Políticas de fomento de la vivienda de alquiler en Europa - Garraioak

Políticas de fomento de la vivienda de alquiler en Europa
1. Introducción
En el País Vasco, al igual que en el conjunto del Estado, son pocos los
hogares que residen en una vivienda de alquiler y la propiedad sigue
ocupando un lugar hegemónico.
A nivel europeo, la vivienda en alquiler tiene una mayor presencia
(especialmente en los países de la UE-15), si bien se observa que
únicamente en Alemania al alquiler se sitúa por delante de la vivienda en
propiedad. Por otro lado, la distribución entre vivienda de alquiler privada
o social es muy dispar. El predominio de un tipo de régimen u otro no es
fruto de la casualidad, sino consecuencia de las actuaciones políticas
llevadas a cabo en cada país miembro.
En este sentido, el presente informe tiene como objetivo ofrecer una visión
de conjunto de las políticas de vivienda llevadas a cabo por los países
europeos que han favorecido la creación de un parque de vivienda de
alquiler, centrando la atención en algunos casos de especial interés.
El documento que se presenta a continuación se compone de siete
capítulos. Tras este apartado introductorio, el capítulo 2 recoge una
panorámica sobre la vivienda de alquiler en los países europeos. Describe
el régimen de tenencia existente, la incidencia de la vivienda de alquiler
social y privado y trata de presentar una tipología de los países europeos
en esta materia.
En el capítulo 3, se recogen las principales características de la política de
vivienda social a nivel europeo. Tras unos antecedentes históricos y un
marco normativo básico, se describen las prioridades políticas en materia
de vivienda social, las diferentes concepciones existentes, así como las
responsabilidades públicas asumidas por los países europeos, los
instrumentos de financiación y los principales agentes implicados en la
vivienda social.
Los tres capítulos siguientes tratan de describir la política de vivienda
llevada a cabo en Alemania, Finlandia y el Reino Unido: Alemania como
país donde predomina la vivienda de alquiler privado, Finlandia como
ejemplo ilustrativo de equilibrio entre el alquiler privado y social y el Reino
Unido como modelo de país con alto porcentaje de vivienda social de
alquiler.
En los tres casos se realiza una breve descripción del parque de viviendas
(régimen de tenencia, precios y tendencias del mercado), un resumen de
la evolución política en materia de vivienda y un análisis de las estrategias
de fomento de la vivienda de alquiler. Además, en cada país descrito se
concluye con la descripción de alguna iniciativa interesante relacionada
con el alquiler.
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