fideicomiso inmobiliario. tratamiento jurídico, impositivo y contable

. Fideicomiso 2
Era un acto de última voluntad, de gran importancia en el derecho romano,
ya que cuando el testador quería favorecer a una persona con quien no tenía la
testamenti factio activa, no le quedaba otro recurso que rogar a su heredero,
legatario, o fideicomisario mediante un fideicomiso que entregase al incapaz su
sucesión, una cuota parte de la misma o un objeto determinado.
De lo expuesto surge con claridad, de un lado, la trilogía que en cuanto a los
sujetos presentaba la figura y la existencia de dos tipos de fideicomisos: los
universales o de herencia y los particulares. Del otro lado, se perfilan las notas
características que en sus orígenes presentaba el fideicomiso testamentario y que lo
distinguían claramente de los legados, pues podía ser impuesto tanto a un heredero
testamentario y ab intestato como a un legatario o a otro fideicomisario y la
carencia de forma determinada, admitiéndose los fideicomisos verbales. Empero, el
rasgo de mayor trascendencia dentro del tema que nos ocupa fue la forma de ruego
que revestía la declaración de voluntad dirigida por el causante a su heredero, a un
legatario o a un fideicomisario, confiando la ejecución del mismo a su buena fe:
fideicommissa .
Cuando la obligación de transmitir la herencia recibida en fiducia dejó de ser
natural y a la vez se autorizó al fiduciario a retenerla hasta su muerte apareció una
nueva figura civil: la sustitución fiduciaria. La consecuencia del otorgamiento de
protección legal y de la mentada autorización fue que el instituto comenzara a
cumplir otra función económica, cual era, impedir que el heredero dispusiera de los
bienes que se le dejaban, obligándosele a conservarlos y devolverlos después de su
muerte a la persona indicada por el causante.
En la Edad Media se comenzó a utilizar la sustitución fideicomisaria al
finalizar el feudalismo y caer en desuso junto con tal régimen la institución del
2 FERNANDEZ, Raymundo L. y GOMEZ LEO, Osvaldo R.; Tratado de Derecho Comercial tomo IV ,
(Buenos Aires, Lexis Nexos, 2004), págs. 1 - 39.
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