El Aljarafe: Territorio y urbanismo

El Aljarafe:
Territorio y urbanismo
Materiales para completar la salida de campo

Características generales del Área
Metropolitana de Sevilla
El Área Metropolitana de Sevilla es la aglomeración más poblada de
Andalucía (15% de su población) y del sur de España, con 1.437.060
habitantes (Padrón Municipal, 2006) y la de mayor importancia desde
el punto de vista económico, al generar el 17,5% del PIB regional.
El Área Metropolitana de Sevilla abarca un total de 46 municipios,
según el POTAUS, actualmente en proceso de redacción.
En el centro de esta aglomeración se sitúa la ciudad de Sevilla, con
704.414 habitantes. El resto del área puede dividirse en 4 grandes
sectores.

Sectores del Área Metropolitana de
Sevilla (1)
Norte: compuesta por los municipios de La Rinconada Rinconada, , La
Algaba Algaba, , Alcalá del Río y Brenes es la zona con menor
desarrollo urbanístico. Tiene una población de unos 68.000
habitantes. Los planes urbanístiscos pronostican un fuerte
desarrollo demográfico y urbanístico en esta zona.
Sur: Formado por el eje Dos Hermanas Hermanas-Los Los Palacios y
Villafranca Villafranca-Utrera Utrera, , que tiene más de 200.000 habitantes. Dos
Hermanas es una ciudad de 115.000 habitantes, que cuenta con
múltiples múltiples urbanizaciones y núcleos residenciales aislados del
propio núcleo de Dos Hermanas, (Montequinto, Condequinto,
Olivar Olivar de Quinto, Los Quintos), y que están más próximos a
Sevilla. Actualmente hay un proyecto urbanístico de gran
envergadura llamado "Entrenúcleos" que unirá Los Quintos
con Dos Hermanas.

Sectores del Área Metropolitana de
Sevilla (2)
Este: Se sitúa sitúa en en este sector la comarca de Los Alcores,
compuesta por los municipios de Alcalá de Guadaíra Guadaíra, , Carmona Carmona, ,
Mairena del Alcor y El Viso del Alcor Alcor, , que juntos poseen una
población de 125.000 habitantes.
Oeste: Se encuentra aquí la comarca del Aljarafe Aljarafe, Aljarafe Aljarafe, , una sucesión
de pequeños municipios formando una conurbación que en su
conjunto reúne más de 350.000 habitantes. Los municipios más
habitados y representativos de esta comarca son Mairena del
Aljarafe Aljarafe, , Tomares Tomares, , Camas Camas, , San Juan de Aznalfarache
Aznalfarache, ,
Bormujos Bormujos, , Espartinas Espartinas, , Gines Gines, , Coria del Río y Sanlúcar la Mayor Mayor.

Comarca del
Aljarafe
Localización y rasgos generales del
ámbito
ámbito Datos:
Comarca occidental de la
Provincia de Sevilla
Población: alrededor de
350.000 habs.
Superficie: 1.136 Km2
Densidad: 308 Habs./Km2
Provincia de Sevilla

Modelo territorial del Aljarafe
ALJARAFE ALCORES
VEGA

Localización y rasgos generales del
ámbito
Organización del Aljarafe (1):
Primera corona corona: : Bormujos Bormujos, , Camas, Castilleja de la Cuesta,
Castilleja de Guzmán, Gelves Gelves, , Gines Gines, , Mairena del Aljarafe,
Palomares del Río, Santiponce Santiponce, , Tomares, San Juan y Valencina
Segunda corona corona: corona corona: : Albaida, Almensilla Almensilla, Almensilla Almensilla, , Benacazón Benacazón,
Benacazón Benacazón, , Bollullos Bollullos, Bollullos Bollullos, ,
Coria del Río, Espartinas Espartinas, , Olivares, Puebla del Río, Sanlúcar la
Mayor, Salteras, Umbrete y Villanueva del Ariscal
Tercera corona corona: : Aznalcázar Aznalcázar, , Carrión de los Céspedes, Castilleja
del Campo, Huevar, Pilas y Villamanrique

Los municipios del Aljarafe

Localización y rasgos generales del
ámbito
Organización del Aljarafe (2):
Aljarafe Norte Norte: : Entre la vía del tren y la AA-49
49
Aljarafe Central Central: : Entre la AA-49
49 y la autovía de Mairena
Aljarafe Centro Centro-Sur Sur: : Sur de la autovía de Mairena
Aljarafe ribereño ribereño: : Articulado alrededor de la autovía de Coria

Evolución de los núcleos de población

Evolución del Área Metropolitana de Sevilla

Grafo estructura de poblamiento

Evolución urbana y rasgos básicos (1)
En menos de 20 años, el Aljarafe ha pasado a ser una conurbación
de casi 350.000 habitantes habitantes, , una auténtica ciudad dentro de la
mayor aglomeración urbana del sur de España, la de Sevilla.
El proceso comenzó cuando, en los años 40 40, , altos funcionarios
del Régimen franquista se asentaron en áreas residenciales fuera
de la gran ciudad ciudad.
El El área área de de Sevilla Sevilla y y su su entorno, entorno, especialmente especialmente el Aljarafe central,
se transforman en clave metropolitana desde la 2ª mitad de los 50
y, sobre todo, en el período 1970 1970-1983 1983, , debido fundamentalmente
a necesidades residenciales
residenciales. .
El gran crecimiento demográfico y urbanístico no ha ido
acompañado de la creación de las infraestructuras y
equipamientos necesarios.
Hoy el Aljarafe cuenta con dotaciones propias, pero todavía
escasas escasas: : hospitales, universidad privada, estudios de televisión,
hoteles, puerto deportivo, centros comerciales (entre ellos uno de
los mayores centros comerciales del sur de España).

Evolución urbana y rasgos básicos (2)
Las comunicaciones hacia Sevilla hacen que cada día los
colapsos diarios de tráfico se sucedan con mayor frecuencia y
duración.
El parque de viviendas ha crecido el doble de lo que lo ha hecho la
población y se ha producido una acelerada reconversión de los
suelos que antes eran no urbanizables, quedando ya pocos
espacios calificados de tal manera.
En esta evolución, se multiplica por 10 la extensión de suelos
urbanos y se altera la organización de usos tradicionales
tradicionales, ,
apareciendo, además, una serie de importantes transformaciones
transformaciones: :
mayor intensidad de transformaciones y usos, nueva estructura
de asentamientos, más vinculación con la ciudad central, alta
ocupación del territorio por urbanización de baja densidad,
predominio del transporte privado, proceso de conurbación,
impacto en el medio natural y rural y sobrecarga del viario
existente.

Principales problemas de índole
urbanística (1)
Desarrollo urbanístico de carácter metropolitano
metropolitano, , apoyado en
el viario tradicional.
Conformación de una conurbación indiferenciada que engloba
ya las tramas urbanas de varios núcleos, dibujando una
“mancha urbana” carente de usos de centralidad y dotaciones
necesarias.
Ausencia de una planificación territorial territorial-urbanística urbanística coordinada
y apuesta por un modelo de urbanización de baja densidad densidad, , lo
que da lugar a consumo de suelo y escasez de infraestructuras
y equipamientos.
Localización de actividades terciarias (uso comercial sobre
todo) en nodos de acceso desde la capital de la aglomeración.
Transformación/degradación del espacio rural rural.

Principales problemas de índole
urbanística (2)
Fuerte segregación de usos usos.
Conversión de muchos núcleos aljarafeños en “ciudades
dormitorio” dormitorio”.
Carencia de infraestructuras y comunicaciones adecuadas.
Dependencia del área respecto al espacio central de la
aglomeración.
Poca conexión interna interna, , lo cual da lugar a la desarticulación
territorial del Aljarafe.

Formas de crecimiento urbano (1)
Se recurre, con demasiada frecuencia, a la utilización de
subterfugios como la modificación puntual del planeamiento
planeamiento, ,
medio que sólo debería haberse usado de manera parcial y
excepcional y no como norma común.
La La forma forma escogida escogida para urbanizar y edificar ha sido la
urbanización de baja densidad densidad, , con casas unifamiliares
estandarizadas y de modelo repetitivo repetitivo, , lo que da cierta
monotonía paisajística y pérdida pérdida de identidad. identidad. Además,
muchas de estas nuevas urbanizaciones, separadas de los
núcleos urbanos tradicionales, se convierten en “barrios
dormitorio” con población no identificada con la población
autóctona del municipio y separada de ella incluso por motivos
socioeconómicos (generalmente, mayor status de la población
de esas áreas suburbiales).

Formas de crecimiento urbano (2)
Podemos establecer claras diferencias entre:
un subsector norte norte, , menos poblado y menos afectado por
procesos de conurbación (el fenómeno metropolitano
desaparece casi totalmente pasado el núcleo de Santiponce),
un subsector sur sur, , más rural y algo menos transformado
transformado, , y
un subsector central central, , auténticamente saturado saturado, , degradado y
prácticamente en su fase final de colmatación.

Formas de crecimiento urbano (3)
En el Aljarafe Centro hay un predominio de la vivienda
unifamiliar unifamiliar, , altamente consumidora de suelo, uniformizada y
ajena ajena al modelo tradicional de residencia residencia en esta comarca.
Este modelo urbanizador (favorecido claramente por la
presencia de la carretera Sevilla Sevilla-Huelva)
Sevilla Sevilla-Huelva) Huelva) aparece adosado, de
modo artificial y desconectado, a los antiguos núcleos
tradicionales.
Es llamativo, así mismo, el acelerado y creciente proceso de
construcción
construcción, , que ha creado uno de los mayores parques de
viviendas de la aglomeración. Muchas de esas viviendas,
curiosamente, permanecen vacías, lo que demuestra que no
responden a una demanda residencial real.

Formas de crecimiento urbano (4)
El Aljarafe Centro Centro, , de todos modos, no sólo es un espacio de
uso residencial; también acoge usos de tipo terciario terciario: : grandes
superficies comerciales (Factory de Bormujos, Ikea,...), una
estación depuradora depuradora de aguas, una universidad privada o un
nuevo hospital.
La segregación del espacio es evidente, pero hay una
impresión impresión general general de desorden y “mezcla” irracional de estos
distintos usos usos, , aparte de que se carece de equipamientos y
servicios y hay una consiguiente dependencia respecto de
Sevilla capital capital. .
Todo ello diferencia diferencia a la zona de lo que es realmente una
ciudad compacta, donde donde los usos se combinan combinan de modo más
equilibrado, favoreciendo interrelaciones y acceso de los
usuarios.
Algunas de estas áreas áreas, , no obstante, se han convertido en el
lugar escogido por personas de alto poder adquisitivo para fijar
su residencia (es el caso de Simón Verde).

Algunas conclusiones
Por qué el modelo urbano urbano-territorial territorial es limitado e insostenible
insostenible:
Es ineficaz
Es una ciudad invertebrada, formada por agregación
Hay incoherencia entre medio urbano y soporte territorial
Se Se ha ha producido producido un un deterioro deterioro paisajístico paisajístico y una pérdida de
identidad
Hay Hay un excesivo, e insostenible, consumo de suelo, de
recursos y de energía

Un caso particular: Bormujos

El caso de Bormujos
Este PGOU plantea un enorme crecimiento, de más del 100%
del suelo y y más del 200% de la población actual, incumpliendo
de esta forma los límites del 40% y 30%, respectivamente,
impuestos por el POTA. Además, el crecimiento se produce
aumentando la conurbación con los los municipios adyacentes
(Espartinas Espartinas, , Mairena, Bollullos Bollullos). ).
Será especialmente grave el problema de acceso que plantearía
la actuación propuesta en Valencinilla del Hoyo Hoyo, , porque su
proximidad a la SE SE-40 40 y a la AA-49
49 no garantiza el buen acceso a
ellas, porque los crecimientos previstos colapsarán más los
accesos a la AA-49
49 y porque no se ha previsto nuevo transporte
público. Es también grave el problema de acceso creado por la
actuación “Polígono Empresarial”, dado que se colapsará aún
más la conexión de la AA-49
49 con la carretera AA-8062
8062 Bormujos- Bormujos
Valencina Valencina.

El caso de Bormujos
No debería plantearse la operación del parque empresarial
local y debería dejarse ese suelo como no urbanizable, incluido
en en el ámbito del proyecto del Río Pudio. Así, quedaría un
corredor ecológico de relación con la zona central del Aljarafe,
quedaría un espacio libre de separación con Mairena (evitando
la la conurbación), conurbación), y y se se preservarían preservarían mejor mejor el Río Pudio y el
cordel Triana Triana-Villamanrique.
Villamanrique.
No debe hacerse una revisión total que aumente el suelo
ocupado en un 100% y que produzca una injustificada
expansión entre el suelo urbano actual y la supuesta vía
metropolitana Mairena Mairena-Bormujos Bormujos, , que, finalmente, no va a
realizarse.

El caso de Bormujos

El caso de Bormujos

Algunas tendencias de crecimiento en la comarca