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MDI 2011-2012 CRISTINA SAYONARA MUÑOZ BALLADARES 4.3.1. UBICACIÓN Y TAMAÑO DE LA PROPIEDAD .................................. 82 4.3.2. LÍMITES DE LA PROPIEDAD ........................................................... 84 4.3.3. REGULACIÓN MUNICIPAL .............................................................. 84 4.3.4. USO DEL SUELO .............................................................................. 86 4.3.5. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO .............................................. 87 4.3.6. SECTOR RESIDENCIAL ................................................................... 87 4.3.7. SECTOR FINANCIERO ..................................................................... 88 4.3.8. SECTOR COMERCIAL, RECREATIVO, ÁREA VERDE ................... 88 4.4. TRAMA VIAL Y TRANSPORTE URBANO ............................................ 90 4.5. DEMOGRAFÍA DE LA ZONA Y CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DEL SECTOR ................................................................. 91 4.6. VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LA ZONA DONDE SE ENCUENTRA UBICADO EL PROYECTO ............................................................................. 91 4.6.1. VENTAJAS ........................................................................................ 92 4.6.2. DESVENTAJAS ................................................................................. 92 4.7. COMPONENTE ARQUITECTÓNICO, ANÁLISIS DESCRPTIVO ......... 93 4.8. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA DEL PROYECTO, ÁREAS ........ 95 4.8.1. OPTIMIZACIÓN ARQUITECTÓNICA DEL PROYECTO ................... 97 4.8.2. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN, COMPONENTE TÉCNICO .. 98 4.8.3. DESCRIPCIÓN DEL COMPONENTE DE INGENIERÍA .................. 103 4.8.3.1. DISEÑO ESTRUCTURAL ............................................................ 103 4.8.3.2. DISEÑO ELÉCTRICO .................................................................. 103 4.8.3.3. DISEÑO HIDROSANITARIO ........................................................ 103 4.8.4. DETALLE DE ACABADOS .............................................................. 103 4.9. CONCLUSIONES ............................................................................... 109 4
MDI 2011-2012 CRISTINA SAYONARA MUÑOZ BALLADARES 5. CAPITULO V ................................................................................................ 111 COMPONENTE TÉCNICO .............................................................................. 111 5.1. ANTECEDENTES ............................................................................... 111 5.2. COSTO DEL PREDIO ........................................................................ 113 5.3. COSTOS DIRECTOS ......................................................................... 114 5.4. COSTOS INDIRECTOS ...................................................................... 115 5.5. CRONOGRAMA DE PLANIFICACIÓN DEL PROYECTO .................. 116 5.6. DURACION DEL PROYECTO ............................................................ 117 5.7. CONCLUSIONES ............................................................................... 118 6. CAPÍTULO Vl ................................................................................................ 120 ESTRATEGIA COMERCIAL ............................................................................ 120 6.1. ANTECEDENTES ............................................................................... 120 6.2. LAS EMPRESAS ................................................................................ 120 6.3. ORGANIGRAMA FUNCIONAL DE LAS EMPRESAS ........................ 121 6.4. LA EMPRESA PROMOTORA ............................................................. 122 6.5. ESTRATEGIA DE VENTAS Y PROMOCIÓN COMERCIAL ............... 123 6.6. EL PROYECTO Y SU OBJETIVO ...................................................... 124 6.7. NOMBRE E IMAGEN DEL PROYECTO ............................................. 124 6.8. LOGOTIPO ......................................................................................... 125 6.9. MEDIOS PUBLICITARIOS .................................................................. 125 6.10. PROMOCIÓN EN VENTAS ............................................................. 126 6.11. PUBLICIDAD ................................................................................... 126 6.12. LOS PRECIOS Y SU ESTRATEGIA EN VENTAS .......................... 127 6.13. FORMAS DE PAGO ........................................................................ 127 5
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