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EDIFICIOS INTELIGENTES 2009.pdf - CONSTRUCCION Y VIVIENDA

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SUPLEMENTOS ESPECIALES DE <strong>CONSTRUCCION</strong> & <strong>VIVIENDA</strong> COMUNICADORES<br />

AÑO III / SERIE 3 / EDICIÓN 26 FEBRERO 28 DEL 2009<br />

<strong>EDIFICIOS</strong><br />

<strong>INTELIGENTES</strong><br />

PARA LOS PROFESIONALES DE LA CONSTRUCCIÓN<br />

NUEVAS TENDENCIAS EN EL MUNDO [P-3]<br />

CONJUNGANDO<br />

TECNOLOGÍA<br />

Y DISEÑO<br />

LA IMPORTANCIA DEL PROTOTIPO DIGITAL [P-4/5]<br />

<strong>EDIFICIOS</strong> <strong>INTELIGENTES</strong>: UNA REALIDAD EN PERÚ [P-6/7]


<strong>EDIFICIOS</strong> <strong>INTELIGENTES</strong> 2<br />

<strong>CONSTRUCCION</strong><br />

&<strong>VIVIENDA</strong><br />

EL PERIÓDICO DE LOS PROFESIONALES<br />

DE LA CONSTRUCCIÓN<br />

CONJUNGANDO<br />

TECNOLOGÍA<br />

Y DISEÑO<br />

CONJUGAR tecnología de punta y un óptimo diseño<br />

arquitectónico, que signifiquen calidad de vida, confort<br />

y seguridad es una gran tarea que al final deviene<br />

en un edificio inteligente, término que se le ha acuñado<br />

a aquellos refugios con todas las comodidades para<br />

el hombre y su resguardo.<br />

Se puede decir entonces, que el concepto de edificio<br />

inteligente exige un diseño interdisciplinario que<br />

involucre no solo a arquitectos e ingenieros civiles,<br />

sino también a los expertos en computación e informática;<br />

así como en domótica y quizá hasta médicos<br />

y bomberos que sugieran soluciones para el bienestar<br />

de los usuarios con el respectivo ahorro de energía y<br />

recursos.<br />

En nuestro país aún no se conoce al edificio inteligente<br />

en toda su magnitud. Hay casos aislados en donde<br />

la tecnología predomina en parte de las obras, pero<br />

no en su conjunto. Se pueden tener circuitos cerrados,<br />

aire acondicionado, sistemas contraincendios o<br />

automatización de puertas o servicios higiénicos, pero<br />

cada uno independiente del otro. Acá es muy raro<br />

encontrar sistemas centralizados, aunque se dice que<br />

el Aeropuerto Internacional Jorge Chávez ya se ha convertido<br />

en un Edificio Inteligente.<br />

Ahora la tendencia, sin embargo, va más allá. Se habla<br />

de edificios verdes, es decir que además de inteligentes<br />

tienen que ser estructuras concebidas para aumentar<br />

la eficiencia y reducir el impacto medioambiental.<br />

Es decir, que además de ahorrativo en cuestión de<br />

esfuerzos generales, no debe generar emisiones contaminantes.<br />

A pesar de lo atractivo que debe resultar proyectar ese<br />

tipo de edificios, aún resulta económicamente alto<br />

para nuestra realidad. No obstante, no podemos perder<br />

la pauta.<br />

El suplemento especial <strong>EDIFICIOS</strong> <strong>INTELIGENTES</strong><br />

ha sido elaborado, editado y producido por: CONS-<br />

TRUCCION & <strong>VIVIENDA</strong> COMUNICADORES S.A.C.<br />

EL MEJOR «EDIFICIO VERDE» DEL 2008<br />

CON UN majestuoso techo verde,<br />

la Escuela de Arte de la<br />

Universidad Tecnológica<br />

Nanyang de Singapur es un<br />

increíble ejemplo de «arquitectura<br />

verde». El edificio de<br />

cinco pisos, inaugurado a mediados<br />

del 2006 y desarrollado<br />

por CPG Corporation, mezcla<br />

lo orgánico del paisaje con<br />

la tecnología y el talento que<br />

alberga en su interior.<br />

Este proyecto está compuesto<br />

por dos volúmenes cóncavos<br />

hacia el patio interior, cubiertos<br />

por una techumbre verde<br />

que aísla térmicamente el edificio<br />

manteniendo fresco el aire<br />

del entorno a la vez que recoge<br />

agua de lluvia para el regado<br />

de los jardines. Además sus<br />

paredes interiores de cristal<br />

permiten la entrada de luz, así<br />

como ahorro de energía durante<br />

el día, y el contacto de los<br />

estudiantes con la naturaleza<br />

en el exterior.<br />

Asimismo, el edificio no solo<br />

pretende ser ecológico o «verde»<br />

sino que además esta diseñado<br />

para promover la crea-<br />

395 METROS EN 45 SEGUNDOS<br />

EN EL MOMENTO de su inauguración,<br />

en 2013, el edificio<br />

del World Trade Center 1, de<br />

395 m de altura, tendrá los<br />

cinco ascensores más rápidos<br />

de toda América, según la empresa<br />

que los fabricará. Estos<br />

ascensores expresos, que facilitarán<br />

el acceso al restaurante<br />

y al observatorio, tendrán una<br />

velocidad máxima de alrededor<br />

de 600 m por minuto, lo<br />

que implica que el ascenso a<br />

la cima del edificio más alto<br />

de la ciudad tendrá una duración<br />

de menos de 45 segundos.<br />

Para poner en perspectiva esa<br />

velocidad, digamos que es un<br />

25% superior a los ascensores<br />

expresos que funcionaban en<br />

las Torres Gemelas y que parecían<br />

suficientemente rápidos,<br />

una vez que uno lograba<br />

llegar a ellos después de hacer<br />

una larga fila. Sin embargo,<br />

en este nuevo caso, lo que<br />

se evitará en los nuevos ascensores<br />

del World Trade Center<br />

es la sacudida, el ruido y el<br />

bamboleo que los visitantes tal<br />

vez recuerden de su experiencia<br />

en los ascensores expresos<br />

de las Torres Gemelas.<br />

«Serán impresionantes», dijo<br />

Steve Kinnaman, consultor jefe<br />

de la empresa de ingeniería<br />

Jaros Baum & Bolles, que supervisa<br />

el desarrollo del transporte<br />

vertical en el World Trade<br />

Center 1. Basó su evaluación,<br />

en parte, en su propia experiencia<br />

con los ascensores<br />

ThyssenKrupp en el altísimo<br />

Shanghai World Financial<br />

tividad de los estudiantes, brindándoles<br />

un entorno lleno de<br />

formas circulares que cambian<br />

de inclinación y de tamaño, con<br />

acabados intencionalmente<br />

poco pulidos, que sirven como<br />

lienzos en blanco para nuevas<br />

ideas de los estudiantes.<br />

Center. «Los ascensores que<br />

alcanzan una velocidad de 600<br />

m por minuto que probamos<br />

en Shanghai no parecían completamente<br />

inmóviles, pero<br />

casi», dijo Kinnaman.<br />

En el edificio Woolworth, el más<br />

alto del mundo en el momento<br />

de su finalización, en 1913, dos<br />

ascensores alcanzaban a una<br />

velocidad de 230 m por minuto.<br />

Una generación más tarde,<br />

algunos de los ascensores del<br />

Empire State Building podían<br />

ascender a una velocidad de 365<br />

m por minuto. En el World<br />

Trade Center original, los ascensores<br />

expresos ascendían<br />

traqueteando a una velocidad<br />

de 488 m por minuto.<br />

Los ascensores expresos del<br />

nuevo World Trade Center tendrán<br />

una capacidad de 2000<br />

kilos. Habrá otros 66 ascensores<br />

en el edificio, 20 de los cuales<br />

desarrollarán una velocidad<br />

de 548 m por minuto.<br />

«No hay ningún límite legal de<br />

velocidad», dijo Edward<br />

Donoghue, director y vocero de<br />

la organización comercial<br />

National Elevator Industry Inc. <br />

<br />

En el edificio Woolworth, el más alto del mundo en el momento de su finalización, en 1913, dos ascensores alcanzaban a una<br />

velocidad de 230 m por minuto. Una generación más tarde, algunos de los ascensores del Empire State Building podían ascender<br />

a una velocidad de 365 m por minuto.


Según diversos estudios, casi el 90% de las viviendas en el mundo son poco sanas. Y es que los edificios y locales se<br />

construyen rápidamente, con el objetivo primordial de generar beneficios económicos, dejando relativamente de lado el<br />

bienestar y la salud de quienes las van a habitar o utilizar como lugar de trabajo o entretenimiento.<br />

ACTUALMENTE, diseñar y construir edificaciones<br />

inteligentes se ha convertido<br />

en un arte para los profesionales<br />

del sector. Inicialmente, la tecnología<br />

define que un edificio inteligente no<br />

solo es aquel que cuenta con un sistema<br />

automatizado e innumerables controles<br />

instalados, sino un edificio inteligente<br />

completo es aquel que utiliza<br />

todos sus sistemas de forma integrada,<br />

buscando optimizar al máximo los<br />

diferentes recursos y servicios puestos<br />

a los usuarios a los más bajos costos de<br />

mantenimiento y administración.<br />

<br />

NUEVAS TENDENCIAS EN EL MUNDO<br />

En el mundo de la construcción, el término «inteligente» se ha puesto de moda, no solo porque resulta<br />

bastante «sonoro y atrayente» para los clientes, sino porque incorporan a las edificaciones una forma<br />

correcta de organizar los espacios e instalaciones necesarias mediante sistemas de automatización. Sin<br />

embargo, este tipo de construcciones ya tiene una nueva meta: permitir minimizar el impacto en el medio<br />

ambiente y en los recursos naturales. Esta nueva clase de viviendas son llamadas «Edificios Verdes».<br />

De este modo, son varios los factores<br />

que se deben tener en cuenta al considerar<br />

el diseño y la construcción de un<br />

edificio realmente inteligente. Por<br />

ejemplo, la estructura del edificio se<br />

puede analizar desde dos puntos de<br />

vista: primero, lo que aportará respecto<br />

al número de servicios de comunicaciones<br />

para el usuario, y segundo, en<br />

términos arquitectónicos con relación<br />

a los espacios y volúmenes interiores,<br />

materiales utilizados, nivel de confort<br />

y la estructura en general.<br />

En relación a los términos arquitectónicos,<br />

las características de un edificio<br />

inteligente se remiten a estructuras<br />

modulares, a aislantes térmicos y acústicos,<br />

y también a instalaciones ocultas<br />

de aluminio o de acero galvanizado.<br />

Asimismo, cuentan con sus típicas ventanas<br />

de aluminio acristaladas, hechas<br />

con dos vidrios y una cámara de aire<br />

deshidratada intermedia, con los techos<br />

falsos y suelos elevados para el suministro<br />

eléctrico, así como con instalaciones<br />

que permiten ser conectados en<br />

cualquier plataforma.<br />

Estas y otras opciones brindan a sus<br />

ocupantes los inmuebles más cómodos<br />

del mundo. Sin embargo, en los últimos<br />

años, los arquitectos no han trabajado<br />

con eficiencia sobre los efectos<br />

derivados de las cambiantes situaciones<br />

climáticas, como por ejemplo la<br />

disminución o del agotamiento de los<br />

recursos naturales, o del crecimiento<br />

masivo de las ciudades.<br />

<strong>EDIFICIOS</strong> VERDES<br />

Es por eso que nace el concepto de<br />

«Green Buildings» o «Edificio Verde».<br />

Este nuevo concepto, agregado al de<br />

edificio inteligente, se basa en una arquitectura<br />

sustentable que permita<br />

minimizar el impacto en el medio ambiente<br />

y en los recursos naturales.<br />

Este tipo de edificaciones no se caracteriza<br />

por un rasgo concreto, ni se limita<br />

a un conjunto de normas o requisitos.<br />

Solo se basa en cinco principios<br />

básicos que son: la planificación del<br />

sitio, el cuidado de la calidad del ambiente<br />

interior, el control del uso de los<br />

materiales que se emplean en el edificio,<br />

el control de los recursos a destinar<br />

en la construcción, y el uso eficiente de<br />

la energía y el consumo racional del<br />

agua. Todos estos aspectos hacen distintiva<br />

a su arquitectura.<br />

Aplicar este concepto permitirá que exista<br />

un control de energía, por ejemplo,<br />

con elementos que permitan regular el<br />

consumo por áreas de acuerdo a la intensidad<br />

lumínica exterior o con sistemas<br />

de aire acondicionado que permitan<br />

que el sistema responda a las necesidades<br />

de los distintos sectores y orientaciones<br />

de un edificio. Asimismo, hay<br />

un control sobre el consumo de agua,<br />

separando, recuperando y reutilizándola.<br />

En ese sentido, uno de los desafíos de<br />

las sociedades desarrolladas es construir<br />

edificios que causen el menor uso<br />

posible de energía no renovable, que<br />

produzcan menos contaminación y residuos<br />

y, por qué no, que resulten más<br />

cómodos, económicos, saludables y<br />

seguros para las personas que viven y<br />

trabajan en ellos. Asimismo, el ahorro<br />

en los costos de mantenimiento y gestión<br />

del inmueble debe justificar el costo<br />

superior de la inversión inicial.<br />

<strong>VIVIENDA</strong>S «SANAS»<br />

Según diversos estudios, casi el 90%<br />

de las viviendas en el mundo son poco<br />

sanas. Y es que los edificios y locales se<br />

construyen rápidamente, con el objetivo<br />

primordial de generar beneficios<br />

económicos, dejando relativamente de<br />

lado el bienestar y la salud de quienes<br />

las van a habitar o utilizar como lugar<br />

de trabajo o entretenimiento.<br />

Conociendo que algunos de los materiales<br />

usados habitualmente en las edificaciones<br />

están relacionados con trastornos<br />

de salud, las construcciones verdes<br />

utilizan materiales inocuos y de<br />

bajo impacto ecológico (ladrillos<br />

cerámicos, madera, piedra, fibras vegetales,<br />

tierra y morteros con cal). Además,<br />

evitan el cemento, el hierro y los<br />

materiales sintéticos, y se apuesta por<br />

los materiales transpirables,<br />

autóctonos y no contaminantes que faciliten<br />

la integración estética de la edificación<br />

en el paisaje.<br />

Los edificios denominados «verdes» son<br />

construidos siguiendo pautas<br />

bioclimáticas, es decir, se tiene en cuenta<br />

las condiciones del terreno, el recorrido<br />

del sol y las corrientes de aire,<br />

aplicando todos esos aspectos en la<br />

distribución de los espacios y la orientación<br />

de las ventanas con la finalidad<br />

de que no sea necesario el uso del aire<br />

acondicionado o calefacción. Por ese<br />

motivo, es importante realizar una buena<br />

distribución de las distintas estancias<br />

de la casa.<br />

Una de las razones que explica la muy<br />

lenta implantación de los edificios verdes<br />

en el mundo es su precio, que se<br />

estima en una inversión inicial de más<br />

del 15% comparándose con la inversión<br />

en viviendas convencionales. Este<br />

sobrecosto se explica en el alto valor<br />

de los materiales usados en el aislamiento<br />

y la instalación de sistemas de<br />

producción de energía solar.<br />

Sin embargo, este incremento en el precio<br />

supone a largo plazo un ahorro energético<br />

para el usuario, que revertirá en<br />

su propia salud y en un menor impacto al<br />

medio ambiente. A pesar de los beneficios<br />

que reporta este tipo de construcción,<br />

la arquitectura verde sigue teniendo<br />

un peso insignificante dentro de la<br />

producción arquitectónica mundial.<br />

<strong>EDIFICIOS</strong> <strong>INTELIGENTES</strong> 3


<strong>EDIFICIOS</strong> <strong>INTELIGENTES</strong> 4<br />

Arq. JOHANN HUDTWALCKER Z.<br />

AEC Autodesk Authorized Consultant<br />

Nexsys del Peru<br />

LO QUE QUIERO decir cuando digo<br />

BIM<br />

Para mí, BIM es:<br />

- No es solo disponer de un modelo, ni<br />

siquiera el hecho de tener objetos;<br />

es que todo en el modelo «sabe» lo<br />

que es, y tiene los datos y cómo debe<br />

comportarse.<br />

- No es sólo la capacidad de insertar y<br />

extraer la información de un modelo<br />

3D, es también que el diseño, construcción,<br />

información, y el proyecto<br />

total puede ser manejado con inteligencia.<br />

Lo que esté en el BIM es lo que está (o<br />

estará) en el verdadero edificio.<br />

<br />

LA IMPORTANCIA<br />

DEL PROTOTIPO DIGITAL<br />

Cuando hablamos de Edificios Inteligentes, no solamente debemos pensar en cómo el edificio va a funcionar,<br />

qué sistemas va a tener, cómo va a ahorrar energía una vez construido, sino que como proyectistas<br />

tenemos la obligación de hacer que desde la concepción del proyecto, este responda a los mismos requerimientos.<br />

Es por eso que el tener un PROTOTIPO DIGITAL del edificio, el poder prever cómo va a reaccionar,<br />

así como los conflictos que podrían encontrarse en la obra, y adelantarse a éstos, es una necesidad<br />

cada vez más imperativa. Y es entonces cuando el Revit® se convierte en una herramienta invaluable. A<br />

continuación, les presentó una extracción de una de las ponencias del último Autodesk® University, en Las<br />

Vegas, de autoría de Jeffrey McGrew - Gensler, Because We Can, LLC.<br />

TABLAS: una de las mejores cosas del<br />

BIM<br />

Revit® puede hacer seguimiento y programar<br />

casi cualquier cosa que pongamos<br />

en un Proyecto.<br />

- La mayor parte del tiempo, al usar<br />

Revit® tenemos mucha información<br />

disponible para programar.<br />

- Debido a que armar estas tablas y<br />

programaciones es tan automático,<br />

flexible y fácil en Revit®, hay muchas<br />

oportunidades para extraer data del<br />

modelo y usarla en muchas y muy<br />

prácticas aplicaciones.<br />

BIM: ENCONTRANDO VACÍOS<br />

Un ejemplo del mundo real es el utilizar<br />

BIM para chequear los cálculos de<br />

otros miembros del equipo.<br />

Por ejemplo, tenemos un proyecto que<br />

al final del Desarrollo del Diseño, fue<br />

presupuestado por el contratista, y se<br />

consideró que estaba sobrevaluado.<br />

Usando la herramienta Cómputo de<br />

Materiales (material take-off Schedule),<br />

pudimos revisar los números del<br />

contratista, solo para ver si sus areas<br />

se acercaban a las que nuestro modelo<br />

exportaba, para el cálculo de materiales<br />

y acabados. Hicimos esto en muy<br />

poco tiempo, casi inmediatamente, ya<br />

que al usar Revit® teníamos toda la<br />

información disponible para utilizarse<br />

«gratis».<br />

Con esto, encontramos que los números<br />

del contratista para el estuco estaban<br />

equivocados.<br />

Cuando nos reunimos, y revisamos juntos<br />

el modelo y los números que arrojaba,<br />

descubrimos que habían varios<br />

Figura 1 Figura 2<br />

metrados duplicados, y varios y grandes<br />

vacíos. El solo hecho de corregir<br />

estos ítems, hizo que el proyecto fuese<br />

viable nuevamente. Si no hubiéramos<br />

estado usando Revit®, habría sido muy<br />

difícil o nos hubiera tomado demasiado<br />

tiempo identificar el error. Finalmente,<br />

aunque no éramos responsables<br />

por el error, estuvimos en capacidad<br />

de tener una conversación con el<br />

contratista y ayudarlo a entender mejor<br />

el proyecto.<br />

Componentes Inteligentes, Modelos<br />

Inteligentes: lo mejor del BIM<br />

A continuación, un ejemplo en el que<br />

tenemos un diseño complejo de Muro<br />

Cortina en una torre de forma compleja,<br />

con muchos tipos de paneles vidriados<br />

en el mismo. Es un diseño complejo,<br />

con muchos temas que trabajar. Uno<br />

de los mayores era cómo entregar un<br />

diseño tan complejo sin quebrar la parte<br />

financiera, y cumpliendo con todas<br />

las normas y códigos. Con un proceso<br />

tradicional de diseño, el conteo de los<br />

paneles y las áreas del programa hubiera<br />

sido demasiado arduo. Sumado<br />

al hecho de que el programa, y el diseño<br />

seguían cambiando todos los días,<br />

el conteo rápido y automático via BIM<br />

nos ahorró muchos días de trabajo.<br />

Dada la forma de la torre, cada planta<br />

era distinta. El programa y el diseño<br />

había cambiado mucho, por lo que hacer<br />

seguimiento a las áreas y paneles<br />

rápidamente era prácticamente imposible<br />

sin Revit®. Por lo tanto, modelamos<br />

la masa de la torre en Revit®. (fig.<br />

1) Luego convertimos las caras de esta<br />

masa en la «piel» del edificio, y se añadieron<br />

los niveles (fig. 2). Se añadieron<br />

los muros interiores, y se etiquetaron<br />

las áreas, utilizando la herramienta<br />

«BIM ...En es Lima una existen, herramienta por US$ para 22,000, buscar departamentos y crear oportunidades de 75 m 2 , en con el 3 marco dormitorios, del proyecto» 2 baños, pero sin cuarto de<br />

David servicio, Bleiman, lo que Principal, tienen es una Rutherford lavandería & Chekene integrada... Structural Engineers


La Piel (muro cortina) del edificio se estaba desprendiendo, y necesitaba ser reemplazada. Sin embargo, el edificio no<br />

podía ser evacuado para la construcción, y los materiales que se habían utilizado contenían asbesto.<br />

de «habitación» (fig. 3). Al hacerlo así,<br />

conseguimos que cada vez que la masa<br />

se modificaba, la «piel» y las plantas cambiaban<br />

automáticamente, lo que resultaba<br />

en una actualización de las áreas.<br />

Todos estos cambios aparecían<br />

automáticamente en las tablas y cuadros,<br />

haciendo innecesario que alguien<br />

se dedicara a contar cada uno de los<br />

elementos (fig 4).<br />

Luego, el equipo diseñó varios componentes<br />

de Revit para poder modelar<br />

paramétricamente las variaciones<br />

de paneles de los muros cortina. Esto<br />

nos permitió hacer los cambios a los<br />

paneles de éstos muy rápidamente,<br />

así como el conteo, las tablas y el etiquetado<br />

de las mismas para su revisión<br />

por el fabricante. También nos<br />

ayudó para estudiar condiciones complejas,<br />

y variaciones posibles para resolver<br />

problemas de diseño (fig. 5).<br />

Adicionalmente, el modelo se utilizó<br />

para generar el material de marketing,<br />

al permitirnos su exportación y<br />

lectura directa por 3D Studio Max y<br />

vRay. (fig. 6).<br />

Figura 5<br />

Figura 3 Figura 4<br />

FASES: el tiempo como herramienta de trabajo.<br />

Revit® también entiende el tiempo.<br />

El toolset de fases es mucho más de lo que<br />

podríamos explicar en detalle en este artículo,<br />

pero acá va un ejemplo de cómo puede<br />

apuntalarnos en una renovación compleja<br />

en la piel de una torre de oficinas:<br />

- La Piel (muro cortina) del edificio se<br />

estaba desprendiendo, y necesitaba<br />

ser reemplazada. Sin embargo,<br />

el edificio no podía ser evacuado<br />

para la construcción, y los materiales<br />

que se habían utilizado contenían<br />

asbesto.<br />

Figura 6<br />

- No solo necesitábamos un diseño<br />

para una nueva piel, sino que necesitábamos<br />

trabajar con los contratistas<br />

la manera de instalarla<br />

en el edificio sin interrumpir el<br />

trabajo de los ocupantes del mismo.<br />

Utilizando las Fases de Revit®, el diseño<br />

se hizo mano a mano con la planificación<br />

de la instalación y los consultores.<br />

Cada fase podía ser planificada<br />

mediante tablas y cuadros, para el<br />

conteo de piezas y la consecuente retroalimentación<br />

en el diseño.<br />

<strong>EDIFICIOS</strong> <strong>INTELIGENTES</strong> 5


<strong>EDIFICIOS</strong> <strong>INTELIGENTES</strong> 6<br />

CONOCIENDO las necesidades actuales,<br />

planificar la construcción de un<br />

edificio implica ofrecer beneficios adicionales<br />

para los usuarios con el objetivo<br />

de mejorar sus servicios y su calidad<br />

de vida. Esto motivó a que los diseñadores<br />

de proyectos, debido al gran<br />

desarrollo del sector inmobiliario en<br />

Perú, se preocupen cada vez más por<br />

integrar las redes de telecomunicaciones<br />

a los planos constructivos.<br />

Pero, ¿Qué se gana con esta integración?<br />

El ejecutivo de Panduit, Pablo<br />

Huapaya explicó que mantener en una<br />

sola red el manejo de información, video,<br />

datos y voz, facilita las tareas de<br />

mantenimiento, supervisión y control en<br />

los edificios.<br />

<br />

<strong>EDIFICIOS</strong> <strong>INTELIGENTES</strong>: UNA<br />

REALIDAD EN PERÚ<br />

Actualmente, la construcción en el país se encuentra en una etapa de transición. De un momento a otro, los<br />

usuarios no solo buscan un edificio que sea un simple cascarón de concreto, acero y vidrio, sino uno que<br />

mejore su comodidad, seguridad y funcionalidad. Esta nueva generación de edificios, implementado de<br />

soluciones informáticas, son los llamados «Edificios Inteligentes», explicó el Gerente de Territorio para Perú<br />

y Bolivia de Panduit, Pablo Huapaya.<br />

«Con el tiempo, los sistemas de comunicación<br />

se han ido integrando. Inicialmente<br />

se hablaba solamente de sistemas<br />

que procesaban datos, pero con<br />

el paso del tiempo se integró el sistema<br />

de telefonía. Actualmente, tenemos<br />

un abanico de opciones que nos permiten<br />

integrar todos los sistemas de un<br />

edificio en un mismo lugar, y con una<br />

plataforma, obtener un control total»,<br />

reafirmó.<br />

En ese sentido, mencionó que Panduit<br />

ofrece el concepto de Infraestructura<br />

Física Unificada, que logra administrar<br />

las redes de forma inteligente de<br />

modo que facilite las tareas de<br />

monitoreo, registre toda la información<br />

y permita realizar modificaciones<br />

en la estructura de un edificio si se<br />

requiere en el futuro. «En Perú, los sistemas<br />

de los edificios inteligentes funcionan<br />

de manera independiente. Nosotros<br />

proponemos integrar, en una<br />

sola plataforma bajo un solo tipo de<br />

cableado, a todos los sistemas de comunicaciones<br />

para que interactúen<br />

entre sí», dijo.<br />

Un claro ejemplo de los actuales sistemas<br />

-mencionó- se da cuando una persona<br />

se acerca a una puerta, el sensor<br />

lo detecta, y esta se abre para que ingrese,<br />

sin embargo, el sistema de video<br />

vigilancia nunca se enteró. En cambio,<br />

teniendo conectado todos los sistemas,<br />

con un reconocimiento facial,<br />

quizás esta persona no hubiese ingresado.<br />

En esta línea, ya es posible el monitoreo<br />

del edificio, funcionamiento y mantenimiento<br />

de sus instalaciones; así como<br />

mejorar la seguridad de las personas o<br />

de sus bienes. Y esta clase de soluciones,<br />

influirán a que los edificios se dirijan<br />

hacia tecnologías IP, ya sea de telefonía,<br />

sistemas de circuito cerrado de<br />

televisión, controles de acceso a zonas<br />

restringidas y operación de dispositivos<br />

para el ahorro de energía eléctrica.<br />

Respecto al tema de eficiencia energética,<br />

Huapaya comentó que el concepto<br />

de ahorro se da en dos niveles. En el<br />

primer nivel está el ahorro que se genera<br />

directamente del medio ambiente,<br />

pues aplicando el reciclaje se puede<br />

recolectar el agua de las lluvias para<br />

ser reutilizado, mientras que en el segundo<br />

nivel, se logra un ahorro de costos<br />

de energía. «En la parte eléctrica<br />

logramos un ahorro de entre 10% y<br />

20%, pues el sistema mandará a que<br />

los aparatos electrónicos que no se están<br />

usando, se apaguen», precisó.<br />

INVERSIÓN<br />

Desarrollar un Edificio Inteligente no<br />

implica demandar altos montos de inversión.<br />

De hecho, según cálculos realizados<br />

por Panduit, implementar estas<br />

nuevas tecnologías en las edificaciones<br />

tradicionales involucra aumentar entre<br />

un 2% y un 5% más el monto de inversión<br />

inicial.<br />

«La forma más adecuada para desarrollar<br />

un proyecto inteligente es hacerlo<br />

desde un inicio. Lo que pasa es<br />

que a nivel de arquitectura, o a nivel de<br />

construcción, es difícil precisar un costo<br />

por metro cuadrado, sin embargo,<br />

si a cada inversión de un edificio se le<br />

agrega un 2% a 5% más, ya se puede<br />

tener toda una infraestructura en el<br />

modelo de edificio inteligente, 100%<br />

integrado en Estructura Física Unificada»,<br />

añadió.<br />

A pesar que la tecnología de edificios<br />

inteligentes todavía no tiene un modelo<br />

exacto en nuestro país, el Perú ya<br />

está empezando a utilizar esta tecnología<br />

buscando integrar todas las soluciones<br />

para un edificio. Y los primeros<br />

proyectos donde se ha desarrollado<br />

estos conceptos son los edificios para<br />

oficinas.<br />

«Hemos visto que estas nuevas aplicaciones<br />

se han empezado a introducir<br />

en los edificios para oficinas, porque<br />

las estadísticas dicen que el porcentaje<br />

de ocupación de un edificio que es<br />

inteligente frente al que no lo es, es<br />

aproximadamente de un 5% más, pero<br />

también hay otra clase de edificaciones<br />

que ya están buscando dar a sus<br />

clientes un servicio de alta calidad, una<br />

experiencia nueva», comentó.<br />

En ese sentido, afirmó que incluso se<br />

puede aplicar este concepto en proyectos<br />

más pequeños, como en una casa.<br />

«La aplicación no depende del tamaño<br />

de la infraestructura, realmente depen-<br />

«La<br />

...En<br />

forma<br />

Lima<br />

más<br />

existen,<br />

adecuada<br />

por US$<br />

para<br />

22,000,<br />

desarrollar<br />

departamentos<br />

un proyecto<br />

de 75<br />

inteligente<br />

m 2 , con 3 dormitorios,<br />

es hacerlo desde<br />

2 baños,<br />

un inicio.<br />

pero sin<br />

Lo<br />

cuarto<br />

que pasa<br />

de<br />

es que a nivel de<br />

arquitectura,<br />

servicio, lo que<br />

o a<br />

tienen<br />

nivel<br />

es<br />

de<br />

una<br />

construcción,<br />

lavandería integrada...<br />

es difícil precisar un costo por metro cuadrado, sin embargo, si a cada inversión de un<br />

edificio se le agrega un 2% a 5% más, ya se puede tener toda una infraestructura en el modelo de edificio inteligente...


En Lima, el proyecto más costoso, y quizás el más cercano a un Edificio Inteligente, es el aeropuerto Jorge Chávez. «Se<br />

podría decir que el edificio está 100% integrado. Desde los televisores donde aparecen los vuelos, hasta los controles de<br />

acceso para diversas áreas, que son sofisticados y muy fuertes.<br />

de del objetivo que se busque, y los<br />

objetivos son varios: comodidad, seguridad,<br />

ahorro de costos, o en el caso de<br />

edificios que alquilan oficinas, ocupación<br />

por piso, entre otros», señaló.<br />

Sin embargo, la inversión que demanda<br />

este tipo de proyectos es, quizás,<br />

un poco más elevado comparándolo con<br />

sistemas bastante sencillos que solo<br />

controlan luces y cortinas, ya que el costo<br />

de instalación por cada punto que se<br />

quiera administrar bordea los US$ 120.<br />

Huapaya precisó que existen barreras<br />

que impiden desarrollar a plenitud estos<br />

grandes proyectos. El principal obstáculo<br />

radica en romper el paradigma<br />

de que sistemas y cómputo, con lo que<br />

es la administración del edificio,<br />

interactúen. «Actualmente, estas áreas<br />

se ven como entidades independientes,<br />

por eso hemos tenido que buscar<br />

flexibilidad para que ambas áreas conversen,<br />

porque realmente lo que va a<br />

recibir el edificio es un servicio de administración»,<br />

agregó.<br />

El segundo obstáculo para una inversión<br />

de este tipo, según el ejecutivo, es<br />

netamente psicológico, y esto no solamente<br />

se ve en Lima, sino también en<br />

provincias, pues hacer inversiones sobre<br />

un edificio ya construido genera un<br />

gasto extra, quizás, no presupuestado.<br />

«Creo que es algo que realmente nos<br />

toca como país, pues no tenemos excesivos<br />

recursos económicos. Hemos visto<br />

gente que ha invertido en tecnología<br />

de última punta, no llegando todavía<br />

a esos edificios inteligentes, entonces<br />

ellos buscan hacer una inversión<br />

que permita crecer sobre lo que tienen,<br />

y que no tengan que botar o cambiar<br />

cada cierto tiempo», apuntó.<br />

A pesar de estas barreras, las nuevas<br />

tecnologías que ya están siendo introducidas<br />

en el mercado peruano están<br />

recibiendo una buena recepción, ya que<br />

los usuarios han reconocido que a pesar<br />

de que la inversión inicial sea un<br />

poco más elevada, «con el tiempo esta<br />

inversión se paga sola».<br />

«Las propuestas de alta tecnología generan<br />

un costo de mantenimiento muy<br />

bajo y prolongan el tiempo de vida del<br />

edificio. El mensaje es «Integralo»,<br />

imagínense un cableado donde se puede<br />

colocar computadoras, teléfonos,<br />

cámara, controles de acceso o de proximidad,<br />

es una accesibilidad muy grande<br />

con una sola implementación, todo<br />

esto genera mucho más ahorro de costos»,<br />

puntualizó.<br />

En Lima, el proyecto más costoso, y<br />

quizás el más cercano a un Edificio Inteligente,<br />

es el aeropuerto Jorge<br />

Chávez. «Se podría decir que el edificio<br />

está 100% integrado. Desde los televisores<br />

donde aparecen los vuelos,<br />

hasta los controles de acceso para diversas<br />

áreas, que son sofisticados y muy<br />

fuertes. Toda esta información está conectada<br />

a una red de comunicaciones<br />

que van a un centro de datos, pues se<br />

buscó que todo este integrado en un<br />

nivel de sistema», reveló.<br />

IMPACTO EN EL SECTOR<br />

Por otro lado, el ejecutivo de Panduit,<br />

indicó que existen tres elementos que<br />

realmente impactan a los profesionales<br />

que desarrollan vivienda y construcción,<br />

al momento desarrollar esta<br />

nueva tecnología. El primer punto<br />

está en la cantidad de cables que se<br />

van a tender, el segundo es saber<br />

cual es la capacidad de las tuberías<br />

que van a soportar este cable, y el<br />

tercero está referido a los centros de<br />

computo. «A diferencia de los cables<br />

eléctricos, que se pueden correr de<br />

forma serial, los cables de comunicaciones<br />

son uno por cada punto, o<br />

sea será mucho mayor la cantidad de<br />

cables», subrayó.<br />

En referencia a los centros de cómputo,<br />

explicó que actualmente todo edificio<br />

ya deberá estar obligado a contar<br />

con uno que tenga las características<br />

adecuadas para un funcionamiento continuo.<br />

«Lo que se ha visto es que a estos<br />

centros de computo les dan espacios<br />

reducidos, pero esta clase de aplicaciones<br />

en edificaciones tienen ciertas<br />

normas, que la dan los estándares de<br />

la TIA EIA. Por eso, se les tiene que dar<br />

un espacio más grande de lo que estamos<br />

acostumbrados a tener», sentenció.<br />

Por ese motivo, informó que Panduit<br />

viene realizando un proceso de entrenamiento<br />

para constructoras y arquitectos,<br />

pues no hay mucha información<br />

disponible respecto a este tema. «Dejo<br />

las puertas abiertas para que los amigos<br />

constructores que quieran<br />

contactarnos, puedan llamarnos para<br />

brindarle información del tema, porque<br />

la tendencia con el tiempo es que<br />

todo el cableado en comunicaciones,<br />

así como la parte eléctrica, sea en una<br />

sola plataforma», finalizó.<br />

NORMAS PARA CABLEADO ESTRUCTURADO<br />

LA INSTALACIÓN del cableado estructurado,<br />

que es un conjunto de<br />

cables y conectores, debe de cumplir<br />

con una norma que dé servicio a<br />

cualquier tipo de red local de datos,<br />

voz y otros sistemas de comunicación,<br />

sin la necesidad de recurrir a<br />

un único proveedor de equipos y<br />

programas. Esta norma internacional<br />

es emitida por la EIA/TIA (Asociación<br />

de la Industria de telecomunicaciones,<br />

junto con la Asociación<br />

de la Industria Electrónica).<br />

Una de estas normas es la «Estándar<br />

ANSI/TIA/EIA-569-A de Rutas y Espacios<br />

de Telecomunicaciones para Edificios<br />

Comerciales». Esta norma define<br />

la infraestructura del cableado<br />

de telecomunicaciones, a través de<br />

tubería, registros, pozos, trincheras,<br />

canal, entre otros, para su buen funcionamiento<br />

y desarrollo del futuro.<br />

Asimismo, está la EIA/TIA 570, que establece<br />

el cableado de uso residencial y<br />

de pequeños negocios, mientras que el<br />

EIA/TIA 607, define al sistema de tierra<br />

física y el de alimentación bajo las cuales<br />

se deberán de operar y proteger los<br />

elementos del sistema estructurado.<br />

Entre los elementos principales para el<br />

cableado estructurado, encontramos: el<br />

cableado horizontal, que incorpora el<br />

sistema de cableado que se extiende<br />

desde la salida de área de trabajo de<br />

telecomunicaciones (Work Area Outlet,<br />

WAO) hasta el cuarto de telecomunicaciones.<br />

Otro elemento es el cableado<br />

del backbone, que tiene como propósito<br />

proporcionar interconexiones entre<br />

cuartos de entrada de servicios de<br />

edificio, cuartos de equipo y cuartos<br />

de telecomunicaciones. Este cableado<br />

incluye la conexión vertical entre pisos<br />

en edificios de varios pisos.<br />

El cuarto de telecomunicaciones es el área<br />

en un edificio utilizada para el uso exclusivo<br />

del equipo asociado con el sistema<br />

de cableado de telecomunicaciones. En<br />

su diseño se debe considerar, además de<br />

voz y datos, la incorporación de otros sistemas<br />

de información del edificio tales<br />

como televisión por cable (CATV), alarmas,<br />

seguridad, audio y otros sistemas<br />

de telecomunicaciones. El cuarto de equipo<br />

es un espacio centralizado de uso específico<br />

para equipo de telecomunicaciones<br />

tal como central telefónica, equipo<br />

de cómputo y/o conmutador de video.<br />

Los cuartos de equipo, que incluyen<br />

un espacio de trabajo para personal,<br />

se consideran distintos de los cuartos<br />

de telecomunicaciones por la naturaleza,<br />

costo, tamaño y/o complejidad<br />

del equipo que contienen.<br />

Asimismo, el cuarto de entrada de<br />

servicios consiste en la entrada de<br />

los servicios de telecomunicaciones<br />

al edificio, incluyendo el punto de<br />

entrada a través de la pared y continuando<br />

hasta el cuarto o espacio de<br />

entrada. Y para finalizar, se encuentra<br />

el Sistema de Puesta a Tierra y<br />

Puenteado, este es un componente<br />

importante de cualquier sistema de<br />

cableado estructurado moderno. <br />

<strong>EDIFICIOS</strong> <strong>INTELIGENTES</strong> 7

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