cuadernos de emancipación - Infojove - Govern de les Illes Balears

de
•
CUADERNOS DE
EMANCIPACIÓN
GUÍA DE AYUDAS
PARA LA VIVIENDA

COMPRA
Tipo de vivienda Tipo de ayuda Cantidad Dónde se puede
solicitar
Observaciones
— Estado: ver cuadro
Vivienda de nueva
construcción: VPP
- vivienda de
protección pública
Subvención
Rebaja fiscal
— CA Illes Balears:
máx. 8.000 €, jóvenes
de 18 a 35 años máx.
10.000 €*
— IAJD tipo reducido
0,5% (impuesto de
actos jurídicos
documentados)
Oficinas del IBAVI Ver pág. 5
Donde se tramiten los
papeles de la compra
(banco, gestoría...)
Ver pág. 14
Vivienda de nueva
construcción de
promoción
privada
Rebaja fiscal
— IAJD tipo reducido
0,5% (impuesto de
actos jurídicos
documentados)
Donde se tramiten los
papeles de la compra
(banco, gestoría...)
Ver pág. 14
Vivienda usada
(2a mano)
Subvención
— Estado: ver cuadro
— CA Illes Balears:
máx. 8.000 €, jóvenes
de 18 a 35 años máx.
10.000 €*
Oficinas de la
Direcció General
d’Arquitectura i
Habitatge
Ver pág. 7
Rebaja fiscal
— ITP tipo reducido
3% (impuesto de
transmisiones
patrimoniales)
Donde se tramiten los
papeles de la compra
(banco, gestoría...)
Ver pág. 14
Compra de
vivienda usada (2a
mano) para
rehabilitar
inmediatamente
Subvención
— Estado: máx. 2.280
€ (rehabilitación)
— CA Illes Balears:
máx. 6.000 €, jóvenes
de 18 a 35 años máx.
10.000 €*
Oficinas de la
Direcció General
d’Arquitectura i
Habitatge
Ver pág. 10
Vivienda en
propiedad para
rehabilitar
Subvención
— Estado: máx. 2.280
€
— CA Illes Balears:
máx. 6.000 €, jóvenes
de 18 a 35 años máx.
7.000 €*
Oficinas de la
Direcció General
d’Arquitectura i
Habitatge
Ver pág. 10
*Además de los jóvenes se tendrán en cuenta lo siguientes colectivos: mayores de 65 años, familias
numerosas, familias monoparentales, discapacitados y víctimas de violencia de género o terrorismo.
2

ALQUILER
Tipo de vivienda Tipo de ayuda Cantidad Dónde se puede
solicitar
Observaciones
Vivienda alquilada
Subvención
- 40% precio del
alquiler
Oficinas del IBAVI Ver pág. 15
- Máx. 2.880 € anuales
Vivienda alquilada
o para alquilar
Renta de
emancipación para
jóvenes de 22 a 30
años con ingresos
- 210 € mensuales
(Estado) 30 € CAIB
- 600 € fianza
- 120 € aval
Oficinas del IBAVI Ver pág. 16
AYUDAS HIPOTECAS
Tipo de vivienda Tipo de ayuda Cantidad Dónde se puede
solicitar
Vivienda de nueva
construcción: VPP -
vivienda de
protección pública
Vivienda usada
(2a mano)
Vivienda de nueva
construcción: VPP -
vivienda de
protección pública*
Vivienda usada*
(2a mano)
*siempre que pidan
préstamo
cualificado
Primera Hipoteca
para jóvenes de 18 a
35 años
Hipoteca ya
constituidas
Préstamo
cualificado
Subvención
Subvención
Mejora condiciones
Estado: ver cuadro
CA Illes Balears: máx.
1.500 € para cubrir
los papeles y gastos
CA Illes Balears: máx.
1.000 € anuales
durante los 4
primeros años
Ampliación plazo
para bajar cuotas
Oficinas de la
Direcció General
d’Arquitectura i
Habitatge
Oficinas de la
Direcció General
d’Arquitectura i
Habitatge
Oficinas de la
Direcció General
d’Arquitectura i
Habitatge
Banco con el que se
constituyó la
hipoteca
Observaciones
Ver pág. 5
Ver pág. 5
Ver pág. 12
3

AYUDAS PARA COMPRA
Estas ayudas sólo se pueden solicitar en el supuesto de compra de pisos de protección pública o de
segunda mano. En el supuesto de compra de viviendas de nueva construcción de promotores
privados, consultad las reducciones fiscales (pág. 14)
VIVIENDAS NUEVAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA
El precio de compra es más barato que el de mercado libre y, además, tienen ayudas específicas. Para
consultar las promociones vigentes o futuras podéis poneros en contacto con:
VPP (VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA)
IBAVI (Instituto Balear de la Vivienda)
Palma - C/ Manuel Azaña, 9. Tel. 971 78 49 94
Inca – C/ Comerç, 9. Tel. 971 50 33 80
Manacor – C/ Amargura, 14 3er. Tel. 971 84 52 42
Maó - C/ Anuncivay, 26. Tel. 971 35 55 59
Eivissa - C/ Ignasi Wallis, 23 1r C. Tel. 971 30 33 01
http://ibavi.caib.es
Para acceder se deben cumplir varios requisitos (residencia en las Illes Balears, ingresos, situación
personal y/o familiar, etc.). Todas las personas interesadas deben inscribirse en el registro de
demandantes de viviendas de protección pública. Para realizar las solicitudes de debe esperar a que
salga la convocatoria (consultad la prensa, la web o telefonead).
Ayuntamiento de Palma - Patronat Municipal de l’Habitatge
C/ Sant Andreu, 8 bajos. Palma. Tel. 971 71 09 40
http://www.patronathabitatge.com
Para acceder se deben cumplir un conjunto de requisitos (empadronamiento en Palma, ingresos,
situación personal y/o familiar, edad, etc.). Se debe esperar a que salga la convocatoria (consultad la
prensa, la web o telefonead) para realizar las solicitudes.
Otros ayuntamientos
Consultad si vuestro ayuntamiento realiza promociones de viviendas de protección pública o da
ayudas. En estos momentos tenemos información sobre los siguientes:
• Calvià: construye viviendas protegidas y concede ayudas para la comra de la primer
vivienda. También tiene convenio con una entidad bancaria para pedir Hipoteca Jove. Tel.
971 69 99 00. http://www.calvia.com – vivienda@calvia.com
• Marratxí: construye viviendas protegidas para jóvenes residentes en el municipio. Tel. 971
78 81 00
• Andratx: concede ayudas para la compra de primera vivienda. Tel. 971 62 80 00
• Inca: Rebaja del 50% en el Impuesto sobre bienes Inmuebles (IBI) para jóvenes.
• Binissalem: ayudas para jóvenes en el supuesto de compra o alquiler.
• Sta. Eulària des Riu: concede ayudas en caso de compra de primera vivienda.
4

VPP LIBRES
Son las que construyen los promotores que han solicitado previamente la declaración de vivienda de
protección pública. Las personas interesadas se deben dirigir directamente a la promotora o
constructora (normalmente se anuncian en prensa).
*Un particular también se puede construir su propia vivienda de protección pública, siempre
que cumpla los requisitos. Se debe dirigir al IBAVI (ver direcciones arriba).
Una vez nos han concedido una vivienda de protección pública podemos pedir las ayudas
correspondientes: si es del Ibavi, allí mismo nos pedirán los papeles y nos lo tramitarán. Si es de un
promotor privado debemos dirigirnos a la Conselleria d’Habitatge.
AYUDAS
Govern de les Illes Balears:
- 10% del precio de compra con un máximo de 8.000 € si los ingresos familiares son inferiores a
2’5 veces el Iprem, 8% del precio de compra con un máximo de 8.000 € si los ingresos
familiares están entre 2’5 y 3’5 veces el Iprem.
- Ayudas para préstamos adicionales: siempre que la hipoteca se haya formalizado con un
préstamo cualificado (80%) y este se haya complementado con un préstamo adicional del
20% y los ingresos familiares no superen 2’5 veces el Iprem, se podrá pedir una subvención
máxima de 1.500 € para los gastos de constitución, formalización y tramitación del préstamo
adicional.
Ministerio de la Vivienda:
Para obtener las ayudas se debe solicitar
el préstamo cualificado
(no se puede solicitar un préstamo libre)
Ingresos
(ver anexo “Tabla de ingresos máximos”)
Préstamos cualificados
80%* precio máximo, a 25 años o más,
al interés variable vigente (5,09%)
Hasta 2,5
veces el IPREM
Entre 2,5 y 3,5
Veces el IPREM
Más de 3,5
veces el IPREM
General
82 €/año por cada
10.000 € de
préstamo, durante
10 años.
48 €/año para cada
10.000 € de
préstamo, durante
5 años.
Pueden pedir
préstamo sin
subvención.
Familias numerosas
132 € año por cada
10.000 € préstamo,
los primeros 5 años;
82 €/año los 5 años
siguientes.
78 €/año por cada
10.000 € de
préstamo, durante
5 años.
5

Ayudas económicas directas*
Hasta 2,5
veces el IPREM
Entre 2,5 y 3,5
veces el IPREM
Más de 3,5 veces
el IPREM
General
7.000 €
4.000 €
No
Jóvenes hasta 35 años
Si son familias numerosas u otras
circunstancias
10.000 €
11.000 €
7.000 €
8.000 €
No
Familias numerosas
3 hijos
4 hijos
5 hijos o más
10.000 €
10.600 €
11.200 €
7.000 €
7.600 €
8.200 €
No
Otras circunstancias
No
Familias monoparentales, personas 7.900 €
4.900 €
discapacitadas, mayores de 65 años,
víctimas de maltratos, terrorismo o en
riesgo de exclusión social
*Si la vivienda está situada en un ámbito territorial de precio máximo superior, las ayudas se
incrementan (ver anexo de precios): grupo A: 1.000 €; grupo B: 550 €; grupo C: 300 €.
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VIVIENDAS EXISTENTES
(de segunda mano o de nueva construcción que lleven más de una año construidos)
Para la compra de viviendas existentes hay dos tipos de ayudas: la que concede el Ministerio de la
Vivienda y la del Govern de les Illes Balears. Según los requisitos que se cumplan pueden pedirse las
dos juntas o sólo la del Govern. La diferencia principal es que si se pide la del Ministerio de debe
solicitar el préstamo convenido con ellos (es decir, no se puede solicitar la hipoteca donde se quiera,
sino que ya viene determinada con las ayudas).
Todo el papeleo se tramita en la Direcció General d’Arquitectura i Habitatge del Govern (ver
dirección más abajo).
Si se reciben las ayudas se deben incluir en la escritura pública de compra venta dos cláusulas: la
vivienda no se puede vender durante 10 años y se debe destinar a residencia habitual (no se puede
alquilar ni estar vacío); si fuese así se deberían devolver las ayudas con intereses.
Es mejor solicitar las ayudas antes de firmar la escritura pública de compra venta para asegurarse de
si estos se concederán o no y poder incluir las cláusulas anteriores. En este caso se debe presentar un
contrato de compra venta privado o una opción de compra.
Las dos subvenciones se deben declarar en la declaración de la renta:
- Las estatales se podrán declarar por cuartas partes en el período impositivo en que se
obtengan y en los tres años siguientes.
- La subvención del Govern de les Illes Balears se declarará íntegramente en el período
impositivo en que se obtenga.
AYUDAS DEL MINISTERIO DE LA VIVIENDA (GOBIERNO ESPAÑOL)
Normativa: Real decreto 801/2005, de 1 de julio (BOE núm. 166), modificado por el Real Decreto
14/2008, de 11 de enero (BOE núm. 11). Se tramitan en el Govern de les Illes Balears:
C/ la Palma, 4. Palma. 971 78 40 43
C/ Anuncivay, 26. Maó. 971 35 55 59
C/ Ignasi Wallis, 23. Eivissa. 971 30 33 01
http://habitatge.caib.es
Requisitos de la vivienda:
— Debe ser la primera vivienda que se compra.
— Debe de tener 1 año de antigüedad como mínimo.
— Debe tener como máximo 90 m² útiles, o 120 m² en el supuesto de familia numerosa.
— El precio máximo debe ser el fijado según el municipio (ver el anexo de la tabla de precios).
Tipos de ayudas: ver el cuadro explicativo.
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Para obtener las ayudas se debe
solicitar el préstamo cualificado
(no se puede solicitar un préstamo libre)
Ingresos
(ver anexo “Tabla de ingresos máximos”)
Préstamos cualificados
80%* precio máximo, a 25 años o más,
al interés variable vigente (5,09%)
General
Hasta 2,5
veces el IPREM
69 €/ año por cada
10.000 € de
préstamo, durante
10 años.
Entre 2,5 y 3,5
veces el IPREM
40 €/ año para cada
10.000 € de
préstamo, durante 5
años.
Más de 3,5 veces
el IPREM
Pueden pedir
préstamo sin
subvención.
Familias numerosas
119 € año por cada
10.000 € préstamo,
los primeros 5 años;
69 €/año los 5 años
siguientes.
70 €/ año por cada
10.000 € de
préstamo, durante
5 años.
Ayudas económicas directas* Hasta 2,5
veces el IPREM
General
7.000 €
Entre 2,5 y 3,5
veces el IPREM
4.000 €
Más de 3,5 veces
el IPREM
No
Jóvenes hasta 35 años
Si son familias numerosas u otras
circunstancias
10.000 €
11.000 €
7.000 €
8.000 €
No
Familias numerosas
3 hijos
4 hijos
5 hijos o más
10.000 €
10.600 €
11.200 €
7.000 €
7.600 €
8.200 €
No
Otras circunstancias
No
Familias monoparentales, personas 7.900 €
4.900 €
discapacitadas, mayores de 65 años,
víctimas de maltratos, terrorismo o en
riesgo de exclusión social
*Si la vivienda está situada en un ámbito territorial de precio máximo superior, las ayudas se
incrementan (ver anexo de precios): grupo A: 1.000 €; grupo B: 550 €; grupo C: 300 €.
*Se debe tener presente la ayuda para hacer frente a los préstamos cualificados en el caso de que se
constituya un préstamo por el 20% restante. Las ayudas son equivalentes al importe de los gastos de
constitución, formalización y tramitación del préstamo adicional con un límite de 1.500 € siempre
que los ingresos de los adquirentes no superen 2’5 veces el IPREM (21.840 € brutos).
Las ayudas que se reciben se deben declarar a Hacienda y se puede hacer en cuatro años.
8

AYUDAS DE LA DIRECCIÓ GENERAL D’ARQUITECTURA I HABITATGE (GOVERN DE LES ILLES
BALEARS)
Normativa: Decreto 68/2008, de 6 de junio (BOIB núm. 83)
C/ la Palma, 4. Palma. 971 78 40 43
C/ Anuncivay, 26. Maó. 971 35 55 59
C/ Ignasi Wallis, 23. Eivissa. 971 30 33 01
http://habitatge.caib.es
Requisitos de la vivienda:
• Debe tener 1 año de antigüedad como mínimo.
• Debe tener como máximo 120 m².
• Debe ser de segunda transmisión o posterior.
• No se puede sobrepasar el precio máximo según el municipio (ver el anexo de precios
máximos).
• Se debe destinar a domicilio habitual y permanente.
• Es requisito imprescindible para abonar la subvención haber formalizado con anterioridad
una escritura pública de constitución de préstamo hipotecario* para la adquisición de la
vivienda, como mínimo del 60% del precio.
• Ingresos familiares no superiores a 3,5 veces el IPREM (ver el anexo de ingresos).
*Se puede contratar una hipoteca libre con la entidad bancaria que se quiera. Consultad el apartado
referente a la Primera Hipoteca para jóvenes, por si os puede interessar.
Recordad que se deben incluir en la escritura pública de compra venta dos cláusulas: la vivienda no
se puede vender durante 10 años y de debe destinar a residencia habitual (no se puede alquilar ni
estar vacío); si fuese así, se deberían devolver las ayudas con intereses.
Tipo de ayudas:
Directa: 8% del precio de la vivienda con un límite de 8.000 € o 10.000 € en el caso de jóvenes hasta
35 años.
(Esta ayuda es a fondo perdido, es decir, no se debe devolver, aunque si se debe declarar a
Hacienda).
9

AYUDAS PARA REHABILITACIÓN
Hay ayudas para comprar una vivienda y rehabilitarla inmediatamente o también si ya sois
propietarios de una vivienda y la queréis rehabilitar.
Direcció General d’Arquitectura i Habitatge (Govern de les Illes Balears)
Normativa: Decreto 68/2008, de 6 de junio (BOIB núm. 83)
C/ la Palma, 4. Palma. 971 78 40 43
C/ Anuncivay, 26. Maó. 971 35 55 59
C/ Ignasi Wallis, 23. Eivissa. 971 30 33 01
http://habitatge.caib.es
AYUDAS PARA COMPRA Y REHABILITACIÓN INMEDIATA
Requisitos:
• Debe ser utilizado como vivienda unifamiliar y permanente de la persona que la adquiere.
• Debe tener 120 m² útiles como máximo.
• Deber tener una antigüedad mínima de 20 años.
• Los ingresos de la unidad familiar no pueden superar 3,5 veces el IPREM (ver el anexo de
ingresos).
• No se puede sobrepasar el precio máximo según el municipio (ver el anexo de precios
máximos).
• Hay un plazo máximo de 9 meses entre la fecha de adquisición y la fecha de registro de la
solicitud.
• Se deben acabar las obras en 24 meses a partir de la concesión de la cualificación provisional.
• No hay límite de presupuesto de las obras.
• La vivienda no puede ser objeto de otra ayuda, para la misma actuación, en un período de 10
años desde la cualificación definitiva.
Ayudas:
Govern de les Illes Balears: 5% del precio de compra con un máximo de 6.000 €, si los compradores
tienen entre 18 y 35 años (ambos incluidos) 10% del precio de compra con un máximo de 10.000 €.
Ministerio de la Vivienda: 25% del presupuesto protegido con un límite máximo de 2.280 €.
AYUDAS PARA REHABILITACIÓN DE UNA VIVIENDA EN PROPIEDAD
Requisitos:
Los mismos que en el apartado anterior.
Ayudas:
Govern de les Illes Balears: 25% del presupuesto protegido con un máximo de 6.000 €, si los
compradores tienen entre 18 y 35 años (ambos incluidos) 25% del presupuesto protegido con un
máximo de 7.000 €.
Ministerio de la Vivienda: 25% del presupuesto protegido con un límite máximo de 2.280 €.
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PRIMERA HIPOTECA PARA JÓVENES DEL
GOVERN DE LES ILLES BALEARS
http://habitatge.caib.es
900 700 003
Características
• Primera vivienda habitual y permanente.
• Precio máximo de compra-venta y del nominal: 220.000 euros.
• Tipo de interés (1): EURIBOR + 0,25 el primer año y EURIBOR + 0,45 a partir del segundo
año.
• Comisión de apertura: 0%; Compensación por desistimiento: 0% (1).
• Financiación: 100% del valor de tasación o del precio de compra más impuestos indirectos
(el que sea más bajo de los dos).
• Plazo: hasta 40 años (siempre que la edad de cada uno de los prestatarios al vencimiento sea
como máximo 70 años).
Requisitos
• Tener de 18 a 35 años cada uno de los prestatarios.
• Renta máxima: hasta a 6,5 veces el IPREM. (56.784 € renta 2007)
• Adquirir la primera vivienda habitual y permanente.
• Uno de los titulares del préstamo ha de demostrar un trabajo fijo con una antigüedad
mínima de 1 año o el ejercicio de una actividad profesional por cuenta propia durante el
mismo período de tiempo.
• Viviendas situadas en la comunidad autónoma. Todos los prestatarios deben ser jóvenes
residentes en las Illes Balears.
• Todos los titulares deben ser prestatarios.
Entidades con las que se puede firmar la primera hipoteca
- Bancaja. – La Caixa
- Caja Madrid. – Sa Nostra
- Banca March. – Caixa Rural de les Balears
- Caixa d’Estalvis de Pollença, Colonya. – Es Crèdit
- CAM
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Documentación a presentar
• DNI o NIF de los solicitantes.
• Última declaración de la renta o certificado de ingresos.
• Contrato indefinido.
• Última nómina (si no indica la antigüedad, presentar un certificado de Vida Laboral).
• Precio i dirección de la vivienda.
• Alta de autónomo.
• Certificado de Vida Laboral
(1) Condiciones supeditadas a la contratación del seguro de la casa, seguro de vida del titular y domiciliación
de la nómina o seguro autónomo de todos los titulares, con la entidad con la que se contrata la hipoteca. En
el supuesto de no cumplir estos requisitos el tipo de interés a partir del segundo año euribor +1; y la
compensación por desistimiento reportará un 0,5% si la amortización se produce dentro de los cinco
primeros años de vida del préstamo o al 0,25% cuando se produce con posterioridad.
Solicitudes
Para solicitar la primera hipoteca debéis dirigiros con la documentación explicada anteriormente a
las sedes de la Conselleria d’Habitatge o del Ibavi para que os hagan el visado. Recomendamos pero,
que antes consultéis con el banco para saber si ellos están de acuerdo, por ejemplo, si tenéis la
nómina con uno de los bancos que tengan el convenio firmado, se supone que no pondrán ningún
problema.
Direcció General d’Arquitectura i Habitatge
C/ la Palma, 4. Palma. 971 78 40 43
C/ Anuncivay, 26. Maó. 971 35 55 59
C/ Ignasi Wallis, 23. Eivissa. 971 30 33 01
http://habitatge.caib.es
IBAVI (Institut Balear de la Vivienda)
Palma - C/ Manuel Azaña, 9. Tel. 971 78 49 94
Inca – C/ Comerç, 9. Tel. 971 50 33 80
Manacor – C/ Amargura, 14 3er. Tel. 971 84 52 42
Maó - C/ Anuncivay, 26. Tel. 971 35 55 59
Eivissa - C/ Ignasi Wallis, 23 1r C. Tel. 971 30 33 01
http://ibavi.caib.es
Ayudas a los jóvenes para constituir la primera hipoteca
Los jóvenes que hayan constituido la primera hipoteca, también podrán recibir ayudas para pagarla
durante los primeros cuatro años, si sus ingresos no superan 3’5 veces el Iprem.
El importe de la ayuda es del 15% de la cuota anual del préstamo hipotecario hasta un máximo de
1.000 € anuales durante 4 años.
12

La ayuda se pagará de la siguiente manera:
- El primer pago se efectuará cuando se presente la escritura del préstamo hipotecario y el
documento bancario en el que figure la cuota y la acreditación de estar al corriente de pago
de las cuotas.
- El segundo, tercer y cuarto pago se efectuarán dentro de los tres meses siguientes al del
vencimiento de la última cuota del año anterior, con la presentación previa del documento
bancario en el que figure la cuota con la revisión anual y la acreditación de estar al corriente
de pago de las cuotas.
Para solicitar las ayudas dirigirse a:
Direcció General d’Arquitectura i Habitatge (Govern de les Illes Balears)
Normativa: Decreto 68/2008, de 6 de junio (BOIB núm. 83)
C/ la Palma, 4. Palma. 971 78 40 43
C/ Anuncivay, 26. Maó. 971 35 55 59
C/ Ignasi Wallis, 23. Eivissa. 971 30 33 01
http://habitatge.caib.es
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AJUTS FISCALS DEL
GOVERN DE LES ILLES BALEARS
Normativa: Ley 25/2006, de 27 de diciembre, de medidas tributarias i administrativas
(BOIB núm. 188, de 30 de diciembre)
Estas reducciones fiscales son compatibles con las ayudas expuestas anteriormente, aunque los
requisitos para solicitarlas son diferentes. Se debe distinguir para cada reducción si la vivienda es
nueva o de segunda mano.
Deben aplicar estas deducciones la gestoría o quien tramite los papeles directamente, que debe
presentar los impresos con la reducción. Es decir, n hace falta presentar una solicitud.
IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES
(compra de viviendas de segunda mano)
Reducción del 7% al 3%. Si se cumplen los requisitos detallados más abajo, se puede liquidar
directamente el 3% (solicitadlo a la gestoría o a quien tramite los papeles antes de firmar el contrato
de compra venta).
IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS
(compra de viviendas nuevas)
Reducción del 1% al 0,5% en las primeras copias de escrituras y actos notariales que documenten la
adquisición de viviendas que deban constituir la habitual de jóvenes menores de 36 años, con una
discapacidad igual o superior al 33% y familias numerosas (solicitadlo en la gestoría o a quien
tramite los papeles antes de firmar el contrato de compra venta).
Requisitos para beneficiarse de las reducciones anteriores:
• Debéis ser menores de 36 años con un grado de discapacidad igual o superior al 65%.
• Las rentas en el IRPF en el ejercicio anterior al de la adquisición no deben exceder de 18.000 €
en el supuesto de tributación individual, y de 27.000 en el supuesto de conjunta (Consultad el
apartado H de la declaración, donde pone «parte general».).
• La vivienda adquirida debe de ser la primera habitual en territorio español y no se puede haber
disfrutado anteriormente de ningún otro.
• El valor de la vivienda adquirida a efectos del impuesto sobre el patrimonio no debe superar
los 180.000 €.
• El máximo de superficie construida de la vivienda adquirida no puede superar los 120 m².
• Se debe residir en la vivienda un mínimo de 3 años desde la fecha de adquisición.
Para más información
Conselleria d’Economia i Hisenda
Teléfono de información tributaria: 901 50 55 50
http://tributs.caib.es
También hay deducciones estatales y/o autonómicas en la declaración de la renta en el supuesto de
adquisición, rehabilitación o ampliación y arrendamiento de la vivienda habitual. Informaros de los
requisitos en el momento de hacer la declaración de la renta.
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AYUDAS PARA ALQUILER
Hay diferentes opciones para acceder a pisos de alquiler económicos o solicitar ayudas para alquiler.
Para estudiantes, jóvenes trabajadores o recién llegados puede ser una buena opción los pisos
compartidos.
IBAVI (Instituto Balear de la Vivienda)
C/ Manuel Azaña, 9. Palma. Tel. 971 78 49 94
C/ Anuncivay, 26. Maó. Tel. 971 35 56 00
C/ Ignasi Wallis, 23 1r C. Eivissa. Tel. 971 30 33 01
http://ibavi.caib.es
PISOS DEL IBAVI PARA ALQUILAR
De las promociones que construye, saca pisos para alquilar. Para acceder a ellos de deben cumplir un
conjunto de requisitos (residencia, ingresos, situación personal i/o familiar, etc.).
Para realizar las solicitudes se debe esperar a que salga la convocatoria (consultad la prensa, la web o
telefonead).
AYUDAS DEL IBAVI (PARA PERSONAS QUE YA TIENEN UNA VIVIENDA ALQUILADA)
(Para acceder a estas ayudas tanto si el piso se debe alquilar mediante el IBAVI, u otras bolsas de
viviendas, particulares o agencias).
Requisitos:
• Ingresos familiares no superiores a 21.840 € anuales.
• El contrato de alquiler debe haber sido formalizado a partir del mes de julio de 2005.
• Mínimo de 5 años como residente en las Illes Balears.
• Se deben estar empadronado en la vivienda arrendada.
• La vivienda debe tener cédula de habitabilidad.
• No se puede ser propietario ni arrendatario de otra vivienda.
Ayudas:
• 40% del precio del alquiler con un límite anual de 2.880 €.
• La duración máxima del derecho a la subvención es de 24 meses.
• La subvención se abona trimestralmente, con la justificación previa del pago de las rentas
anteriores. La falta de pago del alquiler determina la pérdida de la subvención y la devolución
de la parte cobrada, si hay.
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RENDA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN
(AYUDAS PARA JÓVENES TRABAJADORES)
IBAVI (Instituto Balear de la Vivienda)
C/ Manuel Azaña, 9. Palma. Tel. 971 78 49 94
C/ Anuncivay, 26. Maó. Tel. 971 35 56 00
C/ Ignasi Wallis, 23 1r C. Eivissa. Tel. 971 30 33 01
http://ibavi.caib.es
¿En que consiste?
Los jóvenes de entre 22 y 30 años podrán recibir:
• 210 euros mensuales para el pago del alquiler de su vivienda habitual durante un máximo de
cuatro años, sean o no consecutivos.
• La Conselleria d’Habitatge i Obres Públiques concederá, con cargo a sus presupuestos y de
acuerdo con sus disponibilidades presupuestarias, una ayuda complementaria a la anterior de
30 euros, en las mismas condiciones, con los mismos requisitos y con la misma forma de
pago.
• 600 euros de préstamo para la fianza. Es un préstamo sin intereses y reintegrable. Al finalizar
el contrato de alquiler o cuando dejes de recibir la renta de emancipación, deberás devolver
esta cantidad al Ministerio de la Vivienda.
• Si se necesita aval bancario, 120 euros para los gastos de su tramitación.
¿Qué condiciones hay que cumplir?
• Tener entre 22 y 30 años (la prestación se interrumpe a los 30 años).
• Disponer de una fuente regular de ingresos que no supere los 22.000 euros brutos anuales y
acreditar una vida laboral de al menos 6 meses de antigüedad, inmediatamente anterior al
momento de la solicitud, o una duración prevista de la fuente de ingresos de al menos 6
meses contados desde el día de su solicitud. Esto incluye a los trabajadores por cuenta propia
o ajena, los becarios de investigación y los perceptores de la prestación por desocupación o de
una pensión por incapacidad.
• Ser titular del contrato de alquiler. La cantidad de la prestación se dividirá por el número de
inquilinos titulares del contrato. Cada uno de los titulares puede solicitar la renta si cumple
los requisitos.
• Los extranjeros no comunitarios deben disponer de la residencia legal permanente en España,
la cual se concede cuando acreditas haber residido legalmente y de forma continuada en
territorio español durante cinco años.
• La vivienda que se alquila debe ser la vivienda habitual y permanente.
• El receptor de la renta no puede ser propietario de una vivienda.
• No se aceptarán contratos de alquiler entre familiares próximos (primer o segundo grado de
consanguineidad o de afinidad).
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¿Cuáles son las características de la prestación?
• La duración es de 4 años, sean o no consecutivos. Eso quiere decir, que puedes fraccionar la
duración de la prestación. Por ejemplo, si a los tres años dejas de recibir la renta de
emancipación, cuando vuelves a necesitarla, y si aún cumples los requisitos, puedes volver a
solicitar la prestación para el año restante.
• Sólo habrá una prestación por vivienda habitual alquilada. Se beneficiarán también los que ya
estén de alquiler.
• En el supuesto de que haya más de un firmante del contrato de alquiler, las cantidades de las
ayudas a cada uno de los que tengan derecho será el resultado de dividir las cantidades de la
ayuda para el número total de titulares. Si compartes el piso con una amiga, el contrato está a
nombre de los dos, y los dos reunís los requisitos, os corresponderían 105 euros mensuales a
cada uno.
• El préstamo y el coste del aval sólo podrán ser percibidos una vez. Se concederán sólo para
contratos nuevos.
• El pago de la prestación de 210 euros se realizará cada mes, después de comprobar que el
inquilino ha realizado la transferencia de la renta mensual al propietario.
• Si se modifica alguna de estas circunstancias, el beneficiario deberá comunicarlo
inmediatamente al órgano que le va a reconocer el derecho a la ayuda, para que resuelva lo
que corresponda y lo comunique al Ministerio de Vivienda.
• El receptor no puede tener un patrimonio que supere los 108.182,18 euros.
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C/ Ferreria, 15 bajos
Tel. de información: 902 077 500
http://www.patronathabitatge.com
BOLSA DE PISOS - SERVICIO «PALMA HABITADA»
(AYUNTAMIENTO DE PALMA)
Gestiona una bolsa de pisos de alquiler, y garantiza al propietario el cobro de las cuotas y, al usuario,
una vivienda digna a un preu asequible.
Supervisan todo el proceso de alquiler (contratos de alquiler, seguros, etc.).
También dan subvenciones a la gente que no puede acceder al alquiler porque no puede asumir los
precios del mercado con sus ingresos.
Requisitos para entrar en la bolsa:
• Ser residente en Palma con un año de antigüedad como mínimo.
• Tener un contrato de trabajo de duración mínima de un año o certificado de la empresa de
que este se prorrogará.
• En el supuesto de estar en el paro, tener la prestación de 1 año como mínimo.
• El 35% de los ingresos brutos mensuales determina el precio máximo de alquiler al cual se
puede acceder.
Consultad con vuestro ayuntamiento si tiene ayudas propias para alquilar una vivienda. Dirigiros al
Servicio de Información Joven o al mismo ayuntamiento para más información.
BOLSAS DE PISOS COMPARTIDOS
Es la opción más económica. Puedes publicar tu anuncio de oferta o demanda, indicando tus
preferencias. En estas webs encontrarás anuncios:
• Infojove – Govern de les Illes Balears
http://infojove.caib.es
apartat / apartado ACTUA
• CIJ – Ajuntament de Palma
http://cij.palmademallorca.es
apartat / apartado Tauló d’anuncis / Tablón de anuncios
• UIB – Universitat de les Illes Balears
http://www.uib.es
Menú de l’esquerra abaix de tot / Menú de la izquierda abajo de todo:
Accesos directes
Borsa de la UIB
Habitatge
Menú de l’esquerra / Menú de la izquierda:
Borsa d’habitatge
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TABLA DE PRECIOS MÁXIMOS PARA MUNICIPIOS SEGÚN
EL ÁMBITO TERRITORIAL (AT)
Grupo A Grupo B Grupo C No singular
Alaior
Alaró
Alcúdia
Algaida
Andratx
Artà
Bunyola
Calvià
Campanet
Campos
Capdepera
Ciutadella
Es Mercadal
Es Migjorn
Esporles
Formentera
Fornalutx
Llucmajor
Manacor
Marratxí
Palma
Pollença
Puigpunyent
Sant Lluís
Santa Eulàlia
Santa Maria
Santanyí
Sencelles
Ses Salines
Sineu
Sóller
Son Servera
Valldemossa
Consell
Costitx
Eivissa
Lloseta
Maó
Montuïri
Muro
Sant Antoni
Sant Joan
Sant Joan de Labritja
Sant Josep
Sant Llorenç
Santa Margalida
Selva
Binissalem
Búger
Es Castell
Felanitx
Ferreries
Inca
Manacor
Petra
Santa Eugènia
Ariany
Banyalbufar
Deià
Escorca
Estellencs
Lloret
Llubí
Maria de la Salut
Porreres
Sa Pobla
Vilafranca
2.668,16 €/m² útiles 1.940,48 €/m² útiles 1.576,64 €/m² útiles 1.212,80 €/m² útiles
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TABLA DE INGRESOS MÁXIMOS
Declaración renta 2007
Número de
miembros de la
unidad familiar
Hasta 1,5
el IPREM
Entre 1,5 y 2,5
el IPREM
Entre 2,5 y 3,5
el IPREM
Entre 3,5 y 4,5
el IPREM
Entre 4,5 y 5,5
el IPREM
Entre 5,5 y 6,5
el IPREM
1 13.104,00 € 21.840,00 € 30.576,00 € 39.312,00 € 48.048,00 € 56.784,00 €
2 13.104,00 € 21.840,00 € 30.576,00 € 39.312,00 € 48.048,00 € 56.784,00 €
3 13.509,28 € 22.515,46 € 31.521,65 € 40.527,84 € 49.534,02 € 58.540,21 €
4 14.090,32 € 23.483,87 € 32.877,42 € 42.270,97 € 51.664,52 € 61.058,06 €
5 14.890,91 € 24.818,18 € 34.745,45 € 44.672,73 € 54.600,00 € 64.527,27 €
6 o más 15.787,95 € 26.313,25 € 36.838,55 € 47.363,86 € 57.889,16 € 68.414,46 €
Nota: La información que contiene esta guía puede variar parcialmente, con lo que no nos hacemos
responsables de los cambios que se puedan producir.
Elaborado por:
CENTRE BALEAR D’INFORMACIÓ I
DOCUMENTACIÓ PER A LA
JOVENTUT
Av. d’Alemanya, 13
07003 Palma
Tel. 971 78 44 78
Fax. 971 17 73 20
C/e infojove@infojove.caib.es
http://infojove.caib.es
Redacción: Eva Nigorra Martorell
C/e: habitatge@infojove.caib.es
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