EDIFICIOS INTELIGENTES 2009.pdf - CONSTRUCCION Y VIVIENDA
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SUPLEMENTOS ESPECIALES DE <strong>CONSTRUCCION</strong> & <strong>VIVIENDA</strong> COMUNICADORES<br />
AÑO III / SERIE 3 / EDICIÓN 26 FEBRERO 28 DEL 2009<br />
<strong>EDIFICIOS</strong><br />
<strong>INTELIGENTES</strong><br />
PARA LOS PROFESIONALES DE LA CONSTRUCCIÓN<br />
NUEVAS TENDENCIAS EN EL MUNDO [P-3]<br />
CONJUNGANDO<br />
TECNOLOGÍA<br />
Y DISEÑO<br />
LA IMPORTANCIA DEL PROTOTIPO DIGITAL [P-4/5]<br />
<strong>EDIFICIOS</strong> <strong>INTELIGENTES</strong>: UNA REALIDAD EN PERÚ [P-6/7]
<strong>EDIFICIOS</strong> <strong>INTELIGENTES</strong> 2<br />
<strong>CONSTRUCCION</strong><br />
&<strong>VIVIENDA</strong><br />
EL PERIÓDICO DE LOS PROFESIONALES<br />
DE LA CONSTRUCCIÓN<br />
CONJUNGANDO<br />
TECNOLOGÍA<br />
Y DISEÑO<br />
CONJUGAR tecnología de punta y un óptimo diseño<br />
arquitectónico, que signifiquen calidad de vida, confort<br />
y seguridad es una gran tarea que al final deviene<br />
en un edificio inteligente, término que se le ha acuñado<br />
a aquellos refugios con todas las comodidades para<br />
el hombre y su resguardo.<br />
Se puede decir entonces, que el concepto de edificio<br />
inteligente exige un diseño interdisciplinario que<br />
involucre no solo a arquitectos e ingenieros civiles,<br />
sino también a los expertos en computación e informática;<br />
así como en domótica y quizá hasta médicos<br />
y bomberos que sugieran soluciones para el bienestar<br />
de los usuarios con el respectivo ahorro de energía y<br />
recursos.<br />
En nuestro país aún no se conoce al edificio inteligente<br />
en toda su magnitud. Hay casos aislados en donde<br />
la tecnología predomina en parte de las obras, pero<br />
no en su conjunto. Se pueden tener circuitos cerrados,<br />
aire acondicionado, sistemas contraincendios o<br />
automatización de puertas o servicios higiénicos, pero<br />
cada uno independiente del otro. Acá es muy raro<br />
encontrar sistemas centralizados, aunque se dice que<br />
el Aeropuerto Internacional Jorge Chávez ya se ha convertido<br />
en un Edificio Inteligente.<br />
Ahora la tendencia, sin embargo, va más allá. Se habla<br />
de edificios verdes, es decir que además de inteligentes<br />
tienen que ser estructuras concebidas para aumentar<br />
la eficiencia y reducir el impacto medioambiental.<br />
Es decir, que además de ahorrativo en cuestión de<br />
esfuerzos generales, no debe generar emisiones contaminantes.<br />
A pesar de lo atractivo que debe resultar proyectar ese<br />
tipo de edificios, aún resulta económicamente alto<br />
para nuestra realidad. No obstante, no podemos perder<br />
la pauta.<br />
El suplemento especial <strong>EDIFICIOS</strong> <strong>INTELIGENTES</strong><br />
ha sido elaborado, editado y producido por: CONS-<br />
TRUCCION & <strong>VIVIENDA</strong> COMUNICADORES S.A.C.<br />
EL MEJOR «EDIFICIO VERDE» DEL 2008<br />
CON UN majestuoso techo verde,<br />
la Escuela de Arte de la<br />
Universidad Tecnológica<br />
Nanyang de Singapur es un<br />
increíble ejemplo de «arquitectura<br />
verde». El edificio de<br />
cinco pisos, inaugurado a mediados<br />
del 2006 y desarrollado<br />
por CPG Corporation, mezcla<br />
lo orgánico del paisaje con<br />
la tecnología y el talento que<br />
alberga en su interior.<br />
Este proyecto está compuesto<br />
por dos volúmenes cóncavos<br />
hacia el patio interior, cubiertos<br />
por una techumbre verde<br />
que aísla térmicamente el edificio<br />
manteniendo fresco el aire<br />
del entorno a la vez que recoge<br />
agua de lluvia para el regado<br />
de los jardines. Además sus<br />
paredes interiores de cristal<br />
permiten la entrada de luz, así<br />
como ahorro de energía durante<br />
el día, y el contacto de los<br />
estudiantes con la naturaleza<br />
en el exterior.<br />
Asimismo, el edificio no solo<br />
pretende ser ecológico o «verde»<br />
sino que además esta diseñado<br />
para promover la crea-<br />
395 METROS EN 45 SEGUNDOS<br />
EN EL MOMENTO de su inauguración,<br />
en 2013, el edificio<br />
del World Trade Center 1, de<br />
395 m de altura, tendrá los<br />
cinco ascensores más rápidos<br />
de toda América, según la empresa<br />
que los fabricará. Estos<br />
ascensores expresos, que facilitarán<br />
el acceso al restaurante<br />
y al observatorio, tendrán una<br />
velocidad máxima de alrededor<br />
de 600 m por minuto, lo<br />
que implica que el ascenso a<br />
la cima del edificio más alto<br />
de la ciudad tendrá una duración<br />
de menos de 45 segundos.<br />
Para poner en perspectiva esa<br />
velocidad, digamos que es un<br />
25% superior a los ascensores<br />
expresos que funcionaban en<br />
las Torres Gemelas y que parecían<br />
suficientemente rápidos,<br />
una vez que uno lograba<br />
llegar a ellos después de hacer<br />
una larga fila. Sin embargo,<br />
en este nuevo caso, lo que<br />
se evitará en los nuevos ascensores<br />
del World Trade Center<br />
es la sacudida, el ruido y el<br />
bamboleo que los visitantes tal<br />
vez recuerden de su experiencia<br />
en los ascensores expresos<br />
de las Torres Gemelas.<br />
«Serán impresionantes», dijo<br />
Steve Kinnaman, consultor jefe<br />
de la empresa de ingeniería<br />
Jaros Baum & Bolles, que supervisa<br />
el desarrollo del transporte<br />
vertical en el World Trade<br />
Center 1. Basó su evaluación,<br />
en parte, en su propia experiencia<br />
con los ascensores<br />
ThyssenKrupp en el altísimo<br />
Shanghai World Financial<br />
tividad de los estudiantes, brindándoles<br />
un entorno lleno de<br />
formas circulares que cambian<br />
de inclinación y de tamaño, con<br />
acabados intencionalmente<br />
poco pulidos, que sirven como<br />
lienzos en blanco para nuevas<br />
ideas de los estudiantes.<br />
Center. «Los ascensores que<br />
alcanzan una velocidad de 600<br />
m por minuto que probamos<br />
en Shanghai no parecían completamente<br />
inmóviles, pero<br />
casi», dijo Kinnaman.<br />
En el edificio Woolworth, el más<br />
alto del mundo en el momento<br />
de su finalización, en 1913, dos<br />
ascensores alcanzaban a una<br />
velocidad de 230 m por minuto.<br />
Una generación más tarde,<br />
algunos de los ascensores del<br />
Empire State Building podían<br />
ascender a una velocidad de 365<br />
m por minuto. En el World<br />
Trade Center original, los ascensores<br />
expresos ascendían<br />
traqueteando a una velocidad<br />
de 488 m por minuto.<br />
Los ascensores expresos del<br />
nuevo World Trade Center tendrán<br />
una capacidad de 2000<br />
kilos. Habrá otros 66 ascensores<br />
en el edificio, 20 de los cuales<br />
desarrollarán una velocidad<br />
de 548 m por minuto.<br />
«No hay ningún límite legal de<br />
velocidad», dijo Edward<br />
Donoghue, director y vocero de<br />
la organización comercial<br />
National Elevator Industry Inc. <br />
<br />
En el edificio Woolworth, el más alto del mundo en el momento de su finalización, en 1913, dos ascensores alcanzaban a una<br />
velocidad de 230 m por minuto. Una generación más tarde, algunos de los ascensores del Empire State Building podían ascender<br />
a una velocidad de 365 m por minuto.
Según diversos estudios, casi el 90% de las viviendas en el mundo son poco sanas. Y es que los edificios y locales se<br />
construyen rápidamente, con el objetivo primordial de generar beneficios económicos, dejando relativamente de lado el<br />
bienestar y la salud de quienes las van a habitar o utilizar como lugar de trabajo o entretenimiento.<br />
ACTUALMENTE, diseñar y construir edificaciones<br />
inteligentes se ha convertido<br />
en un arte para los profesionales<br />
del sector. Inicialmente, la tecnología<br />
define que un edificio inteligente no<br />
solo es aquel que cuenta con un sistema<br />
automatizado e innumerables controles<br />
instalados, sino un edificio inteligente<br />
completo es aquel que utiliza<br />
todos sus sistemas de forma integrada,<br />
buscando optimizar al máximo los<br />
diferentes recursos y servicios puestos<br />
a los usuarios a los más bajos costos de<br />
mantenimiento y administración.<br />
<br />
NUEVAS TENDENCIAS EN EL MUNDO<br />
En el mundo de la construcción, el término «inteligente» se ha puesto de moda, no solo porque resulta<br />
bastante «sonoro y atrayente» para los clientes, sino porque incorporan a las edificaciones una forma<br />
correcta de organizar los espacios e instalaciones necesarias mediante sistemas de automatización. Sin<br />
embargo, este tipo de construcciones ya tiene una nueva meta: permitir minimizar el impacto en el medio<br />
ambiente y en los recursos naturales. Esta nueva clase de viviendas son llamadas «Edificios Verdes».<br />
De este modo, son varios los factores<br />
que se deben tener en cuenta al considerar<br />
el diseño y la construcción de un<br />
edificio realmente inteligente. Por<br />
ejemplo, la estructura del edificio se<br />
puede analizar desde dos puntos de<br />
vista: primero, lo que aportará respecto<br />
al número de servicios de comunicaciones<br />
para el usuario, y segundo, en<br />
términos arquitectónicos con relación<br />
a los espacios y volúmenes interiores,<br />
materiales utilizados, nivel de confort<br />
y la estructura en general.<br />
En relación a los términos arquitectónicos,<br />
las características de un edificio<br />
inteligente se remiten a estructuras<br />
modulares, a aislantes térmicos y acústicos,<br />
y también a instalaciones ocultas<br />
de aluminio o de acero galvanizado.<br />
Asimismo, cuentan con sus típicas ventanas<br />
de aluminio acristaladas, hechas<br />
con dos vidrios y una cámara de aire<br />
deshidratada intermedia, con los techos<br />
falsos y suelos elevados para el suministro<br />
eléctrico, así como con instalaciones<br />
que permiten ser conectados en<br />
cualquier plataforma.<br />
Estas y otras opciones brindan a sus<br />
ocupantes los inmuebles más cómodos<br />
del mundo. Sin embargo, en los últimos<br />
años, los arquitectos no han trabajado<br />
con eficiencia sobre los efectos<br />
derivados de las cambiantes situaciones<br />
climáticas, como por ejemplo la<br />
disminución o del agotamiento de los<br />
recursos naturales, o del crecimiento<br />
masivo de las ciudades.<br />
<strong>EDIFICIOS</strong> VERDES<br />
Es por eso que nace el concepto de<br />
«Green Buildings» o «Edificio Verde».<br />
Este nuevo concepto, agregado al de<br />
edificio inteligente, se basa en una arquitectura<br />
sustentable que permita<br />
minimizar el impacto en el medio ambiente<br />
y en los recursos naturales.<br />
Este tipo de edificaciones no se caracteriza<br />
por un rasgo concreto, ni se limita<br />
a un conjunto de normas o requisitos.<br />
Solo se basa en cinco principios<br />
básicos que son: la planificación del<br />
sitio, el cuidado de la calidad del ambiente<br />
interior, el control del uso de los<br />
materiales que se emplean en el edificio,<br />
el control de los recursos a destinar<br />
en la construcción, y el uso eficiente de<br />
la energía y el consumo racional del<br />
agua. Todos estos aspectos hacen distintiva<br />
a su arquitectura.<br />
Aplicar este concepto permitirá que exista<br />
un control de energía, por ejemplo,<br />
con elementos que permitan regular el<br />
consumo por áreas de acuerdo a la intensidad<br />
lumínica exterior o con sistemas<br />
de aire acondicionado que permitan<br />
que el sistema responda a las necesidades<br />
de los distintos sectores y orientaciones<br />
de un edificio. Asimismo, hay<br />
un control sobre el consumo de agua,<br />
separando, recuperando y reutilizándola.<br />
En ese sentido, uno de los desafíos de<br />
las sociedades desarrolladas es construir<br />
edificios que causen el menor uso<br />
posible de energía no renovable, que<br />
produzcan menos contaminación y residuos<br />
y, por qué no, que resulten más<br />
cómodos, económicos, saludables y<br />
seguros para las personas que viven y<br />
trabajan en ellos. Asimismo, el ahorro<br />
en los costos de mantenimiento y gestión<br />
del inmueble debe justificar el costo<br />
superior de la inversión inicial.<br />
<strong>VIVIENDA</strong>S «SANAS»<br />
Según diversos estudios, casi el 90%<br />
de las viviendas en el mundo son poco<br />
sanas. Y es que los edificios y locales se<br />
construyen rápidamente, con el objetivo<br />
primordial de generar beneficios<br />
económicos, dejando relativamente de<br />
lado el bienestar y la salud de quienes<br />
las van a habitar o utilizar como lugar<br />
de trabajo o entretenimiento.<br />
Conociendo que algunos de los materiales<br />
usados habitualmente en las edificaciones<br />
están relacionados con trastornos<br />
de salud, las construcciones verdes<br />
utilizan materiales inocuos y de<br />
bajo impacto ecológico (ladrillos<br />
cerámicos, madera, piedra, fibras vegetales,<br />
tierra y morteros con cal). Además,<br />
evitan el cemento, el hierro y los<br />
materiales sintéticos, y se apuesta por<br />
los materiales transpirables,<br />
autóctonos y no contaminantes que faciliten<br />
la integración estética de la edificación<br />
en el paisaje.<br />
Los edificios denominados «verdes» son<br />
construidos siguiendo pautas<br />
bioclimáticas, es decir, se tiene en cuenta<br />
las condiciones del terreno, el recorrido<br />
del sol y las corrientes de aire,<br />
aplicando todos esos aspectos en la<br />
distribución de los espacios y la orientación<br />
de las ventanas con la finalidad<br />
de que no sea necesario el uso del aire<br />
acondicionado o calefacción. Por ese<br />
motivo, es importante realizar una buena<br />
distribución de las distintas estancias<br />
de la casa.<br />
Una de las razones que explica la muy<br />
lenta implantación de los edificios verdes<br />
en el mundo es su precio, que se<br />
estima en una inversión inicial de más<br />
del 15% comparándose con la inversión<br />
en viviendas convencionales. Este<br />
sobrecosto se explica en el alto valor<br />
de los materiales usados en el aislamiento<br />
y la instalación de sistemas de<br />
producción de energía solar.<br />
Sin embargo, este incremento en el precio<br />
supone a largo plazo un ahorro energético<br />
para el usuario, que revertirá en<br />
su propia salud y en un menor impacto al<br />
medio ambiente. A pesar de los beneficios<br />
que reporta este tipo de construcción,<br />
la arquitectura verde sigue teniendo<br />
un peso insignificante dentro de la<br />
producción arquitectónica mundial.<br />
<strong>EDIFICIOS</strong> <strong>INTELIGENTES</strong> 3
<strong>EDIFICIOS</strong> <strong>INTELIGENTES</strong> 4<br />
Arq. JOHANN HUDTWALCKER Z.<br />
AEC Autodesk Authorized Consultant<br />
Nexsys del Peru<br />
LO QUE QUIERO decir cuando digo<br />
BIM<br />
Para mí, BIM es:<br />
- No es solo disponer de un modelo, ni<br />
siquiera el hecho de tener objetos;<br />
es que todo en el modelo «sabe» lo<br />
que es, y tiene los datos y cómo debe<br />
comportarse.<br />
- No es sólo la capacidad de insertar y<br />
extraer la información de un modelo<br />
3D, es también que el diseño, construcción,<br />
información, y el proyecto<br />
total puede ser manejado con inteligencia.<br />
Lo que esté en el BIM es lo que está (o<br />
estará) en el verdadero edificio.<br />
<br />
LA IMPORTANCIA<br />
DEL PROTOTIPO DIGITAL<br />
Cuando hablamos de Edificios Inteligentes, no solamente debemos pensar en cómo el edificio va a funcionar,<br />
qué sistemas va a tener, cómo va a ahorrar energía una vez construido, sino que como proyectistas<br />
tenemos la obligación de hacer que desde la concepción del proyecto, este responda a los mismos requerimientos.<br />
Es por eso que el tener un PROTOTIPO DIGITAL del edificio, el poder prever cómo va a reaccionar,<br />
así como los conflictos que podrían encontrarse en la obra, y adelantarse a éstos, es una necesidad<br />
cada vez más imperativa. Y es entonces cuando el Revit® se convierte en una herramienta invaluable. A<br />
continuación, les presentó una extracción de una de las ponencias del último Autodesk® University, en Las<br />
Vegas, de autoría de Jeffrey McGrew - Gensler, Because We Can, LLC.<br />
TABLAS: una de las mejores cosas del<br />
BIM<br />
Revit® puede hacer seguimiento y programar<br />
casi cualquier cosa que pongamos<br />
en un Proyecto.<br />
- La mayor parte del tiempo, al usar<br />
Revit® tenemos mucha información<br />
disponible para programar.<br />
- Debido a que armar estas tablas y<br />
programaciones es tan automático,<br />
flexible y fácil en Revit®, hay muchas<br />
oportunidades para extraer data del<br />
modelo y usarla en muchas y muy<br />
prácticas aplicaciones.<br />
BIM: ENCONTRANDO VACÍOS<br />
Un ejemplo del mundo real es el utilizar<br />
BIM para chequear los cálculos de<br />
otros miembros del equipo.<br />
Por ejemplo, tenemos un proyecto que<br />
al final del Desarrollo del Diseño, fue<br />
presupuestado por el contratista, y se<br />
consideró que estaba sobrevaluado.<br />
Usando la herramienta Cómputo de<br />
Materiales (material take-off Schedule),<br />
pudimos revisar los números del<br />
contratista, solo para ver si sus areas<br />
se acercaban a las que nuestro modelo<br />
exportaba, para el cálculo de materiales<br />
y acabados. Hicimos esto en muy<br />
poco tiempo, casi inmediatamente, ya<br />
que al usar Revit® teníamos toda la<br />
información disponible para utilizarse<br />
«gratis».<br />
Con esto, encontramos que los números<br />
del contratista para el estuco estaban<br />
equivocados.<br />
Cuando nos reunimos, y revisamos juntos<br />
el modelo y los números que arrojaba,<br />
descubrimos que habían varios<br />
Figura 1 Figura 2<br />
metrados duplicados, y varios y grandes<br />
vacíos. El solo hecho de corregir<br />
estos ítems, hizo que el proyecto fuese<br />
viable nuevamente. Si no hubiéramos<br />
estado usando Revit®, habría sido muy<br />
difícil o nos hubiera tomado demasiado<br />
tiempo identificar el error. Finalmente,<br />
aunque no éramos responsables<br />
por el error, estuvimos en capacidad<br />
de tener una conversación con el<br />
contratista y ayudarlo a entender mejor<br />
el proyecto.<br />
Componentes Inteligentes, Modelos<br />
Inteligentes: lo mejor del BIM<br />
A continuación, un ejemplo en el que<br />
tenemos un diseño complejo de Muro<br />
Cortina en una torre de forma compleja,<br />
con muchos tipos de paneles vidriados<br />
en el mismo. Es un diseño complejo,<br />
con muchos temas que trabajar. Uno<br />
de los mayores era cómo entregar un<br />
diseño tan complejo sin quebrar la parte<br />
financiera, y cumpliendo con todas<br />
las normas y códigos. Con un proceso<br />
tradicional de diseño, el conteo de los<br />
paneles y las áreas del programa hubiera<br />
sido demasiado arduo. Sumado<br />
al hecho de que el programa, y el diseño<br />
seguían cambiando todos los días,<br />
el conteo rápido y automático via BIM<br />
nos ahorró muchos días de trabajo.<br />
Dada la forma de la torre, cada planta<br />
era distinta. El programa y el diseño<br />
había cambiado mucho, por lo que hacer<br />
seguimiento a las áreas y paneles<br />
rápidamente era prácticamente imposible<br />
sin Revit®. Por lo tanto, modelamos<br />
la masa de la torre en Revit®. (fig.<br />
1) Luego convertimos las caras de esta<br />
masa en la «piel» del edificio, y se añadieron<br />
los niveles (fig. 2). Se añadieron<br />
los muros interiores, y se etiquetaron<br />
las áreas, utilizando la herramienta<br />
«BIM ...En es Lima una existen, herramienta por US$ para 22,000, buscar departamentos y crear oportunidades de 75 m 2 , en con el 3 marco dormitorios, del proyecto» 2 baños, pero sin cuarto de<br />
David servicio, Bleiman, lo que Principal, tienen es una Rutherford lavandería & Chekene integrada... Structural Engineers
La Piel (muro cortina) del edificio se estaba desprendiendo, y necesitaba ser reemplazada. Sin embargo, el edificio no<br />
podía ser evacuado para la construcción, y los materiales que se habían utilizado contenían asbesto.<br />
de «habitación» (fig. 3). Al hacerlo así,<br />
conseguimos que cada vez que la masa<br />
se modificaba, la «piel» y las plantas cambiaban<br />
automáticamente, lo que resultaba<br />
en una actualización de las áreas.<br />
Todos estos cambios aparecían<br />
automáticamente en las tablas y cuadros,<br />
haciendo innecesario que alguien<br />
se dedicara a contar cada uno de los<br />
elementos (fig 4).<br />
Luego, el equipo diseñó varios componentes<br />
de Revit para poder modelar<br />
paramétricamente las variaciones<br />
de paneles de los muros cortina. Esto<br />
nos permitió hacer los cambios a los<br />
paneles de éstos muy rápidamente,<br />
así como el conteo, las tablas y el etiquetado<br />
de las mismas para su revisión<br />
por el fabricante. También nos<br />
ayudó para estudiar condiciones complejas,<br />
y variaciones posibles para resolver<br />
problemas de diseño (fig. 5).<br />
Adicionalmente, el modelo se utilizó<br />
para generar el material de marketing,<br />
al permitirnos su exportación y<br />
lectura directa por 3D Studio Max y<br />
vRay. (fig. 6).<br />
Figura 5<br />
Figura 3 Figura 4<br />
FASES: el tiempo como herramienta de trabajo.<br />
Revit® también entiende el tiempo.<br />
El toolset de fases es mucho más de lo que<br />
podríamos explicar en detalle en este artículo,<br />
pero acá va un ejemplo de cómo puede<br />
apuntalarnos en una renovación compleja<br />
en la piel de una torre de oficinas:<br />
- La Piel (muro cortina) del edificio se<br />
estaba desprendiendo, y necesitaba<br />
ser reemplazada. Sin embargo,<br />
el edificio no podía ser evacuado<br />
para la construcción, y los materiales<br />
que se habían utilizado contenían<br />
asbesto.<br />
Figura 6<br />
- No solo necesitábamos un diseño<br />
para una nueva piel, sino que necesitábamos<br />
trabajar con los contratistas<br />
la manera de instalarla<br />
en el edificio sin interrumpir el<br />
trabajo de los ocupantes del mismo.<br />
Utilizando las Fases de Revit®, el diseño<br />
se hizo mano a mano con la planificación<br />
de la instalación y los consultores.<br />
Cada fase podía ser planificada<br />
mediante tablas y cuadros, para el<br />
conteo de piezas y la consecuente retroalimentación<br />
en el diseño.<br />
<strong>EDIFICIOS</strong> <strong>INTELIGENTES</strong> 5
<strong>EDIFICIOS</strong> <strong>INTELIGENTES</strong> 6<br />
CONOCIENDO las necesidades actuales,<br />
planificar la construcción de un<br />
edificio implica ofrecer beneficios adicionales<br />
para los usuarios con el objetivo<br />
de mejorar sus servicios y su calidad<br />
de vida. Esto motivó a que los diseñadores<br />
de proyectos, debido al gran<br />
desarrollo del sector inmobiliario en<br />
Perú, se preocupen cada vez más por<br />
integrar las redes de telecomunicaciones<br />
a los planos constructivos.<br />
Pero, ¿Qué se gana con esta integración?<br />
El ejecutivo de Panduit, Pablo<br />
Huapaya explicó que mantener en una<br />
sola red el manejo de información, video,<br />
datos y voz, facilita las tareas de<br />
mantenimiento, supervisión y control en<br />
los edificios.<br />
<br />
<strong>EDIFICIOS</strong> <strong>INTELIGENTES</strong>: UNA<br />
REALIDAD EN PERÚ<br />
Actualmente, la construcción en el país se encuentra en una etapa de transición. De un momento a otro, los<br />
usuarios no solo buscan un edificio que sea un simple cascarón de concreto, acero y vidrio, sino uno que<br />
mejore su comodidad, seguridad y funcionalidad. Esta nueva generación de edificios, implementado de<br />
soluciones informáticas, son los llamados «Edificios Inteligentes», explicó el Gerente de Territorio para Perú<br />
y Bolivia de Panduit, Pablo Huapaya.<br />
«Con el tiempo, los sistemas de comunicación<br />
se han ido integrando. Inicialmente<br />
se hablaba solamente de sistemas<br />
que procesaban datos, pero con<br />
el paso del tiempo se integró el sistema<br />
de telefonía. Actualmente, tenemos<br />
un abanico de opciones que nos permiten<br />
integrar todos los sistemas de un<br />
edificio en un mismo lugar, y con una<br />
plataforma, obtener un control total»,<br />
reafirmó.<br />
En ese sentido, mencionó que Panduit<br />
ofrece el concepto de Infraestructura<br />
Física Unificada, que logra administrar<br />
las redes de forma inteligente de<br />
modo que facilite las tareas de<br />
monitoreo, registre toda la información<br />
y permita realizar modificaciones<br />
en la estructura de un edificio si se<br />
requiere en el futuro. «En Perú, los sistemas<br />
de los edificios inteligentes funcionan<br />
de manera independiente. Nosotros<br />
proponemos integrar, en una<br />
sola plataforma bajo un solo tipo de<br />
cableado, a todos los sistemas de comunicaciones<br />
para que interactúen<br />
entre sí», dijo.<br />
Un claro ejemplo de los actuales sistemas<br />
-mencionó- se da cuando una persona<br />
se acerca a una puerta, el sensor<br />
lo detecta, y esta se abre para que ingrese,<br />
sin embargo, el sistema de video<br />
vigilancia nunca se enteró. En cambio,<br />
teniendo conectado todos los sistemas,<br />
con un reconocimiento facial,<br />
quizás esta persona no hubiese ingresado.<br />
En esta línea, ya es posible el monitoreo<br />
del edificio, funcionamiento y mantenimiento<br />
de sus instalaciones; así como<br />
mejorar la seguridad de las personas o<br />
de sus bienes. Y esta clase de soluciones,<br />
influirán a que los edificios se dirijan<br />
hacia tecnologías IP, ya sea de telefonía,<br />
sistemas de circuito cerrado de<br />
televisión, controles de acceso a zonas<br />
restringidas y operación de dispositivos<br />
para el ahorro de energía eléctrica.<br />
Respecto al tema de eficiencia energética,<br />
Huapaya comentó que el concepto<br />
de ahorro se da en dos niveles. En el<br />
primer nivel está el ahorro que se genera<br />
directamente del medio ambiente,<br />
pues aplicando el reciclaje se puede<br />
recolectar el agua de las lluvias para<br />
ser reutilizado, mientras que en el segundo<br />
nivel, se logra un ahorro de costos<br />
de energía. «En la parte eléctrica<br />
logramos un ahorro de entre 10% y<br />
20%, pues el sistema mandará a que<br />
los aparatos electrónicos que no se están<br />
usando, se apaguen», precisó.<br />
INVERSIÓN<br />
Desarrollar un Edificio Inteligente no<br />
implica demandar altos montos de inversión.<br />
De hecho, según cálculos realizados<br />
por Panduit, implementar estas<br />
nuevas tecnologías en las edificaciones<br />
tradicionales involucra aumentar entre<br />
un 2% y un 5% más el monto de inversión<br />
inicial.<br />
«La forma más adecuada para desarrollar<br />
un proyecto inteligente es hacerlo<br />
desde un inicio. Lo que pasa es<br />
que a nivel de arquitectura, o a nivel de<br />
construcción, es difícil precisar un costo<br />
por metro cuadrado, sin embargo,<br />
si a cada inversión de un edificio se le<br />
agrega un 2% a 5% más, ya se puede<br />
tener toda una infraestructura en el<br />
modelo de edificio inteligente, 100%<br />
integrado en Estructura Física Unificada»,<br />
añadió.<br />
A pesar que la tecnología de edificios<br />
inteligentes todavía no tiene un modelo<br />
exacto en nuestro país, el Perú ya<br />
está empezando a utilizar esta tecnología<br />
buscando integrar todas las soluciones<br />
para un edificio. Y los primeros<br />
proyectos donde se ha desarrollado<br />
estos conceptos son los edificios para<br />
oficinas.<br />
«Hemos visto que estas nuevas aplicaciones<br />
se han empezado a introducir<br />
en los edificios para oficinas, porque<br />
las estadísticas dicen que el porcentaje<br />
de ocupación de un edificio que es<br />
inteligente frente al que no lo es, es<br />
aproximadamente de un 5% más, pero<br />
también hay otra clase de edificaciones<br />
que ya están buscando dar a sus<br />
clientes un servicio de alta calidad, una<br />
experiencia nueva», comentó.<br />
En ese sentido, afirmó que incluso se<br />
puede aplicar este concepto en proyectos<br />
más pequeños, como en una casa.<br />
«La aplicación no depende del tamaño<br />
de la infraestructura, realmente depen-<br />
«La<br />
...En<br />
forma<br />
Lima<br />
más<br />
existen,<br />
adecuada<br />
por US$<br />
para<br />
22,000,<br />
desarrollar<br />
departamentos<br />
un proyecto<br />
de 75<br />
inteligente<br />
m 2 , con 3 dormitorios,<br />
es hacerlo desde<br />
2 baños,<br />
un inicio.<br />
pero sin<br />
Lo<br />
cuarto<br />
que pasa<br />
de<br />
es que a nivel de<br />
arquitectura,<br />
servicio, lo que<br />
o a<br />
tienen<br />
nivel<br />
es<br />
de<br />
una<br />
construcción,<br />
lavandería integrada...<br />
es difícil precisar un costo por metro cuadrado, sin embargo, si a cada inversión de un<br />
edificio se le agrega un 2% a 5% más, ya se puede tener toda una infraestructura en el modelo de edificio inteligente...
En Lima, el proyecto más costoso, y quizás el más cercano a un Edificio Inteligente, es el aeropuerto Jorge Chávez. «Se<br />
podría decir que el edificio está 100% integrado. Desde los televisores donde aparecen los vuelos, hasta los controles de<br />
acceso para diversas áreas, que son sofisticados y muy fuertes.<br />
de del objetivo que se busque, y los<br />
objetivos son varios: comodidad, seguridad,<br />
ahorro de costos, o en el caso de<br />
edificios que alquilan oficinas, ocupación<br />
por piso, entre otros», señaló.<br />
Sin embargo, la inversión que demanda<br />
este tipo de proyectos es, quizás,<br />
un poco más elevado comparándolo con<br />
sistemas bastante sencillos que solo<br />
controlan luces y cortinas, ya que el costo<br />
de instalación por cada punto que se<br />
quiera administrar bordea los US$ 120.<br />
Huapaya precisó que existen barreras<br />
que impiden desarrollar a plenitud estos<br />
grandes proyectos. El principal obstáculo<br />
radica en romper el paradigma<br />
de que sistemas y cómputo, con lo que<br />
es la administración del edificio,<br />
interactúen. «Actualmente, estas áreas<br />
se ven como entidades independientes,<br />
por eso hemos tenido que buscar<br />
flexibilidad para que ambas áreas conversen,<br />
porque realmente lo que va a<br />
recibir el edificio es un servicio de administración»,<br />
agregó.<br />
El segundo obstáculo para una inversión<br />
de este tipo, según el ejecutivo, es<br />
netamente psicológico, y esto no solamente<br />
se ve en Lima, sino también en<br />
provincias, pues hacer inversiones sobre<br />
un edificio ya construido genera un<br />
gasto extra, quizás, no presupuestado.<br />
«Creo que es algo que realmente nos<br />
toca como país, pues no tenemos excesivos<br />
recursos económicos. Hemos visto<br />
gente que ha invertido en tecnología<br />
de última punta, no llegando todavía<br />
a esos edificios inteligentes, entonces<br />
ellos buscan hacer una inversión<br />
que permita crecer sobre lo que tienen,<br />
y que no tengan que botar o cambiar<br />
cada cierto tiempo», apuntó.<br />
A pesar de estas barreras, las nuevas<br />
tecnologías que ya están siendo introducidas<br />
en el mercado peruano están<br />
recibiendo una buena recepción, ya que<br />
los usuarios han reconocido que a pesar<br />
de que la inversión inicial sea un<br />
poco más elevada, «con el tiempo esta<br />
inversión se paga sola».<br />
«Las propuestas de alta tecnología generan<br />
un costo de mantenimiento muy<br />
bajo y prolongan el tiempo de vida del<br />
edificio. El mensaje es «Integralo»,<br />
imagínense un cableado donde se puede<br />
colocar computadoras, teléfonos,<br />
cámara, controles de acceso o de proximidad,<br />
es una accesibilidad muy grande<br />
con una sola implementación, todo<br />
esto genera mucho más ahorro de costos»,<br />
puntualizó.<br />
En Lima, el proyecto más costoso, y<br />
quizás el más cercano a un Edificio Inteligente,<br />
es el aeropuerto Jorge<br />
Chávez. «Se podría decir que el edificio<br />
está 100% integrado. Desde los televisores<br />
donde aparecen los vuelos,<br />
hasta los controles de acceso para diversas<br />
áreas, que son sofisticados y muy<br />
fuertes. Toda esta información está conectada<br />
a una red de comunicaciones<br />
que van a un centro de datos, pues se<br />
buscó que todo este integrado en un<br />
nivel de sistema», reveló.<br />
IMPACTO EN EL SECTOR<br />
Por otro lado, el ejecutivo de Panduit,<br />
indicó que existen tres elementos que<br />
realmente impactan a los profesionales<br />
que desarrollan vivienda y construcción,<br />
al momento desarrollar esta<br />
nueva tecnología. El primer punto<br />
está en la cantidad de cables que se<br />
van a tender, el segundo es saber<br />
cual es la capacidad de las tuberías<br />
que van a soportar este cable, y el<br />
tercero está referido a los centros de<br />
computo. «A diferencia de los cables<br />
eléctricos, que se pueden correr de<br />
forma serial, los cables de comunicaciones<br />
son uno por cada punto, o<br />
sea será mucho mayor la cantidad de<br />
cables», subrayó.<br />
En referencia a los centros de cómputo,<br />
explicó que actualmente todo edificio<br />
ya deberá estar obligado a contar<br />
con uno que tenga las características<br />
adecuadas para un funcionamiento continuo.<br />
«Lo que se ha visto es que a estos<br />
centros de computo les dan espacios<br />
reducidos, pero esta clase de aplicaciones<br />
en edificaciones tienen ciertas<br />
normas, que la dan los estándares de<br />
la TIA EIA. Por eso, se les tiene que dar<br />
un espacio más grande de lo que estamos<br />
acostumbrados a tener», sentenció.<br />
Por ese motivo, informó que Panduit<br />
viene realizando un proceso de entrenamiento<br />
para constructoras y arquitectos,<br />
pues no hay mucha información<br />
disponible respecto a este tema. «Dejo<br />
las puertas abiertas para que los amigos<br />
constructores que quieran<br />
contactarnos, puedan llamarnos para<br />
brindarle información del tema, porque<br />
la tendencia con el tiempo es que<br />
todo el cableado en comunicaciones,<br />
así como la parte eléctrica, sea en una<br />
sola plataforma», finalizó.<br />
NORMAS PARA CABLEADO ESTRUCTURADO<br />
LA INSTALACIÓN del cableado estructurado,<br />
que es un conjunto de<br />
cables y conectores, debe de cumplir<br />
con una norma que dé servicio a<br />
cualquier tipo de red local de datos,<br />
voz y otros sistemas de comunicación,<br />
sin la necesidad de recurrir a<br />
un único proveedor de equipos y<br />
programas. Esta norma internacional<br />
es emitida por la EIA/TIA (Asociación<br />
de la Industria de telecomunicaciones,<br />
junto con la Asociación<br />
de la Industria Electrónica).<br />
Una de estas normas es la «Estándar<br />
ANSI/TIA/EIA-569-A de Rutas y Espacios<br />
de Telecomunicaciones para Edificios<br />
Comerciales». Esta norma define<br />
la infraestructura del cableado<br />
de telecomunicaciones, a través de<br />
tubería, registros, pozos, trincheras,<br />
canal, entre otros, para su buen funcionamiento<br />
y desarrollo del futuro.<br />
Asimismo, está la EIA/TIA 570, que establece<br />
el cableado de uso residencial y<br />
de pequeños negocios, mientras que el<br />
EIA/TIA 607, define al sistema de tierra<br />
física y el de alimentación bajo las cuales<br />
se deberán de operar y proteger los<br />
elementos del sistema estructurado.<br />
Entre los elementos principales para el<br />
cableado estructurado, encontramos: el<br />
cableado horizontal, que incorpora el<br />
sistema de cableado que se extiende<br />
desde la salida de área de trabajo de<br />
telecomunicaciones (Work Area Outlet,<br />
WAO) hasta el cuarto de telecomunicaciones.<br />
Otro elemento es el cableado<br />
del backbone, que tiene como propósito<br />
proporcionar interconexiones entre<br />
cuartos de entrada de servicios de<br />
edificio, cuartos de equipo y cuartos<br />
de telecomunicaciones. Este cableado<br />
incluye la conexión vertical entre pisos<br />
en edificios de varios pisos.<br />
El cuarto de telecomunicaciones es el área<br />
en un edificio utilizada para el uso exclusivo<br />
del equipo asociado con el sistema<br />
de cableado de telecomunicaciones. En<br />
su diseño se debe considerar, además de<br />
voz y datos, la incorporación de otros sistemas<br />
de información del edificio tales<br />
como televisión por cable (CATV), alarmas,<br />
seguridad, audio y otros sistemas<br />
de telecomunicaciones. El cuarto de equipo<br />
es un espacio centralizado de uso específico<br />
para equipo de telecomunicaciones<br />
tal como central telefónica, equipo<br />
de cómputo y/o conmutador de video.<br />
Los cuartos de equipo, que incluyen<br />
un espacio de trabajo para personal,<br />
se consideran distintos de los cuartos<br />
de telecomunicaciones por la naturaleza,<br />
costo, tamaño y/o complejidad<br />
del equipo que contienen.<br />
Asimismo, el cuarto de entrada de<br />
servicios consiste en la entrada de<br />
los servicios de telecomunicaciones<br />
al edificio, incluyendo el punto de<br />
entrada a través de la pared y continuando<br />
hasta el cuarto o espacio de<br />
entrada. Y para finalizar, se encuentra<br />
el Sistema de Puesta a Tierra y<br />
Puenteado, este es un componente<br />
importante de cualquier sistema de<br />
cableado estructurado moderno. <br />
<strong>EDIFICIOS</strong> <strong>INTELIGENTES</strong> 7