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Documento para Aprobación Provisional PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBRE Artículo 123. Condiciones de implantación y uso 1. Los usos administrativos en categoría 2ª que se establezcan en plantas superiores a la baja y que no formen parte de la actividad ubicada en planta baja, contarán con acceso independiente desde la vía pública, que deberá consistir en una superficie sensiblemente horizontal de 1’00 metro de ancho mínimo, 2’00 metros de fondo mínimo y altura libre no inferior a 2’20 metros. 2. Las oficinas que se establezcan en planta sótano no podrán ser independientes del local inmediato superior, al que estarán unidas por escalera con un ancho mínimo regulado por la normativa básica de edificación en cuanto a condiciones de protección contra incendios y la normativa reguladora de las condiciones de accesibilidad. La altura libre en estos locales no será inferior a 2’60 metros. En los restantes pisos la altura de los locales de oficina será la que se fije en la Ordenanza específica de cada zona. 3. Salvo que existan accesos y escaleras independientes, los usos administrativos en categoría 2ª no podrán estar situados en la misma planta en que exista el uso de vivienda o en plantas superiores, aunque sí podrán hacerlo los de la categoría 3ª, despachos profesionales, que contarán en este caso con una superficie útil máxima total de 120 m². 5. Sin menoscabo de los requerimientos específicos que para cada caso puedan derivarse de la legislación laboral, todos los locales de oficina dispondrán de servicios sanitarios de las características siguientes: a. Locales de hasta 100 m² de superficie útil dispondrán de un cuarto de aseo dotado de inodoro y lavabo, y por cada 100 m² más o fracción, se aumentará un retrete y un lavabo. A partir de los 100 m² se instalarán los aseos independizados por sexos. b. Estos servicios no podrán comunicar directamente con el resto del local, debiéndose disponer un vestíbulo de aislamiento previo. c. Cuando los locales de oficina formen un conjunto podrán agruparse los servicios sanitarios correspondientes a cada local. El número de servicios vendrá determinado por la aplicación de las condiciones anteriores sobre la suma de la superficie útil de los locales, incluyendo en todo caso los espacios comunes. d. Los aseos contarán con una superficie mínima de 1’50 m² por cada conjunto de inodoro y lavabo, y el vestíbulo de independencia deberá contar con una superficie de al menos 1’00 m², sin perjuicio del cumplimiento de la normativa de accesibilidad y supresión de barreras. e. Los paramentos verticales de los aseos serán tratados con material impermeable al menos hasta una altura de 2’10 metros, al igual que los suelos. 6. Los locales de oficina dispondrán de luz y ventilación, pudiendo ser esta natural o artificial. En el primer caso, los huecos de luz y ventilación deberán tener una superficie total no inferior a 1 / 8 de la que tenga la planta del local. En el segundo caso, se exigirá la presentación de los proyectos detallados de las instalaciones de acondicionamiento de aire, con salida de éste a cubierta, que deberán ser aprobadas por el Ayuntamiento, quedando estas instalaciones sometidas a revisión antes de la apertura del local, y en cualquier momento posterior. Para el caso exclusivo de instalaciones de extracción o acondicionamiento de aire, no de humos, y siempre que se considere técnicamente justificada la imposibilidad de conducir las salidas de aire a cubierta, se admitirá con carácter excepcional que éstas se conduzcan a la fachada del local, con las medidas correctoras que sean precisas. LIBRO III. NORMATIVA Y ANEXOS A LA NORMATIVA. PARTE I. NORMATIVA URBANÍSTICA PÁGINA 66
Documento para Aprobación Provisional PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE VILLAQUILAMBRE Sección 7ª. Uso Hotelero Artículo 124. Definición Es el que corresponde a aquellos edificios de servicio al público que se destinan al alojamiento de carácter no permanente y que no tienen las características de vivienda, tales como hoteles, moteles y otros análogos, excluyendo de forma expresa de esta sección de la normativa la regulación de las residencias vinculadas a los usos sanitarios, socioculturales y religiosos, reguladas en sus respectivas secciones. Artículo 125. Condiciones de implantación y uso 1. Los establecimientos comprendidos en este uso cumplirán, además de las condiciones fijadas en la regulación urbanística específica y en la legislación sectorial que pudiera resultar de aplicación, las dimensiones y condiciones que le fueren de aplicación de las establecidas para el uso de vivienda. 2. Las actividades de carácter complementario que se desarrollen dentro de ellos se someterán a las condiciones que corresponden a cada uso específico. Sección 8ª. Uso de Espectáculos y Actividades Recreativas Artículo 126. Definición Es el correspondiente a locales abiertos al público con fines de restauración, cultura y recreo, tales como restaurantes, cafeterías, bares, cines, teatros, salas de fiestas, discotecas, salas de exposiciones, de conferencias y análogos, y cualquier otra actividad recogida como tal en el Reglamento de Policía de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas. Artículo 127. Condiciones comunes de implantación y uso 1. Sin perjuicio del cumplimiento de cuanta normativa de rango superior pudiese resultarles de aplicación, en general serán de aplicación a estos locales las condiciones establecidas en esta Normativa correspondientes al uso comercial, complementadas en su caso por las que se refieren en este artículo. 2. En los edificios en los que exista uso de vivienda, sólo podrán ubicarse en planta baja o inferior y en planta primera, cuando ésta esté unida al local de la planta baja, no pudiendo utilizarse los accesos de las viviendas excepto como salidas de emergencia y siempre y cuando éstas cumplan las condiciones de aislamiento y seguridad establecidas en las normas sectoriales de protección vigentes. 3. Se exigirá para su instalación proyecto de insonorización, según normativa sectorial. LIBRO III. NORMATIVA Y ANEXOS A LA NORMATIVA. PARTE I. NORMATIVA URBANÍSTICA PÁGINA 67
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