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Documento para Aprobación Provisional
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBRE
– En Grado 4 la fachada mínima será de 15’00 metros, la superficie mínima de parcela será
de 300’00 m² y su forma será tal que permita la inscripción en su planta de un círculo de
15’00 metros de diámetro.
Artículo 274. Condiciones de posición
Será obligatorio un retranqueo de al menos 3’00 metros a alineación y a fondo de parcela en todos
los grados.
En el caso de colindancia de la parcela con edificaciones alineadas a vial no declaradas
expresamente fuera de ordenación por el presente Plan General, y que generen medianerías
vistas, se podrá alinear a vial la edificación, al objeto de ocultar o paliar la presencia de la
medianería preexistente, debiendo en este caso tratar toda la envolvente vertical vista de la nueva
edificación como fachada.
En los grados 1 y 2 no será preceptivo el retranqueo a los linderos laterales. En caso de que
exista, tendrá una dimensión mínima de 3’00 metros, y se tratará la medianería que se origine en
la parcela colindante con calidad de fachada.
En los grados 3 y 4 sí será preceptiva la existencia del retranqueo lateral, que tendrá una
dimensión mínima de 3’00 metros. Esta última obligación podrá soslayarse en los siguientes
casos:
– Que exista adosada al lindero en la parcela colindante edificación residencial de carácter no
auxiliar que no esté declarada fuera de ordenación por este Plan General, al objeto de
ocultar la visión de la medianera preexistente.
– Que se de la ejecución simultánea con la parcela ó parcelas colindantes, con diseños
unitarios o coordinados, que no originen nuevas medianerías vistas.
– Que exista compromiso de los colindantes inscrito en el Registro de la Propiedad de la
construcción adosada a la medianería que se origina, que provisionalmente se tratará con
calidad de fachada, al objeto de su ocultación posterior.
Las zonas de retranqueo lateral y posterior podrán ser ocupadas por edificaciones auxiliares,
físicamente diferenciadas de la edificación principal al menos en 2’00 metros, destinadas a
albergar trasteros, almacenes o estancias de esparcimiento, sin que puedan superar en ningún
punto una altura máxima de 3’00 metros sobre la cota de referencia. De estas edificaciones
auxiliares, toda la superficie cubierta, esté o no cerrada, computará a efectos de cálculo de
edificabilidad y de ocupación.
Artículo 275. Superficie ocupable
Se permitirá la ocupación íntegra bajo rasante de la superficie resultante de la aplicación directa de
las condiciones de retranqueo, sin computar por ello a efectos de cálculo de la ocupación.
Sobre rasante, toda la edificación, incluidos vuelos, quedará comprendida dentro del sólido capaz
formado por la aplicación de la altura máxima de la edificación a la planta definida por la traslación
LIBRO III. NORMATIVA Y ANEXOS A LA NORMATIVA. PARTE I. NORMATIVA URBANÍSTICA PÁGINA 131