Premio Aproin 2009

APROIN
año x - nº 62 - diciembre 2009
SICO 2010
Salón Internacional
de la Construcción
Mesa
Social de Debate
El derecho
a la vivienda
La certificación
energética
de los edificios
Premio Aproin 2009
“Edificio Gallego 10”
Materiales naturales
¿materiales nobles
La madera y el hierro

3 • Ap r o i n
S U M A R I O
5 Carta del Presidente de APROIN
7 Editorial
8 El Ayuntamiento de Vigo y el Urbanismo
noviembre - diciembre 2009
14 Sello de Confianza aproin. Luchar por la dignidad de
nuestra profesión de promotores inmobiliarios, por el uso de las buenas
prácticas empresariales y por la seriedad de nuestros profesionales, no
es fácil si al mismo tiempo no se genera confianza en el cliente, si no se
le dan garantías, si no se le vende un producto de calidad y totalmente
seguro. En esa línea, APROIN ha creado el Sello de Confianza.
Aproin
Asociación de promotores
Inmobiliarios
De la provincia de Pontevedra
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Consejo de redacción
Javier Garrido Valenzuela
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Federico Fernández–Cervera
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Manuel Álvarez Martínez
Carlos Cao Pérez
16 XVI Premio Aproin “Edificio gallego 10 2009”. Un año más
APROIN se dispone a conceder sus premios anuales a las mejores obras de promoción.
En esta XVI edición, el Premio Aproin “Edificio Gallego 10” ha recaído en el edificio
“Savoy” de Promociones Alameda Vigo, S.L.
48 SICO 2010 Salón internacional de la Construcción.
ix feria de la construcción de Galicia. Durante cuatro días,
Vigo se convertirá en el referente nacional para empresarios, asociaciones
e instituciones relacionadas con el sector de la construcción. Entre
el 18 y el 21 de marzo de 2010, más de 200 expositores, representando a
más de un millar de firmas, se darán cita en el Instituto Ferial de Vigo.
50 Mesa Social de Debate El derecho a la vivienda. El
pasado 18 de noviembre se celebraba, en los salones del Círculo de Empresarios
de Galicia (Club Financiero de Vigo) la I Mesa Social de Debate en la que se desarrollaba
el derecho que el ciudadano tiene a la vivienda. El debate se articulaba
alrededor del Artículo 47 de la Constitución Española en el que se señala que “Todos
los españoles tiene derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada”.
58 La certificación energética de los edificios. El pasado 6 de septiembre
entraba en vigor el Decreto 42/2009, de 21 de enero, por el que se regula la certificación energética
del edificio de nueva construcción en la Comunidad Autónoma de Galicia.
62 Materiales naturales, ¿materiales nobles
(I) la madera y el hierro. apuntes para un debate.
En esta primera entrega haremos una reflexión, para nada exhaustiva,
de dos de los materiales –quizá los más polémicos– utilizados
en la construcción de nuestros días: la madera y el hierro. Dejaremos
para más adelante el hormigón, la cerámica, el vidrio, el aluminio, el
PVC y el yeso como principales elementos en la construcción actual.
71 Noticias y consejos
Edita para aproin
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74 Actividades de la Junta Rectora en agosto y septiembre
SECCIONES
75 Junta Rectora. • 76 Empresas de promoción asociadas.
78 Empresas colaboradoras. 80 Motor. ¡Invertir en coches!. José
enrique Elvira.
• 81 Gastronomía. Guillermo Alvarellos Conde. • 82 Golf. El golf
deporte olímpico. Luis Moyano Quiroga
• 83 Jardinería. land art. Alfredo ara Poceiro •
84 Náutica. Un barco para 200 pasajeros. Antonino García Villar
• 85 Nuestros
Asesores

5 • Ap r o i n
Carta del Presidente
Javier Garrido Valenzuela
Presidente de Aproin
Este escrito que verá la luz coincidiendo con la entrega del premio Aproin, que
en este año contará (salvo causa de fuerza mayor), con la presencia del Presidente de
la Xunta, cuestión que agradecemos especialmente ya que, como hemos reiterado en
muchas ocasiones, nos hemos sentido maltratados y demonizados por gran parte de la
clase política y de la opinión pública.
Demonización que nos ha convertido en arma arrojadiza en un discurso político
fácil vacío y manipulador, que intentaba vincular, o asociar, a LA TOTALIDAD de
nuestro sector empresarial, con cuestiones turbias y de enriquecimientos rápidos de
formas inconfesables.
Se ha demostrado que este discurso, además de falso (es evidente la dificultad por
la que están pasando muchas de nuestras empresas y por extensión muchos de nosotros),
se ha realizado de manera ABSOLUTAMENTE IRRESPONSABLE, despreciando
al sector de la construcción de viviendas y desconociendo el efecto “dominó” que tiene
en el global de la economía, con especial relevancia en el empleo y por lo tanto en el
consumo, es decir en la creación de riqueza.
Nos parece oportuno decir en este orden de cosas que somos los primeros en
reclamar de nuestro propio colectivo las buenas prácticas, ya que la existencia de
“manzanas podridas”, es lo que ha dado pábulo a los demagogos carentes de discurso
basado en éxitos propios, que se ven obligados a manipular la realidad en su propio
interés.
En este orden de cosas esperamos que este año sea el del SELLO DE CONFIANZA
APROIN, sobre el que LA JUNTA RECTORA de nuestra asociación tiene puestas
muchas ilusiones (para cuando el mercado repunte), ya que asociamos la compra-venta
de viviendas con el concepto CONFIANZA y con el nombre de nuestra asociación.
Finalmente nos gustaría destacar la continuidad de nuestra relación
ININTERRUMPIDA durante todos estos años con CAIXANOVA, con la que hemos
colaborado, sobre todo en el ámbito de la formación, destacando el MASTER PARA
DIRECTIVOS DE EMPRESAS DE PROMOCION INMOBILIARIA, así como las
“Jornadas Jurídico-Técnicas”.
Quiero por último felicitar a todos los premiados de este año. En la elección de este
año, me parece destacable, no solo la calidad constructiva, si no también la selección de
los lugares en donde estas se ubican.
Felicidades a todos.

Si la promoción no te supone más que un buen negocio,
si la especulación es tu principal ocupación,
si por conseguir tus objetivos te arrodillas ante la indignidad,
si tu meta es ganar dinero a costa de engañar a tus clientes,
si no te importa demasiado tu ciudad,
ni invertir en ella, ni crear puestos de trabajo,
si el uso de las mejores técnicas y materiales no te preocupa,
si no te motiva ser mejor y no quieres responsabilidades,
no te formas, no estudias, no avanzas,
y si evadir la legalidad no te preocupa
¡ESTA NO ES TU ASOCIACIÓN!
Si te sientes empresario por encima de todo,
si estas dispuesto a defender tu dignidad de frente y por derecho,
si tu meta es ofrecer la máxima satisfacción a tus clientes,
si entre tus objetivos está el hacer mejor la ciudad,
invertir en ella, cuidarla, crear puestos de trabajo,
emplear las mejores técnicas y los mejores materiales,
adquirir nuevos conocimientos y estar al día
responsablemente y superándote en cada promoción,
y todo ello desde la profesionalidad y la honestidad.
APROIN da la cara por ti.

7 • Ap r o i n
Editorial
Un año más, y aunque parece milagroso que todavía se esté construyendo, con la que está cayendo,
sino la cantidad, la calidad sigue siendo el elemento determinante de nuestras promociones.
Entre los edificios premiados este año, en nuestra XVI edición del Premio APROIN, tres de ellos
(la mitad), localizados en el centro de Vigo, son rehabilitaciones, con adición a edificios con cerca de
100 años de antigüedad, algo con lo que se podrá o no estar de acuerdo, pero es algo que permite la
norma en vigor. Otros dos, son edificios de nueva planta (uno en Vigo y otro en Porriño), y el restante,
una formidable promoción de segunda residencia, en un pinar a la orilla de la ría de Arousa, en la
Isla, una promoción que ha sido instrumento, una vez más, de un juego político de intereses en el
que todo se ha mezclado, y cuya víctima más castigada ha sido un edificio, y en el fondo una empresa
que lo ha promovido desde la más absoluta legalidad, profesionalidad y atención al cliente, dándose
además la circunstancia de ser el primer edificio en obtener el “sello de confianza” de la Asociación,
por su absoluta garantía documental en cuanto al estricto cumplimiento de sus contratos con las leyes
de defensa del consumidor. Ni merecen lo ocurrido, ni la desconfianza remanente, pues, volvemos a
repetir, no solo se trata de un edificio extraordinario, sino que además cumple escrupulosamente con
todo tipo de normativa de aplicación.
En otro orden de cosas, Vigo lleva ya un año y medio sin otorgar unas sola licencia de vivienda
colectiva al amparo del nuevo Plan, una circunstancia que empieza ya a adquirir una gravedad
alarmante, ya que son muchas las empresas cerradas, los puestos de trabajo perdidos y las inversiones
paralizadas, con familias en el paro, profesionales sin trabajo, técnicos desesperados y en general una
situación de desamparo absolutamente frustrante.
Paradójicamente, el sector ha de soportar como a diario se publican noticias ajenas a nuestra
realidad, pero vendidas como propias al aparecer continuamente en la prensa local. Son noticias
de agencia que reflejan la situación del Mediterráneo español, de las islas, de los alrededores
de la grandes ciudades, donde el stock, la caída de los precios y la desconfianza es la moneda de
cambio, algo radicalmente distinto a nuestra realidad, sin stock destacable y sin caída de precios
significativa, con una creciente y reactivada demanda, pero con el muro tantas veces infranqueable
de la financiación, que impide cualquier transacción comercial para ciudadanos, que sin cambiar
su situación, de la noche a la mañana, han pasado de ser considerados solventes y objeto de deseo de
nuestras fusionables entidades, a indeseables y reos de abandono.
El sector de la construcción es el que más fácilmente y con menos coste crea nuevos puestos de
trabajo (3 por vivienda), el más apto para una rápida recuperación de la vida laboral, y sin embargo
el más castigado por entidades financieras que han vivido de su actividad durante lustros, y de una
Administración que mientras este sector le sacaba las castañas del fuego y le permitía sacar pecho en
Europa, ahora le da la espalda y lo demoniza.

A p r o i n • 8
El Ayuntamientode Vigo
y el Urbanismo
GGeneralmente en estas páginas
publicamos las últimas informaciones
habidas con relación al urbanismo que
emana del Ayuntamiento de Vigo.
Ante la nula actividad en este sentido,
sin nada nuevo que señalar, traemos
aquí la nota de prensa que APROIN
distribuyó entre los medios, con ocasión
de una rueda de prensa llevada al
efecto el pasado 8 de octubre.
NOTA DE PRENSA
El jueves, 15 de octubre, saltaba la
noticia de que “Caixa Galicia saca al
mercado en España mil viviendas financiadas
hasta el 100%”.
En el artículo en cuestión se asegura
que tales inmuebles proceden, sobre
todo, de empresas inmobiliarias.
No pretendemos poner aquí en entredicho,
ni a Caixa Galicia ni a ninguna
otra entidad, ya que este tipo de
mensajes, desgraciadamente, se ha generalizado
últimamente, pero si conviene
centrarnos, cuando se dan, en
nuestra realidad.
Curiosamente, de las 1000 viviendas
anunciadas, solo 40 se ubican en Galicia,
cuando siendo la entidad la mayor caja
gallega, que se supone, al menos teóricamente,
que capta en Galicia la mayor
parte de sus imposiciones y apoya prin-
cipalmente a las inversiones llevadas a
cabo en la Comunidad, únicamente un
4% de las financiaciones a vivienda,
que han fallado, pertenecen a Galicia.
Además, también curiosamente, ninguna
es de promoción ni en Lugo, ni en
Orense, una en La Coruña (5 viviendas),
otra en Santiago (5 viviendas), otra en
Portonovo (5 viviendas) y otra en Vigo
(5 viviendas), siendo esta última una reforma
de un edificio antiguo (c/ Príncipe,
33), para apartamentos, sin garaje y
que pretenden vender, según anuncian
en su página corporativa, a precios comprendidos
entre los 5.450-6.085 €/m2.
(¿+ IVA).
Esto nos lleva a varias conclusiones,
que para el bien de nuestra realidad
gallega, es necesario poner en
conocimiento del público en general
y, que deben romper tópicos que en
nada favorecen una recuperación, que
en Galicia depende en su mayor parte
de las actitudes hacia las empresas
inmobiliarias y clientes, por parte de
las entidades crediticias que, en lugar
de convertirse en promotores virtuales,
harían mucho más por la recuperación,
y por el mantenimiento de
puestos de trabajo en nuestro sector,
ayudando a la empresa responsable de
la promoción, por la que han apostado
(en muchos casos ya lo hacen), que
suele ser un cliente “de toda la vida”,
que ha proporcionado cantidades de
hipotecas al banco, que ahora lo está
pasando mal y necesita apoyo para
no cerrar la empresa, a vender esas
viviendas cuanto antes, esperando lo
necesario y cobrar de la venta, no quedándose
con el producto y enterrando
definitivamente a la empresa.
Conclusiones:
1. En Galicia no existe un problema
generalizado de stock de viviendas.
Esa “asignatura pendiente” que se
argumenta para no financiar nuevas
promociones, en Galicia, afortunadamente,
está ya aprobada.
2. En Galicia, los empresarios de la
promoción, en general, no le han
fallado a las entidades crediticias.
3. En Galicia, en general, la banca

9 • Ap r o i n
4.
5.
6.
7.
actualmente no está financiando la
promoción, ni al cliente, aun a pesar
de haber, de nuevo, demanda y
que en poco tiempo ésta, por falta
de stock y de nuevas promociones,
superará a la oferta (en algunos sitios,
como en Vigo, ya sucede).
Los principales problemas del sector
inmobiliario, para la banca gallega,
provienen de sus apoyos a empresas
radicadas fuera de la Comunidad y
de impagos de clientes no gallegos.
En Galicia el precio de la vivienda
nueva (que era prácticamente el
más bajo de España), no ha bajado
sustancialmente, debido a los altos
precios pagados por el suelo y su
repercusión correspondiente, lo
que impide que existan márgenes
comerciales para poder bajarlos.
Las entidades crediticias no están
ofreciendo ningún tipo de “gangas”
al mercado, en cuanto a precios
se refiere.
Según la ley del consumidor, cuan-
do se anuncia un precio, sin men-
8.
9.
cionar el IVA, por una vivienda
nueva, este está comprendido. En
los precios anunciados en las paginas
de las entidades de crédito, en
las que nada se habla del IVA, ¿se
ha tenido esto en cuenta, ¿contienen
esos precios el IVA o se trata
de viviendas sujetas a ITP
La banca, si quiere, puede seguir
financiando la compra con créditos
al 100%, con Euribor + 0,4, sin
comisión de apertura y un plazo
de amortización de 40 años, como
anuncian para “sus productos”.
Financiar el 100% significa creer
en el producto y prever que, en el
medio plazo, la vivienda volverá a
apreciarse y a ser el único bien fiable
del mercado, como ha sido y será
siempre. ¿Solo hemos de considerar
fiables los productos incautados.
10. La banca que anuncia la venta de viviendas
“nuevas”, en lugar de la empresa
promotora, ha de llevar al cliente
a hacerse varias consideraciones,
como, al no ser profesionales de la
promoción, ¿qué garantías y responsabilidades
ofrecen al comprador Si
el edificio ha sido levantado por administración,
la banca, a efectos de
responsabilidades, ¿se convierte en
promotor-constructor ¿dispone de
seguro decenal a su nombre, etc.
Las entidades crediticias y las empresas
de promoción inmobiliaria han
de seguir cumpliendo cada una con
su especifica misión, en el proceso de
creación, venta y financiación de viviendas.
En Galicia, nada impide seguir
haciéndolo, de forma seria, profesional
y en las mejores condiciones
para los ciudadanos.

A p r o i n • 10
La competencia de las entidades
financieras con un sector productivo
de la sociedad, nunca ha dado buenos
resultados, ni es el marco en el que la
empresa puede crecer y proponer nuevos
puestos de trabajo a la sociedad.
Es inexcusablemente imprescindible
recuperar, cuanto antes, un mercado
absolutamente necesario para la
sociedad, como es el de la vivienda,
que depende invariablemente de las
entidades crediticias, tanto para la
producción, como para su adquisición
por parte del ciudadano.
ATLANTICO DIARIO
El pasado lunes 9 de noviembre, Atlántico
Diario publicaba lo siguiente:
La entrada en vigor del PGOM todavía
no generó ninguna licencia nueva
para edificios.
De las 45 que concedió la Gerencia
municipal de Urbanismo, ninguna es
para viviendas colectivas con el Plan
actual.
El departamento local de Urbanismo
mantiene que ha concedido un total
de 45 licencias para edificios de viviendas
colectivas desde que entró en
vigor el nuevo Plan General, en agosto
del pasado año, pero según ha podido
conocer este diario en fuentes solventes
ninguno de estos permisos fue
aprobado al amparo del PGOM 2008.
Así, en la mayoría de los casos serían
obras de reforma de inmuebles o urbanizaciones
que ya estaban previstos en
el anterior Plan, el de 1993. Mientras,
el PP, por su parte, destacó la mínima
actividad de la Gerencia, que se ha
suspendido en 33 ocasiones.
En total, de las 45 supuestas licencias
que la Gerencia señaló como correspondientes
a otros tantos edificios
concedidos en este último año, seis
pertenecen al desarrollo de alguno de
los PERI (urbanizaciones) ya previstos
en el Plan de Urbanismo anterior, el de
1993, y cuya documentación había sido
presentada con anterioridad a la aprobación
definitiva del actual documento,
en agosto del pasado año. Dichas urbanizaciones
se corresponden con licencias
concedidas a Manuel Vázquez Promociones
(PERI Chantada), Raminosa
(dos), Domus Atlántida (PERI Bouzas),
Aguiar y Val (San Roque) y José Fernández
Aguiar (Bajada San Roque).
Otras diez licencias más también
fueron aprobadas para otras tantas
propuestas que aparecían en el Plan
de Urbanismo de 1993. Aunque lograron
vía libre en este último año, y así
aparecieron como producto de la nueva
ordenación de la ciudad, lo cierto es
que se trata de planes anteriores.
Los que se encuentran registrados
fueron Quecer SL, Extraco SA, Marber
SL, Fincas del Noroeste, Promociones
Avenida de Alcabre, Inversiones Vimarsan
, Mirón y Gutiérrez, Natalia
López, Luis Pinto y Enrique Alonso.
Por fin, hay dos licencias más para
restauraciones de edificios (Citania Aedificandi
y Baltasar Pujales), reformas autorizadas
con respecto al Plan Especial de
Edificios a Conservar, derivado del Plan
1993 y que será reemplazado por el Plan
del Ensanche, todavía en fase de estudio.
De nuevo, sin relación más que colateral
con el Plan General en vigor.
A todo ello hay que añadir 21 pequeñas
obras en edificios ya autorizados,
una legalización de un centro escolar y
por fin, cinco más otorgadas a particulares,
sin que el departamento de Urbanismo
diera una explicación sobre el
contenido. Con todo, este diario pudo
conocer que tampoco se tratan de edificios
para vivienda colectiva de nueva
planta derivados del PGOM 2008.
Sin embargo, la Gerencia de Urbanismo
considera que todas estas obras
tienen que ser atribuidas al Plan General
de 2008 por estar en vigor cuando hubo
luz verde municipal. Así se reflejó en las
estadísticas ofrecidas, que no parecen coincidir
con los registros de la Gerencia.

A p r o i n • 12
El documento urbanístico aún se
encuentra pendiente de su publicación
completa.
El PGOM actual, con aprobación definitiva
parcial de 16 de mayo de 2008
(y entrada en vigor un mes más tarde,
tras su aparición en el Boletín Oficial de
la Provincia) y completa el 13 de julio
de 2009, todavía no ha sido publicado
en su integridad, lo que ha provocado
cierto malestar entre los profesionales,
tanto arquitectos como constructores
y empresas inmobiliarias. Consideran
que se ven obligados a moverse en la
más absoluta inseguridad jurídica a la
hora de confeccionar un proyecto, lo
que supone otro lastre para e l desarrollo
urbanístico. A día de hoy, en la
página web oficial del Concello de Vigo
únicamente figuran los documentos de
la aprobación parcial del PGOM o las
interpretaciones que los técnicos municipales
hacen del mismo, lo que resultaría
esencial en Vigo.
Por último, con respecto a las viviendas
de protección, a día fuentes
del sector señalan que de las 6.000
viviendas que el gobierno municipal
prometió construir a lo largo de este
mandato. El problema reside en que
todas las viviendas previstas se encuentran
en suelo no gestionado, por
lo que resulta prácticamente imposible
que en dos años se pueda autorizar alguna,
salvo las previstas en el polígono
de Navia, también contempladas por
el Plan de Urbanismo anterior.
Estos datos coinciden con los facili-
tados la pasada semana por e l Partido
Popular y las actas de la Gerencia de
Urbanismo, que señalan que al menos
33 de las reuniones previstas a lo largo
del mandato no se llegaron a celebrar
por no haber suficientes asuntos para
debatir. El portavoz municipal del Partido
Popular, Chema Figueroa, también
hizo sus cuentas y sumó 72 licencias
concedidas durante este mandato, pero
todas para viviendas unifamiliares, sin
que hubiera ningún permiso para edificios
de protección autonómica.
Un centenar de recursos contenciosos
presentados, a la espera de un fallo
judicial
El número de recursos contenciosos
contra el Plan presentados ante los
tribunales se acerca a un centenar, de
ellos una parte relevante (al menos un
tercio) a la totalidad, lo que dibuja un
horizonte de ciertas dudas. El alcalde,
sin embargo, cree que se trata de un
documento inatacable. Entre los contenciosos
destacan los presentados por
Barreras y Vulcano por la calificación
de terrenos. Con todo, no se trata de
una novedad: el Plan 1993 también sufrió
una batería de recursos, unos 300,
que lo dejaron herido de muerte.
Esta realidad, puesta de manifiesto
por un periódico local tras la investigación
que han llevado a cabo, viene
a corroborar las afirmaciones llevadas
a cabo por APROIN, sobre la nula actividad
en cuanto a la concesión de licencias
por parte del Ayuntamiento de
Vigo, desde la aprobación del PGOM
ahora hace ya aproximadamente algo
más de un año y medio, a pasar de que
continuamente nos sigan mintiendo.
Lo grave de todo esto, lo que es de
lamentar profundamente, es que la situación
laboral en nuestro sector y la
de la viabilidad de nuestras empresas,
parece no importarle a nadie. A la consigna
de los que nos gobiernan, de que
hay que cambiar de modelo económico,
como si ello dependiera de una voluntad
política, se llevara a cabo de la
noche a la mañana, estuviéramos preparados
para ello, y todo desde la alegría
de considerar que no pasa nada,
haciendo que el que hasta ahora era el
más fuerte sector de nuestra economía
se desmorone a marchas forzadas, todo
ello sin consecuencias, hay que oponerse
firmemente y no consentirlo.
¿Somos un sector unido, a nivel
colectivo, ¿tenemos consciencia de la
gravedad de nuestra situación, ¿vamos
a consentirlo, ¿vamos a seguir impasibles
contemplando como auténticos canallas,
con la mentira por bandera, nos
utilizan políticamente para sus propias
ambiciones, a costa de nuestro trabajo
y de nuestras familias
Hay que hacer algo… y pronto.

A p r o i n • 14
Sello de Confianza APROIN
LLos compradores de viviendas de
la provincia de Pontevedra pueden tener
la absoluta seguridad de que los
contratos de compraventa que cualquier
promotor le ofrezca a la firma,
conteniendo el “Sello de Confianza”,
disponen de todas y cada una de las
cláusulas que la ley establece en defensa
del consumidor.
En la idea, han participado con su
apoyo y colaboración entidades como
Caixanova, quien ha financiado la
campaña de lanzamiento, las Cámaras
de Comercio de Vigo y Pontevedra,
la Confederación de Empresarios, el
IGAPE, la Diputación de Pontevedra,
la Federación de vecinos, etc.
Luchar por la dignidad de nuestra
profesión de promotores inmobiliarios,
por el uso de las buenas prácticas empresariales,
por la seriedad de nuestros
profesionales, no es fácil si al mismo
tiempo no se genera confianza en el
cliente, si no se le dan garantías, si no se
le vende un producto de calidad y totalmente
seguro. En esa línea, APROIN ha
creado el Sello de Confianza y así lo han
entendido todas las entidades e instituciones
que nos apoyan.
Procedimiento
El Sello es un distintivo de libre disposición
por parte del promotor inmobiliario,
ni es obligatorio, ni responde a
normativa establecida al respecto, por
lo que tampoco es exigible por parte
del cliente. Se trata simplemente de
una garantía para el cliente y de una
prueba de buena práctica comercial
por parte del promotor inmobiliario.
Así las cosas, el promotor asociado
a APROIN, comunica a la Asociación
su deseo de utilizar el sello para una
determinada promoción.
APROIN y la empresa promotora
en cuestión firman un documento en
el que la empresa se adhiere a las condiciones
de uso del sello, manifiesta
su voluntad de utilizarlo y APROIN
deja muy claro el que su labor se limita
a comprobar que el contrato reúne en
sus cláusulas todas las garantías de defensa
del consumidor que este requiere
por ser las legalmente establecidas,
no que este vaya a ser respetado por el
promotor en concreto, algo que únicamente
responde a la voluntad de este,
como no podría ser de otra manera.
La empresa tiene dos opciones en
cuanto al tipo de documento a utilizar:
bien el propio contrato-tipo creado
por la Asociación, o un documento
propio de la empresa, que habrá de
ser examinado y confirmado por los
asesores jurídicos de la Asociación.
Una vez se ha comprobado que el documento
de compraventa a utilizar por
la promotora con el Sello de Confian-
za cumple los requisitos establecidos, en
APROIN se encriptan las partes fijas del
contrato, dejando espacios libres para cubrir
por la promotora en aquellos apartados
que hacen referencia al concreto
cliente que ha de adquirir la vivienda.
Así confeccionado el documento,
APROIN entrega al promotor un “pen
drive” (memoria USB) que contiene el
documento sellado y que es perfectamente
utilizable por su empresa, quien
satisface, como tasa, 50 €/vivienda, a la
Asociación, a los efectos de ser utilizados
exclusivamente para la publicidad
del Sello, y la Asociación se queda en
sus archivos con una copia del contrato
finalmente sellado, a efectos de posible
comprobación por parte del comprador
que lo solicite. Al mismo tiempo, la Asesoría
jurídica remitirá a la empresa que
habrá de utilizar el sello una comunicación
en la que se le transmite el alcance
legal del sello y lo que su utilización
comporta, así como el propio sello en
imagen digital, a los efectos de que la
empresa pueda confeccionar un cartel
de al menos 2 x 2 metros, que habrá de
colgar al frente de la promoción en lugar
de máxima visibilidad.
Obviamente, la disponibilidad por
parte de un cliente de un contrato
que contenga el Sello de Confianza
APROIN, supone que en todo su clausulado
se contienen todas y cada una
de las determinaciones que contiene la
ley en defensa del consumidor, al igual
que pasa con cualquier otro contrato, no
implica la seguridad en el cumplimiento
de las mencionadas cláusulas por parte
del promotor, que evidentemente podrá
ser denunciado por incumplimiento de
contrato, en caso de que el comprador
considere que las cláusulas del contrato
han sido violadas, pero siempre con la
garantía para éste, de que la violación
no sólo lo ha sido a un artículo de la ley
en concreto, sino también a una cláusula
de un contrato aceptado entre las partes,
con lo que ello comporta a efectos de garantía
para el comprador.

VAS A COMPRAR UNA VIVIENDA
Los ahorros de tu vida,
tu ilusión,
el hogar de tu familia,
el compromiso,
la hipoteca…
…el temor,
la desconfianza,
la inquietud,
firmar un contrato…
NECESITAS UNA GARANTÍA
Sólo otorgamos el Sello de Confianza
a aquellas promociones que en sus contratos
cumplen todos y cada uno de los requisitos
que exige la Ley de Protección al consumidor
a quien protege tus derechos
¡pide este sello!

A p r o i n • 16
XVI PREMIO APROIN
“Edificio Gallego 10” 2009
Edificio Savoy (Vigo)
PROMOCIONES ALAMEDA VIGO
Proyecto y dirección: Pablo Muíños Pazos (Arquitecto)
Dirección de ejecución material de la obra: Baldomero Mallada Díaz (Arquitecto Técnico)

17 • Ap r o i n
PREMIOS APROIN 2009
Promociones Alameda Vigo, S.L.
“Edificio Savoy”
C/ Carral 20 - C/ García Olloqui, 1 - Vigo
Novaurbe Vivienda, S.L. (Grupo Novaurbe)
Residencial “Illa de Arousa” - C/ Cabodeiro, 64
Illa de Arousa
Miraflores Vigo, S.A. (Grupo Atlántico)
“Edificio Miraflores” - C/ Dona Cristina, 2 - Vigo
Copronova, S.L.
Edificio “Suevia”
C/ Policarpo Sanz, 25 - C/ Marqués de Valladares, 18 - Vigo
Algonsa 2005
Edificio “Ara Iulia“ - C/ Concepción Arenal, 16 - Vigo
Bouza Alta, S.L.
Avenida de Galicia, 39 - c/ Ramiranes, 36 - O Porriño
“Edificio Gallego 10”
Diseño arquitectónico
Arquitectura de interior
Carpintería interior
Impermeabilización y aislamiento
Espacios comunes
Fontanería y climatización
Cerrajería y metal
Seguridad y salud
Garantías y financiación
Energía y sostenibilidad
Construcción
Carpintería exterior
Instalaciones eléctricas
Tecnología e innovación
Tratamiento de fachadas
Empresas que participaron en la obra del “Edificio Gallego 10” de Promociones Alameda Vigo
Empresa Constructora Monteroman Empresa Constructora, S.L. Tarima de Madera Maderas Iglesias, S.L. - Greenkett
Excavaciones Exc. y Transp. Guimarey, S.L. Cocinas Alce Cocinas
Trabajos Arqueológicos Manuel Alfonsín Soliño Demolición Derribos Vigo, S.L.
Enfoscados de Yeso y Mortero Amadeo Rodríguez Pérez Pintura Puntucostas, S.L.
Falsos Techos Aistea, S.L. Cerrajería Inoxidable Metalúrgica Meder, S.L.
Aislamiento interior de fachadas Aislamos, S.L. Jardinería y Riego Viveiros Adoa, S.L.
Suministros Cerámicos Cerámicas Manuel Gil, S.L. Ascensores Ascensores Enor, S.A.
Limpieza y Tratamiento de Fachada Marodri, S.L. Inst. Fontanería y Saneamiento Instalaciones Ferro Vigo, S.L.
Aspiración Centralizada Instalaciones Asporgal, S.L. Instalación Calefacción Instalaciones Ferro Vigo, S.L.
Cristalería Cristalería Atlántico, S.L. Instalación Eléctrica Autelec, S.L.
Aislamiento Acústico Montajes R.R., S.L. Domótica y Seguridad Autelec, S.L.
Fachadas Granito Consycar, S.L. Control de Calidad Enmacosa
Aparatos Sanitarios y Griferías Fonca, S.L. Organismo de Control Técnico Certum
Carpintería Interior de Madera Carmad, S.L. Seguros Sabucedo Asesores
Carpintería Exterior de Madera Mixta 2000, S.L. Ventilación de Garajes Insven Inst. de Ventilación, S.L.
Carpintería Exterior de Aluminio Alugran, S.L. Mediciones Aislamiento Acústico Estabiliza
Impermeabilizaciones Arlindo Glez. Sousa, S.L. “Imper. Chiño” Estudio Geotécnico Estabiliza
Cubierta Zinc Cucozinc, S.L. Decorador Antón Malvar Rodríguez-Lepina

A p r o i n • 18
Entrevista al promotor
Jesús Miguez Montero - Promociones Alameda Vigo
distribución, orientación a un tipo de
cliente, prestaciones, decoración interior
y exterior.
El hecho de que un grupo de profesionales
del sector de reconocido
prestigio falle a favor de nuestra
promoción, nos hace pensar que no
lo estamos haciendo tan mal, sinceramente
anima.
El edificio ganador como adición y remodelación
a un edificio ya existente, lo
calles o manzanas diferentes, incluso
estando próximas. En Alameda Vigo
entendemos la importancia de conseguir
un edificio que encaje con su
entorno y con las pretensiones de sus
futuros usuarios.
¿Cuales son las próximas promociones
de Alameda Vigo y cual es el grado de compromiso
en superar, si cabe, la calidad del
edificio premiado
La evolución del mercado, tanto
EEl premio APROIN 2009 ha tenido
una preselección de 25 promociones y la
competición final entre siete de ellas. ¿Qué
supone para Alameda Vigo este galardón
En el desarrollo de una promoción,
desde la fase de proyecto, a la
entrega de llaves, se toman innumerables
decisiones que afectan a su
ha sido por su equilibrio en cuanto a su
tratamiento en general. ¿Significa ello que
Alameda Vigo va a seguir en esta línea en
los próximos años
Cada promoción tiene su ubicación,
y en consecuencia un entorno,
que es diferente, incluso dentro de
un mismo barrio, por tratarse de dos
en su volumen como en su tendencia,
marcará la ubicación de futuras promociones.
La enorme experiencia acumulada
en el diseño, construcción y gestión de
este edificio, entiendo nos permitirá
mantener nuestra estrategia de mejora
continua.

19 • Ap r o i n
UUn año más APROIN se dispone a
conceder sus premios anuales a las mejores
obras de promoción, y lo hace desde la
perspectiva de contar con 15 vocalías, con
lo que ya son 15 los premios parciales a
otorgar a la hora de valorar todas las “tripas”
de cada promoción a los efectos de
conocer cual es el “Edificio gallego 10”.
De entre cerca de 30 edificios finalizados
este año, pertenecientes a empresas promotoras
afiliadas a APROIN, se han seleccionado
10 (7 titulares y 3 suplentes).
Para la selección definitiva, se procedió
a reconocer los cerca de 30 edificios
citados, su situación, estado y configuración
externa, para lo que se llevó a cabo
un reportaje fotográfico de cada uno de
ellos. Posteriormente el Jurado hizo la
selección de los 10 considerados como finalistas,
atendiendo a una mínima calidad
arquitectónica externa, condición indispensable
para poder concurrir.
Puestos en contacto con los promoto-
XVI Premio Aproin
res de los 7 edificios seleccionados como
finalistas, todos ellos aceptaron concurrir,
siendo esta la cifra definitiva de edificios
finalistas, al ser esta la cifra máxima de
candidaturas que el Jurado puede visitar
en una jornada dedicada al efecto.
Una vez seleccionados los candidatos,
el jurado visitó todos y cada uno de los
edificios finalistas, en compañía del promotor
del edificio y de aquellos técnicos
que este consideró oportuno a los efectos
de mostrar al Jurado la totalidad del edificio,
atender a sus dudas y en general facilitar
la visita y la labor de juzgar las obras
de cada uno de los miembros asistentes.
Finalizada la jornada de visitas, el
Jurado, bajo la presidencia de Luis Espada,
que actúa como moderador, y de
Miguel Font como coordinador (ambos
sin voto), falla los distintos premios a
considerar, sobre los que cada responsable
de área tiene plena disposición,
salvo que tenga un interés directo en
alguno de los edificios. En ese caso, el
edificio es valorado por el coordinador
que actúa en calidad de suplente.
Finalizadas las visitas, el Jurado se
reune y presenta una propuesta de puntuación
que habrá de servir, además,
para determinar el edificio seleccionado
como “Edificio Gallego 10” al que se
supone que reúne las más ajustadas características
de lo que se espera como el
ideal de promoción, por reunir las mejores
medias en los distintos apartados
a valorar. Una vez adjudicados los distintos
premios a cada uno de los apartados,
tras haber sumado las distintas
puntuaciones obtenidas en los distintos
conceptos, resultó vencedor del Premio
APROIN 2009, “Edificio Gallego 10”, el
edificio “Savoy” de Alameda Vigo S.L.
Curiosamente este año se ha dado la
circunstancia de que la promoción que más
primeros premios obtuvo, el edifico de “Novaurbe”
en la Illa de Arousa (5 primeros) no
obtuvo finalmente el premio Edificio Gallego
10, al haber sido más regular en sus
puntuaciones el de Alameda Vigo.

A p r o i n • 20
Premio Aproin 2009
Jurado
Impermeabilización
y Aislamiento
Instalaciones
Eléctricas
Gonzalo
Pérez Zunzunegui
Tecnova
Construcción
Francisco
Conde Lago
Evotec
Garantías
y Financiación
Jaime
Lorenzo Domínguez
Jalohisa
Carpintería
Exterior
Diseño
Arquitectónico
Raul Costas
de Bahamonde
C. San José
Energía
y Sostenibilidad
José Antonio
Agulla Castro
Ferralgasa
Tecnología
e Innovación
Enrique Acuña
Arquitecto
Carpintería
Interior
Bernardo
Parajó Calvo
Faimevi
Cerrajería
y Metal
Constante
Touzón Pérez
Tratamiento
de Fachadas
Pablo
González López
Carpymo
Arquitectura
de Interior
José María
Hidalgo González
Bodeal
Seguridad
y Salud
Gumersindo
Alonso Gestoso
Graninsa
Presidente
Alberto
Cameselle Lago
Arquitecto
Espacios
Comunes
Antonio
Carballo Couñago
Arquitecto Técnico
Fontanería
y Climatización
Luis
Espada Recarey
Coordinador
Xurxo Xoán
González Conde
Viveiros Adoa
Eduardo
Magdalena
MGI Consultores
Miguel
Font Rosell

21 • Ap r o i n
Promociones Alameda Vigo
C/ Carral 20 - C/ García Olloqui, 1 Vigo
Para la realización de la rehabilitación
conjunta de los inmuebles contiguos
situados en la calle Carral, núm.
20 y García Olloqui, núm. 1 (antiguo
HOTEL SAVOY) el nuevo edificio debía
resolver el problema de disponer dos
fachadas, ambas protegidas urbanísticamente,
hacia dos calles en las que los
niveles de forjados eran diferentes, al
igual que los tratamientos de fachada.
La solución propuesta consistió en
la creación un puente-rampa acristalado
hacia un amplio patio central con
una fachada interior de gran interés
visual, con paramentos estucados, carpintería
de aluminio gris oscuro y vidrios
traslúcidos coloreados.
El resultado es un espacio dotado
de gran luminosidad y alegría, pero
sin perder intimidad.

A p r o i n • 22
El patio conforma en su nivel inferior
un pequeño jardín de contemplación,
con madera de teca y grava
blanca. En el mismo nivel se sitúan los
locales destinados a las instalaciones
del edificio y los trasteros de la comunidad,
amplios y bien resueltos.
Los espacios interiores de las viviendas,
están distribuidos correctamente,
en los que la madera y el vidrio
son elementos esenciales.
Del respeto por los edificios primitivos
resulta la recuperación de puertas
de las habitaciones principales del
SAVOY y la de exposición interior de
los muros portantes de piedra.

El edificio está bien resuelto constructivamente,
combinando acertadamente
las partes de estructura en hormigón,
metálica y de muros de piedra.
El uso de la domótica se ha tenido
muy en cuenta, ofreciendo casi todas
las opciones que hoy en día permite
la electrónica aplicada a las distintas
necesidades de servicio. La aspiración
automática centralizada, con la doble
posibilidad de aspirar directamente o
de canalizar el barrido, sobre todo en
zonas de cocina, resulta muy práctico.
23 • Ap r o i n

A p r o i n • 24
El tratamiento de las zonas de servicio
anexo a las cocinas con separaciones
de vidrio y la luz que permite filtrar
abren los espacios de forma agradable.
Los cuartos de baño son muy completos
y de gran calidad, con buenos
materiales y buena disposición.
Los garajes a los que se accede
abriendo en la fachada un “machón
móvil” dan paso a un montacoches
que resuelve en pequeños espacios la
necesidad de ofrecer el garaje aparcamiento,
bien iluminado y con un tratamiento
en superficie muy adecuado.

Tanto la carpintería interior como
la exterior son de gran calidad, muy
integradas, tanto a fachadas como al
interior del patio.
El portal está bien resuelto, con doble
cierre y un tratamiento luminoso.
La adición, sobre todo en la calle
Carral respeta adecuadamente el edificio
original al retranquearse y ofrecer
un tratamiento, ni mimético, ni extravagante,
incorporándose muy dignamente
a la estética del edificio.
25 • Ap r o i n

A p r o i n • 26
Novaurbe
Residencial Illa de Arousa- c/ Cabodeiro, 64 - Illa de Arousa
SSe trata de un edificio de vivienda
colectiva, principalmente para segunda
residencia, articulado en varios
cuerpos, con un desarrollo longitudinal,
paralelo a la línea de costa y retirado
de ella, de la que le separa un
importante pinar, que al tiempo que le
aísla, le protege de los fuertes vientos
que suelen soplar en la zona en determinadas
épocas del año, ofreciendo la
doble posibilidad de mar y monte, con
amplios espacios de esparcimiento y
contacto con la naturaleza.
Para el Jurado del premio, la promoción
ha obtenido las máximas calificaciones
en los apartados de diseño arquitectónico,
arquitectura de interior, espacios
comunes, carpintería de interior y aisla-
mientos e impermeabilizaciones, siendo
también de destacar la carpintería exterior,
la atención al cliente (documentación,
seguros y financiación), energía y
sostenibilidad, así como en las condiciones
de seguridad y salud.

27 • Ap r o i n
T
Diseño arquitectónico
Vocal del Jurado: Enrique Acuña Fernández
Tres bloques y medio ordenados
a lo largo del vial de acceso con un
tratamiento exterior claramente horizontal.
Cerrándose hacia dicha vía y
abriéndose hacía la fachada opuesta:
el pinar del arenal, único elemento
que impide las vistas de la playa, pero
es al mismo tiempo quién lo camufla
totalmente, escondiéndolos en la naturaleza
en la que están inmersos.
La fachada prácticamente ciega de
madera suaviza el muro. Tendrá sus
detractores pero ahí está.
Interesante la solución de los adosados,
semienterrados, liberando así las
vistas de los apartamentos posteriores.
Incluso la solución del patio-jardín impide
en cierto modo, las molestas vistas
sobre ellos.
La fachada totalmente abierta, acristalada,
tiene diseños y mecanismos interesantes
para la solución de aumentar
o no la superficie de la terraza.
En resumen una piel pensada y
estudiada con un material que requiere
una especial atención, pero que
resuelve acertadamente la dualidad
abierto-cerrado.

A p r o i n • 28
S
Carpintería Interior
Vocal del Jurado: Pablo González López (Carpymo)
Se valora la originalidad de los elementos
instalados, de avanzado diseño,
muy alejados de la carpintería convencional
estandarizada.
Carpintería de madera hecha a medida,
en la cual, partiendo de la idea
original del diseñador, se requiere un
pormenorizado desarrollo de los dibujos
técnicos específicos para cada obra
y una ejecución en fabricación y montaje
de especial ajuste.
Cada elemento esta encajado en su
espacio en armonía con el conjunto.
Todas las puertas tienen mainel solapado,
están ajustadas de suelo a techo,
fabricadas en eucalipto y acabadas con
lasur mate al agua, incorporando herrajes
de acero inoxidable de alto diseño y
calidad colocados de forma original.
En las puertas de entrada destacamos
el especial diseño del marco visto
en su encuentro con los pasillos.
Los frentes vistos de los cajones
de armarios, con sistema de apertura
push exentos de tiradores, se integran
junto con las puertas de bisagra invertida,
formando un panelado donde se
vislumbran las líneas que hacen independientes
los distintos elementos.
En los módulos de cocinas se incorporan
a los frentes de cajones, tiradores
de acero inoxidable con sistema de
autocierre.
Observamos el aprovechamiento de
los espacios con camas escamoteables
que hacen la estancia más operativa y
agradable, así como la separación de
ambientes mediante tabiques correderos
ajustados contra las guías enrasadas
en el techo.
Suelos de parquet industrial en madera
de ipe, colocado también en las escaleras
con foseado de obra a ambos lados.
El forrado de fachadas esta realizado
en madera de cumarú, sobre rastreles
de aluminio, en el cual las puertas
exteriores, de considerable espesor,
se integran el conjunto mediante bisagras
ocultas quedando visualmente
casi desaparecidas.

29 • Ap r o i n
Arquitectura de Interior
Vocal del Jurado: Alberto Cameselle Lago
LLos edificios que componen esta urbanización
son paralelepípedos de forma
alargada, lo que conlleva a una distribución
de viviendas alineadas a ambos lados
de un pasillo de acceso central. Este,
esta muy bien resuelto con iluminación
cenital, con claraboyas que introducen la
luz que llega hasta los pasillos de acceso
de los pisos inferiores a través de pavimentos
transitables de vidrio traslúcido.
Su ventilación es a través de celosías de
madera de suelo a techo, que se corresponden
con los pequeños patios cubiertos
creados para tender la ropa y pasar
las instalaciones. Las distribuciones interiores
son muy correctas, algunas con
divisiones de paneles móviles.
Los grandes ventanales hacen que las
terrazas, jardines y el paisaje circundante
penetre en el interior de las viviendas.
Los materiales cerámicos, las maderas
claras muy bien combinadas con
las oscuras, los herrajes de las carpinterías
le dan al conjunto un marcado
aire minimalista.

A p r o i n • 30
Espacios Comunes
Vocal del Jurado: Xurxo Xoán González Conde (Viveiros Adoa)
AAs zonas axardinadas e os espazos
comúns, veñen a ser o nexo entre as
edificacións e o entorno, donde o mar
e o bosque envolven prácticamente o
conxunto da edificación.
A madeira como elemento constructivo
predominante nas edificacións, tamén
está presente nas zonas comúns,
destacando de forma notoria o peche
perimetral da parcela, realizado con pos-
tes cilíndricos de madeira que encaixan
a perfección co entorno máis próximo
formado polo bosque de piñeiros.
O xardín, constituido por zonas
limpas cespitosas, está salpicado unicamente
por varios piñeiros, facilitando
un mellor uso e armonizando coa
arboreda exterior.
Cabe reseñar as dotacións de uso lúdico
e deportivo; cunha ampla piscina,
pista de padel e pista de usos múltiples.
A cuberta vexetal das vivendas unifamiliares
é digna de mencionar, non
só polas ventaxas que aporta a propia
edificación como regulador térmico e
aislamento acústico, senon tamén polas
ventaxas medio ambientais, favorecendo
unha maior integración no medio e ofrecer
un confort visual ó sustituir elementos
inertes por elementos vivos e naturais.

A p r o i n • 32
Impermeabilización y Aislamiento
Vocal del Jurado: Francisco Conde Lago (Evotec)
SSegún el modo de actuación se pueden
definir dos grandes grupos que engloban
los sistemas de impermeabilización: unos
tienen en común ser preventivos, otros
tienen como misión corregir el problema
cuando este ya se ha presentado. En el
proyecto que nos ocupa se han tenido en
cuenta, con gran acierto, ambos aspectos
respecto a las diferentes soluciones
aportadas, incluso teniendo en cuenta
problemas que pudieran presentarse a
corto-medio plazo. De este modo, co-
nociendo los niveles freáticos presentes
en la obra, se han dejado, en la zona de
muro-losa de cimentación, tubos inyectos
para ser inyectados, según necesidades,
con resinas aquareactivas y expansivas
además de un perfil hidrófilo en la junta
perimetral: prevención y dejar preparada-pensada
la corrección.
Para el área de bajo cubierta y terrazas
superiores de duplex, se ha optado
por láminas elastómeras SBS, en opción
bicapa, con aislamientos térmico-acústi-
cos muy bien combinados con tales sistemas
de impermeabilización, incluso
con las instalaciones presentes encima
de la bajo cubierta. Para las terrazas
ajardinadas, tanto transitables como no,
se ha elegido lámina termoplástica en
combinación con elementos de drenaje
y aislamiento térmico, quedando bien
integradas en el conjunto del proyecto.
En definitiva, diversas soluciones, adoptadas
de un modo racional, para las diferentes
cubiertas y sus funciones.

A p r o i n • 34
Miraflores Vigo, S.A. (Grupo Atlántico)
C/ Dona Cristina, 2 - Vigo
Se trata de un edificio aislado, articulado
en dos bloques adosados de
vivienda colectiva, con amplias zonas
verdes y de juegos a su alrededor que
ofrece gran variedad de posibilidades
a sus ocupantes.
Para el Jurado del premio, la promoción
ha obtenido las máximas calificaciones
en los apartados de instalaciones
de fontanería y calefacción,
energía y sostenibilidad, cerrajería y
metal, cumplimiento en las condiciones
de seguridad y salud y atención
al cliente (documentación, seguros y
financiación), siendo también de destacar
en electricidad, construcción,
espacios comunes y arquitectura de
interior.

35 • Ap r o i n
Garantías y Financiación
EVocal del Jurado: Raúl Costas de Bahamonde (C. San José)
El análisis de la documentación aportada
acredita el alto nivel de gestión de
la empresa en cuanto a las garantías y
condiciones de financiación puestas a
disposición de los futuros compradores
. En un entorno económico como el
actual, se plantean fórmulas adaptadas
al mismo, como el arrendamiento con
opción de compra, que contempla el
descuento del precio final de venta de
las cantidades aportadas en concepto el
arrendamiento, si la opción de compra
se ejecuta en los dos primeros años a
partir de la fecha de formalización del
contrato de arrendamiento.
Destaca asimismo, las gestiones realizadas
por la promotora para, aprovechando
el potencial de un futura
comunidad formada por 92 unidades
familiares, gestionar servicios para los
futuros adquirentes de las viviendas,
tales como guardería, telefonía, etc.
con condiciones ventajosas.
Se garantizan asimismo, mediante
aval, todas las cantidades aportadas
por estos compradores antes de la entrega
de la vivienda.
Ante el panorama actual del Sector,
en el que todos los activos de la sociedad
deben estar destinados a la buena
marcha empresarial, protegiéndose del
impacto que en su cuenta de resultados
podría tener un siniestro importante,
queda asimismo patente el importante
nivel en cuanto a gerencia de riesgos,
protegiendo su patrimonio empresarial
mediante la contratación de un adecuado
programa de seguros de Todo Riesgo
Construcción, Garantía Decenal y
Daños a la Comunidad.
En cuanto a la Responsabilidad Civil
se combina una póliza propia con
la exigencia contractual a las empresas
subcontratistas de que presenten
su propia póliza de Responsabilidad
Civil, diseñando de este modo un sistema
eficaz de protección frente a las
reclamaciones de terceros que pudieran
producirse a consecuencia de la
ejecución en esta anualidad.
Mostrado en este sentido una vez más
su adaptación al complicado contexto actual,
la Sociedad apuesta también por la
contratación de una Póliza de Responsabilidad
Civil de Consejeros y Altos cargos
de Sociedades que, en definitiva, aporta
seguridad al equipo directivo de la misma
ante la toma de decisiones en un mercado
en fase de profunda transformación
como es el Inmobiliario.

A p r o i n • 36
Energía y Sostenibilidad
Vocal del Jurado: Bernardo Parajó Calvo (Faimevi)
L
La sostenibilidad es un concepto
que aúna, entre otras, consideraciones
energéticas, del entorno y sociales.
En los aspectos energéticos de la promoción,
se han valorado las características
del aislamiento de su envolvente térmica,
los sistemas de calefacción y agua caliente
sanitaria, la iluminación de las zonas comunes
y la calificación energética de los
electrodomésticos con los que son entregadas
las viviendas. El empleo de piedra
de granito de origen local es también un
factor positivo en este sentido, así como el
empleo de maderas procedentes de bosques
de gestión sostenible certificadas.
La solución adoptada para la fachada,
con granito y espuma de poliuretano rígida,
es adecuada para la contención de
la demanda energética en calefacción.
El sistema de calefacción y agua caliente
mediante caldera centralizada, con medición
y regulación individualizadas para
cada una de las viviendas, es un sistema
más eficiente y económico que los sistemas
individuales; los componentes principales
de los sistemas térmicos (radiadores
de aluminio, válvulas termostáticas…)
contribuyen a mejorar la eficiencia de
estas instalaciones. Lamentamos, sin embargo,
la inexistencia de sistemas activos
de energía solar, aún no obligatoria en el
momento de solicitud de licencia.
Las fuentes de luz instaladas en las
zonas comunes y del garaje y sus sis-
Seguridad y Salud
Vocal del Jurado: Antonio Carballo Couñago
temas de control conducirán a un uso
de la energía más eficiente respecto a
otro sistemas convencionales.
Los electrodomésticos con que la
promotora ha equipado las cocinas
son de calificación energética A y A+.
El tratamiento en materia energética
de todos los aspectos de la edificación
muestra una consideración sensible con
es usos racional de los recursos.
El uso del agua es otro factor considerado
en los aspectos de sostenibilidad.
Las cisternas con doble descarga, grifería
monomando y reductores de flujo en
grifos y duchas, son sistemas que pueden
conducir a una disminución en el consumo
de agua: hasta el 70 % en el caso de
cisternas y del orden del 40 % los reductores
de flujo. Aunque ninguno de los edificios
seleccionados lo incorpora, en muy
interesante en este ámbito instalaciones
previstas para de lavadoras y lavavajillas
con sistemas bitérmicos, especialmente
en edificios con sistemas de generación
de agua caliente no eléctricos, especialmente
si disponen de apoyo solar.
El tratamiento del entorno es especialmente
agradable y aporta un valor
añadido a la edificación mediante amplias
áreas recreo. El parque que rodea
este edificio conserva elementos tradicionales
y árboles de gran valor; las nuevas
especies arbóreas elegidas, especialmente
las de hoja caduca, son especialmente
adecuadas para nuestra climatología.
También se han apreciado las propuestas
en el ámbito social. La fórmula
de alquiler con opción a compra que
el promotor pone a disposición de sus
clientes es una medida muy interesante,
dadas las especiales condiciones actuales
de inestabilidad laboral y dificultad de
financiación. Así, es posible alquilar inicialmente
la vivienda durante unos años
concertados; trascurrido este período el
cliente puede ejercer su derecho de compra
deduciendo las cantidades aportadas
por el alquiler hasta la fecha.
La documentación aportada relativa
a seguridad y salud, pone de manifiesto
el alto grado de cumplimiento de las
obligaciones que le son propias a toda
empresa promotora, para dar respuesta
a lo reglamentado en el Real Decreto
1627/97 por el que se establecen las
disposiciones mínimas de seguridad y
salud en las obras de construcción.
Las numerosas anotaciones registradas
en el Libro de Incidencias y el contenido
de las mismas, son una prueba evidente
del intensivo seguimiento llevado a cabo
para la consecución de una correcta aplicación
de los métodos de trabajo y demás
prescripciones, tanto de carácter técnico,
como de carácter preventivo, contenidas
en el Plan de Seguridad y Salud.
En cuanto a la coordinación de
actividades empresariales –la obra se
ejecutó con una sola empresa principal–,
las instrucciones fueron impartidas,
debidamente según consta en
la documentación remitida a través
del mismo Libro de Incidencias, o
bien por medio de comunicaciones
específicas a tal fin.
Finalmente, el edificio, una vez terminado,
no presenta aspectos especialmente
conflictivos para una labor de
mantenimiento rutinaria, encontrándose
en las debidas condiciones de seguridad.

A p r o i n • 38
Cerrajería y Metal
Vocal del Jurado: José María Hidalgo González (Bodeal)
de paneles metálicos y de piezas de acero inoxidable bien dimensionadas
y adecuadas, con excelente trabajo de soldadura y diseño acorde con la seguridad.
Fontanería y Climatización
Vocal del Jurado: Eduardo Magdalena (MGI Consulting)
Instalación centralizada de calefacción
y a.c.s. mediante dos grupos térmicos a
IUtilización
gasóleo, de acero, con hogar sobre presionado,
intercambiador de placas, acumulador
de acero inoxidable y demás elementos
para un correcto funcionamiento.
El cuarto de calderas es amplio, con
todos los elementos perfectamente accesibles
para la realización de las operaciones
de mantenimiento, observándose
una ejecución esmerada con materiales
de calidad y un acabado exquisito del acuerdo con las condiciones climatológicas
exterior como de las interiores de cada
aislamiento, con chapa de aluminio.
La instalación cuenta, asimismo, con vivienda, mediante válvulas de zona, contadores
de kilocalorías, válvulas termostáti-
todos los elementos necesarios para el
control de su funcionamiento, tanto de cas en dormitorios y crono termostatos que
aseguran un bajo consumo y el confort de
cada usuario, con dos circuitos mono tubo
independientes desde el patinillo de instalaciones,
realizados en polibutileno.
En la instalación de fontanería los
materiales empleados son también tecnológicamente
avanzados, desde la
general realizada en polietileno electro
soldado, colectores en acero inoxidable,
montantes de agua caliente en polipropileno
realizado por termofusión, con lo
que se garantiza la ausencia de corrosión.
Dispone asimismo, de válvulas mezcladoras
termostáticas a la entrada de cada
vivienda para asegurar una temperatura
uniforme de agua caliente sanitaria.
En resumen, una instalación realizada
con materiales de calidad y una
ejecución profesional impecable.

39 • Ap r o i n
Copronova
Edificio “Suevia” C/ Policarpo Sanz, 25 - C/ Marqués de Valladares, 18 - Vigo
Edificio de rehabilitación, reforma
y adición frente a la calle Policarpo
Sanz y obra nueva frente a la calle
Marqués de Valladares, ambos unidos
en su interior con gran parte de su
superficie a comercial y el resto a vivienda
colectiva.
Para el Jurado del premio, la promoción
ha obtenido las máximas calificaciones
en los apartados de electricidad,
carpintería exterior y construcción,
destacando también en fontanería y
calefacción, innovaciones, tratamiento
de fachadas, cerrajería y aislamientos e
impermeabilizaciones.

A p r o i n • 40
Instalaciones Eléctricas
Vocal del Jurado: Gonzalo Pérez Zunzunegui (Tecnova)
L
Los mecanismos se han elegido entre
materiales de reconocida calidad, debidamente
instalados, con acabados que
encajan con los elementos constructivos
a los que suman estética y funcionalidad.
Dispone de un sistema de acciona-
miento automático que permite subir y
bajar las persianas.
Dispone de un sistema de alarmas
de intrusión y detección de inundación,
así como un generador de ozono
en las cocinas, para evitar que los olores
puedan trasladarse a otras estancias
de la vivienda.
Sobre el lavabo principal, se dispuso
un espejo con una lámina calefactora
en su parte posterior, para evitar
condensaciones que impidan el reflejo
de la imagen con nitidez.
El garaje dispone de todas las instalaciones
exigibles, dispuestas de manera
ordenada y bien acabadas.
Construcción
Vocal del Jurado: Jaime Lorenzo Domínguez (Jalohisa)
L
La calidad de un trabajo bien realizado
se mide por pequeñas cosas que
aisladamente pasan desapercibidas,
pero que en su conjunto pueden deteriorar
un acabado perfecto, ya que
de poco vale poner materiales de primera
calidad en un edificio, si para
éstos, en su colocación, no se han cuidado
sus acabados.
El edificio reúne estos requisitos
de calidad de materiales y tratamiento
de los mismos, en revestidos, alicatados
y pavimentos, un perfecto tratamiento
y acabado de cubiertas, zonas
comunes y garajes.

A p r o i n • 42
Carpintería Exterior
Vocal del Jurado: José Antonio Agulla Castro (Ferralgasa)
EEn la fachada a patio de luces, se
ha colocado una muy buena solución a
base de carpintería de aluminio lacado
imitando madera, con stores por el interior
ocultos y motorizados.
Las puertas de salida a terrazas en
carpintería mixta de aluminio blanco exterior
y madera por el interior, le dan sensación
de aislamiento, calidad y calidez.
El muro cortina estructural en fachada
principal, está perfectamente modulado
con líneas muy marcadas y cuadriculadas,
buen aislamiento acústico y térmico,
con cristales reflectantes que dibujan la
tonalidad exterior en un único plano. Se
ha utilizado el sistema MX Estructural
Vidrio Exterior Encolado de Technal.
Este sistema permite encolar los vidrios
a unos perfiles bandeja de alumnio que,
a su vez, se fijan mecánicamente a la
estructura portante del aluminio originando
una piel de cristal totalmente lisa
y fácil de limpiar.

A p r o i n • 44
Promociones y Edificaciones Algonsa 2005, S.L.
Edificio “Ara Iulia” - C/ Concepción Arenal, 16 - Vigo
Se trata de un edificio de rehabilitación,
reforma y adición en el que se ha
cuidado de independizar claramente
lo que ha sido la adición del resto del
edificio original, con un tratamiento
en cristal de la parte alta del edificio
que marca claramente lo indicado.
Para el Jurado del premio, la promoción
ha obtenido la máxima calificación
en el apartado de innovaciones,
destacando también en carpintería interior
y diseño arquitectónico.

45 • Ap r o i n
Tecnología e Innovación
Vocal del Jurado: Constante Touzón Pérez
EEl edificio citado anteriormente
ha sido seleccionado en base a las siguientes
consideraciones:
• Estructura exterior de vidrio vitrificado,
opacificado y templado con
perfil oculto.
• Estructura de entreplantas suspen-
dida de forjados superiores.
• Sistemas eléctricos y de calefacción
domotizados, con nuevos paneles
de control.
• Búsqueda de soluciones arqui-
tectónicas basadas en la utilización
de productos de nueva tecnología
para aislamientos e impermeabilizaciones
con buena insonorización
de forjados, pavimentos, tabiques
interiores, tuberías y bajantes.
• Utilización de climalit y perfiles
con roturas de puentes térmicos, de
buena calidad, en la carpintería exterior,
buscando una mayor calidad
de vida y ahorro energético.
• Control domótico, con posibilidad
de ampliación por los futuros propietarios,
de algunas de las instalaciones
de la vivienda.
• Aspiración centralizada.
• Calidad de todos los productos
empleados en la ejecución de esta
promoción, con un diseño original,
ya que se trata de una fachada de
piedra, a conservar, a la que se ha
añadido una ampliación que podemos
calificar de muy valiente y arriesgada
estéticamente.

A p r o i n • 46
S
Bouza Alta, S.L.
Avenida de Galicia 39 - Ramiranes, 36 - O Porriño
Se trata de un edificio de nueva
planta con tres fachadas y dos portales,
a cada una de las calles a las que da
frente el edificio, con locales comerciales
y el resto para vivienda colectiva,
con una fachada bien estudiada, con
movimiento y distintas tonalidades.
Para el Jurado del premio, la promoción
ha obtenido la máxima calificación
en el apartado de tratamiento
de fachadas, destacando también en
fontanería y calefacción y diseño arquitectónico.

47 • Ap r o i n
Tratamiento de fachadas
Vocal del Jurado: Gumersindo Alonso Gestoso (Graninsa)
Las extraordinarias posibilidades de
la piedra natural, conducen frecuentemente,
a una inercia poco rigurosa a la
hora de seleccionar un material determinado.
Considerando que no existe
ninguna piedra mala y si una muy fre-
cuente mala utilización, generalmente
por desconocimiento, encontramos en
este edificio, aparte de una combinación
estética aceptable, un cuidado y
esmero en la selección del granito de
sus fachadas. Destacan la tonalidad de
su material y la ejecución de su tratamiento
superficial, con una terminación
de acabado profunda y de textura
armónica. Es un edificio con un tratamiento
sencillo pero con cierta complicidad
en su simetría y estética.

A p r o i n • 48
SICO 2010
Salón Internacional de la Construcción
Feria de la Construcción del Atlántico
DDurante cuatro días, Vigo se convertirá
en el referente nacional para
empresarios, asociaciones e instituciones
relacionadas con el sector de la
construcción. En la novena edición de
la Feria de la Construcción de Galicia,
que se celebrará del 18 al 21 de marzo
de 2010 en el IFEVI, se darán cita cerca
de 200 expositores, que representan a
más de 1.000 firmas nacionales e internacionales,
en una superficie de 20.000
metros cuadrados. Este año, el salón
apuesta por la innovación, la sostenibilidad,
el ahorro energético y la innovación
como principales ejes temáticos.
El certamen, promovido por la Asociación
Provincial de Promotores Inmobiliarios
de Pontevedra (Aproin),
está co-organizado por las empresas
Planner & Proceltha y Muéstralo, y
cuenta con el patrocinio de diversas
asociaciones e instituciones.
SICO ha consolidado su posicionamiento
como el primer salón de Galicia
en su ámbito y se sitúa entre las ferias
más importantes de España. La orga-
nización prevé la asistencia de más de
5.000 profesionales y 25.000 personas.
Arquitectos, aparejadores, decoradores,
constructores, promotores inmobiliarios
y el resto de profesionales del
sector tendrán la oportunidad de conocer
las últimas novedades en informática
y domótica aplicada a la construcción,
maquinaria y equipos, cerrajería, chimeneas,
aislamientos, materiales topográficos,
sistemas de elevación y transporte,
entre otras categorías de productos.
Tras la puesta en marcha del Código
Técnico de la Edificación (CTE) se han
modificado gran parte de los sistemas
constructivos de nuestro país para mejorar
la calidad de vida en los hogares
y se han introducido importantes innovaciones
tecnológicas en el mundo de
la construcción, en especial en materia
de aprovechamiento de energías alternativas
para contribuir al respeto del
medio ambiente y a la sostenibilidad.
Precisamente, la Feria de la Construcción
de Galicia tendrá como protagonistas
conceptos como la arqui-
tectura sostenible, la rehabilitación, el
ahorro energético, el diseño innovador
o la prefabricación, que son claves
para salir de la crisis económica sufrida
en los dos últimos años.
SICO 2010 quiere seguir siendo una
importante plataforma de reflexión y
una herramienta para la promoción del
sector de la promoción inmobiliaria y
la construcción nacional, más necesaria
que nunca en estos tiempos de incertidumbre
financiera, y por ello se organizará
un programa de jornadas técnicas y
debates para que los profesionales puedan
profundizar en temas como la nueva
normativa sobre el ruido en aplicación
del Código Técnico de la Edificación, la
legislación urbanística o las nuevas tecnologías,
entre otros asuntos.
Congreso gallego de la
Vivienda
Durante la feria, Aproin organizará
un “Congreso gallego de la vivienda” en
el que se tratarán temas como la vivienda
nueva y rehabilitación, con especial
atención al ahorro energético y sostenibilidad,
la vivienda libre y protegida,
la propiedad, el alquiler y el alquiler
con opción a compra, la promoción y
gestión de cooperativas, el precio de la

49 • Ap r o i n
vivienda y la financiación, entre otros. En este encuentro se
darán a conocer las necesidades actuales de los distintos profesionales,
su percepción sobre el problema de la vivienda en
la actualidad.
Para ello y desde aquí, hacemos ya un llamamiento a todos
los profesionales gallegos que quieran intervenir con
sus ponencias, que habrán de ser remitidas a APROIN, donde
un Comité las seleccionará y agrupará por sectores para
posteriormente pasar a formar parte del Congreso.
El Congreso será articulado alrededor de las siguientes
mesas:
Mesa 1
Vivienda nueva y rehabilitación.
18 de marzo – 12:00 h. a 14:00 h.
Mesa 2
Propiedad, alquiler y alquiler con opción a compra.
18 de marzo – 16:00 h. a 18:00 h.
Mesa 3
Vivienda libre y protegida.
18 de marzo – 18:00 h. a 20:00 h.
Mesa 4
Alternativas: Gestión de cooperativas y Project Management.
19 de marzo – 10:00 h. a 12:00 h.
Mesa 5
Ahorro energético, sostenibilidad e I+D+i.
19 de marzo – 12:00 h. a 14:00 h.
Mesa 6
El precio de la vivienda.
19 de marzo – 16:00 h. a 18:00 h.
Mesa 7
Financiación.
19 de marzo – 18:00 h. a 20:00 h.
Además, otras agrupaciones como la Asociación Provincial
de Empresarios de la Construcción de Pontevedra
(APEC) y empresas expositoras organizarán conferencias y
jornadas técnicas en el transcurso del salón.

A p r o i n • 50
Mesa Social de Debate
El derecho a la vivienda
E
El pasado miércoles 18 de noviembre,
en los salones del Circulo de Empresarios
de Galicia (Club Financiero
Vigo) tenía lugar la 1ª “Mesa social de
Debate” que la vocalía de comunicación
de APROIN llevaba a cabo bajo “El Derecho
del ciudadano a la vivienda”.
Para afrontar el debate, contamos con
la presencia de Anxel Vence, periodista
y moderador, David Prada, abogado del
Ayuntamiento de Vigo, Moisés Campos,
agente inmobiliario, Antón Sánchez, delegado
de urbanismo de la Federación
de Vecinos de Vigo, Carlos Coladas, asesor
jurídico de APROIN, Javier Garrido,
presidente, Carlos Cao, vocal y Miguel
Font, gerente.
Considerando que el debate se basaba
en el derecho del ciudadano a la
vivienda, se articuló todo ello alrededor
del artículo 47 de la Constitución,
como el que hace referencia a ello en
nuestra carta magna.
Así, dice el mencionado artículo:
“Todos los españoles tienen derecho a
disfrutar de una vivienda digna y adecuada.
Los poderes públicos promoverán
las condiciones necesarias y establecerán
las normas pertinentes para
hacer efectivo este derecho, regulando
la utilización del suelo de acuerdo con
el interés general, para impedir la especulación.
La comunidad participará
en las plusvalías que genere la acción
urbanística de los entes públicos”.
Considerando que tal artículo, redactado
hace ya más de 30 años, con las
prisas que la redacción de nuestra Constitución
exigía, en unas circunstancias
históricas y políticas distintas a las actuales,
y con la perspectiva que da el paso
del tiempo, como apuntes para el debate,
y a los efectos de analizar el contenido
constitucional del artículo de referencia,
se plantearon las siguiente cuestiones:
• “Tienen derecho”: ¿en que consiste
tener un derecho
• “Derecho a disfrutar”: disfrutar
no implica adquirir, ¿propiedad o alquiler
• “Vivienda digna y adecuada”:
¿cuándo una vivienda es digna,
¿cuándo es adecuada.
• “Derecho a disfrutar de una vivienda”:
siempre que se pague. ¿dónde
está el derecho
• “Derecho a disfrutar de una vivienda
digna y adecuada”: ¿derecho
a una vivienda, o derecho a que la vivienda
sea digna y adecuada
• “Todos los españoles”: ¿solo los
españoles
• “Los poderes públicos promoverán
las condiciones necesarias…”.
¿Es un mandato a la Administración.
¿Puede esta pasarle el mandato a la
iniciativa privada como obligación
para esta última. ¿Es constitucional
obligar a la empresa a ejecutar un
producto determinado ¿Qué significa
promover las condiciones necesarias
• “regulando la utilización del suelo
de acuerdo con el interés general…”:
¿cuál es el interés general en cuanto al
suelo ¿es de interés general el especular
con las propiedades inmobiliarias o eso
es algo de lo que abominan los españoles,
¿se ha regulado la utilización del
suelo de acuerdo con el interés general
• “para impedir la especulación”:
¿en que consiste la especulación del suelo,
¿qué influencia tiene el suelo en el
precio de la vivienda, ¿impide la especulación
del suelo el acceso a la vivienda,
¿se ha impedido la especulación
En el fondo, ¿no somos todos unos especuladores,
si nos dejan, ¿qué se ha hecho
para ello ¿qué habría que hacer
• “La Comunidad participará en las
plusvalías que genere la acción urbanística
de los entes públicos”: ¿en que consiste
la acción urbanística de los entes
públicos, ¿se limitan los entes públicos
a crear planeamiento, o bien llevan a
cabo gestión urbanística, ¿cuándo,
donde y porqué se generan plusvalías,
¿de que importes estamos hablando,
¿se podrían cubrir las necesidades de
los ayuntamientos generando plusvalías,
realmente, ¿está participando la
sociedad de las plusvalías, ¿la cesión
de un porcentaje de suelo ya especulado,
para que los ayuntamientos lo revendan,
puede considerarse participar
de las plusvalías, ¿qué se ha hecho
para ello, ¿qué habría que hacer
• ¿Es la vivienda, en venta, accesible
en España, ¿lo es en alquiler,
¿porqué. Soluciones.
Hechas estas consideraciones o con
estos apuntes o cuestiones sobre la

51 • Ap r o i n
una vivienda, pero se ajusta mucho más
a lo real y deseable, si se entiende que el
ciudadano tiene derecho a que en cuanto
a la vivienda que le vendan o le alquilen
(las viviendas no son gratis nunca) sean
dignas y adecuadas, de manera que a nadie
(eso sí), le puedan alquilar o vender
una vivienda que no reúna los mínimos
requisitos de adecuación y dignidad,
como derecho que le garantiza la Constitución,
por lo que entiende que se suele
hacer una lectura muy demagógica del
derecho del ciudadano a la vivienda.
David Prada, analizando el capítulo
en el que sitúa la Constitución a este
artículo, lo centra en que, tratándose de
un derecho que puede parecer tan fundamental,
no se ubica el capitulo donde
se contienen los derechos fundamentales
sino en el 3º, donde residen otra
serie de derechos, más secundarios o al
menos teóricamente menores. Sobre el
particular, mencionó la incursión actual
de la mayor parte de las autonomías en
empezar a regular desde sus propias
competencias esta materia. Por otra
parte criticó el que en el texto del artículo
en cuestión se mezclen asuntos de
vivienda y sus derechos con temas urbanísticos
que podían haberse regulado en
otro artículo sobre el particular.
Para Carlos Cao, la vivienda se ha
convertido en una urgencia en el individuo,
como el primer derecho que
se plantea como ente social, algo de lo
que hay que disponer en propiedad rápidamente,
habiendo dado nuestra sociedad
un protagonismo exagerado a la
propiedad sobre el alquiler, con todo lo
que ello comporta de positivo y de negativo,
cuando en Europa, la opción del
alquiler es valorada al facilitar la movilidad
y por los frecuentes traslados por
cuestiones de mejoras laborales.
Miguel Font achaca la falta de opciones
de alquiler en España a la pequeña
dimensión de las empresas promotoras
españolas, enormemente dependientes
de las financiaciones externas y de
una cultura de traspaso del riesgo y del
crédito de forma rápida, de manera
que al vender la vivienda, el crédito,
en forma de subrogación pasa al comprador,
cuando en caso de promociomesa,
y tras agradecer su presencia a los
presentes, inició el debate el moderador,
Anxel Vence, quien se preguntó si
el contenido del artículo 47 de la C. era
realmente vinculante o bien se trataba
de un puro “desideratum” muy propio
Ánxel Vence
de la típica literatura de las Constituciones,
en donde figuran este tipo de
deseos como algo a lo que tender, al
igual que lo hace la americana cuando
plantea como objetivo del ciudadano la
consecución de la felicidad, etc.
Javier Garrido hizo mención a la
necesidad de intervenir en los valores
del suelo como elemento de combate
contra la especulación, al ser ahí donde
se encuentra el origen del aumento
en el precio de la vivienda al tener
que concurrir el pequeño promotor, o
el promotor puro a la adquisición de
suelos finalistas, con precios ya pasados
por un proceso especulativo.
Por parte de Carlos Coladas se hizo
referencia al mandato constitucional
de que los poderes públicos han de
promover las condiciones necesarias y
establecer las normas pertinentes para
hacer efectivo el derecho de la vivienda,
que además habrá de ser digna y
adecuada, un mandato que no se ha
hecho efectivo todavía, existiendo
además las claras alternativas a la propiedad
o al alquiler, sin que ello se hay
matizado convenientemente.
Para Miguel Font, la lectura del artículo
47 de la C., tiene un componente
claramente voluntarista, si se hace valorando
el texto como contenedor de un
derecho del ciudadano a disponer de
nar viviendas de alquiler, la empresas
tendrían que soportar el montante total
de la inversión, o asumir créditos a
largo plazo, lo que les llevaría a menores
perspectivas de negocio por uso de
capital ajeno, lo que no sucede tanto en
Europa, donde empresas grandes de
promoción, diversifican mucho más su
producto y se patrimonializan más. Por
otra parte, en Galicia existe una cultura
de la propiedad muy enraizada, al
tiempo que la legislación sobre arrendamientos
urbanos no ha favorecido
demasiado al arrendador, en cuanto a
los riesgos de impagados y de destrozo
de las viviendas.
Añade Javier Garrido que la practica
totalidad del sector del alquiler
en España está en manos privadas, de
gente que invierten en la compra de
alguna vivienda para después ponerla
en arriendo como un seguro para el
capital y ahorro invertido.
Moisés Campos se lamenta de que
no aprendemos del pasado, de que,
con matices, y aunque la crisis actual
sea más dura que las anteriores, ya hemos
pasado por situaciones similares,
aunque el futuro será distinto.
Cree que es necesario redefinir el
artículo 47 de la C. sustituyendo la
palabra vivienda por hogar, ya que vivienda
puede muy bien ser un instrumento
de cambio, de especulación, un
david prada
objeto, cuando lo que se pretende es
que el derecho sea a un hogar.
Se lamenta de la confusión entre precio
y valor, y de que para gran parte de
los ciudadanos pese demasiado a la hora

A p r o i n • 52
tema, salvo a los promotores, le interesaba
el proceso especulativo. En primer
lugar al promotor, respetando márgenes
comerciales, le interesa mucho más
el negocio con precios bajos que altos,
ya que a precios altos el porcentaje de
demanda en la sociedad se limita enormemente,
mientras que a precios bajos
sube exponencialmente el porcentaje
de ciudadanos dispuestos a adquirir una
vivienda, de ahí que para el promotor
es preferible comprar suelo a precios
bajos que altos y vender también con
precios acordes con las posibilidades
de más número de ciudadanos. Esto no
ocurre con el resto de la sociedad. La
Administración cobra sus impuestos en
aplicación de porcentajes al precio, de
manera que cuanto más alto más cobra,
los honorarios profesionales de los técnicos
igual, los constructores lo mismo,
pero ¿qué pasa con el cliente Hasta el
momento en que firma la escritura de
compraventa despotrica contra los precios
de la vivienda, pero nada más salir
de la notará es el primero que aboga por
la especulación de forma generalmente
desaforada, esperando que en unos meses
su propiedad haya ya experimentado
un aumento de precio considerable. Curiosamente,
la sociedad, con este cuadro
real expuesto, deposita en el promotor
todos los males de la especulación.
Anxel Vence añade que hasta hace
un par de años, España era un casino,
donde todo el mundo que podía especulaba
con la vivienda permanentemente.
Para Moisés Campos Internet ha
acelerado la especulación al proporciode
la adquisición de la vivienda más la
vanidad que la propia necesidad.
En cuanto a la especulación cree
que es algo inherente, salvo a los que
no pueden, a todos los españoles, interesados
en comprar barato y vender
caro, un producto esencial, de primera
necesidad del que la Administración, a
quien le encanta culpar a los promotores,
via impuestos se queda prácticamente
con un tercio del precio.
Entiende que a partir de ahora,
una vez escarmentados, no se deberían
pagar por el suelo repercusiones
por encima del 15-20% del precio de
la vivienda, defendiendo la vivienda
en propiedad por sus evidentes ventajas
sobre todo a la hora de contar con
un patrimonio y sus posibilidades a la
hora de buscar apoyos financieros, o
un seguro para el futuro, algo que no
puede ofrecer el alquiler.
El paso de un ciclo donde la demanda
pesaba sobre la oferta ha dado paso a
invertir el proceso y sea ahora la oferta la
que puede sobre la demanda, amparado
todo ello por la negativa participación de
las entidades financieras que impiden actualmente
el equilibrio. Estamos en una
época de “voyerismo”, de gente que solo
pasa por las inmobiliarias a ver si cazan
alguna ganga, a la búsqueda de un posible
resurgir de la especulación, proponiendo
grandes rebajas. Por otra parte,
como hemos vivido momentos en los
que el comprador no necesitaba dinero
alguno, ni siquiera para la entrada, disponiendo
además de dos sueldos en casa
para garantizar la operación y ahora, las
pocas entidades financieras que aun trabajan
las hipotecas te obligan a disponer
de una cantidad más o menos fuerte de
entrada, con un fuerte crecimiento del
desempleo, ello ha contribuido a que se
haya reducido enormemente el número
de posibles demandantes y a que la gente
no tiene ahorrado para ello, en general.
Todo ello agravado por el hecho de que
realmente los bancos actualmente no disponen
de dinero suficiente para soportar
la demanda del mercado.
En cuanto a la especulación, Miguel
Font hizo referencia a que hasta ahora,
aunque parezca paradójico, a todo el sismoisés
campos
nar infinidad de referencias de precios
a las que someterse, tanto a nivel local
como nacional, por parte de mucha gente
que intenta vender sus propiedades.
Antón Sánchez, expuso que para él,
en cuanto al derecho a la vivienda, habría
que empezar por dar solución efectiva y
real al más necesitado. ¿Cómo lo solucionamos.
Actualmente existe una laguna
importante entre aquellos que tienen
posibilidad de adquirir una vivienda de
protección y los que no tienen posibilidad
alguna de hacerlo, ni siquiera de
alquilar una vivienda. ¿Qué se hace con
ese sector de la sociedad ¿Qué Administración
está aplicando realmente el artículo
47 de la C.. Para Antón Sánchez
somos una sociedad de depredadores,
todos, empezando por la Administración
que debería regular de forma urgente y
efectiva todo este sistema.
Hay que proporcional felicidad al
individuo, y si el sentimiento del gallego
en cuanto a la vivienda es el de
propiedad, habrá que tenerlo como
un objetivo, porque el mercado así lo
demanda, dejando el alquiler para la
administración, como un instrumento
de atención a los más necesitados.
En cuanto a la vivienda de protección
entiende que algo falla en Galicia
cuando aquí nadie pretende llevarlas a
cabo y menos la Administración, mientras
en otros lugares, como el País Vasco,
este asunto lo ha cogido en serio la
Administración con porcentajes altos
en relación al total de las viviendas,
aunque ello ha supuesto establecer una
separación grande de precio entre las
libres (carísimas) y las de protección.
Por otra parte, en otros lugares la
estética y un valor en las caracteristicas
propias de las viviendas tiene un
peso importante mienteas que aquí
se hacen edificios ajenos a cualquier
planteamiento estoico y de identidad
con la zona.
A estos efectos entiende que habría
que hacer un esfuerzo en cuanto
a estudiar como se está solucionando
el problema, de forma efectiva, en el
resto de Europa.
Miguel Font explicó como están
acometiendo la vivienda protegida en

53 • Ap r o i n
el nuevo polígono “22@” en Barcelona,
con gran éxito, en contra de lo que
se pretende en Vigo, con un fracaso
estrepitoso. Allí, en el macroproyecto
(200 Ha.) de reforma interior para desarrollo
de la ciudad del conocimiento,
el polígono llamado 22@, se recalifica
el suelo, a elección, pasándolo de industrial
a terciario especializado, adjudicando
para ello un 100% más de
edificabilidad al propietario del suelo,
facilitándole clientes y pidiéndole la cesión
del 30% del suelo para que el municipio
construya zonas verdes, equipamientos
y viviendas de protección,
a coste cero del suelo (cesión), y con
proyectos llevados a cabo por el Instituto
Municipal de la Vivienda, sin exigir
al promotor privado el que construya
viviendas de protección, que pudieran
llevarle a pérdidas que imposibilitasen
otras operaciones, aunque contribuyendo
a la urbanización, posibilitando
con ello gran cantidad de inversiones
en ese ejemplar polígono de la ciudad.
En esas condiciones de coste cero del
Antón Sánchez
suelo, con proyectos llevados a cabo
por funcionarios del Instituto catalán
del suelo y la vivienda, con acuerdo
con empresas fabricantes para modular
la vivienda a precios industriales, con
módulos de venta más altos y sin tener
que proporcionar beneficios, las cuentas
si que salen, no se atraca ni se lleva
a la ruina a la empresa privada y la Administración
cumple directamente el
mandato constitucional.
Aquí el promotor, no el Ayuntamiento,
ha de hacer por obligación,
este tipo de viviendas, no a costa cero
del suelo, sino comprándolo a precio
de vivienda libre, pagando honorarios
profesionales, haciendo la obra artesanalmente,
con módulos de precio de
venta más bajos, y todo ello al tiempo
que se hace la vivienda libre, haya o
no compradores, sean o no solventes
y les financie o no el banco, todo ello
perdiendo dinero y soportando encima
que te traten como un especulador. Son
mundos radicalmente distintos y separados
muchos años en eficiencia y en la
consecución de objetivos. Es otra forma
de entender la Administración, aquella
totalmente integrada en Europa y la
nuestra, muy próxima a países de la órbita
de la antigua Unión Soviética, con
una mezcla de la África profunda.
Para David Prada, la gente necesitada
no recibe de la Administración
las prestaciones que requiere, ni de
la local ni de la autonómica, cuando
lógicamente todo Ayuntamiento debería
disponer de su propio parque de
viviendas, al menos de alquiler, para
atender este tipo de necesidades.
Antón Sánchez considera que es
importante saber como se afronta el
problema en distintos sitios ya que lo
expuesto para Barcelona es muy distinto
a como se pretendió acometer en

A p r o i n • 54
Asturias con un sonado fracaso al pretender
hacerlo expropiando tierras.
Para Moisés Campos, lo que no es
efectivo es establecer ayudas al alquiler
ya que cuando ello se ha producido,
inmediatamente el propietario sube el
precio del alquiler en la medida de la
ayuda recibida o en una cantidad cercana
y eso no lo hacen los promotores
sino el ciudadano dueño de una vivienda
adquirida para el arrendamiento.
Carlos Coladas entiende que la vivienda
ha de entenderse como un bien
necesario y preciado, no sujeto a la especulación,
siendo tanto las entidades
financieras como la propia Administración
quienes han contribuido a la escalada
especulativa, suponiendo para esta
última, aun tratándose de un producto
de primera necesidad, su producto estrella
a la hora de recaudar impuestos.
Javier Garrido, hace una llamada
sobre la palabra especulación, generalmente
tratada y entendida en su sentido
negativo, cuando aplicada a otros
sectores, como la bolsa, resulta incluso
positiva, ya que no se trata de otra cosa,
según el diccionario que una operación
comercial con ánimo de obtener beneficios
basados en las variaciones de los
precios, sujetos por tanto a un mercado
que impone la sociedad.
Anxel Vence, en este sentido pone
de manifiesto el que en el propio diccionario
se contienen distintas acepciones
de la palabra, relacionadas sobre
todo con el espejo, incluso como transparente
o diáfano, o como meditar, reflexionar,
plantear hipótesis, etc.
Miguel Font añade que, curiosamente,
se acusa de especulación del suelo
al promotor, cuando solo el vendedor
puede especular, mientras que el promotor
en cuanto al suelo no es más que
el comprador, en todo caso, la primera
víctima o el destinatario de la especulación.
Por otra parte la LOE define
al promotor como un agente cuya intervención
en el proceso, da comienzo
por un solar, es decir por un terreno ya
apto para la edificación inmediata, por
un terreno por el que ya han pasado
todo tipo de especulaciones, en el caso
de que las hubiera. Es cierto que en la
carlos coladas
fase anterior a su intervención oficialmente
considerada, puede haber actuado
en el trafico de terrenos, pero si es
así ya no lo hace como promotor, sino
como otro tipo de personaje, al igual
que puede hacerlo el abogado, arquitecto,
notario, catedrático de universidad,
el barbero de la esquina, o como
en la inmensa mayor parte de las veces
el propietario inicial, que nada hace ni
ha hecho por el fenómeno urbanístico.
En cuanto a la demanda de vivienda
y tipo de la misma, Javier Garrido opina
que habrá de ser el mercado el que
demande el número y tipo de viviendas
necesarias, debiendo el empresario responder
a esa demanda y acometerla si
le resulta rentable a su empresa, algo
que siempre ha funcionado, de manera
que si alguien no puede entrar en ese
mercado, ser la Administración quien
le garantice sus derechos como ciudadano
necesitado de una vivienda.
En cuanto a la financiación, Miguel
Font considera absolutamente inmoral,
que mientras que para las empresas gallegas
de nuestro sector, nuestras entidades
financieras han cerrado el grifo, se
hayan sindicado los principales bancos
del país para que Martinsa pudiese absorber
a Fadesa, una operación que nada
aporta al sistema productivo, que ha generado
cantidad de despidos y que solo
sirve para que el dinero pase de un bolsillo
a otro, restando una gran capacidad
de crédito a la inversión y a la creación
de puestos de trabajo, cerrando la puerta
a gran cantidad de empresas ahora sin
financiación, al igual que para que el
“pocero” pudiese llevar a cabo su urbanización
de la nada, en Seseña, se hayan
sindicado otro porrón de bancos y cajas,
entre ellas las gallegas, para otorgar un
enorme capital a un proyecto ajeno totalmente
a intereses gallegos, que con
su fallido ha acabando por hipotecar a
nuestras empresas, sin que la Xunta ni
los consejeros de dichas entidades hayan
puesto el grito en el cielo por ello. ¿Para
eso quieren los partidos políticos que las
cajas sigan siendo gallegas.
Carlos Cao, rechaza las connotaciones
negativas de las plus valías y de la
especulación hacia el promotor, ya que
este fabrica un producto para el mercado,
al igual que hace cualquier otro
industrial. Considera que al igual que
en Alemania, donde el Estado protege
al individuo para que este pueda ir al
mercado y comprar un producto no en
inferiores condiciones, sino igual que
el de los demás, así debería suceder
aquí, con apoyos al ciudadano y no al
producto: ciudadano protegido.
Javier Garrido, pide, en este sentido,
que al igual que en EEUU, el ciudadano
pueda disponer de una precalificación
crediticia, conociendo de
antemano hasta donde puede llegar
en cuanto a la concesión de un crédito,
para poder así aspirar de forma real a
un producto o a otro.
David Prada, cree que en Galicia no
se obliga al promotor a llevar a cabo
viviendas de protección oficial, sino
quiere, solo a ceder el suelo. Por parte
de la mayor parte de los presentes se le
indica que la legislación gallega no solo
obliga al promotor a llevar a cabo las
viviendas protegidas en un porcentaje
determinado, sino a hacerlo al mismo
tiempo que solicita hacer las viviendas
libres y ello haya o no compradores.
Por otra parte, considera que tal y
como está estructurado el Registro de
Demandantes, no puede funcionar correctamente.
Antón Sánchez, se reafirma en la
idea de que la Administración debe
llevar a cabo viviendas en alquiler.
javier garrido valenzuela

55 • Ap r o i n
CONCLUSIONES
Llegados a este punto, el moderador
considera interesante para rematar el
debate el hacer una rueda en la que cada
uno exponga el resumen de su solución
al problema de la vivienda, comenzando
por el lugar que ocupan en la mesa.
Comienza su exposición Moisés
Campos, quien opina que la crisis de
los promotores acaba siendo de todos,
pues influye sobre amplias capas de la
sociedad, no solo del sector de la construcción
sino también del mueble, de la
publicidad, etc. Por otra parte y conociendo
la condición humana quizá no
haya que cambiar el concepto de “tanto
tienes, tanto vales”, si ello ayuda a recuperar
la economía ya que la gente compra
sensaciones, más que materia.
Es necesario arbitrar soluciones al
intrusismo profesional n el campo de
la promoción inmobiliaria donde en
los últimos años ha entrado gente de
todos los campos, sin conocimientos
sobre el particular atraídos únicamente
por posibles ganancias. Considera que
carlos cao
trafican exclusivamente con el suelo.
Por otra parte, es necesario que tanto
Administración como banca dejen de
demonizar definitivamente al sector,
invirtiendo de nuevo en algo como es
la promoción que siempre les ha ido
bien tanto a unos como a otros.
Para Miguel Font, es necesario
abandonar definitivamente la demagogia,
políticamente correcta, a la
que todos se apuntan, con un producto
totalmente obsoleto y prácticamente
inexistente a día de hoy, sobre
todo en Galicia, como es la vivienda
de protección oficial. Hay que ser valientes
y ante los ataques de los interesados
en valerse de tal demagogia,
razonar convenientemente lo dicho
con toda una batería de argumentos
enormemente sólidos. El pasado año,
en Galicia, se han vendido únicamente
51 viviendas de protección oficial,
(datos del Ministerio de Vivienda)¡en
toda Galicia!. En la provincia de Pontevedra,
en lo que va de año (9 meses),
se ha visado únicamente un edila
vivienda debe promoverse para ser
vendida y que las entidades financieras,
de forma más cauta, deben facilitar el
capital a las empresas para reanudar
la actividad de un sector que dinamiza
como nadie la creación de empleo y la
riqueza, ya que la construcción de una
vivienda genera normalmente 3 puestos
de trabajo a lo largo de unos dos
años aproximadamente.
Carlos Cao, considera que debe
redefinirse el derecho y la política de
vivienda, tratando de dar seguridad a
la legislación resultante de forma que
no sea siempre modificada en función
de cada cambio de gobierno, tratando
de hacer desaparecer el binomio vivienda-corrupción,
alejando de la promoción
a los espontáneos y a los que

A p r o i n • 56
ficio de 28 viviendas de protección
oficial (concretamente en el mes de
junio), mientras que en las provincias
de Lugo y Orense no se ha visado ninguna
(datos del Consejo Superior de
Arquitectos) y la ciudad de Vigo está
paralizada por el absurdo de imponer
la construcción de un 43% (de media)
de viviendas de protección oficial.
Por otra parte, actualmente en Galicia,
ningún banco está dispuesto a
otorgar de buena gana crédito alguno
para este tipo de viviendas, que no
cotiza en el mercado, no se pueden
vender ni traspasar en herencia, etc.
Es necesario aprender de Europa en
este sentido y beber en su legislación a
la hora de otorgar protección a quien
necesite de una vivienda y no pueda
disfrutar de ella, pero no con productos
que funcionaron en el franquismo y
que ahora tras pasar por la administración
comunista de la anterior consellería
de vivienda, aun se ha hecho mucho
más obsoletos y han paralizado definitivamente
el urbanismo en Galicia.
Si en esta materia se legislase como
en Alemania, protegiendo al ciudadano
en lugar de proteger al producto
(vivienda), en el Ayuntamiento de
Vigo, sin obligaciones de construir
protección oficial en cualquier lugar
de la ciudad incluso en el centro, a pesar
de la crisis que vivimos, la actividad
no se hubiera perdido y cualquier
ciudadano podría seguir adquiriendo
cualquier vivienda del mercado, unos
con sus propios dineros y otros ayudados
por la Administración, en función
de lo declarado en renta.
Por otra parte, no considera de recibo
que cada vez que en la prensa salen
noticias sobre la vivienda, se trate
de noticias ajenas a nuestra realidad,
emanadas de las agencias nacionales,
sin que nuestra prensa entre a considerar
la realidad gallega, radicalmente
distinta y que ofrece mucha más
confianza al comprador.
Javier Garrido apuesta sin embargo
por la no desaparición total de la
vivienda protegida, pero con una interpretación
mixta, a medio camino
sobre el particular, con viviendas sin
limitaciones, a precio concertado pero
nunca a base de obligar al empresario
a llevarlas a cabo.
Por otra parte, considera imprescindible
galleguizar la crisis, haciendo
una lectura local del problema de
la vivienda, radicalmente distinto en
Galicia del resto de España donde el
problema principal está en el stock y
en las bajadas continuadas del precio,
mientras en Galicia no existe stock y el
precio de la vivienda no baja sino que
su tendencia, al menos la nueva, es
más bien al alza. Todo ello está creando
una crisis de confianza que ya dura
demasiado tiempo y que ni la Administración
ataja ni la banca corrige, ni
para supervivencia del empresario ni
miguel font
para inversión del comprador.
Antón Sánchez cree que se debe
fomentar la vivienda protegida para
primera necesidad, algo que no puede
dejarse al mercado libre, buscando
formulas de pago y corriendo la
misión a cargo de la Administración,
quien debería crear un banco propio
para estos menesteres, de manera
que atendiera esas necesidades estableciendo
entonces limitaciones al
uso de la vivienda y a su titularidad,
al construirse con dinero público, de
forma que si el ciudadano ayudado
y ocupante de la vivienda mejorase
económicamente, tuviera que dejar la
vivienda y devolver las ayudas otorgadas.
En cuanto al suelo debería gestionarse
para posibilitar la creación
de estas viviendas, de manera que el
precio de estas viviendas se estableciera
en función del poder adquisitivo
medio del ciudadano protegible, de
donde, por deducción saldría el precio
máximo a pagar por el suelo.
Para David Prada, debería establecerse
la protección estableciendo un
mínimo vital, inspirándose en la regulación
que al respecto lleva a cabo
el derecho escocés, quien a partir de
2012 universalizará en su territorio el
derecho a la vivienda.
Por otra parte propone revisar los
mecanismos establecidos por la Comunidad
para beneficiarse de las plus
valías de la acción urbanizadora, sin
unificar criterios, para ello con otras
administraciones ya que en este aspecto
Galicia tiene características propias.
Entiende que los recursos públicos
obtenidos con el urbanismo deberían
destinarse a apoyar a las necesidades
en el ámbito de al vivienda, complementándose
Administración con empresas
en atender las necesidades,
invirtiendo el sentido ya que de momento
la Administración esta tomando
muy poco protagonismo en ello. Por
otra parte, no cree que la vivienda de
protección sea el problema.
Carlos Coladas entiende que debería
hacerse más hincapié en el alquiler
a la hora de proporcionar vivienda a
los más desfavorecidos, ya que adquirir
supone una carga muy fuerte si
realmente se trata de familias con pocos
posibles. Por otra parte entiende
también que el Patrimonio Municipal
del Suelo debería destinarse a solucionar
el problema de la vivienda para los
más necesitados, debiendo todo ello
correr a cargo de la Administración
y de los empresarios que lo deseasen,
con los necesarios controles para ello,
fomentando las cooperativas como alternativa,
la rehabilitación de cascos
antiguos y entrando la Administración
en un proceso de acción con mucho
mayor protagonismo.
Finalizada la ronda de conclusiones,
tras cerca de dos horas y media de debate
sobre un tema irrenunciable para
nuestro sector, esperamos para el siguiente
número de la revista, trasladarles
el próximo debate de nuestra Mesa
Social sobre el precio de la vivienda.

A p r o i n • 58
La Certificación energética de los edificios
El pasado 6 de septiembre entró en vigor el Decreto 42/2009, de 21
de enero, por el que se regula la certificación energética de edificios
de nueva construcción en la Comunidad Autónoma de Galicia.
E
Carlos Coladas-Guzmán
Larraya
Abogado
Asesor jurídico de aproin
ANTECEDENTES
El 13 de septiembre de 1993 la
Unión Europea aprobó la Directiva
93/76/CEE con el objetivo de que los
estados miembros limitasen las emisiones
de dióxido de carbono en base a
la mejora de la eficiencia energética.
Para ello debían establecer y aplicar
la certificación energética de edificios
y el aislamiento térmico de los edificios
nuevos.
El desarrollo normativo, estatal y
autonómico, en el ámbito de la eficiencia
energética en la edificación
se desarrolla a partir de la Directiva
2002/91/CE del Parlamento Europeo
y del Consejo, de 16 de diciembre de
2002, relativa a la eficiencia energética
de los edificios.
Ésta establece una nueva obligación
del promotor hacia el consumidor:
poner a disposición de los compradores
de los usuarios de los edificios un
certificado de eficiencia energética,
uqe debe contener información objetiva
sobre las características energéticas
de los edificios, de forma que se pueda
valorar y comparar su eficiencia energética.
El Real decreto 47/2007, de 19 de
enero, por el que se aprueba el procedimiento
básico para la certificación
energética de edificios de nueva construcción
tiene como objetivo principal
establecer el procedimiento básico
que debe cumplir la metodología de
cálculo de la calificación de eficiencia
energética, considerando los factores
de mayor incidencia en el consumo
de energía de los edificios de nueva
construcción o que se modifiquen, reformen
o rehabiliten en una extensión
determinada.
DER0ECHOS DEL CONSUMIDOR
Dice la exposición de motivos del
Decreto 42/2009 que “En la decisión
de comprar o alquilar es importante
disponer de información sobre la calidad
energética del edificio o vivienda,
tanto de su envolvente como de sus
instalaciones”.
La normativa de defensa de los derechos
del consumidor dice al respecto:
El Real decreto legislativo 1/2007,
de 16 de noviembre, por el que se
aprueba el texto refundido de la Ley
general para la defensa de los consumidores
y usuarios y otras leyes complementarias
establece como un derecho
básico de éstos la disposición de
información correcta sobre los diferentes
productos o servicios.
El Real decreto 515/1989,
de 21 de abril, sobre protección del
consumidor en cuanto a información
a suministrar en la compraventa y
arrendamiento de viviendas establece
la necesidad de que la oferta, promoción
y publicidad dirigida a la venta
de viviendas se ajuste a las verdaderas
características, tratando de evitar que
se silencien datos fundamentales o que
éstos induzcan a error.
Asimismo, queda recogido en el
artículo 11 del Estatuto gallego del
consumidor y usuario, aprobado por
la Ley 12/1984, de 28 de diciembre,
que «quien pretenda adquirir, utilizar
o disfrutar de una vivienda para su uso
particular, familiar o colectivo, tendrá
derecho a obtener de quien la ofrece
en el mercado una información veraz
sobre las características constructivas,
calidad de los materiales e instalaciones
de todo tipo, incluyendo las que
conllevan un ahorro energético,...».
Objetivo del Decreto hacia el consumidor:
La certificación energética de edificios
tiene como uno de sus objetivos
tratar de garantizar la veracidad de la
información que, reglamentariamente,
el promotor o arrendador debe aportar
al comprador o arrendatario.
CONTENIDO NORMATIVO DEL
DECRETO 42/2009:
Objeto.
Este Decreto regula la certificación
energética de edificios de nueva construcción
en la Comunidad Autónoma
de Galicia, y desarrolla lo previsto

59 • Ap r o i n
en el Real decreto 47/2007, de 19 de
enero, que regula el procedimiento de
certificación de eficiencia energética
de edificios de nueva construcción.
Finalidad.
La finalidad de este decreto es:
1. Promover la eficiencia energética
en la edificación, ofreciendo a consumidores
o usuarios información
objetiva del comportamiento energético
de los edificios comparable.
2. Fomentar la mejora de la calidad
de las edificaciones.
3. Ofrecer información pública y
transparente a la ciudadanía del
comportamiento energético de los
edificios, a través del Registro de
Certificados de Eficiencia Energética
de Edificios de la Comunidad
Autónoma de Galicia.
4. Contribuir a la mejora medioambiental
y de la sostenibilidad.
5. Favorecer las inversiones en medidas
de ahorro y eficiencia energética
en la edificación.
Ámbito de aplicación.
Este Decreto 42/2009 será de aplicación
a los edificios en el ámbito de
la Comunidad Autónoma de Galicia,
cuando se trate de:
f. Edificios de nueva construcción.
g. Modificaciones, reformas o reha-
bilitaciones de edificios existentes,
con una superficie útil superior a
1.000 m 2 donde se renueve más del
25% del total de sus cerramientos.
h. Obligaciones de los sujetos respon-
sables.
El promotor tendrá la obligación de:
i. En los casos en los que sea obligatorio,
contratar, de forma previa al ini-
inmuebles incluidos en los certificados
de eficiencia energética registrados.
b) El proyectista del edificio o proyecto
parcial de sus instalaciones térmicas
tendrá la obligación de:
i. Justificar la calificación de eficiencia
energética del proyecto.
ii. Suscribir el certificado de eficiencia
energética del proyecto
iii. Facilitar la documentación necesaria
para la verificación de la conforcio
de las obras, el servicio de control
externo de la certificación energética
del proyecto y del edificio terminado
a una entidad de control de calidad en
la edificación, debidamente acreditada
en el área de eficiencia energética.
ii. Presentar por sí mismo o a través
de una entidad de control de calidad de
la edificación acreditada en el área de
eficiencia energética la documentación
requerida en el Registro de Certificados
de Eficiencia Energética de Edificios de
la Comunidad Autónoma de Galicia,
que se crea por este decreto. La documentación
requerida se especificará en
la orden que desarrolle el Registro de
Certificados de Eficiencia Energética.
iii. Incorporar el certificado de eficiencia
energética del proyecto debidamente
registrado al proyecto de ejecución,
antes del inicio de las obras.
iv. Facilitar la documentación necesaria
para la verificación de la conformidad
del certificado a la entidad
de control de calidad de la edificación
acreditada en el área de eficiencia
energética (ECCE-EE) definida en el
artículo 9º de este decreto.
v. Incorporar el certificado de eficiencia
energética del edificio terminado,
debidamente registrado, en el
libro del edificio.
vi. Ofrecer información veraz sobre
las características energéticas de la
edificación, cumpliendo con las disposiciones
de este decreto relativas a la
publicidad en la venta o arrendamiento
de edificios.
vii. Incorporar en el Registro de Certificados
de Eficiencia Energética los
datos de identificación catastral de los

A p r o i n • 60
midad del certificado al promotor.
c) La dirección facultativa tendrá la
obligación de:
i. Justificar la calificación de eficiencia
energética del edificio terminado.
ii. Suscribir el certificado de eficiencia
energética del edificio terminado.
iii. Facilitar al promotor la documentación
necesaria para la verificación
de la conformidad del certificado
de eficiencia energética del edificio
terminado.
iv. Colaborar con la ECCE-EE de
forma que ésta pueda desarrollar sus
funciones.
v. Incluir un anexo específico, en el
que se haga mención expresa del cumplimiento
íntegro de las disposiciones
del presente decreto, en el certificado
final de obra.
d) La ECCE acreditada en el área
de eficiencia energética (ECCE-EE)
tendrá la obligación de:
i. Verificar la conformidad de todas
y cada una de las fases en que se divide
el proceso de verificación.
ii. Colaborar con los/las diferentes
agentes, ofreciendo información sobre
el avance del proceso de verificación.
iii. Entregar al/a la promotor/a,
proyectista y dirección facultativa los
informes con los resultados de los con-
Publicidad en la venta o
arrendamiento de edificios
Toda publicidad de venta o alquiler
de inmuebles de nueva construcción o
rehabilitados que, según el Real decreto
47/2007, de 19 de enero, tuvieren
obligación de disponer del certificado
de eficiencia energética, deberá, de
forma expresa, hacer mención a la calificación
de eficiencia energética del
edificio o de la parte rehabilitada, debiéndose
indicar el número de registro
del certificado de eficiencia energética
en que se basa.
La calificación de eficiencia energética
a que se dé publicidad deberá
estar avalada siempre por un certificado
de eficiencia energética en vigor
debidamente registrado.
Obligatoriedad de presentación del
certificado de eficiencia energética en
compraventas y arrendamientos.
Cuando se venda o alquile un edifitroles,
pruebas, en su caso, y verificaciones
realizadas, de acuerdo con los
plazos contractuales establecidos.
iv. Entregar al /a la promotor/a las
actas de verificación de los certificados
de proyecto y del edificio terminado,
una vez comprobada la conformidad
de la calificación, de acuerdo con los
plazos contractuales establecidos.
e) El propietario tendrá la obligación
de:
i. Renovar el certificado de eficiencia
energética según las condiciones
que se establecen en este decreto.
ii. Solicitar al arrendatario que le
proporcione toda la documentación
necesaria para la realización del certificado
de eficiencia energética del
local, en el caso de locales que, según
prevé este decreto, requieran un certificado
de eficiencia energética propio.
Certificado de eficiencia
energética
La calificación de eficiencia energética
del proyecto será realizada por el
proyectista del edificio o del proyecto
parcial de sus instalaciones térmicas y
la calificación de eficiencia energética
del edificio terminado será realizada
por la dirección facultativa. Ambos
deberán suscribir el certificado de eficiencia
energética del proyecto y del
edificio terminado, respectivamente,
según el modelo indicado en la orden
que desarrolla el Registro de Certificados
de Eficiencia Energética.
La calificación se obtendrá siguiendo
el procedimiento establecido en el
Real decreto 47/2007, de 19 de enero,
«Procedimiento básico de certificación
energética de edificios de nueva construcción»,
en los documentos reconocidos
de certificación energética de
edificios y en lo expuesto en el presente
decreto.

61 • Ap r o i n
cio, total o parcialmente, el vendedor o
arrendador entregará al comprador o
inquilino según corresponda, el certificado
de eficiencia energética del edificio
o, en su caso, de la parte adquirida
o arrendada. Si el edificio está en fase de
ejecución, el certificado debidamente registrado
a entregar será el de proyecto.
Si el edificio dispone del acta de fin de
obras, se entregará el certificado del edificio
terminado debidamente registrado.
El contrato de compraventa o alquiler
debe hacer mención explícita de la
calificación de eficiencia energética del
inmueble, indicando si el certificado
en el que se basa la calificación es el de
proyecto o el del edificio terminado, así
como el número y fecha de registro.
Exhibición del etiquetado
energético de los edificios
La publicidad de venta o alquiler de
inmuebles previa a la construcción del
edificio deberá hacer mención expresa
a la calificación de eficiencia energética
del proyecto.
En este Decreto se crea el Registro
de Certificados de Eficiencia Energética
de Edificios, en el que serán inscritos
por el promotor los certificados
de eficiencia energética, tanto del proyecto
como del edificio terminado.
El registro será público, ofreciendo
información sobre las características
energéticas de los edificios cuyos certificados
se encuentran registrados.
Disposiciones transitorias.
No será de aplicación el presente
Decreto a los edificios que a su entrada
en vigor estén en construcción, ni a los
proyectos de los edificios para los que
se tenga solicitada licencia municipal
de obras.
Entrada en vigor.
Este Decreto entrará en vigor a los
seis meses de su publicación en el Diario
Oficial de Galicia, fue publicado en
el DOGA de 5 de marzo, por lo que
entró en vigor el pasado mes de septiembre.

A p r o i n • 62
Materiales naturales, ¿materiales nobles (I)
La madera y el hierro. Apuntes para un debate
Miguel Font Rosell
EMateriales naturales y
materiales nobles
Empecemos por decir que material
natural es aquel que se encuentra en
la naturaleza. En realidad, en mayor
o menor proporción, estado o condiciones,
casi todos los que usamos en
construcción. La madera, el hierro, la
cerámica, el hormigón, el aluminio, el
yeso, e incluso el vidrio, son materiales
que, bien por si solos, o en su composición,
disponen en su casi totalidad de
materiales naturales. Resulta casi más
complicado hablar de materiales no
naturales, generalmente composiciones
químicas en las que el porcentaje
de “natural” es pequeño. En realidad
no existe el 100% ni de unos ni de
otros, cuando de materiales aplicados
a la construcción se refiere, sobre todo
porque todos ellos han de pasar por
procesos más o menos “desnaturalizantes”,
algunos incluso muy contami-
nantes, para poder ser aplicados.
Dicho esto, ¿qué es un material noble,
algo que no debemos, para nada,
confundir con material natural. Es noble
aquel material que tiene un comportamiento
acorde con lo que se espera de él
en cuanto a la adecuación a una solicitud
concreta, pudiendo ser natural o todo lo
contrario, incluso enormemente contaminante
en su proceso de adaptación o
fabricación, consideraciones aparte a la
nobleza o no en su comportamiento de
uso. En este sentido, ¿podemos hablar
de materiales nobles, sin mas. Evidentemente
todo dependerá de lo que esperemos
de él, para el uso que pretendamos
asignarle. El papel es uno de los
mayores inventos de la humanidad, un
material que para soporte de la escritura,
en buenas condiciones de uso, para
tal fin, es extraordinario, comportándose
noblemente, pero nefasto al exterior,
sometido al sol y la lluvia donde su actuación
es poco menos que canallesca,
exento de cualquier atisbo de nobleza,
algo que el buen sentido y un mínimo
de conocimientos nos hace desechar.
Con los materiales empleados en la
construcción de edificios ocurre algo
parecido. Ninguno de ellos, aunque
algunos se aproximan mucho, es no-
ble al 100%, e incluso alguno, en determinadas
circunstancias, resulta casi
tan innoble como algún político en la
mente de todos, y aquí se abre la gama
de posibilidades enormemente.
Hagamos una aproximación, una
reflexión para nada exhaustiva, en esta
primera entrega, a dos de los materiales
quizá los más polémicos en la construcción
de nuestros días: La madera y
el hierro, dejando para más adelante el
hormigón, la cerámica, el vidrio, el aluminio,
el PVC y el yeso, como principales
elementos en la construcción actual.
La madera: un material
controvertido
Vamos a comenzar por el más natural,
al menos en teoría, el más calificado
de noble, también en teoría, el que más
depende de las circunstancias para su
correcta aplicación, y sin lugar a dudas
con el que más se emplea la demagogia,
aunque quizá no sea el termino más
adecuado, para definir toda la retahíla
de bobadas que sobre la madera en la
construcción acuñan los intocables de la
modernidad, que para plasmar el arte
que llevan dentro, a costa de los demás,
ni responden económicamente por sus
errores, ni se paran a investigar seriamente
material alguno, sustituyendo el
estudio por la verborrea, al contrario de
lo que hacían los grandes maestros.
Hoy en día casi todos se apuntan a lo
ecológico, a la sostenibilidad, a los materiales
nobles o a los nuevos materiales,
aunque casi a ninguno le interese saber

63 • Ap r o i n
nada sobre el particular y lo adorne otra
vez más con toda una batería de adjetivos
y justificaciones de lo más variopinto,
desde la mistificación de ciertos materiales
de nuevo cuño, justificados en
función de la luz, el tono, los espacios
abiertos, la comunicación, el contacto, la
economía, “el dialogo con el entorno”,
etc. aunque en su origen sean de lo más
contaminante y perjudicial a la salud.
¿Qué más da, el barroquismo literario
lo aguanta y justifica todo. Si a ello
unimos lo de material natural, ¿material
noble, el asunto ya es de traca.
Aquí, casi siempre el protagonista es
la madera en exteriores, material al que
le sucede algo parecido a lo de la vivienda
de protección oficial, inmejorable para la
demagogia, pero que nadie que se juegue
los cuartos la acomete, salvo fundamentalistas
de la cosa, bien desde el puro
interés, la más ilusionante ingenuidad o
el engaño puro y duro por propio interés
en su rentabilidad política.
La madera se encuentra de forma
natural y, químicamente, consta
aproximadamente de un 45% de carbono,
un 5% de hidrógeno y un 50%
de oxigeno, en forma de compuestos
orgánicos, como el azúcar, fécula, tanino,
aceites, resinas y albúmina. La
albúmina al descomponerse precipita
la putrefacción de la madera, mientras
las resinas y aceites favorecen su duración.
Por otra parte, la madera se altera
por la fermentación y putrefacción
de las materias nitrogenadas activadas
por la humedad y el oxigeno del aire.
Pero veamos el proceso para utilizarla
en la construcción: La naturaleza es
dura y agresiva y en ella solo sobreviven
los más fuertes. Para ello, todos los seres
vivos nos protegemos para soportar las
agresiones que en forma de frío o calor,
lluvia, nieve, viento, heladas, radiación
directa del sol, etc., día a día nos acometen.
Las plantas no son una excepción.
La madera la extraemos de los árboles,
unos seres vivos que para su supervivencia
se han organizado a lo largo de los
siglos de manera bastante curiosa, para
evitar que el ataque de los “elementos”
descritos acabe con su vida. La sección
de su tronco es más o menos circular,
con crecimientos en aros concéntricos
del interior al exterior, con un centro o
médula, una parte de poro abierto (albura)
y otra abrazándola de poro mucho
más cerrado (duramen), a quien le
sigue el liber, rematado todo ello por
una gabardina externa que conocemos
por corteza, más o menos importante
en función del grado de protección que
el árbol necesita según su ubicación y
la fortaleza de los elementos de los que
protegerse, a lo que ayuda su sección
circular que no ofrece debilidades, salvo
que alguna herida haya abierto un cauce
por donde penetran esos “elementos” y
algún que otro ser vivo, que si no cicatriza
rápido (generalmente a base de resinas
o aceites que fabrican al efecto) acabarán,
más tarde o más temprano con la
vida del árbol. En esas condiciones, la
madera ¿es un material noble. La respuesta
es que si, en gran medida.
Veamos que hacemos cuando la utilizamos
para la construcción y sobre todo
en exteriores, donde ha de enfrentarse
a los elementos ya descritos: Primero la
matamos, anulando su capacidad de reacción,
luego le sacamos su protección
perimetral, su piel, su corteza, dejándola
al desnudo, luego la descuartizamos
convirtiendo su sección circular en otra
en forma de paralelepípedo, rompiendo
sus aros de crecimiento y dejando al
descubierto partes de poro más abierto
con otras de poro más cerrado, con sus
posibles heridas al aire y con cantos vivos.
Al cambio es como si a una persona
la matamos, la desnudamos, le abrimos
toda una serie de heridas y lo tenemos
a la intemperie, a ver que pasa. Como el
asunto así no funciona, descubrimos que
la solución está en la protección (algo parecido
a lo que hacemos con la fiebre).
Los antiguos la protegían con una gruesa
capa de pintura que hacía las funciones
de corteza, aunque no impedía del todo
la penetración del agua ni la incidencia
del sol, sus principales enemigos, que al
entrar, por falta de corteza, al no encontrase
una sección circular con una primera
línea de ataque con poro muy cerrado,
sino que en su lugar hallaban una
superficie plana con distintas resistencias
a la dilatación en todo su perímetro, al
final y aunque de forma lenta acababan
evidenciando su inutilidad, que podía
demorarse algo más con nuevas capas de
pintura, etc. aunque con ello se impedía
disfrutar de sus vetas y en realidad apreciar
su belleza.
La aparición de nuevos productos,
casi todos ellos derivados del petróleo,
ha propiciado que en lugar de darle piel
pintándola, ahora lleguemos a posibilitar
que su veta (el resultado del corte
perpendicular a los aros de crecimiento),
su belleza interna, quede a la vista,

A p r o i n • 64
de forma que, bien con barnices o con
otros productos, los más ingenuos se decidan
a regalarnos la belleza de la madera
en aplicaciones exteriores, como
un gran descubrimiento, pretendiendo
que el resultado final sea un “material
noble”, al que tras una serie de torturas,
mutilaciones y barbaridades le han restado
capacidad alguna de comportarse
noblemente. Y aquí siempre sale el topicazo
que a los ingenuos le han vendido
los interesados: en los países nórdicos
la madera se usa al exterior, y no pasa
nada. Veamos: la madera de los países
nórdicos está sometida a unas condiciones
atmosféricas y climáticas muy distintas
a las nuestras y a las que soportan las
maderas tropicales (no todo es lo mismo).
En los países nórdicos la madera es
un bien natural, abundante y barato, que
en un porcentaje altísimo se utiliza en
rollo, como tronco, al que únicamente
se le ha suprimido la corteza, y cuando
no es así, fuertemente pintado. Generalmente
los troncos son transportados
por ríos y sumergidos en corrientes de
agua alrededor de un año para sanear y
curar la madera, antes de proceder a su
secado, operación que de forma natural
tiene una duración aproximada de dos
años, llegando a veces a cuatro, aunque
sea mucho más rápido procediendo a
secados artificiales, muy controlados
antes de proceder a su manipulación,
algo que se lleva a cabo con naturalidad
en Suecia y Finlandia principalmente.
Por otra parte, la madera en los países
nórdicos, debido a su frecuente utiliza-
ción, dispone de una industria auxiliar
potentísima que la somete a un sinfín de
tratamientos que finalmente la convierten
en un elemento inerte y casi uniforme
en sus reacciones, ya que maderas
como el pino, como madera verde, tiene
un porcentaje de agua en relación a su
peso especifico del 40% (por procesos
naturales se reduce hasta el 20% y de
forma artificial, casi en su totalidad), el
porcentaje de contracción paralelo a sus
fibras es del 0,12%, pero normal a sus
fibras es del 4% (33 veces mas), mientras
que el de hinchamiento es de 0,10% paralelo
y del 6% normal a sus fibras (60
veces mas), alterándose en un 10% entre
la contracción y el hinchamiento, de
ahí la necesidad absoluta de un fuerte
tratamiento para poder actuar con un
mínimo de “nobleza”, y aun así…
De no ser en esas circunstancias, la
madera al exterior, en los países nórdicos
o en los tropicales, salvo que se
utilice bajo agua dulce sometida a una
corriente o salada aunque esté en calma
y como palafito, debido a la protección
de las sales marinas, y a que el agua le
protege del resto de los elementos proporcionándole
una situación estable,
tarde o temprano, con su “nobleza” masacrada,
acaba por responder de forma
caótica, ya que animales vivos aparte, el
mayor enemigo de la madera al exterior
es la alternancia de su estado en seco
y húmedo, más aun si todo el proceso
no se ha llevado a cabo en las mejores
condiciones, algo bastante común en
nuestras latitudes y con las maderas que
importamos, generalmente en rollo.
Ejemplos sobre el particular tenemos
de sobra en nuestras proximidades, generalmente
acometidos buena parte de
ellos por los divinos de la arquitectura,
los que dan su vida por obtener premios
y ser reportaje de revistas, y por algún
que otro investigador en presupuesto
ajeno, aunque su conocimiento sobre el
material sea de lo más somero.
Curiosamente el cluster de la madera
de Galicia, a quien le deseamos, muy
sinceramente, el mayor de los éxitos, y
desde aquí nuestro apoyo para la promoción
de la madera en interior, acaba
de editar una página con una relación
de edificios en madera al exterior, seleccionados
por un par de arquitectos gallegos,
en la que figura un único edificio
en España, concretamente una vivienda

65 • Ap r o i n
externo de la madera, un defecto sustancial.
En el proyecto original figuran
unas lamas verticales de madera de tea
vieja con marcadas vetas, dispuestas
de arriba abajo frente a la calle.
Con anterioridad a la finalización y
entrega del edificio (lo conozco por haberlo
informado siendo aparejador municipal),
las primeras piezas, colocadas
sin excesiva protección, ante el incipiente
deterioro que ya sufrían al ir a entregar
la obra, fueron sustituidas por otras
de las mismas condiciones, fuertemente
protegidas con todo tipo de productos,
que finalmente al cabo de unos años
hubo que volver a arrancar y sustituirlas
por otras, abandonando la idea de
utilizar de nuevo madera de tea, y en su
lugar sustituir el producto por un sucedáneo
compuesto por resinas, que habrían
de darle mayor estabilidad formal,
menor deterioro y mayor funcionalidad,
aun cuando pasado el tiempo hayan perdido
parte de su “naturalidad” inicial y
no dispongan de veta alguna, como si
dispone la formidable madera del porunifamiliar
(un cajoncito, en Asturias)
con estructura de acero y revestimiento
exterior en madera, del que desconocemos
su estado actual, llamando poderosamente
la atención el que no se ha
seleccionado ni uno solo en Galicia (¿),
donde, eso si, existen abundantes ejemplos
del fracaso más absoluto del uso de
la madera en exteriores.
A efectos ilustrativos y acompañado
del correspondiente material grafico
que lo sustenta, vamos a traer aquí cuatro
ejemplos muy cercanos de lo expuesto.
Tres de ellos se sitúan casi al borde
del mar y el cuarto en la montaña.
El primero corresponde a un edificio
situado en Vigo, concretamente en la calle
García Olloqui (ver fotografías página
62), fue proyectado por el arquitecto, ya
fallecido, José Bar Boo, fechado en las
distintas referencias como de 1972, aunque
en realidad fuese terminado en 1976,
y es conocido por el edificio Suárez.
El edificio, uno de los mejores diseños
arquitectónicos de la ciudad, al
menos a mi entender, tiene en el uso

tal, protegida de la lluvia y el sol.
El segundo ejemplo, se trata de un
edificio para ambulatorio, situado en el
muelle de Domayo (Moaña), –ver pagina
63 fotos superiores– llevado a cabo
en el año 2000 por los arquitectos Irisarri
y Piñera. Las fachadas del edificio
principalmente se han diseñado a partir
de un sucedáneo de la madera, fabricado
a base de resinas con un acabado
que en la actualidad ha perdido toda
su viveza. El resto de la fachada, principalmente
una visera de protección
hacia su cara sur, lo formaban toda una
serie de tablones de madera que, como
era de esperar, en muy pocos años entraron
en un proceso de deterioro tan
acelerado que tras presentar finalmente
un estado lamentable, han sido sustituidos
recientemente por otros nuevos
que ya apuntan actualmente en algunas
zonas hacia una tercera sustitución, que
si nadie con un mínimo de sentido común
no lo remedia (se trata de un edificio
público) volverá a llevarse a cabo
con los mismos materiales (¡en orientación
sur!).
Otro ejemplo lo constituye un antiguo
edificio reconvertido en hotel en
Aldán, también del año 2000 y al lado
del mar (ver fotografías de las páginas
64 y 65), proyectado por el arquitecto
Alfonso Penela, en el que tanto la carpintería
de ventanas como puertas exteriores
y tableros de paso de la zona
exterior se encuentran en un estado
absolutamente lamentable.
Del mismo arquitecto, (ver fotografías
superiores de esta página) otra
obra de importante diseño y significación,
el actual Rectorado en el CUVI,
esta vez en la montaña y rematada en
2003, con elementos verticales en madera,
se encuentra ya, sobre todo en
las zonas orientadas a sur, en un es-
tado que empieza a ser preocupante,
al que sumar la puerta principal de
entrada al edificio, verdaderamente
lamentable.
Las obras que traemos como ejemplo,
son debidas a arquitectos bien conocidos
y valorados, no se trata de teóricas chapuzas
llevadas a cabo por teóricos inconscientes,
obras que si su resultado hubiera
sido el adecuado, bien podían formar
parte del catalogo mencionado y que si
no se les menciona (no por desconocidos),
evidentemente es por el resultado
bien ajeno al mensaje que se pretende.
Todos los que tenemos una cierta experiencia
de convivir o haber convivido
con la medara al exterior, bien en una
casa o en un barco (ninguna de ambas
experiencias me son ajenas), sabemos
que es absolutamente imprescindible
que cada año, o en el mejor de los casos
cada dos, dependiendo de la orientación
y del tipo de madera, sobre todo
las que tienen veta, hay que someterla
a un proceso de conservación a base de
raspar y barnizar, a poder ser con barniz
marino, al menos a base de 5 capas para
conseguir el estado de revista que todos
deseamos. Aquí y en Pernanbuco.
Los edificios hay que proyectarlos
al menos pensando en una vida útil de
unos 100 años, con materiales acordes
en cada lugar con la nobleza que quepa
esperar de ellos en tales cometidos.
Las fotografías inferiores de la página
63 corresponden al estado en que
se encuentra uno de los últimos astilleros
de carpintero de rivera en actividad
en la ría de Vigo, en Domayo, al lado
del anteriormente citado ambulatorio,
donde el paso del tiempo ha dejado
a la madera en el lugar que, con sus
caras al exterior, le corresponde. ¡No
solo no aprendemos, sino que terqueamos
en el error aunque nos pongan el
futuro ante nuestras propias narices!
En definitiva: ¿madera material
natural Si, aunque masacrado en su
aplicación. ¿madera material noble
Depende. En interior, es posible (véase
última fotografía de este artículo), en
exterior, para nada, sobre todo en edificios
de viviendas, donde los propietarios
se han jugado su dinero y hoy en
día lo reclaman todo. Para la Administración
donde, en España, nadie vela
por nada, las responsabilidades ni se
contemplan, de ahí que la mayor parte
de esos experimentos se hacen con dinero
ajeno y sin que a nadie le importe
el mal resultado, que suele producirse
una vez recibidos ya los premios y publicados
los trabajos, e incluso el resultado
de la inauguración en las revistas.

67 • Ap r o i n
El hierro – acero
El hierro.
Se tienen indicios de uso del hierro,
cuatro milenios antes de Cristo,
por parte de los sumerios y egipcios.
Hacia finales del siglo XVIII y comienzos
del XIX se comenzó a emplear ampliamente
como elemento estructural
principalmente en puentes y edificios.
Se trata del cuarto elemento más
abundante en la corteza terrestre, representando
un 5% y, entre los metales, solo
el aluminio es más abundante, características
importantes para la construcción, ya
que ambos resultan relativamente baratos
a la hora de su utilización.
Se encuentra en la naturaleza formando
parte de numerosos minerales,
entre ellos muchos óxidos, y raramente
se encuentra libre. Para obtener
hierro en estado elemental, los óxidos
se reducen con carbono y luego es sometido
a un proceso de refinado para
eliminar las impurezas sobrantes.
El hierro es el metal más usado, con
un 95% en peso de la producción mun-
dos “altos hornos”. En ellos se añaden
los minerales de hierro en presencia de
coque (combustible obtenido a partir de
la destilación de la hulla) y carbonato
de calcio, que actúa como escorificante,
separándose luego la escoria del hierro
fundido. Este hierro fundido, tal y como
sale del alto horno, contiene bastantes
impurezas, por lo que debe ser sometido
a un nuevo proceso de afino en los
hornos llamados “convertidores”.
Los mayores productores de hierro
son: China, Brasil, Australia, Rusia e
India, con el 70% de la producción
mundial.
El hierro suele emplearse como elemento
base para conseguir materiales
más acordes con las características esperadas
para cada utilización, siendo
el principal el acero, una aleación de
hierro y carbono, donde el carbono no
supera el 2,1% en peso de la composición
de la aleación, alcanzando normalmente
porcentajes entre el 0,2%
y el 0,3%. Porcentajes mayores que el
2,0% de carbono dan lugar a las fundidial
de metal. Tiene su gran aplicación
para formar productos siderúrgicos, utilizando
este como elemento matriz para
alojar otros elementos aleantes, tanto
metálicos como no metálicos, que confieren
distintas propiedades al material.
La reducción de los óxidos para obtener
hierro se lleva a cabo en los llama-

A p r o i n • 68
ciones (hierro colado), aleaciones que
al ser quebradizas y no poderse forjar,
se moldean. A parte de estos aceros al
carbono, existen otros “aceros especiales”
en los que además de carbono están
presentes otros minerales que le confieren
otras características que generalmente
incrementan su resistencia.
El acero.
El acero, como características principales,
entre otras muchas, tiene las siguientes:
su densidad media es de 7.850
Kg/m3 (7,85). En función de la temperatura
puede contraer, dilatar o fundir,
fundiendo su componente principal, el
hierro, a unos 1.510º C en estado puro
(sin alear). Su punto de ebullición es a los
3.000º C. Es relativamente dúctil, obteniéndose
hilos delgados (alambres), siendo
además maleable, obteniéndose láminas
delgadas (hojalata) recubriéndolas
de estaño con espesores entre 0,5 y 0,12
mm. Se pueden soldar con facilidad. Posee
una alta conductividad eléctrica, etc.
Por otra parte, y como defectos, la
corrosión es la mayor desventaja de los
aceros, ya que el hierro se oxida con
suma facilidad incrementando su volumen
y provocando grietas superficiales,
que posibilitan el progreso de la oxidación
hasta que se consume la pieza por
completo. Tradicionalmente los aceros
se han venido protegiendo mediante
tratamientos superficiales diversos. Si
bien existen aleaciones con resistencia a
la corrosión mejorada, como los aceros
de construcción “corten”, aptos para la
intemperie en ciertos ambientes, o los
aceros inoxidables que contienen principalmente
níquel y cromo en porcentajes
del orden del 10%, además de algunos
aleantes en menor proporción.
En cuanto a la dilatación, si esta está
impedida en mayor o menor medida por
el resto de componentes en donde se emplee
(estructura), aparecerán esfuerzos
complementarios que hay que tener en
cuenta para evitar cualquier colapso.
También puede dar una falsa sensación
de seguridad al ser incombustible,
pero sus propiedades mecánicas
fundamentalmente se ven gravemente
afectadas por las altas temperaturas
que pueden alcanzar los perfiles en el
transcurso de un incendio, reblandeciendo
la estructura y colapsándola.
En cuanto a los elementos aleantes del
acero y las mejoras obtenidas con ellos, la
lista es casi interminable, obteniéndose
resultados espectaculares según el uso y
las características que se pretendan.
Por otra parte, el azufre y el fósforo
son sus principales impurezas, sobre todo
el primero, que se combate añadiéndole
manganeso, mineral que tiene mayor afinidad
por el azufre que el hierro.
Debido a la facilidad que tiene el
acero para oxidarse cuando entra en
contacto con la atmósfera o con el agua,
es necesario y conveniente proteger la
superficie de los componentes de acero
para protegerlos de la oxidación y corrosión,
siendo los tratamientos superficiales
más usados los siguientes:
• cincado (antioxidante), por proceso
electrolítico o mecánico
• cromado (antioxidante y embellecedor)
• galvanizado (para la chapa)
• niquelado (antioxidante) por bañado
• pavonado (tornillería)
• pintura.
Para aumentar sus propiedades
mecánicas de dureza, tenacidad y resistencia
se le somete a los siguientes
tratamientos térmicos:
• temple
• revenido
• recocido
• normalizado.
En cuanto a su mecanización, los
principales procesos son los siguientes:
• laminado: generalmente el utilizado
para la construcción en cuanto a sus
estructuras, a partir del hierro fundido
y pasado por trenes de laminación
que forman el perfil deseado.
El corrugado, es una forma de laminado
especialmente diseñado para
el uso de hormigón armado, de gran
ductilidad y soldabilidad.
• forjado: a altas temperaturas, a
base de deformaciones plásticas
por sometimiento a presión continuada
de impactos, mejorándose
las calidades mecánicas del acero.
También puede hacerse forja por
estampación, entre dos matrices.
• troquelado: por perforación, sin
arranque de viruta.
Otra de las características del acero es
su posibilidad de reciclaje una vez que su
uso ha llegado a su término. Como anécdota,
EEUU acaba de botar una fragata
construida íntegramente con los restos
de la zona 0 de Nueva York. Se estima
que la chatarra reciclada cubre el 40% de
las necesidades mundiales de acero, lo
que se lleva a cabo en hornos eléctricos
que consumen mucha menos energía.
En cuanto al acero inoxidable, es

69 • Ap r o i n
la hora de tratar sobre su aplicación a
la construcción, generalmente para estructuras
(laminado), armaduras (corrugado),
revestimientos (chapas), etc.
donde el uso prácticamente absoluto
es de acero, ¿qué podemos decir de su
naturalidad y su comportamiento
Se trata de un material no natural,
aunque formado totalmente por materiales
presentes de una u otra forma
en la naturaleza, en gran cantidad, sobre
todo el hierro y el carbono, siendo
más escaso el cromo, que se obtiene a
partir de la cromita, un mineral que se
localiza principalmente en Sudáfrica
(50%), en Kazajstán, India y Turquía.
Pero, ¿podemos considerarlo un material
noble. Una vez más, depende.
Si sus principales enemigos son el
agua, la humedad, la contracción-dilatación
y el fuego, veamos que pasa en
su utilización al exterior:
En cuanto a las estructuras, o utilizamos
aceros inoxidables, o bien protegeuna
aleación de acero con un mínimo
del 10% de cromo contenido en masa,
no es por tanto un tratamiento superficial.
El acero inoxidable es resistente
a la corrosión, dado que el cromo, u
otros metales que contiene, posee gran
afinidad por el oxigeno y reacciona con
él formando una capa pasivadora, evitando
así la corrosión del hierro. Algunos
tipos de acero inoxidable contienen
además níquel y molibdeno.
A la vista de todo lo expuesto y a
mos los aceros a base de pinturas u otros
tratamientos superficiales que tienen el
inconveniente de que necesitan de un
mantenimiento regular y constante a lo
largo de su vida. Su uso al exterior también
nos aconseja no proyectar rigideces
excesivas, ya que se verá sometido por
el calor a contracciones-dilataciones que
pudieran perjudicar la estructura. Si al
exterior usamos chapas, lo dicho es igual
de válido, aunque últimamente se está
utilizando el acero “corten”, un acero

A p r o i n • 70
foto: billjacobus
foto: mlinksva
con un alto contenido en cobre, cromo
y níquel (color rojizo anaranjado), que
produce una oxidación superficial que
le protege de su penetración al interior.
Este tipo de acero, muy decorativo y cada
vez más empleado, acaba oscureciéndose
a la intemperie, con el inconveniente,
en general, de que el oxido superficial se
desprende con el tiempo, produciendo
importantes manchas en su base, a lo que
hay que añadir que puede producir problemas
de envejecimiento en ambientes
corrosivos, como en zonas costeras o en
áreas industriales.
¿Qué sucede sin embargo con su
utilización en interiores
En cuanto a las estructuras, su exposición
al agua o a la humedad, al igual
que sus posibilidades de contracciónfoto:
paul keleher
dilatación, suelen ser mucho menores,
aunque también han de protegerse, en
menor medida de ello. Su principal
enemigo y riesgo es el fuego, donde las
protecciones han de ser mayores, bien
con aislantes que los ocultan o con compuestos
repelentes que le permiten ser
visto. Los corrugados al ser utilizados
para formar el hormigón armado, si el
recubrimiento es el adecuado, no han
de presentar inconvenientes. Con relación
al uso de chapas vale lo dicho para
el exterior con la atenuación expuesta
para las estructuras y el que su incidencia
al fuego por su reducido espesor es
mucho más sensible.
En estas condiciones, nos encontramos
ante un material no natural, por
si mismo y con una nobleza harto dis-
cutible, salvo que tomemos las debidas
precauciones.
En definitiva, mientras la madera es
un material natural, el hierro lo es en
muy poca proporción y menos el acero,
no presente en la naturaleza. En
cuanto a su nobleza, todos necesitan
de fuertes apoyos para mantenerla, sobre
todo la madera y en mayor medida
si se trata de utilizarlos al exterior.
Trataremos en una próxima entrega,
de dar otra serie de pinceladas sobre
otros materiales, también de gran protagonismo
en la construcción: el hormigón,
el aluminio y el vidrio, menos naturales,
pero quizá bastante más nobles, para seguir
con la cerámica, el PVC y el yeso.
De todas formas, el debate está
servido.
foto: paul keleher
foto: greene ellis

71 • Ap r o i n
Noticias y Consejos
Sn Sentencia del Tribunal Supremo
de 30 de abril de 2008: El promotor de
una obra afectada de ruina responde
frente a los adquirentes, no por vía
del artículo 1902 CC (responsabilidad
civil extracontractual) sino por el
artículo 1591 CC. Su imputación no ha
de pasar por la necesidad de acreditar
que ha realizado directamente un
incorrecto planteamiento o ejecución
de la obra, pues en tal caso casi nunca
podría ser condenado, sino porque
ha puesto en el mercado un bien defectuoso
que le obliga frente a los adquirentes,
quienes han confiado en su
prestigio profesional. Evidentemente,
así las cosas, el promotor ha de repetir
contra los profesionales encargados de
que el producto por el contratado sea
optimo, al igual que contra quienes lo
hayan ejecutado.
n En el último año, el esfuerzo requerido
para la adquisición de una vivienda
ha experimentado una bajada
de 9 puntos, pasando del 40,3% al 31%
de la renta bruta disponible.
n Dos productos interesantes: Film
radiante –ecotermi– calefacción eléctrica
por suelo radiante (www.iberemec.
com) y aerogenerador urbano para edificios
“donQi” (www.donQi.eu).
n Según SEOPAN, de cada 1% del
Producto Interior Bruto (10.500 millones
de euros, aproximadamente) que
se invierta en el conjunto del ámbito
de la construcción, generaría 189.100
nuevos empleos, directos e indirectos,
y revertiría en una recaudación de
5.225 millones de euros, con lo que se
recuperaría casi la mitad de lo invertido.
Es decir, que a pesar de algunos, la
construcción aun puede estar y está en
las primeras posiciones de la regeneración
económica de España.
n El número de viviendas de obra
nueva terminadas, en venta, asciende
a cerca de 615.000 unidades, según
informe del Ministerio de la Vivienda.
De ellas, alrededor de 200.000 tienen
un uso vacacional y las otras 415.000
son de primera residencia. El 47,5%
del total se concentran en la costa
mediterránea.
n En España, el 68,5% de las viviendas
constituyen la residencia habitual de
los hogares, el 21,3% son de uso vacacional
y el 11,2% se destinan a otros usos.
n La media de viviendas sin vender
en España se sitúa en 13,3 por cada
1.000 habitantes. Por provincias, Castellón
con 30, Toledo con 29,1, Lleida
con 27,6 y Almería con 27,3 encabezan
el ranking, mientras que Ceuta y
Melilla con 2,2, Vizcaya con 3,8, Cantabria
con 4,6 y Cáceres con 5% presentan
los porcentajes más bajos. Vigo,
con una necesidad de 8,3, se sitúa en
los 4,5 viviendas sin vender por cada
1.000 habitantes.
n El Gobierno ha aprobado la rebaja
del IVA en los alquileres con opción
a compra, del 16% al 7%, para las viviendas
libres y del 7% al 4%, en el caso
de la viviendas de protección oficial..
n Los españoles son los ciudadanos
europeos que más se decantan por la
compra ya que un 83% de las familias
son dueñas de sus viviendas, mientras
que la media de la UE es del 65%.
n Según sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunidad Valenciana
de 18 de junio de 2008, la escritura
de permuta de solares a cambio de obra
futura es hecho imponible en el IAJD.
n San Sebastián, Pozuelo de
Alarcón, Barcelona, Getxo, Madrid y
San Cugat del Vallés, las ciudades con
el metro cuadrado más caro, según datos
del Ministerio de la Vivienda.
n El promedio de edad del comprador
de vivienda se sitúa durante
el primer semestre de 2009 en los 33
años, frente a los 35 en 2008.
n Según datos del Consejo Superior
de Colegios de Arquitectos, en los primeros
seis meses del año se visaron un
71,4% de viviendas libres menos que en
el pasado año (40.071) y un 14,7% menos
de viviendas protegidas (19.533).
n Orden de 3 de septiembre de
2009 por la que se desarrolla el procedimiento,
la organización y el funcionamiento
del Registro de Certificados
de Eficiencia Energética de Edificios de
la Comunidad Autónoma de Galicia.
DOGA de 7 de septiembre de 2009.
n Número de viviendas y precios
medios de las vendidas en Vigo a lo
largo del primer semestre de 2009:
214 con menos de dos años de antigüedad
a 2.445 €/m 2 y 473, con más de
dos años de antigüedad a 1.810 €/m2.
En total, 687 viviendas.
n Algunas de las principales me-

A p r o i n • 72
gado o pedido por la vivienda. De esta
forma se puede conocer que opción
para habitar un inmueble (alquiler o
propiedad) está relativamente sobrevalorada
frente a otra. Un PER bajo
indicará que el alquiler está relativamente
caro. El PER elevado indica lo
contrario.
Históricamente en España el PER
de la vivienda ha oscilado en torno a
20, lo que significa que los propietarios
están dispuestos a pagar un precio
para adquirirla en propiedad equivalente
a 20 años de alquiler. Durante la
fase más alta de precios se situó en 33
mientras que a finales de 2008 ya estadidas
inmobiliarias que ha puesto en
marcha el gobierno inflan el coste de
los inmuebles, mitigando y retrasando
el necesario ajuste del sector. Entre la
subida del IVA, la adecuación al CTE,
su documento sobre el ruido y la supresión
de la deducción fiscal por vivienda
habitual, se alcanza en muchos
casos el 20% de incremento.
n La Asociación Hipotecaria Española
(AHE) cree que se puede hablar
ya de cierta reactivación del mercado
de la vivienda en España.
n Los ayuntamientos españoles deben
unos 33.000 millones de euros a
los proveedores de materiales de construcción,
las Comunidades Autónomas
unos 17.000 millones, siendo el total,
entre Ayuntamientos y Autonomías de
unos 50.000 millones de euros, unos
8 billones, 300 mil millones de las antiguas
pesetas. Un escándalo absolutamente
intolerable. La mayor deuda
corresponde al Ayuntamiento de Madrid
con más de 7.800 millones de euros,
cerca del 16% del total.
n El problema que existe para
desarrollar viviendas protegidas de
alquiler actualmente, no es la imposibilidad
de disponer de suelo para los
proyectos, sino la dificultad, cuando
no la imposibilidad, de poder acceder
a la financiación necesaria para acometer
su construcción y el tiempo preciso
para su explotación, que generalmente
es de 25 años.
n A pesar de que hayan firmado los
convenios para potenciar la construcción
de viviendas protegidas para el
alquiler, la estructura que actualmente
existe en nuestro país para la captación
de los recursos económicos en el
mercado por parte de los bancos y ca-
jas no facilita que puedan acometerse
tales financiaciones.
n Galicia registró en septiembre el
mayor número de operaciones de compraventa
de pisos del año, con un incremento
prácticamente del 30% con
respecto al mismo mes del año anterior.
El porcentaje es dos veces mayor al registrado
en el conjunta nacional, un 10,6%.
n Relación entre el precio de
los alquileres y el precio de compra
(PER): El PER o Price Earning Ratio
es el indicativo de una comparación
entre las rentas que podríamos lograr
por alquilar un piso con el precio pa-
ba en 27. Actualmente en Madrid está
alrededor de 23 aunque hay zonas en
las que ya se encuentra en 20. Ello significa
que si el alquiler es de 1.000 €/
mes, el precio de la vivienda ha de ser
de 240.000 €. Oscilando entre PER
de 15 a 25, con el mismo alquiler nos
pondríamos en precios de vivienda de
180.000 € y 300.000 €.
n Según estudios llevados a cabo
por la Fundación BBVA, del incremento
del valor correspondiente a
los precios de las viviendas entre los
años 1997 y 2007, el 83,6% es debido
a la subida de precios del suelo y el
16,4% restante a la variación de la edificación.
n Entre1990 y 2008, el valor de la
vivienda ha crecido un 468%, o lo que
es lo mismo, se ha multiplicado por
5,68.
n En el mismo periodo los precios
de las viviendas han crecido a una tasa
anual acumulativa del 8%, mientras
que la variación del IPC era del 3,8%
anual. Además, durante el boom inmobiliario
(1997-2007), los precios de la
vivienda han crecido a una tasa media
anual del 12%.
n Los aumentos en los precios del
suelo han alcanzado tasas de variación
media anual del 25,2%, como consecuencia
de ello en esos 10 años el
valor del suelo de uso residencial se ha
multiplicado por 7,5.
n Para comprar una vivienda de 90
m 2 en 2007 había que destinar el salario
medio neto de 12 años, mientras
que en 1998 era necesario dedicar el
salario medio neto de 5 años.
n Los mayores incrementos de valor
de las viviendas han tenido lugar
en los municipios costeros, siendo los
territorios que presentan incrementos
más moderados, Navarra, Castilla-
León y Galicia.
n La intensidad con la que se produce
la caída en el crecimiento de
los precios de la vivienda, ha pasado
de aumentar en promedio durante
el boom inmobiliario a un 12,8%, a
incrementarse en un 1,1% anual en
2008, situándose por debajo del IPC
por primera vez desde 1997.

A p r o i n • 74
Actividades de la Junta Rectora
en los meses de octubre y noviembre
OCTUBRE
Día 7
Día 8
Reunión del Jurado Premio
Aproin en el CFV.
El Presidente asiste a la Comisión
de Seguimiento del
PEEC, de Vigo | Rueda de
Prensa Aproin sobre datos de
la vivienda en Vigo.| Reunión
de la Junta Rectora con Alfonso
Rueda, Conselleiro de
Día 20
Día 22
Día 23
de Feproga sobre la Ley del
Suelo de Galicia.
El Jurado del Premio Aproin
visita las promociones seleccionadas
y decide los premios
“Edificio Gallego 10” 2009.
El Presidente asiste en el
Pazo de los Escudos al desayuno
organizado por el Forum
Europa, con Guillermo
Vázquez. | El Presidente asiste
en Santiago a la entrega de
los premios Gallegos del Año,
del Grupo Correo Gallego.
El Presidente participa como
ponente en unas jornadas sobre
la LOUGA organizadas por
el Concello de Miño, en Lugo.
Día 10
Día 12
Día 13
Día 16
Día 17
Día 18
Día 19
Presidente y Gerente asisten
en el Pazo de los Escudos al
desayuno organizado por el
Forum Europa con la presidenta
del Puerto.
El Presidente asiste al Consello
Sectorial de Urbanismo de
Nigrán. | El Presidente asiste
a un debate en Televigo.
El Gerente asiste como tertuliano
al programa de Voces de
Vigo de Radio Voz. | El Presidente
asiste al Comité Directivo
de la CEP. | El Presidente
participa como ponente en la
reunión anual de AECALPO.
El Presidente asiste a la entrega
de los premios de arquitectura
ENOR.
Una representación de la
Junta Rectora se reúne en
Santiago con el presidente de
la FEGAMP.
Mesa Social de Debate sobre
la vivienda, organizada
por APROIN en el Círculo
de Empresarios de Galicia
(CFV).
Presidente, Vicepresidente y
Gerente asisten en el Pazo de
los Escudos al desayuno organizado
por el Forum Europa
con Agustín Hernández.
Día 13
Día 15
Día 19
Presidencia, en Santiago.
Reunión del Jurado Premio
Aproin para selección de
obras.
El Presidente asiste en el Pazo
de los Escudos al desayuno
organizado por el Forum Europa,
con el Alcalde de Vigo.
Miguel Font, Carlos Coladas,
y Carlos Cao, asisten en Santiago
a una Comisión Técnica
Día 26
Día 29
Gerente y Presidente asisten
al Comité Directivo del CEP.
| El Presidente asiste a la entrega
de los títulos de la V
edición del Master de promoción
inmobiliaria de Aproin.
Presidente y Gerente mantienen
una reunión con un grupo
de promotores de Cangas.
NOVIEMBRE
Día 5 Reunión de Junta Rectora de
la asociación en el CFV.
Día 24
Día 25
Día 27
La Juta Rectora se reúne con
el Director del IGAPE en
Vigo.
El Presidente asiste en Santiago
al Comité Directivo de
la CEG. | Presidente y Gerente
asisten al Comité Directivo
del CEP.
El Presidente asiste al Foro
Empresarial de Cooperación
Galicia-Norte de Portugal que
organiza la CEP en Baiona.

75 • Ap r o i n
Junta Rectora de Aproin
Presidente
Javier
Garrido
Valenzuela
Vicepresidente Secretario Tesorero
Enzo
Portuese
Pace
Víctor
Vila
Davila
Carlos
Fernández
Moreira
Construcciones MDC, s.l.
Espacio vital p. y c., s.l.
Residencial Rosal, S.L.
Vocales
Federico
Fernández-Cervera
Barreras
Carlos
Cao
Pérez
Manuel
Álvarez
Martínez
Urbavigo, S.A.
Novaurbe vivienda, s.l.
Bruesainmobiliaria, S.A.
Manuel
Aranda
Núñez
Manuel
Pereira
Manzanares
Grupo inm. Miragal, S.L.
Fonte dos Gafos
promociones, s.l.
Miguel
Font
Rosell
Carlos
Coladas-Guzmán
Larraya
Gerente
Asesor jurídico

A p r o i n • 76
Empresas de promoción asociadas
ATLÁNTICO DE CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES.
PLANIN, s.l.
PROMOCIONES Montelouro, S. A.
URBAVIGO S.A.
PROMOCIONES MANUEL Vázquez, S.L.U.
Construcciones mdc, s.l.
DOMUS NERGA, S.L.
GESTOSO, S.A.
ESPACIO VITAL CONSTRUCCIÓN Y PROMOCIONES S.L.
FEYJU GALICIA S.L.
PRADAVILA
MIRALEX, s.l.u.
EDIFICACIONES polígono DE BALAÍDOS, s.a.
TAU PROMOCIONES S.A.
VIGUESA DE EDIFICACIONES.
promolar 2000, s.l.
PROMOCIONES MARIO PUENTES
fonte dos gafos promociones, s.l.
PROMOCIONES INMOBILIARIAS
RIO AVE, s.l.
Promociones vital Vigo, s.l.
VIGOLAR, s.a.
Inversiones TANAGUARENA, s.a.
residencial rosal, s.l.
Grupo inmobiliario miragal, s.l.
VIALMAR S.A.
Jelucar, s.l.
Construcciones Cyser, s.l.
Copronova, s.l.
NAYTER, s.l.
Grupo DOSEAN, s.l.
Inmobiliaria meridional gallega, s.l.
Promociones EXCONSA Vigo, s.l.
APARTAMENTOS PASEO MARÍTIMO S.L.
Vigocasa promociones y construcciones, s.l.
viqueira inmuebles, s.l.
Sunshine & sun. S.L.
Bruesa inmobiliaria S.A.
CITANIA AEDIFICANDI, s.l.
INMOBILIARIA NINO MIRÓN
Valery karpin, s.l.

Empresas de promoción asociadas
77 • Ap r o i n
Grupo PROMALAR, s.l.
promociones viven-plaza, s.l.
PROVIVENDI inversiones, s.l.
tranvías eléctricos de vigo, s.a.
Alameda vigo, s.l.
Ría de Vigo 2004, S.L.
Promociones urbanas laxas, s.l.
Residencial El Rocío, S.L.
Frapejus Galicia, s.l.
promociones pelete, s.l.
Desurbin, S.L.
promociones valentín veiga, s.l.
Promociones Perquisa, S.A.
promociones y construcciones boo varela, s.l.
COINASA, s.l.
construcciones bouzÓ, s.l.
GRUPO PIRSA, S.A.
Promociones y edificiaciones algonsa 2005, s.l.
ARQUITECTURA Y HABITAT, S.L.
Promociones inmobiliarias vivengal, s.l.
RAMINOSA
inversiones grupo promoeira, s.l.
os regos promociones, s.l.
rodríguez y couñago de redondela, s.L.
Promociones NOVO XEITO fomento inmobiliario, s.l.
imaxe urba cangas
NOVAURBE vivienda, s.l.
grupo parnaiba, promociones inmobiliarias
P R O M O C I O N E SI N M O B I L I A R I A S
BOUZA alta, s.l.
DOURO ATLÂNTICO, s.l.
INVERCON 96, S.L.
INVERSIONES ISLAS CÍES, S.L.
DOMUS ATLÁNTICA, S.L.
PROMOCIONES Y CONSTRUCCIONES RUSTIHOGAR 2003, S.L.

A p r o i n • 78
Empresas colaboradoras
ascensores
Empresa: Ascensores Enor
santorio@enor.es
Domicilio: Av. Alcalde Lavadores, 102
36204 Vigo
Teléfono: 986 251 166 – Fax: 986 274 077
cimentaciones
Empresa: Pilotes Posada, S.L.
piposa@pilotesposada.es
Domicilio: Ctra. de Baiona, 44 – Interior
Teléfono: 986 293 500 – Fax: 986 202 152
Empresa: Zardoya Otis, S.A.
miguel.delafuente@otis.com
Domicilio: C/ Orense, 4 - 36211 Vigo
Teléfono: 986 298 836 – Fax: 986 295 688
Empresa: Schindler
ricardo.tejero@es.shindler.com
Domicilio: Pza. Eugenio Fadrique, 5
36208 Vigo
Teléfono: 986 244 130 – Fax: 986 209 094
calefacción
Empresa: Estel Diseño Ambiental, S.L.U.
galicia@cecatherm.com
Domicilio: Avda. Bergantiños, 62.
15145 Laracha - A Coruña
Teléfono: 981 606 737 – Fax: 981 606 737
cantería
Empresa: Coigrasa
bernardo@coigrasa.com
Domicilio: Gándaras de G. - Apdo. 79
36700 Tui
Teléfono: 986600 912 – Fax: 986 600 944
carpintería de aluminio
Empresa: Alugran, S.L.
administracion@alugran.com
Domicilio: Amieirolongo, 80 bajo
36418 Pontevedra
Teléfono: 986 334 493 – Fax: 986 335 097
Empresa: Alumafel
vigo@alumafel.es
japerez@alumafel.es
Domicilio: Camiño de Gandarón, 44
36214 Vigo
Teléfono: 986 262 911 – Fax: 986 261 646
Empresa: Bodeal, S.L.U.
mampadist@mampadist.es
Domicilio: Polígono Ind. Ribadill, parcela 4
36880 A Cañiza
Teléfono: 986 652 490 – Fax: 986 652 491
Empresa: Cortizo
marketing@cortizo.com
Domicilio: Extramundi, s/n - 15901 Padrón
Teléfono: 902 313 150 - Fax: 981 816 025
carpintería de madera
Empresa: Carpymo Carpintería y Mobiliario, S.L.
carpymo@infonegocio.com
Domicilio: Ctra. Peinador a Redondela, 40
36815 Pontevedra
Teléfono: 986 486 666 - Fax: 986 487 073
o
c
c
n
i
s
a
climatización
Empresa: INSVEN
Instalaciones de Ventilación, S.L.
insven@insven.com
Domicilio: Montefaquiña, 50 - Tameiga
36415 Mos
Teléfono: 986 486 694 – Fax: 986 487 538
cocinas
Empresa: Cobain Vigo, S.L. (lacce)
cobain@cobainvigo.es
Domicilio: C/ Gandarón, 52 - 36214 Vigo
Teléfono: 986 462 076 – Fax: 986 462 077
Empresa: Pérez Leirós, S.A.
xoane@xoane.com
Domicilio: Gándara del Prado, Atios
36400 Porriño
Teléfono: 986 330 250 – Fax: 986 331 377
Empresa: TheSingularKitchen
tskvigo@thesingularkitchen.net
Domicilio: Sanjurjo Badía, 2 - 36201 Vigo
Teléfono: 986 222 117 - Fax: 986 432 123
comercialización de energía
Empresa: Gas Natural
rlojo@gasnatural.com
Domicilio: Tomás A. Aonso, 162 - 2º - Vigo
Teléfono: 986 234 304 - Fax: 986 234 304
compañías de seguros
Empresa: Asefa
joseantonio.arbizu@asefa.es
Domicilio: Colón, 26 - 4º Of. 1 y 2
36201 Vigo
Teléfono: 986 442 134 – Fax: 986 442 103
construcción
Empresa: Construcciones Conde, S.A.
jmconde@construccionesconde.com
Domicilio: Cño. dos Carreiros, 23 Sárdoma
36214 Vigo
Teléfono: 986 493 082 – Fax: 986 422 720
control de calidad
Empresa: Certum
evazquez@certum.es
Domicilio: Serafín Avendaño, 18 Int.
of. 1, 2 y 3 - 36201 Vigo
Teléfono: 986 441 776 – Fax: 986 226 658
Empresa: Galaicontrol, S.L.
info@galaicontrol.com
Domicilio: Parque Tec. y Logístico de Vigo.
rúa B - Valladares – 36314 Vigo
Teléfono: 986 250 090 – Fax: 986 253 790

Empresas colaboradoras
79 • Ap r o i n
corredurías de seguros
Empresa: BVC Artai
erl@artai.com
Domicilio: Av. García Barbón, 48 - 1º
36201 Vigo
Teléfono: 986 439 600 – Fax: 986 439 094
Empresa: Campos y Rial, S.A.
cyr@camposyrial.com
Domicilio: Colón, 33-35 - 36201 Vigo
Teléfono: 986 225 513 – Fax: 986 435 655
mármoles
Empresa: Cosentino, S.A.
noroeste@cosentinogroup.net
Domicilio: Ctra. Salceda, km 0,2
36400 Porriño
Teléfono: 986 339 223 – Fax: 986 333 460
material de oficina
Empresa: Yacaram
yacaram@yacaram.com
Domicilio: Marqués de Valladares, 21 - 36201 Vigo
Telefono: 986 434 351 – 986 434 351
materiales de construcción
Empresa: S4 Galicia Asociados, S.L.
psarabia@s4net.com
Domicilio: República Argentina, 27 1º Of. 5
36202 Vigo
Teléfono: 902 504 694 – Fax: 986 441 410
Empresa: Moreira y Cía. S.A.
amoreira@moreira–cia.com
Domicilio: Avenida de la Florida, 62
36210 Vigo
Teléfono: 986 213 410 – Fax: 986 213 420
Empresa: Tempu
tempu@tempu.es
Domicilio: Avenida de Madrid, 18 - 1
36204 Vigo
Teléfono: 986 261 426 – Fax: 986 276 533
ingeniería
Empresa: Bastet Ingeniería
fernando.alonso@bastetingenieria.com
Domicilio: Tomás Alonso 160 2º Local 9
36208 Vigo
Teléfono: 902 092 069 - Fax: 986 213 881
Empresa: Almacenes Reverter, S.A.
marco@areverter.com
Domicilio: Gandarón, 13 – 36214 Vigo
Teléfono: 986 270 988 – Fax: 986 271 202
prevención de riesgos
Empresa: Control Técnico de
Prevención de Riesgos
vigo@cpv-oct.com
Domicilio: Urzáiz, 31 - 5º A - 36201 Vigo
Teléfono: 986 226 738 - Fax: 986 226 738
Empresa: Capitel, arquitectura, ingeniería
e innovación, S.L.
info@capitelconsultores.com
Domicilio: Montero Ríos, 16 1º - 36201 Vigo
Teléfono: 986 442 623 – Fax: 986 445 924
interiorismo
Empresa: Izmar, S.L.U.
Domicilio: PTL (Parque Tecnológico
y Logístico de Vigo, c/ B
parcela 1007 – 36312 Vigo
Teléfono: 986 485 340 – Fax: 986 485 342
instalaciones de gas
Empresa: Celtgas, S.L.
celtgas@celtgas.com
Domicilio: Irmáns Pérez Quintela, 2
36205 Vigo
Teléfono: 986 447 026 – Fax: 986 447 029
limpieza de fachadas
Empresa: Limpiezas del Noroeste, S.A.
linorsa@linorsa.es
Domicilio: Carretera del Bao, 66 – 36330 Vigo
Teléfono: 986 230 078 – Fax: 986 211 408
maquinaria de construcción
Empresa: Baygar, S.L.
vigo@baygar.com
Domicilio: Ande - Rubianes - 36619 Villagarcía
Teléfono: 986 203 008 – Fax: 986 210 931
Empresa: Gestores de Prevención, S.L.
info@gestoresdeprevencion.com
Domicilio: Placer, 29-A – 36202 Vigo
Teléfono: 986 443 289 - Fax: 986 443 596
publicidad vídeo
Empresa: Verve Audiovisual, S.L.
info@verveaudiovisual.com
Domicilio: Velázquez Moreno, 2 3ºD
36201 Vigo
Teléfono: 986 229 662 – Fax: 986 229 662
servicios bancarios
Empresa: Caixanova
Actividad: Servicios Financieros
Domicilio: García Barbón, 1 – 36201 Vigo
Teléfono: 986 828 200
servicios energéticos
Empresa: Grupo Hedomín, S.L.
sergiosoto@grupohedomin.com
Domicilio: Aios, 83
36990 Sanxenxo (Pontevedra)
Teléfono: 986 72 70 24
tasaciones
Empresa: TINSA (Tasaciones Inmobiliarias S.A.)
pontevedra@tinsa.es
Domicilio: Colon, 6, 6º Izq. - 36201 Vigo
Telefono: 986 443 314 – Fax: 986 433 897

A p r o i n • 80
Ferrari 250 TR (1957)
¡Invertir en coches!
D
motor
José Enrique Elvira
director general de Eventos del Motor
De todos es sabido, que los coches no
son precisamente la mejor de las inversiones;
ahora bien, este concepto puede
variar ostensiblemente si de lo que hablamos
es de vehículos clásicos o antiguos.
Un automóvil adquirido en buenas
condiciones de restauración y sobre todo
si se ha cuidado con un mimo elevado a
su máximo exponente (conclusiones a
las que todos sabemos llegar observando
determinados detalles, …) puede conseguir,
en tan solo cuatro años, duplicar su
valor. Existen múltiples ejemplos, pero
podemos citar algunos de ellos como el
Porsche 911 RS del 73 o el Ferrari Daytona
GTB/4 que con un coste inicial de
100-125 mil euros pasaron a 200-250
mil, es decir, duplicaron su valor, obteniendo
una plusvalía del 100%. Lógicamente,
estas cifras tan elevadas, no se
manejan en todos los vehículos antiguos
por igual, si no más bien es privilegio de
unos pocos. Por esta razón, como en toda
inversión que se precie hay que estar “ojo
avzor” a la hora de efectuar la compra
y tener en cuenta factores tan relevantes
como su estado de conservación, su originalidad,
y sobre todo su exclusividad, es
decir, cuántas unidades fabricaron en su
momento, y de esas, cuántas existen a día
de hoy (entendiéndose como “hoy”, el
día de la compra); porque como decía el
escritor y filósofo chino Lin Yutang, “La
mitad de la belleza depende del paisaje,
y la otra mitad del hombre que lo mira”.
Los diez coches por los que se ha pagado* más en una subasta
1957 Ferrari 250 TR May-09 12.150.000
1961 Ferrari 250 GT SWB Cal Spyder May-08 10.894.400
1931 Bugatti Royale Type 41 Nov-87 9.800.000
1962 Ferrari 330 TRI/LM May 07 9.281.250
1937 Mercedes-Benz 540 K Special Oct-07 8.252.201
1937 Bugatti Type 57SC Atlante Coupe Aug-08 7.920.000
1929 Mercedes-Benz 38/250 SSK Sep-04 7.443.070
1904 Rolls-Royce 10hp Dec-07 7.254.290
1962 Ferrari 250 LM May-08 6.979.000
1931 Bugatti Royale Type 41 Jun-86 6.500.000
*Precio en dólares USA
Bugatti Royale Type 41 (1931)
Mercedes-Benz 540 K Special (1937)
Rolls-Royce 10hp (1904)
Los estadistas siempre han defendido
la creencia sobre que los finales y principios
de siglo se convierten en un pequeño
caos, que se hace notar en todos los sectores;
quizás podamos justificar de esta
manera la situación que se produjo en
España en la década de los 90, en la que
los vehículos antiguos llegaron a alcanzar
precios astronómicos y muy alejados de la
realidad. En esta época, motivados por la
bonanza económica que nos envolvía, se
produjo un “boom-comprador” de este
tipo de automóviles que generó una subida
de precios de forma acelerada, y que
dejó la tarifa de la mayor parte de éstos en
unos parámetros absolutamente irreales.
En cambio, podemos afirmar que desde
principio del siglo XXI, se observa una
revalorización progresiva de los coches
clásicos, siendo ésta subida más paulatina
y normalizada. Ahora, con la actual
crisis económica, el sector ha cambiado
y mucho. Los coches se han ido posicionando
en su verdadero valor, y como
antes hemos comentado, sus precios van
aumentando de forma moderada. Eso sí,
y esto es muy importante: para asegurar
el valor de la reventa es imprescindible
mantener el coche, como mínimo en el estado
en el que lo compramos, es decir, si
hemos adquirido un automóvil en estado
de concurso, así deberemos mantenerlo, y
si lo hemos comprado para efectuar una
restauración, tendremos que hacerla con
la completa seguridad de que recuperaremos
el dinero invertido en ella, siempre y
cuando se haga persiguiendo la originalidad
del coche.
Si existe una marca para comprar
como inversión y sobre un valor seguro,
esa es sin lugar a dudas Ferrari. La firma
italiana no solamente lidera el “top ten”
de los vehículos más caros de la historia,
sino que además ostenta el segundo,
cuarto y noveno puesto. Tras ella se encuentra
Bugatti, otra marca italiana que
desapareció durante unos años, y que regresó
al panorama automovilístico mundial
con el lanzamiento del coche de serie
más potente del mercado: el Veyron con
1001 CV. La alemana Mercedes tampoco
es una marca que se haya ganado gratuitamente
su fama y reconocimiento a nivel
mundial, y para muestra un botón, entre
los 10 coches más caros del mundo dos
modelos pertenecen a esta firma. Y aunque
parezca mentira, Rolls Royce, el famoso
fabricante inglés de automóviles de
lujo, “solo” ha conseguido introducir uno
de sus productos en este selecto ranking.
Y por último, recordar que quizás la
estación otoñal sea de las más apropiadas
para dejar volar nuestra imaginación
y porqué no hacer realidad uno de
nuestros sueños: ¡CONDUCIR UN CLA-
SICO!, siendo protagonistas de nuestra
propia vida y viviéndola como si de nuestra
película preferida se tratase.

¡A comer!
Guillermo Alvarellos Conde
Promotor inmobiliario - tauvigo@tau-promociones.es
S
81 • Ap r o i n
Supongo que esta edición de la revista debe coincidir
con nuestros Premios APROIN Edificio Gallego 10
en su edición nº 16 y como se suele decir: “enhorabuena
a los premiados”. Nosotros seguimos con nuestros platos
“ECONÓMICOS” por los motivos que todos conocemos
y padecemos.
patatas a la importancia
Ingredientes
750 gr. de patatas
350 gr. de almejas o berberechos
1 cebolleta
2 dientes de ajo
1 vaso de caldo de pescado o agua
Aceite de oliva
Sal
Harina
Huevo batido
Preparación
Pelamos las patatas y las cortamos en lonchas
de unos 5 cm. de espesor, las sazonamos y
freímos a fuego muy lento (pasadas previamente
por harina y huevo batido, es decir, rebozadas).
Las reservamos.
En una cazuela con aceite pochamos la cebolleta
y el ajo bien picados (yo agrego guindilla).
Cuando esté bien pochado, se incorporan
las almejas a fuego fuerte hasta que abran.
(Yo les retiro las conchas una o las dos).
En la misma cazuela se vierte el vaso de caldo
o agua, se agregan las patatas, se rectifica de
sal y se cuece a fuego lento unos 3 minutos
una vez que levante el hervor.
Si retiramos las 2 conchas, al minuto de cocer
a fuego lento, se deben incorporar las almejas
o berberechos.
Están exquisitas.
fritada de codornices
Ingredientes
8 codornices
1 tomate
2 cebollas, 2 dientes de ajo
2 pimientos verdes
1 vasito de jerez o vino blanco seco
Sal, pimienta, guindilla y aceite
300 gr. de setas
2 tomates (acompañamiento)
Preparación
En una cazuela con aceite pochamos la verdura
bien picada y sazonada durante unos
10 minutos aprox., a continuación agregamos
el vino de jerez, subimos el fuego y dejamos
evaporar el alcohol.
En una sartén aparte freímos a fuego fuerte las
codornices bien limpias, partidas por la mitad
y salpimentadas al gusto. A continuación se
las añadimos a la fritada y guisamos todo
junto a fuego lento durante unos 10 minutos
aprox. (si queda seco el guiso se puede añadir
agua caliente y rectificar de sal).
Se sirven en una fuente acompañadas por las
setas y los tomates cortados en rodajas, hechos
ambos a la plancha con un chorrito de
aceite y sal.
EL VINO
Para este plato os recomiendo un vino que acabo de descubrir
ATTECA 100% garnacha pertenece a las bodegas Ateca de
Zaragoza y su precio en bodega es de unos 15 €, tiene una
calificación de 91 puntos.
gastronomía

A p r o i n • 82
El golf deporte olímpico
Luis Moyano Quiroga
Juez árbitro internacional - moyanoquirogaluis@gmail.com
reunía el numero suficiente de jugadores
para formar un equipo, la disputaron
distintas organizaciones golfisticas
de EE.UU. de esta forma las tres medallas
fueron para equipos estadounidenses,
y entre ellas, la Western Golf
Itanhanga Golf Club
Gávea Golf and Country Club
GOLF
El Comité Olímpico Internacional,
en su sesión 121 celebrada en Copenhague
el pasado 9 de Octubre, decidió
por amplia mayoría, 63 votos a favor,
27 en contra y 2 abstenciones, que el
Golf se incluya en los programas Olímpicos
de 2016 y 2020. Así pues tras 112
años de ausencia el golf volverá a ser
olímpico en la ciudad de Río de Janeiro
que pocos días antes había sido elegida
sede de los Juegos de 2016.
Hasta ahora el golf había estado
presente solamente en dos Olimpiadas,
en los años 1900 y 1904.
Los Juegos Olímpicos de 1900 se celebraron
en Paris y en ellos se incluyo por
primer vez el Golf, disputándose en las
categorías, masculina y femenina, compitiendo
en ambos casos solo de forma
individual, y no por equipos nacionales.
La participación fue muy escasa algo
que no es de extrañar si tenemos en cuenta
que el golf era entonces un deporte minoritario,
especialmente fuera de los países
de influencia Británica, baste recordar
que en España peninsular no se inauguro
el primer campo de golf hasta 1904.
En Paris, participaron 22 jugadores
de ambos sexos que representaban a
solo cuatro países, Francia, Estados
Unidos, Gran Bretaña y Grecia.
La competición masculina, 36 hoyos
medal play, la gano Charles Sands de
EE.UU con 165 golpe y en categoría
femenina, que se disputo a solo 9 hoyos
venció la también estadounidense
Margaret Ives Abbott con 47 golpes.
En 1904 en los juegos de San Louis
se modifico el sistema de juego, el numero
de participantes creció hasta 77
todos ellos de categoría masculina que
representaban a solo dos Naciones, 74
a Estados Unidos y 3 a Canadá.
En la prueba individual que gano el
canadiense George Lyon, se disputaron
36 hoyos medal play que clasificaban a 32
jugadores para una fase final match play.
La competición por equipos y dado
que tan solo había dos países representados
y que uno de ellos, Canadá, no
Charles Sands
y Margaret Ives
Abbott, ganadores
de la competición
masculina y femenina
de golf en los Juegos
Olímpicos de París
en 1900
Association resulto ganadora.
Pese a que el golf lo practican hoy en
todo el mundo más de 60 millones de jugadores,
en Brasil sigue siendo un deporte
marginal con no más de 30,000 licencias y
si su inclusión como deporte olímpico va
ser de gran importancia en su desarrollo a
nivel mundial el efecto en Brasil, que esta
luchando ahora por medio del Bureau
Brasileiro de Turismo de Golf para situarse
como país receptor de este segmento
turístico, va a ser mucho mayor.
El golf llego a Brasil como a la mayoría
de los países de mano de los ingleses.
Esta vez fueron los ingenieros ingleses
y escoceses que a finales del siglo XIX
construían el ferrocarril Santos - Jundiai
los que convencieron a los monjes benedictinos
del Monasterio de San Bento
para que cedieran los terrenos para la
construcción del primer campo del país.
Río cuenta solamente con dos campos
de golf, Gávea Golf and Country
Club y el Itanhanga Golf Club, ninguno
de los dos parece reunir las condiciones
necesarias para acoger una competición
de la categoría de unos Juegos Olímpicos
y la construcción de un nuevo campo
no se contempla en el proyecto presentado
por Río de Janeiro al COI.
El trabajo a realizar estos seis próximos
años va a ser intenso, pero sin
duda será un tremendo impulso para
el golf brasileño.
N

83 • Ap r o i n
Land Art
Alfredo Ara Poceiro
Ingeniero agrónomo - Paisajista de Casaplanta
ciones en la naturaleza, realizadas
normalmente con materiales recogidos
en el entorno y que pueden incluso
ser de vida efímera, quedando
con el tiempo solamente el recuerdo
fotográfico de lo que fue una obra de
arte. Estos artistas tienen una sensibilidad
especial, logrando a veces provocar
una sensación contradictoria
simplemente agrupando unas piedras
en un camino, trenzando ramas recogidas
en el bosque, alineando conchas
sobre la arena de una playa o dejando
flotar hojas secas sobre el cauce durmiente
de un estanque. Otras veces
emplean incluso grandes escavadoras
con las que abren senderos en mitad
de un desierto, colorean un iceberg,
instalan 400 pararrayos en mitad de la
nada o cualquier otra idea que arranque
una mirada de curiosidad en el
espectador. Normalmente se relacionan
sus obras con un cierto carácter
No fue hasta hace unos pocos años,
que descubrí, en unas conferencias sobre
Jardinería Urbana, este novedoso
concepto del LAND ART. El ponente,
profesor de Bellas Artes, expuso una
interesante colección de diapositivas a
la vez que nos hablaba de esta tendencia
artística que está a medio camino
entre el arte, el paisajismo, la locura y
en algunos casos, lo sublime.
¿Qué es el Land Art Se trata de
pequeñas y a veces grandes interven-
de denuncia sobre las agresiones del
hombre sobre su entorno.
Artistas como Nils Udo, Andy
Goldsworthy, Richard Long, Walter
de Maria por citar solo cuatro, nos hacen
replantearnos la manera de ver el
mundo, el paisaje, el espacio etc.
Los que nos dedicamos a la jardinería
en cuerpo y alma, vemos a estos artistas
con admiración y sorpresa, pues en nuestra
labor creativa diaria, a veces, rozamos
la creación artística; humildemente.
JARDINERÍA

A p r o i n • 84
plar el ránking de los estados con mayor
número de embarcaciones de recreo.
No tienen nuestro calor ni nuestras playas
pero los países nórdicos destacan
por encima de todos con Noruega en lo
más alto al contar con un barco por cada
6 habitantes, por delante de Finlandia
(1/7), Nueva Zelanda (1/10) y Suecia
(1/12). En cuanto a las flotas también se
mueven en parámetros máximos y los
tres vecinos del norte acumulan en tornáutica
Un barco para
200 pasajeros
Antonino García Villar
Periodista - agvillar22@yahoo.es
LLa Fira de Barcelona, referencia
indiscutible de la náutica española,
acaba de dejarnos en su última reciente
edición un buen número de temas para
estudio, análisis y debate, pero por encima
de todo nos vuelve a aportar datos
reveladores del verdadero estado de la
cuestión. El Departamento de Investigación
y Estrategia de Mercado de Fira
de Barcelona publicaba unos días antes
de que se abriese el salón catalán un exhaustivo
informe que no deberían perderse
todos los eslabones implicados en
la cadena náutica española. A algunos
les interesará saber que la crisis, pese
a que empieza a remitir, continúa golpeando
la línea de flotación y a otros
que Galicia lidera tristemente la caída
de las licencias federativas por comunidades,
pero a mí me gustaría destacar
un dato mucho más global que deja en
evidencia la realidad costera del país.
Un barco por cada 207 habitantes.
Ese es el ratio que maneja España en
el panorama actual a pesar de los 7.880
kilómetros de costa de que dispone y
del inmejorable clima que posee. Por
eso sorprende especialmente contemno
a las 700.000 unidades, tan solo superados
por Estados Unidos, que con 16
millones de embarcaciones se encuentra
muy por encima del resto del mundo.
España cuenta con 220.000 barcos y
está también por detrás de Holanda y
Suiza, pero sale igualmente mal parada
en comparaciones con lugares similares
en cuanto a geografía, clima y economía
como son Grecia (1/84) e Italia (1/98).
Y la pregunta evidentemente es por
qué razón en este país no hay barcos,
por qué nuestras costas apenas son cruzadas
por embarcaciones de recreo. El
informe de la Fira de Barcelona no lo
relaciona de forma directa tampoco es
su misión pero cierra su extenso estudio
con el meollo de la cuestión: la presión
fiscal en la náutica deportiva. Lo hemos
hablado en muchas ocasiones aunque
a menudo nos olvidamos de mirar más
allá de nuestras fronteras para encontrar
las soluciones. Ninguno, absolutamente
ningún otro país europeo cobra más impuestos
que España por adquirir un barco.
El Impuesto Especial sobre Determinados
Medios de Transporte (impuesto
de matriculación), que supone un 12 por
ciento del precio final, es inexistente en
los países de nuestro entorno y supone
un varapalo para el consumidor, sobre
todo en momentos como los actuales.
La Generalitat de Catalunya anunció
unos días antes de que comenzase la
Fira que los barcos comprados durante
el salón náutico barcelonés serían subvencionados
con el 30 por ciento de ese
impuesto de matriculación, medida que
puede abrir una brecha en la constante
negativa de las autoridades a eliminar la
abusiva tasa. Quizás entonces sí seamos
considerados europeos y no sólo cuando
somos nosotros los que nos tenemos que
adaptar a los precios comunitarios.

85 • Ap r o i n
arquitectura
Enrique D. Acuña Fernández
Arquitecto
Tel. 986 227 064
asesoría jurídica
Carlos Coladas Guzmán–Larraya
Abogado
Tel. 986 228 514 – ccoladas@vodafone.es
Ec o a r q u i t e c t u r a
Lí n e a s g e n e r a l e s d e l a s
políticas d e v i v i e n d a e n l a
Un i ó n Eu r o p e a
Una de las consecuencias positivas de esta terrible crisis
(qué palabra...!) que estamos pasando y me refiero lógicamente
a nuestra profesión en el sentido más amplio, es que todas las
actuaciones que hasta ahora se han producido se analizan, se
revisan, se desmenuzan, etc. de manera que todo aquello que
implique un derroche o malgasto, suprimirlo para poder poner
en su real sitio cada cosa.
En la medida que la Arquitectura no es más que el reflejo de
su tiempo, de una sociedad, la de esta al menos última década,
retrata una clase ambiciosa con ínfulas de espectáculo y, digámoslo
ya, con una preocupación desmesurada por la forma y
un olvido preocupante de la función.
La situación actual produce que todo esto se desmorone y
se vislumbran, eso sí, muy poco a poco, ya que las obras de hoy
son los proyectos de años atrás, otras maneras de hacer más
económicas, más rápidas, con más humildad, en dos palabras:
más medioambientalmente sostenibles.
Curiosamente estos últimos años del siglo XX y la década
del XXI en la que estamos, las ciudades que han podido, han
aprovechado los grandes acontecimientos para introducir los
singulares cambios propicios para conseguir la “ marca” que
defina el carácter de esa urbe. Así las Olimpiadas, las Ferias
mundiales e incluso los grandes eventos futbolísticos han servido
para solucionar eternos problemas de infraestructuras y, lo
que aquí nos interesa, para la construcción de edificios muchas
veces sin mucho sentido (necesidad) con ánimo de dejar un
hito para el futuro, sin más complicaciones..
Se está abriendo una puerta poco a poco a una construcción
(una Arquitectura) más realista, y con esto quiero decir que se
utilizan en grado óptimo los materiales, así como las soluciones
constructivas de dichos materiales, los recursos de fabricación
de elementos y componentes del edificio, todo para conseguir
la máxima perfección del acto constructivo.
En concreto, la ecoconstrucción, la sostenibilidad, el reciclado,
la conciencia verde, todo esto ya no es una moda ni una
argucia del departamento de marketin de las grandes promotoras
para vender, sino que es un planteamiento serio de las
empresas, un compromiso real con el medio para conseguir
una reducción drástica del impacto ambiental y una conservación
más racional de la Naturaleza, lo que es lo mismo, de sus
habitantes.
En los últimos cien años han podido observarse las siguientes tendencias en
la mayoría de las políticas de vivienda de los Estados miembros:
»» Reglamentación de las normas mínimas aplicables a la vivienda.
»» Control de los alquileres del sector privado.
»» Oferta de viviendas sociales de alquiler.
»» Atención a la calidad de la vivienda y las ayudas individuales.
Las políticas de vivienda de los Estados miembros pueden clasificarse en
cuatro grupos:
»» Los Países Bajos, Suecia y el Reino Unido se caracterizan por una intensa
intervención estatal. Estos países cuentan con los sectores de viviendas sociales
de alquiler más extensos de la Unión Europea y sus Gobiernos dedican
más del 3% del PIB a la política de vivienda.
»» En Austria, Dinamarca, Francia y Alemania se ha producido un desplazamiento
menor del mercado y se han mantenido unos sectores de viviendas
privadas de alquiler amplios. El gasto del Estado en política de vivienda
generalmente es del orden del 1-2% del PIB.
»» Irlanda, Italia, Bélgica, Finlandia y Luxemburgo forman un grupo dispar,
pero todos disponen de sectores amplios de viviendas en propiedad y de
sectores de viviendas sociales de alquiler relativamente pequeños. El gasto
del Estado en política de vivienda se limita por lo general a un 1% del PIB
aproximadamente.
»» Portugal, España y Grecia tienen sectores particularmente grandes de viviendas
ocupadas por sus propietarios, unos sectores mínimos de viviendas
sociales de alquiler y (hasta hace poco) unos sectores privados de alquiler
de baja calidad y en declive. El gasto del Estado en política de vivienda es
inferior al 1% del PIB.
El análisis siguiente examina la política de vivienda en la Unión Europea
según el régimen de posesión.
Sector de viviendas ocupadas por sus propietarios: Es el régimen de
posesión más difundido en catorce de los quince Estados miembros y supone
actualmente el 56% de la vivienda en la UE, aunque hay mucha variedad de
niveles.
Entre los problemas más comunes en el sector de las viviendas ocupadas
por sus propietarios se encuentran los siguientes:
»» Mala adecuación de las viviendas al número creciente de propietarios de
edad avanzada;
»» Bajos niveles de mantenimiento, especialmente entre los propietarios de
ingresos bajos;
»» Aumento de los atrasos en los pagos y las ejecuciones de hipotecas en el
noroeste de Europa, especialmente en Reino Unido y Finlandia;
»» Número creciente de disolución de familias propietarias por separación
o divorcio, lo que incrementa la demanda de viviendas de alquiler por
períodos breves.
Sector de alquiler privado: Atravesó un largo período de declive hasta
1990 aproximadamente, pero representa todavía la vivienda de una quinta
parte de las familias de la Unión Europea.
Problemas en el sector privado de alquiler:
»» Familias ya de edad avanzada y bajos ingresos que habitan viviendas de
baja calidad;
»» Núcleos jóvenes (a menudo unipersonales) que por diversas razones han
dejado el hogar paterno y viven en pisos de alquiler de baja calidad, a
menudo compartidos, y
»» Núcleos más pobres, a menudo familias, que no pueden permitirse el acceso
a la propiedad de su vivienda, pero tampoco pueden acceder al sector
de viviendas sociales de alquiler. Inmigrantes recientes, minorías étnicas y
solicitantes de asilo habitan por regla general viviendas inadecuadas del
sector de alquiler privado.
Sector social de alquiler: En este sector se encuentra otra quinta parte de
las familias de la UE. Generalmente los propietarios de las viviendas son asociaciones
de vivienda, cooperativas o sociedades municipales de vivienda. La
propiedad directa de las autoridades locales predomina solamente en Austria,
el Reino Unido e Irlanda.

A p r o i n • 86
construcción
Carlos de la Torre
project manager
Tel. 886 138 097 – carlosdelatorre@novavivenda.es
Control de calidad
Emilio Otero Martínez
Director gerente de Galaicontrol, s.l.
Tel. 986 250 090 – info@galaicontrol.com
La c o n s t r u c c i ó n y l a crisis
El h o r m i g ó n a r m a d o
y l a p i l a
La construcción no debería estar en crisis, la promoción inmobiliaria
sí. Y la construcción lo está, y este curso, hasta el otoño próximo,
está pasando su Rubicón, su martirio y su penar. Tenéis todo mi apoyo
y consideración. Ánimo. Es solo un añito más.
Digo que la construcción no debería estar en crisis, porque de hecho
hay empresas constructoras que no lo están y porque la crisis financiera
no debería haberle afectado. Contrariamente a lo ocurrido a
las empresas promotoras residenciales, para las que era prácticamente
imposible haber evitado la crisis. Trabajaban obligatoriamente con
un nivel de financiación externa muy alto, tanto para la producción
del bien, como para financiar al cliente comprador. Y ese crédito ha
desaparecido.
De las empresas constructoras con las que hablo y que aguantan la
crisis, comento algunos casos: una de ellas trabaja en el sector industrial,
en concreto en Citroën, y allí sigue trabajando aunque haya menos
carga de trabajo; otra tiene una imagen de marca fuerte, procesos
internos bien definidos y su cartera de pedidos siempre fue amplia
(rechazaba trabajos en otros tiempos que ahora acepta); la tercera se
dedica a la rehabilitación y construcción de edificios singulares; la última,
y por dar algún nombre, se trata de Dragados, es una constructora
nacional con oficinas en Galicia, que compite tanto en la construcción
de vivienda de protección, como en la construcción de edificios para
la administración.
En todos estos casos, son empresas con alma de constructores.
Las empresas constructoras con personalidad propia, con una
oferta singular en el mercado, o con marcas fuertes que les permiten
mayores márgenes, estructura de costes sana, y por tanto capacidad de
replegarse y volver a sus clientes de toda la vida, siguen vivas.
¿Dónde está el futuro En el I+D sin que nos lleve a pensar este
término en algo ajeno a nosotros. Mejorar procesos, mejorar marca,
especializarse, exportar… es el camino. Toda la economía mundial
que se basa en estos principios ha empezado ya a resurgir de manera
muy fuerte, y ya empiezan a verse datos de que los mercados se reactivan.
Y el I+D es todo lo cercano y fácil que queramos verlo. Quizás
nuestros primeros avances no sean considerados I+D como para recibir
subvenciones, ¿y qué, si estamos avanzando. Avanzar en sistemas,
en procesos, en comercialización, en control de costes, en generación
de marca, en especialización… es salir del pozo donde desgraciadamente
están muchos. Y todo esto no es una cuestión de palabras, sino
de personas, empezando por la alta dirección, que contratan gente y
que permiten que su gente aporte ideas, que busquen mejoras.
Masaaki IMAI, presidente del Instituto Kaizen, dio una conferencia
en Vigo en 2007 que no olvido. Y decía: “Solo hay que buscar que
cada persona de una organización haga cada día una mejora, por pequeña
que esta sea”. Cada persona, cada día, una mejora.
Hace una semanas, el 24 de Septiembre, se organizó la primera
“Jornada sobre Innovación para la cadena de valor del Sector de la
Construcción” por APEC, con la colaboración de Caixanova y la consultora
ADV Grupo.
Con lo que yo conozco, este es el camino.
Si nos preguntan por hormigón, a todos se nos viene a la cabeza
un montón de ideas. Desde la composición, áridos, agua y cemento,
incluso aditivos para plastificar, acelerar el fraguado, pasando por fabricación,
ejecución, control, etc.
Todos podemos hablar de hormigón armado, incluyendo al acero,
ya que el hormigón sólo trabaja a compresión.
En los últimos años, sobre todo por la gran cantidad de construcciones
de hormigón en el mundo (edificación - obra civil), hablamos
con familiaridad de “patologías”.
Aunque es un término que asimilamos más a la medicina, en hormigón
se utiliza para definir los problemas que presentan las estructuras
ya existentes debido a fenómenos de varios tipos: carbonatación y
presencia de cloruros con ataque a la armadura, ...
Fenómenos que terminan por provocar oxidación-herrumbre en
las armaduras internas del hormigón, con los síntomas que se observan
a simple vista con el paso del tiempo: fisuración, desconchado,
rotura, …
Son cada vez más las reparaciones de estructuras de hormigón armado
para conservarlas y alargarles la vida, ya que las técnicas y los
materiales han avanzado, consiguiendo que los elementos de las estructuras
funcionen igual que en el origen tras una buena reparación.
Pero ya si asociamos el hormigón armado con una “pila electroquímica”,
aquí ya nos empieza a sonar menos (o casi nada).
Par galvánico, protección catódica, ánodos de sacrificio, son términos
de los que apenas se conoce y más complejos de entender por
todos nosotros.
Señalar que en otros países la protección del hormigón con ánodos
de sacrifico está más avanzado y se lleva tiempo con estas técnicas.
Pero a nosotros nos viene a cuenta gotas, aunque en España ya
se está empleando en muchos elementos estructurales, sobre todo en
aquellos donde la presencia de cloruros es abundante. No sólo nos
referimos a zonas costeras, sino a zonas de interior donde en invierno
se utiliza salmuera para el hielo de las carreteras.
Básicamente, cuando terminamos de hormigonar una estructura,
el acero embebido (con su propia capa de óxido que lo pasiva) queda
protegido por el pH tan alto que tiene el hormigón, totalmente básico,
con valores de pH superiores a 12.
Cuanto más compacto sea el hormigón, más dificultades le ponemos
a los agentes externos para que ataque nuestro acero.
Pero en el momento que llegan a la armadura, los fenómenos de
corrosión no frenan, siendo además la velocidad de corrosión muy alta
(es lento el primer proceso de ataque, pero una vez que se produce no
se puede frenar).
Pero ¿por qué se produce la corrosión Sin entrar en temas técnicos,
lo que ocurre es que al romper la capa pasiva del acero se produce
una diferencia de potencial eléctrico, convirtiendo al acero en un
“ánodo” en un sistema de pila electroquímica.
Una vez que se ha creado la pila, el acero (ánodo) no deja de atraer
hacia sí mismo más agentes agresivos y consumirse más, llegando a generar
cada vez más corrosión hasta que se exterioriza con los síntomas
que relatamos antes.

87 • Ap r o i n
Créditos
Gonzalo Lamas
Director del área administrativa
y préstamo de Caixanova
Tel. 986 828 021
Fiscal
José Antonio Gil del Campo
Socio de garrigues abogados y asesores tributarios
Tel. 986 815 525
jose.antonio.gil.de.campo@garriguesabogado.com
Me m o r i a d e l servicio
d e r e c l a m a c i o n e s
d e l Ba n c o d e Es p a ñ a
Lo s i m p u e s t o s q u e v i e n e n
e n 2010
Fiel a su cita anual, se ha publicado recientemente el informe del
Banco de España sobre las reclamaciones enviadas por clientes de las
distintas entidades financieras, como consecuencia de sus desavenencias
respecto a los servicios prestados o al coste de los mismos, en
demanda de la protección de sus intereses y en el ejercicio de sus derechos
de transparencia y de las buenas prácticas en las operaciones
financieras.
De un informe tan extenso, debo destacar los aspectos más importantes
y, particularmente, aquellos vinculados a la actividad en nuestra
Comunidad Autónoma. Señalaría en primer lugar el importante incremento
sufrido por el número de incidencias, que ha alcanzado en
2008 la cifra total de 36.910 consultas, un 69,2% más que en el año
anterior, y de un 30% más de quejas de clientes.
Los dos grupos de entidades que absorben el mayor número de
reclamaciones son, como es lógico, los bancos y las cajas de abonos.
Los primeros, con un 53,4% del total, lideran esta clasificación, con
casi 20 puntos más que las Cajas, que se sitúan en un 34% del total de
tas incidencias.
Por entidades, Santander, BBVA y Banesto aparecen corno las más
reclamadas, mientras que Cajamadrid, Pensiones y Bancaja son, por
este orden, las Cajas con mayor número de casos nuevos.
Estos datos indican que, en términos generales, los clientes de las
oficinas de las Cajas de ahorros, presentan un mayor grado de satisfacción
(si adoptamos esta medida en función del número de reclamaciones
recibidas en el Banco de España). No es ajeno a este hecho
la mayor implantación geográfica y el mayor número de oficinas de
pequeño tamaño, que facilitan a las Cajas una mayor aproximación,
así corno una mayor calidad en el servicio al cliente.
Analizando estos mismos datos referidos a nuestra Comunidad
Autónoma, las reclamaciones que afectan a los Bancos se sitúan en un
67% (221 incidencias), 40 puntos más que las que afectan a las Cajas
(88 reclamaciones que representan un 26,7% del total). Galicia es, sin
embargo, una de las Comunidades en las que menos se ha incrementado
la cifra de nuevos casos, con un aumento del 9,5% respecto al
año 2007.
Santander, Banesto y Banco de Galicia, son las entidades más reclamadas,
mientras que Caixanova, Pensiones y Banco Gallego, son,
por este orden, las mejor posicionadas, por haber operado con un
menor número de incidencias.
A pesar de encontramos en medio de una fuerte crisis económica,
merece destacarse que, mientras el número de quejas se ha incrementado
un 30%, los clientes de Caixanova con incidencias, han
disminuido un 25%, circunstancia que sólo se ha dado en 5 de las 45
Cajas existentes.
Las cuatro reclamaciones que refleja el informe del Banco de España
para Caixanova, en Galicia, dos de las cuales fueron favorables
al cliente y las otras dos favorables a la entidad, demuestran la preocupación
por la mejora de la calidad en los servicios y la eficacia en la
atención al cliente, objetivo prioritario de todos los departamentos y
oficinas de nuestra red.
El pasado día 26 de septiembre el Consejo de Ministros
aprobó el Proyecto de Ley de los Presupuestos Generales del
Estado para el año 2010, que incluye una reforma fiscal encaminada
a combatir el déficit público en el que está inmerso el
Estado español a causa de la crisis económica. En el ámbito del
IRPF, con efectos 1 de enero de 2010, se elimina la deducción
de 400 euros y se incrementa el tipo de tributación para las rentas
del ahorro que gravan, entre otros, las plusvalías de fondos,
acciones o inmuebles, pasando de un tipo de 18% hasta el 19%
en los primeros 6.000 euros y el 1 % para el resto.
En el Impuesto sobre Sociedades, también con efectos 1 de
enero de 2010, se reduce temporalmente el tipo de gravamen
en 5 puntos para las Pymes con menos de 25 trabajadores que
mantengan o aumenten estos empleos y tengan una cifra de
negocio inferior a 5 millones de euros, adoptándose una medida
similar en el IRPF para los trabajadores que mantengan
o creen empleo. En cuanto al IVA, ya con efectos 1 de julio de
2010, se incrementa el tipo general en dos puntos situándose
en el 18% y el tipo reducido –que grava, entre otros, la adquisición
de viviendas y servicios de hostelería –en un punto
pasando a ser del 8%.
En la medida que de momento el Proyecto anunciado por
el gobierno no introduce ninguna cláusula por la que sus efectos
se retrotraigan a la fecha de su anuncio, podría suponer
un margen de actuación para que los contribuyentes afectados
puedan realizar una planificación fiscal adecuada hasta las citadas
fechas de entrada en vigor de la reforma que les permita
mitigar el efecto que tendrá en su patrimonio la próxima subida
de impuestos, tales como la materialización de plusvalías a
través de la enajenación de activos o la realización de inversiones
en las que el IVA sea un coste más.
Lógicamente el trámite parlamentario puede modificar el
alcance o contenido de alguno de los puntos comentados, por
lo que necesariamente tendremos que estar pendientes del texto
definitivo que apruebe el Parlamento, para ver el alcance
final de la reforma.

A p r o i n • 88
Fontanería - CALEFACCIÓN
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In s p e c c i o n e s periódicas d e
i n s t a l a c i o n e s t é r m i c a s y d e g a s
e n edificios d e v i v i e n d a s
Un a m a ñ a n a m e n o s
Todas las instalaciones requieren unos cuidados especiales para garantizar
consumos mínimos de energía, reducir al máximo la contaminación ambiental
y mantener la seguridad de las personas y bienes. Para conseguir estos objetivos
las instalaciones requieren un mantenimiento por empresas especializadas y
autorizadas para ello, siendo responsabilidad de la propiedad la ejecución de
estos mantenimientos.
Para verificar el cumplimiento de ésta exigencia, los organismos oficiales,
y las entidades o empresas según los casos, autorizadas para ello, realizarán las
inspecciones periódicas de las instalaciones de gas y generadores de potencia
térmica nominal entre 20 y 70 kW que se pusieran en marcha con posterioridad
a la entrada en vigor del Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios .
(R.I.T.E.).
Ante la confusión reinante por parte de los usuarios, debida a la falta de
información oficial que reciben respecto a quien y cuando deben hacer las inspecciones,
vamos intentar aclararlo para las instalaciones más usuales dentro
de cada vivienda o edificio de viviendas:
En las instalaciones de gas natural, las inspecciones las realizará la empresa
suministradora, que cada cinco años, después del mismo período de tiempo
desde su puesta en servicio, realizará los siguientes controles, extendiendo a
la finalización de la misma el correspondiente Certificado de Inspección Periódica
con el Informe de anomalías si las hubiera. Si durante la inspección se
detectara una fuga de gas que no pudiera ser corregida en ese momento, por
ser una anomalía grave, se tendría que cerrar el paso de gas a la vivienda en
ese mismo momento. Si el defecto detectado fuera leve, se haría constar en el
Informe y se daría un plazo de tiempo para su corrección.
Debe verificarse asimismo, la ubicación del contador de gas, garantizando
que el local o armario dispone de la ventilación adecuada, y que no existe instalación
eléctrica a menos de 20 cm. del mismo.
Los aparatos de gas que no sean de circuito estanco, estarán ubicados en
locales que dispongan de la ventilación adecuada.
La conexión de los aparatos consumidores de gas a la instalación debe ser
inspeccionada verificando que los aparatos fijos deben estar conectados mediante
tubería rígida; los aparatos móviles como cocinas, secadoras, etc., pueden
estar conectados con tubería flexible, en unos casos flexible de seguridad y
en otros flexible elastómero, unido a la máquina y a la tubería mediante boquillas
y abrazaderas. Estos tubos flexibles llevan marcada la fecha de caducidad,
en la cual deben ser substituidos.
Hay que verificar el correcto funcionamiento de las válvulas automáticas de
corte en calentadores y calderas.
Con todas las puertas y ventanas cerradas, poniendo en marcha la campana
extractora si existe, se pondrán en funcionamiento todos los equipos consumidores
de gas, verificando que la concentración de monóxido de carbono (CO)
en el ambiente no sobrepasa las 15 p.p.m.
Se comprobará también la combustión de los distintos aparatos, controlando
los valores de dióxido de carbono (CO2) de oxigeno (O2) y de CO en los
gases de la combustión. Las p.p.m. de CO están limitadas a los valores impuestos
por cada Comunidad Autónoma.
Los conductos de evacuación de los gases de combustión no pueden ser
utilizados para la ventilación de campanas extractoras. El conducto debe ser
ascendente y a ser posible sin codos, estanco en todo su recorrido. Los gases de
la combustión deben de salir preferentemente a la cubierta del edificio, pero
en casos excepcionales, con calderas de bajo NOx, pueden salir a fachadas o a
patios de luces si estos disponen de unas dimensiones mínimas y están abiertos
en su parte superior.
Los generadores de calor que utilicen como tipo de combustible gases y
combustibles renovables, tendrán que realizar inspección periódica cada cinco
años. Si la potencia nominal pasara de los 70 kW esta inspección para los mismos
combustibles se realizará cada cuatro años.
Confiamos en que cuanto antecede les pueda ser de aclaración a sus dudas.
¿Quién no se ha imaginado alguna vez lo bien que se estaría sin tener tantos
(antiestéticos) cables por todas partes Detrás de la televisión, con los euroconectores,
enchufes de TDT, DVD, etc. lo que suele haber es una auténtica
maraña de cables que misteriosamente siempre tienden a entrelazarse, llenarse
de polvo y liarse más y más. Con el ordenador de sobremesa pasa más o menos
lo mismo: para alimentación del PC y pantalla, impresora, etc. Una “madeja”
que solemos esconder entre la mesa y el ordenador.
De un tiempo a esta parte hemos estado recibiendo buenas noticias a este
respecto: por un lado tenemos ya acceso sin cables (Wifi o 3G) a Internet, con
lo que ya podemos prescindir si así lo deseamos del cable de red; por otra parte
la Unión Europea ha dictaminado que los fabricantes de móviles tienen que
emplear a corto plazo un cargador único y universal (lo que evitará tener que
emplear varios y siempre son menos aparatos encima de la mesa). También
comienzan a circular noticias reales de aparatos que se cargan/alimentan de
forma inalámbrica. Sí, sí, ha leído bien. ¡¡Sin cables!!
La idea no es en absoluto nueva: Nicola Tesla, uno de los grandes genios
de la electricidad, tuvo entre sus sueños (aunque se dice que no dormía
más de 3 horas al día) poder distribuir energía eléctrica de manera gratuita a
toda la población sin usar cables empleando ondas electromagnéticas. Llegó a
conseguirlo a pequeña escala durante sus experimentos a principios del siglo
XX, pero no pudo continuarlos por falta de financiación ya que las empresas
distribuidoras de electricidad de la época no estaban interesadas en regalar su
producto estrella.
Se dice que muchas de sus ideas y experimentos, totalmente revolucionarios
e innovadores, no han podido ser totalmente reproducidos a día de hoy (a pesar
de datar de hace casi 100 años) porque Tesla no era muy partidario de detallar
sus pruebas sino de retenerlo todo en la cabeza. También contribuye que toda
su documentación fue incautada por el gobierno de EE.UU. tras su muerte y
todavía sigue siendo material clasificado.
Los cargadores sin cables que comienzan a asomar la cabeza al mercado
permiten recargar la batería de un portátil o de un móvil sin más que poner el
equipo sobre la base por inducción electromagnética. También hay proyectos
de televisores sin necesidad de cable (transmisión inalámbrica de energía), lo
que facilitaría su ubicación casi en cualquier parte del salón sin el inconveniente
del incómodo cable. Ahora mismo se ha conseguido en experimentos
transmitir 60W a 50 cm. con una eficiencia del 80%.
Una vez que estos sistemas de transmisión de energía sin cables estén popularizados,
cada uno deberá enviar, junto con la señal conteniendo la energía,
un código para que el dispositivo sepa si es la corriente que le corresponde o
no. Así no habrá problema por dejar el móvil sobre el cargador del portátil o
cerca de la TV sin cables, por ejemplo.
Si en el futuro las compañías de móviles fuesen capaces de alimentar a
través de la antena los propios terminales, ya no se podría decir que “me quedé
sin batería”. Cargar a distancia los portátiles permitiría tener una oficina realmente
móvil, ya que tanto ordenador como teléfono podrían estar permanentemente
conectados sin temor a que se agote la energía aún en el más largo de
los viajes. De máximo interés sería poder cargar sin cables y en marcha los cada
vez más presentes coches eléctricos…
El panorama se presenta francamente interesante. Eso sí, espero que antes
de lanzar estos sistemas analicen detenidamente si pueden suponer algún
riesgo porque si ya se sospecha que las antenas de telefonía no son demasiado
buenas para la salud, tener todos los aparatos de casa con alimentación inalámbrica
no creo que sea lo mejor. Si ese fuese el caso… ¿a que los cables no están
tan mal La salud ante todo.

89 • Ap r o i n
INGENIERÍA
Antonio Requejo Oliván
ingeniero industrial. responsable del área de
gestión de proyectos de capitel
Tel. 986 442 623 – info@capitelconsultores.com
Inmobiliaria
César Oteiza
director de operaciones de idealista.com
“No h a b l e s m a l d e l p u e n t e
h a s t a h a b e r c r u z a d o e l r í o”
Pr o v e r b i o
Vivienda Pr o t e g i d a:
So l u c i ó n d e f u t u r o
Que socorrido es el diccionario de sinónimos de la lengua española a
la hora de escribir un artículo. Entre consulta y consulta, no podía ignorar
la página que contiene esa palabra que actualmente se ha convertido en el
perejil de todas las salsas.
Palabra sobre la que tengo la determinación personal de no volver a
escribir más salvo causa de fuerza mayor, como sucede con las canciones
machaconas de la radio, y que juras no volver a oír de nuevo salvo pena
capital.
A partir de hoy, y para enriquecer mi léxico, recurriré a expresiones
como riesgo, trance, aprieto, vicisitud, depresión, apuro, cambio, ruina,
brete, peligro, compromiso, mutación, recesión, crac, desequilibrio y dificultad,
o cualquiera de las otras muchas expresiones populares. Eso sí,
sin eufemismos.
Todas y cada una de estas palabras, recogen los más diversos matices
que definen el cuadro de la complicada situación que atravesamos. Todas
ellas, a través de un mecanismo psicológico sólo explicable por mis interminables
horas frente al tubo de rayos catódicos, evocan en mi mente
imágenes de película.
Una de ellas, y además recurso manido en películas de aventuras, es la
del puente colgante que cruza la garganta de un río infestado de cocodrilos.
Puente de precaria estabilidad estructural, y que es necesario cruzar
para la supervivencia de los protagonistas, y conquistar así, el esperado
final feliz.
Para cruzar ese puente, hacen falta muchos factores, determinación,
valor (o mucho miedo), equilibrio, rapidez, que terceros no se dediquen a
cortar las cuerdas, y sobretodo, que el protagonista esté en su peso o en su
defecto no porte pesos innecesarios que hundan los tablones víctimas de
falta de mantenimiento.
Al igual que en el puente, “la situación actual” (eufemismo) nos impone
la necesidad de librarnos de cierto lastre para poder cruzar al otro lado,
y de forma más evidente en el sector de la construcción.
Si queremos cruzar el puente, una metodología orientada a conseguir
resultados en la reducción de peso, deberíamos considerar la adopción del
denominado “Lean Management”.
Esta “filosofía” surgida del sector de la automoción, y entre otras muchas
cosas receta, el uso de recursos y stocks mínimos eliminando todo
aquello que no genera valor, la potenciación de la polivalencia del personal,
la producción de manera rápida y eficiente adaptándose a las condiciones
de mercado, el evitar errores de producción y los despilfarros
innecesarios, y la adaptación a múltiples productos, modelos y mercados.
Además todo se enfoca hacia la consecución de unos resultados duraderos
y sin “efecto rebote”, manteniéndose éstos en el tiempo, de tal
manera que las nuevas necesidades de producción o las nuevas tecnologías
no lo invalidan sino que se integran en el mismo.
Como toda dieta, no es fácil, ya que implica el compromiso de todas
las áreas de la empresa y supone un cambio de mentalidad basado en la
generación de beneficios tangibles para el cliente final. Es una estrategia
de gestión vinculada al logro de ventajas competitivas permiten no sólo
reducir costes sino también ganar cuota de mercado a la competencia.
El “Lean Management”, puede y debe ser convenientemente adaptado
a las características propias de nuestro sector, para evitar una caída al
vacío, y poder recurrir en el futuro al diccionario en busca de de antónimos
para la palabra maldita.
Por cierto, es curioso el desequilibrio en el número de sinónimos y
antónimos, entre estos últimos sólo aparecen, expansión, estabilidad, facilidad,
ventaja
La vivienda protegida se ha convertido en un refugio del sector
inmobiliario para capear la crisis. de hecho, durante el segundo
trimestre de este año casi el 40% de las viviendas que se iniciaron
en todo el territorio nacional fueron viviendas con algún tipo de
protección (19.617 de las 49.306 iniciadas eran vpo). este dato supuso,
además, un crecimiento del 4,6% respecto al mismo periodo
del año anterior
En épocas de bonanza no resultaba necesario hacer ningún
esfuerzo por comercializarlas, dado que los altos precios del mercado
libre y la gran cantidad de demandantes de vivienda provocaba
que en muchos casos incluso tuvieran que sortearse. hoy, en
cambio, la situación ha cambiado. los precios de la vivienda libre
se resienten y la vivienda protegida no los reduce al mismo ritmo,
por lo que se ven necesarias nuevas herramientas de comercialización
de este producto
Los canales por los que un promotor o una cooperativa debían
comercializar sus vpo no estaban preparados para ello. en la mayoría
de ocasiones la utilización de los canales preferidos por los
posibles compradores (internet) es residual, y cuando se produce
se diluye en un magma de promociones vivienda libre en el que se
hace complicado distinguirlas
En un momento como el actual se hacía indispensable el desarrollo
de herramientas que ayuden a los promotores a afrontar
este nuevo reto. por eso, desde idealista.com hemos querido facilitar
el proceso, tanto a quien quiere comercializar sus promociones
protegidas como a quien no puede optar al mercado libre y tiene
que centrar su búsqueda de vivienda en el mercado de vpo. en
las últimas semanas hemos creado un nuevo filtro que permite la
búsqueda de este tipo de pisos, segmentados por zonas y rangos
de precio
A la dificultad de encontrar el producto se une el desconocimiento
de gran parte de los posibles compradores, que no tienen
claras los tipos distintos niveles de protección de las viviendas. la
mayoría de usuarios no comprende los complejos procesos por los
que puede adquirir una u otra vivienda, ni cuales son los criterios
económicos y de renta necesarios
Por eso hemos creído necesario hacer el esfuerzo por recopilar
toda la información necesaria antes de iniciar el proceso, ordenarla
y disponerla de un modo claro y comprensible para cualquiera.
un paso imprescindible de cara a animar el mercado. también
creemos clave explicar las ventajas e inconvenientes de la vivienda
protegida
Estamos convencidos de que la transparencia en el mercado
trae consigo el dinamismo necesario en un momento como este. la
claridad aporta credibilidad y con ello se le da una mayor confianza
al posible comprador, que dispone de toda la información que
necesita para realizar la que probablemente sea la inversión más
importante de su vida

A p r o i n • 90
Instalaciones ELÉCTRICAS
Gonzalo Pérez Zunzunegui
Director de Tecnova ingenieros consultores
Tel. 986 291 793 – zunzunegui@ingenierosvigo.com
Laboral
Luis Pérez Feijoo
Economista y graduado social
Tel. 986 441 206 – perezfeijoo@economista.org
Es b u e n o y c o n v e n i e n t e s a b e r
La p r e s t a c i ó n p o r d e s e m p l e o
e x t r a o r d i n a r i o
El promotor como solicitante del suministro eléctrico para
un edificio destinado principalmente a viviendas, debe saber:
Que las instalaciones de nueva extensión de red (acometidas),
necesarias para atender nuevos suministros o ampliación
de los existentes de hasta 100 KW, en baja tensión y 250 KW
en alta tensión, en suelo urbanizado que con carácter previo a
la necesidad de suministro eléctrico cuente con las dotaciones
y servicios requeridos por la legislación urbanística, definido
según lo establecido en el artículo 12.3 de la Ley 8/2007 de 28
de mayo, de Suelo, serán realizadas por la empresa distribuidora
de la zona, dando lugar a la aplicación de los correspondientes
derechos de extensión (acometida). Un promotor o en
general un solicitante de suministro eléctrico, con una potencia
solicitada que no supere los 100 KW, no tiene que ceder un
local para que la compañía eléctrica pueda instalar un centro
de transformación y los derechos de acometida, se establecen
por baremo, de tal manera que un promotor que solicitase 100
KW, tendría que pagar:
100 KW x 16,594746 €/Kw, siendo esta última cifra el baremo
vigente,(octubre de 2009) es decir :
1.659, 47 € más el IVA en vigor, teniendo que realizar la
compañía eléctrica la totalidad de las obras, hasta la caja general
de protección del edificio.
Recientemente, me dirigí a la compañía eléctrica para hacer
valer los derechos de un promotor, al que la compañía eléctrica,
pretendía que este se hiciese cargo de las obras ha realizar
por un importe de 15.045 €, frente a los 1.282 €, que le corresponden
al aplicar el baremo, o lo que es lo mismo 11,73
veces más. Con la respuesta que recibí, me pudo haber dado
un “yuyu”, es realmente para nota, “nosotros, no consideramos
que ese Real Decreto 222/2008, haya entrado en vigor”, cuando
en realidad lo hizo al día siguiente de su publicación, el 19 de
marzo de 2008, o sea que ha transcurrido un año y medio después
de su entrada en vigor.
Es importante tener en consideración la RESOLUCIÓN del
TRIBUNAL DE DEFENSA DE LA COMPETENCIA, declarando
una práctica prohibida, por abuso de posición dominante
en el mercado conexo de la instalación, partiendo de su posición
de dominio como distribuidor único en un determinado
territorio, por su oferta del servicio de extensión y acometidas
de las instalaciones, generador de un elevado beneficio obtenido
por la infractora a través de la conducta abusiva. ¡Toma ya¡
El pasado 15 de Agosto de 2.009 se publico el Real Decreto-ley 10/2009, de 13 de agosto,
por el que se regula el programa temporal de protección por desempleo e inserción y a través del
cual se crea la prestación de desempleo extraordinaria que amplia la protección por desempleo
a aquellos trabajadores que han agotado la prestación por desempleo contributiva o el subsidio
por desempleo y carezcan de rentas.
En este trabajo haremos un pequeño resumen sobre los puntos más importantes de esta
nueva prestación:
REQUISITOS Y OBLIGACIONES DE LOS BENEFICIARIOS:
• Estar desempleado e inscrito como demandante de empleo en la fecha de la solicitud de
incorporación al programa.
• Ser menor de 65 años.
• Haber extinguido por agotamiento, entre el 1 de agosto de 2009 y el 16 de febrero de 2010,
una de las siguientes prestaciones: 1) La prestación contributiva por desempleo siempre que
no se tenga derecho al subsidio por desempleo, 2) Los subsidios por desempleo, incluidas
las prórrogas.
• Carecer de rentas Artículo.215.3.2 RDLeg. 1/1994 de 20 junio 1994Artículo.215.3.2 Real
Decreto Legislativo 1/1994, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la
Ley General de la Seguridad Social. (BOE de 29 de junio) de cualquier naturaleza, superiores
a 468 euros mensuales resultantes de aplicar el 75% al SMI excluida la parte proporcional de
las pagas extraordinarias. Este requisito se entiende referido a la unidad familiar, cuando esta
este constituida por el beneficiario y al menos unos de estos miembros: padres y/o cónyuges,
y/o hijos menores de 26 años. En este caso se entiende cumplido el requisito cuando la suma
de las rentas de todos los integrantes de la unidad familiar, incluido el solicitante, dividida por
el número de miembros que la componen no supere los 468 euros mensuales.
• Suscribir el compromiso de actividad. Se entenderá por compromiso de actividad el
que adquiera el solicitante o beneficiario de las prestaciones de buscar activamente
empleo, aceptar una colocación adecuada y participar en acciones específicas de motivación,
información, orientación, formación, reconversión o inserción profesional
para incrementar su ocupabilidad. Artículo.231.2 RDLeg. 1/1994 de 20 junio 1994Artículo.231.2
Real Decreto Legislativo 1/1994, de 20 de junio, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley General de la Seguridad Social. (BOE de 29 de junio)
y comprometerse a realizar las actuaciones que se determinen por el Servicio Público de
Empleo correspondiente en el itinerario activo de inserción laboralLos servicios Públicos
de empleo de las Administraciones Públicas competentes definirán los contenidos del itinerario
de inserción laboral en el que deban participar los beneficiarios del programa.
en que participen.
• Cotizar por la aportación correspondiente a la contingencia de desempleo.
• Renovar la demanda de empleo en la forma y fechas en que se determinen por la entidad
gestora en el documento de renovación de la demanda
CUANTIA Y DURACION DE LA PRESTACION:
La cuantía del subsidio será de 421,79 euros mensuales resultantes de calcular el 80%
del IPREM vigente en cada momento. El Servicio Público de empleo no cotizará a la Seguridad
Social por los beneficiarios de la prestación por desempleo extraordinaria durante la percepción
de la misma, no obstante dichos beneficiarios tendrán derecho a la asistencia sanitaria y, en su
caso, a las prestaciones familiares, en las mismas condiciones que los trabajadores incluidos en
alguno de los regímenes de la Seguridad Social
La duración máxima de esta prestación extraordinaria es de 180 días.
SOLICITUD:
La solicitud debe presentarse en el Servicio Público competente de la gestión del itinerario
de inserción dentro del plazo de los 60 días siguientes al agotamiento de la prestación o del
subsidio por desempleo
Cualquier bien, derecho o rendimiento de que disponga o pueda disponer el desempleado,
derivados de:
* El trabajo* El capital mobiliario o inmobiliario.
* Actividades económicas.Las rentas derivadas de las actividades económicas se computarán
por la diferencia entre los ingresos y los gastos necesarios para su obtención de acuerdo con las
normas contenidas en los artículos 27 a 32 del Ley 35/2006 de 28 noviembre 2006 Ley 35/2006,
de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial
de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio.
(BOE de 29 de noviembre).
- Cualquier bien, derecho o rendimiento de naturaleza prestacional, salvo las asignaciones
de la Seguridad Social por hijos a cargo.
- Las plusvalías o ganancias patrimonialesLas ganancias patrimoniales se computarán
por la diferencia entre las ganancias y las pérdidas patrimoniales según lo dispuesto enlosartículo
33 a 39 del Ley 35/2006 de 28 noviembre 2006 Ley 35/2006, de 28 de noviembre,
del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de
los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio.
(BOE de 29 de noviembre), así como los rendimientos deducibles del montante económico
del patrimonio, aplicando a su valor el 50% del tipo de interés legal del dinero, y exceptuándose
la vivienda habitual del trabajador y los bienes cuyas rentas hayan sido computadas.
El interés legal del dinero para el año 2009 es del 4% según la Disposición adicional.27 Ley
2/2008 de 23 diciembre 2008Disposición adicional.27 Ley 2/2008, de 23 de diciembre, de Presupuestos
Generales del Estado para el año 2009. (BOE de 24 de diciembre).

91 • Ap r o i n
Marketing inmobiliario
Felipe Botaya García
Profesor de Marketing, Ventas, Investigación
de Mercados y Comunicación
Medioambiente
Carlos Pérez Mosteiro
Fisteco, s.l. • Departamento de medioambiente
Tel. 606 364 164 – buscalar@buscalar.es
Ét i c a a n t e l a c o r r u p c i ó n
Ga i a
Desde mi atalaya de Barcelona desconozco lo que se opina
en el resto de España sobre los últimos casos de corrupcción
en Cataluña. Hablo de los recientes casos del ayuntamiento de
Santa Coloma de Gramanet, Prenafeta, Maciá Alavedra y otros
políticos que nos deleitan cada día con sus desmanes. Comprendo
que puedan haber opiniones (por llamarlo amablemente),
que podrían poner a caldo esta situación. No lo censuro.
Cito este caso tan reciente, entre otros, ya que como casi
siempre afecta a la imagen de nuestro sector de la construcción,
nuevas viviendas, proyectos y obra pública. El daño que
provoca es enorme y hace pensar entre el ciudadano común
que el mundo de la construcción está plagado de comisionistas,
políticos, arribistas, conseguidores y gente sin escrupulos ante
la posibilidad de repartirse el pastel presupuestario.
Conozco a los suficientes constructores en Cataluña para
afirmar lo injusto de ese pensamiento sobre nuestros profesionales
de un sector duro, en grave crisis y que mueve la economía
como casi ningún otro. No voy a negar que hay ovejas
negras e intrusismo, también he conocido a alguno pero esa no
es la tónica general de nuestra profesión. Doy fe de ello.
Sin embargo, lo que ha sucedido en Cataluña y en tantos
otros lugares de nuestra sufrida España en manos de rapaces
políticos y gentuza varia, demuestra que nuestro sector mueve
cifras enormes y que cuando sufrimos la crisis o la corrupcción
galopante, nos llevamos por delante el motor principal de la
economía nacional. No se puede tolerar que estos personajes
se lleven crudo lo que debería servir, en su totalidad, para dar
puestos de trabajo y dar dinamismo a las obras que han de llevarse
a cabo. Además es dinero que hemos pagado todos los
españoles con el sudor de nuestra frente.
Quizás en nuestro sector y a la vista de todos estos casos,
deberíamos pasar por una cierta catarsis que lavara el prestigio
y la profesionalidad que realmente tenemos y podemos ofrecer
a nuestros clientes. Ya que somos un sector tan importante y
decisivo, podríamos dar la lección de ética tan necesaria, para
demostrar que sabemos citar públicamente y apartar a todos
aquellos que nos hacen tanto mal. Caiga quien caiga.
Reconozco que es difícil. ¿Quién tira la primera piedra
La hipótesis de Gaia (toda la vida en la tierra) es un conjunto de
modelos científicos de la biosfera en el cual se postula que la vida se
fomenta y se mantiene en unas condiciones adecuadas para sí misma,
afectando al entorno.
Partiendo de esta hipótesis, toda la vida de la tierra en su conjunto
interacciona y tiene la capacidad de mantener el entorno de manera
que sea posible la continuidad de su propia existencia. Si algún cambio
medioambiental amenazara a la vida, ésta actuaría para contrarrestar el
cambio de manera parecida a como actúa un termostato para mantener
tu casa confortable; cuando cambia el tiempo encendiendo la calefacción
o el aire acondicionado.
Según esta teoría la atmósfera y la parte superficial del planeta se
comportan como un todo coherente, donde la vida que es su componente
característico se encarga de autorregular sus condiciones esenciales
tales como la temperatura, composición química y salinidad en el caso
de los océanos. Gaia se comportaría como un sistema auto-regulador
que tiende al equilibrio.
El precursor de esta polémica hipótesis es el químico y doctor en
medicina James Lovelock padre de la ecología moderna y ambientalista
crítico con las otras teorías medioambientales donde se defiende que el
hombre es capaz de cambiar o manipular la vida sobre el planeta.
Según su visión la humanidad hace muchas tonterías pero no es
culpable del cambio climático. Afirma que la vida humana puede alterar
a Gaia, pero esta reaccionará y la vida seguirá. No cree que lo que
hagamos sea un problema para Gaia. Según el podemos extinguirnos
pero a Gaia le dará igual porque aparecerán otras especies. Por este
tipo de afirmaciones los verdes están en su contra porque el solo piensa
en Gaia, mientras que los ecologistas más optimistas sólo piensan en
los humanos, en el dinero y en el negocio que se genera entorno a las
energías verdes.
El científico británico asevera que las energías alternativas no son
buenas para Gaia, son buenas para la humanidad. El único interés de
los políticos por este tipo de energías es el económico y su preocupación
es como obtenerla sin que esto ocasione problemas. La energía
renovable nunca podrá proveer suficiente electricidad y por eso apuesta
por la nuclear. Defiende que el problema de los residuos nucleares ha
sido exagerado y argumenta que este tipo de residuos no puedan ser
una amenaza comparándolo con la quema de combustibles fósiles. En
todo caso, la energía nuclear es una amenaza para la humanidad, no
para Gaia.
Considera el cambio climático como una guerra y mantiene que en
tiempos de conflicto toda la gente se une más. Sufren unas privaciones
que nunca soportarían en tiempo de paz como dejar de conducir sus
coches y cosas como esas, pero esto sólo minimizará el problema.
Predice un escenario conflictivo por el cambio climático que asegura
está muy cerca y mantiene que por ejemplo Galicia, Gran Bretaña
así como otras regiones atlánticas serán afortunadas porque el océano
ejercerá una influencia refrescante. Pero augura que habrá refugiados
del clima y que estas zonas privilegiadas tendrán que darles un lugar
donde estar generando a su vez una serie de problemas que tendrán
difícil solución: espacio, alimentos, energía, etc.
Según el químico británico tendríamos que prepararnos y dice que
no sabe cómo, porque no es político; pero si sabe que es una cuestión
de organización y defiende que es algo más urgente que construir molinillos
para aprovechar la energía eólica y cosas similares. Eso sólo son
gestos pero no llevan a ningún sitio, se hace mucho dinero con ello pero
realmente no se soluciona el problema del cambio climático.

A p r o i n • 92
Mercantil
Luis Güell Cancela
Socio cuatrecasas abogados, s.r.l.
Tel. 986 449 300 – luis.guell@cuatrecasas.com
Vi n c u l a c i ó n d e l c o n t r a t o d e
c o m p r a v e n t a d e u n t e r r e n o a
l o s c a m b i o s s o b r e v e n i d o s d e l a
No r m a t i v a Ur b a n í s t i c a
Seguridad y salud
Antonio Carballo Couñago
Arquitecto técnico • Coordinador del gabinete de
seguridad del COAATpo
Tel. 986 225 384 – acarballo@coaatpo.es
Pr o m o t o r-c o n s t r u c t o r
-c o o r d i n a d o r
Cuando una entidad promotora se lanza a la adquisición de un
terreno sobre el que edificar, no es infrecuente que la operación se articule
en un documento privado a suscribir entre las partes vendedora
y compradora que, en un momento posterior, se elevará a escritura
pública. De modo particular se acude a esta vía cuando respecto del
terreno a adquirir han de llevarse a cabo determinadas operaciones,
en particular para lograr su inmatriculación registral.
Sentado el supuesto de hecho, me propongo en este artículo llamar
la atención sobre la importancia de disponer de un completo y
adecuado contrato privado, en particular cuando el negocio jurídico
se configura ya como una compraventa, con el fin de prever contratiempos
y dificultades que puedan surgir en el lapso de tiempo que
discurra entre la firma de aquél y su elevación a escritura pública.
En particular me refiero a los cambios sobrevenidos de la normativa
urbanística que afecten al terreno adquirido, que limiten las posibilidades
de edificación en el mismo o, incluso, impidan cualquier tipo
de construcción sobre el mismo. En estos casos, puede producirse una
ruptura del equilibrio económico del contrato, al haberse pactado en
el mismo un precio por el terreno a abonar por el promotor que ya no
responde al valor del mismo, al haberse éste depreciado con motivo
de los cambios normativos operados.
Por ello, consideramos de vital importancia que en todo contrato
privado de adquisición de un terreno o promesa de compraventa se
regule de modo específico que el promotor, producido ese cambio
normativo sobrevenido, tenga la posibilidad de desistir del contrato
sin mayores penalizaciones o, al menos, se prevea la posibilidad de
modular el precio pactado cuando las posibilidades urbanísticas del
terreno se vean mermadas como consecuencia de los cambios de la
normativa o de decisiones administrativas o judiciales.
Las fórmulas jurídicas para dar entrada a tales circunstancias en el
contrato son diversas, pudiendo establecerse cualquiera que las partes
puedan acordar, siempre con el límite máximo de la legalidad, por
supuesto. Entre las fórmulas más habituales nos encontramos las condiciones
resolutorias, para el caso de que tal cambio normativo pueda
llegar a producirse, o el establecimiento de un precio unitario en función
de los metros de edificabilidad de la parcela. Mismas previsiones
han de establecerse cuando la contraprestación por la adquisición del
terreno sean unidades de obra.
De no incluirse las previsiones referidas en el contrato y producirse
el cambio normativo o la decisión judicial o administrativa, podemos
encontrarnos con que la única vía para tratar de resolver el contrato o
restablecer su equilibrio económico sea la judicial. Cierto es que existen
vías jurídicas para lograrlo, que podrían ir desde el error como vicio
invalidante del consentimiento hasta la imposibilidad sobrevenida
de cumplir el contrato, pasando por la aplicación de la denominada
cláusula rebus sic stantibus. Ahora bien, en estos casos, la decisión final
corresponde al Tribunal quien, además, analizará la cuestión partiendo
de que la entidad promotora es un profesional del sector y que, por
tanto, a la hora de celebrar sus contratos, se le debe exigir un nivel de
diligencia superior y, en definitiva, que debía haber previsto la concurrencia
de esta clase de circunstancias.
En definitiva, aun cuando en ocasiones se tiene la impresión de
que la parte importante de la compraventa de un terreno es el otorgamiento
de la escritura pública de compraventa, la redacción y análisis
de los contratos privados resulta de vital importancia, con el fin
de evitar sorpresas desagradables en el momento de llevar a cabo la
promoción.
La seguridad y salud laboral se viene abordando, fundamentalmente,
mediante instrumentos legislativos y medidas ejecutoras con
resultados en general, poco satisfactorios, siendo muy bajo el número
de empresas que se plantean un ejercicio de responsabilidad social en
el desarrollo de su trabajo en este ámbito de la prevención, algo que
supongo deberá estar siendo analizado por las autoridades competentes
en esta materia, para poder determinar, más pronto que tarde, cual
es el grado de cumplimiento de los objetivos o expectativas planteadas
en su momento, por si procediese una revisión de dichas políticas.
Mientras tanto, cualquier promotor consciente de las responsabilidades
que la legislación le asigna, sobre todo responsabilidades
de carácter administrativo, con infracciones tipificadas en la Ley de
Infracciones y Sanciones del Orden Social, debería preocuparse de
contratar, para la ejecución de sus obras, a empresas constructoras
que, además de que su calidad en el trabajo sea la que buscan, le otorguen
al promotor, la suficiente confianza en su forma de trabajar en
materia de seguridad y salud; para lo cual deberá conocer su plan
de prevención, su sistema de gestión en materia de prevención y su
planificación estratégica. Todo esto deberá ser llevado al contrato
que se establezca entre las partes, en el cual ha de quedar patente la
obligación de la empresa constructora al seguimiento del proyecto de
ejecución – esto es muy importante puesto que el proyecto de ejecución
incluye el estudio de seguridad y salud - .así como la obligación
de seguir las normas y la reglamentación vigente en todo momento a
lo largo del proceso de construcción. Es conveniente señalar aquí, que
deberán abstenerse de suscribir cualquier pacto que tenga por objeto
la elusión, en fraude de ley, de las responsabilidades que le competen
a la empresa constructora.
Es decir la gestión de la prevención durante el desarrollo de la
obra y su coste económico, han de formar parte del contrato, haciendo
referencia a ello de forma tangible y concreta, ajustándose a los
documentos técnicos que la definen (proyecto de ejecución-estudio de
seguridad y salud – y plan de seguridad y salud).
En la responsabilidad que se le imputa al promotor relativa a la
coordinación de actividades empresariales, juega un papel muy decisivo
el coordinador en materia de seguridad y salud, el cual deberá
asegurarse de que exista una correcta realización de las actividades
preventivas basada en el intercambio de información y de comunicación
entre las empresas concurrentes, realizando cuantas reuniones
sean pertinentes con los representantes de todas ellas para una correcta
planificación de los trabajos y de las medidas preventivas que
estos llevarán asociados. Además ha de comprobar la actuación de los
recursos preventivos, impartir instrucciones y determinar si los procedimientos
de trabajo a seguir por cada empresa gozan de la necesaria
seguridad.
Esto último supone que el promotor ha de tener claro que el coordinador
en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la
obra, es su representante en la misma, en dicha materia y no un complemento
o prolongación de las labores de dirección.

93 • Ap r o i n
Seguros
Emilio Ríos López
BVC Artai
Tel. 986 439 600 – erl@artai.com
Tasaciones
Francisco de Borja Hidalgo Mozos
área de empresa de tinsa
tasaciones inmobiliarias, s.a.
Tel. 986 443 314 – pontevedra@tinsa.es
Se g u r o d e d a ñ o s a l a s o b r a s
El s e c t o r d e l a c o n s t r u c c i ó n:
t e n d e n c i a s d e f u t u r o
En principio el título de este artículo nos puede llevar a pensar en algo
ajeno a la figura del Promotor, pero por desgracia, nada más ajeno a la realidad,
pues el día a día nos demuestra que en una gran mayoría de los casos el
Promotor se ve directamente afectado por incidencias que ocurren en las obras
provocando daños en la mismas.
En la teoría, durante el periodo de construcción, el Promotor debería tener
salvaguardados sus intereses, puesto que, en cierto modo, “transfiere” la
titularidad de la misma al constructor, hasta la recepción de la misma, pero
esto solo ocurre en los mínimos casos, debido a que en una gran porcentaje, los
Promotores o bien participan, de una manera u otra, en el proceso constructivo
o bien recepcionan (según certificaciones) parte de las mismas (Recepciones
Parciales).
En muy pocas ocasiones podemos ver como el Promotor realiza las construcciones
de sus obras con Contratos Llave en Mano y a Riesgo y Ventura
para el constructor, transfiriendo la responsabilidad de todo lo acontecido en
las obras hasta su recepción, limitando, aunque no eliminando del todo, los
posibles perjuicios.
No debemos olvidarnos que aunque contractualmente se transfiera la
responsabilidad de las obras, las pólizas de Responsabilidad Civil no otorgan
cobertura ni a los daños a las propias obras ni responsabilidades asumidas contractualmente
(pues cubren la Responsabilidad Extracontractual).
Para esos posibles perjuicios existe el mal llamado seguro de TODO RIES-
GO DE CONSTRUCCION, y digo mal llamado puesto que no es un TODO
RIESGO, pues en este seguro no está TODO incluido salvo lo expresamente
excluido, sino que se trata de un contrato en el que somos nosotros los clientes
los que debemos negociar las coberturas que consideramos necesarias para
nuestras obras.
Por tanto partimos de la existencia de un Seguro de Construcción, pero:
¿Quién debe contratar el seguro
¿Qué coberturas debería tener el mismo
¿Cuáles son los capitales a asegurar
Aquí es donde la GERENCIA DE RIESGOS DE SEGUROS de la Promotora
debe analizar los riesgos inherentes a la obra, los tipos de contratos firmados…
etc., para así poder concluir quién, cómo y cuánto debe asegurarse.
A priori, sin realizar el análisis requerido, si debemos contestar a estas preguntas
en base a la experiencia deberíamos decir que:
En principio ha de ser el Promotor de las obras el que debe contratar este
tipo de seguros, puesto que la titularidad de las obras es de él mismo y porque
la “transferencia” de la misma durante el proceso constructivo no es del todo
efectiva.
Con respecto a las coberturas a contratar debemos orientarnos por la filosofía
del seguro que es la de un TODO RIESGO, por lo que deberíamos
contratar el más amplio abanico de coberturas, haciendo especial hincapié en
algunas de ellas como por ejemplo:
Cobertura de Gastos adicionales y Horas extra, así como honorarios de
profesionales.
Cobertura de errores de diseño, incluyendo el propio error.
Cobertura de daños, una vez finalizadas las obras, por vicios o defectos
durante el periodo de construcción.
Cobertura de posibles prórrogas de las obras.
Por último, aunque no menos importante, debemos tener en cuenta a la
hora de asegurar al coste real (el Presupuesto de Contrata) de la obras, que es
lo que efectivamente lo que debemos asegurar, ni más ni menos.
Debemos, pues, hacer hincapié en el Análisis del Riesgo puesto que lo que
la cruda realidad nos dice es que en la gran mayoría de los casos, el análisis
necesario no se realiza y nos encontramos con contrataciones, cuando existen,
de mal entendidos seguros de TODO RIESGO, con coberturas totalmente básicas
y en base a Presupuestos de Proyecto que provocan incidencias de carácter
grave en las obras.
Para afrontar el futuro con confianza necesitamos partir de una base cierta acerca
de lo que está ocurriendo actualmente. Solo con una buena disección del momento
actual podremos vislumbrar posibles soluciones que puedan ofrecernos un futuro
mejor que la realidad presente.
En ese sentido el ITeC prevé que la construcción en España descienda un 18,7%
este año y un 6% en 2010, cuando la caída tocará fondo y no variará hasta 2011, configurando
un descenso en forma de “L”, que no producirá una cierta recuperación
hasta el año 2012. Este sin lugar a dudas supone y configura un cambio de etapa
importante en sector de la construcción en España.
Por sectores específicos la edificación residencial caerá un 42% en el año 2009 y
un 12% en el 2010. En cuanto a la edificación no residencial la contracción prevista
rondará el 20% en 2009 y el 13,5% en el año 2010. Siendo el sector de la ingeniería
civil el único que apunta una moderada tendencia de crecimientos positivos de un
3,4% en el año 2009 y de un 0,1% en el año 2010. Vemos como la inversión pública
en esta época hace y debe ser el soporte del sector de la construcción. Pero tampoco
debemos olvidar que existe un importante dique de contención para esta inversión
reflejado en las condiciones macroeconómicas y en concreto en el déficit público
español y su capacidad de endeudamiento, lo que puede producir una ralentización
de las citadas inversiones públicas.
Desde otro punto de vista hay que tener presente que el endeudamiento del sector
de la construcción se sitúa en 151 mil millones de euros, sin embargo este ratio
de endeudamiento muestra una tendencia decreciente, lo que hace complicado continuar
con la operativa del proceso de financiación para cerrar el ciclo constructivo.
En enero de 2009 el número de empresas constructoras con asalariados se situaba
en 152.000, lo cual refleja de alguna forma una cierta hipertrofia del sector
porque su dimensión duplica la que le correspondería al país en función de su P.I.B.
En consecuencia parece lógico pensar que el futuro debe pasar inexorablemente
por una reducción de estos números mediante una tendencia hacia la concentración
empresarial.
Este proceso debe ir acompañado de un mayor grado de profesionalización de
las empresas, un mejor aprovechamiento de las sinergias que se puedan generar y
un mayor grado de diversificación en las actividades a realizar, incorporando más
obra pública, medio ambiente, energía etc.
Para que esta transformación se produzca será necesario llevar a cabo un amplio
proceso de valoración de las distintas empresas, proceso que debe hacerse con objetividad,
con una metodología apropiada, analizando su viabilidad futura, e intentando
definir todos aquellos intangibles importantes y necesarios para el desarrollo del
negocio. Debemos dar una especial atención a la propia estructura productiva de la
empresa, a la capacitación del personal y a ese “saber hacer” que hace distinguir a
unas empresas de otras. Ya que en el fondo no debemos olvidar que a pesar de que
todas las empresas usan los mismos recursos, los resultados y la viabilidad futura de
las mismas no siempre es igual, lo cual sin lugar a dudas denota un peso importante
de los activos intangibles.
Desde TINSA pensamos que la capacidad de generar flujos de caja operativos,
de dimensionar correctamente la estructura financiera, así como una óptima gestión
de las necesidades operativas de fondos, deben ser la base de una correcta valoración
empresarial y de un saneado crecimiento económico futuro. Y sin lugar a dudas todo
este proceso estará mediatizado y condicionado por las sinergias operativas, por el
planteamiento de nuevas líneas de negocio que confluya con la demanda existente y
por la estabilidad de los flujos de caja generados.
Una vez sentadas las bases de valoración de todos los procesos definidos anteriormente,
teniendo en cuenta el escenario futuro que se vislumbra, con el ajuste
normal que se puede y debe producir en el sector; y junto con una mejora de las
condiciones macroeconómicas que permitan un grado de esfuerzo financiero más
lógico y coherente; existen unas necesidades reales de demanda de los ciudadanos,
reflejadas a través de una latente formación de hogares, y unas necesidades reales
del sector empresarial español que se tienen que traducir en unas mayores y mejores
infraestructuras. Por estos motivos, España necesita un sector de la construcción,
redimensionado, pero fuerte y solvente, y acorde con la demanda real previsible en
un futuro no tan lejano.
Y sin lugar a dudas una buena forma de anticipar ese futuro es analizar y valorar
empresarialmente los distintos escenarios que se pueden producir.

A p r o i n • 94
Telecomunicaciones
Miguel Lorenzo Font
Ingeniero de telecomunicaciones
Tel. 669 203 035 – milofo@terra.es
Urbanismo y vivienda
Miguel Font Rosell
Licenciado en derecho •arquitecto Técnico • API
Tel. 986 443 440 – miguel@aproin.com
Di n e r o o b s o l e t o
De c o r s a r i o s, c h a p u z a s
y c o l l e r í a s
A veces escucho y leo cosas que me hacen pensar que debo de vivir
en un mundo diferente al de otros. En esta ocasión, dicen que una
nueva Ley de Medios de Pago permitirá a los comerciantes repercutir
sobre los clientes el coste de sus comisiones por el pago con tarjeta.
Está claro que cuando una compañía aérea cobraba y cobra 6 o 7 euros
de “comisión” por un pago de 60, si algo NO estaba haciendo era repercutir
sus costes sufridos. En fin, lo de comerciantes de primera y de
segunda es otra guerra, no pretendo ir por ahí.
Lo que yo les voy a proponer a Todos es una idea que hace tiempo
que me ronda la cabeza: en vez de penalizar los pagos con tarjeta, ¿por
qué no eliminar el dinero en efectivo ¿Para qué hace falta realmente
hoy en día Son cada vez menos los comercios que no aceptan pagos
con tarjeta, y cada vez con menor justificación honesta, ya que el coste
del sistema es pequeño comparado con el de impuestos, licencias y
otros gastos. Además, convertir el pago con tarjeta en algo universal,
abarataría más los costes y las comisiones podrían llegar casi a anularse.
¿Y acaso el efectivo le resulta gratuito al comercio ¿Y sus costes
derivados por transporte, seguridad o recuento ¿Cuánto se ahorraría
si no fuese necesario “hacer caja” ¿Cuánto ahorrarían los bancos si no
tuvieran que mover efectivo de un lado a otro
Sé que siempre habrá detractores de la idea, aunque estoy seguro
de que la mayoría se convencerá sólo con pensarlo detenidamente,
valorando los pros que superan ampliamente a los contras.
El dinero negro dejaría de existir. Sólo entramados de empresas
y sociedades servirían para ocultar determinadas actividades, y siempre
podría llegar a ser un dinero rastreable y, sobre todo, intervenible
judicialmente. El golpe a la delincuencia común sería brutal. Los rateros
de gasolinera sólo podrían robar gasolina enlatada. Los carteristas
podrían intentar coleccionar tarjetas, pero con la seguridad adecuada,
que ya actualmente es suficiente pero convendría mejorar, esas tarjetas
no les servirían ni para jugar al Monopoly.
Identificar las líneas de móviles prepago no es luchar contra el
terrorismo; identificar su dinero, sí. Lo primero no le hará daño; lo
segundo, mucho. El dinero es la respuesta para casi todo y el arma más
poderosa que existe. Juguemos con ella y ganaremos.
Alguno me dirá: “no, por favor, que tengo 27 euros debajo del
colchón de cuando vendí mi huerta hace diez años”. Pues incluso con
ese planteamiento egoísta, sales ganando. Sólo habría que estimar los
millones de euros que pierde la sociedad por causa del Dinero Negro
De Verdad, dividir por habitante...y ¡voilá! Te tocan más de 27 euros.
Otros dirán que es muy complicado ponerlo en práctica. Discrepo.
Complicado es resolver “en abstracto” grandes problemas como el
hambre en el mundo, conseguir una sanidad rápida, eficiente y barata,
generar pleno empleo, etc.. Eliminar el dinero en efectivo es, comparativamente,
muy sencillo. La tecnología ya lo permite, y aún se podría
mejorar. Empecemos por los billetes de más de 50. Luego, dejemos
sólo las monedas. Y tarjetas, cheques y transferencias.
Habrá entonces quien se empeñe en volver al trueque, como hay
quien sigue haciendo las cuentas con lápiz y papel. En el mundo seguirá
habiendo sitio para ellos. No lo habrá para los que guarden millones
de dudosa procedencia debajo del colchón, lo único que hará falta
para conseguirlo es… que no manden ellos.
Y los que mandan ahora, no ya en España, sino en Europa, esas cabezas
pensantes que se reúnen para decidir que los particulares tienen
que pagar a la SGAE & Cía. por el almacenamiento de información
propia, bien harían en poner en práctica una idea que sí podría de
verdad mejorar y revolucionar el patético panorama mundial actual.
¿No pueden, no saben o no quieren No es tan difícil.
Cuando recién botado el Alakrana, el amigo Ricardo Blach, orgullosísimo
de ser el patrón del más moderno atunero de última generación (pura tecnología),
me lo enseñaba de arriba a abajo, nadie podría sospechar que aquella
maravilla acabaría siendo el escenario de una tragicomedia interpretada por lo
más chungo e ignorante de nuestra política reciente.
Tratando de sacarme de encima el drama del sector de la construcción y
su absoluto desamparo (esa es otra), la incursión en la novela de corsarios (mas
que piratas) vivida intensamente en las ultimas semanas, me ha llevado a la
guerra de Gila, como lugar común con el papelón que el actual ministerio de
la guerrita o del buen rollito le ha encargado a nuestras maltrechas y recientemente
desprestigiadas fuerzas armadas quienes —tras una pasada por la fraternidad
universal, el buenismo más ñoño y la intencionada mala puntería—, han
protagonizado episodios que para si los hubiera querido el bueno de Gila. Con
un barco al que cada día subían nuevos corsarios (de 7 a 62), a quienes ¿vigilábamos
desde el más allá sin saber si subían o bajaban; que cuando cogimos
a dos, nos pasamos los días investigando si uno de ellos era ya un mangallón
o todavía un púber al que proteger, todo ello entre el anunciado loco afán de
protagonismo de Garzón y sus colegas jugando al ping pong con el presunto
púber; el pago de un millón de dólares por parte de nuestra central de ¿inteligencia
por pensar que habían llevado a tierra a tres de ellos, tras simplemente
haberles dado una vueltecita alrededor del barco (la ministra aseguraba que los
tenían localizados en tierra), saber los piratas que se lo habían creído, pedirles
rescate y pagarlo (un delito) y la absoluta chapuza de la vice y su contradictorio
y enfrentado equipo de ministros, cada uno por su lado sin saber que responsabilidad
les correspondía, para al final entregarles a los piratas, al estilo ¡agua
va! un porrón de millones (otro delito) para ¡casarse!, comprar más armamento,
mejores lanchas, poder seguir su “cruzada”, fomentar la piratería y si ello era
poco, José Luis Rodríguez, como siempre, colgándose la medalla de salvador
de la patria. ¡Que película para los hermanos Marx!, que show para Tip y Coll
y que desvergüenza.
A propósito, de Coll, voy a entresacar algunas líneas, con cierta relación a lo
tratado, de aquel libro impagable que dio por titular, el diccionario secreto.
Abortaje: acción de parir antes de tiempo en las mujeres piratas, durante el
asalto al barco enemigo.
Acagóse: final violento o trágico, después de una abundante o desordenada
comida.
Acoñar: fabricar moneda con el coño.
Anocente: culo libre de culpa.
Anofabeto: de culo inculto o ignorante
Bromear: mear en broma
Cagallero: hidalgo o noble que cabalga con el vientre descompuesto
Carcelirio: guardián de prisiones que despierta a los reclusos rozándoles las
nalgas con flores liliáceas.
Cedro: madrano, puecro, crochino
Coñón: pieza de artillería con que la mujer hace rendirse al novio remiso
en el casamiento
Corsarito: pirata marica
Escaramoza: que la moza es cara
Herorina: mujer ilustre y famosa por sus grandes y extravagantes formas de
mear, describiendo círculos y arabescos, o formando toda clase
de figuras geométricas, ante el asombro de la concurrencia.
Remera: puta con piragua.
Unicaño: de un solo caño.
Uniceño: de un solo ceño.
Unicoño: marido fiel.