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Instituto Municipal de Vivienda de FUENLABRADA

NUEVO PLAN DE VIVIENDA 2006-2010 FUENLABRADA

1ª Convocatoria BARRIO EL VIVERO

780 viviendas VPP

REGLAMENTO


4.- PLAZOS DE LA PRESENTE CONVOCATORIA

La presente convocatoria se desarrollará de acuerdo a los siguientes plazos y fechas:

OBJETO

El objeto del presente Reglamento es definir los requisitos y el procedimiento de adjudicación tanto de los derechos de acceso a las

viviendas en régimen de venta o de alquiler con opción a compra de protección pública, promovidas por el Instituto Municipal de

Vivienda de Fuenlabrada (en adelante denominado IMVF) o promovidas por terceros adjudicatarios de terrenos a través de concursos

convocados por el Ayuntamiento de Fuenlabrada, que así lo especifique en la correspondiente convocatoria del concurso, como de la

asignación de dichas opciones a una vivienda con una tipología específica. Todo ello dentro del Plan de vivienda del Ayuntamiento

para el período 2006 - 2010.

Se establecen también los requisitos generales para la presentación de solicitudes así como la definición de los procedimientos a

seguir. Para cada promoción o actuación concreta, se establecerán normas específicas de aplicación que serán aprobadas por el Consejo

de Administración del IMVF.

REGLAMENTO

DE ADJUDICACIÓN DE DERECHOS

DE ACCESO A VIVIENDAS

EN RÉGIMEN DE VENTA Y DE

ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

DEL INSTITUTO MUNICIPAL

DE VIVIENDA DE FUENLABRADA

NATURALEZA JURÍDICA

La normativa que regirá las viviendas y anejos objeto de este pliego será, además de la contenida en este reglamento, la legislación

de carácter estatal o autonómico vigente en el momento de formalizar la adjudicación, derivada de la calificación provisional de

protección pública obtenida por el promotor para las mismas.

RÉGIMEN DE ADJUDICACIÓN Y DESTINO DE LAS VIVIENDAS

El régimen de adjudicación de las viviendas será en propiedad por título de venta o en alquiler con opción a compra. Las viviendas

se destinarán a domicilio habitual y permanente de los adjudicatarios.

REQUISITOS DE LOS SOLICITANTES DE VIVIENDA

Los solicitantes deberán cumplir con carácter general los requisitos exigidos para ser adjudicatarios de vivienda de protección pública

aplicables a cada promoción, así como los siguientes establecidos por este Reglamento.

1. Ser mayor de edad y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente de acuerdo con lo establecido en el Código Civil.

2. Que el solicitante esté empadronado ininterrumpidamente en el municipio de Fuenlabrada durante los últimos tres años, computados

hasta la fecha de finalización del plazo de presentación de solucitudes en cada convocatoria.

3. Que los ingresos de la unidad familiar o de convivencia no excedan de 3,5 veces el indicador público de renta a efectos múltiples

(IPREM) para las viviendas de protección pública de precio básico (VPPB - antigua VPO) o de alquiler con opción a compra; y de

5,5 veces el indicador público de renta a efectos múltiples (IPREM) para las viviendas de protección pública de precio limitado

(VPPL-antigua VPT).

A estos efectos se computarán como ingresos la cifra que figura como base imponible en las declaraciones de la renta de las personas

físicas, o como ingresos brutos certificados, en su caso.

4. Los adjudicatarios deberán acreditar ante el promotor, que disponen de los recursos mínimos suficientes, o de avalista, para hacer

frente a los pagos de la vivienda.


5. Que los miembros de la unidad familiar no sean titulares de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda

sujeta a régimen de protección en todo el territorio nacional, ni lo sea de una vivienda libre cuando el valor, según el Impuesto

sobre Transmisiones Patrimoniales, exceda del 40% del precio máximo total de venta, o del 60% en caso de ser familia numerosa.

No será de aplicación este requisito en los siguientes casos:

i. La existencia de un impedimento para el uso y disfrute de la vivienda por causa legal que no le sea imputable, como

expropiación, desahucio, declaración de ruina u otros supuestos análogos.

ii. Cuando la persona solicitante esté separada, divorciada o situación análoga y la vivienda esté atribuida al otro cónyuge.

6. A todos los solicitantes de vivienda que habiendo sido admitidos y no resultarán adjudicatarios de una opción de acceso a una

vivienda, se les mantendrá su solicitud para las siguientes convocatorias, salvo renuncia expresa. No obstante, deberán cumplir

los requisitos exigidos en cada convocatoria, comunicar al IMVF los cambios que haya habido en su solicitud, así como actualizar

su información cuando le sea notificada la adjudicación, en su caso.

CITA PREVIA, PRESENTACIÓN Y FORMALIZACIÓN DE SOLICITUDES

1. Para la presentación de la documentación los solicitantes deberán pedir cita previa: personándose en las Oficinas del IMVF, por

teléfono en el 91 649 14 30 o por correo electrónico en: info@imv-fuenlabrada.es

2. Las solicitudes podrán recogerse en:

a) El Instituto Municipal de Vivienda de Fuenlabrada, IMVF

b) El Servicio de Atención al Ciudadano del Ayuntamiento

c) La Junta de Distrito de Loranca

d) Formato Pdf desde la Web del Ayuntamiento de Fuenlabrada

3. Las solicitudes se presentarán únicamente en las oficinas del IMVF a la hora y fecha especificadas en la cita previa.

UNIDAD FAMILIAR Y DE CONVIVENCIA

1. Se entiende por unidad familiar la definida en la Ley Reguladora del Impuesto de Renta de las Personas Físicas.

(artículo 68 Ley del I.R.P.F.: -1º La integrada por los cónyuges no separados legalmente y, si los hubiere:

a) Los hijos menores, con excepción de los que, con el consentimiento de los padres, vivan independientes de éstos.

b) Los hijos mayores de edad incapacitados y judicialmente sujetos a patria potestad prorrogada o rehabilitada).

2. Se consideran unidad de convivencia los siguientes supuestos:

a) Las uniones de hecho de distinto o igual sexo que no tengan descendencia, con una convivencia estable de al menos

un año anterior a la fecha de la presentación de la solicitud; en el caso de contar con descendencia familiar, no se requerirá

la acreditación del referido plazo de convivencia.

b) Otros agrupamientos de personas, sin definir número ni sexo, que pretendan compartir la titularidad y el uso de la vivienda.

LA TITULARIDAD DEL CONTRATO

a) En el caso de las uniones de hecho, así como de los matrimonios en régimen de separación de bienes, formalizarán el

contrato los componentes de la pareja al 50% cada uno.

b) En el caso de las personas discapacitadas solas que requieran ayuda de tercera persona y se acredite dicha circunstancia

lo formalizará sólo el solicitante.

c) En el caso de otros agrupamientos de personas, el contrato de compraventa lo firmarán el total de personas que figuren

en la solicitud en partes iguales.

4. Sólo se aceptarán solicitudes presentadas en el formato oficial del IMVF.

5. Se presentará una única solicitud por unidad familiar o de convivencia. La presencia del solicitante o de algún miembro

relacionado en más de una solicitud será motivo de descalificación del solicitante y de los miembros en todas las solicitudes

donde se encuentren.

DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR POR LOS SOLICITANTES DE VIVIENDA

Los solicitantes presentarán:

1. La solicitud debidamente complementada y firmada.

2. La declaración responsable firmada.

3. Fotocopia simple del DNI, o NIE, del solicitante y de los miembros de la unidad familiar.

4. Los solicitantes de las viviendas adaptadas para discapacitados deberán aportar, además, copia simple del Certificado Oficial

de minusvalía expedido por la Comunidad de Madrid con un índice igual o superior al 33%, y será tenido en cuenta siempre que

ésta sea debida a dificultades de movilidad.

El orden de presentación de solicitud no implica ninguna preferencia a la hora de la selección de posibles adjudicatarios.

ASIGNACIÓN DE CUPOS PARA EL SORTEO

En cada convocatoria, el IMVF establecerá el sistema de asignación de cupos por tipologías y regímenes de las viviendas objeto de

adjudicación, en relación con la edad, composición familiar y otras circunstancias de los solicitantes.


PUBLICACIÓN DE CONVOCATORIAS Y DE LISTADOS

El IMVF publicará las convocatorias para la solicitud de viviendas de conformidad a la programación del Plan de Vivienda Municipal,

así como los listados que serán publicados de acuerdo a la ejecución de cada una de las convocatorias. Tanto estas últimas como los

listados serán publicados en:

ALEGACIONES

a) Los tablones de anuncios del Ayuntamiento y del IMVF.

b) Las páginas Web del Ayuntamiento de Fuenlabrada y del IMVF.

Los solicitantes podrán presentar alegaciones en el plazo máximo de 15 días naturales, a partir de su publicación de los listados

provisionales. Resueltas las alegaciones presentadas se procederá a la publicación de los listados definitivos.

SORTEO PÚBLICO DE DERECHOS DE OPCIÓN A LAS VIVIENDAS

El procedimiento de adjudicación de opciones de acceso a viviendas se realizará mediante sorteo público, ante fedatario público,

de acuerdo con los cupos asignados a cada promoción, siendo celebrado en la fecha y lugar que se acuerde por el consejo de

administración del IMVF.

En este sorteo se seleccionará un número de adjudicatarios con opción a cada vivienda , componiendo el listado de adjudicatarios

de cada promoción. Al final de cada sorteo también se designaran, en concepto de reservas para el conjunto de las promociones

contempladas en el mismo, un número no inferior al 50% de las viviendas sorteadas en cada cupo, que formarán el orden de

adjudicatarios en reserva para el caso de bajas de los adjudicatarios . Éstos, en tanto no resulten adjudicatarios definitivos, seguirán

participando como solicitantes en otras convocatorias.

PUBLICACIÓN DE CONVOCATORIAS Y DE LISTADOS

Una vez celebrado el sorteo para la selección de aquellos solicitantes que en el futuro optarán a una vivienda concreta, en el plazo

improrrogable de 15 días desde que se les notifique que han sido seleccionados como adjudicatarios de opciones de compra, deberán

acreditar de forma documental el cumplimiento efectivo de los requisitos exigidos para participar en la presente convocatoria.

En concreto:

- Ingresos computables: Mediante fotocopia compulsada o certificado de Hacienda de la Declaración de la Renta correspondiente

a la Renta del año fiscal vencido, o mediante certificación de ingresos de la empresa o mediante la presentación de las

nóminas del mismo año (en los casos de no estar fiscalmente obligado a declarar). Los anteriores documentos serán de los

los miembros de la unidad familiar o de los integrantes de quienes deban firmar el contrato, según lo estipulado en la cláusula

correspondiente a "La titularidad del contrato" de las presentes bases.

- Empadronamiento: Mediante la emisión del correspondiente certificado de empadronamiento, caso de no tratarse de unidades

familiares bastará con que cumplan el requisito el 50 % de los que figuren en la solicitud.

- No titularidad de viviendas: Mediante la presentación de certificación negativa expedida por el Registro de la Propiedad.

Si no se presentan los documentos señalados en el plazo fijado, o no se justifica el cumplimiento de algún requisito, perde

automáticamente todos los derechos que pudieran derivarse de la presente convocatoria.

FORMALIZACIÓN DE LA ADJUDICACIÓN

Una vez realizadas las notificaciones de los derechos de opción a una vivienda por el IMVF y la aceptación en firme de las mismas

por parte de los adjudicatarios ante el propio Instituto, se entregarán los listados de los mismos a los promotores o Cooperativas para

que procedan a la inclusión de estos adjudicatarios como adquirentes o adjudicatarios. Para la firma del contrato de compraventa o

adjudicación de la vivienda, éstos ratificarán ante el promotor la documentación que acredite lo declarado por el solicitante en el

cumplimiento de los requisitos que establezca en ese momento la legislación vigente en materia de vivienda protegida en la Comunidad

de Madrid.

El Promotor dará cuenta al Instituto del resultado e incidencias del proceso.

SORTEO DE VIVIENDAS

Tras la justificación del cumplimiento de la totalidad de requisitos exigidos, los adjudicatarios de opciones de vivienda participarán

posteriormente en un segundo sorteo, realizado por el IMVF con la colaboración de los Promotores, para la adjudicación de

una vivienda específica, de acuerdo al proyecto de edificación que haya sido presentado por el promotor al que han sido

asignados.

LIMITACIONES A LA FACULTAD DE DISPONER

La facultad de disposición sobre las viviendas adjudicadas en aplicación de las presentes normas, estará sujeta a las siguientes

limitaciones:

a) Los adjudicatarios no podrán trasmitir intervivos ni ceder el uso por ningún título de las viviendas, durante el plazo

de 10 años desde la formalización de escritura de compraventa de la vivienda adjudicada. Quedan exceptuadas aquellas

familias numerosas que vayan a adquirir una vivienda de mayor superficie útil que la adjudicada y cuando la transmisión

intervivos obedezca a la necesidad de cambio de localidad de residencia del titular de la vivienda o por otros motivos

justificados, previa la autorización del Ayuntamiento o de quien éste designe.

b) Dentro del plazo de 20 años desde la formalización de la escritura del contrato de adjudicación de vivienda, la

transmisión intervivos de la misma estará sujeta a un Derecho de tanteo y retracto a favor del Ayuntamiento de

Fuenlabrada o de quien éste designe. Este Derecho se podrá ejercitar en las condiciones que se determine por dicho

organismo.

CAUSA DE NULIDAD DE LA ADJUDICACIÓN

Serán causas de nulidad de la adjudicación de vivienda con protección pública las establecidas en el art. 62 de la Ley 30/1992,

de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.

1. Cuando por circunstancias sobrevenidas el adjudicatario haya dejado de cumplir alguno de los requisitos exigidos para el acceso

a este tipo de vivienda.

2. Cuando el adjudicatario incumpla la obligación de comunicar al IMVF cualquier modificación de los datos consignados en la

solicitud en el plazo de 30 días hábiles desde que se produzca dicha circunstancia o cuando se detecte falsedad en alguno de los

documentos presentados.


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FUENLABRADA

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