Fernando

sudoeste

Colegio Oficial de Agentes de la

Propiedad Inmobiliaria de Madrid

CÉDULA DE PERICIA

INFORME Y TASACIÓN

1.- PERITO TASADOR: Identificación y Legitimación

FERNANDO MANUEL VIONDI TORRES NIF: 08031103-D

C/PARQUE BUJARUELO 33 LOCAL 28924 ALCORCON- MADRID

TELF: 916119088

Colegio profesional: COLEGIO OFICIAL DE AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

DE MADRID Colegiado n º 1.544 PROVINCIAL, Colegiado n º 16.491 NACIONAL

2.- PETICIONARIO: DNI N º1W

3.- FINALIDAD DEL DICTAMEN PERICIAL: AVALUO FINCA para su presentación

en Pericial Contradictoria ante

3.1.- PROCEDIMIENTO: COMPROBACION DE VALOR

3.2.- IMPUESTO: Transmisiones Patrimoniales

3.3.- RUE: /EH/20/

4.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE A VALORAR

VIVIENDA DUPLEX EN PLANTA ………… DE LA FASE III, SEÑALADO CON EL NÚMERO …… , CON

ACCESO POR EL NIVEL 2, DE LA URBANIZACIÓN … , PARTIDA DE LA CALA, CON ACCESO POR LA

CALLES…., HOY CALLE ……… NÚMERO …. EN BENIDORM 03502 ALICANTE

Tipología y Uso:

Uso: Residencial

Clase: Vivienda colectiva de carácter urbano sin anejos

Modalidad: Edificación abierta

Identificación Catastral: ……………………..

Identificación Registral: FINCA N º en el folio del tomo, libro, inscripción/anotación

de la Propiedad número de BENIDORM

Registro

5.- COMPROBACIONES

Inspección ocular: . de Junio de 2014

Medición de superficies:

Superficie útil:------------------------------------------------------------------------------------72,25m2

Construida neta (CN):----------------------------------------------------------------------------89,60m2

Terraza: 38,00 x 0,5:-----------------------------------------------------------------------------19,00m2

Suma (CN + t):--- ------------------------------------------------------------------------------108,60m2

Superficie registral:-----------------------------------------------------------------------------131,00m2

Catastral incluidas pp.zz.cc.:---------------------------------------------------------------------93,00m2

Total construida adoptada:---------------------------------------------------------------------131,00m2

Servidumbres: No (se adjunta nota registral)

Estado de Cargas: HIPOTECA a favor de…………. en garantía de un préstamo por importe de 00€

de principal. En la actualidad se encuentra al corriente en el pago de mensualidades vencidas.

Estado de Tenencia y ocupación: Manifiesta Don, constituir este domicilio su residencia

vacacional

Adecuación Urbanística: En apariencia adecuado a su ordenación.

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Régimen de Protección: Sin protección limitativa.

Uso Actual: Exclusivamente residencial

6.- METODO EMPLEADO EN LA TASACION : Comparación

7.- FECHA DE LA TASACION.- de Junio de 2014

I. BASES DE VALORACIÓN

I N D I C E

II.

III.

IV.

ANTECEDENTES

CIRCUNSTANCIAS MATERIALES Y URBANÍSTICAS

COMENTARIO GENERAL

V. SITUACIÓN JURÍDICA

VI.

VII.

VIII.

IX.

FUENTE DE DATOS

DICTAMEN

JUSTIPRECIO

CERTIFICADO

X. ANEXOS

I.-

BASES DE VALORACIÓN

La opinión del valor, viene dada por las Normas Internacionales y se basan en criterios objetivos,

según recomienda, la Directiva de la Comunidad Económica Europea. No obstante lo anterior, el

estudio de valores técnico se elabora aplicando el Reglamento de Valoraciones de la Ley del

Suelo, conforme al Real Decreto 1492/2011, de 24 de Octubre

El valor en el “Mercado Libre”

Esto significa el mejor precio al que razonablemente, se podría vender un Inmueble en un lugar y

fecha determinada para la Valoración.

Suponiendo

A. Un vendedor dispuesto a vender.

B. Un periodo razonable para llevar a acabo la venta, teniendo en cuenta el tipo de Inmueble

y el estado del Mercado Inmobiliario.

C. Que los valores en el sector Inmobiliario se mantengan al mismo nivel durante este

periodo.

D. Que el Inmueble sea expuesto libremente en el Mercado Inmobiliario.

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E. Que no se tenga en cuenta la oferta de un comprador, que por alguna razón,

tiene un interés especial en comprar el Inmueble.

Procedimiento de cálculo del Valor por comparación.

a) Se establecerán las cualidades y características del inmueble peritado que influyan en su

valor.

b) Se analizará el segmento de mercado inmobiliario de comparables y, basándose en

informaciones concretas sobre transacciones reales y ofertas firmes, se obtendrán precios

actuales de compraventa al contado de dichos inmuebles.

c) Se seleccionará entre los precios obtenidos tras el análisis previsto en la letra anterior, una

muestra representativa de los que correspondan a los comparables, aplicándole la

homogeneización oportuna si fuere necesaria.

d) Se realizará la homogeneización de comparables con los criterios , coeficientes y/o

ponderaciones que resulten adecuados para el inmueble de que se trate.

e) Se asignará el valor del inmueble, neto de gastos de comercialización, en función de los

precios homogeneizados, previa deducción de las servidumbres y limitaciones del dominio

que recaigan sobre aquel, y que no hayan sido tenidas en cuenta en aplicación de las

reglas precedentes.

DICTAMEN DE PERICIA

D. FERNANDO MANUEL VIONDI TORRES, Agente de la Propiedad Inmobiliaria, adscrito al

Ilustre Colegio Oficial de Madrid, con el número 1.544, actuando como PERITO TASADOR DE

BIENES INMUEBLES, con despacho profesional en Calle Parque Bujaruelo n º 33, de la localidad

de Alcorcón 28925 Madrid, , ha recibido el encargo de Don….., para valorar un inmueble en la

Calle …..número …….() de Benidorm 03502 Alicante

El Perito declara bajo juramento y aceptación lo previsto en el Art. 335.2 “Al emitir el dictamen,

todo perito deberá manifestar, bajo juramento o promesa de decir verdad, que ha actuado y, en su

caso, actuará con la mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que pueda

favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes, y que conoce

las sanciones penales en las que podría incurrir si incumpliera su deber como perito”

Se acepta la presente tasación y se persona in situ el perito en el día de hoy, y se fundamenta de

forma siguiente:

DICTAMEN DE PERITO

OBJETO PERICIAL

La valoración se realizará por el VALOR DE MERCADO, para que de acuerdo al Art. 666 de la

actual ley procesal, se minoren en su caso las cargas y gravámenes anteriores si existieren.

TITULACION DEL PERITO

El Perito actúa como Tasador de Bienes Inmuebles, en su condición de Agente de la Propiedad

Inmobiliaria, teniendo título suficiente de la materia objeto de Pericia, de acuerdo a lo establecido

en el Art. 340 de la ley 1/2000 de enjuiciamiento civil.

II.- ANTECEDENTES

TIPOLOGÍA Y DESCRIPCION DEL INMUEBLE.-

EDIFICIO

Edificio exento de forma escalonada debido a la gran pendiente del terreno. Está compuesto por

planta baja ocupada por zonas de aparcamiento abiertas y 3 plantas altas ocupadas por

apartamentos y viviendas. Exteriormente dispone de piscina situada en la zona alta del complejo y

parking superficial comunitario

Estructura a base de pilares y con forjados reticulares de hormigón armado. Fachada en fábrica

de ladrillo a la capuchina enfoscadas con mortero de cemento y pintadas en blanco. Cubierta

inclinada de teja árabe. Distribución interior mediante tabique de Pladur.

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N º de ascensores : 2 exteriores en urbanización para acceso a zonas comunes

Se encuentra en un aparente correcto estado de conservación y su construcción es de calidad

media.

Antigüedad: Año de Construcción 1992.

ESTADO DEL INMUEBLE.- Terminado.

EMPLAZAMIENTO.- CALLE …… N º, FASE III DUPLEX …… BENIDORM 03502 ALICANTE

SUPERFICIE.-

Superficie útil:------------------------------------------------------------------------------------72,25m2

Construida neta (CN):----------------------------------------------------------------------------89,60m2

Terraza: 38,00 x 0,5:-----------------------------------------------------------------------------19,00m2

Suma (CN + t):--- ------------------------------------------------------------------------------108,60m2

Superficie registral:-----------------------------------------------------------------------------131,00m2

Catastral incluidas pp.zz.cc.:---------------------------------------------------------------------93,00m2

Total construida adoptada:---------------------------------------------------------------------131,00m2

TERRENO

El terreno está ocupado por la edificación, no siendo relevante su descripción a los efectos de la

valoración del inmueble. Se encuentra dotado de todos los servicios básicos urbanos.

SERVICIOS URBANOS DE QUE DISFRUTA Electricidad, Agua Potable, Alcantarillado, Línea

telefónica, Acceso a la vía pública pavimentada e iluminada Todas las plantas se hayan destinadas

íntegramente a viviendas

SITUACION URBANISTICA

El inmueble, en apariencia, se encuentra dentro de ordenación y por sus características, no se

contemplan otros usos más que el residencial.

REGIMEN DE PROTECCION PUBLICA

No afecta a limitaciones de valor en el mercado libre

MERCADO

Entorno con oferta alta en el mercado secundario, siendo escasa en el mercado primario.

El nivel de renta de los habitantes del entorno es adecuado a la oferta actual, siendo la tendencia

de los precios a la baja, dentro de una cierta estabilidad, con tiempos de venta estimados no

inferiores a los tres meses.

Las viviendas de la zona tienen una orquilla de precios entre los 1.315,47€/m2 y los

2.576,85€/m2 dependiendo del estado, ubicación, servicios y las superficies. El nivel de demanda

que se observa es medio-bajo.

Por las características específicas y las condiciones actuales del mercado, no se aprecia

revalorización a corto plazo, en el entorno.

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS

III.- CIRCUNSTANCIAS MATERIALES Y URBANÍSTICAS

ELEMENTOS INTRÍNSECOS

Suelos.- Marmol en recibidor, salón, 3 dormitorios , baños y distribuidor. Gres cerámico en

terraza.

Techo.- Pintura simple lisa con escayola en cocina y baño

Paramentos.- Verticales y horizontales : Yeso pintado. Marmol en paredes de baños

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Carpintería interior.- Madera barnizadal.

Carpintería exterior.- .Estructura de aluminio simple en color blanco con cristal sencillo

Cocina.- Amueblada y equipada con electrodomésticos.

N º de Dormitorios: 3

Baños.- 2 completos con bañera.

Calefacción.- No. ACS :Termo eléctrico

Aire Acondicionado.- 1 unidad tipo Split en salón mediante sistema Bomba frío-calor

Puerta de acceso a vivienda.- Blindada con cerraduras de seguridad.

Terraza: Estado original , equipada con Toldo.

Planta en la que se encuentra la vivienda: 2ª y 3ª

Instalaciones.- Por lo que se aprecia desde el perímetro exterior, cuenta con todas las

instalaciones y servicios para el uso vividero al que está destinado.

Estado de Conservación.- El exterior del inmueble se encuentra en un estado de correcta

conservación conforme a la antigüedad del edificio.

TIPOLOGÍA DEL EDIFICIO

ELEMENTOS EXTRÍNSECOS

DESCRIPCION:

Vistas favorables: Si

Uso: Residencial

Edad: 22 años

Calidad constructiva: media

Estructura: Hormigón armado

Factores ambientales negativos: No

Tipología: Manzana Cerrada

Estado del inmueble: Normal

Cimentación : Zapatas arriostradas de hormigón

Cubierta: Inclinada de teja árabe

Vida útil estimada en años.- 100 años, desde su construcción.

EQUIPAMIENTO DOTACIONAL DE LA ZONA

IV.- COMENTARIO GENERAL

Situación geográfica.- Benidorm es un municipio de la provincia de Alicante, en la Comunidad

Valenciana, España. Está situada en lacomarca de la Marina Baja, a orillas del mar Mediterráneo, a

49 kilómetros de Alicante y 140 km de Valencia. Esta ciudad es delimitada al este por los

municipios de Alfaz del Pi, La Nucía y Polop de la Marina, al norte porBenimantell y al oeste

por Finestrat.

Demografía.- Cuenta con 70.280 habitantes (2007), aunque debido a que una gran mayoría de

extranjeros no están censados se calcula que habrá unos 100.000 habitantes durante la mayor

parte del año. Aun así, el 29,3% de la población censada en 2007 es de nacionalidad extranjera, 5

destacando la población de origen británico y de otros países de la Unión Europea. Benidorm es

una ciudad eminentemente turística gracias a su clima y temperaturas medias, que oscilan todo el

año entre los 10 ºC en invierno y los 26 ºC que se alcanzan en verano.

Población empadronada 31/12/2011*

Evolución de la Población Total %

Residentes Nacionales 47.722 62,23%

Residentes Extranjeros 28.961 37,77%

Total 76.683 100,00%

Infraestructura.- La zona de ubicación tiene un alto grado de consolidación del tejido urbano y su

infraestructura urbanística cuenta con todos los servicios de asfaltado, encintado, aceras,

alumbrado público, agua, telefonía, alcantarillado, etc.

Accesibilidad y Transportes.-

Se puede acceder a esta localidad, por carretera, a través de la N-332 y por la Autopista AP-7.

Además también cuenta en su término municipal de diversas paradas y una estación del TRAM

Metropolitano de Alicante.

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Transporte urbano: Los medios de transporte de Benidorm son el taxi y el autobús. En Benidorm

hay servicio de autobuses urbanos proporcionado por la empresa Llorente Bus, denominados

popularmente gua-gua, que abarca los pueblos y zonas de alrededor como Alfaz del Pi y

el Albir, Altea, Finestrat, La Nucía, la cala de Finestrat,Villajoyosa y el Castillo de Guadalest.

DELIMITACION DEL ENTORNO

Benidorm se divide en tres distritos:



Número 1: Distrito Centro

Número 2: Distrito Poniente


Número 3: Distrito Levante

El entorno se encuentra con un porcentaje alto en el grado de consolidación y un desarrollo

sostenido. Su carácter es múltiple, predominando los usos residenciales sobre los terciarios y

administrativos, si bien está ampliamente desarrollado el uso hotelero.

El edificio está situado en el extrarradio de la localidad, dentro del ámbito de la Cala de Benidorm,

junto a la Ermita. Se trata de una zona de casco urbano de carácter residencial permanente y

turístico al 50%. Esta conformada mayoritariamente por edificios de uso tipo exento, con amplías

zonas ajardinadas y algunas viviendas unifamiliares aisladas.

V.- SITUACIÓN JURÍDICA

Situación Registral.- El inmueble de referencia se encuentra inscrito en el Registro de la

Propiedad n º .de Benidorm FINCA N º en el folio del tomo , libro inscripción/anotación

Titularidad:

DON …. , mayores de edad con DNI n º y respectivamente, son titulares del 100,00% del pleno

dominio con carácter ganancial por título de compraventa, según consta en escritura pública de

fecha //20 autorizada el por el Notario Don , con el n º de su protocolo.

Estado de Cargas y Gravámenes:

HIPOTECA a favor de…. en garantía de un préstamo por importe de,00€ de principal. En la

actualidad se encuentra al corriente en el pago de mensualidades vencidas.

Se adjunta nota simple de la finca actualizada, donde se detallan todas estas circunstancias.

Calificación.- Régimen de Venta libre.

VI.- FUENTE DE DATOS

Se han tomado como básicos, valores de la zona, aplicados por el Sistema Comparativo, según

muestreo de Mercado.

Valor unitario comparado, en aplicación de las Normas, Técnicas de Valoración de Suelo y

Construcción, según el Real Decreto 1020/1993 de 25 de Junio y revalorizado por el I.P.C. del

Sector Vivienda, del Instituto Nacional de Estadística, correspondiente.

La estadística disponible y obrante en mi despacho profesional, anuncios de la prensa y revistas

especializadas, comprobaciones de testigos y demás investigaciones.

He acudido al Ayuntamiento de Benidorm, tomando datos del funcionario por el que allí he sido

atendido.

Me he entrevistado con el Conserje de la Urb. Montbenidorm, que se identifica como ….,

informándome que en fecha de 20, las viviendas de tipología similar tenía un precio de mercado

de,00€ aproximadamente

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Me confirma Don ………, Agente Inmobiliario experto en la zona, que en la fecha de estudio una

vivienda de similar tipología y ubicación tiene un precio de mercado neto en un intervalo de

140.000,00€ - 175.000,00€ antes de impuestos

Observación sobre los Testigos comparables: Este Perito ha escogido los testigos de mercado,

reduciendo el radio de estudio al entorno más inmediato de inmuebles de tipología y características

más homogéneas, para que evitar en lo posible la desviación del precio de mercado.

MUESTRA 1 PISO 04/06/2014 03502

MUESTRA 2 PISO 04/06/2014 03502

MUESTRA 3 DUPLEX 04/06/2014 03502

MUESTRA 4 PISO 04/06/2014 03502

MUESTRA 5 PISO 04/06/2014 03502

MUESTRA 6 PISO 04/06/2014 03502

MUESTRA 7 PISO 04/06/2014 03502

MUESTRA 8 DUPLEX 04/06/2014 03502

SE ADJUNTA ANEXO CON ESTUDIO DE MERCADO

Del estudio de las condiciones del Inmueble, con los valores analizados y aplicando el Coeficiente

Corrector procede realizar la siguiente:

VALORACIÓN

METODO DE COMPARACION.- VALOR DE MERCADO

COEFICIENTES CORRECTORES:

- Coeficiente de conservación: Normal = 1,00

- Inadecuación funcional: Normal = 1,00

Situación

Valor unitario

1,00 m2 x 1,00 x 1.617,09 €/m2 = 1.617,09 €/m2

131,00 m2 x 1.617,09 €/m2 = 211.838,79 €

TOTAL VALOR CORREGIDO Y PONDERADO=…………211.838,79 €

VALOR TOTAL DE LA TASACIÓN...............................211.838,79 €

VIII.- JUSTIPRECIO

El Perito que suscribe, considera que en el actual “Mercado Inmobiliario de segundo uso”, actuando

bajo el principio de prudencia, el valor más optimo, del 100% del pleno dominio, que podría

alcanzar el inmueble descrito, con sus lógicas fluctuaciones, sería el alzado y total de:---------------

DOSCIENTOS ONCE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO EUROS CON SETENTA Y NUEVE

CÉNTIMOS (211.838,79€), según es mi leal saber y entender.

La presente tasación se fundamenta en los siguientes principios:

a) Principio de finalidad según el cual la finalidad de la valoración condiciona el método y las

técnicas de valoración a seguir. Los criterios y métodos de valoración utilizados serán coherentes

con la finalidad de la valoración.

b) Principio de mayor y mejor uso, según el cual el valor de un inmueble susceptible de ser

dedicado a diferentes usos será el que resulte de destinarlo, dentro de las posibilidades legales y

físicas, al económicamente más aconsejable, o si es susceptible de ser construido con distintas

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intensidades edificatorias, será el que resulte de construirlo, dentro de las posibilidades legales y

físicas, con la intensidad que permita obtener su mayor valor.

c) Principio de probabilidad, según el cual ante varios escenarios o posibilidades de elección

razonables se elegirán aquellos que se estimen más probables.

d) Principio de proporcionalidad, según el cual los informes de tasación se elaborarán con la

amplitud adecuada teniendo en cuenta la importancia y uso del objeto de valoración, así como su

singularidad en el mercado.

e) Principio de prudencia, según el cual, ante varios escenarios o posibilidades de elección

igualmente probables se elegirá el que dé como resultado un menor valor de tasación. Este

principio será de aplicación obligatoria cuando el valor de tasación se utilice para alguna de las

finalidades señaladas en el artículo 2.a), b) y d) de esta Orden.

g) Principio de sustitución, según el cual el valor de un inmueble es equivalente al de otros

activos de similares características sustitutivos de aquél.

h) Principio de temporalidad, según el cual el valor de un inmueble es variable a lo largo del

tiempo.

i) Principio de transparencia, según el cual el informe de valoración de un inmueble deberá

contener la información necesaria y suficiente para su fácil comprensión y detallar las hipótesis y

documentación utilizadas.

j) Principio del valor residual, según el cual el valor atribuible a cada uno de los factores de

producción de un inmueble será la diferencia entre el valor total de dicho activo y los valores

atribuibles al resto de los factores.

NOTA I: La presente Tasación NO está afecta a la aplicación de la Norma n º 27365 de la

Orden ECO805/2003, de 27 de marzo, sobre las normas de valoración de bienes

inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

En Madrid, a de Junio de 2014

Fdo: FERNANDO MANUEL VIONDI TORRES

Colegiado n º 1.544

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CERTIFICADO DE TASACIÓN

D. FERNANDO MANUEL VIONDI TORRES, Agente de la Propiedad Inmobiliaria, adscrito al

Colegio Oficial de Madrid con el nº 1.544, CERTIFICO como Perito Tasador de Bienes Inmuebles, el

Valor de Mercado del siguiente Inmueble:

PETICIONARIO:

FINALIDAD DEL DICTAMEN PERICIAL: AVALUO FINCA para su presentación en Pericial

Contradictoria ante la

3.1.- PROCEDIMIENTO: COMPROBACION DE VALOR

3.2.- IMPUESTO: Transmisiones Patrimoniales

3.3.- RUE: TP/EH/20/

OBJETO: VIVIENDA DUPLEX EN PLANTA ………… DE LA FASE III, SEÑALADO CON EL NÚMERO …… ,

CON ACCESO POR EL NIVEL 2, DE LA URBANIZACIÓN … , PARTIDA DE LA CALA, CON ACCESO POR

LA CALLES…., HOY CALLE ……… NÚMERO …. EN BENIDORM 03502 ALICANTE

METODO EMPLEADO EN LA TASACION : Comparación

FECHA DE LA INSPECCION OCULAR.- de Junio de 2.014

FECHA DE LA TASACION.- de Junio de 2014

IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE

EMPLAZAMIENTO.- CALLE N º , FASE III DUPLEX BENIDORM 03502 ALICANTE

SUPERFICIE.- Construida adoptada de 131,00 m2

ANTIGÜEDAD.- 22 años

CONSERVACIÓN.- Normal

REGISTRO DE LA PROPIEDAD N º DE BENIDORM FINCA N º

IDENTIFICACIÓN CATASTRAL: ……………………..

T A S A C I Ó N

Según los datos que obran en la Cédula de Pericia emitida con fecha 05 de Junio de 2014 y

debidamente visada, resultó un valor de tasación de:-------------------------------------------------

DOSCIENTOS ONCE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO EUROS CON SETENTA Y NUEVE

CÉNTIMOS (211.838,79€), según es mi leal saber y entender.

Y para que conste a petición del interesado expido el presente Certificado en Madrid, a de Junio

de 2014

Fdo: FERNANDO MANUEL VIONDI TORRES

Colegiado n º 1.544

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DOCUMENTACION ANEXADA AL DICTAMEN:

Infografía Ministerio de Fomento.

Infografía Generalit Valenciana

Estudio de Mercado del bien objeto del Dictamen, homogeneizado, corregido y actualizado a fecha

de devengo del Impuesto

Calculo de Valor Corregido en base al estado de conservación del inmueble.

Documentación Registral

Documentación Catastral

Reportaje Fotográfico

INFOGRAFÍA MINISTERIO DE FOMENTO

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INFOGRAFÍA GENERALIT VALENCIANA

El Coste Unitario de Ejecución (CUE) propone una metodología para estimar, de manera

aproximada, el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de una edificación de nueva planta a partir

de una información básica de las características del edificio y de su entorno.

Para ello se recurre a la definición del Módulo Básico de Edificación (MBE) el cual representa el

coste de ejecución por metro cuadrado construido de vivienda en una edificación realizada con

unas condiciones y circunstancias convencionales de obra

Su valor ponderado por seis coeficientes determina el valor del Coste Unitario de Ejecución de una

edificación, entendiendo que la totalidad de la superficie construida está destina a viviendas y a los

correspondientes elementos comunes:

CUE = MBE x Ct x Ch x Cu x Cv x Cs x Cc

Al igual que el PEM, su importe no incluye ni el beneficio industrial ni los gastos generales de la

contrata.

En caso de que la edificación destine superficie a otros usos, como locales comerciales u oficinas, el

valor del CUE debe corregirse en función de la compartimentación, de la presencia de instalaciones

y del nivel y gama de los acabados empleados previstos para la ejecución de éstos.

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