SUPLEMENTO VIVIENDA PREFABRICADA 2008.pdf

VIVIENDA PREFBRICADA 4
ES ASÍ QUE Vargas comentó que los sistemas
de construcción en las viviendas prefabricadas
actualmente en el Perú son de
tres tipos: el sistema drywall, el sistema
de madera y el sistema de acero conocido
como Termomuro. La ventaja de estos tres
sistemas frente a la construcción convencional
es que los proyectos se culminan en
un menor tiempo y a un menor costo, brindándose
beneficios a los usuarios.
El sistema de madera es el más económico,
es antisísmico y duradero, pues
presenta una estructura resistente a los
terremotos. Los proyectos, que pueden
desarrollarse en cedro, tornillo y hasta
en bolaina, pueden ser hasta de tres
pisos. Para lograr eso, Vargas nos explicó
que se necesitaría hacer una buena
loza y una buena estructura de madera,
usando maderas gruesas para
que soporten las esquinas.
Para iniciar la construcción de las paredes
en madera, nos dijo Vargas, el suelo de
cemento debe de estar ya listo, se deben
elaborar los bastidores, con los largueros
y parantes, sobre el cual se fijarán las
maderas machihembradas quedando así
los paneles para el armazón de la vivienda.
El revestimiento de los bastidores o
el entramado, proporcionan fuerza estructural
y rigidez a la vivienda.
Una vez finalizada la elaboración de las
paredes se procede al montaje o armado
de la vivienda prefabricada, instalando
el techo, las puertas y ventanas e
instalaciones eléctricas y sanitarias para
su posterior pintado. Vargas recomienda
que para mantener una vivienda prefabricada
en madera inmune a polillas
y termitas, es recomendable aplicar
preservantes de madera por lo menos
cada 6 meses, dependiendo de la calidad
de la madera utilizada.
El costo de una vivienda económica prefabricada
en madera de 36 m 2 , que incluye
una sala de 18 m 2 , un dormitorio y
un comedor de 9 m 2 cada uno, tendría
un valor de S/. 2,800. Lógicamente, este
presupuesto abarca el casco, las paredes
y el techo de la casa, incluyendo las
puertas y ventanas del mismo material,
pero no los vidrios, la pintura ni las instalaciones
eléctricas o sanitarias del hogar.
En Pisco
Esta empresa viene desarrollando los 500
módulos básicos de 18 m 2 , donados por
la Cruz Roja Americana a diversas zonas
de la ciudad de Pisco, y para abaratar los
costos han planteado un proyecto llamado
«autoconstrucción». Con este proyecto,
los beneficiarios reciben todos los
materiales y un manual de construcción
para que ellos mismos puedan iniciar la
UN MÓDULO HABITACIONAL
DE MADERA EN OCHO HORAS
Las viviendas prefabricadas, como su mismo nombre lo indica, son construcciones que generalmente se realizan en
una planta para luego instalarlas donde el cliente así lo desee, ya sea en el campo, en la ciudad o en campamentos
mineros, afirmó Darwin Vargas, gerente general de American System, empresa que viene desarrollando 500
módulos básicos de 18 m 2 , donados por la Cruz Roja Americana a diversas zonas de la ciudad de Pisco.
construcción de sus viviendas, siempre
asesorados por un staff técnico que hace
supervisiones constantes para despejar
hasta la más simple duda.
Las casas prefabricadas en Pisco están
proyectadas para un piso, pero se pueden
realizar ampliaciones, en el mismo
nivel, para dormitorios o una cocina. Para
realizar su construcción basta con tener
un kit de herramientas básicas como
martillo, serrucho y clavos, pues el proveedor
entrega los materiales listos para
ser instalados. El proceso de armado
demora 8 horas, aproximadamente.
Estos módulos básicos de vivienda no
es lo único que se puede hacer en madera.
En otras partes del mundo, ante
la necesidad de viviendas ecológicas y
concordantes con el medio ambiente,
se han optado por construir incluso residencias
de más de dos pisos y hasta
edificios. Claro está que con una técnica
constructiva más sofisticada que no
solo la convierta en una casa de campo.
Para ello se recomienda un especialista
en la materia para que evalúe
todo el proceso, desde los listones y
tirantes hasta el acabado final de todas
las áreas y servicios.
Drywall como alternativa
El segundo sistema de construcción para
casas prefabricadas que sugirió Vargas
es el sistema drywall. Este sistema, que
en países avanzados como en Estados
Unidos, Europa y Japón lo utilizan para la
edificación de sus viviendas, lleva más de
10 años en el mercado peruano. Inicialmente,
el drywall provenía de Norteamérica,
pero en la actualidad países como
Chile, Ecuador, Colombia y Perú fabrican
este material.
La construcción en sistema drywall resuelve
actualmente los requerimientos
especiales para el diseño de edificios
modernos y recibe amplia aceptación
en arquitectura comercial, industrial,
hospitalaria, educacional, de vivienda
unifamiliar y multifamiliar.
Este sistema incluye un bastidor metálico
en acero galvanizado que se encuentra
revestido por las diferentes marcas de
placas que se encuentran en el mercado.
Estas placas pueden ser de 6 cm, de 9
cm, de 12 cm ó de 20 cm. La placa de 6
cm se usa más en paredes de división
que no soportarán mucho peso, mientras
que las de 12 cm ó 20 cm van proyectados
a usarse cuando la estructura será de 2 ó 3
pisos, con la finalidad de soportar el mayor
peso posible de los pisos superiores.
«Las construcciones con el sistema drywall
en el Perú están proyectados para cualquiera
de nuestras tres regiones, pero previniendo
el tipo de clima donde se instalará.
Para la lluvia es recomendable ponerle
una cobertura exterior, algo económico
como calaminas o decorativos como la teja
andina», sentenció Vargas.
Thermomuro
Como último sistema de construcción tenemos
al sistema de acero, o thermomuro
CCA, afirmó Vargas. El thermomuro CCA
es un panel térmico y acústico compuesto
por dos láminas exteriores de acero, zinc,
calum y que cuenta al centro con una espuma
rígida de poliuretano de alta densidad
inyectada a presión, tiene un formato
de 60 cm de ancho mientras que el
largo va de acuerdo al proyecto que uno
tenga, pues viene cortado y prepintado
desde la fábrica, señaló.
Este tipo de construcción se usa mayormente
en campamentos mineros, e incluso
en cámaras frigoríficas porque son un
súper aislante térmico. La instalación es
rápida y sencilla pues sus empalmes son
del tipo machihembrado y no requieren
de mucha estructura. En cuanto a costos, la
realización de este proyecto exige mayor
inversión frente al drywall y al concreto.
Para finalizar, Darwin Vargas nos comentó
que su empresa, buscando nuevas alternativas
en viviendas prefabricadas,
puso en mira los containers como base de
sus proyectos. «Ya tenemos los bosquejos
y los planos para empezar a instalar este
tipo de construcciones,:containers de un
piso o de dos, con mampara y en variado
diseño. La gran ventaja del container es
que puede ser trasladado y colocado en
una zona indicada sin necesidad de pedir
licencia de construcción. Actualmente lo
vemos en hospitales municipales o como
oficinas en construcciones. Es un gran proyecto»,
sentenció.
Esta empresa viene desarrollando 500 módulos básicos de 18 m
...En Lima existen, por US$ 22,000, departamentos de 75 m 2 , 2 , en Pisco, para abaratar los costos han planteado un proyecto llamado
con 3 dormitorios, 2 baños, pero sin cuarto de
«autoconstrucción». Con este proyecto, los beneficiarios reciben todos los materiales y un manual de construcción para que ellos
servicio, lo que tienen es una lavandería integrada...
mismos puedan iniciar la construcción, asesorados por un staff técnico que hace supervisiones para despejar la más simple duda.