EN PORTADA POR REYNA ORTEGA / MIGUEL CASTILLO / DIDIER RAMÍREZ La ubicación y facilidades logísticas de las fábricas, almacenes y centros de distribución, también influyen a la hora de hacer negocios. El desarrollo de estas instalaciones experimenta un boom que este año superará los mil millones de dólares, pero que en seis años, crecerá un 500 por ciento. Parques Industriales FOTO: PROLOGIS Logísticos 16 <strong>T21</strong> I AGOSTO 2006
n la competencia por E los mercados, hoy hasta la ubicación cuenta. Una nueva empresa, un centro de distribución, una planta, no puede pensarse colapsada por la mancha urbana, sin patios suficientes para maniobras de camiones, sin acceso directo a las principales vialidades y a una espuela de ferrocarril. En momentos en que los márgenes de rentabilidad en las empresas han venido a menos y el negocio está en vender más, las eficiencias en logística que se puedan tener también cuentan en la suma de las ventajas comparativas. Esto lo saben muy bien los desarrolladores inmobiliarios especializados en el diseño de estos parques industriales logísticos, quienes han visto en ello una veta importante de negocio que tan sólo en este año se traducirá en inversiones por mil 70 millones de dólares. No sólo eso. La demanda de estos espacios muestra tal dinámica, que se estima que para el 2012 las inversiones en el sector crecerán más de cinco veces, para sumar seis mil 230 millones de dólares, según información de la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP). Para los inquilinos, el ocupar este tipo de instalaciones redunda en una eficiencia operativa y reducción en tiempos de traslado, por evitar el ingreso a vialidades congestionadas, pues los proyectos contemplan ubicarse en las periferias de las concentraciones urbanas y con fácil acceso a las principales vías de comunicación. La modernidad de estos desarrollos, motivan que las empresas les prefieran por los resultados en competitividad y eficiencia que les reportan, misión que algunos gobiernos han entendido y por ello buscan expandir aún más estos esquemas, así como algunas empresas como Hines, O´Donnell, Cedros Business Park, entre otras. EN PORTADA ? Dónde crecen? En tal sentido, la edificación de estas grandes construcciones se da dependiendo de factores vinculados a las facilidades ofrecidas en términos de infraestructura carretera, telecomunicaciones y espacio. En opinión del investigador del Colegio de la Frontera Norte, Jorge Carrillo, resultan determinantes cuestiones como: cercanía de mercado y disponibilidad de mano de obra en la zona. Precisa que, cuando se habla de cercanía del mercado, no necesariamente se refiere al estadounidense, sino a la que puede tener una determinada empresa con su proveedor. De ahí que exista una alta concentración de parques en el norte del país, pues es donde se presenta la mayor actividad industrial y de manufactura. Al respecto, Hardy Milsch, director de mercadotecnia de Hines, grupo que construye y alquila parques industriales, menciona que este tipo de desarrollos ofrecen una logística fundamental, para las firmas con actividades de importación y exportación. “Otro punto que puede influir es el apoyo gubernamental que se brinda a desarrolladores e inquilinos de los parques. Aunque en las ciudades en donde existen un número importante de ellos, el gobierno sólo se enfoca a administrar la infraestructura instalada sin otorgar beneficios”, agrega David O´Donnell, director general de O´Donell, empresa que cuenta con clientes como LG, Mattel, Kuenhe + Nagel, entre otros. Un elemento no menos interesante, pero que puede ser determinante, es el humano, pues debe contemplarse que la capacidad de mano de obra instalada responda al número de empresas que habitarán esos parques industriales, y que no ocasionen un problema a posteriori, advierte. Tierra fértil Las zonas potenciales para la instalación de este tipo de desarrollos, deben conjugar diversas cualidades que lo favorezcan: logística, ¡Mare! un parque logístico Fundado en abril de 1999, el Parque Mueblero Yucatán (PMY), ubicado en el municipio de Umán, fue diseñado para la agrupación y cómodo funcionamiento de fabricantes de muebles e insumos. Fue desarrollado por la empresa mexicana Joist Beam en conjunto con el gobierno del estado con una inversión actual de 40 millones de dólares. Consta de una extensión de 108.7 hectáreas, de las cuales 60.6 hectáreas están urbanizadas y divididas en 31 lotes, cada uno con una superficie entre 10 mil y 40 mil metros cuadrados. La empresa puntal en este parque, es el fabricante de origen sueco Sitwell, que a su vez es proveedor de sofás para la multinacional Ikea, un gigante comercializador de muebles con 24 megatiendas en Estados Unidos, con el proyecto de abrir nueve más en este año. También se encuentra Ureblock, una empresa 100% mexicana que provee espuma de poliuretano a Sitwell y colchones de hule espuma a Ikea. Los muebles fabricados por Sitwell en el PMY, son exportados a la Unión Americana mediante 100 contenedores a la semana a través del puerto Progreso, localizado a tan solo 50 kilómetros de Umán. La llegada y establecimiento de empresas como Torrelodones, Marbol, El Portón, Mueblerías el Dorado, Muebles Lis y Colchones Wendy, en este parque, es una muestra del gran potencial logístico que representa construir parques logísticos cercanos a puertos. AGOSTO 2006 I <strong>T21</strong> 17