La vivienda en el segundo trimestre de 2013 - Fotocasa

images.fotocasa.es

La vivienda en el segundo trimestre de 2013 - Fotocasa

Segundo trimestre de 2013


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

2

IESE - fotocasa.es


LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2013


Resumen ejecutivo

La caída del precio de la vivienda de segunda mano en España continúa acelerándose en junio de 2013. El precio medio nacional se sitúa

a 1.761 euros/m2, el valor más bajo desde el inicio del Índice Inmobiliario fotocasa.es en enero de 2005. Este precio medio supone una

variación negativa del -3,8% en comparación con el precio registrado hace tan sólo tres meses cuando el precio medio se fijó en 1.830

euros/m2. El mes de junio de hace un año recogía por primera vez un precio medio inferior a los 2.000 euros/m2 (1.998 euros/m2) y desde

entonces todos los meses ha continuado decreciendo el precio medio nacional. La variación con respecto a dicho mes de junio del año

pasado (variación interanual) es del -11,8%.

El Índice Inmobiliario fotocasa.es se estableció en 1.000 puntos básicos en enero de 2005. Este valor se equiparaba a los 2.400 euros/m2

que costaba de media en España una vivienda de segunda mano. Desde los 1.000 puntos iniciales se observó una tendencia creciente que

culminó con el máximo recogido en el portal inmobiliario en abril de 2007, 1230 puntos básicos. A mes de junio del presente año el valor

del Índice es el mínimo observado en la serie histórica. Con un valor de 734 puntos básicos la reducción acumulada desde dicho máximo

histórico es del -40,3% (primera vez que se observa una reducción acumulada superior al -40,0%).

Al igual que en informes pasados el precio de la vivienda sigue cayendo en la totalidad de las comunidades autónomas españolas. Son

treinta meses en los que de forma consecutiva se observan disminuciones interanuales del precio en todas las comunidades. La aceleración

de la caída se observa en que ya son 12 las comunidades con decrecimientos de dos dígitos con respecto al precio medio de hace un año.

La variación negativa se ha observado también de forma generalizada en términos trimestrales.

También en la desagregación territorial por provincias decrece el precio medio de la vivienda de segunda mano en todo el país. Este segundo

trimestre del año 2013 oscila la caída interanual entre la mínima observada en Soria (-3,8%) hasta la máxima de la provincia de Lleida

(-19,2%).

En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa del -12,2%. De los 40 municipios madrileños

que presentan información estadística suficiente, ninguno vio crecer el precio medio de la vivienda en junio de 2013 y con respecto

al precio del mismo mes del año pasado. El municipio en el que se observa la mayor caída respecto a junio del año anterior es en Pinto con

una tasa interanual del -18,3%.

En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -13,1 % en junio de 2013 respecto al mismo mes de 2012. Todas las provincias de Cataluña

han registrado caída de precios en términos interanuales a junio de 2013, desde el -19,2% de Lérida al -12,6 % de Barcelona. De los

81 municipios catalanes analizados, 59 superan el precio medio nacional de 1.761 euros/m2. En términos de variación interanual se reduce

el precio en 77 municipios de la comunidad.

La variación interanual en la Comunidad Valenciana en junio de 2012 ha sido de -13,8%. Por provincias, Castellón es la que más cae

(-14,8%), mientras que Valencia y Alicante constataron una caída del -13,9% y del -13,5%, respectivamente. En cuanto a los municipios de

la Comunidad Valenciana tan sólo dos de los sesenta y siete analizados vio crecer su precio en términos interanuales. Hay cuarenta y ocho

municipios valencianos con una reducción superior al 10%

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo Donostia - San Sebastián, con 4.385 euros por metro

cuadrado, siendo además el único municipio que supera los 4.000 euros por metro cuadrado.

El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca - Goya - Recoletos, con un precio de 5.069 euros/m2. El de la ciudad de Barcelona

es Pedralbes - Sarrià, con 4.904 euros/m2. Mientras tanto, en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio

medio de 2.782 euros.


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Índice

A. Precio de la vivienda en España ............................................................................................................................................ 7

B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas ....................................................................................................10

C. Precio de la vivienda por provincias .................................................................................................................................. 16

D. Precio de la vivienda por municipios ................................................................................................................................ 20

E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia .................................... 36

Relación de tablas .......................................................................................................................................................................... 40

Metodología. Precio de la vivienda ..........................................................................................................................................70

6

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2013

Desde que el Índice Inmobiliario fotocasa.es comenzara su andadura en enero de 2005, mes a mes

se vienen observando las ofertas inmobiliarias publicadas en el portal para todo el territorio nacional.

De su análisis estadístico y estudio posterior se obtiene la evolución del precio de la vivienda

que el presente informe expone de forma sistemática cada trimestre. Son más de nueve años

analizando la vivienda de segunda mano en España con más de 21 millones de datos analizados.

Toda la información estadística contenida a lo largo de este segundo informe del año 2013 se recoge en

las tablas anexas al final del documento. En ellas el lector podrá encontrar todos los datos comentados en

el texto de forma más completa y detallada. A medida que pasa el tiempo el volumen de análisis es cada

vez mayor por lo que también aumenta la representatividad de los datos expuestos en el presente informe.

En Junio de 2013 el número total de ofertas recogidas en el portal inmobiliario fotocasa.es ascendió a

403.062, siendo esta misma cifra para el conjunto de los meses transcurridos ya en 2013 de 2.098.458.

Para un mayor nivel de análisis se expondrá a continuación la situación actual y evolución del precio medio

de la vivienda en diferentes apartados relacionados con la desagregación territorial que corresponda,

comenzando con el análisis más general y de conjunto para el total nacional.

A. Precio de la vivienda en España

Variación interanual

El estudio del precio medio en términos de variación interanual permite observar cómo ha sido la evolución

del último precio registrado en comparación al precio obtenido hace un año. Esta comparación es negativa

desde noviembre de 2007 cuando se registró por primera vez una contracción interanual del precio.

Desde entonces y en todos los meses posteriores la evolución ha sido del mismo signo, siendo por lo tanto

68 meses en los que de forma consecutiva el precio medio nacional se ha contraído interanualmente.

La evolución no es sin embargo la misma en todo el periodo. Si en noviembre de 2007 el precio se reducía

interanualmente un -0.7%, en el presente mes de junio de 2013 se ha observado la máxima reducción de

toda la serie histórica del portal inmobiliario fotocasa.es. En comparación con el precio de hace tan sólo

un año la tasa de variación ha sido del -11,8%. En ninguno de los meses anteriores desde la existencia del

Índice Inmobiliario fotocasa.es, se había recogido una contracción tan elevada.

La aceleración de la caída ya comentada en informes pasados se corrobora en el presente informe del

segundo trimestre del año 2013. Desde marzo de 2013 la variación interanual del precio no sólo es de

dos dígitos sino que además supera el -11,0%. Nunca antes se habían encadenado cuatro meses seguidos

con una caída más acusada a dicha reducción. Habrá que esperar a los meses próximos para observar si

la vivienda de segunda mano en España continúa reduciéndose con tasas superiores al -11,0%, o si por el

contrario suaviza su caída.

Un análisis comparativo a lo observado en los meses de junio de años anteriores también refleja la aceleración

de la caída del precio medio de la vivienda para el ámbito nacional. En junio de 2010 la variación

interanual del precio medio fue del -3,9%. Un año más tarde el precio se reducía un -6,0% y en junio de

2012, hace ahora un año, la reducción interanual volvía a crecer hasta el -8,4%. La actual tasa de variación

del -11,8% tan sólo es comparable a la experimentada en junio de 2009 cuando el precio se contrajo un

-10,9% en términos interanuales.

IESE - fotocasa.es

7


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

La variación interanual

del presente mes

de junio de 2013

es del -11,8%. Esta

variación es la máxima

experimentada en toda

la serie histórica del

portal inmobiliario

fotocasa.es

Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España

Variación trimestral

2008 2009 2010 2011 2012 2013

De la comparación del precio medio nacional actual con el registrado en marzo (hace tan sólo tres meses)

se obtiene la tasa de variación trimestral. Con este cálculo se estudia de forma aún más completa la evolución

del precio medio en términos de variación.

En junio de 2013 dicha variación trimestral también es negativa, ascendiendo al -3,8%. Este valor es aún más

negativo al experimentado tanto en el primer informe del año como en el de cierre del año pasado, por lo que

también en términos trimestrales se acelera la contracción del precio medio de la vivienda de segunda mano en

España. En marzo de 2013 la tasa trimestral negativa fue del -3,2% y en diciembre de 2012 del -2,7%.

Desde que el Índice Inmobiliario fotocasa.es comenzase su andadura en enero de 2005 tan sólo en el primer

informe del año 2009 se expuso una reducción trimestral más acusada al -3,8% actual. En aquel mes

de marzo de 2009 el precio medio se redujo un -4,8%, la caída más acusada desde que se recogen datos

en el portal inmobiliario. Con la aceleración en la caída trimestral no sería extraño observar en futuros

informes una contracción trimestral superior al -4,0%.

Con el presente trimestre ya son 24 los trimestres en los que, de forma consecutiva, el precio de la vivienda

se contrae. La serie histórica de precios del portal fotocasa.es (desde que comenzase en enero de 2005) ha

analizado ya, contando con el presente, 33 trimestres consecutivos.

Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España

Precio de la vivienda por metro cuadrado

La situación del mercado de la vivienda de segunda mano a nivel nacional queda aun más detallada en su

descripción en términos absolutos.

En este segundo trimestre del año 2013 el precio de la vivienda sigue, como se ha definido en la descripción

en términos de variación, con la misma tendencia bajista registrada en informes pasados. El precio

del mes de junio es por este motivo el precio más bajo de toda la serie histórica del portal inmobiliario

fotocasa.es. La vivienda de segunda mano en España cuesta de media 1.761 euros/m2 a junio de 2013.

8

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Desde el mes de abril del presente año el precio medio nacional se encuentra por debajo de los 1.800 euros/

m², situación nunca antes recogida desde enero de 2005, mes en que comenzase el Índice Inmobiliario fotocasa.es.

En dicho mes inicial de la estadística el precio medio de la vivienda de segunda mano fue de 2.400

euros/m², precio que se equiparó al valor inicial del Índice Inmobiliario establecido en 1.000 puntos básicos.

La situación actual recoge un valor para dicho Índice muy inferior a aquel con el que empezase. En junio de

2007 el Índice Inmobiliario fotocasa.es es de 734 puntos básicos, el valor más bajo de toda la serie histórica.

La corrección del precio se hace aún más evidente en la comparación del precio vigente en junio de 2013

con el máximo observado desde el año 2005. La cota máxima del precio de la vivienda de segunda mano

en España se recogió el mes de abril de 2007, con un precio medio de 2.952 euros/m². Desde entonces la

caída acumulada es del -40,3%, siendo en este mes de junio de 2013 cuando por primera vez esta variación

desde el máximo supera el -40,0% de reducción total.

Desde que comenzase el año y en todos los meses ha caído el precio medio de la vivienda en términos

interanuales, trimestrales y mensuales. Lejos de observar signos de estabilización, los decrecimientos son

más acusados que el trimestre pasado por lo que a expensas de lo que ocurra en meses posteriores todo

parece indicar que el precio medio nacional de la vivienda seguirá decreciendo.

Figura 3. Índice Inmobiliario fotocasa.es.es, indicador del precio medio de la vivienda en España

(enero de 2005 = 1.000)

---------------- ---------------- ---------------- ---------------- ----------------- ------

2008 2009 2010 2011 2012 2013

A junio de 2013 el

precio medio nacional

de la vivienda de

segunda mano es

de 1.761 euros/m2

ascendiendo a 734

puntos básicos el

índice fotocasa.es

Con la descripción previamente realizada se presenta la situación de conjunto del sector inmobiliario

residencial de segunda mano en el ámbito nacional. Esta descripción se completa, como se viene realizando

en informes anteriores, con la concreción del precio medio en España en función del tamaño de los

inmuebles que se expondrá a continuación.

Como ya sucediera en informes pasados la situación en la vivienda de segunda mano sigue mostrando

comportamientos estables respecto al precio por tamaños. Los inmuebles más caros este segundo trimestre

del año siguen siendo aquellos con mayor número de metros cuadrados (entre 150 y 300 m²) con un

precio medio nacional de 2.169 euros/m². Esta tendencia se refleja desde mayo de 2009.

También al igual que sucediera en informes pasados son éste tipo de inmuebles (los más grandes) los que

reflejan menor caída acumulada desde su precio máximo. Éste se observó en agosto de 2007 cuando el

precio medio de los inmuebles de más de 150 m², ascendió a 3.044 euros/m². La caída acumulada desde

entonces es del -28,7%.

El segundo tipo de inmueble más caro en la media nacional continúa siendo el extremo opuesto en capacidad

y espacio. Los inmuebles de menos de 60 m² han presentado en junio un precio medio de 1.993 euros/m².

Este precio supone una caída acumulada desde su máximo histórico (marzo de 2007 con 3.424 euros/m²) del

-41,8%, la misma que se observa en los inmuebles con un tamaño comprendido entre los 60 y los 100 m².

IESE - fotocasa.es

9


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Por primera vez en la historia del informe trimestral de precios del portal inmobiliario fotocasa.es, se observan

reducciones acumuladas superiores al -40,0% en la desagregación por metros cuadrados.

Comparando el precio medio actual en cada tipo de inmueble con el registrado hace tan sólo un año se

observa como las cuatro tipologías de vivienda han visto caer su precio y de forma considerable. Excepto

aquellos inmuebles con mayor tamaño (donde el precio se ha contraído en junio de 2013 un -8,8% interanual),

las reducciones interanuales son superiores al -10,0%. La mayor reducción se observa en las

viviendas con una superficie comprendida entre 100 y 150 m², con una tasa del -11,8% y fijándose el

precio en junio de 2013 en 1.778 euros/m².

La diferencia de precio entre los inmuebles con mayor superficie y aquellos más pequeños se establece

en 176 euros/m².

Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico

Precio

junio

2013

euros/m ²

Fecha Precio

máximo

Comportamiento en el ciclo

Precio

máximo

euros/m ²

Variación

acumulada

desde el

máximo

Hasta 60 m ² 1.993 mar-07 3.424 -41,8%

60 - 100 m ² 1.690 abr-07 2.906 -41,8%

100-150 m ² 1.778 ago-07 2.802 -36,6%

150 - 300 m ² 2,169 ago-07 3.044 -28,7%

Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño

2008 2009 2010 2011 2012 2013

B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas

Variación interanual

Una segunda aproximación más detallada a lo acontecido en el precio medio de la vivienda de segunda

mano en España, es la que se deriva de analizar la información recogida en el portal inmobiliario fotocasa.

es en función de la comunidad autónoma de pertenencia.

Desde hace ya tiempo (enero de 2011) se observa como la totalidad de comunidades autónomas españolas

ven decrecer mes tras mes el precio de sus viviendas de segunda mano en términos interanuales. Son 30

los meses en los que la variación interanual del precio es negativa en todas las comunidades si bien la

corrección del precio si es cambiante y no es igual de acusada en todas las comunidades.

10

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

En junio de 2012, hace ahora un año, también todas las comunidades autónomas vieron decrecer el precio medio

de sus viviendas de segunda mano en términos interanuales. Por aquel entonces la reducción máxima se observó

en Cataluña con una tasa del -11,2%. Extremadura y Aragón (-10,7% y -10,1%) acompañaban a Cataluña como

las dos únicas comunidades que junto con ésta decrecían a una tasa más acusada que el -10,0%.

En el presente mes de junio de 2013 la situación es muy distinta ascendiendo el número de comunidades con

reducciones interanuales de dos dígitos a 12. En marzo del presente año esta cifra era aún más elevada, observándose

esta circunstancia en 14 de las 17 comunidades. Esta reducción en dos comunidades desde el primer

trimestre hasta la actualidad podría hacer pensar que se está produciendo una desaceleración de la caída. Al

comparar las cuantías de las reducciones se observa que no es así.

La mínima contracción del precio en términos interanuales es este mes de junio la recogida en Extremadura con una

tasa del -7,3%. Este valor fue también la mínima caída observada el pasado mes de marzo si bien se produjo en la

comunidad autónoma gallega. Por el contrario la máxima reducción interanual se ha recogido en La Rioja donde

el precio actual supone disminuye con respecto al recogido para la comunidad en junio de 2012 en un -18,0%, la

mayor reducción interanual de ninguna comunidad desde junio de 2008, cuando Asturias se contrajo un -18,1%.

A la comunidad autónoma de La Rioja se siguen como comunidades con mayores contracciones interanuales del

precio Murcia y Aragón, con decrecimientos respectivos del -14,9% y -14,7%.

Se puede concluir que se ha producido una aceleración de las reducciones interanuales máximas respecto de los

decrecimientos en marzo de 2013 si bien el número de comunidades con decrecimientos interanuales de dos dígitos

es menos. Habrá que esperar a los meses próximos para observar si los decrecimientos son aún más acusados.

Figura 5. Variación interanual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas

(junio 2012 – junio 2013)

-7,7%

-8,7%

-8.1%

-10,7%

-12,2%

-9.8%

-10,1%

-18,0’%

-14,7%

-13,1%

Desde junio de 2008

no se había observado

un decrecimiento

interanual máximo

tan elevado como

en este mes de junio

de 2013. La Rioja ha

visto decrecer el precio

medio de la vivienda

de segunda mano un

-18,0%

-7,3%

-14,6%

-11.8%

-13,8%

-11,8%

-14,9%

-14,4%

IESE - fotocasa.es

11


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

El cuadro resumen número dos, expuesto a continuación recoge el ranking de aquellas comunidades

autónomas con mayor crecimiento o menor reducción. Al generalizarse la caída del precio en todo el

territorio nacional, este cuadro recoge sólo tasas de variación negativas.

La similitud del ranking con aquél presentado en el primer trimestre del año es muy elevada. Las comunidades

que lo componen son las mismas que las observadas hace tres meses, con la única diferencia de que

Extremadura aparece en el ranking sustituyendo a la comunidad cántabra. Es precisamente la comunidad

extremeña la que menor contracción presenta con una tasa del -7,3%.

La nota positiva en esta clasificación es que a diferencia de la recogida en marzo, ninguna de las cinco

comunidades con menor reducción presenta una tasa de variación interanual de dos dígitos.

Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con menor reducción interanual

junio 2012- junio 2013

Extremadura -7.3%

Galicia -7,7%

Castilla y León -8.1%

Asturias -8,7%

País Vasco -9,8%

En el extremo opuesto se encuentran las cinco comunidades autónomas con mayor decrecimiento del

precio. Todas ellas han reflejado en junio de 2013 una contracción superior a la tasa del -14,0%, siendo

la comunidad autónoma canaria la que cierra esta clasificación con una reducción respecto a junio de

2012 del -14,4%. En comparación con las comunidades autónomas que formaban parte de este ranking

se observan las mismas que en el trimestre pasado excepto dicha comunidad canaria que sustituye a

Cataluña como comunidad que cierra el ranking.

Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción interanual

junio 2012- junio 2013

La Rioja -18,0%

Murcia -14.9%

Aragón -14.7%

Castilla - La Mancha -14,6%

Canarias -14,4%

Al igual que se comentase la variación entre el precio máximo y el actual a nivel nacional y para las

viviendas en función del tamaño, resulta interesante desarrollar dicho análisis para las distintas comunidades

autónomas. La distancia entre el precio máximo observado en cada comunidad con el recogido

mes a mes es cada vez mayor. Esta circunstancia es una conclusión lógica teniendo en cuenta que desde

hace 30 meses no se ha observado ningún crecimiento en el precio medio de ninguna comunidad.

Por primera vez en el informe de precios de fotocasa.es, se observa una reducción acumulada del precio

desde el máximo histórico superior al -50,0%. Esta circunstancia se observa en la comunidad autónoma

de La Rioja dónde desde marzo de 2007 (cuando el precio medio ascendía a 2.952 euros/m²) hasta junio

de 2013 (con un precio de 1.464 euros/m²) el precio medio de la vivienda de segunda mano se ha reducido

a menos de la mitad.

12

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Aragón, Murcia y Castilla La Mancha acompañan a La Rioja como comunidades con mayor contracción

acumulada, con decrecimientos desde el máximo de -45,5%, -45,1% y -44,3% respectivamente. No sería

de extrañar que en futuros informes se registrase en alguna de estas comunidades reducciones desde su

valor máximo también superiores al -50,0%, viéndose de esta forma disminuido el precio medio de sus

viviendas a la mitad de lo que llegaron a alcanzar.

El País Vasco y Galicia son las dos únicas comunidades que en junio de 2013 no superan una caída acumulada

del -30,0%. Desde que alcanzasen su precio máximo las reducciones hasta el precio actual han

sido en ellas del -29,8% y -29,9%. Sin un cambio de tendencia previsto es probable que en el próximo

trimestre del año también estas dos comunidades superen dicha reducción desde el máximo del -30,0%.

La caída acumulada en España desde que en abril de 2007 se alcanzase un precio medio de 2.952 euros/

m² hasta los 1.761 euros/m² actuales ha sido del -40,3%.

Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico

Precio

junio

2013

euros/m ²

Fecha precio

máximo

Comportamiento en el ciclo

Precio

máximo

euros/m ²

Variación

acumulada

desde el

máximo

La Rioja 1.464 mar-07 2.971 -50.7%

Aragón 1.692 may-07 3.105 -45.5%

Murcia 1.261 sep-06 2.297 -45.1%

Castilla La Mancha 1,233 mar-07 2.213 -44.3%

Valencia 1.363 feb-07 2.430 -43.9%

Cataluña 2.195 abr-07 3.864 -43.2%

Navarra 1.941 dic-07 3.395 -42.8%

Madrid 2.363 abr-07 3.970 -40.5%

España 1.761 jun-06 2.952 -40.3%

Andalucía 1.514 abr-07 2.509 -39.7%

Asturias 1.833 jun-07 2.934 -37.5%

Canarias 1.390 abr-07 2.155 -35.5%

Baleares 1.837 may-07 2.762 -33.5%

Extremadura 1.286 mar-07 1.882 -31.7%

Cantabria 1.961 sep-07 2.866 -31.6%

Castilla y León 1.580 may-07 2.295 -31.2%

Galicia 1.670 feb-06 2.382 -29.9%

País Vasco 3,082 oct-07 2.382 -29.8%

IESE - fotocasa.es

13


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Variación trimestral

En términos de variación trimestral (con respecto al precio recogido en cada comunidad en marzo de

2013), la evolución es similar a la observada en el primer trimestre del año con reducciones también

en todas las comunidades autónomas. También en comparación con los segundos trimestres de años

anteriores, la evolución en junio de 2013 es similar. Tanto en junio de 2012 como en junio de 2011 se recogieron

decrecimientos trimestrales del precio para la totalidad de comunidades autónomas españolas.

La comparación de reducciones trimestrales máximas y mínimas de este mes de junio con el mismo mes

hace ahora un año arroja la consideración de que se acentúa la caída también en términos trimestrales.

Esta aceleración se refleja en la caída máxima que, siendo en Castilla La Mancha en junio de 2012 con

una tasa del -5,5%, se ha observado en La Rioja con una tasa del -7,7%. La caída mínima no es tan

acentuada como la del segundo trimestre del año pasado. Con respecto a marzo de 2013 la mínima contracción

se observa en Extremadura (tasa trimestral negativa del -1,4%) mientras que en junio de 2012

la caída mínima se encontraba en Cantabria (-1,9%).

A la comunidad autónoma de La Rioja le acompañan como comunidades con mayor contracción trimestral

del precio medio de sus viviendas de segunda mano, Canarias y Murcia. La comunidad canaria, la

cual fuera la máxima disminución trimestral en marzo de 2013, ha decrecido trimestralmente a una tasa

del -5,5%, mientras que Murcia lo ha hecho al -4,8%. En 13 de las 17 comunidades la caída reflejada en

términos trimestrales oscila entre el -2,0% y el -5,0%. Tan sólo Asturias y Extremadura han decrecido a

una tasa menor del -2,0% (Asturias al -1,8% y Extremadura a la ya comentada tasa del -1,4%).

Si se calcula la diferencia entre la tasa obtenida en junio de 2013 y en marzo del mismo año se puede

observar que en cinco comunidades autónomas la caída trimestral es menos acusada, siendo en las 12

comunidades restantes la caída más acentuada que entonces.

Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el primer trimestre de 2013

(marzo 2013 – junio 2013)

Vuelven a generalizarse

las caídas trimestrales

del precio medio de

la vivienda en todas las

comunidades. Ninguna

comunidad autónoma

registra aumentos en

el precio de la vivienda

en venta en el segundo

trimestre del año.

-3,2%

-1.8%

-2,9%

-2,3%

-4,1%

-2.8%

-7,7%

-2,3%

-4,1%

-4,2%

-1,4%

-4,6%

-2,3%

-4,6%

-4,8%

-3,5%

-5,5%

14

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Precio de la vivienda por metro cuadrado

En términos absolutos y no de variación se puede observar como la situación no ha variado de forma

significativa ni con respecto al primer trimestre del año ni con el mismo segundo trimestre del año 2012.

La clasificación con las comunidades autónomas con el precio medio por metro cuadrado más elevado

(expuesta en el cuadro resumen 5) es la misma que la registrada en marzo de 2012 y que en el mismo

trimestre del año pasado. El País Vasco sigue siendo la comunidad con el precio medio más elevado con

3.082 euros/m² en junio de 2013, siendo además la única comunidad autónoma cuyo precio medio de

la vivienda de segunda mano supera los 3.000 euros/m². Le acompañan, en el mismo orden que en los

informes comparados, Madrid, Cataluña, Cantabria y Navarra con precios por metro cuadrado de 2.363,

2.195, 1.916 y 1.941 euros.

Aunque los precios comentados son superiores a la media nacional de 1.761 euros/m², no todos ellos

superan dicha media en la misma medida. Es llamativo como el precio del País Vasco supera a la media

nacional un 75,0% mientras que Navarra, la quinta comunidad más cara, tan sólo lo supera en un 10,2%.

Madrid y Cataluña también superan la media nacional en gran medida si bien lejos del valor presentado

para el País Vasco, un 34,2% en el caso de Madrid y un 24,6% en Cataluña.

El precio recogido en Cantabria es superior a la media nacional en un 11,3%.

Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en junio de 2013 (euros/m²)

junio 2013 (euros/m²)

País Vasco 3.082

Madrid 2.363

Cataluña 2.195

Cantabria 1.961

Navarra 1.941

Aquellas comunidades con menor precio medio de sus viviendas de segunda mano son también las mismas

que ya lo fueran en marzo de 2013 y en junio de 2012. En este mes de junio de 2013 el orden de las

comunidades cambia con respecto al ranking recogido en el primer informe del año. Castilla La Mancha

sigue liderando el ranking de las comunidades más baratas con un precio medio de 1.293 euros/m², seguida

de Murcia que adelanta a la comunidad autónoma de Extremadura ocupando a junio de 2013 el

segundo puesto como comunidad con el precio más bajo. En Murcia el precio medio fue de 1.304 euros/

m². Estos dos valores son inferiores a la media nacional en un -26,6% y -26,0%, respectivamente.

La diferencia existente entre el precio medio más bajo (Castilla La Mancha) y el más alto (País Vasco) asciende

a 1.788 euros/m². El precio medio del País Vasco es superior al de Castilla La Mancha en un 138,3%.

Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en junio de 2013 (euros/m ² )

junio 2013 (euros/m²)

Castilla La Mancha 1.293

Murcia 1.304

Extremadura 1.325

Valencia 1.429

Canarias 1.471

Las cinco CC.AA. con

precios más bajos se

encuentran entre un

26,6% y un 16,5% por

debajo de la media

nacional.

IESE - fotocasa.es

15


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

C. Precio de la vivienda por provincias

Variación interanual

En este tercer apartado del informe de precios del portal fotocasa.es, la estructura con la que se expondrá la

información es la misma que la utilizada con anterioridad, analizando primero la variación del precio tanto

en términos interanuales como trimestrales, para comentar después la situación del precio en términos absolutos.

La información descrita en este apartado se aproxima en mayor medida a la situación de la vivienda

de segunda mano en España al describir el precio en una desagregación territorial aún más específica.

En términos de variación interanual la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en las provincias

españolas continúa siendo negativa. Desde el primer informe del año 2012, informe tras informe se

ha venido observando una caída generalizada para la totalidad de las provincias. Este segundo trimestre

del año 2013 no se rompe con dicha tendencia, oscilando la caída interanual entre la mínima observada

en Soria (-3,8%) hasta la máxima de Lleida (-19,2%). A dicha caída máxima de Lugo le acompañan las

reducciones de las provincias de Tarragona, La Rioja y Toledo (-18,8%, -18,0% y -17,3%, respectivamente).

En comparación con la información expuesta en informes pasados no hay ni una ligera desaceleración

de la caída en el precio por provincias, más aún la caída sigue acelerándose. Esta afirmación quedaría

respaldada por el hecho de que asciendan ya a seis las provincias con decrecimiento interanual de más del

-15,0%. El trimestre pasado eran cinco las provincias que decrecían interanualmente a una tasa superior

a dicho porcentaje, siendo la máxima reducción por entonces la de la provincia de Guadalajara con una

tasa de variación interanual del -17,7%.

Aunque tanto la máxima reducción como la mínima a junio de 2013 sean aún más acentuadas que en

marzo, al menos mientras que en marzo fueron un total de 38 de las 50 provincias las que caían con

respecto a marzo del año anterior a una tasa de dos dígitos, este mes de junio se reduce esta cifra a 36

provincias. En junio de 2012 tan sólo 16 provincias decrecían de dicha forma. A expensas de la información

que se recoja en los próximos meses parece que continúa la aceleración de la caída en términos de

variación interanual para las provincias españolas.

Figura 7. Signo de la variación en términos interanuales del precio de la vivienda por provincias

16

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Como acompañantes de Soria como provincia con menor decrecimiento del precio con respecto a junio de

2012 se encuentran las provincias de A Coruña y Cáceres con tasas respectivas del -5,8% y -6,2%. También

en el primer informe del año se observó cómo tan sólo la provincia de Soria presentaba un decrecimiento

menos acusado que un -5,0%.

Cuadro resumen 7. Provincias con crecimiento interanual o menor disminución de precios

junio 2012 - junio 2013

Soria -3.8%

Coruña (A) -5.8%

Cáceres -6.2%

Salamanca -6.6%

Teruel -6.8%

Los decrecimientos interanuales máximos son cada vez más acusados. Nunca antes en ningún informe publicado

por el portal inmobiliario fotocasa.es se observó una caída tan acusada del precio como la observada en

términos interanuales para la provincia de Lleida (-19,2%). Si la tendencia alcista de la caída continúa podrían

observarse reducciones en el próximo informe que superen el -20,0% en alguna provincia española. .

Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución interanual de precios

junio 2012 - junio 2013

Lleida -19.2%

Tarragona -18.8%

Rioja (La) -18.0%

Toledo -17.3%

Palmas (Las) -16.1%

Variación trimestral

Si se analiza cómo ha sido la evolución del precio de la vivienda en las provincias españolas respecto a la situación

hace tres meses se observa, al igual que en el trimestre pasado, cómo el precio decrece en todas las

provincias excepto en una. Si en marzo fue Ávila la provincia que crecía trimestralmente (0,8% de variación),

este mes de junio también es una provincia castellano leonesa la que resiste a la caída general. En este caso es

la provincia de Zamora cuya tasa de variación trimestral a junio de 2013 es también del 0,8%. Aquella provincia

con menor decrecimiento del precio en estos últimos tres meses es Guadalajara, donde el precio cayó un -0,3%.

En el extremo opuesto como provincia con mayor disminución con respecto a marzo se encuentra Lleida, que

también fuera la provincia con mayor caída interanual de todo el territorio nacional. La tasa trimestral en la

provincia catalana es del -8,5%, siendo además la única provincia que en términos trimestrales supera la contracción

del -8,0%. Se acerca a dicha cifra en mayor medida la provincia de Castellón con una tasa del -7,9%.

Tanto la provincia de Madrid como la de Barcelona, se encuentran en una posición intermedia en un supuesto

ranking de variación trimestral. Ambas presentan decrecimientos siendo la caída en el caso de Madrid, con un

-4,4%, más acentuada. En Barcelona la disminución este mes de junio y con respecto a la situación en el mes

de marzo pasado es del -3,9%.

IESE - fotocasa.es

17


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias

Diez provincias

españolas han visto

decrecer el precio

medio de sus viviendas

de segunda mano a

una tasa trimestral

igual o superior al

-5,0%.

Precio de la vivienda por metro cuadrado

La tendencia observada en términos de variación es claramente decreciente. Sin embargo es con el análisis

en términos absolutos con el que es posible realizar una descripción más exacta del precio medio de la

vivienda en las provincias españolas.

Al igual que en el último trimestre del año pasado y en el primero del año 2013, las provincias con la vivienda

de segunda mano más cara son Guipúzcoa, Vizcaya, Barcelona, Álava y Madrid (ocupando incluso

la misma posición en el ranking). Ninguna provincia supera los 4.000 euros/m² y tan sólo dos superan los

3.000 euros/m². Son sólo dos las provincias en las que el precio oscila en valores comprendidos entre 2.000

euros/m² y 3.000 euros/m². El mayor precio este mes de junio de 2013 se produjo en Guipúzcoa con 3.391

euros/m² (lo que supone un 92,6% más que el precio medio nacional).

Son trece las provincias que superan el precio medio nacional establecido a junio de 2013 en 1.761 euros/m².

Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en junio de 2013

junio 2013 (euros/m²)

Guipúzcoa 3.391

Vizcaya 3.089

Barcelona 2.377

Álava 2.363

Madrid 2.331

El precio medio más

elevado de la vivienda

de segunda mano en

las provincias

españolas es el de

Guipúzcoa ( 3.391

euros/m²).

18

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

En el extremo opuesto, con aquellas provincias españolas con el precio medio de la vivienda de segunda

mano más bajo, continúan encabezando el ranking las mismas tres provincias castellano manchegas.

Toledo repite como la provincia española con el precio más bajo seguida de Ciudad Real y Cuenca con

precios respectivos de 1.117, 1.129 y 1.327 euros/m² respectivamente. Estas cinco provincias recogidas

en el cuadro resumen número diez presentan a junio de 2012 precios inferiores a la media nacional

al menos en un -30%. La que mayor diferencia con dicha media nacional es Toledo cuyo precio es un

-36,6% inferior a la media de 1.761 euros/m².

Si el precio medio continuase decreciendo mes a mes se podría observar en futuros informes publicados

por el portal inmobiliario fotocasa.es, como en alguna provincia española el precio de la vivienda de

segunda mano es inferior a 1.000 euros/m².

Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en marzo 2013

junio 2013 (euros/m²)

Toledo 1.117

Ciudad Real 1.129

Cuenca 1.174

Lleida 1.193

Ávila 1.203

Las cinco provincias

con el precio medio de

la vivienda más bajo

presentan precios entre

un 36,6% y un 31,7%

por debajo del precio

medio nacional

IESE - fotocasa.es

19


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

D. Precio de la vivienda por municipios

El siguiente apartado analiza el desarrollo del precio medio de la vivienda de segunda mano por municipios.

Tras una exposición general para la totalidad de municipios españoles se describirá la situación por comunidades

autónomas con el fin de acercarse lo máximo posible a la situación concreta en cada una de ellas.

El número de municipios con información estadística significativa para su análisis a junio de 2013 asciende a

376, de entre los cuales se dispone de información suficiente para su estudio en términos de variación en 374.

Variación interanual. Todos los municipios

La evolución del precio medio de la vivienda de segunda mano en los municipios españoles no ha sido la misma

durante el último año. No habiendo ningún municipio cuyo precio se haya mantenido estable, la inmensa

mayoría de los municipios españoles han recogido disminución interanual del precio. De los 374 municipios

analizados en términos de variación interanual se ha observado decrecimiento de precios en el 97,9% (un total

de 366 municipios de dichos 374) mientras que tan sólo el 2,1% (8 municipios) vio crecer el precio medio de la

vivienda de segunda mano con respecto al precio de junio de 2012.

Un cálculo sencillo pero que arroja información muy interesante es la evolución de la variación neta que han

experimentado los municipios españoles. Esta operación consiste en calcular la diferencia entre el porcentaje de

municipios que presentan crecimiento interanual del precio y el porcentaje de aquellos que, por el contrario han

visto contraerse el precio medio de sus viviendas. Si el porcentaje de municipios con crecimientos en el último

año asciende al 2,1% y el de reducción al 97,9%, obtenemos que la variación neta es en el presente mes de diciembre

del -95,7%, la más alta en comparación a las observadas en los segundos trimestres de años anteriores

(cuadro resumen número once).

El signo de dicha variación neta nos dice la tendencia predominante (subidas o bajadas de precios) y su magnitud.

La conclusión arrojada por este cálculo es la contracción generalizada en todo el territorio español.

Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos interanuales en los municipios

estudiados

Variación de precios Jun-08 Jun-09 Jun-10 Jun-11 Jun-12 Jun-13

Aumento 5.1% 2.4% 18.9% 4.2% 3.2% 2.1%

Constante 0.0% 0.0% 0.4% 0.0% 0.3% 0.0%

Reducción 94.9% 97.6% 80.7% 95.8% 96.5% 97.9%

Variación Neta -89.9% -95.3% -61.8% -91.5% -93.3% -95.7%

Número Municipios

Estudiados

276 254 254 259 373 374

Los crecimientos interanuales recogidos este mes de junio de 2013 oscilan desde el 12,6% del municipio

malagueño de Manilva hasta el 0,8% de Ribeira (A Coruña). La tasa de variación de Manilva es la única

observada en todo el territorio nacional en su desagregación por municipios que supone un crecimiento

de dos dígitos, repitiendo además como uno de los municipios con mejor evolución. En marzo de 2013 el

municipio reflejaba el segundo mayor aumento del territorio nacional con una tasa interanual del 12,8%.

Los siete crecimientos restantes no superan el valor del 10,0%, siendo en Manacor, con una tasa del 7,7%,

donde en mayor medida se acerca el crecimiento a dicha cifra. En marzo de 2013 el municipio balear de

Manacor también era de los pocos que crecía con respecto al mes de marzo de 2012, si bien por entonces

la tasa de crecimiento sólo ascendía al 0,3%.

De los ocho municipios con esta variación interanual positiva, tres pertenecen a la comunidad autónoma

de Cataluña.

20

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

En el extremo opuesto se puede encontrar al municipio con la mayor contracción del precio. Este lugar es

ocupado por el municipio canario de Puerto del Rosario, donde el precio de la vivienda de segunda mano

disminuyó un -39,6%. Este decrecimiento es el único de todo el panorama nacional que supera una tasa decreciente

del -30,0%. La segunda mayor corrección se ha registrado en Illescas (Toledo) donde el precio se ha

reducido en este último año un -26,5%. Un total de 15 municipios presentan disminuciones interanuales con

valores entre el -20,0% y el -30,0%, siendo en 350 municipios la disminución menor que la tasa del -20,0%

Figura 9. Los diez municipios con mayor variación interanual de precios

Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado

Un análisis en términos absolutos resulta muy esclarecedor para catalogar los municipios de España con

la vivienda de segunda mano más cara o más barata. Los diez municipios españoles con el precio más

elevado se encuentran en las mismas comunidades autónomas que ya figurasen en esta clasificación en

informes pasados. Dichos diez municipios más caros se encuentran en tres comunidades: Cataluña, País

Vasco y Madrid.

El municipio con el precio más elevado de todo el país vuelve a ser Donostia-San Sebastián con un precio

de 4.385 euros/m², siendo el único municipio de España cuyo precio está por encima de los 4.000 euros/

m². Gexto y Sitges son los siguientes municipios con el precio más alto siendo en ambos de 3.731 euros/

m². En Barcelona Capital el precio medio de la vivienda de segunda mano asciende en junio de 2013 a

3.166 euros/m². Representando a la comunidad de Madrid tan sólo se puede observar al municipio de

Pozuelo de Alarcón donde el precio medio de la vivienda de segunda mano es de 3.165 euros/m².

Si se amplía el abanico de los municipios más caros a 30 municipios llama la atención el hecho de que 16

pertenecen al País Vasco (cuando el trimestre pasado eran 18 de 30), seis municipios son catalanes (en

marzo eran también seis) y otros seis de Madrid (cinco en marzo). Eivissa y Calviá (Baleares) completan la

lista de los 30 municipios más caros de España en junio de 2013.

Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en junio de 2013 (euros/m²)

IESE - fotocasa.es

21


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

A continuación se hace una descripción más detallada de la evolución del precio de los municipios españoles

en función de la comunidad autónoma a la que pertenezcan. De esta forma el informe de precios del

portal inmobiliario fotocasa.es ofrece al lector información más detallada que la desarrolada en términos

generales y sólo para los municipios con el precio más elevado. .

Andalucía

Siendo un total de 50 municipios andaluces los que presentan información estadística suficiente como

para ser analizados en junio de 2013, se puede observar grandes diferencias de precio y variación entre

todos ellos.

El precio medio de los municipios de la comunidad autónoma de Andalucía continúa decreciendo considerablemente

y mientras que en marzo de 2013 eran sólo cinco los municipios que superaban el precio

medio nacional establecido entonces en 1.830 euros/m², en junio son sólo cuatro los que superan el precio

medio actual de 1.761 euros/m². Vuelve a ser el municipio de Cádiz el que recoge el precio más elevado y

por lo tanto supera el precio medio nacional en mayor medida, con un valor de 2.219 euros/m². Este precio

supera la media nacional un 26,0%.

El primer trimestre del año Marbella ocupaba el segundo lugar del ranking de municipios andaluces con

el precio más elevado (2.112 euros/m²). En junio y con un precio de 2.068 euros/m², continúa siendo el segundo

municipio andaluz más caro, seguido de Sevilla Capital con un precio ya inferior a los 2.000 euros/

m² (1.888 euros/m²). No sería de si no hay un cambio de tendencia que en futuros informes se presentase

tan sólo el municipio de Cádiz como el único municipio andaluz que supera los 2.000 euros/m².

Las Gabias es el municipio andaluz más barato con un precio medio de la vivienda de segunda mano en

junio de 2013 de 1.041 euros/m², precio inferior a la media nacional un -40,9%.

A lo largo de toda la trayectoria del Índice Inmobiliario fotocasa.es, va aumentando mes tras mes el número

de observaciones recogidas para cada comunidad. La comunidad autónoma de Andalucía ya supera

los tres millones de observaciones y con un total exactamente de 3.000.564 observaciones desde enero

de 2005 es la tercera comunidad con más datos del panorama nacional (tan sólo superada por Cataluña y

Madrid). Desde que comenzase el año 2013 se han recogido un total de 331.487 observaciones de precios

de inmuebles en la comunidad.

.

Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en junio de 2013 (euros/m ² )

22

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

La caída interanual del precio se generaliza para todos los municipios andaluces excepto para uno de

ellos que no sólo crece con respecto al precio de junio de 2012 sino que es además el municipio cuyo

crecimiento es el mayor de todo el panorama nacional. Se trata del ya comentado municipio de Manilva

(Málaga) con una tasa interanual del 12,6%. Los restantes municipios analizados presentan decrecimientos

interanuales, oscilando la caída entre la mínima reducción de Marbella (-3,8%) hasta la máxima disminución

de la comunidad andaluza en Chiclana de la Frontera (-24,5%).

A diferencia de lo que sucedía en el primer informe del año en el ranking de los diez municipios andaluces

con mayor crecimiento o menor contracción se observa cómo no se incluyen municipios con

reducciones de dos dígitos, lo que indica una desaceleración de la caída en la comunidad al menos en

sus reducciones mínimas.

Figura 12. Andalucía. Municipios con crecimiento o menor disminución de precios interanuales

Son 34 los municipios andaluces que han registrado variaciones interanuales negativas de dos dígitos

comprendidas entre el -10,0% y el -20,0%. Y junto con el ya comentado caso de Chiclana de la Frontera

tan sólo el municipio almeriense de El Ejido presenta también un decrecimiento superior al -20,0%, siendo

en su caso del -20,9%.

Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción interanual de precios

IESE - fotocasa.es

23


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Aragón

En la comunidad autónoma de Aragón, el análisis se realiza en base a una muestra municipal mucho más

pequeña que en el caso anterior de la comunidad autónoma de Andalucía. En lo que va de año 2013, se

han recogido 50.953 observaciones para Aragón, siendo un total de 543.636 las recogidas en total desde

que el portal comenzara a analizar el precio de la vivienda con el Índice Inmobiliario fotocasa.es.

El número de municipios estudiados en la comunidad es también muy inferior al de muchas de las comunidades

analizadas. La información estadística significativa para la comunidad autónoma aragonesa

se concreta para cinco municipios. De éstos, dos superan el precio medio nacional. El precio máximo

registrado en Aragón a junio de 2013 y al igual que en marzo es el del municipio de Jaca, donde el precio

de la vivienda de segunda mano asciende a 1.893 euros/m². Este valor sin embargo supone un gran

decrecimiento sobretodo comparándolo con el precio registrado hace tan sólo un año. Desde entonces la

disminución del precio medio de la vivienda de segunda mano en Jaca ha sido del -17,7%. Trimestralmente

también se ha contraído el precio si bien a una tasa del -3,2%. A Jaca le siguen como municipios con

el precio más elevado en Aragón, Zaragoza capital y Utebo con precios medios en junio de 1.857 y 1.723

euros/m². Por su parte Cuarte de Huerva y Huesca no superan el valor de 1.700 euros/m² siendo el precio

en dichos municipios de 1.617 y 1.612 euros/m².

En ningún municipio comentado ha habido crecimiento ni en términos interanuales ni trimestrales.

Asturias

El número de ofertas de viviendas de segunda mano recogidas en Asturias y en el portal inmobiliario fotocasa.es

es parecido al ya comentado para el caso de la comunidad aragonesa, siendo incluso algo menor. El

número de observaciones recogidas en junio de 2013 han ascendido a 8.741, sumando un total de 49.284

desde que comenzase el año. El total de ofertas de vivienda de segunda mano analizadas en la comunidad

autónoma de Asturias desde enero de 2005 asciende ya a 479.343.

El total de observaciones analizadas hacen referencia a la situación del precio medio de la vivienda para

seis municipios asturianos. Siendo la evolución interanual en todos ellos negativa, ni la variación ni la

situación en términos absolutos es similar en todos ellos. La mitad de los municipios asturianos analizados

superan el precio medio nacional. Se trata de los municipios de Llanes, Gijón y Oviedo con precios medios

respectivos de 2.119, 2.014 y 1.926 euros/m². Por el contrario en los municipios de Avilés, Siero y Langreo el

precio no sólo no supera el precio medio nacional de 1.761 euros/m², sino que los precios se quedan lejos

de los 1.700 euros/m². Avilés es el municipio que se acerca en mayor medida a la media nacional con un

precio medio de 1.650 euros/m². En Siero el precio medio ascendió a 1.569 euros/m², y es en Langreo dónde

claramente el precio es el más bajo de la comunidad asturiana con un valor medio para sus inmuebles

de segunda mano de 1.173 euros/m².

En términos de variación interanual se generalizan las caídas en todos los municipios de la comunidad si

bien con muy diferentes tasas de reducción. La contracción del precio con respecto a junio de 2012 oscila

entre las tasas de -1,2% de Llanes hasta el -9,9% de Oviedo. Es previsible que la evolución del precio siga

siendo negativa en los meses próximos por lo que es probable que en futuros informes se puedan observar

decrecimientos de dos dígitos para algún municipio asturiano.

La nota positiva a la evolución del precio de la vivienda en los municipios asturianos se observa en términos

trimestrales al menos para uno de ellos. En Siero el precio medio de la vivienda de segunda mano se

recuperó con respecto al registrado en marzo de 2013 un 0,9%.

24

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Baleares

El precio medio de la vivienda de segunda mano en la comunidad balear sigue una tendencia muy distinta en

función de los municipios que se analicen. Por una parte se puede observar como dos de los municipios de

la comunidad ostentan un precio que se encuentran entre los 30 precios más elevados de todo el panorama

nacional. El precio máximo de la comunidad se vuelve a encontrar en el municipio de Eivissa con un valor de

2.844 euros/m², superando al precio medio nacional de 1.761 euros/m² en un 61,5%. Le sigue el municipio de

Calvià que también se encuentra entre los municipios más caros de España con un precio de 2.735 euros/m².

El precio en Palma de Mallorca 1.848 euros/m², precio superior a la media nacional en un 4,9%.

En el extremo opuesto de la clasificación se puede encontrar a los municipios baleares de Inca y de Manacor

donde el precio medio de la vivienda de segunda mano ha ascendido a 1.332 y 1.476 euros/m², valores

inferiores a la media nacional en un -24,4% y -16,2% respectivamente.

Las diferencias encontradas en los municipios de la comunidad balear son aún más llamativas al comparar

la evolución interanual de los mismos. El municipio de Manacor ha presentado el segundo crecimiento

más acentuado de todo el panorama nacional con una tasa interanual positiva del 7,7%. Es sin embargo

el único municipio de la comunidad con una evolución creciente.

De los siete municipios baleares restantes, en cinco de ellos el precio medio de la vivienda de segunda mano se

redujo con una tasa interanual de dos dígitos, siendo la máxima de -19,2%, observada en el municipio de Ciutadella

de Menorca. La mínima contracción se produjo en Calvià, con una variación negativa tan sólo del -0,2%.

Esta información expuesta se desprende de las 9.408 observaciones estudiadas en el actual mes de junio

de 2013. Desde que comenzase el análisis del precio de la vivienda de segunda mano realizado por fotocasa.es

en enero de 2005 se han estudiado para la comunidad balear un total de 575.037 observaciones.

Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2013 (euros/m ² )

Canarias

Tal y como se adelantaba en el informe de marzo de 2013 la evolución del precio en la comunidad canaria

continúa siendo negativa para todas los municipios y con ello se presenta por primera vez (situación que

también se predijo el informe pasado) al menos un municipio para la comunidad con un precio absoluto

menor a los 1.000 euros/m². Se trata del municipio de Santa Lucía de Tirajana donde el precio medio de la

vivienda de segunda mano a junio de 2013 asciende a 984 euros/m² (el décimo municipio más barato de

todo el panorama nacional). Este precio es inferior a la media nacional en un -44,1%.

En el extremo opuesto y con un precio tampoco superior a la media nacional establecida en 1.761 euros/

m², se encuentra el municipio de Las Palmas de Gran Canaria donde asciende a 1.686 euros/m² (precio

inferior a la media nacional en un -4,3%).

En términos de variación ninguno de los 16 municipios analizados han visto crecer el precio medio de la

vivienda de segunda mano en Canarias. A diferencia del análisis en términos absolutos, el estudio de la

variación arroja una situación muy distinta en los municipios canarios. El municipio tinerfeño de Arona

IESE - fotocasa.es

25


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

es aquel que a junio de 2013 y en términos de variación interanual, se resiste en mayor medida a la

caída acentuada del precio. Aún así la reducción del precio en dicho municipio ha sido del -4,0%. En

el extremo opuesto se encuenta el municipio con la mayor reducción de la comunidad, que es a su vez

la mayor disminución interanual de todo el país. Se trata del municipio de Puerto del Rosario donde

la tasa recogida es del -39,6%. También con un decrecimiento muy elevado pero no tan abrumante se

encuentra el municipio de Arucas con una variación negativa en el último año del -17,2%.

Desde que el Índice Inmobiliario comenzase su andadura en enero de 2005 se han recogido un total

de 588.240 observaciones. Se han recogido a lo largo de 2013, con las 12.718 ofertas analizadas en

junio, un total de 61.470.

En la figura número 15 se puede observar el precio de los diez municipios más caros de Canarias.

Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2013 (euros/m ² )

Cantabria

En la comunidad autónoma de Cantabria, de los municipios analizados (nueve en total) Castro-Urdiales ha

sido, como ya ocurriera en el primer trimestre del año, el que ha mostrado un precio medio de la vivienda

de segunda mano más elevado con un valor de 2.436 euros/m². Este precio supone situarse por encima

del precio medio nacional un 38,3%. Junto con éste Santander, Laredo, Noja y Suances superan el precio

medio nacional con precios respectivos de 2.284, 2.111, 2.096 y 1.969 euros por metro cuadrado.

Por el contrario en el extremo opuesto como municipio más barato se sigue pudiendo observar al municipio

de Torrelavega con un precio inferior a la media nacional en un -24,%, y un valor absoluto de 1.328

euros/m². Piélagos es el segundo municipio más barato con un precio medio a junio de 2013 de 1.610

euros/m², valor inferior a la media nacional en un -8,6%.

En comparación con los precios registrados hace tan sólo un año, la información recogida por el portal

inmobiliario fotocasa.es, es negativa en los nueve municipios cántabros. Todos ellos se contraen en términos

interanuales y todos menos uno lo hacen con una tasa o bien superior o muy cercana al -10,0%.

Los únicos municipios que no superan esta disminución son Suances y Santander donde aún así el precio

disminuyó un -6,3% y -9,5% respectivamente. Desde el -10,0% de El Astillero hasta el -12,9% de Piélagos,

el resto de municipios de la comunidad ven como sus precios medios han decrecido en términos

interanuales.

El número de observaciones recogidas por el portal para la comunidad cántabra asciende en 2013 a

39.250, de las cuales en junio se recogieron y analizaron un total de 7.046. El cómputo total de ofertas

procesadas en Cantabria desde enero de 2005 asciende ya a 494.257, siendo mes tras mes mayor la representatividad

de los datos expuestos.

26

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2013 (euros/m ² )

Castilla y León

El número de municipios estudiados, tanto en valor absoluto como en términos de variación, en el caso de

la comunidad de Castilla y León asciende a 14 municipios. en todos ellos la variación experimentada con

respecto a los precios de junio del año pasado y de marzo de 2013 es negativa. Se generalizan por tanto

las caídas tanto en términos interanuales como trimestrales para todos los municipios de la comunidad. La

caída interanual máxima se produjo en el municipio de Santa Marta de Tormes (Salamanca) con una tasa

del -17,2%. Por su parte en términos de reducción trimestral la máxima observada se obtiene en Ávila, que

con una variación con respecto a marzo del -10,5% es el único municipio que disminuye trimestralmente

a una tasa de dos dígitos.

Analizando ahora la situación en términos absolutos se puede observar como tan sólo cuatro de los

catorce municipios estudiados superan el precio medio nacional de 1.761 euros/m². Repite, y con gran

diferencia sobre el segundo, como municipio que supera dicha media en mayor medida Salamanca donde

el precio medio asciende a 2.113 euros/m² superando la media del país en un 20,0%. El segundo municipio

castellano leonés que ostenta el precio más alto es Burgos. En Burgos el precio es sin embargo inferior

a los 2.000 euros/m² y tan sólo supera la cifra de los 1.761 euros/m² del país en un 8,1%. El precio del

municipio de Burgos es de 1.904 euros/m².

El municipio de Soria es el primero cuyo precio en valor absoluto no supera la ya comentada media nacional.

Con un precio medio de 1.687 euros/m², ostenta un precio inferior a dicha media en un -4,2%. El

municipio más barato de la comunidad de Castilla y León es Ponferrada donde el precio ha ascendido a

junio de 2013 a 1.178 euros/m². Aunque es previsible que el precio medio en la comunidad siga decreciendo

en los próximos meses, es aún pronto para aventurar un valor mínimo para la comunidad inferior

a los 1.000 euros/m².

Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2013 (euros/m ² )

IESE - fotocasa.es

27


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Castilla-La Mancha

El número de observaciones recogidas en la comunidad autónoma de Castilla La mancha es parecido al ya

comentado caso de Castilla y León. Desde que comenzase el presente año 2013 el número total de ofertas de

vivienda de segunda mano recogidas en la comunidad asciende ya a 62.689, de las cuales tan sólo en el mes de

junio se recogieron 12.949. Desde que el Índice Inmobiliario fotocasa.es comenzase su andadura en enero de

2005 el número total de observaciones recogidas en la comunidad asciende ya a 582.284.

El total de observaciones recogidas en la comunidad manchega arrojan información estadística suficiente para

el análisis de 19 municipios. Como ya se observase en informes pasados ninguno de los municipios de la comunidad

ostenta un precio medio superior a la media nacional. El municipio que a junio de 2013 se aproxima en

mayor medida a dicha media es Toledo, con un precio medio de 1.675 euros/m² (valor inferior a los 1.761 euros/

de la media nacional en un -4,9%). Le sigue como segundo municipio manchego con el precio más elevado

Guadalajara con un valor medio para sus viviendas de segunda mano de 1.633 euros/m².

Son cuatro los municipios de la comunidad que ostentan un precio medio inferior a los 1.000 euros/m². Se

trata de los municipios de Fuensalida, Tomelloso, Tarancón y Valdepeñas donde los precios medios fueron respectivamente

de 810, 876, 931 y 978 euros/m². El precio mínimo de Fuensalida es inferior a la media nacional

en un -54,0%, siendo además el municipio español con el precio medio más bajo. El ya comentado precio del

municipio de Tomelloso es inferior a la media del país en un -50,2%. Son estos dos municipios los que en la

comunidad presentan un precio por debajo de la mitad del precio medio nacional.

Tampoco en la comunidad de Castilla La Mancha la evolución es positiva en términos de variación interanual.

Todos los municipios de la comunidad han decrecido con respecto al precio registrado en junio

de 2012 y prácticamente todos ellos con una tasa de dos dígitos. Tan sólo los municipios de Tarancón y

Fuensalida no se han contraído a una tasa más acusada al -10,0%. En dichos municipios las reducciones

observadas este mes de junio de 2013 han sido del -8,3% y del -9,7%. También son sólo dos los municipios

que decrecen a una tasa igual o superior al -20,0%, siendo por tanto las disminuciones más acusadas

de la comunidad. Se trata de los municipios toledanos de Illescas y Yeles donde el precio medio de la

vivienda se ha contraído un -26,5% y -20,0% respectivamente.

En la figura número 18 se muestran los diez municipios con el precio más elevado a junio de 2013. Ninguno de

ellos alcanza un precio medio de 1.700 euros/m².

Figura 18. Castilla-La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2013 (euros/m ² )

28

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Cataluña

En Cataluña los dos municipios con el precio medio de la vivienda de segunda mano más elevado siguen

siendo los mismos que ya lo fueran tanto en el primer trimestre del año como en el segundo trimestre

del año pasado. Sitges con un precio superior a la media nacional un 111,8% es el municipio con el precio

más elevado, un precio de 3.731 euros/m². Este precio es el mismo que el recogido en el municipio vasco

de Getxo y tan sólo el municipio de Donostia-San Sebastián en todo el panorama nacional tiene un precio

más elevado que el de éstos.

Desde mayo de 2012 el precio en el municipio de Sitges no supera los 4.000 euros/m², siendo el valor

actual de 3.731 euros/m² el más bajo registrado desde que comenzase su estadística el Índice Inmobiliario

fotocasa.es. Aún así se amplía la diferencia con el precio medio nacional. En marzo el precio medio nacional

se fijó en 1.830 euros/m². Con un precio en Sitges de 3.862 euros/m², se superaba a dicho precio

medio en un 111,0%. Esto implica que la reducción del precio medio nacional ha sido más acusada que

en el municipio catalán.

Al municipio de Sitges le acompañan Barcelona capital (como ya hiciera en trimestres pasados) y Castellplatja

D’Aro que sustituye a Sant Cugat del Vallès como el tercer municipio más caro de Cataluña. Con

valores de 3.166 y 3.050 euros/m² estos dos municipios superan el precio medio nacional en un 79,7% y

en un 73,2% respectivamente. Si la evolución del precio en los próximos meses continuase siendo decreciente

es probable que tan sólo dos municipios catalanes superasen el precio medio de 3.000 euros por

metro cuadrado. En total son 59 municipios de los 81 analizados en términos absolutos los que superan

el precio medio nacional.

Por el contrario Lleida es el municipio de la comunidad catalana que presenta el precio medio más bajo a

junio de 2013. El metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en dicho municipio cuesta 1.205 euros,

lo cual es un -31,6% inferior al precio medio nacional.

El número tan elevado de municipios analizados en la comunidad catalana se debe al elevado número de

ofertas publicadas en el portal inmobiliario para dicha comunidad. El número de observaciones recogidas

en Cataluña hace que sea la comunidad cuyos datos son más representativos ya que es aquella que cuenta

con mayor cuantía de ofertas analizadas. Desde que comenzase el Índice Inmobiliario fotocasa.es se han

recogido un total de 4.490.565 observaciones, ascendiendo éstas en lo que va de año a 373.758.

Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en marzo de 2013 (euros/m ² )

IESE - fotocasa.es

29


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Se dispone de información estadística suficiente para el análisis internanual de la comunidad catalana

para 80 municipios. Es en este análisis precisamente donde se observa la nota positiva del precio de la

vivienda de segunda mano en Cataluña. Mientras que ni en junio de 2012 ni en marzo de 2013 se recogía

crecimiento alguno del precio, este mes de junio de 2013 al menos son tres los municipios con evolución

positiva. Es en Castell-platja D’Aro donde el precio ha crecido en mayor medida con una tasa interanual

del 5,7%. Le siguen Sant Feliu de Guíxols (4,5%) y Vic (1,8%). En el extremo opuesto se encuentra Torredembarra

(Tarragona) con una variación decreciente del -24,4%.Figura 20. Cataluña. Municipios con

crecimiento interanual o menor disminución de precios

Figura 20. Cataluña. Municipios con crecimiento interanual o menor disminución de precios.

Extremadura

El número de observaciones en base a las cuales se sustenta la información presentada a continuación

para Extremadura asciende a 18.863 en 2013, de las cuales un total de 3.386 se recogieron y procesaron

en el mes de junio.

En la comunidad autónoma de Extremadura el precio medio de la vivienda continúa con la tendencia de caída

generalizada sin observarse en ninguno de los cuatro municipios analizados crecimiento interanual o trimestral.

El precio cae en los municipios y ninguno de ellos supera el precio medio nacional de 1.761 euros/m².

El orden de los municipios estudiados en función del precio sigue siendo el mismo que el observado en

marzo. El precio más elevado en la comunidad es el de Cáceres con un valor de 1.663 euros/m² y Mérida

por su parte repite como municipio más barato de la comunidad con un precio por metro cuadrado de la

vivienda de segunda mano de 1.062 euros/m². Probablemente en informes futuros y sin cambio previsto

en la tendencia el precio en el municipio de Mérida sea menor a los 1.000 euros/m². El precio de Badajoz

y Plasencia se sitúa entre ambos valores con precios medios de 1.482 y 1.243 euros/m².

Tan sólo un municipio extremeño se ha contraído a una tasa de dos dígitos. La mayor caída en términos

interanuales se ha registrado en Badajoz donde el precio disminuyó este último año un -10,9%

Galicia

El número de observaciones recogidas en Galicia desde que comenzase el año 2013 asciende a 80.182

siendo desde que comenzase la andadura del índice Inmobiliario fotocasa.es, en enero de 2005 un total

de 781.594. Este total de observaciones analizadas en la comunidad autónoma gallega arroja información

estadística suficiente como para analizar 21 municipios tanto en términos absolutos como de variación

a junio de 2013.

Con respecto al mes de marzo, el mismo número de municipios gallegos superan el precio medio nacional

siendo un total de 7 de los 21 observados. De tales siete municipios son cuatro los que sobresalen con

30

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

respecto a los demás por tener un precio medio superior a los 2.000 euros/m². A diferencia de otras comunidades

donde los puestos de precios máximos y mínimos suelen estar ocupados por los mismos municipios

trimestre tras trimestre, este mes de junio de 2013 los cuatro municipios gallegos más caros cambian

de orden con respecto al informe pasado. Baiona con un precio medio de 2.534 euros/m², sustituye a

Sanxenxo como municipio más caro. Éste sin embargo ocupa el segundo lugar con un precio medio de

2.346 euros/m². Les siguen los municipios de Santiago de Compostela y A Coruña con precios respectivos

de 2.335 y 2.317 euros/m². Ponteareas es por el contrario el municipio gallego con el precio más bajo de

la comunidad. Con un precio de 1.127 euros/m², se encuentra un 36,0% por debajo de la media nacional.

En marzo de 2013 se observaba como al menos uno de los municipios de la comunidad (Sanxenxo) crecía

en téminos interanuales, dando a la descripción de por aquél entonces una mínima nota positiva. Este

mes de junio se ha vuelto a repetir dicha situación pero esta vez en el municipio de Ribeira (A Coruña)

donde el precio ha crecido interanualmente un 0,8%. Los 20 municipios restantes decrecen con respecto

al precio de hace tan solo un año, desde la contracción del -3,1% de Culleredo (A Coruña) hasta el -21,8%

registrado en Foz (Lugo). Esta caída máxima es la única que supera el -20,0% de reducción. En nueve de

los municipios gallegos la contracción se situó entre un -10,0% y -20,0%.

Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2013 (euros/m ² )

La Rioja

El número de ofertas de vivienda de segunda mano recogidas en la comunidad autónoma de La Rioja es

más bajo que en el resto de comunidades. De enero a junio del presente año el número de observaciones

recogidas en la comunidad es tan sólo de 14.058. Esta es la comunidad que con diferencia presenta el

menor número de observaciones en el cómputo total desde enero de 2005 con un valor de 117.091 observaciones.

Con este volumen de datos el análisis de la comunidad riojana se divide tan sólo en los municipios de

Logroño y Lardero. La evolución en estos dos municipios es distinta. Lardero presenta un precio medio de

1.647 euros/m², mientras que el precio de Logroño es de 1.625 euros/m². Siendo ambos precios inferiores

a la media nacional la evolución en ellos no es la misma. Además de ser la vivienda de segunda mano más

cara de media en Lardero que en Logroño la evolución tanto interanual como trimestral en Lardero es de

caída pero menos acusada. Con respecto a junio del año pasado el precio en Lardero se ha contraído un

-7,4% (en Logroño un -15,3%, más del doble) y con respecto a marzo un -3,8% (en Logroño un -6,1%).

IESE - fotocasa.es

31


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Madrid

Toda la información que se comentará a continuación para la comunidad autónoma de Madrid se respalda

en un total de 4.246.943 observaciones recogidas desde el inicio del Índice Inmobiliario fotocasa.

es, ascendiendo dicha cifra desde que comenzase el año 2013 a 359.087. La comunidad autónoma de

Madrid es la que más observaciones aglutina tan sólo por detrás de Cataluña.

El número de municipios analizados en la comunidad madrileña asciende a un total de 40 siendo el

precio en comparación a la media nacional equitativamente repartido. Un 52,5% supera los 1.761

euros/m² de la media nacional (21 municipios) siendo para el resto de municipios valores inferiores. El

municipio que supera en mayor medida a dicha media y por lo tanto se erige como aquél con el precio

más elevado a junio de 2013 sigue siendo Pozuelo de Alarcón que con un precio medio de 3.165 euros/

m² supera a la media nacional un 79,7%. Este municipio repite además como el único en la comunidad

que supera los 3.000 euros/m² siendo también el único presente en la clasificación de los 30 municipios

españoles con el precio más elevado. El precio medio en Alcobendas, segundo municipio con la vivienda

más cara en Madrid, se acercaba a los 3.000 euros/m² en marzo de 2013, mientras que el precio de junio

de este año se aleja ya de dicha cifra ascendiendo a 2.852 euros/m². No parece que en futuros informes

el precio en el municipio de Alcobendas vuelva a superar los 3.000 euros/m².

También como ya se registrase en marzo de 2013 Parla continúa siendo el municipio donde la vivienda

de segunda mano es más barato, con un total de 1.318 euros/m², es decir un precio inferior al de la

media nacional en un -25,1%.

Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en junio de 2013 (euros/m ² )

Como ya ocurriera en el primer informe del presente año así como en el segundo del año pasado la totalidad

de municipios de la capital han visto decrecer el precio medio de sus viviendas de segunda mano. Se

acelera además la caída en comparación con dichos meses al observar la caída mínima de la comunidad.

Las caídas se generalizan en todos los municipios oscilando desde la mínima recogida en el municipio de

San Martin de la Vega (-5,8%) hasta la caída de Pinto (-18,3%), la máxima registrada. Esta máxima caída en

el mes de junio es sin embargo más baja que la máxima del mes de marzo, cuando Parla decrecía al -21,2%.

Son 25 los municipios madrileños que decrecen con una tasa interanual superior al -10,0%.

Figura 23. Madrid. Municipios con menor disminución de precio interanual

32

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Murcia

El total de observaciones analizadas en Murcia en junio de 2013 has sido de 12.961. Desde que comenzase

el año asciende a 63.061 y desde que por primera vez se empezase a recoger información en el portal

inmobiliario fotocasa.es (enero de 2005), asciende el total de observaciones en Murcia a 529.855.

En términos absolutos se observa como de los 11 municipios murcianos ninguno de ellos supera el precio

medio nacional de 1.761 euros/m², si bien tampoco se muestra ninguno con un precio por debajo de los

1.000 euros/m². El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo

Murcia (1.472 euros/m²) estando sin embargo por debajo de la media del país en un -16,4%. El segundo

municipio más caro en la comunidad es Los Alcázares con un precio de 1.444 euros/m². Este municipio

sustituye como segundo más caro al que ahora en junio es el tercero. Se trata del municipio de Cartagena

donde la vivienda de segunda mano cuesta de media 1.360 euros/m². Alcantarilla es el municipio murciano

más barato con un precio medio por metro cuadrado de 1.057 euros, precio inferior en un 40,0% a

la media nacional

Como ya se haya descrito en el caso de otras comunidades autónomas en términos de variación interanual

se observa una caída en todos los municipios murcianos. La máxima contracción se ha registrado

precisamente en el municipio de Los Alcázares con una tasa del -1,9%. Junto con éste, tan sólo el municipio

de Águilas presenta una variación interanual decreciente de un dígito. La reducción en Águilas ha sido

del -7,4%. En el extremo opuesto se observa al municipio de San Javier donde la disminución interanual

ha sido mucho más acentuada con una tasa del -24,4% (la única en la comunidad que supera el -20,0%

de reducción).

Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2013 (euros/m ² )

Navarra

El análisis en la comunidad Navarra se centra en dos municipios, Pamplona/Iruña y Tudela. La situación en

ambos municipios es diferente, no sólo en términos absolutos sino también en términos de variación ya que

aunque ambas decrezcan tanto interanual como trimestralmente, la caída es más acentuada en el municipio

de Tudela. Con respecto al del año pasado en Tudela se ha contraído el precio un 10,0% interanual y un

-5,5% trimestral hasta fijarse en 1.463 euros/m². Por su parte el precio medio de Pamplona/Iruña es muy

superior (2.269 euros/m²) y se contrae a una tasa del -9,8% con respecto a junio de 2012 y del -0,2% con

respecto al mes de marzo pasado.

El número de ofertas de vivienda de segunda mano recogidas para la comunidad navarra asciende en el año

2013 a 17.327, de las cuales en junio se recogieron un total de 3.233.

IESE - fotocasa.es

33


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

País Vasco

El número de municipios vascos analizados tanto en términos absolutos como de variación asciende a junio

de 2013 a un total de 22. Como ya sucediera en informes pasados, el País Vasco es la comunidad con mayor

número de municipios en el ranking de los 30 más caros. En este mes de junio de dichos 22 municipios analizados

son un total de 16 los que ostentan un precio contenido entre los 30 más caros de todo panorama

nacional. Todos los municipios vascos para los que se cuenta con información estadística suficiente como

para ser analizados, superan los 2.000 euros/m². Los precios absolutos se encuentran comprendidos entre los

4.385 euros/m² de Donostia-San Sebastián (el municipio más caro de España y el único que supera los 4.000

euros/m²) hasta los 2.283 euros/m² de Sestao (Vizcaya). Entre los precios más elevados encontrados en el

País Vasco llaman la atención los de los municipios de Getxo y Sopelana, los cuales con precios respectivos

de 3.731 y 3.498 euros/m², superan la media nacional en un 111,8% y 98,6% respectivamente.

En términos de variación se observan decrecimientos del precio en todos los municipios vascos siendo la

mínima contracción del -5,0% en Galdakao (Vizcaya). Son un total de 13 los municipios que decrecen a una

tasa de dos dígitos, desde el -11,2% de Erandio hasta el -15,7% de Basauri, ambos municipios vizcaínos.

A lo largo de todo este tiempo en que el Índice Inmobiliario fotocasa.es ha observado el precio de la vivienda

en España comenzando en el año 2005, se han recogido en la comunidad vasca un total de 1.121.539

observaciones de vivienda de segunda mano. En 2013 por ahora fueron un total de 121.810 observaciones

las realizadas.

Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2013 (euros/m ² )

Comunitat Valenciana

El análisis del precio de la vivienda a lo largo de todo el territorio nacional y en su desagregación por municipios

en función de su comunidad autónoma se viene realizando en el Informe de precios Fotocasa.es.

en orden alfabético. Es por esto que en último lugar de este apartado del informe se analiza lo sucedido

en la comunidad autónoma de Valencia.

El número de observaciones recogidas en esta comunidad es también muy superior al de la mayoría de

comunidades analizadas. Desde enero de 2005 se han recogido un total de 2.953.848 de las cuales pertenecen

a lo que ha transcurrido de 2013 un total de 311.151 observaciones.

Ninguno de los municipios valencianos supera un precio medio de 2.000 euros/m². Ya se pudo observar

esta circunstancia y al igual que entonces este mes de junio tan sólo son dos los municipios cuyo precio

medio supera la media nacional, Benidorm y El Campello con precios respectivos de 1.927 y 1.967 euros/

m². Se invierte el orden de los dos municipios más caros de la comunidad con respecto a marzo cuando El

Campello con un precio de 1.912 euros/m² era el municipio con el precio más elevado.

34

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

En el extremo opuesto se encuentran los municipios más baratos de la comunidad siendo también el

segundo y tercero más barato de todo el panorama nacinoal. Se trata de los municipios de Almoradí y

Ontinyent que con precios de 853 y 868 son los únicos municipios valencianos que no superan los 900

euros/m². Estos valores registrados en los municipios citados suponen un precio inferior al de la media

nacional en un porcentaje de -51,6% y -50,7%, respectivamente.

Figura 26. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor precio en junio de 2013 (euros/m ² )

Mientras que en marzo de 2013 se observaron tres municipios con crecimiento interanual del precio, el

presente mes de junio tan sólo son dos las variaciones interanuales positivas en la comunidad. Se trata

de los municipios de Guardamar del Segura y Benetússer con variaciones respectivas del 4,9% y 1,9%.

La caída del precio oscila en la comunidad valenciana entre la mínima registrada en el municipio de Pilar

de la Horadada donde el precio se contrajo un -0,8% desde junio de 2012, hasta la máxima de Jávea/

xàbia donde la tasa de reducción del -26,0% es la única que supera el porcentaje del -25,0%. Del total de

municipios con decrecimientos (65 de los 67 analizados) son 44 los que decrecen a una tasa comprendida

entre el -10,0% y el -20,0%. Gandía, Moncofa, Xirivella acompañan a Jávea/xàbia como municipios con

decrecimiento interanual de más del -20,0% (-22,4%, -22,7% y -24,8% respectivamente)

Figura 27. Comunitat Valenciana. Municipios con crecimiento menor o disminución interanual de precios

IESE - fotocasa.es

35


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid,

Barcelona y Valencia

En un último desglose territorial del precio de la vivienda en el presente informe, se analizan los inmuebles

en junio de 2013 de las tres ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia. En

Madrid se han analizado 52 distritos, en Barcelona 34 y en Valencia 25.

Madrid capital

De los 51 municipios analizados por distritos en Madrid capital 47 superan el precio medio nacional (el mismo

número que en marzo de 2013). Salamanca – Goya – Recoletos sigue siendo el distrito más caro de la capital

como ya lo fuese en marzo y también en el segundo trimestre del año pasado con un precio medio de 5.069

euros/m². A fecha de este informe es el único distrito madrileño que supera los 5.000 euros/m² siendo Salamanca

– Lista el que más se aproxima a dicha cifra con un precio medio de 4.483 euros/m².

El análisis del precio absoluto de los distritos de Madrid Capital arroja, un ranking con el mismo orden de los

municipios madrileños más caros que ya fuesen los más caros en marzo. Del ranking de los diez distritos más

caros de Madrid capital todos ellos superan el precio medio nacional más de un 100%. La mayor diferencia la

representa el distrito de Salamanca-Goya-Recoletos cuyo precio es superior a la media nacional un 187,8%,

ampliándose además la diferencia con la media nacional pues en marzo la superaba en un 185,0%.

Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en junio de 2013

Distrito

euros/m²

Salamanca- Goya- Recoletos 5.069

Salamanca- Lista 4.483

Chamartín 4.350

Chamberí 4.186

Hispanoamérica- Pío XII 4.130

Retiro 3.947

Sol- Centro 3.880

Aravaca 3.824

Alonso Martínez- Chueca 3.734

Cibeles 3.634

36

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en junio de 2013

Barcelona capital

En 33 de los 34 distritos de Barcelona que han sido analizados, se observan en junio de 2013 precios medios

que superan el precio medio nacional establecido en 1.761 euros/m². El precio medio más bajo se ha

recogido en Trinitat Nova i Vella - Torre Baró – Vallbona, 1.680 euros/m², siendo éste el único distrito que

no supera dicha media nacional

El distrito más caro, al igual que el máximo recogido en el informe del trimestre anterior continúa siendo

Pedralbes-Sarrià, donde el precio medio ha ascendido a 4.904 euros/m², un precio superior a la media

nacional en un 178,4%.

Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en junio de 2013

Distrito

euros/m²

Pedralbes - Sarrià 4.904

Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 4.558

Eixample Dreta 4.446

Gòtic 4.170

St. Gervasi - Galvany 4.139

St. Gervasi - Bonanova 4.109

Diagonal Mar - Besòs -

Maresme

3.899

Poblenou - Vila Olímpica 3.766

St. Gervasi - Galvany - Putxet 3.563

Eixample Esquerra - Les Corts 3.501

IESE - fotocasa.es

37


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en marzo de 2013

Valencia capital

Al analizar en último lugar como es la situación del precio medio de la vivienda de segunda mano en

la ciudad de Valencia se puede observar cómo los precios no son tan elevados como en las ciudades

de Madrid y Barcelona. De los 25 distritos analizados, tan sólo nueve superan el precio medio nacional

siendo Pla del Remei el que lo hace en mayor medida, con un precio medio de 2.782 euros/m², lo supera

en un 58,0%.

En el extremo opuesto se vuelve a situar el distrito de La Luz con el precio más bajo en junio de 2013,

1.174 euros por metro cuadrado.

Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en junio de 2013

Distrito

euros/m²

Pla del Remei 2.782

El Centro 2.697

El Carmen 2.452

Mestalla 2.322

El Pilar 2.263

Ruzafa 2.212

La Cruz del Grao 1.946

Campanar 1.867

Pinedo - El Palmar - El Saler - El Perellonet 1.843

San José 1.711

38

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Figura 30. Valencia capital. Distritos con mayor precio en junio de 2013

IESE - fotocasa.es

39


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Relación de tablas

0. Número de observaciones estudiadas

1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice

base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual

1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la

superficie de la vivienda y tasas de variación

1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales

1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado

1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales

1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual

1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros

1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos

1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación anual o

menor disminución de precios

1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción anual

1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en marzo de 2012. Euros por metro cuadrado

1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en marzo de 2012. Euros por metro cuadrado

1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en marzo de 2012. Euros por metro cuadrado

40

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

IESE - fotocasa.es

41


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Tabla 0. Número de observaciones estudiadas

ene. 2005 - junio 2013 2T 2013 junio 2013

España 21.578.072 2.098.458 403.062

Comunidades Autónomas

Andalucía 3.000.564 331.487 641.30

Aragón 543.636 50.953 9.676

Asturias (Principado de) 479.343 49.284 8.741

Balears (Illes) 575.037 45.724 9.408

Canarias 588.240 61.470 12.718

Cantabria 494.257 39.250 7.046

Castilla La Mancha 582.284 62.689 12.949

Castilla y León 792.524 98.304 18.100

Cataluña 4.490.565 373.758 72.926

Extremadura 139.316 18.863 3.386

Galicia 781.594 80.182 14.653

Rioja (La) 117091 14.058 2.909

Madrid (Comunidad de) 4246.943 359.087 67.436

Murcia (Región de) 529.855 63.061 12.961

Navarra (Comunidad Foral de) 141.436 17.327 3.233

País Vasco 1.121.539 121.810 21.053

Comunitat Valenciana 2.953.848 311.151 61.737

IESE - fotocasa.es

39


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

TABLA 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es

Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual

Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación interanual

2005 Enero 2.400 1.000

Febrero 2.452 1.022

Marzo 2.464 1.027

Abril 2.457 1.024

Mayo 2.518 1.049

Junio 2.528 1.054

Julio 2.552 1.064

Agosto 2.582 1.076

Septiembre 2.593 1.081

Octubre 2.630 1.096

Noviembre 2.653 1.106

Diciembre 2.685 1.119

2006 Enero 2.693 1.122 12,2%

Febrero 2.715 1.131 10,7%

Marzo 2.737 1.141 11,1%

Abril 2.769 1.154 12,7%

Mayo 2.790 1.163 10,8%

Junio 2.812 1.172 11,2%

Julio 2.834 1.181 11,0%

Agosto 2.845 1.186 10,2%

Septiembre 2.848 1.187 9,8%

Octubre 2.853 1.189 8,5%

Noviembre 2.874 1.198 8,3%

Diciembre 2.892 1.205 7,7%

2007 Enero 2.901 1.209 7,7%

Febrero 2.923 1.218 7,7%

Marzo 2.938 1.225 7,3%

Abril 2.952 1.230 6,6%

Mayo 2.940 1.225 5,4%

Junio 2.943 1.227 4,7%

Julio 2.915 1.215 2,9%

Agosto 2.922 1.218 2,7%

Septiembre 2.897 1.207 1,7%

Octubre 2.887 1.203 1,2%

Noviembre 2.853 1.189 -0,7%

Diciembre 2.862 1.193 -1,1%

40

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Continuación. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es

Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación interanual

2008 Enero 2.823 1.177 -2,7%

Febrero 2.799 1.166 -4,3%

Marzo 2.774 1.156 -5,6%

Abril 2.753 1.147 -6,7%

Mayo 2.732 1.139 -7,1%

Junio 2.708 1.128 -8,0%

Julio 2.689 1.121 -7,8%

Agosto 2.677 1.116 -8,4%

Septiembre 2.665 1.111 -8,0%

Octubre 2.646 1.103 -8,3%

Noviembre 2.628 1.095 -7,9%

Diciembre 2.613 1.089 -8,7%

2009 Enero 2.541 1.059 -10,0%

Febrero 2.524 1.052 -9,8%

Marzo 2.487 1.036 -10,4%

Abril 2.465 1.027 -10,5%

Mayo 2.429 1.012 -11,1%

Junio 2.413 1.006 -10,9%

Julio 2.394 998 -11,0%

Agosto 2.386 994 -10,9%

Septiembre 2.374 989 -10,9%

Octubre 2.365 986 -10,6%

Noviembre 2.356 982 -10,4%

Diciembre 2.352 980 -10,0%

2010 Enero 2.366 986 -6,9%

Febrero 2.362 984 -6,4%

Marzo 2.349 979 -5,5%

Abril 2.342 976 -5,0%

Mayo 2.331 971 -4,0%

Junio 2.320 967 -3,9%

Julio 2.309 962 -3,5%

Agosto 2.299 958 -3,6%

Septiembre 2.289 954 -3,6%

Octubre 2.283 952 -3,5%

Noviembre 2.276 948 -3,4%

Diciembre 2.262 943 -3,8%

2011 Enero 2.255 940 -4,7%

Febrero 2.240 934 -5,2%

Marzo 2.230 929 -5,1%

Abril 2.215 923 -5,4%

IESE - fotocasa.es

41


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación interanual

2011 Mayo 2.203 918 -5,5%

Junio 2.180 909 -6,0%

Julio 2.178 908 -5,7%

Agosto 2.165 902 -5,8%

Septiembre 2.153 897 -5,9%

Octubre 2.137 891 -6,4%

Noviembre 2.122 884 -6,7%

Diciembre 2.112 880 -6,6%

2012 Enero 2.098 874 -6,9%

Febrero 2.079 866 -7,2%

Marzo 2.059 858 -7,6%

Abril 2.044 852 -7.7%

Mayo 2.017 841 -8.4%

Junio 1.998 833 -8.4%

Julio 1.970 821 -9.6%

Agosto 1.956 815 -9.6%

Septiembre 1.943 810 -9.7%

Octubre 1.926 803 -9.9%

Noviembre 1.906 794 -10.2%

Diciembre 1.891 788 -10.5%

2013 Enero 1.890 788 -9.9%

Febrero 1.878 782 -9.7%

Marzo 1.830 763 -11.1%

Abril 1.809 754 -11.5%

Mayo 1.794 748 -11.0%

Junio 1761 734 -11.8%

TABLA 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños.

Según la superficie de la vivienda, euros por metro cuadrado y tasas de variación

interanual (junio 2012 – junio 2013)

Hasta 60 m² 61-100 m² 101-150 m² Más de 150 m² Total

Precio (€/m²) 1.993 1.690 1.778 2.169 1.761

Variación interanual -10,9% -12,0% -11,8% -8,8% -11,8%

TABLA 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales

Variación trimestral

2005 2T 2,6%

3T 2,5%

4T 3,5%

42

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

2006 1T 2,0%

2T 2,7%

3T 1,3%

4T 1,6%

2007 1T 1,6%

2T 0,2%

3T -1,6%

4T -1,2%

2008 1T -3,1%

2T -2,4%

3T -1,6%

4T -1,9%

2009 1T -4,8%

2T -3,0%

3T -1,6%

4T -0,9%

2010 1T -0,1%

2T -1,2%

3T -1,3%

4T -1,2%

2011 1T -1,4%

2T -2,2%

3T -1,2%

4T -1,9%

2012 1T -2,5%

2T -3.0%

3T -2.7%

4T -2.7%

2013 1T -3,2%

2T -3,8%

IESE - fotocasa.es

43


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

TABLA 1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas

Euros por metro cuadrado

Andalucía

Aragón

Asturias

(Principado de)

Balears (Illes)

Canarias

Cantabria

Castilla y

León

Castilla-La

Mancha

Cataluña

Extremadura

Galicia

Rioja (La)

Madrid

(Comunidad de)

Murcia

(Región de)

Navarra

(Comunidad

Foral de)

País Vasco

Comunitat

Valenciana

España

2005 Enero 2.125 2.544 2.121 2.064 1.758 2.216 1.751 1.698 2.899 1.429 1.700 2.386 3.549 1.955 1.954 3.940 1.841 2.400

Febrero 2.148 2.583 2.107 2.079 1.755 2.301 2.057 1.779 2.965 1.427 1.662 2.368 3.501 2.043 2.012 4.004 1.951 2.452

Marzo 2.182 2.630 2.086 2.081 1.797 2.285 1.933 1.746 3.026 1.413 1.671 2.415 3.407 2.041 1.943 4.016 2.020 2.464

Abril 2.156 2.649 2.104 2.141 1.888 2.341 1.922 1.807 3.035 1.460 1.746 2.384 3.287 1.971 2.735 3.950 1.996 2.457

Mayo 2.195 2.698 2.140 2.183 1.926 2.348 1.938 1.832 3.133 1.437 1.866 2.382 3.367 2.045 2.955 4.054 2.047 2.518

Junio 2.185 2.713 2.164 2.192 1.905 2.368 1.964 1.858 3.154 1.490 1.928 2.409 3.376 2.055 2.860 4.123 2.042 2.528

Julio 2.201 2.722 2.202 2.229 1.888 2.339 1.984 1.906 3.201 1.543 1.853 2.444 3.397 2.098 2.987 4.138 2.061 2.552

Agosto 2.261 2.787 2.221 2.243 1.946 2.410 1.982 1.910 3.223 1.601 1.853 2.297 3.407 2.101 2.981 4.190 2.100 2.582

Septiembre 2.221 2.773 2.225 2.273 1.930 2.333 1.993 1.910 3.276 1.475 1.943 2.451 3.411 2.089 2.876 4.226 2.143 2.593

Octubre 2.266 2.857 2.244 2.309 1.930 2.391 2.034 1.938 3.341 1.479 1.915 2.452 3.432 2.108 3.079 4.271 2.163 2.630

Noviembre 2.272 2.866 2.285 2.338 2.003 2.439 2.054 1.929 3.391 1.230 1.926 2.401 3.515 2.095 3.248 4.179 2.171 2.653

Diciembre 2.298 2.866 2.338 2.381 2.010 2.472 2.045 1.938 3.418 1.287 1.955 2.395 3.617 2.109 3.305 4.262 2.177 2.685

2006 Enero 2.258 2.886 2.388 2.406 1.979 2.470 2.030 1.960 3.463 1.294 2.035 2.210 3.675 2.097 3.274 4.314 2.152 2.693

Febrero 2.250 2.932 2.366 2.450 1.949 2.455 2.072 1.987 3.479 1.360 2.114 2.124 3.727 2.165 3.334 4.392 2.164 2.715

Marzo 2.275 3.010 2.465 2.526 1.985 2.551 2.064 1.952 3.485 1.354 2.125 2.274 3.825 2.171 3.377 4.289 2.153 2.737

Abril 2.307 3.035 2.491 2.595 2.019 2.634 2.054 1.899 3.499 1.382 2.124 2.549 3.882 2.198 3.289 4.287 2.217 2.769

Mayo 2.295 3.020 2.492 2.628 2.030 2.625 2.081 1.846 3.553 1.416 2.098 2.598 3.928 2.246 3.344 4.356 2.226 2.790

Junio 2.317 3.044 2.575 2.677 2.013 2.642 2.038 1.844 3.586 1.482 2.174 2.496 3.970 2.208 3.281 4.270 2.271 2.812

Julio 2.354 3.052 2.573 2.663 2.033 2.704 1.978 1.881 3.626 1.485 2.218 2.548 3.966 2.242 3.235 4.229 2.316 2.834

Agosto 2.366 3.047 2.585 2.682 2.052 2.775 1.938 1.965 3.653 1.455 2.183 2.691 3.827 2.240 3.222 4.320 2.414 2.845

Septiembre 2.374 3.083 2.595 2.675 2.066 2.787 1.933 2.069 3.667 1.456 2.195 2.718 3.769 2.297 3.180 4.391 2.389 2.848

Octubre 2.416 3.032 2.710 2.663 2.028 2.766 2.122 2.184 3.690 1.567 2.238 2.728 3.668 2.209 3.125 4.349 2.355 2.853

Noviembre 2.422 3.029 2.789 2.723 2.020 2.792 2.147 2.190 3.708 1.596 2.242 2.735 3.668 2.261 3.125 4.310 2.418 2.874

Diciembre 2.482 3.040 2.867 2.704 2.082 2.795 2.204 2.201 3.725 1.678 2.269 2.540 3.689 2.143 3.344 4.319 2.397 2.892

2007 Enero 2.498 3.089 2.844 2.690 2.091 2.821 2.247 2.195 3.732 1.682 2.302 2.509 3.720 2.144 3.371 4.323 2.369 2.901

Febrero 2.502 3.081 2.909 2.759 2.106 2.796 2.235 2.197 3.755 1.879 2.321 2.745 3.763 2.109 3.395 4.309 2.402 2.923

Marzo 2.507 3.087 2.899 2.734 2.106 2.806 2.260 2.213 3.809 1.882 2.332 2.971 3.770 2.121 3.360 4.318 2.390 2.938

Abril 2.509 3.052 2.918 2.762 2.121 2.836 2.284 2.194 3.822 1.878 2.334 2.909 3.789 2.162 3.278 4.334 2.430 2.952

Mayo 2.494 3.105 2.916 2.759 2.155 2.850 2.295 2.198 3.813 1.845 2.318 2.663 3.773 2.116 3.284 4.312 2.407 2.940

Junio 2.498 3.056 2.934 2.743 2.144 2.853 2.282 2.192 3.811 1.835 2.337 2.745 3.802 2.113 3.293 4.297 2.414 2.943

Julio 2.480 3.037 2.719 2.663 2.125 2.849 2.255 2.191 3.809 1.826 2.355 2.687 3.807 2.127 3.299 4.250 2.312 2.915

Agosto 2.466 3.061 2.637 2.657 2.139 2.864 2.242 2.170 3.833 1.843 2.358 2.743 3.854 2.115 3.296 4.269 2.307 2.922

Septiembre 2.426 2.993 2.642 2.635 2.123 2.866 2.230 2.187 3.818 1.805 2.380 2.648 3.802 2.082 3.286 4.252 2.290 2.897

Octubre 2.409 2.992 2.624 2.626 2.117 2.865 2.223 2.201 3.815 1.793 2.382 2.623 3.783 2.085 3.248 4.247 2.273 2.887

Noviembre 2.394 2.972 2.608 2.611 2.100 2.858 2.214 2.170 3.779 1.783 2.373 2.613 3.671 2.066 3.241 4.212 2.247 2.853

Diciembre 2.386 2.973 2.559 2.609 2.101 2.800 2.211 2.161 3.864 1.781 2.367 2.590 3.666 2.059 3.221 4.178 2.224 2.862

2008 Enero 2.383 2.980 2.574 2.609 2.122 2.832 2.206 2.144 3.705 1.772 2.353 2.550 3.651 2.031 3.210 4.168 2.216 2.823

Febrero 2.337 2.972 2.576 2.618 2.089 2.847 2.197 2.142 3.666 1.775 2.283 2.540 3.632 2.038 3.104 4.168 2.203 2.799

Marzo 2.328 2.961 2.431 2.580 2.088 2.834 2.192 2.129 3.607 1.775 2.270 2.431 3.616 2.042 3.092 4.160 2.187 2.774

Abril 2.311 2.958 2.448 2.605 2.084 2.758 2.165 2.112 3.571 1.758 2.250 2.402 3.593 2.029 3.076 4.127 2.169 2.753

44

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas

Andalucía

Aragón

Asturias

(Principado de)

Balears (Illes)

Canarias

Cantabria

Castilla y

León

Castilla-La

Mancha

Cataluña

Extremadura

Galicia

Rioja (La)

Madrid

(Comunidad de)

Murcia

(Región de)

Navarra

(Comunidad

Foral de)

País Vasco

Comunitat

Valenciana

España

2008 Mayo 2.296 2.921 2.438 2.590 2.078 2.750 2.153 2.094 3.549 1.752 2.266 2.389 3.556 2.007 3.071 4.095 2.139 2.732

Junio 2.302 2.851 2.404 2.554 2.051 2.733 2.119 2.078 3.524 1.755 2.151 2.362 3.537 1.946 2.953 4.035 2.122 2.708

Julio 2.302 2.840 2.407 2.543 2.037 2.722 2.114 2.060 3.487 1.746 2.149 2.352 3.494 1.937 2.922 4.065 2.098 2.689

Agosto 2.291 2.834 2.407 2.556 2.021 2.703 2.117 2.049 3.454 1.745 2.152 2.343 3.478 1.943 2.913 4.068 2.095 2.677

Septiembre 2.279 2.818 2.392 2.538 2.004 2.727 2.107 2.031 3.438 1.725 2.143 2.333 3.464 1.932 2.890 4.076 2.087 2.665

Octubre 2.266 2.798 2.370 2.541 1.993 2.712 2.100 2.016 3.410 1.703 2.132 2.288 3.434 1.923 2.881 4.023 2.076 2.646

Noviembre 2.251 2.772 2.360 2.514 1.980 2.717 2.095 1.987 3.383 1.690 2.122 2.286 3.412 1.921 2.879 4.027 2.053 2.628

Diciembre 2.239 2.765 2.353 2.519 1.976 2.723 2.089 1.982 3.359 1.684 2.109 2.282 3.396 1.930 2.871 3.981 2.030 2.613

2009 Enero 2.243 2.681 2.343 2.531 1.988 2.734 2.085 1.951 3.327 1.673 2.098 2.285 3.392 1.916 2.850 3.957 2.024 2.541

Febrero 2.231 2.660 2.328 2.510 1.978 2.730 2.085 1.944 3.300 1.692 2.089 2.276 3.356 1.900 2.815 3.953 2.004 2.524

Marzo 2.187 2.597 2.255 2.450 1.970 2.712 2.061 1.886 3.257 1.669 2.097 2.261 3.330 1.883 2.750 3.942 1.950 2.487

Abril 2.170 2.571 2.231 2.409 1.937 2.694 2.049 1.884 3.233 1.669 2.073 2.244 3.291 1.872 2.729 3.930 1.926 2.465

Mayo 2.133 2.466 2.225 2.345 1.908 2.690 2.035 1.846 3.150 1.699 2.115 2.232 3.230 1.851 2.708 3.961 1.901 2.429

Junio 2.121 2.472 2.209 2.364 1.898 2.709 2.007 1.830 3.129 1.692 2.108 2.203 3.219 1.816 2.728 3.903 1.882 2.413

Julio 2.104 2.458 2.220 2.345 1.868 2.686 2.009 1.819 3.093 1.703 2.114 2.167 3.189 1.797 2.732 3.851 1.867 2.394

Agosto 2.096 2.475 2.216 2.340 1.859 2.647 2.017 1.810 3.074 1.693 2.091 2.186 3.176 1.791 2.716 3.859 1.864 2.386

Septiembre 2.066 2.444 2.253 2.374 1.838 2.656 2.016 1.798 3.064 1.694 2.101 2.179 3.164 1.777 2.663 3.850 1.850 2.374

Octubre 2.067 2.421 2.260 2.331 1.820 2.637 2.022 1.790 3.046 1.698 2.098 2.175 3.154 1.769 2.632 3.832 1.845 2.365

Noviembre 2.055 2.404 2.252 2.315 1.822 2.602 2.018 1.784 3.035 1.730 2.099 2.148 3.137 1.753 2.638 3.831 1.832 2.356

Diciembre 2.060 2.412 2.263 2.287 1.824 2.619 2.018 1.793 3.022 1.717 2.110 2.157 3.132 1.754 2.610 3.810 1.816 2.352

2010 Enero 2.018 2.444 2.309 2.329 1.821 2.599 1.756 2.009 3.162 1.712 2.129 2.255 3.154 1.732 2.603 3.808 1.855 2.366

Febrero 2.014 2.454 2.314 2.333 1.815 2.607 1.756 1.992 3.160 1.724 2.121 2.235 3.133 1.735 2.643 3.805 1.865 2.362

Marzo 1.997 2.438 2.322 2.342 1.812 2.627 1.736 2.021 3.121 1.709 2.121 2.190 3.106 1.718 2.637 3.792 1.847 2.349

Abril 1.997 2.398 2.310 2.403 1.807 2.602 1.725 2.017 3.101 1.684 2.131 2.176 3.089 1.708 2.610 3.794 1.845 2.342

Mayo 1.989 2.401 2.309 2.401 1.806 2.586 1.701 2.009 3.092 1.682 2.103 2.161 3.070 1.707 2.577 3.788 1.827 2.331

Junio 1.973 2.389 2.323 2.423 1.797 2.572 1.690 2.005 3.067 1.654 2.088 2.139 3.063 1.698 2.558 3.778 1.825 2.320

Julio 1.963 2.374 2.324 2.404 1.790 2.569 1.685 1.989 3.056 1.643 2.094 2.137 3.050 1.702 2.559 3.764 1.807 2.309

Agosto 1.954 2.363 2.313 2.397 1.784 2.551 1.671 1.984 3.047 1.626 2.083 2.119 3.038 1.678 2.548 3.764 1.794 2.299

Septiembre 1.950 2.346 2.316 2.389 1.787 2.523 1.673 1.965 3.027 1.607 2.082 2.109 3.028 1.663 2.513 3.763 1.786 2.289

Octubre 1.950 2.329 2.300 2.382 1.772 2.478 1.656 1.969 3.030 1.601 2.060 2.080 3.020 1.654 2.524 3.760 1.778 2.283

Noviembre 1.947 2.323 2.293 2.355 1.783 2.475 1.650 1.965 3.019 1.582 2.053 2.077 2.993 1.666 2.524 3.735 1.777 2.276

Diciembre 1.934 2.316 2.272 2.335 1.778 2.447 1.651 1.939 2.994 1.569 2.034 2.087 2.983 1.660 2.478 3.736 1.771 2.262

2011 Enero 1.940 2.300 2.260 2.326 1.782 2.446 1.923 1.653 2.977 1.586 2.028 2.079 2.971 1.651 2.485 3.737 1.758 2.255

Febrero 1.922 2.292 2.254 2.325 1.796 2.479 1.919 1.644 2.946 1.576 2.017 2.090 2.938 1.655 2.463 3.698 1.753 2.240

Marzo 1.912 2.272 2.245 2.304 1.785 2.495 1.918 1.637 2.923 1.581 2.007 2.056 2.928 1.640 2.431 3.677 1.750 2.230

Abril 1.902 2.258 2.201 2.288 1.766 2.483 1.623 1.903 2.907 1.568 2.001 2.031 2.901 1.641 2.430 3.656 1.741 2.215

Mayo 1.885 2.228 2.220 2.299 1.784 2.443 1.611 1.884 2.890 1.572 2.006 2.004 2.884 1.638 2.419 3.645 1.728 2.203

Junio 1.865 2.207 2.202 2.279 1.755 2.400 1.601 1.854 2.844 1.554 1.987 1.979 2.872 1.614 2.386 3.641 1.715 2.180

Julio 1.862 2228 2200 2.274 1.768 2.369 1.599 1.848 2.828 1.533 1.944 1.986 2.888 1.608 2.368 3.642 1.726 2.178

Agosto 1.847 2.197 2192 2.268 1.758 2.321 1.578 1.839 2.796 1.511 1.928 1.994 2.890 1.582 2.356 3.647 1.723 2.165

Septiembre 1.826 2.179 2173 2.247 1.727 2.344 1.564 1.843 2.786 1.509 1.925 1.963 2.881 1.568 2.336 3.629 1.711 2.153

IESE - fotocasa.es

45


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Octubre 1.814 2.153 2.149 2.226 1.714 2.323 1.546 1.842 2.757 1.508 1.928 1.947 2.851 1.569 2.329 3.601 1.699 2.137

Noviembre 1.801 2.117 2.125 2.203 1.699 2.309 1.525 1.837 2.729 1.503 1.923 1.942 2.833 1.558 2.319 3.609 1.685 2.122

Diciembre 1.799 2.108 2.111 2.204 1.689 2.279 1.517 1.822 2.713 1.486 1.913 1.922 2.825 1.549 2.317 3.595 1.675 2.112

2012 Enero 1.799 2.092 2.100 2.192 1.691 2.260 1.535 1804 2.683 1.466 1.893 1.911 2.795 1.555 2.294 3.551 1.671 2.098

Febrero 1.785 2.075 2.085 2.160 1.684 2.255 1.534 1796 2.647 1.459 1.879 1.901 2.771 1.548 2.249 3.516 1.643 2.079

Marzo 1.766 2.052 2.078 2.135 1.669 2.238 1.528 1773 2.622 1.456 1.861 1.853 2.749 1.539 2.231 3.488 1.628 2.059

Abril 1.758 2.042 2.059 2.142 1.646 2.235 1.514 1754 2.599 1.427 1.854 1.819 2.725 1.523 2.220 3.464 1.621 2.044

Mayo 1.731 2.007 2.034 2.086 1.617 2.200 1.466 1737 2.565 1.406 1.838 1.789 2.711 1.486 2.176 3.443 1.596 2.017

Junio 1.716 1.983 2.008 2.083 1.623 2.196 1.444 1718 2.525 1.387 1.810 1.785 2.691 1.482 2.159 3.417 1.581 1.998

Julio 1.689 1.936 1.997 2.065 1.584 2.159 1.428 1712 2.485 1.381 1.805 1.768 2.637 1.460 2.143 3.389 1.558 1.970

Agosto 1.668 1.925 1.981 2.048 1.568 2.149 1.418 1706 2.467 1.376 1.790 1.742 2.626 1.443 2.117 3.377 1.549 1.956

Septiembre 1.659 1.899 1.963 2.028 1.552 2.138 1.405 1.695 2.449 1.386 1.791 1.737 2.611 1.420 2.107 3.343 1.542 1.943

Octubre 1.628 1.869 1.952 2.024 1.558 2.105 1.386 1.689 2.428 1.352 1.783 1.701 2.595 1.427 2.109 3.309 1.528 1.926

Noviembre 1.617 1.835 1.957 1.975 1.544 2.085 1.361 1.675 2.402 1.346 1.769 1.670 2.567 1.413 2.082 3.270 1.508 1.906

Diciembre 1.603 1.815 1.920 1.953 1.553 2.082 1.339 1.670 2.388 1.339 1.757 1.661 2.539 1.383 2.056 3.243 1.493 1.891

2013 Enero 1.614 1.810 1.909 1.955 1.564 2.063 1.347 1.661 2.375 1.336 1.753 1.657 2.540 1.396 2.039 3.233 1.495 1.890

Febrero 1.595 1.791 1.893 1.933 1.550 2.014 1.340 1.651 2.369 1.324 1.755 1.647 2.519 1.374 2.017 3.209 1.497 1.878

Marzo 1.568 1.764 1.866 1.881 1.471 2.007 1.293 1.628 2.292 1.304 1.725 1.586 2.465 1.325 1.986 3.171 1.429 1.830

Abril 1.550 1.732 1.854 1.858 1.441 1.992 1.284 1.606 2.235 1.299 1.709 1.559 2.483 1.297 1.948 3.137 1.413 1.809

Mayo 1.538 1.720 1.851 1.867 1.435 1.976 1.270 1.597 2.230 1.291 1.701 1.549 2.419 1.298 1.954 3.116 1.404 1.794

Junio 1.514 1.692 1.833 1.837 1.390 1.961 1.233 1.580 2.195 1.286 1.670 1.464 2.363 1.261 1.941 3.082 1.363 1.761

TABLA 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales

Andalucía

Aragón

Asturias

(Principado de)

Balears (Illes)

Canarias

Cantabria

Castilla y

León

Castilla-La

Mancha

Cataluña

Extremadura

Galicia

Rioja (La)

Madrid

(Comunidad de)

Murcia

(Región de)

Navarra

(Comunidad

Foral de)

País Vasco

Comunitat

Valenciana

España

2005 2T 0,2% 3,2% 3,8% 5,3% 6,0% 3,6% 1,6% 6,4% 4,2% 5,4% 15,4% -0,2% -0,9% 0,7% 47,2% 2,7% 1,1% 2,6%

3T 1,6% 2,2% 2,8% 3,7% 1,3% -1,5% 1,5% 2,8% 3,9% -1,0% 0,8% 1,7% 1,0% 1,6% 0,6% 2,5% 4,9% 2,5%

4T 3,5% 3,4% 5,1% 4,7% 4,2% 6,0% 2,6% 1,5% 4,3% -12,7% 0,6% -2,3% 6,1% 1,0% 14,9% 0,8% 1,6% 3,5%

2006 1T -1,0% 5,0% 5,4% 6,1% -1,2% 3,2% 1,0% 0,7% 2,0% 5,2% 8,7% -5,0% 5,7% 2,9% 2,2% 0,6% -1,1% 2,0%

2T 1,8% 1,2% 4,5% 6,0% 1,4% 3,6% -1,3% -5,5% 2,9% 9,4% 2,3% 9,7% 3,8% 1,7% -2,9% -0,4% 5,5% 2,7%

3T 2,5% 1,3% 0,8% -0,1% 2,6% 5,5% -5,2% 12,2% 2,2% -1,7% 1,0% 8,9% -5,1% 4,0% -3,1% 2,8% 5,2% 1,3%

4T 4,6% -1,4% 10,5% 1,1% 0,8% 0,3% 14,0% 6,4% 1,6% 15,2% 3,3% -6,5% -2,1% -6,7% 5,2% -1,6% 0,4% 1,6%

2007 1T 1,0% 1,5% 1,1% 1,1% 1,1% 0,4% 2,6% 0,5% 2,3% 12,1% 2,8% 17,0% 2,2% -1,1% 0,5% 0,0% -0,3% 1,6%

2T -0,4% -1,0% 1,2% 0,3% 1,8% 1,7% 1,0% -0,9% 0,0% -2,5% 0,2% -7,6% 0,8% -0,4% -2,0% -0,5% 1,0% 0,2%

3T -2,9% -2,0% -10,0% -3,9% -1,0% 0,5% -2,3% -0,2% 0,2% -1,6% 1,8% -3,5% 0,0% -1,5% -0,2% -1,0% -5,1% -1,6%

4T -1,6% -0,7% -3,1% -1,0% -1,0% -2,3% -0,9% -1,2% 1,2% -1,3% -0,5% -2,2% -3,6% -1,1% -2,0% -1,8% -2,9% -1,2%

2008 1T -2,4% -0,4% -5,0% -1,1% -0,6% 1,2% -0,9% -1,5% -6,6% -0,3% -4,1% -6,1% -1,4% -0,8% -4,0% -0,4% -1,7% -3,1%

2T -1,1% -3,7% -1,1% -1,0% -1,8% -3,6% -3,3% -2,4% -2,3% -1,1% -5,3% -2,8% -2,2% -4,7% -4,5% -3,0% -3,0% -2,4%

3T -1,0% -1,2% -0,5% -0,7% -2,3% -0,2% -0,5% -2,2% -2,4% -1,7% -0,4% -1,2% -2,1% -0,7% -2,1% 1,0% -1,6% -1,6%

4T -1,8% -1,9% -1,6% -0,7% -1,4% -0,2% -0,9% -2,4% -2,3% -2,3% -1,6% -2,2% -2,0% -0,1% -0,7% -2,3% -2,7% -1,9%

2009 1T -2,3% -6,1% -4,2% -2,7% -0,3% -0,4% -1,3% -4,9% -3,0% -0,9% -0,6% -0,9% -1,9% -2,4% -4,2% -1,0% -4,0% -4,8%

2T -3,0% -4,8% -2,1% -3,5% -3,7% -0,1% -2,6% -2,9% -4,0% 1,4% 0,5% -2,5% -3,4% -3,5% -0,8% -1,0% -3,5% -3,0%

3T -2,6% -1,1% 2,0% 0,4% -3,1% -2,0% 0,4% -1,8% -2,1% 0,1% -0,3% -1,1% -1,7% -2,1% -2,4% -1,3% -1,7% -1,6%

4T -0,3% -1,3% 0,4% -3,7% -0,8% -1,4% 0,1% -0,3% -1,4% 1,4% 0,4% -1,0% -1,0% -1,3% -2,0% -1,1% -1,8% -0,9%

46

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

2010 1T -3,0% 1,1% 2,6% 2,4% -0,7% 0,3% 0,2% -3,2% 3,3% -0,5% 0,5% 1,5% -0,8% -2,0% 1,0% -0,5% 1,7% -0,1%

2T -1,2% -2,0% 0,0% 3,5% -0,8% -2,1% -0,8% -2,6% -1,7% -3,2% -1,5% -2,3% -1,4% -1,1% -3,0% -0,4% -1,2% -1,2%

3T -1,1% -1,8% -0,3% -1,4% -0,5% -1,9% -2,0% -1,0% -1,3% -2,9% -0,3% -1,4% -1,1% -2,1% -1,8% -0,4% -2,2% -1,3%

2011 1T -1,1% -1,9% -1,2% -1,3% 0,4% 2,0% -1,1% -0,9% -2,4% 0,8% -1,3% -1,5% -1,8% -1,2% -1,9% -1,6% -1,2% -1,4%

2T -2,5% -2,8% -1,9% -1,1% -1,7% -3,8% -2,2% -3,3% -2,7% -1,8% -1,0% -3,7% -1,9% -1,6% -1,8% -1,0% -2,0% -2,2%

3T -2,1% -1,3% -1,3% -1,4% -1,6% -2,4% -2,2% -2,3% -2,0% -2,9% -3,1% -0,8% 0,3% -2,8% -2,1% -0,3% -0,2% -1,2%

4T -1,5% -3,3% -2,9% -1,9% -2,2% -2,7% -3,0% -1,2% -2,6% -1,5% -0,6% -2,1% -1,9% -1,2% -0,8% -0,9% -2,1% -1,9%

2012 1T -1,8% -2,7% -1,6% -3,1% -1,2% -1,8% 0,7% -2,6% -3,4% -2,0% -2,7% -3,6% -2,7% -0,6% -3,7% -3,0% -2,8% -2,5%

2T -2.9% -3.3% -3.4% -2.4% -2.8% -1.9% -5.5% -3.1% -3.7% -4.7% -2.7% -3.6% -2.1% -3.7% -3.2% -2.0% -2.9% -3.0%

3T -3.3% -4.3% -2.2% -2.7% -4.4% -2.6% -2.7% -1.3% -3.0% 0.0% -1.1% -2.7% -3.0% -4.2% -2.4% -2.2% -2.5% -2.7%

4T -3.3% -4.4% -2.2% -3.7% 0.1% -2.6% -4.7% -1.5% -2.5% -3.4% -1.9% -4.3% -2.8% -2.6% -2.4% -3.0% -3.2% -2.7%

2013 1T -2,2% -2,8% -2,8% -3,7% -5,3% -3,6% -3,4% -2,5% -4,0% -2,6% -1,9% -4,5% -2,9% -4,2% -3,4% -2,2% -4,3% -3,2%

2T -3,5% -4,1% -1,8% -2,3% -5,5% -2,3% -4,6% -2,9% -4,2% -1,4% -3,2% -7,7% -4,1% -4,8% -2,3% -2,8% -4,6% -3,8%

TABLA 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual

Andalucía

Aragón

Asturias

(Principado de)

Balears (Illes)

Canarias

Cantabria

Castilla y

León

Castilla-La

Mancha

Cataluña

Extremadura

Galicia

Rioja (La)

Madrid

(Comunidad de)

Murcia

(Región de)

Navarra

(Comunidad

Foral de)

País Vasco

Comunitat

Valenciana

España

2006 Enero 6,3% 13,4% 12,6% 16,6% 12,6% 11,4% 15,9% 15,4% 19,5% -9,4% 19,7% -7,4% 3,5% 7,2% n.s. 9,5% 16,9% 12,2%

Febrero 4,8% 13,5% 12,3% 17,9% 11,1% 6,7% 0,7% 11,7% 17,3% -4,7% 27,2% -10,3% 6,5% 6,0% n.s. 9,7% 10,9% 10,7%

Marzo 4,3% 14,5% 18,2% 21,4% 10,5% 11,6% 6,8% 11,8% 15,2% -4,2% 27,2% -5,8% 12,3% 6,4% n.s. 6,8% 6,6% 11,1%

Abril 7,0% 14,6% 18,4% 21,2% 6,9% 12,5% 6,9% 5,0% 15,3% -5,3% 21,7% 6,9% 18,1% 11,5% 20,3% 8,5% 11,1% 12,7%

Mayo 4,6% 11,9% 16,5% 20,4% 5,4% 11,8% 7,4% 0,8% 13,4% -1,5% 12,4% 9,1% 16,7% 9,8% 13,2% 7,4% 8,8% 10,8%

Junio 6,0% 12,2% 19,0% 22,1% 5,7% 11,6% 3,8% -0,7% 13,7% -0,5% 12,8% 3,6% 17,6% 7,4% 14,7% 3,6% 11,2% 11,2%

Julio 6,9% 12,1% 16,8% 19,4% 7,7% 15,6% -0,3% -1,4% 13,3% -3,7% 19,7% 4,3% 16,8% 6,8% 8,3% 2,2% 12,3% 11,0%

Agosto 4,6% 9,3% 16,4% 19,5% 5,5% 15,1% -2,2% 2,8% 13,4% -9,1% 17,8% 17,2% 12,3% 6,6% 8,1% 3,1% 15,0% 10,2%

Septiembre 6,9% 11,2% 16,6% 17,7% 7,1% 19,5% -3,0% 8,3% 11,9% -1,3% 13,0% 10,9% 10,5% 10,0% 10,6% 3,9% 11,5% 9,8%

Octubre 6,7% 6,1% 20,8% 15,3% 5,1% 15,7% 4,3% 12,6% 10,4% 5,9% 16,9% 11,3% 6,8% 4,8% 1,5% 1,8% 8,9% 8,5%

Noviembre 6,6% 5,7% 22,0% 16,4% 0,8% 14,5% 4,5% 13,5% 9,4% 29,8% 16,4% 13,9% 4,4% 7,9% -3,8% 3,1% 11,4% 8,3%

Diciembre 8,0% 6,1% 22,6% 13,6% 3,6% 13,0% 7,8% 13,6% 9,0% 30,4% 16,1% 6,0% 2,0% 1,6% 1,2% 1,3% 10,1% 7,7%

2007 Enero 10,6% 7,0% 19,1% 11,8% 5,7% 14,2% 10,7% 11,9% 7,8% 30,0% 13,1% 13,5% 1,2% 2,2% 2,9% 0,2% 10,1% 7,7%

Febrero 11,2% 5,1% 23,0% 12,6% 8,1% 13,9% 7,9% 10,6% 7,9% 38,1% 9,8% 29,3% 1,0% -2,6% 1,8% -1,9% 11,0% 7,7%

Marzo 10,2% 2,6% 17,6% 8,3% 6,1% 10,0% 9,5% 13,3% 9,3% 39,0% 9,7% 30,6% -1,4% -2,3% -0,5% 0,7% 11,0% 7,3%

Abril 8,8% 0,6% 17,1% 6,4% 5,1% 7,7% 11,2% 15,5% 9,2% 35,9% 9,9% 14,1% -2,4% -1,6% -0,3% 1,1% 9,6% 6,6%

Mayo 8,7% 2,8% 17,0% 5,0% 6,1% 8,6% 10,3% 19,0% 7,3% 30,3% 10,5% 2,5% -3,9% -5,8% -1,8% -1,0% 8,1% 5,4%

Junio 7,8% 0,4% 13,9% 2,5% 6,5% 8,0% 11,9% 18,9% 6,3% 23,8% 7,5% 10,0% -4,2% -4,3% 0,4% 0,6% 6,3% 4,7%

Julio 5,4% -0,5% 5,7% 0,0% 4,5% 5,3% 14,0% 16,5% 5,0% 22,9% 6,2% 5,4% -4,0% -5,1% 2,0% 0,5% -0,2% 2,9%

Agosto 4,2% 0,4% 2,0% -1,0% 4,2% 3,2% 15,7% 10,4% 4,9% 26,7% 8,0% 2,0% 0,7% -5,6% 2,3% -1,2% -4,4% 2,7%

Septiembre 2,2% -2,9% 1,8% -1,5% 2,8% 2,8% 15,4% 5,7% 4,1% 24,0% 8,4% -2,6% 0,9% -9,4% 3,3% -3,2% -4,1% 1,7%

Octubre -0,3% -1,3% -3,2% -1,4% 4,4% 3,6% 4,7% 0,8% 3,4% 14,4% 6,4% -3,9% 3,1% -5,6% 3,9% -2,3% -3,5% 1,2%

Noviembre -1,1% -1,9% -6,5% -4,1% 3,9% 2,4% 3,1% -0,9% 1,9% 11,7% 5,8% -4,4% 0,1% -8,6% 3,7% -2,3% -7,1% -0,7%

Diciembre -3,9% -2,2% -10,7% -3,5% 0,9% 0,2% 0,3% -1,8% 3,7% 6,2% 4,3% 2,0% -0,6% -3,9% -3,7% -3,3% -7,2% -1,0%

IESE - fotocasa.es

47


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas

Andalucía

Aragón

Asturias

(Principado de)

Balears (Illes)

Canarias

Cantabria

Castilla y

León

Castilla-La

Mancha

Cataluña

Extremadura

Galicia

Rioja (La)

Madrid

(Comunidad de)

Murcia

(Región de)

Navarra

(Comunidad

Foral de)

País Vasco

Comunitat

Valenciana

España

2008 Enero -4,6% -3,5% -9,5% -3,0% 1,5% 0,4% -1,8% -2,3% -0,7% 5,3% 2,2% 1,6% -1,9% -5,3% -4,8% -3,6% -6,5% -2,7%

Febrero -6,6% -3,5% -11,4% -5,1% -0,8% 1,8% -1,7% -2,5% -2,4% -5,5% -1,7% -7,5% -3,5% -3,4% -8,6% -3,3% -8,3% -4,3%

Marzo -7,1% -4,1% -16,2% -5,6% -0,8% 1,0% -3,0% -3,8% -5,3% -5,7% -2,6% -18,2% -4,1% -3,7% -8,0% -3,7% -8,5% -5,6%

Abril -7,9% -3,1% -16,1% -5,7% -1,7% -2,8% -5,2% -3,7% -6,6% -6,4% -3,6% -17,4% -5,2% -6,2% -6,2% -4,8% -10,7% -6,7%

Mayo -8,0% -5,9% -16,4% -6,1% -3,6% -3,5% -6,2% -4,7% -6,9% -5,0% -2,3% -10,3% -5,7% -5,2% -6,5% -5,0% -11,1% -7,1%

Junio -7,8% -6,7% -18,1% -6,9% -4,3% -4,2% -7,2% -5,2% -7,5% -4,4% -8,0% -13,9% -7,0% -7,9% -10,3% -6,1% -12,1% -8,0%

Julio -7,2% -6,5% -11,5% -4,5% -4,1% -4,4% -6,2% -6,0% -8,5% -4,4% -8,7% -12,5% -8,2% -9,0% -11,4% -4,4% -9,3% -7,8%

Agosto -7,1% -7,4% -8,7% -3,8% -5,5% -5,6% -5,5% -5,6% -9,9% -5,3% -8,7% -14,6% -9,7% -8,1% -11,6% -4,7% -9,2% -8,4%

Septiembre -6,0% -5,9% -9,5% -3,7% -5,6% -4,9% -5,5% -7,1% -10,0% -4,4% -10,0% -11,9% -8,9% -7,2% -12,0% -4,1% -8,9% -8,0%

Octubre -6,0% -6,5% -9,7% -3,3% -5,9% -5,3% -5,5% -8,4% -10,6% -5,0% -10,5% -12,8% -9,2% -7,8% -11,3% -5,3% -8,6% -8,3%

Noviembre -6,0% -6,7% -9,5% -3,7% -5,7% -4,9% -5,3% -8,4% -10,5% -5,2% -10,5% -12,5% -7,1% -7,0% -11,2% -4,4% -8,6% -7,9%

Diciembre -6,2% -7,0% -8,0% -3,5% -5,9% -2,8% -5,5% -8,3% -13,1% -5,4% -10,9% -11,9% -7,4% -6,3% -10,9% -4,7% -8,7% -8,7%

2009 Enero -5,9% -10,0% -9,0% -3,0% -6,3% -3,5% -5,5% -9,0% -10,2% -5,6% -10,8% -10,4% -7,1% -5,6% -11,2% -5,0% -8,7% -10,0%

Febrero -4,5% -10,5% -9,7% -4,1% -5,3% -4,1% -5,1% -9,2% -10,0% -4,7% -8,5% -10,4% -7,6% -6,7% -9,3% -5,2% -9,0% -9,8%

Marzo -6,1% -12,3% -7,2% -5,0% -5,7% -4,3% -6,0% -11,4% -9,7% -6,0% -7,6% -7,0% -7,9% -7,8% -11,1% -5,2% -10,8% -10,4%

Abril -6,1% -13,1% -8,9% -7,5% -7,1% -2,3% -5,3% -10,8% -9,5% -5,1% -7,9% -6,6% -8,4% -7,7% -11,3% -4,8% -11,2% -10,5%

Mayo -7,1% -15,6% -8,7% -9,4% -8,2% -2,2% -5,5% -11,8% -11,3% -3,0% -6,7% -6,6% -9,2% -7,8% -11,8% -3,3% -11,1% -11,1%

Junio -7,8% -13,3% -8,1% -7,4% -7,5% -0,9% -5,2% -11,9% -11,2% -3,6% -2,0% -6,7% -9,0% -6,7% -7,6% -3,3% -11,3% -10,9%

Julio -8,6% -13,4% -7,8% -7,8% -8,3% -1,3% -5,0% -11,7% -11,3% -2,5% -1,7% -7,8% -8,7% -7,2% -6,5% -5,3% -11,0% -11,0%

Agosto -8,5% -12,6% -7,9% -8,4% -8,0% -2,1% -4,8% -11,6% -11,0% -3,0% -2,9% -6,7% -8,7% -7,8% -6,8% -5,1% -11,1% -10,9%

Septiembre -9,3% -13,3% -5,8% -6,5% -8,3% -2,6% -4,3% -11,5% -10,9% -1,8% -2,0% -6,6% -8,7% -8,0% -7,9% -5,5% -11,4% -10,9%

Octubre -8,8% -13,5% -4,7% -8,3% -8,7% -2,7% -3,7% -11,2% -10,7% -0,3% -1,6% -4,9% -8,1% -8,0% -8,7% -4,7% -11,2% -10,6%

Noviembre -8,7% -13,3% -4,6% -7,9% -8,0% -4,2% -3,7% -10,2% -10,3% 2,3% -1,1% -6,0% -8,1% -8,8% -8,4% -4,9% -10,8% -10,4%

Diciembre -8,0% -12,8% -3,9% -9,2% -7,7% -3,8% -3,4% -9,5% -10,0% 2,0% 0,0% -5,5% -7,8% -9,1% -9,1% -4,3% -10,5% -10,0%

2010 Enero -10,0% -8,8% -1,4% -8,0% -8,4% -4,9% -10,0% -3,6% -4,9% 2,3% 1,5% -1,4% -7,0% -9,6% -8,7% -3,8% -8,3% -6,9%

Febrero -9,7% -7,7% -0,6% -7,1% -8,2% -4,5% -9,7% -4,4% -4,2% 1,9% 1,5% -1,8% -6,6% -8,7% -6,1% -3,7% -7,0% -6,4%

Marzo -8,7% -6,1% 2,9% -4,4% -8,0% -3,1% -7,9% -1,9% -4,2% 2,4% 1,1% -3,1% -6,7% -8,8% -4,1% -3,8% -5,3% -5,5%

Abril -8,0% -6,7% 3,6% -0,3% -6,7% -3,4% -8,4% -1,6% -4,1% 0,9% 2,8% -3,0% -6,1% -8,7% -4,3% -3,5% -4,2% -5,0%

Mayo -6,8% -2,7% 3,8% 2,4% -5,3% -3,9% -7,9% -1,3% -1,8% -1,0% -0,5% -3,2% -4,9% -7,8% -4,8% -4,4% -3,9% -4,0%

Junio -7,0% -3,4% 5,1% 2,5% -5,3% -5,1% -7,7% -0,1% -2,0% -2,2% -1,0% -2,9% -4,8% -6,5% -6,2% -3,2% -3,0% -3,9%

Julio -6,7% -3,4% 4,7% 2,5% -4,2% -4,4% -7,3% -1,0% -1,2% -3,5% -1,0% -1,4% -4,4% -5,3% -6,3% -2,3% -3,2% -3,5%

Agosto -6,7% -4,5% 4,4% 2,4% -4,1% -3,7% -7,7% -1,6% -0,9% -4,0% -0,4% -3,1% -4,4% -6,3% -6,2% -2,5% -3,8% -3,6%

Septiembre -5,6% -4,0% 2,8% 0,6% -2,8% -5,0% -7,0% -2,5% -1,2% -5,1% -0,9% -3,2% -4,3% -6,4% -5,6% -2,3% -3,5% -3,6%

Octubre -5,7% -3,8% 1,8% 2,2% -2,7% -6,0% -7,5% -2,6% -0,5% -5,7% -1,8% -4,4% -4,2% -6,5% -4,1% -1,9% -3,6% -3,5%

Noviembre -5,3% -3,4% 1,8% 1,7% -2,2% -4,9% -7,5% -2,6% -0,5% -8,5% -2,2% -3,3% -4,6% -4,9% -4,3% -2,5% -3,0% -3,4%

Diciembre -6,1% -4,0% 0,4% 2,1% -2,5% -6,6% -7,9% -3,9% -0,9% -8,7% -3,6% -3,2% -4,7% -5,3% -5,1% -1,9% -2,5% -3,8%

48

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

2011 Enero -3,9% -5,9% -2,1% -0,2% -2,2% -5,9% -4,2% -5,9% -5,8% -7,4% -4,7% -7,8% -5,8% -4,7% -4,5% -1,9% -5,3% -4,7%

Febrero -4,5% -6,6% -2,6% -0,3% -1,1% -4,9% -3,7% -6,4% -6,8% -8,6% -4,9% -6,5% -6,2% -4,6% -6,8% -2,8% -6,0% -5,2%

Marzo -4,3% -6,8% -3,3% -1,6% -1,5% -5,0% -5,1% -5,7% -6,4% -7,5% -5,4% -6,1% -5,7% -4,5% -7,8% -3,0% -5,2% -5,1%

Abril -4,8% -5,8% -4,8% -4,8% -2,3% -4,6% -5,9% -5,7% -6,3% -6,9% -6,1% -6,7% -6,1% -3,9% -6,9% -3,6% -5,6% -5,4%

Mayo -5,2% -7,2% -3,8% -4,2% -1,2% -5,5% -5,3% -6,2% -6,5% -6,5% -4,6% -7,3% -6,0% -4,0% -6,1% -3,8% -5,4% -5,5%

Junio -5,5% -7,6% -5,2% -5,9% -2,4% -6,7% -5,3% -7,5% -7,3% -6,1% -4,9% -7,5% -6,2% -5,0% -6,7% -3,6% -6,1% -6,0%

Julio -5,2% -6,1% -5,3% -5,4% -1,2% -7,8% -7,1% -5,1% -7,4% -6,7% -7,1% -7,1% -5,3% -5,6% -7,5% -3,3% -4,4% -5,7%

Agosto -5,5% -7,0% -5,3% -5,4% -1,4% -9,0% -7,3% -5,6% -8,2% -7,1% -7,4% -5,9% -4,9% -5,7% -7,5% -3,1% -3,9% -5,8%

Septiembre -6,4% -7,1% -6,2% -5,9% -3,4% -7,1% -6,2% -6,5% -8,0% -6,1% -7,6% -6,9% -4,8% -5,7% -7,1% -3,6% -4,2% -5,9%

Octubre -6,9% -7,6% -6,5% -6,6% -3,3% -6,2% -6,7% -6,5% -9,0% -5,8% -6,4% -6,4% -5,6% -5,1% -7,7% -4,2% -4,4% -6,4%

Noviembre -7,5% -8,9% -7,3% -6,5% -4,7% -6,7% -7,6% -6,6% -9,6% -5,0% -6,3% -6,5% -5,3% -6,5% -8,1% -3,4% -5,2% -6,7%

Diciembre -7,0% -9,0% -7,1% -5,6% -5,0% -6,9% -8,2% -6,1% -9,4% -5,3% -5,9% -7,9% -5,3% -6,7% -6,5% -3,8% -5,4% -6,6%

2012 Enero -7,3% -9,0% -7,1% -5,8% -5,1% -7,6% -7,2% -6,2% -9,9% -7,5% -6,7% -8,1% -5,9% -5,8% -7,7% -5,0% -4,9% -6,9%

Febrero -7,2% -9,5% -7,5% -7,1% -6,2% -9,1% -6,7% -6,4% -10,2% -7,4% -6,8% -9,1% -5,7% -6,5% -8,7% -4,9% -6,3% -7,2%

Marzo -7,6% -9,7% -7,5% -7,3% -6,5% -10,3% -6,7% -7,6% -10,3% -7,9% -7,3% -9,9% -6,1% -6,2% -8,2% -5,1% -7,0% -7,6%

Abril -7.6% -9.6% -6.4% -6.4% -6.8% -10.0% -6.7% -7.8% -10.6% -9.0% -7.3% -10.5% -6.1% -7.2% -8.6% -5.2% -6.9% -7.7%

Mayo -8.2% -9.9% -8.4% -9.3% -9.3% -10.0% -9.0% -7.8% -11.2% -10.6% -8.4% -10.7% -6.0% -9.3% -10.0% -5.5% -7.6% -8.4%

Junio -8.0% -10.1% -8.8% -8.6% -7.5% -8.5% -9.8% -8.8% -11.2% -10.7% -8.9% -9.8% -6.3% -8.2% -9.5% -6.1% -7.8% -8.4%

Julio -9.3% -13.1% -9.2% -9.2% -10.4% -8.9% -10.7% -7.4% -12.1% -9.9% -7.1% -10.9% -8.7% -9.2% -9.5% -6.9% -9.8% -9.6%

Agosto -9.7% -12.4% -9.6% -9.7% -10.8% -7.4% -10.1% -7.3% -11.7% -8.9% -7.1% -12.7% -9.1% -8.8% -10.2% -7.4% -10.1% -9.6%

Septiembre -9.2% -12.9% -9.6% -9.7% -10.1% -8.8% -10.2% -8.0% -12.1% -8.1% -7.0% -11.5% -9.4% -9.5% -9.8% -7.9% -9.9% -9.7%

Octubre -10.3% -13.2% -9.2% -9.1% -9.1% -9.4% -10.3% -8.3% -11.9% -10.3% -7.5% -12.6% -9.0% -9.1% -9.4% -8.1% -10.1% -9.9%

Noviembre -10.2% -13.3% -7.9% -10.4% -9.1% -9.7% -10.7% -8.8% -12.0% -10.5% -8.0% -14.0% -9.4% -9.3% -10.2% -9.4% -10.5% -10.2%

Diciembre -10.9% -13.9% -9.0% -11.4% -8.1% -8.6% -11.7% -8.3% -12.0% -9.9% -8.1% -13.6% -10.1% -10.7% -11.2% -9.8% -10.9% -10.5%

2013 Enero -10.3% -13.5% -9.1% -10.8% -7.5% -8.7% -12.2% -8.0% -11.5% -8.9% -7.4% -13.3% -9.1% -10.2% -11.1% -8.9% -10.5% -9.9%

Febrero -10.6% -13.7% -9.2% -10.5% -8.0% -10.7% -12.6% -8.1% -10.5% -9.2% -6.6% -13.3% -9.1% -11.2% -10.3% -8.7% -8.9% -9.7%

Marzo -11,2% -14,0% -10,2% -11,9% -11,9% -10,3% -15,4% -8,2% -12,6% -10,4% -7,3% -14,4% -10,3% -13,9% -11,0% -9,1% -12,2% -11,1%

Abril -11,8% -15,2% -10,0% -13,2% -12,4% -10,9% -15,2% -8,5% -14,0% -9,0% -7,8% -14,3% -8,9% -14,9% -12,3% -9,4% -12,8% -11,5%

Mayo -11,1% -14,3% -9,0% -10,5% -11,2% -10,2% -13,3% -8,1% -13,1% -8,1% -7,4% -13,4% -10,8% -12,7% -10,2% -9,5% -12,0% -11,0%

Junio -11,8% -14,7% -8,7% -11,8% -14,4% -10,7% -14,6% -8,1% -13,1% -7,3% -7,7% -18,0% -12,2% -14,9% -10,1% -9,8% -13,8% -11,8%

TABLA 1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

Comunidad

autónoma

Provincia

Precio medio

mar. 13

(€/m²)

Variación

trimestral

mar. 13 – jun. 13

Variación

interanual

jun. 12 – jun. 13

Andalucía Almería 1.402 -4,7% -12,7%

Cádiz 1.466 -3,9% -13,6%

Córdoba 1.488 -4,1% -14,6%

Granada 1.477 -2,9% -10,3%

Huelva 1.419 -6,3% -14,2%

Jaén 1.262 -2,2% -11,0%

Málaga 1.674 -2,6% -9,8%

Sevilla 1.671 -2,4% -13,2%

IESE - fotocasa.es

49


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Continuación. Precio de la vivienda por provincias

50

IESE - fotocasa.es

Comunidad Provincia Precio medio Variación Variación

autónoma

jun. 13 trimestral interanual

(€/m²) mar. 12 – jun 13 jun. 12 – jun. 13

Aragón Huesca 1.615 -1,4% -14,9%

Teruel 1.357 -4,7% -6,8%

Zaragoza 1.776 -4,7% -15,6%

Asturias (Principado de) 1.833 -1,8% -8,7%

Balears (Illes) 1.837 -2,3% -11,8%

Canaria Las Palmas 1.373 -6,1% -16,1%

Santa Cruz de Tenerife 1.410 -4,8% -12,3%

Cantabria 1.961 -2,3% -10,7%

Castilla y León Ávila 1.203 -5,3% -7,6%

Castilla-

La Mancha

Burgos 1.685 -2,8% -14,3%

León 1.407 -3,2% -12,9%

Palencia 1.566 -3,9% -11,4%

Salamanca 1.891 -2,3% -6,6%

Segovia 1.596 -3,8% -10,1%

Soria 1.562 -2,7% -3,8%

Valladolid 1.682 -2,9% -8,9%

Zamora 1.458 0,8% -9,1%

Albacete 1.449 -3,8% -12,2%

Ciudad Real 1.129 -6,9% -14,9%

Cuenca 1.174 -4,4% -13,1%

Guadalajara 1.490 -0,3% -12,9%

Toledo 1.117 -5,9% -17,3%

Cataluña Barcelona 2.377 -3,9% -12,6%

Gerona 1.809 -4,5% -13,9%

Lérida 1.193 -8,5% -19,2%

Tarragona 1.514 -7,4% -18,8%

Extremadura Badajoz 1.259 -1,6% -8,1%

Cáceres 1.325 -1,1% -6,2%

Galicia Coruña (A) 1.780 -2,9% -5,8%

Lugo 1.307 -3,3% -11,1%

Orense 1.544 -4,1% -6,9%

Pontevedra 1.708 -3,2% -9,7%

Rioja (La) 1.464 -7,7% -18,0%

Madrid (Comunidad de) 2.363 -4,1% -12,2%

Murcia (Región de) 1.261 -4,8% -14,9%

Navarra (Comunidad Foral de) 1.941 -2,3% -10,1%

País Vasco Álava 2.331 -4,1% -12,1%

Comunitat

Valenciana

Guipúzcoa 3.391 -2,4% -8,1%

Vizcaya 3.089 -2,8% -10,3%

Alicante 1.361 -3,6% -13,5%

Castellón 1.240 -7,9% -14,8%

Comunitat Valenciana 1.398 -5,0% -13,9%


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

TABLA 1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

Comunidad

autónoma

Provincia Municipio Precio

medio

jun. 13

(€/m²)

Variación

trimestral

mar. 13 – mar. 13

Variación

interanual

jun. 12 - jun. 13

Andalucía Almería Almería 1.551 -6,0% -14,3%

Ejido (el) 1.384 -14,0% -20,9%

Roquetas de Mar 1.428 -3,2% -7,3%

Vera 1.335 1,0% -6,8%

Cádiz Algeciras 1.186 -3,7% -12,2%

Cádiz 2.219 -2,6% -11,4%

Chiclana de la Frontera 1.223 -5,0% -24,5%

Chipiona 1.571 -4,2% -14,9%

Conil de la Frontera 1.795 -3,1% -11,7%

Jerez de la Frontera 1.249 -1,2% -8,7%

Línea de la Concepción (la) 1.315 -0,2% -13,0%

Puerto de Santa María (el) 1.621 -3,2% -11,1%

Rota 1.658 -7,2% -15,4%

San Fernando 1.400 0,2% -11,0%

Sanlúcar de Barrameda 1.408 -2,7% -12,7%

Córdoba Córdoba Capital 1.638 -4,1% -13,1%

Granada Almuñécar 1.747 -4,8% -11,2%

Armilla 1.277 -1,5% -10,2%

Artafe n.d n.d n.d.

Cenes de la Vega 1.225 -1,3% -13,0%

Churriana de la Vega 1.075 -1,3% -11,1%

Gabias (las) 1.041 -5,3% -12,6%

Granada Capital 1.760 -2,4% -11,5%

Maracena 1.169 -6,2% -13,9%

Monachil 1.631 2,6% -14,0%

Motril 1.435 -4,9% -12,9%

Ogíjares 1.486 3,0% -4,0%

Zubia (la) 1.276 -0,4% -9,8%

Huelva Huelva 1.430 -1,8% -8,0%

Jaén Jaén 1.556 -2,6% -13,6%

Linares 1.168 -0,7% -8,0%

Málaga Antequera 1.342 -2,3% -12,1%

Benalmádena 1.723 0,2% -6,7%

Estepona 1.569 -4,5% -12,3%

Fuengirola 1.709 -0,9% -9,5%

Málaga Capital 1.742 -2,5% -12,3%

Manilva 1.494 -9,6% n.d

Marbella 2.068 -2,1% -3,8%

Mijas 1.453 -0,5% -11,4%

Rincón de la Victoria 1.540 -2,5% -12,8%

Torremolinos 1.735 -4,0% -11,0%

Torrox 1.662 -1,8% -12,2%

Vélez-málaga 1.430 -0,3% -9,5%

IESE - fotocasa.es

51


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Continuación. Precio de la vivienda por municipios

Comunidad

autónoma

Provincia Municipio Precio medio

mar. 13

(€/m²)

Variación

trimestral

dic. 12 – mar. 13

Variación

interanual

mar. 12 - mar. 13

Andalucía Sevilla Alcalá de Guadaira 1.256 -3,1% -14,4%

Bormujos n.d. n,d, n,d,

Camas 1.326 -1,4% -17,8%

Castilleja de la Cuesta n.d. n,d, n,d,

Coria del Río n.d. n,d, n,d,

Dos Hermanas 1.371 -2,1% -8,3%

Mairena del Aljarafe 1.502 0,0% -12,2%

San Juan de Aznalfarache 1.355 -2,7% -12,6%

Sevilla Capital 1.888 -2,9% -13,6%

Tomares 1.541 -3,8% -15,1%

Aragón Huesca Huesca 1.612 -5,0% -10,1%

Jaca 1.893 -3,2% -17,7%

Zaragoza Cuarte de Huerva 1.617 -4,4% -17,1%

Utebo 1.723 -3,5% -13,9%

Zaragoza Capital 1.857 -3,6% -15,3%

Asturias Asturias Avilés 1.650 -1,2% -8,6%

Gijón 2.014 -1,5% -8,8%

Langreo 1.173 -5,6% -9,0%

Llanes 2.119 -3,8% -1,2%

Oviedo 1.926 -2,8% -9,9%

Siero 1.569 0,9% -4,7%

Baleares Balears (Illes) Alcúdia n.d. n,d, n,d,

Calvià 2.735 2,3% -0,2%

Ciutadella de Menorca 1.608 0,2% -19,2%

Eivissa 2.844 -0,1% -4,5%

Inca 1.332 -4,8% -13,6%

Llucmajor 1.796 -6,6% -15,1%

Manacor 1.476 1,3% 7,7%

Marratxí 1.806 -17,5% -12,4%

Palma de Mallorca 1.848 -0,1% -11,4%

Pobla (SA) n.d. n,d, n,d,

Canarias Palmas (Las) Agüimes 1.275 -1,9% -11,1%

Arrecife 1.073 -2,2% -10,0%

Arucas 1.289 -6,1% -17,2%

Ingenio 1.091 -4,7% -7,9%

Palmas de Gran Canaria (las) 1.686 -2,5% -9,4%

Puerto del Rosario 1.071 -6,4% -39,6%

San Bartolomé de Tirajana 1.586 0,1% -5,0%

Santa Lucía de Tirajana 984 -3,8% -16,6%

Telde 1.344 -3,6% -10,2%

Tenerife Adeje 1.612 -4,6% -11,7%

Arona 1.351 -4,7% -4,0%

Candelaria 1.639 -2,4% -9,9%

52

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Continuación. Precio de la vivienda por municipios

Comunidad

autónoma

Provincia Municipio Precio medio

jun. 13

(€/m²)

Variación

trimestral

mar. 13 – jun. 13

Variación

interanual

jun. 12 - jun. 13

Canarias Tenerife Granadilla de Abona 1.111 -6,3% -10,1%

Rosario (el) 1.634 -6,2% -10,3%

San Cristóbal de la Laguna 1.308 -3,0% -15,4%

Santa Cruz de Tenerife 1.604 -4,3% -10,8%

Cantabria Cantabria Astillero (el) 1.661 0,1% -10,0%

Camargo 1.661 -2,5% -11,0%

Castro-urdiales 2.436 -1,9% -10,7%

Corrales de Buelna (los) n.d. n,d, n,d,

Laredo 2.111 2,9% -11,3%

Noja 2.096 -2,4% -12,7%

Piélagos 1.610 -3,7% -12,9%

Santa Cruz de Bezana n.d. n,d, n,d,

Santander 2.284 -2,1% -9,5%

Santoña n.d. n,d, n,d,

Suances 1.969 -2,8% -6,3%

Torrelavega 1.328 -2,8% -11,2%

Castilla y León Ávila Ávila 1.313 -10,4% -15,0%

Burgos Burgos 1.904 -3,2% -14,6%

León León 1.642 -3,5% -13,0%

Ponferrada 1.178 -1,7% -12,9%

Palencia Palencia 1.680 -3,6% -11,4%

Salamanca Salamanca 2.113 -1,9% -9,6%

Santa Marta de Tormes 1.474 -5,7% -17,2%

Segovia Espinar (el) 1.204 -1,9% -9,4%

Segovia 1.827 -4,0% -15,6%

Soria Soria 1.687 -3,1% -8,8%

Valladolid Arroyo de la Encomienda 1.545 -4,0% -13,7%

Laguna de Duero 1.419 -1,8% -6,5%

Medina del Campo n.d. n,d, n,d,

Valladolid 1.810 -2,6% -8,4%

Zamora Zamora 1.570 -0,1% -9,1%

Castilla-La Mancha Albacete Albacete 1.593 -3,4% -11,7%

Ciudad Real Alcázar de San Juan 1.151 -2,6% -10,7%

Ciudad Real 1.439 -6,4% -17,3%

Puertollano 1.060 -7,6% -14,0%

Tomelloso 876 -2,7% -10,4%

Valdepeñas 978 -4,8% -14,5%

Cuenca Cuenca 1.387 -2,9% -16,2%

Tarancón 931 -5,2% -8,3%

Guadalajara Azuqueca de Henares 1.530 0,2% -14,6%

Guadalajara 1.633 -1,3% -16,5%

Toledo Casarrubios del Monte n.d. n,d, n.d

Fuensalida 810 0,9% -9,7%

Illescas 1.129 -1,5% -26,5%

IESE - fotocasa.es

53


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Continuación. Precio de la vivienda por municipios

Comunidad

autónoma

Provincia Municipio Precio medio

jun. 13

(€/m²)

Variación

trimestral

mar. 13 – jun. 13

Variación

interanual

jun. 12 - jun. 13

Castilla-La Mancha Toledo Ocaña 1.040 -3,3% -16,1%

Seseña 1.135 2,3% -10,0%

Talavera de la Reina 1.110 -5,6% -16,4%

Toledo 1.675 -2,3% -11,8%

Yeles 1.198 -13,6% -20,0%

Cataluña Barcelona Arenys de Mar 2.013 -4,1% -11,9%

Arenys de Munt 1.807 -2,3% -16,2%

Badalona 2.208 -2,2% -12,1%

Barberà del Vallès 1.916 -3,8% -15,2%

Barcelona Capital 3.166 -1,6% -10,2%

Berga 1.331 -7,6% -19,0%

Calella 1.813 -1,7% -11,0%

Canet de Mar 1.952 -2,0% -14,3%

Canovelles n.d. n,d, n,d,

Cardedeu n.d. n,d, n,d,

Castelldefels 2.697 -1,9% -11,1%

Cerdanyola del Vallès 2.193 -5,7% -16,0%

Corbera de Llobregat n.d. n,d, n,d,

Cornelde Llobregat 2.188 -3,2% -14,6%

Cubelles 1.843 -8,9% -22,9%

Esparreguera 1.701 -2,7% -13,9%

Esplugues de Llobregat 2.475 -1,3% -15,3%

Franqueses del Vallès (LES) 1.999 -8,1% -15,6%

Gavà 2.563 1,3% -4,3%

Granollers 1.947 -1,9% -15,6%

Hospitalet de Llobregat 1.953 1,1% -13,4%

Igualada 1.501 -2,4% -6,3%

Malgrat de Mar 1.831 -2,7% -10,8%

Manresa 1.438 -3,4% -11,5%

Martorell 1.732 -0,4% -14,4%

Masnou (el) 2.465 -7,0% -14,3%

Mataró 1.835 -3,3% -17,3%

Molins de Rei 2.251 -4,8% -9,9%

Mollet del Vallès 1.836 -6,4% -13,4%

Montcada I Reixac 1.992 -1,6% -12,4%

Montgat 2.643 -1,2% -11,7%

Olesa de Montserrat 1.717 -1,8% -16,7%

Parets del Vallès 2.056 -4,4% -14,9%

Pineda de Mar 1.766 -3,1% -17,0%

Prat de Llobregat (el) 2.178 -3,9% -13,7%

Premià de Mar 2.058 -4,1% -11,5%

Ripollet 1.983 -1,7% -13,9%

Rubí 1.809 -2,8% -12,4%

54

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Continuación. Precio de la vivienda por municipios

Comunidad

autónoma

Provincia Municipio Precio medio

jun. 13

(€/m²)

Variación

trimestral

mar. 13 – jun. 13

Variación

interanual

jun. 12 - jun. 13

Cataluña Barcelona Sabadell 1.859 -3.1% -15.2%

Sant Adrià de Besòs 2.239 -3.1% -16.5%

Sant Andreu de la Barca 2.090 -1.4% -17.0%

Sant Andreu de Llavaneres 2.341 -2.3% -14.2%

Sant Boi de Llobregat 1.990 -4.6% -19.0%

Sant Cugat del Vallès 3.148 -2.6% -9.1%

Sant Feliu de Llobregat 2.567 -2.0% -12.8%

Sant Joan Despí 2.653 -3.6% -15.0%

Sant Pere de Ribes 1.957 -7.9% -13.6%

Sant Quirze del Vallès 2.324 0.8% -10.8%

Sant Vicenç Dels Horts 2.234 -4.6% -11.2%

Santa Coloma de Gramenet 2.055 -2.0% -14.7%

Santa Margarida de Montbui n.d. n.d. n.d.

Santa Perpètua de Mogoda 1.958 -7.0% -16.7%

Sitges 3.862 5.5% -5.9%

Terrassa 1.605 -5.8% -19.4%

Tordera 1.520 3.0% -13.4%

Vic 1.692 -7.4% -8.9%

Viladecans 2.189 -5.6% -15.2%

Vilafranca del Penedès 1.568 -1.7% -15.8%

Vilanova del Camí n.d. n.d. n.d.

Vilanova I la Geltrú 2.132 -3.3% -12.2%

Vilassar de Mar 2.606 -2.0% -14.9%

Girona Blanes 1.801 -1,5% -8,6%

Calonge 2.589 -15,2% -6,1%

Castell-platja D'Aro 3.050 0,2% 5,7%

Figueres 1.437 -3,2% -16,2%

Girona Capital 1.888 -2,5% -15,7%

Llançà n.d. 3,5% n,d,

Lloret de Mar 2.263 -1,8% -7,8%

Palafrugell 1.605 -12,1% -22,5%

Palamós 2.145 -8,6% -17,1%

Roses 1.792 -9,2% -15,3%

Salt 1.284 -4,2% -13,0%

Sant Feliu de Guíxols 2.309 4,8% 4,5%

Torroella de Montgrí n.d. n,d, n,d,

Lleida Balaguer n.d. n,d, n,d,

Lleida 1.205 -4,6% -17,6%

Tàrrega n.d. n,d, n,d,

Tarragona Calafell 1.941 -2.5% -17.0%

Cambrils 1.953 -8.3% -17.8%

Cunit 1.916 -2.3% -16.0%

Mont-roig del Camp 1.626 -4.0% -13.8%

IESE - fotocasa.es

55


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Continuación. Precio de la vivienda por municipios

Comunidad

autónoma

Provincia Municipio Precio medio

jun. 13

(€/m²)

Variación

trimestral

mar. 12 – mar. 13

Variación

interanual

jun. 12 - jun. 13

Cataluña Tarragona Reus 1.306 -7,8% -20,0%

Salou 1.925 -7,0% -14,5%

Sant Carles de la Ràpita 1.290 -5,6% -11,0%

Tarragona 1.575 -11,4% -23,3%

Torredembarra 1.645 -7,8% -24,4%

Valls 1.300 -9,5% -18,9%

Vendrell (el) 1.543 -8,2% -17,8%

Extremadura Badajoz Badajoz 1.482 -1,1% -10,9%

Mérida 1.062 -0,8% -9,2%

Cáceres Cáceres 1.509 -0,8% -6,0%

Plasencia 1.243 -0,6% -8,1%

Coruña (A) Coruña (A) Ames 1.416 0,3% -11,2%

Ares 1.278 0,2% -13,3%

Arteixo 1.431 -1,1% -7,4%

Boiro 1.254 -1,8% -5,2%

Cambre 1.612 -0,8% -18,4%

Coruña (A) 2.317 -2,8% -6,5%

Culleredo 1.867 -1,6% -3,1%

Ferrol 1.131 0,8% -6,2%

Narón 1.171 3,8% -6,5%

Oleiros 1.886 -4,0% -10,5%

Ribeira 1.440 2,6% 0,8%

Santiago de Compostela 2.335 -0,8% -3,5%

Lugo Foz 1.274 -6,3% -21,8%

Lugo 1.431 -1,7% -11,4%

Ourense Ourense 1.701 -2,7% -5,8%

Pontevedra Baiona 2.534 2,9% -3,7%

Ponteareas 1.127 -2,2% -10,9%

Pontevedra 1.648 -8,0% -10,4%

Porriño (O) 1.134 -1,4% -16,5%

Sanxenxo 2.346 -6,0% -5,5%

Vigo 1.923 -2,5% -11,9%

La Rioja Rioja (La) Lardero 1.647 -3,8% -7,4%

Logroño 1.625 -6,1% -15,3%

Madrid Madrid Alcalá de Henares 1.670 -1,1% -10,4%

Alcobendas 2.852 -4,1% -10,2%

Alcorcón 1.811 -2,3% -11,2%

Algete 1.700 -1,3% -10,4%

Alpedrete 1.692 -5,4% -13,3%

56

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Continuación. Precio de la vivienda por municipios

Comunidad

autónoma

Provincia Municipio Precio medio

mar. 13

(€/m²)

Variación

trimestral

dic. 12 – mar. 13

Variación

interanual

mar. 12 - mar. 13

Madrid Madrid Aranjuez 1.425 -5,6% -17,0%

Arganda del Rey 1.586 -1,9% -12,5%

Arroyomolinos 1.882 2,7% -6,7%

Boadilla del Monte 2.660 0,2% -9,5%

Brunete n.d. n,d, n,d,

Ciempozuelos 1.568 -1,8% -11,3%

Collado Villalba 1.707 -0,8% -13,7%

Colmenar Viejo 2.016 -1,8% -7,8%

Coslada 1.908 -0,5% -9,1%

Escorial (el) 1.861 -2,7% -8,9%

Fuenlabrada 1.546 -4,6% -12,8%

Galapagar 1.620 1,0% -11,2%

Getafe 1.816 -4,1% -9,7%

Guadarrama n.d. n,d, n,d,

Humanes de Madrid 1.542 -2,9% -14,6%

Leganés 1.703 -2,4% -16,2%

Madrid Capital 2.752 -4,2% -12,4%

Majadahonda 2.811 -2,9% -11,4%

Mejorada del Campo 1.722 -0,7% -11,8%

Molar (el) 1.902 3,1% -17,2%

Moralzarzal n.d. n,d, n,d,

Móstoles 1.510 -2,1% -13,3%

Navalcarnero 1.577 -7,1% -15,0%

Paracuellos de Jarama 2.257 -2,7% -7,0%

Parla 1.318 -1,3% -15,7%

Pinto 1.689 -11,4% -18,3%

Pozuelo de Alarcón 3.165 -0,9% -7,6%

Rivas-vaciamadrid 1.967 -2,0% -6,4%

Rozas de Madrid (las) 2.654 -0,8% -8,3%

San Agustín del Guadalix n.d. n,d, n,d,

San Fernando de Henares 2.007 -5,6% -7,6%

San Lorenzo de El Escorial 1.909 -1,5% -9,4%

San Martín de la Vega 1.447 -0,8% -5,8%

San Sebastián de los Reyes 2.362 -2,0% -10,9%

Torrejón de Ardoz 1.609 -5,2% -13,7%

Tres Cantos 2.464 0,3% -6,7%

Valdemoro 1.626 -3,1% -11,3%

Velilla de San Antonio n.d. n,d, n,d,

Villanueva del Pardillo 2.145 -1,8% -11,3%

Villaviciosa de Odón 2.602 -0,9% -9,2%

IESE - fotocasa.es

57


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Continuación. Precio de la vivienda por municipios

Comunidad

autónoma

Provincia Municipio Precio medio

mar. 13

(€/m²)

Variación

trimestral

dic. 12 – mar. 13

Variación

interanual

mar. 12 - mar. 13

Murcia Murcia Águilas 1.346 -3,2% -7,4%

Alcantarilla 1.057 -9,7% -16,6%

Alcázares (los) 1.444 1,6% -1,9%

Cartagena 1.360 -4,7% -13,4%

Lorca 1.226 -6,0% -10,9%

Mazarrón 1.196 -4,9% -15,4%

Molina de Segura 1.079 -2,2% -12,5%

Murcia 1.472 -3,8% -10,8%

San Javier 1.241 -3,4% -24,4%

San Pedro del Pinatar 1.097 -1,2% -17,4%

Unión (la) 1.122 -4,7% -11,8%

Navarra Navarra Pamplona/iruña 2.269 -0,2% -9,8%

Tudela 1.463 -5,5% -10,0%

Álava Álava Vitoria-gasteiz 2.403 -3,6% -11,9%

País Vasco Guipúzcoa Donostia-san Sebastián 4.385 -2,2% -11,6%

Eibar 2.438 -4,4% -7,8%

Errenteria 2.942 -2,4% -11,6%

Hernani 3.029 0,1% -8,8%

Irun 2.691 -2,4% -11,9%

Pasaia 2.764 -0,5% -7,1%

Tolosa 2.588 0,0% -7,2%

Vizcaya Barakaldo 2.676 -3,2% -11,8%

Basauri 2.637 -3,6% -15,7%

Bilbao 3.239 -3,4% -11,6%

Erandio 2.818 -3,3% -11,2%

Galdakao 2.873 -1,9% -5,0%

Getxo 3.731 -3,8% -9,8%

Leioa 3.376 -6,9% -11,3%

Mungia 2.828 -1,2% -8,2%

Ortuella 2.636 -4,9% -12,4%

Portugalete 2.935 -1,1% -11,3%

Santurtzi 2.939 0,9% -9,2%

Sestao 2.283 -2,1% -13,1%

Sopelana 3.498 -0,6% -7,5%

Valle de Trápaga-trapagaran 2.761 -2,6% -13,1%

58

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Continuación. Precio de la vivienda por municipios.

Comunidad

autónoma

Comunitat

Valencia

Provincia Municipio Precio medio

mar. 13

(€/m²)

Alicante Alcoy/alcoi 1.053 -0,2% -11,9%

Alicante/alacant 1.530 -3,0% -11,7%

Almoradí 853 -6,9% -2,5%

Benidorm 1.927 2,3% -7,9%

Calpe/calp 1.585 -0,3% -19,2%

Campello (el) 1.867 -2,4% -12,1%

Dénia 1.504 -3,2% -15,7%

Elche/elx 1.181 -3,1% -11,6%

Elda 969 -3,5% -9,7%

Guardamar del Segura 1.634 2,4% 4,9%

Jávea/xàbia 1.475 -10,8% -26,0%

Mutxamel 1.097 1,8% -18,4%

Elche/elx 1.181 -3,1% -11,6%

Elda 969 -3,5% -9,7%

Guardamar del Segura 1.634 2,4% 4,9%

Jávea/xàbia 1.475 -10,8% -26,0%

Mutxamel 1.097 1,8% -18,4%

Orihuela 1.198 -4,4% -12,7%

Pilar de la Horadada 1.211 -12,6% -0,8%

Sant Vicent del Raspeig 1.316 -2,8% -14,6%

Sant Joan D'Alacant 1.333 -7,0% -15,6%

Santa Pola 1.482 -0,1% -12,6%

Torrevieja 1.257 -3,7% -7,9%

Villajoyosa/vila Joiosa (la) 1.546 -1,6% -10,7%

Villena 1.012 2,2% -7,3%

Castellón Almazora/almassora 1.066 -7,1% -17,2%

Castellón de la Plana/castel

de la Plana

Variación

trimestral

dic. 12 – mar. 13

Variación

interanual

mar. 12 - mar. 13

Almenara 1.146 -4,6% -13,8%

Benicarló 1.226 -3,5% -13,4%

Burriana 1.029 -2,6% -16,8%

1.294 -6,5% -16,9%

Moncofa 1.384 -1,8% -22,7%

Oropesa del Mar/orpesa 1.424 -21,4% -9,6%

Peñíscola 1.592 -3,5% -15,0%

Villarreal/vila-real 1.035 -6,3% -17,6%

Vinaròs 1.304 1,3% -7,2%

IESE - fotocasa.es

59


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Continuación. Precio de la vivienda por municipios.

Comunidad

autónoma

Comunitat

Valencia

Provincia Municipio Precio medio

mar. 13

(€/m²)

Variación

trimestral

dic. 12 – mar. 13

Variación

interanual

mar. 12 - mar. 13

Valencia Alaquàs 1.251 -5,4% -11,9%

Albal 1.131 -1,6% -15,0%

Alboraya 1.731 -1,5% -10,8%

Aldaia 1.259 -3,5% -13,1%

Alfafar 1.046 0,8% -11,0%

Alzira 1.047 -1,3% -11,7%

Benaguasil 1.113 -5,1% -15,8%

Benetússer 1.273 4,6% 1,9%

Bétera 1.297 -1,6% -14,1%

Burjassot 1.208 -10,1% -17,8%

Canet D'En Berenguer n.d. n,d, n,d,

Carcaixent 946 -5,0% -17,5%

Carlet 950 -10,1% -19,8%

Catarroja 1.134 -2,7% -14,4%

Cullera 1.476 -10,6% -15,0%

Gandia 1.094 -4,6% -22,4%

Llíria 1.185 1,6% -12,7%

Manises 1.367 -1,2% -8,8%

Massamagrell 1.067 -1,4% -15,2%

Massanassa n.d. n,d, n,d,

Meliana 1.330 -1,7% -8,1%

Mislata 1.355 -1,1% -11,2%

Moncada 1.264 2,1% -9,4%

Valencia Náquera 1.149 -4,3% -15,0%

Oliva 1.144 -3,3% -4,7%

Ontinyent 868 2,8% -2,4%

Paiporta 1.183 -7,7% -19,9%

Paterna - La Cañada n.d. n.d. n.d.

Picassent 1.156 0,8% -12,1%

Pobla de Vallbona (la) 1.107 -4,7% -15,1%

Puçol 1.413 8,6% -6,4%

Quart de Poblet 1.363 -7,4% -3,7%

Rafelbuñol/rafelbunyol 1.307 3,9% -7,1%

Riba-roja de Túria 1.224 -2,9% -9,2%

Sagunto/sagunt 1.190 -4,0% -13,6%

Silla 1.173 -2,3% -11,4%

Torrent 1.246 -7,8% -12,9%

Valencia Capital 1.646 -4,6% -12,9%

Xàtiva 1.050 -4,4% -15,5%

Xirivella 1.100 -0,2% -24,8%

60

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

TABLA 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros

Clasifi.

jun. 13

Clasif.

jun. 12

Comunidad

Autónoma

Provincia Municipio Precio

jun. 13

(€/m²)

1 1 País Vasco Guipúzcoa Donostia-san Sebastián 4.385

2 2 País Vasco Vizcaya Getxo 3.731

3 3 Cataluña Barcelona Sitges 3.731

4 5 País Vasco Vizcaya Sopelana 3.498

5 4 País Vasco Vizcaya Leioa 3.376

6 6 País Vasco Vizcaya Bilbao 3.239

7 7 Cataluña Barcelona Barcelona Capital 3.166

8 8 Madrid Madrid Pozuelo de Alarcón 3.165

9 33 Cataluña Girona Castell-platja D'Aro 3.050

10 11 País Vasco Guipúzcoa Hernani 3.029

11 9 Cataluña Barcelona Sant Cugat del Vallès 3.019

12 10 País Vasco Guipúzcoa Errenteria 2.942

13 13 País Vasco Vizcaya Santurtzi 2.939

14 12 País Vasco Vizcaya Portugalete 2.935

15 24 País Vasco Vizcaya Galdakao 2.873

16 14 Madrid Madrid Alcobendas 2.852

17 28 Baleares Balears (Illes) Eivissa 2.844

18 20 País Vasco Vizcaya Mungia 2.828

19 16 País Vasco Vizcaya Erandio 2.818

20 17 Madrid Madrid Majadahonda 2.811

21 29 País Vasco Guipúzcoa Pasaia 2.764

22 15 País Vasco Vizcaya Valle de Trápaga-trapagaran 2.761

23 18 Madrid Madrid Madrid Capital 2.752

24 40 Baleares Balears (Illes) Calvià 2.735

25 23 Cataluña Barcelona Castelldefels 2.697

26 21 País Vasco Guipúzcoa Irun 2.691

27 22 País Vasco Vizcaya Barakaldo 2.676

28 30 Madrid Madrid Boadilla del Monte 2.660

29 32 Madrid Madrid Rozas de Madrid (las) 2.654

30 26 Cataluña Barcelona Montgat 2.643

IESE - fotocasa.es

61


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

TABLA 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos

Clasifi.

jun. 13

Clasif.

jun. 12

Comunidad

Autónoma

Provincia Municipio Precio

jun 13

(€/m²)

1 3 Castilla La Mancha Toledo Fuensalida 810

2 1 Valencia Alicante Almoradí 853

3 2 Valencia Valencia Ontinyent 868

4 4 Castilla La Mancha Ciudad Real Tomelloso 876

5 5 Castilla La Mancha Cuenca Tarancón 931

6 9 Valencia Valencia Carcaixent 946

7 13 Valencia Valencia Carlet 950

8 6 Valencia Alicante Elda 969

9 8 Castilla La Mancha Ciudad Real Valdepeñas 978

10 12 Canarias Palmas (Las) Santa Lucía de Tirajana 984

11 7 Valencia Alicante Villena 1.012

12 27 Valencia Castellón Burriana 1.029

13 32 Valencia Castellón Villarreal/vila-real 1.035

14 28 Castilla La Mancha Toledo Ocaña 1.040

15 16 Andalucía Granada Gabias (las) 1.041

16 11 Valencia Valencia Alfafar 1.046

17 15 Valencia Valencia Alzira 1.047

18 29 Valencia Valencia Xàtiva 1.050

19 18 Valencia Alicante Alcoy/alcoi 1.053

20 36 Murcia Murcia Alcantarilla 1.057

21 24 Castilla La Mancha Ciudad Real Puertollano 1.060

22 10 Extremadura Badajoz Mérida 1.062

23 39 Valencia Castellón Almazora/almassora 1.066

24 33 Valencia Valencia Massamagrell 1.067

25 169 Canarias Palmas (Las) Puerto del Rosario 1.071

26 17 Canarias Palmas (Las) Arrecife 1.073

27 22 Andalucía Granada Churriana de la Vega 1.075

28 25 Murcia Murcia Molina de Segura 1.079

29 14 Canarias Palmas (Las) Ingenio 1.091

30 76 Valencia Valencia Gandia 1.094

62

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

TABLA 1.4.3. Precio de la vivienda por municipios.

Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual

Clasif.

jun. 13

Clasif.

jun.. 12

Comunidad

Autónoma

Provincia Municipio Variación

interanual

jun. 12 - jun. 13

1 321 Andalucía Málaga Manilva 12,6%

2 238 Baleares Balears (Illes) Manacor 7,7%

3 319 Cataluña Girona Castell-platja D'Aro 5,7%

4 166 Valencia Alicante Guardamar del Segura 4,9%

5 341 Cataluña Girona Sant Feliu de Guíxols 4,5%

6 279 Valencia Valencia Benetússer 1,9%

7 374 Cataluña Barcelona Vic 1,8%

8 275 Galicia Coruña (A) Ribeira 0,8%

9 227 Baleares Balears (Illes) Calvià -0,2%

10 373 Valencia Alicante Pilar de la Horadada -0,8%

11 318 Asturias Asturias Llanes -1,2%

12 288 Murcia Murcia Alcázares (los) -1,9%

13 277 Cataluña Tarragona Mont-roig del Camp -2,3%

14 15 Valencia Valencia Ontinyent -2,4%

15 339 Valencia Alicante Almoradí -2,5%

16 196 Galicia Coruña (A) Culleredo -3,1%

17 125 Galicia Coruña (A) Santiago de Compostela -3,5%

18 83 Valencia Valencia Quart de Poblet -3,7%

19 267 Galicia Pontevedra Baiona -3,7%

20 155 Andalucía Málaga Marbella -3,8%

21 143 Canarias Tenerife Arona -4,0%

22 66 Andalucía Granada Ogíjares -4,0%

23 101 Cataluña Barcelona Sitges -4,2%

24 353 Cataluña Barcelona Gavà -4,3%

25 9 Baleares Balears (Illes) Eivissa -4,5%

26 60 Asturias Asturias Siero -4,7%

27 203 Valencia Valencia Oliva -4,7%

28 94 País Vasco Vizcaya Galdakao -5,0%

29 305 Canarias Palmas (Las) San Bartolomé de Tirajana -5,0%

30 298 Galicia Coruña (A) Boiro -5,2%

IESE - fotocasa.es

63


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

TABLA 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios.

Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual

Clasif.

jun 13

Clasif.

jun. 12

Comunidad

Autónoma

Provincia Municipio Variación

interanual

jun 12 - jun 13

1 370 Canarias Palmas (Las) Puerto del Rosario -39,6%

2 365 Castilla La Mancha Toledo Illescas -26,5%

3 371 Valencia Alicante Jávea/xàbia -26,0%

4 367 Valencia Valencia Xirivella -24,8%

5 317 Andalucía Cádiz Chiclana de la Frontera -24,5%

6 350 Murcia Murcia San Javier -24,4%

7 119 Cataluña Tarragona Torredembarra -24,4%

8 164 Cataluña Tarragona Tarragona -23,3%

24 91 Cataluña Barcelona Cubelles -22,9%

10 241 Valencia Castellón Moncofa -22,7%

11 358 Cataluña Girona Palafrugell -22,5%

12 354 Valencia Valencia Gandia -22,4%

13 373 Galicia Lugo Foz -21,8%

14 372 Andalucía Almería Ejido (el) -20,9%

15 112 Cataluña Tarragona Reus -20,0%

16 132 Castilla La Mancha Toledo Yeles -20,0%

17 335 Valencia Valencia Paiporta -19,9%

18 28 Valencia Valencia Carlet -19,8%

19 19 Castilla La Mancha Toledo Casarrubios del Monte -19,7%

20 8 Baleares Balears (Illes) Ciutadella de Menorca -19,2%

21 346 Valencia Alicante Calpe/calp -19,2%

22 257 Cataluña Barcelona Berga -19,0%

23 65 Cataluña Tarragona Valls -18,9%

24 86 Valencia Alicante Mutxamel -18,4%

25 368 Galicia Coruña (A) Cambre -18,4%

26 166 Madrid Madrid Pinto -18,3%

27 310 Andalucía Sevilla Camas -17,8%

28 278 Valencia Valencia Burjassot -17,8%

29 125 Cataluña Tarragona Vendrell (el) -17,8%

30 191 Aragón Huesca Jaca -17,7%

64

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

TABLA 1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en junio de 2013

Euros por metro cuadrado.

Distrito Precio medio jun. 13

(€/m²)

Salamanca- Goya- Recoletos 5.069

Salamanca- Lista 4.483

Chamartín 4.350

Chamberí 4.186

Hispanoamérica- Pío XII 4.130

Retiro 3.947

Sol- Centro 3.880

Aravaca 3.824

Alonso Martínez- Chueca 3.734

Cibeles 3.634

Ríos Rosas- Vallehermoso 3.593

Argüelles- Moncloa 3.559

Cantoblanco 3.534

Castellana 3.488

Argüelles - Princesa 3.442

Prosperidad 3.442

Canillas 3.421

Manoteras- Sanchinarro 3.305

Ciudad Universitaria - Dehesa de la Villa 3.287

Salamanca- Fuente Berro - Guindalera 3.209

Azca- Cuatro Caminos 3.118

Puerta Toledo 3.104

Pacífico 3.103

Barajas- Alameda de Osuna 3.102

Peña Grande 3.046

Embajadores- Lavapiés 2.873

Arganzuela- Legazpi 2.828

Hortaleza- Pinar Rey- Pinar Chamartín 2.826

Carabanchel- PAU 2.778

Ciudad Lineal- Arturo Soria 2.761

Fuencarral- Montecarmelo- Las Tablas 2.729

Covibar 2.628

Pilar (Bº) 2.563

Estrecho- Tetuán 2.518

Canillejas- Rosas- Musas 2.425

Vallecas Villa- PAU de Vallecas 2.144

Moratalaz- Valdebernardo 2.123

Ciudad Lineal - Ventas 2.048

Campamento 2.012

IESE - fotocasa.es

65


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Continuación Precio de la vivienda en Madrid capital en jun de 2013

Distrito Precio medio jun. 13

(€/m²)

Vicálvaro 1.996

Carabanchel 1.994

Extremadura Pº- Batán 1.965

Aluche 1.923

Canillejas- Simancas 1.887

Carabanchel Alto- Cuatro Vientos 1.863

Usera 1.837

Carabanchel Bajo- Vista Alegre 1.797

Orcasitas- Ciudad de los Angeles 1.760

Vallecas Puente 1.687

Vallecas- Portazgo 1.668

Villaverde- San Cristobal de los Angeles 1.599

Entrevías 1.593

66

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

TABLA 1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en jun de 2013

Euros por metro cuadrado

Distrito Precio medio jun. 13

(€/m²)

Pedralbes - Sarrià 4.904

Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 4.558

Eixample Dreta 4.446

Gòtic 4.170

St. Gervasi - Galvany 4.139

St. Gervasi - Bonanova 4.109

Diagonal Mar - Besòs - Maresme 3.899

Poblenou - Vila Olímpica 3.766

St. Gervasi - Galvany - Putxet 3.563

Eixample Esquerra - Les Corts 3.501

Eixample Esquerra 3.476

Barceloneta - Born - Sta. Caterina 3.431

Gràcia 3.349

Putxet - Vallcarca - Penitents 3.241

Les Corts - Badal - St. Ramon 3.091

Sagrada Familia - Fort Pienc 3.058

Sagrada Familia 3.043

Gracia - La Salut - Can Baró 2.942

Eixample Esquerra - St. Antoni 2.938

Poblenou - Clot - Glòries 2.922

Guinardó 2.741

Sants - Hostafrancs - Bordeta - Les Corts 2.689

Camp de l'Arpa - Clot 2.658

Montjuïc - La Marina 2.555

Raval 2.540

Vall d'Hebrón - Montbau - Taxonera 2.538

Sagrera - Navas - Congrés 2.513

St. Andreu - Bon Pastor 2.429

Carmel - Font d'en Fargas - Horta 2.284

Horta - Turó de la Peira 2.225

Porta - Prosperitat 2.192

St. Martí - La Verneda - La Pau 1.988

Canyelles - Roquetes - Guineueta - Verdun 1.932

Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona 1.680

Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona 1.747

IESE - fotocasa.es

67


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

TABLA 1.7. Precio de la vivienda en Comunitat Valenciana capital en jun de 2013

Euros por metro cuadrado

Distrito Precio medio jun. 13

(€/m²)

Pla del Remei 2.782

El Centro 2.697

El Carmen 2.452

Mestalla 2.322

El Pilar 2.263

Ruzafa 2.212

La Cruz del Grao 1.946

Campanar 1.867

Pinedo - El Palmar - El Saler - El Perellonet 1.843

San José 1.711

Botanico 1.595

Benimaclet 1.593

Fuente San Luis 1.565

Patraix 1.536

Ayora 1.451

Monteolivete 1.448

La Malvarrosa 1.398

Benicalap 1.381

Nazaret 1.301

Torrefiel 1.291

Marchalenes 1.285

Tres Forques 1.246

La Cruz Cubierta 1.242

Malilla 1.229

La Luz 1.174

68

IESE - fotocasa.es


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Metodología. Precio de la vivienda

Este estudio se ha elaborado a partir de la base de datos del portal inmobiliario fotocasa.es. Todas las observaciones

que se incluyen se refieren a viviendas de segunda mano y los datos provienen de los oferentes

de viviendas, quienes insertan directamente su oferta en el portal. Por lo tanto, los valores indicados

son de oferta y no necesariamente constituyen el precio al que, finalmente, se cierran las transacciones.

Los datos provienen tanto de particulares como de profesionales del sector inmobiliario. La información se

refiere a pisos y áticos, se excluyen otras viviendas, como apartamentos, dúplex y lofts y las unifamiliares,

como torres, chalés y casas adosadas, con el fin de tener una muestra más homogénea. Las viviendas

unifamiliares pueden tener, además de la superficie construida otros elementos, como jardín y piscinas,

que harían impropia la comparación con los pisos. Los precios indicados son los precios medios por cada

categoría, expresados originalmente en euros por metro cuadrado construido de la vivienda.

Se ha tomado como fecha inicial del estudio el mes de enero de 2005. A partir de entonces, se disponen

de datos elaborados cada mes. Estos datos cubren toda la geografía nacional y luego se desglosan geográficamente,

por comunidades autónomas, provincias, municipios y distritos de las principales ciudades.

También se ha desglosado la información por tamaño de vivienda, al ser un elemento importante en la

formación de los precios. Constituyéndose cuatro tipos de vivienda: hasta 60 m², de 61 a 100 m², de 101 a

150 m² y mayores de 150 m². Los Índices de precios usados en estos informes tendrán base igual a 1.000

en enero de 2005, de forma que la variación mensual o interanual del índice permitirá seguir la evolución

de los precios de forma sencilla.

La calidad de los datos ofrecidos viene asegurada por los filtros de calidad aplicados a todo su portal por

fotocasa.es y por los filtros estadísticos ad hoc que se han aplicado en este estudio.

Los filtros de calidad de fotocasa.es incluyen un conjunto de validaciones durante el proceso de entrada

de anuncios, como por ejemplo: ubicación exacta del inmueble (correspondencia entre código postal,

municipio y provincia), limites superiores e inferiores de precios, tamaños máximos de inmuebles, etc.

Adicionalmente, se ejecutan procesos periódicos sobre la base de anuncios para detectar y eliminar duplicidades

e incoherencias en la relación precio-superficie.

Los filtros estadísticos y formales para asegurar la fiabilidad del estudio son de dos tipos. Por un lado,

para evitar la influencia de precios extremos, que a veces proceden de errores al entrar la información en

el portal, se han filtrado previamente los datos, de forma que la muestra final sólo incluye las ofertas de

venta que cumplen los requisitos siguientes:

• Superficie comprendida entre 25 y 300 m².

• Precio comprendido entre 50.000 y 2.500.000 euros.

• Precio por unidad de superficie comprendido entre 100 y 15.000 euros por m².

Por otro lado, con el fin de evitar confundir al lector con datos de poca fiabilidad, cuyas variaciones en

el tiempo serían erráticas, se ha establecido un tamaño mínimo de muestra. Las observaciones de cada

categoría estudiada que no superen el tamaño mínimo de muestra se consideran como no significativas.

Esta situación se indica en la categoría correspondiente con “ns” (no significativo).

La base del cálculo del tamaño mínimo de muestra busca que la asignación de un precio medio a una zona

tenga, con un 95% de confianza, un error inferior al 10% del valor asignado. En la determinación del

tamaño mínimo de muestra intervienen la media y la desviación típica de los precios nacionales. Debe

mencionarse que, pese a que el cálculo del tamaño de muestra mínimo se ha ido actualizando durante

el período estudiado, las variaciones han sido pequeñas, oscilando el mínimo de observaciones requerido

entre 56 y 64, lo que demuestra la robustez del método empleado.

IESE - fotocasa.es

69


Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2013

Los precios medios a nivel nacional y por comunidades autónomas se obtienen a partir de los valores de

las provincias que las forman. Para agregar los datos por provincias se pondera cada una según el peso

que tiene en el mercado de compraventa de viviendas de segunda mano. Ese peso se obtiene a partir del

número de transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano que ha tenido lugar en los últimos

cuatro trimestres de los que se dispone información, según informa el Ministerio de Vivienda. Los precios

promedio a niveles de agregación menor (provincias, municipios, códigos postales) se obtienen a partir del

total de datos disponibles para esa demarcación.

70

IESE - fotocasa.es

More magazines by this user
Similar magazines