guía de recursos y ayudas para la vivienda de alquiler - Infojove ...

[GUÍA DE
RECURSOS
Y AYUDAS PARA
LA VIVIENDA
DE ALQUILER]

El alquiler se ha convertido en una alternativa, a veces la única, para afrontar la situación
actual en la que los precios de compra siguen altos y además es muy difícil obtener
financiación para comprar. También se está detectando un cambio de mentalidad,
sobretodo entre los jóvenes, en contra de que alquilar es tirar el dinero, ya que teniendo
toda la vida por delante se pueden pasar diferentes etapas personales y laborales con las
que estar atado a una hipoteca impide acceder a otras oportunidades.
Para estudiantes, jóvenes y parejas puede ser la mejor y más rápida opción para
emanciparse. En cualquier caso, dejar la casa familiar para independizarse, es una decisión
que se debe pensar bien, teniendo en cuenta los recursos económicos de qué se dispone y
también las responsabilidades que esto conlleva: pago del alquiler, de las facturas, ir a
comprar, cocinar, limpiar, etc.
Ventajas:
• En situaciones de transición por cuestiones de estudios, trabajo temporal, o
simplemente por probar si nos gusta vivir en un lugar determinado, o si queremos
probar de vivir en pareja o con amigos...
• Da más libertad que comprar, puesto que si las cosas no funcionan como se había
previsto es más fácil desistir del contrato de alquiler que vender un piso.
• Los gastos iniciales del contrato de alquiler (fianza, aval) son muchísimo más bajos
que los de una compra (10%) y la fianza se puede recuperar al finalizar el contrato.
• Se pueden conseguir ayudas para pagar el alquiler y también desgravaciones en la
declaración de la renta.
• La mayoría de pisos de alquiler suelen estar amueblados o semi-amueblados y con
electrodomésticos en la cocina, cosa que nos facilitará hacer el traslado más rápido y
más barato.
Inconvenientes:
• Los precios de los alquileres siguen estando altos, incluso se ha detectado una ligera
subida en relación a los años pasados.
• El dinero invertido en el alquiler no se traduce en la propiedad de una vivienda.
• La relación propietario-arrendatario no siempre es buena. Cada uno debería tener
presentes sus deberes y obligaciones para conseguir una relación fluida.
• El estado de la vivienda, si ésta no está en condiciones o necesita alguna reforma,
conseguir que el propietario los arregle a veces no es fácil. También hay controversia
en quien lo debe pagar.
[2]

ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA
Es una solución para personas que quieran comprar pero que se encuentran con problemas
para obtener la hipoteca, y también para los promotores que han construido viviendas que
no consiguen vender por la misma razón. Consiste en alquilar el piso a un precio ajustado y
que una parte del precio (un mínimo de un 30%) sea a cuenta para la compra que se hará
a medio plazo (entre 2 y 5 años).
Esta modalidad también se aplica a las viviendas de protección pública. En este caso el
plazo para comprar suele ser más largo, hasta 10 años y la parte del alquiler que se destina
al precio de compra es de un 50%. Consultar la web del Ibavi para ver la oferta de pisos:
http://ibavi.caib.es
Ventajas:
• Permite hacer previsiones de los gastos de la compra a medio plazo y, si es posible,
incluso se puede ahorrar.
• Se pueden pedir las ayudas para alquiler y las de compra en su día.
• Si en el momento de la compra hemos cambiado de opinión o las circunstancias no
nos permiten comprar, nos podemos echar atrás.
Cuestiones legales
El contrato será un contrato de alquiler que también deberá especificar desde el principio
los aspectos referentes a la compra:
• El precio de compra final.
• El porcentaje del precio del alquiler que será a cuenta de la compra.
• El plazo para hacer efectiva la compra.
• Si hay penalización en caso de no comprar la vivienda.
[3]

¿DÓNDE BUSCAR PISO PARA ALQUILAR
Aparte de buscar piso por nuestra propia cuenta mediante los numerosos portales
inmobiliarios de Internet, prensa o intentando buscar a través de particulares, tenemos
recursos públicos a nuestro alcance que tratan de facilitar el proceso:
PISOS DE PROTECCIÓN PÚBLICA DEL IBAVI
(INSTITUT BALEAR DE L’HABITATGE)
http://ibavi.caib.es
Palma - C/ de Manuel Azaña, 9. Tel. 971 78 49 94
Inca – C/ Comerç, 9. Tel. 971 50 33 80
Manacor – C/ Amargura, 14 3er. Tel. 971 84 52 42
Maó - C/ d’Anuncivay, 26. Tel. 971 35 55 59
Eivissa - C/ d’Ignasi Wallis, 23 1r C. Tel. 971 30 33 01
Construye promociones de pisos destinados a alquiler. Para acceder se deben tener 3 años
de residencia en las Illes Balears y entrar en el baremo de ingresos. También saca las
solicitudes de viviendas de 2ª ocupación (que han quedado libres de arrendatarios) dos
veces al año.
Para realizar las solicitudes se debe esperar a que salga la convocatoria (consultad la web o
llamad).
SPAVIV – SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER.
MINISTERIO DE LA VIVIENDA – IBAVI
http://www.spaviv.es – 91 417 81 16
http://ibavi.caib.es – 900 700 003
Es una bolsa de alquiler de pisos por todas las Islas.
Ventajas:
• Accesible a todos los ciudadanos
• Facilidad para buscar una vivienda adecuada para sus necesidades
• Solución de los problemas de gestión
• Viviendas de calidad a un precio asumible
• Ofertas de viviendas por a Internet
• Gestión integral y ágil de todas las ayudas para pagar el alquiler
[4]

SERVEI «PALMA HABITADA» -
AJUNTAMENT DE PALMA
http://www.patronathabitatge.com
C/ de Ferreria, 15 bajos - Palma
Tel. de información: 902 077 500
Gestiona una bolsa de pisos de alquiler en el municipio de Palma, y garantiza al propietario
el cobro de las cuotas y, al usuario, una vivienda digna a un precio asequible. Supervisan
todo el proceso de alquiler (contratos de alquiler, seguros, etc.).
Requisitos para entrar en la bolsa:
• Ser residente en Palma con 6 meses de antigüedad como mínimo.
• Tener un contrato de trabajo de duración mínima de un año o certificado de
la empresa de que éste se prorrogará.
• En el supuesto de estar en el paro, tener prestación de un mínimo de 1
año.
• El 35% de los ingresos brutos mensuales determina el precio máximo de
alquiler al cual se puede acceder.
SERVEI DE MEDIACIÓ I GESTIÓ D’HABITATGES –
CONSELL DE MALLORCA (IMAS)
Palma – Tel. 971 76 45 88
Inca – Tel. 971 88 02 16
Manacor – 971 84 49 01
Eivissa – 971 19 49 08
Pedir cita previa
Es un programa del Instituto Mallorquín de Asuntos Sociales (IMAS), gestionado por
Provivienda, dirigido a grupos, familias o personas que, aunque pueden hacer efectivo el
pago de la renta, encuentran dificultades para alquilar viviendas directamente con los
propietarios. Tiene pisos en diferentes municipios de Mallorca y Eivissa. Servicios que
ofrece:
o Servicio de Información, Asesoramiento y Gestión en materia de Vivienda.
o Captación y Sensibilización a propietarios.
o Tramitación alojamiento, seguimiento, mediación y apoyo ambas partes.
[5]

BOLSA HABITATGE JOVE
COLEGIO API (AGENTES PROPIEDAD INMOBILIARIA) –
INSTITUT BALEAR DE JOVENTUT
http://www.apibaleares.com
En convenio con el Institut Balear de Joventut y con el objetivo de facilitar y mejorar el
acceso de los jóvenes a las viviendas de alquiler y también ofrecerles asesoramiento jurídico
en temas de vivienda. Se debe consultar la oferta de viviendas en la Bolsa de Alquiler Joven
de la web del Colegio de API, y la inmobiliaria correspondiente ofrecerá un descuento
mínimo del 20% en la comisión. Los API pueden garantizar la legalidad de toda la operación
así como la calidad de los pisos que ofrecen.
[6]

EL CONTRATO DE ALQUILER
Los contratos de alquiler se rigen por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) de 1994, y
conviene que se hagan por escrito, aunque no es necesario para que sean válidos.
Ley de arrendamientos:
http://www.spaviv.es/docs/LeyArrendamientosUrbanos.pdf
Modelo de contrato:
http://infojove.caib.es/modelcontractelloguer.pdf
El arrendatario
• Los contratos normalmente tienen una duración inicial de un año. Si el arrendatario
quiere quedarse, el contrato se prorroga automáticamente por periodos anuales
hasta 5 años. Si quiere rescindir el contrato lo puede hacer al acabar cada año, pero
debe avisar con 30 días de antelación.
• Debe pagar la renta dentro de los 7 primeros días de cada mes y ha de exigir recibo
de todas las entregas de dinero, incluida la fianza. Es mejor que haga el pago por
banco, y en el supuesto de que quiera pedir las ayudas de alquiler es obligatorio. La
renta se actualizará cada año de acuerdo con el IPC.
• La fianza no puede exceder del importe de una mensualidad, pero le pueden exigir
otras garantías adicionales, como un aval. Existen dos modalidades: bancarios, por el
cual una entidad bancaria retiene una determinada cantidad de dinero del
arrendatario y se compromete a entregarle al propietario si éste no paga; y
personales, cuando alguien (normalmente los padres) se comprometen a responder
en caso de que el arrendatario no pague.
• Es recomendable hacer un inventario especificando el estado de la vivienda y su
contenido (muebles, vajilla, etc.) así, si el piso se devuelve en el mismo estado inicial
será más fácil recuperar la fianza.
• Está obligado a pagar el recibo de todos los suministros que tengan contador
individual (agua, electricidad, gas...), y muchas veces los debe poner a su nombre.
En este caso, conviene no olvidarse de cancelarlo al finalizar el contrato. El resto de
gastos generales, como impuestos, gastos de comunidad, etc. corren a cargo del
propietario, a no ser que se pacte lo contrario.
[7]

• Debe permitir al propietario la realización de las obras necesarias para la
conservación y mejora de la vivienda, y se deberá hacer cargo de las pequeñas
reparaciones ocasionadas por el uso diario.
• Puede hacer obras en la vivienda, con el consentimiento del propietario, mejor por
escrito.
• Puede subarrendar la vivienda a terceros siempre que el propietario esté de acuerdo.
El propietario
• Tiene derecho a rescindir el contrato por impago de la renta, subarrendamiento no
consentido, daño intencionado, transformación de la vivienda en local, entre otras.
• Debe ser informado y consultado antes de realizar un subarrendamiento u obras.
• Puede utilizar la fianza para suplir el incumplimiento de alguna obligación del
arrendatario.
• Debe hacer las reparaciones necesarias, sin derecho a elevar la renta, para conservar
la vivienda.
• Está obligado a pagar los gastos generales cómo: tributos, comunidad, etc., a no ser
que se pacte lo contrario.
• Puede anular el contrato si necesita la vivienda para el mismo y así lo ha expresado
en una cláusula.
[8]

PISOS COMPARTIDOS
Hasta principios de los 2000, compartir piso en Palma era una opción minoritaria
(prácticamente inexistente en el resto de las Islas), pero con la subida de los precios de
alquiler se convirtió en la única solución para los recién llegados, y poco a poco para los
jóvenes que se querían emancipar pero no tenían unos ingresos estables. También la
subida de las hipotecas ha hecho que muchos propietarios decidan alquilar habitaciones
para poder hacer frente. Actualmente, es una práctica normalizada y útil para estancias
temporales.
Compartir piso es la opción más económica, pero debemos tener en cuenta una serie de
aspectos antes de decidirnos:
¿Dónde
• En un piso de alquiler con otra gente: en este caso, suelen ser jóvenes estudiantes o
trabajadores
• En el piso del propietario: es el propietario del piso quien alquila la habitación.
Gastos
• Nos debemos informar bien de qué entra en el precio de la habitación y qué no. Si
debemos pagar gastos (luz, agua, calefacción, gas, etc.) también debemos saber
como se distribuirán entre los habitantes del piso.
Aspectos legales
• Es recomendable que a la hora de compartir, aunque sea con el propietario del piso,
tengamos un contrato por escrito, puesto que si no es así será muy difícil poder
reclamar nuestros derechos.
• También se debe tener en cuenta que si no nos ponen al contrato no podremos
pedir las ayudas por alquiler.
Modelos de contrato en pisos compartidos:
• El propietario puede optar por firmar el contrato sólo con uno de los arrendatarios
(normalmente el que tenga ingresos estables) que se deberá encargar de que el
resto de compañeros pague la parte que le corresponda de la renta. En este caso
supone una gran responsabilidad para el que asume el contrato, que debería
responder si los otros no pagan.
[9]

• La segunda posibilidad es que firmen el contrato todos los arrendatarios. En este
caso, la responsabilidad será de todos, y si alguien se va antes de finalizar el
contrato los otros deberán pagar su parte hasta que encuentren a otro. El propietario
podrá reclamar la totalidad de la renta a cualquiera de los arrendatarios si el resto no
paga. Cada vez que alguien se vaya del piso deberá cambiar el contrato para
eliminar su nombre y poner el del nuevo, pero es una manera de repartir la
responsabilidad.
• El tercer caso, que es menos frecuente, consiste en que cada habitación se alquile de
manera independiente del resto de la casa. En este caso, existirán tantos contratos
individuales como arrendatarios en el piso, que también se beneficiarán de las zonas
comunes (salón, cocina, baños...).
• Si es el mismo propietario que nos alquila una habitación en el mismo piso donde él
vive, también conviene hacer un contrato por escrito con las condiciones que se
pacten.
Cláusulas del contrato
(Ver el contrato de alquiler, pág. 7)
• Los contratos de pisos compartidos también se rigen por la LAU y tenemos los
mismos derechos que los contratos de alquiler normal. Se añadirán las cláusulas
necesarias según las necesidades que tengamos en la modalidad de contrato que
nos encontramos.
• En cualquiera de las modalidades, las partes fijarán libremente el precio de la renta y
la duración del contrato, que normalmente es de un año prorrogable hasta cinco.
También se suelen incluir cláusulas que especifican qué gastos corresponden a cada
parte.
Consejos útiles a la hora de compartir
- Trata de encontrar compañeros que sean más afines a ti. Aunque ya los conozcas,
no es lo mismo salir de marcha con alguien que convivir con él. Y si no los conoces
también conviene tener un intercambio de impresiones sobre algunos temas como
animales domésticos, tabaco, etc.
- Respeta el espacio de tus compañeros y sus cosas. Los espacios comunes son de
todos y también los debemos respetar como tales. Se pueden pactar horarios de
tele, música, estudio, fiestas...
- Organizar la limpieza por turnos con un calendario. Decidir si también se hacen
turnos de cocina o cada cual se cocinará lo sede según los horarios de trabajo,
clases, etc.
- Decidir si cada cual hace su compra o se hace un fondo común.
- Hablarlo todo, puesto que la convivencia en sí es difícil, debemos tratar de aclarar los
problemas para que no se hagan más gordos. Debemos pedir lo que no sepamos
para que no haya malentendidos y pensar que todo el mundo tiene sus manías...
- Si no conocemos a los compañeros también está bien encontrar momentos para
conversar con ellos y yendo estableciendo contacto por favorecer la convivencia.
- Ir al día en el pago del alquiler y los gastos.
[10]

- Avisar con tiempo si queremos dejar el piso (de acuerdo con lo pactado en el
contrato) y hacerlo de manera amistosa siempre que sea posible. Más consejos y
modelos de contrato de piso compartido a:
http://www.barcelonesjove.net/guiacompartir
BOLSAS DE PISOS COMPARTIDOS
Puedes publicar tu anuncio de oferta o demanda, indicando tus preferencias.
Infojove – Govern de les Illes Balears
http://infojove.caib.es - apartado ACTUA
Injove – Institut de la Joventut de Menorca
http://www.injovemenorca.com – apartado Tablón de anuncios
CIJ – Ajuntament de Palma
http://cij.palmademallorca.es apartado Tablón de anuncios
CIJAE – Ajuntament d’Eivissa
http://cijae.eivissa.org apartado Anuncios jóvenes
UIB – Universitat de les Illes Balears
http://www.uib.es/ca/borsa/habitatge/habitacions
PROYECTO “PIS TUTELAT” – FUNDACIÓ PATRONAT OBRER
C/ Montevideo, 6 bajos – Palma
Tels. 971 46 62 01 / 971 46 35 58
Preguntar por Margarita Lafuente
Horario: lunes y jueves de 8 a 13h i martes de 8 a 14h y de 16 a 18h.
El piso tutelado es un recurso temporal, que pretende apoyar a personas que
circunstancialmente necesitan soporte y orientación para acceder a una vivienda, con el
objetivo de conseguir una autonomía funcional.
¿Quién puede acceder
- Persones insertadas laboralmente, pero que económicamente no son solventes
para vivir autónomamente.
- Mayores de edad.
- Personas con mínima solvencia económica.
- Personas que han iniciado búsqueda de trabajo.
[11]

Buscar por Internet
http://www.pisocompartido.com
http://www.compartepiso.com
http://www.segundamano.es
http://www.idealista.com
http://www.yatoo-ibiza.es/forosibiza
[12]

AYUDAS PARA EL ALQUILER
IBAVI (Institut Balear de l’Habitatge)
C/ de Manuel Azaña, 9. Palma. Tel. 971 78 49 94
C/ Anuncivay, 26. Maó. Tel. 971 35 56 00
C/ Ignasi Wallis, 23 1r C. Eivissa. Tel. 971 30 33 01
http://ibavi.caib.es
AYUDAS A LOS ARRENDATARIOS DE VIVIENDAS
AVÍSO
SOLICITUD NO DISPONIBLE POR HABERSE AGOTADA LA CUOTA APROBADA
PARA EL 2009 POR LA ADMINISTRACIÓN GENERAL DEL ESTADO
Consultar disponibilidad a partir de 2010
La ayuda máxima anual es del 40% del alquiler con un máximo absoluto de 2.880,00 €
anuales.
Destinatarios
Personas físicas, arrendatarios que hayan formalizado el contrato de alquiler a partir del día
30 de julio de 2005 y acrediten un mínimo de 5 años de residencia en las Islas Baleares y
unos ingresos máximos de 2’5 veces IPREM (24.199 €)
Preferentemente:
a) Jóvenes hasta 35 años
b) Ser víctima de la violencia de género o del terrorismo
c) Familias numerosas y las constituidas por el padre o la madre y los hijos
d) Personas con discapacidad reconocidas oficialmente
e) Pertenecer a un colectivo en situación o riesgo de exclusión social
[13]

RENTA BÁSICA DE EMANCIPACIÓN (AYUDAS PARA JÓVENES TRABAJADORES)
Ayuda destinada a dar apoyo económico para el pago del arrendamiento de la vivienda que
constituya el domicilio habitual y permanente.
Importe 210 € por vivienda. La cuantía de la prestación se dividirá por el número de
arrendatarios titulares del contrato.
Incompatibilidades
Incompatible la percepción simultánea de la ayuda de renta básica de emancipación con la
del 40%.
Requisitos
- Tener entre 22 y 30 años (la prestación se interrumpe al cumplir los 30 años).
- Tener la nacionalidad española o ser comunitario. Si eres extranjero no comunitario
se debe tener la autorización de residencia permanente en España.
- Ingresos no superiores a los 22.000€ brutos anuales y demostrar que se ha tenido
esta fuente en los últimos seis meses o que la tendrás en los próximos seis
- Titular del contrato de alquiler.
- Estar al corriente del pago periódico de la renta de alquiler de la vivienda, objeto del
contrato de alquiler.
- Estar al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias con la Seguridad
Social y Hacienda.
Características
No puede ser beneficiario de las ayudas:
a) Si existe una relación de parentesco en primero o segundo grado de
consanguinidad o de afinidad con el arrendador de la vivienda habitual.
b) Quien sea titular de una vivienda, excepto que no disponga del uso ni del goce.
c) El receptor de la ayuda no puede ser titular de bienes y derechos con un valor
según normativa ITP superior a 110.000 €.
[14]

Forma de pago
a) Por transferencia bancaria. Tanto la cuenta corriente desde la que se hará el
abono del alquiler como la cuenta corriente en la que recibirán la ayuda, deben ser
entidades colaboradoras del Ministerio. Debe ser una orden de transferencia
automática y mensual.
b) Por cargo a cuenta o domiciliación bancaria.
NOTAS IMPORTANTES:
a) Transferencia bancaria: una vez recibida la concesión de la ayuda se ha de aportar
la resolución al banco.
b) Por cargo a cuenta: cada dos meses el beneficiario de la ayuda ha de enviar los
recibos abonados al Ministerio de la Vivienda. (Subdirección General de Ayudas a la
Vivienda, Paseo de la Castellana 112 28046 Madrid)
Subvención del estado
• 210 € mensuales para el pago del alquiler. Esta renta tiene una duración máxima
de cuatro años, sean o no consecutivos (Solamente para contratos nuevos y por una
sola vez)
• 600€ de préstamo para la fianza. Es un préstamo sin intereses y reintegrable. Al
finalizar el contrato de alquiler o cuando dejes de recibir la Renta de Emancipación
deberá devolver este préstamo al Ministerio de la Vivienda
• 120€ para los gastos del aval
La ayuda de 210€ se percibirá por meses completos, con efecto desde el mes siguiente en
qué se solicite, durante un máximo de cuatro años, tanto si son consecutivos como si no lo
son, o hasta el mes en qué se cumpla la edad de 30 años.
Subvención de la CAIB
La Consejería de Vivienda y Obras Públicas concederá una ayuda complementaria a la
estatal indicada en el apartado a) del punto anterior de 30 euros, en iguales condiciones,
con los mismos requisitos y con la misma forma de pago.
Teléfono directo ayuda RBE y correo electrónico
900 780 000 / rbe@ibavi.es
[15]

DESGRAVACIONES FISCALES
A la hora de realizar la declaración de la renta, consultad si tenéis derecho a
desgravaciones por alquiler.
Elaborado por:
OFICINA D’EMANCIPACIÓ JOVE
DE LES ILLES BALEARS
Av. d’Alemanya, 13
07003 Palma
Tel. 971 78 44 78
Fax. 971 17 73 20
C/e infojove@infojove.caib.es
http://infojove.caib.es
Redacción: Eva Nigorra Martorell
C/e: habitatge@infojove.caib.es
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