IX.- ............................................................................................................. 220
Del drenaje de las aguas.- ....................................................................................... 220
Art. 770.- Autorización para uso del drenaje público.-....................................... 220
Art. 771.- Requisitos para el drenaje propio.-..................................................... 220
Art. 772.- Válvulas de contra flujo.- .................................................................. 220
Sección X.-............................................................................................................... 220
Otras disposiciones complementarias.- .................................................................. 220
Art. 773.- Bocas de alimentación.-..................................................................... 220
Capítulo XVII.- ....................................................................................................... 221
Bancos y similares.-................................................................................................. 221
Art. 774.- Norma general.- ................................................................................ 221
Sección I.- ................................................................................................................ 221
Del parqueo.-........................................................................................................... 221
Art. 775.- Espacio mínimo.- .............................................................................. 221
Art. 776.- Parqueo adicional.-............................................................................ 221
Sección II.-............................................................................................................... 221
Formas de atención al público.-.............................................................................. 221
Art. 777.- Instalaciones.- ................................................................................... 221
Art. 778.- Ingresos y Salidas.- ........................................................................... 221
Art. 779.- Ingreso Administrativo.-.................................................................... 221
Sección III.- ............................................................................................................. 222
28

Normas de seguridad.-............................................................................................ 222
Art. 780.- Uso de material incombustible.- ........................................................ 222
Art. 781.- Equipo de emergencia.-..................................................................... 222
Art. 782.- Ubicación de cajas fuertes.-............................................................... 222
Art. 783.- Sistema de alarmas.-.......................................................................... 222
Sección IV.- ............................................................................................................. 222
Baños y otras dependencias.-.................................................................................. 222
Art. 784.- Proyección de baños.-........................................................................ 222
Art. 785.- Número mímo de baños.- .................................................................. 222
Sección V.-............................................................................................................... 222
Cocinas y comedor.-................................................................................................ 222
Art. 786.- Número mínimo de cocinas.-............................................................. 222
Art. 787.- Instalaciones separadas.- ................................................................... 223
Capítulo XVIII.-...................................................................................................... 223
Iglesias y templos.- .................................................................................................. 223
Art. 788.- Ubicación.-........................................................................................ 223
Capítulo XIX.-......................................................................................................... 223
Cementerios.- .......................................................................................................... 223
Art. 789.- Definición.-....................................................................................... 223
Art. 790.- Elementos Arquitectónicos y de funcionamiento. .............................. 223
Art. 791.- Cesión de áreas al municipio.-........................................................... 224
Art. 792.- Requisitos adicionales para su aprobación.-....................................... 224
Art. 793.- Características físicas para la ubicación.-........................................... 224
Art. 794.- Construcciones permitidas.- .............................................................. 225
Art. 795.- Estacionamientos.- ............................................................................ 225
Art. 796.- Características Arquitectónicas.- ....................................................... 226
Art. 797.- Clasificación de cementerios.-........................................................... 226
Art. 798.- Cementerio Tradicional.-................................................................... 226
Art. 799.- Cementerio Vertical.- ........................................................................ 226
Art. 800.- Cementerio Horizontal.-.................................................................... 227
Art. 801.- Cementerio Mixto.-........................................................................... 228
Capítulo XX.- .......................................................................................................... 228
Hoteles, moteles y similares.-.................................................................................. 228
Art. 802.- Normativa.-....................................................................................... 228
Art. 803.- Clasificación ..................................................................................... 228
Sección I.- ................................................................................................................ 228
Exigencias de espacio.-............................................................................................ 228
Art. 804.- Espacios mínimos en hoteles pequeños.- ........................................... 228
Art. 805.- Espacios mínimos en hoteles medianos.- ........................................... 229
Art. 806.- Espacios mínimos en hoteles grandes.-.............................................. 229
Sección I.- ................................................................................................................ 229
Vestíbulos.-.............................................................................................................. 229
Art. 807.- Dimensionamiento de vestibulo.- ...................................................... 229
Art. 808.- Longitud de mostrador ...................................................................... 229
Sección II.-............................................................................................................... 229
Comedores.- ............................................................................................................ 229
Art. 809.- Dimensionamiento de comedores.-.................................................... 229
Art. 810.- Dimensionamiento de restaurantes.- .................................................. 229
Sección III.- ............................................................................................................. 229
Cocinas.-.................................................................................................................. 229
29

Art. 811.- Dimensionamiento.-.......................................................................... 229
Art. 812.- Depósitos para frio.-.......................................................................... 229
Art. 813.- Iluminación y ventilación.-................................................................ 230
Art. 814.- Revestimiento.- ................................................................................. 230
Sección IV.- ............................................................................................................. 230
De las circulaciones.-............................................................................................... 230
Art. 815.- Acceso peatonal.- .............................................................................. 230
Art. 816.- Dimensionamiento de medios de salidas.- ......................................... 230
Art. 817.- De los baños en vestibulos.- .............................................................. 230
Art. 818.- Baños en area social.-........................................................................ 230
Art. 819.- Piezas mínimas en baños.-................................................................. 230
Art. 820.- Baños colectivos en pensiones.- ........................................................ 230
Art. 821.- Baños por pisos.-............................................................................... 230
Sección V.-............................................................................................................... 231
De los cuartos dormitorios.-.................................................................................... 231
Art. 822.- Dimensionamiento de cuartos individuales.-...................................... 231
Art. 823.- Dimensionamiento de cuartos colectivos.-......................................... 231
Art. 824.- Muros divisorios.- ............................................................................. 231
Sección VI.- ............................................................................................................. 231
Otras dependencias.-............................................................................................... 231
Art. 825.- Cuarto de limpieza.- .......................................................................... 231
Art. 826.- Lavanderías y cuartos de ropa sucia.- ................................................ 231
Art. 827.- Areas de parqueo.- ............................................................................ 231
Capítulo XXI.-......................................................................................................... 231
Moteles.- .................................................................................................................. 231
Sección I.- ................................................................................................................ 231
Disposiciones complementarias.-............................................................................ 231
Art. 828.- Clasificación.- ................................................................................... 231
Art. 829.- Ubicación.-........................................................................................ 232
Sección II.-............................................................................................................... 232
Moteles habitacionales.-.......................................................................................... 232
Art. 830.- Requerimientos mínimo.- .................................................................. 232
Sección III.- ............................................................................................................. 232
Moteles de uso no habitacional.-............................................................................. 232
Art. 831.- Colindancias.- ................................................................................... 232
Art. 832.- Muro perimetral.- .............................................................................. 232
Art. 833.- Control de ruidos.- ............................................................................ 232
Capítulo XXII.- ....................................................................................................... 233
Campos deportivos.- ............................................................................................... 233
Art. 834.- Ubicación.-........................................................................................ 233
Sección I.- ................................................................................................................ 233
De las canchas.- ....................................................................................................... 233
Art. 835.- Dimensionamiento mínimo.- ............................................................. 233
Art. 836.- Campo deportivo marginal.-.............................................................. 233
Sección II.-............................................................................................................... 233
De los medios de salidas.-........................................................................................ 233
Art. 837.- Dimensionamiento.-.......................................................................... 233
Art. 838.- Rampas.-........................................................................................... 233
Sección III.- ............................................................................................................. 234
De los baños.-........................................................................................................... 234
30

Art. 839.- Número de baños.- ............................................................................ 234
Art. 840.- Baños en camerinos.- ........................................................................ 234
Art. 841.- Baños en campos deportivos sin graderías.-....................................... 234
Sección IV.- ............................................................................................................. 234
De la iluminación.- .................................................................................................. 234
Art. 842.- Iluminación.-..................................................................................... 234
Sección V.-............................................................................................................... 234
Cercas y verjas.-...................................................................................................... 234
Art. 843.- Malla olimpica perimetral.- ............................................................... 234
Sección VI.- ............................................................................................................. 235
De las Instalaciones para deportistas.- ................................................................... 235
Art. 844.- Capacidad.- ....................................................................................... 235
DECIMA PARTE.- ................................................................................................. 235
TIPOLOGIAS REFERIDAS A LAS UNIDADES DE PRODUCCION.-............. 235
TITULO I.-.............................................................................................................. 235
DE LAS INDUSTRIAS.-......................................................................................... 235
Capítulo I.- .............................................................................................................. 235
Disposiciones generales........................................................................................... 235
Art. 845.- Del concepto.-................................................................................... 235
Art. 846.- Ubicación.-........................................................................................ 235
Art. 847.- Instalación según su clasificación.-.................................................... 236
Art. 848.- Ubicación de industrias peligrosas.- .................................................. 236
Art. 849.- Prohibición de asentamientos urbanos.-............................................. 236
Sección I.- ................................................................................................................ 236
De los espacios complementarios al proyecto industrial........................................ 236
Art. 850.- Sala de primeros auxilios.- ................................................................ 236
Art. 851.- Número mínimo de baños.- ............................................................... 236
Art. 852.- Ubicación de baños.-......................................................................... 236
Art. 853.- Vestidores.-....................................................................................... 236
Art. 854.- Guarderías infantiles.- ....................................................................... 236
Art. 855.- Requerimientos mínimos del comedor.-............................................. 237
Art. 856.- Ubicación de áreas Administrativas.-................................................. 237
Art. 857.- Depósitos industriales.- ..................................................................... 237
Sección II.-............................................................................................................... 237
De la seguridad Industrial.-.................................................................................... 237
Art. 858.- Escaleras contra incendios.-............................................................... 237
Art. 859.- Ancho mínimo de escaleras o rampas.-.............................................. 237
Art. 860.- Orientación de apertura de puertas.- .................................................. 238
Art. 861.- Materiales de cubiertas industriales.-................................................. 238
Art. 862.- Impermeabilización.-......................................................................... 238
Art. 863.- Ubicación de departamento de guardia.-............................................ 238
Art. 864.- Estructura de edificios industriales.-.................................................. 238
Art. 865.- Tratamiento de gases, vapores, humos y polvos.-............................... 238
Art. 866.- Aislamiento de calor.- ....................................................................... 238
Art. 867.- Normativa para residuos sólidos.-...................................................... 239
Art. 868.- Vertido de aguas servidas.-................................................................ 239
Art. 869.- Autorización de Saguapac.-............................................................... 239
Art. 870.- Altura de chimeneas.-........................................................................ 239
Art. 871.- Tratamientos para residuos en chimeneas.-....................................... 239
Art. 872.- Instalación contra incendios.- ............................................................ 239
31

Art. 873.- Areas carguío.-.................................................................................. 239
Art. 874.- Capacidad volumétrica de áreas de trabajo.- ...................................... 239
Art. 875.- Dimensionamiento de vanos para iluminación.-................................. 239
Art. 876.- Dimensionamiento de areas de ventilación.-...................................... 240
Sección III.- ............................................................................................................. 240
Determinación del Pie Derecho Máximo y Mínimo.-............................................. 240
Art. 877.- Altura mínima del pie derecho.- ........................................................ 240
Art. 878.- Otros pies derechos.-......................................................................... 240
Art. 879.- Altura mayor justificada.-.................................................................. 240
Art. 880.- Entrepisos.- ....................................................................................... 240
Art. 881.- Pie derecho en espacios complementarios.- ....................................... 241
Sección V.-............................................................................................................... 241
Disposiciones particulares a las industrias............................................................. 241
Art. 882.- Cumplimiento de normas.- ................................................................ 241
Art. 883.- Cumplimiento de otras normas.-........................................................ 241
Sección VI.- ............................................................................................................. 241
De los retiros............................................................................................................ 241
Art. 884.- Retiro frontal.-................................................................................... 241
Art. 885.- Retiros laterales y de fondo.-............................................................ 241
Art. 886.- Autorización de apoyo.- .................................................................... 241
Art. 887.- Supresión de ruidos olores y molestias.-............................................ 242
Art. 888.- Altura de muro divisorio.- ................................................................. 242
Art. 889.- Apoyo en colindancias.- .................................................................... 242
Sección VII.-............................................................................................................ 242
Instalaciones industriales que incluyan vivienda u otras.- .................................... 242
Art. 890.- Normativa para vivienda en industrias.-............................................. 242
Art. 891.- Ingresos intedependientes para vivienda e industria.-......................... 242
Titulo II.- ................................................................................................................. 242
De los talleres.- ........................................................................................................ 242
Art. 892.- Concepto.-......................................................................................... 242
Capítulo I.- .............................................................................................................. 243
De las disposiciones generales.- .............................................................................. 243
Art. 893.- cumplimiento de normas.- ................................................................. 243
Art. 894.- Ubicación.-........................................................................................ 243
Art. 895.- Talleres y viviendas.- ........................................................................ 243
Sección I.- ................................................................................................................ 243
De la Volumetría.-................................................................................................... 243
Art. 896.- Reglamentación.- .............................................................................. 243
Sección II.-............................................................................................................... 243
Retiros.- ................................................................................................................... 243
Art. 897.- Cumplimiento de normas.- ................................................................ 243
Titulo III.-................................................................................................................ 244
De los depósitos.-..................................................................................................... 244
Art. 898.- Del concepto.-................................................................................... 244
Capítulo I.- .............................................................................................................. 244
Normativa general para depósitos.- ....................................................................... 244
Art. 899.- Depósitos en industria.-..................................................................... 244
Art. 900.- Volumetria.-...................................................................................... 244
Art. 901.- Dispostivos contra incendios.-........................................................... 244
Art. 902.- Revestimiento de muros.-.................................................................. 244
32

Art. 903.- Número de instalaciones sanitarias.-.................................................. 244
Art. 904.- Horario de carguio.- .......................................................................... 244
Sección II.-............................................................................................................... 245
De los depósitos para Inflamables.-........................................................................ 245
Art. 905.- Depósitos de inflamables.- ................................................................ 245
Art. 906.- Ubicación de vivienda.-..................................................................... 245
Art. 907.- Ubicación de depósitos externos de combustibles.-............................ 245
Art. 908.- Aislamiento de material de facil combustible.- .................................. 245
Art. 909.- Revestimiento de depositos.-............................................................. 245
Art. 910.- Entierro de depósito.- ........................................................................ 245
Sección II.-............................................................................................................... 245
De los depósitos peligrosos.-.................................................................................... 245
Art. 911.- Prohibición.- ..................................................................................... 245
Art. 912.- Separación de muros colindantes.-..................................................... 246
Art. 913.- Prohibición.- ..................................................................................... 246
Sección III.- ............................................................................................................. 246
De los depósitos de Incombustibles y de carácter Inocuo.-.................................... 246
Art. 914.- Habilitación de inmueble para depósito.-........................................... 246
Art. 915.- Depósitos en comercios e industrias.- ................................................ 246
Sección IV.- ............................................................................................................. 246
De las barracas.-...................................................................................................... 246
Art. 916.- Depósitos abiertos.-........................................................................... 246
Art. 917.- Depósitos frigoríficos y similares.-.................................................... 246
DECIMA PRIMERA PARTE.-.............................................................................. 247
USO DE LOS BIENES DE DOMINIO PÚBLICO.- ............................................. 247
Titulo I.-................................................................................................................... 247
De los bienes de dominio público.-.......................................................................... 247
Capítulo I................................................................................................................. 247
Generalidades.- ....................................................................................................... 247
Art. 918.- Bienes de dominio municipal.- .......................................................... 247
Art. 919.- Servicios públicos regulados.- ........................................................... 247
Art. 920.- Control.-............................................................................................ 247
Art. 921.- Concesión.- ....................................................................................... 247
Art. 922.- Ocupación y Utilización.-.................................................................. 248
Art. 923.- Finalidad.-......................................................................................... 248
Capítulo II.-............................................................................................................. 248
Áreas Ecológicas.- ................................................................................................... 248
Art. 924.- Sistema Ambiental Municipal.- ......................................................... 248
Art. 925.- Norma aplicable.-.............................................................................. 248
Título II.- ................................................................................................................. 248
Directrices de Manejo y preservación de los bienes de dominio público .............. 248
Capítulo I.- .............................................................................................................. 248
De las calles, aceras, avenidas, plazuelas, plazoletas, rotondas, camellones, puentes
y otros análogos....................................................................................................... 248
Art. 926.- Parámetros para espacio público.- ..................................................... 248
Art. 927.- Supresión de barreras arquitectónicas para discapacitados.-............... 249
Art. 928.- Clasificación de áreas verdes.-........................................................... 249
Art. 929.- Clasificación de parques.-.................................................................. 249
Art. 930.- Concepto de plazas y plazuelas.- ....................................................... 250
Art. 931.- Clasificación de áreas de forestación y preservación ecológica.-........ 250
33

Art. 932.- Clasificación de áreas verdes ligadas a la estructura vial.-.................. 251
Titulo III.-................................................................................................................ 251
Uso temporal de bienes de dominio público.-......................................................... 251
Capítulo I................................................................................................................. 251
Uso de bienes en ejecución de obras.-..................................................................... 251
Art. 933.- Uso de aceras y vías públicas.- .......................................................... 251
Art. 934.- Depósitos de materiales y estacionamiento de vehículos de carga.-.... 251
Art. 935.- Estacionamiento de vehículos.- ......................................................... 251
Art. 936.- Señalización de advertencia.- ............................................................ 251
Art. 937.- Responsabilidad.-.............................................................................. 252
Capítulo II.-............................................................................................................. 252
Uso de bienes en obras de servicios públicos.- ....................................................... 252
Art. 938.- Servidumbres.-.................................................................................. 252
Art. 939.- Solicitud de autorización.-................................................................. 252
Art. 940.- Comunicación al público.-................................................................. 252
Art. 941.- De las obras de infraestructura en veredas.- ....................................... 252
Art. 942.- De las vallas provisorias de seguridad y los letreros de advertencia.- . 253
Art. 943.- Prohibición.- ..................................................................................... 253
Art. 944.- Dimensión de las valles.-................................................................... 253
Art. 945.- Obligatoriedad.- ................................................................................ 253
Titulo IV.-................................................................................................................ 253
Uso de bienes públicos para actividades urbanas.-................................................ 253
Capítulo I.- .............................................................................................................. 253
Bancas de revistas, periódicos, mesas y sillas, y similares.-................................... 253
Art. 946.- Puestos de revistas, periódicos y similares.-....................................... 253
Art. 947.- Mesas y Sillas.- ................................................................................. 253
Art. 948.- Horarios.-.......................................................................................... 254
Art. 949.- Vendedores en vía pública: banca de libros revistas y otras.-............. 254
Art. 950.- Cumplimiento de normas.- ................................................................ 254
Art. 951.- Actividades urbanas circunstanciales.-............................................... 254
Art. 952.- Otras actividades permitidas.-............................................................ 254
Art. 953.- Actividades comerciales menores de carácter temporal.- ................... 254
Art. 954.- Actividades urbanas circunstanciales.-............................................... 255
Art. 955.- Kioscos permanentes.-....................................................................... 255
Art. 956.- Cafeterías.-........................................................................................ 255
Capítulo II.-............................................................................................................. 255
Transporte público.- ............................................................................................... 255
Art. 957.- Ordenamiento vehicular.- .................................................................. 255
Art. 958.- Estacionamiento transitorio.-............................................................. 255
Art. 959.- Prohibición.- ..................................................................................... 255
Art. 960.- Estacionamiento rentado.- ................................................................. 255
Titulo V.- ................................................................................................................. 256
Normas para control de ruidos molestos.- ............................................................. 256
Art. 961.- Regulación.-...................................................................................... 256
Capítulo II.-............................................................................................................. 256
Preservación del ornato público.-........................................................................... 256
Art. 962.- Ornato municipal.- ............................................................................ 256
Art. 963.- Plazas y parques.-.............................................................................. 256
Art. 964.- Obligación comercial.- ...................................................................... 256
Art. 965.- Obras que afecten plazas y parques.- ................................................. 256
34

Art. 966.- Obligación ciudadana.-...................................................................... 256
Art. 967.- Mantenimiento de propiedad.-........................................................... 257
Art. 968.- Control municipal.- ........................................................................... 257
Art. 969.- De los árboles en calles, avenidas y parques urbanos.-....................... 257
Art. 970.- Uso de árboles para amarres.-............................................................ 257
Art. 971.- Plantaciones en vía pública.- ............................................................. 257
Art. 972.- Derribo y poda de árboles.- ............................................................... 258
Art. 973.- Propaganda mural.- ........................................................................... 258
Art. 974.- Concesión.- ....................................................................................... 258
Art. 975.- Paneles.-............................................................................................ 258
Art. 976.- Propaganda política.-......................................................................... 258
Titulo VI.-................................................................................................................ 258
De la limpieza urbana.-........................................................................................... 258
Capítulo I.- .............................................................................................................. 259
Generalidades.- ....................................................................................................... 259
Art. 977.- Política municipal.- ........................................................................... 259
Art. 978.- Basura Cero.- .................................................................................... 259
Art. 979.- Programas de educación.-.................................................................. 259
Capítulo II.-............................................................................................................. 259
Servicio de limpieza.- .............................................................................................. 259
Art. 980.- Competencia municipal.-................................................................... 259
Art. 981.- Prestación del servicio.-..................................................................... 259
Art. 982.- Concurrencia y coordinación.-........................................................... 259
Art. 983.- Funciones del Gobierno Municipal.-.................................................. 260
Art. 984.- Contenedores.- .................................................................................. 260
Art. 985.- Quejas.-............................................................................................. 260
Art. 986.- Cumplimiento de normas.- ................................................................ 260
Art. 987.- Alcance.-........................................................................................... 260
Art. 988.- Obligación.- ...................................................................................... 260
Art. 989.- Canastillas o recipientes.-.................................................................. 261
Art. 990.- Prohibición.- ..................................................................................... 261
Título VII.- .............................................................................................................. 261
De las áreas municipales de protección ecológica.-................................................ 261
Capitulo I.- .............................................................................................................. 261
De los objetivos de la gestión de áreas verdes.-...................................................... 261
Art. 991.- Objetivos.- ........................................................................................ 261
Capitulo II:.............................................................................................................. 262
Del régimen de conservación, defensa y mejoramiento, de las áreas verdes y
bosques municipales................................................................................................ 262
Art. 992.- De la Política ambiental Municipal.-.................................................. 262
Art. 993.- Derechos.-......................................................................................... 262
Art. 994.- Convenios para la mantención de AV.-.............................................. 262
Art. 995.- Prohibición.- ..................................................................................... 262
Art. 996.- Informes Periódicos.- ........................................................................ 262
DECIMA SEGUNDA PARTE.- ............................................................................. 263
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS Y DE CONTROL PARA
PROYECTOS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO.-.................................... 263
Titulo I.-................................................................................................................... 263
Aspectos generales.- ................................................................................................ 263
Art. 997.- Formulario Único.............................................................................. 263
35

Título II.- ................................................................................................................. 263
Procedimientos administrativos para urbanizaciones.-......................................... 263
Art. 998.- De las licencias.- ............................................................................... 263
Título III.-................................................................................................................ 264
Urbanizar terrenos.- ............................................................................................... 264
Capítulo I.- .............................................................................................................. 264
De los requisitos para la autorización del replanteo.-............................................ 264
Art. 999.- Requisitos documentales para el replanteo.- ...................................... 264
Capítulo II.-............................................................................................................. 264
Requisitos de autorización para urbanizar terrenos rústicos.- ............................. 264
Art. 1000.- Requisitos para urbanizar.- .............................................................. 264
Capítulo III.- ........................................................................................................... 265
Etapas de aprobación para urbanizaciones.-......................................................... 265
Art. 1001.- Presentación de solicitud.-............................................................... 265
Art. 1002.- Documentación requerida.-.............................................................. 265
Art. 1003.- Plazo para la otorgación de lineamientos.-....................................... 265
Art. 1004.- Proyecto en área de intervención.- ................................................... 266
Art. 1005.- Documentos requeridos.-................................................................. 266
Art. 1006.- Otros requisitos para casos especiales.-............................................ 267
Art. 1007.- Diseño urbanístico de unidad vecinal a escala.- ............................... 267
Art. 1008.- Plazo para aprobación del proyecto urbanístico.- ............................. 267
Art. 1009.- Documentación requerida.-.............................................................. 267
Art. 1010.- Replanteo topográfico.- ................................................................... 268
Art. 1011.- Presentación de enmiendas.-............................................................ 268
Art. 1012.- Cesión de áreas de uso público.-...................................................... 268
Art. 1013.- Licencia provisional.-...................................................................... 268
Art. 1014.- Requisitos.- ..................................................................................... 269
Art. 1015.- Del otorgamiento de los planos individuales de uso del suelo.- ........ 269
Título IV.-................................................................................................................ 269
Reestructurar asentamientos irregulares.- ............................................................ 269
Art. 1016.- Requisito de ubicación.- .................................................................. 269
Art. 1017.- Documentación requerida-............................................................... 269
Art. 1018.- Aprobación de reestructuración.-..................................................... 270
Título V. - ................................................................................................................ 270
Modificar proyectos de urbanización no consolidados.-........................................ 270
Art. 1019.- Requisitos.- ..................................................................................... 270
Art. 1020.- Documentos requeridos.-................................................................. 270
Art. 1021.- Plazo de aprobación o rechazo de proyecto...................................... 271
Título VI.-................................................................................................................ 271
Modificar parcelaciones aprobadas.- ..................................................................... 271
Art. 1022.- Requisitos.- ..................................................................................... 271
Art. 1023.- Documentación requerida.-.............................................................. 271
Art. 1024.- Plazo para aprobación o rechazo de solicitud.-................................. 271
Título VII.- .............................................................................................................. 271
Realizar modificaciones al Plot............................................................................... 271
Art. 1025.- Requisito.-....................................................................................... 271
Título VIII.-............................................................................................................. 272
Abrir y construir vías públicas.-............................................................................. 272
Art. 1026.- Requisito.-....................................................................................... 272
Art. 1027.- Documentación requerida.-.............................................................. 272
36

Art. 1028.- Plazo para aprobación o rechazo de la solicitud.-............................. 272
Título IX.-................................................................................................................ 272
Instalar servicios básicos.- ...................................................................................... 272
Art. 1029.- Autorización de la O.T.-.................................................................. 272
Art. 1030.- Documentación requerida.-.............................................................. 272
Art. 1031.- Servicios básicos.-........................................................................... 273
Art. 1032.- Plazo para aprobación o rechazo de la solicitud.-............................. 273
Título X.- ................................................................................................................. 273
Construir veredas y estacionamientos.- ................................................................. 273
Art. 1033.- Obligatoriedad.- .............................................................................. 273
Art. 1034.- Normas de diseño y formatos de las veredas.-.................................. 273
Art. 1035.- Obligación de pago al Municipio.-................................................... 273
Art. 1036.- Documentación requerida para construcción de estacionamientos.- . 273
Art. 1037.- Estacionamientos obligatorios.-....................................................... 274
Título XI.-................................................................................................................ 274
Arborizar en vías públicas.-.................................................................................... 274
Art. 1038.- Autorización.- ................................................................................. 274
Art. 1039.- Documentos requeridos.-................................................................. 274
Titulo XII.- .............................................................................................................. 274
De los proyectos en áreas sujetas a intervención.- ................................................. 274
Art. 1040.- Identificación de áreas sujetas a intervención.- ................................ 274
Art. 1041.- Normativa.-..................................................................................... 275
Capítulo IV.............................................................................................................. 275
De la forma de presentación de los proyectos de urbanización.-........................... 275
Art. 1042.- Presentación de proyectos.- ............................................................. 275
Art. 1043.- Proyectos no autorizados.-............................................................... 276
DECIMA TERCERA PARTE.- ............................................................................. 277
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS Y DE CONTROL PARA
CONSTRUCCIÓN DE OBRAS.-........................................................................... 277
Titulo I.-................................................................................................................... 277
De las tramitaciones.-.............................................................................................. 277
Art. 1044.- Trámites que requieren licencia.-..................................................... 277
Titulo II.- ................................................................................................................. 277
Documentos que deben acompañar las solicitudes de licencia.-............................ 277
Art. 1045.- Del Titulo de propiedad.-................................................................. 277
Art. 1046.- Plano de mensura y uso de suelo.- ................................................... 277
Art. 1047.- Del formulario único.-..................................................................... 278
Art. 1048.- De los proyectos y levantamientos de obra.- .................................... 278
Art. 1049.- De los mecanismos de control medio ambiental.- ............................ 278
Titulo III.................................................................................................................. 279
De las edificaciones y su clasificación según su grado de complejidad.-............... 279
Art. 1050.- Clasificación.- ................................................................................. 279
Titulo IV.-................................................................................................................ 280
De la forma y requisitos de presentación de los proyectos.- .................................. 280
Art. 1051.- La forma de presentación.- .............................................................. 280
Art. 1052.- De los requisitos.-............................................................................ 281
Art. 1053.- Requisitos complementarios para edificios en propiedad horizontal.-
.......................................................................................................................... 282
Titulo V.- ................................................................................................................. 282
De la línea municipal para proyecto.- .................................................................... 282
37

Art. 1054.- De su obligatoriedad.- ..................................................................... 282
Art. 1055.- De los requisitos.-............................................................................ 283
Titulo VI.-................................................................................................................ 283
Del tiempo destinado a la aprobación del proyecto.-............................................. 283
Art. 1056.- Plazos.- ........................................................................................... 283
Art. 1057.- Del inicio de la obra.-...................................................................... 283
Art. 1058.- Proyectos rechazados.- .................................................................... 283
Titulo VII.- .............................................................................................................. 284
De la licencia de uso.-.............................................................................................. 284
Art. 1059.- Declaración de uso destinado.- ........................................................ 284
Art. 1060.- Prohibición de cambio de uso.-........................................................ 284
Art. 1061.- Uso múltiple.- ................................................................................. 284
Titulo VIII.-............................................................................................................. 284
De los proyectos específicos de ingeniería.-............................................................ 284
Capítulo I.- .............................................................................................................. 284
Aspectos generales.- ................................................................................................ 284
Art. 1062.- De la responsabilidad de los profesionales.-..................................... 284
Art. 1063.- De la presentación de los proyectos.-............................................... 284
Art. 1064.- Clasificación de los proyectos de ingeniería.- .................................. 285
Capítulo II.-............................................................................................................. 285
Proyectos de estructuras de hormigón armado.- ................................................... 285
Art. 1065.- Norma aplicable.-............................................................................ 285
Art. 1066.- Control y presentación del proyecto.- .............................................. 285
Art. 1067.- Clasificación de las obras de hormigón armado.- ............................. 285
Capítulo III.- ........................................................................................................... 286
Proyectos eléctricos.-............................................................................................... 286
Art. 1068.- Norma aplicable.-............................................................................ 286
Art. 1069.- Documentación mínima que compone un proyecto eléctrico:........... 287
Art. 1070.- Características para la distribución de energía eléctrica.- ................. 287
Capítulo IV.-............................................................................................................ 287
Proyectos de ingeniería hidrosanitaria.- ................................................................ 287
Art. 1071.- Norma aplicable.-............................................................................ 287
Art. 1072.- Requisitos para Edificios de una sola planta.- .................................. 287
Art. 1073.- Requisitos para edificios elevados.-................................................. 288
Art. 1074.- Requisitos de ingeniería para proyectos de urbanizaciones.- ............ 288
Capítulo V.-............................................................................................................. 288
Proyectos de ingeniería mecánica.- ........................................................................ 288
Art. 1075.- Requisitos.- ..................................................................................... 288
Capítulo.-................................................................................................................. 289
Proyectos de telecomunicaciones.-.......................................................................... 289
Art. 1076.- Normas internacionales aplicables.-................................................. 289
Art. 1077.- Objetivos de las normas de aplicación.-........................................... 289
Art. 1078.- Conocimiento de necesidades.-........................................................ 289
Art. 1079.- Tipo de entrada y grado de cableado.- ............................................. 289
Art. 1080.- Estimación de potencia de líneas.- ................................................... 290
Art. 1081.- Diseño del sistema de distribución de cables.- ................................. 290
Art. 1082.- Grados.- .......................................................................................... 290
Art. 1083.- Punto de demarcación.- ................................................................... 291
Art. 1084.- El tipo de ubicación de la entrada depende de:................................. 291
Art. 1085.- Tipos de entrada de cables.-............................................................. 291
38

Art. 1086.- Tipos de cable.-............................................................................... 291
Art. 1087.- Profundidad de las zanjas para entradas enterradas.-........................ 291
Art. 1088.- Entradas aéreas.- ............................................................................. 291
Título IX-................................................................................................................. 292
De la instalación de los servicios públicos.-............................................................ 292
Art. 1089.- Autorización provisional y definitiva de instalación de servicios
públicos.- .......................................................................................................... 292
Título X.- ................................................................................................................. 292
De las obras.-........................................................................................................... 292
Capítulo I.- .............................................................................................................. 292
Del Cartel en Obras.- .............................................................................................. 292
Art. 1090.- Requisitos mínimos del Cartel de Obras.-........................................ 292
Capítulo II.-............................................................................................................. 293
Del plazo para iniciar obra y su revalidación.- ...................................................... 293
Art. 1091.- Vigencia de permisos.- .................................................................... 293
Art. 1092.- Revalidación de permisos................................................................ 293
Art. 1093.- Revocación del permiso.- ................................................................ 293
Art. 1094.- De las modificaciones en obra.-....................................................... 293
Art. 1095.- Modificación no autorizada.-........................................................... 293
Art. 1096.- De la dirección de obras.-................................................................ 293
Art. 1097.- Directores de obra autorizados.- ...................................................... 294
Art. 1098.- Responsabilidad legal.-.................................................................... 294
Art. 1099.- Obligatoriedad de contar con un Director de Obra.-......................... 294
Art. 1100.- De los documentos en obra.-............................................................ 294
Art. 1101.- De la paralización de trabajos en obra.- ........................................... 294
Art. 1102.- De las construcciones clandestinas.- ................................................ 294
Art. 1103.- De las construcciones en contravención.-......................................... 294
Art. 1104.- Legalización de obras sin autorización.- .......................................... 295
Titulo XI.-................................................................................................................ 295
Aprobación definitiva del proyecto.-...................................................................... 295
Capítulo I.- .............................................................................................................. 295
Certificados de Habítese y Habilítese.-................................................................... 295
Art. 1105.- Obligatoriedad de la aprobación definitiva.- .................................... 295
Art. 1106.- Etapas de la aprobación.-................................................................. 295
Capítulo II.-............................................................................................................. 296
Requisitos mínimos para obtener el certificado de habítese y habilítese.-............ 296
Art. 1107.- Requisitos para la obtención del habítese.-....................................... 296
Art. 1108.- Requisitos para obtener el habilítese.-.............................................. 296
Título XII.- .............................................................................................................. 297
Licencia de demolición.- ......................................................................................... 297
Art. 1109.- Requisito,-....................................................................................... 297
Título XIII.-............................................................................................................. 297
Licencia para funcionamiento de actividad comercial.- ........................................ 297
Art. 1110.- Requisito.-....................................................................................... 297
Art. 1111.- Documentación requerida para la Certificación.- ............................. 297
DECIMA CUARTA PARTE.-................................................................................ 298
DE LOS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA LOS PROCESOS
POR CONTRAVENCIONES.- .............................................................................. 298
Titulo I.-................................................................................................................... 298
Normas Generales.-................................................................................................. 298
39

Art. 1112.- Disposiciones aplicables.-................................................................ 298
Art. 1113.- Competencias.-................................................................................ 298
Art. 1114.- Delegación.-.................................................................................... 298
Art. 1115.- De las actuaciones administrativas.- ................................................ 298
Art. 1116.- Cumplimiento obligatorio.- ............................................................. 298
Título II.- ................................................................................................................. 299
Procedimiento administrativo ................................................................................ 299
Art. 1117.- Denuncia.-....................................................................................... 299
Art. 1118.- Diligencias Preliminares.-................................................................ 299
Art. 1119.- Inspección ocular.- .......................................................................... 299
Art. 1120.- Facultades del inspector.- ................................................................ 299
Art. 1121.- Acta de infracción.- ......................................................................... 300
Art. 1122.- Citaciones y notificaciones.-............................................................ 300
Título III.-................................................................................................................ 300
Actuación procesal administrativa.-....................................................................... 300
Art. 1123.- Del acta de infracción.-.- ................................................................. 300
Art. 1124.- De la primera citación.- ................................................................... 301
Art. 1125.- De los descargos.- ........................................................................... 301
Art. 1126.- Ampliación de plazos.-.................................................................... 301
Art. 1127.- Paralización de la obra.- .................................................................. 301
Título IV .................................................................................................................. 302
De las demoliciones.-............................................................................................... 302
Art. 1128.- Demolición.- ................................................................................... 302
Art. 1129.- Procedimiento.-............................................................................... 302
Art. 1130.- De los pagos por la demolición.- ..................................................... 303
Art. 1131.- Sanción a los encargados de obras.-................................................. 303
Título V.- ................................................................................................................. 304
De los recursos de impugnación.- ........................................................................... 304
Art. 1132.- Efecto suspensivo.-.......................................................................... 304
Art. 1133.- Recursos.- ....................................................................................... 304
Art. 1134.- Recurso de revocatoria.-.................................................................. 304
Art. 1135.- Recurso Jerárquico.-........................................................................ 304
Art. 1136.- Aclaración, complementación y enmienda.-..................................... 305
Art. 1137.- Finalización de la vía administrativa.- ............................................. 305
Art. 1138.- Supletoriedad.- ................................................................................ 305
DECIMA QUINTA PARTE................................................................................... 306
CONTRAVENCIONES Y SANCIONES............................................................... 306
Titulo I.-................................................................................................................... 306
Disposiciones Generales.-........................................................................................ 306
Capítulo I.- .............................................................................................................. 306
De su aplicación. - ................................................................................................... 306
Art. 1139.- Competencia.- ................................................................................. 306
Art. 1140.- Aplicabilidad.- ................................................................................ 306
Art. 1141.- Supletoriedad.- ................................................................................ 306
Art. 1142.- Escala de multas.-............................................................................ 306
Capítulo II.-............................................................................................................. 306
De la contravención y la responsabilidad del contraventor.- ................................ 306
Art. 1143.- Contravención.-............................................................................... 306
Art. 1144.- Contravención por omisión.- ........................................................... 307
Art. 1145.- Agravantes.-.................................................................................... 307
40

Art. 1146.- Indemnización.-............................................................................... 307
Art. 1147.- Cumplimiento de requisitos administrativos.-.................................. 307
Art. 1148.- Improcedencia de conversión de sanciones...................................... 307
Capítulo III.- ........................................................................................................... 307
Extinción de la sanción y prescripción.-................................................................. 307
Art. 1149.- Extinción de la sanción.- ................................................................. 307
Art. 1150.- Término para la prescripción.-......................................................... 307
Capítulo IV.-............................................................................................................ 308
Medidas de seguridad.-........................................................................................... 308
Art. 1151.- Medidas de seguridad.-.................................................................... 308
Art. 1152.- Paralización de trabajos de obra.- .................................................... 308
Art. 1153.- Garantía de buena conducta.-........................................................... 308
Capítulo V.-............................................................................................................. 308
De la finalidad y de las clases de sanciones.- .......................................................... 308
Art. 1154.- De la finalidad de la sanción.-.......................................................... 308
Art. 1155.- Clases de sanciones.-....................................................................... 308
Título II.- ................................................................................................................. 309
De las sanciones por contravenciones a las normas de Zonificación Urbana.-..... 309
Art. 1156.- Sanciones ........................................................................................ 309
Art. 1157.- Demolición total y multa pecuniaria.-.............................................. 309
Art. 1158.- Clausura definitiva y multa pecuniaria.- .......................................... 309
Art. 1159.- Adecuación, demolición parcial y multa pecuniaria.-....................... 309
Título III.-................................................................................................................ 310
De las sanciones por contravenciones de las normas de urbanización y
parcelación.- ............................................................................................................ 310
Art. 1160.- Contravención a las normas de urbanización y parcelaciones........... 310
Título IV.-................................................................................................................ 310
Sanciones por contravención a las normas de edificación.-................................... 310
Art. 1161.- Contravención a las normas de edificación.-.................................... 310
Art. 1162.- Modificación de proyecto sin autorización.- .................................... 311
Art. 1163.- Otras contravenciones a las normas de construcción, pasibles a multa
pecuniaria.- ....................................................................................................... 311
Art. 1164.- Contravenciones a las normas construcción en áreas no edificables.-311
Art. 1165.- Demoliciones de inmuebles catalogados para preservación.- ........... 312
Art. 1166.- Demolición en el Centro Histórico sin autorización.-....................... 312
Art. 1167.- Inmuebles declarados Patrimonio Arquitectónico de la ciudad.- ...... 312
Art. 1168.- Abandono de predios.-..................................................................... 312
Art. 1169.- Abandono de veredas.- .................................................................... 312
Art. 1170.- Letreros, vitrinas y toldos sin licencia.-............................................ 312
Art. 1171.- Instalación de servicios públicos sin autorización.-.......................... 313
Art. 1172.- Obstrucción de veredas.- ................................................................. 313
Art. 1173.- Prohibición de modificación.-.......................................................... 313
Título V.- ................................................................................................................. 313
Sanciones a las contravenciones contenidas a normas de uso de los bienes de
dominio público.- .................................................................................................... 313
Capítulo I.- .............................................................................................................. 313
De las sanciones.-..................................................................................................... 313
Art. 1174.- Sanciones por contravenciones a las normas sobre preservación de
áreas ecológicas.- .............................................................................................. 313
41

Art. 1175.- Sanciones por contravenciones a las normas sobre directrices y
preservación de bienes de dominio público........................................................ 314
Art. 1176.- Sanciones por contravenciones a las normas sobre uso temporal de
bienes de dominio público.-............................................................................... 314
Art. 1177.- Sanciones por contravenciones a las normas sobre uso de bienes en
obras de servicios públicos.-.............................................................................. 314
Art. 1178.- Sanciones por contravenciones a las normas de uso de bienes públicos
para actividades urbanas.-.................................................................................. 314
Art. 1179.- Sanciones por contravención a las normas de Transporte Público.-.. 314
Art. 1180.- Sanciones por contravención a las normas de urbanismo y vecindad.-
.......................................................................................................................... 314
DECIMA SEXTA PARTE.- ................................................................................... 315
DISPOSICIONES REFERENTES A CONSTRUCCIÓN CONTENIDAS EN EL
CÓDIGO CIVIL.-................................................................................................... 315
DÉCIMA SÉPTIMA PARTE.-............................................................................... 317
DISPOSICIONES TRANSITORIAS.-................................................................... 317
Artículo Transitorio primero.- ........................................................................... 317
Artículo Transitorio segundo.-........................................................................... 317
Artículo Transitorio tercero.-............................................................................. 317
Artículo Transitorio cuarto.-.............................................................................. 317
Artículo Transitorio quinto.-.............................................................................. 317
Artículo Transitorio sexto.- ............................................................................... 317
Artículo Transitorio septimo.- ........................................................................... 317
Artículo Transitorio octavo.- ............................................................................. 317
42

PRIMERA PARTE.-
DISPOSICIONES GENERALES.-
Titulo I.-
Del objeto, concepto, alcance y aplicación del código.-
Art. 1.- Objeto.-
El objeto del presente Código es establecer las bases urbanísticas, técnicas y
legales para implementar el desarrollo de la ciudad, proyectados en el Plan de
Ordenamiento Urbano y Territorial (PLOT) del municipio de la Ciudad de Santa
Cruz de la Sierra.
Art. 2.- Concepto.-
El Código de Urbanismo y Obras del Municipio de Santa Cruz de la Sierra
constituye un conjunto de disposiciones normativas que comprende toda la
reglamentación relativa al ordenamiento urbanístico de la ciudad y su entorno
físico definido por el Plan de Ordenamiento Territorial (PLOT) y las
disposiciones que regulan la construcción de obras, el desarrollo de los
proyectos de urbanismo y arquitectura, incluyendo las obras, cualquiera sea su
naturaleza y otras disposiciones normativas que hacen al conjunto del
quehacer urbano y las áreas sujetas a intervención urbanísticas.
Art. 3.- Alcance.-
Las disposiciones contenidas en el presente Código, constituyen normas de
orden público, de cumplimiento obligatorio, por parte de todos los estantes y
habitantes de este municipio, así como también para todo proyecto de
desarrollo urbanístico, arquitectónico y de construcción de obras tanto privadas
como públicas dentro del municipio de Santa Cruz de la Sierra
Art. 4.- Jurisdicción.-
La jurisdicción del presente Código corresponde a la jurisdicción territorial del
Municipio de Santa Cruz de la Sierra, (sección de provincia, urbana y rural) de
conformidad a la Ley de Participación Popular y a la Ley de Municipalidades.
Corresponde el Radio Urbano de Santa Cruz de la Sierra, al territorio de 38.475
Has aprobado mediante Resolución Suprema 221.842 de fecha 27 de Junio de
2003.
Art. 5.- Principios.-
Todas las actividades que se desarrollen al amparo del presente Código
estarán regidas por los siguientes principios:
Ø Transparencia
Ø Celeridad
Ø Eficiencia
Ø Interés Colectivo
43

Ø Igualdad
Ø Legalidad
Art. 6.- Abreviaturas.-
A los efectos de sintetizar la redacción y simplificar los conceptos en el
presente Código, se hace uso de las abreviaturas que siguen:
GM: Gobierno Municipal,
OT: Oficina Técnica encargada por el GM para la aplicación del presente
Código.
PLOT: Plan de Ordenamiento Territorial.
CT: Comité Técnico
CM: Concejo Municipal.
EM: Ejecutivo Municipal.
CACUO: Comisión de Aplicación del Código de Urbanismo y Obras
PROCEHI: Proyecto del Centro Histórico.
OTB: Organizaciones Territoriales de Base.
Art. 7.- Definiciones.-
Las palabras y expresiones técnicas del presente CODIGO, tienen los
siguientes significados:
Ampliar: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o volumen edificado;
modificar una instalación aumentando la capacidad existente.
Área de influencia:
Avenida troncal:
Avenida secundaria:
Basamento: Es la parte inferior del edificio asentado sobre el Nivel del terreno;
con o sin retiros laterales. Su altura varía según las Zonas Urbanas.
Barrio: Es la unidad Urbana compuesta por una o (máximo) cuatro manzanas,
con una población aproximada de 1.000 habitantes.
Calle:
Calle de retorno: Calle sin salida con una rotonda retorno en su extremo.
Calle de lazo: Calle, generalmente en forma de "U". Tanto el acceso como la
salida dan a la misma calle o avenida.
Centralidad:
Centro Comercial: Es una infraestructura que acoge en una sola unidad a
uno o varios comerciantes para la comercialización de diferentes productos a
escala masiva ubicada sobre avenidas principales (anillos y radiales)
Colindancia: Limite entre predios vecinos.
Comercio: Locales destinados a la venta de diversos productos. Por su
sistema de venta se define en Mayorista y Minorista. (Por su nivel de afluencia,
diario, periódico u ocasional).
Construcciones clandestinas: toda obra nueva, ampliación de lo ya
ejecutado o modificaciones totales o parciales realizadas en cualquier
edificación y que no tenga su proyecto debidamente aprobado por los órganos
establecidos por ley.
Construcciones en contravención: toda obra nueva, ampliación de lo ya
ejecutado o modificaciones totales o parciales realizadas que infrinjan las
normas de uso de suelo o de edificación contenidas en el presente Código.
Contaminación acústica:
44

Contaminación visual:
Densidad bruta de lotes: Es el cociente de dividir el Nº de lotes entre
hectáreas de un terreno en particular.
Densidad neta de lotes: Es el cociente de dividir el No. de lotes entre el
numero de hectáreas útiles de un terreno particular. Se entiende por hectáreas
útiles la superficie que resulte después de restar las áreas de uso público
(calles, avenidas, jardines, etc.) del total del terreno.
Depósitos: Locales destinados a la acumulación y resguardo de productos
diversos.
Distrito: Nivel urbano, que agrupa mas de 50.000 habitantes. Representa un
conglomerado de más de 10 Unidades Vecinales.
Edificación simple: Todo proyecto cuya superficie construida este entre 301 y
1.001 m
Edificación mediana compleja: Todo proyecto que tenga una superficie a ser
construida mayor a 1.001 m
Equipamiento primario: Es el que sirve a poblaciones entre 5.000 y 6.000
habitantes y atiende los requerimientos básicos a escala peatonal. Se localiza
dentro de la Unidad Vecinal.
Equipamiento terciario: Es el equipamiento urbano que sirve a poblaciones
entre 100.000 y 250.000 habitantes. Contempla servicios educativos,
recreativos, asistenciales, administrativos y culturales; tales como escuelas
secundarias, hoteles, estadios, hospitales, clubes y sedes sociales, oficinas,
etc.
Equipamiento distrital:
Fajas de equipamiento social primario:
Faja de uso mixto: Es el área con aptitud de uso comercial y de vivienda,
ubicadas sobre vías estructurantes del área urbana definidos en la
planificación.
Industrias: Locales destinados a la producción de bienes de consumo de
capital u otras manufacturas diversas.
Línea municipal de construcción: (L.M.C.) Es aquella que define el límite de
máximo avance hasta donde es permitido implantar una edificación.
Línea municipal de verja: (L.M.V.) Es aquella que define la localización de
Esta en función del ancho de la calle y a partir de la cual se realizan los retiros
para definir la línea de construcción.
Mercados: Centros de abastecimientos a nivel urbano y distrito.
Nave industrial: Es la instalación física o edificación diseñada y construida
para realizar actividades industriales de producción, transformación,
manufactura, ensamble, procesos industriales, almacenaje y distribución.
Nivel:
Nivel de atendimiento: Área de influencia de un Uso o de un equipamiento
Urbano (Primario, a nivel de Unidad Vecinal Terciario, a nivel Distrito etc.).
Nivel o escalón urbano: A cada nivel o escalan Urbano corresponde una
determinada cantidad de población, nivel especifico de comercio y
equipamiento social - Barrio, Unidad Vecinal, Distrito; son los diferentes niveles
Urbanos.
Obra en contravención: Toda obra concluida o que durante el proceso
construcción haya sufrido alteraciones o modificaciones no contempladas en el
proyecto y sin previa autorización del órgano competente.
Parcela frentista: Faja o lotes con frente a parques, plazas y a vías Urbanas.
45

Paneles: Cercenamiento vertical, cualquiera sea su materialización.
Parcelamiento: Es la división de un lote o parcela en mas de dos lotes o
parcelas con el propósito inmediato o futuro de uso Urbano.
Parque urbano: Es el área verde destinado a la recreación pasiva y activa, a
Nivel Urbano.
Parque industrial: Es la superficie geográficamente delimitada y diseñada
especialmente para el asentamiento de la planta industrial en condiciones
adecuadas de ubicación, infraestructura, equipamiento y de servicios, con una
administración permanente para su operación. Busca el ordenamiento de los
asentamientos industriales y la desconcentración de las zonas urbanas y
conurbanas, hacer un uso adecuado del suelo, proporcionar condiciones
idóneas para que la industria opere eficientemente y se estimule la creatividad
y productividad dentro de un ambiente confortable. Además, coadyuva a las
estrategias de desarrollo industrial de una región.
Pie derecho: Mínima altura cubierta interior.
Plano de arranque: Nivel 0 (cero) de acera.
Plano de cierre: Definido por la altura de cielo raso del ultimo nivel edificado.
Retiro: Área comprendida entre la línea municipal de verja (L.M.V.) y la línea
municipal de construcción (L.M.C.).
Refacción: Trabajos de albañilería sin alteraciones estructurales, ni
funcionales fundamentales de la edificación.
Rinconada: Calle sin salida en forma de martillo en su extremo.
Remodelación: modificación de partes sin ampliar superficie cubierta.
Servicios: Instalaciones y/o locales destinados a la presentación de un
beneficio o para satisfacer una necesidad publica o privada.
Superficie total construida: Es la suma total de las superficies parciales de
todos los locales que conforman un edificio. Se incluye en el cálculo la sección
horizontal, los muros y tabiques del edificio.
En caso de edificios con más de dos plantas se considera, la sumaria de las
superficies de cada una de ellas.
Superficie cubierta: Es la suma total de la Superficie ocupada por la
edificación en proyectos ortogonal al terreno. Incluye la superficie de las
galerías, garajes y otro elemento que cubra el terreno. Se incluyen los aleros y
cornisas.
Superficie de uso publico: Es el área destinada al equipamiento educativo,
recreativo, asistencial y administrativo así como la circulación de vehículos y
personas.
Talleres: Locales o instalaciones destinadas a la prestación de servicios
personales de tipo artesanal y/o mecánicos en diversos rubros de la actividad
urbana.
Terreno industrial: Es el número de lotes colindantes ocupados por una
misma empresa para la instalación de una industria.
Tipología: Conjunto de características comunes de un uso o de una
edificación, que las agrupan y las distinguen de otras.
Uso: Es la función para la cual el terreno, edificio o estructura ha sido
diseñada, construida, ocupada, utilizada o mantenida.
Uso mixto: Es el área de influencia de un centro comercial masivo, que admite
el uso de suelo para vivienda y comercio de bienes y servicios en un límite no
mayor a las vías inmediatas que circundan dicho centro comercial.
Unidad vecinal: Es la agrupación habitacional de 4.000 a 10.000 pobladores
46

abastecida por equipamiento primario plaza; escuela, ciclo básico, centro
social, polifuncional, mercados, y edificios administrativos.
Urbanización: Es el proceso a través del cual se concentra y densifica un
territorio o terreno en forma planificada, dotándolo de vías de circulación,
servicios públicos esenciales y de áreas de equipamiento.
Vano: Se denominarán aberturas o vanos de iluminación y ventilación natural y
directa a todas aquellas superficies transparentes que comuniquen el interior
con el exterior de una edificación y cuya superficie se establecerá a partir de
una relación matemática entre el área a ser servida y el vano que le
corresponda en fachada (o techo) para lograr eficientemente dicha finalidad.
Vías distribuidoras locales: Avenidas. Vías con 20 m o más de ancho.
Interconectoras de barrios.
Vías distribuidoras distritales: Radiales. Vías con 50m. de ancho;
interconectoras de anillos de circulación, de Distritos o de Unidades Vecinales.
Generalmente delimitan estas últimas.
Vías troncales: vías de transito rápido, interconectoras de centros Urbanos.
Vivienda unifamiliar: edificación que sirve para albergar una familia.
Vivienda popular mínima: edificación unifamiliar construida en un área menor
o igual a 60m.
Viviendas condominiales o multifamiliares: Conjunto de más de dos
viviendas unifamiliares que disponen áreas de uso común.
Viviendas en hilera: Son viviendas unifamiliares dispuestas en el terreno unas
junto a otras sin retiro lateral, formando un conjunto continuo.
Viviendas en bloque: Edificios de viviendas de varias plantas, donde
volumétricamente el alto (h) es menor al largo del edificio. Sus circulaciones
horizontales son de importancia.
Vivienda en torre: Edificio de vivienda de varias plantas con comunicación
vertical que deja todas sus fachadas retiradas de sus colindancias. En la
proporción de volumen construido: la altura es mayor a los anchos del edificio.
Art. 8.- Vigencia.-
El Código de Urbanismo y Obras del Municipio de la ciudad de Santa Cruz de
la Sierra, será aprobado por el Concejo Municipal de Santa Cruz de la Sierra,
mediante Ordenanza Municipal expresa y entrará en vigencia conforme al
procedimiento de la Ley de municipalidades.
Titulo II.-
De la participación social e institucional.-
Art. 9.- Participación Ciudadana.-
La participación de personas naturales y colectivas, en la gestión pública de
urbanismo será realizada dentro del marco constitucional y jurídico y las
normas de procedimiento establecidas para el efecto.
Art. 10.- Acceso a la información.-
Conforme a la Ley de Participación Popular y la Ley de Municipalidades se
reconoce el derecho de las personas naturales y colectivas, a ejercer el
derecho de participación y de acceso a la información pública que genera la
47

planificación urbana del municipio.
Art. 11.- Derecho de participación y petición.-
Las organizaciones sociales reconocidas y las personas individuales, así como
las instituciones de la sociedad civil ejercerán el derecho de petición sobre las
normas del presente Código, las mismas que serán sometidas a consideración
y respondidas obligatoriamente por las instancias correspondientes del
Gobierno Municipal.
Titulo III.-
Profesionales habilitados.-
Art. 12.- Profesionales habilitados.-
Los profesionales responsables de suscribir los proyectos descritos a
continuación deberán encontrarse habilitados por sus respetivos colegios
profesionales:
1. Proyectos de Arquitectura.-
Quedan habilitados para presentar y firmar proyectos de Arquitectura, los
arquitectos legalmente habilitados.
2. Proyectos de Urbanismo.-
Quedan habilitados para presentar y firmar proyectos de Urbanismo, los
arquitectos legalmente habilitados, en el proyecto deben participar ingenieros
especialistas de las diferentes especialidades relacionadas con el mismo
3. Proyectos de Ingeniería(s).-
Quedan habilitados para presentar y firmar proyectos de Ingeniería(s) los
ingenieros legalmente habilitados.
4. Trabajos de Agrimensura y Topografía.-
Quedan habilitados para efectuar y firmar los trabajos de agrimensura y
topográficos o similares, los profesionales Agrimensores y Topógrafos
legalmente habilitados.
Los profesionales que realicen, firmen y/o ejecuten proyectos de arquitectura,
urbanismo, ingenierías y trabajos de agrimensura topográficos, son los
responsables legales ante las instancias correspondientes.
48

SEGUNDA PARTE.-
MARCO JURÍDICO E INSTITUCIONAL DE LA
PLANIFICACION URBANA.-
Titulo I.-
De la Planificación Municipal y Del Marco Institucional.-
Art. 13.- Desarrollo Humano Sostenible.-
El Código de Urbanismo y Obras promueve el desarrollo humano sostenible en
el ámbito urbano y rural del municipio, de conformidad con las normas de
planificación participativa municipal.
Art. 14.- Planificación Territorial Municipal.-
En el marco del Sistema de Planificación Nacional, el Código de Urbanismo y
Obras es un instrumento territorial para la gestión pública, que se encuentra
elaborado para su aplicación en forma concertada con el Plan de Desarrollo
Económico y Social de la República (PGDES) y el Plan de Desarrollo
Departamental (PDD).
Art. 15.- Normas y Control Urbanístico.-
Conforme a las competencias definidas por la Ley de municipalidades
corresponde al Gobierno Municipal y sus servidores públicos, cumplir y hacer
cumplir las normas técnicas y urbanísticas.
Los profesionales, topógrafos, arquitectos e ingenieros independientes que
presten servicios técnicos, deberán cumplir y verificar el pleno cumplimiento de
las normas municipales y nacionales urbanísticas, bajo responsabilidad.
Art. 16.- Marco institucional.-
El Marco Institucional del Municipio de Santa Cruz de la Sierra, se rige por la
Ley de municipalidades, y las Ordenanzas Municipales que establecen y
definen la estructura orgánica del Gobierno Municipal y las instancias definidas
por el presente Código.
49

Titulo II.-
Facultades de los organos encargados de: la
Aplicación, revisión, complementación y enmienda,
reclamos, licencias, fiscalización.
Capítulo I.- Aplicación, revisión, complementación, enmienda y
reclamos.
Art. 17.- Aplicación y Ejecución del Código.-
La aplicación y ejecución del Código, estará a cargo de la Oficina Técnica (OT)
del Ejecutivo Municipal, de conformidad a la estructura orgánica aprobada por
el Concejo Municipal.
La Oficina Técnica (OT) coordinará, con la unidad ejecutora del PLOT y las
instancias correspondientes, la ejecución y el cumplimiento del presente
Código.
Art. 18.- Comisión de Aplicación.-
Como instancia propositiva y fiscalizadora de las normas técnicas del Código,
con la participación de la sociedad civil organizada, se crea la Comisión de
Aplicación del Código de Urbanismo y Obras, la misma que estará conformada
por:
a) El Oficial Mayor de Planificación, quien preside la Comisión.
b) Un representante del Colegio de Arquitectos de Santa Cruz.
c) Un representante de la Sociedad de Ingenieros de Bolivia filial Santa
Cruz.
d) Un representante del Colegio de Abogados de Santa Cruz.
e) Un director de la carrera de ingeniería de la Universidad Autónoma
Gabriel René Moreno.
f) Un Director de la carrera de Arquitectura de la Universidad Privada de
Santa cruz de la Sierra. UPSA.
g) Un representante de CRE y un representante de SAGUAPAC en su
calidad de Cooperativas de Servicios Públicos
h) Uno o más especialistas invitados para casos especiales
i) El director de la Oficina Técnica. ejerce la secretaría de la comisión.
Art. 19.- Propuestas de Modificaciones al Código.-
La Comisión de Aplicación del Código de Urbanismo y Obras, realizará y/o
analizará las propuestas que sugieran la modificación o actualización de las
presentes disposiciones, y las elevará, vía Alcalde Municipal, para su
consideración ante el Concejo Municipal. En caso de ser aprobadas las
modificaciones entrarán en vigencia conforme a Ley.
Art. 20.- Procedimiento.-
Para cumplimiento del artículo precedente la Comisión se regirá mediante el
presente procedimiento:
a) La solicitud de modificación podrá ser elevada por cualquier órgano del
50

Gobierno Municipal, entidades públicas o privadas, o por ciudadanos,
mediante documento expreso, donde se expongan los motivos que
justifiquen los cambios que se proponen.
b) Las Resoluciones de esta Comisión serán sentadas en acta, la misma
que deberá ser firmada por todos los participantes antes de su
presentación al Alcalde, para ser elevadas al Concejo Municipal.
c) Todas las modificaciones propuestas y analizadas, deberán ser
elevadas con el informe técnico que justifique lo solicitado, vía Alcalde
Municipal, para su consideración por parte del Concejo Municipal.
d) El Concejo Municipal considerará las modificaciones propuestas
conforme a la Ley de municipalidades y su reglamento.
Art. 21.- Consideración de las modificaciones.-
Todas las modificaciones al Código, a ser planteadas y sometidas a
consideración del Concejo Municipal, necesariamente deberán contener el
informe de la Comisión de Aplicación del Código de Urbanismo y Obras, para
su tratamiento.
El Concejo Municipal para considerar una propuesta de modificación del
Código requerirá el informe técnico de la Comisión, siendo nula toda
modificación que no contenga el informe técnico de la Comisión de Aplicación
del Código.
Art. 22.- Aprobación de modificaciones.-
La aprobación de modificaciones al Código de Urbanismo y Obras por parte del
Concejo Municipal, se adoptará mediante el voto de dos tercios del total de los
miembros integrantes del Concejo.
Art. 23.- Interpretación del Código.-
En caso de existir un conflicto de interpretación entre el profesional o
propietario de un proyecto de arquitectura y/o urbanismo, incluyendo obras y la
Entidad encargada de su aprobación, la definición de esta interpretación será
analizada y resuelta por la Comisión De Aplicación Del Código De Urbanismo Y
Obras, cuyas decisiones son de cumplimiento obligatorio.
La persona natural o colectiva, conforme a su derecho constitucional y los
procedimientos administrativos vigentes, podrá recurrir en última instancia ante
el Alcalde Municipal y posteriormente al Concejo Municipal.
Art. 24.- Reclamos.-
La Comisión de Aplicación del Código también es responsable de procesar los
reclamos provenientes de personas naturales o colectivas, cuando sus
tramitaciones, en cumplimiento del Código, hubieran sufrido demoras sin causa
justificada.
Para dicho fin, se reunirá a simple requerimiento de uno de sus integrantes y/o
a petición de partes interesadas o afectadas por decisiones adversas a sus
intereses.
El procedimiento de resoluciones a los reclamos se sujetará a lo dispuesto por
el artículo 21 del presente Código.
51

Capitulo II.-
Otorgación de licencias.-
Art. 25.- Organismo encargado de la otorgación de licencias. -
El Gobierno Municipal a través de la Oficina Técnica, es el único facultado
para la otorgación de las siguientes licencias:
a) Aprobación de proyectos de urbanización o construcción
b) Licencia para construcción o urbanización
c) Certificado de habítese
d) Certificado de habilítese
e) Todas otra licencia descrita en el presente
f)
Capítulo III.-
Fiscalización técnica.-
Art. 26.- Fiscalización técnica de obras de arquitectura y
urbanismo.-
Todas las obras de edificación y urbanismo que se ejecuten en el ámbito
urbano serán fiscalizadas por los inspectores de obra dependientes de la O.T.
del Gobierno Municipal, que serán los encargados de vigilar la aplicación física
del presente Código.
Las Instituciones profesionales y académicas legalmente constituidas podrán
colaborar con el G.M. en las operaciones de inspección y fiscalización física de
las obras de construcción, a través de sus profesionales legalmente habilitados.
Art. 27.- Competencia de los inspectores de obras.-
a) Realizar las inspecciones solicitadas y programadas y otras que se juzguen
necesarias en cualquier obra de edificación o urbanización en construcción.
b) Ingresar a todas las dependencias de la obra en ejecución en cualquier
tiempo y circunstancia, siempre que acredite su condición, mediante el
credencial respectivo.
c) Expedir advertencias por escrito, realizar citación y notificación dar citación
a los responsables técnicos y legales y ordenar paralización inmediata
cuando se compruebe violación flagrante del proyecto aprobado, o la
construcción ofrezca peligro a terceras personas.
d) Paralizar construcciones de carácter clandestino.
e) Paralizar construcciones en contravención a las normas.
f) Efectuar la inspección final para proceder al otorgamiento del Habítese y el
Habilítese.
g) Ejecutar las sanciones establecidas por la Oficina Técnica, en base a lo
dispuesto por el presente Código. En ningún caso y bajo argumento alguno
se podrán efectuar cobros por conceptos de multas, infracciones u otras
contravenciones establecidas o no en el presente Código. El ciudadano está
en la obligación de denunciar por los medios correspondientes, este delito
para aplicar la sanción correspondiente.
52

Art. 28.- De la inspección final.-
Utilizando el Formulario Único y a simple petición del interesado el Inspector de
Obra tiene la obligación de realizar la inspección final, a objeto de verificar
sobre el terreno si la obra se ha ejecutado conforme al proyecto aprobado
Esta inspección y el informe favorable correspondiente, obliga sin mayores
trámites, a la Oficina Técnica a otorgar el correspondiente Habítese Y
Habilítese en un plazo no mayor a 5 (cinco) días hábiles computable a partir de
la fecha de la petición,
Art. 29.- De los fiscales de obra.-
El personal encargado de la inspección técnica de las obras será profesional,
arquitectos e ingenieros civiles.
Art. 30.- Difusión y Publicación.-
La publicación del Código de urbanismo y Obras por parte de empresas
editoriales o personas interesadas requiere autorización del Gobierno
Municipal, debiendo mantenerse la fidelidad del texto original. Cualquier
modificación no autorizada constituye delito.
Titulo III.-
De la planificación ambiental.-
Art. 31.- Del componente ambiental.-
Dentro del Marco legal mayor de la Ley 1333 y sus reglamentos específicos, la
Normativa Ambiental Municipal concurrente a la primera, la primera variable a
ser considerada en el diseño y futura implementación de un proyecto
constructivo y/o urbanístico será el componente ambiental y la evaluación del
mismo dentro del lugar biogeofisico respectivo.
Art. 32.- De la planificación ambiental regional.-
Es un proceso dinámico de planificación del desarrollo sostenible que permite a
nuestro municipio orientar de manera coordinada el manejo, administración y
aprovechamiento de sus recursos naturales renovables, para contribuir desde
lo ambiental a la consolidación de alternativas de desarrollo sostenible en el
corto, mediano y largo plazo, acordes con las características y dinámicas
biofísicas, económicas, sociales y culturales.
Art. 33.- instrumentos para la planificación ambiental regional:
Para el desarrollo de la Planificación Ambiental Municipal en el largo, mediano
y corto plazo, el Gobierno Municipal contarán con los siguientes instrumentos:
El Plan Maestro de Gestión Ambiental Municipal (PMGAM), el Plan de
Ordenamiento Territorial (PLOT) y el presente Código.
53

Capitulo I.-
Del plan maestro de gestión ambiental municipal.-
Art. 34.- Concepto.-
El Plan Maestro de Gestión Ambiental Municipal es el instrumento de
planificación estratégico de largo plazo del Gobierno Municipal para el área de
su jurisdicción, que permite orientar su gestión e integrar las acciones de todos
los actores locales y regionales con el fin de que el proceso de desarrollo
avance hacia la sostenibilidad de los Distritos y/o regiones.
Art. 35.- Vigencia.-
El Plan Maestro de Gestión Ambiental Municipal tendrá una vigencia de mínimo
10 años.
Art. 36.- Responsabilidad.-
Las Direcciones de Planificación, Medio Ambiente y de Territorio tienen la
responsabilidad de la formulación del PMGAM en coordinación con las
entidades territoriales de su jurisdicción y los representantes de los diferentes
sectores sociales y económicos de la región. El PMGAM deberá ser aprobado
por el Honorable Consejo Municipal.
Art. 37.- Componentes del plan de gestión ambiental regional.-
El Plan Maestro de Gestión Ambiental Municipal deberá contemplar como
mínimo cuatro componentes: 1) Diagnóstico Ambiental. 2) Visión local y
regional. 3) Líneas Estratégicas. 4) Instrumentos de Seguimiento y Evaluación.
Art. 38.- Diagnóstico Ambiental del Plan Maestro de Gestión
Ambiental Municipal.-
El Diagnóstico Ambiental corresponde al análisis integral de los componentes
sociales, económicos, culturales y biofísicos que determinan el estado de los
recursos naturales renovables y del ambiente. En su formulación se deben
considerar las relaciones urbano-rurales y locales-regionales, así como las
dinámicas entre la oferta y la demanda de bienes y servicios ambientales. Este
deberá incluir indicadores de gestión, ambientales y de impacto. El sistema de
indicadores será la base para el seguimiento y evaluación.
El diagnóstico debe ir acompañado de cartografía relacionada con la
problemática ambiental regional a una escala adecuada, y apoyarse en la
información disponible que deberá ser suministrada por las entidades
científicas vinculadas y adscritas al Ministerio de Desarrollo Rural,
Agropecuario y Medio Ambiente y demás entidades generadoras de
información básica.
54

Art. 39.- Visión ambiental para el Desarrollo local.-
Partiendo del diagnóstico se identificará, con la participación de los diferentes
actores, el escenario de sostenibilidad ambiental para garantizar el proceso de
desarrollo local del área dentro de la jurisdicción Municipal y se determinarán
los retos y objetivos del PMGAM.
Art. 40.- Líneas Estratégicas del Plan Maestro de Gestión Ambiental
Municipal.
Se determinarán las líneas estratégicas prioritarias de gestión ambiental con
sus respectivas metas, para alcanzar el escenario identificado en la visión
ambiental para el Desarrollo Local. Estas líneas estratégicas de gestión se
constituyen en el marco de referencia para identificar las responsabilidades y
compromisos de los diferentes actores y/o Unidades administrativas del
Gobierno Municipal de acuerdo con sus competencias, en torno a la solución
de los problemas identificados y el desarrollo de las potencialidades
ambientales en el área de jurisdicción del Municipio.
En la definición de las líneas estratégicas se determinarán los requerimientos
de financiación, las posibles fuentes y los mecanismos de articulación entre
ellas.
Los contenidos del Plan Maestro de Gestión Ambiental Municipal deben
constituirse en la base para la actualización de las determinantes ambientales
para el Plan de Ordenamiento Territorial (ya aprobado), el mismo que deberá
sufrir modificaciones, ampliaciones que nazcan del PMGAM.
Art. 41.- Instrumento de Seguimiento y Evaluación del Plan Maestro
de Gestión Ambiental Municipal.
El Gobierno Municipal deberá implementar, a través de y en coordinación con
las unidades del Ejecutivo (OMP-DMA), un sistema de seguimiento y
evaluación del Plan Maestro de Gestión Ambiental Municipal y de la variación
del estado de los recursos naturales y el ambiente y su impacto sobre la
calidad de vida de la población y las condiciones de desarrollo local.
Capitulo II.-
Del seguimiento y evaluación a los instrumentos de
planificación ambiental.
Art. 42.- Bases para el seguimiento.-
El seguimiento al Plan Maestro de Gestión Ambiental Municipal permitirá
conocer el impacto de la planificación y gestión ambiental local en el largo
plazo, sobre la calidad de vida de la población y las condiciones de desarrollo
local-regional. Este sistema de seguimiento hará parte integral del SIA, en los
ámbitos nacional y regional.
55

Art. 43.- Indicadores mínimos.-
El Ejecutivo Municipal establecerá mediante resolución los indicadores mínimos
de referencia a fin de evaluar la gestión, el impacto generado, y se construya a
nivel municipal un agregado para evaluar la política ambiental.
Anualmente el Honorable Consejo Municipal evaluará a través de un índice de
desempeño de las Oficialías del Ejecutivo Municipal a partir de los indicadores
mínimos, entre otros, cuyo objetivo es dotar a los Directores de Área de
insumos para orientar el mejoramiento continuo de la gestión.
Art. 44.- Objetivos de la Evaluación del Impacto Ambiental (EIA). –
La evaluación de impacto está orientada a relacionar la gestión ambiental con
los siguientes objetivos de desarrollo sostenible y los indicadores asociados:
Ø Consolidar las acciones orientadas a la conservación del patrimonio
natural municipal: número de hectáreas protegidas con régimen
especial, aumento y protección jurídica de servidumbres ecológicas;
incremento de cobertura vegetal a través del establecimiento de
bosques urbanos.
Ø Disminución de los lotes de engorde a través de catastros rurales y
urbanos monitoreados anualmente.
Ø Disminución de las denuncias por ruidos molestos por parte de la
población.
Ø Aumentar el Control y fiscalización de la importación, comercialización y
transporte de los residuos peligrosos, tales como plaguicidas, residuos
empetrolados, baterías usadas, aceites usados.
Ø Disminuir el riesgo por desabastecimiento de agua: población en riesgo
por desabastecimiento de agua, así como el riesgo de contaminación de
aguas subterráneas.
Ø Racionalizar y optimizar el consumo de recursos naturales renovables:
intensidad energética medido como la relación entre barriles
equivalentes de petróleo y millones de pesos de PIB local; consumo de
agua en los sectores productivos (industrial, comercial, agrícola y
pecuario) medido como consumo de agua sobre producción o hectáreas;
residuos sólidos aprovechados sobre generación total de residuos y
residuos sólidos dispuestos adecuadamente sobre generación total de
residuos.
Ø Generar empleos e ingresos por el uso sostenible de la biodiversidad y
sistemas de producción sostenible: volumen de ventas de las empresas
dedicadas a mercados verdes.
Ø Reducir los efectos en la salud asociados a problemas ambientales: tasa
de morbimortalidad por Infección Respiratoria Aguda -IRA-; tasa de
morbimortalidad por Enfermedad Diarreica Aguda -EDA- ; tasa de
morbimortalidad por Dengue.
Ø Disminuir la población en riesgo asociado a fenómenos naturales:
personas afectadas a causa de fenómenos naturales en el año y
pérdidas económicas a causa de fenómenos naturales al año.
56

Titulo IV.-
De la población y la calidad ambiental.-
Art. 45.- Derechos medio ambientales.-
El Gobierno Municipal se compromete a garantizar a todos sus habitantes los
siguientes derechos:
Ø A gozar de un ambiente sano, adecuado para el desarrollo armónico de
la persona.
Ø A la información vinculada al manejo de recursos naturales que
administre el Municipio.
Ø A participar de los procesos en que este involucrado el manejo de los
recursos naturales y la protección, conservación, mejoramiento y
restauración del ambiente en general, de acuerdo con lo que establezca
la reglamentación en materia ambiental vigente.
Ø A solicitar a las autoridades de adopción de medidas tendiente al logro
del objeto de la ley y denunciar el incumplimiento de la misma.
Art. 46.- Deberes medio ambientales.-
Su vez consagra los siguientes deberes para los habitantes del Municipio:
Ø Proteger, conservar y mejorar el medio ambiente y sus elementos
constitutivo, efectuando las acciones necesarias a tal fin.
Ø Abstenerse de realizar acciones u obras que pudieran tener como
consecuencia la degradación del medio ambiente del Municipio de Santa
Cruz de la Sierra.
Capitulo I.-
De la política ambiental.-
Art. 47.- Principios.-
Se establece los siguientes principios de política ambiental que a continuación
se enumeran:
Ø El uso y aprovechamiento de los recursos naturales, debe efectuarse de
acuerdo a criterio que permitan el mantenimiento de los biomas.
Ø Todo emprendimiento que implique acciones u obras que sean
susceptibles de producir efectos negativos sobre el ambiente y /o sus
elementos debe contar con una evaluación de impacto ambiental previa,
según Normativas nacionales y municipales vigentes y en su ausencia,
se tomaran como referencia directrices técnicas internacionales que se
adecuen a nuestra realidad.
Ø La restauración del ambiente que ha sido alterado por impacto de
diverso origen deberá sustentarse en exhaustivos conocimientos del
medio, tanto físico como social: a tal fin el Ejecutivo Municipal promoverá
la manera integral los estudios básicos y aplicados en ciencias
ambientales.
57

Ø La planificación del crecimiento urbano e industrial deberá tener en
cuenta, entre otros, del límite físico del área en cuestión, las condiciones
de mínimo subsidio energético e impacto ambiental para el suministro de
recursos y servicios, y la situación socioeconómica de cada reunión
atendiendo a la diversidad cultural de cada una de ellas en relación con
los eventuales conflictos ambientales y sus posibles soluciones.
Ø El Gobierno Municipal promoverá la formación de individuos
responsables y solidarios con el medio ambiente. A tal efecto la
educación ambiental debe incluirse en todos los niveles del sistema
educativo municipal, bajo pautas orientadas a la definición y búsqueda
de una mejor calidad de vida.
58

TERCERA PARTE
ZONIFICACION URBANA
Titulo I.- Generalidades.-
Art. 48.- Del concepto de zonificación.-
Es la delimitación de áreas de la ciudad a las cuales se les asigna un uso de
suelo específico para la realización de actividades predeterminadas por el
Plano de uso de suelo y definidas en el presente código.
Art. 49.- Objeto de la zonificación y obligaciones del propietario.-
La zonificación tiene por finalidad, dirigir el uso y la ocupación del suelo de
acuerdo a la planificación establecida, de manera tal que permita la convivencia
armónica del colectivo social y la satisfacción de sus necesidades a través de
la prestación adecuada de los servicios.
Todo propietario de un lote de terreno, sin edificación, con edificación
inconclusa o edificación abandonada, ubicado dentro del cuarto anillo de la
ciudad y unidades vecinales pavimentadas, y también sobre fajas y avenidas
de la ciudad, tiene las siguientes obligaciones:
Ø Realizar la construcción del muro o encerramiento perimetral y
mantenerlo en óptimo estado estético.
Ø Mantenerlo constantemente limpio y desprovisto de cualquier
acumulación de maleza o desechos de manera tal que no se constituya
en foco de infección contra la salud humana.
Ø Garantizar de que dicho lote no sea utilizado para actividades
antisociales que pongan en riesgo la seguridad del vecindario.
En cumplimiento a lo establecido en el Art. 22 de la Constitución Politica del
Estado, el Gobierno Municipal, podrá adoptar la politica de expropiación de
dicho inmuebles cuando no cumplan una función social.
Titulo II.-
Zonificación Primaria.-
Art. 50.- Zonificación Primaria.-
Para los efectos de control del proceso de ocupación del territorio municipal, de
conformidad con las políticas de crecimiento urbano establecidas, el Plan de
Ordenamiento Territorial -PLOT- divide al Municipio en tres (3) áreas, (Ver
planos 1 y 2, las grandes áreas y modelo de ordenamiento territorial, en
Anexo).
Ø El Área Urbana, AU.
Ø El Área de Control Urbano, ACU.
Ø El Área Rural, AR.
59

Capítulo I
Área Urbana – Au –
Art. 51.- Área Urbana.-
El Área Urbana, AU, es el área definida por el Perímetro o Radio Urbano de la
Ciudad de Santa Cruz de la Sierra, está conformada por el área urbanizada y el
área urbanizable. (Ver Plano 3. Plan Director, en Anexo con la superficie de
cada área)
Art. 52.- Área Urbanizada.-
El Área Urbanizada es la conformada por la mancha urbana existente,
incorporando las áreas en proceso de ocupación, con calles parcialmente
abiertas y/o proyectos aprobados de urbanizaciones hasta el 2004.
Art. 53.- Área Urbanizable.-
El Área Urbanizable, es el área de espacios no ocupados dentro del Área
Urbana AU, programada para incorporarse completándose adecuadamente al
proceso de urbanización durante el período 2004-2010 y para estos efectos,
presenta tres (3) zonas con posibilidades de ocupación distintas:
Ø Zona de urbanización inmediata -ZUI
Ø Zona de urbanización diferida - ZUD -
Ø Zona urbanizable de Reserva -ZUR -
Art. 54.- Zona de urbanización inmediata –ZUI.-
Es la Zona del Área Urbana - AU- contigua al área ya urbanizada y que por
tanto no presenta restricciones adicionales para urbanizar que las establecidas
en el presente Código.
Art. 55.- Zona de urbanización diferida - ZUD.-
Es la zona de “rebalse” del Área Urbana -AU- cuya ocupación está
condicionada a la saturación de la ZUI; a menos que su proceso de
urbanización a corto plazo esté acompañado de la dotación de los siguientes
Servicios e infraestructura Públicos Básicos conforme a Normas:
Ø Agua potable
Ø Energía eléctrica y alumbrado público
Ø Drenaje pluvial
Ø Aceras y vías pavimentadas
Ø Áreas verdes implementadas.
Art. 56.- Zona Urbanizable de Reserva -ZUR -
Es la zona del Área Urbana-AU- para la expansión futura de la ciudad, por
considerarse que su ocupación no es necesaria ni favorable al corto y mediano
plazo (hasta el año de Proyecto 2010), De manera excepcional se podrán
aprobar intervenciones innovadoras y probadamente convenientes para el plan
y la ciudad, las mismas que en estos casos deberán ser aprobadas como
Modificaciones al Plan, de acuerdo a lo establecido la Decimo Segunda Parte,
60

Titulo VII, Artículo 1025, del presente Código, condicionado a la dotación
conforme a Normas, de los Servicios e infraestructura Públicos básicos que se
detallan a continuación:
Ø Agua potable
Ø Energía eléctrica y alumbrado público
Ø Drenaje pluvial
Ø Verja
Ø Aceras y Vías pavimentadas
Ø Áreas verdes implementadas.
Capitulo II
Área de control urbano – ACU –
Art. 57.- Área de Control Urbano.-
Es el área intermedia del Municipio; entre el área urbana -AU- y el área Rural –
AR; (Ver Plano 3 en Anexo). Se constituye en el área de transición o “colchón”
entre lo urbano y rural del Municipio y por tanto no está habilitada al proceso de
asentamientos de tipo urbano permitiéndose sólo proyectos especiales (ver art.
58) Por sus características ligadas a un plan urbano en esta zona no puede
operar el INRA y el IGM.
Art. 58.- Proyectos Especiales.-
Se entenderá por proyectos especiales típicos de las áreas suburbanas los
proyectos que no impliquen altas densidades de edificación, ni de población
permanente que conforman barrios dormitorios generadores de movimientos
pendulares cotidianos con la ciudad, con superficie mínima de 2 (dos) ha,
referido a:
Ø Centros Recreativos/ Deportivos.
Ø Casas de Reposo.
Ø Turismo Ecológico
Ø Restaurantes Campestres con áreas de recreación incorporadas
Ø Otros
Capítulo III.-
Área Rural – AR –
Art. 59.- Área Rural – AR –
Es el área rural del Municipio y se encuentra fuera del Área de Control Urbano,
localizada conforme los planos 1 y 2 en Anexo. En esta área solamente serán
permitidas edificaciones e instalaciones de tipologías y utilización adecuadas a
las características rurales del territorio y otras no agropecuarias compatibles.
Art. 60.- Tipología para Área Rural – AR –
Las tipologías adecuadas a las características rurales son:
61

Agropecuarias:
Son aquellas descritas y normadas por el Reglamento Ambiental para el Sector
Industrial:
Ø Quintas
Ø Lecherías
Ø Granjas para criaderos de aves, conejos, etc.
Ø Otras actividades agropecuarias medianas.
No Agropecuarias:
Con una ocupación máxima del 5% de la superficie total del terreno y
construcciones de no más de dos plantas y referidas a:
Ø Casa-Quintas
Ø Complejos turísticos y/o recreativos.
Ø O de actividades similares.
Título III.-
De los Distritos.-
Capítulo I.-
Generalidades.-
Art. 61.- Del concepto de Distritos.-
Para los efectos del presente Código, se denominan Distritos a las unidades
físico-administrativas de estructuración de la ciudad, producto de su
crecimiento vertiginoso, cambio de escala y tendencia hacia la metropolización
de su área. Este escalón urbano está formado por un promedio de 20 unidades
vecinales, abarcando una superficie entorno a las 1.600 hectáreas.
Capítulo II.-
Distritos.-
Art. 62.- Distritos de la Ciudad.-
El Plan de Ordenamiento Urbano Territorial -PLOT- aprobado mediante
Ordenanza Municipal Nº 078/2005, establece 16 Distritos urbanos, para la
ciudad de Santa Cruz de la Sierra y consecuentemente 16 sub-centros, que se
constituyen en la ”cabecera” de los 16 Distritos. Estos sub-centros o Centros de
Distritos, cumplen las funciones de Centro Cívico administrativo, Centro
Terciario o Comercial y Centros de abastecimiento o Mercados Distritales. (Ver
Plano 6, Distritos y Centralidades, en Anexo)
Art. 63.- Distrito 1 – Piraí.-
Está ubicado en el cuadrante oeste de la trama radio-concéntrica dentro del 4to
Anillo. Colinda al Norte con el Distrito 5, al Este con el 2do. Anillo y con la Av.
Cristo Redentor, al Sur con la Av. Piraí y al Oeste con el río Piraí y tiene una
62

superficie de 2.158 Has. Comprende 22 unidades vecinales y faja de
equipamiento terciario. (Ver Plano Distrito 1, en Anexo)
Art. 64.- Distrito 2 - Norte Interno.-
Está ubicado en el cuadrante noreste de la trama radio-concéntrica dentro del
4º anillo formando parte de la zona urbana consolidada, con las colindancias
siguientes: al norte y naciente con el 4º anillo, al sur con la Av. Brasil, y al
poniente con la Av. Cristo Redentor. Tiene una superficie de 936 has., y está
conformado por 15 unidades vecinales y faja de equipamiento distrital terciario.
(Ver Plano Distrito 2, en Anexo)
Art. 65.- Distrito 3 - Estación Argentina.-
Está ubicado en el cuadrante sudeste de la trama radio-concéntrica entre el 2º
y 5º anillo. Limita al norte con Av. Brasil, al sur con el distrito 8, al naciente con
el distrito 7 y al poniente con el aeropuerto El Trompillo. Su superficie es de
1.013 Has., y está compuesto por 15 unidades vecinales y faja de
equipamiento distrital terciario. (Ver Plano Distrito 3, en Anexo)
Art. 66.- Distrito 4 - El Pari.-
Está ubicado en el cuadrante sudoeste de la trama radio-concéntrica entre el 2º
y 4º anillo. Entre la Av. Piraí y la Av. La Barranca, abarca una superficie de
1.074 Ha, y consta de 10 unidades vecinales y faja de equipamiento distrital
terciario. (Ver Plano Distrito 4, en Anexo)
Art. 67.- Distrito 5 – Norte.-
Está ubicado al norte de la ciudad. Limita al norte con el distrito 13, al sur con
los distritos 1 y 2, al este con Parque Industrial y al oeste con área de
protección del río Piraí. La superficie total del Distrito es 2.526 Has. y
comprende 22 Unidades Vecinales. (Ver Plano Distrito 5, en Anexo)
Art. 68.- Distrito 6 - Pampa de la Isla.-
Está ubicado al este de la ciudad. Sus límites son al norte con el Parque
industrial, al sur con la vía férrea a Corumbá y el Distrito 7, al este con el
Distrito 14 y al oeste con Parque Industrial, cuarto anillo y el Distrito 2. La
superficie total del Distrito es de 1.667 Ha, y comprende 17 Unidades
Vecinales. (Ver Plano Distrito 6, en Anexo).
Art. 69.- Distrito 7- Villa 1ro de Mayo.-
Está ubicado fuera del Cuarto Anillo, en el sector Este de la ciudad, tiene como
límite al poniente la vía férrea que va a la Argentina y por el Norte la que va al
Brasil, al sur el Distrito 8 y al naciente el Distrito 15, con una superficie de
1.862 Has., y comprende un total de 31 Unidades Vecinales y E. T. (Ver Plano
Distrito 7, en Anexo).
Art. 70.- Distrito 8 - Plan 3.000.-
Está ubicado en el sector Sureste de la ciudad, fuera del Cuarto Anillo, limita al
Norte con los Distritos 7 y 15, al Poniente con el Distrito 3, al Sur con los
Distritos 12 y 16 y al naciente con el sector Rural del Distrito 16, El Palmar del
63

Oratorio, con una superficie de 2.638,00 Has y comprende 27 Unidades
Vecinales y equipamiento distrital y urbano. (Ver Plano Distrito 8, en Anexo).
Art. 71.- Distrito 9 – Palmasola.-
Está ubicado en el sector sur de la ciudad, limita al norte con el distrito 4, al
este con el distrito 12, al sur con el municipio de La Guardia y al oeste con el
distrito 10. Tiene superficie de 2.279 has. Consta de 20 unidades vecinales.
(Ver Plano Distrito 9, en Anexo).
Art. 72.- Distrito 10 - El Bajío.-
Está ubicado fuera del Cuarto Anillo, en el sector Suroeste de la ciudad, con
una superficie de 3.333,00 Has y comprende 26 Unidades Vecinales y
equipamientos terciarios y/o distritales. (Ver Plano Distrito 10, en Anexo).
Art. 73.- Distrito 11 – Central.-
Comprende la ciudad antigua o centro histórico que se extiende hasta el primer
anillo para conformar la zona central de uso mixto y la trama radio-concéntrica
localizada entre el 1º y el 2º anillo compuesta de 14 unidades vecinales. El
distrito tiene una extensión de 939 Has. (Ver Plano Distrito 11, en Anexo).
Art. 74.- Distrito 12 - El Nuevo Palmar.-
Está ubicado, fuera del Cuarto Anillo, en el sector Sur de la ciudad, con una
superficie de 1.780,67 Has., y comprende 22 Unidades Vecinales y un área de
Equipamiento Terciario. (Ver Plano Distrito 12, en Anexo).
Art. 75.- Distrito 13 - Viru-Viru.-
Está ubicado en la corona peri-urbana en proceso de consolidación, sobre el
eje troncal norte que por su relación con el aeropuerto de Viru Viru se
constituye en el principal acceso a la ciudad. Limita al norte con área de control
municipal, al sur con el Distrito 5, al naciente con el Aeropuerto Viru Viru y al
poniente con el río Piraí. Tiene una extensión de 3.784 Has. (Ver Plano Distrito
13, en Anexo).
Art. 76.- Distrito 14 - El Dorado.-
Está ubicado en la corona peri-urbana en proceso de consolidación, al noreste
de la jurisdicción municipal con las siguientes colindancias: al norte con área de
reserva urbana, al sur con carretera a Cotoca y Distrito 15, al naciente el trazo
de la autopista Metropolitana y al poniente con el Distrito 6. Abarca una
superficie de 3.038 Has. (Ver Plano Distrito 14, en Anexo).
Art. 77.- Distrito 15 – Guapilo.-
Está ubicado en la corona peri-urbana en proceso de consolidación. Por el
Norte limita con el Distrito 14, por el Sur con el Distrito 8, al Poniente con el
Distrito 7 y al Naciente con la Autopista, tiene una extensión de 3.522,00 Has,
comprende 37 Unidades Vecinales. (Ver Plano Distrito 15, en Anexo).
Art. 78.- Distrito 16 - Palmar Del Oratorio.-
Está ubicado en la corono peri-urbana en proceso de consolidación. Colinda al
Norte con el Distrito 12, al Sur con el sector rural del mismo Distrito, al Poniente
64

con el Distrito 9 y al Naciente con el Distrito 8, con una superficie de 2.309,00
Has, comprende 21 Unidades Vecinales. (Ver Plano Distrito 16, en Anexo).
Título IV.-
Zonas Urbanas.-
Capítulo I.-
Concepto y Clasificación de las zonas urbanas.-
Art. 79.- Definición.-
Son los sectores estructurales del Área Urbana; generalmente se encuentran
delimitadas por el sistema vial principal y se caracterizan por el uso del suelo,
el tipo de ocupación y de utilización del lote y por las tipologías de edificación
permitidas.
Art. 80.- Clasificación de Zonas.-
Zonas Centrales:
Z1 Centro Histórico
Z2 Zona Central de Uso Mixto
Z2.1 Sub-zona Central Sur con retiro frontal
Z2-D Zona Central de Distrito de Uso Mixto
Zonas Habitacionales:
Z3 Zonas habitacionales con actividad económica
Z3.1 Sub-zona habitacional unifamiliar y multifamiliar en torre
Z4 Zonas habitacionales
Z5Zonas habitacionales de baja densidad según Ordenanza específicas
Z.5.1. Zona mixta habitacional y recreacional de baja densidad
Zonas Comerciales y Fajas de Uso Mixto:
Z6 Zonas comerciales
Z7 Fajas de uso mixto sobre avenidas y vías troncales
Z7.1.- Faja de Uso Mixto sobre Plazas y Paseos Tradicionales
Z7.1.1 Faja Sobre El Parque del Arenal
Z7.1.2 Faja Sobre la Plaza Ñuflo de Chavez.
Z7.1.3 Faja Sobre la Plazuela Callejas
Zonas Industriales:
Z8 Distrito Industrial
Z8.1 Parque industrial
Z8.2 Área de apoyo a la industria
Z9 Industria existente
Z10 Zona Industrial
65

Capítulo II.-
De la Zona Central.-
Art. 81.- (Z1) – Concepto de Centro Histórico Central.-
Es el Área Central de la Zona Urbana, donde se localizan las principales
edificaciones tradicionales y de valor histórico de la ciudad de Santa Cruz de la
Sierra. Su uso es mixto, de escala metropolitana, tiene su propia
reglamentación y plan de preservación y promoción, Ver Plano Distrito 11, y en
Anexo, Reglamento Urbano del cetro Histórico de Santa Cruz de la Sierra.
Art. 82.- Ubicación del Centro Histórico.-
El perímetro del Centro Histórico de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra está
definido por la línea envolvente de su área, se describe así:
Por el Norte: Partiendo de la esquina de las calles Buenos Aires y Santa
Bárbara sigue por la calle Buenos Aires hasta la esquina de la calle 21 de Mayo
incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, continúa desde este punto
en dirección Norte por la calle 21 de Mayo hasta encontrar la calle Seoane
incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles, a partir de este lugar sigue
en dirección Este por la calle Seoane y luego la calle Caballero, hasta
encontrar a la calle Beni incluyendo todos los lotes con frente a dichas calles.
Por el Este: A partir de la esquina de las calles Caballero y Aroma continúa por
esta última calle hacia el Sur hasta encontrar la calle Arenales incluyendo todos
los lotes con frente a dichas calles, desde esta esquina sigue hacia el Este por
la calle Arenales, incluyendo los lotes con frente a esta calle, hasta encontrar a
la calle Quijarro, continuando a partir de allí hacia el Sur hasta la calle Sucre;
desde esta calle toma rumbo hacia el Oeste hasta encontrar la calle
Cochabamba, incluyendo en este tramo todos los lotes frente a dicha calle. A
partir de este punto continúa hacia el Sur por la calle Cochabamba, hasta la
calle Carnés.
Por el Sur: desde la esquina de la calle Cochabamba y Warnes sigue hacia el
Oeste por la calle Warnes y luego la calle Pari incluyendo los lotes con frente a
dichas calles hasta encontrar a la calle Velasco; desde este punto continúa por
la calle Velasco hacia el Sur, incluyendo todos los lotes que dan frente a esta
calle, hasta encontrar a la calle Monseñor Salvatierra desde donde continúa
hacia el Oeste incluyendo los lotes con frente a esta calle hasta encontrar a la
calle Colón.
Por el Oeste: A partir de la esquina de las calles Pari y Colón sigue por la calle
Colón hacia el Norte hasta encontrar la calle Ingavi, continúa por esta última
calle hacia el Oeste hasta la intersección con la calle Vallegrande incluyendo
todos los lotes con frente a las calles señaladas, desde este punto prosigue
hacia el Norte por la calle Vallegrande y luego por la calle Santa Bárbara hasta
la intersección con la calle Buenos Aires incluyendo todos los lotes con frente a
estas calles.
66

Art. 83.- (Z2) - Zona central de uso mixto.-
Se caracteriza, por su uso institucional, comercial de bienes, servicios y talleres
no contaminantes, además del uso de vivienda y se construye sobre la línea de
verja sin retiro.
La Zona Central de Uso Mixto, está constituida por las Manzanas
comprendidas entre el perímetro del Área del Centro Histórico y el Perímetro
del 1er. Anillo de Circunvalación, conformado este último por las Avenidas
Cañoto, Uruguay, Argomoza, Viedma e Irala. (Ver Plano Distrito 11 en Anexo).
Art. 84.- (Z2.1) Subzona central sur con retiro frontal.-
Se diferencia de la Zona Central de Uso Mixto por la exigencia del retiro frontal
de 5 metros.
La Subzona sur con retiro frontal, Z2.1, al sector de la Zona Central de Uso
Mixto -Z2- constituido por las manzanas comprendidas entre las calles Lemoine
y Moldes, al Norte; avenida Viedma al Este; avenida Irala al Sur y avenida
Cañoto al Oeste. (Ver Plano Distrito 11, en Anexo)
Art. 85.- (Z2-D) Zona central de distrito de uso mixto (para distritos).-
Corresponden al área central de cada uno de los distritos de la ciudad. Estas
zonas cumplen las funciones de Centro Cívico Administrativo y Cultural, Centro
Comercial
Las Zonas Centrales en cada distrito están referidas a los centros
administrativos (Sub Alcaldía), y comerciales de apoyo a este centro
administrativo.
El uso predominante de estas zonas es el Institucional-Comercial-Económico
de baja densidad, de acuerdo con su radio de influencia e infraestructura vial.
(Ver Plano 6 de Distrito y Centralidades de Distritos en Anexo).
Capítulo III.-
Zona habitacional.-
Art. 86.- Concepto zonas habitacionales.-
Las Zonas Habitacionales son áreas de uso predominantemente Habitacional
en sus diferentes tipologías. La intervención y convivencia con otros usos
compatibles con la Vivienda es de carácter complementario y con restricciones.
Art. 87.- Clasificación de las zonas habitacionales en función a su
uso.-
Las Zonas Habitacionales, del área urbana de la ciudad, son las siguientes:
Z3 Zonas habitacionales con actividad económica
Z3.1Subzona Habitacional Unifamiliar y Multifamiliar en Torre
Z4 Zonas Habitacional y Multifamiliar Baja
67

Z5 Zonas habitacionales de baja densidad
Art. 88.- (Z3) Zonas habitacionales con actividad económica.-
Son zonas donde predomina el asentamiento de trabajadores por cuenta propia
y que por tanto requieren de mayor flexibilidad en cuanto a usos permitidos, y
retiros frontales compatibles, pueden albergar la tipología Vivienda-Taller clase
1 y 2, solo cuando estén sobre calles de 16 metros o más.
Comprende a las Unidades Vecinales, que obedecen al trazado incorporado
por el Plan Techint entre 1º y 2º anillo. (Ver Plano Distrito 11, en Anexo)
Art. 89.- (Z3.1) Subzona habitacional unifamiliar y multifamiliar en
torre.-
La subzona habitacional unifamiliar y multifamiliar En Torre, se caracteriza por
su infraestructura vial de calles con un ancho mínimo de 16 m, lo que posibilita
la construcción en torre con restricción del índice de aprovechamiento del
terreno.
Corresponden a las Unidades Vecinales 7 y 8, entre el 1er. y 2do Anillo de
Circunvalación. (Ver Plano Distrito 11, en Anexo)
Art. 90.- Z4 - Zona habitacional unifamiliar y multifamiliar baja.-
Son zonas exclusivas de vivienda que no permiten la construcción en torres,
atendiendo a su infraestructura vial de calles de hasta 13 metros.
Se localizan en las Unidades Vecinales comprendidas entre el 2do. Anillo de
Circunvalación y el Perímetro Urbano Municipal. ( Ver Planos de los Distritos en
Anexo).
Art. 91.- Z5 - Zonas habitacionales de baja densidad.-
Las Z5 - Zonas Habitacionales de Baja Densidad, son zonas de las Z4,
contiguas a Usos y/o Equipamientos Urbanos y Especiales que demandan, por
seguridad, bajas densidades de ocupación, se caracterizan por la restricción de
altura e índice de aprovechamiento de la edificación. (Ver Planos Distritales, y
en Anexo).
Z.5.1. Zona mixta habitacional y recreacional de baja densidad.
Son zonas especiales que por su influencia del rio Piraí y sus bosques
naturales se constituyen en zonas de preservación ecológica, por lo que esta
zona permite el uso de suelo para quintas privadas, parques temáticos, áreas
recreacionales, clubes, fraternidades y servidumbre ecológica. Para estas
zonas se han identificado las siguientes unidades vecinales: 345, 344, 340,
339, 335, 336, 337, 338, 331, 332, 112, 113, 121A, 347, 348, 121,128 y 129.
68

Capítulo IV.-
Centros comerciales y fajas de uso mixto.-
Art. 92.- Concepto y localización de las zonas comerciales.-
Son centros específicos con aptitud de uso comercial exclusivamente, ubicados
sobre radiales, anillos y avenidas troncales, que según su nivel de
atendimiento, grado de molestia y categoría de impacto ambiental estarán
localizados en puntos pre-determinados de acuerdo a planificación, dentro de
los barrios, de las unidades vecinales y en distritos.
Art. 93.- Concepto y localización de fajas de uso mixto.-
Son áreas con aptitud para uso comercial y de vivienda, y estarán ubicadas
exclusivamente alrededor del perímetro inmediato de un centro comercial,
impidiendo su crecimiento más allá de las calles que circundan al centro
comercial, en resguardo del uso habitacional.
Art. 94.- De la clasificación de las zonas comerciales y fajas de uso
mixto.-
Las Zonas Comerciales y Mixtas, son las siguientes:
Z6 - Zonas Comerciales
Z7 - Fajas de Uso Mixto Sobre Avenidas y Vías Troncales
Z7.1. Faja De Uso Mixto Sobre Plazas Y Paseos Tradicionales
Z7.1.1 Faja Sobre El Parque Del Arenal
Z7.1.2 Faja Sobre La Plaza Ñuflo de Chávez.
Z7.1.3 Faja Sobre La Plazuela Callejas
Art. 95.- Z6 - Zonas Comerciales.-
Las Zonas Comerciales y Mixtas admiten el uso de suelo para comercio y
vivienda, se encuentran ubicadas en el perímetro inmediato al Centro Distrital y
tendrán una dimensión no mayor que el de una manzana alrededor de dichos
centros, (Ver Planos Distritales, y en Anexo)
Art. 96.- Z7 - Fajas de uso Mixto.-
Las Fajas de Uso Mixto servidas por las principales Vías estructurantes del
área urbana admiten el comercio de bienes y servicios a escala distrital y
urbana, la industria no contaminante, además de la vivienda, en edificaciones
preferentemente multifamiliares con basamento y/o torres sin restricciones de
altura. La determinan el conjunto de Lotes y/o Parcelas con frente a los Anillos,
Radiales (vías troncales) y a las Vías distribuidoras de más de 20 metros de
ancho.
Art. 97.- De los casos específicos de las Fajas.-
Para los casos específicos de las Fajas sobre el Segundo y Tercer Anillos de
Circunvalación, su ubicación es la siguiente:
Faja perimetral sobre el Segundo Anillo de circunvalación:
69

La constituyen solamente los Lotes con frente al lado externo del segundo
Anillo y localizados en la Z3- Zonas Habitacionales con Actividad Económica
Vecinal.
Faja sobre el Tercer anillo de Circunvalación:
La determinan por un lado, los lotes con frente al Tercer Anillo Interno,
ubicados en el área delimitada por el Segundo y Tercer Anillo Interno y por otro
los lotes con frente al Tercer Anillo Externo. Localizados en el área
comprendida entre el Tercer Anillo Externo y el Cuarto Anillo de Circunvalación.
Art. 98.- Z7.1. Faja de uso mixto sobre plazas y paseos
tradicionales.-
La conforman los lotes o parcelas con frente a:
Ø Parque del Arenal.
Ø Plaza Ñuflo de Chávez.
Ø Plazuela Callejas.
Todas ubicadas en la Z2 - Zona Central de Uso Mixto. Su delimitación es la
siguiente:
Art. 99.- Z7.1.1 Faja sobre El Parque del Arenal.-
Constituida por los lotes o parcelas con frente a las siguientes vías:
Ø Calle Beni: En la manzana 66 y 101.
Ø Calle Vaca-Díez; En la manzana 132.
Ø Prolongación calle Murillo: Manzanas: 100A / 65B y 65A.
Ø Calle Caballero: Manzana 37.
Art. 100.- Z7.1.2 Faja sobre la Plaza Ñuflo de Chávez.-
Constituida por los lotes o parcelas con frente a las siguientes vías:
Ø Calle Arenales: Manzana 169.
Ø Calle Bolívar: Manzana 167.
Ø Calle Barrón: Manzana 151.
Art. 101.- Z7.1.3 Faja sobre la Plazuela Callejas.-
Lotes o parcelas con frente a las siguientes vías:
Ø Calle Warnes: Manzana 147.
Ø Calle Peatonal s/n: Manzana 146.
Ø Calle Republiquetas: Manzana 145.
Ø Calle Cobija: Manzana 123.
Capítulo V.-
De las Zonas Industriales.-
Art. 102.- Concepto de zona industrial.-
Destinada exclusivamente para la industria, y planificada como tal desde 1970
y los determinados en el PLOT del 2005.
Las Zonas Industriales de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra, se localizan
fundamentalmente en su Sector Este y se clasifican conforme sigue:
70

Z8. Distrito Industrial
Z8.1. Parque Industrial
Z8.2. Zona de Apoyo a la Industria
Z9. Industria Existente sujetos a la Ley 1333 de Medio Ambiente
Z10. Zona Industrial
Art. 103.- Z8- Distrito Industrial.-
La Z8-Distrito Industrial.- Es un área de la ciudad específicamente delimitada,
cuyo uso de suelo ha sido asignado para la edificación y asentamiento de
actividades industriales, cuenta con 2.267 has., limita al Norte con el
Aeropuerto de Viru-Viru, al Este con la Vía Férrea y el Distrito 5, al sur Vía
Férrea y Distrito 7 y al Oeste con la Avenida Mutualista.lo conforman la:
Z8.1. Parque industrial y la
Z8.2. Zona de Apoyo
(Ver Plano Distrital en Anexo)
Art. 104.- Z8.1. Parque Industrial.-
Es el conjunto de industrias asentadas en el Distrito Industrial. Se encuentra
ubicado en el Sector Noreste de la ciudad y está delimitado por: el 4º. Anillo al
Oeste; la prolongación de la Av. Mutualista al Noreste; el área de las lagunas
de tratamiento – Saguapac -, al Noreste; la línea del FFCC., a Trinidad y Barrio
San Lorenzo al Este y con la carretera Virgen de Cotoca al Sur. (Ver Plano Nro.
6 en Anexo y Reglamentación Específica)
Art. 105.- Z8.2. Zona de Apoyo a la Industria.-
Es la zona de expansión del Parque Industrial hacia el Norte hasta los límites
de la Z9 - Distrito Industrial con el Aeropuerto de Viru-Viru. (Esta Zona será
administrada en sus necesidades vecinales desde los Distritos 5 y 6), con usos
especiales de apoyo a las Industrias, asentadas en el parque Industrial.
(Ver Localización en Plano 6, y Reglamentación Específica en el cuadro UZ9
Anexo).
Art. 106.- Z9. Industria Existente, Sujetos a la Ley 1333.-
Las Z10- áreas con uso industrial existentes, sujetas a la ley 1.333, son
actividades industriales instaladas en sectores del Área Urbana, antes de la
vigencia de las Normas de urbanización y de Zonificación prohibiendo el uso
industrial en dichas áreas. Las condiciones para su permanencia están
reglamentadas por la Ley 1333. (Ver localización en los Planos Distritales en
Anexo)
Art. 107.- Z10. Zonas Industriales.-
Las Z10 - Zonas Industriales, han sido definidas en áreas con servicios de
apoyo a la industria y/o con vocación hacia tipologías industriales de niveles
medios o de Pequeña Industria y corresponden a las siguientes:
Z10.1. Zona Industrial Este
Z10.2. Zona Industrial Sur
Z10.3. Zona Mini Parque Industrial o de Vivienda Productiva
71

El uso permitido es de Industria liviana, en sus cuatro niveles de molestia,
acompañado de usos compatibles como depósito y Talleres.
Art. 108.- Z10.1. Zona Industria Liviana.-
La Z10.1. Zona Pequeña Industria, estará sujeta a reglamentación especial
concordante con la ley de Medio Ambiente, se localiza en el Sector Este de la
Ciudad detrás de la Estación Bi-Modal. Ver Localización Plano Distrito 3, en
Anexo
Art. 109.- Z10.2. Zona Industrial Sur.-
La Z10.2. Zona Industrial Sur, se localiza en el Sector Sur de la Ciudad, en el
Distrito 9 al sur, sobre la carretera a Palmasola. Esta Zona incluye la Refinería
de Palmasola y dos unidades industriales adicionales limitando con el
Perímetro Urbano Municipal al sur de la citada Refinería.
Art. 110.- Z10.3 Zona Miniparque Industrial o de Vivienda
Productiva.-
La Z10.3 - La Zona De Vivienda Productiva o Miniparque Industrial, estará
destinada a la instalación de industria-taller artesanal y estará sujeta a
reglamentación especial. Es el resultado de un Proyecto de la Prefectura en
Convenio con otras Instituciones Cruceñas, está localizada en el Sector
Sudeste de la Ciudad, Distrito 8 sobre el Camino al Vertedero Municipal, dentro
del Perímetro Urbano Municipal. Cuenta con áreas e Infraestructura de apoyo a
la actividad y con reglamentación propia.
Capítulo VI.-
De las fajas o áreas de equipamiento.-
Art. 111.- Las fajas o áreas de equipamiento.-
Se denominan así a las áreas o subsectores, dotados de buena accesibilidad,
donde se localizan usos y/o equipamientos urbanos de un mismo nivel de
cobertura. Se encuentran delimitadas generalmente por Anillos, Radiales o por
Vías de Distribución y su localización no está circunscrita a una Zona Urbana
específica:
F1: Faja de equipamiento terciario o distrital/urbano
F2: Fajas de equipamiento social primario
Art. 112.- Faja perimetral.-
La constituyen las manzanas ubicadas al lado externo del 2do. Anillo. Esta faja
es de uso mixto y admite el uso residencial no aconsejable por la presencia de
actividades con grados de molestias. (Ver Localización Plano Distrito 2 en
Anexo.)
72

Art. 113.- F1 - Fajas o áreas de equipamiento terciario o
distrital/urbano.-
Las F1-Fajas de equipamiento distrital-urbano, concentran el Equipamiento
público y privado de mediana escala del tipo Educacional, Deportivo,
Recreativo, Cultural, Comercial, de Servicios, Administrativo, de
Abastecimiento y otros.
Requiere de un amanzanamiento especial o sea de dimensiones mayores a las
de la Vivienda y sobre vías de 16 metros o más.
El Equipamiento a nivel Distrital es proporcionado tanto por el Municipio como
por el Sector Privado, este último con Comercios, Servicios o actividades que
benefician los requerimientos distritales. (Ver Localización Plano Distrito en
Anexo.)
Art. 114.- F1.1 - Faja de equipamiento terciario dentro del cuarto
anillo.-
La F1.1 - faja de equipamiento terciario dentro del cuarto anillo, está referida al
área definida por los dos 3ros. Anillos de Circunvalación, el Interno y el
Externo. Esta Faja se incorpora a las Áreas de Equipamiento Distrital, con sus
Usos existentes y previstos, incluyendo las áreas de lotes pequeños y de
Vivienda-Taller. (Ver Localización Plano 6 y Reglamentación Específica,
incorporada en los Cuadros UF2 en Anexos.)
Art. 115.- F2 - Fajas de equipamiento social primario.-
Son exclusivamente de uso público y están destinadas para los usos:
socio-cultural; educacional; asistencial; recreativo; deportivo y público -
Institucional, a nivel de Unidad Vecinal y se localizan generalmente en el centro
de todas las Unidades Vecinales. (Ver Localización en Plano de Distrito en
Anexo.)
Capítulo VII.-
De las áreas de usos específicos.-
Art. 116.- Áreas de uso específico.-
Se refieren a las áreas de uso específico (AE), localizadas en forma aislada en
toda el área urbana y por tanto no forman parte de las Fajas de Equipamiento.
Están excluidas de esta clasificación aquellas áreas con usos preexistentes
incompatibles con la zona, y con los preceptos del Plan de Ordenamiento
Territorial. Las AE son las siguientes:
AE1: Asistenciales
AE2: Deportivas
AE3: Centros Educativos
AE4: Parques Urbanos y Riberas del Piraí
AE5: Mercados
AE6: Terminales de Transporte.
AE7: Cementerios.
AE8: Centros Culturales
AE9: Universidades (Campus Universitario)
AE10: Otras Áreas
73

Art. 117.- AE1: Asistenciales.-
Destinadas al equipamiento asistencial público a Nivel Urbano-Distrital y se
refieren específicamente a Hospitales Generales o de Especialidades, Asilos y
Centros de Recuperación. (Ver Localización en Plano de Distrito en Anexo.)
Art. 118.- AE2: Deportivas.-
Son áreas destinadas a la infraestructura deportiva principal de Competición,
tales como Estadios Departamentales y alternativos de Fútbol. Complejos
Deportivos departamentales y alternativos, Otros Campos de Competición,
Villas Deportivas.
(Ver Localización en Plano de Distrito en Anexo.)
Art. 119.- AE3: Centros Educativos.-
Se refiere á: Guarderías, Jardines de Infancia, Escuelas elementales públicas y
privadas, Colegios Secundarios, Normales, Institutos formación intermedia y
especializada. (Ver Localización en Plano de Distrito en Anexo.)
Art. 120.- AE4: Parques Urbanos y Riberas del Piraí.-
Son grandes extensiones de áreas, destinadas a la recreación pasiva y activa,
así como también como áreas de control y de protección y de recreación de las
Riberas del río Piraí. (Ver Localización Plano Distrito 3, Plan Director, Plano 5,
Sistema Ambiental y Planos de Distritos en Anexo.)
Art. 121.- AE5: Mercados.-
Áreas destinadas a los Centros de abastecimiento a nivel Urbano y Distrital.
(Ver Localización en Plano de Distrito en Anexo)
Art. 122.- AE6: Terminales de Transporte.-
Corresponden a los Aeropuertos así como también a las Terminales
ferroviarias y de buses y Áreas Complementarias. (Ver Localización en Plano
de Distrito en Anexo.)
Art. 123.- AE7: Cementerios.-
Corresponden a las Áreas Públicas y Privadas destinadas a la inhumación o a
la incineración de cadáveres o de restos humanos y a la conservación de las
cenizas de esas incineraciones. Están excluidas de esta categoría de
Cementerios, a los Velatorios y Casas Funerarias, usos vinculados al Comercio
y Servicios Funerario.
Art. 124.- AE8: Centros Culturales.-
Son áreas destinadas a la promoción cultural en cualquiera de sus
manifestaciones, albergan auditorios, centros de capacitación, de exposiciones,
bibliotecas y museos. Se incluyen las áreas de exposición de especies
vegetales raras y otras.
Art. 125.- AE9: Universidades (Campus Universitario).-
Son áreas que albergan, sectores administrativos, académicos y
complementarios (residenciales social - deportivos y culturales) de
74

universidades Públicas y privadas de la Ciudad. (Ver Localización en Plano de
Distrito en Anexo.)
Art. 126.- AE10: Otras Áreas.-
Están referidas a aquellas áreas de usos especiales; de grandes extensiones
como: áreas para exposiciones/de control aduanero y depósitos/centrales de
servicio público/ áreas especiales de los sistemas de infraestructura pública y
otras menores especiales. (Ver Localización en Plano de Distrito en Anexo.)
Capítulo VIII.-
De las áreas de usos compatibles.-
Art. 127.- De las áreas de uso compatible – AC.-
Son áreas de influencia frente a las fachadas adyacentes a su Area Específica
- AE - y se constituyen, por sus características, en subsectores de las Zonas –
Z.
(Ver Reglamentación Específica, los cuadros UAC1 / UAC2 / UAC3 en Anexo.)
Las Subzonas AC, son las siguientes:
AC1: Subzona Hospitalar
AC2: Subzona de Terminales de Transportes
AC3. Subzona Educacional
Art. 128.- AC1 - Subzona Hospitalar.-
Se refiere al expendio de medicamento, laboratorio clínico, consultorio médico
Son los Subsectores Adyacentes y de influencia de las Áreas AE1:
asistenciales u hospitalares, especificadas en el Art. 176 Su delimitación
deberá ser definida por la Oficina Técnica y refrendada mediante Ordenanza
por el Concejo Municipal.
Art. 129.- AC2 - Subzonas de las Terminales de Transporte.-
Se refiere a comercio y servicios
Son los Subsectores Adyacentes y de influencia de las Áreas AE6 - Terminales
de Transporte, especificadas en el Art.231, del presente Capítulo. Su
delimitación deberá ser definida por la OT y refrendada mediante Ordenanza
por el Concejo Municipal.
Art. 130.- AC3. Subzona Educacional.-
Se refiere al expendio de material de escritorio, fotocopia
Son los Subsectores Adyacentes y de influencia de las Áreas, AE3 -Centros
Educativos, especificadas en el Art.231, del presente Capítulo. Su delimitación
deberá ser definida por la Oficina Técnica y refrendada mediante Ordenanza
por el Concejo Municipal.
75

Capítulo IX.-
De las áreas de usos protegidos.-
Art. 131.- De las áreas protegidas – AP.-
Son que por razones de interés ambiental, histórico y de seguridad han sido
definidas por el Plan de Ordenamiento Territorio -PLOT- como protegidas
evitando la incursión de usos y actividades depredadoras tendientes a
degradarlas como áreas, como uso y como tipología. (Ver Localización en
Plano 3 Plan Director en Anexo.)
El control estricto de conservación y de mantenimiento de estas Áreas, estará
bajo la responsabilidad del Gobierno Municipal
Art. 132.- Tipos de Áreas Protegidas.-
Las Áreas Protegidas AP definidas por el PLOT, son las siguientes:
1. Riberas del Piraí
2. Lomas de Arena
3. Centro Histórico
4. Palmar del Oratorio
5. Aeropuerto de Viru-Viru
6. Curiche La Madre
7. Jardín Botánico
8. Villa Olímpica
Capítulo X.-
De las áreas y franjas de seguridad para usos especiales.-
Art. 133.- Tipos de las áreas y franjas de seguridad para usos
especiales.-
Las AS son Áreas de mitigación, o de protección o servidumbres de Usos
Especiales que ofrecen algún peligro físico o a la salud de la población y que
por tener que ubicarse necesariamente en el Área Urbana, tienen que ser
previstas. Estos Usos son los siguientes:
AS 1: Vertederos de residuos sólidos
AS 2: Lagunas de estabilización
AS 3: Líneas férreas
AS 4: Tendido eléctrico de alta tensión
AS 5: Subestación eléctrica
AS 6: Alcantarillado
AS 7: Gasoductos
AS 8: Oleoductos
AS 9: Cementerios
(Ver Reglamentación Específica, en los Cuadros AEE, en Anexo.)
76

Título V.-
De los usos de suelo.-
Capítulo I.-
De la nomenclatura y clasificación de los usos de suelo.-
Art. 134.- De su nomenclatura.-
El Plan Director de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra y para los efectos del
presente Código, plantea los siguientes usos:
R - Residencial
UM -- Uso Mixto
UC -- Comercial
US -- Servicios
UT -- Talleres
UI -- Industrial
UD -- Depósitos
UE -- Educacional
UA -- Asistencial
USC -- Socio Cultural - Religioso
UR -- Recreativo, Deportivo
UP -- Público - Institucional
UTU -- Turístico
UAV -- Verde- Parques, Plazas, Alamedas, Etc.
Art. 135.- De su clasificación.-
La presente clasificación de los usos atiende a exigencias y normas universales
de calidad de vida desde el punto de vista urbanístico y no se contradicen con
la clasificación establecida por las nuevas Normas Ambientales en vigencia.
Cualquier caso de superposición o de divergencia reglamentaria, deberá
canalizarse y/o resolverse a través de la Comisión de aplicación del Código de
Urbanismo y Obras, mediante los procedimientos establecidos en la 12º. Parte
del presente Código:
Cada uno de los usos; con excepción del residencial, que constituye el tejido de
fondo; puede encontrarse en cualquiera de los siguientes niveles o escalones
urbanos: unidad básica o barrio, unidad vecinal, distrito o nivel urbano.
Los usos, de acuerdo con su grado de compatibilidad con el uso residencial y
otros usos, presentan la siguiente clasificación:
a) Por su nivel de atención:
UM Uso Mixto
UC Comercial
US Servicios
UE Educacional
UA Asistencial
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USC Socio cultural y religioso
UR Recreativo deportivo
UP Público Institucional
b) Por su tamaño:
UT Talleres
UI Industrial
c) Por su grado de molestia:
UC Comercial
US Servicios
UT Talleres
UI Industrial
UD Depósitos
Ver Artículos y cuadros y anexos
Art. 136.- Tipos de usos por su nivel de atención.-
Los usos a continuación descritos:
Uso Mixto UM
Comercial UC,
Servicios US
Educacional UE
Asistencial UA
Socio Cultural Religioso USC
Recreativo Deportivo UR
Público institucional UP, en función a su nivel de atención, responden a
las categorías siguientes:
Nivel D: Barrio.-
Ø Puede ser incorporado a la vivienda.
Ø Radio de acción; de 200 a 300 metros.
Ø Comercio de Bienes y servicios de consumo diario familiar.
Ø Superficie de edificación máxima: 30 m2
Ø Compatible con vías secundarias y calle sin salida.
Nivel C: Unidad Vecinal.-
Ø Puede incluir edificaciones especiales y exclusivas.
Ø Radio de acción de 500 a 600 metros.
Ø Comercio de bienes y servicios de consumo familiar
Ø Atiende una población entre 4.000 y 6.000 habitantes.
Ø Superficie de edificación máxima: 120 m2, supermercados hasta 200
m2.
Nivel B: Distrital – Terciario.-
78

Ø Requiere de instalaciones especiales.
Ø Atiende poblaciones superiores a 50.000 habitantes.
Ø Es incompatible con vías secundarias de aproximación y con calles de
lazo sin salida (cul de sac)
Ø Localizaciónl: Áreas específicas, de Uso mixto, vías troncales o
distribuidoras locales.
Ø Superficie máxima: no existen limitaciones.
Nivel A: Central, Urbano – Regional.-
Ø Atiende a toda la ciudad y la región.
Ø Es incompatible con vías secundarias y con calles sin salida.
Ø Localización preferencial: Zonas Z1 y Z2 y Sub - Zonas específicas de la
Faja de Equipamiento Terciarlo F1.1.
Art. 137.- Tipos de usos de talleres e industriales por su tamaño.-
Los Usos: Talleres UT e Industrial Ul, clasificados por su tamaño, atienden a
las siguientes categorías.
Ver cuadro comparativo de niveles, inocuo, incómodo, etc. en Anexo.
Nivel 1: Artesanales.-
Ø Obreros: hasta 4 personas.
Ø Superficie cubierta: hasta 100 m2.
Ø Superficie terreno: hasta 400 m2.
Nivel 2: Pequeños.-
Ø Obreros: de 5 a 20 personas.
Ø Superficie cubierta: hasta 200 m2.
Ø Superficie terreno: hasta 1.000 m2.
Nivel 3: Medianos.-
Ø Obreros: 20 a 60 personas.
Ø Superficie cubierta: de 200 a 600 m2.
Ø Superficie terreno: hasta 2.500 m2,
Nivel 4: Grandes.-
Ø Obreros: más de 60 personas.
Ø Superficie cubierta: más de 600 m2.
Ø Superficie terreno: superior 2.500 m2.
Se sujetan a las categorías establecidas en el Artículo anterior, los depósitos a
cielo cubierto y/o barracas.
79

Art. 138.- Tipos de usos grandes clasificados por su grado de
molestias.-
Los Usos:
Comercial UC,
Servicios US,
Talleres UT,
Industrial 1 UI
Depósitos UD, en función a su grado de molestia, presentan las siguientes
categorías y criterios a seguir:
Nivel I: Inocuos.-
Son usos que reúnen todas y cada una de las siguientes características:
Ø No producen ruidos.
Ø No producen olores molestos y/o insalubres.
Ø No expelen gases tóxicos e inflamables.
Ø No utilizan sustancias explosivas y/o líquidas inflamables.
Ø No generan tráfico molesto, como ser:
Ø Flujos permanentes (continuos o discontinuos) de vehículos pesados.
Ø Congestionamiento vehicular.
Ø Flujos permanentes continuos de vehículos livianos y medianos ajenos
al uso predominante de la zona. Que alteren las condiciones de
habitabilidad de los sectores o áreas residenciales.
Ø No producen desechos sólidos y líquidos de difícil evacuación por los
sistemas de saneamiento ambiental existente y no sufren proceso de
descomposición orgánica.
Nivel II: Incómodos.-
Son usos que presentan una o más de una de las siguientes características:
Ø Producen olores (eventuales) incómodos al vecindario.
Ø Producen ruidos o vibraciones incómodas al vecindario.
Ø Producen desechos sólidos, líquidos y gaseosos, en pequeñas
cantidades, pero que deben estar sujetos a restricciones.
Ø Generan tráfico que si bien no llega a provocar congestionamiento de las
vías, molesta al vecindario.
Nivel III: Molestos.-
Son usos que reúnen una o más de una de las características siguientes:
Ø Producen ruidos molestos, olores desagradables y/o insalubres al
vecindario.
Ø Producen desechos sólidos, líquidos y gaseosos que:
Ø Desagradan a la vista y al olfato.
Ø Producen suciedad.
Ø Por su Cantidad provocan alteraciones en el normal funcionamiento de
los sistemas de saneamiento ambiental.
Ø Generan tráfico molesto con las siguientes características:
Ø Flujo permanente de transporte de carga.
80

Ø Congestionamiento vehicular.
Ø Flujo permanente de vehículos livianos y medianos extra vecindario.
Nivel IV: Peligrosos.-
Son usos que reúnen una o más de una de las características siguientes:
Ø Producen gases tóxicos que pueden afectar la salud pública.
Ø Producen o almacenan sustancias líquidas o gaseosas inflamables y
explosivas que pueden causar daño directo a la propiedad y a las
personas.
Capítulo II
De las normas generales sobre usos de suelo.-
Art. 139.- De las normas generales sobre usos de suelo.-
Los usos permitidos y las restricciones que condicionan los mismos, según
correspondan a las zonas, fajas y a las áreas de uso específico están descritos
en la Reglamentación Específica por Zonas Urbanas y en los Cuadros UZ y UF
en Anexo.
Art. 140.- Condiciones de uso de suelo.-
El artículo anterior esta sujeta a las siguientes condiciones:
a) Cuando en un mismo lote, coexista el uso residencial con otros Usos
permitidos, estos últimos deberán instalarse exclusivamente en forma
independiente o en planta baja con acceso directo a la vía pública.
b) En caso que se desarrollen en un mismo lote dos o más actividades
complementarias al Uso principal, deberán las primeras, observar aparte
de las disposiciones relativas a su propia tipología, las Normas que rigen
la actividad principal.
c) En casos de solicitudes de construcción de edificaciones de dos o más
Usos permitidos pero con grados de molestias diferentes, predominará,
para efectos de aprobación el uso con niveles más altos de molestia.
d) Todo uso restringido, previa evaluación de la Oficina Técnica, deberá
sujetarse a las presentes Norma Generales, y a las normas de los
Cuadros UZ. y UF, con la reglamentación específica de cada zona y
Faja Urbanas y a las disposiciones relativas a los usos contenidas en la
Tercera Parte, Título IV - De las Zonas, del presente Código.
Capítulo III.-
Del Comercio.-
Art. 141.- Concepto.-
Son considerados Comercios, los locales destinados a la venta de productos
diversos, cualquiera sea su naturaleza y se definen por su sistema de ventas:
al por menor y al por mayor.
81

Art. 142.- Tipificación.-
La relación de Comercios clasificados de acuerdo con sus 3 Niveles de
Atención (A, B y C) y con sus 4 Grados de Molestias, se especifican en los
Cuadros UC en Anexo. Esta clasificación obedece a los criterios establecidos
en el presente Código
Art. 143.- Localización.-
Para los efectos de localización, en las diferentes Zonas, Fajas, Áreas de Uso
Específico, las actividades comerciales, se han agrupado, de acuerdo con las
siguientes clases:
Comercio Clase 1.-
Comercio minorista inocuo (grado de molestia 1) y con Nivel de Atención D
(Barrios) y C (Unidad Vecinal).
Comercio Clase 2.-
Comercio minorista inocuo e incómodo (grados de molestia I y II) y con Nivel de
Atención D (Barrios), C (Unidad Vecinal) y B (Distrital).
Comercio Clase 3.-
Todo el comercio minorista, excepto el de expendio de bebidas alcohólicas
El Comercio Mayorista sin almacenes (UC 110) y el Comercio Mayorista con
depósitos de área superior a los 120 m2 (UC 111).
Ambos con grados de molestias I (Inocuos) y II (Incómodos).
Comercio Clase 4.-
Comercio minorista con grado de molestia II (Incómodo) y III (Molesto). Niveles
de Atención C (Unidad Vecinal) y B (de carácter Distrital).
Todo el Comercio Mayorista.
Art. 144.- De la localización del comercio según su clase.-
Será permitida la localización de comercios según su clase en las siguientes
zonas:
a) Comercio Clase 1 en todas las Zonas de la ciudad: Z1, Z2, Z3 y Z4, de
acuerdo con lo establecido en los Cuadros UZ y UF. en Anexo y con las
Normas del presente Código
b) Comercio Clase 2, en las Zonas Z1 y Z2; Fajas F1 y F2; Zona Z6 y zona
Z7 y siempre que cumplan con lo establecido en los Cuadros UC. y UF.
en Anexo y en las Normas del presente Código
c) Comercio Clase 3, en las Fajas F1 y F2 y zonas Z7 siempre que cumpla
con lo establecido en los Cuadros UC y UF en Anexo y en las Normas
del presente Código
d) Comercio Clase 4, en vías Troncales y de acuerdo con lo establecido en
los Cuadros UZ y UF en Anexo y en las Normas del presente Código.
e) La localización del Comercio en la zona Z7 en Av. Distribuidoras locales
y en Áreas de uso Compatibles AC, deberán cumplir con lo especificado,
en los Cuadros UZ.
82

Capítulo IV.-
De los servicios.-
Art. 145.- Concepto.-
Los servicios, son las instalaciones y/o locales destinados a la prestación de un
beneficio para satisfacer una necesidad pública o privada.
Art. 146.- Tipificación.-
Los servicios, de acuerdo con sus 3 Niveles de atención y con sus cuatro
grados de molestias, se clasifican según detalle descrito en los Cuadros US
anexos.
Esta clasificación obedece a los criterios establecidos en el presente Código,
en los Artículos 136 (Tipos de usos por su nivel de atención) y 138 (Tipos de
usos grandes clasificados por su grado de molestias).
Art. 147.- Clases de servicios.-
Para los efectos de localización, en las diferentes Zonas, Fajas y Áreas de Uso
Específico los Servicios se han agrupado en las siguientes clases:
Servicios Clase 1.-
Servicios con grado de molestia I (inocuos) y con Niveles de atención D (de
barrios) y C (de Unidad Vecinal).
Servicios Clase 2.-
Servicios con grado de molestia I (Inocuos) y II (incómodos) y con Niveles de
Atención C (de Unidad Vecinal). Están excluidos de esta clasificación, los
Servicios tipo US 22 (Móteles).
Servicios Clase 3.-
Servicios con grado de molestia I (inocuos) II (Incómodos) y III (Molestos).
Niveles de Atención C (de Unidad Vecinal) y B (Distrital). Están excluidas de
esta clasificación los Servicios tipo US 22 (Móteles) y tipo US 70 (Garajes para
vehículos pesados).
Servicios Clase 4.-
Todos los Servicios Clase 3. Incluyen los del tipo US 22 (Móteles) y tipo US 70
(Garajes para vehículos pesados).
Art. 148.- Localización de servicios según su clase.-
Los comercios según su clase se localizarán en las siguientes zonas:
a) Servicios Clase 1, en todas las Zonas de la ciudad: Z1, Z2, Z3 y Z4, de
acuerdo con lo establecido en los Cuadros UZ y UF en Anexo y con las
Normas del presente Código
b) Servicios Clase 2, en la zona Z2; Fajas F1 y F2 y en las zonas Z7 sobre
distribuidoras locales, distritales y sobre Anillos. Siempre y cuando
83

cumplan con lo establecido en los Cuadros UZ y UF en Anexo y en las
Normas del presente Código.
c) Servicios Clase 3, en las Fajas F1 y F2 y Subzonas Z7.1 y Z2.2 y
siempre que cumplan con lo establecido en los Cuadros UC y UF en
Anexo y en las Normas del presente Código.
d) Servicios Clase 4, en vías Troncales y de acuerdo con lo establecido en
los Cuadros UZ y UF en Anexo y en las Normas del presente Código.
e) Servicios en las Zonas Z6, Z7 en Cuadros UZ y UF en Anexo y en las
Normas del presente Código.
Capítulo V.-
De los talleres.-
Art. 149.- Concepto.-
Son talleres, los locales o instalaciones destinadas a la prestación de servicios
personales de tipo artesanal y mecánico, en los diversos rubros de la actividad
Urbana.
Art. 150.- Tipificación.-
La relación de talleres, clasificados de acuerdo con sus 4 Niveles de tamaño y
sus 4 Grado de molestia, se especifica en los Cuadros UT., en Anexo, esta
clasificación, obedece a los criterios establecidos en los Artículos 137(por su
tamaño) y 138 (por su grado de molestia), del presente Código.
Art. 151.- Clasificación de talleres.-
Para los efectos de localización, en las diferentes Zonas, Fajas, Áreas de uso
específico y Áreas de Uso compatible, los Talleres, se han agrupado de
acuerdo con las siguientes clases:
a) Talleres clase 1:
Ø Artesanales Inocuos - 1 I
b) Talleres clase 2:
Ø Artesanales Incómodos - 1 II
Ø Pequeños inocuos - 2 II
Ø Pequeños Incómodos - 2 II
c) Talleres clase 3:
Ø Pequeños Molestos - 2 III
Ø Medianos Inocuos - 3 I
Ø Medianos Incómodos - 3 II
Ø Medianos Molestos - 3 III
d) Talleres clase 4:
Ø Grandes Inocuos - 4 I
Ø Grandes Incómodos - 4 II
Ø Grandes, Molestos - 4 III
84

Art. 152.- Localización de talleres según su clase.-
Los talleres de acuerdo a su clase podrán localizarse en las siguientes zonas:
a) Clase 1, en todas las Zonas de la ciudad: Z1, Z2 y Z4, de acuerdo con
lo establecido en los Cuadros UZ y UF. con los requisitos de su propia
tipología y de acuerdo con las normas del presente Código.
b) Clase 2, en las Fajas F1 y F2 y en la Z8.1, debiendo además observar
con lo establecido los Cuadros UZ. y UF, en Anexo, con los requisitos de
su propia tipología y a con las normas del presente Código.
c) Clase 3, en la F1 (Faja perimetral) y Fajas con frente a las distribuidoras
Distritales y Anillos de las Z8.1 en observancia con lo establecido en los
Cuadros UZ y UF, en Anexo, con los requisitos de su propia tipología y a
con las normas del presente Código.
d) Clase 4, en las Fajas con frente a las Distribuidoras Distritales y a las
Vías Troncales de las Z8.1. Debiendo además observar con lo
establecido en los Cuadros UZ y UF en Anexo, con los requisitos de su
propia tipología y a con las normas del presente Código.
e) Los Talleres de cualquier tamaño con Nivel de Molestia III (Molestos)
quedan excluidos de la Faja con Frente sobre el 1º. Anillo de
circunvalación.
Art. 153.- Normas generales sobre los talleres.a)
Es permitida la construcción de Talleres Clase 1, conformando unidades
separadas o conjuntos de Uso Mixto, de acuerdo con lo establecido en
los Cuadros UZ y UF en Anexo y con las normas del presente Código.
b) Es permitida la construcción de Talleres Incómodos conjuntamente con
otros Usos (vivienda, comercio, etc.) siempre y cuando cumpla con lo
establecido en el 6ta. Parte y con las Normas del presente Código.
Capítulo VI.-
De las industrias.-
Art. 154.- Concepto.-
Son consideradas industrias, los locales destinados a la producción de bienes
de consumo, de capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su
naturaleza y se definirán por su tamaño, tecnología aplicada, número de
dependientes, consumo de energía y otros.
Art. 155.- Tipificación.-
La relación de industrias, clasificadas de acuerdo con sus 4 Niveles de tamaño
y con sus 4 Niveles de molestia, ha sido detallada en los Cuadros UI, en
anexos. Esta clasificación obedece a los criterios establecidos en los
articulados referentes a la Nomenclatura y Clasificación de los usos de suelo
del presente Código.
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Art. 156.- Clases de industrias.-
Para los efectos de localización, en las diferentes Zonas, Fajas Áreas de Uso
específico y áreas de uso compatible, las Industrias se han agrupado, de
acuerdo con las siguientes clases:
Industrias clase 1.-
Ø Pequeñas inocuas 2 I
Industrias clase 2.-
Ø Pequeñas Incómodas 2 II
Ø Pequeñas Molestas, Salubres 2 III
Ø Medianas Inocuas 3 I
Ø Medianas Molestas, Salubres 3 III
Ø Medianas Incómodas 3 II
Industrias clase 3.-
Ø Grandes Inocuas 4 I
Ø Grandes Molestas, Salubres 4 I
Ø Grandes Incómodas 4 III
Industrias clase 4.-
Ø Grandes Molestos, Insalubres 4 III
Ø Pequeños Peligrosos 2 IV
Ø Medianos Peligrosos 3 IV
Ø Grandes Peligrosos 4 IV
Art. 157.- Localización de industrias según su clase.-
Es permitida la instalación de, industrias según su clase en las siguientes
zonas:
a) Industrias Clase I en todas las Zonas de la ciudad: Z1, Z2, Z3; en las
Fajas F1 y F2 y en las Subzonas Z8.1 siempre y cuando, ellas se
sujeten a con lo establecido en los Cuadros UZ y UF, en Anexo, con los
requisitos de su propia tipología y a con las normas del presente
Código.
b) Industrias Clase 2, en las zonas Z9 y Z10; Fajas F1 y F2 y en las
Subzonas Z8.1, siempre que ellas se sujeten a las especificaciones de
los Cuadros UZ y UF en Anexo y a las Normas relativas a su Tipología y
a las disposiciones que reglan las Zonas y Fajas respectivas; todas
contenidas en el presente Código.
c) Industrias Clase 3, en la Zonas Z9 y Z10 y en las Subzonas Z8.1 solo
en las Fajas de vías troncales y siempre y cuando se sujeten a lo
establecido en los Cuadros UZ y UF en Anexo y a las Normas relativas a
su tipología y a las disposiciones que regulan las Zonas y Fajas
respectivas; todas contenidas en el presente Código.
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d) Industrias Clase 4, sólo en la Zona Z9, las mismas que se regularán por
disposiciones establecidas por el propio Parque Industrial.
Estas instalaciones, deberán dar cumplimiento a las normas de construcción
establecidas en la 6ta Parte del presente Código.
Art. 158.- Disposiciones Generales.-
La construcción de vivienda en áreas de instalación fabril, deberá sujetarse a
las disposiciones establecidas para su propia Tipología, en las Típologías
Referidas a Las Unidades de Producción de las Industrias, de los Talleres y
Depósitos Décima Parte del presente Código.
Capítulo VII.-
De los depósitos.-
Art. 159.- Concepto.-
Son considerados depósitos, los locales privados destinados a la acumulación
y resguardo de productos diversos, tales como: materias primas, acabados
industriales o artesanales, bienes de consumo, combustible, etc.
Art. 160.- Tipificación.-
De conformidad con los 4 Niveles de molestia, los depósitos, se clasifican
según la relación especificada en los Cuadros UD, en Anexo. Esta clasificación
obedece a los criterios establecidos en el Art. 138, del presente Código (Tipos
de Usos Grandes Clasificados por su grado de molestia).
Art. 161.- De su tipología.-
Para los efectos de reglamentación, los depósitos han sido catalogados de la
siguiente manera:
Ø Depósitos Complementarios.
Ø Depósitos Independientes y/o Aislados.
Art. 162.- Disposiciones generales.-
Los depósitos complementarios y/o Independientes instalados en las Zonas Z1,
Z2, Z3, Z6, Z7 Y Z8 y en sus respectivos distribuidores locales, deberán
observar las Normas de línea y nivel, encerramiento, carga y descarga
establecidas en el presente Código.
Art. 163.- Concepto de depósitos complementario.-
Son aquellos destinados al almacenamiento, dentro de una misma parcela de
materias y/o productos necesarios al desarrollo de la actividad o uso principal
(Comercio, Talleres o Industria).
Art. 164.- Disposiciones Generales para depósitos
complementarios.-
a) No será permitida la habilitación de Depósitos con grado de Molestia IV
de tipo peligroso, como uso complementario a un comercio minorista,
servicio o a un taller.
87

) No será permitida la habilitación de depósitos con grado de molestia IV
de tipo inflamable, como uso complementario de un comercio minorista o
de un servicio.
c) Todos los depósitos complementarios que se localicen en la misma
parcela de la actividad principal, deberán observar aparte de las
disposiciones relativas a su propia tipología, las normas de uso del suelo
que rigen, en el presente Código, a la actividad principal.
d) En el caso de depósitos complementarios, con grado de molestia
diferente al del uso principal, predominará, para efectos de ubicación y
de aplicación de las disposiciones contenidas en el presente Código, el
grado de molestia que incida más directamente sobre la seguridad y
salud de las personas.
e) La incorporación del área del depósito complementario, no deberá
significar un incremento del Área total construida, exigida en la zona
donde se ubica la actividad principal.
Art. 165.- Normas específicas para depósitos complementarios de
comercio minorista y de servicios.-
a) El área total ocupada por el depósito complementario no deberá superar
el 60% del área total cubierta de la actividad principal.
b) No serán considerados como depósitos complementarios y para efectos
de Zonificación, los lugares de almacenamiento con superficie cubierta
hasta el 40 % del área total cubierta de la actividad principal.
Art. 166.- Normas específicas para depósitos complementarios de
talleres e industrias.-
Todos los depósitos complementarios a un taller, deben observar las normas
establecidas en los artículos 159 hasta el 165 anteriores, referente a los
Depósitos.
Art. 167.- Restricción.-
Todos los depósitos complementarios con grado de molestia IV, de tipo
inflamable de un taller o de una industria, deberán sujetarse a lo establecido
para esta tipología en tipologías referidas a las unidades de producción de las
del presente Código.
Art. 168.- Depósitos complementarios con grado de molestia IV de
tipo peligroso.
Deberá observar las normas generales y de seguridades establecidas para
dicha tipología, en el presente Código, en lo referente a usos de suelo del
comercio Art. 141 y subsiguientes.
Art. 169.- Dimensión del depósito.-
El área total ocupada por un depósito complementario de industria Clase 1,
deberá ser menor o igual, al área total cubierta de dicha Industria.
Art. 170.- Área total ocupada del depósito.-
No existen restricciones de área total ocupada y cubierta por depósitos
complementarios de industrias Clase 2, 3 y 4, salvo en la relación área total
88

cubierta, área total lotes, establecido en el presente Código, tanto para el uso
Industrial como para la Zona donde se encuentra ubicada la actividad.
Art. 171.- Concepto de depósitos independientes y/o aislados.-
Son los depósitos no integrados, con otros usos urbanos, en una misma
parcela.
Art. 172.- Del tamaño de depósitos independientes y/o aislados.-
Para los efectos del presente Código, los depósitos relacionados en los
Cuadros UD, en Anexo, han sido clasificados según los siguientes niveles:
Clase 1: Hasta 100 m2 cubiertos.
Clase 2: Desde 101 hasta 200 m2 cubiertos.
Clase 3: Superior a 200 m2 cubiertos.
Art. 173.- Depósitos a cielo abierto y barracas.-
Los depósitos a cielo abierto y barracas no están clasificados de acuerdo con
estas categorías, los mismos deberán ajustarse a las categorías establecidas
en el Art. 137 y subsiguientes, para talleres e industrias, del presente Código.
Art. 174.- Clasificación y localización de Depósitos.-
Para los efectos de localización, en las diferentes zonas, fajas, áreas de uso
específico y áreas de uso compatible, los depósitos aislados se han agrupado,
de acuerdo con las siguientes clases:
a) Depósitos Clase 1.-
Ø Pequeños inocuos
Ø Pequeños Incómodos
b) Depósitos Clase 2.-
Ø Pequeños Molestos - 1 III
Ø Medianos Inocuos - 2 I
Ø Medianos Incómodos - 2 II
Ø Medianos Molestos - 2 III
c) Depósitos Clase 3.-
Ø Grandes Inocuos - 3 I
Ø Grandes Incómodos - 3 II
Ø Grandes Molestos (salubres) - 3 III
d) Depósitos Clase 4.-
Ø Todos los Depósitos con grado de molestia III (molestos);
Insalubres; cualquiera sea su tamaño.
Ø Todos los Depósitos con grado de molestia IV (inflamables y
Peligrosos); cualquiera sea su tamaño.
89

Art. 175.- De la localización de los depósitos independientes.-
De acuerdo a su grado de molestia los depósitos independientes serán
ubicados en las siguientes zonas:
a) Clase 1, sólo serán permitidos en las Fajas F1 y F2; en las Subzonas
Z8.1 solamente en las fajas con frente a Radiales y Troncales y en la
Zonas Z9 y Z10 Industriales. Debiendo observar, sin embargo lo
especificado en los Cuadros UZ y UF en Anexo y en el Título V de la 3ª
Parte; ambos contenidos en el presente Código.
b) Clase 2, sólo serán permitidos en las Subzonas Z8.1 solo en Fajas con
frente sobre las Distribuidoras Distritales y sobre las vías troncales y en
las Zonas Z9 y Z10 Industriales. Debiendo observar, sin embargo lo
especificado en los Cuadros UZ y UF, en Anexo y en elTítulo V, de la
3ra Parte; ambos contenidos en el presente Código.
c) Clase 3 y 4, solamente pueden habilitarse en las Subzonas Z8.1, solo en
Fajas con frente a las vías troncales, en áreas específicas AE y en las
Zonas Industriales Z9 y Z10, Parque Industrial, siempre y cuando
observen lo especificado en las Tipologías Referidas a Las Unidades de
Producción De Las Industrias en Cuadro No. 4 III.1 en Anexo y en las
Normas, ambos contenidos en el presente Código.
d) Depósitos a cielo abierto y barracas destinados a almacenar materia
para comercialización directa – Barracas -. Su localización deberá
regirse por lo establecido en los requisitos sobre las Industrial Clase 2.
Deberá además observar las normas relativas a su tipologias y a las
disposiciones que regulan las Zona y Fajas respectivas, todas
contenidas en el presente Código.
Capítulo VIII.-
Del equipamiento, socio – cultural y público institucional.-
Art. 176.- Concepto.-
Son Áreas e Instalaciones de carácter público y/o privado destinados a:
Ø La Educación pre - escolar, básica, media y superior
Ø Los Servicios de Salud y/o Asistenciales
Ø Las Actividades Comunitarias y Religiosas
Ø Las Actividades de Recreación y Deportivas
Art. 177.- Clasificación.-
El uso de equipamiento socio cultural y público institucional se clasifica de
acuerdo con sus 4 niveles de cobertura en a) de barrio; b) de unidad vecinal,
distrital o terciario, c) central, d) urbano - regional), los mismos que se
especifican en los Cuadros UE, UA, USC Y UR en Anexo. Esta clasificación
obedece a los criterios establecidos en el Artículo 136, del presente Código.
Art. 178.- Localización de los equipamientos.-
Los equipamientos serán permitidos en las siguientes zonas de acuerdo a su
clase:
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a) Los Equipamientos Clase A, están permitidos en las Zonas Z1 y Z2; en
la Faja F2; en las Z8.1: Fajas con frente a Radiales, Anillos y
distribuidoras locales y en AC, de acuerdo con lo establecido en los
Cuadros UZ y UF en Anexo y sujetos a las Normas de su propia
tipología, contenidos en el presente Código
b) Los Equipamientos Clase B, están permitidos con restricciones en las
Zonas Z1, Z2, Z3, Z4, Z5, Z6, Z7, Z8 y sin restricciones en la Faja F2 de
equipamiento Distrital/Terciario y en las Z8.1 Fajas con frente a
Radiales, Anillos y distribuidoras locales, conforme establecido en el
Cuadro en Anexo y sujetos las normas de su propia tipología, contenidos
en el presente Código.
c) Los equipamientos Clase C y D, a Nivel de barrios y de Unidad Vecinal,
están permitidos en todas las Zonas (exceptuando las industriales Z9 y
Z10), Fajas Áreas específicas y Áreas de uso compatible. Sin embargo
su localización preferencial son: Las Zonas Z1, Z2, Z3, Z4, Z5, Z6, Z7,
Z8; Faja de equipamiento primario -F3-, Fajas con frente a paseos y
plazas Tradicionales-Zona Z8 (Z8.1 y Z8.2); en los Cuadros UZ y UF en
Anexo.1y sujetos a las normas de su propia tipología, contenidos en el
presente Código.
Art. 179.- Concepto y clasificación de áreas de recreación al aire
libre.-
a) Concepto.-
Las Áreas de recreación al aire libre, son espacios no edificados, destinados al
esparcimiento y/o recreación de la población, a Nivel Urbano, de Distrito o
Terciario y de Barrio.
b) Clasificación.-
Son Áreas de recreación al aire libre las siguientes:
b.1.) Parques Urbanos
b.2.) Plazas
b.3.) Parques Infantiles
Art. 180.- Normas específicas para parques urbanos con fines
recreativos, turísticos, culturales u otros usos.a)
Localización.- La localización de los parques Urbanos, está referida en
los Cuadros UZ y UF, en Anexo.1 y normada por las disposiciones que
rigen en el presente Capítulo VIII y otras contenidas en el presente
Código.
b) Usos complementarios.- Los parques Urbanos se constituyen en centros
de esparcimiento colectivo y podrán ser complementados mediante la
inclusión de obras arquitectónicas, urbanísticas o paisajistas destinadas
a la ciudad, a la unidad vecinal o al barrio. Estas podrán ser: recreativas,
educacionales, culturales, deportivas u otras.
c) Su ocupación por usos complementarios.- Está permitido utilizar hasta
un máximo de 2% de la superficie total del parque en obras de
edificación para moviliario urbano, el mismo que incluye los siguientes
tipos: bancos, bebederos, farolas, baners, kioskos de comida rápida y
refrigerios. También se permitirá para el mismo fin la ocupación de un
30% en parques y campos deportivos, incluida las tribunas.
91

d) De Los Retiros.- El retiro mínimo a cualquier construcción o instalación,
no podrá ser inferior a 10 m, a partir de la línea de verja.
e) De su uso eventual.- Según la Ley de Municipalidades y sus
Reglamentos, previo trámite de rigor, se podrá rentar o ceder por tiempo
transitorio de ley, espacio de los parques urbanos previamente
determinados para la instalación de circos, ferias libres, parque de
diversiones, exposiciones al aire libre, entre otras, siempre que los
mismos reúnan las condiciones del espacio, que la trama vehicular sea
adecuada y no altere el tráfico normal de la zona, y encuadrándose en
las normas municipales correspondientes.
Art. 181.- Concepto de plaza.-
Las plazas públicas son parte del equipamiento primario de las Unidades
Vecinales por lo tanto parte del Equipamiento de la ciudad para el uso de
paseo y esparcimiento, exclusivamente, otros usos son transitorios y solo de
apoyo.
Art. 182.- Usos de las plazuelas.-
Usos complementario: Al margen de los Usos para los cuales ha sido
concebida, es permitida la construcción de no más del 2% de la superficie total
de la Plaza para:
Pequeñas áreas cubiertas de usos complementarios; retretas, exposiciones,
eventuales, pequeños espectáculos, etc.
Baños públicos semi-subterráneos con tratamiento paisajístico.
Uso Eventual:Las veredas externas e internas de las plazas públicas podrán
ser utilizadas para exposiciones de pinturas, libros, fiestas populares,
actividades artísticas con carácter eventual corto de horas.
Art. 183.- Concepto de Parques Infantiles.-
Constituye parte del equipamiento proyectado a nivel de unidad vecinal y se
destina a la recreación infantil, exclusivamente.
Art. 184.- Usos de Parques Infantiles.-
Además del fin especificado, está permitida la construcción de guarderías
infantiles, siempre que éstas no superen el 2% de la superficie del parque.
Título VI.-
De los lotes.-
Capítulo I.-
Disposiciones generales.-
Art. 185.- Normativa sobre dimensiones de los lotes.-
Los lotes pre - existentes a diciembre de 1972 podrán conservar sus
dimensiones originales, sin embargo toda nueva sub - división y/o construcción
92

de nuevas edificaciones en dichos lotes, deberá contemplar las disposiciones
relativas y contenidas en el presente Código.
Las dimensiones y retiros de construcción de Lotes se los presenta en los
Cuadros específicos de la Reglamentación de cada Zona, Fajas o de las Áreas
especiales establecidas en Título IV, referente a Zonas urbanas, de la presente
parte.
En el caso de lotes irregulares en cualquier Zona con frente mínimo inferior a lo
establecido no se admitirán promedios para la obtención de la superficie
mínima permitida y consecuentemente para conseguir la licencia para construir
Capítulo II
De las disposiciones específicas del tamaño de los lotes
Según algunas zonas.-
Sección I.- Zona 1, Centro Histórico.-
Art. 186.- Frente mínimo de lotes en el centro histórico.-
Con el objeto de salvaguardar la base parcelaria y garantizar adecuadas
condiciones ambientales y de edificabilidad del área del Centro Histórico de la
ciudad, no se permitirán nuevas subdivisiones que den lugar a lotes de
dimensión menor a 12,00 m de frente.
Los lotes de dimensión menor o igual que la señalada son indivisibles.
Art. 187.- Indivisibilidad de edificaciones en el centro histórico
sujetas a preservación integral y estructural
Los lotes con edificaciones, sujetas a Preservación Integral y Estructural,
incluidos en el catálogo de edificaciones de preservación, no podrán ser objeto
de subdivisión quedando excluida la posibilidad de segregación de nuevos
lotes.
La Oficina Técnica tiene el Registro Catastral y catálogo de los lotes inmuebles
cuyo control estará a cargo de la Junta del Centro Histórico.
Art. 188.- Requisitos para la división de edificaciones en el centro
histórico sujetas a preservación ambiental.-
Los lotes con edificaciones sujetas a Preservación Ambiental incluidos en el
catálogo de edificios de preservación excepcionalmente podrán admitir
subdivisión siempre y cuando se cumplan las siguientes condiciones:
a) Que la subdivisión no cause perjuicio a la edificación catalogada y/o a
los elementos que la caracterizan no admitiéndose que la subdivisión dé
lugar a tratamientos diferenciados en la fachada, la que deberá
mantenerse como un conjunto unitario.
b) Que ninguno de los lotes resultantes de la subdivisión tenga una
dimensión inferior a 12,00 m de frente.
93

c) La subdivisión debe ser autorizada por la Junta del Centro Histórico.
Sección II.- Zona Central.-
Art. 189.- Superficies del centro histórico que resulten de
fraccionamiento.-
La zona central se clasifica en las siguientes:
Z2 Zona central de uso mixto
Sz2.1. Subzona central sur
Z3 Zona central de distrito
Z7 Zonas comerciales
En esta zona está permitido construir, sobre nuevos lotes, que resulten del
fraccionamiento de parcelas mayores, cuando cumplan con los siguientes
requisitos (Ver Cuadro CZ2- Lam. 1/CZ4 - Lam. 2/CZ9 - Lam. 4, Características
de Ocupación por Zonas) en Anexo:
Superficie mínima: 150,00 m2
Frente Mínimo: 6,00 m.
Sección III.- Zonas habitacionales.-
Art. 190.- Clasificación de zonas habitacionales.
Las zonas habitaciones se subdividen en las siguientes:
Zona Z3.1 Subzona habitacional en torre
Zona Z4 Zonas habitacionales con actividad económica vecinal
Zona 5 Zonas habitacionales.
Art. 191.- Superficie y frente mínimo de construcción en zonas
habitacionales.-
En estas zonas está permitido construir, sobre nuevos lotes, que resulten de
parcelas mayores, siempre que cumplan con las siguientes disposiciones (Ver
Cuadro CZ3 en Lam 1/CZ5 de la Lam. 2/CZ7 de la Lam. 3, Características de
Ocupación por Zonas en Anexo):
Superficie mínima: 150,00 m2
Frente Mínimo: 6,00 m.
Ancho mínimo en esquina: 10,00 m.
Superficie mínima en esquina: 250,00 m2
Sección IV.- Zona 8, Fajas de uso mixto.-
Art. 192.- Localización de las fajas de uso mixto.-
Las fajas de uso mixto son aquellas que se encuentran alrededor avenidas,
radiales, anillos y vías troncales, frente a plazas y paseos tradicionales.
94

Art. 193.- Dimensiones y características de los lotes en fajas de uso
mixto.-
En estás fajas está permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de
parcelas mayores, siempre que cumplan con las dimensiones y características
establecidas para las Zonas donde se encuentran estas Fajas. (Ver Cuadro
CZ10 en Lam. 4 y CZ11 en Lam. 5, Características de Ocupación por Zonas en
Anexo).
Art. 194.- Superficies y frentes de lotes en faja perimetral- F1-
Está permitido construir, sobre nuevos lotes que resulten de parcelas mayores,
siempre que cumplan con las siguientes normas (Ver Cuadro CZ12 en Lam 5,
Características de Ocupación por Zonas en Anexo):
Superficie mínima: 150,00 m2
Frente Mínimo: 6,00 m.
Ancho mínimo en esquina: 10,00 m.
Superficie mínima en esquina: 250,00 m2
Sección V.- Faja de equipamiento distrital/ urbano - F2
Art. 195.- Ubicación de las fajas de equipamiento distrital urbano.-
La faja de equipamiento distrital se encuentran ubicadas alrededor inmediato
del 4to. Anillo -F2-
Art. 196.- Dimensiones mínimas de lotes para equipamiento para
comercio especializado.-
En el área de lotes pequeños destinados al comercio especializado; industria y
talleres y a depósitos, no está permitida la subdivisión de los lotes ya
existentes.
Para procederse a la aprobación de un proyecto, el lote deberá cumplir con los
siguientes requisitos:
Superficie mínima: 200,00 m2
Ancho mínimo promedio: 10,00 m.
Profundidad mínima: 20,00 m
Ancho mínimo promedio en esquina: 15,00 m.
Superficie mínima promedio en esquina: 300,00 m2
Profundidad mínima promedio en esquina: 20,00 m
Art. 197.- Superficie mínima de lotes de para actividades de uso
masivo.-
Las actividades de uso público o privado masivo, en las Fajas de Equipamiento
Terciario, como ser:
Ø Centros Educacionales ( públicas y privadas)
Ø Parques Urbanos y otras áreas verdes de uso Colectivo (públicos) Social
Ø (Públicos y Privados)
Ø Centros Comerciales o Conjuntos de diversa naturaleza (públicos y
privados)
Requieren de una superficie mínima de 5.000 m2.
95

Sección VI.- Fajas de equipamiento social primario – F3.-
Art. 198.- Requisitos y dimensiones mínimas.-
Está permitido construir, en los lotes ubicados dentro de las Fajas de
Equipamiento de las Unidades Vecinales, siempre que cumplan con siguientes
requisitos:
Ø Cuadro UF-Faja de Equipamiento Primario,
Ø Usos de Suelo por Zonas y Fajas Urbanas;
Ø Cuadro CZ14 en Lamina.6, Características de Ocupación por Zonas; de
sus propias Tipologías
Ø demás normas del presente Código.
Estos lotes deberán contar con las siguientes dimensiones mínimas:
Ø Edificaciones asistenciales, administrativa, comunitarias y religiosas:
Ø Superficie mínima de lote: 1.000,00 m2
Ø Mercados.
Ø Superficie máxima de Lote: 3.000,00 m2.
Ø Escuelas y Colegios primarias y Secundarias:
Superficie mínima de Lote: 10.000.00 mts2
Art. 199.- Revisión de la normativa.-
La Oficina Técnica, se reserva el derecho de revisar estas Normas Mínimas,
acorde con la disponibilidad, forma y disposición de cada una de las áreas
específicas de las Fajas de Equipamiento primario, en cada Unidad Vecinal.
Estas propuestas deben ser llevadas a consideración del Concejo Municipal a
través de la Comisión de Aplicación del presente Código, de conformidad a lo
establecido en los artículos 17 a 22 de la presente norma.
Sección VII.- Áreas de uso específico - AE -
Art. 200.- Dimensiones.-
No se establecen dimensiones mínimas de lote, para esta categoría de áreas,
por tratarse de grandes superficies de terreno, determinadas por su propia
tipología y delimitadas siempre por vías Distribuidoras Locales, Distritales o por
Anillos de Circunvalación.
Sección VIII.- Áreas de uso compatible - AC -
Art. 201.- Disposiciones y dimensiones.-
Los lotes integrantes de las Áreas Compatibles: AC1: Subzona Hospitalar/AC2:
Subzona de Terminales de Transportes/AC3: Subzona Educacional, deberán
ajustarse a las disposiciones contenidas en el presente Código y a las
características y dimensiones establecidas para las Zonas donde se
encuentran ubicadas.
96

CUARTA PARTE.-
URBANISMO Y MEDIO AMBIENTE.-
Título I.-
Medidas de preservación.-
Capítulo I.-
Generalidades.-
Art. 202.- De los factores medioambientales.-
En el presente se prescribe que tanto en la localización de actividades
productivas de bienes y/o servicios, para el aprovechamiento de los recursos
naturales como en la localización y regulación de los asentamientos humanos
se deberá tomar en cuenta:
Ø La naturaleza y característica de cada bioma.
Ø La vocación de cada zona o región, en función de sus recursos, la
distribución de la población y sus características geo-económicas en
general.
Ø Las alteraciones existentes entre los biomas por efectos de los
asentamientos humanos, de las actividades económicas o de otras
actividades humanas o fenómenos naturales.
Art. 203.- Aplicabilidad.-
El artículo anterior será aplicable:
a. En lo que hace a desarrollo de actividades productivas de bienes y/o
servicios y aprovechamiento de recursos naturales:
1. Para realizar de obras publicas.
2. Para la autorización de construcción y operación de plantas o
establecimientos industriales, domiciliarios, comerciales o de
servicios.
3. Para la autorizaciones relativas al uso del suelo para actividades
agropecuarias, forestales y primarias en general
4. Para el financiamiento de actividades mencionadas en el inicio
anterior a los efectos de inducir su adecuada localización.
5. Para el otorgamiento de concesiones, autorizaciones o permisos
para el uso y aprovechamiento del agua subterranea.
97

6. Para el otorgamiento de concesiones, permisos y autorizaciones
para el aprovechamiento de las especies de flora y fauna
silvestre.
b. En lo referente a la localización y regulación de los asentamientos
humanos:
7. Para la fundación de nuevos centros de población y la
determinación de los usos y destino del suelo urbano y rural.
8. Para los programas del gobierno municipal y sus financiamientos
destinados a infraestructuras, equipamiento urbano y vivienda.
9. Para la determinación de parámetros y normas de diseños,
tecnología de construcción, usos y aprovechamientos de
viviendas.
Capítulo II.-
Actividades susceptibles de degradar el medio ambiente.-
Art. 204.- Descripción.-
Proyecto de obras o actividades sometidas al proceso de evaluación de
impacto ambiental por la autoridad ambiental competente a nivel municipal:
1. Generación y transmisión de energía hidroeléctrica y térmica.
2. Administración de aguas servidas urbanas y suburbanas.
3. Localización de parques y complejos industriales.
4. Instalación de pequeños, medianos y grandes establecimientos
industriales
5. Exploración y explotación de hidrocarburos, minerales y áridos.
6. Construcción de gasoductos, oleoductos, acueductos y cualquier otro
conductor de energía o sustancias.
7. Conducción y tratamiento de aguas
8. Construcción de embalses, presas y diques.
9. Construcción de rutas, autopistas, líneas férreas, aeropuertos y puertos.
10. Aprovechamiento forestal de bosques naturales e implantados.
11. Plantas de tratamientos y disposición final de residuos peligrosos.
12. Emplazamientos de nuevos barrios o ampliación de los existentes.
13. Emplazamientos de los centros turísticos, deportivos, campamentos y
balnearios.
98

14. Cementerios convencionales y cementerios parques.
15. Intervención edilicia, de apertura de calles y remodelaciones viales.
16. Otros establecidos en la Ley 1333
Art. 205.- Obligatoriedad de la DIA.-
Todos los proyectos descritos en el artículo precedente deberán obtener una
Declaración de Impacto Ambiental expedida por la autoridad ambiental
competente, según la categoría que establezca la reglamentación de acuerdo a
la ley 1333 y sus reglamentos.
Titulo II.-
Del cálculo del Índice de impacto ambiental de las
actividades económicas autorizadas por el Gobierno
Municipal.-
Art. 206.- Metodología.-
A efecto de realizar el calculo del Índice de Valor del Impacto Ambiental
provocado por toda actividad económica, sujeto a otras administrativas técnicas
y administrativas, la metodología usada será la de los Criterios Relevantes
Integrados, (CRI), de Buroz,1994. Se elaboraran índices de impacto ambiental
para cada efecto identificando en la matriz de acciones y subcomponentes
ambientales. Se calificaran los efectos según los siguientes criterios (Buroz,
1994, Meneses y Gayoso, 1995):
Ø Tipo de acción
Ø Carácter de impacto.- positivo o negativo
Ø Intensidad, que varia en una tabla de valores de 0 a 10
Ø Extensión o influencia espacial, de acuerdo a la sgte valoración
Generalizado 10
Local 5
Muy local 2
Ø Duración del cambio, de acuerdo a la sgte valoración:
Duración
(años)
Plazo Valoración
>10 Largo 10
5-10 Mediano 5
1-5 Corto 2
Ø Magnitud.- sintetiza la intensidad, duración e influencia espacial. Es un
criterio integrado.
M= (I * W ) + (E * W ) + (D * W)
Donde:
I = intensidad WI = peso del criterio intensidad
E = extensión WE = peso del criterio extensión
D = duración WD = peso del criterio de duración
99

Mi = Índice de Magnitud del efecto i
WI + WE + WD = 1
Ø Reversibilidad, de acuerdo a la sgte valoración:
Irreversible 10
Parcialmente irreversible 5
Reversible 2
Ø Riesgo.- de acuerdo a la sgte valoración:
Probabilidad Rango (%) Valoración
Alta >50 10
Media 10-50 5
Baja 1-10 2
Ø El VIA, integra los criterios anteriormente explicitados. Su formula es:
VIA = R * RG * M
Donde:
R = reversibilidad wr = peso del criterio reversibilidad
RG = riesgo wrg = peso del criterio riesgo
M = magnitud wm = peso del criterio magnitud
VIA = Índice de Impacto para el componente o variable i. Además wr + wrg + wm = 1
100
Los pesos relativos asignados a cada uno de los criterios corresponden a los
siguientes:
W intensidad = 0.40
W extensión = 0.40
W duración = 0.20
W magnitud = 0.61
W reversibilidad = 0,22
W riesgo = 0.17
Ø Significado.- permite clasificar al VIA, de acuerdo a la sgte valoración:
Índice Nivel o significado
>8,0 Muy alto
6-8 Alto
4-6 Medio
2-4 Bajo

101
a) Descripción de datos cuantitativos y cualitativos de la Actividad, Obra o
Proyecto
b) Detalles específicos sobre la infraestructura, superficie del
establecimiento y/o radio de acción.
c) Detalle especifico sobre residuos sólidos, líquidos, industriales,
emisiones de gases y otros peligrosos
d) Pruebas técnicas sustentadas del grado de influencia en la salud
humana de la Actividad, Obra o Proyecto.
e) Descripción y ubicación geobiofisica del entorno natural, si fuese el caso
f) Otros factores de relevancia en la valoración final cuantitativa del
impacto ambiental que fuesen observados en el lugar por parte del
inspector ambiental de la Dirección de Medio Ambiente.

QUINTA PARTE.-
DE LAS URBANIZACIONES
Titulo I.-
Normas para proyectos de diseño para
urbanizaciones.-
Capitulo I.-
Generalidades.-
Art. 208.- De los diferentes proyectos para urbanización y la
normativa correspondiente.-
102
La aprobación de un proyecto de urbanización requiere de la presentación de
los siguientes proyectos especiales, que deberán ser elaborados de acuerdo a
las correspondientes normativas tanto de diseño como de ejecución, y
finalmente suscritos por profesionales del área debidamente autorizados e
inscritos en el Colegio Profesional al que pertenezcan:
Proyecto Profesional Alcance autorizado
Mensura Ingeniero civil
Agrimensor
Tipógrafo
Todos
Proyecto de urbanización Arquitecto Todos
Proyecto arquitectónico Arquitecto Todos
Diseño geométrico vial y Ingeniero civil
Todos
drenaje
Diseño de redes de agua
potable y alcantarillado
sanitario
Red e instalación
Hidrosanitario domiciliar,
Diseño de redes de agua
potable y alcantarillado
sanitario (Ingeniero Sanitario
Ingeniero Sanitario
Ingeniero Civil
Ingeniero civil
Ingeniero hidrosanitario
Red e instalación eléctrica Ingeniero civil
Ingeniero eléctrico
Red de gas Ingeniero civil
Ingeniero mecánico
Sistema contra incendio Ingeniero mecánico
Proyecto de impacto medio Profesional medio
ambiental
ambientalista
Hasta dos plantas
Todos
Hasta dos plantas
Todos
Vivienda unifamiliar
Todos
Todos

Capítulo II.-
Normas y directrices ambientales para urbanizaciones.-
103
Art. 209.- Objetivo.-
El objetivo de las normas ambientales es la de proteger y conservar el medio
ambiente y los recursos naturales, regulando las acciones del hombre con
relación a la naturaleza y promoviendo el desarrollo sostenible para mejorar la
calidad de vida de la población, es necesario que:
Art. 210.- Requisitos medio ambientales.-
Los proyectos técnicos de urbanización incorporarán, en su memoria,
mediciones y presupuesto, todas aquellas medidas y condiciones ambientales
que les sean de aplicación, previstas en la Normativa Urbanística, Estudio de
Impacto Ambiental y en la Declaración de Impacto Ambiental. En estos
proyectos se establecerán, así mismo, las medidas minimizadoras de los
efectos ambientales producidos durante la fase de ejecución de las obras y
edificaciones, con especial referencia a movimientos de tierra, desmontes,
destino de los escombros generados y reutilización de suelo vegetal, en su
caso.
Art. 211.- Licencia de impacto ambiental.-
Todo proyecto de urbanización; referido a: regularización de asentamientos
irregulares; modificación de proyectos de urbanización; modificación de
terrenos no consolidados; apertura o construcción de vías públicas;
implementación de servicios públicos básicos; previo a su fase de inversión,
debe contar obligatoriamente con la respectiva licencia de impacto ambiental,
establecido en la Ley 1333 del Medio Ambiente y su Decreto Supremo 24176.
Art. 212.- Contenido de la ficha ambiental.-
El contenido de la Ficha Ambiental necesariamente deberá reflejar aspectos
relacionados al proyecto, obra o actividad, tales como ser:
Ø Información general, datos de la unidad productiva, identificación del
proyecto, localización y ubicación del proyecto.
Ø Descripción del proyecto, duración, alternativas y tecnología,
inversión total, descripción de actividades.
Ø Recursos naturales que serán aprovechados, materia prima, insumos
y producción que demande el proyecto.
Ø Generación de ruido, residuos sólidos, almacenamiento y manejo de
insumos, posibles accidentes y contingencias.
Ø Consideraciones ambientales e identificación de los impactos “clave”
Ø Formulación de medidas de mitigación y prevención, que reduzcan o
eviten los impactos negativos clave identificados.
Ø Matriz de identificación de impactos ambientales
Ø Declaración jurada

104
A partir del contenido de la Ficha Ambiental se determinará la categoría de
Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental (EEIA), del proyecto.
Capitulo III. -
De la protección de areas verdes en urbanizaciones.-
Art. 213.- Del tipo de vegetación.-
El área verde de las urbanizaciones estará destinada para plantar una cantidad
y tipo de vegetación necesarios en base a regulaciones y dictamen técnico.
Art. 214.- Restitución de vegetación.-
Es obligación de quienes construyan obras civiles públicas y privadas, restituir
con vegetación y especies forestales la cubierta del suelo de las áreas que
hayan quedado devastadas por la construcción.
Art. 215.- Preservación.-
Antes de la aprobación de nuevas urbanizaciones, se tomará en cuenta la
preservación de las áreas verdes y boscosas, así como los planes y programas
propuestos por el Ejecutivo.
Art. 216.- Creación de áreas verdes.-
Si los terrenos, objeto de la urbanización no cuentan con Especies vegetales,
los propietarios o poseedores están en la obligación de plantarlas creando
arboledas o conjuntos menores de árboles en los espacios destinados al área
verde, requisito sin el cual tampoco se aprobarán los planos correspondientes.
Título II.-
De las tipologías de urbanizaciones.-
Art. 217.- Normativa general.-
Todo proceso de aprobación de una urbanización además de las normativas
específicas de su tipología particular, deberán sujetarse a los procedimientos y
demás normas definidos en el presente Código.
Capítulo I.-
De las urbanizaciones abiertas.-
Art. 218.- Concepto.-
La Urbanizaciones Abiertas son terrenos urbanos estructurados por vías de
circulación irrestricta e integradas al Sistema Vial de la Ciudad, sectorizados en
áreas destinadas al Uso Privado y al Uso Público e integrados por parcelas o
lotes dotados de servicios públicos, en condiciones para construir edificaciones
acorde con la Zonificación establecida por el Plan Director. Es la tipología de
urbanización clásica de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra.

Art. 219.- Superficie destinada a uso público.-
105
La superficie de terreno de la urbanización destinada a uso público, de las
urbanizaciones abiertas, sigue el mismo criterio en porcentaje que el
determinado en el Art. 237, del presente Código o sea que del terreno a
urbanizar se destinará una superficie igual o mayor al 40%, la cual será
destinada para los siguientes fines sigue:
Ø 18% para Vías Pública
Ø 10% para áreas de Equipamiento Primario
Ø 7% para áreas verdes
Ø 5% para áreas de Equipamiento Distrital
La cesión del 5% de la superficie del terreno a urbanizar podrá hacerse para
consolidar el Equipamiento Distrital Público planificado en el distrito.
Esta superficie de uso Público es cedida al Municipio por el propietario
mediante Escritura Pública durante el proceso de aprobación de la
urbanización.
Art. 220.- Tipos de urbanizaciones abiertas.-
Las Urbanizaciones Abiertas, pueden ser:
Ø Privadas, cuando son promovidas por los propietarios de los terrenos,
por Empresas Inmobiliarias-urbanizadoras, constructoras o bancarias;
Ø Públicas, cuando son promovidas por cualquier Institución Pública
Ø De Convenio, cuando son promovidas por el Gobierno Municipal y un
privado.
Art. 221.- Requerimientos mínimos.-
Todo proyecto urbanístico de una urbanización abierta, como mínimo deberá
garantizar la dotación de: agua potable, alcantarillado sanitario y o tratamiento,
energía eléctrica, drenaje pluvial, instalación contra incendios, apertura y
nivelación de vías y arborización de aceras.
Capítulo II.-
De las urbanizaciones privadas en condominio.-
Art. 222.- Concepto.-
Las urbanizaciones privadas en condominio-UPC- se conciben como una forma
de amanzanamiento y parcelación en la que en una sola manzana existen lotes
con viviendas unifamiliares o multifamiliares cuyas áreas de circulación
vehicular, peatonal y de esparcimiento son partes comunes de los
copropietarios, en concordancia con los Artículos 184 y siguientes del Código
Civil referentes a la Propiedad Horizontal.
Art. 223.- Dimensiones y usos del área urbanizable.-
Además de cumplir con los requisitos establecidos en el Art. 221 las
urbanizaciones privadas en condominio-UPC-, deben pertenecer, a una unidad
básica de la Unidad Vecinal, y además cumplir con las siguientes normas:

106
a) Poseer frentes y/o lados no mayores a 300 metros, de manera de no
bloquear o duplicar el recorrido peatonal y vehicular de la Unidad
Vecinal.
b) Tener una faja de lotes hacia fuera y fajas de verde lineal con la finalidad
de compatibilizar sus usos y actividades con los del sector donde se
ubican. En atención a lo establecido en el Art. 219 del presente Código.
c) Considerando que las urbanizaciones privadas en condominio -UPCson
parte de la Unidad Vecinal donde se encuentran, deben contribuir
con dicha Unidad Vecinal con la cesión al Municipio del 17 % de su
superficie total (cesión externa) para la consolidación del área pública,
referida a:
Las áreas de equipamiento primario (10%) y
Áreas verdes (7%) de la citada UV.
d) Las UPC, hacia su interior, deberán destinar como mínimo, el 25% de su
superficie total, para los accesos a los lotes y para áreas de recreación,
necesarios a esta tipología, dentro del referido Condominio. Esa
superficie así como sus vías de acceso interno a los lotes internos y las
áreas de recreación, no son cedidas al Gobierno Municipal para uso
público, por lo tanto deberán ser prorrateadas como parte de las áreas
de uso común entre los copropietarios
e) En atención al inciso c), anterior, la relación de áreas final de un
Condominio tipo UPC, es la siguiente:
Ø Cesión Externa para Equipamiento Público de la Unidad Vecinal:
Total 17%
Ø Áreas Verdes y Vías de circulación del Condominio:
Total 25%
Ø Área útil de Lotes:
Total 58%
Del 17% de Cesión Externa, la OT destinará parte de la superficie a la
consolidación del Equipamiento Distrital Público.
f) Los medidores de servicio público de agua y luz, deben estar ubicados
sobre la fachada principal
Art. 224.- De la instalación de los servicios básicos.-
La Oficina Técnica, sólo autorizará la construcción de una UPC siempre y
cuando los interesados garanticen la colocación de los servicios básicos;
drenajes construidos, Instalación contra incendios, vías y accesos
pavimentados, aceras, arborización y áreas verdes implementadas.
La fiscalización y control de estas obras deberán procesarse de acuerdo con lo
establecido al respecto en el presente Código.
Art. 225.- Eliminación de verjas.-
Quedan eliminadas las verjas o bardas frontales de los lotes al interior del
Condominio, estableciendo con esta determinación una de las características

107
de su espacio condominial, pudiendo los interesados determinar otras normas
adicionales tendientes a personalizar y mejorar la calidad de vida del
Condominio siempre y cuando éstas no contravengan las normas establecidas
en el presente Código y sean comunicadas en su debido tiempo a la Oficina
Técnica.
Art. 226.- De la acera externa del condominio.-
Cuando una urbanización cerrada posea un frente cerrado de más de 100 mts.,
lineales, y dicho frente colinde con una vía pública, la correspondiente acera
externa del condominio deberá poseer el doble del ancho reglamentario.
Esta faja adicional de terreno que requiera esta acera, no deberá ser
contabilizada dentro del 17 % de cesión externa.
Art. 227.- Bardas externas cerradas y alamedas.-
El propietario urbanizador queda obligados a construir alamedas y/o paseos en
las veredas duplicadas y referidas en el artículo anterior, así como a construir
las bardas externas con base a diseños tendientes a mejorar el paisaje urbano
con altura reglamentaria y sin apoyo de construcciones en la barda perimetral
del Condominio. Dichos diseños o proyectos, deberán ser presentados para su
aprobación al momento de solicitar la licencia de construcción a la Oficina
Técnica.
En caso de que un frente posea una longitud mayor a 100 mts., deberá contar
con un acceso directo a la vía pública.
Art. 228.- Controles privados de ingreso.-
Siendo la UPC una propiedad privada en la totalidad de su perímetro, la
administración mancomunada o de condominio, puede establecer los Controles
de Ingreso que considere convenientes. Las urbanizaciones cerradas
existentes deberán habilitar, con cargo a los copropietarios, puestos de control
cada 100,00 m para dar seguridad a la vía pública.
Art. 229.- Áreas comunes en condominio.-
Los diseños, dimensiones y especificaciones de los espacios comunes del
condominio, deberán regirse por las normas establecidas en el presente
Código para esa tipología de espacios abiertos y edificaciones.
Art. 230.- Construcción y mantenimiento de áreas comunes en
condominio.-
La infraestructura y los equipamientos del condominio que hayan sido
aprobados y construidos en su totalidad son de copropiedad de sus miembros
copropietarios quienes están encargados de su mantenimiento no existiendo
por tanto responsabilidad ni obligación por parte de la Municipalidad o de otras
instituciones que presten servicios, salvo las establecidas en el presente
Código y las disposiciones de supervisión y control municipal.
Las modificaciones de urbanización se realizarán en consenso de los
copropietarios y de acuerdo a las normativas del presente código.

Art. 231.- Normas de convivencia en condominio.-
108
Los estantes y habitantes de una urbanización en condominio están obligados
al estricto cumplimiento de las normas del presente código que reglamentan el
control de ruidos y contaminación acústica. Al efecto no podrán aprobar
estatutos o reglamentos internos que contradigan las normas de citado código.
Título III.-
De las normas de urbanización.-
Capítulo I.-
Disposiciones generales.-
Art. 232.- Normas básicas para urbanización.-
Todo proyecto de urbanización bajo cualquier modalidad o tipología,
reestructuración de asentamientos, parcelación de terrenos, así como también
toda modificación de proyecto, deberá sujetarse a las normas básicas que se
establecen en el presente 5ta. Parte, Titulo I
Art. 233.- Normas básicas para zonificación, tipificación y uso de
suelo.-
La zonificación primaria y secundaria del municipio de Santa Cruz, como
también la tipificación y distribución del uso del suelo, la subdivisión de
manzanas en lotes y las dimensiones mínimas de los mismos por zonas del
area urbana se reglamenta por las disposiciones contenidas en la 3ra. Parte,
del presente Código.
Art. 234.- Cesión de áreas de uso público.-
En cualquier proyecto urbanístico con aprobación previa por parte de la OT, su
propietario o su responsable legal para obtener la aprobación definitiva está en
la obligación de extender la escritura pública de cesión o transferencia de las
áreas de uso público a la Alcaldía Municipal especificando la superficie de cada
una de de ellas, según los fines a los que se destine.
Art. 235.- Destino de las áreas de uso público.-
Todas la áreas destinadas a uso público como consecuencia de la aprobación
de proyectos de urbanización se destinarán al uso exclusivo señalado en el
proyecto, quedando sin efecto cualquier alteración, habilitación de usos del
suelo a suelos no habilitados para ello o decisión contraria, bajo
responsabilidad para los contraventores, en concordancia con los Art. 128 y
129 de la Ley No. 2028 - Ley de Municipalidades.

Capítulo II.-
De la estructuración de las áreas.-
109
Art. 236.- Normativa.-
Las Unidades Vecinales deberán estructurarse con base en los lineamientos
básicos y normas estándares de la OT. En forma especial deberán observarse
los perfiles tipo de la estructura vial jerarquizada y las dimensiones mínimas.
Sección I.- De las áreas de uso público.-
Art. 237.- Áreas de uso público.-
En una unidad vecinal o parte de ella, las áreas de uso público serán igual o
mayor al 40% de la superficie total del terreno urbanizado y distribuidas en la
siguiente proporción:
18% para vías públicas
10% para áreas de equipamiento primario
7% para áreas verdes
5% para áreas de equipamiento terciario distrital.
Art. 238.- Urbanización privada en condominio -UPC-
En el caso que se pretenda urbanizar un módulo básico de la Unidad Vecinal
(300x300metros), bajo la tipología de Urbanización Privada en Condominio –
UPC- descritas en la 5ta Parte, Capitulo II/Título II; la cesión de las áreas de
uso público estarán referidas solamente al 17% de la superficie total del
Condominio como cesión externa, o sea para la Unidad Vecinal donde se
encuentra, de acuerdo con la normativa específica establecida en los Art. 223 ,
del presente Código UPC1-N y UPC2-N).
El 17% de la Cesión Externa, que corresponde al embellecimiento externo de la
UPC y potencionamiento de la unida vecinal, pudiendo la destinarse parcial o
totalmente para la consolidación de Equipamiento Distrital Público, previa
aprobación del Concejo Municipal, cuando se evidencie que la unidad vecinal
está totalmente Equipada.
Art. 239.- Calidad de terrenos para áreas de uso público.-
Para las áreas de uso público en ningún caso se podrán destinar aquellas que
no ofrezcan condiciones mínimas para el fin para cual se destina, tales como
terrenos excavados que devienen de labores extractivas como tejerías, o
marginales como curiches o áreas pantanosas, cursos de agua, u otros.
Art. 240.- Porcentaje de terreno para área de uso público.-
Todos los terrenos que constituyen una Unidad Vecinal, deberán contribuir por
igual con el 35% de su superficie para el área pública de la misma, de acuerdo
con lo especificado en el Art. 237 del presente código.
Adicionalmente deberá cederse un 5% de la superficie total del terreno a
urbanizar con destino a la consolidación del Equipamiento Distrital Público

Art. 241.- Compensación por mayor afectación.-
110
En el caso de que un propietario esté afectado con un mayor porcentaje al
establecido en el Art. 237, la O. T. establecerá los mecanismos adecuados de
compensación, para subsanar esa arbitrariedad, caso contrario el damnificado
podrá interponer un Amparo Administrativo en defensa de sus intereses o
recurrir mediante Memorial ante el Tribunal de Apelaciones.
Sección II.- De las áreas de uso privado.-
Art. 242.- Dimensiones de las manzanas.-
En los terrenos destinados a fines habitacionales,
Las manzanas regulares
Tendrán un ancho mínimo de 50,00 m y una longitud máxima de 300,00 m y
Las manzanas irregulares
Podrán tener un ancho mínimo de 25,00 m y una longitud máxima de 200,00 m.
La superficie y frente mínimo de lotes
Están relacionados a la estructura vial
La superficie y frente mínimo de lotes en equina
Están relacionados a las curvaturas establecidas por las intersecciones entre
vías descritas en los cuadro abajo:
Los fondos mínimos de lotes serán de 12,50m en cualquier tipo de
amanzanamiento y sobre cualquier tipo de vía.
Sección III.- De la protección de la seguridad y salud pública y
de la preservación del medio ambiente.-
Art. 243.- Áreas no aptas para urbanización.-
En ningún caso y bajo ningún concepto la OT. podrá aprobar urbanizaciones
en:
a) Las áreas de protección ambiental, en las proximidades de áreas negras
o plantas de tratamiento de residuos líquidos y de áreas destinadas para
entierro sanitario de la ciudad y cuyas emanaciones o malos olores
puedan provocar daños irreversibles a la salud de sus habitantes. Las
plantas de tratamiento de aguas residuales y los rellenos sanitarios
deben ser proyectadas de tal manera que no produzcan malos olores
que se difundan más allá de una faja de protección establecida
b) Las proximidades a la Vía Férrea o a instalaciones de energía eléctrica
de alta tensión, por el riesgo de accidentes y de las pérdidas de vidas
humanas que podrían ocurrir.
c) Áreas restringidas, lechos de rio y de preservación, establecidas en la
3ra. Parte del Título IV Capitulo IXdel presente Código y por el Plan de
Ordenamiento Territorial – PLOT.
El incumplimiento de esta disposición indicará que cualquier urbanización será
declarada clandestina, quedando prohibido cualquier asentamiento humano.

Capítulo III.- del Replanteo.-
Sección I.- De la metodología.-
111
Art. 244.- Replanteo de terreno en proceso de urbanización.-
Todo replanteo de terrenos en proceso de Urbanización se sujetará al
cumplimiento de la siguiente metodología:
a) El Replanteo de intersección de ejes de calles, avenidas deberá ser
realizado en Coordenadas UTM. Los puntos deben estar debidamente
monumentados a 0,30 Mts. de profundidad.
b) Los puntos así determinados deberán ser referenciados a 3 puntos
diferentes en ángulos de 90 grados aproximadamente, árboles, postes,
etc., con sus valores pintados y su similar en el plano correspondiente.
c) Determinados los ejes de calles y sus correspondientes intersecciones,
se procederá a replantear esquinas de manzanas, dando valores de
coordenadas y también monumentadas.
d) Determinada la manzana, se procederá al replanteo de parcelas, o lotes
individualmente, midiendo sus distancias de frente y de fondo, de
acuerdo a las normas vigentes y al proyecto de parcelación aprobado,
colocando estacas con una altura que permita su visibilidad.
e) Los ejes de calles y avenidas replanteados deberán ser ploteados en el
plano para ver si existen diferencias, caso contrario se confeccionará un
plano definitivo en base a toda la información de campo.
f) Posteriormente se procederá a la apertura de calles con tractor teniendo
el cuidado de no destruir las estacas y monumentos de cemento.
g) Realizada la apertura de calles se procederá al levantamiento de niveles
por el método de nivelación geométrica de todas las calles según su
sentido de orientación, el eje de calle o avenida, el lateral izquierdo y el
lateral derecho cada 20,00 m, teniendo en cuenta la designación y el
nivel de los monumentos de intersección de ejes de calles.
Capítulo IV.- De las vías y de los servicios públicos.-
Sección I.- Generalidades de las vías.-
Art. 245.- Normativa.-
Todo proyecto de urbanismo, además de dar cumplimiento a las normas y
procedimientos establecidos en el presente Código, deberá acogerse al
conjunto de disposiciones técnicas aquí contenidas y que representan la nueva
jerarquización vial del Plan de Ordenamiento Territorial -PLOT-
Art. 246.- De las normas de diseño.-
La red vial y/o vías de acceso de todo proyecto urbanístico deberá observar el
nivel de Atención, Identificación y los anchos mínimos o Derecho de Vía, del
Sistema Vial Urbano propuesto por el Plan Director y cuyas características son
las siguientes:
a) En el ámbito urbano:

A.1.- Autopista Urbana.-
a.2. Vías Urbanas Troncales.-
a.3. Carretera Intercontinental.-
a.4. Ejes Urbanos-Rurales.-
112
Ø a.1.1. Nivel de atención / Cobertura:
Es la Vía Marginal o tangencial: Conecta los tres Ejes
metropolitanos de desarrollo, canalizando todo el tráfico
de paso y evitando su ingreso al área urbana.
Ø a.1.1.2. Nombre de la Vía: Autopista Periférica
Ø a.1.3. Ancho mínimo de Vía / Derecho de Vía:100
metros
Combinando con un cinturón verde de 100 m de
ancho hacia el lado interno.
Ø a.2.1. Nivel de Atención /Cobertura:
Conectan a la Ciudad con los cuatro Ejes
metropolitanos de desarrollo:
Santa Cruz-La Guardia/ Santa Cruz - Warnes/ Santa
Cruz-Cotoca/ Santa Cruz- Paurito.
Ø a.2.2. Nombre de la(s) Vía(s):
Av. Cristo Redentor / Carretera Norte hasta el límite
urbano
Av. Grigotá / Carretera a Cochabamba hasta el limite
urbano.
Av. Melchor Pinto / Carretera a Cotoca, hasta límite
urbano
2do. Anillo de Circunvalación
4to Anillo de Circunvalación
Ø a.3.1. Anchos mínimos / Derechos de Vía:
50 Metros
4 Carriles por lado, incluyendo los de alta velocidad.
Ø a.4.1. Nivel de Atención /Cobertura:
Conformados por algunas de las Radiales, que por su
longitud, asumen la importancia de conectar la Ciudad
con su medio rural.
Son los futuros ejes secundarios de expansión de la
Ciudad. (Ver plano)
Ø a.4.2.Anchos mínimos / Derechos de Vía:
40 metros

a.5. Red Vial Principal:
a.6. Distribuidoras Locales:
113
Perfil acorde con el diseño previsto para las radiales antes
descritas
Ø a.5.1. Nivel de Atención /Cobertura:
Corresponde a la trama vial tradicional: Anillos - Radiales
que define las Unidades Vecinales posibilitando el acceso
a la mancha urbana.
Ø a.5.2.Nombre de la(s) Vía(s):
1er. Anillo de Circunvalación
3er. Anillo interno de Circunvalación
3er. Anillo externo de Circunvalación
Radiales y Avenidas no comprometidas en la tipología
anterior
Ø a.5.3. Anchos mínimos / Derechos de Vía:
33 metros sin canal de drenaje
40 metros con canal de drenaje
Intersecciones a 600 o a 1.000 metros.
3 Carriles por sentido de marcha
Ø a.6.1. Nivel de Atención /Cobertura:
Unidad Vecinal
Ø a.6.2. Derechos de Vía:
Entre 16 y 35 metros
a.7. Calles Secundarias o Vías Locales:
a.8. Ciclo vías:
Ø a.7.1. Nivel de Atención /Cobertura:
Acceso a los lotes / nivel de barrios y unidad básica
Ø a.7.2. Derechos de Vía:
13 metros de un sentido
16 metros de dos sentidos
22 metros de dos sentidos con dos carriles cada uno
Ø a.8.1. Nivel de Atención /Cobertura:
Área urbana
Con diseño en ejecución (ver plano en Anexo
b) En el ámbito urbano-rural:
b.1. Ejes Metropolitanos de Desarrollo

114
Ø b.1.1. Nivel de Atención /Cobertura:
Conformados por las Vías que vienen de Warnes, de
Cotoca y de El Torno.
Fuera del Área Metropolitana se convierten en Carreteras
del Sistema Nacional.
Ø b.1.2. Nombre de la(s) Vía(s):
Carretera al Norte, a partir de la Autopista Urbana.
Carretera Cotoca, a partir de la Autopista Urbana.
Antigua Carretera a Cochabamba, a partir de la Autopista
Urbana.
Ø b.1.3. Anchos mínimos / Derechos de Vía:
60 Metros
Carriles de alta velocidad separados.
Intersecciones con pasos a desnivel.
Ø b.1.4. Red vial principal a escala Rural:
La conforman las vías que unen la Capital con las
antiguas cabeceras de cantón y estas con el eje troncal
Santa Cruz- Cotoca.
Ø b.1.5. Caminos Vecinales:
Unen a las Comunidades y Propiedades productivas
dentro del territorio municipal.
Art. 247.- Del gálibo en pasarelas o construcciones sobre el espacio
aéreo.-
El gálibo mínimo utilizado en la construcción de pasarelas o construcciones en
el espacio aéreo municipal sobre las vías es de 5,00 m.
Se entiende por gálibo, la distancia que se mide entre el punto más alto de la
calzada y el punto más bajo de la viga o elemento construido (Ver Gráfico en
Anexo)
Sección II.- De la apertura de las vías.-
Art. 248.- Normativa.-
Toda Apertura de Vía Pública, deberá obedecer las normas y procedimientos
aquí establecidos, así como lo exigido en la 5ta. Parte/Título IIII/Capítulo IV,
Sección II, deberán adjuntarse Planillas de Coordenadas de ejes de vías
Art. 249.- Vías expeditas.-
En todo terreno urbanizado y debidamente aprobado por la O. T., es obligatorio
retirar cercas y alambradas a fin de facilitar el libre tránsito de vehículos y
personas, construir las vías públicas, colocar la infraestructura pública de
conformidad con el plano aprobado.

115
En el caso de un terreno con proyecto de urbanización aprobado, los
propietarios, están obligados a proceder a la apertura de las vías públicas
propuestas y consecuentemente aprobadas. Este trabajo puede realizarse por
etapas o en su totalidad.
Art. 250.- Replanteo, apertura y fiscalización.-
La apertura de las vías de una urbanización aprobada, deberá hacerse
respetando las estacas y bulones del replanteo también aprobado por la O. T. y
bajo la fiscalización del departamento encargado de la Oficialía Municipal de
Desarrollo Territorial del Gobierno Municipal.
Art. 251.- Conflictos en casos de apertura.-
En caso de existir conflictos y reticencias entre propietarios para realizar la
apertura, conforme establecido en el Art. 249, el Gobierno Municipal se reserva
la potestad de hacerlo con cargo a los mismos.
Art. 252.- Multa por aperturas irregulares.-
Todo propietario que procediera a la apertura de calles que alteren totalmente
o parcialmente, la urbanización aprobada, será sancionado con una multa
pecuniaria que corresponderá al 3% del valor catastral del terreno afectado,
además de anularse el “Habilítese” otorgado por el Gobierno Municipal.
Sección III.- De las obras de pavimentación y drenaje.-
Art. 253.- Normativa.-
Toda obra de pavimentación y drenaje de vías públicas, deberá regirse por la
presente norma y por lo establecido en la 5ta Parte / Título III /Capítulo IV.
Art. 254.- Perfiles y características de vías públicas.-
Toda obra de pavimentación y drenaje de las vías públicas, deberá regirse
estrictamente a los perfiles y características de dichas vías, aprobados en el
Proyecto Final de Urbanización.
En caso de existir proyectos de canales abiertos, sus perfiles tendrán prioridad
en las obras de pavimentación
Art. 255.- Fiscalización de la obra.-
Todo Propietario, antes de iniciar las obras de pavimentación y drenaje de la
urbanización aprobada, deberá requerir de la Oficialía Municipal de Desarrollo
Territorial - OMDT- la presencia de un fiscal, para la constatación de lo
establecido en el Art. 254, anterior.
Sección IV. - De los servicios públicos básicos.-
Art. 256.- Normativa.-
Los proyectos y obras de construcción de las redes de servicios básicos: agua,
alcantarillado y energía eléctrica se regirán por las exigencias y normas de las
entidades responsables por estos servicios y por las disposiciones contenidas
en la 5ta Parte/Título III/Capítulo IV, del presente Código

Capítulo V.- Veredas, estacionamientos en veredas y de la
arborización.-
Sección I.- De las veredas.-
116
Art. 257.- Dimensiones para veredas.-
Toda construcción de veredas deberá observar las dimensiones y normas
establecidas en las planimetrías y perfiles de las vías públicas.
Art. 258.- Normas para el diseño de veredas.-
La construcción de veredas en vías públicas está sujeta al cumplimiento de los
procedimientos establecidos en la presente sección.
Art. 259.- Radio de curvatura.-
En toda esquina, el cordón de las aceras se proyectará en forma circular
debiendo tener el radio establecido por la OT en función al ancho de las vías
que se intersectan, conforme a la Tabla que figura en anexo.
Es obligatorio que toda vereda pública ejecutada tanto por el Gobierno
Municipal como por particulares observe en las intersecciones el radio de
curvatura definido por el Plano Director.
Art. 260.- Áreas cementadas y jardines.-
Toda vereda de vía pública, cuenta con un área cementada y un área para
césped y arborización en función del tipo de Vía y del retiro de la edificación de
la línea municipal.
Art. 261.- Diseño de las áreas cementadas y jardines.-
La construcción de las veredas deberá realizarse de acuerdo a los diseños
elaborados por la O. T.
Art. 262.- Mantenimiento de jardines en aceras.-
Será obligación de los propietarios el cuidado del césped y los árboles que
corresponden al frente de su inmueble.
Art. 263.- Acceso para minusválidos.-
Toda vereda deberá incorporar obligatoriamente un acceso especial para
minusválidos. El acceso deberá ser construido a manera de una rampa en el
centro de los ochaves, con un ancho de 1.20m., una profundidad de 1.20m. La
pendiente hacia la calle o sea del nivel de cordón de acera a nivel de
pavimento no debe ser mayor a 17% observando lo especificado en la 15º
Parte.
Art. 264.- Del ingreso vehicular a los garajes.-
La construcción de rampa en la vereda para el acceso vehicular a garaje no
deberá interrumpir el nivel continuo del paso peatonal en toda su extensión y
deberá sujetarse a las especificaciones técnicas establecidas por los perfiles
elaborados por la O. T.

Art. 265.- Del nivel de las aceras.-
117
Las veredas serán construidas observando las siguientes normas:
a) Se deberá observar la continuidad del nivel tomando como referencia la
altura del cordón municipal de 17 cm. En ningún caso deberán existir
escalones ni rampas pronunciadas.
b) En acceso a garajes deberá mantenerse el nivel de la vereda, la rampa
de descenso a la calzada debe solucionarse ocupando como máximo un
(1) metro desde el cordón de la vereda. No están permitidos los accesos
a garajes en esquina.
c) La pendiente máxima en el corte transversal debe ser de 2% con
respecto al nivel del cordón de la vereda.
d) Cualquier diferencia de nivel en los inmuebles deberá ser resuelta dentro
de los límites de la propiedad privada de los inmuebles sin invadir la
vereda.
e) El acabado de las veredas debe ser de material antideslizante con
textura rugosa, de ninguna manera deberá tener un acabado liso.
f) Las aguas pluviales de los inmuebles deben drenarse mediante tubos de
4” ubicados por debajo del nivel de la vereda para desaguar al nivel de
la calzada.
g) Es prohibido retirar los cordones de vereda sin la respectiva autorización
del Gobierno Municipal.
Art. 266.- Nivel aceras en calles de tierra.-
En calles sin pavimento, el nivel de las veredas tiene carácter provisional
debiendo en todo caso observar la continuidad del nivel adoptado.
Sección II.- Del estacionamiento en el frente del predio.-
Art. 267.- Retiro para parqueo en actividades comerciales.-
Toda actividad comercial o venta de servicios en fajas sobre radiales, anillos y
avenidas, con anchos iguales o mayores a 20 mts., está obligada a
implementar estacionamientos en el frente del inmueble que le corresponde;
para uso público; debiendo eliminar la verja e incorporar el retiro frontal de su
construcción a la acera.
Art. 268.- Modalidades para construcción de retiro.-
La faja destinada al estacionamiento que involucra en ambos casos el retiro
frontal tendrá 2 opciones:
a) El estacionamiento de 5m en el área de acera, dejando el retiro de 5m
como nueva acera.
b) El estrictamente de 5m dejando 2m de acera sobre la línea de cordón y
3m sobre la línea de construcción (ver gráfico en Anexos)
Art. 269.- Dimensiones y diseños para el retiro.-
La longitud del estacionamiento así como su diseño conforme a las normas
aquí establecidas estará en función del ancho del lote y de la fachada del
edificio comercial o de servicios.

Art. 270.- Obligatoriedad en el cumplimiento de la norma.-
118
El hecho de incorporar a la acera un área de estacionamientos utilizando el
retiro frontal no dispensa al propietario de la obligación establecida en la
norma, referente a parqueos.
Sección III.- De la arborización.-
De las disposiciones generales
Art. 271.- Competencia municipal.-
La Arborización así como su protección y mantenimiento tanto en Vías públicas
como en áreas de uso colectivo es de competencia del Gobierno Municipal.
Art. 272.- Arborización en vía pública.-
Todo plantío de árboles sobre la vía pública por iniciativa de particulares
deberá ajustarse a los requisitos y procedimientos establecidos en la presente
Quinta Parte/Título I/Capítulo III.
Art. 273.- Normativa y reglamentación.-
La protección y control de áreas verdes y de las áreas municipales protegidas
se rigen por el Reglamento Municipal del mismo nombre, y ademas por la
Ordenanza Municipal referente a poda y tala de Especies Forestales y
Ornamentales.
Art. 274.- Normas de diseño.-
Todo diseño o proyecto de arborización deberá regirse por el Manual de
Arborización -Abril/2002- del Gobierno Municipal (elaborado en coordinación
con la CRE), en lo que se refiere a los lineamientos, especies (características,
tamaños, épocas de floración etc.), a las fajas de protección de tendidos de
cables y postes del alumbrado público y a las técnicas de poda.
Art. 275.- Arborización en propiedades particulares y sobre la línea
municipal.-
Todo árbol ubicado sobre propiedad privada hasta una profundidad de 15,00m
sólo podrá ser cortado con autorización expresa de la Oficina de Parques y
Jardines del Gobierno Municipal.
Si para la construcción de una verja, un árbol interceptara la línea Municipal, el
propietario tiene la obligación de realizar un desvío en la construcción, dejando
el mismo en terrenos de su propiedad o integrado a la vía pública

SEXTA PARTE.-
NORMAS EDIFICACIÓN.-
Titulo I.- Normas de Ingeniería.-
Art. 276.- Normativa.-
119
Las normas de ingeniería consisten en garantizar la fase constructiva de las
proyecciones arquitectónicas y se remiten a la Norma Boliviana del Hormigón
Armado, CBH-87, la misma que en su Resolución Ministerial N 194 del
22|10|1986, Resuelve cuatro artículos, según texto que a continuación se
transcribe:
Articulo primero: Pone en vigencia a nivel nacional, la Norma
Boliviana del Hormigón Armado, CBH-87, en sus 18 Capítulos y 2
Anexos
Articulo segundo: Este documento es de aplicación obligatoria, tanto
en el proyecto, diseño, control y construcción de las obras de
hormigón armado, sean públicas o privadas, como así también en el
de la enseñanza a nivel académico en las universidades del país.
Articulo tercero: Se recomienda a la Comisión Permanente del
Código del Hormigón Armado el hacer respetar las disposiciones de
esta Resolución Ministerial y cumplir con la permanente actualización
de la Norma Boliviana del Hormigón Armado, de acuerdo con el
avance tecnológico universal.
Articulo Cuarto: Se recomienda a la Dirección Nacional de la
Construcción disponer el cumplimiento de la presente Resolución
Ministerial.
Titulo II.- De la edificación y su relación con la vía
pública.-
Capítulo I.- De la línea y el nivel.-
Art. 277.- Clases de líneas.-
Toda nueva edificación que tenga relación directa con la vía pública, tiene la
obligación de recabar la demarcación de la respectiva Línea Municipal otorgada
por la O. T. Según los fines a los cuales se destine ésta, se clasificará en:
a) La línea municipal: es aquella que separa la vereda pública del límite de
la propiedad privada.
b) Línea de construcción: es aquella que define el límite a partir del cual es
permitido edificar.
De esta clasificación y en función de la línea de Construcción o de la Verja se
derivan los tipos de líneas, descritos en los artículos siguientes 278 a 280 del
presente Codigo.

Art. 278.- Líneas de verja y línea de construcción.-
120
a) Edificaciones cuyo emplazamiento está dado por la línea de
construcción. Es obligatorio que toda edificación proyectada dentro del
área urbana, deba ser ejecutada sobre la línea municipal de
construcción. En ningún caso la obra deberá avanzar hacia el exterior de
la misma teniendo, sin embargo, plena libertad para retirarse hacia su
interior de conformidad con la voluntad de su propietario o las
características del proyecto.
b) De la línea de verja
b.1.La Línea de Verja es la línea municipal en aquellas zonas donde
existe retiro frontal obligatorio. La misma que queda situada a 5.00 m
adelante de la línea de construcción.
El espacio resultante entre ambas líneas se puede utilizar
indistintamente para jardinería, parqueo o estacionamiento vehicular.
La Línea Municipal de Verja no implica necesariamente la construcción
de un elemento físico que separe la vía pública de la propiedad privada.
b. 2.En Radiales, Avenidas y Anillos, en caso de construcción de uso
comercial y/o multifamiliar con retiro de 5,00m sólo se otorgará línea de
construcción quedando terminantemente prohibida la construcción de
verjas.
El espacio resultante entre la línea imaginaria de verja y la construcción
respectiva, será destinado a jardines y parqueo público.
El diseño de la acera será determinado por la O. T. y deberá estar
graficado en el proyecto correspondiente.
Art. 279.- Demarcación de la línea de verja o de construcción.-
La Línea de Verja o de Construcción será fijada por la O. T. a simple
requerimiento del interesado y siempre que se dé cumplimiento a las normas
administrativas y de procedimiento establecidas es el presente Código,
Art. 280.- Objetivos para la solicitud de líneas.-
El solicitante podrá requerir ante la OT la demarcación de: a) Línea de
Proyecto, b) Línea de Verja y c) Línea para construcción.
a) Línea de proyecto o “afectación”.
Se podrá requerir línea para proyecto, cuando el interesado quiera verificar
la situación de su propiedad con relación a la línea municipal de construcción o
de verja, elemento técnico que le servirá de base para conocer el espacio
resultante (o área útil) de su terreno o para la elaboración de cualquier proyecto
de arquitectura.
Esta misma línea servirá de referencia para proceder al ensanchamiento de
calle, expropiaciones con fines de utilidad pública u otros objetivos similares.
b) Línea de verja
Se podrá requerir línea de verja para cumplir los objetivos anteriormente
detallados, o para establecer los límites entre la propiedad y la vía pública o
para construir su verja o barda en aquellas zonas urbanas donde se puede
incorporar opcionalmente este componente urbanístico.
c) Línea para construcción

121
Se podrá requerir línea para construcción cuando el interesado pretenda
levantar obra arquitectónica y presente toda la documentación requerida para
lograr dicha finalidad.
Capítulo II.- De la fijación de línea.-
Art. 281.- Delimitación mediante estaqueado.-
A requerimiento del interesado la Oficina Técnica establecerá físicamente la
línea sobre el terreno mediante estaqueado o señales apropiadas.
Acompañará el informe técnico de rigor y el acotamiento correspondiente en el
plano de uso de suelo presentado por el solicitante.
Art. 282.- Vigencia para la línea.-
Toda línea de uso de suelo y de construcción o de verja, una vez marcada
sobre el terreno o graficada en el plano de ubicación, tendrá vigencia de un año
computable a partir de la fecha de su emisión, no pudiendo el propietario hacer
uso de ella para levantar construcción después de fenecido el mencionado
plazo.
Art. 283.- Ratificación de línea.-
Si el interesado quiere dar inicio a cualquier construcción después de concluido
este plazo, tiene la obligación de requerir su ratificación conforme a normas y
procedimientos aquí establecidos.
Art. 284.- Sótanos fuera de línea de construcción.-
Será permitida la construcción de sótano fuera de la Línea Municipal de
Construcción en los siguientes casos:
a) Cuando la construcción del sótano llegue hasta el 40% del ancho de la
acera la línea de cordón, siempre y cuando la cubierta del mismo se
halle al mismo nivel de acera.
b) Cuando no obstaculice obras de infraestructura urbana, tales como
tendidos subterráneos de teléfonos, agua potable, energía eléctrica,
servicio de gas domiciliario, u otros.
Art. 285.- Usos provisionales de fracciones resultantes de
ensanches o rectificaciones de vías públicas.-
Es permitido el uso provisional de fracciones de terrenos resultantes de
construcciones nuevas cuando, al edificar en la línea de construcción queden
fragmentos de terreno que se integren a la vía pública, (por ejemplo, cuando un
predio queda mas retirado que sus vecinos) esta nueva edificación podrá
construir provisionalmente vitrinas, jardineras o verjas, con el objeto de
mantener la línea de los edificios colindantes hasta que éstos se coloquen en
su línea correspondiente.

Capítulo III.- Del nivel.-
Art. 286.- Referencia del nivel.-
122
El nivel de toda obra estará referido por la cota – 0 - (cero) que la determinará
el nivel del cordón de la acera respectiva, la misma que queda a 0,175m sobre
el nivel de la calzada o pavimento donde éste exista.
En caso de que se trate de calle no pavimentada, el nivel deberá ser
consultado al GM por profesional responsable de la obra.
Art. 287.- Referencia de nivel en pendientes.-
En calles con pendientes, el nivel – 0 - (cero) de la edificación, será
determinado a partir de la diferencia entre el nivel superior e inferior de la vía, a
ser medido en la vereda del terreno sujeto a edificación.
Art. 288.- Funciones y restricciones del nivel.-
Los niveles cumplirán las siguientes funciones y restricciones:
a) Determinarán la altura del basamento o torre de cualquier edificio.
b) No permitirá que una planta baja o patio sea construido por debajo del
nivel – 0 - (cero), salvo si se demuestra que el drenaje de las aguas
servidas o pluviales disponen de la pendiente necesaria para lograr su
evacuación a la red pública, o en su defecto, si disponen de medios
mecánicos para lograrlo.
Art. 289.- Nivel de planta baja y patio.-
Toda planta baja o patio deberá ser construido por encima del nivel – 0 - (cero).
Cuando el terreno no reúna estas condiciones su propietario está obligado a
realizar rellenos y nivelaciones por su cuenta.
Titulo III.- De las ochavas.-
Art. 290.- Obligatoriedad.-
En los predios de esquina, es de utilidad pública la formación o ensanche de
ochavas.
Toda solicitud para aperturas de vías públicas, construcción de edificios nuevos
y verjas, deberá contemplar el trazado y la ejecución de la respectiva ochava.
Art. 291.- Dimensiones de los ochavas.-
Al margen de las disposiciones técnicas aquí contenidas en cuanto al trazado
de las ochavas, la OT tiene la facultad de ampliar la dimensión de cualquier
ochava, teniendo en cuenta la mayor o menor intensidad del tráfico vehicular y
el ancho de calles de cualquier encrucijada.
Art. 292.- Del trazado de las ochavas en la edificación.-
Toda ochava será perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las líneas
municipales de construcción o de verja de las calles concurrentes.

123
En una misma encrucijada, la primera ochava que se fije, con arreglo a las
disposiciones de este Código, determinará las medidas de las demás del
mismo ángulo.
Art. 293.- Categoría de las ochavas.-
En función del ancho de las vías públicas y su grado relativo de importancia, se
establecen los valores siguientes aplicables para ángulos de esquina que
oscilen entre 75 y 105 grados.
a) Para las calles de hasta 13,00 m de ancho, la ochava tendrá un mínimo
de 6,00m.
b) Para las calles hasta 16,00 m. la ochava tendrá un mínimo de 8,00 m.
(Lámina F -3, Figura l).
c) En las intersecciones de avenidas la verja acompaña la línea de cordón.
d) Para ángulos inferiores a 75 y superiores a 105 grados, la ochava podrá
ser inferior a 6,00 m, en el primer caso, y superior a 8,00 m en el
segundo.
e) Para ángulos superiores a 135 grados se podrá prescindir de ochava.
f) En los casos extremos, se requiere la determinación de la OT, la misma
que determinará la dimensión de la ochava respectiva.
Art. 294.- Ochavas curvas, poligonales u otras.-
Está permitido proyectar ochavas con trazados distintos a los previstos en los
artículos precedentes, pudiendo asumir formas arquitectónicas diversas
conforme a la intención plástica o funcional del proyecto. Esas pueden ser
poligonales, curvas, o cóncavas, siempre que su trazado no rebase los límites
establecidos para el trazado de las ochavas convencionales.
El proyecto podrá ceder a la vía pública superficies superiores a las fijadas en
la presente norma, asumiendo las ventajas otorgadas por la cesión de terrenos
al uso público.
Art. 295.- De las ochavas en edificios con galería peatonal.-
En toda edificación proyectada dentro de la Zona 1 y Zona 2, y otras, cuya
galería peatonal es obligatoria, la colocación de los pilares en la ochava deberá
observar, en todo caso, la misma anchura que se determine para la circulación
peatonal y la máxima saliente de los pilares en cualquiera de sus fachadas.
En caso de existir diferencias de anchura entre galerías con anchos
diferenciados, la anchura de la galería en la ochava corresponderá al promedio
de ambas.
Art. 296.- Ochava en plantas altas.-
No es obligatoria la ejecución de ochava en plantas altas cuando exista
basamento, pudiendo el voladizo tener ángulo que se derive de la intercepción
de los planos de sus fachadas. (Ángulos rectos u otros)
Art. 297.- Prohibición.-
Se podrán permitir variantes arquitectónicas en esquina y en planta alta, tales
como curvas, recortes, etc. siempre que el citado voladizo proporcione la
necesaria cobertura de acera.

Titulo IV.-
Encerrado de los predios, cercas provisorias y
utilización de veredas.-
Capítulo I.- De los predios no edificados.-
Sección I.- Obligaciones en predios no edificados.-
124
Art. 298.- concepto de predio no edificado.-
Para los efectos de su interpretación, se considera predio no edificado aquél
que contiene obras de que representan menos del 5 % de la superficie del
mismo
Art. 299.- Muro exterior, verja y galerías en predios no edificados.-
Todo propietario de un predio no edificado, tendrá las siguientes obligaciones
en función a la ubicación del inmueble:
a) Si el predio está ubicado en la Zona Central, delimitada por el 1º. Anillo,
está obligado a colocar muro de separación entre su propiedad y la vía
pública, éste deberá ser revocado y blanqueado, con una altura mínima
de 2,50m y cuya línea de construcción deberá ser fijada por los órganos
competentes.
b) En el caso de predios no edificados ubicados dentro del Centro
Histórico es obligatorio construir, además del muro de cerramiento la
galería peatonal sobre la vereda, previa aprobación de la Oficina
Técnica.
c) Todo propietario de predio no edificado ubicado en cualquier otra zona
del área urbana, está obligado a la construcción de barda ornamental,
verja, u otro tipo de cerramiento que impida su acceso desde la vía
pública, previa demarcación de la línea correspondiente por la Oficina
Técnica.
Capítulo II.- Muros, cercas y aceras provisorias y definitivas.-
Sección I.- En caso de demolición de edificios.-
Art. 300.- Muro provisorio en caso de demolición en el 1er anillo.-
Si un edificio ubicado dentro del 1er. Anillo de circunvalación es demolido y no
se procede en un plazo de tres (3) meses después de la aprobación del
proyecto, a la construcción de otro que lo sustituya, el propietario está obligado
a la elevación inmediata de un muro provisorio situado sobre la línea municipal
de construcción, el mismo que deberá ser de albañilería, revocado y pintado,
observando una altura máxima de 2,50 m.

Sección II.- Cercas provisorias.-
Art. 301.- Muro provisorio en caso e nueva edificación.
125
Cuando se proceda a la demolición de un predio urbano para ejecutar en su
lugar una nueva edificación, deberá construirse una cerca o muro provisorio, el
mismo que podrá estar localizado en la línea de construcción o fuera de ella y
podrá abarcar total o parcialmente la acera que le corresponde.
Art. 302.- Muro provisorio previo a obra nueva.-
No será autorizada la construcción de una obra nueva y cuya línea de fachada
no tiene retiro de frente, (Z1 y Z2) si previamente no se ha construido la cerca
provisoria.
Esta misma disposición es aplicable para cualquier proyecto de reforma que
implique el uso de la vía pública para lograr dicho fin.
Quedan eximidas de la presente disposición aquellas obras nuevas o
demoliciones que se ubiquen a 5,00m o más de la línea de verja, y/o
construcciones internas que no afecten la vía pública.
Sección III.- Cercas en esquinas.-
Art. 303.- Señalización vial en cercas de esquina.-
Cuando una cerca sea construida en esquina, al margen de dar cumplimiento a
los requisitos anteriormente establecidos, las placas indicativas de tráfico
vehicular, nombre de calles y otras referencias urbanas, deberán ser fijadas
sobre ella en forma visible.
Art. 304.- Altura y forma de las cercas.-
La cerca provisoria destinada a los fines previstos, tendrá una altura mínima de
3,00m. A partir de esta altura se colocará una protección o techo inclinado con
un ángulo de 45 grados y un voladizo de 1.20m a ser medido horizontalmente.
En ningún caso la cubierta inclinada podrá tener menos de 1,00m de voladizo.
Art. 305.- Materiales de las cercas provisorio.-
Las cercas provisorias deberán ser ejecutadas de maderas, aparejadas,
pintadas al látex u óleo y con juntas perfectamente vedadas.
Se podrán utilizar placas de hormigón pre-moldados, fibrocemento o albañilería
revocada u otros materiales que sean resistentes y den buen aspecto.
Queda terminantemente prohibida la utilización de placas de calamina.
Sección IV.- De las verjas.-
Art. 306.- Línea de verja.-
Es permitida la construcción de verja con la finalidad de diferenciar la propiedad
pública de la privada, siempre y cuando la misma sea emplazada sobre la línea
de verja otorgada por la OT. y se dé cumplimiento a las normas aquí
establecidas.

Sección V.- De la construcción de verjas o bardas según las
zonas, fajas y equipamientos urbanos.-
Art. 307.- Verjas en Z1 y Z2.-
126
En la zona de preservación Z -1 y central de uso mixto Z-2, es permitida la
construcción de verja siempre y cuando se acoja a los términos del presente
Código.
Art. 308.- Retiro exterior incorporado a la vía pública.-
En todas las edificaciones con frente a anillos y radiales en áreas
pavimentadas, queda terminantemente prohibida la construcción de muros o
verjas en edificación multifamiliar de uso mixto y comercial.
El patio exterior delantero que resulte del retiro reglamentario para dichas
radiales o avenidas, debe incorporarse a la vía pública.
Quedan excluidas temporalmente y hasta nueva disposición, las edificaciones
de no más de dos plantas destinadas exclusivamente para vivienda.
Art. 309.- Verja opcional en Sub Zona Central Sur.-
En la Sub-Zona Central Sur, Z-2-1, la construcción de verja o muro tiene
carácter optativo. En todo caso, las edificaciones multifamiliares, comerciales y
de uso mixto tendrán una vigencia de 5 años a partir de la promulgación del
presente Código, después de esta fecha y a requerimiento de la OT. Los
jardines delanteros quedarán incorporados a la vía pública.
Art. 310.- Verja opcional en Zona urbana intermedia.-
En la Zona Urbana Intermedia, (Z-3), y Urbana Externa (Z -4, Z4-1, y demás
Zonas y Fajas), la construcción de verja no tiene carácter obligatorio con las
salvedades establecidas para las radiales, avenidas o circunvalaciones
establecidas en la presente codificación.
Sección VI.- Normas básicas para la construcción de verjas y
bardas.-
Art. 311.- Aprobación de diseño de verja.-
La fachada frontal exterior del proyecto de edificación debe incluir para su
aprobación el diseño de la verja o barda.
Art. 312.- Características de verjas o muros.-
Toda verja o muro podrá ser completamente transparente, cerrada en su
integridad o ser el producto de la combinación de ambos componentes.
La altura máxima de una verja o barda y de los muros medianeros o divisorios
será como máximo de 2,40m. Pudiendo ser menores.
Art. 313.- Volumetría en verjas.-
Toda verja o barda puede realizar retiros atrás de su línea convencional,
conformando entradas, creando jardineras u otras volumetrías que contribuyan
al mejoramiento cualitativo del espacio urbano.

127
Si un árbol se hallare emplazado o intercepta una línea de verja, éste deberá
quedar integrado preferentemente a la vía pública, en cuyo caso deberá
hacerse el desvío correspondiente.
Art. 314.- Garajes techados.-
Está permitida la construcción de un techo de protección sobre entradas o
garajes. Éstas podrán quedar en voladizo como máximo 1.50m.
Art. 315.- Muros ciegos.-
Los muros ciegos podrán ser utilizados para la realización de obras de arte.
Estas pueden ser murales o grupos escultóricos.
Capítulo III.- Utilización de veredas.-
Sección I.-
Utilización total o parcial de la vereda
Art. 316.- Condiciones mínimas de las cercas provisorias.-
Para la ejecución de obras nuevas o demoliciones, la cerca provisoria deberá
satisfacer las siguientes condiciones mínimas, según sea el caso:
a) La utilización total de la vereda
Si una construcción nueva o una demolición de edificio antiguo utilizara la
totalidad de la vereda como área de trabajo o depósito de materiales y en cuyo
caso su cerca provisoria se localice al borde del cordón, está obligado a
construir una vereda provisoria conservando la misma altura del cordón con un
ancho de 1,20m como mínimo.
Sólo será permitida la utilización integral de la vereda cuando exista galería
peatonal o el edificio a ser demolido se encuentre fuera de línea y la vereda se
presente exigua para realizar las labores de demolición o constructivas.
b) La utilización parcial de la vereda
Si la mencionada construcción o demolición utilizará solamente una parte de la
vereda y la parte resultante integrada a la vía pública tuviera menos de 1,20m
se obligará a construir una vereda suplementaria hasta lograr el ancho
mencionado.
En caso de que la acera resultante tenga esta medida no son necesarias las
construcciones adicionales.
Art. 317.- Aceras suplementarias.-
Las aceras suplementarias serán construidas en madera y deberán sobrepasar
por lo menos 1,20m a cada lado del frente del lote a fin de proporcionar
continuidad a las veredas vecinas que la conectan

Sección II.- De los andamios y torres provisorias.-
Art. 318.- Construcción de andamios y cercas provisorias.-
128
Todo andamio o torre provisoria que se halle apoyada sobre la acera, deberá
ser construida atrás de la línea fijada para la cerca provisoria a fin de no
obstaculizar el libre paso de peatones.
Art. 319.- Responsabilidad por daños y perjuicios.-
Todo andamio deberá disponer de resguardos apropiados a fin de evitar la
caída de materiales u objetos sobre trabajadores o peatones siendo de
exclusiva responsabilidad de los ejecutantes legales de la obra resarcir los
daños ocasionados a terceros.
Art. 320.- Obstrucción a cercas por instalaciones de servicios.
En caso de que las instalaciones aéreas de energía eléctrica, teléfonos u otras
obstaculicen el colocado de andamios deberá hacerse las consultas del caso
ante los organismos competentes.
Art. 321.- Preservación de árboles y luminarias.-
Los andamios, cercas o torres provisorias no podrán dañar árboles
ornamentales ni ocultar aparatos de iluminación pública. Sólo en caso de ser
inevitable, deberá solicitarse ante los órganos competentes su cambio o
modificación temporal.
Art. 322.- Utilización del pavimento.-
En caso en que los andamios, aún provisorios, se vean obligados a utilizar
parte del pavimento destinado a uso vehicular ellos no podrán permanecer más
de 48 horas en este sitio, bajo sanciones de ley.
Art. 323.- Resarcimiento de daño a la vía pública.-
Todo daño provocado a la vía pública o a la infraestructura urbana será
inevitablemente resarcido por el responsable legal de la obra previa evaluación
de parte de los organismos responsables.
Sección III.- Condiciones para ocupar temporalmente la vía
pública o acera.-
Art. 324.- Autorización para uso de vía pública.-
A simple requerimiento del interesado se dará curso a la utilización total o
parcial de la vía pública o acera.
El solicitante deberá acompañar un gráfico a escala apropiada indicando con
precisión el área a ser utilizada y el diseño, en hoja tamaño carta, de la cerca y
la acera respectiva, si la hubiera.
Art. 325.- Cobro por utilización de la vía pública.-
El Gobierno Municipal cobrará una tasa por concepto de alquiler de la vía
pública por tiempo determinado y cuyo valor por metro cuadrado será fijado
mediante Ordenanza

SEPTIMA PARTE.-
DE LA VOLUMETRÍA DE LAS EDIFICACIONES SEGÚN
LAS ZONAS URBANAS.-
Título I.-
De los índices de aprovechamiento.-
Capítulo I.- Generalidades.-
Art. 326.- Volumetrías e índices de aprovechamiento.-
129
Las densidades urbanas para la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se hallan
definidas por el índice de aprovechamiento (IA) que se le asigna a cada zona
en función de sus características específicas. Este índice define el volumen
aprovechable de la edificación de donde se derivan las tipologías
arquitectónicas definidas por el presente Código.
El Indice de Aprovechamiento Maximo (IA) es el cociente entre la superficie
construida (sumatoria de todos los niveles) y la superficie del terreno.
La Superficie Máxima a construir es aquella que resulta de multiplicar la
superficie del terreno por el IA
Capítulo II.- Tipologías.-
Art. 327.- Tipologías volumétricas.-
Todo proyecto de edificación deberá tomar como referencia las tipologías que
se describen a continuación:
a) Vivienda o edificación común.
b) Torre sin basamento.
c) Edificación en bloque.
d) Torre con basamento.
Art. 328.- Vivienda o edificación común.-
Se refiere a edificaciones sobre todo con fines de vivienda, la misma que según
la zona urbana donde se halla localizada se construye a partir de su Línea de
Construcción fijada por la OT. También puede apoyarse en cualquiera de sus
colindancias o aislarse de ellas según las normas aquí establecidas. Su origen
es la vivienda unifamiliar aislada tipo “chalet” que trajo el Plan Techint.
Un conjunto de ellas pueden conformar condominios, los mismos que pueden
ser cerrados o abiertos. En ambos casos se hallan sujetas a las fórmulas
definidas para los retiros aplicables a cualquier edificación, independientemente
de su Uso o Tipología.
Art. 329.- Torre sin basamento.-
La construcción de torre sin basamento o bloque aislado de sus colindancias
cuya altura será el resultado de sus retiros de frente, laterales y de fondo y que

130
resulten de la aplicación de las fórmulas respectivas según la categoría de los
espacios y/o fachadas que tipifiquen dicha edificación será permitida en las
zonas determinadas por el Plan Director.
Art. 330.- Galería peatonal.-
Será exigida la construcción de galería peatonal incorporada a la vía pública si
así lo determinan las normas vigentes para dicha zona.
Art. 331.- Edificación en bloque.-
La construcción en bloque cuya altura está definida según la zona tiene apoyos
laterales sobre sus respectivas colindancias, independientemente del uso al
cual se destine.
La planta baja del bloque podrá ser implantada sobre la Línea Municipal o
retirada de ella, así mismo podrá ser exigida galería peatonal cubierta (o
voladizo) sobre la vía pública, conforme lo dicten las disposiciones contenidas
en el presente reglamento.
Art. 332.- Torre con basamento.-
Está permitida la construcción de una o más torres sobre un basamento
constituido por una o más plantas, el mismo que puede ser aislado o con
apoyos laterales, con galería peatonal o sin ella, según las normas vigentes
para los retiros, según la categoría de las fachadas la estipulada para ésta.
Art. 333.- Altura máxima de las edificaciones.-
La altura máxima de la edificación unifamiliar será de 9m. ó 3 plantas.
La altura del basamento y de la edificación en bloque se definirá según la zona
de su emplazamiento. La altura de la torre será el resultado de la aplicación de
las fórmulas contenidas en el presente Código, las mismas que definen el o los
retiros según el tipo de patio a ser iluminado y/o ventilado y de la aplicación del
IA o Índice de Aprovechamiento.
Se entenderá por patio, el espacio que resulte entre la edificación y sus
colindancias, entre ésta y la vía pública y entre bloques o espacios internos
delimitados por la propia edificación.
Art. 334.- Volúmenes adicionales.-
Los volúmenes adicionales que superen la volumetría resultante de la
aplicación del Índice de Aprovechamiento (IA) y los retiros correspondientes,
tales como: techumbres, caja de agua, sala de máquinas y otros componentes
complementarios a la construcción son permitidos sin mayores restricciones
que sus propias normas técnicas.

Capítulo III.- Apoyos, retiros y avances.-
Art. 335.- Apoyos laterales y de fondo.-
131
Para toda edificación está permitido disponer de apoyos laterales y de fondo en
las proporciones que se establecen para cada zona urbana no implicando esto
un mayor o menor aprovechamiento del terreno.
Art. 336.- Retiro sobre línea municipal.-
Toda edificación dispone de su propia línea de construcción según la zona de
su emplazamiento, la misma que será otorgada por la OT, sin embargo, la
edificación podrá ceder áreas propias en beneficio de la vía pública, en cuyo
caso el propietario será beneficiado con incrementos en el IA. Como
compensación proporcional al área cedida. En este caso se debe obtener la
aprobación del Concejo Municipal.
Art. 337.- Galería peatonal obligatoria.-
Será obligatoria la construcción de galería peatonal en aquellas zonas urbanas
que determine el presente Código, en cuyo caso, la OT otorgará: una línea que
exprese el máximo avance de los pilares sobre la vía pública y su línea de
fachada.
El ancho mínimo para definir el paso normal de peatones se determinará según
el ancho de la calle o avenida.
Art. 338.- Dispensación de galería.-
En las zonas urbanas donde no se exige la construcción de galería peatonal
por disponer de un retiro obligatorio a partir de la línea de verja no se permite
las galerías en el retiro frontal obligatorio de los cinco metros.
Art. 339.- Avance de la (s) planta (s) sobre la vía pública
Está permitido el avance de cualquier planta alta sobre la vía pública, cuando:
a) Se estipule la existencia de galería obligatoria hasta el límite externo de
los pilares, los mismos que deben estar a 0,50m. del cordón de acera.
b) Voladizo con o sin pilares de apoyo, según la zona.
Art. 340.- Del pie derecho en galerías peatonales.-
El pie derecho de las galerías peatonales se determina en las especificaciones
relativas a los basamentos según la zona.
Art. 341.- Del pie derecho en espacios interiores.-
El pie derecho de los espacios interiores se halla sujeto a normas propias que
se aplican independientemente de las disposiciones relativas a las galerías
públicas y se establecen según la categoría de los propios espacios.

Titulo II.-
Disposiciones para las edificaciones segun las zonas
urbanas
Capítulo I.- Zona centro histórico (Z 1).-
Art. 342.- Normativa.-
132
Todas las obras que se ejecuten en el perímetro delimitado para la zona de
preservación ubicada en el centro de la ciudad, sea que se trate de reformas o
construcciones nuevas, además de las disposiciones contenidas en el
reglamento vigente para dicha zona, debe incorporar todas las normas técnicas
que son comunes a toda edificación en cualquier zona del ámbito urbano.
Art. 343.- De las edificaciones sujetas a preservación.-
En todos los edificios públicos o privados que han sido declarados patrimonio
histórico y cultural de la ciudad, toda modificación, reforma o ampliación será
normada por las disposiciones contenidas en el Reglamento de la zona de
Preservación. (PROCEHI)
Art. 344.- Conservación permanente obligatoria.-
Con la finalidad de evitar el deterioro del patrimonio arquitectónico y promover
la estética urbana dentro del 1er. Anillo de Circunvalación es obligatorio que los
inmuebles allí ubicados, sean mantenidos en excelente estado de
conservación.
Para lograr este cometido, el Gobierno Municipal dictará la normativa
correspondiente donde se establecerán sanciones a quienes lo incumplan y
premios a quienes lo acaten.
Art. 345.- De las edificaciones nuevas.-
Se podrán ejecutar edificaciones nuevas en aquellos lotes que resulten de
predios que pueden ser sujetos de demolición o terrenos baldíos ubicados
dentro del perímetro de la zona de preservación, siempre que se ajuste a los
términos que establece el citado Reglamento de Preservación. (PROCEHI)
Capítulo II.- De la volumetria de las edificaciones según
las zonas urbanas
Art. 346.- Cuadro de indices según las zonas.-

PLANO ZONAS LOTE MINIMO IO IA m2/m2 RFO BASAMENTO TORRE
APOYO
COLINDANCIAS
GALERIA
EN ACERA
133
GALERIA FRONTAL o
VOLADIZO SOBRE
RETIRO
Z1- Centro Histórico Según Regl. Según Regl. Obligatoria ___
REGLAMENTO EN REVISIÓN Centro Hist. No No Centro Hist.
Z1 - 1 Zona Central de transición frente 6,00 *80% No Recompone No En Planta baja 100% Obligatoria ___
Sup. Min 150m2 Según manzana Niveles superiores 70%
Z2 de uso Mixto frente 6,00 *80% 4m²/m² No 12,50 Si en calle En Planta baja 100% Obligatoria
Z2 . D Centros Distritales Sup Min 150m2 ≥ 16m Niveles superiores 70% ___
Sup Min esq 250m2
Z2.1 Sub zona frente 12,00 12,5 En Planta baja 100%
Central sur Sup. Min 300m2 *60% 4m²/m² 5,00 Niveles sup. S/ fórmulas NO 2,50m de avance desde
12,50 Si en calle Niveles superiores 70% Línea de Construcción
≥ 16m
Z3 Habitacional frente 6,00 Fondo PB 100%
con act. Economica Sup. Min 150m2 calles ≤ 9,00m 5,00 a alt. 3.00 NO 2.50m de avace desde
e/ 1ro y 2do anillo 250m2 en esq. 3m²/m² 12,50 Si en calle Laterales 60% Línea de Construcción
calles≥ 9,00m ≥ 16m a alt. 6,50
Z3.1 frente 12,00 2,5 m²/m² 12,5 En basamento 50% NO
Habitacional Unifamiliar Sup. Min 300m2 calles≤ 9,00m 5,00 5,00 2.5m de avance desde
y torre 3m²/m² Línea de Construcción
calles≥ 9,00m
Z4 frente 6,00 1,8 m²/m² Unifamiliar 6,5 No al interior Fondo PB 100% NO
Habitacional unifamiliar Sup. Min 150m2 5,00 de UV a alt. 3.00 2.5m de avance desde
multifamiliar baja 250m2 en esq. 2,5 m²/m² 12,5 Si en calle Laterales 50% NO Línea de Construcción
≥ 16m a alt. 6,50
Z5 Sup. Min.1500m2 Fondo y colindancias 2,50m de avance desde
Zonas habitacionales de baja densidad *20% 5,00 6,50 No 3.00m NO Línea de Construcción
según Ordenanzas específicas
Z 6 - frente 6,00 4m²/m² 12,50 Fondo PB 100%
Comerciales existentes Sup. Min 150m2 a alt. 3.00 Recomposición ___
Sujetas a planes de ordenamiento Laterales 60% galería en acera
a alt. 6,50
Z 7 frente 12,00 4m²/m² 5,00 Según zona Según zona
Fajas de Uso Mixto Sup. Min 300m2 Si en Avenidas NO Sin avance a retiro
sobre Anillos, Radiales y Vías Troncales 16m Retiros según fórmulas
Z7.1
Z7.1.1- Faja s/ Parque El Arenal frente 6,00 Según zona NO 12,50 Con restricción 50% sólo basamento Obligatoria 2,50m de avance desde
Z7.1.2- Faja sobre Plaza Ñuflo de Chavez Sup. Min 150m2 12,50 de altura Retiros según fórmulas Obligatoria Línea de Construcción
Z7.1.23. Faja Plazuela Callejas 250m2 en esq. 12,50 retiros s/ fórmula Obligatoria
F1 5000M2 a 12,5 0,5
Faja de equipamiento Terciario 2000 M2 *50% 4m²/m² 5,00 NO Sin avance a retiro
Distrital y/o urbano Si
F2 frente 12,00 Retiro 5,00 a vecino NO Sin avance a retiro
Faja de equipamiento primario Sup. Min 300m2 *60% 2m²/m² 5,00 12,50 No Retiro 3,00 a equipam.

Art. 347.- Z9 - Zona distrito industrial.-
Está conformado por el Parque Industrial y el área de apoyo a la Industria.
Z9.1 - Parque industrial
Sujeto a su propia normativa. Ver Norma en Anexo
134
Z9.2 - Área de apoyo a la industria
Está conformada por depósitos de toda índole, sujetos a la
reglamentación establecida en el presente Código, Decima Parte, Titulo
III.
En los barrios existentes dentro de esta subzona se permite la vivienda–
taller, con talleres hasta de nivel II, “pequeños” por tamaño y nivel II,
“incomodas” por grado de molestia.
Art. 348.- Z10 - industria existente.-
Las industrias existentes deberán sujetarse a las normas de la Ley 1333 de
Medio Ambiente y a las disposiciones de la Decima Parte del presente Código
referida a las tipologías de las unidades de producción.
Art. 349.- Z11 - Zonas industriales.-
Las Zonas Industriales establecidas en el Plan Director se sujetarán a la Ley
1333 de Medio Ambiente, las disposiciones del RACIM y de la Decima Parte
del presente Código referida a las tipologías de las Unidades de Producción.
Art. 350.- F1.- AC – Áreas de uso compatibles – AC1 / AC2 / AC3.-
Las áreas de usos compatibles, AC1: Subzona Hospitalaria / AC2: Subzona de
Terminales de Transporte/AC3: Subzona Educacional, además de contemplar
las disposiciones que son comunes para cualquier tipología y las que se
establecen para el Uso del Suelo, su volumetría queda asimilada a la zona
donde se encuentran.

OCTAVA PARTE.-
NORMAS TÉCNICAS GENERALES COMUNES A
CUALQUIER EDIFICACIÓN.-
Título I.-
Supresión de las barreras arquitectónicas.-
Art. 351.- Supresión de barreras.-
135
Dando cumplimiento a lo establecido en el D.S. 24808, que Reglamenta la Ley
1678, de la Persona con Discapacidad, se establece la prioridad de suprimir las
barreras físicas en los ámbitos urbanos y arquitectónicos en las nuevas
construcciones o durante el proceso de remodelación de las edificaciones ya
existentes, en los edificios de uso público, ya sea que fueren de propiedad
pública o privada; sustituyendo de forma parcial o total sus elementos
constitutivos con el fin de lograr la accesibilidad de las personas con
discapacidad de modo que:
1.- Los edificios de uso público (de entretenimiento, industriales y comerciales)
garanticen la accesibilidad y uso de las personas con discapacidad en sus
ingresos, salidas, todos sus ambientes y espacios de circulación. Se debe
contemplar la existencia de estacionamientos identificados para parqueo de
vehículos de personas con discapacidad.
La comunicación vertical también debe facilitar el acceso y utilización por
dichas personas.
2.- Los edificios de vivienda colectivas deberán contar con ascensor, diseño y
ejecución que permitan a las personas con discapacidad el poder manejarlos y
tener facilidad de acceso desde las dependneicas de uso común. Así mismo
debe haber una unión entre la vía pública y la edificación que esté adecuada al
acceso de dichas personas.
3.- Las prioridades y plazos de las adecuaciones establecidas en este artículo,
relativa a barreras urbanas y edificios de uso común público serán
determinadas de acuerdo a una reglamentación que deberá elaborar la
Comisión conformada de acuerdo de acuerdo al detalle establecido por el art.
13 del D.S. 24807.

Título II.-
De los retiros o patios de iluminación y ventilación
según la categoría de los ambientes y/o fachadas.-
Capítulo I.- De la definición y clasificación de los ambientes.-
Art. 352.- Categorías de ambientes.-
136
Para los efectos de su clasificación, los ambientes que componen un proyecto
arquitectónico, independientemente de su carácter o contenido se clasificarán
en tres categorías a saber:
a) Ambientes de primera categoría.-
Son ambientes de primera categoría aquellos espacios físicos que se
caracterizan por su máxima importancia en el contexto de una edificación y
tiene como denominador común la permanencia prolongada de habitantes o
usuarios.
Se consideran ambientes de primera categoría los siguientes: dormitorios,
salas de estar, comedores, oficinas y/o lugares de trabajo, salas comerciales y
otros de las mismas características. Su expresión externa define fachadas de
primera categoría.
b) Ambientes de segunda categoría.-
Son ambientes de segunda categoría aquellos espacios físicos que se
caracterizan por su importancia relativa en el contexto de una construcción,
pueden tener como denominador común la permanencia circunstancial o
prolongada del usuario, pero que por su dimensión u otras características, su
importancia en el conjunto es secundaria.
Se consideran ambientes de segunda categoría, los siguientes: cocinas o
cocinas - comedores, cuartos de servidumbre, terrazas de servicio y otros de
similares características.
Su expresión externa define fachadas de segunda categoría.
c) Ambientes de tercera categoría.-
Son ambientes de tercera categoría aquellos espacios físicos que por la
Transitoriedad de su uso se definen como espacios de permanencia transitoria,
no se destinan a habitaciones ni lugares de trabajo.
Se consideran ambientes de tercera categoría los siguientes: baños sociales o
de servicio, escalera, pasillos y circulaciones internas, despensas, casas de
máquinas y otras de similares características.
Pueden tener ventilación directa (ventanas hacia el exterior) o indirecta (pozos
de ventilación vertical u horizontal). En esta misma categoría se hallan las
paredes ciegas.
Su expresión externa define fachadas de tercera categoría.

Capítulo II.-
De los patios y retiros obligatorios.-
Sección I.-
Disposiciones generales para patios o retiros obligatorios.-
Art. 353.- Los patios dentro de los índices de aprovechamiento (IA).-
137
Los retiros o patios destinados a la iluminación y ventilación de los espacios
internos de cualquier edificación, al tiempo que se constituyen en una norma
universal destinada a garantizar plenamente las condiciones mínimas de
habitabilidad de la misma y el uso específico a la que se destina, no sustituyen
los índices de ocupación y aprovechamiento de cualquier terreno.
Los patios destinados a iluminación y ventilación se constituyen en retiros
obligatorios cuando sirvan de separación entre bloques de la misma
edificación, o entre ésta y las propiedades vecinas.
Los patios se medirán desde la cara de la fachada hasta el límite de la
propiedad
Art. 354.- Concepto.-
Se interpretará como patio todos los espacios o vacíos resultantes de los
retiros convencionales con relación a las vías públicas, terrenos colindantes o
entre fachadas de la misma edificación. Estos podrán ser internos o externos,
dependiendo de su ubicación.
Los patios, independientemente de su categoría se sujetarán a las normas del
presente título.
Art. 355.- De la superficie del patio.-
a) La superficie de un patio será el resultado del o de los diversos retiros
entre fachadas o colindancias, no pudiendo nunca ser inferior al valor
que se determina para cada uno de ellos.
b) La superficie de un patio de primera, segunda o tercera categoría
medido en su plano de arranque, nunca podrá ser inferior al ancho del
espacio a ser ventilado e iluminado multiplicado por su retiro
correspondiente.
c) Toda fachada que tenga orientación hacia otra fachada ciega, ésta
última se podrá tomar como colindancia para los efectos de determinar
la dimensión del patio que resulte entre ambas.
Art. 356.- Retiro en basamento y torre.-
a) Cuando se trate de edificaciones de una o más plantas, el retiro podrá
ser escalonado si para cada piso se conserva el retiro respectivo.
b) Para la determinación del retiro se tomará la altura de la edificación a
partir del plano de arranque, cuyo punto de partida será localizado a

138
nivel de tierra (cota 0.00) hasta encontrar el plano de cierre que será
determinado por la cubierta o el cielo raso del último piso.
Sección II.-
Clasificación de patios, función, elementos de definición y
fórmulas de cálculo.-
Art. 357.- Categorías de patios.-
Según su importancia los patios se clasifican en: Patios de primera, segunda y
tercera categoría
Art. 358.- Función del patio de 1ra. Categoría.-
Se entiende por patios de primera categoría cuando estos se hallan destinados
a ventilar e iluminar espacios de esta categoría.
Art. 359.- Elementos de definición del patio de 1ra. Categoría.-
Un patio de primera categoría estará definido por la presencia de los siguientes
elementos:
a) Una fachada de esta categoría y una colindancia.
b) Una fachada de 1ra categoría frente a otra de la misma jerarquía.
c) Una fachada de 1ra categoría frente a otra de inferior categoría.
En caso de una edificación con retiros escalonados, la superficie del patio será
medido en la base del piso correspondiente.
Art. 360.- Fórmula de cálculo para el patio de 1ra. Categoría.-
El cálculo del retiro mínimo se lo efectuará mediante la aplicación de la
siguiente fórmula.
R = 2 + h R = Retiro
10 h = Altura predeterminada por la suma de los pisos.
Alternativamente, se podrá aplicar la siguiente fórmula:
h = (R - 2) x 10
Art. 361.- Función del patio de 2da. Categoría.-
Se proyectarán patios de segunda categoría cuando se hallen destinados a
ventilar e iluminar espacios de esa categoría.
Art. 362.- Elementos de definición del patio de 2da. Categoría.-
Un patio de segunda categoría estará definido por la presencia de los
siguientes elementos:
a) Una fachada de esta categoría y una colindancia.
b) Una fachada de segunda categoría frente a otra de la misma jerarquía.
c) Una fachada de segunda categoría frente a otra de inferior categoría.

Art. 363.- Fórmula de cálculo para el patio de 2da. Categoría.-
139
El cálculo del retiro mínimo se lo efectuará mediante la aplicación de la
siguiente fórmula.
R = 1,50 + h R = incógnita
12 h = altura pre-determinada
Alternativamente, se podrá aplicar la siguiente fórmula:
h = (R - 1, 50) x 12
Art. 364.- Función del patio de 3ra. Categoría.-
Se proyectarán patios de tercera categoría cuando se hallen destinados a
iluminar y ventilar espacios de esa categoría.
Art. 365.- Elementos de definición del patio de 3ra. Categoría.-
Un patio de tercera categoría estará definido por la presencia de los siguientes
elementos:
a) Una fachada de esta categoría y una colindancia.
b) Una fachada de 3ra. Categoría frente a otra de la misma jerarquía.
c) Una fachada de 3ra. Categoría frente a fachada ciega.
Art. 366.- Fórmula de cálculo para el patio de 3ra. Categoría.-
El cálculo del retiro mínimo se lo efectuará mediante la aplicación de la
siguiente fórmula.
R = 1 + h R = incógnita
15 h = altura predeterminada
Alternativamente se podrá aplicar la siguiente fórmula:
h = (R - 1,00) x 15
Sección III.-
De la aplicación de los retiros frente a colindancias, fachadas
similares o disímiles.-
Art. 367.- De las normas.-
Para los efectos de aplicación de las formulas matemáticas establecidas para
cada uno de los patios definidos según su categoría, se aplicarán las siguientes
normas:
a) Cuando exista una fachada de cualquier categoría frente a una
colindancia, se aplicará directamente el retiro que determine la fórmula
respectiva.
b) Cuando exista una fachada de una jerarquía frente a otra de la misma
jerarquía, el retiro R se multiplicará por dos.
c) Cuando exista una fachada de una jerarquía determinada frente a otra
jerarquía diferente se sumarán ambos retiros.

Capítulo III.-
Particularidades de los patios.-
Sección I.-
140
Forma de los patios derivados de terrenos o plantas
irregulares.
Art. 368.- Normas para la forma de los patios.-
Dependiendo de las particularidades del proyecto arquitectónico o de la forma
del terreno se podrán derivar patios con formas irregulares, en tal caso, se
deberán observar las normas que siguen:
a) Conservar la superficie indicada para su respectiva jerarquía.
b) En su retiro promedio debe permitir la circunscripción de un círculo cuyo
diámetro corresponda al retiro determinado mediante fórmula.
Art. 369.- De los voladizos.-
Cuando existan aleros y/o cornisas, éstos podrán tener un voladizo máximo de
1 m como límite, computable a partir de la línea exterior de la fachada.
En cualquier edificación que tenga aleros o cornisas con voladizos que
exceden libremente la medida anteriormente estipulada, el voladizo que exceda
la medida arriba mencionada deberá ser sumado al retiro (R) que se derive de
la aplicación de la fórmula correspondiente.
Ej.: Una edificación tiene un retiro de 3,00m. y un voladizo de 1,50m.
3,00m. es el retiro fijado por fórmula.
1,00m. es el voladizo máximo permitido para aleros.
0,50m. es la fracción excedentaria.
Se suma: 3,00m + 0,50m. = 3,50 m. que es el retiro final de fachada.
Sección II.-
Patios en edificaciones con galerías y terrazas.-
Art. 370.- Cálculo de los retiros en edificación con galería y terraza.-
Las galerías cubiertas y ubicadas en planta baja no se tomarán en cuenta para
calcular los retiros de la edificación; tampoco se tomarán en cuenta para
calcular los apoyos reglamentarios sobre colindancias, según la zona.
Art. 371.- Los retiros en terrazas.-
El retiro de las terrazas ubicadas en la cubierta de una edificación
corresponderá al de la propia edificación.
Se entenderá por “terraza” un espacio libre y sin cubierta ubicado en cualquier
posición o altura de una edificación que puede o no ser utilizada para fines
diversos, como recreación, u otros.

Sección III.-
Patios en edificaciones con balcones.-
141
Art. 372.- Autorización para balcones exteriores.-
Está permitida la construcción de balcones exteriores en edificaciones de
altura, proyectados hacia patios internos y externos, los que deben
considerarse como de 1ra. Categoría.
El retiro será computado a partir de la máxima saliencia del balcón, la misma
que se constituye en la línea de la fachada.
De cualquier forma deberán tener, obligatoriamente, un retiro mínimo de 3 m.
con relación a sus colindancias.
Sección IV.-
Ventilación indirecta o pozos de ventilación.-
Art. 373.- Autorización para pozos de ventilación.-
Está permitida la construcción de pozos para satisfacer la demanda de
ventilación en todos aquellos espacios que por su propia naturaleza y el
carácter transitorio de su uso pueden prescindir del sistema de ventilación
directa. La ventilación indirecta de estos espacios puede ser realizada
mediante pozos verticales u horizontales, cuyas dimensiones quedan
establecidas en el presente reglamento.
Art. 374.- Ambientes aptos para ventilación indirecta o pozos de
ventilación.-
Pueden hacer uso de este tipo de ventilación los siguientes espacios:
Baños privados, sociales o de servicio.
Pequeñas cocinas con menos de 3,00m2 de área.
Escaleras, pasillos, vestíbulos.
Depósitos y despensas, laboratorios fotográficos, salas de máquinas y motores,
siempre que no contradiga sus propias especificaciones.
Otros espacios deducidos por analogía.
Sección V.-
Dimensiones de los pozos de ventilación para baños y
cocinas.-
Art. 375.- De las normas.-
Para determinar el diámetro o las dimensiones mínimas de los pozos verticales
u horizontales de cualquier edificación se establece la siguiente norma:
a) Los baños privados, sociales o de servicio en edificaciones de no más
de una planta (planta baja) podrán ser ventilados mediante ductos con
diámetro nunca inferior a 8 pulgadas.

142
b) Para los baños privados, sociales o de servicio en edificaciones de más
de una planta, la dimensión del pozo de ventilación nunca podrá ser
inferior a 0,60 x 0,60 metros.
c) Por cada unidad que se le agregue al sistema de ventilación,
independiente del número de pisos, éste sufrirá un incremento de área
por cada piso adicional. Se aplicará la siguiente formula:
Área del pozo de ventilación: A = (0.60 X 0.60) + (0.10 X 0.10m.) X Nº de pisos
d) Por cada unidad de cocina que se le agregue al sistema de ventilación
destinado a baños, independientemente del número y pisos a ser
servidos, éste sufrirá un incremento que corresponderá al doble de la
superficie que se derive de la formula descripta en el punto c,
anteriormente detallado.
e) Independientemente de la dimensión del pozo resultante, en ningún
caso éste deberá tener un ancho inferior a 0,60m.
f) Los pozos de ventilación podrán destinarse para la colocación de
cañerías, conductos no inflamables e instalaciones especiales de la
edificación.
g) Las dimensiones que han sido determinadas para los pozos de
ventilación vertical son aplicables para pozos o túneles de ventilación
horizontal, pero en este caso, su boca de salida al exterior deberá ser
localizada a por lo menos con 2,00m. de retiro de cualquier colindancia.
Sección VI.-
Pozos verticales u horizontales en locales públicos.-
Art. 376.- Obligatoriedad de pozos de ventilación.-
En todo local donde exista afluencia de público, sea para uso gastronómico,
cines, teatros u otros de cualquier naturaleza, y en caso de que los baños no
dispongan de ventilación directa, es obligatoria la construcción de pozos
verticales u horizontales, siempre y cuando se determine un área mínima de
ventilación de 0,20 X 0.20 m por cada pieza sanitaria (inodoro).
Capítulo IV.-
De la ventilación y la iluminación en sótanos.-
Art. 377.- De los sótanos y su clasificación.-
Los sótanos deberán contar con sistemas apropiados de iluminación y
ventilación y dependiendo de su naturaleza y a los fines a los cuales se destine
se ajustarán a las normas establecidas en el presente Código.
El o los sistemas de iluminación y ventilación pueden ser establecidos en forma
separada.
Se reconocen dos usos de sótanos:
a) Sótanos destinados a parqueo vehicular y
b) Sótanos destinados a otros usos

Sección I.-
Sótanos destinados a parqueo vehicular.-
143
Art. 378.- De la iluminación y ventilación.-
Cuando un sótano se halle destinado a parqueo vehicular éste podrá tener
iluminación y ventilación natural mediante el logro de aberturas en forma de
patio ubicadas en su interior, colindancias o en su cubierta, siempre y cuando
el área destinada para este fin represente por lo menos el 10 % de la superficie
total de dicho sótano.
Art. 379.- Dimensiones del área de ventilación.-
El área destinada a la ventilación de un sótano corresponderá a la superficie
mínima destinada a los espacios o ambientes de tercera categoría.
La superficie destinada a la puerta de ingreso vehicular puede ser tomada
como parte del sistema de ventilación, y si fuera insuficiente, es obligatorio
disponer de áreas complementadas hasta alcanzar el porcentaje establecido en
el párrafo anterior.
Art. 380.- Iluminación artificial.-
La iluminación de un sótano puede ser artificial. En caso de usarse métodos
naturales, ésta puede ser realizada mediante el sistema de claraboyas, ladrillo
de vidrio u otros, que pueden ser ejecutados sobre losas de cubierta.
Art. 381.- Ventilación en sótanos de más de una planta.-
Si una edificación dispusiera de más de una planta en sótano, el cálculo para
lograr ventilación e iluminación natural se regirá por la siguiente norma:
a) La planta más baja ubicada en la máxima profundidad del terreno
dispondrá del 10 % de su superficie total destinada a la iluminación y
ventilación.
b) Las plantas subsiguientes incrementarán un 5 % sobre el porcentaje
anterior, de manera que la planta que se encuentre en contacto con la
superficie tenga un área destinada para estos fines que sea el resultado
de estas sumas.
Ej: Sótano de tres plantas.
Planta más baja 10 %
2da. planta + 5 % = 15 %
1ra. planta + 5 % = 20 %
Esto quiere decir que la losa de cubierta de la planta que se halla en contacto
con la superficie del terreno debe tener una abertura que corresponda al 20%
del mismo.

Sección II.-
Sótanos destinados a otros fines
Art. 382.- Ventilación e iluminación de sótanos destinados a
actividades humanas.-
144
Cuando un sótano en su totalidad o parte de él se destine a actividades
transitorias o permanentes que impliquen la realización de actividades
humanas de cualquier naturaleza, los locales deberán ser ventilados e
iluminados mediante la aplicación de las fórmulas establecidas para cada uno
de estos espacios, según su categoría.
Art. 383.- Prohibición.-
En los sótanos nunca se podrá disponer áreas para viviendas, pudiendo a lo
máximo, destinar un espacio destinado al departamento del portero, con una
superficie que no exceda los 30,00m2, respetándose en todo caso las
disposiciones relativas a la ventilación e iluminación natural definidas en este
reglamento.
Art. 384.- Ventilación e iluminación en sótanos donde se genere
calor.-
Cuando en un sótano se dispongan de áreas o espacios especiales abiertos o
cerrados y destinados a contener máquinas, calderas, transformadores y otros
artefactos que emitan calor y/o vibraciones, éstos podrán ser Iluminados y
ventilados según sus propias especificaciones técnicas.
Art. 385.- Cálculo para el retiro.-
Para el cálculo de los retiros y la definición de los patios destinados a
Iluminación y/o ventilación de los sótanos, el plano de arranque se ubicará en
el último piso ubicado en la máxima profundidad.
Sección III.-
De la profundidad de los sótanos.-
Art. 386.- De la superficie a utilizar.-
Los sótanos podrán utilizar para sus fines el 100 % de la superficie del terreno
y podrán tener cuantos pisos sean necesarios sin mayores restricciones que
las establecidas para obtener ventilación, iluminación y accesibilidad conforme
el uso.
Art. 387.- De los semi-sótanos
Un sótano podrá emerger no más de 1,00m., sobre el nivel que se determine
para la acera y siempre que el volumen emergente se halle localizado al interior
de la línea de construcción determinada por la OT. Así mismo, no deberá
perjudicar el paso de peatones ni obstaculizar sus propios medios de salida.

Art. 388.- Vanos en superficie de fachadas.-
145
En la superficie de fachada que resulte de la diferencia entre el nivel de acera y
la cubierta del semi - sótano se podrán abrir vanos destinados a la iluminación
y ventilación del mismo.
Título II.-
De las aberturas de los vanos destinados a la
iluminación y ventilación de los espacios internos
Capítulo I.-
Generalidades.-
Art. 389.- Ventilación e iluminación obligatoria.-
Todos los espacios, independientemente de su categoría o tipología
arquitectónica, deberán tener iluminación y ventilación directa o natural con las
salvedades que se establecen en el presente Código.
Art. 390.- Concepto de iluminación y ventilación.-
Se denominarán aberturas o vanos de iluminación y ventilación natural y
directa todas aquellas superficies transparentes que comuniquen el interior con
el exterior de una edificación y cuya superficie se establecerá a partir de una
relación matemática entre el área a ser servida y el vano que le corresponda en
fachada (o techo) para lograr eficientemente dicha finalidad.
Art. 391.- Área para vanos.-
Del área total que se determine para obtener la iluminación de cualquier
espacio le corresponderá un área de los vanos destinados para este fin y que
será determinada según la categoría del espacio a ser iluminado y ventilado
conforme las normas aquí establecidas.
Capítulo II.-
Cálculo de los vanos según la categoría de los espacios.-
Sección I.-
Espacios de primera categoría.-
Art. 392.- Cálculo del vano de 1ra categoría.-
La profundidad del espacio proyectado no podrá nunca ser superior a 2,5 veces
el ancho del mismo, siempre que el alero no sea superior a 1,50m., computable
a partir de la fase externa de la pared.

Art. 393.- Profundidad de los espacios interiores.-
146
La profundidad del espacio interior podrá ser superior a las relaciones
estipuladas en el artículo precedente, siempre que el mismo se halle
compensado por vanos de iluminación realizadas en paredes laterales o de
fondo y calculado en forma independiente conforme la fórmula que se aplica
para su respectiva categoría espacial.
Art. 394.- Dimensión de un vano de 1ra categoría.-
El área mínima que conforma la superficie iluminante de un espacio de primera
categoría nunca podrá ser inferior a 1/4 (un cuarto) de la superficie total del
espacio interno a ser iluminado.
Se aplicará la siguiente fórmula:
A = S/4
Siendo:
A = El área total de superficie iluminante (ventana).
S = La superficie interna a ser iluminada medida en planta.
Art. 395.- Vanos para espacios interiores con alero.-
Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,50m., o galería externa
con anchura libremente determinada por el proyecto, la superficie a ser
iluminada se computará a partir de la proyección de la cubierta.
Art. 396.- Normativa para iluminación de espacios de 1ra categoría.-
Los espacios de primera categoría recibirán iluminación directa y de
conformidad con las normas de retiros fijados para patios de primera categoría.
Se podrán colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias, de acuerdo al
criterio del proyectista.
Sección II.-
Espacios de segunda categoría.-
Art. 397.- Profundidad de espacios de 2da. Categoría.-
La profundidad del espacio proyectado no podrá ser nunca superior a 3 veces
la anchura del mismo, siempre que el alero no sea superior a 1,50m., a contar
de la cara externa de la pared.
Art. 398.- Vanos de iluminación en paredes laterales o de fondo.-
Ladel espacio interior podrá ser superior a las relaciones estipuladas en los
artículos precedentes siempre que el mismo se halle compensado por vanos de
iluminación realizada en paredes laterales o de fondo y calculado de forma
independiente conforme a la formula que se aplica para la respectiva categoría
espacial.

Art. 399.- Dimensión de vanos de 2da categoría.-
147
El área del o los vanos que conforman la superficie iluminante nunca podrá ser
inferior a 1/6 (un sexto) de la superficie total del espació interno a ser
iluminado, Se aplicará la siguiente fórmula:
A = S/6
Art. 400.- Iluminación para espacio interior con alero.-
Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,50m., o galería externa
con anchura libremente determinada por el proyecto, la superficie a ser
iluminada se computará a partir del máximo avance de la cubierta.
Art. 401.- Iluminación directa en espacios de 2da categoría.-
Los espacios de segunda categoría recibirán iluminación directa y de
conformidad con las normas de retiros fijados para patios de primera o segunda
categoría.
Se podrán colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias de acuerdo al
criterio del proyectista.
La altura mínima de las ventanas será de 0,50m., por la extensión requerida.
Sección III.-
Espacios de tercera categoría.-
Art. 402.- Profundidad del espacio interior.-
La profundidad del espacio proyectado nunca podrá ser superior a 4 veces la
anchura del mismo cuando el alero o galería sea inferior a 1.50m., a contar
desde la cara externa de la pared.
Art. 403.- De la dimensión de los vanos.-
El área de las ventanas y claraboyas que conforman la superficie iluminante
nunca podrá ser inferior a 1/8 (un octavo) de la superficie total del espacio
interno a ser medido en planta. Se aplicará la siguiente fórmula:
A = S/8
Los espacios de tercera categoría podrán recibir iluminación directa o indirecta
de patios de cualquier categoría.
Art. 404.- Iluminación y ventilación artificial.-
Los espacios de 3ra. Categoría podrán prescindir, eventualmente o en caso
extremos, de vanos de iluminación y ventilación siempre y cuando se
garanticen éstas mediante la aplicación de los sistemas mecánicos adecuados.
La presentación de un proyecto de esta naturaleza no es suficiente prueba para
justificar esta deficiencia. La otorgación de certificado de Habítese implica la
comprobación física de las instalaciones propuestas.
Estos espacios o ambientes, también se podrán iluminar mediante aberturas e
el cielo raso o techo mediante el uso de claraboyas. Igualmente se puede

148
recurrir a la construcción de los conductos de ventilación horizontal (ver pozos
de ventilación para espacios de tercera categoría.)
Art. 405.- Iluminación de espacios especiales
Quedan liberados de la utilización de iluminación directa todos aquellos
espacios que por la eventualidad de su utilización o características propias no
requieran de ella, tales como: baños, cines, teatros, laboratorios fotográficos,
depósitos, frigoríficos u otros de la misma tipología pudiendo hacer uso de
medios mecánicos para lograrlo.
La iluminación para fines industriales queda determinada en el capítulo relativo
a industrias.
Art. 406.- Vano de iluminación y ventilación hacia galerías
cubiertas.-
En caso de edificaciones que dispongan de galerías cubiertas cuya extensión
exceda la dimensión de los voladizos establecidos en los artículos precedentes
(1,50m), por cada metro que lo exceda, el vano de iluminación y ventilación
sufrirá un incremento que corresponderá al 10% (diez por ciento) por cada
metro cuadrado adicional
Título III.-
De la orientación de las edificaciones en función del
soleamiento y vientos dominantes.-
Capítulo I.-
Del soleamiento.-
Art. 407.- Protección de vanos de 1ra. Categoría, orientados hacia el
poniente.-
En las fachadas de cualquier edificación que disponga de espacios
considerados de Primera Categoría y que se hallen orientadas hacia el lado
Oeste (poniente) los vanos o superficies destinadas a la iluminación y
ventilación deben contemplar elementos arquitectónicos destinados a proteger
del soleamiento directo dichos espacios. Estos podrán ser de materiales
sólidos (ladrillo, hormigón, etc.) o móviles (madera, parasoles metálicos, etc.)
Art. 408.- Vanos de 2da y 3ra. Categoría orientados hacia el
poniente.-
Los espacios de segunda y tercera categoría y sus fachadas respectivas
pueden prescindir de esta obligación.
Art. 409.- Reducción del vano.-
Toda saliencia, moldura o entramado que tenga por finalidad vetar el ingreso
de los rayos solares al interior de un edificio o aislar fachadas ciegas con el
mismo fin no será computada para el cálculo de su retiro correspondiente.

Capítulo II.-
De la ventilación en función de los vientos dominantes.-
149
Art. 410.- Fachadas con orientación preferencial.-
Para los efectos del presente reglamento, se considera que una orientación es
“preferencial”, cuando una o más fachadas se hallan orientadas hacia los
vientos dominantes, disponen de iluminación y ventilación directa y no
requieren de artificios arquitectónicos para lograrlo.
Se consideran fachadas con orientación preferencial aquéllas que tienen su
frente orientado hacia el Norte y Nor - Oeste.
Fachadas con otras orientaciones tienen carácter secundario.
Art. 411.- Obligatoriedad de con orientación preferencial.-
En toda edificación de carácter residencial, por lo menos el 80% de los
espacios de primera categoría y su respectiva fachada, deberán tener
obligatoriamente orientación preferencial.
Los edificios en altura quedan excluidos de esta obligación.
Art. 412.- Vanos con orientación no preferencial en espacios de 1ra.
Categoría.-
En edificaciones destinadas a vivienda y dependiendo de las características del
terreno se permite una tolerancia máxima del 30% (treinta por ciento) para
ubicar en orientación no preferencial espacios de primera categoría.
Art. 413.- Iluminación y ventilación artificial en espacios de 1ra.
Categoría.-
En casos extremos y cuando los espacios de primera categoría se hallen
orientados en más del 30% sobre fachadas con orientación secundaria (este o
sur) el proyectista deberá mostrar que dichos espacios pueden ser ventilados
mediante artificios arquitectónicos (diferencias de techos u otros) o que dicha
ventilación puede ser lograda mediante sistemas electromecánicos, previa
indicación de los puntos de energía destinados para este fin.
Art. 414.- Orientación de vanos en edificaciones de uso mixto.-
Las edificaciones destinadas a usos no residenciales podrán tener orientación
libre en sus fachadas.

Título IV.-
De los accesos y la circulacion.-
Capítulo I.-
Aspectos generales de los accesos.-
Art. 415.- Obligatoriedad.-
Toda edificación de manera obligatoria, deberá contar con accesos (salidas y
entradas) expeditos y proyectados según su propio uso.
150
Art. 416.- De su clasificación.-
Por su grado de importancia, las edificaciones comerciales de atención masiva
tanto pública como privada, deberán proyectar accesos regulares y de
emergencia.
Art. 417.- Superposición de accesos.-
Un acceso podrá superponerse con otro acceso, siempre que se acumulen los
anchos exigidos para cada caso y las funciones y los usos sean compatibles
entre sí. Se podrá en todo caso superponer una circulación vehicular y otra
peatonal siempre que se proyecten y coloquen protectores adecuados o los
retiros entre ambos a fin de garantizar la seguridad de las personas.
Art. 418.- Número de accesos obligatorios.-
Todo edificio o local público destinado a un mismo o diversos usos con
capacidad de albergue igual o superior a 400 personas tendrá obligatoriamente
dos accesos directos a la vía pública y separada entre sí.
a) Estas salidas deberán plantearse en fachadas diferentes cuando se trate
de una edificación en esquina y ubicada en forma separada cuando se
trate de una fachada lineal.
b) Estas salidas podrán desembocar en un vestíbulo común y privativo del
edificio sólo cuando este sirva de ligazón entre ambas y esté en contacto
directo con la calle.
Capítulo II.-
Clasificación de los corredores de circulación.-
Art. 419.- Clasificación.-
Los corredores de circulación.- Se clasificarán en Horizontales y Verticales.
Son horizontales: los corredores internos y externos y verticales: las escaleras,
rampas y ascensores.
La adopción de estas variables en formas independientes o combinadas,
determinará el tipo de circulación a la que se sujetarán todas las tipologías
arquitectónicas establecidas en el presente Código.

Capítulo III
De los corredores de circulación horizontales en locales de uso
público.-
Sección I.-
Disposiciones generales.-
Art. 420.- Corredores de circulación expeditos.-
151
Ningún corredor o pasaje que se destine a la circulación de personas,
cualquiera sea el tipo de actividad que los locales desempeñen no podrá ser
obstruido o reducido en su ancho exigido.
Art. 421.- Vitrinas y jardineras en vías de circulación.-
En toda circulación horizontal destinada a locales públicos se podrán instalar
vitrinas o lugares destinados a la exposición de objetos cuando las mismas se
hallen ubicadas o colocadas hacia dentro de la línea que determine el ancho
mínimo de dicha circulación.
Igualmente, en caso de proyectarse jardineras, jardines o grupos escultóricos,
éstos cumplirán la determinación precedente.
Art. 422.- Accesos y vías en edificaciones con usos diferentes.-
Cuando un edificio o parte de él incluya destinos diferentes o bien comprenda
usos diferenciados, cada destino o uso tendrá vías de circulación y conexiones
internas diferenciadas independientes, pudiendo ser compatibles únicamente el
acceso de acuerdo a la siguiente relación:
a) Son compatibles los accesos en: viviendas con oficinas y otros.
b) Son incompatibles los accesos en: vivienda con cines, teatros, lugares
de diversiones y otros.
Art. 423.- Corredores de circulación privados.-
Todo corredor que sea o tenga carácter privativo de uno o más usuarios tendrá
su ancho mínimo determinado por su propia tipología y diseñado de acuerdo al
número de usuarios.
Art. 424.- Exclusión.-
Queda liberado de esta obligación cualquier edificio que sea implantado sobre
lotes menores a 20,0m de frente.
Art. 425.- Iluminación y ventilación natural.-
Será exigida la iluminación y ventilación natural en los corredores de circulación
horizontal mediante patios de 3ª categoría. La distancia entre las áreas de
iluminación no podrá quedar a más de 30 metros entre ellas.

Sección II.-
Factor de ocupación (F.O.)
Art. 426.- Cálculo para determinar el ancho de los corredores de
circulación.-
152
Para la determinación del ancho de los corredores o circulaciones horizontales
se tomará como base de cálculo el factor de ocupación (F.O.) el mismo se halla
determinado por el número de ocupantes por metro cuadrado de piso útil, y
será tomado de acuerdo a la siguiente tabla:
Concentraciones masivas:
Lugares destinados a
asambleas, Auditorios, cines,
teatros, salones de baile,
mercados y similares.
Edificios educacionales,
templos y similares.
Concentraciones dispersas:
Salón de exposiciones,
Ferias, museos, restaurantes,
galerías, Comerciales y
similares.
Billares, gimnasios, pistas de
patinajes y otras
F.O. = 1 persona x m2
F.O. = 1 persona x 2m2 = 0.50 persona x m2.
F.O. = 1 persona x 3m2 = 0,33 persona x m2
F.O. = 1 persona x 5m2 = 0,2 persona x 1m2
Edificios de oficinas, bancos
bibliotecas, clínicas, asilos,
hoteles y similar
F.O. = 1 persona x 8m2 = 0,125 persona x 1m2
Viviendas multifamiliares F.O. = 1 persona x 12m2 = 0,08 persona x 1m2
Edificios industriales F.O. = 1 persona X 16m2 = 0.06 persona x 1m2
Factor de ocupación: F.O. El número de ocupantes de un edificio no incluido
en el cuadro arriba detallado será determinado por analogía.
Sección III.-
Determinación del número de ocupantes.-
Art. 427.- Fórmula para calcular el número de ocupantes.-
Para determinar el número de ocupantes (N.O.) de una edificación destinada a
uno o más usos, se tomará cada planta individualmente: El cálculo se efectuará
multiplicando el área útil de la planta respectiva y por el número de pisos que
tuviera la edificación.
Se aplicará la siguiente fórmula:
F.O. x A x N = N.O
De donde
N.O. = es el número de ocupantes.

F.O. = es el factor de ocupación
A = es el área de la edificación por piso.
N = es el número de pisos, si los hubiera.
153
El número de ocupantes por plantas servirá para determinar el ancho mínimo
del medio de salida mediante la aplicación de las fórmulas que sirven a las
diversas tipologías previstas en el presente Código.
Ejemplo:
Para determinar el número de ocupantes de un salón de baile (por ejemplo) de
200m2., de área útil se multiplica 200 x 1 (que es el factor de ocupación).
N.O. de ocupantes = 200 x 1 = 200 ocupantes.
Sección IV.-
Dimensionamiento de los accesos.-
Art. 428.- Accesos en locales destinados a concentraciones
masivas.-
Los locales destinados a promover cualquier tipo de concentración humana,
tales como: salas de baile, confiterías, auditorios, cines, teatros, cabaret,
asociaciones o clubes y otros similares, tendrán sus medios de salidas
determinados mediante la aplicación de la siguiente fórmula,
C = 2,50 + (0.50 x N.O.)
De donde
100
C = corredor de salida
N.O. = Número de ocupantes según el factor de ocupación.
Ejemplo: El mismo salón de baile cuyo número de ocupantes ya ha sido
determinado (N.O. = 200) de aplicar la fórmula da el siguiente resultado:
C = 2,50 + 0.50 x 200 = 3,50m.
100
C = Corredor o medio de salida = 3,50m.
El ancho mínimo del medio de salida nunca será inferior a 2,50m.

154
Art. 429.- Accesos en locales destinados a concentraciones
dispersas.-
Los locales destinados a viviendas colectivas o concentraciones dispersas tales
como hoteles, oficinas o similares, asumirán para la determinación de sus
circulaciones horizontales, la siguiente fórmula:
C = 2.00 + (0.20 x N.O.)
100
De donde:
C = Corredor de salida,
N.O. = Número de ocupantes por planta según el factor de ocupación.
El ancho mínimo del corredor nunca será inferior a 2,00m.
Sección V.-
De los accesos a las vías públicas.-
Art. 430.- Dimensión de los accesos.-
Todo medio de salida de locales destinados a concentraciones masivas,
independientemente de la planta donde ellos funcionan, mantendrán al salir a
la vía pública su misma dimensión sumándose a los calculados para otros
medios de salidas.
Art. 431.- Dimensión del acceso proporcional a la dimensión de la
planta.-
Cuando se trate de una edificación de una sola planta su medio de salida a la
vía pública corresponderá a la dimensión determinada para dicha planta.
Art. 432.- Fórmula para el cálculo para el medio de salida.-
Cuando se trate de una edificación de diversas plantas, independientemente de
su uso, el medio de salida a la vía pública deberá calcularse de acuerdo al
siguiente criterio:
a) Calcular los corredores de cada una de las plantas.
b) Sumar los valores parciales y dividir por el número de planta para
obtener el promedio.
O aplicar la siguiente fórmula:
Sumatoria de (P1 + P2 + Pn) = Promedio
Nro., de plantas
c) Una vez establecido el promedio de los corredores, aplicar la siguiente
fórmula:
C. S. =Promedio + (0,30 x N.O.)
100

De donde;
P1 o Pn: Ancho de los corredores de cada planta.
C. S. = Es el corredor de salida a la vía pública.
Promedio = Promedio de las circulaciones horizontales.
Capítulo IV.-
De los locales de uso público.-
Sección I.-
Circulaciones verticales.-
Escaleras, rampas y ascensores
Relación entre medios de salida: horizontales y verticales
Art. 433.- Números de medios de salidas.-
155
A todo medio de salida horizontal en cualquier edificación de más de una planta
le corresponderá un medio de salida vertical en la misma proporción e
importancia que el primero.
Art. 434.- Accesibilidad a la vía pública.-
Toda escalera deberá conducir en forma vertical y directa a los pisos a los
cuales sirve sin interrupciones ni desvíos en todo su recorrido hasta la planta
baja, donde debe rematar, y a cuyo nivel comunicará con la vía pública.
Sección II.-
Disposiciones generales.-
Art. 435.- Separación entre escaleras.-
La separación máxima permitida entre escaleras o bloques de escaleras no
será nunca superior a 40,00m.
Art. 436.- Dimensionamiento de escaleras.-
En todo edificio de más de una planta cuya superficie por planta supere
1.000m2., de construcción deberá contener dos escaleras.
Art. 437.- Uso de escaleras.-
En toda edificación que resulte con más de una escalera, una de ellas deberá
funcionar como circulación vertical de emergencia o contra incendio y cuya
volumetría quedará separada o exterior del bloque del edificio por razones de
seguridad.

Art. 438.- Acceso de escaleras.-
156
No se permitirá la colocación de escaleras que evacuen sobre medios de
salidas destinados a locales de concentraciones masivas.
Art. 439.- Escaleras de emergencia.-
En edificios de más de 4 plantas (incluyendo la planta baja) se exigirá la
colocación de una escalera de emergencia de tipo vertical o marinero,
empotrada sobre una pared ciega y al exterior del edificio, la misma que tendrá
comunicación directa o indirecta con los corredores de todas las plantas. Estas
escaleras deberán ser construidas de material incombustible.
Art. 440.- Iluminación y ventilación natural.-
Toda escalera de uso público o en condominio deberá tener iluminación y
ventilación natural de acuerdo a la norma respectiva.
Art. 441.- Condiciones de las escaleras.-
Toda escalera deberá ser mantenida permanentemente libre de obstáculos,
sean ellos de carácter permanente o transitorio.
Sección II.-
Disposiciones particulares.-
Art. 442.- Dimensión de largo de huella.-
El largo de la huella de una escalera de uso público o en condominio será de
1,20m., como mínimo, dimensión que será medida entre los corre-manos o de
éste a las paredes que la delimitan.
Escaleras interiores en residencias unifamiliares no podrán tener menos de
0.70m., de ancho.
Art. 443.- Obligatoriedad de ascensores.-
Es obligatoria la colocación de ascensores en edificaciones de más de
12.50m., de altura.
En edificaciones sin ascensores, la altura máxima de una escalera sumando
todos sus tramos, será de 9.50m., de altura a ser medido a partir de su plano
de arranque ubicado en planta baja.
Art. 444.- Descanso.-
Toda escalera deberá tener un descanso por lo menos cada 2,50m. de altura
como máximo, pudiendo ser colocado a menor altura, si así lo exige el
proyecto.
Art. 445.- Alto y ancho de huella.-
La altura de una huella no podrá ser superior a 0, 18m, y el ancho de 0,25m., a
contar de la proyección de la huella superior.

157
La pendiente normal de una escalera será de 30 grados. Se admitirán
escaleras con pendiente máximo de 45 grados en entre-pisos (mezanine),
áreas de servicios y similares.
Las medidas normales serán de 0, 175 para la contrahuella y 0,30 para la
huella, pudiendo en todo caso esta última ser mayor, si así lo exige el proyecto.
Art. 446.- Ancho de descanso.-
El ancho mínimo para el descanso será igual o mayor que el ancho mínimo
determinado para la escalera.
Art. 447.- Corre manos.-
Las escaleras de carácter público o en condominio, cuando estén delimitadas
por paredes laterales, tienen la obligación de colocar un corre-manos en la
pared y ser revestidas de material lavable hasta una altura de 1,20m., para su
conservación y limpieza.
Art. 448.- Protectores.-
Toda escalera deberá tener protectores adecuados cuando no existan paredes
que la delimiten, los corre-manos se colocarán a una altura de 0,90m., del piso
de la misma y tendrán la forma necesaria para impedir el paso de menores.
Sección IV.-
De las escaleras circulares.-
Art. 449.- Autorización.-
Sólo será permitida la colocación de escaleras circulares para servir locales
públicos o en condominios cuando éstas no articulen más de dos plantas. Se
sujetarán a la siguiente norma:
a) El ancho previsto será deducido conforme a las normas contenidas en la
presente reglamentación.
b) El espacio "útil" de la misma sólo se contará a partir de gradas que
tengan por lo menos 0,20m de ancho en huella en su parte mas
estrecha.
c) La escalera circular deberá tener el desplazamiento y la abertura
suficiente como para permitir el normal flujo de peatones.
Sección V.-
De las rampas.-
Art. 450.- Rampas.-
Se podrán proyectar rampas de comunicación entre pisos, cuando el ancho de
las mismas corresponda a la dimensión de los corredores a los cuales sirve.

Art. 451.- Uso.-
158
Las rampas se destinarán preferentemente a locales públicos que exijan la
evacuación rápida de personas tales como: escuelas, graderías deportivas u
otras o para fines hospitalarios.
Art. 452.- Material de pisos.-
Las rampas deberán tener pisos antideslizantes y protectores laterales sean,
muretes, pared o corre-manos.
Art. 453.- Rampas de salidas.-
Los campos deportivos sólo utilizarán rampas en sus medios de salidas
conforme sus normas específicas.
Art. 454.- Escaleras y rampas simultáneas.-
Cuando se use simultáneamente escaleras y rampas en instalaciones
hospitalarias, las rampas serán consideradas como complementarias a la
edificación no ingresando en el cómputo para el diseño de los medios de
salida.
Art. 455.- Ancho mínimo de rampas.-
Las rampas destinadas al ingreso y/o egreso de vehículos en sótanos o
edificios de parqueo, tendrán un ancho mínimo de 3,00m., para una sola ruta y
5.00m., para dos rutas. La pendiente nunca será superior a 15%.
Art. 456.- Ancho mínimo de rampas peatonales.-
Las rampas para fines peatonales tendrán un ancho mínimo de 1,20m, un
descanso de por lo menos el mismo ancho y una pendiente máxima del 10%.
Sección VI.-
De los ascensores.-
Art. 457.- Normas generales.-
Es obligatoria la colocación de ascensores, independientemente de otras
circulaciones, cuando la altura de la edificación sea mayor a 4 pisos o porque
su uso así lo exija.
Los ascensores serán dimensionados de manera a garantizar la salida de una
población prevista en el edificio en no más de 5 minutos.
Art. 458.- Alto de edificación y ascensores.-
Será obligatoria la colocación de ascensores en edificaciones de más de
12,50m., de altura, a ser medida entre el piso de la planta baja y el piso a ser
servido por el mismo.
Art. 459.- Ascensor de servicio y/o bomberos.-
Cuando un edificio tenga una altura mayor de 35,00m. (10 plantas) a ser
medida en las mismas condiciones anteriores, se colocará por lo menos dos

159
ascensores, donde uno podrá ser destinado a servicio y/o al uso “Exclusivo de
Bomberos” en caso de incendios debiendo contar con la debida señalización.
Art. 460.- Cálculo de pisos.-
Para los efectos del cálculo de alturas no será contado el último piso cuando
esté destinado exclusivamente a las instalaciones de servicio del propio edificio
(Casa de máquinas, departamento de sereno, etc.)
Art. 461.- Disposiciones particulares
Todo proyecto que contenga ascensores deberá indicar el número de personas
que transporta.
Art. 462.- Dimensionamiento de ascensores.-
El dimensionado de los ascensores, la determinación de sus características
técnicas y otros detalles, obedecerán a las normas técnicas propias de cada
fabricante.
Este cálculo debe acompañar el proyecto para su posterior verificación en obra.
Art. 463.- Diseño arquitectónico de ascensores.-
Todo ascensor se ajustará a las siguientes disposiciones en cuanto al diseño
arquitectónico se refiere y ellas son:
a) El foso de un ascensor deberá tener una profundidad mínima de 1,50m.
computable a partir de la cota del piso de arranque en planta baja o el
sótano.
b) La altura mínima del piso que corresponda a la última parada al piso de
la casa de máquinas, nunca podrá ser inferior a 4,50m.
c) La casa de máquinas quedará en la cubierta del edificio, tendrá acceso
fácil, ventilación e iluminación adecuadas y sus dimensiones podrán ser
normadas por especificaciones del fabricante.
d) El pie derecho de la Casa de máquinas nunca será inferior a 2,40m.
e) Ascensores hidráulicos no requieren de casa de máquinas.
Los ascensores hidráulicos definen sus propias características.
Sección VII.-
De las puertas de entrada y salidas.-
Art. 464.- Proyección de puertas de cierre.-
Cuando se haya definido el ancho de un corredor y los locales públicos a los
que sirve se podrán colocar puertas de cierre pero éstas deberán ser
proyectadas de manera que no obstaculicen el tráfico peatonal cuando
abiertas, así mismo no reduzcan el ancho mínimo de estos corredores,
escaleras u otros medios de salida.

Art. 465.- Ancho de marcos.-
160
Los marcos de puertas u otros elementos estructurales o de soportes no
podrán tener un ancho acumulativo que sea superior al 10 % del ancho del
corredor respectivo.
Art. 466.- Vestíbulo.-
Para que una o varias puertas se abran directamente sobre escaleras u otros
medios de circulación vertical será exigido un espacio mínimo en forma de
vestíbulo de la misma dimensión que el descanso del medio de salida indicado.
Art. 467.- Pie derecho de vano.-
El pie derecho mínimo de cualquier vano de puerta en circulación pública o en
condominio no podrá ser inferior a 2,20m., a contar desde el nivel del piso.
Art. 468.- Orientación de la apertura de puertas.-
Las puertas destinadas a cerrar locales de concentraciones masivas abrirán
necesariamente hacia afuera del local.
Así mismo serán construidas de materia incombustible y no tendrán hojas
menores a 0,90m., salvo en situaciones particulares plenamente justificadas.
Art. 469.- Sistemas de cierre y seguridad de puertas.-
Los medios de salidas que tengan fachada sobre la vía pública, podrán utilizar
sistema de cierre y de seguridad mediante la colocación de puertas de vidrio
blindado, protectores metálicos semi transparentes y arrollables en toda su
extensión.
Capítulo V.-
De los locales de uso privado.-
Sección I.-
Circulaciones horizontales.-
Art. 470.- Norma para corredores de circulación
Los locales de uso privado podrán tener circulaciones o corredores horizontales
de acuerdo a la siguiente norma:
a) Espacios íntimos y sociales: ancho mínimo 0,90m.
b) Espacio de servicios: ancho mínimo 0,85m.
Art. 471.- Ausencia de iluminación y ventilación directa.-
Los locales de carácter privado podrán prescindir de iluminación y ventilación
directa, siempre que los mismos no excedan una profundidad superior a
12,00m.

Sección II.-
Circulaciones verticales.-
161
Art. 472.- Norma para circulaciones verticales.-
En los locales de uso privado podrán colocarse circulaciones verticales siempre
que se ajusten a las presentes disposiciones:
a) Espacios íntimos y sociales: ancho mínimo 0.90m.
b) Espacio de servicios: ancho mínimo 0,70m.
c) Escaleras circulares: radios mínimos: 1.20m.
Art. 473.- Ancho mínimo de escaleras.-
Está permitida la construcción de escaleras con un ancho mínimo de 0,60m.,
libre cuando se destinen a mezanine sobre tiendas, depósitos, sótanos
privados o casas de máquinas.
Art. 474.- Escalera marinero.-
Está permitida la colocación de escalera de marinero o vertical cuando la
misma se destine a locales de uso eventual, tales como casa de máquinas,
escaleras de emergencia, entretechos y otros.
Art. 475.- Medidas de escaleras sociales.-
Las escaleras sociales tendrán un ángulo de inclinación igual a 30 grados y las
medidas normales serán 0,175 para la contrahuella y 0,30m., para la huella de
los peldaños.
Art. 476.- Medidas de escaleras de servicios.-
Las escaleras de servicios y las destinadas a locales o espacios de usos
privativos tales como bibliotecas, cuarto de huéspedes u otros similares,
podrán utilizar un ángulo de inclinación no superior a 45 grados y las medidas
máximas serán de 0,25m x 0,25m., para huella y contrahuella,
respectivamente.
Art. 477.- Altura de corredores privados.-
La altura para corredores en locales privados será de 2,20m., como mínimo.
Sección III.-
De las puertas de entrada y salida.-
Art. 478.- Ancho mínimo de puerta de uso privado.-
El ancho mínimo de una puerta de ingreso a locales de uso privado tales como:
oficinas, departamentos, vivienda u otros no podrá ser inferior a 0,90m.
Art. 479.- Ancho mínimo de puertas.-
El ingreso a los ambientes internos tales como dormitorios, bibliotecas u otros,
no podrán tener puertas con un ancho menor de 0,80m.

Art. 480.- Ancho mínimo de puertas de servicio.
162
Las puertas de ingreso a los ambientes de servicios y baños tendrán un ancho
mínimo de 0,70m.
Art. 481.- Ancho mínimo para puertas de uso eventual.-
El ingreso a locales de uso eventual tales como despensas u otros no podrán
tener puertas con dimensiones inferiores a 0,60m.
Art. 482.- Acceso para locales ubicados sobre lozas.
Los locales ubicados sobre losas de techos o pisos destinados a diversos fines
tales como motores, paneles, casas de máquinas y que en razón de su
ubicación requieran de ingreso vertical, la abertura de acceso nunca podrá ser
inferior a 0,70m x 0,70m.
Título V.-
De las fachadas según las zonas urbanas.-
Capítulo I.-
Generalidades.-
Art. 483.- De la reglamentación.-
Las fachadas de las diversas tipologías arquitectónicas ubicados en la
jurisdicción municipal serán reglamentadas según su grado de importancia y en
función en la zona donde se hallen implantadas.
Sección I.-
Zona 1.- Zona de preservación.-
Art. 484.- Edificaciones sujetas a normas de preservación.-
Todas aquellas edificaciones que se hallen clasificadas en el registro de
inmuebles de valor histórico y patrimonial y por tanto no puedan ser objeto de
demolición, el tratamiento, reforma o conservación de sus fachadas actuales se
sujetará a las normas de preservación establecidas para dicha zona.
Siendo construcciones que tienen carácter permanente, su línea actual, no
podrá ser modificada.
Art. 485.- Neutralidad formal de las edificaciones nuevas.-
Los edificios nuevos proyectados para la zona de preservación deberán ser
armónicos con los conjuntos que conforman el área pero en ningún caso
podrán imitar las edificaciones patrimoniales. En todo caso, el tratamiento de
sus fachadas deberá caracterizarse por la sobriedad y neutralidad formal en su
composición, material de revestimiento y colores.

163
Así mismo, se podrán usar paneles uniformes de vidrio de seguridad ahumados
o negros o albañilería sin aberturas (ventanas o similares), como elementos de
contraste con relación a los edificios patrimoniales.
Art. 486.- Permiso para vanos y vitrinas.-
Para lograr la apertura de vanos destinados a fines comerciales (vitrinas) así
como la colocación de de propaganda será necesario recabar el permiso
correspondiente y ajustarse a las disposiciones aquí contenidas y concordantes
con el RAM.
Art. 487.- Normas generales para edificaciones.-
Toda nueva construcción proyectada en el área de preservación, además de
las normas que las regulan según el reglamento de la zona, se acogerán a
todas las disposiciones aquí contenidas en cuanto a usos y normas técnicas
generales se refiere común a cualquier edificación.
Sección II.-
Otras zonas.-
Art. 488.- Normativa.- Se regulan según sus propias normas.
Capítulo II.-
De los complementos de fachadas y cubiertas.-
Art. 489.- Generalidades.-
Las presentes normativas deben guardar concordancia con las normas
municipales de Medio Ambiente
Sección I.-
Relación entre paneles abiertos y cerrados.-
Art. 490.- Ausencia de relación entre paneles abiertos y cerrados.-
No se establece relación entre paneles abiertos y/o cerrados quedando a mejor
criterio del proyectista la definición volumétrica de la fachada.
Art. 491.- Autorización para volúmenes cerrados.-
Es permitido tener un volumen completamente cerrado a la calle, cuando se
trate de una edificación destinada a espectáculos públicos como cines, teatros
o similares.
Art. 492.- Panel de vidrio único.-
Es permitido tener un solo panel de vidrio cuando las exigencias de iluminación
y ventilación de los espacios así lo exijan.

Sección II.-
De las galerías peatonales.-
164
Art. 493.- Galerías peatonales en zonas de preservación.-
Está permitida la construcción de galerías peatonales, en concordancia con los
términos que se establecen para la zona de preservación. Se podrán dar
restricciones en el ancho de las veredas y el paso libre para el peatón, en razón
de los anchos de calle o la existencia de obras de infraestructura urbana tales
como, postes de luz, teléfono u otros.
Art. 494.- De los pilares en galerías peatonales.-
En caso de existir galería, la ubicación de los pilares podrá ser de composición
modular o rítmica, la distancia entre pilares nunca podrá ser inferior a 2,50 m,
salvo que responda a la combinación rítmica de módulos.
Art. 495.- Materiales y dimensiones de los pilares.-
Los pilares podrán ser rectangulares, redondos o cuadrados, de madera u
hormigón armado, en ningún caso los pilares podrán tener más de 0,70m. de
largo y 0.30m., de ancho a ser medidos en su lado de mayor profundidad que
lo define la línea de máximo avance y el corredor que la separa de la fachada
en planta baja.
Sección III.-
Molduras en fachadas.-
Art. 496.- Definición.-
Está permitida la construcción de molduras en la fachada de cualquier
edificación.
Se define como moldura a todo borde o saliencia que exceda las medidas ya
fijadas para los retiros convencionales; pueden ser losas, parasoles u otros
componentes de la edificación sin ser parte estructural de la misma, ni
constituir espacios habitables o útiles; pueden ser tanto horizontales como
verticales y podrán cumplir funciones estéticas o de protección de la (s)
fachada (s). Se sujetarán a la siguiente norma:
a) En caso de torre, podrán sobresalir hasta 0,50 m. sobre cualquiera de
sus fachadas.
b) En caso de basamentos, las molduras no podrán sobresalir la línea de
máximo avance sobre el espacio público, sea que éste se asiente sobre
pilares o se halle en voladizo. En caso de fachadas laterales o
posteriores. Se acogerán a la normativa anterior.

Sección IV.-
De los Balcones.-
165
Art. 497.- Balcones.-
En basamento y torre está permitida la colocación de balcones siempre que
éstos no excedan la línea máxima concedida por los respectivos retiros.
Sólo es permitido colocar balcones fuera de esta línea en las fachadas de torre
que se orientan hacia las vías públicas.
En este caso los balcones no podrán tener más de 1,50m. de voladizo.
Sección V.-
De las terrazas.-
Art. 498.- Terrazas.-
No se podrán habilitar terrazas en las cubiertas de cualquier edificación aún
conservando los retiros correspondientes si no existe un muro de cierre de por
lo menos 1,50m., de altura sobre fachadas orientadas hacia terrenos o
edificaciones vecinas, a fin de evitar servidumbre de vista sobre tales
colindancias
Sección VI.-
De los volúmenes adicionales en cubierta de edificios.-
Art. 499.- Clasificación y disposiciones.-
Para los efectos de su clasificación se consideran volúmenes adicionales a los
edificios todos aquellos elementos arquitectónicos que son parte funcional y
estructural del propio edificio, tales como casa de máquina, cajas de agua,
departamento de servicio, techumbres u otros similares.
Se ajustarán a las disposiciones siguientes:
a) No serán tomados en consideración para calcular la altura de una
edificación.
b) Deberán tener composición estética,
c) Podrán tener una altura máxima de 6,00m. sobre la cubierta de una torre
y de 2,40m.
d) Sobre la cubierta de un basamento.
e) No podrán ocupar más del 35% de la planta de cubierta.
f) Las techumbres se ajustarán a las pendientes que determinen los
materiales empleados.

Sección VIII.-
Aleros y cornisas.-
166
Art. 500.- Características.-
Toda edificación puede tener un coronamiento superior ubicado a nivel de la
cubierta (alero o cornisa) cuyo voladizo sobre cualquiera de sus fachadas se lo
establece en función de la zona y las características de la construcción.
Art. 501.- Aleros o cornisas en la vía pública.-
En una edificación con galería peatonal obligatoria o sin galería, de una o más
plantas y cuya planta baja NO contemple retiro sobre la línea municipal, podrá
disponer de un alero o cornisa proyectado sobre la vía pública con un voladizo
máximo de 0,60m. Éste será medido a partir de la cara exterior de los pilares, y
si éstos no fueran obligatorios, a partir de la línea del voladizo permitido para la
respectiva zona.
El alero o cornisa a la calle sólo será permitida si ésta no interfiere u
obstaculiza las instalaciones eléctricas o telefónicas de la ciudad.
La cornisa no podrá tener más de 1,00m., de altura y será medida a partir del
plano de techo de la última planta.
Art. 502.- Dimensiones.-
En edificaciones que contemplen retiros frontales obligatorios y laterales
optativos, los aleros o cornisas sobre cualquiera de sus fachadas será de
1,00m., como máximo.
Las torres podrán tener una cornisa cuyo voladizo no supere los 0.60m.,
computables a partir de la línea de fachada.
Sección IX.-
De las pérgolas.-
Art. 503.- Concepto.-
Se entenderá por pérgola todo elemento o conjunto de elementos que
proporcionan un espacio de sombra en cualquier sector de la edificación y los
mismos podrán ser removibles o permanentes.
Art. 504.- Pérgolas permanentes.-
No existirá limitación para construcción de pérgolas en planta baja. Las
pérgolas de carácter permanente serán permitidas a partir de la línea de verja
siempre que las exigencias de la zona contemplen el mencionado retiro. Las
pérgolas se podrán apoyar sobre los muros colindantes sin límite de
proporción.
Art. 505.- Pérgolas en planta alta.-
Se podrá construir pérgolas en plantas altas, siempre y cuando se acojan a los
apoyos reglamentados establecidos para la zona respectiva.

Art. 506.- Toldos.-
167
Está permitida la colocación de toldos de lona, material plástico o metal y otros,
en cualquier zona de la ciudad, siempre que se dé cumplimiento a las normas
de medio ambiente, especio público:
Los toldos se clasifican en:
a) Toldos en espacio privado
Es un accesorio a la construcción, compuesto por un conjunto de estructura
ligera para protegerse del sol, viento y lluvia.
b) Toldos en espacio público
Su instalación constituye un uso especial complementario del área de dominio
público sujeto a autorización municipal expresa en el órgano municipal
competente en la administración del espacio público. Los mismos podrán
instalarse en aceras, bulevares, parques, plazas, vías o espacios abiertos
donde las dimensiones y uso de la zona lo permitan como proyectos urbanos
integrales, técnicamente aprobado por la Oficialía Mayor de Planificación.
Para la autorización de toldos se exigirá
La autorización de toldos está sujeta a la respectiva verificación in situ del
cumplimiento de las prescripciones establecidas en este Código de Urbanismo
y Obras, principalmente respecto a:
c) Retiro frontal mínimo de 5,00 metros, hasta el límite municipal,
aprobados por la Oficialía Mayor de Planificación.
Sección X.-
De las vitrinas.-
Art. 507.- Vitrinas en el centro histórico.-
Está permitida la apertura o ensanchamiento de vanos destinados a vitrinas en
la Zona del Centro Histórico, si se ajusta a los requerimientos y disposiciones
determinadas por el reglamento de la zona.
Art. 508.- Vitrinas en planta alta.-
En todas las zonas del Centro Histórico todo proyecto nuevo o reforma de lo ya
construido podrá incluir vitrinas de exhibición en planta baja, siempre que se
sujeten a las siguientes disposiciones.
a) Deberán ser construidas sobre su línea de fachada, sin salientes a fin de
no obstaculizar el paso normal de peatones.
b) Deberá tener cerramiento de seguridad transparente del tipo malla
arrollable o vidrio blindado para efectos de seguridad.
c) Deberá tener encendidas luces adecuadas por lo menos hasta las 0.00
(cero) horas de la noche, a objeto de brindar iluminación escénica a la
ciudad.
Para las otras zonas urbanas, no existen restricciones.

Sección XI.-
De los letreros y anuncios comerciales.-
168
Art. 509.- De las zonas urbanas.-
La colocación y animación de los letreros en el área urbana se definirá en
función de la zona y de sus características particulares, para el efecto se
establecen las siguientes normas.
a) Zona centro histórico (Z1)
Art. 510.- Prohibición de letreros.-
En el área de preservación del Centro Histórico queda prohibido colocar
letreros que invadan el espacio aéreo municipal. Los letreros deberán ser:
a) Aplicados directamente sobre las paredes de la edificación con letras de
madera, bronce o eventualmente luminosas cuyo tamaño no podrá
exceder de 0,50 m. de altura.
b) Podrán ser colgados o fijados al interior de las galerías, con una altura
no inferior a 2,70 m. a partir del nivel del piso.
c) Los pilares no podrán ser utilizados para la colocación de propaganda, ni
letras, salvo señales o símbolos con superficie no superior a 0,50m. x
0,50m.
d) Las fachadas no podrán ser pintadas de colores no previstos en el
respectivo reglamento de preservación, bajo sanciones de multa y la
restitución de los colores originales.
e) Podrán colocarse letreros luminosos sobre techumbres, siempre que su
máximo avance sobre la vía pública no exceda el borde externo del
tejado o cornisa de la edificación.
b) Zona central de uso mixto (Z2)
Art. 511.- Condiciones para autorización para letreros.-
Se podrán colocar letreros aprovechando el espacio aéreo municipal siempre
que:
a) No sobrepase la línea del cordón de la acera.
b) El borde inferior del letrero se hallará ubicado a partir de una altura
superior a los 5,00m desde el nivel de la acera, no debiendo ocultar la
fachada del inmueble ni obstruir el panorama paisajísitico
c) Su altura no exceda el 3 metros (altura de una planta de vivienda),
d) Su estabilidad se halle plenamente garantizada.
e) No obstaculice el alumbrado público.
Art. 512.- Colocado de letreros luminisos.-
Se podrán colocar letreros luminosos sobre cubiertas en basamento o torre sin
mayores restricciones que las establecidas por su propia estabilidad.
c) Otras zonas urbanas.-

Art. 513.- Otras normativas.-
169
Además de las disposiciones contempladas para la Zona Central de Uso Mixto
podrán colocarse letreros, siempre que:
a) Estén asentados sobre propiedades privadas.
b) Estén acordes con la estética urbana.
Art. 514.- Prohibición de letreros en áreas de uso público.-
Queda terminantemente prohibido colocar letreros o propagandas de cualquier
naturaleza, sobre jardines públicos, parques, rotondas u otras áreas de uso
colectivo.
Art. 515.- Excepción.-
Con carácter excepcional, se podrán conceder espacios de uso público, sólo en
aquellas áreas expresamente determinadas por la OT, previa aprobación del
Concejo Municipal y sólo por tiempo determinado mediante contrato.
Sección XII.-
De los anuncios y murales de propaganda transitoria.-
Art. 516.- Autorización transitoria.-
Se permitirá la colocación de anuncios y propaganda comercial con carácter
transitorio, cuando:
a) Mediante Ordenanza Municipal se determinen lugares públicos para la
fijación de propaganda mural transitoria, (carteles de cine, fiestas,
teatros, etc.)
b) En lugares o edificaciones privadas, cuando el panel no afecte a la
estética del edificio o al paisaje urbano.
c) Cuando en lugares de uso público que sean determinados por el
Municipio paguen sus tasas correspondientes.
Título IX.-
De los parqueos o estacionamientos.-
Art. 517.- Normas generales.-
Cuando una edificación tenga más de 5.000,00m2 o contemple locales
comerciales y de espectáculos públicos con más 800 espectadores se deberá
prever un ingreso vehicular ubicado independientemente de la salida o el
ingreso al local. Cuando juntos, ambas vías de salidas deben ser sumadas y
separadas mediante parapetos y señalización apropiada.
Art. 518.- Dimensiones mínimas.-
Las dimensiones mínimas de un parqueo individual serán: 2,50m., de ancho
por 5,50m., de largo.

170
El ancho mínimo de la vía de ingreso o de salida, no podrá ser inferior a 3,50m
y estos no podrán ubicarse en esquinas o radios mínimos establecidos para los
distintos tipos de intersecciones.
Las calles de circulación interior en parqueos colectivos serán calculados de
conformidad al tipo de maniobras que realicen los motorizados.
Sección I.-
Exigencias de estacionamiento.-
Art. 519.- Estacionamiento interno en cada unidad edificada.
Para satisfacer las necesidades originadas por el crecimiento del parque
automotor y el proceso de densificación urbana es requisito indispensable que
cada unidad edificada: vivienda, comercio, industria, etc. cuente con espacios
suficientes que permita cubrir las demandas actuales de estacionamiento
dentro del lote, ya que el actual déficit de áreas de parqueo conlleva a la
ocupación indebida del espacio público como son los frentes de lotes de
propiedades colindantes, aceras, jardines, etc. causando desorden y malestar a
la comunidad. En este sentido y para atender las exigencias actuales los
estacionamientos se clasifican:
a) Estacionamiento permanente exclusivo.- Para uso exclusivo de
propietarios, vivientes o funcionarios ocupantes del inmueble y estaran
ubicados en el interior del predio.
b) Estacionamiento permanente privado.- Que prestan el servicio de
alquiler de espacios para estacionamiento vehicular al público en
general.
c) Estacionamiento público ocasional.- Es el estacionamiento en vías y
espacio público en frente de los predios, para vehiculo privado en
general, siendo este gratuito o rentado bajo programa especial del
Gobierno Municipal.
Art. 520.- Proporcionalidad entre m2 de edificación y parqueo.-
Las edificaciones de tipo residencial unifamiliar o multifamiliar proveerán un
estacionamiento de uso exclusivo de la residencia por cada 120,00m2 de
edificación útil.
En las zonas y fajas donde es obligatorio el retiro frontal, éste será destinado a
estacionamiento público ocasional, depósitos de basura y ornamentación
Sección II.-
Áreas destinadas a parqueos.-
Art. 521.- Número de parqueos según tipo de actividad de la
edificación.-
De acuerdo a la relación que se establece, se proyectarán áreas destinadas a
parqueo en función del tipo de actividad del edificio.
1. Vivienda unifamiliar o multifamiliar: 1 cada 120 m2 de vivienda.

171
2. Edificios administrativos, bancos y oficinas: 1 cada 20 m2 de área útil.
3. Supermercados, mercados, galerías comerciales: Área de parqueo igual al
area cubierta
4. Salas de espectáculos y convenciones: 1 por cada 10 butacas.
5. Restaurantes y similares: 1 cada 20 m2. de área
construida.
6. Academias y universidades: 1 cada 20 m2. de área
construida.
7. Colegios particulares: 1 cada 40 m2. de área
construida.
Se debe prever un área de estacionamiento eventual para facilitar el ingreso y
salida de los alumnos en vehículos particulares y del ómnibus escolar.
8. Hospitales y clínicas: 1 cada 20 m2. de área
construida.
9. Iglesias y templos: 1 cada 15 asientos.
10. Hoteles y hostales de 4 ó 5 estrellas 1 cada 3 dormitorios.
11. Hoteles y hostales de 3 estrellas 1 cada 4 dormitorios.
12. Apart Hotel 1 cada 2 dormitorios.
13. Casinos y Bingos 1 cada 15 m2., de área
construida.
14. Industrias 1 cada 4 personas
ocupadas.
15. Otros. A establecer por analogía.
Art. 522.- Características técnicas.a)
Para efectos del cómputo de estacionamientos se consideran las
unidades de vivienda de hasta 120,00m2. de área construida, para
unidades de vivienda mayores se exigirá un (1) estacionamiento
adicional.
b) Las puertas de acceso batientes no deberán invadir las veredas o áreas
públicas en ningún caso.
c) El espacio para estacionamiento deberá tener individualmente vías de
circulación y salida a la vía pública totalmente libres de obstrucciones
fijas o móviles, no se permitirán los estacionamientos uno detrás de otro,
como cómputo para diferentes unidades de vivienda.
d) Las edificaciones nuevas y las remodelaciones por cambio de uso
deberán sujetarse a lo establecido en la presente norma.
e) En caso de ampliaciones de edificaciones existentes el requerimiento de
estacionamiento correspondiente a la ampliación deberá sujetarse a lo
establecido en la presente norma.
f) Para el caso de edificaciones que por alguna de las siguientes causales
no pudiera proveer de estacionamiento dentro del mismo lote, o éste
quedara con déficit:
Ø En una edificación existente al efectuarse un cambio de uso o
ampliación, modificación o remodelación, que requiera de un mayor
número de estacionamientos que el previsto originalmente.
Ø Cuando el inmueble tiene frente a vías de circulación peatonal.
La OT podrá autorizar se provea de los estacionamientos faltantes fuera
del lote, en las siguientes condiciones:
Ø La adquisición de escritura pública, por parte del propietario de la
edificación, de espacios en edificios o playas de estacionamiento
colectivo.

172
Ø El alquiler de espacios de estacionamiento sustentado por el contrato
de alquiler.
Ø En cualquiera de los casos señalados el estacionamiento a proveer
fuera del lote no deberá ubicarse a una distancia mayor de 300,00 m.
de recorrido peatonal del inmueble que lo motiva.
g) En edificios ubicados en zona comercial con comercio en planta baja y
uso residencial en los pisos superiores, se requerirá el número de
estacionamientos que correspondan al uso comercial y adicionalmente
los correspondientes al uso residencial.
h) Todo establecimiento de tipo industrial deberá contar con un patio de
maniobras para carga y descarga con dimensiones y áreas de giro
apropiados al tipo y numero de vehículos que se utilicen.
Art. 523.- Parqueos a nivel.-
Está permitida la construcción de parqueos sobre el nivel del suelo, sótanos o
plantas altas, sea en basamento o torre con el objeto de cubrir la demanda de
cualquier edificación, o para fines comerciales específicos, siempre que se
ajusten a las normas de iluminación y ventilación, además de los medios de
salida contemplados en el presente Código.
Título VII.-
De las obras de arte en las edificaciones.-
Art. 524.- Obligatoriedad.-
En cualquier edificación de carácter público o privado, independientemente de
su complejidad y que tenga más de 1.000,00m2 (mil metros cuadrados) de
construcción, es obligatoria la incorporación de una Obra De Arte. Ésta podrá
ser muralista, escultórica u otras.
Quedan exceptuados de esta obligación las edificaciones con fines industriales,
depósitos, talleres y similares.
Art. 525.- Ubicación.-
La obra de arte deberá ser parte integrante de la edificación y podrá ser
plasmada indistintamente en fachadas, interiores de uso público o jardines.
No se aceptarán piezas de fácil remoción como cuadros u otros.
Art. 526.- Espacio para obra de arte.-
Todo proyecto arquitectónico sujeto a aprobación por parte de los organismos
establecidos por ley, deberá indicar con claridad el espacio destinado a la obra
de arte y el tipo de obra a ser ejecutada.
La ejecución de la obra de arte, será un requisito para otorgar el Habítese
correspondiente, sin embargo y a cambio de ello, el propietario tiene la
obligación de presentar cuanto menos el contrato de ejecución de la obra
firmado entre éste y el artista o el ejecutor correspondiente.

Titulo VIII.-
De los pie derechos.-
Capítulo I.-
Galerías a la calle.-
Art. 527.- Concepto.-
173
El pie derecho es la altura determinada por la distancia entre el plano de
arranque (piso o cota 0.00) y el cielo falso del techo.
Art. 528.- De las galerías peatonales.-
La galería peatonal será obligatoria en aquellas calles que expresamente lo
determine el reglamento de la zona respectiva. Contemplará pilares que
puedan servir indistintamente como elementos de soporte de la cubierta o
plantas del basamento. Podrán ser de hormigón armado o madera. Así
tenemos:
Z1 Zona de preservación: Según reglamento para dicha zona.
Z2 Zona central de uso mixto: 3,50 m. Mínimo.
Otras zonas o fajas: 3,00 m. Mínimo.
Art. 529.- Del espacio libre para circulación peatonal.-
El espacio libre destinado a la circulación peatonal estará definido por la línea
de construcción en planta baja y la cara interna el pilar de soporte, así mismo,
la línea de máximo avance de la cara externa de los pilares estará determinado
por éste y la línea de construcción. Estas líneas serán proporcionadas por la
OT a requerimiento del interesado.
Art. 530.- Relación entre paso, línea y ancho de la calle.-
En una normativa general sujeta a verificación por parte de OT, la misma que
deberá ser graficada en el Plano Aprobado, se establece una relación tentativa
entre el paso libre de una galería peatonal, la línea exterior de los pilares y el
ancho de la calle:
Calles de 12,00 m. Paso libre 1,60 m.Línea exterior
pilares 1,90 m.
Calles de 14,00 m Paso libre 1,80 m.Línea exterior
pilares 2,30 m.
Calles de 16,00 m. Paso libre 2,00 m.Línea exterior
pilares 2,50 m.
Calles de 18,00 m. Paso libre 2,20 m.Línea exterior
pilares 2,70 m.
Calles de 20,00 m, o más Paso libre 2,40 m.Línea exterior
pilares 3,00 m,

Art. 531.- Del ancho libre de circulación.-
174
El ancho libre mínimo de la circulación peatonal podrá ser aumentado siempre
que la línea de construcción determinada para la planta baja sea corrida hacia
dentro del terreno, con la obtención de los beneficios correspondientes.
Por cada metro cuadrado cedido a la vía publica, el propietario se hace
acreedor a un incremento del área útil de su construcción en una relación de 1
a 5 (Esto es: por cada m2 cedido a la vía pública, la obra se puede incrementar
5.00m2. de construcción)
Art. 532.- De los pies derechos para ambientes internos.-
Independientemente del pie derecho establecido para las galerías peatonales
externos o para planta baja con frente a la vía pública.
Se adoptan los siguientes pies derechos, según la categoría del espacio:
Espacios de primera categoría: 2,70 m.
Espacios de segunda categoría: 2,40 m.
Espacios de tercera categoría: 2,20 m.
Art. 533.- Otros pies derechos.-
La determinación de otros pies derechos referidos a edificaciones de tipologías
arquitectónicas especiales, se lo establece por su propia norma. (Cines,
gimnasios, etc.)
Título VIII.-
De las disposiciones contra incendio.-
Capítulo I.-
Generalidades.-
Art. 534.- Concepto.-
Son construcciones contra incendio, para los efectos de la presente
Reglamentación, las obras de hormigón armado, de estructura metálica
protegida y de las albañilerías con losas de hormigón armado siempre que no
existan elementos combustibles. Los edificios con estructura de madera, salvo
los de carácter industrial, deberán tener protección especial de sus elementos
portantes, que retarden los efectos de los incendios.
Sección I.-
Edificaciones contra Incendio.-
Art. 535.- Obligatoriedad.-
Se requiere que sean totalmente construidos contra incendio:
a) Los edificios de uso público y los locales destinados a concentraciones
masivas.

) Los edificios industriales y/o comerciales que tengan más de dos pisos.
Art. 536.- Identificación de edificios sujetos a esta obligatoriedad.-
175
Los edificios que aquí se detallan tendrán obligatoriamente instalaciones contra
incendio.
a) Locales destinados a almacenar productos inflamables, sustancias o
materiales fácilmente combustibles, explosivos y otros.
b) Cuando se trate de depósitos de madera, el recinto total debe ser
rodeado de muros contra incendio hasta una altura mínima de 0,80 m
sobre la techumbre de la propia construcción.
c) Las escaleras o cajas de escaleras, ascensores y cajas de ascensores,
edificios escolares, comerciales, industriales, hospitales, edificios de departamento,
hoteles, teatros y similares.
d) Las partes destinadas al comercio, industria o talleres, en una
edificación de uso mixto.
Los edificios con instalaciones contra incendios contarán con una adecuada
señalización e iluminación fácilmente visibles en caso de evacuación
Art. 537.- Materiales prohibidos.-
En las cubiertas de los edificios de más de 4 plantas no se podrá utilizar
madera en estructura de techos. Las ventanas en edificaciones de más de tres
(3) plantas deberán ser construidas de material contra incendio o
incombustibles.
Art. 538.- Alarmas y extintores de incendio.-
Será exigida la colocación de Dispositivos Automáticos de Alarma y Extinción
de incendios en los locales que por su destino o uso sean expuestos a estos
accidentes. Igualmente se exigirá la colocación de aparatos extinguidores de
incendio en cualquier edificio con una clara determinación de los sitios en que
deben ubicarse.
Art. 539.- Obligatoriedad.-
En todas las edificaciones cuando tengan: más de cuatro plantas incluyendo la
planta baja o más de dos plantas y 800,00m2 o más, tendrán obligación de
disponer de instalaciones contra incendio, de acuerdo a las disposiciones que
siguen:
Sección I.-
Tanques de reserva o cajas de agua.-
Art. 540.- Obligatoriedad de tanque elevado.-
Todo edificio que se incluya en la descripción precedente tiene la obligación de
disponer de un tanque elevado situado sobre cubierta, el mismo que además
de disponer del volumen de agua para abastecer normalmente a los usuarios
deberá disponer de una reserva neta destinada a combatir incendios, la misma
que será dimensionada en función de las características de la obra conforme
normas técnicas usuales de la ingeniería hidráulica.

Art. 541.- Obligatoriedad de tanque inferior.-
176
De conformidad con el artículo precedente, estos edificios deben tener un
tanque inferior por debajo del nivel del suelo o subsuelo con por lo menos el
doble de la capacidad prevista para el tanque superior. Este tanque alimentará
el reservorio superior mediante bombas eléctricas, mecánicas u otros de
operación automática cuando el tanque elevado se haya vaciado en un 50%.
Art. 542.- Obligatoriedad de construcción de tanque.-
Ninguna edificación de más de 2 plantas u 800,00 m2 de superficie podrá
conectar la red interna en forma directa con la red pública de agua potable
siendo obligatoria la construcción de los tanques respectivos, tanto para
abastecer a sus usuarios como para disponer de reserva contra incendio.
Art. 543.- Obligatoriedad de instalación de extintores.-
En los edificios de apartamentos, hospitales, comerciales u oficinas se
instalarán Extintores Portátiles en cantidad suficiente de manera que en cada
planta el recorrido desde cualquier origen de evacuación hasta el extintor no
supere los 15,00m.
Art. 544.- Del tendido de cañerías.-
El tendido de cañerías será determinado por el proyecto hidráulico respectivo
siendo que las columnas de bajada nunca tendrán menos de 2" y sus ramales
serán distribuidos en todos los pisos del edificio.
Sección II.-
Cajas contra Incendio
Art. 545.- Localización.-
Los registros internos de cada piso, serán localizados en puntos fácilmente
accesibles, resguardados por cajas de dimensiones convenientes (0,50m x
0,50m) y dotadas de tapas de vidrio, señaladas con la palabra INCENDIO en
letras rojas.
Art. 546.- De las mangueras.-
Las mangueras de los registros internos no tendrán más de 30m., de largo y
serán conservadas y dobladas en "zigzag" y manidas de sus respectivos
cabezales.
Art. 547.- Número de registros.-
En circulaciones con extensiones mayores a 30,00m. deberán contemplar dos
o más registros internos y de acuerdo al tamaño de una manguera.
Art. 548.- Del certificado de habitabilidad
No será concedido el certificado de “HABÍTESE” y/o “HABILÍTESE” si las
instalaciones contra incendio no se encontraran instaladas y completas.

177
Será obligatoria la presentación de un Certificado de la Empresa Instaladora,
firmado por el profesional habilitado responsable del diseño e instalación de la
misma para su correspondiente verificación.
Sección III.-
Del mantenimiento.-
Art. 549.- Mantenimiento.-
Las instalaciones contra incendio, deberán ser mantenidas en perfecto estado
de funcionamiento. Los órganos fiscalizadores establecidos en este Código
tienen plenas facultades para clausurar cualquier edificación que viole esta
norma.

NOVENA PARTE.-
TIPOLOGIAS ARQUITECTONICAS EN GENERAL
NORMATIVA GENERAL.-
Titulo I.-
Espacios de las viviendas según su tipología.-
Art. 550.- Del lote mínimo.-
178
El lote permitido para la construcción de casas en hileras, tendrá un frente
mínimo de 5,00 mts y una superficie de 150 M2, como mínimo.
Art. 551.- Disposiciones comunes.-
Las presentes disposiciones serán comunes a todas las tipologías de
viviendas:
Cuando se trate de construcción destinada a vivienda, es obligatoria la
existencia de un baño destinado a sus usuarios.
Art. 552.- Dependencia de servicios.-
Cuando se trate de una residencia o departamento con tres dormitorios o más,
es obligatoria la existencia de dependencias de servicio completas constituidas
por un área o patio de servicio, cuarto de empleada y baño. Estas pueden ser
separadas del bloque principal.
Art. 553.- Dimensiones mínimas de la vivienda.-
Las dimensiones mínimas de los espacios serán las que siguen:
Sala de estar: 12,00 m2 Ancho mínimo: 3,00 m.
Cocina: 4,00 m2 1,60 m
Sala de estar c/cocina: 14,00 m2 3,20 m
Dormitorio principal 10,50 m2 2,50 m
Otros dormitorios 9.00 m2 2,50 m
Dormitorio de servicio 6.00 m2 2.00 m
Art. 554.- Vivienda popular mínima.-
Es permitida la construcción de vivienda popular mínima cuando:
a) El área construida sea igual o inferior a 60,00 m2. se trate de vivienda
individual o conjuntos y se ejecute con materiales básicos y acabado
simple.
b) Sus dimensiones mínimas serán las siguientes:
Sala de estar 9,00 m2 de donde:2,40 m es el ancho mínimo
Dormitorios 6,00m2 2,10 m

Cocina 3,50 m2 1,70 m
Baño 1,60 m2 1,00 m
179
c) Podrán ser proyectadas y construidas por sus propios propietarios o
podrán estar sujetas a Plantas Tipo proporcionadas por órgano
competente, ser parte de programas de habitacionales de interés social,
etc. En los Planos Tipos sujetos a aprobación de parte de los órganos
establecidos por Ley, el rótulo dirá "Vivienda Popular Mínima" y no
requiere obligatoriamente firma de arquitecto.
Al ser mínima, eficiente funcionalmente, los proyectos deben ser viabilizados
por el CASCZ y no tener cargo de aprobación
Art. 555.- Aberturas de sala de estar y dormitorios.-
Todos los dormitorios y salas de estar, deberán tener abertura hacia el exterior
y orientación preferencial si las condiciones del terreno y del proyecto así lo
permitieran, con el objeto de garantizar una adecuada ventilación de los
espacios.
Art. 556.- Porcentaje de sala de estar.-
La sala de estar (incluyendo comedor) representará por lo menos el 30% del
área útil total de la construcción.
Art. 557.- Otras áreas para dormitorio y sala de estar.-
El cómputo de áreas para dormitorios y sala de estar, no incluye roperos,
elementos empotrados ni espacios perdidos.
Art. 558.- De las cocinas.-
Las cocinas no podrán mantener comunicación directo con los baños ni
dormitorios. Es permitida la inclusión de una cocina al ambiente de estar con
adecuado tratamiento espacial.
Art. 559.- Área mínima de cocina.-
En departamentos que dispongan de apenas una sala, un dormitorio y baño,
será permitida la inclusión de una cocina integrada o separada del ambiente
social de 3,00 m2 como mínimo.
Art. 560.- Comedor.-
Se podrá incluir un pequeño comedor como parte integrante de una cocina
(cocina-comedor). Este espacio deberá tener un área de 4,00 m2 y un ancho
libre de 1,60 m. como mínimo.
Art. 561.- Depósitos.-
Los depósitos o despensas de cocina, cuando separados, deberán tener 2,00
m2 con un ancho mínimo de 0,80 m.
Art. 562.- Baños.-
Los baños se dimensionarán en función de la pieza que contengan y de
acuerdo a la siguiente norma mínima.

180
Baño con una sola pieza Sup. Mínima 1,60 m2 por pieza
Baño con dos piezas 1,00 m2 por pieza
Baño con tres piezas 0,95 m2 por pieza
Baño con tres o más piezas 0,90 m2 por pieza
El ancho mínimo de un baño nunca podrá ser inferior a 1,00 m.
Art. 563.- Acceso exclusivo al baño.-
Será tolerada la comunicación directa de un baño al dormitorio, cuando se
destine al uso exclusivo del mismo.
Titulo II.-
Viviendas unifamiliares.-
Capítulo I.-
Disposiciones generales.-
Art. 564.- Disposiciones particulares.-
Además las disposiciones generales, las viviendas unifamiliares se sujetarán a
las normas particulares que siguen:
Art. 565.- Tipologías.-
Serán permitidas las construcciones de viviendas unifamiliares, en sus diversas
tipologías, en cualquier zona de la ciudad.
Art. 566.- Apoyo lateral y de fondo.-
Será permitida la construcción de viviendas con apoyos laterales y de fondo y
una altura máxima establecida para el basamento según la zona. Esta será
medida a partir del nivel del terreno hasta la losa de cubierta del último piso,
volúmenes adicionales como techos, caja de agua u otros, se rigen por la
propia norma.
Art. 567.- Espacio entre piso y cubierta.-
Si la pendiente lo permitiera, está autorizada la utilización del espacio que
queda entre el cielo falso o losa del último piso y el techo de cubierta. Siempre
que se dé cumplimiento a las normas que regulan las alturas mínimas, según la
categoría de los espacios.
Art. 568.- Muro en áreas de servicio.-
Las áreas de servicios, cuando orientadas hacia la calle, deberán contemplar
muros de cierre de manera que garantice su privacidad.
Art. 569.- Cerca divisoria en lotes.-
Es permitido el empleo de cerca viva en la divisoria del o los lotes o viviendas.

Art. 570.- Galerías internas sobre jardín.-
Se podrá colocar galería cubierta sobre el jardín delantero con ancho no mayor
a 3.00 m. En este caso se deberán utilizar materiales de fácil remoción.
Art. 571.- Losa sobre jardín.-
Es permitida la colocación de losa sobre el jardín como garaje hasta la línea de
verja, cuando:
a) La losa no represente más del 30% del frente del lote.
b) Se apoye sobre pilares y/o paredes.
c) Se trate exclusivamente de vivienda unifamiliar.
Capítulo II.-
Tipologias de viviendas unifamiliares.-
Art. 572.- Clasificación.-
Las viviendas unifamiliares se clasifican en:
181
a) Vivienda con apoyo a ambos lados:
Ø Una vivienda se podrá apoyar a ambos lados del terreno cuando:
Cumpla las normas de apoyos laterales y de fondo según la zona.
b) Vivienda con apoyo a un solo lado:
Ø Cuando se garantice plenamente la iluminación y ventilación de los
espacios, según norma.
Ø Cuando cumpla con las normas fijadas anteriormente para la
determinación de los apoyos laterales.
Ø Cuando cumpla con las normas fijadas para la determinación de los
retiros y patios de iluminación y ventilación consignados en el capítulo
correspondiente.
Art. 573.- Vivienda aislada o sin apoyos laterales.-
Una vivienda será aislada sin apoyos a las colindancias cuando:
Dé cumplimiento a las normas relativas a patios y retiros laterales
contemplados en el capítulo correspondiente.

Titulo III.-
Viviendas en condominio o multifamiliares.-
Capítulo I.-
Generalidades.-
Art. 574.- Concepto.-
182
Se definirá como vivienda en condominio o multifamiliar, cuando constituyan
conjuntos de más de una unidad y dispongan de áreas comunes a ellas.
Podrán ser conjuntos en una o más plantas en bloque bajo o en torre.
Art. 575.- Características.-
Las viviendas en condominio deberán cumplir las siguientes características:
a) Cuando la edificación tenga más de tres plantas, es obligatoria la
existencia de vestíbulo social y de servicio en planta baja, con
ascensores independientes si los hubiera.
b) Es obligatoria la existencia de puertas sociales y de servicio en forma
independiente para cada departamento que tenga superficie superior a
80,00 m2
c) En los conjuntos multifamiliares la longitud máxima entre un conjunto de
circulación vertical (ascensores y/o escaleras) será de 30,00 m
d) Todo conjunto multifamiliar o condominial que disponga de más de 20
unidades habitacionales, independientemente de su propia tipología
arquitectónica, tiene la obligación de disponer de un área de uso
colectivo, y que corresponda por lo menos al 15% de la superficie del
terreno y que podrá ser destinada a fines recreativos, guardería infantil,
piscina, u otros, según el caso.
e) En la cubierta de los edificios de habitaciones colectivas o
multifamiliares, además de permitirse la construcción de cajas de agua,
casas de máquinas y otros servicios, está permitida su utilización como
área recreativa; siempre que tenga el muro de cierre correspondiente y/o
aberturas sobre el mismo debidamente protegidas.
f) Los edificios construidos sobre pilares deberán sujetarse a la siguiente
norma:
Ø Todo edificio multifamiliar que construya su planta baja sobre pilares o
pilotes, la superficie libre de obstáculos destinados a fines sociales,
parqueos, estar libres, jardines o otras finalidades similares, no será
computada como área de construcción de conformidad con el Índice de
Aprovechamiento (IA) indicado para la zona.
Ø Igualmente podrá dejar una planta intermedia libre de obstáculos,
destinada al área de recreación del edificio o a la construcción de
jardines sin ninguna restricción, sujeta a la misma ventaja anterior.
Ø Los volúmenes cerrados que correspondan a cajas de escalera,
ascensores y otras no podrán superar en conjunto más del 30% del
área de la planta baja, en caso de adoptarse planta libre o pilotes.

183
Ø Todo bloque de carácter condominial que tenga más de 6
departamentos en total, la habitación para el sereno nunca podrá ser
inferior a 20 m2 y esta podrá ser construida en la planta baja o en
cubierta.
Art. 576.- Viviendas gemelas.-
Una vivienda podrá ser gemela cuando:
a) Se junten 2 lotes con más de 5.00 m de frente como mínimo para
construir 2 unidades arquitectónicas, con sus diferencias específicas de
acuerdo al requerimiento del proyecto.
b) Se podrán apoyar sobre linderos o retiradas de los mismos, según el
caso, cuando den cumplimiento a las normas de iluminación y
ventilación de acuerdo a lo estipulado en la presente codificación.
Art. 577.- Viviendas en hilera.-
Es permitida la construcción de viviendas en hilera cuyas paredes divisorias
colinden entre sí, cuando se trate de conjuntos habitacionales en lotes
individuales o en condominio.
Art. 578.- Restricción.-
No es permitida la repetición mecánica de una planta tipo, sin tomar en cuenta
el factor de los vientos dominantes y soleamiento, salvo si la misma garantiza
el cumplimiento relativo a la orientación de las edificaciones contempladas en
este Código.
Art. 579.- Del número de viviendas
Se considerará como tipología de viviendas en hilera cuando el número de
unidades proyectadas sean por lo menos 3 (tres).
Capítulo II.-
Retiros Frontales.-
Art. 580.- Retiro uniforme.-
Con la finalidad de evitar la repetición mecánica de unidades habitacionales
que perfilen conglomerados uniformes y despersonalizadas, es permitido el
retiro uniforme cuando:
- Una fachada se repite cada 3 unidades.
- Una fachada presenta la suficiente diversidad arquitectónica como para ser
repetida sin límite de veces.
Art. 581.- Retiros diferenciados.-
Cuando se repita indefinidamente la misma tipología arquitectónica. Será
necesario establecer un retiro escalonado y diferenciado que se podrá repetir
solamente cada 3 unidades (individuales o apareadas).
Los retiros deberán ser:
5.00 m. de retiro para la 1ra. Unidad.

5,50 m. de retiro para la 2da. Unidad.
6,00 m. de retiro para la 3ra. Unidad.
5,50 m. de retiro para la 4ta. Unidad y así sucesivamente.
Art. 582.- Retiros Inclinados.-
184
Está permitido mantener una sola línea de retiro frontal, en caso de repetirse
una misma tipología arquitectónica, cuando las fachadas demuestren una
inclinación de 30, 45, 60 u otros grados, con relación a la línea de calle.
Art. 583.- Conjunto de viviendas.-
Se podrán proyectar conjuntos de viviendas o configuren núcleos en
condominio, pudiendo ser conjuntos aislados o congregados cuando se sujeten
a las siguientes normas:
a) Los patios colectivos podrán prescindir de muros divisorios de
propiedad.
b) Deberán tener ingresos diferenciados para cada unidad.
c) Deberá garantizarse la privacidad de los espacios privados, así como de
los patios sociales y de servicios.
d) El conjunto deberá tratarse logrando para cada unidad el máximo de
aislamiento acústico.
e) Deberá igualmente garantizarse una adecuada ventilación de los
espacios internos, según su categoría.
f) Todo condominio deberá tener un reglamento interno que regule sus
actividades y asigne responsabilidades administrativas, si las hubiera.
Art. 584.- Viviendas en bloque o en torre.-
Está permitida la construcción de viviendas en bloque, pudiendo ser en
basamentos o torre, indistintamente. Las viviendas en bloque deberán
contemplar una superficie 25,00 m2 por cada estacionamiento vehicular,
incluyendo el área de circulación de acuerdo a la norma. Además deberá
preverse un estacionamiento para visitas por cada 10 viviendas.
Se establecerá un estacionamiento:
a) Por cada 120,00 m2. Independientemente del número de departamentos
según lo establecido en este Código.
b) Si el edificio tiene más de 12 departamentos, independientemente de su
tamaño, deberá tener una portería en planta baja.
c) Está permitida la construcción de Duplex incorporados a la última planta
de cualquier edificación.
d) Todos en Duplex
Art. 585.- Edificaciones de tipología mixta.-
Es permitido construir edificios de tipología mixta, en las zonas determinadas
por el reglamento respectivo y siempre y cuando los usos a los que se hallen
destinados no representen incompatibilidad entre sí.

Art. 586.- Ingresos diferenciados en uso mixto.-
185
En caso que se dieran actividades de carácter incompatibles tales como:
vivienda-espectáculos públicos, etc. los ingresos de cada uno de ellos deberán
ser diferenciados, además de dar cumplimiento de los siguientes requisitos:
a) Debe garantizar el aislamiento entre los diversos sectores que
componen la edificación.
b) Sus distintos componentes deberán acogerse a las disposiciones
reglamentadas establecidas para cada uno de ellos.
Titulo IV.-
Tipologia referidas a los servicios.-
Capítulo I.-
Generalidades.-
Art. 587.- Disposiciones específicas.-
Las tipologías arquitectónicas que emanen de programas específicos conforme
se detalla a continuación, además de dar cumplimiento a las normas generales
para cualquier edificación, se acogerán a las disposiciones específicas que se
determinan para cada una de ellas.
Capítulo II.-
Teatros cines y auditorios.-
Art. 588.- Normas generales.-
La aprobación de proyectos de arquitectura, la construcción y funcionamiento
de locales destinados a concentraciones masivas, tales como teatros, cines,
auditorios o similares, se sujetarán a las normas aquí establecidas.
Sección I.-
De la curva visual.-
Art. 589.- Normas para trazo de curva visual.-
La visualidad del espectador respecto al espectáculo, deberá quedar
plenamente garantizada mediante el trazado de la curva visual, cuyas normas
se establece en textos especializados. Para los efectos de su verificación,
además de que el proyecto acompañe los cortes y las plantas
correspondientes, se incluirá por lo menos un corte adicional en Escala 1:20.
Art. 590.- Dimensiones de alturas y retiros.-
Las alturas y retiros del espectador respecto a los elementos que conforman el
escenario, será cuanto menos los que siguen:

186
a) En teatros: Altura de la plataforma del escenario: 1,20 m. Distancia del
borde de la plataforma a la primera fila: 5,00 m.
b) Cines: Altura mínima de la base del telón al piso de la platea: 2,80 m.
Distancia del telón a la primera fila: el ancho del telón.
Sección II.-
De los medios de salidas.-
Art. 591.- Funcionalidad de accesos.-
La salida o el conjunto de salidas representadas por pasillos, escaleras,
rampas y puertas, deberán garantizar la evacuación rápida y segura de los
espectadores y funcionarán completamente independientes de otras
circulaciones incluidas en el mismo edificio, si las hubiera.
Art. 592.- Ancho de medios de salida.-
El ancho de los medios de salida, se halla determinado por su reglamentación
específica, sin embargo se dará cumplimiento a las siguientes normas
complementarias:
Sección III.-
Dimensiones de accesos de salida.-
Art. 593.- Locales con menos de 300 espectadores.-
Los locales con menos de 300 espectadores, la salida y la entrada al salón de
espectáculos, se podrá realizar por el mismo vano, puerta o circulación.
Art. 594.- Locales entre 301 y 1.000 espectadores.-
Los locales entre 301 y 1.000 espectadores, deberán contemplar medios de
salidas independientes, donde las salidas se podrán realizar por vanos en las
paredes laterales de la nave y el ingreso por la pared del frente o fondo del
mismo.
Art. 595.- Sala de pre-ingreso.-
Es obligatoria la existencia de una sala de pre-ingreso o vestíbulo destinado a
descanso o espera, cuya superficie corresponderá como mínimo al 10% del
área destinada a los espectadores y deberá estar en comunicación directa con
la vía pública, preferentemente.
Art. 596.- Antecámaras.-
Entre el vestíbulo y la sala de espectáculos se exigirá la colocación de antecámaras
oscuras de por lo menos 2,00 m. de profundidad por el ancho
requerido en función del número de espectadores previstos y el medio de
salida respectivo.

Art. 597.- Medios de egreso.-
187
Se exigirá dos medios de egresos en conexión directa con las vías públicas e
independientes y separadas entre sí. Esta conexión se la podrá realizar
mediante corredores, los mismo que serán calculados conforme las normas
establecidas para los medios de salidas
Art. 598.- Espacio externo libre.-
Es obligatoria la existencia de un espacio externo libre e integrado
directamente a la vía pública, destinado a la colocación de las boleterías, cuya
superficie será determinada por el número de espectadores.
Sección V.-
Boleterías.-
Art. 599.- Ubicación de boleterías.-
Las boleterías serán colocadas en resguardo y sobre el área cubierta externa,
no podrán estar localizadas a menos de 5,00 m. de cualquier escalinata o
diferencia de nivel sobre el plano que comunique con la vía pública.
Art. 600.- Número de boleterías.-
Se exigirá la colocación de una boletería por cada 250 espectadores o fracción
y tendrán además la obligación de ordenar el tráfico peatonal mediante
pasamanos.
Sección VI.-
Escaleras y escalinatas.-
Art. 601.- Pasamanos.-
Las escaleras o escalinatas cuando tengan ancho superior a 3,00 m deberán
tener pasamanos centrales que divida la circulación en espacios de ancho
similar.
Art. 602.- Escaleras de ingreso y egreso.-
Cuando una sala de espectáculos se halla situada en planta alta deberá
disponer de dos sistemas de escaleras. Escaleras destinadas exclusivamente
al ingreso y escaleras destinadas exclusivamente a las salidas, sin ninguna
interferencia entre ellas.
Art. 603.- Uso exclusivo de escaleras.-
Las escaleras proyectadas para un local destinado a espectáculos públicos,
servirán sólo para dicho fin, no pudiendo utilizarse ni mezclarse con otros
medios de circulación incluidas en el edificio.

Art. 604.- Vestíbulo de salida.-
188
Toda escalera o medio de salida que evacue público de una planta alta, debe
tener vestíbulo que lo separe de la calle con no menos de 4,00 m entre la
puerta de salida y el inicio de los peldaños,
No se podrá evacuar público directamente de escalera a vía pública.
Art. 605.- Rampas.-
La utilización de rampas como medios de salida se normará por las
disposiciones pertinentes.
Sección VII.-
Puertas.-
Art. 606.- Dimensiones de las puertas.-
Las puertas destinadas a los locales de espectáculos públicos, tendrán un
ancho nunca inferior a 2,00 m y la suma total de sus anchos deberán cubrir el
ancho determinado para el medio de salida.
Art. 607.- Señalización.-
Las puertas laterales y de escape, independientemente de su ubicación
tendrán un letrero luminoso que diga "salida".
Art. 608.- Material.-
Las puertas serán construidas o forradas de material incombustible.
Art. 609.- Movilidad.-
Las puertas de ingresos podrán ser de vaivén. Está permitido colocar cortinas
anti-inflamables en las antecámaras y en comunicación con las salas de
espectáculos.
Sección VIII.-
Camerinos
Art. 610.- Normas para camerinos.-
En los teatros o cine-teatros, deberán disponer de locales destinados a los
artistas y sujetos a la siguiente norma:
a) Tener ingreso separado del público sin comunicación directa con el
mismo.
b) Podrán tener iluminación y ventilación artificial, cuando las condiciones
del proyecto así lo exijan.
c) Tendrán baños para ambos sexos, separados entre sí e integrados a
vestidores si es necesario.

Sección IX.-
De los escenarios.-
189
Art. 611.- Dimensiones.-
El dimensionamiento de los escenarios será ejecutado de acuerdo a normas
que rigen la materia.
Art. 612.- Material.-
El material del escenario deberá ser contra incendio y la boca del mismo
deberá ser provista de telas incombustibles.
Sección X.-
De los baños.-
Art. 613.- Proporcionalidad mínima.-
Será obligatoria la colocación de baños para hombres y mujeres debidamente
separados en todo local destinado a espectáculos públicos y de acuerdo a la
siguiente proporcionalidad mínima.
a) Hasta 1.000 espectadores 1 taza para cada 125 espectadores y un
urinario para cada 70.
b) Por cada 125 espectadores adicionales se incrementarán las piezas
correspondientes.
c) Además de las cifras indicadas, habrá un lavamanos por cada dos tazas.
Las proporciones entre baños para hombres y mujeres serán establecidas
por el proyectista.
Art. 614.- Ubicación.-
Los servicios higiénicos no se podrán comunicar directamente con la sala de
espectáculos y en caso que lo hicieran, deberá contemplar un vestíbulo de
transición que represente por lo menos la mitad del área determinada para el
mismo.
Art. 615.- Ubicación preferente.-
Los servicios higiénicos estarán localizados preferentemente hacia los espacios
de vestíbulos, o circulaciones externas a la sala de espectadores.
Sección XI.-
De la ventilación.-
Art. 616.- Volumen interno de nave.-
Cuando la ventilación sea exclusivamente natural, se exigirá un volumen
interno de la nave, igual o superior a 3.00 m2 por espectador.

Art. 617.- Vanos.-
190
Se preverán en todo caso, vanos laterales y/o centrales, conforme normas de
ventilación; las ventanas tendrán el sistema de veneciana o similar de manera
que impidan el ingreso de la luminosidad externa.
Art. 618.- Aire acondicionado.-
Es obligatoria la instalación de aire acondicionado, el mismo que será
proyectado a requerimiento del espacio. Si no se adoptara este sistema, se
podrán adoptar sistemas mecánicos que garanticen la renovación adecuada
del aire y permitan a su vez mantener climatizado el espacio interior.
Sección XII.-
De la distribución de butacas.-
Art. 619.- Distribución de butacas.-
La situación de las butacas obedecerá a la siguiente norma:
a) La distancia mínima entre respaldos de las butacas, nunca podrá ser
inferior a 0,90 m, los asientos serán plegables.
b) El espacio libre del asiento medido entre brazos, nunca será inferior a
0,60 m.
c) La altura mínima entre el piso y el cielo raso de las últimas filas de
butacas, nunca podrá ser inferior a 2,70 m
Art. 620.- De los pasillos.-
La disposición de los asientos en las salas de espectáculo deberá cumplir con
las siguientes normas:
a) Los pasillos de la platea tendrán un ancho mínimo de 1,20 m en su
punto más cercado al escenario, este ancho se aumentará hacia los
puntos de salida en un mínimo de 0,025 m por cada metro de longitud
del pasillo.
b) Los pasillos que sirvan asientos de un solo lado, tendrán un ancho
mínimo de 0,70 m en su punto más próximo al escenario, este ancho se
aumentará hacia el punto de salida en un mínimo de 0,015 por cada
metro de longitud del pasillo.
Art. 621.- Número de butacas.-
No podrán disponerse más de 16 butacas entre pasillo y pasillo, ni más de 8
por fila con acceso a un solo pasillo.
Sección XIII.-
Cabinas de proyección.-
Art. 622.- Requisitos mínimos.-
Las cabinas de proyección deberán cumplir con los siguientes requisitos mínimos.

191
a) Tendrá un cubo interior de 20 m3 de aire por cada aparato proyector.
b) Serán construidas totalmente con materiales contra-incendio o
incombustibles y además estarán provistos de medios adecuados para
extinguir incendio de películas.
c) Tendrán una sola puerta de salida, incombustible, que abrirá hacia
afuera y que cerrará en forma hermética.
d) Las aperturas indispensables hacia el interior de la sala de espectáculos,
estarán provistas de obturadores de cierre hermético.
e) El ingreso a la cabina de proyección, debe hacerse independiente y al
exterior de la sala de espectáculos.
f) Tendrán ventilación directa al exterior, enteramente aislada de otros
espacios.
g) Su pie derecho mínimo será de 2,60 m.
h) Tendrán un servicio higiénico para los operadores.
Sección XIV.-
De las medidas de seguridad.-
Art. 623.- Prohibición.-
No se permitirá construir depósitos para inflamables en el interior de la
edificación.
Art. 624.- Sistema contra incendios.-
Toda sala de espectáculos con capacidad superior a 300 espectadores deberá
contar con un sistema hidráulico contra incendio, este proyecto deberá constar
en las instalaciones respectivas. Además del sistema hidráulico, se podrá
contar con otros medios.
Sección XV.-
Parqueo.-
Art. 625.- Superficie mínima.-
Todo local destinado a espectáculos u otros similares, deberá disponer de un
área de 25 m2. para parqueo por cada 20 espectadores previstos, como
mínimo. El parqueo podrá ser localizado en sótanos o espacios laterales al
edificio.
Art. 626.- Habilitación en edificación no especializada.-
Será permitida la construcción de auditorios en edificios no especializados
siempre que den cumplimiento a las disposiciones generales aquí contenidas.

Sección XVI.-
Altura del edificio.-
192
Art. 627.- Límite de altura.-
Tratándose de edificaciones que se regulan por condicionantes técnicas y
visuales particulares, éstas quedan liberadas de la limitación de altura
establecida para la zona, no pudiendo sobrepasar en todo caso, el límite fijado
para el basamento definido por la línea de construcción.
Si se diera una altura superior a la prevista, el proyecto deberá justificar la
misma.
Sección XVII.-
Fachada exterior.-
Art. 628.- Disposición para fachada.-
La fachada a la vía pública queda librada a mejor criterio del proyectista, siendo
suficiente dar cumplimiento a las disposiciones que regulan los voladizos o
galerías en las zonas correspondiente.
Capítulo III.-
Locales escolares.-
Art. 629.- Zonificación.-
Será permitida la construcción de locales escolares en las zonas que determine
la zonificación urbana y en terrenos particulares que se habiliten para tal fin con
un tamaño mínimo de lote de 5.000 m2.
Sección I.-
Requisitos para la aprobación de locales escolares.-
Art. 630.- Información requerida para aprobación.-
Para procederse a la aprobación de un proyecto de arquitectura escolar, será
exigida la siguiente información:
Proponente
Capacidad prevista
Frecuencias de uso
Áreas detalladas

Sección II.-
De los patios descubiertos.-
193
Art. 631.- Dimensionamiento de patios.-
Toda edificación educacional dispondrá de uno o más patios descubiertos,
considerando dimensionar una superficie nunca inferior a 3,00 m2 por alumno.
Art. 632.- Superficie mínima para establecimientos
Las superficies mínimas para establecimientos deberán regirse de acuerdo al
Reglamento de Edificación Educativa concordante con la Ley de Reforma
Educativa, las cuales se resumen en:
Ciclo Pre-Primaria o Inicial de 2.500 a 4.000 mt2
Ciclo Primario de 4.000 a 6.000 mts2
Ciclo Secundario de 4.000 a 10.000 mts.
Educación Especial de 4.000 a 6.000 mts.2
Sección.- III.-
Patios cubiertos.-
Art. 633.- Dimensión de patio cubierto.-
Se exigirá una superficie mínima de patio cubierto, contemplando 1,00 m2 por
alumno; no se incluyen aquí instalaciones destinadas a gimnasios o
circulaciones.
Art. 634.- Pavimento.-
Tanto los patios cubiertos como descubiertos, deben ser pavimentados o
enladrillados, de manera que se evite la producción de polvo y el
estancamiento de agua.
Sección IV.-
De los baños.-
Art. 635.- Dos baterías de baños.-
Si el local escolar fuera de carácter mixto, deberán proveerse baterías de
baños para cada sexo, en forma separada y de conformidad en la siguiente
norma:
a) Por cada 30 alumnos varones o mujeres, deberá ponerse una tasa (1), a
cada tasa masculina le corresponderá un urinario.
b) Por cada 30 alumnos de cualquier sexo, se colocará un lavamanos.
c) Por cada 200 alumnos deberá colocarse un bebedero.
d) Por cada 20 alumnos, deberá colocarse una ducha en los gimnasios o
incluida en la batería de baños, si éste no existiera.

Art. 636.- Una batería de baño.-
194
Si el establecimiento educativo sólo atendiera un solo sexo, deberá diseñarse
una sola batería de baños.
Art. 637.- Baño para docentes.-
Los baños destinados al cuerpo docente, deberán ser colocados aparte o en el
área de descanso.
Sección V.-
Gimnasios y deportes sobre cubierto.-
Art. 638.- Dimensiones para gimnasios.-
Las áreas destinadas a gimnasios o deportes sobre cubiertos, se dimensionará
en función de las normas deportivas internacionales.
Sección VI.-
De las salas de aulas.-
Art. 639.- Requisitos para aulas.-
Las salas de aulas deberán cumplir con los siguientes requisitos:
a) Pie derecho mínimo 3,20 m.
b) Superficie mínima por alumno:
c) En cursos inferiores: 1,05 m2 por alumno
d) En cursos superiores: 1,25 m2 por alumno.
e) Metros cúbicos del espacio interior: mínimo por alumno 5,00 m3
f) Puertas de ingreso-egreso:
g) Ancho mínimo 0,90 m a 1,20 mts. para 2 hojas. Las puertas abrirán
hacia afuera sin interrumpir circulación.
h) Iluminación y ventilación: se aplicarán las normas usuales, la ventilación
deberá ser cruzada.
i) Los vanos de iluminación deberán estar localizados a la izquierda del
pizarrón.
Sección VII.-
Medios de salida.-
Art. 640.- Dimensiones de medios de salidas.-
Las circulaciones horizontales y verticales serán dimensionadas tomando en
cuenta las disposiciones relativas a medios de salidas para locales destinados
a concentraciones masivas. Los locales escolares de más de 5.000 m2 de
terreno deberán tener una entrada y una salida a los estacionamientos
separada de los carriles de la avenida, de manera que el flujo de ésta no se
vea interrumpido por las maniobras de los vehículos que se estacionen.

Sección VIII.-
Otros requisitos.-
195
Art. 641.- Iluminación y ventilación.-
Los vanos destinados a la iluminación y ventilación, deberán tener protección
contra el sol y la lluvia.
Art. 642.- Orientación de fachadas.-
Las fachadas que contienen aulas, serán orientadas preferentemente hacia el
Norte.
Art. 643.- Aislamiento acústico.-
Las salas de aulas dispondrán de condiciones adecuadas que garanticen el
aislamiento acústico.
Art. 644.- Iluminación.-
Si el establecimiento escolar se destinara a pasar clases nocturnas, deberá
estudiarse el sistema de iluminación de acuerdo a los requerimientos luminotécnicos
de los espacios.
Sección IX.-
Dormitorios.-
Art. 645.- Requisitos para dormitorios.-
Cuando un establecimiento escolar disponga de dormitorios destinados a
internos, deberá cumplir con los siguientes requisitos mínimos:
a) Los dormitorios colectivos no podrán tener una superficie nunca inferior
a 5,00 m2 por alumno.
b) Deberán tener sus instalaciones sanitarias propias.
c) Deberán tener sus áreas de recreación, servicio y otros, dimensionadas
de acuerdo a los requerimientos propios del local.
d) Todo internado con capacidad superior a 100 alumnos, deberá tener una
sección destinada a enfermería.
Sección X.-
Guarderías Infantiles.-
Art. 646.- Separación de áreas de pre-primaria.-
Las guarderías infantiles y las escuelas pre-primaria, cuando allegadas a
edificaciones escolares que albergan alumnos mayores a 6 años, además de
asumir las normas generales para las mismas, deberán ser separadas
mediante muros divisorios u otros medios.

Art. 647.- Circulación en rampa.-
196
Si los locales infantiles estuvieran construidos sobre dos plantas, deberán tener
circulaciones verticales en rampa, exclusivamente. Las escaleras no se
tomarán en cuenta como medio de salida. El tipo de artefactos sanitarios y
condición de la instalación que deben ser acordes con el tamaño de los
infantes
Capítulo IV.-
Museos y bibliotecas.-
Art. 648.- Condiciones para bibliotecas.-
Se podrán construir museos o bibliotecas públicas y privadas, siempre que
satisfagan las siguientes condiciones:
a) Las salas destinadas a la exposición de obras de arte, o las salas de
lectura, deberán ser convenientemente protegidas de la humedad y el
polvo.
b) Se podrá utilizar LUZ natural, siempre que la misma sea proyectada de
manera de obtener una difusión adecuada y homogénea en todo el
espacio.
c) Las salas de exposiciones serán espaciosas, a fin de permitir el manejo
de paneles o sub - divisiones diversas, si el tipo de museo así lo
exigiera.
d) La LUZ artificial será proyectada según la intención de la misma.
e) Deberá disponerse de espacio debidamente aireado, para depósito de
libros u otras obras u objetos.
f) Deberán contemplar baños separados para hombres y mujeres en la
proporción siguiente:
1 Inodoro por cada 25 personas.
1 Lavamanos por cada 50 personas
1 Urinario por cada inodoro del baño masculino.
El número de personas se deducirá aplicando el factor de ocupación del
espacio.
Capítulo V.-
Hospitales, policonsultorios y clínicas.-
Art. 649.- Zonificación.-
Está permitida la construcción de clínicas y similares, en las áreas
expresamente determinadas por el reglamento de zonificación de la ciudad. Se
podrán construir y habilitar clínicas particulares, si las mismas dan
cumplimiento a las disposiciones contenidas en esta reglamentación.

Sección I.-
De las Instalaciones sanitarias.-
197
Art. 650.- Normativa para sanitarios.-
Es obligatoria la colocación de servicios sanitarios de acuerdo a la siguiente
norma:
Los sanitarios destinados a pacientes internados en salas colectivas, serán
localizados sobre el mismo piso y nivel y a menos de 25 m de distancia de las
enfermerías y de conformidad con la siguiente relación:
1 taza por cada 8 camas.
1 ducha por cada 12 camas.
No se computan los cuartos con baño privado.
Art. 651.- Dimensionamiento para baños públicos.-
Los servicios higiénicos destinados al público, serán calculados según la
siguiente relación:
1 taza y 1 lavamanos por cada l0.00 m2 del área total de construcción.
Art. 652.- Dimensionamiento de baños de servicio.-
Los servicios higiénicos destinados al personal de servicio, será calculado en la
siguiente proporción:
1 taza y 1 lavamanos por cada 300 m2 o fracción.
Art. 653.- Dimensionamiento de baños para médicos.-
Los servicios higiénicos destinados a médicos, enfermeras y administrativos,
serán calculados en la siguiente proporción:
1 taza, 1 lavamanos y una ducha para cada 15 personas previstas.
Sección II.-
De los Ingresos y egresos.-
Art. 654.- Ingresos y egresos diferenciados.-
Las instalaciones hospitalarias y similares, deberán tener sus ingresos y
egresos bien definidos y separados según su especialidad, estos ingresos
serán vehiculares y peatonales. Los primeros se destinarán al ingreso de
ambulancias o parqueos privativos de la edificación, y los segundos para
quienes demanden el servicio. Deberán quedar obligatoriamente separados.
Sección III.-
De los medios de salida.-
Art. 655.- Normativa para medios de salidas.-
Para el cálculo de los medios de salidas se aplicarán las normas que rigen para
los edificios de concentraciones dispersas.

198
Los edificios hospitalarios de más de dos plantas, tendrán la obligación de
colocar ascensores, donde por lo menos uno de ellos tendrá por dimensiones
2,20 m por 1,10 m como mínimo, destinado al traslado de camillas.
Los elevadores de servicio serán independientes y conectarán exclusivamente
áreas destinadas a este fin.
Art. 656.- Rampas.-
Los edificios hospitalarios que tengan hospedaje o instalaciones en plantas
altas, podrán utilizar alternativamente rampas con una declividad máxima del
10%.
Art. 657.- Dimensionamiento de puertas de ingreso.-
Las puertas de ingresos a las salas de pacientes y otros similares, no podrán
tener menos de 1,00 metro de ancho. Cuando exista movimiento de camillas, el
ancho mínimo del medio de salida no podrá ser inferior a 1.60 m.
Sección IV.-
De las cocinas.-
Art. 658.- Dimensionamiento de cocinas.-
Toda instalación hospitalaria o similar, deberá contemplar una cocina con sus
depósitos correspondientes en la proporción de 0,75 m2 por cama, hasta un
número de 200 camas. Todo proyecto que disponga de más de 200 camas, se
le agregará un adicional de 0,40 m2 sobre la superficie original.
Sección V.-
De los espacios.-
Art. 659.- Condiciones para habitaciones para pacientes.-
Los cuartos para internos o pacientes deberán satisfacer las siguientes
condiciones:
a) Tener sus vanos de iluminación y ventilación preferentemente orientados
hacia el Norte y el naciente.
b) Una habitación colectiva no podrá tener más de 24 camas y se calculará
6,00 m2 por cama de adultos y 3,50 m2 para menores o cunas.
c) Un cuarto individual no podrá tener una superficie inferior a 8,00 m2 para
una cama y 14,00 m2 para 2 camas.
d) El ancho mínimo de los cuartos será 2,50 m, cuando son individuales.
e) Los pisos y paredes hasta 2,00 m. serán revestidos de material liso,
resistente e impermeable. Las paredes serán pintadas al óleo.
f) Lo pisos serán revestidos con carpetas plásticas, si es posible.
Art. 660.- Superficie de área de servicio.-
Toda planta, independientemente de la existencia de una cocina general,
deberá contemplar un área de servicio con superficie mínima de 4,00 m2 por
cada 12 camas o fracción.

Sección VI.-
Del pie derecho.-
199
Art. 661.- Pie derecho para sala de enfermos.-
El pie derecho mínimo para sala de enfermos, será de 2,70 m para cuarto
individual y 3,20 m para salas colectivas.
Sección VII.-
Soleamiento o aislamiento térmico.-
Art. 662.- Vanos de iluminación.-
Las enfermerías y los cuartos de pacientes, tendrán sus vanos de iluminación
de las dimensiones previstas en el capítulo respectivo, desde que se los
protejan adecuadamente, con el objeto de impedir que los rayos solares
invadan el espacio interior.
Sección VIII.-
Sala de operaciones.-
Art. 663.- Materiales prohibidos.-
La sala de operaciones, anestesia y sala donde se guardan aparatos
quirúrgico, no deberán tener el piso revestido de material conductor de
electricidad, a fin de imposibilitar las descargas eléctricas estáticas.
Art. 664.- Iluminación artificial.-
Es obligatoria la existencia de luz artificial especial, además de aire
acondicionado. A cambio de este se pueden utilizar ventiladores de pared o
techo.
Sección IX.-
Otras salas.-
Art. 665.- Aislamiento de cocinas y áreas de servicio.-
Los locales destinados a farmacia, laboratorios, salas de curativos y otras, no
podrán tener comunicación directa con las cocinas o áreas de servicio.
Art. 666.- Instalaciones de lavanderías.-
Los locales destinados a lavanderías, deberán disponer de instalaciones
cubiertas capaces de realizar todas las operaciones necesarias
independientemente de las condiciones climáticas.
La desinfección y esterilización de las ropas es obligatoria.

Sección X.-
Del equipo electrógeno de emergencia.-
200
Art. 667.- Equipo electrógeno automático.-
Los establecimientos hospitalarios y similares, además de la conexión con el
servicio de energía eléctrica, deberán tener un equipo electrógeno de
funcionamiento automático que permita: movilizar un ascensor, proporcionar
energía a la sala de operaciones, centro de terapia intensiva y un punto de luz
en cada circulación, por lo menos.
Sección XI.-
Almacenamiento de agua.-
Art. 668.- Capacidad de tanque de agua.-
Deberá proveerse la construcción de un tanque elevado con una capacidad
mínima de 100 litros por cama, además de reserva contra incendio.
Sección XII.-
Otras Instalaciones.-
Art. 669.- Cumplimiento de normativa obligatoria.
Todos los establecimientos de salud deberán cumplir con el Reglamento para
Gestión de Residuos Sólidos Generados en Establecimientos de Salud,
promulgado mediante Resolución Ministerial Nº 013 del 14 de marzo de 2002 y
las Normas Bolivianas de Residuos Sólidos NB 69001-01,
NB 69002-01, NB 69003-01, NB 69004-01, NB 69005-01, NB 69006-01, NB
69007-01 y cualquier tipo de reglamentos que reemplace o complete las
existentes.
Capítulo VI.-
Hospitales especializados.-
Art. 670.- Normas técnicas internas.-
Las instalaciones hospitalarias o clínicas especializadas, además de dar
cumplimiento a las normas aquí especificadas, aplicarán sus propias
disposiciones técnicas específicas a su especialización tales como
maternidades, hospitales infantiles u otras.

Sección I.-
Postas sanitarias.-
201
Art. 671.- Equipamiento mínimo de Postas Sanitarias.-
Podrán construirse Postas Sanitarias en las áreas determinadas por el
reglamento de zonificación, a iniciativa de los órganos estatales del ramo u
otras instituciones. Una posta sanitaria deberá contar con los siguientes
espacios mínimos.
a) Sala de espera con baño.
b) Sala para atención médica.
c) Sala de atención para emergencias.
d) Sala de reposo con capacidad de 2 camas por lo menos.
Capítulo VII.-
Asilos.-
Art. 672.- Requisitos mínimos básicos.-
Se permitirá la construcción de asilos para ancianos siempre que cumplan con
los siguientes requisitos básicos:
a) Las habitaciones deberán tener orientación preferencial.
b) En cualquier circunstancia, se destinará por lo menos el 60% de la
superficie del terreno a áreas de jardines y paseos.
c) La capacidad máxima de albergados será de 100 pensionistas.
d) Dormitorios individuales no podrán tener menos de 9.00 m2. Dormitorios
dobles no podrán tener menos de 15.00 m2.
e) Por cada 10 habitaciones deberá existir una sala de estar, independiente
de ellas.
f) En caso de baño colectivo deberá colocarse una taza por cada 30
hombres y por cada 15 mujeres.
g) Un urinario por cada 25 hombres.
h) Otras instalaciones necesarias.
1.- Enfermería incluyendo departamento de enfermera.
2.- Administración.
3.- Comedores.
4.- Cocinas, lavanderías y depósitos generales.
Capítulo VIII.-
Edificios destinados a parqueo.-
Art. 673.- Zonificación.-
Está permitida la construcción de edificios comerciales destinados al parqueo
de automóviles en todas las zonas urbanas con excepción de la Zona del
Centro Histórico Z1.
En la Zona Central de Uso Mixto (Z-2) la construcción de edificaciones
especiales para parqueo sólo será posible cuando:

202
a) La parte frontal del edificio contenga actividades compatibles con la zona
(Comercio, Banca, gastronomía, etc.)
b) Conserve la estética urbana y tipología de la zona.
Art. 674.- Especificaciones para parqueo.-
Las edificaciones destinadas a parqueo comercial privado además de las
disposiciones generales contempladas en la presente Código, se sujetarán a
las particularidades que siguen:
Sección I.-
De los materiales.-
Art. 675.- Condiciones para edificación.-
Los edificios de parqueo serán enteramente construidos de material
incombustible, además de lo siguiente:
a) Las partes destinadas al parqueo de vehículos serán enteramente
separados de la administración, depósitos u otros, mediante paredes.
b) En toda la superficie cubierta, tendrán el piso revestido por una capa de
0,05 m. de hormigón o piso común.
c) Sus paredes serán revestidas o pintados hasta 2,00 m de altura, con
material que permitirá fácil limpieza, tales como azulejos, vitrificados,
pinturas plásticas u otros.
Sección II.-
Del pie derecho.-
Art. 676.- Pie derecho.-
El pie derecho para el espacio destinado a parqueo, será como mínimo de 3 m
de alto libre.
Sección III.-
De los medios de Ingreso y salida.-
Art. 677.- Dimensionamiento de ingreso y egreso.-
Se considerará un medio de ingreso y otro de salida con un ancho mínimo de
3,50 m para un solo carril, y de 5,00 m para carril doble, tolerándose la
existencia de un solo ingreso-egreso, con un ancho mínimo de 3,50 m, siempre
que se coloque la señalización necesaria.
Art. 678.- Rampas.-
El acceso de los vehículos podrá hacerse mediante el sistema de rampas, con
inclinación máxima de 15%, o ascensores expresamente diseñados para
satisfacer los requerimientos de la instalación.

Sección IV.-
Instalaciones contra Incendio.-
203
Art. 679.- Instalaciones contra incendio.-
Dispondrán de instalaciones contra incendio, de acuerdo a las normas técnicas
convencionales y otras disposiciones aquí contenidas.
Sección V.-
Capacidad de la edificación.-
Art. 680.- Dimensionamiento de la capacidad.-
La capacidad de la edificación será calculada, tomando como índice 30 m2 por
vehículo.
Sección VI.-
Otras disposiciones.-
Art. 681.- Ubicación.-
Los edificios para parqueo, no podrán ser instalados a menos de 100 m de
hospitales y escuelas, a no ser que sean subterráneos y dotados de
aislamiento acústico.
Sección VII.-
Garajes subterráneos.-
Art. 682.- Normas de construcción.-
La construcción de garajes subterráneos, se sujetarán a las normas de
iluminación y ventilación previstas en este código, el número de piso es
ilimitado.
Art. 683.- Oficina de control.-
No será permitida la existencia de un espacio para permanencia prolongada,
salvo pequeña oficina de control, dotada de iluminación y ventilación natural.
Sección VIII.-
Garajes en altura.-
Art. 684.- Garajes en altura.-
Los garajes en altura de una o más plantas, podrán trabajar en forma
independiente o como parte de un edificio de cualquier uso. Sus medios de
acceso serán obligatoriamente independientes.

Art. 685.- Altura del basamento.-
204
En caso de Basamento, la altura del mismo se hallará determinada por las
normas que rigen para la zona; puede construirse indistintamente en
Basamento o Torre.
Sección IX.-
Baños.-
Art. 686.- Baños de servicio.-
Deberá proveerse por lo menos 1 baño, un urinario, lavamanos y ducha para el
personal de servicio y administrativo respectivamente.
Para el público usuario deberá colocarse una taza y su respectivo lavamanos
por sexo y por piso.
Capítulo IX.-
Playas de estacionamiento en terrenos no construidos.-
Art. 687.- Autorización.-
Los terrenos urbanos no construidos, podrán destinarse a parqueos privados
con fines comerciales. Previa autorización de parte de la OT. del Gobierno
Municipal.
Art. 688.- Condiciones.-
Tendrá la obligación de adecuar la vereda para facilitar el ingreso de los
vehículos. La superficie habilitada para estacionamiento deberá ser cementada
o por lo menos adecuadamente ripiada.
Art. 689.- Ancho de entrada.-
Deberán disponer por lo menos de una entrada de 4.00 m de ancho y un baño
destinado al personal.
Art. 690.- Línea y fachada.-
Los estacionamientos ubicados en la Zona Centro Histórico (Z1) y Central de
Uso Mixto (Z2) deberán preservar o reconstruir la galería exigidas para esa
zonas de acuerdo a la línea municipal.
Art. 691.- Señalización.-
En la puerta de entrada colocarán luces de señalización. Cumplirán además
con otras disposiciones relativas a la vía pública. Están prohibidos los accesos
en esquina.

Capítulo X.-
Puesto de abastecimiento al automóvil.-
205
Art. 692.- Zonificación.-
Además de las reglamentaciones nacionales que rigen la materia y otras
disposiciones emitidas por las entidades competentes. Será permitida la
construcción de instalaciones destinadas al abastecimiento de combustibles
para vehículos en las áreas expresamente determinadas por el reglamento de
zonificación, es decir en avenidas de por lo menos 30 m de ancho.
No se podrá, instalar puestos de servicio en el área ubicada dentro del 2do.
Anillo de Circunvalación.
Las Estaciones de Servicio para suministro de combustible que se encuentran
actualmente establecidas, construidas y en funcionamiento mantendrán su
ubicación actual.
Art. 693.- Distancia mínima entre surtidores.-
Con el fin de mitigar el impacto urbanístico y ambiental de las estaciones de
servicio, evitar la concentración de estos establecimientos en pocas zonas
dejando áreas sin ese servicio y garantizar un patrón de localización de las
nuevas estaciones de servicio compatible con los patrones de crecimiento de la
ciudad, se establece que las nuevas estaciones de servicio deben estar
separadas de las existentes por una distancia mínima de 1.000,00 metros,
distancia que se debe medir sobre el eje de las avenidas principales, a partir
del punto medio del frente de las estaciones de servicio existentes, sin tomar
en cuenta los sentidos de circulación del tráfico.
Estas disposiciones coinciden con el diseño de la trama urbana que presenta
tramos de más o menos un kilómetro divididos por nodos que son las
intersecciones entre vías principales.
La separación establecida entre estaciones se deberá aplicar al expendio del
mismo tipo de combustibles, es decir combustibles líquidos por una parte y gas
por otra.
Sección I.-
De los terrenos.-
Art. 694.- Superficie mínima.-
De acuerdo a las Normas Nacionales, las Estaciones de Servicios, deberan
contar con las siguientes areas mínimas de terrenos:
a) 700 m2. para Comercialización de GNV.
b) 700 m2. para comercialización de GNV y Gasolina
c) 1200m2 para comercialización de GNV y diesel oil
d) 1200m2 para comercialización de GNV y diesel oil y gasolinas

206
En todos los casos citados precedentemente se exige un frente minimo de
30mts.
Sección II.-
De las circulaciones.-
Art. 695.- Ancho mínimo de accesos.-
El ancho mínimo de los carriles de entrada y salida será el que establece el
reglamento a la ley de Hidrocarburos en su anexo 1, punto 6.3. Sin embargo
con el fin de precautelar la seguridad de los peatones que circulan por la
vereda, en todo caso, las interrupciones de la vereda por parte de estos carriles
no deberán ser en ningún caso mayores a los 7.00 m. Si por la cantidad de
islas de surtidores se requieren más carriles de entrada o salida, los mismos
deben estar separados entre sí por segmentos de vereda de por lo menos 2.00
m de longitud como medida de protección a los peatones. En ningún caso se
permitirán carriles de entrada o salida sobre la curvatura de las rotondas que
son intersección de dos vías principales.
Art. 696.- Patio de maniobras.-
El patio de maniobras y los ingresos y egresos deberán ser obligatoriamente
pavimentadas.
Art. 697.- Protección del frente.-
El frente de la estación de servicio, con excepción de los carriles de entrada y
salida, cuyas dimensiones figuran en el artículo 697 deberá estar protegido por
un cordón de concreto, el cual deberá tener por lo menos veinte centímetros
(20 cm.) de ancho y treinta centímetros (30 cm.) de altura, tal como lo
establece el punto 5.4 del Anexo 1 del Reglamento de la Ley de Hidrocarburos
aprobada por DS 24721. Este cordón es importante para proteger a los
peatones que circulan por la acera evitando que los vehículos entren y salgan
por cualquier parte. Además este cordón permitirá continuar con la arborización
y parquización de las avenidas que no debe interrumpirse por la presencia de
las estaciones de servicio
Art. 698.- Drenaje.-
El drenaje de las aguas pluviales se efectuará mediante canales realizados en
el pavimento y se verterán hacia la vía pública.
Art. 699.- Pendiente.-
La máxima pendiente de las vías de circulación interna será de 3%.

Sección III.-
De los retiros.-
207
Art. 700.- Retiro para bombas.-
El retiro mínimo para las bombas de combustible con relación a la vía pública
será de 10,00 m y de 6,00 m a cualquier construcción. Deberán ser ubicadas
de manera de facilitar las maniobras vehiculares.
Sección IV.-
De las edificaciones.-
Art. 701.- Edificaciones complementarias.-
Está permitida la construcción de instalaciones complementarias al puesto de
abastecimiento, tales como, pequeño bar, venta de repuestos, administración,
etc. Es prohibida la construcción de vivienda
Art. 702.- Prohibición.-
Queda expresamente prohibida la construcción de Estaciones de Servicio en
áreas hasta una distancia de 100,00 m de los siguientes de los siguientes
establecimientos sociales o institucionales; a) Establecimientos educativos, b)
Mercados, Supermercados, Hipermercados, c) Clínicas, Hospitales o cualquier
otro centro de salud, d) Cines, teatros o locales bailables, e) Campos
deportivos, f) fábricas, g) Iglesias o cualquier otro lugar que por la actividad
desarrollada permita presuponer una alta concentración de personas
Art. 703.- Porcentaje de terreno edificado.-
Las construcciones permitidas no podrán ocupar más del 10% del terreno,
salvo si existen otras instalaciones al servicio vehicular. Como lavado, engrase,
etc.
Sección V
De los baños
Art. 704.- Número de baños.-
Se exigirá por lo menos un baño público para hombres y otro para mujeres con
su respectivo lavamanos para ambos. Se incluirá un urinario adicional para el
primero.
La administración podrá usar la misma instalación.

Sección VI.-
De las disposiciones de seguridad.-
208
Art. 705.- Equipo contra incendios.-
Será exigida la existencia de medios adecuados para el control de incendios,
sea mediante el uso de extinguidores manuales u otros sistemas. Es obligatoria
la instalación de hidrantes en la acera opuesta o en la manzana contigua a una
Estación de Servicio
Art. 706.- Ubicación y materiales para depósitos de combustibles.-
Los depósitos destinados a los combustibles, serán metálicos y subterráneos, a
prueba de propagación de fuego. Es absolutamente prohibido conservar
inflamables en tambores, latas o recipientes colocados en superficie.
Art. 707.- Transporte de combustible.-
El combustible para el abastecimiento del puesto será transportado en
cisternas y su traspaso a los tanques subterráneos será hecho mediante el
sistema de mangueras.
Art. 708.- Abstecimiento a los vehículos.-
El abastecimiento al vehículo será hecho mediante medidores expresamente
colocados, iluminados de noche y protegidos contra el sol.
Capitulo XI.-
Puestos de servicio al automóvil.-
Art. 709.- Ubicación.-
Los puestos de servicio al automóvil podrán ser incluidos en instalaciones
destinadas al abastecimiento de combustible, o en su defecto podrán ser
separados.
Art. 710.- Servicios a prestar.-
Los puestos de servicio deberán funcionar en áreas de su exclusividad y se
destinarán al lavado, engrase, lubricación del vehículo. No podrán realizar
trabajos de chapería, mecánica u otras formas de trabajos que corresponden a
los talleres. No podrán instalarse al interior de las unidades vecinales.
Sección I.-
Retiros.-
Art. 711.- Dimensión del retiro.-
El retiro mínimo a la vía pública deberá ser de 8,00 m y 4,00 m para las
colindancias.

Art. 712.- Ingresos independientes.-
209
Deberán ser ubicados a manera de posibilitar el ingreso y salida de los
vehículos.
Tendrán ingresos independientes de salidas.
La circulación tendrá cuanto menos 3,00 m de ancho.
Sección II.-
De las Instalaciones.-
Art. 713.- Instalaciones pavimentadas.-
Todo el terreno destinado a instalaciones, circulaciones y áreas de trabajo, será
pavimentado.
Art. 714.- Jardinería.-
Sólo será permitido dejar área de jardinería para espacios destinados al
ordenamiento del tráfico vehicular.
Art. 715.- Pie derecho.-
Para los espacios cubiertos, el pie derecho mínimo será de 4,50 m.
Art. 716.- Azulejos en baños.-
Las paredes en el área de lavado, serán revestidas de azulejo o material
lavable hasta una altura de 2,20 m. Por lo menos dos paredes laterales no
tendrán abertura al exterior.
Art. 717.- Rampas o gatos hidráulicos.-
Se podrán utilizar rampas o gatos hidráulicos, para levantar el vehículo, siendo
que para las primeras no tendrán una pendiente superior al 20%.
Sección III.-
De los servicios higiénicos.-
Art. 718.- Número de baños.-
Dispondrá de servicios higiénicos para el personal de trabajo en la siguiente
proporción: 1 taza, 1 lavamanos y 1 ducha por cada 10 obreros previstos. La
administración dispondrá de sus propias instalaciones.
Sección IV.-
Otras disposiciones.-
Art. 719.- Camaras para decantación de aguas servidas.-
Las aguas servidas no podrán ser vertidas directamente a la red pluvial, si
antes no han pasado por tratamiento de decantación mediante cámaras
apropiadas.

Art. 720.- Mecanismo de absorción en el drenaje.-
210
Si no existiera el sistema en la zona donde se implanta la instalación, se
deberá probar que el drenaje de sus aguas servidas dispone de mecanismo
propio para lograr su absorción, mediante sistema de cámaras absorbentes o
similares.
Sección V.-
Disposiciones de seguridad
Art. 721.- Requerimiento para depósitos inflamables.-
Los puestos de servicio de automóviles asumirán las mismas disposiciones de
seguridad que los puestos de abastecimiento de combustibles si en su
instalación hubiera depósitos inflamables.
Capítulo XII.-
Supermercados, mercados y comercios similares.-
Art. 722.- Función y ubicación.-
Será permitida la construcción de supermercados, mercados, micro-mercados
y similares destinados a promover el abastecimiento urbano, sean de carácter
privado, o público, cuando su implantación sea compatible con los usos según
la zona, además de las disposiciones que le son propias.
Sección I.-
Normativa general.-
Art. 723.- Revestimiento de muros.-
Las paredes de los mercados y supermercados, deberán ser revestidas de
material lavable e impermeable.
Los espacios destinados al expendio de carnes y similares, tendrán azulejo
blanco hasta 1,70 m de altura.
Art. 724.- Depósitos según naturaleza de artículos.-
Fuera de los espacios destinados al expendio de mercadería y artículos de
consumo, será obligatoria la existencia de depósitos según la naturaleza de los
artículos, que representarán en su conjunto 10.00% del área destinada a la
venta,
Art. 725.- Cámaras frigoríficas.-
Las carnes y artículos perecibles o sujetos a descomposición, serán dotadas de
cámaras frigoríficas con temperaturas entre 2 a 4 grados.

Art. 726.- Almacenamiento de mercaderías.-
211
No será permitido el almacenamiento de mercaderías ni su preparación en
locales destinados a su exposición y venta.
Sección II.-
De los medios de salida.-
Art. 727.- Dimensionamiento.-
Los medios de salidas serán dimensionados tomando como base el factor de
ocupación del mismo y en consonancia con las normas específicas de
circulaciones para espacios de concentración dispersa.
Art. 728.- Diferenciación de ingresos.-
El ingreso de público, carga y servicio, quedarán claramente diferenciados e
independiente entre ellos.
Art. 729.- Diferenciación de ingreso y salida.-
Si el supermercado tuviera más de 1.000 m2, el ingreso y la salida destinada al
público deberán ser diferenciados.
Art. 730.- Ubicación de cajas registradoras.-
En caso de colocarse entrada y salida en el mismo lugar, las cajas
registradoras serán colocadas a por lo menos 3,00 m de las puertas.
Sección III.-
Del espacio Interior.-
Art. 731.- Prohibición de escaleras.-
En el interior de los mercados y supermercados, no será permitida gradas ni
desniveles, salvo si éstos son vencidos mediante rampas.
Art. 732.- Dimensión de estantería.-
La estantería de exposición no tendrá altura superior a 2,00 m.
Sección IV.-
Del pie derecho.-
Art. 733.- Normas para pie derecho.-
La medición del pie derecho mínimo de los mercados y supermercados se
sujetará a la siguiente norma:
a) 3,00 m. de altura libre para los primeros 100 m2. y 0,20 m de altura
adicional por cada 1,00 m o fracción adicional.
b) Se podrán establecer mayores alturas a criterio del proyectista.

Sección V.-
De la Iluminación y ventilación.-
212
Art. 734.- Normas para iluminación y ventilación.-
Los mercados y supermercados asumirán, para el dimensionamiento de sus
vanos destinados a la iluminación y ventilación, las normas establecidas para
industrias.
Art. 735.- Iluminación artificial.-
Deberán disponer así mismo, de iluminación artificial adecuada cuando
destinados a expendios nocturnos. Deberán contar con equipo electrógeno de
emergencia, además de la conexión con el servicio de energía eléctrica
Sección VI.-
De los Estacionamientos.-
Art. 736.- Area para estacionamiento.-
Los supermercados o mercados deberán contemplar un espacio destinado a
parqueo que sea equivalente al 100 % de la superficie destinada a ventas, este
parqueo podrá ser realizado en sótano o a nivel de superficie o en altura, según
las condiciones o ubicación del terreno. Los mercados y supermercados de
más de 5.000 m2 de terreno deberán tener una entrada y una salida a los
estacionamientos separada de los carriles de la avenida, de manera que el flujo
de ésta no se vea interrumpido por las maniobras de los vehículos que se
estacionen.
Sección VII.-
De los baños.-
Art. 737.- Número mínimo de baños.-
Se proveerá un inodoro, lavamanos y ducha, por cada 20 empleados de
servicio, asimismo se deberá contar con local destinado a guardarropía. Los
baños destinados al público serán separados por sexo, donde será provista un
inodoro y lavamanos por cada 100 m2 de área.
Art. 738.- Micro mercados.-
Será autorizada la habilitación de locales destinados a micro-mercados siempre
que cumplan con los requisitos establecidos en los artículos precedentes,
adecuados al tamaño y la función del mismo.

Capítulo XIII.-
Mercados, centros comerciales, centros de auto-servicio
213
Art. 739.- Definición de mercados.-
Entiéndase a la edificación en cuyo interior se encuentran construidos y/o
distribuidos establecimientos individuales de ventas en secciones o giros
definidos, dedicados al acopio y/o expendio de productos alimenticios y otros
tradicionales no alimenticios, la comercialización puede ser mayorista y/o
minorista.
Art. 740.- Sub-Clasificación tipológica de mercados según su
escala:
Ø Mercado mayorista (central de abasto)
Ø Mercado distrital
Ø Mercado vecinal
Ø Mercado con especialización
Ø Mercado mayorista (central de abasto)
Ø Mercado distrital
Ø Mercado vecinal
Ø Mercado con especialización
Art. 741.- Mercado mayorista (central de abasto)
Superficie, Ubicación y Escala: La escala será de nivel metropolitano, se
ubicará en carreteras que ingresan a la ciudad y/o cercanas a poblaciones
productoras o zonas agroindustriales.
Productos y Comercialización: Abastecerán de productos agrícolas
provenientes de zonas de acopio, productos agroindustriales, productos
industriales importados y/o locales, y artesanías locales. Los productos se
comercializarán a nivel mayorista.
Art. 742.- Mercado distrital
Superficie de ventas: Mayor a 10 000 m2 en área de ventas.
Ubicación y escala: Se ubicarán en puntos céntricos de la ciudad, y atenderán
la población de un distrito municipal.
Productos: Se comercializarán a nivel minorista, Se ofertará un gran surtido de
alimentos y productos de consumo, servicios comerciales y financieros; y ferias
complementarias a la actividad del mercado.
Art. 743.- Mercado vecinal
Superficie de Ventas: De 5 000 a 10 000 m2 en área de ventas.
Ubicación y Escala: Se ubicarán en puntos centrales de barrios, atenderán la
población de una unidad vecinal, se obviará su ubicación en caso de existir un
mercado distrital en la UV.

214
Productos: Ofertarán surtido de alimentos, productos de consumo y
expendiendo de comidas
Art. 744.- Mercado con especialización
Ubicación: Se ubicarán en puntos centrales de la ciudad, de preferencia en
zonas con actividades compatibles a los productos que ofertan.
Productos: Ofertarán productos de conveniencia según una especialización
especifica y diferenciada. (Mercado del automóvil, de la computación, etc.)
Art. 745.- Definición de Centros comerciales.-
Entiéndase por centro comercial a la agrupación espacial de establecimientos
comerciales, cuyas características definitorias son la concentración de la
propiedad, el carácter planificado de la agrupación y la existencia de gestión
unitaria.
Art. 746.- Sub-Clasificación tipológico de Centros comerciales
según su escala:
Centros comerciales:
Superficie: Superficie entre los 10.000 y los 30.000 m2
Ubicación: Se ubicarán en puntos céntricos de la ciudad.
Productos: Ofertarán productos de compra esporádica, ocio, restauración,
servicios comerciales y financieros; y servicios de esparcimiento y diversión.
Galerías comerciales y/o Centros comerciales especializados:
Superficie: Superficie superior a los 1.000 metros cuadrados Ubicación: Se
ubicarán de preferencia en zonas de uso de suelo con actividades de oficina,
centros institucionales y financieros de la ciudad, y/o zonas de preservación
histórica.
Art. 747.- Definición de centros y tiendas de autoservicio.-
Entiéndase por centro o tienda de autoservicio, al espacio comercial que tiene
la característica del autoservicio al momento de ofertar los productos de
consumo frecuente.
Art. 748.- Sub-Clasificación tipológica de centros de auto-servicio
según su escala:
Mini-mercados.
Superficie: 300 a 500 m2 área de ventas.
Ubicación: Se ubicarán en puntos céntricos de barrios.
Productos: Ofertarán un surtido completo de alimentos y una proporción
reducida de no alimentarios.
Autoservicio en surtidores.
Superficie: 100 a 250 m2 área de ventas.
Ubicación: Se ubicarán en surtidores y/o estaciones de servicio.
Productos: Ofertarán un surtido de productos de consumo y alimentos
preparados.
Supermercados.
Superficie: 400 a 1000 m2 área de ventas.
Ubicación: Se ubicarán en puntos céntricos de la ciudad.

215
Productos: Ofertarán un surtido completo de alimentos, productos de consumo
y conveniencia, productos de ocio y alimentos preparados, servicios
comerciales, financieros y servicios de esparcimiento.
Hipermercados.
Superficie: 5000 m2 área de ventas.
Ubicación: Se ubicarán en vías jerárquicas de ciudades o carreteras.
Productos: Ofertarán un surtido completo de alimentos, productos de consumo
y conveniencia, productos de ocio y alimentos preparados, productos según
variedad de departamentos; y servicios financieros y de esparcimiento.
Art. 749.- De las zonas de equipamiento, servicios, área verde,
parqueo y descarga del edificio comercial
Para la aprobación, el dimensionamiento deberá contar con la programación
mínima de áreas, que se observan en los anexos:
Capitulo IVX
Actividades comerciales de diversión y juegos
Art.750 Localización
Son edificaciones destinadas a establecimientos de juegos, sorteos o
apuestas y otras actividades relacionadas directamente, ubicadas en zonas de
uso exclusivamente comercial, sobre autopistas urbanas, radiales, anillos, y
avenidas troncales, fuera del cuarto anillo de la Ciudad.
Toda edificación, para establecimiento y salones de juego, según su nivel de
atendimiento, grado de molestia y categoría de impacto ambiental se
localizará en zona comercial, fuera del cuarto anillo, y no se podrán ubicar en
las zonas centrales (urbana y distrital), en toda la jurisdicción territorial
municipal.
Art. 751.- Clasificación tipológica según su escala
Salones de juegos con máquinas tragamonedas y electrónicas.
Salones de juegos numéricos, Sorteos o apuestas.
Salones de juegos de bingos y casinos.
Art. 752.- Superficies de establecimiento de diversión, juegos y
salones
Salones de juegos con máquinas electrónicas, tragamonedas y otras:
Superficie mayor a 500 m2.
Salones de juegos numéricos, sorteos o apuestas: Superficie mayor a 1000
m2.
Salones juegos de bingos y casinos: Superficie mayor a 1500 metros.
Art. 753.- Distancia de los establecimientos

Se prohíbe la edificación y funcionamiento de establecimientos y Salones de
juegos, cualquiera sea su característica y tipología, menor a la siguiente
distancia:
Trescientos (300) metros de iglesias, hospitales, postas sanitarias,
establecimientos educativos, centros de abastecimientos (urbano y distrital) y
mercados municipales públicos.
Quinientos (500) metros a la redonda de un establecimiento de juego a otro.
216
La medición de la distancia se realizará sin tomar en cuenta el sentido de
circulación del tráfico vehicular.
Art. 754.- Norma general para construcciones y funcionamiento
Toda edificación, además de cumplir con las disposiciones generales que son
comunes a su tipología de proyecto (octava parte), se sujetará a las
disposiciones contenidas en el presente código, como ser: De la seguridad,
Del ruido, Del Parqueo, De los Baños y otros.
Art. 755.- Funcionamiento de los establecimientos
El funcionamiento de establecimientos y salones de juegos, cualquiera sea su
característica y tipología, dará prioridad a nuevos emprendimientos, cuya
inversión y aporte al embellecimiento de la ciudad sean tangibles, generen
fuentes de empleos y desarrollen la economía en la jurisdicción municipal.
Art. 756.- Reglamentación específica
Las actividades comerciales de diversión, juegos o apuestas serán
reglamentadas por Ordenanza Municipal, conforme a las disposiciones
contenidas en el presente código y las normas municipales.
Capitulo XV.-
Restaurantes o similares.-
Art. 757.- Requisitos mínimos
Cualquier espacio cubierto destinado a fines gastronómicos o similares
(cantinas, confiterías, etc.) deberán cumplir básicamente con los siguientes
requisitos mínimos:
a) La cocina o cualquier área destinada a la preparación de alimentos,
deberá ser revestida de azulejos hasta 1,50 m de altura.
b) Deberá disponer de por lo menos un grifo y sumideros a nivel de piso,
para lavado e higienización del local.
c) Deberá contar con instalaciones sanitarias para el personal de servicio,
incluido un área destinada a guardarropía.
d) En el espacio destinado a la atención al público se deberá colocar un
baño por los primeros 100 m2 de superficie, después de esta área se
exigirá un baño para cada sexo.

Capítulo XVI.-
Ferias libres.-
217
Art. 758.- De su ubicación.-
Las ferias libres serán permitidas en los lugares expresamente definidos por el
G.M., y tendrán carácter transitorio.
Art. 759.- Horarios.-
Serán fijados horarios de iniciación y conclusión de ventas, en cuya instancia
las instalaciones provisorias serán desmanteladas por los propios vendedores.
Art. 760.- Clasificación.-
Las ferias serán clasificadas según los artículos que en ellas se expendan.
Art. 761.- Prohibiciones.-
No será permitida la construcción de instalaciones, por transitorias que éstas
sean, utilizando materiales sólidos.
Art. 762.- Mingitorios.-
Los lugares que se habiliten como campos de ferias libres fijas o ambulantes,
deberán tener servicios higiénicos para hombres y mujeres, de acuerdo a los
requerimientos de espacio, número de ocupantes y otras: Estos servicios serán
construidos por el G.M. o en su defecto, por los interesados. Podrán tener un
carácter provisorio, o ambulante.
Se debe requerir la aprobación de las instalaciones provisionales por técnicos
del GM o de la institución o consultor que éste designe que revise los proyectos
eléctricos por lo menos en lo referente a los requisitos mínimos de seguridad
de la instalaciones eléctricas
Capítulo XVI.-
Clubes sociales.-
Art. 763.- Concepto y ubicación.-
Son edificaciones destinadas al esparcimiento social.
Está permitida la construcción de Clubes Sociales en las zonas que se
determinan mediante el PLOT o en terrenos particulares que se destinen para
tal fin.
Art. 764.- Requisitos.-
Para la presentación de un proyecto de Club Social, será necesaria la
presentación de una breve memoria explicativa, exponiendo al programa, fines,
superficie y otros elementos que a juicio del proyectista o el proponente,
contribuya a su cabal interpretación.
Las Instalaciones destinadas a Clubes Sociales, se ajustarán a las
disposiciones mínimas que siguen:

Sección I.-
De los medios de salidas.-
218
Art. 765.- Dimensionamiento.-
Para el dimensionado de los medios de salidas, tanto horizontales como
verticales, se tomarán las normas determinadas para medios de salida de
concentraciones masivas, cuando se trate de salones destinados a actividades
sociales, como fiestas o similares.
Art. 766.- Otros medios de salida.-
Los medios de salidas de áreas administrativas, sala de estar, juegos y otras
similares serán calculada conforme las normas definidas para los medios de
salidas para concentraciones dispersas.
Las circulaciones de carácter privado, se ajustarán a su propia tipología.
Sección II.-
De los espacios.-
Art. 767.- Dimensionamiento de espacios.-
Los espacios serán dimensionados en base a los requerimientos del propio
proyecto y tomándose como base normas universales para este tipo de
edificación.
Sección III.-
De los baños.-
Art. 768.- Número de baños.-
El número de baños se determinará de acuerdo a la siguiente norma.
Por cada 50 m2 de área destinada a salones de baile se destinará un inodoro
para cada sexo, un urinario para hombres y un lavamanos por cada tasa.
Art. 769.- Norma para determinar numero de baños
Los comedores y espacios similares, el número de baño se determinará según
la siguiente norma.
Por cada 100 m2 de área: Un inodoro para cada sexo. Un urinario para
hombres. Un lavamanos por cada inodoro.
Art. 770.- Baños de servicios.-
Las instalaciones de servicios, como cocinas y similares, colocará, un inodoro
por cada 5 personas. Un lavamanos. Una ducha. Además deberán contemplar
vestidores separados por sexo.

Sección IV.-
Del Pie Derecho.-
219
Art. 771.- Medida.-
Para salones de uso social-colectivo, el pie derecho mínimo será de 3,00 m
para los primeros 200 m y 0,40 m adicionales de altura por cada 100 m2 de
área adicional o fracción.
Los espacios de índole administrativa, salas de juego (billar, cartas, etc.) el pie
derecho mínimo será de 3,00 m.
Sección V.-
Parqueo.-
Art. 772.- Número de parqueos.-
La edificación deberá ser dotada de por lo menos de un parqueo individual por
cada 20 m2 de área útil, el parqueo podrá ser sobre superficie o en sótano,
según lo determine las condiciones del terreno.
Sección VI.-
Jardinería y deportes.-
Art. 773.- Dimensionamiento.-
Si el proyecto contemplara campos deportivos, asimismo áreas destinadas al
esparcimiento o jardinerías, los primeros serán dimensionados y orientados
conformes a normas universales y los segundos constarán del proyecto
respectivo
Sección VII.-
Piscinas.-
Art. 774.- Clasificación.-
Las piscinas podrán ser: Integradas a un club social, como parte de un
complejo deportivo, o privadas.
En cualquiera de estas circunstancias, se deberá dar cumplimiento a las
normas generales aquí especificadas.

Sección VIII.-
Del abastecimiento de agua.-
220
Art. 775.- Clase de abastecimiento.-
Las piscinas podrán contar con abastecimiento propio de agua y cuando no lo
tengan, tendrán que recabar previamente el permiso correspondiente para
lograr su abastecimiento de la red pública.
Art. 776.- Condiciones para el abastecimiento público.
El abastecimiento de agua de la red pública, de cualquier modo, quedará sujeto
a las disponibilidades para la zona y siempre que el volumen requerido no
provoque alteraciones en el normal abastecimiento de la misma.
El abastecimiento de agua a una piscina será hecho por ramal independiente
dotado de hidrómetro o medidor convencional.
Sección IX.-
Del drenaje de las aguas.-
Art. 777.- Autorización para uso del drenaje público.-
Las aguas de una piscina podrán ser vertidas al sistema pluvial público, previa
autorización de Saguapac y mediante la utilización de ductos apropiados y
dimensionados para el efecto, siendo prohibida su descarga durante las lluvias
Art. 778.- Requisitos para el drenaje propio.-
Si no existieran sistemas de drenaje pluvial en la zona, o no se pudiera hacerlo
por razones técnicas; la piscina deberá disponer de su propio sistema, siempre
que no afecte a propiedades vecinas ni drene sus aguas a la vía pública.
Art. 779.- Válvulas de contra flujo.-
El conducto destinado al drenaje de las aguas de la piscina cuando está
conectada a la red pública de colectores de alcantarillado sanitario, será dotado
de válvulas de contra flujo u otros sistemas que imposibiliten el retorno de las
mismas.
Sección X.-
Otras disposiciones complementarias.-
Art. 780.- Bocas de alimentación.-
Las aguas de alimentación de una piscina serán vertidas mediante varias
bocas.
a) La colocación obligatoria de filtro cuyo tamaño será determinado en
función del volumen a ser tratado.
b) Las aguas serán desinfectadas conforme normas especiales.
c) La profundidad de una piscina será establecida según su uso.

221
d) Las piscinas serán revestidas de azulejos o por lo menos sus superficies
laterales y de fondo deberán ser tratadas con pinturas hidrófugas,
Capítulo XVII.-
Bancos y similares.-
Art. 781.- Norma general.-
Está permitida la construcción de edificaciones bancarias y similares
(Cooperativas de Ahorro y Crédito, etc.) en las zonas urbanas donde el uso del
suelo así lo determine. Toda instalación bancaria o similar, se sujetarán a las
disposiciones generales que se establezcan a seguir:
Sección I.-
Del parqueo.-
Art. 782.- Espacio mínimo.-
Se destinará un espacio mínimo para parqueo por cada 20 m2 de área útil, la
misma que podrá ser localizada en sótanos o en superficie, según las
condicionantes de terreno. Este parqueo será destinado a los funcionarios del
banco.
Art. 783.- Parqueo adicional.-
Deberá en todo caso preverse un parqueo adicional destinado a clientes, en las
mismas proporciones establecidas en el artículo precedente.
Sección II.-
Formas de atención al público.-
Art. 784.- Instalaciones.-
La atención al público se efectuará mediante instalaciones de atendimiento
directo ubicadas en el vestíbulo o las salas del banco.
Art. 785.- Ingresos y Salidas.-
Cuando se haga atención al cliente en automóvil, los ingresos y salidas
vehiculares deberán ser separadas y se proyectarán de manera que no
interfieran el ingreso peatonal al edificio, ni otras circulaciones previstas en el
mismo. Estos ingresos-egresos vehiculares no podrán realizarse en esquina.
La longitud de la vía de espera tendrá un mínimo de 25 m. dentro del lote.
Art. 786.- Ingreso Administrativo.-
El ingreso para el público, del personal administrativo y vehicular, deberá ser
claramente diferenciado.

Sección III.-
Normas de seguridad.-
222
Art. 787.- Uso de material incombustible.-
Se exigirá la colocación de materiales de construcción y revestimiento
completamente incombustible,
Art. 788.- Equipo de emergencia.-
Se exigirá colocar un Equipo Electrógeno de Emergencia además de la
conexión con el servicio de energía eléctrica.
Se exigirá la existencia de un sistema contra-incendio de tipo hidráulico, las
tomas de agua deberán ser ubicadas tanto al interior como al exterior del
edificio.
Art. 789.- Ubicación de cajas fuertes.-
Las cajas fuertes no deben colindar con los terrenos vecinos y se construirán
de acuerdo a las normas de seguridad bancaria.
Art. 790.- Sistema de alarmas.-
Se construirán sistemas de alarmas y protección adecuada conforme sus
propias normas.
Sección IV.-
Baños y otras dependencias.-
Art. 791.- Proyección de baños.-
Los baños serán proyectados de acuerdo a la siguiente norma:
a) Serán separados por sexo.
b) Se colocará una taza por 20 funcionarios o fracción. Por cada taza un
lavamanos. Por cada inodoro para hombres un urinario.
Se colocará un espacio separado por sexo, destinado a guardarropía, su
dimensionamiento será resultado de la capacidad que se pretenda instalar.
Art. 792.- Número mímo de baños.-
Se destinará un mínimo de un baño por cada sexo.
Sección V.-
Cocinas y comedor.-
Art. 793.- Número mínimo de cocinas.-
Toda instalación bancaria deberá disponer de una cocina y un comedor por lo
menos, cuando tenga capacidad superior a 10 funcionarios; la cocina o
cocina-comedor no podrá tener nunca una superficie inferior a 20.00 m2.

Art. 794.- Instalaciones separadas.-
223
Cuando un banco o instalación similar tenga capacidad superior a 10
funcionarios, la cocina y el comedor serán separados, donde el comedor tendrá
una capacidad de atendimiento para por lo menos el 50% de los funcionados
previstos. Se le asignará una superficie de 1,20 m2 por cada persona.
Capítulo XVIII.-
Iglesias y templos.-
Art. 795.- Ubicación.-
Sólo serán permitidas la construcción de iglesias o templos en aquellas áreas
que determine el equipamiento urbano y terrenos particulares que se destinen
para tal fin.
Las Iglesias se sujetarán a la presente reglamentación mínima:
a) Se destinarán 0,50 m2 por cada persona sentada, como mínimo.
b) Los medios de salida serán dimensionados de acuerdo al volumen
previsto y normas que regulan los medios de salida para
concentraciones masivas.
c) Deberá disponer de por lo menos 1 baño para el público. Fuera del local
destinado al culto.
d) El estilo arquitectónico es libre y no se determinará altura máxima de
fachada ni torres, siempre que conserve los retiros reglamentarios según
normas aquí establecidas.
Capítulo XIX.-
Cementerios.-
Art. 796.- Definición.-
Se entiende por cementerio al lugar público o privado destinado a la
inhumación de cadáveres, conservación de restos humanos huesos, y/o a la
conservación de cenizas provenientes de la cremación de restos humanos.
Los Cementerios en general se sujetarán a la presente reglamentación:
Art. 797.- Elementos Arquitectónicos y de funcionamiento.
Para el otorgamiento de autorizaciones para la construcción de cementerios
públicos o privados, los interesados deberán presentar un proyecto
acompañado de una memoria descriptiva, cronograma de realización de obra,
en donde se incluirán los siguientes elementos arquitectónicos, de
funcionamiento e instalaciones:
a) Accesos
b) Atrio de ingreso
c) Cercos perimetrales
d) Espacios verdes y arborización del terreno

224
e) Espacios libres para uso general
f) Espacios para sepulturas
g) Construcciones para dependencias administrativas, servicios higiénicos,
vivienda para el sereno, y construcción destinada al culto sin distinción
de religión alguna
h) Vías y espacio para estacionamiento de vehículos
i) Topografía del terreno.
j) Alumbrado publico en las vías vehiculares.
k) Alumbrado publico en las vías peatonales.
l) Bancas u otro mobiliario publico para descanso.
m) Drenaje de aguas pluviales.
Art. 798.- Cesión de áreas al municipio.-
Todo proyecto de construcción de cementerios privados, deberá transferir
mediante escrituración el 17 % del área total a desarrollar como cementerio al
municipio, del cual 5%, sin ningún costo y será requisito indispensable para su
aprobación final. Estas áreas de uso público serán destinadas a usos
institucionales, áreas verdes y equipamientos sociales. No serán aceptadas
para cesión al municipio aquellas áreas que presenten pendiente superior al
15% ó que tengan impedimento para ser usadas en proyectos institucionales.
Art. 799.- Requisitos adicionales para su aprobación.-
a) Licencia Ambiental y de verificación de características físicas para la
ubicación.
b) Estudio vial del sector.
c) Levantamiento de equipamientos públicos y privados a 200 metros a la
redonda del terreno propuesto para cementerio.
d) Cesión de áreas al municipio.
Art. 800.- Características físicas para la ubicación.-
a) Queda Prohibido el establecimiento de Cementerios en las Zonas de
Reserva y en las Áreas de producción de aguas, pozos de nacimiento
de agua y consideración del nivel freático del terreno. El área destinada
a sepulturas de un cementerio no puede estar situada a menos de cien
100 metros de un río, manantial o canal de riego abierto.
b) Los cementerios estarán ubicados preferentemente en emplazamientos
con suelo de textura arcillosa o arenosa, secos y con buen drenaje,
orientados convenientemente en relación con los vientos dominantes
para no afectar a las áreas pobladas.
c) La ubicación será con accesibilidad asegurada de tipo peatonal y
vehicular. La vía mínima será de 13m y la máxima de 50, siendo que el
ingreso deberá estar sobre vía principal o colectora de entre 16 y 22m.
d) En caso de ingreso sobre vía mayor a 22m o vía troncal, se exigirá una
vía de desaceleración de por lo menos 50m de longitud desde el final del
radio de esquina, dentro del terreno propuesto, que no estará dentro del
área de cesión al municipio, para evitar estrangulamiento en los ejes
viales.
e) La localización del Cementerio deberá obedecer los lineamientos
establecidos en el presente Código y en el Plan Director vigente. Los
terrenos dedicados a cementerios deben ser única, exclusiva e

225
irrevocablemente destinados a ese fin, con una pendiente que no debe
exceder de 20 grados; no obstante, la Autoridad competente podrá
modificar esas exigencias, siempre y cuando las condiciones de la
región o área así lo determinen.
f) La superficie del terreno en que se ubique un cementerio no podrá estar
dividida o separada por avenidas, autopistas o carreteras de uso público.
g) El área mínima de un Cementerio será de 4 Hectáreas por cada 100,000
Habitantes, dentro del área de cobertura prevista.
h) La cobertura prevista será de máximo 3 cementerios en cada distrito,
que no se encuentren a una distancia menor a 1km a la redonda entre
uno y otro.
Art. 801.- Construcciones permitidas.-
Las construcciones permitidas dentro del terreno con acceso interior, serán
como máximo, las siguientes:
a) Dependencias administrativas y oficinas; vestuario para el personal;
depósitos de herramientas y vivienda para el cuidador.
b) Deposito de Cadáveres, Crematorio, Osario este último construido bajo
el nivel de tierra, con paredes de mampostería y hormigón, y cerrado
con una losa sobre la que se sembrará césped, dejando aberturas
movibles para permitir el depósito de restos óseos.
c) Capilla Ecuménica.
d) Cafetería y Sanitarios para el Público.
e) Todo Cementerio deberá ser dotado de áreas verdes complementarias
al espacio de Campo Santo.
f) El Cementerio deberá contar con el equipamiento y construcciones
adecuadas asociadas éstas a los espacios libres para descanso.
g) La ocupación del Cementerio con sus edificaciones e instalaciones
especiales, bien como su sector de tumbas, no deberá ser mayor al 70%
de su superficie total. El otro 30% corresponderá al área de
estacionamiento, áreas verdes complementarias y circulaciones
peatonales o vehiculares internas.
Art. 802.- Estacionamientos.-
Se entiende por espacio de Estacionamiento un área que se utilice
temporalmente o permanentemente para el aparcamiento de vehículos, cuyas
dimensiones mínimas sean dadas por el tipo de vehículo a estacionar, sin
incluir áreas de circulación y maniobra.
a) Para la aprobación de Permisos de Construcción de cementerios será
exigida la reserva del espacio cubierto o no, destinado para
estacionamiento de vehículos de acuerdo con el porcentaje de uso
establecido de 6.5%.
b) Se exigirá que el 6% del total de estacionamientos este destinado a
personas discapacitadas, además de la colocación de la simbología
internacional de minusválidos, acabados antiderrapantes en pisos,
accesos con rampas, estacionamientos, aceras y señalización de
velocidades máximas de diez kilómetros por hora en estacionamientos.

226
c) Todo cementerio debe considerar espacios exclusivos para paradas de
taxis y transporte público, sin entorpecer las vías de circulación vehicula.
Art. 803.- Características Arquitectónicas.-
Las características arquitectónicas y de construcción generales se sujetarán a
las siguientes normas.
a) Todo Cementerio deberá ser aislado en todo su perímetro, siendo sus
colindancias calles de 13,00 o más metros.
b) Está prohibida la construcción de nichos apoyados en la barda
perimetral colindante con la acera. Para ello se exigirá un retiro frontal
de 5,00 metros desde la barda en todo el perímetro.
c) Las puertas deben permitir el acceso fácil a personas y vehículos, para
lo cual se exigirán atrios de ingresos como parte del proyecto.
d) Todo cementerio debe tener calles interiores con el objeto de
circunscribir los cuarteles de nichos o áreas de enterramiento y facilitar
el tránsito y el acceso de personas a los mausoleos y los nichos.
Art. 804.- Clasificación de cementerios.-
Cementerio tradicional, Cementerio vertical, Cementerio horizontal y el
Cementerio mixto.
Art. 805.- Cementerio Tradicional.-
Es aquel diseñado en base a disposición geométrica regular con senderos
entre cuarteles de nichos, mausoleos o tumbas, con las siguientes
características y exigencias principales:
a) Tumbas bajo la línea de tierra o encima de ella.
b) Superficie con vegetación y árboles no menores al 20% del área total del
cementerio.
c) Vías de acceso adecuadas a las necesidades del cementerio.
d) La delimitación del área del Cementerio, deberá realizarse, mediante:
Muro o barda a prueba de escalamiento, con una altura mínima de 3,00
metros.
e) Se deberá ceder al municipio del área total a desarrollar, en todo el
perímetro del terreno 5,00 metros a partir de la línea municipal, esta faja
será incorporada a la acera como alameda o en su defecto podrá tener
infraestructura para uso complementario a las actividades propias del
cementerio. En este caso, se deberá ceder al municipio otro espacio
externo, de acuerdo a lo establecido en la cesión de áreas para
aprobación de cementerios.
Art. 806.- Cementerio Vertical.-
Es aquel constituido por edificios en bloques con gavetas superpuestas e
instalaciones para el depósito de cadáveres, restos humanos y restos humanos
áridos o cremados. En general obedece a normas constructivas y
ergonométricas, además tiene las siguientes características y exigencias:

227
a) Superficie con vegetación y árboles no menores al 10% del área total del
cementerio.
b) Vías de acceso adecuadas a las necesidades del cementerio.
c) Vias, espacios o galerías de circulación y estar en función a la
disposición de los bloques con gavetas superpuestas y equipamientos.
d) La delimitación del área del Cementerio, deberá realizarse, mediante:
Muro o barda a prueba de escalamiento, con una altura mínima de 3,00
metros.
e) Se deberá ceder al municipio del área total a desarrollar, en todo el
perímetro del terreno 5,00 metros a partir de la línea municipal, esta faja
será incorporada a la acera como alameda o en su defecto podrá tener
infraestructura para uso complementario a las actividades propias del
cementerio. En este caso, se deberá ceder al municipio otro espacio
externo, de acuerdo a lo establecido en la cesión de áreas para
aprobación de cementerios.
Art. 807.- Cementerio Horizontal.-
Son los Parques Memoriales, son aquellos donde los cadáveres, restos
humanos y restos humanos áridos o cremados se depositaran bajo tierra. Las
características principales son:
a) Contar con área verde y arbolada en proporción no menor al 70% de la
superficie total del cementerio; los que podrán tener cercos perimetrales
transparentes, naturales o de vegetación apropiada para tal fin.
b) Ubicar las tumbas, columbarios, cinerarios y osarios bajo la línea verde
superficial, pudiendo contar con un área para mausoleos de hasta el
10% de la superficie total del cementerio.
c) Contar con riego preferentemente tecnificado.
d) Disponer de vías de acceso interiores amplias adecuadas a las
necesidades del cementerio.
e) Contar con un área no menor a 40,000 metros cuadrados.
f) La capa freática debe encontrarse a no menos de 2.50 metros de
profundidad, o debe tomarse las previsiones de impermeabilización
correspondientes.
g) En caso de inhumación subterránea: La Excavación no podrá ser mayor
al 60% con respecto a la altura del nivel freático o hasta una profundidad
máxima de 4 metros. La parcela o lote para dichos efectos no podrá
tener un área menor a 2,50 m2 o sea 2,50 m por 1,00 m. La distancia
entre una y otra fosa será de 0.50 metros y entre una y otra fila 0.80
metros como mínimo.
h) La utilización del terreno corresponderá a la siguiente tabla:
USO %
Fosas 62.5
Sistema Vial 25.0
Estacionamientos 6.5

Art. 808.- Cementerio Mixto.-
Uso Administrativo 1.0
Lote Municipal 5.0
228
Es aquel que, además de cumplir con las características correspondientes al
Cementerio Tradicional y con las regulaciones establecidas, cuenta con áreas
verdes y/o arboladas y tumbas bajo tierra en proporción no menor al 50% del
área total del mismo. Las tumbas deberán distribuirse siguiendo un patrón vial
muy libre, con tratamiento paisajista, mediante arborización y césped
abundante y/o con áreas donde las tumbas se organicen en recintos
subterráneos, en ambientes diseñados considerando la posibilidad de acceso
masivo de acompañantes y de aparatos florales.
Capítulo XX.-
Hoteles, moteles y similares.-
Art. 809.- Normativa.-
Las edificaciones destinadas a hoteles, moteles, pensiones y otros similares,
además de cumplir con las disposiciones generales común en todo proyecto,
se ajustarán a las disposiciones aquí contenidas.
Art. 810.- Clasificación
Los hoteles, moteles y pensiones, independientemente de su categoría, serán
clasificadas en:
a) Pequeños, cuando tengan una capacidad de albergue inferior a 20
camas.
b) Medianos, cuando tenga una capacidad de albergue entre 20 y 50
camas.
c) Grandes, cuando tengan una capacidad de albergue superior a las 50
camas.
Sección I.-
Exigencias de espacio.-
Art. 811.- Espacios mínimos en hoteles pequeños.-
Los hoteles Pequeños contarán como mínimo con los siguientes espacios:
Vestíbulo-estar. Recibidor. Comedor para desayuno, áreas mínimas de
servicio.

Art. 812.- Espacios mínimos en hoteles medianos.-
229
Los hoteles Medianos deberán contar como mínimo con los siguientes
espacios: Vestíbulo. Sala de estar. Gerencia. Servicio de restaurante,
guardarropía y depósito de maletas.
Art. 813.- Espacios mínimos en hoteles grandes.-
Los hoteles Grandes deberán contar como mínimo con los siguientes espacios:
Vestíbulo. Sala de estar. Recibidor con depósito de maletas. Comedor múltiple
para atención permanente de comidas. Bar. Área social o de fiestas. Salón de
conferencias. Pequeño comercio.
Sección I.-
Vestíbulos.-
Art. 814.- Dimensionamiento de vestibulo.-
Vestíbulos destinados a la recepción de huéspedes serán dimensionados
asignándole una superficie mínima nunca inferior a 1,50 m2 por cama prevista.
Art. 815.- Longitud de mostrador
El mostrador de atención tendrá una longitud de 2,5 cm por cama.
Sección II.-
Comedores.-
Art. 816.- Dimensionamiento de comedores.-
Los comedores en hoteles pequeños, destinados a atender desayuno
exclusivamente, tendrán una capacidad para atender simultáneamente el 25%
de los huéspedes del hotel.
Art. 817.- Dimensionamiento de restaurantes.-
Los espacios destinados a restaurante, deberán contener por lo menos el 50%
de los huéspedes, simultáneamente.
Sección III.-
Cocinas.-
Art. 818.- Dimensionamiento.-
El espacio destinado a cocinas, serán dimensionados 1,00 m2 por cama por las
primeras 20 camas y agregando un área suplementada de 0,20 m2 por cama
adicional.
Art. 819.- Depósitos para frio.-
Deberán proveerse de depósitos para fríos, conservas y material comestible u
otros.

Art. 820.- Iluminación y ventilación.-
230
Tendrán iluminación y ventilación natural, conforme normas.
Deberán contar con un Equipo Electrógeno de Emergencia, además de la
conexión con el servicio de energía eléctrica.
Deberán ajustarse a la normativa contra incendios
Art. 821.- Revestimiento.-
Serán revestidas de azulejos hasta 1,50 m de altura.
Sección IV.-
De las circulaciones.-
Art. 822.- Acceso peatonal.-
La entrada social debe quedar separada de los ingresos de vehículos y de
servicios.
Art. 823.- Dimensionamiento de medios de salidas.-
El dimensionado de las circulaciones o medios de salidas, se ajustará a las
normas para circulaciones dispersas.
Art. 824.- De los baños en vestibulos.-
Independientemente del tamaño del Hotel, todo vestíbulo destinado al público,
deberá contener instalaciones de baños para hombres y mujeres separados.
Además de este requisito mínimo, se calculará un inodoro adicional por cada
50 camas o fracción por sexo. En los baños para hombres se le adicionará un
urinario, ambos tendrán un lavamanos por cada taza.
Art. 825.- Baños en area social.-
Los lugares destinados a fiestas, auditorios, restaurante u otros, deberá tener:
1 inodoro por cada 50 personas previstas para un solo sexo. 1 lavamanos por
cada 100. 1 urinario por cada inodoro destinada al baño de hombres.
Art. 826.- Piezas mínimas en baños.-
Los cuartos que dispongan de baño privado, deberán contemplar en el mismo,
por lo menos tres piezas: inodoro, lavamanos y ducha.
Art. 827.- Baños colectivos en pensiones.-
En las pensiones u hoteles que dispongan de baños colectivos éstos serán
proporcionados en el siguiente orden:
1 inodoro.
1 lavamanos
1 ducha por cada 5 camas.
Art. 828.- Baños por pisos.-
Las baterías de baños se ubicarán en cada piso, independientemente del
número de pisos que tenga la edificación.

Sección V.-
De los cuartos dormitorios.-
231
Art. 829.- Dimensionamiento de cuartos individuales.-
Los cuartos dormitorios individuales dispondrán de un área de 8,00 m2 para
cada cama y 14,00 m2 para dos camas, el ancho mínimo será de 2,50 m.
Art. 830.- Dimensionamiento de cuartos colectivos.-
Los cuartos colectivos no podrán tener más de 5 camas y se le asignará una
superficie mínima de 7,00 m2 por cama.
Art. 831.- Muros divisorios.-
No será permitida la construcción de tabiques de madera para la división de
espacios destinados a las habitaciones.
Sección VI.-
Otras dependencias.-
Art. 832.- Cuarto de limpieza.-
Cuando existan más de 10 habitaciones individuales o colectivas, la planta que
las contiene deberá tener por lo menos un cuarto de 5,00 m2, como mínimo,
destinado a limpieza u otros menesteres.
Art. 833.- Lavanderías y cuartos de ropa sucia.-
Las lavanderías deberán ser diseñadas para abastecer los requerimientos
propios de la edificación, en todo caso, los depósitos destinados a ropa lavada
serán separados de la ropa sucia.
Art. 834.- Areas de parqueo.-
El área de parqueo se determinará según normas específicas.
Capítulo XXI.-
Moteles.-
Sección I.-
Disposiciones complementarias.-
Art. 835.- Clasificación.-
Además de las disposiciones generales que son comunes a los hoteles y
similares, los moteles se clasificarán en: Moteles habitacionales y no
habitacionales y se regirán por las normas complementarias que se detallan:

Art. 836.- Ubicación.-
Se permitirá la construcción de Moteles en las áreas urbanas destinadas para
tal fin, conforme los usos según las zonas.
Se establecerán preferentemente en la faja de equipamiento terciario, radiales
y vías troncales en terrenos con superficie, nunca inferiores a 1.500 m2
Sección II.-
Moteles habitacionales.-
Art. 837.- Requerimientos mínimo.-
Observarán las siguientes particularidades.
232
a) Deberán tener un parqueo (separado) por cada unidad de habitación,
b) Las unidades no necesitan medios de comunicación entre ellas, podrán
ser indistintamente separadas, gemelas o en hilera.
c) Se deberá definir claramente los ingresos y egresos vehiculares.
d) La habitación mínima será de 16,00 m2 incluyendo baño.
e) Si tuviera locales destinados a actividades nocturnas o diversión, éstas
se deberán localizar a por lo menos 20 m. de la habitación más próxima,
contemplando a su vez sistemas de aislamiento acústico.
f) Deberán tener sus áreas de servicio adecuadamente separadas de las
partes de uso social y habitacional.
g) El retiro mínimo a cualquier colindancia deberá ser de 5,00 m como
mínimo.
h) Moteles habitacionales de más de 10 unidades, tiene la obligación de
incorporar una sala de estar común, comedor con su cocina
correspondiente, entre otros servicios.
i) Deberán contar con un Equipo Electrógeno de Emergencia, además de
la conexión con el servicio de energía eléctrica
j) Deberán cumplir con la normas contra incendios en vigencia
Sección III.-
Moteles de uso no habitacional.-
Art. 838.- Colindancias.-
En caso de presentarse moteles con otros fines que no sean habitacionales, se
exigirá que sus instalaciones se hallen ubicadas a por lo menos 10,00 m de
cualquier colindancia.
Art. 839.- Muro perimetral.-
El terreno deberá ser completamente cerrado en toda su extensión por una
pared ciega de por lo menos 2,20 m de altura.
Art. 840.- Control de ruidos.-
Se exigirá el cumplimiento de las disposiciones complementarias relativas al
control de ruidos y sonidos, de Equipo Electrógeno de Emergencia e

233
instalaciones contra incendios que se insertan en capítulo correspondiente del
presente Código.
Capítulo XXII.-
Campos deportivos.-
Art. 841.- Ubicación.-
Será permitida la construcción de campos deportivos en:
El área del equipamiento a nivel de unidades vecinales, la faja del
equipamiento terciario, la Villa Olímpica o áreas privadas o públicas
autorizadas por la OT.
Sección I.-
De las canchas.-
Art. 842.- Dimensionamiento mínimo.-
El dimensionado de las canchas obedecerá a las normas del Comité Olímpico
Internacional y cuando el proyecto sea propuesto por entidades privadas o
públicas, estará sujeto a la aprobación de la OT.
Art. 843.- Campo deportivo marginal.-
Cuando un campo deportivo no de cumplimiento a este requerimiento será
declarado marginal, sin derecho a obtener los beneficios que provienen de los
organismos de apoyo al deporte.
Sección II.-
De los medios de salidas.-
Art. 844.- Dimensionamiento.-
Cuando un campo deportivo tenga graderías, los medios de salida serán
proporcionados a un 1,00 m por cada 100 espectadores. Los medios de salida
será ubicados conforme las necesidades del proyecto.
Art. 845.- Rampas.-
Se utilizará sólo rampas. Cuando un medio de salida se halle destinado a la
evacuación de los espectadores, estas rampas deben tener un desarrollo
continuo que irá desde la puerta de salida ubicada en las graderías,
independientemente de su altura, hasta su remate o conclusión a nivel del
suelo.
No se admiten gradas, a no ser para uso exclusivo de administradores,
deportistas u otros.

Sección III.-
De los baños.-
234
Art. 846.- Número de baños.-
Los baños serán separados para ambos sexos.
Se proveerá un inodoro por cada 100 espectadores y un lavamanos por cada
inodoro.
Los baños masculinos tendrán 1 urinario por taza
Art. 847.- Baños en camerinos.-
Cada camerino destinado al uso exclusivo de los deportistas, además deberá
disponer de por lo menos 4 tazas, 1 lavamanos, un urinario adicional y una
ducha por cada inodoro, además de un vestidor.
Art. 848.- Baños en campos deportivos sin graderías.-
Los campos deportivos sin graderías, deberán tener por lo menos un servicio
higiénico por sexo, con las piezas arriba indicadas además de las duchas
adicionales correspondientes, por sexo.
Sección IV.-
De la iluminación.-
Art. 849.- Iluminación.-
Si el campo fuera habilitado para la realización de eventos nocturnos, deberá
presentar proyecto de iluminación.
Asimismo no será permitida la realización de juegos nocturnos si la iluminación
proyectada no cumple con los requerimientos mínimos de acuerdo a normas
luminotécnicas. Deberá contar con un Equipo Electrógeno de Emergencia,
además de la conexión de energía eléctrica y con instalaciones contra
incendios
Sección V.-
Cercas y verjas.-
Art. 850.- Malla olimpica perimetral.-
Ningún campo deportivo de carácter público podrá tener muro de cierre, aún
con carácter provisorio, en todo el perímetro de su terreno, ya que se trata de
un área verde y de uso colectivo con fines de recreación.
Solamente se permitirá eventualmente la colocación de una malla olímpica en
torno a las canchas y graderías.

Sección VI.-
De las Instalaciones para deportistas.-
235
Art. 851.- Capacidad.-
Las instalaciones para deportistas deberán ser proyectadas tomando en cuenta
la frecuencia de los eventos, necesidades de los equipos, complejidad
administrativa, mantenimiento y otras variables que son particulares al campo
respectivo.
DECIMA PARTE.-
TIPOLOGIAS REFERIDAS A LAS UNIDADES DE
PRODUCCION.-
TITULO I.-
DE LAS INDUSTRIAS.-
Capítulo I.-
Disposiciones generales
Art. 852.- Del concepto.-
Son consideradas Industrias, los locales destinados a la producción de bienes
de consumo, de capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su
naturaleza y se definirán por su tamaño, tecnología aplicada, número de
dependientes, consumo de energía u otros.
Art. 853.- Ubicación.-
Será permitida la instalación de industrias en el área urbana de la ciudad de
Santa Cruz de la Sierra, según su tipo; solamente en aquellas las zonas o
áreas expresamente delimitadas en los cuadros correspondientes y según las
zonas urbanas.

Art. 854.- Instalación según su clasificación.-
236
Toda instalación industrial obedecerá a la clasificación establecida, así mismo,
podrá ser el resultado de la combinación de más de una.
Para los efectos de aprobación predominará aquella actividad que incida más
directamente sobre la seguridad y la salud de las personas. (Entre una inocua y
una peligrosa, predomina la peligrosa).
Art. 855.- Ubicación de industrias peligrosas.-
La instalación de industrias nocivas e insalubres y peligrosas solamente será
permitida en el parque industrial de la ciudad o en aquellas zonas urbanas
expresamente delimitadas por el PLOT.
Art. 856.- Prohibición de asentamientos urbanos.-
No será permitida la construcción de vivienda incluida en la instalación fabril,
cuando la primera se considere nociva o peligrosa para la vida y la seguridad
de las personas.
Sección I.-
De los espacios complementarios al proyecto industrial.
Art. 857.- Sala de primeros auxilios.-
Los establecimientos industriales que ocupen más de 20 obreros (industrias
medianas y grandes) tendrán una sala destinada a primeros auxilios para
casos de accidentes, con una superficie nunca inferior a 8 m2.
Art. 858.- Número mínimo de baños.-
Se contemplarán baño para ambos sexos, en la siguiente proporción:
a) Una taza, un lavatorio y un bañero para cada 20 obreros (as).
b) Un mingitorio adicional para cada 20 obreros.
Art. 859.- Ubicación de baños.-
Los espacios destinados a instalaciones sanitarias no podrán tener
comunicación directa con los locales de trabajo, debiendo existir cuanto menos
una antecámara entre ambos, o circulación cubierta cuando estén separados
del bloque.
Art. 860.- Vestidores.-
Toda industria deberá disponer de compartimientos destinados a vestidores
para ambos sexos, suponiendo un área útil nunca inferior a 0,50 m2 por obrero.
Para definir la proporcionalidad, el proyecto deberá indicar la composición de
sus trabajadores, por sexo.
Art. 861.- Guarderías infantiles.-
En las instalaciones industriales que trabajen más de 30 mujeres con más de
16 años de edad, se destinará un local adecuado para guardería infantil siendo:

237
a) Necesariamente separado y aislado de las instalaciones industriales.
b) Dejar un espacio mínimo de 2 m2 por niño previsto.
c) Una sala de amamantamiento con un área nunca inferior a 8M2 como
mínimo.
d) Una cocina con un área mínima de 4,00 m2.
e) Un baño con un área mínima de 3,00 m2.
Art. 862.- Requerimientos mínimos del comedor.-
En las instalaciones industriales donde trabajen más de 60 trabajadores
(industrias grandes) además de las disposiciones precedentes es obligatoria la
existencia de un comedor de acuerdo a la siguiente norma:
a) Tener un área mínima de 1,00 m2 por trabajador.
b) La superficie iluminante no podrá ser nunca inferior a 1/8 del área del
piso y la ventilación deberá corresponder a 2/3 del área de iluminación.
c) Deberá tener un lavamanos por cada 15 obreros previstos.
d) La cocina tendrá una superficie mínima de 10 m2 y será revestida de
azulejos hasta 1,50 m del piso.
Art. 863.- Ubicación de áreas Administrativas.-
Las instalaciones administrativas serán separadas de las actividades
industriales específicas, aunque no se exige retiros entre ambas unidades.
Art. 864.- Depósitos industriales.-
Para la edificación de los depósitos que sean parte del complejo industrial, se
deberá disponer y aplicar de reglamentación propia en materia de seguridad
industrial.
Sección II.-
De la seguridad Industrial.-
Art. 865.- Escaleras contra incendios.-
Los establecimientos industriales que ocupen más de dos plantas tendrán sus
escaleras y cajas de escalera, construidas contra incendios y en número
suficiente para que no se produzcan recorridos mayores a 40 m para llegar a
ellas, desde cualquier punto de la instalación industrial.
Art. 866.- Ancho mínimo de escaleras o rampas.-
Las fábricas con más de un piso tendrán escaleras o rampas con un ancho
libre proporcionado a partir de un ancho mínimo de 1,50 m de donde se le
agregará un centímetro por persona prevista en el local de trabajo, además de
las siguientes normas complementarias:
a) La escalera tendrá una contrahuella máxima de 0, 17 m y una huella
mínima de 0,28 m de ancho.
b) Si la altura a ser vencida supera los 3,30 m será obligatoria la colocación
de un descanso del mismo ancho que el determinado para las gradas.

238
c) Si el ancho de la escalera supera 2,50 m será obligatoria la sub-división
mediante corre-manos ubicados al medio de la misma, tendientes a
ordenar el tráfico peatonal.
Art. 867.- Orientación de apertura de puertas.-
Cuando los locales de trabajo tengan puertas, éstas deberán abrirse
necesariamente hacía el exterior y se fijará como ancho mínimo el determinado
para las escaleras.
Art. 868.- Materiales de cubiertas industriales.-
Las cubiertas de las edificaciones industriales, independientemente de su
tamaño, deberán utilizar estructuras metálicas y los forros, si los hubiera, serán
de material incombustibles.
Art. 869.- Impermeabilización.-
Los pisos, pavimentos y paredes deberán ser impermeables y fácilmente
lavables y tener revestimiento adecuado a la naturaleza del trabajo.
Art. 870.- Ubicación de departamento de guardia.-
El departamento de guardia o residencia incluida en la instalación industrial, no
podrá tener comunicación directa con los locales de trabajo. Deberá preverse
un retiro nunca inferior a tres metros entre ambos.
Art. 871.- Estructura de edificios industriales.-
Los edificios industriales, cuando tengan más de una planta, deberán tener
obligatoriamente estructura de hormigón armado o metálica.
Art. 872.- Tratamiento de gases, vapores, humos y polvos.-
Los gases, vapores, humos y polvos resultantes de los procesos industriales,
serán removidos de los locales de trabajo y de ser necesario tratados por
medios adecuados, no siendo permitido su lanzamiento a la atmósfera cuando
sean nocivos o incómodos para la salud de las personas o propiedades
vecinas.
Art. 873.- Aislamiento de calor.-
En los establecimientos industriales donde haya fuente de calor, se exigirá el
uso de dispositivos especiales aislantes como medida de contrarrestar sus
efectos, tanto al interior de la instalación como a las propiedades vecinas.
Siendo que:
a) Los hornos, máquinas, calderas, estufas, fogones, forjas u otros,
deberán ser retirados por lo menos 2,00 m de cualquier pared interior o
exterior.
b) Si estos espacios están en contacto con el interior o exterior, se exigirá
la colocación de una doble pared con espacio intermedio aislante de 0,
10 mts. además de la obligatoriedad colocar dispositivos aislantes sobre
techos y paredes (lana de vidrio, u otros).
c) Iguales condiciones se exigen para los espacios destinados a la
colocación de motores térmicos.

Art. 874.- Normativa para residuos sólidos.-
239
El manejo de los residuos sólidos, resultantes de los procesos industriales,
deberá cumplir con lo estipulado en el Reglamento de Gestión de Residuos
Sólidos de la Ley de Medio Ambiente y las Normas Bolivianas NB 742 a NB
760 y cualquier otra legislación o reglamentación que los sustituya o complete
Art. 875.- Vertido de aguas servidas.-
Si la instalación industrial no dispone de alcantarilla pública para el
escurrimiento de residuos líquidos, deberá demostrar el sistema técnico a ser
utilizado para su eliminación.
Art. 876.- Autorización de Saguapac.-
Si los desechos líquidos fueran vertidos a la alcantarilla pública, será necesario
recabar la autorización expresa de SAGUAPAC, mediante trámite de rutina.
Art. 877.- Altura de chimeneas.-
Las chimeneas de las instalaciones industriales que emanen gases u otras
sustancias o partículas, deberán tener una altura mínima de 5,00 m a partir de
la cumbrera del bloque más alto. Otras alturas superiores serán dictadas por
necesidades industriales específicas.
Art. 878.- Tratamientos para residuos en chimeneas.-
Las chimeneas que cumplan la función que expresa el artículo anterior,
deberán tener un tratamiento adecuado a la calidad de los gases como
cámaras de lavado o filtros especiales para retención de fragmentos de
partículas sólidas, o humos.
Art. 879.- Instalación contra incendios.-
Toda instalación industrial deberá contemplar instalaciones contra incendio de
tipo hidráulico, cuanto menos, de conformidad con sus propias normas técnicas
de seguridad y riesgo.
Art. 880.- Areas carguío.-
Toda instalación industrial deberá contemplar áreas privativas de carga y
descarga de materiales y productos, operación que no podrá ser ejecutada en
la vía pública ni impedir el libre tránsito de peatones y vehículos.
Quedan libradas de la presente disposición aquellas instalaciones que por su
tamaño o características, no requieren de este manipuleo.
De la iluminación y ventilación de los espacios
Art. 881.- Capacidad volumétrica de áreas de trabajo.-
Los locales de trabajo no podrán tener una capacidad volumétrica total inferior
a 9,00 m3 por obrero previsto, a objeto de lograr una adecuada climatización
de los espacios.
Art. 882.- Dimensionamiento de vanos para iluminación.-
Para obtener iluminación natural adecuada, los vanos abiertos de ventanas y
claraboyas en su conjunto, deberán ser por lo menos de 1/5 de la superficie
cubierta total.

240
Las claraboyas no podrán sumar más del 20% del área prevista.
En casos especiales o de trabajo nocturno se permitirá la utilización de
iluminación artificial de según normas luminotécnicas.
Art. 883.- Dimensionamiento de areas de ventilación.-
El área de ventilación natural deberá corresponder como mínimo a los 2/3 del
área prevista para la iluminación.
Si se tratara de industrias que requieran ventilación artificial como aire
acondicionado, será obligatoria la demostración del sistema a utilizarse.
Determinación del Pie Derecho máximo y mínimo.
Sección III.-
Determinación del Pie Derecho Máximo y Mínimo.-
Art. 884.- Altura mínima del pie derecho.-
La altura mínima del pie derecho para cualquier industria, queda establecida en
3,00 m a ser medido en las paredes externas y a contar del piso.
La altura máxima del Pie Derecho (PD) en parte más alta de la edificación será
fijada mediante la siguiente fórmula:
PD = 3 + (0.50 X T) = (igual o menor a 9,00 m)
2
De donde 3 m es la altura mínima.
0,50 m es una constante.
Tres el ancho del espacio a ser cubierto. (Pared a pared en su lado menor)
Colocamos un ejemplo:
Una fábrica tiene un ancho de 16 m entre paredes.
PD = 3 + (0,50 X 16) = 3 + 8 = 5.50 m.
2 2
La misma fórmula vale para definir la altura de la cumbrera
independientemente de la altura de las paredes laterales de frente y fondo.
Art. 885.- Otros pies derechos.-
Otros pies derechos superiores a los previstos en el presente reglamento,
podrán ser utilizados a requerimiento de las instalaciones industriales, pero
nunca serán superiores a 12.00 m para el área urbana.
Art. 886.- Altura mayor justificada.-
Si a requerimiento del espacio proyectado la altura deducida sobrepasa los
12.00 m el diseño del proyecto deberá justificarlo.
Art. 887.- Entrepisos.-
Podrán colocarse entrepisos en el interior de los locales de trabajo, siempre
que sus pie derecho tengan como mínimo una altura de 2,30 m, no
perjudiquen los sistemas de iluminación y ventilación y no sobrepasen el 10%
de la superficie total de la instalación.

Art. 888.- Pie derecho en espacios complementarios.-
241
El pie derecho permitido para los espacios complementarios al proyecto
industrial (baños, comedores, administración, etc.) será de 2.70 m como
mínimo y se ajustará a las normas generales de ventilación e iluminación
contenidas en el presente Código.
Sección V.-
Disposiciones particulares a las industrias.
Art. 889.- Cumplimiento de normas.-
La OT tiene facultades para exigir a las industrias existentes su adecuación a la
Ley 1333 del Medio Ambiente, sus Reglamentos y las Normas Bolivianas.
Art. 900.- Cumplimiento de otras normas.-
Las disposiciones contenidas en el presente Código no invalidan otras
disposiciones legales contenidas en las leyes de trabajo, Código Civil, Ley del
Medio Ambiente, u otros.
Sección VI.-
De los retiros
Art. 901.- Retiro frontal.-
El retiro frontal queda determinado por la propia reglamentación de la zona
donde se instale la industria.
Art. 902.- Retiros laterales y de fondo.-
Los retiros laterales y de fondo quedan determinados por un mínimo de tres
metros, a partir de los cuales se aplicará la norma establecida a seguir:
R = 3.00 + (0,20 X H) =
De donde:
R = es el retiro.
3.00 m es el retiro mínimo
0,20 es una constante y
H = la altura establecida para el pie derecho del muro sujeto a retiro (Ver pie
derecho máximo y mínimo).
No se permitirá en ningún caso que el bloque con fines industriales se apoye
sobre las colindantes.
Art. 903.- Autorización de apoyo.-
Es permitido el apoyo sobre colindantes de cualquier instalación
complementaria al proyecto, tales como: depósitos, administración comedores,
baños, vivienda, etc., en una proporción mixta del 50 % sobre cualquiera de

242
ellas, o sobre todas simultáneamente (tres lados), siempre que se ajusten a las
normas de iluminación y ventilación previstas en el reglamento respectivo.
Art. 904.- Supresión de ruidos olores y molestias.-
Las instalaciones industriales incómodas que produzcan ruidos, olores o
molestias, tienen la obligación de colocar dispositivos destinados a suprimir
estos inconvenientes. La violación de este requisito y a simple reclamo de los
vecinos, la industria será clausurada.
Art. 905.- Altura de muro divisorio.-
El muro medianero o divisorio deberá tener una altura mínima de 2,80 m a
partir del nivel del suelo.
Art. 906.- Apoyo en colindancias.-
Toda construcción complementaria industrial cuando sea apoyada sobre
colindantes, tendrá la obligación elevar 1,00 m, el muro colindante a partir del
punto más alto del techo del vecino.
Sección VII.-
Instalaciones industriales que incluyan vivienda u otras.-
Art. 907.- Normativa para vivienda en industrias.-
Se podrá incluir vivienda u otra tipología arquitectónica, donde, además de dar
cumplimiento a las disposiciones relativas a las industrias, en cuyo caso deberá
respetarse las normas para la respectiva tipología en cuanto a retiros, altura y
otras, para la vivienda.
No esta permitida la construcción de vivienda vecinas a industrias nocivas o
peligrosas.
Art. 908.- Ingresos intedependientes para vivienda e industria.-
Los ingresos serán independientes y existirá entre ambos un retiro mínimo de
2,50 m. Si se tratara de industrias Molestas, se exigirá un retiro mínimo de 5,00
m además un muro divisorio entre ambos, de por lo menos 2,50 m de alto.
Titulo II.-
De los talleres.-
Art. 909.- Concepto.-
Son talleres los locales destinados a la prestación de servicios personales en
los diversos rubros de la actividad urbana.
Para su mejor clasificación se definirán por su grado tecnológico, número de
obreros y efectos directos o indirectos producidos sobre su entorno inmediato.

Capítulo I.-
De las disposiciones generales.-
243
Art. 910.- cumplimiento de normas.-
Tanto los talleres Incómodos como Inocuos, asumirán la reglamentación
establecida para fines industriales, además de las complementarias estipuladas
en el presente capítulo.
Art. 911.- Ubicación.-
Además de los usos establecidos para las diversas zonas urbanas es permitida
la construcción de talleres Inocuos, conformando unidades separadas o
incorporados a conjuntos de uso mixto.
Art. 912.- Talleres y viviendas.-
Es permitida la construcción de talleres Incómodos conjuntamente con otras
tipologías (viviendas, comercio, etc.) cuando además de dar cumplimiento a las
normas ya establecidas, exista una clara separación de actividades mediante
un retiro de por lo menos 2,50 m entre ambos y exista un muro medianero de
1,50 m de altura, cuando se tengan vanos abiertos de frente a ambas
actividades.
Sección I.-
De la Volumetría.-
Art. 913.- Reglamentación.-
La volumetría de cualquier taller quedará determinada por la reglamentación
establecida para industrias, en todos sus artículos, además que:
a) Para talleres pequeños incluidos en la propia vivienda, la volumetría la
define la propia vivienda.
b) Para talleres medianos, acompañando la vivienda o sin ella, en
proporciones relativamente iguales, se ajustará a las normas
establecidas para industrias, además de las normas para viviendas.
c) Para grandes talleres sin vivienda incluida, se establecen las mismas
condiciones
Sección II.-
Retiros.-
Art. 914.- Cumplimiento de normas.-
Todo proyecto destinado a taller, se ajustará a las normas generales establecidas
para las industrias, además de las específicas para iluminación y
ventilación para cualquier tipología que se incluya en el proyecto, además de
las previstas en el presente reglamento.

Titulo III.-
De los depósitos.-
Art. 915.- Del concepto.-
244
Son considerados depósitos, los locales privados destinados a la acumulación
y resguardo de productos diversos, tales como: materias primas, acabados
industriales o artesanales, bienes de consumo, combustible, etc.
Capítulo I.-
Normativa general para depósitos.-
Art. 916.- Depósitos en industria.-
Es permitida la construcción de un depósito anexo a una industria o comercio,
solamente en las zonas establecidas en el Reglamento de Zonificación.
Todos los depósitos independientemente de su naturaleza, tamaño o tipología,
se sujetarán a la siguiente normativa general, además de las disposiciones
particulares a cada cual.
Art. 917.- Volumetria.-
Su volumetría, así como otras características propias, serán determinadas por
la naturaleza del depósito además de las normas establecidas para industrias y
talleres en cuanto a retiro y alturas se refiere.
Art. 918.- Dispostivos contra incendios.-
Todo depósito, independiente de su naturaleza, deberá contemplar dispositivos
contra incendio de tipo hidráulico, por lo menos.
Art. 919.- Revestimiento de muros.-
Las paredes serán revocadas y los pisos tendrán una base de hormigón simple
de por lo menos 0,05 m.
Art. 920.- Número de instalaciones sanitarias.-
Deberá contemplarse instalaciones sanitarias y vestidores de conformidad con
las normas establecidas para industrias y talleres de acuerdo al volumen de
operadores que contenga. Se establece como norma mínima general que
deberá haber un sanitario y ducha por cada 200 m2 de área cubierta, caso el
proyectista no indique la cantidad de obreros previstos.
Art. 921.- Horario de carguio.-
Todo depósito cualquiera sea su naturaleza, ubicado en el centro de la ciudad:
Z-1 y Z-2, sólo podrá realizar operaciones de carga y descarga de 9:00 a 12:00
horas de la noche.

Sección II.-
De los depósitos para Inflamables.-
245
Art. 922.- Depósitos de inflamables.-
El almacenamiento de productos inflamables o fácilmente combustibles, debe
hacerse en locales independientes y en puntos alejados de las escaleras y
puertas principales de salida, cuando funcionen como complemento de una
industria o taller.
Art. 923.- Ubicación de vivienda.-
No es permitida la construcción de vivienda permanente y cuando por
necesidad de la misma industria se acople un pequeño departamento para
sereno; éste deberá quedar alejado de la misma, por lo menos 10,00 m.
Art. 924.- Ubicación de depósitos externos de combustibles.-
Los depósitos externos de combustibles para fines industriales, (tanques)
deberán ser retirados de las paredes vecinas por lo menos 5 (cinco) metros y
se tomarán todas las medidas del caso para evitar accidentes.
Art. 925.- Aislamiento de material de facil combustible.-
Las fábricas que utilicen materias primas u otras sustancias de fácil
combustión, deberán ser localizadas externamente de las mismas y tendrán
compartimiento propio, aislado y exclusivo.
Art. 926.- Revestimiento de depositos.-
Cuando por razones de funcionalidad industrial, el proyecto exija que sus
depósitos se hallen en el interior del espacio de trabajo, al margen de la
exigencia de un espacio propio y aislado, éste deberá disponer de forros en
techo y paredes de materiales incombustibles y todos los vanos de
comunicación interna, inclusive los accesos a escaleras, rampas o
circulaciones, deberán ser vedados por puertas de tipo corta fuego.
Art. 927.- Entierro de depósito.-
Si el tanque de combustible externo tiene una capacidad superior a 5.00 m3.se
exigirá su entierre obligatorio. Igualmente, los tanques de abastecimiento de
combustibles para vehículos, (gasolineras, etc.) cumplirán también con esta
exigencia.
Sección II.-
De los depósitos peligrosos.-
Art. 928.- Prohibición.-
No es permitida la construcción de depósitos para sustancias consideradas
como peligrosas, en terrenos urbanos menores a 800 m2., y no podrán ocupar
más de un 25% de la superficie del terreno.

Art. 929.- Separación de muros colindantes.-
246
Todos los depósitos destinados a estas sustancias deberán ser construidos en
forma necesariamente aislada de los muros vecinos y de la calle. A las
colindantes vecinas deberán dejar un retiro mínimo de 5,00 m. A la calle 10,00
m y sólo podrán ser instalados en zonas expresamente determinadas por este
Código (ver 3ra. Parte).
Art. 930.- Prohibición.-
No será permitida la construcción de vivienda de carácter permanente,
conjuntamente con depósitos peligrosos. Asimismo no se autorizará la
construcción de depósitos en lotes donde exista vivienda.
Es permitido en primera instancia, construir un departamento para cuidante con
una superficie no superior a los 30 m2 y siempre que éste se halle a una
distancia mínima de 10 m del depósito y en posición favorable a los vientos
dominantes del noroeste.
Sección III.-
De los depósitos de Incombustibles y de carácter Inocuo.-
Art. 931.- Habilitación de inmueble para depósito.-
Podrá ser habilitado como depósito de bienes incombustibles e inocuos
cualquier inmueble urbano, siempre y cuando cumpla con la norma técnica
antes descrita y con la única restricción del horario fijado por la norma general y
otras restricciones determinadas por el uso del suelo de la zona respectiva.
Art. 932.- Depósitos en comercios e industrias.-
Estos depósitos podrán incluirse en instalaciones comerciales e industriales,
sin más limitaciones que las fijadas en el reglamento para industrias y talleres.
Sección IV.-
De las barracas.-
Art. 933.- Depósitos abiertos.-
Los depósitos a cielo abierto destinados a almacenar madera para su
comercialización directa – Barracas - se ajustarán en todo caso a las normas
para talleres e industrias en cuanto al número de obreros, para determinar sus
servicios de apoyo, como baños, duchas, etc. Darán cumplimiento a las normas
urbanísticas establecidas para la zona y en caso de disponer de instalaciones
administrativas o de vivienda, se ajustarán a lo determinado para estas
tipologías de acuerdo a la zona.
Art. 934.- Depósitos frigoríficos y similares.-
Depósitos especiales como frigoríficos u otros similares, se hallan sujetos a
normas técnicas de fabricantes y de higiene determinadas por disposiciones
municipales que rigen la materia.

DECIMA PRIMERA PARTE.-
USO DE LOS BIENES DE DOMINIO PÚBLICO.-
Titulo I.-
De los bienes de dominio público.-
Capítulo I
Generalidades.-
247
Art. 935.- Bienes de dominio municipal.-
Los bienes de dominio público municipal, son aquellos bienes de uso irrestricto
de la comunidad señalados por el artículo 85 y otros de la Ley de
municipalidades y aquellos bienes transferidos por leyes nacionales y otras
normativas. Son inalienables, imprescriptibles e inembargables.
Su administración, su concesión y autorización para su ocupación y utilización
temporal corresponde al Gobierno Municipal.
Art. 936.- Servicios públicos regulados.-
Los servicios públicos sujetos al Sistema de Regulación Sectorial (SIRESE) y
los titulares de concesiones, para la utilización de los bienes de dominio público
municipal se sujetaran a las normas técnicas establecidas por el presente
Código y la normativa municipal correspondiente.
Art. 937.- Control.-
La Oficina Técnica (OT) dependiente de la Oficialía Mayor de Planificación es
la responsable de la definición y autorización de ocupación y usos temporales
de bienes de dominio público, conforme al presente código y a la normativa
vigente.
Art. 938.- Concesión.-
La concesión de bienes de dominio público municipal será realizada de
acuerdo a la normativa contenida en el presente código y aquellas contenidas
en las ordenanzas de concesiones correspondientes.

Art. 939.- Ocupación y Utilización.-
248
La ocupación y utilización de los bienes de dominio público municipal, en
actividades permitidas, incluidas la ejecución de proyectos urbanísticos y de
obras será realizado conforme al presente código y a la normativa específica.
Art. 940.- Finalidad.-
Es finalidad del Gobierno Municipal asumir el control en la ocupación de
espacios y vías públicas, precautelando el derecho de los ciudadanos al
disfrute y libre tránsito y acceso a los bienes de dominio público.
Capítulo II.-
Áreas Ecológicas.-
Art. 941.- Sistema Ambiental Municipal.-
Los bienes definidos dentro del Sistema Ambiental Municipal (SAM) constituyen
espacios públicos de esparcimiento, preservación y conservación, quedando
prohibida su ocupación.
Asimismo se prohíbe la ocupación de los espacios naturales protegidos, ya se
trate de parques, reservas naturales, monumentos naturales, paisajes
protegidos, parajes naturales, parques periurbanos y reservas naturales
concertadas.
Art. 942.- Norma aplicable.-
La conservación y protección de los bienes y espacios públicos citados en el
artículo que antecede, se encuentran regulados por normas nacionales,
departamentales, municipales y las ordenanzas específicas.
Título II.-
Directrices de Manejo y preservación de los bienes de
dominio público
Capítulo I.-
De las calles, aceras, avenidas, plazuelas, plazoletas, rotondas,
camellones, puentes y otros análogos.
Art. 943.- Parámetros para espacio público.-
Los elementos del espacio público deberán ser diseñados y construidos dando
cumplimiento a los siguientes parámetros:
Ø Vías de circulación peatonal
Ø Mobiliario urbano
Ø Cruces a desnivel: puentes peatonales
Ø Parques, plazas y plazoletas

249
Art. 944.- Supresión de barreras arquitectónicas para
discapacitados.-
Dando cumplimiento a lo dispuesto en el D.S. 24807, que reglamenta la ley
1678 de la persona con discapacidad, se dispone la prioridad de suprimir las
barreras físicas en los ámbitos urbanos y arquitectónicos en las nuevas
construcciones o en el proceso de remodelación de las ya existentes,
sustituyendo de forma parcial o total sus elementos constitutivos con el fin de
lograr la accesibilidad de las personas con discapacidad, de manera general y
de manera particular lograr que:
1. Las aceras y caminos peatornales tengan una anchura mínima en todo
su recorrido que permita el paso de dos personas, una de ellas en silla
de ruedas y que las aberturas de piso no signifiquen un riesgo para las
personas con bastón o silla de ruedas. Los desniveles e inclinación de
las aceras y rampas, deben tener un diseño y grado de inclinación que
permita la transitabilidad, utilización y seguridad.
2. Los peldaños de las escaleras tengan unas dimensiones verticales y
horizontales adecuadas que faciliten su utilización por las personas con
discapcidad.
3. Los baños públicos sean accesibles y utilizables por personas con
discapacidad.
4. Los estacionamientos tengan zonas reservadas y señalizadas, cerca de
los accesos peatonales, para vehículos que transporten a personas con
discapacidad.
5. Las señalizaciones verticales y elementos urbanos varios como
cualquier señalización, postes de iluminación u otro elmento vertical de
señalización o mobiliario urbano, se dispongan de forma que no
constituya un obstáculo para las personas con discapacidad visual y
para las personas que se desplazan en silla de ruedas.
6. Las obras en la vía pública deberán estar señalizadas y protegidas por
vallas y/o luces de señalización.
Art. 945.- Clasificación de áreas verdes.-
Las áreas verdes del Municipio de acuerdo a su función se clasifican en:
a) Parques.
b) Plazas y Plazuelas.
c) Áreas de Forestación y Preservación Ecológica.
d) Áreas Verdes ligadas a la Infraestructura Vial.
Art. 946.- Clasificación de parques.-
Los Parques de acuerdo a su escala y frecuencia de uso se clasifican y definen
en las siguientes categorías:
a) Parques Metropolitanos.- Son áreas públicas extensas de alrededor de
100Ha., destinadas básicamente a la preservación y conservación de
especies de flora y fauna nativas y adaptadas, como componentes de la
naturaleza para asegurar el equilibrio ecológico.
b) Parques Urbanos.- Son espacios públicos o lugares de más o menos 50
Ha., con determinada infraestructura donde se puede realizar
actividades de recreación pasiva y activa u otras.

250
c) Parques Distritales.- Son espacios públicos o lugares con superficies
variables entre 2 a 10 Ha. Tienen las mismas características funcionales
y generales que los parques urbanos, pero varían en cuanto a su escala
y frecuencia de uso, estando destinados a servir específicamente a la
población del Distrito.
d) Parques Vecinales.- Son espacios públicos destinados a la recreación
pasiva y activa, especialmente para niños, ancianos y discapacitados.
De escala de barrio o unidad vecinal, de uso diario y dimensión menor a
2 Ha.
e) Parques infantiles.- Son espacios públicos en el ámbito de barrio o
distrito destinados a la recreación infantil, conformados por
infraestructura y elementos diversos que permiten el juego de los
infantes y son parte integrante de los parques vecinales.
Art. 947.- Concepto de plazas y plazuelas.-
Las Plazas y Plazuelas son espacios públicos de aproximadamente 10 Ha o
superficies menores, creadas para distintas funciones como ser sociales,
culturales, cívicas, políticas y otras, sean de nueva creación o históricas. Se
encuentran provistos de mobiliario urbano tales como bancos, faroles,
basureros, fuentes y otros elementos que armonizan con áreas verdes
pobladas por árboles de diferentes tipos y tamaños, jardines y áreas de
césped, cruzadas por senderos o circulaciones peatonales diferenciadas con
múltiples tramas libres o geométricas, sobre las cuales se localizan todos los
elementos ornamentales y espacios funcionales.
Art. 948.- Clasificación de áreas de forestación y preservación
ecológica.-
Las áreas de forestación y preservación ecológica se clasifican y se definen en
las siguientes categorías:
a) Áreas de Protección de Riesgos Naturales.- Son fajas de seguridad que
se constituyen en bordes arbolados o forestados, vegetación tapizante o
rastrera de manera intensiva con especies nativas, asegurando y
protegiendo la transición entre suelos urbanos y urbanizables con suelos
no urbanizables, cauces de ríos, quebradas o torrenteras, canales de
riego, acequias, bordes de caminos, carreteras, áreas inundadizas,
deleznables y otros.
b) Áreas de Preservación Ecológica de Grandes Equipamientos.- Son
áreas que tienen elementos morfológicos e hidrológicos singulares:
cerros, manantiales, ríos, riberas, puntos de vista panorámicos, sitios de
riqueza natural paisajísticos, puntos de interés visual. Se constituyen en
reservorios y lugares de preservación y conservación de la flora y fauna
de la región, constituyéndose en los elementos imprescindibles que
garanticen el equilibrio ecológico.
c) Áreas de Conservación Urbana.- Son sistemas hidrológicos que tienen
elementos de flora y fauna variados. En esta clasificación se encuentran
el Río Piraí, Los Sauces, Piracito, Lomas de Arena, curichi la Madre y
otros que deberán ser identificados por la Dirección de Medio Ambiente
en coordinación con la Dirección de Planificación.

Art. 949.- Clasificación de áreas verdes ligadas a la estructura vial.-
251
Las Áreas Verdes ligadas a la estructura vial se clasifican y definen en las
siguientes categorías:
a) Áreas Verdes en Paseos, Avenidas y Calles Arboladas.- Son parte
integrante del sistema de áreas verdes que deben plantearse como
nexos y canales de continuidad entre aquellas.
b) Rotondas y Canalizadores de Tráfico.- Las rotondas e isletas de
canalización del tráfico son espacios que deben conservarse como
jardineras arboladas, con especies sin ramas bajas y suelo tapizado con
vegetación rastrera, que no interfieran la visibilidad de los conductores.
c) Áreas de Estacionamiento Público.- Los estacionamientos públicos con
jardinería de árboles, tienen el objeto de crear espacios más agradables
y con regulación climática natural. Cuando las jardineras sean de tipo
corrido, tendrán un ancho mínimo de 2 mt, cuando sean de tipo aislado
tendrán un diámetro mínimo de 2 mt. Abreviación de metro = m
Titulo III.-
Uso temporal de bienes de dominio público.-
Capítulo I
Uso de bienes en ejecución de obras.-
Art. 950.- Uso de aceras y vías públicas.-
Uso de Aceras y Vías públicas.-Las aceras y vías públicas constituyen bienes
de dominio público, su uso es de carácter estrictamente temporal para la
ejecución obras sujetas a las normas contenidas en el presente código.
Art. 951.- Depósitos de materiales y estacionamiento de vehículos
de carga.-
Queda terminantemente prohibida la utilización de la vía pública, para
depósitos temporarios de materiales, salvo disposiciones contenidas en el
presente Código.
Art. 952.- Estacionamiento de vehículos.-
El estacionamiento de vehículos de carga o descarga dentro del 1er. Anillo,
sólo será permitido a partir de las 9 horas de la noche.
Art. 953.- Señalización de advertencia.-
Toda obra de demolición o construcción que ocupe o no parte de la totalidad de
una acera pública, deberá prever la colocación de letreros de advertencia al
usuario de la misma y en los casos siguientes:
a) Que la obra o alguno de sus elementos, pueda significar, en cualquier
momento, un peligro a su seguridad física.
b) Cuando existan aceras provisorias para circulación de peatones.
c) Para protección de obras frescas y/o en proceso,

Art. 954.- Responsabilidad.-
252
Cualquier accidente derivado por el incumplimiento del Art. anterior, será
sancionado por autoridad competente del G.M. debiendo además él o los
responsables por la Obra, responsabilizarse por los daños y perjuicios
causados al damnificado.
Capítulo II.-
Uso de bienes en obras de servicios públicos.-
Art. 955.- Servidumbres.-
Conforme al artículo 79 y otros de la Ley de municipalidades, el Gobierno
Municipal a través de su Oficina Técnica, regulará el uso de las servidumbres
utilizadas en la ejecución de obras para la prestación de servicios públicos
regulados en su jurisdicción.
Art. 956.- Solicitud de autorización.-
Toda obra de ampliación y/o de refacción de las redes de Servicio Público
deberá ser comunicado, por las Entidades responsables al G.M. por lo menos
con 10 días de anticipación.
Dicha comunicación deberá adjuntar las siguientes informaciones básicas:
a) Motivo y características generales de la Obra.
b) Fecha de inicio y de fin de Obras.
c) Plano (s) con indicación del sector o sectores de la ciudad donde serán
realizadas las Obras y del área de seguridad requerida para la ejecución
de las mismas.
d) Necesidades de ocupación de aceras.
e) Sistema de vallas de seguridad y de señalización de advertencia a
utilizar.
Art. 957.- Comunicación al público.-
El G.M. a través de la OT., deberá durante por lo menos tres (3) días antes del
inicio de Obras, deberá comunicar al público en general (por medio oral, escrito
o televisivo), lo siguiente:
a) La notificación de las Obras a realizar.
b) El inicio y fin de Obras.
c) La suspensión del tráfico vehicular en los sectores donde se ejecuten las
Obras, normas de seguridad y el tiempo de duración de esta medida.
d) Los desvíos y/o las nuevas rutas de circulación provisoria de vehículos.
Art. 958.- De las obras de infraestructura en veredas.-
Las Entidades privadas o Cooperativas que prestan servicios a la ciudad,
previa autorización por parte del G.M. pueden hacer uso de las aceras para la
colocación, construcción o extensión de sus respectivos servicios.

253
Art. 959.- De las vallas provisorias de seguridad y los letreros de
advertencia.-
Es obligatoria la colocación de vallas de seguridad en todo el perímetro de
Obras, cuando los trabajos a realizar sean de índole peligroso, incómodos o
signifiquen un obstáculo para el tránsito de vehículos o de peatones.
Art. 960.- Prohibición.-
Queda terminantemente prohibido colocar materiales o maquinarias fuera de la
valla provisoria que establece el Artículo anterior.
Art. 961.- Dimensión de las valles.-
Las dimensiones y material de las vallas, se determinarán en función del grado
de peligrosidad y de incomodidad que revistan los trabajos a realizar.
Quedando esta decisión a cargo de las Entidades Responsables.
Art. 962.- Obligatoriedad.-
Es obligatoria la colocación de letreros de advertencia en las Obras en
ejecución y en los desvíos que deban realizar los usuarios de las vías. Estos
letreros, deberán ser colocados en el lugar más visible y antes de las vallas de
seguridad.
Todos los letreros de advertencia, bien como las vallas de seguridad, deberán
tener los símbolos y colores que indican las normas internacionales para este
tipo de señalización.
Titulo IV.-
Uso de bienes públicos para actividades urbanas.-
Capítulo I.-
Bancas de revistas, periódicos, mesas y sillas, y similares.-
Art. 963.- Puestos de revistas, periódicos y similares.-
Será permitida la colocación de Bancas de periódicos, de revistas y sillas de
lustrabotas, en lugares expresamente determinados por el G.M. sujetos a las
condiciones siguientes:
a) Tener el permiso correspondiente.
b) Tener diseño o proyecto aprobado por la O.T.
c) Ocupar exclusivamente el lugar asignado.
Art. 964.- Mesas y Sillas.-
La ocupación de vías públicas con mesas y sillas con fines comerciales sólo
será permitida cuando satisfaga las siguientes condiciones:
a) La vereda solicitada tenga el ancho suficiente.
b) El espacio a ser ocupado corresponda solamente a la fachada del
edificio o al frente del negocio, no pudiendo superar este límite, salvo si
él o los vecinos lo permiten, mediante autorización escrita.

254
c) Que el espacio destinado a la colocación de mesas y sillas no exceda
más de la mitad de la vereda, para permitir la circulación peatonal sin
obstáculos. En todo caso, siempre se dejará una circulación libre de
obstáculos de por lo menos 1.20 mts, de ancho.
d) Cuando la solicitud venga acompañada de una planta acotada en escala
1:50, indicando claramente la colocación de las mesas.
Art. 965.- Horarios.-
El G.M. podrá establecer horarios especiales, cuando así lo juzgue necesario,
(vereda muy ocupada durante el día, desocupada durante la noche, etc.) y
otras reglamentaciones complementarias mediante normas específicas.
Art. 966.- Vendedores en vía pública: banca de libros revistas y
otras.-
Se extenderá autorización para la instalación de Bancas de revistas, libros,
objetos artesanales y otra producción artesanal destinada a fomentar la cultura
de acuerdo a proyectos detallados en los que estos elementos que son parte
del mobiliario urbano se incorporan en el diseño del paisaje urbano.
Art. 967.- Cumplimiento de normas.-
Las Bancas que infrinjan las disposiciones presentes, tendrán su mercadería
aprehendida y la devolución de la misma sólo será efectuada después del pago
de multas u otras penalidades establecidas por ley.
Art. 968.- Actividades urbanas circunstanciales.-
El G.M. podrá extender autorizaciones para la instalación de kioscos
destinados al expendio de bebidas no alcohólicas, o con fines gastronómicos,
utilizando vías públicas, con carácter circunstancial o por tiempo determinado y
para fiestas religiosas, cívicas, culturales, carnavales u otras, siempre que las
dimensiones del kiosco no exceda a 2,00 m X 3,50 m y disponga de
instalaciones apropiadas, presenten buen estado y se ajuste a las normas
establecidas para sus categorías, prevista en el presente Código. Deberá
proveerse también de mingitorios portátiles.
Art. 969.- Otras actividades permitidas.-
El G.M. podrá extender autorizaciones de utilización de la vía pública a otras
actividades no contempladas anteriormente, siempre y cuando: No
contravengan las disposiciones del presente Código; no sean incompatibles
con el uso establecido en la vía pública; no ocasionen molestias a los vecinos;
no violenten el ornato público; no alteren la circulación de vehículos y de
peatones, entre otras.
Art. 970.- Actividades comerciales menores de carácter temporal.-
Las autorizaciones concedidas para el uso de aceras con mesas, sillas, bancas
de periódicos y similares, tendrán validez de un (1) año, renovable, pudiendo
este plazo ser inferior a solicitud de los interesados.

Art. 971.- Actividades urbanas circunstanciales.-
255
Las autorizaciones concedidas a kioscos, por utilización de vías públicas,
durante las fiestas religiosas, cívicas, culturales y carnavaleras, no deberán
exceder un plazo de 5 días. Los concesionarios se encargarán de realizar la
limpieza necesaria, a objeto de dejar el lugar en la misma forma en la misma
forma que lo recibió.
Art. 972.- Kioscos permanentes.-
Queda prohibida la autorización para la instalación de kioscos con carácter
permanente en vías públicas.
Art. 973.- Cafeterías.-
El GM podrá autorizar mediante trámite de concesión la construcción y
administración de cafeterías con bajo índice de ocupación en plazas y parques.
Capítulo II.-
Transporte público.-
Art. 974.- Ordenamiento vehicular.-
El ordenamiento vehicular y el uso de las calles y vías públicas por parte del
transporte colectivo en general, será realizado preservando la circulación y
protección peatonal de acuerdo al presente código y las normas municipales
para el reordenamiento del transporte público y privado en general.
Art. 975.- Estacionamiento transitorio.-
El estacionamiento de vehículos de transporte colectivo se lo efectuará en
aquellas zonas expresamente determinadas por la norma municipal
correspondiente y, solamente para embarque y desembarque de pasajeros.
Art. 976.- Prohibición.-
Queda terminante prohibido a los vehículos de servicio público, recoger
pasajeros fuera de los espacios expresamente autorizados por el G.M. para
dicho fin.
Sus infractores serán pasibles de sanciones pecuniarias establecidas por el
presente código y la ordenanza correspondiente.
Art. 977.- Estacionamiento rentado.-
En los espacios y vías públicas permitidas y definidas por el presente código y
la ordenanza correspondiente, el Gobierno Municipal realizará el parqueo
rentado para todo tipo de vehículos.

Titulo V.-
Normas para control de ruidos molestos.-
Art. 978.- Regulación.-
256
El control de ruidos y sonidos urbanos molestos, industriales, comerciales, de
construcción, domiciliarios y otoros, así como la identificación de
contravenciones y su correspondiente sanción, estará regulada por la
Ordenanza Municipal en materia de ruidos que forma parte del Régimen
Ambiental Municipal, a la cual deberá remitirse los interesados.
Capítulo II.-
Preservación del ornato público.-
Art. 979.- Ornato municipal.-
Para fines de aplicación del presente código se constituyen bienes municipales,
los parques, áreas verdes, jardines y todos los árboles y especies vegetales,
que se encuentren en la vía pública y veredas.
Art. 980.- Plazas y parques.-
Se prohíbe botar basuras o desperdicios de jardines en plazas o parques del
municipio.
Se prohíbe detenerse, transitar u ocupar los espacios públicos no destinados al
paso del público, tales como los prados, camellones, y jardines, ubicados en
alamedas, avenidas, parques y plazas, asimismo se prohíbe la práctica
deportiva en estos espacios, como bañarse en las piletas públicas que
existieran.
Art. 981.- Obligación comercial.-
Todo comercio autorizado que existiera en plazas y parques, estará obligado a
vigilar y denunciar a la oficina del municipio los daños a la propiedad pública.
Art. 982.- Obras que afecten plazas y parques.-
Los trabajos de ejecución de obras que se realicen afectando parques y plazas
deberán contar con la autorización expresa y fiscalización directa de la Oficina
Técnica municipal.
Se prohíbe hacer mal uso del agua destinada al riego de parques, plazas
públicas y áreas verdes en general. (Lavar autos y otros).
Art. 983.- Obligación ciudadana.-
Los vecinos tendrán las siguientes obligaciones:

257
a) Proteger y mantener en buenas condiciones los árboles y especies
vegetales plantados o que se planten en el futuro afuera de sus
propiedades.
b) Mantener sus áreas verdes y veredas en los antejardines y fuera de
ellos, en la propiedad en que viven.
c) Mantener limpias las veredas que enfrentan al inmueble en que viven o
atraviesan por ellos.
d) Cuidar de la mantención y aseo de todas las áreas verdes públicas y
veredas, evitando su destrucción y desaseo y denunciar al Gobierno
Municipal cualquier acto que cause daño al ornato público.
e) Retirar por sus propios medios o por intermedio de terceros los residuos
provenientes de jardines o árboles particulares, cuando por su cantidad
no correspondan al municipio.
f) Regar sus árboles y especies vegetales que tengan en sus veredas y
jardines enfrente de su propiedad.
g) Otras obligaciones señaladas por Ley y normas municipales.
Art. 984.- Mantenimiento de propiedad.-
El propietario, poseedor o detentador de un inmueble está obligado a mantener
el mismo en buen estado y condición, de modo que las construcciones o
árboles de la propiedad no constituyan un peligro para los vecinos o
transeúntes. (Concuerda con el Art. 116 C. Civil).
Art. 985.- Control municipal.-
En el marco de las competencias establecidas en la Ley de Municipalidades, es
atribución del Gobierno Municipal: la preservación, mantenimiento y cuidado
del ornato público de la ciudad y su entorno Municipal dictando las normas aquí
contenidas, cuya aplicación tiene carácter obligatorio.
Art. 986.- De los árboles en calles, avenidas y parques urbanos.-
Los propietarios de inmuebles, al plantar árboles, respetarán las distancias del
fundo vecino, que a continuación se especifican:
a) Tres metros, si se trata de árboles de tallo alto.
b) Dos metros, si se trata de árboles de tallo medio.
c) Un metro, tratándose de arbustos.
El vecino de un fundo en el cual ramas de árboles penetren podrá pedir el corte
de las mismas. (Concuerda con el Art. 120-121 del C. Civil).
Art. 987.- Uso de árboles para amarres.-
Queda prohibido amarrar animales, bicicletas o carretones en el tronco de
cualquier árbol o arbusto, asimismo queda prohibido colgar carteles, colocar
alambres o clavar en su tronco cualquier letrero propaganda, amarrar telones o
carpas, y depositar escombros en su entorno.
Art. 988.- Plantaciones en vía pública.-
Las plantaciones o replantaciones de especies vegetales en vías públicas las
realizará el Gobierno Municipal por sí o por terceros. Las plantaciones que se

258
hagan a requerimiento de particulares serán autorizadas y programadas por la
Oficina Técnica responsable del municipio.
Art. 989.- Derribo y poda de árboles.-
Queda terminantemente prohibido derribar y podar total o parcialmente árboles
ornamentales ubicados en el espacio urbano, sea por personas particulares o
por instituciones que prestan servicios públicos (CRE, COTAS, SAGUAPAC u
otras) si previamente no se ha obtenido el permiso correspondiente de parte
del órgano municipal encargado de su preservación y mantenimiento.
La violación de esta norma, será interpretada como un “Acto de destrucción de
la propiedad pública” y por tanto sujeta al resarcimiento económico por los
daños ocasionados.
Art. 990.- Propaganda mural.-
En el sobreentendido de que todas las edificaciones aun de carácter privado
son patrimonio de la ciudad, ninguna organización política, entidad comercial,
asociación de cualquier naturaleza o persona, pueden hacer uso de las
fachadas para fines propagandísticos.
Art. 991.- Concesión.-
Los propietarios de inmuebles no podrán hacer concesión de paredes ciegas,
muros u otros componentes de cualquier edificación para la instalación de
propaganda mural.
Se exceptúan de esta disposición, obras de arte, tales como murales u otras
manifestaciones artísticas que contribuyan al embellecimiento urbano.
Art. 992.- Paneles.-
El G.M. dispondrá de paneles ubicados en espacios públicos para la colocación
de propaganda mural. Paneles colocados en terrenos particulares, no requieren
autorización municipal.
Art. 993.- Propaganda política.-
De conformidad al Código Electoral, la propaganda política en espacios
municipales públicos será regulada por el Gobierno Municipal, de acuerdo a las
normas del presente Código y a las ordenanzas correspondientes.
Titulo VI.-
De la limpieza urbana.-

Capítulo I.-
Generalidades.-
259
Art. 994.- Política municipal.-
Las disposiciones del presente título son de orden público e interés general, y
tienen por objeto regular la prestación del servicio de limpieza en la ciudad de
Santa Cruz de la Sierra.
El GM dentro de su política de gestión integral para los residuos sólidos
urbanos, adopta como principio para la problemática el concepto de “Basura
Cero”.
Art. 995.- Basura Cero.-
Se entiende el concepto de” Basura Cero”, como el principio de reducción
progresiva de la disposición final de los residuos sólidos urbanos, con plazos y
metas concretas, por medio de la adopción de un conjunto de medidas
orientadas a la reducción en la generación de residuos, la separación selectiva,
la recuperación y el reciclado. Regulado en su integridad por la Ordenanza
correspondiente.
Art. 996.- Programas de educación.-
El Gobierno Municipal a través de programas de educación promoverá:
a) La reducción de la generación de basura y la utilización de productos
más duraderos o reutilizables.
b) La separación y el reciclaje de productos susceptibles de serlo.
c) La separación y el compostaje y/o biodigestíón de residuos orgánicos.
d) La promoción de medidas tendientes al reemplazo gradual de envases
descartables por retornables y la separación de los embalajes y envases
para ser recolectados por separado a cuenta y cargo de las empresas
que los utilizan.
e) Otras medidas señaladas por las Ordenanzas correspondientes.
Capítulo II.-
Servicio de limpieza.-
Art. 997.- Competencia municipal.-
Conforme a la ley de municipalidades es competencia del Gobierno Municipal,
regular, fiscalizar y administrar directamente cuando corresponda los servicios
de aseo, manejo y tratamiento de residuos sólidos.
Art. 998.- Prestación del servicio.-
La limpieza constituye un servicio público. Estará a cargo de la Empresa que el
G.M. asigne conforme procedimientos legales establecidos.
Art. 999.- Concurrencia y coordinación.-
Para el mejor cumplimiento del Servicio de Limpieza el GM coordinará su

260
acción con juntas vecinales, vecinos, asociaciones de gremialistas y comercio,
industriales u otras entidades representativas.
Art. 1000.- Funciones del Gobierno Municipal.-
Corresponde al GM, entre otras funciones:
Ø Fiscalizar las labores de limpieza urbana que realicen la o las empresas
contratadas para tal efecto.
Ø En coordinación con los sectores sociales públicos y privados y los
medios de comunicación, realizar campañas de limpieza, para promover
la salud de la población.
Art. 1001.- Contenedores.-
El GM tiene la facultad para instalar contenedores de residuos sólidos,
depósitos metálicos o similares, en lugares que por necesidad pública así lo
exijan.
El GM establecerá las medidas necesarias para garantizar la provisión en la vía
pública y dependencias del municipio e instituciones, de los recipientes y
contenedores autorizados y apropiados para el cumplimiento progresivo de los
objetivos de la recolección diferenciada.
Art. 1002.- Quejas.-
El público podrá dirigir sus quejas y sugerencias sobre el servicio de limpieza al
GM, quien las deberá atender y solucionar a la brevedad posible.
Art. 1003.- Cumplimiento de normas.-
Los usuarios deberán acatar las disposiciones que emana el GM en relación a
los procesos de recolección de Residuos Sólidos y Aseo Urbano de la Ciudad.
Art. 1004.- Alcance.-
El servicio de limpieza comprenderá:
a) El barrido de vías y espacios públicos.
b) El recojo de residuos sólidos y,
c) Planificar, implementar y operar sistemas de almacenamiento,
transporte, reutilización, tratado y disposición final de residuos.
Art. 1005.- Obligación.-
Es obligación de los vecinos y personas que transitan en la jurisdicción
Municipal, el participar activamente en la conservación y limpieza de las vías
públicas y áreas comunes de la ciudad siendo su obligación:
a) Barrer diariamente los frentes de su vivienda o establecimientos
industriales o negocios.
b) Mantener limpios de desechos y malezas los terrenos no construidos de
su propiedad, para evitar molestias o contaminación a sus vecinos.
c) otras obligaciones contenidas en el presente Código y las ordenanzas
correspondientes.

Art. 1006.- Canastillas o recipientes.-
261
El GM podrá exigir que sus usuarios construyan canastillas o recipientes
metálicos colocados a 1.20 m arriba del nivel del suelo, a fin de evitar que
animales domésticos dispersen los desechos sobre la vía pública.
Art. 1007.- Prohibición.-
Queda prohibido:
a) Arrojar residuos sólidos en sitios no autorizados, vías públicas o áreas
comunes.
b) Depositar excetras en cualquier área pública no autorizada.
c) Abandonar o arrojar en la vía pública, animales muertos, sustancias
tóxicas, peligrosas o que despidan olores desagradables.
d) Quemar basuras en lugares no autorizados.
e) Utilizar la vía pública como estancia de animales de cualquier especie.
f) Toda acción u omisión que produzca el desaseo de las vías públicas y
áreas comunes, o que impidan el servicio de limpieza, serán
sancionados mediante Ordenanza Municipal expresa.
g) Otras prohibiciones contenidas en el presente código y las ordenanzas
correspondientes.
Título VII.-
De las áreas municipales de protección ecológica.-
Capitulo I.-
De los objetivos de la gestión de áreas verdes.-
Art. 1008.- Objetivos.-
La gestión de las áreas verdes, cuerpos de agua y bosques urbanos en el
Municipio, tiene los siguientes objetivos:
a) Mejorar las condiciones actuales del medio ambiente referidas a la
calidad de aire, las condiciones climáticas y el paisaje urbano y peri
urbana, que coadyuven a incrementar la cobertura vegetal, equilibrar,
regular las condiciones climáticas y disminuir el grado de contaminación
ambiental.
b) Identificar, evaluar los pequeños y medianos cuerpos de agua dentro de
la jurisdicción municipal y crear los mecanismos técnicos – jurídicos para
la preservación de los mismos.
c) Lograr mediante la implementación programada de AVCAB, una
distribución homogénea de éstas en toda el área urbana y peri urbana,
mediante la implementación de una red jerarquizada.
d) Integrar e incorporar a la vida urbana y peri urbana espacios de
esparcimiento y recreación pasiva y activa para los diferentes grupos de

262
edad, que permitan un equilibrio en las actividades recreacionales de la
comunidad en su conjunto.
e) Valorizar las AVCAB incorporando la participación privada en la gestión.
Capitulo II:
Del régimen de conservación, defensa y mejoramiento, de las
áreas verdes y bosques municipales
Art. 1009.- De la Política ambiental Municipal.-
La conservación, defensa y mejoramiento de las áreas verdes y bosques
municipales es una actividad que por razones de equilibrio ecológico, bienestar
colectivo y calidad de la vida, forma parte de la política ambiental del presente
Código.
Art. 1010.- Derechos.-
Todos los habitantes del Municipio tienen derecho al libre acceso y disfrute de
las AVB sin más limitaciones que las derivadas del orden público, las buenas
costumbres y de las normas establecidas en éste Código.
Art. 1011.- Convenios para la mantención de AV.-
El Gobierno Municipal suscribirá Convenios con las Asociaciones de Vecinos u
otras Organizaciones civiles sin fines de lucro para el mantenimiento,
conservación y mejoramiento de las AVCAB. Dichos convenios deberán ser
aprobados previamente por el Consejo Municipal.
Art. 1012.- Prohibición.-
Las áreas verdes públicas que linden con cursos de aguas naturales no podrán
cederse en ningún caso.
Art. 1013.- Informes Periódicos.-
El Ejecutivo Municipal deberá enviar trimestralmente un informe al HCM, sobre
la situación de conservación, defensa y mejoramiento de las AVCAB
municipales.

DECIMA SEGUNDA PARTE.-
263
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS Y DE CONTROL
PARA PROYECTOS DE ARQUITECTURA Y
URBANISMO.-
Titulo I.-
Aspectos generales.-
Art. 1014.- Formulario Único.
La demanda de aprobación de cualquier proyecto de arquitectura, urbanismo u
obras, relativas a la construcción de la ciudad y el municipio; incluido en este
Código; se la debe efectuar mediante la presentación del Formulario Único, el
mismo que tiene carácter de gratuidad y que debidamente llenado y firmado
por el demandante del servicio, se colocará a disposición de los interesados en
la Oficina Técnica o el Órgano que el Gobierno Municipal designe, para el
cumplimiento de las competencias contenidas en el presente Código.
Título II.-
Procedimientos administrativos para urbanizaciones.-
Art. 1015.- De las licencias.-
Es obligatoria la obtención de la respectiva licencia para los siguientes trámites:
1. Urbanizar terrenos
2. Regularizar asentamientos irregulares
3. Modificar proyectos de urbanización de terrenos no consolidados
4. Modificar parcelaciones aprobadas
5. Hacer modificaciones al PLOT

6. Abrir y construir vías públicas
7. Instalar servicios públicos básicos
8. Construir aceras y estacionamientos
9. Arborizar en vías públicas
264
Todas las solicitudes de licencia especificadas deberán observar las normas,
establecidas en la parte Quinta Parte, del presente Código.
Título III.-
Urbanizar terrenos.-
Capítulo I.-
De los requisitos para la autorización del replanteo.-
Art. 1016.- Requisitos documentales para el replanteo.-
Para la aprobación de todo servicio de replanteo de terrenos, en proceso de
urbanización se deberá presentar los siguientes documentos indispensables,
los cuales deberán estar avalados por profesionales de acuerdo a lo
establecido en el artículo Art. 208, referente a los diferentes proyectos para
urbanización y la normativa correspondiente.-
a) Plano de replanteo de ejes de calles referenciados a Escala 1:1.000.,
b) Plano (s) de perfiles de calles acotadas, acera, calzada, camellón, etc.
c) Los planos deben contener la siguiente información:
Ø c.1. Número de manzana.
Ø c.2. Número de lote.
Ø c.3. Superficie de lotes individuales, incluyendo los fragmentos a
regularizar.
Ø c.4. Superficie de calles y avenidas.
Ø c.5. Superficies parciales, totales y porcentajes.
Ø c.6. Planilla de coordenadas con planimetría y altimetría.
Ø c.7. Plano de replanteo de los proyectos de ingeniería de los
servicios.
Capítulo II.-
Requisitos de autorización para urbanizar terrenos rústicos.-
Art. 1017.- Requisitos para urbanizar.-
La autorización para urbanizar terrenos rústicos, requiere de manera general
los siguientes requisitos:
a) Que éste se encuentre ubicado dentro de la jurisdicción territorial del
Municipio de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, de conformidad con la
Ley 1551 (Ley de Participación Popular) actualmente vigente.
b) Que cumpla con las condicionantes establecidas para las diferentes
áreas y zonas, en el Plan de Ordenamiento Territorial -PLOT- y

265
especificadas en la Tercera Parte del presente Código.
c) Compromiso de colocación de los Servicios Públicos establecidos para
la Zona.
d) En el caso particular de la Zona de Urbanización Inmediata - ZUI, se
deberá garantizar como mínimo la dotación de agua potable,
alcantarillado sanitario, disposición final y energía eléctrica, sean éstos
Privados, Públicos o de Convenio (Privado-Público).
e) En el caso particular de la Zona de Urbanización Diferida - ZUD, se
deberá garantizar los Servicios básicos; Calles y accesos pavimentados;
Alumbrado público, aceras y áreas verdes implementadas, sean éstos
de índole Privado o de Convenio.
Capítulo III.-
Etapas de aprobación para urbanizaciones.-
Art. 1018.- Presentación de solicitud.-
La solicitud para urbanizar terrenos, ya sea bajo la modalidad de Urbanización
Abierta o de Urbanización Privada en Condominio, deberá ser requerida
mediante la presentación del formulario único y acompañar los documentos
correspondientes que acrediten la propiedad del terreno, el mismo que será
procesado y aprobado de acuerdo a las etapas, detalladas a seguir:
1ra.Etapa
Solicitud de Lineamientos Urbanísticos
Art. 1019.- Documentación requerida.-
Para solicitar Lineamientos Urbanísticos se deberá acompañar los siguientes
documentos:
a) Formulario Único
b) Títulos de Propiedad del terreno, inscritos en Derechos Reales.
c) Comprobante de pago del Impuesto Inmobiliario.
d) Registro Topográfico visado del Plano de Mensura del terreno a Escala
1:2.500, con referencias a coordenadas UTM, mostrando su localización,
extensión y límites.
e) Plano altimétrico con curvas de nivel cada 50 metros.
Art. 1020.- Plazo para la otorgación de lineamientos.-
En un plazo máximo de 10 días, a partir de la fecha de solicitud presentada, La
Oficina Técnica, hará otorgará por escrito:
a) Los lineamientos solicitados o lo rechazará si no se halla de acuerdo a lo
determinado por el PLOT.
b) Otorgará las planillas de coordenadas de los ejes de vías de:
b.1) Lineamientos y los Perfiles con la ubicación de los corredores
de servicios.
b.2) Los lineamientos urbanísticos dados tienen un plazo de
caducidad de 6 meses.

Art. 1021.- Proyecto en área de intervención.-
266
En el caso de que el Terreno del Solicitante, se encuentre dentro del área de
intervención de algún Proyecto o programa del Plan de Ordenamiento
establecido por el PLOT-2005, la O.T., hará conocer por escrito, los
procedimientos a seguir según el caso, si el Plan, Programa o Proyecto:
a) Se está implementando.
b) Esté por implementarse en el corto plazo.
c) Su implementación está siendo prevista para el mediano o largo plazo.
2da.Etapa
Solicitud de aprobación del proyecto de urbanización.-
Art. 1022.- Documentos requeridos.-
Para solicitar la aprobación del Proyecto de Urbanización, el profesional
proyectista deberá presentar la correspondiente habilitación visada por el
Colegio de Arquitectos de Santa Cruz y los siguientes documentos:
1) Formulario Único
2) Copia del Plano de Registro Topográfico del terreno.
3) Comprobante de pago del Impuesto Inmobiliario.
4) Plano altimétrico con curvas de nivel cada 0.50m. destacando los elementos
naturales del mismo.
5) Oficio o Documento de los lineamientos urbanísticos, otorgados por la O.T.
dentro del término establecido.
6) Ficha Ambiental, otorgada por la Prefectura del Departamento.
7) Memoria descriptiva del proyecto, indicando:
7.1. Antecedentes
7.2. Objetivos
7.3. Características de ocupación/ Densidades
7.4. Otras informaciones de interés del Solicitante.
8) Plano de Zonificación de la unidad de planificación, en escala 1:2.500,
referenciados a coordenadas UTM, con la siguiente información mínima:
8.1Plano de interrelación urbana a escala conveniente, mostrando:
8.1.1. Urbanización-Unidad Vecinal
8.1.2. Unidad Vecinal-Distrito
8.1.3. Distrito-Ciudad
8.2. Sistema Vial propuesto
8.3. Zonas propuestas: habitacionales / de equipamiento público / otras.
8.4. Caracterización de la Estructura Vial propuesta:
8.4.1. Categorías de Vías
8.4.2. Sus Dimensiones y
8.4.3. Perfiles longitudinales y transversales de cada categoría, con
indicación de la ubicación de los corredores de servicios.
8.5. Proyecto de Urbanización y Parcelación, (Ver Art. 1007) en escala
1:1.000, referenciados a coordenadas UTM, del Terreno, Área o Sector
a urbanizar, conteniendo como mínimo:
8.5.1. Estructura Vial
8.5.2. Amanzanamiento de Áreas públicas y Privadas
8.5.3. Parcelación
8.5.4. Planilla de Lotes
8.5.5. Solución de Drenaje Pluvial en base al plano altimétrico.

267
8.6. Proyectos de servicios básicos, según los requerimientos del tipo de
Urbanización.
8.7. Levantamiento de la vegetación significativa existente, indicando
especies y tamaño.
8.8. Indicar Etapas de Desarrollo: gráficamente señalar los límites y el
tiempo programado para su ejecución.
Art. 1023.- Otros requisitos para casos especiales.-
Si el terreno a urbanizar presenta: Cursos de Agua, Arroyos, Bosques,
Derechos de vías de oleoductos, gasoductos, líneas de alta tensión, ferrovías,
etc, deberá acompañar a los documentos citados en el Artículo 1000, más el
Plano morfológico, en escala 1:2.500 mostrando propuestas del tratamiento
urbanístico de los cursos de aguas o instalaciones existentes y del tratamiento
paisajístico de los antes citados elementos.
Art. 1024.- Diseño urbanístico de unidad vecinal a escala.-
Si el terreno que se pretende urbanizar, se refiere a una parte de la Unidad
Vecinal y ésta a su vez no cuenta con el Diseño Urbanístico de toda su área, el
interesado deberá presentar su propuesta urbanística para toda la unidad
vecinal, a escala 1:2.500 a nivel de anteproyecto y a nivel de proyecto
urbanístico, solamente, de la parte de terreno que le corresponde al solicitante.
Los propietarios de los terrenos que conforman la Unidad Vecinal de referencia
y los que el proyecto los afecte en más de 40% podrán demandar las
modificaciones parciales correspondientes o interponer sus demandas ante la
Comisión de Aplicación del Código de Urbanismo y Obras.
Art. 1025.- Plazo para aprobación del proyecto urbanístico.-
En un plazo máximo de 60 días (sesenta días calendario), a partir de la fecha
de presentación de la solicitud, siempre y cuando esta de estricto
cumplimiento a lo determinado por el PLOT la Oficina Técnica, hará conocer
por escrito:
a) La aprobación del proyecto.
b) La orden de Replanteo de los terrenos adjuntando los datos topográficos
necesarios para proceder con esta tarea.
En caso de que la solicitud no se halla de acuerdo a lo determinado por el
PLOT, la Oficina deberá rechazar la solicitud
3ra. Etapa
Solicitud de aprobación final del proyecto de urbanización.-
Art. 1026.- Documentación requerida.-
Para obtener la Aprobación Final del Proyecto se deberá presentar la siguiente
documentación:
a) Documentos del Replanteo, de acuerdo con los procedimientos y
requisitos establecidos en el Art 999, de este Código.
b) Documentos del Proyecto, ajustados a los resultados del Replanteo:
i. Número de Manzanas
ii. Número de Lotes

268
iii. Superficie de lotes individuales, incluyendo los fragmentos a
regularizar.
iv. Superficie de calles, Avenidas, Áreas verdes y de Equipamiento
social público.
v. Superficies y Porcentajes de Áreas de uso Público y de Uso
privado.
c) Minuta de cesión al Municipio de las Áreas de uso público.
d) Documentos para la dotación de los Servicios públicos exigidos para la
Zona del proyecto:
i. Identificación de la Cooperativa de Servicios públicos.
ii. Tipo de Convenio arribado.
iii. Proyectos de Ingeniería, con planos de las redes de
infraestructura, en la escala 1:1.000.
iv. Plazos de Construcción de la Infraestructura.
v. Etapas de Desarrollo de la Urbanización
Si el terreno a urbanizar se encontrara fuera de la influencia de las
Cooperativas de Servicios Públicos, el interesado deberá
demostrar la concesión y la factibilidad de los servicios e incluir
los proyectos correspondientes.
Los documentos arriba detallados deberán acompañarse con documentos
fotográficos y digitales
Art. 1027.- Replanteo topográfico.-
La O.T., en un plazo de 7 días, deberá haber revisado todos los documentos
relacionados 12º Parte, Título III, Capítulo I, y haber definido el día y hora de
verificación del Replanteo por parte de la unidad de Topografía. La verificación
del replanteo será realizada por los Topógrafos de la OT.
4ta. Etapa
Otorgamiento de licencia provisional.-
Art. 1028.- Presentación de enmiendas.-.
En el caso de en el replanteo topográfico se verifiquen diferencias entre el
proyecto y su materialización sobre el terreno, el Propietario deberá presentar
sus enmiendas correspondientes, las mismas que se incluirán en un Plano
Complementario para su aprobación y registro por parte de la O.T.
Art. 1029.- Cesión de áreas de uso público.-
Una vez que verificó el replanteo en el terreno y la construcción de la
infraestructura, se deberá verificar si se cumplió con la cesión de áreas de uso
público según normas.
Art. 1030.- Licencia provisional.-
Verificado el cumplimiento de todos los requisitos administrativos mediante
Resolución de la OT se otorgará la Licencia Provisional de Urbanización, la
misma que tendrá una validez de 1 año.
5ta. Etapa
Otorgamiento del “habilítese” y licencia definitiva.-

Art. 1031.- Requisitos.-
269
El “HABILÍTESE” será otorgado, una vez cumplidos los siguientes pasos:
1) Aceptación por la O.T., de todos los Documentos descritos en la Decimo
Segunda Parte, Titulo III, Capitulo III, Tercera Etapa,
2) Transferencia, por parte del propietario al Gobierno municipal de todas las
Áreas de Uso público, determinadas en el Proyecto de Urbanización, mediante
los procedimientos establecidos para su consolidación legal en beneficio de la
Ciudad.
3) Verificación de la correcta implementación de los servicios básicos exigidos
según su clasificación (agua, electricidad, apertura, nivelado, compactado y
cordones de vías públicas, pavimentado de vías troncales, aceras,
arborización) por los Inspectores de Obra
4) Registro del Proyecto de Urbanización en Derechos Reales y
consecuentemente el registro de las Áreas Verdes y de Equipamiento Social,
por parte de la O.T.
Art. 1032.- Del otorgamiento de los planos individuales de uso del
suelo.-
La O.T., sólo extenderá los Planos individuales de uso de suelo de los lotes de
la Urbanización aprobada cuando el Propietario ya hubiese obtenido el
“HABILÍTESE” y demuestre documentadamente, el cumplimiento de los
compromisos asumidos con el Municipio, referente a:
a) La dotación de los servicios básicos,
b) La construcción de los accesos y aceras y
c) La implementación de instalaciones y áreas verdes.
Dependiendo de la Zona donde esté localizada la urbanización y exigidos por el
Plan de Ordenamiento Territorial -PLOT- y por las normas establecidas en el
presente Código:
Título IV.-
Reestructurar asentamientos irregulares.-
Art. 1033.- Requisito de ubicación.-
Se podrá autorizar la reestructuración de un asentamiento cuando éste se
encuentre ubicado dentro de la jurisdicción territorial del Municipio de Santa
Cruz de la Sierra, de conformidad con la Ley 1551 (Ley de Participación
Popular) actualmente vigente y cumpla con las condicionantes establecidas
para las diferentes áreas y zonas en el Plan de Ordenamiento Territorial -
PLOT- y especificadas en la Tercera Parte del presente Código.
Art. 1034.- Documentación requerida-
El profesional responsable deberá presentar la correspondiente habilitación
visada por el Colegio de Arquitectos de Santa Cruz, CASCZ, y la solicitud para
tramitar la licencia de un plan de Reestructuración que deberá estar
acompañada de los siguientes documentos:
a) Formulario Único.
b) Títulos de propiedad del terreno, inscriptos en Derechos Reales.
c) Comprobante de Pago del Impuesto Inmobiliario.

270
d) Plano del levantamiento del área de Reestructuración a Escala 1:2.500,
con referencia de coordenadas UTM, mostrando su localización,
extensión y límites Edificaciones existentes.
e) Propuesta de reestructuración urbanística.
La presentación será en fotocopias, en láminas de un solo folio, sin borrones y
con todos sus elementos nítidamente expresados y en formato digital.
Art. 1035.- Aprobación de reestructuración.-
Para ser aprobada la reestructuración, deberá establecer un 40% del total de la
superficie del área destinada a equipamiento público. De ese total la OT podrá
destinar una parte a equipamiento distrital.
En caso de que las áreas verdes o equipamientos existentes no fueran
suficientes se deberá encontrar una solución para conseguir con los
propietarios originales o en su defecto con los propios vecinos del barrio, llegar
a contar con el total establecido en la norma vigente.
Una vez aprobada la reestructuración, se visarán los planos de uso de suelo
individuales.
Título V. -
Modificar proyectos de urbanización no consolidados.-
Art. 1036.- Requisitos.-
Toda solicitud para modificar Proyectos de Urbanización no consolidados en el
terreno (1) podrá ser autorizada, siempre y cuando:
a) El Proyecto Modificatorio mantenga invariable: la superficie y
localización de las áreas verdes y de equipamiento social cedidas al
Municipio, de acuerdo con el Art. 128 del Capítulo VIII de la Ley de
Municipalidades; su porcentaje de Área de Uso Público - Área de Uso
privado.
b) Se adecue funcional y morfológicamente al resto de la unidad vecinal o
zona en que se halle ubicado.
c) Incorpore la cesión de un 5% del total del área de la urbanización, con
destino a equipamiento distrital público
(1) Se entiende por Proyectos de Urbanización no consolidados en el terreno, a
todo Proyecto de Urbanización Aprobado o sea con áreas públicas cedidas al
Municipio, pero sin apertura de calles, ni terreno subdividido y sin lotes
individuales vendidos o comprometidos a terceros.
Art. 1037.- Documentos requeridos.-
Toda solicitud de Licencia para modificar proyectos de Urbanización no
Consolidados en el terreno y que requieran ejecutar modificaciones parciales
(1), deberá adjuntar los siguientes documentos:
a) Formulario Único.
b) Títulos de Propiedad del terreno, inscritos en Derechos Reales.
c) Copia del Proyecto de Urbanización aprobado y a ser modificado
d) Plano modificatorio del Proyecto de urbanización. Escala 1:1.000.

271
(1) Se entenderá por modificaciones parciales, aquellos cambios que no
modifiquen la estructura vial principal y afecte áreas verdes y equipamientos
comunitarios.
Art. 1038.- Plazo de aprobación o rechazo de proyecto
La O.T. en un plazo máximo de treinta (30) días, deberá dar a conocer por
escrito, al propietario o interesado, sobre la aprobación o rechazo del proyecto
de modificación, presentado.
Título VI.-
Modificar parcelaciones aprobadas.-
Art. 1039.- Requisitos.-
Toda solicitud de modificación de parcelación de terrenos urbanizados o con
proyectos de urbanización aprobados podrá ser autorizada, siempre y cuando
el proyecto modificatorio, cumpla con los requisitos de lote mínimo y mantenga
el uso de suelo de acuerdo con lo establecido por el presente Código.
Art. 1040.- Documentación requerida.-
La solicitud de licencia para Modificar Parcelaciones ya aprobadas, deberá
contener los siguientes Documentos:
a) Formulario Único
b) Títulos de Propiedad del terreno, inscritos en Derechos Reales.
c) Recibo de pago del Impuesto Inmobiliario.
d) Copia del Parcelación aprobado y a ser modificado.
e) Plano Modificatorio del Parcelación, en Escala 1:1.000.
Art. 1041.- Plazo para aprobación o rechazo de solicitud.-
La O.T. en un plazo máximo de treinta (30) días, deberá dar a conocer por
escrito, al Propietario o interesado, sobre la Aprobación o Rechazo del
Proyecto de Modificación de Parcelación, presentada.
Título VII.-
Realizar modificaciones al Plot.
Art. 1042.- Requisito.-
Toda solicitud de modificación al PLOT, deberá someterse al procedimiento
establecido en dicho Plan de Ordenamiento Territorial conforme a los artículos
334 a 340.

Título VIII.-
Abrir y construir vías públicas.-
Art. 1043.- Requisito.-
272
La apertura y construcción de Vías públicas están vinculadas al proceso de
aprobación del Proyecto de Urbanización de un Terreno, sin embargo se podrá
autorizar la apertura de Vías publicas, en terrenos que cuenten con Proyecto
de urbanización aprobado a todo Propietario que hubiese adquirido lotes o
manzanos o sectores de un terreno urbanizado pero sin los accesos
respectivos implementados en el terreno, dentro de las normas y disposiciones
contenidos en el presente Código.
Art. 1044.- Documentación requerida.-
Toda solicitud de licencia para abrir Vías Públicas dentro de los términos del
Artículo anterior, deberá acompañar los siguientes Documentos:
a) Formulario Único
b) Copia del Proyecto de Urbanización aprobado
c) Plano con la demarcación de las Vías, objeto de la presente Solicitud.
Art. 1045.- Plazo para aprobación o rechazo de la solicitud.-
La O.T. en un plazo máximo de 7 (Siete) días, deberá dar a conocer por
escrito, al Propietario, sobre la Aprobación o Rechazo de la solicitud
presentada.
La O.T. si la solicitud es aprobada, deberá incluir los Perfiles de las Vías con la
indicación de la ubicación de los Corredores de Servicios.
Título IX.-
Instalar servicios básicos.-
Art. 1046.- Autorización de la O.T.-
Toda instalación de Servicios Básicos de Agua, Energía Eléctrica y/o Drenaje
Sanitario, deberá contar con el Visto Bueno de la O.T. antes de ser
encaminada a las Entidades responsables o encargadas de proveer los
respectivos Servicios, siempre y cuando cumpla con las disposiciones del
presente Código.
Art. 1047.- Documentación requerida.-
Toda solicitud del Visto Bueno de la O.T., para la instalación de Servicios
deberá presentar la siguiente Documentación básica:
a) Plano de ubicación de los terrenos urbanizados
b) Convenio u Oficio de Intencionalidades entre el propietario y la
Cooperativa o Institución que proveerá el o los Servicios. Con plazos de
ejecución y compromisos
c) 3 Copias del Plano de Urbanización aprobado por la O.T.
d) 3 Copias del Proyecto de Ingeniería del Servicio a construir.

Art. 1048.- Servicios básicos.-
273
En el caso del Agua Potable, Alcantarillado Sanitario, Electricidad y que los
terrenos y/o Urbanización donde se quiere instalar este servicio estén fuera de
la influencia de cualquier Cooperativa que lo proporcione, el interesado deberá
ver la manera de proveerla por su cuenta y adjuntar a los requisitos
mencionados en el Decimo Segunda Parte, Título IX, un Oficio explicando esta
determinación y el sistema de abastecimiento a adoptar. Para el alcantarillado
sanitario se debe detallar el sistema de tratamiento que se planea utilizar y
demostrar – por experiencias similares en otros lados o documentación técnica
reconocida – que el tipo de tratamiento producirá efluentes que cumplen con la
legislación ambiental vigente. En las zonas donde no exista alcantarillado se
exigirá la construcción de cámaras sépticas y pozos absorbentes
Art. 1049.- Plazo para aprobación o rechazo de la solicitud.-
La O.T. en un plazo máximo de 7 (Siete) días, deberá atender la solicitud
presentada ya sea dándole el curso respectivo o haciendo las observaciones
pertinentes, por escrito.
Título X.-
Construir veredas y estacionamientos.-
Art. 1050.- Obligatoriedad.-
Es obligatoria la construcción de veredas, sobre las vías pavimentadas y
optativas en los sectores sin pavimento, siempre y cuando cumplan con los
formatos y diseños a ser proporcionados por la O.T. (Ver Perfiles en Anexos)
Art. 1051.- Normas de diseño y formatos de las veredas.-
Deberán ser solicitados a la O.T., previa presentación del Plano de Uso del
Suelo del terreno o del proyecto de Urbanización aprobado.
Art. 1052.- Obligación de pago al Municipio.-
El Gobierno Municipal se reserva la potestad de construir veredas, en áreas
pavimentadas o fuera de ellas, quedando los propietarios de los inmuebles
correspondientes en la obligación de pagar su costo según los plazos o las
normas a ser aprobadas por el Concejo Municipal.
Art. 1053.- Documentación requerida para construcción de
estacionamientos.-
Toda solicitud para construir Estacionamientos que involucran la vereda y el
retiro frontal en inmuebles con frentes a Radiales y Anillos de Circunvalación y
Avenidas, deberá acompañar los siguientes Documentos:
a) Solicitud dirigida a la O.T., solicitando lineamientos, para el
dimensionado y diseño de los Estacionamientos.
b) Plano de Uso del Suelo de su terreno.
c) Recibo de pago del Impuesto Inmobiliario.

Art. 1054.- Estacionamientos obligatorios.-
274
Todo Comercio o Venta de Servicios localizados sobre Radiales, Anillos y
Avenidas de ancho mayor o igual a 20,00 m., tiene la obligación de
implementar estacionamientos en su frente involucrando el retiro frontal de 5,00
metros y de acuerdo con las normas que se establecen en el 6ta Parte,
Título XI.-
Arborizar en vías públicas.-
Art. 1055.- Autorización.-
Todo plantío de árboles en la vía pública podrá autorizarse siempre que se
ajuste a los criterios de selección y preservación de especies establecidos en
la Quinta Parte Titulo I, capitulo III del presente Código y a los requisitos y
exigencias de la Oficina de Parques y Jardines, de acuerdo con el Artículo 22
del Título IV, del Reglamento Municipal para la Poda y Tala de Especies
Vegetales y Ornamentales y al Manual de Arborización del Gobierno Municipal
(elaborado en coordinación con CRE).
Art. 1056.- Documentos requeridos.-
Toda solicitud para plantío de Árboles en Vía Pública, deberá presentar los
siguientes Documentos:
a) Formulario de solicitud, dirigido a la Oficina de Parques y Jardines del
Gobierno Municipal explicando la idea del proyecto y solicitando Normas
específicas.
b) Plano de Ubicación de la Urbanización o de la Calle donde quiere
arborizarse.
Titulo XII.-
De los proyectos en áreas sujetas a intervención.-
Art. 1057.- Identificación de áreas sujetas a intervención.-
El Plan de Ordenamiento Territorial -PLOT- ha definido intervenciones en áreas
deterioradas o en proceso de deterioro, así como intervenciones para
consolidar Equipamientos Urbanos de importancia y recuperar Áreas ocupadas
desde hace mucho tiempo con usos incompatibles con los previstos por el Plan
director. Dichas intervenciones que se prevé implementar en un periodo de 10
años, son las siguientes:
1. Plan Estratégico para el Centro Histórico
2. Plan Maestro para El Trompillo
3. Plan Especial de Ordenamiento de San Aurelio
4. Plan de Ordenamiento de la Villa Deportiva Abraham Telchi
5. Plan Especial de Ordenamiento del Patio de Giro de la Estación Ferroviaria.
6. Plan Especial de Ordenamiento para las riberas del río Piraí.
7. Programa de Renovación Urbana de La Ramada
8. Proyecto de Reciclaje de la Ex.-Terminal de Buses
9. Proyecto del Centro Cívico Distrital “EL Mechero”

10. Programa de Tratamiento Paisajístico y Funcional de Áreas Verdes
Art. 1058.- Normativa.-
275
Considerando que la implementación de los Programas y Proyectos objeto del
Artículo 1040, comprometerán dichos sectores, todo Proyecto de arquitectura
y/o de urbanismo dentro de dicha área deberá estar condicionado a las
Normas, condiciones y plazos que establezca la O.T., para dichos fines.
De mismo modo la O.T., le informará al interesado sobre la situación y sobre el
proceso al que tendrá que sujetarse para la consecución de sus objetivos.
Capítulo IV
De la forma de presentación de los proyectos de urbanización.-
Art. 1059.- Presentación de proyectos.-
La forma de presentación de los Proyectos de Urbanización se sujetará a las
siguientes especificaciones:
a) De las láminas.a.1.)La
extensión de la lámina no será superior a 110 cm. de longitud por 90
cm. de ancho.
a.2.)Se adoptará una modulación obligatoria de 18,5 cm. de ancho por 29,7
cm. de alto, conforme se indica en el gráfico F 1-2
a.3.)Las láminas serán plegadas y dobladas en el tamaño indicado (de
acuerdo con el Gráfico F1) y encarpetadas, por juego, en el expediente.
b) De las carátulas.-
En todo Proyecto de Urbanización, en el lado derecho inferior de la lámina, se
colocará una carátula de 18cm. x 28.50cm, de acuerdo con las características
que se muestran en la Lámina F1-2 y que contenga los siguientes datos
mínimos:
b.1.)Datos de localización del Proyecto indicando Distrito y Unidad Vecinal.
b.2.)Nombre del Proyecto.
b.3.)Nombre del Propietario.
b.4.)Superficie del Terreno según Mensura.
b.5.)Datos de superficies: útil, calles y avenidas, áreas verdes y equipamiento
primario y distrital.
b.6.)Plano de Ubicación
b.7.)Escalas
b.8.)Identificación y Firma del profesional Responsable
b.9.)Fecha del Plano
c) De las leyendas.-
Todas las leyendas nominativas o explicativas deberán ser colocadas de
manera que posibilite su lectura y la interpretación cabal de los diversos
componentes del Proyecto.

Condiciones de presentación.-
Los planos se presentarán:
276
En fotocopias, en láminas de un solo folio, sin borrones ni anotaciones y con
todos sus elementos nítidamente expresados.
En formato digital, indicando perímetro y volumetría de la edificación en el lote.
Art. 1060.- Proyectos no autorizados.-
En el caso de las urbanizaciones, Parcelación o modificación de urbanización
aprobada, no autorizada por la OT., no se admitirá la solicitud de los siguientes
trámites y en consecuencia no se extenderán los siguientes documentos:
a) Plano de mensura y uso del suelo.
b) Línea para construcción.
c) Aprobación de los proyectos de edificación respectivos.
d) Cualquier trámite para construcción o dotación de los servicios públicos
básicos.
e) No realizará ningún trabajo de mejoramiento urbano.
f) No dará curso a ningún trámite de transferencia de la propiedad.
g) No dará curso a trámite alguno que tenga que ver con dichas
Urbanizaciones
Las cooperativas de servicios públicos
a) No darán curso a ninguna solicitud de dotación de Agua y de Energía
Eléctrica.
b) No incluirán dichos proyectos en los programas de ampliación de las
redes de Agua, Alcantarillado, Drenaje Pluvial y de Energía Eléctrica.

DECIMA TERCERA PARTE.-
277
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS Y DE CONTROL
PARA CONSTRUCCIÓN DE OBRAS.-
Titulo I.-
De las tramitaciones.-
Art. 1061.- Trámites que requieren licencia.-
Es obligatoria la tramitación y la obtención de la respectiva licencia para:
I.- Licencias para construcción.-
1. Conservar y preservar construcciones de carácter patrimonial y de valor
urbanístico.
2. Construir nuevos edificios.
3. Ampliar, refaccionar o remodelar lo ya construido.
4. Modificar fachadas principales.
5. Cambiar estructuras del techo,
6. Efectuar demoliciones.
7. Instalar vitrinas, toldos, carteles o anuncios de cualquier edificación, que
tenga incidencia sobre el paisaje urbano.
II.- Otras licencias.-
1. Licencia para funcionamiento de actividad comercial
Titulo II.-
Documentos que deben acompañar las solicitudes de
licencia.-
Art. 1062.- Del Titulo de propiedad.-
Con la finalidad de facilitar la aprobación, tanto de los proyectos de
construcción de edificios como de cualquier obra o actividad que incida sobre el
paisaje urbano, será obligatoria la presentación del Titulo de Propiedad o un
documento que acredite la autorización del propietario para proceder a
construir.
La aprobación de los proyectos correspondientes no involucrará, en ningún
caso, el reconocimiento del Derecho propietario del solicitante, siendo esta una
cuestión jurídica que escapa a las competencias de los Gobiernos Municipales,
establecidas por Ley.
Art. 1063.- Plano de mensura y uso de suelo.-
El Plano de mensura y Uso del Suelo tiene por objeto representar las
dimensiones reales del predio con indicación de superficie, longitudes, ángulos

y coordenadas UTM y certificar el uso del suelo definido por el plan director.
Art. 1064.- Del formulario único.-
278
La demanda de aprobación de proyectos de urbanismos, ejecución de
edificaciones y otras obras relativas a la construcción de la ciudad y del
Municipio, incluidos en este Código se la debe efectuar mediante la
presentación del formuñlario único el mismo que deber ser adecuadamente
llenado y firmado por el demandante del servicio. Este formulario es gratuito y
se encontrará a dispocisión de los interesados en la OT.
Este formulario constituye una exigencia necesaria con el objeto de que
cualquier trámite, independientemente de su naturaleza, además de registrar
por escrito la demanda del servicio correspondiente, se pueda hacer un
seguimiento efectivo del proceso.
Art. 1065.- De los proyectos y levantamientos de obra.-
Toda obra que se ejecute en el ámbito municipal requiere la presentación de un
proyecto de conformidad con las normas establecidas en el presente Código.
Las obras existentes deberán contar con un levantamiento que contenga la
misma información que el proyecto de obra. En el caso de construcciones
menores a 30m2 y destinadas a vivienda popular será suficiente la
presentación de un croquis en escala indicando la ubicación en el predio.
El proyecto o levantamiento aprobado es un documento indispensable para su
registro en el Catastro Municipal.
Art. 1066.- De los mecanismos de control medio ambiental.-
Los proyectos de obra que sean aprobados para la otorgación de licencias
de obras concedidas por el Ejecutivo deberán hacer mención expresa de las
condiciones de las obras y actuaciones complementarias de ellas, como
puedan ser instalaciones auxiliares, vertederos o escombreras, formas de
utilizar los materiales de las obras, red de drenaje, accesos, con la finalidad de
garantiza que las obras y su ejecución generen mínimas molestias para el
vecino. En particular:
a) se deberá controlar la producción de polvo durante la construcción
mediante riegos periódicos, cuando así lo indiquen las condiciones
meteorológicas. Los vehículos que transporten materiales deberán
dotarse de las protecciones, (toldos, lonas, redes,...), que impidan la
caída de materiales o producción de polvo.
b) se prestará especial atención a evitar una excesiva producción de ruidos
y molestias para el tráfico rodado. Para ello se programarán las obras de
manera que entorpezcan lo mínimo posible el normal desenvolvimiento
de la circulación peatonal y rodada.
c) La planificación de las obras tendrá en cuenta la incidencia sobre el
tráfico y sobre las personas, compatibilizando en lo posible los trabajos,
(horarios, épocas, condiciones de la maquinaria a emplear, movimiento
de vehículos pesados, condiciones de transporte de los materiales,
etc...), con los requerimientos ambientales de la ciudadanía.
d) El mantenimiento mecánico de la maquinaria se realizará evitando
derrames. La maquinaria deberá estar correctamente mantenida en
orden a evitar excesivas molestias, procurando que vehículos y

279
maquinaria estén insonorizados.
e) Los escombros y materiales de obras desechados serán depositados en
vertederos de inertes debidamente autorizados.
f) No se verterán a la red de alcantarillado aguas sin que cumplan las
condiciones establecidas por el Reglamento en materia de
contaminación hídrica de la Ley 1333.
g) El Ejecutivo comprobará que en el proyecto se determinan los procesos,
ámbitos y etapas de urbanización y edificación buscando minimizar las
molestias a la población existente o prevista.
Titulo III
De las edificaciones y su clasificación según su grado
de complejidad.-
Art. 1067.- Clasificación.-
Las edificaciones según su grado de complejidad y con la finalidad de fijar
plazos para la aprobación de los proyectos, además de otras funciones fijadas
en el presente Código, se clasificarán y necesitarán como mínimo los proyectos
que siguen:
TABLA DE REFERENCIA
Tipo de Superficie Altura Proyectos
edificación
necesarios
Simple Hasta 300 m2 Hasta Arquitectónico
4,50m Arquitectónico
>200 m2
Hidrosanitario
Eléctrico
Gas
Medianamente > 0 < 1.000 m2 = > 4< Arquitectónico
Compleja
12,5m Suelo
Estructural
Hidrosanitario
Eléctrico
Gas
Compleja > 1.000 m2 > 12,5 m Arquitectónico
Suelo
Estructural
Hidrosanitario
Eléctrico
Gas
Telecomunicaciones
Proyectos de
prevención
incendios
contra
Proyectos
Opcionales
Aire acondicionado
Proyectos de
prevención contra
Incendios
Otros
Aire acondicionado
Otros

Titulo IV.-
De la forma y requisitos de presentación de los
proyectos.-
Art. 1068.- La forma de presentación.-
De los proyectos se sujetará a las siguientes especificaciones:
280
1. De las láminas.a)
La extensión de la lámina será:
Largo: 1.10 m
Ancho: 0.90 m.
b) Se adoptará una modulación obligatoria de 18,5 cm. de ancho por 29,7
cm. de alto, conforme se indica en la lámina F 1.
c) Las láminas serán plegadas y dobladas en el tamaño indicado y
encarpetadas por juego en el expediente.
d) Se presentará cuatro (4) copias como mínimo, de las cuales (1) una
quedará en calidad de archivo en la Oficina Técnica.
e) Una copia en formato digital, indicando perímetro y volumetría de la
edificación en el lote.
2. De las carátulas.a)
En Proyectos de Arquitectura es obligatoria la colocación de carátula en
todas las láminas del proyecto conforme la siguiente norma y de
acuerdo con la lámina F1:
Ø La carátula la constituye el formato de 18,5 x 29,7 cm. y se ubicará en la
parte inferior derecha de la lámina.
b) En Proyectos de ingeniería las carátulas para se efectuarán según sus
propias normas.
3. De las leyendas.-
Todas las leyendas nominativas o explicativas deberán ser colocadas
de manera que posibilite su lectura y la interpretación cabal de los
diversos componentes del proyecto.
Deberá incluir: la zona en la cual se implementa, el tipo de uso de suelo
y tipología del proyecto.
En proyectos de propiedad horizontal deberá incluirse un recuadro con
el cálculo del FIT (Fracción Ideal de Terreno) y el área común
correspondiente a cada propietario, etc.
4. De la forma de presentación.-
Los planos se presentarán en láminas de un sólo folio sin añadiduras,
sin borrones y con todos sus elementos nítidamente expresados.
En los proyectos de ampliaciones, refacciones o remodelaciones, las
paredes a conservarse serán presentadas en línea llena, las que se
quiere demoler en línea color rojo y las que se desean construir en

color amarillo.
Art. 1069.- De los requisitos.-
Todo proyecto de edificación deberá contener los siguientes elementos:
281
1. Pliego de especificaciones técnicas de la obra.- Debe comprender
cada una de las unidades técnicas de trabajo indicando el tipo y calidad
de los materiales y la forma de ejecución de las mismas.
2. Plano de ubicación de la carátula del proyecto.- En la carátula
comprendida dentro de la lámina que contiene el proyecto se deberá
graficar la ubicación del terreno dentro de la manzana, urbanización o
conjunto. Podrá utilizarse las escalas usuales que se expresan en los
planos oficiales de la ciudad (o mancha urbana) emitidos por autoridad
competente. Deberá ubicarse además el Norte, como elemento de
orientación y referencia. La incorporación de coordenadas es optativa.
3. Plano de mensura y uso de suelo.- Deberá presentarse en el formato
de la OT en escala 1.1000. Este plano deberá contemplar todos los
elementos necesarios para su cabal interpretación, tales como calles,
avenidas, número de manzana y de lote, entre otros elementos.
4. Plano de sitio.- Deberá señalar la ubicación del edificio dentro de los
límites del terreno especificando sus retiros debidamente acotados y
otras regulaciones especiales si las hubiera; la solución de techos y la
dirección del escurrimiento de las aguas pluviales. Deberá indicar la
relación del edificio o conjunto arquitectónico con el entorno urbano con
el diseño de la acera y calzada, señalando la ubicación de los
elementos urbanos existentes tales como árboles, postes de luz,
paradas de transporte público, etc.
Se presentará en Escala 1:200 ó 1:500.
5. Planos de planta.- Debidamente acotados indicando el destino de
cada espacio interno y externo. Se señalarán las líneas de corte,
proyecciones de cubierta, entre pisos y de pisos superiores dibujadas
con líneas segmentadas. Escala Optativa: 1:100, 1:75 y 1:50.
6. Planos de corte.- Se exigirán como mínimo dos cortes
perpendiculares entre sí. Si existen escaleras se ejecutarán cortes para
demostrar su desarrollo. Los cortes deberán indicar la cota de los pisos
con respecto al nivel de la cota del lote (cota 0.00). Escala Optativa:
1:100, 1:75 y 1:50.
7. Plano de fachada.- De cada una de las fachadas o dos como mínimo
en caso de edificaciones en basamento. Para los edificios en torre,
deberán presentarse todas sus fachadas. Escala Optativa: 1:100, 1:75
y 1:50.
8. Cálculo de estructura
9. Instalación eléctrica y sanitaria
10. Informaciones complementarias:
Ø Superficie del terreno
Ø Superficie construida
Ø Superficie cubierta
Ø Superficie de galerías y garaje
Ø Índice de ocupación I.O.
Ø Índice de aprovechamiento I.A.

282
Se entenderá por área construida todos los espacios interiores definidos
por elementos físicos, sean paredes, vidrios, etc.
Para efecto de cálculo e independientemente de los materiales que las
componen no se tomarán en cuenta: galerías cubiertas exteriores,
balcones, parasoles, terrazas, techos o cornisas.
Se entenderá por superficie cubierta, todo elemento arquitectónico que
independientemente de su material (losa, tejas, etc.) cubren el conjunto de
un edificio y que se expresa en la proyección de los mismos sobre la base
del terreno.
Superficie de galerías, son los espacios cubiertos pero abiertos sin cierres
laterales.
Todas estas superficies deberán indicarse por separado.
I.O. Es el % de la superficie cubierta respecto a la superficie del terreno.
I.A. Es el cociente entre m2 construidos sobre los m2 de superficie del
terreno.
Art. 1070.- Requisitos complementarios para edificios en propiedad
horizontal.-
Para la aprobación de proyectos en el régimen de propiedad horizontal es
requisito indispensable la presentación del Reglamento de Copropiedad el
mismo que debe contener los datos siguientes:
a) Superficie de propiedad individual
b) Superficie de uso común cubierta
c) Superficie de terreno en alícuota
Deberá además detallarse las áreas comunes como son: terreno, pasillos,
escaleras, ascensores, fachadas, cubiertas o terrazas, muros divisorios,
estructura, servicios generales y otros.
Titulo V.-
De la línea municipal para proyecto.-
Art. 1071.- De su obligatoriedad.-
Es obligatoria la demanda de Línea Municipal para la ejecución de cualquier
proyecto de edificación independientemente de su naturaleza, tipología o uso al
que se destina.
A solicitud del interesado, la Oficina Técnica otorgará la línea municipal, la
misma que puede servir de base para la elaboración del Proyecto de
Edificación o en su defecto para la implantación del mismo con relación a la vía
pública. La línea municipal se puede demandar independientemente del
proyecto de edificación

Art. 1072.- De los requisitos.-
283
Los requisitos exigidos para solicitar línea son:
a) Presentación del Formulario Único firmado por el demandante.
b) Plano uso de suelo y de ubicación del terreno, en Escala 1:1000.
c) Documento que acredite el derecho propietario.
En caso de que se solicite línea de construcción y/o de verja conjuntamente
con la solicitud para aprobación del proyecto arquitectónico es suficiente utilizar
un solo Formulario Único.
Titulo VI.-
Del tiempo destinado a la aprobación del proyecto.-
Art. 1073.- Plazos.-
Se establecen los plazos que siguen para la aprobación de proyectos de
edificación por parte de la Oficina Técnica; En caso de observaciones, este
será devuelto al propietario con las anotaciones de ley indicando con claridad
cuales son los artículos del presente Código, que han sido violados.
Estas observaciones deberán ser asentadas en el FORMULARIO UNICO, para
su cumplimiento por parte del profesional legalmente habilitado o el propietario.
a) Para proyectos de Construcción Simple.
Veinte (20) días hábiles a partir de la presentación del proyecto.
b) Para proyectos de Construcción Medianamente Compleja y especiales.
Veinticinco (25) días hábiles a partir de la presentación del proyecto.
c) Para proyectos de Construcción Compleja y de Obras en el Centro Histórico
y de Preservación del Patrimonio.
Cuarenta y cinco (45) días hábiles a partir de la presentación del proyecto.
Art. 1074.- Del inicio de la obra.-
Si un proyecto no hubiera sido aprobado ni rechazado por la Oficina Técnica en
los plazos previstos en el artículo precedente y sin que se interpongan motivos
de fuerza mayor plenamente justificados, el propietario podrá proceder al inicio
de obra, siempre y cuando se de cumplimiento estricto a los retiros
correspondientes y demás disposiciones contenidas en el presente código.
Art. 1075.- Proyectos rechazados.-
Un proyecto de edificación será rechazado sólo cuando no ha dado
cumplimiento estricto a las normas establecidas en el presente Código.

Titulo VII.-
De la licencia de uso.-
Art. 1076.- Declaración de uso destinado.-
284
A la presentación de cualquier proyecto, éste deberá indicar el tipo de uso al
que se hallará destinado. Se admiten usos mixtos (vivienda taller, comercioparqueo,
etc.). La existencia de una vivienda para portero o sereno en los
edificios públicos, comerciales o industriales, no alterará su carácter.
Art. 1077.- Prohibición de cambio de uso.-
Una vez aprobado el proyecto y construida la obra para un uso determinado, el
propietario no podrá cambiarlo, ni asignarle otro propósito que el indicado,
mientras no se solicite y se obtenga la autorización respectiva de parte de la
O.T.
Art. 1078.- Uso múltiple.-
En caso de un edificio de uso múltiple, las previsiones de este Código se
aplicarán a cada uno de ellos por separado.
Titulo VIII.-
De los proyectos específicos de ingeniería.-
Capítulo I.-
Aspectos generales.-
Art. 1079.- De la responsabilidad de los profesionales.-
La responsabilidad se describe de la siguiente manera:
a) El profesional habilitado que suscribe un proyecto especifico de
ingeniería y que es presentado ante la O.T., simultáneamente con el
proyecto de arquitectura o de urbanización asume la responsabilidad de
su elaboración dentro de las normativas de cada caso.
b) El profesional responsable de la elaboración de los proyectos antes
descritos, asume la responsabilidad civil yo penal en la ejecución de los
mismos siempre y cuando sea supervisor y/o constructor de la obra.
c) En caso de que el profesional responsable de la elaboración de los
proyectos no sea ni supervisor ni constructor del proyecto la
responsabilidad en la ejecución del mismo recae en el constructor o
supervisor.
Art. 1080.- De la presentación de los proyectos.-
Los proyectos de ingenierías serán presentados para ser visados por la entidad
colegiada correspondiente conforme su propia reglamentación. Una copia de
estos proyectos deberá ser entregado a la Oficina Técnica, para efectos
documentales, legales y de archivo.

Art. 1081.- Clasificación de los proyectos de ingeniería.-
Los proyectos de ingeniería de acuerdo a su naturaleza se clasifican en:
a) Proyectos de Estructuras de Hormigón Armado
b) Proyectos Eléctricos
c) Proyectos de Ingeniería hidrosanitaria
d) Proyectos de Ingeniería Mecánica
e) Proyectos de Telecomunicaciones
Capítulo II.-
Proyectos de estructuras de hormigón armado.-
Art. 1082.- Norma aplicable.-
285
Todo proyecto de ingeniería debe regirse conforme lo determina la Norma
Boliviana del Hormigón, CBH- 87.
Art. 1083.- Control y presentación del proyecto.-
Toda estructura de Hormigón Armado, ya sea construcción nueva;
reconstrucción; readaptación; modificación o ampliación, que se ejecute en el
país, de propiedad publica o privada, deberá estar necesaria y anteladamente
respaldada por un proyecto que hubiese merecido el sello de conformidad –
véase 15.5- previo a la ejecución de la obra y que considere – según su
magnitud en importancia – las diversas partes que se menciona en 1.4.1., sin
perjuicio de cumplir por separado las regulaciones de carácter nacional,
departamental y |o municipal, respecto a permisos, aprobaciones y pago de
derechos, impuestos y otros
Art. 1084.- Clasificación de las obras de hormigón armado.-
Toda estructura de hormigón armado se clasifica en:
Grupo Descripción Documentos
Proyecto
de
1 Construcción de albañilería en las que los Ninguno
elementos de hormigón armado son partes (la responsabilidad
aisladas, independientes y no constituyen o civil es de exclusiva
afectan a la estabilidad del conjunto. Tales competencia del que
como:
construye o mande
a) Losas – macizas o aligerada – de hasta 3,0 m
de luz, apoyadas en todo su perímetro, sobrecarga
máxima de 2KN/m2.
b) Losas –macizas o aligeradas- en voladizo,
balcones, con luz de hasta 0,6m, carga viva
máxima repartida de 2KN/m2 y/o carga en
borde de 1KN/m
c) Vigas o dinteles de hasta 3,0m de luz
d) Vigas en voladizo, luz máxima de 1,0 m,
carga máxima de 1KN
e) Pilares de sección mínima de 0,20 por 0,20m
de carga máxima 10KN, altura máxima 3,0m.
construir)

2 Construcciones en las que los elementos de
Hormigón Armado son partes aisladas
independientes y contribuyen parcialmente a la
estabilidad de la obra. O cuando luces o cargas
sobrepasan hasta un máximo del doble de las
mencionadas en el grupo anterior
Muros de contención de hasta 2,0m de altura,
rampas, escaleras de un tramo de hasta 6,0m
de longitud
3 Estructuras de sustentación tales como:
a) Estructuras de hasta 4 niveles de utilización
b) Estructuras de altura máxima 12,0 m
sometidas a solicitaciones horizontales
inferiores al 3% de la carga vertical
c) Estructuras de edificios de viviendas a
solicitaciones horizontales inferiores al 3% de la
carga vertical
d) Muros de contención de hasta 4,0 m de altura
e) Puentes de hasta 6,0 m de luz
f) Bóvedas, cáscaras, estructuras plegadas,
estructuras laminares con superficie cubierta de
hasta 100 m2 o luz libre máxima de 10,00
metros.
4 Todas las demás obras de Hormigón Armado,
cuyas características superen a las
mencionadas en los grupos precedentes o estén
solicitadas por cargas importantes y
principalmente cuando estén destinadas a uso
público, se encuentren sometidas a acciones
sísmicas, de viento, empuje de suelo o
condiciones ambientales severas.
Capítulo III.-
Proyectos eléctricos.-
Art. 1085.- Norma aplicable.-
286
1.- Nota de calculo
2.-Planos de detalle
de todos y cada uno
de los elementos
estructurales de este
grupo
1.- Memoria
descriptiva
2.- Nota de calculo
3.- Planos de
conjunto y de detalle
4.- Pliego de
especificaciones
técnicas
5.- Cómputos
métricos
1.- Memoria
descriptiva
2.- Nota de cálculo
3.- Planos de
conjunto y de detalle
4.- Pliego de
especificaciones
técnicas Generales y
Particulares
5.- Pliego de
especificaciones
Administrativas
6.- Cómputos
métricos
7.- Presupuesto
inicial en lo posible,
análisis de precios
unitarios
Los proyectos eléctricos deberán de manera obligatoria someterse en su
elaboración y ejecución a las estipulaciones establecidas en la Norma NB 777.

287
Art. 1086.- Documentación mínima que compone un proyecto
eléctrico:
a) Memoria descriptiva
b) Metodología de trabajo
c) Planillas de cargas eléctricas
d) Diagrama unifilar
e) Planos eléctricos, iluminación, tomacorrientes normales, tomacorrientes
especiales, equipos especiales, telefonía.
f) Sistema de medición
g) Sistema de aterramientos
h) Diseño de tableros: principales y secundarios
i) Diseño de alimentadores
j) Diseño de sub-estación transformadores ( si se requiere)
k) Diseño de acometida en Media Tensión (si se requiere)
l) Especificaciones técnicas
Art. 1087.- Características para la distribución de energía eléctrica.-
El diseño de la distribución Eléctrica, para cualquiera de las edificaciones
definidas según su grado de complejidad en el Código de Urbanismo y Obras,
debe seguir las recomendaciones de la siguiente tabla:
Tipo de edificación Potencia instalada Exigencia de proyecto
Edificación < 200 m2 < 20 Kw No
Edificación < 200 m2 >20 Kw Si
Edificación > 200 m2 >20 Kw Si
Capítulo IV.-
Proyectos de ingeniería hidrosanitaria.-
Art. 1088.- Norma aplicable.-
a) Ley N 1449 Ley del Ingeniero
b) Ley 1333 del Medio Ambiente
c) Reglamento Nacional de Instalaciones Sanitarias Domiciliarias 1994
d) NB-689 Norma Técnica de diseño para sistemas de agua potable
e) NB-688 Norma Técnica de diseño para sistemas de alcantarillado y
tratamiento de aguas residuales
f) NB-69001-69007 Reglamento para gestión de residuos sólidos
generados en establecimientos de salud
g) NB-742-760 Norma de residuos sólidos
h) Manual Internacional de diseño de sistemas contra incendios.
i) Reglamento Ambiental Municipal (RAM)
Art. 1089.- Requisitos para Edificios de una sola planta.-
Todos los edificios con una superficie superior a los 300 m2 deberán tener:
a) Cálculo hidro-sanitario. de los sistemas de agua potable (caliente y
fría), instalaciones de evacuación de aguas residuales y drenaje
pluvial.
b) Diseño de sistemas contra incendios.

c) Diseño de instalaciones de gas natural.
Art. 1090.- Requisitos para edificios elevados.-
288
a) Se debe contar con los diseños y cálculos de todas las instalaciones
hidro-sanitarias
b) Sistema de incendios
c) Manual de contingencias y prevención de accidentes
d) Drenaje pluvial
e) Instalaciones de gas natural
Art. 1091.- Requisitos de ingeniería para proyectos de
urbanizaciones.-
Se debe contar con un grupo multidisciplinario de trabajo y entre ellos debe
existir un especialista hidro-sanitario que avale su registro profesional en la
ABIS y presentar los siguientes proyectos:
a) Diseño de sistema de drenaje pluvial
b) Diseño de redes de agua potable y alcantarillado sanitario
c) Sistema de riego para áreas verdes y uso animal
d) Diseño de redes de gas natural
e) Sistemas contra incendios
Capítulo V.-
Proyectos de ingeniería mecánica.-
Art. 1092.- Requisitos.-
Los proyectos de ingeniería mecánica deberán contar con los siguientes
proyectos, sistemas e instalaciones, de acuerdo a su naturaleza:
a) Instalaciones de calderos, redes de vapor, sistemas de generación y
distribución de calor en general
b) Sistemas de refrigeración, cámaras frigoríficas, redes de aire
acondicionado
c) Proyectos de uso y manejo industrial y/o comercial de gas natural,
GLP, diesel y otros combustibles
d) Instalación de maquinarias y equipos industriales
e) Instalaciones de estaciones de servicios (surtidores) y talleres de
mantenimiento mecánico que utilice grandes maquinarias
f) Juegos mecánicos
g) Hornos y secadores industriales
h) Estructuras especiales destinadas al soporte de maquinaria industrial
i) Proyectos de procesos industriales
j) Proyectos de red contra incendios

Capítulo.-
Proyectos de telecomunicaciones.-
289
Art. 1093.- Normas internacionales aplicables.-
El diseño de la distribución de telecomunicaciones, debe seguir las
recomendaciones y estándares internacionales que rigen la industria de las
Telecomunicaciones y que se describen en cualquiera de las siguientes
normas:
a) BICSI - ¨TDMM¨ - Asociación Internacional de Telecomunicaciones -
Manual y Métodos de Distribución de Telecomunicaciones
b) ANSI.- Instituto Americano de Normalización
c) TIA.- Asociación de la Industria de Telecomunicaciones
d) EIA.- Alianza de Industrias Electrónicas
e) ISO.- Organización Internacional de Normalización
f) IEC.- Comisión Electrónica Internacional
Art. 1094.- Objetivos de las normas de aplicación.-
La aplicación de las normas internacionales antes descritas a los proyectos de
telecomunicaciones persigue la consecución de los siguientes objetivos.
a) Proporcionar seguridad personal
b) Proporcionar seguridad a la propiedad
c) Asegurar la calidad de la instalación
d) Proteger de fallas al equipo
Art. 1095.- Conocimiento de necesidades.-
De manera previa a la incorporación del diseño del sistema de
telecomunicaciones en los planos de construcción de una propiedad, un
diseñador de distribución de Telecomunicaciones debe mantener una esencial
conciencia de las necesidades y requerimientos de comunicaciones del cliente.
Se debe considerar cuidadosamente las comunicaciones de voz, datos, video y
sistemas de automatización del edificio, hacia adentro y fuera de la propiedad.
Art. 1096.- Tipo de entrada y grado de cableado.-
El diseño de la distribución de telecomunicaciones según Norma Internacional
actualizada, para cualquiera de las edificaciones definidas según grado de
complejidad, debe seguir las recomendaciones de la siguiente tabla, al
momento de definir el tipo de entrada y grado de cableado:
Pares telefónicos de
entrada
Tipo de entrada
BICSI-TDMM:
ANSI/TIA/EIA-758
Grado del cableado
BICSI-TDMM: ANSI/TIA/EIA-
570-A
Grado 1
1 – 5 - Mástil de conducto vertical
- Entrada por azotea
6 – 100 - Entrada aérea
- Entrada subterránea
Grado 1 o 2
101 – 9000 - Entrada subterránea Grado 2

290
· El cableado de telecomunicaciones residencial de grado 1, esta compuesto
de 1 cable de par torcido de dos pares el cual cumple los requisitos para la
categoría 3 y un cableado coaxial de la Serie 6 de 75 ohmios.
· El cableado de telecomunicaciones residencial de grado 2, está compuesto
de 2 cables de par torcido de cuatro pares que cumple los requisitos del
cableado de categoría 5 y 2 cables coaxiales de la Serie 6 de 75 ohmios.
Art. 1097.- Estimación de potencia de líneas.-
El diseño para la distribución de las líneas de telecomunicación, se hará
según estimación de potencial de líneas, de acuerdo a las recomendaciones
de la tabla que a continuación se describe:
Tipo de edificación Potencial de líneas
- Residencial vivienda < 200 m2 - 2
- Comercial < 200 m2 - 3
- Residencial vivienda > 200 m2 - 3
- Comercial > 200 m2 - 1 cada 10 m2
- Torres, oficinas, etc. > 200 m2 - 1 cada 10 m2
La elección de la cantidad final de líneas quedará a criterio del diseñador,
teniendo en cuenta un conjunto de características propias de cada caso, como
por ejemplo: nivel socio económico del edificio y su entorno, clase de actividad,
expectativas a futuro sobre el uso, etc.
Art. 1098.- Diseño del sistema de distribución de cables.-
De acuerdo a las normas internacionales antes descritas, el diseño del
sistema de distribución de cables debe abarcar todos los elementos utilizados
en la trayectoria para el cableado de comunicaciones como ser: conductos,
cableado vertical, espacios de equipo, canales e instalaciones.
Art. 1099.- Grados.-
Para el cableado de Telecomunicaciones en predios residenciales se
reconocen dos (2) grados definidos:
Servicio Grado 1 Grado 2
- Teléfono
- Televisión
- Datos
- Multimedia
Si
Si
Si
-
Cableado Grado 1 Grado 2
-38 Categoría 3 (2 pares)
-39 Categoría 5 (4 pares)
-40 Coaxial de 75 ohmios
-41 Fibra óptica
Si
-
Si
-
Si
Si
Si
Si
-
Si
Si
Si (opcional)
Para el cableado de Telecomunicaciones en Predios Comerciales se
recomienda tomar en cuenta las normas y estándares BICSI-TDMA: (ANSI-TIA-
EIA 568-A (trayectos- espacios). 569-A (cableado). 606 (planos e
identificación). 607(protección y puesta a tierra)

Art. 1100.- Punto de demarcación.-
291
Las instalaciones de Telecomunicaciones deben entrar y terminar en la
localidad más adecuada necesaria para suministrar servicio a los ocupantes
del edificio, y deben incluir las siguientes fases:
a) El trayecto que siguen estas instalaciones en propiedad privada
b) Su punto de entrada hacia el edificio
c) Su punto de terminación
Art. 1101.- El tipo de ubicación de la entrada depende de:
a) El tipo de instalación utilizada
b) El trayecto de la instalación
c) Arquitectura del edificio
d) Estética
Art. 1102.- Tipos de entrada de cables.-
Se reconocen los siguientes tipos de entrada de cable:
a) Entrada subterránea, que usan conducto para proporcionar servicios
invisibles a un edificio
b) El cable enterrado, es un medio de proporcionar servicio invisible a un
edificio sin hacer uso de conductos
c) Las entradas aéreas, que suministran el servicio por arriba a un edificio,
típicamente desde un poste
Art. 1103.- Tipos de cable.-
De acuerdo al rango de cantidad de pares telefónicos de entrada se deben
emplear los siguientes tipos de cable:
Pares telefónicos de entrada: Conductos:
1 - 99
100 – 300
301 - 1000
1001 – 2000
2001 – 3000
3001 - 5000
5001 - 7000
7001 - 9000
53 mm. (2” ) más 1 de reserva
(opcional)
78 mm (3” ) más 1 de reserva
103 mm (4” ) más 1 de reserva
103 mm (4” ) más 1 de reserva
103 mm (4” ) más 1 de reserva
103 mm (4” ) más 1 de reserva
103 mm (4” ) más 1 de reserva
103 mm (4” ) más 1 de reserva
Art. 1104.- Profundidad de las zanjas para entradas enterradas.-
Para las entradas enterradas la profundidad mínima de una zanja debe permitir
una cubierta de 600mm. (24”) desde la parte superior del cable de superficie.
Art. 1105.- Entradas aéreas.-
Las entradas aéreas están autorizadas únicamente para edificios pequeños
que requieran de 100 pares o menos para la conexión con el proveedor de
servicio.
Cuando se utilizan las entradas aéreas, el intervalo desde el último poste hasta
el edificio no debe ser mayor de 30 metros.

292
Como método de bajada de cables de pocos pares, hasta 5 pares, se debe
utilizar el Mástil de conducto vertical y puede:
a) Terminar en una caja de protección ,o
b) Entrar al edificio a través de la azotea
Título IX-
De la instalación de los servicios públicos.-
Art. 1106.- Autorización provisional y definitiva de instalación de
servicios públicos.-
a) Para dar inicio a cualquier obra arquitectónica, independientemente de
su naturaleza, las Cooperativas de Servicios Públicos: CRE, COTAS y
SAGUAPAC, podrán autorizar la instalación de sus servicios con
carácter estrictamente provisorio, los mismos que fenecerán a la
conclusión de la misma.
b) Las mencionadas Cooperativas sólo podrán autorizar o realizar las
instalaciones definitivas, previa presentación del certificado de
HABÍTESE y Planos del Proyecto con sellado de Aprobación Definitiva
otorgados por el Gobierno Municipal a través de la Oficina Técnica
correspondiente.
Título X.-
De las obras.-
Capítulo I.-
Del Cartel en Obras.-
Art. 1107.- Requisitos mínimos del Cartel de Obras.-
Es obligatoria la colocación de un Cartel en obra con las siguientes
características:
a) Dimensión de cuyas 1.20m por 0.60 m donde se indique:
b) Autores del proyecto.
c) Propietario o comitente.
d) Director de Obra.
e) Constructor o empresa(s), si la hubiera.
f) Ingenieros responsables por áreas específicas.
g) Otros: Instaladores hidráulicos, sanitarios, eléctricos, aire acondicionado
u otros.
h) Número y fecha de Aprobación del Proyecto.
Para construcción simple se exigirá un Cartel de obra indicando cuanto menos
el autor del Proyecto, el Propietario o Comitente y el Director de Obra,
adecuando sus dimensiones a éste requerimiento.

Capítulo II.-
Del plazo para iniciar obra y su revalidación.-
293
Art. 1108.- Vigencia de permisos.-
El vencimiento de los permisos para construcción de obras de arquitectura se
regirá por el siguiente calendario:
a) Para Construcción Simple y Medianamente Compleja.
Seis meses a partir de la fecha de aprobación de la Licencia provisional del
proyecto.
b) Para Construcción Compleja.
Un año a partir de la fecha de aprobación la Licencia provisional del
proyecto.
Art. 1109.- Revalidación de permisos.
Si por razones de fuerza mayor, el propietario no diera inicio a la obra
aprobada, podrá solicitar la respectiva revalidación del órgano
correspondiente.
Art. 1110.- Revocación del permiso.-
La solicitud de revalidación podrá ser denegada y la aprobación revocada
cuando se hubiera alterado total o parcialmente el uso del suelo de la zona,
modificado la estructura vial o el terreno objeto del proyecto hubiera sido
declarado de utilidad pública, u otras razones justificadas. En tal instancia, la
licencia concedida con anterioridad será totalmente revocada.
Art. 1111.- De las modificaciones en obra.-
Toda obra podrá sufrir modificaciones parciales que no involucren cambio total
del proyecto, cuando:
a) Cuando el proyecto modificatorio haya sido aprobado y homologado por
la Oficina Técnica.
b) Todos estos cambios no pueden infringir el presente Código
Art. 1112.- Modificación no autorizada.-
Cualquier modificación inconsulta de obra y que involucre cambios que
representen más del 20 % será sancionada de acuerdo al Reglamento de
Multas y Sanciones.
Art. 1113.- De la dirección de obras.-
Toda obra en ejecución e independientemente de su tamaño y complejidad
deberá tener uno o más directores de obra, él o los mismos se constituyen en
responsables legales ante los organismos de fiscalización y control, por el fiel
cumplimiento del proyecto aprobado, la estabilidad del edificio o por daños a
terceras personas.
En obras sencillas el Director de Obra asume la responsabilidad civil por los
proyectos ejecutados
En obras medianamente complejas los Directores de Obra asumen estas

294
responsabilidades.
En caso de edificaciones medianamente complejas o complejas, se exigirá la
presencia de Director de Obra por la parte arquitectónica y Director de Obra
que responda por las obras de ingeniería (estructuras, etc.)
Art. 1114.- Directores de obra autorizados.-
Quedan facultados para ejercer la función de director de obra los Arquitectos e
Ingenieros debidamente registrados y habilitados.
Art. 1115.- Responsabilidad legal.-
Cuando una obra sea ejecutada bajo la responsabilidad de una Empresa
Constructora, independientemente de su categoría, sus personeros legales
asumen las responsabilidades arriba indicadas. Aún siendo así, y dependiendo
de su complejidad, se exigirá la presencia de los Directores de Obra
correspondientes.
Art. 1116.- Obligatoriedad de contar con un Director de Obra.-
Toda Empresa Constructora responsable por una obra, deberá designar al
Director de la misma, para los efectos del control y fiscalización. Obras
menores de 60m2 no requieren Director de Obra.
Art. 1117.- De los documentos en obra.-
Es obligatorio mantener en la obra, un juego de planos del Proyecto de Obra
aprobado por autoridad competente.
En obras clasificadas como medianamente complejas y complejas se exigirá
los proyectos de todas las Ingenierías: cálculo estructural, hidráulico-sanitario y
eléctrico.
Todos estos documentos deberán estar en buen estado y a disposición del
Inspector Municipal de Obras.
Art. 1118.- De la paralización de trabajos en obra.-
La Oficina Técnica a través del Inspector de Obras paralizará toda obra que se
ejecute sin el respectivo permiso de construcción o cuando se hubiesen
infringido normas reglamentarias contenidas en el presente Código
Cuando no se acate la orden de paralización, el Gobierno Municipal, utilizará
los medios legales para el cumplimiento de dicha determinación.
Art. 1119.- De las construcciones clandestinas.-
Se considera construcción clandestina toda obra nueva, ampliación de lo ya
ejecutado o modificaciones totales o parciales realizadas en cualquier
edificación y que no tenga su proyecto debidamente aprobado por los órganos
establecidos por ley.
Art. 1120.- De las construcciones en contravención.-
Se considera construcción en contravención toda obra nueva, ampliación de lo
ya ejecutado o modificaciones totales o parciales realizadas que infrinjan las
normas de uso de suelo o de edificación contenidas en el presente Código.

Art. 1121.- Legalización de obras sin autorización.-
295
Los propietarios de construcciones sin aprobación tienen la obligación de
presentar un levantamiento arquitectónico de su inmueble ante el órgano
correspondiente conforme a las normas aquí establecidas a los efectos de
legalizar dicha obra, siempre y cuando dicha construcción satisfaga (aunque
parcialmente) las normas técnicas establecidas en el mismo.
Titulo XI.-
Aprobación definitiva del proyecto.-
Capítulo I.-
Certificados de Habítese y Habilítese.-
Art. 1122.- Obligatoriedad de la aprobación definitiva.-
Toda obra de construcción independientemente de su tamaño, tipología o de
los usos para los que fue proyectada, así como los proyectos urbanísticos,
previo informe favorable de parte de los Inspectores de Obras y cuando se dé
cumplimiento a los requisitos mínimos aquí establecidos, tienen la obligación
de obtener el correspondiente HABITESE y HABILÍTESE respectivamente,
otorgado por la Oficina Técnica,
Art. 1123.- Etapas de la aprobación.-
Todo proyecto de arquitectura o urbanismo tiene dos etapas de aprobación, a
saber:
a) La aprobacion provisional que consiste en aprobar el proyecto y otorgar
la licencia correspondiente para construir o urbanizar
b) La aprobación definitiva, que consiste en otorgar el certificado de
habítese y el certificado de habilítese, una vez que la edificación o la
urbanización hubieran dado cumplimiento a los requisitos establecidos
por el presente Código.
Certificado de Habítese. Se constituye en requisito para el registro del
inmueble en el Catastro Inmobiliario Municipal y la correspondiente extensión
del certificado catastral, así como también en requisito para la obtención de la
licencia de funcionamiento Municipal de cualquier actividad económica en dicho
inmueble.
Certificado de Habilítese. Se constituye en requisito para el registro de la
urbanización en el Catastro Inmobiliario Municipal y la extensión del
correspondiente .Plano de Mensura y Uso de Suelo.

Capítulo II.-
Requisitos mínimos para obtener el certificado de habítese y
habilítese.-
296
Art. 1124.- Requisitos para la obtención del habítese.-
Para obtener el habítese de una edificación se requiere la comprobación de los
siguientes aspectos:
1. Proyecto o levantamiento del edificio aprobado por la OT, según normas
y coincidente con la obra ejecutada
2. Cumplimiento de las normas urbanísticas, de construcción y de
seguridad contra incendios de acuerdo con el uso a que esté destinado
3. El informe de inspección deberá acompañarse con fotografía del
inmueble.
4. Proyecto eléctrico firmado por un profesional del área eléctrica,
debidamente habilitado por la instancia pertinente para las edificaciones
clasificadas como: Medianamente compleja, Edificaciones complejas y
Edificaciones especiales.
5. Inspección final de fiscalización e informe favorable por parte de la
Oficina Técnica
6. De acuerdo a lo establecido en la Septima Parte,Titulo VII, artículos 524,
525 y 526 del presente código en cualquier edificación de carácter
público o privado, independientemente de su complejidad y que tenga
más de 1.000,00m2 (mil metros cuadrados) de construcción, la
ejecución de la obra de arte, será un requisito para otorgar el Habítese
correspondiente.
7. De acuerdo a lo establecido en la Septima Parte,Titulo VIIII, la
presentación de la Certificación que acredite el equipamiento completo
de las instalaciones contra incendio de acuerdo a normas de seguridad,
se constituye en un requisito para la otorgación del habítese.
8. Constancia expresa de que se han llevado a cabo todas las medidas
ambientales
Art. 1125.- Requisitos para obtener el habilítese.-
Para obtener el “habilítese” de una obra urbanística se requiere la
comprobación básica de los siguientes aspectos
1. Verificación y Aprobación del Replanteo por la Oficina de Topografía de
la OT
2. Que la trama vial corresponda al proyecto aprobado.
3. Que se ha ejecutado la construcción de las calles y avenidas previstas
en el proyecto.
4. La ubicación física de las áreas verdes y los equipamientos
comunitarios.
5. Registro del proyecto de urbanización en Derechos Reales, incluyendo
la Transferencia, por parte del propietario al Gobierno municipal de todas
las Áreas de Verdes y de Equipamiento Social, determinadas en el
Proyecto de Urbanización, mediante los procedimientos establecidos
para su consolidación legal en beneficio de la Ciudad.
6. Verificación de la correcta implementación de los servicios básicos

297
exigidos según su clasificación (agua, electricidad, apertura, nivelado,
compactado y cordones de vías públicas, pavimentado de vías
troncales, aceras, arborización) por los Inspectores de Obra
7. Inspección final de fiscalización para verificar si se dio cumplimiento a
todas las etapas de desarrollo del proyecto en cuyo caso se extenderá el
correspondiente informe favorable por parte de la Oficina Técnica.
8. Constancia expresa de que se han llevado a cabo todas las medidas
ambientales
Título XII.-
Licencia de demolición.-
Art. 1126.- Requisito,-
Para obtener a licencia de demolición de un edificio ubicado en el Centro
Histórico que no haya sido catalogado para su preservación, será extendida
una vez que haya sigo presentado y aprobado por la O.T el proyecto de la
nueva edificación.
Título XIII.-
Licencia para funcionamiento de actividad comercial.-
Art. 1127.- Requisito.-
Para todo trámite de obtención de la licencia de funcionamiento de actividad
comercial, el solicitante deberá presentar un Certificado de Cumplimiento de
Normas de Zonificación y Edificación, extendido por ante la Oficialía Mayor de
Planificación en la cual consten los siguientes extremos:
a) Que la construcción del inmueble es apto para la realización de la
actividad comercial a desarrollar, y que cumple con todas las normas
técnicas, acusticas, visual, medio ambientales y de seguridad industrial,
y demás normas establecidas en el presente.
b) Que la actividad a desarrollar en el inmueble guarde armonía con los
usos permitiddos en las zonificación establecida en el presente código.
Art. 1128.- Documentación requerida para la Certificación.-
Para la obtención de la certificación descrita en el punto precedente el
interesado deberá presentar anta la OMP, la siguiente documentación.
a) Plano de mensura
b) Planos arquitectónicos aprobados
c) Proyecto de aislamiento acustico
d) Proyecto de seguridad industrial
e) Ficha ambiental
Evaluada la documentación se procederá a la realización de una inspección
ocular por parte de la autoridad municipal. Con la conformidad de la inspección
ocular, se procederá a la extensión del correspondiente Certificado de
cumplimiento de normas de zonificación, y edificación.

DECIMA CUARTA PARTE.-
DE LOS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA
LOS PROCESOS POR CONTRAVENCIONES.-
Titulo I.-
Normas Generales.-
Art. 1129.- Disposiciones aplicables.-
298
De conformidad a la Constitución Política del Estado, la ley de municipalidades
2028 y la Ley del procedimiento administrativo 2341 el Gobierno Municipal
aplicará las disposiciones contenidas en el presente código y las normas
aplicables por analogía.
Art. 1130.- Competencias.-
De acuerdo a las atribuciones establecidas por el Art. 8 y 44 de la Ley de
municipalidades el Ejecutivo Municipal es el órgano competente para la
aplicación de sanciones por infracciones contenidas en el presente Código.
Art. 1131.- Delegación.-
La autoridad ejecutiva municipal de acuerdo al Art. 7 de la Ley 2341, podrá
delegar el ejercicio de su competencia y transferir el conocimiento de
determinados asuntos administrativos contenidos en el presente código y las
Ordenanzas correspondientes.
El delegante y el delegado serán responsables solidarios por el resultado y
desempeño de las funciones, deberes y atribuciones emergentes del ejercicio
de la delegación.
Art. 1132.- De las actuaciones administrativas.-
Toda actuación administrativa concerniente en la inspección ocular,
notificaciones, e imposición de sanciones por violación al Código y normas
municipales, se realizarán en días y horas hábiles administrativos. Salvo la
habilitación de días y horas conforme a ley.
Art. 1133.- Cumplimiento obligatorio.-
Las normas de procedimiento contenidas en el presente Código y las normas
aplicables por analogía, son de cumplimiento obligatorio por parte de todos los
estantes y habitantes del municipio de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra.

Título II.-
Procedimiento administrativo
Art. 1134.- Denuncia.-
299
Toda persona, natural o jurídica, que tenga conocimiento de la comisión de
alguna de las infracciones establecidas en el presente código, tiene la
obligación de denunciar el hecho ante la Oficina Técnica o en su caso ante la
Oficialía Mayor de Planificación del Gobierno Municipal.
La denuncia puede ser verbal o escrita e incluso por medio telefónico; el
denunciante en ningún momento será considerado como parte dentro del
proceso administrativo que se podría originar con la denuncia, a menos que
éste se presente como tal y tenga interés legítimo por ser directamente
afectado con la infracción cometida.
Los profesionales habilitados Arquitectos e Ingenieros Civiles, están obligados
a realizar la denuncia correspondiente ante la instancia respectiva, la misma
que debe abrir un proceso de investigación que finalizará con el debido informe
ante la instancia correspondiente.
Art. 1135.- Diligencias Preliminares.-
Recibida la denuncia verbal o escrita, referente a las contravenciones al código,
el inspector municipal procederá a realizar una inspección ocular en la zona a
objeto de verificar los extremos de la denuncia.
Art. 1136.- Inspección ocular.-
Los inspectores o el funcionario designado por la Oficina Técnica de la Oficialía
Mayor de Planificación, estarán autorizados para realizar periódicamente
inspecciones en todo el municipio de Santa Cruz de la Sierra con el objetivo de
controlar el cumplimiento de las normas urbanísticas establecidas en el Código
de Urbanismo y Obras, y en las ordenanzas vinculadas al Código y demás
normativa urbanística.
Art. 1137.- Facultades del inspector.-
a) El inspector municipal, tendrá la facultad de observar y comunicar las
contravenciones, infracciones y sanciones establecidas en el Código de
Urbanismo y Obras y las ordenanzas, una vez se encuentre constatada
la infracción a las normas urbanísticas labrando el acta de infracción
correspondiente y notificando la misma al infractor.
b) Cuando a un inspector se le restrinja el ingreso a un inmueble en
construcción, éste procederá a dejar en el mismo un aviso de visita
comunicando que retornará al siguiente día a la misma hora para poder
cumplir con la inspección correspondiente; en caso de nueva negativa
se emitirá informe al Oficina Técnica del Gobierno Municipal, quien
ordenará el ingreso de los inspectores con el auxilio de la Policía de
Obras o de la Guardia Municipal.

300
c) En caso de flagrancia, reincidencia o notorio incumplimiento a las
órdenes emitidas por el Gobierno Municipal, la Policía de Obras o
Guardia Municipal queda facultada a ingresar a los inmuebles en
construcción con el único objetivo de ejecutar el cumplimiento a las
órdenes o sanciones municipales.
Art. 1138.- Acta de infracción.-
De comprobarse por medio de la inspección ocular promovida de oficio o a
petición de parte, la violación al Código de Urbanismo y Obras, los inspectores
procederán a labrar el acta de infracción correspondiente, la misma que será
notificada a los infractores.
Art. 1139.- Citaciones y notificaciones.-
Las citaciones y notificaciones se realizarán observando las normas contenidas
en el presente código, con carácter supletorio las normas del procedimiento
administrativo y el procedimiento civil, preservando en todo caso las garantías
constitucionales, del derecho a la defensa y las normas del debido proceso.
Título III.-
Actuación procesal administrativa.-
Art. 1140.- Del acta de infracción.-.-
Una vez constatada la infracción, los inspectores dependientes del Gobierno
Municipal, procederán a labrar el Acta de Infracción, la cual deberá ser
debidamente enumerada y contendrá los siguientes datos:
a) Lugar, fecha y hora.
b) Nombre y cargo del inspector que la emite.
c) Nombre de la oficina encargada de la ejecución.
d) Nombre del infractor, sea el propietario del inmueble, el responsable de
la obra o el poseedor del bien, según corresponda.
e) Dirección de la obra en infracción.
f) Tipo de infracción.
g) Sanción que corresponda; sea esta multa, paralización de la obra o
demolición.
h) Plazo para el pago de la multa.
i) Lugar donde debe realizarse el pago.
j) Firma y sello del funcionario que realizó la inspección y del propietario,
poseedor o responsable de la obra según sea el caso; si éste se negare
a firmar se hará constar esta situación en el formulario de notificación
con la firma de un testigo de actuación debidamente identificado.
k) Asimismo, el acta de infracción dispondrá el otorgamiento de un plazo
máximo de 24 horas para que el interesado se apersone ante la Oficina
Técnica y presente sus descargos correspondientes; informándosele
que transcurrido dicho plazo sin presentar los descargos deberá
proceder al pago de la multa establecida.

Art. 1141.- De la primera citación.-
301
a) Constatada la infracción, el inspector municipal procederá a citar con el
Acta de Infracción y cumpliendo las formalidades de ley al propietario,
poseedor o responsable de la obra que se encuentra sujeta a las
infracciones contenidas en presente código.
b) Si el interesado no estuviera presente en el inmueble y/o en el lugar de
la comisión de la infracción, en el momento de entregarse la notificación,
podrá hacerse cargo de ella cualquier persona que se encontrare en el
lugar y que tenga relación con el infractor. En la diligencia se asentarán
todos los datos de la persona a quien se ha notificado en ausencia del
propietario o encargado de la obra, indicándose su relación con el
interesado.
c) Si el citado rehusare o ignorare firmar o estuviere imposibilitado se hará
constar en la diligencia con intervención de testigo de actuación
debidamente identificado
Art. 1142.- De los descargos.-
a) Recibida el acta de infracción, el propietario o responsable de la obra
tendrá un plazo fatal de 48 horas para apersonarse ante la Oficina
Técnica del Gobierno Municipal y presentar sus descargos
correspondientes.
b) Presentados los descargos, la Oficina Técnica del Gobierno Municipal
tendrá un plazo de 10 días para pronunciarse al respecto y en caso de
encontrarse en regla dispondrá el archivo de obrados y el retiro de la
infracción.
c) Si transcurridas las 48 horas, el infractor no presenta sus descargos
correspondientes, o si presentados son rechazados por la Oficina
Técnica en el plazo establecido, se hará efectiva la ejecución de la multa
bajo el apercibimiento de su ejecución conforme a ley.
Art. 1143.- Ampliación de plazos.-
a) Si el interesado quisiere solicitar la ampliación del plazo para efectuar
las observaciones técnicas y presentar los descargos correspondientes,
se apersonará ante la Oficina Técnica del Gobierno Municipal solicitando
dicha ampliación.
b) La Oficina Técnica evaluará la petición y en el plazo de 72 horas emitirá
el informe aceptando o negando la misma; de aceptarse la ampliación
de plazo éste solamente podrá ampliarse a 72 horas.
Art. 1144.- Paralización de la obra.-
a) En los casos que proceda la aplicación de la sanción de paralización de
obra por la contravención al presente código y a las normas municipales,
ésta deberá imponerse en el acta de infracción, la misma que mantendrá
su vigencia y será de cumplimiento obligatorio aunque el interesado

302
haya solicitado la ampliación de plazo para la presentación de
documentos de descargo, y no se levantará hasta que el Gobierno
Municipal así lo determine expresamente.
b) En el caso de necesitar la obtención de la licencia para la construcción
y/o cualquier otro requisito para regular su situación, se intimará al
infractor a apersonarse al Gobierno Municipal para que previo al pago de
la multa de que corresponda, inicie los trámites para la obtención de su
licencia, persistiendo la orden de paralización hasta que se regularice la
situación.
c) En caso de que el infractor hiciere caso omiso a la intimación de la
oficina técnica, se procederá a efectuar el cumplimiento coactivo de la
orden de paralización a través de la Policía de Obras o Guardia
municipal y de ser necesario con el auxilio de la policía nacional.
d) Como medida accesoria, precautoria del interés municipal, mediante
orden escrita emitida por el Oficial Mayor de Planificación, se podrá
disponer el decomiso de los materiales de construcción
correspondientes por constituirse en una obra en contravención con
orden de paralización e incumplimiento a disposiciones municipales.
Título IV
De las demoliciones.-
Art. 1145.- Demolición.-
El Gobierno Municipal, a través del Alcalde Municipal salvo delegación expresa
de éste, por mandato de la Ley de municipalidades, es competente para
ordenar la demolición total o parcial de las obras e inmuebles que no cumplan
con las normas de servicios básicos, de uso de suelo, subsuelo y sobresuelo,
normas urbanísticas y normas administrativas especiales; para lo cual se
deberá seguir los procedimientos establecidos en el presente código.
Art. 1146.- Procedimiento.-
En caso de que la infracción cometida amerite la emisión de la orden de
demolición parcial o total, en el acta de infracción a tiempo de aplicarse la multa
correspondiente, se hará conocer esta situación al infractor, sujetandose el
trámite al siguiente procedimiento:
1. Desde el momento de la citación o notificación con la infracción que
señala la demolición parcial o total de la obra o inmueble, se establece
un plazo de 10 días hábiles para presentar sus documentos de descargo
o justificativos legales y técnicos, ante la instancia correspondiente del
Gobierno Municipal.
2. El infractor podrá solicitar en el término probatorio la regularización de la
obra y efectuar las remodelaciones o refacciones necesarias.

303
3. Transcurrido los 10 días hábiles otorgados como plazo para descargos,
la autoridad municipal a solicitud de parte ó a criterio del mismo, podrá
ordenar una inspección ocular en la obra o inmueble para verificar la
orden emitida y la subsistencia de la infracción.
4. En caso que la obra o inmueble persista en contravención al presente
código y las normas municipales, en el plazo de cinco días hábiles, a
partir del cierre de término de descargos e inspección ocular, la
autoridad municipal dictará la Resolución Administrativa que ordenando
la demolición parcial o total de la obra o inmueble.
5. La Resolución Administrativa deberá ser expresa y debidamente
fundamentada, la misma que será emitida por el Alcalde Municipal o la
autoridad delegada.
6. La Resolución de demolición deberá contener los antecedentes del
caso, la declaración de obra en contravención sujeta de demolición,
indicando al propietario, poseedor o responsables, que tiene el plazo
perentorio de diez días hábiles a partir de la notificación con la
Resolución de demolición, para que por sus propios medios ejecute la
orden, bajo apercibimiento de que si no se realizare vencido dicho plazo,
se procederá inmediatamente a ejecutar la Resolución con el auxilio de
la Policía de Obras o de la Guardia Municipal.
7. En caso de advertirse la comisión de delitos penales en la violación de
normas municipales, de acuerdo al Art. 83 de la Ley de Municipalidades,
la autoridad municipal solicitará la intervención del Ministerio Público.
8. La falta de intervención fiscal no invalida la ejecución de la Resolución
municipal de demolición.
9. La Resolución que ordena la demolición parcial o total de la obra o
inmueble deberá ser notificada al infractor siguiendo las disposiciones
legales expresas para el caso de citaciones y notificaciones contenidas
en el capítulo II del presente título.
Art. 1147.- De los pagos por la demolición.-
Todos los gastos que genere para el Gobierno Municipal la ejecución de una
orden de demolición parcial o total serán objeto de cobros por la vía judicial a
los infractores, los cuales no podrán solicitar en ningún momento
indemnización compensatoria por la demolición, toda vez que la orden de
demolición se efectúa en pleno cumplimiento de la ley, y el incumplimiento de
la Ley por parte de los infractores no genera obligaciones.
Art. 1148.- Sanción a los encargados de obras.-
De conformidad al Art. 136 de la Ley de Municipalidades los profesionales
técnicos responsables de las obras o inmuebles, sujetos a sanción
determinadas por Resolución administrativa, serán pasibles a los procesos
administrativos, civiles y penales y de suspensión del ejercicio profesional.

304
Para el caso de las inhabilitaciones o suspensión del ejercicio profesional por
violaciones al código, se remitirá la misma al Colegio u organización respectiva
que pertenece el profesional, para su procesamiento conforme a las normas de
la institución correspondiente.
El profesional remitido queda en suspenso de continuar suscribiendo nuevos
proyectos y ejecución de obras hasta que el Gobierno Municipal reciba la
Resolución del Colegio u organización respectiva.
Título V.-
De los recursos de impugnación.-
Art. 1149.- Efecto suspensivo.a)
La presentación de alguno de los recursos de impugnación señalados
por ley, contra la Resolución Administrativa que impone una sanción u
ordena la demolición, suspenderá la ejecución de la misma, hasta que
se agote la vía administrativa y ésta adquiera ejecutoria.
b) La suspensión solamente procederá para los casos de demoliciones, en
tanto la interposición de los recursos no suspenderá el pago de las
multas y las órdenes de paralización, las mismas que persistirán en
tanto no exista una resolución expresa que determine su cesación.
Art. 1150.- Recursos.-
Notificado que sea el infractor con la Resolución Administrativa que impone
alguna sanción u ordena la demolición, podrá hacer uso de sus recursos de
impugnación establecidos en la Ley de Municipalidades Nº 2028, cuando
dichas resoluciones afecte, lesionen o pudieran causar agravio a derechos o
intereses legítimos.
Estos recursos sólo podrán ser interpuestos por los interesados o cualquier
persona con legitimación activa para tal solicitud.
Art. 1151.- Recurso de revocatoria.a)
El recurso de Revocatoria deberá ser interpuesto por el interesado ante
la Autoridad municipal que dictó la Resolución, dentro del plazo de cinco
días hábiles, a partir de su notificación.
b) La autoridad administrativa tendrá el plazo de diez días hábiles para
revocar o confirmar la resolución impugnada. Si vencido dicho plazo no
se dictase resolución, ésta se la tendrá por denegada con
responsabilidad funcionaria, pudiendo el afectado interponer el Recurso
Jerárquico.
Art. 1152.- Recurso Jerárquico.-
a) El Recurso Jerárquico se interpondrá ante la autoridad administrativa
que resolvió el Recurso de Revocatoria dentro del plazo de cinco días
hábiles a partir de su notificación. El recurso deberá elevarse ante el

305
superior jerárquico, en el plazo de tres días hábiles de haber sido
interpuesto.
b) La autoridad jerárquica resolverá el recurso en el plazo de quince días
hábiles para su resolución confirmatoria o revocatoria.
Art. 1153.- Aclaración, complementación y enmienda.-
Cuando el interesado sea notificado con la Resolución que impone alguna
sanción y/o con la Resolución que absuelve los recursos de revocatoria y
jerárquico, dentro del plazo fatal de 24 horas podrá hacer uso del recurso de
aclaración, complementación y enmienda.
En este sentido, los plazos se suspenderán y comenzarán a correr nuevamente
desde la notificación con la Resolución que absuelva la complementación o
enmienda solicitada.
Art. 1154.- Finalización de la vía administrativa.a)
Si la parte afectada no hiciere uso de los recursos judiciales que le
franquea la ley, o haciendo uso de ellos, se agota la vía administrativa,
confirmando la Resolución que ordena la demolición, el acto se convierte
en ejecutivo y jurídicamente eficaz, siendo de cumplimiento obligatorio
por parte de la comunidad, y compelido por la fuerza pública.
b) De conformidad a lo establecido en la Ley del Procedimiento
Administrativo, el Ministerio Público, solamente podrá participar y actuar
en el procedimiento de demolición, conforme a su ley orgánica, cuando
de manera fundada, este órgano establezca la necesidad de vigilar la
legalidad de los procedimientos y la primacía de la Constitución y las
Leyes. No podrá invocarse la nulidad de actuación administrativa alguna,
fundada en la ausencia de intervención del Ministerio Público.
c) La demolición se realizará en día y hora hábil administrativo, pudiendo
habilitarse día y hora inhábil si se creyere pertinente.
d) Antes de ejecutar la demolición se realizará una inspección del terreno y
la construcción y de encontrarse objetos en el interior de los mismos,
éstos serán secuestrados y quedarán en custodia del Gobierno
Municipal, otorgándosele a los propietarios un plazo perentorio de cinco
días para que sus propietarios se apersonen a reclamarlos. En caso de
no existir reclamo sobre los mismos, estos serán donados a las
instituciones de beneficencia.
Art. 1155.- Supletoriedad.-
En caso de existir algún vacío en la realización de los procedimientos
establecidos en el presente código, serán de aplicación supletoria las normas
procedimentales establecidas en las diversas Ordenanzas Municipales vigentes
que aprueben procedimientos administrativos especificos para cada materia,
asi como las normas establecidas en la Ley de Procedimiento Administrativo Nº
2341 y el Código de Procedimiento Civil.

DECIMA QUINTA PARTE
CONTRAVENCIONES Y SANCIONES
Titulo I.-
Disposiciones Generales.-
Capítulo I.-
De su aplicación. -
Art. 1156.- Competencia.-
306
El Gobierno Municipal de Santa Cruz de la Sierra, por intermedio de la Oficialía
Mayor de Planificación, es el competente para aplicar y ejecutar las sanciones
establecidas en el presente código, adecuando su actuar al procedimiento
establecido en la Decima Cuarta Parte.
Art. 1157.- Aplicabilidad.-
Las disposiciones contenidas en el presente Código, son de aplicación y
cumplimiento obligatorio por todos los estantes y habitantes de la jurisdicción
municipal de Santa Cruz de la Sierra.
El Gobierno Municipal, por intermedio de las instancias correspondientes
controlará, supervisará y sancionará a los infractores, conforme al
procedimiento establecido en la presente ordenanza.
Art. 1158.- Supletoriedad.-
La autoridad administrativa al momento de administrar la aplicación del
presente Código, podrá utilizar Ordenanzas vigentes que regulen de manera
especial los derechos y obligaciones de las personas en relación a una materia
especializada.
Art. 1159.- Escala de multas.-
Cada inicio de gestión el Ejecutivo Municipal elevará ante el Concejo Municipal,
un Proyecto de Ordenanza en la cual se establecerán: el tipo de multa a ser
aplicada, la escala según la infracción o daño material o moral al bien protegido
y/o a terceras personas. También se establecerán y los procedimientos de
pago de dichas multas.
Capítulo II.-
De la contravención y la responsabilidad del contraventor.-
Art. 1160.- Contravención.-
Se considera contravención, la verificación de toda acción realizada dentro del
marco jurisdiccional del Municipio de Santa Cruz de la Sierra, que entra en

contradicción con lo normado por presente Código.
Art. 1161.- Contravención por omisión.-
307
Toda omisión de alguna obligación previamente establecida, que resultare en
una contravención al presente Código, con daños al Municipio o a terceros,
será pasible a la correspondiente sanción.
Art. 1162.- Agravantes.-
Al momento de administrar justicia administrativa, la autoridad competente
considerará como agravantes de la sanción, las siguientes circunstancias:
a) Que los responsables detenten la condición de servidores públicos del
Gobierno Municipal
b) Que los responsables tengan antecedentes de contravención registrada
ante la Oficina Técnica.
c) Que los responsables de la contravención sean profesionales,
arquitectos y/o ingenieros.
Art. 1163.- Indemnización.-
Si de la comisión de una contravención resultare daños civiles a terceros el
responsable deberá cubrir los daños materiales o morales y perjuicios
ocasionados con su acción u omisión.
Art. 1164.- Cumplimiento de requisitos administrativos.-
La imposición de sanciones, así como la corrección de las irregularidades que
la motivaron, no liberan a los sancionados de la obligación de cumplir
estrictamente, con todas las disposiciones administrativas contenidas en el
presente Código, y cualquier otra disposición de la materia, que se encuentre
en vigencia.
Art. 1165.- Improcedencia de conversión de sanciones
Las sanciones establecidas en el presente código podrán ser impuestas
conjuntamente sin que proceda la conversión de sanciones.
Capítulo III.-
Extinción de la sanción y prescripción.-
Art. 1166.- Extinción de la sanción.-
La potestad para ejecutar la sanción impuesta por Resolución Administrativa
ejecutoriada, se extingue por las siguientes causas:
a) Muerte del responsable
b) Prescripción de la sanción.
Art. 1167.- Término para la prescripción.-
La potestad para ejecutar la sanción prescribe en el plazo de tres años, a partir
del día de la notificación con la Resolución Administrativa sancionatoria.

Capítulo IV.-
Medidas de seguridad.-
Art. 1168.- Medidas de seguridad.-
Se reconocen las siguientes medidas de seguridad:
a) Paralización de trabajos de obra
b) Garantía de buena conducta
Art. 1169.- Paralización de trabajos de obra.-
308
La orden de paralizar la continuidad de una obra será aplicada cuando la
misma incumpla algún requisito o norma técnica establecida en el presente.
Tiene por finalidad asegurar el cumplimiento de la norma técnica y se
extenderá la orden sin perjuicio de la aplicación de la sanción que corresponda
a la contravención.
Art. 1170.- Garantía de buena conducta.-
La persona sobre quien recayere una sanción estará obligada a otorgar
garantía de buena conducta en relación a la observancia de la norma
contravenida que motivó la sanción.
Capítulo V.-
De la finalidad y de las clases de sanciones.-
Art. 1171.- De la finalidad de la sanción.-
La sanción tiene por finalidad la preservación de la planificación y
ordenamiento urbano efectuada por el Gobierno Municipal tanto en el PLOT
como en el presente Código.
Art. 1172.- Clases de sanciones.-
a) Inhabilitación de firma En el caso de que un profesional arquitecto o
ingeniero hubiera infringido reiteradas veces las normas contenidas en el
presente Código, sirviendo como antecedente más de tres llamadas de
atención y/o las multas, el Gobierno Municipal se reserva el derecho de
suspender el derecho de firma de dicho profesional en cualquier tramite
que realice ante la O.T. por el periodo de dos años, y solicitar al
respectivo Colegio Profesional la inhabilitación del profesional en
cuestión.
b) Multas pecuniarias. - Serán aplicadas según la naturaleza o la gravedad
de la falta, en base a las escalas de multas aprobadas para sanciones
por sector, aprobadas en las Ordenanzas vigentes.
c) Desalojo.d)Decomiso.e)
Clausura temporal.- Suspensión temporal de la autorización para el
funcionamiento de la actividad comercial.
f) Clausura definitiva.- Suspensión definitiva de la autorización para el
funcionamiento de la actividad comercial

309
g) Demolición parcial o demolición total de obra.- Se ordenará la demolición
total o parcial de una obra en los siguientes casos: cuando esta se
encuentre fuera de los límite técnicamente autorizados; cuando no
tenga proyecto aprobado por el órgano; si la obra contraviene el
proyecto aprobado, o si viola lo estipulado en el presente Código.
Título II.-
De las sanciones por contravenciones a las normas de
Zonificación Urbana.-
Art. 1173.- Sanciones
Las personas responsables de contravenciones por infracción a las normas de
zonificación urbana de acuerdo a la gravedad de la contravención y el daño
ocasionado serán sancionadas de la siguiente manera:
a) Con clausura definitiva y multa pecuniaria
b) Demolición total y/o parcial de la obra y multa pecuniaria
Art. 1174.- Demolición total y multa pecuniaria.-
Si después de verificado el cumplimiento del procedimiento administrativo
correspondiente se establece la existencia de una construcción cuyo destino
sera para un uso contrario al permitido en la Tercera Parte del presente
Código, la contravención será sancionada con la demolición total de dicha
edificación y la imposición de una multa pecuniaria equivalente al 10% del valor
catastral del terreno.
Art. 1175.- Clausura definitiva y multa pecuniaria.-
Si se le da a una edificación ya concluida un uso distinto al establecido en la
Tercera Parte del presente Código, el titular de dicha actividad será sancionado
con: la clausura definitiva de la actividad comercial, más la imposición de una
multa pecuniaria equivalente al 10% del valor catastral del terreno en el cual se
encuentra la actividad.
Art. 1176.- Adecuación, demolición parcial y multa pecuniaria.-
En caso de edificaciones en ejecución para usos diferentes a lo establecido en
el Parte Tercera del presente, el titular de dicha actividad, independiente de la
adecuación a la que deberá someter su proyecto si corresponde; se hará
pasible a la sanción de demolición de las partes de la edificación que
corresponden a un uso no permitido en la zona, mas una multa pecuniaria
equivalente a al 10% del valor catastral del terreno objeto de la contravención.

Título III.-
De las sanciones por contravenciones de las normas
de urbanización y parcelación.-
310
Art. 1177.- Contravención a las normas de urbanización y
parcelaciones
Las siguientes conductas constituyen contravención a las normas de
urbanización y parcelaciones contenidas en la Quinta Parte del presente,
pasible a la aplicación de la medida de seguridad de paralización de obras,
sanción de una multa pecuniaria, establecidas en los artículos 1151 y 1155 del
presente código.
a) Urbanizaciones en áreas no urbanizables.-
Constituye contravención, la urbanización y parcelación de terrenos en áreas
no urbanizables por estar ubicados en Área Rural, Área de Control Municipal,
Área de Reserva o Área de Urbanización Diferida serán sancionadas con una
multa de Bs. 10.00 por metro cuadrado,
b) Urbanizaciones sin aprobación técnica.-
Constituye contravención , la realización de urbanizaciones y parcelaciones de
terrenos dentro del área urbanizable que no cuenten con la aprobación de la
instancia competente del Gobierno Municipal y serán sancionadas con una
multa de Bs. 2,00, por cada metro cuadrado, debiendo paralizarse
provisionalmente las obras hasta que se obtenga la licencia correspondiente,
dentro de los plazos establecidos en el presente código, previo pago de la
multa establecida en la cuenta fiscal del Gobierno Municipal.
c) Lotes abandonados.-
La contravención a lo dispuesto en el artículo 49 del presente, referente a la
obligación del propietario de mantener en buen estado sus lotes de terrenos no
edificados o con edificaciones abandonadas, e inconclusas, dará lugar a la
aplicación de una multa equivalente al 100% del valor del impuesto anual que
se grave a dicho inmueble.
Título IV.-
Sanciones por contravención a las normas de
edificación.-
Art. 1178.- Contravención a las normas de edificación.-
Toda persona natural o jurídica que se comprobare responsable de una
contravención a las normas de edificación, contenidas en la Sexta, Septima,
Octava, Novena y Decima del presente Código, será sancionada de la
siguiente manera:
Toda construcción, ampliación, refacción o remodelación de cualquier
inmueble, debe contar antes de iniciar la obra, con la aprobación del proyecto y
la licencia de construcción otorgado por la Oficina Técnica Municipal, como lo
establece el presente Código. Sin perjuicio de la obligación de recabar la

311
correspondiente licencia, al contaventor se le impondrá la medida de seguridad
de paralización de obra y será sancionado con la demolición total o parcial de
la construcción, multa pecuniaría establecida en relación a la superficie
construida de acuerdo a la siguiente escala:
Bs. 500.- como monto fijo, más Bs. 5.- por cada m2 de la superficie construida
en contravención a la norma.
Art. 1179.- Modificación de proyecto sin autorización.-
Toda construcción, ampliación, refacción o remodelación de cualquier inmueble
que se ejecute modificando el proyecto aprobado, sin autorización, será
sancionado de la siguiente manera:
Bs. 500.- como monto fijo, más el 10% del valor de la obra en contravención.
Art. 1180.- Otras contravenciones a las normas de construcción,
pasibles a multa pecuniaria.-
Los que se comprobaren responsables de las contravenciones que a
continuación se describen serán pasibles a la aplicación de las siguientes
multas:
a) No contar la obra con licencia de construcción, ni la aprobación Bs. 500
de planos por la Oficina Técnica del Gobierno Municipal
b) No tener el cartel de obra en ejecución Bs. 300
c) Tener cartel de obra en ejecución pero sin las especificaciones Bs. 200
Requeridas
d) Tener escombros en la vereda o vía pública sin autorización Bs. 800
e) Uso indebido de la vereda Bs. 500
f) No tener cerca de protección en la vereda Bs. 800
g) No tener vereda auxiliar en el caso de ocupación legal Bs. 800
h) No tener Director de obra Bs. 800
i) Que el Director de obra no cumpla con los requisitos requeridos Bs. 500
j) No haber en la obra personal responsable de la misma Bs. 800
k)
Impedir el acceso a la obra a los inspectores y supervisores
Municipales
Bs. 800
l) Modificar en obra el proyecto aprobado sin autorización Bs. 500
m) Dar un uso al inmueble, diferente al aprobado Bs. 800
n) Habitar u ocupar un inmueble sin el certificado de Habítese Bs. 500
o) No colocado de malla protectora en construcción de edificios Bs. 800
p) Incumplimiento de normas de seguridad Bs. 500
Art. 1181.- Contravenciones a las normas construcción en áreas no
edificables.-
Constituyen contravención pasible a la aplicación de la sanción de demolición
total o parcial de obras, y multa pecuniaria, las siguientes actividades:

312
a) Construcción en áreas verdes o equipamientos primarios.
b) Toda obra que se encuentre en áreas no edificables y/o que fuera
declarada clandestina por parte de las dependencias correspondientes
de la Oficialía Mayor de Planificación.
Art. 1182.- Demoliciones de inmuebles catalogados para
preservación.-
Se encuentra terminantemente prohibida la demolición de los inmuebles
catalogados para su preservación, ubicados dentro del área delimitada por el
presente como el Centro Histórico de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, la
contravención a la presente será sancionada con la aplicación de una multa,
equivalente al costo que demande la obra de preservación.
Art. 1183.- Demolición en el Centro Histórico sin autorización.-
La demolición sin autorización de los inmuebles ubicados en el Centro Histórico
que no hayan sido catalogados para su preservación sera sancionada con una
multa equivalente al costo que demande la obra de preservación.
Art. 1184.- Inmuebles declarados Patrimonio Arquitectónico de la
ciudad.-
Al estar prohibida la demolición de los inmuebles catalogados por el Código de
Urbanismo y Obras como patrimonio arquitectónico de la ciudad, éstos sólo
pueden tener autorización para ser restaurados o rehabilitados, debiendo ser
conservados en óptimas condiciones de habitabilidad. Si se produjere
demolición o abandono o el propietario o poseedor actuare con negligencia
ocasionando el desplome del mismo será sancionado con una multa
equivalente al costo que demande la obra de conservación, reconstrucción y/o
mantenimiento para su ejecución por el Gobierno Municipal.
Art. 1185.- Abandono de predios.-
Todo predio urbano no edificado debe ser mantenido en perfecto estado de
limpieza y encerrado con barda, verja u otro tipo de cerramiento que impida su
acceso desde la calle. Si se ubica en el Centro Histórico deberá contar con
galería peatonal sobre la vereda. La contravención a la presente disposición se
será sancionada con multa equivalente al 10% del valor catastral del inmueble.
La omisión en el pago de la multa dara lugar a la acumulación de multas
progresivas hasta cubrir el 100% del valor catastral del terreno, el Gobierno
Municipal iniciará las acciones legales para obtener la titularidad del inmueble
como patrimonio municipal de carácter privado.
Art. 1186.- Abandono de veredas.-
Todo predio ubicado sobre vía pavimentada deberá tener construida su vereda
conforme al diseño proporcionado por la Oficina Técnica, incluyendo el detalle
para su arborización. La infracción a esta disposición será sancionada con una
multa equivalente al costo del mantenimiento de la vereda sin perjuicio de la
remodelación de su vereda.
Art. 1187.- Letreros, vitrinas y toldos sin licencia.-
El propietario de todo letrero, vitrina o toldo en el Centro Histórico que no

313
cuente con la aprobación de su diseño y la licencia municipal emitidos por la
Oficina Técnica de acuerdo al Código de urbanismo y Obra, será sancionado
con una multa equivalente al costo de la tramitación de dicha autorización.
Art. 1188.- Instalación de servicios públicos sin autorización.-
Toda obra pública a ser ejecutada dentro de la jurisdicción municipal, ya sea
por una cooperativa de servicios o empresa pública o privada, que no coordine
con la O.T sus acciones y proyectos y que no recabe la autorización
correspondiente de la Oficialía Mayor de Planificación, será sancionada con
una multa equivalente al 100% del costo del mantenimiento de la vía pública
afectada.
Los daños que se deriven de la falta de previsión en la coordinación de obras
con el Gobierno Municipal, serán evaluados y catalogados por la Oficina
Técnica del Gobierno Municipal, procediéndose a realizar el cobro de los daños
a los infractores, sin perjuicio del pago de la multa correspondiente.
Art. 1189.- Obstrucción de veredas.-
La vereda deberá permitir la circulación peatonal continua, sin desvíos,
interrupciones y sin gradas.
La inobservancia de esta norma será sancionada con multa equivalente al
100% del costo de la reparación, sin perjuicio de la demolición de la misma.
Cualquier daño a terceras personas originado por omisión de esta normativa
será de responsabilidad exclusiva del vecino responsable de la acera.
Art. 1190.- Prohibición de modificación.-
Queda terminantemente prohibido que los propietarios o responsables de obra
modifiquen por su cuenta, la línea y el nivel fijado por la OT.
Cualquier contravención a este dictado será pasible de sanciones de
paralización de obras y una multa pecuniaria equivalente al 100% del valor del
de la obra en contravención, sin perjuicio de la paralización de la misma así
como de la demolición de la edificación en contravención.
Título V.-
Sanciones a las contravenciones contenidas a normas
de uso de los bienes de dominio público.-
Capítulo I.-
De las sanciones.-
Art. 1191.- Sanciones por contravenciones a las normas sobre
preservación de áreas ecológicas.-
El responsable de una contravención a las normas contenidas en la Parte
Décima Primera Título I, Capítulo II, referente a áreas ecologicas del presente
será sancionado con la paralización de las actividades en contravención, y una
multa equivalente al 100% del valor del costo de la mitigación del daño

314
causado, sin perjuicio de las acciones administrativas, civiles y penales para
exigir la reparación de los daños ocasionados y la aplicación de la pena.
Art. 1192.- Sanciones por contravenciones a las normas sobre
directrices y preservación de bienes de dominio público.
El responsable de una contravención a las normas contenidas en la Parte
Décima Primera Título II, Capítulo I, se le impondrá al infractor la medida de
seguridad de paralización de obras, y sera sancionado con la demolición total o
parcial de la obra en contravención y una multa equivalente al 10% del valor del
inmueble construido en contravención.
Art. 1193.- Sanciones por contravenciones a las normas sobre uso
temporal de bienes de dominio público.-
El responsable de una contravención a las normas contenidas en la Parte
Décima Primera, Título II, Capítulo I, referida a uso temporal de bienes de
dominio público, será sancionado con la paralización de obras y una multa
pecuniaria de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza referente a cierre de
calles, aceras, avenidas y otros.
Art. 1194.- Sanciones por contravenciones a las normas sobre uso
de bienes en obras de servicios públicos.-
El responsable de una contravención a las normas contenidas en la Parte
Décima Primera, Título III, Capítulo II del presente, referida a uso de bienes en
obras de servicio público, será sancionado con la paralización de obras y una
multa pecuniaria de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza Municipal de
cierre de calles, aceras, avenidas y otros así como también por la Ordenanza
Municipal Nº 049/2006, de fecha 07 de Agosto de 2006., sin perjuicio de exigir
la reparación del daño causado.
Art. 1195.- Sanciones por contravenciones a las normas de uso de
bienes públicos para actividades urbanas.-
El responsable de una contravención a las normas contenidas en la Parte
Décima Primera, Título IV, Capítulo I del presente, referida a uso de bienes
públicos para actividades urbanas, será sancionado con el desalojo y decomiso
de los muebles y enseres dispuestos en la vía pública así como con una multa
equivalente al 100% del valor del tramite de obtención de la autorización
correspondiente.
Art. 1196.- Sanciones por contravención a las normas de Transporte
Público.-
El responsable de una contravención a las normas contenidas en la Parte
Décima Primera, Título IV, Capítulo II del presente, referida al transporte
público, será sancionado de conformidad con lo establecido en la Ordenanza
Municipal, referida a Transporte Público.
Art. 1197.- Sanciones por contravención a las normas de urbanismo
y vecindad.-
El responsable de una contravención a las normas contenidas en la Parte
Décima Primera, Título IV, Capítulo II del presente, referida al urbanismo y

315
vecindad, será sancionado de conformidad con lo establecido en la Ordenanza
Municipal, referida a Control de Ruidos Molestos, misma que forma parte del
RAM.
DECIMA SEXTA PARTE.-
DISPOSICIONES REFERENTES A CONSTRUCCIÓN
CONTENIDAS EN EL CÓDIGO CIVIL.-
DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL CODIGO CIVIL
REFERIDAS A LA CONSTRUCCIÓN
Los propietarios de inmuebles, al ejercitar su derecho y particularmente cuando
se trate de industria o negocio, se abstendrán de todo lo que cause perjuicio o
molestia a las propiedades vecinas. Esta norma es extensiva a quienes
detenten o posean el inmueble, en cualquier calidad. (Conc. C. Civil, Art. 115).
El propietario, poseedor o detentador de un inmueble está obligado a mantener
el mismo en buen estado y condición, de modo que las construcciones o
árboles de la propiedad no constituyan un peligro para los vecinos o
viandantes. (Conc. C. Civil, Art. 116).
El propietario, poseedor o detentador de un inmueble evitará producir
penetraciones de humos, hollín, luces de anuncios, trepidaciones, ruidos
molestos u otras inmisiones a los fundos vecinos. (Conc. C. Civil, Art. 117).
Al propietario de un inmueble le está prohibido cavar o abrir fosos que
amenacen causar ruina o demás perjuicios a las construcciones vecinas,
debiendo guardar las distancias necesarias a la seguridad del fundo vecino,
además de resarcir los daños que hubiere causado. (Conc. C. Civil Art. 118).
Para garantizar la inexistencia de daños, salubridad o inseguridad de los
inmuebles vecinos, se deben observar las distancias y medidas preventivas
que disponen los reglamentos cuando se construyan hornos, chimeneas,
establos, depósitos de agua o materias humanas, penetrantes o explosivas, o
se instalen maquinarias. El incumplimiento de esta disposición dará lugar a la
paralización o retiro de la obra. (Conc. C. Civil. Art. 119).
Los propietarios de inmuebles, al plantar árboles, respetarán las distancias del
fundo vecino, que a continuación se especifican:
a) Tres metros, si se trata de árboles de tallo alto.
b) Dos metros, si se trata de árboles de tallo medio.
c) Un metro, tratándose de arbustos.
d) El vecino de un fundo en el cual ramas de árboles penetren podrá pedir
el corte de las mismas. (Conc. C. Civil, Art. 120 y 121).
Cuando se hagan las excavaciones de un edificio que tengan una profundidad
superior a 1,50 m deberán tomarse las precauciones necesarias para evitar

316
dañar los cimientos adyacentes, así como modificar el comportamiento de las
construcciones colindantes.
Para profundidades mayores de 2,50 m, cualquiera sea el procedimiento,
deberá presentarse una memoria detallada que incluya una descripción del
método de excavación, así como un estudio de mecánica de suelos. En el que
se deberá detallar el procedimiento constructivo de las cimentaciones y muros
de contención, que asegure el cumplimiento de la hipótesis de diseño y
garantice la seguridad durante y después de la construcción. Dicho
procedimiento deberá ser tal que se eviten daños a las estructuras vecinas por
vibraciones o desplazamiento vertical u horizontal del suelo.
Cuando se interrumpa una excavación por un período mayor de dos semanas,
se tomarán las precauciones necesarias para evitar que se presenten
movimientos que puedan dañar a las construcciones, a los predios colindantes
o a instalaciones de la vía pública y que ocurran fallas en las paredes o taludes
de la excavación por intemperie prolongada
Se tomarán también las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio
de la excavación. Se deberá instalar el señalamiento adecuado para evitar
accidentes.
Toda construcción será soportada por medio de una cimentación apropiada
Con carácter previo deberá investigarse el tipo de las cimentaciones de las
construcciones colindantes en materia de estabilidad, hundimientos,
emersiones, agrietamientos del suelo y desplomes a tomarse en cuenta en el
diseño y construcción de la cimentación en proyecto
Asimismo se investigarán la localización y las características de las obras
subterráneas cercanas, existentes y proyectadas, pertenecientes a drenaje y
otros servicios públicos, con el objeto de verificar que la construcción no cause
daños a tales instalaciones ni sea afectada por ellas
El propietario de un inmueble construirá los techos de forma que las aguas
pluviales se viertan sobre su fundo, o sobre la vía pública. Queda prohibido
construir los techos de modo que las aguas caigan sobre el inmueble vecino.
(Conc. C. Civil, Art. 126).

DÉCIMA SÉPTIMA PARTE.-
DISPOSICIONES TRANSITORIAS.-
Artículo Transitorio primero.-
317
Los Proyectos que ingresaron a la O.T. antes de la puesta en vigencia con la
publicación del presente Código, tendrán un plazo de 90 días a partir de ella,
para la aprobación de los mismos deberán cumplir la anterior normativa
Artículo Transitorio segundo.-
Los locales y las edificaciones que no cuentan con instalación contra incendio
tienen un plazo de 6 meses para adecuarse a las normas en vigencia
Artículo Transitorio tercero.-
Los locales que no cuentan con Equipo Electrógeno de Emergencia, además
de la conexión al servicio eléctrico tendrán un plazo de 6 meses para
adecuarse a las normas en vigencia
Artículo Transitorio cuarto.-
Fijar plazo para que las aprobaciones de edificios y/o urbanizaciones que no se
construyeron o implementaron en un % se ajusten a la nueva normativa
Artículo Transitorio quinto.-
Sanciones a Proyectos aprobados fuera de norma (edificios, urbanizaciones).
Artículo Transitorio sexto.-
Todas las autorizaciones reguladas por el presente Código, que hubieren sido
extendidas antes de la vigencia de esta norma, podrán concluirán su fase de
ejecución, sin necesidad de revalidar la autorización.
Artículo Transitorio septimo.-
Todas las solicitudes de licencia y autorización que se hubieren iniciado y aún
no hubieren sido extendidas, adecuarán su procedimiento a la presente norma.
Artículo Transitorio octavo.-
Toda nueva edificación a ser aprobada a partir del 5to año de la puesta en
vigencia del presente código, requerira de autorización de proyectos en lotes
mínimos de conformidad a lo establecido en el artículo 315.

ANEXOS: PLANOS, PERFILES Y CUADROS
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