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Una villa Quartier rodeada de naturaleza, con deportes, amenities y ...

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<strong>Una</strong> <strong>villa</strong> <strong>Quartier</strong> <strong>ro<strong>de</strong>ada</strong> <strong>de</strong> <strong>naturaleza</strong>,<br />

<strong>con</strong> <strong>de</strong>portes, <strong>amenities</strong> y servicios.<br />

DESARROLLA:<br />

PROMUEVE:


NOTA DEL DESARROLLADOR<br />

El Anastasio, <strong>con</strong> sus <strong>con</strong>diciones únicas y<br />

estratégica ubicación, nos inspiró a compartir<br />

sus privilegios generando un <strong>de</strong>sarrollo<br />

totalmente innovador.<br />

Luego <strong>de</strong> profundo análisis y teniendo en cuenta<br />

las recomendaciones <strong>de</strong> estudios urbanísticos<br />

realizados para la zona, se proyectó <strong>con</strong>struir y<br />

dar vida simultánea a toda una <strong>villa</strong>: el <strong>Quartier</strong><br />

Anastasio.<br />

Y utilizando la figura legal <strong>de</strong> Fi<strong>de</strong>icomiso –<br />

don<strong>de</strong> <strong>con</strong>tamos <strong>con</strong> sólida experiencia – se<br />

lograría a<strong>de</strong>más dar pleno funcionamiento<br />

<strong>de</strong>s<strong>de</strong> el primer verano a aménities, <strong>de</strong>portes y<br />

servicios, prorrateando ya sus costos mensuales<br />

entre muchos.<br />

A su vez, los costos tan accesibles <strong>con</strong> que hoy<br />

pue<strong>de</strong> acce<strong>de</strong>rse a una casa <strong>de</strong> estas comodida<strong>de</strong>s<br />

y standard <strong>con</strong>structivo, que a<strong>de</strong>más<br />

incluye su proporción sobre la tierra – 230 hectáreas<br />

<strong>de</strong> la mejor que ro<strong>de</strong>a a José Ignacio – y<br />

sobre toda su infraestructura funcional, recreativa<br />

y <strong>de</strong> servicios, obe<strong>de</strong>ce también a las e<strong>con</strong>omías<br />

<strong>de</strong> escala <strong>de</strong>l proyecto, dueño <strong>de</strong> una<br />

arquitectura <strong>de</strong> <strong>con</strong>junto que lo caracterizará y<br />

distinguirá.<br />

Pueblo, casas, privacidad, alternativas para toda<br />

la familia, crecer y divertirse en un medio sano<br />

y amistoso, relegar el uso <strong>de</strong>l automóvil, disfrutar<br />

y respetar la <strong>naturaleza</strong>, costos accesibles<br />

para lo que hoy es un lujo para pocos... todo<br />

esto es sólo parte <strong>de</strong> lo mucho que aquí van a<br />

en<strong>con</strong>trar.<br />

Ing. Miguel Camps


Los pocos minutos (8 km) que separan a El Anastasio<br />

<strong>de</strong> José Ignacio serán cubiertos por un servicio exclusivo<br />

<strong>de</strong> charters en época <strong>de</strong> vacaciones.


Sus 230 hectáreas <strong>de</strong> ondulada campiña - que <strong>de</strong>scien<strong>de</strong>n hasta<br />

las orillas <strong>de</strong>l arroyo y la Laguna Anastasio / Garzón - se encuentran<br />

a sólo 3 Km <strong>de</strong> la Ruta 9 y al pie <strong>de</strong> los circuitos serranos que llevan<br />

hasta pueblo Garzón, Rocha o Aiguá.


Conexión directa <strong>con</strong> gran<strong>de</strong>s áreas <strong>de</strong> reserva natural.<br />

<strong>Una</strong> arquitectura abrazada <strong>con</strong> la <strong>naturaleza</strong>.


La <strong>villa</strong> <strong>Quartier</strong>


S<br />

obre la loma más elevada<br />

<strong>de</strong> “El Anastasio”,<br />

las casas aterrazadas <strong>de</strong> la<br />

Villa <strong>Quartier</strong> poseen los mejores<br />

atributos <strong>de</strong> una “chacra<br />

marítima” y participan a la vez<br />

<strong>de</strong> una entretenida comunidad<br />

<strong>de</strong> afinida<strong>de</strong>s.


Patio<br />

Posada<br />

Terraza<br />

El Paseo Central une la “plaza <strong>de</strong>l pueblo” – Patio <strong>de</strong> los Naranjos –<br />

<strong>con</strong> el “Spa” – Terraza <strong>de</strong> los Ombues –<br />

pasando por el “casco antiguo”– la Posada –<br />

Al diseñar <strong>villa</strong> y casas,<br />

• la pendiente natural <strong>de</strong>l terreno y un buen distanciamiento entre casas, permitió<br />

ubicarlas <strong>de</strong> forma que todas gocen <strong>de</strong> excelentes visuales.<br />

• su escalonamiento lateral y el diseño en “L” <strong>de</strong> suite y estar, les <strong>con</strong>fieren<br />

total privacidad.<br />

• el patio interior - junto al cerramiento vidriado (opcional) <strong>de</strong> la pérgola “terraza”<br />

- genera el microclima i<strong>de</strong>al para la intimidad, las plantas tropicales y<br />

los días ventosos.<br />

• la secuencia <strong>de</strong> casas - en las “cintas” que las <strong>con</strong>tienen - enfatiza, <strong>con</strong><br />

diversidad <strong>de</strong> perspectivas en fuga, las líneas <strong>de</strong> nivel <strong>de</strong>l terreno natural.


Privacidad y simplicidad que pugnan<br />

por un mundo don<strong>de</strong> las diferencias<br />

pasan por <strong>de</strong>ntro.<br />

C<br />

ada unidad <strong>con</strong>forma una auténtica<br />

casa <strong>de</strong> campo – <strong>de</strong> 167 m 2 más 60<br />

m 2 <strong>de</strong> pérgola terraza, parrilla y estacionamiento<br />

– y, a la vez, una casa <strong>con</strong>temporánea<br />

<strong>de</strong> avanzado diseño y excepcionales<br />

características técnico-sustentables.


Características Técnicas:<br />

• Muro perimetral doble <strong>con</strong> cámara interior aislante.<br />

• Techo <strong>de</strong> chapa <strong>con</strong> panel térmico incorporado.<br />

• Doble vidriado hermético.<br />

• Piso radiante en baños.<br />

• Previsión para chimeneas tipo “Bosca” <strong>de</strong> máxima<br />

eficiencia en suite y estar.<br />

• Instalación preparada para aire a<strong>con</strong>dicionado multisplit<br />

en ambientes principales.<br />

• Termotanque <strong>de</strong> 250 lts. y previsiones para geneación<br />

solar <strong>de</strong> última tecnología.<br />

• Pérgola terraza, pérgola parrilla/garage y pérgola<br />

estacionamiento (previstas para posterior techado y/o<br />

cerramiento).<br />

• El costo estimado incluye pisos, revestimientos, muebles<br />

<strong>de</strong> cocina, interiores <strong>de</strong> placard y pintura.<br />

• Equipamiento completo opcional llave en mano (se ofrecerá<br />

antes <strong>de</strong> la terminación )


enities, Deportes y Servicios<br />

Vacaciones que armonizan la vida <strong>de</strong> playa <strong>con</strong><br />

<strong>de</strong>portes y activida<strong>de</strong>s en <strong>con</strong>tacto <strong>con</strong> lo natural.


E<br />

ste nuevo <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> Argen<strong>con</strong>s<br />

fue pensado para promover una<br />

vida activa. natural y respetuosa <strong>de</strong>l<br />

medio ambiente. Y dotado <strong>de</strong> <strong>amenities</strong>,<br />

<strong>con</strong>fort y servicios <strong>Quartier</strong> especialmente<br />

diseñados para disfrutar sin sumar complicaciones.


Cerca <strong>de</strong>l 60% <strong>de</strong>l área total se ha <strong>de</strong>stinado a<br />

reserva y recorridos naturales, habiéndose <strong>de</strong>sarrollado<br />

allí la infraestructura recreativa.<br />

<strong>Quartier</strong> Anastasio fue pensado <strong>con</strong> los criterios <strong>de</strong>l<br />

“nuevo urbanismo”, don<strong>de</strong> las distancias entre casas<br />

y <strong>amenities</strong> invitan al traslado en bicicleta o a pie.<br />

Asi, entre otros:<br />

• Un paseo peatonal une la “plaza <strong>de</strong>l pueblo” – Patio <strong>de</strong><br />

los Naranjos – <strong>con</strong> el “Spa” – Terraza <strong>de</strong> los Ombúes –<br />

pasando por el “casco antiguo” – la Posada –.<br />

• El traslado a la playa preferida <strong>de</strong> cada día se cubrirá<br />

<strong>con</strong> un transfer permanente, <strong>con</strong> horarios para todos las<br />

eda<strong>de</strong>s (relegando el uso <strong>de</strong>l automóvil).<br />

• Bicicletas o caballos por tierra, y tablas, kayaks o embarcaciones<br />

menores por la laguna, permiten un sinfín<br />

<strong>de</strong> activida<strong>de</strong>s y traslados en sintonía <strong>con</strong> la <strong>naturaleza</strong>.


Área <strong>Quartier</strong><br />

Área Ecuestre<br />

Área Lacustre<br />

Laguna Anastasio<br />

Garzón


El Área Lacustre cuenta <strong>con</strong>:<br />

• el “Refugio Anastasio” - Bistró<br />

(comienza a funcionar este verano) *<br />

• el Sector Naútico, <strong>con</strong> su muelle, pasarelas,<br />

miradores, guar<strong>de</strong>ría.<br />

• el Deck <strong>de</strong>l Arroyo (y bar), para las clases <strong>de</strong> gym.<br />

* <strong>con</strong> manejo in<strong>de</strong>pendiente


En el Area <strong>Quartier</strong>, a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> las casas <strong>de</strong><br />

la <strong>villa</strong> <strong>Quartier</strong>, se <strong>con</strong>centran los principales<br />

aménities y servicios.<br />

L<br />

a vida que propone la <strong>villa</strong> - <strong>con</strong> su inserción en la <strong>naturaleza</strong><br />

<strong>de</strong>l lugar – se aparta <strong>de</strong>l paradigma playero<br />

excluyente: más bien se acerca a la que pue<strong>de</strong> darse en nuestro<br />

sur y entre los lagos.<br />

Su organización en “pack”, <strong>ro<strong>de</strong>ada</strong> <strong>de</strong> gran<strong>de</strong>s áreas <strong>de</strong><br />

agua y <strong>de</strong> reservas naturales, sustituye al tapiz <strong>de</strong> parcelas <strong>de</strong><br />

5 hectareas predominante en la zona (en <strong>con</strong>cordancia <strong>con</strong> las<br />

recomendaciones <strong>de</strong>l “Informe Capan<strong>de</strong>gui” (*), encargado<br />

por la Inten<strong>de</strong>ncia <strong>de</strong> Maldonado en el año 2008 para la planificación<br />

<strong>de</strong>l <strong>de</strong>sarrollo en la zona).<br />

(*) EXTRACTOS DEL INFORME CAPANDEGUI:<br />

“Probablemente el pack es el mejor modo <strong>de</strong> organización territorial para <strong>con</strong>ciliar<br />

<strong>con</strong>servación ambiental, antropización y paisaje.”<br />

“Este tipo <strong>de</strong> intervenciones compactas y “flotantes” están en incipiente <strong>de</strong>sarrollo<br />

en las búsquedas recientes <strong>de</strong> la urbanística y paisajística <strong>con</strong>temporánea a nivel<br />

internacional”.<br />

“Se <strong>con</strong>cibe un nuevo nodo urbano al norte <strong>de</strong> la Laguna y <strong>de</strong> acceso <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la<br />

Ruta 9, seguramente ubicado en los terrenos altos <strong>de</strong>l lado <strong>de</strong>l Departamento <strong>de</strong><br />

Maldonado. Ello se asociaría <strong>con</strong> la previsión <strong>de</strong> áreas <strong>de</strong> servidumbre ecológica<br />

que permitan promover un nuevo pueblo en el paisaje.”


1. Acceso Principal<br />

- Control<br />

- Administración<br />

- Alquileres<br />

2. Área <strong>de</strong> Servicios<br />

- Laundry<br />

- Personal<br />

- Mantenimiento<br />

- Encargado<br />

3. Fútbol<br />

4. Tenis<br />

5. Patio <strong>de</strong> los Naranjos<br />

6. Posada Anastasio<br />

7. Paseo Central<br />

8. Terraza <strong>de</strong> los Ombúes<br />

9. Personal y Servicios Posads


La Terraza <strong>de</strong> los Ombúes<br />

<strong>con</strong>tará <strong>con</strong>:<br />

• Piscina <strong>de</strong> 25 m.<br />

(<strong>con</strong> jacuzzi y otra para niños )<br />

• Spa<br />

• Bar - Lounge<br />

• Parrilla para asados


El Patio <strong>de</strong> los Naranjos<br />

<strong>con</strong>tará <strong>con</strong>:<br />

• Bar - Proveeduría<br />

• Gimnasio<br />

• Sum <strong>de</strong> menores<br />

• Guar<strong>de</strong>ría infantil<br />

• Vestuarios


L<br />

os servicios fueron diseñados <strong>con</strong> la experiencia <strong>Quartier</strong>,<br />

para su mayor eficiencia en costos, y para po<strong>de</strong>r disfrutar<br />

al máximo las vacaciones, <strong>de</strong>spreocupándose <strong>de</strong>l servicio<br />

doméstico, el mantenimiento, el arrendamiento <strong>de</strong> su casa<br />

(opcional cuando usted no la ocupa), etc.


<strong>Quartier</strong> Anastasio <strong>con</strong>tará, entre otros, <strong>con</strong> los<br />

siguientes sevicios:<br />

• Control <strong>de</strong> acceso<br />

• Oficina <strong>de</strong> administración y<br />

alquileres<br />

• Charter exclusivo a José Ignacio<br />

• Laundry<br />

• Instalaciones para personal <strong>de</strong><br />

servicio y mucamas<br />

• Mantenimiento<br />

• Internet, TV satelital,<br />

comunicaciones internas


Des<strong>de</strong> sus 5 suites totalmente in<strong>de</strong>pendientes,<br />

la Posada ofrece la exquisita diversidad<br />

<strong>de</strong> espacios <strong>de</strong> esta casona<br />

<strong>de</strong>l siglo XIX - <strong>con</strong> los a<strong>de</strong>lantos <strong>de</strong>l XXI<br />

– a<strong>de</strong>más <strong>de</strong> las vivencias únicas que<br />

propone El Anastasio.


El chef Takehiro Ohno y su equipo presentará<br />

esta temporada su cocina en<br />

este lugar mágico, don<strong>de</strong> laguna y<br />

arroyo <strong>con</strong>fluyen como protagonistas<br />

<strong>de</strong> un auténtico paraíso natural.


Fi<strong>de</strong>icomiso al costo<br />

La figura <strong>de</strong> Fi<strong>de</strong>icomiso – nunca más oportuno que aquí – nos permite encarar<br />

la <strong>con</strong>strucción <strong>de</strong> las 76 casas <strong>con</strong>tando <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el inicio <strong>con</strong> el total <strong>de</strong><br />

sus futuros propietarios, asegurando así su habilitación simultánea (incluido<br />

aménities y servicios) para el verano 2011/12. El prorrateo entre todos <strong>de</strong>s<strong>de</strong><br />

el primer día, vuelve accesible el lujo <strong>de</strong> la más completa infraestructura <strong>de</strong><br />

<strong>amenities</strong>, <strong>de</strong>portes y servicios.<br />

Este es el gran diferencial <strong>de</strong> <strong>Quartier</strong> Anastasio, que lo <strong>con</strong>solida y acelera la<br />

revalorización <strong>de</strong> la inversión, respecto a los proyectos <strong>de</strong> lotes o chacras, en<br />

los cuales los servicios comunes resultan sub-habilitados, incompletos o muy<br />

onerosos durante largos años que les lleva la <strong>con</strong>strucción <strong>de</strong> suficiente cantidad<br />

<strong>de</strong> casas.<br />

El sistema <strong>de</strong> fi<strong>de</strong>icomiso (bajo la ley uruguaya) nos permite optimizar costo<br />

y seguridad <strong>con</strong> la mayor transparencia:<br />

- Cada inversor selecciona su/s unidad/es y luego <strong>con</strong>tribuye a costos según<br />

el porcentaje asignado a la/s misma/s.<br />

- Como tal, <strong>con</strong>stituye un esquema <strong>de</strong> asociación, pero elimina los riesgos<br />

que puedan trasmitirle sus participantes.<br />

- Al eliminar riesgo empresario, retribución a capital invertido e intereses por<br />

en<strong>de</strong>udamiento – así como sus respectivas cargas impositivas – el inversor<br />

solo afronta honorarios y servicios <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollo.<br />

- Es requisito para comenzar las obras <strong>con</strong>tar <strong>con</strong> el 100% <strong>de</strong> las unida<strong>de</strong>s<br />

adjudicadas a inversores, lo cual minimiza el riesgo <strong>de</strong> funding <strong>de</strong> la obra.


Costos y reserva <strong>de</strong> unida<strong>de</strong>s<br />

La primera etapa <strong>de</strong> 76 casas <strong>de</strong> la <strong>villa</strong> <strong>Quartier</strong> se <strong>con</strong>struirá, junto <strong>con</strong> su<br />

infraestructura, mediante el Fi<strong>de</strong>icomiso al Costo “<strong>Quartier</strong> Anastasio,” y<br />

estará lista para comenzar a vivir a pleno en el verano 2011 / 12. A<strong>de</strong>más <strong>de</strong>l<br />

<strong>Quartier</strong> Anastasio, el proyecto total prevé chacras <strong>de</strong> entre media y una hectárea,<br />

las que se comercializarán en una etapa posterior.<br />

Dotadas <strong>de</strong> total privacidad mediante una interesante arquitectura <strong>de</strong> <strong>con</strong>junto,<br />

las casas <strong>de</strong>l <strong>Quartier</strong> Anastasio serán <strong>de</strong> idénticas características y <strong>con</strong>tarán<br />

<strong>con</strong> excelentes visuales. Sin embargo, una vez replanteadas en el terreno,<br />

las mismas se clasificarán, por ubicación relativa y visuales, en tres diferentes<br />

categorías:<br />

Categoría Costo Estimado Inicial<br />

u$s<br />

Super 285.000<br />

Excel 313.500<br />

Premium 345.000<br />

Cada interesado <strong>de</strong>berá reservar su casa directamente <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> una <strong>de</strong>terminada<br />

categoría.<br />

<strong>Una</strong> vez <strong>con</strong>cluida la toma <strong>de</strong> reservas y remitidos los elementos técnicos y<br />

legales <strong>de</strong>finitivos, se proce<strong>de</strong>rá a la re<strong>con</strong>firmación <strong>de</strong> las reservas.<br />

Posteriormente, en sendas reuniones <strong>con</strong> los integrantes <strong>de</strong> cada grupo (o<br />

categoría), se proce<strong>de</strong>rá al sorteo <strong>de</strong>l or<strong>de</strong>n <strong>de</strong> elección y, a <strong>con</strong>tinuación,<br />

cada uno elegirá su casa en el or<strong>de</strong>n resultante.<br />

Usted en<strong>con</strong>trará más abajo las instrucciones completas para reservar .<br />

La forma <strong>de</strong> pago será: 30% a la firma <strong>de</strong>l Fi<strong>de</strong>icomiso y el resto en 18 cuotas<br />

mensuales.


Instrucciones para reservar<br />

1. Para reservar su unidad usted <strong>de</strong>berá <strong>de</strong>cidir previamente en que Categoría<br />

la quiere efectuar (cupos a <strong>con</strong>firmar):<br />

Categoría Costo Estimado Inicial u$s<br />

Super 285.000<br />

Excel 313.500<br />

Premium 345.000<br />

2. Dejarnos una Reserva <strong>de</strong>l importe que corresponda según la Categoría en la<br />

que <strong>de</strong>sea reservar:<br />

Categoría Reserva<br />

u$s<br />

Super 2.000<br />

Excel 2.200<br />

Premium 2.400<br />

3. Nuestra Inmobiliaria se encargará <strong>de</strong>l traslado <strong>de</strong> su Reserva a la <strong>de</strong>sarrolladora<br />

Argen<strong>con</strong>s S.A.<br />

Notas:<br />

1) Gastos <strong>de</strong> Incorporación: 3% + IVA<br />

2) En caso <strong>de</strong> <strong>de</strong>sistir o quedar excluido, usted recuperará el importe <strong>de</strong> la<br />

reserva.<br />

3) Las <strong>con</strong>sultas se aten<strong>de</strong>rán telefónicamente (0486) 2627 / 2868; o directamente<br />

en nuestra oficina <strong>de</strong> José Ignacio, calle Saiz Martínez esq. Los Cisnes.<br />

4) Las reservas no son transferibles a terceros. Los <strong>de</strong>rechos <strong>de</strong> Fiduciante<br />

podrán ser transferidos recién a partir <strong>de</strong> los 90 días <strong>de</strong>l ingreso al Fi<strong>de</strong>icomiso.

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