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“ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TÉCNICA Y DISEÑO PARA EL
DESARROLLO DE PROYECTO TURÍSTICO AGUAS TERMALES EN SALINAS DE NAGUALAPA”
NICARAGUA
Salinas de Nagualapa, Tola
Departamento de Rivas
INFORME DE FINAL
Agosto 2011
Coordinar Estudio:
Ing. Octavio J. Guerrero Madrigal
Equipo Consultor:
Arq. Marcos Salmerón
Ing. Gerardo Maradiaga Medina (Civil)
Ing. Msc. Eduardo Mayorga (Geólogo)
Ing. Msc. Byron Walsh (Ingeniero Ambiental)
Agosto 05, 2011

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
ÍNDICE
I. Comunidad Indígena Salinas de Nagualapa 3
GENERALIDADES E HISTORIA
II. Cadena de Valor de Agroecoturismo 5
FUENTE DE AGUAS TERMALES
III. Antecedentes y Justificación del Estudio: 6
CADENA DE VALOR DE AGRO-ECOTURISMO DEL SUROESTE DE NICARAGUA
IV. Estrategia de Ejecución y Desarrollo 7
MODELO DE GESTIÓN EMPRESARIAL
V. Introducción a las Aguas Termales 10
Definición, clasificación y generalidades
VI. Reseña Histórica de las Aguas Termales 11
VII. Localización del Proyecto 13
X. Aforo de las Termales de Nagualapa 42
XI. Desarrollo de Plan Maestro 43
PROPUESTA PRELIMINAR - ABRIL 2011
XII. Diseño del Parque de Aguas Termales 49
XIII. Estimaciones de costos 51
XIV. Láminas de diseños 52
ANEXOS
VI. Estudio de Impacto Ambiental (EIA) 19
LINEA BASE ECOSISTÉMICA:
IX.Estudios Geofísicos 30
GEOLÓGICOS, GEOFÍSICOS E HIDROGEOLÓGICOS
2 - © Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Agosto 2010

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
I. COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA 1
A) Generalidades e Historia
INTRODUCCIÓN Y OBSERVACIONES
COMUNES A LOS PUEBLOS
TIERRA Y TERRITORIO
La comunidad indígena Salinas de Nagualpa 2
está conformada por los poblados de Las Salinas
y la Virgen Morena ubicados en lo que hoy se
considera trópico seco, teniendo sin embargo el
privilegio de tener una humedad relativa bastante
alta por la influencia del Océano Pacífico y el Gran
Lago, aún sin mucha lluvia. Y en general en el
departamento el agua subterránea está entre 1,5
y 15 mt de profundidad. Esta característica es una
enorme ventaja para el crecimiento de madera y
ciertas frutas de alta calidad.
El tema de la tierra y del territorio es un tema
complejo, ya que a los pueblos indígenas en el
Derecho Internacional se les reconoce el territorio
y no solamente la tierra. La diferencia está en que
el territorio es la tierra que se ocupa más las zonas
de caza y pesca, más las zonas de recolección de
madera y frutos, más los sitios sagrados fuera de
sus áreas de trabajo y población, etc.
En la titulación reciente que hizo el gobierno
central para pueblos Miskitos y Mayangnas de
Bosawas, de hecho se ha tomado en cuenta el
territorio para la concesión de los títulos.
INSTITUCIONALIDAD
Es evidente que estos pueblos están pasando
por una situación difícil. Es preciso ver su crisis
institucional en el contexto general: continuidad
de políticas antidemocráticas y opresivas contra
las poblaciones indígenas, crisis institucional
en los poderes del estado, inversiones turísticas
sin protección de la ciudadanía más vulnerable
por parte del estado nicaragüenses, firma del
TLC con algunos articulados que podrían afectar
dramáticamente la vida de numerosos grupos,
particularmente la de los pueblos indígenas.
UN POCO DE HISTORIA
Es preciso señalar desde el principio que todos
los pueblos de Rivas, hasta donde se tiene
información, provenían de México, aunque
llegaron en dos grandes olas. La primera ola fue
la llamada hoy Chorotega y la segunda fue la de
los Nicaraos, Nicaraguas o Nahoas.
Se cree que el origen de la población a la que
se le llamó Nicarao, Nahoas o Nicaraguas, es
teotihuacano, cuyos guías espirituales habrían
tenido la visión de una isla con dos volcanes
a quienes llamaron Ometecutli y Omecihuatl,
ubicados en la isla de Ometepetl, en el lago
Coxibolcatl. En una segunda excursión se fundó
el poblado de Tola, o Tullan, Tierra del Tule o de
los Toltecas, o Tierra Sagrada.
Los eventos relevantes y comunes para todos
estos pueblos son los siguientes:
• La procedencia común del mundo
mesoamericano, lo que implica elementos
compartidos con las llamadas “altas culturas”,
como la Maya, la Teotihuacana y la Mexica.
• La Conquista española, con la muerte de
numerosos líderes políticos, poetas, científicos y
gente del común, cuya pérdida – como en toda
conquista – hizo descontinuar la construcción de
conocimiento y su vida autónoma, aunque el uso
de los calendarios mesoamericanos se mantiene
en alguna gente mayor, sobre todo el Tzolkin o
calendario Lunar.
• La Colonia, implicó muchos cambios,
incluyendo la servidumbre y el pago en oro y
en especie, el tequio o trabajo obligatorio en
las casas y haciendas de los encomenderos, y
la administración de alcaldes y gobernadores
indígenas sometidos a los intereses de los
señores españoles.
• Otro aspecto de la Colonia, fue la emigración
obligatoria hacia Perú de indígenas nicaragüenses
para trabajar en las minas de oro y plata.
• En 1806 una mujer compró las tierras de Salinas
de Nahualapa para establecer un asentamiento.
• La independencia fue un evento sin mayor
importancia, tan poco visible como la
constitución de la república, dado que ese
cambio institucional dio continuidad a la
opresión de los pueblos indígenas por parte de
hijos de españoles, los criollos, que mantuvieron
la servidumbre y el tequio a través del colonato,
usurpando los territorios indígenas, sacando
escrituras sobre ellas – a pesar del derecho
nacional e internacional vigentes – y dejando
parte de la población como colonos, siervos en
su propia tierra, negando y violando sus derechos
humanos y civiles en particular.
• El Gobierno Conservador de Pedro Joaquín
y Fruto Chamorro, que decretaron que cada
comunidad indígena debía pagar de 1 a 3 pesos
oro por cada manzana de tierra con riesgo de
perderla, y a quien no pudiese pagarla se le
quitaba y dejaba de poseerla y de ser dueño, y
a quien no era dueño de tierra se le declaraba
vago y se le obligaba a trabajar en “las obras de
progreso”, como carreteras y telégrafo.
• Todo parece indicar que fue durante este
período que los pueblos indígenas del istmo
de Rivas perdieron totalmente sus tierras y se
ubicaron en lo que se llamo tierras nacionales,
porque la independencia y la desaparición del
añil como rubro de exportación hizo que muchos
grandes terratenientes abandonaran sus tierras y
sus colonos nativos.
• Los levantamientos indígenas en Rivas,
Masaya, León y Matagalpa, entre 1836 y 1881,
fueron movimientos indígenas para sacudirse la
opresión. En esos levantamientos borraron con
cinceles la palabra Don de los frontispicios de las
casas coloniales, sacaron las mesas de comedor
a las calles, pusieron los manteles bordados y
se sirvieron la comida en la vajilla de plata y de
cristal.
• En 1855 William Walker hizo alianza con el
empresario Cornelius Vanderbilt, dueño o
accionista mayoritario de la compañía de
transporte que llevaba gente de la Costa Este
de los Estados Unidos de América, hacia la Costa
Oeste, a través de Nicaragua, hasta California,
donde estaban los yacimientos de oro más
conocidos de ese tiempo. En ese año Walker
invadió Nicaragua por el istmo de Rivas (Costa de
Gigante Tola.) e intentó convertirse en presidente
por la fuerza. En su plan de gobierno estaba
establecer la esclavitud. La población en general
se vio envuelta en la guerra. Mucha población
indígena abandonó sus lugares y el territorio de
Tola quedó bastante despoblado.
TERRITORIO DE LA COMUNIDAD DE
SALINAS DE NAGUALAPA
Tamaño: 13 caballerías y
43 manzanas, en dos lotes
separados, uno de 8 caballerías
y 43 manzanas y el otro de 5
caballerías de tierra salada. El
título fue entregado en 1875,
como decimos en la reseña
histórica, por el gobierno
conservador a una mujer que
compró las tierras para crear el
asentamiento indígena.
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS:
El territorio es una franja a la orilla del mar en el
que resaltan el estero del Astillero y las Salinas
que le dan el nombre a la comunidad. Esta franja
está ubicada entre dos líneas de colinas, bajas
a la orilla del mar y relativamente más altas en
el sector Noreste. El estero del Astillero es más
que un simple fenómeno orográfico. Ha sido
una fuente importante de alimentos para la
población y puede seguirlo siendo.
1. Norlan Rodríguez • Oficina de Ingenieria y Arquitectura Alcaldía Municipal de Tola, Rivas
2. La palabra Nagualapa con “g“, y Nahualapa con “h“, se debe entender por la misma palabra y ambas correctamente escritas. En la mayoria de los documentos oficiales de la comunidad aparece con “g“, sin embargo el
departamento de cartografía y geodesia del Instituto Nicaraguense de Estudios Territoriales (INETER) lo escriben con “h“
© Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012 3

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
Tiene una quebrada, El Mico, que nace en el
sector llamado Agua Caliente, que es de aguas
termales. Su cabeceras es utilizada como balneario.
Las playas del territorio comprenden una
superficie pequeña, y son sumamente hermosas,
lo que explica el interés de inversionistas
nacionales y extranjeros para desarrollar
proyectos turísticos.
Un sector interesante por su ubicación es una
especie de triángulo de tierra entre esteros. Es
posible observar desde allí la presencia de aves
marinas que llegan a anidar y buscar comida, y la
presencia de peces. Este sector es casi totalmente
cubierto por la marea.
ESTADO DE LOS RECURSOS NATURALES
En este territorio el deterioro es tan evidente
como en el resto del municipio y otros municipios
cercanos.
• Las microcuencas que facilitan la existencia de
los 2 cuerpos de agua de este territorio están
en muy mal estado y el despale en las riveras se
encuentra en pleno avance, lo que ha provocado
la creciente escasez de especies Higuerón,
Talalate, Palo de lagarto, Helequeme, Olosapo,
Bálsamo, Nacascolo, Ñámbaro y Granadillo.
• La vida de especies animales como garrobos,
venados, cusucos, guardiolas, guatuzas, cúcalas,
mono cara blanca, gallina guinea, oropéndola,
pavón, perdiz, macuá, abracapalos, lechuza y
tucán está en grave riesgo.
El estero y la quebrada de El Mico han perdido
caudal por el despale
Las colinas están despaladas y solamente en
algunas áreas muy reducidas hay protección a la
orilla de las quebradas
Los desechos del poblado van a parar al estero
– La quebrada El Mico, que nace como
agua termal, recibe toda clase de desechos, pero
se mantiene a pesar del despale.
Siendo los esteros una de las fuentes de
alimentación y de mecanismos para el ocio
(navegación, pesca deportiva, natación, estudio
de fauna y flora) este estero podría ser manejado
de forma ecológicamente sostenible por la
población y las autoridades de Salinas y las
comunidades aparentemente no indígenas del
otro lado de la línea de demarcación, con quienes
se han venido emparentando y compartiendo
acciones para mejorar la calidad de vida.
POBLACIÓN
La densidad poblacional del municipio de
Tola es de 44 habitantes por Km 2 , cuenta con
47 comunidades y su correspondiente casco
urbano.
La población urbana es de: 2,237 y los rurales son
de: 22,028, para un total de: 24,265 habitantes.
Se estima que la población de las Salinas
de Nagualapa es de 2500 habitantes
aproximandamente. No se tiene un porcentaje
diferenciado del indígena en relación a la
población total.
La población urbana es de: 2,237 y los
rurales son de :22,028, para un total de:
24,265 habitantes.
Ficha Municipal INIFOM 2008
B) GOBIERNO E INFRAESTRUCTURA SOCIAL
1- ESTRUCTURAS PÚBLICAS Y ADMINISTRATIVAS
1.1! ALCALDÍA DE TOLA
El municipio de Tola está situado a 124 km.
de Managua y está localizado al oeste del
departamento de Rivas y es el municipio
mas grande de los nueve que tiene este
departamento. Su territorio abarca 474 Km², a
lo largo del que se encuentran 71 comunidades.
Cuenta con las comarcas de El Caimito, Sánchez
1 y 2, Pansuaca, El Chorro, La Junta, Nancimí, Las
Salinas y Virgen Morena, El Astillero, Gigante, El
Coyol, San Ignacio, El Limón 1 y 2, y el Palmar,
entre otras.
El actual alcalde de Tola es el señor José Ángel
Morales. La Alcaldía de Tola y el Consejo
Municipal son los encargados de certificar a la
Junta Directiva y Consejo de Ancianos electos en
la cominudad en Salinas de Nagualapa.
Entre los proyectos que la alcaldía ha realizado
en Salinas de Nagualapa, en cooperación con
otras organizaciones, estan:
- Entrega de bonos productivos.
- Instalación de tanque de agua.
- Apoyo a los salineros con donación de
herramientas que utilizan en su trabajo: botas,
palas, plástico y motores.
- Rótulos para promocionar aguas termales.
- Apoyo con material de construcción para la
remodelación de Aguas Termales
- Donación de leche, galletas y azúcar para
los niños de pre-escolar y Centros Infantiles
Comunitarios (CICO).
- Proyecto de una mini-biblioteca en la escuela
de Virgen Morena.
- Celebración del Día de las/los enfermeras/os y
profesoras/es.
-Donación de ataúdes para las familias de
fallecidos que no lo pueden costear.
1.2- JUNTA DIRECTIVA
Desde los inicios de la comunidad se han
mantenido diferentes formas y órganos de
dirección y autoridades dentro de la comunidad
indígena reconocidos por las leyes y los
gobiernos. Hay dos órganos importantes en la
comunidad, siendo estos la Junta Directiva y el
Consejo de Ancianos. La principal autoridad de
la comunidad es la Junta Directiva, que en la
actualidad está conformada por:
- La presidenta - Luzmilda Silva
- Vicepresidenta – Eduviges Victoriano Vargas
Torres
- Tesorera- Ivania López López
- Secretaria- Eveling Adelayde Guido D.
- Fiscal – Amparo Chávez
- Vocal 1- Segundo Santiago Moraga Chávez
- Vocal 2- Jorge Gazo Duarte
FUNCIONES:
1- Cuidar y proteger los libros de inscripción de
propiedad y de actas.
2- Sesionar los días domingo, para que el pueblo
acuda a resolver los problemas relacionados con
la tenencia de la tierra.
3- Gestionar proyectos que beneficien a la
comunidad.
4- Defender el territorio comunal.
5- Asistencia a miembros de la comunidad.
6- Recaudar canon anual por propiedad e invertir
ese ingreso en proyectos comunitarios.
La elección de la Junta Directiva se hace cada
dos años según la Ley de Pueblos Indígenas del
Pacífico, Centro y Norte de Nicaragua.
1.3- CONSEJO DE ANCIANOS
Desde el 9 de abril del 2009, Salinas de Nagualapa
cuenta con un Consejo de Ancianos certificado
2 - El puente
- Bartolo López
ante las autoridades gubernamentales. Las
elecciones del Consejo de Ancianos se realizan
cada 4 años. Éste está formado de la siguiente
manera:
- Coordinador: Ángel María Acevedo
- Vice- Coordinador: Arturo Guzmán Mairena
- Secretario: Juan José López
- Tesorera: Justa Pastora Segura Álvarez
- Vocal: Pablo Dolores López Guido
- Vocal: Gilberto Yesca
- Fiscal: Delfa María Obando Acevedo
- Apoyo: Alba Marina López
- Apoyo: Lucia Segura Álvarez
- Apoyo: Ricardo Guido
FUNCIONES:
- Rescatar, promover y divulgar la cultura e
identidad indígena de la comunidad Salinas de
Nagualapa.
- Promover la defensa legal de la propiedad
comunitaria.
- Promover la realización de los derechos sociales
de los miembros de la comunidad.
- Promover la defensa y protección de los
recursos naturales.
1.4! COMITÉS DE CONVIVENCIA COMUNITARIA
Hace más de 6 años se formaron los Comités
de Convivencia Comunitaria y se oficializaron
en el 2007. Los Comités surgen luego de una
inundación en Las Salinas, lo cual derivó en la
formación de grupos de apoyo a la comunidad.
Estos son un apéndice de la Junta Directiva para
facilitar las gestiones sobre cualquier tipo de
problemática que se dé en la comunidad. Es un
modelo de gestión y participación comunitaria.
Existen ocho comités que representan cada una
de las zonas de la comunidad, las cuales son:
- Popoyo
- El Corazón de Jesús
- El bloque Salinero
- Julián Segura
- Tomas Munguia
- Los Ángeles
Los últimos cuatro están ubicados en Virgen
Morena. Cada sector está conformado por
siete miembros y un/una coordinar/a general
elegido por éstos. La señora Adela Acevedo es la
coordinadora de los ocho comités.
Éstos realizan un plan de vida anual en el que se
plantean los principales problemas de cada zona
y se diseña un plan de acción para la solución de
dichos problemas.
El problema prioritario para estos comités es el
de salud, ya que para la comunidad la salud lo
abarca todo.
“Para los pueblos indígenas la salud es todo
el entorno, es la educación, problemas socio
culturales, ambientales, educación, desempleo,
etc., todo integrado.”- comenta la enfermera
Marta Romero del centro de salud de la
comunidad.
Los líderes comunitarios hicieron contacto con
la Asociación de promotores y defensores de los
derechos indígenas de Nicaragua, APRODIN, y
por medio de ellos se consiguió asesoría con la
Cooperación de Luxemburgo que ha brindado
asistencia técnica. De igual manera, existen
Comités de Convivencia Comunitaria en las
comunidades indígenas de Nancimí y Veracruz.
Los comités fomentan el trabajo comunal ya
que se pide la participación de toda la población
para realizar jornadas de limpieza, campañas de
abatización, reforestación, etc.
Gracias a la gestión de los Comités de Convivencia
Comunitaria, se ha logrado:
- Donación de un pozo de agua potable a través
de la Cooperación de Luxemburgo.
2.”Rescate de las Tradiciones y Cultura Indígena de Salinas
de Nagualapa” • Alexandra Hernández Julio-2011
4 © Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
- Donación de medicina y atención médica a
través de la clínica Roberto Clemente ubicada en
comunidad El Limón.
- Jornadas de limpieza todos los 27 de cada mes.
- Reforestación de áreas áridas.
- Capacitación a adultos y niños respecto al cuido
de la naturaleza.
- Talleres de manualidades a jóvenes estudiantes
para la reutilización de materiales. Como ejemplo,
bolsas tejidas de bolsas plásticas desechadas.
- Festival ecológico en la escuela.
completa. Actualmente, en primaria cuenta
con 139 alumnos, en pre-escolar con 22
alumnos y en secundaria con 266 alumnos. Son
aproximadamente 9 comunidades las que abarca
el radio de acción de este centro de estudios.
Cuenta con una maestra multinivel en pre-escolar
en el turno de la mañana. En el turno vespertino
hay 6 maestros de educación primaria. En la
mañana se cuenta con 8 maestras, según su
especialidad, en educación secundaria.
MEJORAS EN LA INFRAESTRUCTURA CON EL PPP: ENCHAPADO, PUENTE PEATONAL, PANELES SOLARES, CASETAS DE CONTROL Y VESTIDORES
II. GIZ - MASRENACE COMPONENTE 3: CADENA DE VALOR DE AGROECOTURISMO DEL SUR-
OESTE
A) Fuentes de Aguas Termales
1.5! GABINETES DE PODER CIUDADANO
Los Gabinetes de Poder Ciudadano (GPC) son
órganos locales, extensión del gobierno central,
que facilitan las gestiones de la población y
apoyan al gobierno en cuanto a la efectuación
de los proyectos que se realizan en la comunidad
o barrio.
Los miembros de los GPC son elegidos por
la población en conjunto con la Alcaldía y su
desempeño es evaluado por ésta última. En
Salinas de Nagualapa, el GPC está conformado
por 16 miembros, siendo las coordinadoras
Ivania Jazmín Castillo Cruz y Adela Acevedo.
Entre los proyectos que se han ayudado a
efectuar hasta ahora, son:
- Construcción de 10 cuartos de habitación a
10 familias, ya sea como adiciones o un cuarto
individual.
- 330 láminas de zinc, para 33 casas.
- 250 láminas de zinc para la iglesia católica y 10
bolsas de cemento.
- Construcción de 1 parque.
- Mantenimiento del cementerio a través de
limpieza y pintura por 10 años.
- Talleres de cocina para algunos pobladores/as
de Guasacate.
- Donación de electrodomésticos a cocineros/as
que han capacitado.
1.6- ESCUELA SALINAS DE NAGUALAPA:
La escuela Salinas de Nagualapa brinda
educación pre-escolar, primaria y secundaria
En cuanto a infraestructura se presentan
dificultades ya que las aulas han superado su
capacidad de carga. Este año, el número de
estudiantes matriculados en secundaria ha
sido mucho mayor que en los años anteriores,
por lo tanto se pueden encontrar hasta 60
alumnos en un aula. La escuela cuenta con una
pequeña biblioteca, que la atiende un profesor,
donde la mayoría de los libros son donados por
colaboradores y amigos.
El colegio hace mucho énfasis en las actividades
extracurriculares como es el trabajo en el medio
ambiente. Se realiza una campaña permanente
en lo que es la limpieza y el saneamiento de las
comunidades de donde provienen los alumnos.
VISION: A finales de 2013 la comunidad indígena Salinas de Nagualapa ofrece un producto
turístico “Aguas Termales” sostenible con el medio ambiente y diseñado para el bienestar
y la salubridad de la comunidad y de turistas nacionales y extranjeros. La comunidad se
beneficia generando ingresos y empleo a través de alianzas estratégicas con inversionista(s)
privado(s).
ACTIVIDADES REALIZADAS:
• Se realizó el estudio de viabilidad del proyecto
turistico “Aguas Termales de Nagualapa”, para
determinar los posibles obstáculos al desarrollo
del proyecto (Mayo 2009).
Conclusión: Aguas Termales de Nagualapa
“bien desarrollado podría experimentar una
alta demanda por parte de clientes de tour
operadores, turistas individuales extranjeros y
nacionales y el segmento de los cruceros”.
• Se realizó una visita a destinos turísticos
GRAFICA: CRONOLOGIA DE INTERVENSION EN AGUAS TERMALES
similares en Costa Rica (Junio 2009).
• Se realizó Asamblea Comunitaria con pobladores
de la comunidad para presentar la posibilidad
del proyecto turístico de Aguas Termales el cual
tuvo aceptación (Junio 2009).
• El análisis físico, químico y biológico de la fuente
de aguas termales en el laboratorio de la UNI
mostró excelentes resultados (Junio 2009).
• Se diseño la estrategia de organización
comunitaria para la gestión de un proyecto
turístico Aguas Termales (Septiembre 2009).
• Se formuló la propuesta para: “Estudio de
Factibilidad Técnica y Diseño del Plan Maestro
para el desarrollo de un Proyecto Turístico de
Aguas Termales” (Noviembre 2009).
• La Cooperación Alemana aprobó fondos para el
“Estudio de Factibilidad Técnica” (Junio 2010).
• Negociación con posibles inversionistas,
logrando un convenio con la empresa privada
Hotel Punta Teonoste para una coinversión
con GTZ, Alcaldía y Comunidad (Monto: U$
10.480.00) (Septiembre 10- Agosto 2011).
Análisis Físico - Químico de las fuentes de aguas
termales
• Inicio del estudio de “Factibilidad Técnica y
Diseño Plan Maestro” del proyecto (Septiembre
– Diciembre 2010).
ACTIVIDADES PROYECTADAS:
• Realizar reuniones frecuentes entre la
comunidad y Punta Teonoste para garantizar
el trabajo conjunto de manera comunicativa y
transparente.
• Fortalecer la organización comunal para
promover la asociación con inversionistas en un
Parque de Aguas Termales.
• Desarrollar capacidades de manejo y
administración por parte de la comunidad para
ser un socio inversionista.
• Desarrollar el modelo de gestión empresarial
asociativo (entre la comunidad y una empresa)
para el futuro proyecto “Aguas termales”.
VISITANTES EXTRANJEROS: 1,958
LOCALES: 850
CORTE AL 2.SEP.2011 desde Dic
10
© Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012 5

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
01.Asamblea informativa en Comunidad
indígena de Salinas de Nagualapa
ECOTERMALES DEL ARENAL,
COSTA RICA
02. Área de recepción
03. Restaurante
04. Piscinas Termales
05. Piscinas Termales con materiales rústicos
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
III. ANTECEDENTES Y JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO:
Cadena de Valor de Agro-Ecoturismo del Suroeste de Nicaragua
JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO DE
FACTIBILIDAD Y DISEÑO DE PARQUE
DE AGUAS TERMALES DE SALINAS DE
NAGUALAPA:
En base a este intercambio de experiencias en
Costa Rica, donde se visitaron diferentes parques
de aguas termales como: Tabacón Resort, Baldi
Resort y Ecotermales de Arenal, se lograron
identificar 3 formas de explotación de aguas
termales en los diferentes parques.
La GIZ, en el contexto de su programa “Manejo
de los Recursos Naturales y Fomento de las
Capacidades Empresariales (MASRENACE)”,
apoya especialmente a la población rural pobre
en regiones seleccionadas de Nicaragua en el
manejo sostenible de los recursos naturales,
tomando en cuenta aspectos de conservación de
biodiversidad.
Su objetivo es que la población local,
administraciones comunales y relevantes
instituciones públicas en municipios
seleccionados administran y aprovechan los
RR.NN. en y alrededor de bosques a base de
criterios de sostenibilidad, conservando la
biodiversidad.
Para lograr este objetivo el componente de
“Fomento de Competitividad en el Uso Sostenible
de Biodiversidad” (Componente 3) asesora
a comunidades indígenas, organizaciones
locales de productores y productoras así
como a pequeñas empresas en el aumento
de su competitividad, vinculando la asesoría
estrechamente con el objetivo de conservación
y uso sostenible del bosque.
A través de un enfoque estratégico de fomento
de cadenas de valor se mejora el acceso de
pequeños productores, comunidades indígenas
y empresas a mercados. El enfoque de equidad
de género en el fomento a las Cadenas de
Valor, apunta a cambios en las condiciones y
posición de las mujeres como productos de
las intervenciones de desarrollo, tratando así,
de mejorar el acceso de las mujeres a recursos
y mercados de alto valor, de tal modo que la
distribución de los beneficios sea equitativa a lo
largo de las cadenas.
01
GIZ en conjunto con sus contrapartes
establecieron como una de sus metas de
contribución el desarrollo de la cadena de valor
del agro-ecoturismo en los municipios rivenses
de Tola y Belén, puesto que en esos municipios
se encuentran importantes áreas naturales y el
aumento de la industria turística en el territorio,
podría ser una buena oportunidad para obtener
beneficios económicos de esa actividad y
destinarlos a la conservación de los recursos
naturales y al aumento de ingresos adicionales,
en las familias de las comunidades rurales
aledañas.
Desde octubre 2008 GIZ-MASRENACE apoya
al proceso de fomento de la cadena agroecoturismo
en el cual participan los actores
locales que están interesados en desarrollar esta
cadena de valor, el Instituto Nicaragüense de
Turismo (INTUR), AMUR (Asociación de Municipios
de Rivas)empresas turísticas de Tola, las Fincas
Verdes de Belén y Ometepe y representantes de
las comunidades locales y gobiernos municipales
de Tola y Belén. Como resultado de este taller,
se cuenta ahora con planes operativos para el
desarrollo de los productos turísticos que se
mencionan a continuación:
1. “Reserva Natural La Mohosa”
2. “Aguas Termales de Nahualapa”
3.“Ruta de Las Fincas Verdes de Belén”
4.“Fincas Verdes de Ometepe” .
5.“Refugio de Vida Silvestre Chacocente”
El plan de desarrollo municipal de Tola, Rivas
incluye una línea estratégica que destaca el
gran potencial del desarrollo turístico en la
comunidad indígena de Salinas de Nagualapa. La
comunidad asume el rol de oferente en el sector
turístico haciendo uso sostenible de sus recursos
naturales como son las aguas térmales de la
región cuyo potencial como producto turístico
fue confirmado en un estudio de mercado.
En el año 2003 en Tola se construyó el local de
las Aguas Termales de Salinas Nagualapa en
coordinación con la comunidad indígena, el
gobierno municipal y una ONG. Las negligencias
de las normas técnicas en la construcción más
bien causan actualmente una alta contaminación
del entorno ambiental y provocan la abstinencia
del uso turístico de la instalación, por lo que la
comunidad solicitó al GTZ a través de la cadena
de valor su asistencia para el mejoramiento de
la infraestructura del sitio y que puediera ser
competitivo en el mercado ecoturístico.
INTERCAMBIO DE EXPERIENCIAS EN
ARENAL, COSTA RICA:
Como parte del POA de la cadena en Febrero
del 2009 se organizó una gira de intercambio
de experiencia a la zona de Arenal, Costa Rica,
famosa por la explotación de las aguas termales
que emanan del volcán Arenal.
El objetivo principal de esta experiencia fue
que los actores locales; el INTUR, la alcaldía y la
comunidad indígena de las Salinas de Nagualapa
a través de una representación de su Junta
Directiva, experimentarán y se familiarizaran
con productos de aguas termales de fama
internacional.
El grupo de intercambio llegó a la conclusión
que la infraestructura rústica, elegante y calidad
de Ecotermales de Arenal se ajusta más a la
realidad de la vertiente de aguas termales de
Salinas de Nahualapa y los materiales con que
se construyeron las infraestrctura rústica, pero
de calidad, es más acorde al entorno de las
Salinas de Nagualapa. Sin embargo también
se llegó a la conclusión de la necesidad de
elaborar un estudio de factibildad técnica que
pudiese soportar técnica y científicamente la
construcción de un parque de aguas termales
similares a los visitados en Costa Rica
A través de un fondo para estudios y expertos del
Ministerio de Cooperación Económica y Desarrollo
(BMZ) la GIZ gestionó y consiguió los fondos
para el financiamiento de este estudio, aprobado
en el 2010.
“El grupo de intercambio llegó a la conclusión... que una
infraestructura rústica, elegante y de calidad... se ajusta más a la
realidad de la vertiente de aguas termales de Salinas de Nahualapa...”
Presentación del Plan
Maestro a las autoridades
del INTUR y miembros
directivos de la cadena
de Valor
02
03
04
6 © Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
06. Vertedero principal - Termales de
Nagualapa
07. Lavanderos comunitarios
08. Vertedero secundario
09. Senderos de Piedras en Ecotermales del
Arenal
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
IV. ESTRATEGIA DE EJECUCIÓN Y DESARROLLO ORGANIZACIONAL
MODELO DE GESTIÓN EMPRESARIAL ASOCIATIVO
DOCUMENTO DE TRABAJO: ELABORADO POR ELIZABETH RODRÍGUEZ Y SCARLETH MENDOZA
CONSULTORAS
a mediano plazo).
3-Generar ingresos económicos en la comunidad.
4-Reinvertir ganancias en nuevos proyectos
sociales comunitarios.
06
Organizacional y el Desarrollo Empresarial
Proyecto Aguas Termales de Salinas de
Nagualapa.“ a cargo de las Licenciadas Elizabeth
Rodríguez y Scarleth Mendoza.
Según un estudio de demanda potencial, la
fuente de “Aguas Termales de Nagualapa” es
una oportunidad para desarrollar un producto
turístico competitivo, diferenciado e innovador
para Nicaragua, sin embargo, un estudio
de viabilidad reveló, que la “...organización
deficiente, falta de asociatividad y cultura
empresarial..” en la comunidad indígena, no les
ha permitido desarrollar capacidades propias
para el aprovechamiento de estos recursos, en
beneficio de toda la comunidad.
Por ello se requiere de asesoría para los procesos
de fortalecimiento organizacional, que cumpla
con los siguientes objetivos:
(1) Desarrollar una estrategia de fortalecimiento
organizacional que permita a las mujeres
organizadas y el resto de la comunidad indígena
de Salinas de Nagualapa, participar en los
espacios de toma de decisión de un posible
proyecto de desarrollo turístico.
(2) Identificar el mejor modelo de espacio de
concertación entre la comunidad y los órganos
de gobierno local (junta directiva, consejo
de ancianos y alcaldía), para identificar las
prioridades de inversión en la comunidad ante
la posible rentabilidad de proyecto turístico en
el futuro.
(3) Desarrollar una propuesta para un modelo
de gestión empresarial asociativa entre la
comunidad indígenas Salinas de Nagualapa y la
empresa Punta Teonoste acordada y concertada
entre los participantes.
En el marco de la asesoría técnica de la GIZ a la
comunidad indígena de Salinas de Nagualapa,
se contrató a un equipo de expertos para
elaborar “Estrategia para el Fortalecimiento
RESULTADOS DE LA
ESTRATEGIA: 1
SELECCIÓN DEL MODELO DE GESTIÓN:
MODELO ASOCIATIVO JOIN VENTURE CON
UN ENFOQUE DE DEMOCRACIA DIRECTA E
IGUALITARIA
NOMBRE DE LA EMPRESA: PARQUE ECO TURÍSTICO
AGUAS TERMALES DE NAGUALAPA
Visión: Llegar a ser una empresa asociativa
rentable con los mejores atractivos eco turístico
en la zona de las Salinas de Nagualapa, de
alcance nacional e internacional.
Los Objetivos de la empresa turística:
1-Proyectar un atractivo turístico en la zona de
Salinas de Nagualapa que atraiga tanto turismo
nacional como internacional.
2-Generar más fuentes de empleo en la
comunidad (actualmente hay dos puestos de
trabajo, se crearan a corto plazo 10 fuentes de
empleo permanente y unos 5 puestos temporales
Después de analizar cada uno de los modelos
de gestión más comunes y, de buscar sinergias
entre ellos y la visión conjunta construida, los
actores comunitarios con el socio empresarial,
se identifican mejor con las características del
modelo Join Venture o sea, la creación de una
empresa conjunta de colaboración colectiva con
un enfoque de gestión democrática participativa
que persigue la creación de valor a través
de la concreción de objetivos comunes que
contribuyen a superar los limitados horizontes
individuales y a incrementar la competitividad.
Consiste en la asociación de dos o más socios
en un proyecto conjunto jurídicamente
independiente, que comparten conocimientos
y realizan la gestión de la empresa común.
En estos aspectos, se ha enfocado el tema de
gobernabilidad y poder de decisión al principio
cooperativo democrático – igualitario. Al ser
una sociedad de personas y no de capital, las
participaciones o inversiones no influyen en el
grado de poder de decisión de las partes en la
empresa conjunta.
En este sentido, la asociatividad entre diferentes
actores permite aprovechar y potencializar
las fortalezas de cada una de ellas, desarrollar
proyectos más eficientes y minimizar los riesgos
individuales. Entre otros beneficios un join
venture permite:
07 08
• Que cada actor aporte en la nueva empresa
de acuerdo a sus capacidades y recursos ya sean
materia prima, conocimientos, canales de venta,
o de mercado, experiencia, etc.
• Obtención de economías de escala.
• Reducir costos a utilizar los mismos canales de
promoción.
• Ampliación de los horizontes económicos
con menores inversiones que las necesarias en
individual. • Acceso a tecnologías de
punta, con menor inversión individual.
• Mejores posibilidades de acceso a crédito al
contar con mejores garantías, y disminución de
costos fijos, como los de asesoramiento legal y
contable.
El modelo asociativo para el manejo del proyecto
aguas termales de Salinas de Nagualapa surge
bajo los principios del modelo join venture,
implementado con la figura jurídica de una
cooperativa. Para la comprensión de este Modelo
de gestión, se plantean sus bases en cinco
ámbitos de la Gestión:
GESTIÓN FILOSÓFICA:
Los principios y fundamentos cooperativos son la
El modelo empresarial para el manejo del proyecto
Aguas Termales de Nagualapa es un modelo que
surge de la combinación del Modelo Cooperativo
y el modelo Join Venture , por un lado los actores
al desarrollar la visión de la empresa definen un
manejo autogetionado, de forma democrática
con un enfoque social, participativo el cual abarca
cinco dimensiones: la filosófica, la Política, la
empresarial, y la estratégica.
1. Extractos retomados y adecuados de: Mendoza, Scarleth, Modelo
de Gestión Empresarial del Proyecto Aguas Termales de Salinas de
Nagualapa. “Acompañamiento para el desarrollo organizacional y
empresarial de la comunidad indígena de Salinas de Nagualapa,
Tola” GIZ-MASRENACE, 2011.
© Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012 7

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PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
base para su existencia y esta dimensión filosófica
como la cosmovisión de comunidad indígena,
deben estar involucrados en todas las otras áreas
estratégicas y operativas de la empresa, en la
práctica sus valores, como que las cooperativas
son organizaciones democráticas controladas
por sus miembros, quienes participan
activamente en la definición de las políticas y en
la toma de decisiones. Otros como ayuda mutua,
responsabilidad, equidad y solidaridad.
GESTIÓN POLÍTICA:
Implica tener políticas de gobernabilidad y
organizativa claramente definida, aprobada,
evaluada, actualizada y documentada que
demuestre evidencia (actas de asambleas
donde se sustente legitimidad de elecciones)
de que existe y se fundamenta en los valores
y principios cooperativos, es decir que los
representantes en los órganos de gobiernos de la
empresa hayan sido electos democráticamente,
con transparencia y conforme los estatutos
autorizados.
GESTIÓN EMPRESARIAL:
Es importante que exista una estrategia de
negocio sostenible, con una gestión empresarial
transparente y una estructura administrativa
adecuada a las necesidades y oportunidades de
la empresa. Dar a conocer la visión y fundamentos
de la empresa cooperativa con fines sociales y
no con fines de lucro individuales, sin perder
el enfoque hacia la rentabilidad y, sobre todo
generar recursos suficientes para reinversiones
sociales en la misma comunidad.
GESTIÓN ESTRATÉGICA:
La existencia de un Plan Estratégico, formulado y
consensuado con todas las organizaciones parte,
promueve la acción ordenada, que junto con
la autoevaluación garantizan el mejoramiento
continuo y por tanto, la consecución de las Metas
Estratégicas.
GESTIÓN ASOCIATIVA:
Al lograr la asociatividad con instituciones
públicas y la empresa privada, se comparten
conocimientos y amplia experiencia acumulada
por largos años en el sector turístico, el uso
de sistemas de mercadeo y otros canales de
promoción, facilitan se capacite y entrene
al personal. Con este modelo la empresa
tiene la posibilidad de aumentar sus ventajas
competitivas, abarcar nuevos mercados, lo que
aumenta sus ventas y ganancias a corto plazo,
podrá reducir sus gastos compartiendo costos
de publicidad y marketing.
ROLES DE LAS ORGANIZACIONES
Los actores sociales y empresariales en
los procesos de creación, mejoras y de
fortalecimiento organizacional del Proyecto
Parque Ecoturístico Aguas Termales de Salinas
de Nagualapa, al pertenecer por derecho
propio (Junta Directiva, Consejo de Ancianos)
o por encontrarse territorialmente vinculados
(Grupo de Mujeres Microempresarias y Hotel
Punta Teonoste), no solamente tienen una
identificación con la idiosincrasia y necesidades
de la comunidad indígena y costera, sino que da
relevancia a su participación para el desarrollo
de la misma. En este sentido, y dentro de sus
propias funciones dentro de la comunidad, cada
organización se ha planteado los aportes de
acuerdo a sus competencias.
Junta Directiva: Controlan la ejecución
y el desarrollo del proyecto, velan por el
cumplimiento de los lineamientos políticos de
la empresa, informa a la comunidad del estado
físico, financiero y administrativo del proyecto,
coordina la elaboración de nuevos proyectos
sociales.
El Consejo de Ancianos: Funcionan como
consejeros del Proyecto, realizan la fiscalización
en todos sus aspectos, garantizando trabajar
sobre principios establecidos como comunidad
indígena y bajo los principios cooperativos,
especialmente respetando y conservando el
patrimonio comunal. aportando ideas para
nuevos trabajos en la comunidad.
Grupo de Mujeres Microempresarias:
Organiza, supervisa los procesos de contratación
de los recursos humanos y apoya a los pobladores
a desarrollarse en sus diferentes competencias
o actividades, (artesanos, cocineros, guías de
senderismo, costureras, masajistas, estilistas).
Hotel Punta Teonoste: Al encontrarse cercana a la
comunidad, esta empresa participa a través de su
componente de Responsabilidad Social. Con su
amplia experiencia en el sector turístico facilitan
el entrenamiento, la capacitación del personal
y mercadeo y promoción de los servicios que
el Parque brindará, apoyo en la elaboración de
presupuestos y planes operativos.
Con la inversión del PPP, quedó demostrado
que el acompañamiento y asesoria de la
empresa privada como Punta Teonoste, son
factores de éxitos por ser un precursor de
desarrollos turisticoslocales con conceptos
ambientalmente amigables certificados
internacionalmente, comprometidos en el
respeto a la identidad de comunidad indígena
y su capacidad de gestión empresarial
PRINCIPIOS Y VISIÓN INSTITUCIONALES
En ejercicios colectivos y participativos
para la formulación de la Estrategia para el
Fortalecimiento Organizacional y el Desarrollo
Empresarial, se establecieron las Bases y
Principios Rectores que rigen todas las
actuaciones colectivas en todos los procesos
organizativos empresariales.
Las BASES para el Fortalecimiento Organizacional
y Desarrollo Empresarial de Aguas Termales de
Salinas de Nagualapa se centran en los siguientes
aspectos:
Identidad de comunidad indígena que tiene
una herencia histórica y valores autóctonos.
Adoptamos un enfoque de derechos que protege
a las personas y al pueblo indígena.
Nos regimos con autonomía a través de un
gobierno comunitario (Junta Directiva) electo
directamente por la comunidad.
Los Principios Rectores de la presente Estrategia
son: Igualdad de Derechos: Todos trabajamos,
todos aportamos, todos opinamos. Diálogo y
negociación: Construir positivamente. Tomar
conciencia que todos ganamos.
Trabajo en conjunto: Desarrollar actitudes
positivas, asumir responsabilidades y cumplir
compromisos, el compromiso se asume de
manera individual pero se evalúa de forma
colectiva, se rinde cuentas al colectivo.
Interés común: Trabajar unidos hacia un objetivo
propio que cada quien hace suyo.
Diversidad: Ser de diferentes organizaciones
enriquece el trabajo, no se abandona la identidad
particular se responde a una sola representación.
Representatividad: Pensar en representar a los
individuos y organizaciones que me han dado
este puesto para defensa de sus intereses.
Legitimidad de acciones: Actuar con
transparencia, responsabilidad en la toma de
decisiones, independiente de quien tenga la
autoridad.
La Visión Institucional conjunta, plasma en su
frase el sentir de las organizaciones respecto
del Proyecto que ha sido asumido como propio,
representa la cosmovisión indígena en su
redacción:
PARQUE ECOTURÍSTICO AGUAS TERMALES
DE SALINAS DE NAGUALAPA SOMOS EL
MEJOR PROYECTO TURÍSTICO COMUNITARIO,
ASOCIATIVO Y COGESTIONARIO, QUE
BRINDA SERVICIOS DE CALIDAD Y DE
ALCANCE NACIONAL E INTERNACIONAL,
CON UNA ADMINISTRACIÓN PLANIFICADA
Y TRANSPARENTE, BENEFICIANDO OTROS
PROYECTOS PARA EL DESARROLLO DE LA
COMUNIDAD.
PERFIL
ORGANIZACIONAL
PLANTEAMIENTO ESTRATÉGICO INSTITU!
CIONAL NATURALEZA Y TIPO DE ORGA!
NIZACIÓN
Se analizó la forma mas adecuada para
implementar un proyecto con profundo
contenido social y para el desarrollo
comunitario, pero que fuera rentable en base a la
administración de un recurso natural dentro de
la propiedad única y soberana5 de la comunidad
indígena de Salinas de Nagualapa.
Se acordó por ello, que se manejaría el Proyecto
a través de una forma asociativa que pudiera
integrar estos dos aspectos, empresarial con
contenido social, por lo que una empresa
cooperativa, donde prevalece el beneficio
colectivo será la mas adecuada.
Acorde con los lineamientos jurídicos y con base
en el Modelo de Gestión, las tres representaciones
comunitarias y su socio empresarial se dieron a la
tarea de organizarse para la dirección y manejo
adecuado del Proyecto Parque Aguas Termales de
Salinas de Nagualapa, sin que ello contradijera la
esencia de su asociatividad, se identificaron con
lo dispuesto en la Ley General de Cooperativas6,
que estipula:
Artículo 13.- Las cooperativas pueden asociarse
con personas de otro carácter jurídico, a
condición que dicho vínculo sea conveniente
para sus propósitos en la medida que no se
desvirtúe su naturaleza ni transfieran beneficios,
privilegios y exenciones que les sean propios.
Siendo la Naturaleza de la organización de una
Cooperativa, analizando colectivamente el
Reglamento a la Ley General de Cooperativas,
se delimitó el TIPO de Cooperativa que debe
manejar el Proyecto Aguas Termales.
Luego de analizar toda la tipología con sus
ventajas y desventajas, los actores del Proyecto
se decidieron a formar una Cooperativa de
Servicios Múltiples o Mutifuncionales, que
permite la conjunción de varios aspectos de
diferentes tipos de cooperativas, la asociatividad
que permite la de Cogestión, la de Servicios que
admite brindar servicios turísticos y de salud, y
además funciona para establecer sus diversas
orientaciones en la flexibilidad de los Estatutos,
acorde con el Modelo de Gestión Asociativo
asumido.
El Reglamento estipula: “Artículo 84.- Las
Cooperativas Multifuncionales son aquellas que
se dedican a realizar dos o más actividades de las
Cooperativas señaladas en la Ley y el presente
Reglamento, sin que se desvirtúe la condición
que para estas cooperativas se establecieron.
Podrán estas Cooperativas denominarse como de
servicio múltiple, lo cual deberá ser claramente
definido por los estatutos.”
La comunidad asume un Modelo de Gestión
Asociativo, Cogestionario donde participan
diversas organizaciones públicas y privadas, en
la forma jurídica de Cooperativa de Servicios
Múltiples. Se identificará con el nombre de
Cooperativa de Servicios Múltiples Parque
Ecoturístico Aguas Termales de Salinas de
Nagualapa, RL.
FIN INSTITUCIONAL (OBJETIVO GENERAL)
Ser una empresa asociativa rentable que maneje
los servicios brindados con los mejores atractivos
ecoturísticos que genere beneficios para el
desarrollo de la comunidad indígena Salinas de
Nagualapa
Objetivos Institucionales (Objetivos Específicos)
1) Proyectar un atractivo turístico de calidad
en Salinas de Nagualapa que atraiga tanto
turismo nacional como internacional, basados
en principios de comunidad indígena y
cooperativismo.
2) Generar más fuentes de empleo en la
comunidad.
3) Generar ingresos económicos en la comunidad.
4) Reinvertir ganancias en nuevos proyectos
sociales comunitarios.
METAS ESTRATÉGICAS
(RESULTADOS GLOBALES)
Se analizan los alcances de los objetivos para
reorientar las Metas Estratégicas:
- Establecer Alianzas Estratégicas con redes
hoteleras en la región, con INTUR y Alcaldías
de Rivas para promocionar el sitio a nivel
nacional e internacional y apoyo en mejoras de
infraestructura o vías de acceso.
- Capacitación de personal que brinde servicios
turísticos con calidad y calidez.
- Implementación de procesos administrativos
que generen confianza y transparencia a través
de buenas prácticas empresariales
- Elaboración de Plan Estratégico para los
próximos 5 a! os, Planes Operativos anuales,
elaboración de un plan de mercadeo y
promoción.
- Plan de inversiones (proyectos) sociales en la
comunidad
DEFINICIÓN ORGANIZATIVA EMPRESARIAL
De conformidad con las normas que rigen las
organizaciones o empresas cooperativas, la
mayoría de los siguientes acápites retoman las
estipulaciones contenidas en la Ley General
de Cooperativas y del Reglamento a la misma.
Se incorporan aspectos especiales derivados del
Fin, Objetivos, Principios y Visión Institucional,
muy especialmente preparadas para responder
a las disposiciones específicas de esta particular
empresa.
8 © Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
ASESORÍA PARA DESARROLLO
ORGANIZACIONAL Y FACILITACIÓN
DE PROCESOS GERENCIALES PARA EL
FORTALECIMIENTO DEL PROYECTO PARQUE
ECOTURÍSTICO AGUAS TERMALES DE
LA COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE
NAGUALAPA
DEFINICIÓN DE MIEMBRO ASOCIADO DE
LA COOPERATIVA
Para pertenecer a la Cooperativa se debe ser
Asociado. La Calidad de Miembro o Asociado
de la Cooperativa será establecida en los
Estatutos y en conformidad con la Ley General
de Cooperativas. Los Estatutos tendrán como
mención especial que los Asociados serán
las organizaciones comunitarias por derecho
propio, Junta Administrativa y Consejo de
Ancianos, y dos organizaciones que aportan al
desarrollo de la comunidad, el Grupo de Mujeres
Microempresarias y el Hotel Punta Teonoste
a través del componente de Responsabilidad
Social.
En este caso, la representación de cada
organización se cumple conforme lo dicta la
certificación de sus Juntas Directivas: En el
caso de la Junta Administrativa comunitaria se
incorporarán los siete miembros certificados,
del Consejo de Ancianos se integran los nueve
miembros certificados, y de la Asociación
de Mujeres cinco miembros conforme acta
constitutiva. Punta Teonoste nombrará su
delegación de tres representantes ante la
Asamblea General. Para un total de 25 miembros
o socios fundadores de la Cooperativa, acorde
con la Ley que establece un mínimo de 20
miembros fundadores para las Cooperativas de
Servicios Múltiples.
ÓRGANOS DE GOBIERNO Y TOMA DE
DECISIONES
Acorde con lo estipulado y revisado en la Ley
General de Cooperativas que menciona:
“Artículo 56.- La dirección y administración de la
cooperativa tendrá la siguiente estructura:
a) La Asamblea General de Asociados. b) El
Consejo de Administración. c) La Junta de
Vigilancia. d) La Comisión de Educación y
Promoción del Cooperativismo. e) Cualquier otro
tipo de órgano permanente que se establezca en
los Estatutos.”
Según la Ley, la Asamblea General, podrá tomar
decisiones una vez reunida y verificado el quórum
legal con la asistencia de la mitad mas uno de sus
miembros, en su primera convocatoria. De no
alcanzar el quórum legal, se llamará en segunda
convocatoria y se tomará decisiones con quienes
asistan.
En este caso particular, las decisiones recaen en la
representación de las organizaciones asociadas,
con la excepción de que Punta Teonoste no podrá
votar cuando se discutan asuntos estrictamente
relativos a la comunidad. Si faltaren los
representantes de dos o mas organizaciones las
decisiones tomadas con la presencia de una sola
organización no serán válidas. Las decisiones,
tanto en Asamblea General como en el Consejo
Directivo, se procurarán tomarse en primera
instancia por la vía del consenso, cuando este
mecanismo sea difícil de lograr, se tomarán por
mayoría simple, con el voto de la mitad mas
uno de los presentes, con los requerimientos
estipulados anteriormente. Toda decisión debe
involucrar a las dos organizaciones comunitarias
con derecho propio como son el Consejo de
Ancianos y la Junta Directiva de la comunidad, si
faltaren los representantes de algunas de éstas,
ninguna decisión tomada será de válida ni de
obligatorio cumplimiento.
COMPOSICIÓN ORGANIZATIVA Y
ESTRUCTURACIÓN 1
La Estructura organizativa de la empresa
cooperativa estará formada por los órganos
de gobierno principales definiendo los niveles
jerárquicos en la toma de decisiones, así
como por los niveles básicos de gerencia y
administración. Retomando lo acordado y lo
estipulado legalmente, los principales Órganos
de gobierno de la Cooperativa y su composición,
se definen así:
- Asamblea General de Asociados: Está
compuesta con la participación de las tres
organizaciones comunitarias, el Consejo de
Ancianos, la Junta Directiva y el Grupo de
Mujeres Microempresarias de Salinas y, el socio
empresarial Hotel Punta Teonoste a través de
su componente de Responsabilidad Social (sin
fines de lucro). La representación será sucedida
con la incorporación cuando sean electas
nuevas autoridades, se establece un período de
transición para que se incorporen los nuevos
y entreguen los salientes. Sesiona de manera
ordinaria cada seis meses. La Asamblea General
Ordinaria, es convocada por el Consejo Directivo,
1. Extractos de “Perfil Organizacional Parque Ecoturístico Aguas Termales de Salinas de Nagualapa“ - Más información en Páginas 15-20
pero si la Junta de Vigilancia lo considera
necesario por alguna situación de suma urgencia
conforme los Estatutos, es convocada las veces
que sea necesario
- El Consejo Directivo o Junta de Directores, es
lo que en el período de pilotaje se conoce como
Mesa de Concertación, consta de dos delegados
de cada organización para un total de ocho (8)
miembros, será ratificado con los delegados
electos en el momento de la Asamblea General
Constitutiva de la Cooperativa. Por razones
de estricto cumplimiento con la Ley que
estipula que la cantidad de miembros debe ser
impar, se otorga un cupo a la Junta Directiva
como organización con derecho propio de la
comunidad fortaleciendo su rol ejecutivo en la
dirección de la empresa, para un total de nueve
(9) miembros.
VISIÓN CONJUNTA Y CONCERTADA
Parque EcoTurístico
Aguas Termales de Salinas de Nagualapa
Somos el mejor Proyecto Turístico comunitario, asociativo y
autogestionario, que brinda servicios de calidad y de alcance
nacional e internacional, con una administración planificada
y transparente, beneficiando otros proyectos para el desarrollo
de la comunidad.
ESTRUCTURA ORGANIZATIVA Y ADMINISTRATIVA
© Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012 9

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
01. Baldi Resort, Costa Rica
02. Baldi Resort, Costa Rica
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
V. INTRODUCCIÓN A LAS AGUAS TERMALES
Definición, clasificación y generalidades
1. DEFINICION DE AGUAS TERMALES:
Las aguas termales son aguas que proceden
del interior de la tierra y emergen a altas
temperaturas. Estas aguas son ricas en diferentes
minerales y son utilizadas como terapias para
mejorar nuestro bienestar.
1.1 CLASIFICACION: 4
1.1.1 Por su origen las aguas termales pueden
ser:
a) Magmáticas: nacen en filones metálicos y su
temperatura suele ser más alta, hasta 50 0 C. Son
ricas en arsénico, boro, cobre , fósforo etc.
b) Telúricas: pueden aparecer en cualquier lugar
y son ricas en bicarbonatos, cloruros, sales del
cal. etc
1.1.2 Clasificación según sus temperaturas:
3. wikipedia
4. http://www.geosalud.com/aguas_termales/aguas_termales.htm
Aguas frías (menos de 20 °C)
Aguas hipotermales (20-35 °C)
Aguas mesotermales (35-45 °C)
Aguas hipertermales (45-100 °C)
Aguas supertermales (100-150 °C)
1.1.3 Composición mineral:
a) Aguas ferruginosas: presentan
fundamentalmente hierro en su composición.
Especialmente eficaz para paliar estados
carenciales y dolencias hepáticas.
b) Aguas cloruradas: presentan cloro. Estimulan
las secreciones digestivas, entre otras.
c) Aguas sulfuradas y sulfurosas: con azufre.
d) Aguas sulfatadas: aparte de azufre pueden
incluir sodio, calcio, magnesio o cloro en su
01
02
composición. Muy utilizadas en tratamientos de
la piel.
d) Aguas bicarbonatadas: con bicarbonato.
Frías y alcalinas. Se utilizan en estados de acidez
gástrica. Pueden ser sódicas, cálcicas, mixtas,
cloruradas o sulfatadas.
LA HIDROTERAPIA
EFECTOS DE LAS AGUAS TERMALES EN EL
CUERPO HUMANO 5
El agua mineralizada y caliente de las “termas”
tiene diferentes efectos en el cuerpo humano.
Algunos autores las dividen en tres, biológica,
física y química, aunque en realidad todas actúan
al mismo tiempo.
El baño en aguas termales aumenta la
temperatura del cuerpo, matando gérmenes,
entre ellos virus, además aumenta la presión
hidrostática del cuerpo, por lo que aumenta
la circulación sanguínea y la oxigenación. Este
aumento en la temperatura ayuda a disolver y
eliminar las toxinas del cuerpo.
Al aumentar la oxigenación, el baño en aguas
termales hace que mejore la alimentación de los
tejidos del cuerpo en general, motivo por el cual
aumenta el metabolismo, estimulando al mismo
tiempo las secreciones del tracto digestivo y del
hígado, ayudando así a la digestión.
El baño repetido (especialmente en períodos
de 3 a 4 semanas) puede ayudar a normalizar
las funciones de las glándulas endocrinas, así
como el funcionamiento en general del sistema
nervioso autonómico del cuerpo. También existe
un mejoramiento y estímulo del sistema inmune,
relajación mental, producción de endorfinas y
regulación de las funciones glandulares. Muchos
de estos efectos se deben al consumo del cuerpo
de minerales como dioxido de carbono, azufre,
calcio y magnesio.
Hay enfermedades de la piel que pueden tener
una marcada mejoría por baños en aguas
termales (en especial si estas contienen azufre).
Las enfermedades que más se benefician son la
psoriasis, la dermatitis y las enfermedades por
hongos.
En algunas ocasiones también ayudan en
la cura de heridas y de otras lesiones de la
piel. En ocasiones esta acción se le atribuye
a las “sulfobacterias” (organismo aislado
por la “Sociedad Internacional de Medicina
Hidrológica”, para explicar los efectos de los
“elementos intangibles” de las aguas termales.
No hace demasiados años, se aisló un
microorganismo - en la “Sociedad Internacional
de Medicina Hidrológica” - estudiando
precisamente lo que se llama “elementos
intangibles” de las aguas termales. El organismo
aislado, pertenece a lo que se llama hoy en día
“sulfobacterias”. Se ha descrito que este grupo
de microorganismos ayudan al cuerpo humano
mejorando el sistema de defensa de la piel frente
a todo tipo de agresiones. De la misma forma,
ayudan a disminuir el proceso de envejecimiento
de este órgano. (3)
En forma de resumen, las enfermedades
crónicas que se ven beneficiadas con el uso de
la balneoterapia, según investigaciones del Dr.
Yuko Agishi (5) son:
• Enfermedades reumáticas crónicas.
• La recuperación funcional de la neuroparálisis
central y periférica.
• Algunas enfermedades metabólicas como la
diabetes, la obesidad y la gota.
• Problemas gastrointestinales crónicos.
• Enfermedades respiratorias leves.
• Problemas de la circulación.
• Enfermedades crónicas de la piel.
• Enfermedades relacionadas con el estrés y
otras de tipo psicosomático.
• Secuelas de trauma.
• Enfermedades ginecológicas crónicas.
LA HIDROTERAPIA:
La Hidroterapia es la utilización del agua como
agente terapéutico, en cualquier forma, estado o
temperatura ya que es la consecuencia del uso de
agentes físicos como la temperatura y la presión.
El término procede del griego Hydro (agua), y
Therapia (curación). Es una disciplina que se
engloba dentro de la balneoterapia, fisioterapia
y medicina (hidrología médica) y se define
como el arte y la ciencia de la prevención y del
tratamiento de enfermedades y lesiones por
medio del agua.
En sus múltiples y variadas posibilidades
(piscinas, chorros, baños, vahos...) la hidroterapia
es una valiosa herramienta para el tratamiento
de muchos cuadros patológicos, como
traumatismos, reumatismos, digestivos,
respiratorios o neurológicos.
Las propiedades terapéuticas del agua nos
permiten sentar la base en el tratamiento de las
alteraciones de los pacientes.
Éstas son:
• La dinámica, a través de grifos a presión se
incrementa la presión, se incrementa también
en el organismo el retorno venoso y se ejerce un
efecto relajante sobre el paciente
• Mecánica, a través de masajes se incrementa la
temperatura del cuerpo
• Química, por medio de la adición en el agua de
otros componentes.
10 © Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
01. Spa de Tabacón Resort, Costa Rica
02. Baños del Almirante, Valencia (S.XIV)
(wikipedia)
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
VI. RESEÑA HISTÓRICA DE LAS AGUAS TERMALES
01
TRATAMIENTOS DE HIDROTERAPIA:
Los tratamientos de hidroterapia se pueden
aplicar a través de:
Baños: Los baños pueden ser totales o parciales y
la temperatura de los mismos varía según el tipo
de aplicación que se quiera dar. Se distinguen las
siguientes técnicas.
• Baños simples: se realizan en la bañera o tanque
y tienen como finalidad la relajación del paciente,
pueden ser fríos o calientes.
• Baños parciales: se aplican sobre una parte
concreta del cuerpo.
• Baños de vapor: se utiliza vapor a gran temperatura
que se proyecta sobre la zona a tratar
tapándose posteriormente con una toalla.
• Baños de contraste: se aplica agua a diferentes
temperaturas de forma alternativa.
• Baños de remolino: su efecto radica en la
presión que ejerce el agua sobre la parte del
cuerpo afectada.
• Baños galvánicos: se utiliza agua combinada
con electricidad.
Hidromasaje termal: se trata de un baño con agua
azufrada que activa la circulación sanguínea.
•Duchas: Su efecto se produce por la presión que
ejerce el agua fragmentada al salir de la ducha.
Existen diferentes tipos de aplicaciones a través
de duchas dependiendo de la presión y el tipo de
emisión realizada.
•Chorros: La aplicación se basa en la emisión de
agua a alta presión a través de un solo agujero
lo que permite concentrar la acción sobre un
punto determinado. Los chorros se proyectan a
diferentes presiones y temperaturas.
•Aditivos: La acción del agua puede
complementarse mediante la adición de
sustancias en el baño.
•Lavados: Se realizan pasando un paño húmedo
sobre la piel.
•Compresas. Son un tipo de envolturas a las que
se adicionan hierbas.
•Abluciones. El agua es derramada directamente
sobre el cuerpo.
“Los centros especializados en el
mundo de la
hidroterapia son:...“
•Balneario: lugar habilitado para el tratamiento
de afecciones en cuya base se asienta este
tratamiento a través de aguas termales
mineromedicinales, estando siempre situado en
el lugar de emanación del manantial.
•Spa: siglas de “salutem per aquam” o “salud a
través del agua”; 6 son lugares habilitados para
el tratamiento de afecciones con aguas que no
son mineromedicinales ni termales. No obstante
pueden añadirse otros componentes que
mejoren el tratamiento estético o de relajación.
•Centros de talasoterapia: variante de la
hidroterapia que basa sus aplicaciones
terapéuticas en el agua marina y sus
componentes (algas, arena y otros).
“Desde épocas remotas las antiguas civilizaciones
utilizaban el baño como medida terapéutica o
como instancia para socializar. Los hallazgos más
antiguos de construcciones dedicadas para este
fin datan de antes del 2000 a.C. en India. Existe
también mención de las mismas en diferentes
textos griegos, como La Iliada de Homero. En la
Antigua Roma, y Grecia el baño era considerado
un ritual. Los primeros registros del uso de agua
caliente en las “termas” son de finales del siglo V
a.C. (1)“ .
TERMAS ROMANAS: 7
Las termas romanas son recintos públicos
destinados a baños típicos de la civilización
romana. En las antiguas villas romanas los baños
se llamaban balnea obalneum y si eran públicos
thermae o therma.
Las termas romanas eran baños públicos con
estancias reservadas para actividades gimnásticas
y lúdicas. También eran considerados lugares
de reunión y a ellos acudía la gente que no
podía permitirse tener uno en su casa, como los
plebeyos o los esclavos. A veces los emperadores
o los patricios concedían baños gratis para el
resto de la población.
La función social, e incluso medicinal, de los
baños y termas se ha mantenido durante toda
la historia hasta nuestros días. En la civilización
romana la institución de los baños, las termas, era
fundamental en los servicios que los ciudadanos
debían tener. Las termas públicas romanas
respondían a una función social y política. Fueron
lugares ideales para la conversación relajada, el
recreo y la relación social, con todo lo que ello
significaba. Se cuidaba el ambiente con una
delicada decoración en donde no se escatimaban
medios, llenando las estancias de maravillosos
frescos, mosaicos y estatuas.
6. http://www.geosalud.com/aguas_termales/aguas_termales.
htm
7. wikipedia
IMPERIO OTOMANO:
Los baños turcos fueron una continuación de los
baños romanos que persistieron en la cultura
oriental y se popularizaron sobre todo con el
Imperio Otomano. A los europeos que visitaron
estos países les gustaron los baños turcos y los
“llevaron” a Europa donde se popularizaron.
DESCRIPCIÓN DE LOS BAÑOS TURCOS:
Los baños turcos fueron introducidos en las Islas
Británicas por David Urquhart, diplomático y,
ocasionalmente, miembro del Parlamento de
Stafford, quien por razones políticas y personales
deseaba popularizar la cultura turca. En 1850
escribió The Pillars of Hercules, un libro sobre
sus viajes a España y Marruecos durante 1848,
en el cual describe el sistema de calentamiento
del aire de los baños usados allí, y en el Imperio
otomano, los que habían sido muy populares en
la época romana con ligeros cambios.
En 1856, Richard Barter, habiendo leído el libro
de Urquhart y trabajado con él en la construcción
de los baños, abrió el primer baño turco moderno
en Gran Bretaña en el Establecimiento de
Hidroterapia de St. Ann cerca de Blarney, County
Cork, Irlanda.
Al año siguiente, el primero en Inglaterra desde
la época romana se abrió en la Ciudad de
Mánchester, y la idea se expandió rápidamente
en el norte de Inglaterra.
Durante los siguientes 150 años, se abrieron
en Gran Bretaña alrededor de 600 baños más,
y otros similares en otras ciudades del Imperio
Británico. El Dr. John Le Gay Brereton, que
había dado consejo médico a los bañistas del
baño localizado en Bradford del que era dueño
el Comité de Extranjeros de los Asuntos de
Urquhart, viajó a Sydney (Australia) y abrió uno
propio en la calle Spring en 1859, incluso antes
de que se instalaran en Londres.
Hoy existen cerca de veinte baños turcos abiertos
en las Islas Británicas, aunque los baños de aire
caliente aún prosperan en las variantes de baños
de vapor rusos y sauna finlandesa. Últimamente
prosperan en todas las culturas occidentales
como otra de las actividades de relax y culto al
cuerpo, llevados por la ola de moda de los “spas”
y los balnearios urbanos de las capitales.
IMPERIO INCA:
En la época del imperio inca, existía un lugar
privilegiado por la naturaleza donde el Inca
iba a descansar y disfrutar de las cálidas aguas
termales de la actual zona de Cajamarca. Aquel
lugar, sigue aún en pie y se le conoce como “Los
Baños del Inca”
Estas aguas termales poseen dos fuentes: “Los
perolitos” de la que se alimenta el complejo
turístico de los Baños del Inca y la otra conocida
como “El Tragadero”. Los primeros en descubrir
y disfrutar de las propiedades de estas aguas
termales fueron los incas, convirtiéndose en
el balneario preferido del Inca Atahualpa y su
séquito.
Así como lo bautizaron con el nombre quechua
de Inti Puquio que significa manantial del sol o
manantial divino. Otro nombre que también se
le dio pero que gozó de menor popularidad fue
Nina Yaku, es decir, Agua de Fuego o Pulltumarka,
traducido al español: lugar caliente.
Se dice que en 1532, cuando los conquistadores
españoles llegaron al imperio del Tahuantinsuyo,
el inca Atahualpa se encontraba tomando un
baño en las aguas. Otra historia cuenta que el inca
Atahualpa se sumergía en estas aguas, siempre
antes de iniciar una batalla, con la creencia que lo
llenaba de fuerzas.
AGUAS TERMALES EL NICARAGUA:
© Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012 11

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
01. Aguas Termales en el Imperio Inca
02. Temazcal en el códice
Magliabechiano
03. Vertiente termal y lavanderos
comunitarios
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
y rituales, como herramienta de sanación.
En Nicaragua a pesar de ser un país con
importante actividad volcánica, son muy pocos
los casos de aprovechamiento de este recurso.
El Parque de Aguas Termales de Nagualapa
sería la primera inversión de esta naturaleza y
el único con estudios técnicos que garantizan la
sostenibilidad del proyecto.
01
IMPERIO MAYA - AZTECA:
El Temazcal (del náhuatl temazcalli, ‘casa de
vapor’, de temaz ‘vapor’ y calli ‘casa’), es un
baño indígena con vapor de agua de hierbas
aromáticas, propio en las culturas de México
y Centroamérica. El término se refiere tanto
al lugar donde se practica, como al evento
en el que se participa. El nombre equivalente
en maya es zumpul-ché, en Mixteco Ñihi.
El baño se realiza dentro de diversas estructuras,
que van desde unas casetas en forma de cúpula
de pequeña dimensión, comúnmente llamadas
toritos, construidas con mantas, petates o pieles
sobre varas, hasta edificaciones de ladrillo y
cemento que cumplen 2 diferentes estilos:
• Temazcalli de calor seco: Aquellas
construcciones que ya incluye las piedras (de
origen volcánico o de río) como parte de la
estructura y que ahí mismo son calentadas.
• Temazcalli de calor húmedo: Aquellas
construcciones en las cuales se introducen piedras
previamente calentadas al rojo vivo, en número
variable según la temperatura que se desea y el
tipo de ceremonia y/o uso que se le está dando.
Aunque los baños de vapor han sido usados
por muchas culturas en diversas partes
del mundo, el temazcal ha tenido una
importancia especial en las culturas nativas
de América, tanto por motivos religiosos
02
Se pueden encontrar vestigios de temazcales en
numerosas zonas arqueológicas de Mesoamérica.
Algunos ejemplos son en Teotihuacan, Monte
Albán, Tula, Paquimé, Tlatelolco, Comalcalco,
Toniná, Joya de Cerén y Xochicalco.
En la zona maya se han encontrado en Palenque,
Chichen Itza, Tikal, Tulum, Dzibilchaltun, Piedras
Negras EIximche. Se estima que las ruinas de los
temazcales de Tikal tienen cerca de 1,200 años.
En muchos temazcales de la cultura náhuatl
se observaba representada la diosa Toci,
también llamada Teteo Innan (‘la madre de los
dioses’) y Temazcalteci (‘abuela de los baños de
vapor’), patrona de los médicos, las parteras,
las yerberas, los adivinos y los temazcaleros. 4
A la llegada de los españoles, el uso del temazcal
era generalizado, aunque en su mayoría con
propósitos medicinales. Después de la conquista,
su uso fue paulatinamente prohibido, ya que a
los españoles les horrorizaba el contenido ritual
pagano del temazcal, y el hecho de que varios
hombres y mujeres compartieran la misma
habitación estando casi desnudos.
TERMALES DE TIPITAPA:
Estos termales están ubicados al noreste de la
ciudad de Tipitapa, a orillas del río del mismo
nombre, que sirve de comunicación entre los
lagos de Managua o Xolotlán y el Gran Lago de
Nicaragua o Cocibolca. Cuenta con tres piscinas:
una que almacena el agua que brota de las
propias fumarolas, y que alcanza temperaturas
de 90 grados centígrados, de la cual pasa agua
caliente y sulfurada a otras dos piscinas grandes
que mantienen una temperatura de 40 grados
centígrados. Actualmente las termales son
manejadas por la Alcaldía de Tipitapa, quienes
por falta de presupuesto tienen deterioradas las
instalaciones.
TERMALES AGUAS CLARAS:
La vertiente Natural de termales de Aguas
Claras está ubicada a 300 mts. de las piscinas
y es trasladada a estas por medio de tuberías
manteniendo una temperatura entre 35 y 60
grados centígrados. Termales de Aguas Claras
tiene servicios de piscinas, restaurante y cabañas.
12 © Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
VII. LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO
LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO A NIVEL INTERNACIONAL
Termales Salinas de Nagualapa
Salinas de Nagualapa
Municipio de Tola
Departamento de Rivas
NICARAGUA
LOCALIZACION DEL PROYECTO A NIVEL NACIONAL
Corinto
Termales Salinas de Nagualapa
Salinas de Nagualapa
Municipio de Tola
Departamento de Rivas
Montelimar
Casares
50 km.
RIVAS
San Juan del Sur
100 km.
REFERENCIA: GOOGLE MAPS
0
50 100 200
Km.
© Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012 13

LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO EN EL MUNICIPIO DE TOLA
Termales Salinas de Nagualapa
Salinas de Nagualapa
Municipio de Tola
Departamento de Rivas
6 Km
12 Km
18 Km
MUNICIPIO DE TOLA

Refugio de Vida Silvestre
Rio Escalante Chacocente
Bocana
Escalente
Bahia
El Astillero
LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO EN SU ENTORNO
Punta
Conejo
El Astillero
Punta
Teonoste
Guasacate
Popoyo
Termales Salinas de Nagualapa
Salinas de Nagualapa
Municipio de Tola
Departamento de Rivas
La Virgen
Morena
Punta
Sardinas
Salinas de
Nagualapa
El Higueral
Punta
Santa Ana
Rancho Santana
Punta
Caballo
Iguana Condo

LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO A SEMIDETALLE

LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO DEL ÁREA DE ESTUDIO A DETALLE

FOTOGRAFÍA AÉREA DEL ÁREA DE ESTUDIO

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
01.Nanciguite Zizyphus guatemalensis, en
peligro de extinsión.
02. Tiguacales azules- rojizos en peligro de
extinción (Cardisoma crassum)
03. Ceiba Centenaria
04. Aratinga Strenua F. Psittacidae
05. Martín pescador copete azul
“En cuanto a fauna hay presencia de bioindicadores –
polinizadores como mariposas impresionantes, .....“
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
01
VIII. ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL (EIA)
Ing. MSc. Byron Walsh / Consultor Ambiental
byronwalsh@hotmail.com
OBJETIVOS DEL ANÁLISIS AMBIENTAL:
Por medio de los Estudios Biológicos y Ecológicos
in situ del proyecto turístico, se obtendrán los
datos biofísicos específicos de la presencia
de flora-fauna y ecosistemas actuales para
determinar una la línea de base del ecosistema
antes del proyecto.
El Análisis Ambiental (AA) aportó los datos
preliminares de biodiversidad que se utilizaron
como herramientas para tomar decisiones en un
estudio de Impacto Ambiental (EIA) y en la fase
de construcción y alteración física en el medio
ambiente.
Nicaragua es un país con una diversidad de
ecosistemas (64) muy variadas a lo largo y ancho
de sus 132,000 Km 2 .
Es tan así que ocupa el 25avo puesto a nivel
mundial en diferencia de ecosistemas desde
pastos marinos en el Caribe hasta bosques fríos
enanos de subparamo a mas de 2100 msnm.
Además goza del 6% de la biodiversidad
(flora, fauna y ecosistemas) mundial en esos 64
diferentes ecosistemas.
En este contexto, el Proyecto de las Aguas
Calientes de Nagualapa se encuentra ubicado en
la parte sur –oeste de Nicaragua, en el municipio
de Tola, departamento de Rivas, un Istmo dentro
de otro Istmo. Aunque en una costa Rivense está
el gran lago Cocibolca de aguas potables, al otro
lado costero occidental, lo bañan las aguas del
Océano Pacífico donde están las Aguas Calientes
(Hoja Cartográfica de INETER 2950-II Escala:
1:50,000 La Virgen Morena). El levantamiento
actual de datos de la biodiversidad se llevó a
cabo desde lunes septiembre 06 al viernes 10 de
septiembre del 2010.
INVESTIGACIÓN DE CAMPO:
Los hervideros son aproximadamente de unas
3 manzanas del sitio de influencia directa: Sitio
Entrada 16P 05998481 /UTM 1268275 a 11 msnm
y 23 Km de la costa marina. Es un ecosistema
peculiar porque los borbollones de aguas
calientes emanan de una piscina redonda con
un fondo arenoso azulado- verdoso (ubicación:
598504 / 1268442 a 14 msnm) y rodeado de
árboles pequeños (5 cm dap), medianos (10 cm
dap) y grandes (20 ó más cm / dap) del bosque
tropical seco caducifolio (eliminan las hojas en
los meses secos de Febrero a Mayo).
Pero el tipo de planta que predomina alrededor de
los ojos de agua caliente es la palmera del coyolito
(Bactris aculeata F. Palmas) que se utiliza para
hacer refrescos naturales y vino de tomar. Estas
aglomeraciones de coyolito van en asociaciones
con piñuelas en el sotobosque (a nivel del suelo)
que son bromelias que producen racimos de
frutas o bayas que cuando maduran se usan
para elaborar un postre pre-colombino llamado
en nahualt indígena “cusnaca”, llamado “ motatol”
por los primeros cronistas Españoles en 1530.
Estas piñuelas (Bromelia pinguin F. Bromeliacea)
sirven de hábitat reproductivo a serpientes,
ranas, arañas, lagartijas, etc. Y especialmente
a las aves “salta piñuelas” (Campylorhynchus
rufinucha F. Troglodytidae). Justo por el centro
de este ecosistema de humedal pasa al río “Mico”
donde queda un remanente de Bosque Riberiano
o Galería con árboles grandes de 25 m /alto,
como son los Genízaros (Pithecellobium Saman
F. Caesalpinacea) , Jocotes jobos (Spondias
mombin F Anacardiacea), Guanacaste blanco
(Albizia caribaea F Caesalpiniacea), Chilamates
(Ficus elegantissima F Moracea), Madroños –
Arbol Nacional (Calycophyllum candidissimum
F. Rubiacea), Guácimo Ternera (Guazuma
ulmifolia F. Ulmacea), Cornizuelos (Acacia hindsii
F. Mimosacea) , Talalate (Gyrocarpus americanus
F. Hernandiacea), Papaturros (Coccoloba uvifera
F. Polygonacea), Tamarindo de Playa (Parkinsonia
aculeata F. Caesalpiniacea) en asocianes con
Tiguilote (Cordia alba F. Boraginacea) y palos
02
del Diablo (Pereskia lynchridiflora F. Cactacea)
y de vez en cuando un Nacascolo (Caesalpinia
coriaria F. Caesalpiniacea). Este ecosistema tan
pequeño es frágil y hábitat de tiguacales azulesrojizos
en peligro de extinción (Cardisoma
crassum) que anidan en huecos fangosos de las
tierras movedizas de ebulliciones calientes entre
raíces de mangles o Palo de sal (Avicenia bicolor
F. Verbenacea).
En cuanto a fauna hay presencia de
bioindicadores – polinizadores como mariposas
impresionantes, libélulas , chocoyos cola larga
(Aratinga Strenua F. Psittacidae), Mapachín
(Procyon lotor F. Procyonidae), Loras (Amazona
autopalliata F. Psittacidae); Urracas Azules
(Calocitas formosa F. Corvidae) , Martín pescador
copete azul (Ceryle alcyon F. Alcedinidae) , Mono
Congo (Alluata palliata F. Cebidae), ardillas
(Sciurus variegatoides melania F. Sciuridae),
Guardabarrancos Ave Nacional (Eumomota
superciliosa F. Momotidae), zopilotes negros
(Coragyps atratus F. Cathartidae), Quebranta
huesos (Caracara plancus F. Falconidae),
Carpinteros (Melanerpes rubricapillus F. Picidae).
Sin embargo, está rica biodiversidad que
existe en el ecosistema pantanoso en las aguas
calientes proviene de puntos alrededor que
poseen permanentes de bosques mas grandes
como zonas núcleos de producción de flora y
fauna y que aportan al flujo genético hacia las
aguas termales en las 3 manzanas (un área
física tan pequeña que por sí sola no puede
producir hábitat de calidad para tantas especies)
conformando un corredor biológico.
MANGLARES COSTEROS:
Este ecosistema está a 5 Km. al oeste de las aguas
termales. Los cerros con bosques tropicales secos
secundarios pertenecen a la Sra. Juanita Ugarte
quién habita en el Higueral (otro bloque de
bosque tropical seco de 46 manzanas ubicación
599603 /UTM 1271386 / 71 msnm a 8 Km del
proyecto) y dichos cerros de hasta 120 msnm
conforman 106 manzanas de bosque secundario
con manglares.
El manglar es un bosque siempre verde de las
zonas costeras, particularmente en las zonas
de desembocadura de ríos. Incluyen un gran
número de especies vegetales que permiten
la existencia de una diversa fauna. Aquí se
encuentran cientos de especies de invertebrados
marinos en los suelos fangosos, como moluscos,
cangrejos e infinidad de larvas de muchos otros
grupos marinos. Entre el variado follaje millones
de insectos sirven de alimento a animales de
mayor talla que habitan estos ambientes,
actúan como polinizadores y realizan muchas
otras funciones ecológicas en las 106 manzanas
ubicadas en la finca Las Conchas 596551 / UTM
1268374 / 19 msnm a 5 Km del proyecto.
Entre los vertebrados, son especialmente
abundantes las aves acuáticas, tanto vadeadoras
como playeras, así como loras y pericos
que encuentran allí sus sitios de descanso y
dormitorio. Algunas son especies endémicas,
muy especializadas y exclusivas de estos
ambientes, tales como la reinita de manglar
(Dendroica petechia erithachorides), el colibrí
de manglar (Amazilia boucardi) y el vireo de
manglar. Varios mamíferos también encuentran
recursos alimenticios abundantes durante
todo el año, aunque algunos los utilizan solo
estacionalmente, cuando hay escasez en otros
bosques. Entre los más comunes aparecen
mapaches, pizotes, tigrillos y monos. Los
cocodrilos (Crocodylus acutus), también pueden
hallar aquí su hogar.
Los elementos dominantes de la flora son los
árboles, colectivamente llamados mangle, que
incluyen varias especies. Entre los más típicos y
03
04
05
© Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012 19

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
06. Zona Núcleo –Rancho Santa Ana
07. Monos Congos
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
“... la protección y conservación de los manglares va mucho más
allá del cuidado de los árboles y los animales que allí habitan,
requiere protección de las cuencas de los ríos, control de
desechos ...“
abundantes se hallan 8 especies, representantes
de 4 familias diferentes: Mangle colorado
(Rhizophora mangle F. Rhizophoracea), mangle
negro (Rhizophora racemosa F. Rhizophoracea),
Mangle piñuela (Pelliciera rhizophorae F.
Pellicieracea), Mangle blanco (Laguncularia
racemosa F. Combretacea),
Mangle botoncillo
(Conocarpus erectus F. Combretacea), Mangle
salado (Avicennia germinans F. Verbenacea)
y
Palo sal (Avicennia bicolor F. Verbenacea). Este
ecosistema presenta notables adaptaciones
a 3 características adversas del ambiente en
donde viven: suelos inundados (lo que dificulta
el intercambio gaseoso), muy fangoso (lo que
dificulta el sostén) y de alta salinidad.
Para solventar la pobreza de oxígeno se notan 2
interesantes adaptaciones: neumatóforos (raíces
que crecen hacia arriba y salen del suelo a manera
de dedos, típicos de las especies de Avicennia)
y abundantes lenticelas (que se destacan como
áreas claras) particularmente en la base de las
raíces. Para enfrentar el problema de sostén,
los árboles desarrollan raíces zancudas en la
base de los troncos (como en las especies de
Rhizophora) y gambas (extensiones del tronco
en forma de raíces tabloides o pie de amigo) que
aumentan el área de apoyo. El exceso de sal se
puede solucionar mediante una adaptación
fisiológica que detiene la entrada de sal a nivel
de raíz, o bien, excretando la sal absorbida, que
se deposita sobre las hojas en forma de cristales
(como es las especies Avicennia).
Adicionalmente, los manglares han desarrollado
una técnica de reproducción; el viviparismo
(desarrollo del embrión dentro de la semilla
antes de caer del árbol) que facilita la dispersión
en estos ambientes difíciles. Los manglares han
sido utilizados por el hombre a lo largo de la
historia como fuente de leña, postes, madera y
tintes más recientemente, han sido removidos
para establecer Salinas y estanques para el
cultivo de crustáceos y moluscos. Estos frágiles
ecosistemas sufren severamente debido a los
contaminantes y pesticidas que acarrean los
ríos, así como el aumento de sedimentos en las
cuencas deforestadas, con serias consecuencias
20 © Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012
06
sobre la flora y fauna.
De esta manera, la protección y conservación de
los manglares va mucho más allá del cuidado de
los árboles y los animales que allí habitan, requiere
protección de las cuencas de los ríos, control
de desechos y contaminantes de las cuencas
y mantenimiento de corredores biológicos
que permiten los movimientos migratorios de
especies entre diferentes manglares.
Los beneficios a largo plazo que pueden aportar
los manglares pueden ser considerables pero
manejados de una manera sostenible. Son
ecosistemas de reproducción y protección
de muchas especies marinas y terrestres,
fuentes potenciales de alimento de futuras
generaciones, a la vez que protegen las costas de
la erosión y permiten su crecimiento al retener
los sedimentos que acarrean los ríos.
BOSQUE TROPICAL SECO
CADUCIFOLIO:
Altas temperaturas (36 0 C), baja precipitación
(1200 mm / año) y una larga estación seca
(Noviembre – Junio) caracterizan el bosque
tropical seco, que está conformado por un dosel
superior a unos 30 m de altura, un sotobosque
de unos 5 a 10 m y un piso relativamente limpio.
En la época seca, el bosque se transforma de
modo notable. Las plantas en su mayoría,
pierden las hojas, detienen parcial o totalmente
su crecimiento vegetativo y concentran su
energía en la floración y la fructificación. Al
mismo tiempo, los agentes polinizadores y los
diseminadores (mariposas, avispas, murciélagos,
aves, etc.) aumentan su actividad. A su vez,
algunas corrientes de agua desaparecen
temporalmente, y quedan solo pequeños pozos.
Muchos animales se congregan alrededor
de estos. Este es el ecosistema más afectado,
fragmentado y en grave peligro de extinción en
el Pacífico de Centro América.
Hay varios parches de Bosque Tropical Seco
que son zonas núcleos de producción de
biodiversidad y que aportan especies claves
bioindicadoras en el sitio del Proyecto de Aguas
Termales de Nagualapa. Dicho lugar es muy
pequeño físicamente (aunque los humedales,
el Bosque de Galería del Río Mico, las arenas
movedizas Pozo 1 -598507 /UTM1268144 a 24
msnm están intactos por lo peligroso de caminar
en fango caliente) y por lo tanto, especies que
necesitan bosques de alta calidad diversa, salen
de esas zonas núcleos y pasean por las Aguas
Termales.
• Bloque de B.T. Seco Finca El Higueral – 46
manzanas ubicación 599603 / 1271386 / 71msnm
a 8 Km.
• Bloque de B.T. Seco Finca Las Conchas (Sra.
Juana Ugarte) 106 manzanas 596551 / 1268374
/ 19msnm a 5 Km.
• Bloque de B.T. Seco Rancho Santa Ana – 500
manzanas 601984 / 1265814 / 28msnm a 10 Km
del proyecto.
• Bloque de B.T. Seco Punta Teonoste – 100
manzanas 592669 / 1209154 / 20 msnm a 12 Km
del proyecto.
• Bloque de B.T. Seco Refugio Vida Silvestre
Chacocente a 18 Km del proyecto, conformando
un bloque de 4,880 ha de bosque primario
seco caducifolio entre los más conservados del
Pacífico de Centro América y entre los 9 Refugios
de arribadas masivas de Tortugas Paslama
(Lepidocholys olivácea) y Baulas Marinas más
grandes del mundo (Dermochelys coriacea)
a nivel mundial. Por lo tanto, el R.V. S. Rio
Escalente Chacocente, ubicado a sólo 18 Km
complementa la oferta turística de ecoturismo y
turismo medicinal de Nagualapa.
IMPORTANCIA DE CONSERVAR
EL ÁREA DEL PROYECTO:
En la investigación de campo (Septiembre 2010)
hay una gran presencia de bio-indicadores que
se refugian en el humedal:
• MARIPOSAS: Unas 50 spp de las más grandes y
bellas del mundo.
• LIBÉLULAS: unas 50 spp desde la más grande
del mundo hasta las más coloridas.
• FLORA: árboles centenarios y unas 30 familias
de las 255 a nivel nacional.
• HONGOS: Posiblemente unas 200 especies de
macro hongos descomponedores.
• LÍQUENES: posiblemente unas 30 especies.
• AVES: más de 100 especies desde colibríes
miniatura hasta zopilotes.
• MAMÍFEROS: especies claves como monos
congos, mapachines, venados, cusucos, ardillas
etc.
• ANFIBIOS: muy pocas especies de ranas y sapos
(se presume por uso indebido de insecticidas o
herbicidas).
CARACTERIZACIÓN DE LA ZONA:
a) Área del Proyecto: Humedal de aguas termales de aproximadamente 3 manzanas, físicamente
pequeña que por sí sola no puede producir hábitat de calidad para tantas especies de fauna y flora (bioindicadores
que se encontraron en Septiembre 2010).
b) Zonas Núcleos: Son bosques densos que funcionan como sitios de producción de biodiversidad que
aportan al flujo genético hacia las aguas termales formando eslabones del corredor biológico que va
desde el Refugio de Vida Silvestre Río Escalante – Chacocente en Carazo hasta el refugio de vida silvestre
La Flor en Rivas.
Entre esos dos refugios hay otras zonas núcleos en Rancho Santana, Punta Teonoste, fincas privadas El
Higueral, Las Conchas y el bosque de galería de los riachuelos Mico y Escondido. La zona del proyecto es
un vaso conductor entre estas zonas núcleos.
07
Ver inventario de campo en Anexos

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
08. Genízaro Centenario /
Pithecellobium saman
09. Notopleura oliginosa / F. Rubiacea
10. Hongo / Laccaria ohiensis
11. Jocote Jobo / Spondias mombín
12. Bosque de galería - Rio Mico
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
RECOMENDACIONES GENERALES PARA
ELABORACIÓN DEL PLAN MAESTRO:
Considerar en el diseño de pequeños pasos o
conductos en la cerca.
a) Las construcciones deberían ser hechas en
la medida de lo posible con materiales locales,
rústicos y ecológicos. Se recomienda hacer
una investigación sobre posibles bancos de
materiales en los alrededores del proyecto.
b) La infraestructura física (cabañas, hotel,
restaurantes, vestuarios etc) serán ubicadas
lo más próximos a las áreas circundantes
deforestadas, de preferencia donde se puedan
recuperar potreros.
c) Que el desarrollo y envergadura del proyecto
esté acorde a la capacidad de carga de un sistema
peculiar y frágil.
d) Sugerir desarrollar huertos orgánicos para
producción de vegetales, frutales y hortalizas
para consumo propio del proyecto y para que
ambientalmente ayuden a los bio-indicadores
polinizadores.
e) En el caso de optar por cercar el área, éstas
no podrán ser mayores a 1m de alto por el paso
de mamíferos como el venado cola blanca.
08
09
10
f) Se recomienda altamente la instalación
de un mariposario por ser una oferta central
de ecoturismo serio visitado por personas
educadas con alta conciencia ambiental y con
conocimiento científico.
g) Una vez aprobado el plan maestro se
recomienda una re-valorización a estas
recomendaciones previos al anteproyecto.
RECOMENDACIONES Y SUGERENCIAS
GENERALES PARA EL PROYECTO:
Después de recorrer en detalle las 3 manzanas
del Área Directa de Influencia del proyecto
Ecoturístico de Aguas Termales de Nagualapa,
por un período de 5 días consecutivos y de visitar
puntos fijos en el Área Indirecta de Influencia
a 12 Km a la redonda, se pueden deducir las
siguientes conclusiones y/o recomendaciones:
1. Dependiendo de los resultados de las
investigaciones geológicas del sitio, si hay oferta
hídrica termal para largo, el proyecto turístico
tiene un potencial significativo. Sencillamente
no es muy común encontrar aguas calientes que
sirven para terapia medicinal y/o parajes muy
conservados que sirvan para ecoturismo.
2. Después de este análisis ambiental (AA), si
es factible geológicamente el proyecto, hay
que hacer un Estudio de Impacto Ambiental
(EIA) detallado dependiendo del alcance de las
dimensiones de la infraestructuras física para ver
que daños (si fuere necesario remover árboles)
y remoción de desechos sólidos y líquidos al
momento de la construcción. Así como el tipo
de inodoros, pilas sépticas, aguas servidas en
modelo de trampas de grasas, jabones y materia
orgánica.
3. La flora y fauna son limitadas en 3 manzanas,
pero los resultados son importantes. Debido,
primero, al hecho que es un ecosistema
pequeño, peculiar y peligroso por las arenas
movedizas con aguas calientes, los cazadores
han evitado el humedal. Entonces los animales
se mueven libremente y se ha hecho un hábitat
para reproducción de cangrejos Tiguaceles
rojos-azules (Cardisoma crassum,
en peligro
de extinción lista roja CITIES –I UICN) y de aves
de humedales como Martín pescador, Garzas
blancas, Grises, Zopilotes, Caracaras, y segundo,
este ecosistema debe de ser totalmente
protegido ya que es receptor de bioindicadores
de Z.Núcleo alrededor.
4. Si se llega a realizar el proyecto ecoturístico
sostenible, hay que hacer una Interpretación
Ambiental Bilingüe (Español – Inglés) con
rotulación en puntos interesantes que le
informen al visitante nacional y extranjero de
riqueza biológica (ej. flora, que capte el ecoturista
la magnitud de la diversidad florística del sitio) y
ecológica (ej. lo frágil de ecosistemas pequeños
peculiares y por ende los precios son altos de
servicios turísticos, sino no habrá personal que
salve ese entorno biofísico delicado).
5. Un sitio de referencia en concepto de
desarrollo ecoturístico con Tema Aguas Termales,
es el Parque Nacional Volcán El Arenal –
Guanacaste Costa Rica. Se deben de llevar a la
mayor cantidad de miembros adultos serios
comprometidos a empoderarse del potencial
económico y ecoturístico que tienen las Aguas
Termales. Es obvio que hay que tener un diseño
equilibrado del proyecto. Ni tan lujoso, ni tan
caro, ni tan sofisticado como hoteles de 5 estrellas
(ej. Tabacón Spa, Friskalandia Termales, El Arenal
Resort, etc.) ni lo que existe en este momento que
11
es falta de higiene, infraestructuras inadecuadas,
guías de naturaleza bilingües, pozos sépticos
para atrapar los jabones en las lavanderías….etc.
6. Respecto al futuro personal entrenado para
atender a los ecoturistas, los guías deberán ser
capacitados con el apoyo pedagógico de su
curriculum por el INTUR y/o el Grupo Empresarial
Pellas. Los temas deben de ser detallados
en el EIA. El reclutamiento de muchachas y
muchachos locales deben de ser llevado a cabo
por los líderes comunitarios involucradas en este
proyecto con fuerte potencial, quienes conocen
a jóvenes que tengan aptitudes y actitudes para
la carrera sería de guías turísticos de naturaleza.
7. Una clínica terapéutica Spa debería de
ser construida, equipada y manejada por
profesionales.
“...Se recomienda altamente la instalación de
un mariposario por ser una oferta central de
ecoturismo... “
12
© Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012 21

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PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
B) ALCANCE DEL PROYECTO:
Los alcances de este proyecto están basados en la
propuesta modificada al plan maestro referida.
DIMENSIONES, INFRAESTRUCTURA, PROPÓSITOS:
Este proyecto tiene como objetivos
• Rescatar la riqueza biológica/ecológica del
ecosistema de aguas calientes en Nahualapa.
• Rescatar la parte ancestral y cultural de
la comunidad indígena, cuyas mujeres
principalmente han lavado las ropas de sus
familias, sus niños y bañado desde antes de la
llegada de los Españoles.
• Ofertar un producto de primera clase en un
entorno peculiar y maravilloso de aguas termales
y bosque tropical seco acompañado de pantanos
parecidos a arenas movedizas. Todo lo anterior
en tan sólo 3 manzanas.
En este contexto, el proyecto de las aguas
termales de Nagualapa, no es para competir
con las excelentes ofertas de turismo de playa,
ecoturismo y turismo comunitario rural a 12
Km a la redonda del sitio de los hervideros. Sino
más bien para complementar los otros lugares
posicionados como;
• Turismo de playa de excelencia: Punta Teonoste
Resort.
• Turismo de playa de excelencia: Morgan´s Rock
Resort.
• Turismo de playa de excelencia y turismo
científico de naturaleza: refugio de vida silvestre
Chacocente.
• Turismo de playa de excelencia y agroturismo
cerrado: Rancho Santa Ana Resort Estate.
• Turismo de medicina Alternativa Hidroterapia:
Hervideros de Nahualapa y Eco turismo en
bosque de galería –Pantanos.
INFRAESTRUCTURA:
Este proyecto incluye infraestructura de
tamaño físico relativamente pequeño, aunque
de complicada arquitectura y alcance para
propósitos turísticos y de educación ambiental
(mariposario, laboratorio, sala de exhibición,
jardines rotulados). A continuación se presentan
dimensiones de estructura y materiales:
PISCINAS: (3) con una capacidad de carga de
20 personas dentro de un área de 120 m 2 con
dimensiones 6 m de ancho X 20 m de largo,
llenadas con agua caliente a 43° y aguas tibias.
Las dimensiones se pueden ver en la tabla de
especificaciones. Hay que hacer mención que
estas piscinas son terapéuticas, no para nadar
brazadas, con 20 minutos inmersos. La capacidad
de operacion de cada piscina es 50 personas, con
una capacidad total de 150 personas. Se estima
que el promedio de visita será de 4 horas. El turno
de operación será de 06:00am a 10:00pm (16
horas de operación). El flujo en las piscinas tendrá
una capacidad máxima de 450-500 personas por
día.
VESTIDORES: (5) de paredes de concreto
reforzados, pisos de piedra, separados por
género
RANCHOS PARA EVENTOS: (Posibles 3) área
que se proyecta con distribución para cocina,
bares, salón con muebles interiores. De un
área total 262.50m 2 con dimensiones de 7m
X 37.50m en concreto reforzado, arquitectura
complicada, (especificaciones en la tabla).
Contarán con drenajes sanitarios acompañados
por su pila séptica con cuatro capas de diversa
granulometría distribuida con piedra bolón,
arena gruesa, arenilla de río, piedra de lava
cuaternaria o cantera triturada mezclada con
piedra poma.
Habrán tanques sépticos y plantas de tratamiento
encapsuladas prefabricadas con fibras de vidrio,
con una gran capacidad de carga.
RESTAURANTES Y CAFETERÍAS: (las
especificaciones de éstas áreas se encuentran
en la tabla), esta área incluira aditamentos y
accesorios tales como trampa de grasa para
la cocina y lavandero de platos con capacidad
para 20 personas. En el que se proyecta el
establecimiento de agua caliente para lavar
platos, utensilios de la cocina elevada con
bomba, provista con tanque hidroneumáticos de
abastecimiento con distribución en tubería PVC.
El agua caliente emerge de la tierra a la superficie
a 43°. Esto ayudará a quebrar las grasas vegetales
del aceite de cocinar y las moléculas sapónicas
del jabón de lavar platos, lozas, utensilios de
cocina. Las cajas de grasas llevarán cuatro tipos
de granulometría para atrapar las moléculas de
grasas.
LAVANDEROS: serán colocados en un sitio que
no desvirtúe la estética ni la belleza escénica
del paraje de aguas termales, bosques y jardines.
Son importantes porque históricamente la
comunidad indígena de Nagualapa ha utilizado
ese sitio reduciendo para lavar sus ropas
precolombinas con jabón natural de frutas
de Chorejas de Guanacaste (Enterolobium
cyclocarpum F.Mimosecea) que produce la
moléculas de esteres- produciendo el efecto de
la saponificación burbujas alastosas. Además,
principalmente las mujeres indígenas chorotegas
se bañaban y bañaban a sus niños en los pozos
rústicos de aguas termales. Por lo tanto, los
lavaderos llevan el enlace cultural ancestral con
el pasado y hay que respetar dicha actividad.
MARIPOSARIO, LABORATIORIO, SALA DE
EXHIBICIONES, SENDEROS CON ANDENES
ROTULADOS:
Este pequeño complejo de 150m 2 es la “joya
de la corona” con respecto al propósito de la
oferta eco turística y la educación ambiental
para la comunidad y los visitantes nacionales y
extranjeros. La rotulación estará expresada en
dos idiomas inglés/ español cumpliendo con
las normativas de MARENA, los colores de fondo
serán marrón / amarillo canario en las letras.
Las especificaciones de la planta que son
hospederas, alimentarias y paisajísticas para las
Mariposas están listadas en el análisis ambiental.
El Mariposario – Laboratorio completará la oferta
de aguas termales terapéuticas.
VIVEROS Y JARDINES CIENTÍFICOS: Se estiman
70 especies de plantas ornamentales que se
reproducirán y sembraran en los alrededores
de las infraestructuras para ayudar a los
polinizadores y darle mayor realce al sitio.
C)COMPONENTE BIÓTICO:
ASPECTOS BIOLÓGICOS: Los aspectos biológicos
(flora y fauna) considerados en las investigaciones
del año 2010. (ver análisis ambiental) arrojaron
que hay una biodiversidad (flora+ fauna+
ecosistemas) rica, remanente de lo que fue una
planicie con Bosque Seco Tropical caducifolio,
hoy concentrado en solo 3 manzanas. Esa
biodiversidad no se produce toda en solo un área
física pequeña.
Algunos elementos bioindicadores que existen
en el lugar con dificultad se reproducen en el
sitio ya que hay un ecosistema muy reducido
de pantanos-humedales, pero si pueden
reproducirse en el resto de zonas núcleos a 12 Km
a la redonda formando un corredor biológico.
En el medio biótico sobresalen por la flora,
algunos elementos de bosque secundario
tropical seco compuesto de Guanacaste negro
(Enterolobium ciclocarpun F. Minosacea),
Tigüilote (Cordia alba F. Boraginacea), Guácimo
de ternero (Guazuma ulmifolia F.Sterculiacea)
que alcanza los 22m de altura.
Igualmente, sobre salen por la fauna,
bíoindicadores (especies que indican alta calidad
de niveles saludables del ecosistema), como
son las mariposas, libélulas, murciélagos, aves,
mamíferos etc., así como especies polinizadoras
que aportan un apoyo significativo a los servicios
ambientales, en este caso a la polinización en
sí ( colibríes, mariposas, monos, abejas, avispas,
aves). Solo a modo de demostrar un poco de
la riqueza de bioindicadores, de mariposas
se reportarón más de 50 especies en tan sólo
5 días de muestreo, con algunas mariposas
bioindicadoras como las Traca Traca (Hamadryas
spp), Anaranjada (Dryas Julia), Príncipe Azul
(Morfho heleadora Moctezuma), Alas de Cristal
(Greta otto), Búho (Caligo atreus).
En las aves se estiman unas 70 especies,
destacándose primos de los Quetzales (Tragón
Violáceo), el segundo colibrí más pequeño del
mundo (Lophornis adorabilis 5cm), Guas burlador
(Herpetotheses cachinnans), y Gavilán Pollero
(Buteo nitidus); en mamíferos se destacaron
manadas de mono aullador o congo de hasta 17
miembros cada grupo (Allovatta palliatla).
Especialmente, un grupo extremadamente
bioindicador de la calidad del agua son las
Libélulas, orden Odonata, observándose la roja
escarlata (Sympetrum illotum), la libélula más
grande del mundo (Hegaloprepus coerulatus de
200cm), y unas 50 especies más, demostrando
que las larvas de libélulas necesitan agua limpia
por 6 meses consecutivos para que sus larvas
puedan vivir sumergidas, y es por eso, que la
contaminación es una de las razones por las
que muchas especies están en peligro o bajo
amenaza de extinción.
Aquí en Nagualapa, se observaron docenas de
especies reproduciéndose en los pequeños
humedales (National Geographic, Abril del 2006,
páginas 24-39: El extraño amor de las libélulas).
D) ECOSISTEMAS
IDENTIFICADOS:
I. Bosque Tropical Seco Bajo Caducifolio:
Altas temperaturas promedio 30°C, lluvias de
5 meses consecutivos Junio-Octubre, unos
1600mm/anual, árboles que dejan caer sus
hojas durante los meses más cálidos hasta 36°C
durante Marzo y Abril, regenerando la biomasa al
máximo en los meses más lluviosos Septiembre
y Octubre. Queda un reducto secundario lo que
fue un parche grande quizás 3,000 manzanas a
la redonda, pero hay árboles en alto peligro de
extinción en este ecosistema como el Nancigüiste
(Zizyphus guatemalesis F. Rhamnacea),
II. Bosque de Galería Ripario:
Un bosque peculiar que crece a 50 m de ambos
bancos de ríos y arroyos caracterizados por
ser siempre verde (árboles no caducifolios)
húmedos todo el año. Aquí se encontraron un
bosque riberiano a lo largo de 12 Km del río Mico
y que pasa por las 3 Mz del sitio del proyecto.
Encontrándose Papaturros (Coccoloba uvifera F.
polygonacea), Espavel (Anacardium Excelesus F.
Anacardiacea), Jocote Jobo (Spondias momnin F.
Anacardiacea), alcanzando los 25 m de altura, en
buen estado de conservación.
III. Humedales – Pantanos:
Bosque pequeño en área de un cuarto de
manzana con lodo caliente, similar a las arenas
movedizas de hasta 2 ó 3 m de profundidad
con agrupaciones de Coyolito (Acrocomia
Viifera F. Arecacea), Madroños (Árbol Nacional
Callycophyllum Candidissimum), Papaturros y
otras plantas pequeñas.
En este sitio tan pequeño donde se reproducen
especies que deberán solo verse en bosques
de mayor extensión física pero como es unos
lugares tan peligrosos tanto para seres humanos
como para fauna silvestre depredadora, las
especies que logran reproducirse aquí no tienen
mayor peligro.
22 © Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012

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PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
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Tola, Rivas - Nicaragua
IV. Manantiales Termales:
Hay manifestaciones pequeñas de aguas
termales con temperaturas de 43°C en tres
lugares que forman los hervideros que brotan de
una afectación geológica en contacto con agua
subterránea. Estas piscinas calientes son frágiles
y ofrecen un atractivo natural impresionante
y un producto de turismo medicinal. Se
encuentran rodeados de Coyolitos, Chilamates
(Ficus elegantissima F. Moracea), hierbas y varios
árboles en peligro de extinción Nancigüiste.
Corredor Biológico:
Durante las visitas in situ, surgió la inquietud
que ante la presencia de especies bioindicadores
típicas de ecosistemas núcleos de 30 manzanas
ó más, estuvieran presentes en las termales
de Nagualapa. Las razones (2) están recogidas
en el Análisis Ambiental (AA). Sin embargo, es
importante repetirlas en este estudio de impacto
Ambiental (EIA 2011) debido a la importancia de
encajar el sitio del proyecto en el contexto macro
de su entorno o por lo menos 12 Km de Radio.
Por lo tanto, tomando en cuenta un enfoque
holístico (considerando todos los factores
bióticos, abióticos y amenazas del lugar de
desarrollo turístico sostenible que se desea), se
descubrió lo siguiente:
Primero, libélulas delicadas, mariposas frágiles y
complicadas en su dieta y reproducción, áreas
que necesitan variedad de alimentos como
colibrís, o que tienen éxito en bosque de cientos
de manzanas; o bien se originan en esas 3
manzanas o viajan de otros lugares. La respuesta
es un corredor biológico que lo forman las zonas
núcleos boscosas secundarias y casi intactos
de lugares como Refugio de Vida Silvestre La
Flor; Reserva Silvestre Privada Morgan´s Rock,
Finca Ecológica Majagual; Rancho Santa Ana
Resort; Punta Teonoste Resort; y 2 áreas boscosas
privadas del municipio de Tola cercanas. Y una
de las vías físicas de conectividad entre zonas
núcleos y el sitio del proyecto, es el río Mico con
su bosque de galería, funcionando como un
cordón umbilical para la biodiversidad.
Segundo, los humedales-pantanosos del sitio
son pequeños pero altamente conservados
naturalmente por su alta peligrosidad para
humanos, ganado vacuno y para la fauna silvestre.
Estos son refugios seguros para especies que
vienen de las zonas núcleos antes mencionados.
E)COMPONENTE
ABIÓTICO:
El sitio a desarrollarse está ubicado en el istmo
de Rivas de origen cuaternario (unos 10 millones
de años en el período Eoceno) relativamente
joven geológicamente hablando. De hecho las
manifestaciones de aguas termales son producto
de fallas geológicas acompañadas de magma
profundo y presión interna significativa.
Las construcciones deben obedecer parámetros
nacionales antisísmicos, aunque se estima que
para una amenaza de maremoto, la ola tendrá
que tener unos 12 m de altura para barrer las
infraestructuras. Algo muy improbable.
ASPECTOS NO BIOLÓGICOS: GEOLOGÍA:
El municipio se caracteriza por una sucesión
de pequeños cerros y colinas de mediana
elevación. Claramente se identifican dos zonas
geomorfológicas bien definidas:
Una zona al norte del municipio que forma parte
de la planicie lacustre del lago Cocibolca y que
tiene su borde en los cerros de la Mohosa, el
Tambo y la Tigrera, constituyen un pequeño valle
que fue cuna de los asentamientos indígenas
Chorotegas en Tola.
Y la otra una zona mas antigua, posiblemente
del terciario que son la formación Brito, de
roca basáltica, en permanente actividad,
por encontrarse en uno de los puntos de
roce mas evidentes de la placas submarinas
continentales: placa del Coco y placa del Caribe,
estas estribaciones comienzan en el límite con
Chacocente y continúan hasta la frontera con
Costa Rica.
SUELOS:
TIPO DE SUELOS.
Los suelos del municipio varían entre i) alta
plasticidad (sonsocuite), ii) suelos franco
arcillosos (tierra vegetal) y iii) suelos arcillosos
limosos, arenosos y rocosos en la zona de costa.
Los suelos ms plásticos están en las cercanías de
la costa hasta una distancia aproximada de 5 a 6
km.
RESULTADOS DE LOS ANÁLISIS DE SUELO:
Ing. Osmar Martínez Argeñal - Mayo--2011
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
1. Se tomaron las muestras de suelo en el área
seleccionada.
2. El tipo de suelo encontrado es clasificado
taxonómicamente como Vertisols, conocido
popularmente como Sonsocuite o Barrialoso
(Textura con más de 60% de Arcilla).
3. Los Vertisoles poseen características físicoquímicas
especiales que no permiten el
desarrollo de cultivos anuales ni la producción
de cultivos hortícolas.
4. Por sus características, los Vertisoles solamente
son aptos para cultivos especiales (arroz y caña
de azúcar bajo Sistemas de Riego).
RECOMENDACIONES EN EL PLAN MAESTRO Y
DISEÑO.
a) Implementar Cultivos de Enramada (Granadilla,
Calala/Maracuyá y otros).
b) Implementar el cultivo de Pitahaya con tutores.
c) Implementar los Cultivos Hidropónicos.
• Esta técnica de producción agrícola, permite
el desarrollo de Hortalizas y Legumbres
en Contenedores utilizando Sustratos que
sustituyen el suelo.
• Utilizando esta técnica, no es necesario sembrar
directamente en el suelo superficial.
ECONOMIA: 8
AGRICULTURA
Muchos de los pobladores de la comunidad se
dedican a la agricultura, siendo el maíz, el sorgo y
el arroz los principales cultivos. Las técnicas que
se utilizan hoy en día no se diferencian mucho de
las que se utilizan en otras comunidades rurales
del país.
GANADERÍA Y CRIANZA DE ANIMALES
La mayoría de las familias de la comunidad cría
gallinas y cerdos para consumo propio. También
se puede observar mucho ganado vacuno ya que
se encuentran muchas fincas en los alrededores.
Para diferenciar al ganado se utiliza la técnica
de marcarlos con hierro caliente, dejándoles las
iniciales del dueño o alguna marca particular.
.
PESCA ARTESANAL
Dada la cercanía del mar de la comunidad
(aproximadamente 1 kilómetro) la población
siempre se ha dedicado a la pesca, tanto para
consumo propio como para comercio.
Actualmente se pesca con atarrayas que son
un tipo de red, redes y cuerdas. Los peces más
comunes de la zona son róbalo, pargo, gallo,
macarela (los últimos dos solo en época de
verano).
SECTOR SERVICIO
En la zona se identificaron varios negocios
dedicados al sector servicio. Los negocios varían
desde ventas pequeñas de productos básicos
hasta ventas más grandes que incluyen materiales
de construcción y gasolina, comiderías, talleres
mecánicos, ventas de rosquillas, ventas de pan,
ventas de gasolina, entre otros. Muchos de estos
negocios se han visto beneficiados por la entrada
del turismo, mientras otros siguen manteniendo
una clientela local.
PRODUCCIÓN DE LA SAL
La importancia de la extracción de la sal en Salinas
de Nagualapa no radica solo en ser una fuente de
ingreso. A esta actividad se debe el origen de la
comunidad y de ésta recibe su nombre. Muchos
de los pobladores de la comunidad alguna
vez han trabajado como salineros, así que su
importancia cultural y económica es remarcable.
Se utilizan 3 tipos de planteles.
El primer tipo, es aquel cuyo piso y paredes
están hechos de ladrillo de barro, el segundo es
el que está forrado por plástico muy resistente
traído de México, y el tercero está hecho de sal
que se hizo dejando que el agua se evaporase
repetidas veces formando capa tras capa de sal
hasta compactarse. Una vez que el agua se ha
evaporado y solo quedan los cristales de sal ésta
se recoge con palas y se echa en sacos. Los sacos,
se ponen a secar y van para la bodega. Luego
de las bodegas, la sal es vendida a diferentes
compradores.
Planteles de Sal Fotografías : Alexandra Rodríguez
8.”Rescate de las Tradiciones y Cultura Indígena
de Salinas de Nagualapa” • Alexandra Hernández
Julio-2011
© Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012 23

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PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
F) COMPONENTE SOCIAL –CULTURAL 9 :
Si bien es cierto que el proyecto de aguas termales
de Nagualapa tiene el objetivo de conservar los
cuatro ecosistemas ricos en biodiversidad en 3
manzanas, su objetivo principal es de carácter
social al tratar de aliviar la pobreza, elevar el
nivel educativo de la comunidad Indígena y crear
fuentes de empleo de buena calidad por medio
del ecoturismo y turismo rural comunitario.
En este contexto se visualizan impactos sociales
positivas para los habitantes de Nagualapa,
siempre y cuando se luche con fuerza contra
dos impactos sociales negativos; a saber, el
turismo sexual no-deseado y la pérdida de
valores culturales-morales ante la presencia de
extranjeros con cultura distinta a la local y con
alto poder adquisitivo que pudieran socavar el
buen desarrollo sostenible del proyecto.
1.COSMOVISIÓN
Se define como cosmovisión a la forma de valorar
la vida y sus orígenes, así como la interrelación
con la naturaleza. Esto plantea que el sistema
de valores, normas, conocimientos y prácticas
estén determinados por el medio natural en que
habitan sus pobladores.
La cosmovisión de la comunidad gira en torno
a la protección de la madre tierra ya que ella
los provee de todo lo que necesitan. La salud
esta ligada a la naturaleza. Se promueven
valores, especialmente en las escuelas, sobre la
conservación y protección de recursos naturales
y se realizan periódicamente campañas de
limpieza y reforestación.
Todavía se conservan creencias ancestrales
relacionas con la naturaleza, especialmente con
la luna. Por ejemplo, ésta, dependiendo de su
fase o posición, propicia la utilización de plantas
o el corte de leña, etc.
“Lo que para nosotros es una jornada de limpieza
tiene un significado diferente en la comunidad
porque es el cuido de la madre de tierra.”- Marta
24 © Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012
Romero Guido, enfermera del puesto de Salud.
2. FIESTAS PATRONALES Y MANIFESTACIONES
RELIGIOSAS
Las Fiestas patronales de la comunidad son en
honor al Señor de Vera Cruz y se celebran el 3 de
Mayo aunque las celebraciones empiezan desde
el 1 de Mayo. Estas festividades son muy famosas
en el departamento de Rivas y muchas personas
de todos lados acuden. La comunidad escoge un
comité de fiesta y estos son los encargados de
organizar las celebraciones y juegos, y recoger
el dinero ganado de éstas actividades que será
entregado a la Parroquia de Las Salinas.
El 1 de Mayo es una doble celebración ya que se
celebra el día del Trabajador y se inician las fiestas
patronales. El 2 de Mayo el Santo Patrón sale de la
Iglesia a velarse donde los creyentes lo soliciten.
En el camino es acompañado por cohetes y
chicheros. Al día siguiente, la imagen del santo
regresa a la Iglesia a las 10 am. y se da la Santa
Misa en su honor. Seguido posterior de la misa,
se celebran bautizos, comuniones y casamientos.
En la tarde se juegan los toros dentro de una
barrera artesanal y se instalan puestos que
ofrecen bebidas y comidas en las cercanías, que
paga una cuota a la Junta Directiva por el derecho
permanecer ahí por varios días. El comité escoge
un lugar donde se celebra una fiesta en la noche.
“Hace 30 añosse hacían las cercas de palo. Los
que tenían carretas cortaban caña brava y bejuco
para la construcción de la barrera, la madera y
clavos eran muy caros. El toro se salía, se pasaba
llevando la barrera y salía con ellas en el pescuezo
y todos corrian detrás de el a amarrarlo. Y se hacia
palco, carreras de cinta, el baile de la gigantona, el
toro que se corona. Se sacaban indias antes pues.
Hoy en día, ha mermado la población que asiste
a las festividades religiosas.” – Teresa Moraga, ex
mayordoma de las fiestas patronales.
“Antes, desde noviembre, diciembre, la gente
empezaba a moverse. Donaban sal, donaban una
manzana de arroz, etc. Antes valía 5 córdobas
cada bautizo. En cooperación hacían la barrera.
Eran hechas de barras y amarradas con bejuco.
Yo fui el primero que formo la barrera con tablas
con palco. Entonces la gente traía a sus toros.
La comunidad forma un comité de fiesta. Hay
secretario, tesorero, etc. “- Luis Guillermo Loasiga,
ex mayordomo de las fiestas patronales.
Entre otros juegos que solían practicarse en la
comunidad, estas las peleas de gallo, también,
carreras de pato (se enteraban el cuerpo del
pato y solo dejaban la cabeza, luego pasaban
los caballistas con los ojos vendados y quien le
arrancaba la cabeza al pato, ganaba), y carreras
de cinta, que consistía en amarrar una cinta en
una cuerda, y pasaban los caballistas vendados y
quien arrancara la cinta era el que ganaba.
Durante esos días, la población católica ubica
una cruz en sus patios y la adornan con flores, a
la cual se le echa agua diciendo “Cruz beata, vete
conmigo, a la hora de la muerte yo te convido.
Que nos de buen invierno y que el día del juicio
final tengamos agua.”
El 7 de diciembre se celebra la Purísima, la cual es
una fiesta nacional, y al igual que en el resto del
país se decoran altares con imágenes de la Virgen
María y se reparten cajetas y bebidas típicas a los
que participan en la actividad.
Durante la Semana Santa, gran parte de la
población va a las playas durante Lunes, Martes
y Miércoles Santo. Jueves y Viernes Santo no
son días para ir a la playa ya que cuentan los
pobladores más antiguos que quien vaya, se
convierte en sirena.
Ahora, que la iglesia católica de Las Salinas ha
sido elevada a parroquia y esta compuesta por
23 comunidades, se celebra a San Juan María
Villagnay que es el Santo Patrono de la parroquia,
el 4 de Agosto. La celebración consiste en una
Santa Misa en su honor, seguida de procesiones,
charlas, rezo de novenas, bautizos, etc. El actual
párroco administrador de la Iglesia se llama
Mateo Lorenzo Suazo.
La población era predominantemente católica
durante los inicios de la comunidad. Poco a poco
el número de seguidores de otras religiones,
siempre cristianas, se empezó a incrementar
hasta llegar a representar porcentajes altos de la
población total.
Dentro de la comunidad se encuentran las
siguientes iglesias: Iglesia Cuadrangular, Iglesia
La Fe en Cristo, Iglesia Nazareno, Iglesia el Salón
del Reino de los Testigos de Jehová, Iglesia
Apostólica Smyrna, Iglesia Club de Zion, Iglesia
Católica, la Parroquia en las Salinas, Iglesia
Apostólica Libre.
3.GASTRONOMÍA
La oferta gastronómica de Salinas de Nagualapa
está definida por los cultivos de la zona y los
animales domésticos que se crían, que son los
que predominan en el resto del país. Por lo tanto
platos del día a día de la región son los mismos
que se consumen en esta comunidad.
El nacatamal, gallo pinto, el indio viejo, sopa
de res, etc., son platillos que se consumen
comúnmente. Sin embrago, hay particularidades
como es el pebre. Para la preparación de este
platillo se tuestan dos libras de maíz y se muele
preparando un pinol, se le echa pimienta, y sal.
Se ponen a cocer el pinol con tomate y cebolla.
Luego se le agrega 1 libra de pollo, iguana o
cerdo, ya sea la carne o la pata. Antes, hacían
guisados de carne de cerdo, piña y azúcar y
hierbas.
También es común el guiso de iguana y el arroz al
negro. Este último es una variación del arroz a la
Valenciana. Se prepara sofriendo carne de cerdo
y pollo desmenuzado con mantequilla lavada. Se
agrega chiltoma, cebolla y zanahoria. Se agrega
9.”Rescate de las Tradiciones y Cultura Indígena de Salinas
de Nagualapa” • Alexandra Hernández Julio-2011
salsa de tomate e inglesa al gusto. Luego se
revuelve con arroz. Una particularidad dentro de
su gastronomía es la cercanía al mar, por lo que
se incluyen mariscos en su oferta. Se prepara
arroz con pescado, sopa de pescado con jaiba
o cangrejo tiguacal y pescado frito. Estos platos
son típicos en época de Semana Santa. Para estas
fiestas religiosas es frecuente encontrar almíbar,
rosquillas, pinol o pan casero en las casas. Otro
postre típico es la sopa borracha.
El consumo de mariscos solía ser más frecuente
antes. Muchos pobladores atribuyen esto a la
escasez de peces en el mar por el comercio. Se
preparaba mucho lo que es el pescado secado al
sol en baho y el pescado asado. El pescado frito
no se consumía mucho, es más algo de estos
años. Ahora es muy típico servir el pescado frito
empanizado con pinol, ensalada de tomate,
cebolla y chiltoma y tortilla caliente. No es algo
que se consume todos los días, pero es lo que se
le ofrece a las visitas.
La sopa de pescado que se preparaba antes no
llevaba leche. Se utilizaba solo el caldo de los
mariscos, tomate, chiltoma, cebolla, ajo y achiote
preparado en casa que llevaba pimienta y ajo.
“Hoy en día, casi no se prepara achiote en casa,
ahora la gente lo compra en la venta y ahí le
echan hasta masa de maíz. Hoy ya no las hacen
igual, si no hay leche, crema o mantequilla, no la
hacen.”- cuenta la señora Delfa Obando, miembro
del consejo de ancianos.
Muchos de los pobladores crían vacas y la leche
que se produce se utiliza para preparar cuajada o
tomarla en tibio, atol o arroz de leche. “Nosotros
nos criamos con tibio de leche los domingo,
como un lujo. “- confirma Delfa Obando.
En cuanto a las bebidas, antes hacían mucha
chicha, el pinol, tiste y pinolillo. El posol y el tibio
son bebidas que se tomaban en la madrugaba
antes de ir a trabajar o en las noches. El posol
se hace de maíz reventado y es maíz pujagua o
negrito, lo muelen y luego se agrega agua y se
endulza. Muchos pobladores cuentan que la
manera correcta de tomar el posol es con sal y el
tibio sin endulzar.
Doña Gabriela Obando cuenta: “La mama golla
ya no se hace tanto porque se hace escasa la
pijagua. También lleva cuajada y mantequilla.
Se muele el maduro y se le agrega masa y se le
echa mantequilla, canela y cuajada y se echan en
hoja como güirila y luego al comal y se pone a
fuego manso para que queden doraditas. Antes
mucho desayunábamos eso con tibio. Mi madre
dejaba remojando el maíz en suero, para echar
las revueltas. Se prepara masa con la cuajada y se
echa al comal.”
Los viejos tomaban mucho la cuzuza, que era un
guaro sacado del maíz o del arroz.
La adopción de platillos de otras zonas es
muy común en la comunidad. Hoy en día, ha
aumentado la oferta de platillos de comida
rápida nicaragüense como lo son tajadas con
ensalada y carne, tacos y enchiladas. Incluso se
preparan hamburguesas y pollo frito. Las bebidas
típicas hechas de maíz han sido sustituidas por
jugos ya sea recién hechos o comercializados y
bebidas gasificadas.

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PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
4! MEDICINA TRADICIONAL
El primer centro de salud de la comunidad fue
construido en 1970 y estaba ubicado donde hoy
se encuentra el puesto de la Policía. Antes de eso,
en caso de alguna enfermedad, la gente salía en
carreta o en caballo para recorrer varias horas
hasta llegar al hospital de Rivas o Nandaime, que
eran los más cercanos. Como respuesta a esa
necesidad, la población desde hace muchos años
ha recurrido a la medicina tradicional.
La medicina tradicional es un conjunto de
conocimientos y prácticas para aliviar dolencias,
generadas desde tiempos antiguos. Cada
comunidad, a través de su experiencia, ha
creado su propio recetario y técnicas de curación
que han sido trasmitidas de generación en
generación. Muchos de estos conocimientos se
han intercambiado entre los pueblos, pero cada
uno conserva sus particularidades debido a la
botánica de la zona y entorno socio-cultural de
la población.
La cosmovisión del pueblo juega un papel
importante; la concepción sobre la naturaleza
y la vida ha influido en que los antepasados y
curanderos de esta comunidad hayan recurrido
a las plantas medicinales e incluso sustancias de
animales para curar enfermedades.
Cuenta Arturo Guzmán Mairena: “Era la medicina
tradicional la respuesta, en cada casa habían
un curandero. Entonces fuimos aprendiendo
en el hogar porque teníamos los maestros en el
hogar…Uno iba creciendo y aprendiendo de la
naturaleza…nos curábamos con cascaras, raíces,
flores y hojas”. Aun contando con un centro de
salud en la comunidad, con personal capacitado,
muchos pobladores continúan atendiéndose
con médicos tradicionales ya que consideran
que sus tratamientos les hacen sentir mejor
porque la medicina convencional tiene muchos
efectos secundarios.
Dentro de la clasificación de médicos
tradicionales en Salinas de Nagualapa están
las parteras, sanadores, sobadores y compone
huesos. Muchos de estos médicos se dedican a
dos o más de estas especialidades.
4.1! PARTERAS:
Las parteras (en la comunidad se considera un
oficio de naturaleza femenina) son personas
que asisten a las mujeres durante su embarazo,
el parto y después del parto. Utilizan infusiones
para facilitar el parto y la recuperación posterior.
También poseen conocimientos para acomodar
al bebe en caso de estar en mala posición.
Una de las parteras con más experiencia en
la comunidad es Gabriela Obando, también
conocida como Mama Gabriela, de 85 años.
Cuenta ella sobre como inició su labor como
partera y sobre algunos procedimientos que
realiza:
“Yo empecé a trabajar porque mi hermana estaba
dando a luz y fuimos a buscar a la partera y ella
no quiso ir. Yo estaba joven, tenía como 15 años y
ayudé a mi hermana a dar a luz. Ella se sentía más
muerta que viva y desde ahí todos me pedían
para ayudarlas a dar a luz.
Les tomó el tacto a las mujeres, me lavo bien
las manos con agua y alcohol y les tomo el
tacto para saber y si el niño está montado en
la aguja, es tiempo. Pero si no hay nada de eso,
que se pasee la mujer. Hay muchas mujeres que
detienen al niño, no le dan amplitud para que
él pase, entonces se le unta aceite de cocina a
la mujer para que el/la niño/a salga más fácil. A
las mujeres les hago una bebida de orégano con
canela, 7 cogollos de limón y cornizuelo negro.
Cuando les toca de noche y están apuradas, hago
una bebida de 7 cogollos de anono ismolla, que
es una anonita. Se le hecha orégano y canela y es
un abortivo.
Cuando sale el niño, desde la primera vez que
dios me alumbró, supe que se toman 4 dedos de
donde nace el cordón umbilical y a los 2 dedos se
amarra. Luego se quema con candela y alcanfor.
Ahora me toca más favorable porque le echo
yodo, “quemaombligo” le digo yo. Al siguiente
día está seco de viaje y a los 3 días que ya lo están
botando. Cuando no lloran, les rasco y jalo los
pies, les toco la mollera, de todo les hago para
que lloren. También sobo, para poner al niño en
buena posición.”
Cuenta Luzmilda Silva, actual presidenta de
la Junta Directiva de la comunidad: “Si estoy
embarazada, voy donde la partera y ella me
palpa. Ella me dice que tipo de plantas tengo
que usar para que no se me dificulte el parto. Ella
nos recomienda fresco de cascara de pitahaya.
Donde nace la pitaya, se pica y se pone a remojar
y resulta una cuestión laste. De eso se hace fresco
y refresca y ayuda a que el parto no sea seco.
Después del parto, tenemos que comer tortillas
tostada y cuajada seca para que no le de gusanillo
al niño. Después del parto nos lavamos nuestras
partes con albahaca, guanislama y manzanilla.
Hay que lavarse todas las tardes y hacerse vaho
de eso para que el vientre se desinfecte. Comer
mucha miel y tomar mucho tibio para que me
salga mucha leche. El día numero 8 después del
parto nos bañamos con hierbas aromática y nos
preparan una sopa de gallina. “
También son parteras Irma Duarte y María Inés
Obando. La primera también ejerce el oficio de
sanadora y la segunda tiene experiencia como
auxiliar de enfermería.
4.2! SANADORES/AS:
Un/a sanador/a o curador/a es quien ayuda a
alguien a recuperar su salud a través de medicinas
preparadas con plantas curativas. Entre las
enfermedades más comunes en la comunidad
están las afecciones respiratorias y de los riñones
. Dentro de las enfermedades que la población y
el gremio de médicos tradicionales ha tipificado,
están: empacho, calor de vista y mollera hundida.
1.Empacho: es una enfermedad cuyos síntomas
son diarrea, vómito, pesadez en el estomago,
gases, etc. En la mayoría de los casos le da a los
niños/as. Por ejemplo un/a niño/a se tomó un
vaso de leche y hubo una mala digestión, porque
le dieron un susto o porque se cayó y lloró.
Entonces, se forman unas pelotas en el estomago
y al niño o la niña se le crece el estomago.
2. Calor de vista: Los síntomas son la cabeza y las
manos calientes y los pies helados. Se les pone
un ojo más pequeño que el otro y lloran con
frecuencia. Se le atribuye a que alguna persona
de goma o asoleada mira al niño o a la niña y
se refresca la vista, de esa manera el/la niño/a
queda enfermo/a.
3. Mollera caída: hundimiento de la mollera que
puede ser causado, por ejemplo, cuando la mamá
está dando de mamar al niño o la niña y le dan un
susto, o se le cae el/la niño/a de una hamaca o
una mala maniobra y se le hunde la mollera.
Rosa Estelbina Duarte, que habita en la
comunidad de Virgen Morena, comparte algunas
recetas que prepara:
Para la anemia: 1 libra de cáscara de jiñote, 1 libra
de cáscara de sangregado, 1 libra de cáscara de
carol, esa se cuece en 3 litros y medio de agua.
Y cuando esta cocida la cáscara, se baja y se
saca, se cuela y se vuelve a poner al fuego, que
se consuma a 1 ½ litro. Luego se le echa 1 atado
de dulce, 5 pesos de canela y 5 pesos de clavo
de olor. Cuando está espesando, se calcula que
ya pronto estará. Eso tiene que quedar en 1 litro.
Ese medicamento sirve para la anemia. Se toma
3 veces al día, 2 cucharadas en la mañana, 2 a ½
día y 2 en la tarde. Hay que tomarlo cuando está
empezando la anemia, se toman unos 2 ó 3 litros.
Jarabe para el corazón: 7 hojas de tilo, se cuecen
en un vasito con agua. Se toma primero una
mitad y después la segunda mitad. Sirve para los
nervios y para el dolor del corazón.
Para los nervios: 3 hojas de salvia, 3 hojas de
naranja agria y 4 ó 6 ramitas de manzanilla. Se
ponen a cocer y se toma como té.
Infusión para los nervios: 3 hojas de llantén se
cuecen en medio vaso de agua.
Además de preparar infusiones y medicina, Rosa
Estelbina es sobadora de hueso, zafaduras y de
esquinces, y da masajes. Ella asegura que es un
don que Dios le ha dado. “Yo empecé a sobar
cuando mi primera hija, que ahora tiene 37
años, se zafó el brazo, y yo la empecé a sobar. Mi
papa era sobador pero él no me enseñó nada.
Yo empecé a sobar como yo pensaba y mi hija
no quedó con zafadura ni nada. Yo cobro 25
córdobas por sobada.”
María Irma Duarte, hermana de Rosa Esmeldina,
tiene 62 años y también se dedica a la medicina
tradicional. “El empacho es cuando una comida
le cae mal a un niño o lo asustaron, le quedó
pega en el estomago. Le doy su purgante: aceite
fino, leche de magnesia y unas gotitas de limón y
luego los sobo. Y si tienen calor de vista, pongo
guaro en un plato, le enciendo un fósforo y
lo apago y luego los baño con eso. Los baño 3
veces de los pies a la cintura y después 3 veces
de la cabeza a la cintura. Si no se les quita con
guaro, entonces les hago un baño con cogollitos
de plantas. Le echo 7 cogollos de limón agrio,
7 de nanciguiste, 7 de roble, 7 hierba te, 7 chile
congo y 7 hierba buena. Eso se pone en un litro
de agua. Ahí se le pone media cuarta de guaro al
cocimiento, cuando ya hierve bien, se quita del
fuego y se deja enfriar al calor del fuego. Luego,
se le da un baño al niño o la niña.”
“Cuando los/las niños/as tienen la mollera
hundida, lo pongo abajo y yo le doy en la plantita
de los pies. También le meto un trapo mojado
con azúcar en la boca y le aprieto el cielo de la
boca y se compone. Cuando tienen la mollera
hundida no pueden mamar“.
Adela del Socorro Acevedo Rivas, de 39 años,
es la coordinadora de medicina tradicional
en la comunidad. Hace 16 años, ella aprendió
sobre medicinal tradicional junto a un grupo
de mujeres de la comunidad en talleres que se
impartían en Tola. En la actualidad, ella fabrica
jabones para problemas en la piel y para la
picazón, zepol casero y otros medicamentos. El
año pasado se impartieron talleres, a los jóvenes
de Las Salinas y Virgen Morena, para aprender
sobre la fabricación de estos medicamentos
caseros.
4.3! SOBADORES Y COMPONE HUESOS
Como su nombre lo indica, son personas
que componen quebraduras o zafaduras de
los huesos y alivian músculos adoloridos o
malestares estomacales.
En la actualidad solo hay un compone huesos
en la comunidad, que es Santiago Silva, también
conocido como don Chago. Cuenta que aprendió
este oficio de sus antepasados ya que su padre
también lo ejercía.
“Empecé a sobar cositas leves como dedos
zafados o golpeados. Hasta que ya me atreví
a componer quebraduras, descolumnados,
clavículas, cualquier parte del cuerpo que este a
mi alcance. Desde los 15 años lo llevo haciendo.
Enderezo los huesos y luego los enyeso. Yo hago
yesos artesanales. Mezclo 6 claras de huevo, miel
de jicote y harina, y lo empiezo a batir, hasta que
llega un punto que se vuelve pegajoso. Si alguna
persona no quiere que le ponga yeso, le pongo
tablilla. Si no busco la cascara de anona, que sirve
para cicatrizar rápido. Yo he venido aprendiendo
de todos lados. Esto yo lo aprendí de mis padres.
Lo único que yo no pude hacer es componer
quijadas, cosa que mi papa podía hacer muy
bien. Yo también sobo empacho.”
4.4! CLÍNICA DE MEDICINA TRADICIONAL
“QUASSIA MARA”
En los años 80, Cándida Argentina Gazo, empezó
a aprender sobre la medicina natural a través de
un centro de educación promocional agraria. Ese
centro promovía la medicina natural y el rescate
de ésta. Hace dos años empezó a funcionar la
clínica “Quassia mara” (nombre latín de la planta
popularmente conocida como hombre grande
o chile río ) ubicada en la comunidad de Virgen
Morena.
“Yo puedo elaborar todos esos medicamentos,
cápsulas, jabones, etc. Pero todo esto que tengo
aquí es comprado en Medicina Verde porque
todavía no tengo las condiciones para elaborar
estos medicamentos.
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4.5! USO DE LAS PLANTAS Y RECURSOS
NATURALES PARA EL CUIDO Y
EMBELLECIMIENTO DEL CUERPO
Las plantas medicinales no se utilizan solamente
para la curación de dolencias, también se les
utiliza con fines de relajación y estética. Adela
Acevedo comparte algunas recetas:
1. Baño aromático para relajar el cuerpo: se utiliza
la albahaca, salvia, manzanilla y guanislama.
La guanislama y la salvia son para dolor en el
cuerpo. Se cuecen las 4 plantas por 15 minutos
en 2 litros de agua, se baja del fuego y luego se le
agregan 20 litros de agua y con eso se baña uno.
2. Para el sistema digestivo: Té de albahaca. Se
hierve agua y luego se deja caer en 7 hojas de
albahaca por 5 minutos.
3. Té para indigestiones o relajación: Se agarran 3
palitos de manzanilla enteros, los lava y les deja
caer media taza de agua hervida por 10 minutos.
4. Jabón para espinillas: se ralla un jabón
transparente que son los que traen menos
químicos. Se pone a cocer el gel de la sábila, el
jugo de una docena de limones. Ahí dejamos
caer el jabón y se hierve a fuego lento. Cuando
agarra consistencia de cajeta se saca, se pone en
un molde y se deja enfriar. Se lava la cara 3 veces
al día.
5. Jabón para manchas en la piel: Se utiliza ajo,
jugo de limón y salvia. Se ralla el jabón y se pone
a cocer. Se le echan los ingredientes anteriores
y se hace el mismo procedimiento que en el
anterior.
6. Pomada para las manchas: calentar la vaselina
y se le echa la cáscara de limón, la salvia y 2 a
3 dientes de ajo. Cuando eso se tuesta como
chicharrón se saca y se aplica 3 veces al día.
7. Barro de las aguas termales para eliminar
espinillas y rejuvenecer y suavizar la piel: se
mezcla el barro con agua destilada y se aplica
sobre el área deseada.
8.Perfume de lilán: Echar la flor en un frasco con
alcohol y utilizar un mes después.
9.Aceite de lilán: Echar la flor en un frasco con
aceite y utilizar un mes después. Se puede utilizar
para dar masajes.
*La flor de lilán ha sido utilizada desde épocas
antiguas como perfume. Las mujeres solían
guardar algunas flores en su baúl con ropas de
salida para que éstas absorbieran el olor de la flor.
También, la flor solía ser restregada sobre la piel
para dejar el aroma.
Los perfumes y aceites se pueden manufacturar
con cualquier tipo de flor olorosa de la
comunidad, ejemplo: el jazmín.
5! FOLKLORE HABLADO
La distancia entre la comunidad y las zonas
populosas, junto con los recursos naturales que la
rodean y el imaginario colectivo han dado origen
a muchas leyendas que el día de hoy todavía se
consideran ciertas.
“En aquel entonces nadie te hablaba de la
palabra de dios, solo el cura de la iglesia católica.
Te imaginas que en aquel tiempo no había
carretera ni luz eléctrica. Caminábamos a caballo,
que era el medio más veloz que teníamos. Los
hombres caminaban pensando en brujería e
igual las mujeres. El diablo andaba suelto por acá.
Salías de tu casa en la noche y te encontrabas una
bruja, una mona o una cegua. Eso era tradicional,
ya nadie se asustaba de ver eso. Ellos (los brujos)
lo hacían como práctica, para ver si podían
hacer esa transformación.”- cuenta Víctor Torres,
poblador de la comunidad.
Creencias y costumbres antiguas…“En aquellos
tiempos…” Con el pasar de los años muchas
costumbres han dejado de ser prácticadas
pero todavía quedan en los recuerdos de los
pobladores con más edad y son contadas a
sus descendientes como anécdotas de lo que
era la vida antes de que la ciudad llegara a la
comunidad.
Víctor Torres recuerda que hace unos 50 años,
cada vez que se mataba un cerdo, se hacía
chorizo criollo en bolitas en grandes cantidades-
“Venían, sacaban la tripa, una larga delgada y otra
larga. Agarraban esa tripa de aquí a aquel árbol y
la lavaban y la desinfectaban, la soplaban como
una chimbomba y la secaban. Agarraban esa
tripa que tal vez tenía 20 varas y cuando estaba
seca la embutían y hacían un chorro de pelotitas.
Y uno veía esos chorros de chimbombas por
donde sea. La tripa gorda la utilizaban para la
moronga.”
De ahí proviene el dicho “cuando se amarraban
los perros con chorizo” que se refiere a los años
pasados.
Cuando un cerdo se metía en un sembrado, el
dueño del sembrado lo mataba y se lo daba a su
dueño. El dueño del cerdo le tenía que mandar
una pierna al dueño del sembrado.
Respecto a las celebraciones por motivo de
cumpleaños o de boda, todo se mantenía sencillo.
“No se celebraban los 15 años como hoy en día.
Era un cumpleaños como otro. Esa costumbre es
nueva. Para casarse civil se iba a Tola. Se hacían
las bodas allá y aquí se celebraban las fiestas.
También, habían muchas bodas el 3 de mayo.
Las bodas eran sólo el novio la novia, no habían
damas. Del 60 para acá se fueron cambiando
las costumbres y se tomaron costumbres de
otros lados. En la fiesta era comedera y fiesta.
Daban guaro pero no al exceso.”- comenta Delfa
Obando, refiriéndose a las festividades de hoy.
En cuanto al calzado, cuenta Arturo Guzmán que
su papá a ellos los calzaba con caites de cáscara
de guapinol con riendas de guirillo de cornizuela,
y cada 3 días se quebraba el caite porque se
quebraba la cáscara. Otros, que tenían más
dinero, usaban caites de cuero de venado.
El almidón se solía sacar de la yuca, y luego
pasaban la ropa por ese almidón y se planchaba
y la ropa quedaba firme.
Cuenta Arturo Guzmán sobre los deportes que
se practicaban antes- “Aquí jugaban baseball con
pelota de calcetín y el guante era de lona, y el
casco era hecho con alambre. Otro deporte para
nosotros era montar ternero o toro. Se agarraba al
ternero y lo montábamos y luego lo soltábamos y
teníamos que mantenernos lo más que se podía.
Otro deporte que teníamos era zapateo, que
era agarrarnos a las patadas en el agua cuando
éramos chavalos. En el río Mico, entonces había
una pandilla de este lado y otra del otro lado.”
6- CULTURA Y TURISMO
La continua llegada de los extranjeros a la
comunidad se ha dado desde el año 2006, ya sea
por motivo de vacaciones o para asentarse en
busca de la playa . Anteriormente la afluencia de
turistas era en menor escala. Esto ha derivado en
consecuencias tanto positivas como negativas
en la comunidad. Entre lo positivo encontramos
aumento de ingresos y empleos en el sector
construcción y servicio (comiderías, talleres
automotrices, ventas, ciber cafés, alojamiento,
etc.). En cuanto a los aspectos negativos, la
pérdida de la identidad por la adopción de
manifestaciones culturales de otros países y
los conflictos por la tenencia de la tierra son los
principales.
La mayoría de las grandes inversiones son de
capital extranjero y manejadas por estos, lo
que deja a la población local en calidad de
empleados que gozan en pequeña cantidad
del aprovechamientos de los recursos naturales
locales.
Como objetivo principal de la presente
investigación se pretende contribuir al desarrollo
del producto turístico Aguas Termales y a la
valorización y la conservación del patrimonio
cultural indígena. Para cumplir con esto, se
tomaron en cuenta diferentes recursos socioculturales
y naturales para diseñar servicios
turísticos que complementen la oferta de Aguas
Termales y generen beneficios en la comunidad.
De manera general, se perfilaron dos servicios
turísticos que a su manera incluyen varios subservicios.
Los recursos que dieron origen a estos
servicios son: las salineras, aguas termales,
medicina tradicional de la comunidad, folklore
hablado y vestigios arqueológicos encontrados
en la zona:
1- Centro de bienestar Físico y Espiritual (Spa de
medicina tradicional).
2- Museo Cultural Salinas de Nagualapa
CENTRO DE BIENESTAR FÍSICO Y ESPIRITUAL ! SPA DE
MEDICINA TRADICIONAL)
Spa es un establecimiento de salud que ofrece
tratamientos, terapias o sistemas de relajación,
utilizando como base principal el agua.
Actualmente, Aguas Termales de Nagualapa
cuenta con una piscina rectangular para uso
público y una fuente natural que es la que
provee de agua a la piscina y a los lavanderos,
donde mujeres de la comunidad, muchas veces
acompañadas por sus hijos, lavan sus ropas.
Se pretende ampliar esta oferta incluyendo
terapias de barro (obtenido de las paredes de la
fuente natural), masajes relajantes con aceites
caseros, baños de sal marina, infusiones con
efectos relajantes y beneficiosos para la salud,
baños aromáticos con hierbas medicinales y
venta de medicina tradicional para tratamientos
cutáneos y otros.
MUSEO CULTURAL SALINAS DE NAGUALAPA
La comunidad de Salinas de Nagualapa y
Virgen Morena poseen una gran riqueza
cultural manifestada en sus leyendas, cuentos,
anécdotas, vestigios arqueológicos e incluso
actividades económicas. No se debe olvidar que
la producción de la sal es la que razón principal
del origen de la comunidad y a ésta debe parte
de su nombre.
Para rescatar y conservar la identidad cultural
de la población, se ideo la construcción de un
pequeño museo. Éste estaría dividido en 3 salas:
- Sala de Leyendas y Cuentos de camino
- Sala de la Sal: historia, usos y evolución de los
métodos de extracción de la sal.
- Sala arqueológica: exposición de piezas
arqueológicas halladas en diferentes lugares de
la comunidad.
CONCLUSIONES Y SUGERENCIAS
COMPONENTE CULTURAL
La capacidad creativa y los elementos propios
de la comunidad, así como las distintas formas
culturales y de sociabilidad, caracterizan de
gran manera a la comunidad, confirmando su
identidad.
La presente investigación confirma que hay
cultura de medicina tradicional en la comunidad
indígena de Salinas de Nagualapa (Virgen
Morena). Esta cultura se manifiesta a través
los conocimientos y prácticas de los médicos
tradicionales de la zona, los cuales incluyen
plantas medicinales cuyos beneficios se han
trasmitido desde hace generaciones.
Entre otras manifestaciones culturales, destaca
el folklore hablado en la comunidad, que se ve
reflejado en los anécdotas, cuentos y leyendas
de la población. Entre las leyendas que destacan
está la del duende de Sardina, propia de la zona y
que tiene varias versiones.
En cuanto a los servicios turísticos diseñados en
esta investigación:
• Se recomienda a la población mantener éstos
servicios fieles a su identidad cultural ya que ésta
es su ventaja de diferenciación respecto a otros
productos semejantes.
• En caso de agregar servicios turísticos a los
planteados en este trabajo, que estos sean
propios de la localidad y manejados por actores
locales.
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COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
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Inventario y clasificación de los sub-servicios turísticos identificables y rescatables relacionados relativos a
la riqueza cultura y vestigios arqueológicas
Inventario y clasificación de los servicios turísticos identificables y
rescatables relacionados con el spa de medicina tradicional.
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G) IMPACTOS POSITIVOS/ NEGATIVOS AMBIENTALES Y SOCIALES:
Dado que este no es un proyecto de gran envergadura, no se ha utilizado una tabla compleja de análisis de impactos ambientales y/o sociales
(ej. Leopold, etc.). Aun así, es importante desglosar impactos tanto positivos como negativos que se prevén sucederán antes, durante y después
de la construcción del proyecto ecoturístico.
FUENTE DE
INFRAESTRUCTURA
MARIPOSARIO Y LABO-
RATORIO
JARDINES CON FINES
CIENTÍFICOS TAX-
ONÓMICOS
RESTAURANTE
PISCINAS/ SPA
28 © Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012
IMPACTOS POSITIVOS IMPACTOS NEGATIVOS MITIGACIONES –
• Promoción de educación ambiental.
• Generación de técnicos entomólogos.
• Excelente producto para ecoturismo.
• Reproducción de mariposas polinizadas.
• Ingresos de unos U$ 5 dólares por visitante
• Excelente aporte a la belleza escénica.
• 74 especies de plantas a sembrar
• Aporte significativo de polen y miel.
• Aporte en la reproducción de polinizadores.
• Aporte a la belleza escénica.
• Aporte a educación ambiental
• Aporte en el manejo de los residuos orgánica
elaboración de compost.
• Aporte a la reducción del cambio climático
Captura de CO2.
• Generación de empleos culinarios y restauración
• Aportes a la calidad educativa.
• Aporte a la belleza escénica.
• Aporte a la disminución de la contaminación
ambiental con la elaboración de compost.
• Aporte en generación de empleos
• Aporte a la oferta turística de Tola.
• Aportes al cluster de turismo Tola.
• Aporte a la calidad educativa.
• Aporte a la belleza escénica
• Aporte a la oferta turística.
RECOMENDACIONES ESPECÍFICAS
Dado que este proyecto “Aguas termales de
Nagualapa” no comprende alcances de gran
envergadura y gran tamaño, no se presentan
listas exhaustivas de recomendaciones, sin
embargo si las hay puntuales:
1. Se estima que para la construcción del
mariposario se removerán 5 árboles comunes
:Tigüilote (Cordia alba F. Boraginacea) y Guácimo
de ternero (Guazuma ulmifolia F. Sterculiacea)
y unos dos papalón (Coicoloba caracassana F.
Residuos sólidos no biodegradables
al inicio.
Ninguno.
• Generación de grasas
contaminante.
• Residuos sólidos no biodegradables.
• Al inicio, luego ser reciclada.
• Aguas servidas de baños
Desechos líquidos con cloro
OBSERVACIONES.
Durante construcción sacar basura
no biodegradable hacia Rivas.
Manejo adecuado de los residuos
sólidos orgánicos con la elaboración
de compost.
• Construcción de trampas de grasa.
• Reciclaje total de residuos sólidos
y líquidos
• Construcción de pilas sépticas
para atrapar las moléculas de cloro
de los efluentes de las piscinas
hacia el río Mico.
polygonacea). Ninguno en peligro de extinción
y/o en lista roja de CITES. Algunos Coyolitos
(Bactris minor F. Palmae) serán removidos.
2. Se estima que para la construcción del
restaurante se removerán Tiguilotes, cornizuelos
(Acacia hindsii F.Mimosecea), Guácimo de
Ternero (Guazuma ulmifolia F. Sterculiacea) y
papalón (Coicoloba caracassana F. polygonacea).
Sin embargo, en el sitio hay jocote Jobo de 30
años (Spondias mombin F. Anacardiacea) y sobre
todo Nancigüistes (Zizyphus gatemalensisi F.
Rhamnacea) de 70 años en peligro de extinción
que no se deben de tocar.
3. Respecto a las cuadrilla de trabajadores (unos
20) deben de colocarse baños portátiles de fibra
de vidrio. Si el papel higiénico se botará dentro de
la tasa o asiento, no habrá problemas. Pero sí se
botaran fuera, hay que comprar papel higiénico
delgado biodegradable que se obtienen en
supermercados como PALI y La Colonia. Este
papel se desintegra en pocos días en cualquier
medio seco o húmedo.
4. Evitar dejar restos de bloques, tuberías, clavos,
desperdicios de mezcla de cemento. Proveer
sitios de basureros con sus respectivos rótulos,
que serán limpiados al menos 3 veces por semana.
Si hay basura sólida no biodegradable como
botas, fajas, trozos de tela, gorras, etc. asegurar
de que no sean depositadas en el sotobosque,
ni escondidas entre los arbustos. Este tipo de
basura toma décadas en desintegrarse, como lo
son hule y cuero de restos de botas utilizadas por
los obreros de la construcción. Sacar la basura no
biodegradable del sitio.
5. Vehículos livianos o pesados que se utilizan para
transportar trabajadores y/o materiales, deberán
apagar los motores para evitar innecesaria
contaminación acústica y contaminación del aire
con gases de combustión.
6. Si se van a hacer cocinas improvisadas a campo
raso no cortar árboles del ecosistema, puesto
que el sitio del proyecto posee un ecosistema
frágil, se recomienda la compra de leña de los
mercados de Rivas, Tola o Masaya y el control
de situaciones de riesgo que puedan generar un
incendio accidental.
7. Evitar el mal hábito de dar de machetazos
innecesarios a los árboles y/o clavar rótulos en los
mismos, no cortar arbustos, árboles que no estén
marcados para ser removidos. Vale recordar que
el área es pequeña y frágil.
PLAN DE REMEDIACIÓN / MITIGACIÓN
El calendario está desglosado por semana
considerando 8 meses de construcción :
MES 1
1. Asignar la ubicación de bloques, arena,
cemento en bodega y/o lugares específicos y no
de forma aleatoria.
2. Recolectar y disponer los restos de metales
(varillas de hierros) en un solo lugar, no dejarlos
de forma aleatoria.
3. Priorizar la ubicación de baños portátiles
desde el inicio de la etapa de construcción
para evitar la contaminación al ecosistema con
excretas expuestas al aire libre.
4. La remoción y limpieza de los baños portátiles
es recomendada realizarla cada 2 o 3 días, siendo
estas excretas trasladadas a un lugar previamente
acordado.
5. Construir duchas temporales donde los
trabajadores utilicen jabones orgánicos.
6. Colocar y rotular adecuadamente depósitos
para recolección de basura cerca de duchas,
cocina, para plantel de los trabajadores.
MES 2- 8 AVO
El sitio es rico en biodiversidad pero sólo posee
3 manzanas de bosques conectadas con el río
Mico a otros parches boscosos río arriba. Por
tanto se deben de seguir las recomendaciones a
continuación detalladas.
1. Todos los restos de materiales de construcción
tales como Bolsas de cemento, trozos de hierro,
trozos de bloque, arena, piedrín, residuos sólidos
generados no bio degradables serán recogidos y
puestos en sus basureros asignados diariamente.
2. Remoción de excretas y limpieza de baños
portables se realizaran cada 2 días fuera del área
de proyecto.
3. Se mantendrá un régimen de control vehicular
en cuanto a las siguientes pautas:
• Mantener apagado el motor.
• Desactivar alarmas
• Evitar tocar bocinas de altos decibeles
• Evitar generación de ruidos que puedan crear
contaminación acústica y ahuyentar a la fauna
silvestre y causar malestar a los turistas.
4. La basura orgánica será utilizada en un sistema
de compostaje el cual se excavarán fosas
asignadas para esta labor
El abono generado será utilizado cada 4 meses
después de iniciado su proceso.
Se recomienda adquirir aserrín en aserraderos
aledaños (Rivas, Granada, Masaya) que
disminuyan los olores generados de la
descomposición del material orgánico.
ÁREA SUGERIDA PARA ACOPIO DE MATERIALES E INSTALACION DE BAÑOS PORTÁTILES DURANTE LA CON-
STRUCCIÓN

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
H) CAPACITACIONES
REC0MENDADAS AL
PERSONAL:
A) FORMACION BASICA
Las capacitaciones recomendadas en el
siguiente documentos corresponden al
contenido aprobado y validado por INTUR, para
la certificación de Guías Turísticos Locales. Se
puede gestionar la certificación de INATEC para
cocina, servicios y atención al cliente.
Durante el proceso de investigación fuimos
asesorados por la Lic. María Mercedes Moreira
(mmorena96@hotmail.com 8876-9806), quien
es una capacitadora certificada con años de
experiencia en el ramo.
El curso para la formación de guías locales está
compuesto por 14 módulos con un total de 20
horas cada módulo para un total de 280 horas ,
cada uno de ellos será impartido en horario que
disponga el organismo, a excepción del módulo
de metodología para la descripción de un tour
que se desarrolla en tres horas.
La metodología a utilizar es APRENDIENDO
– HACIENDO, y técnicas de conferencias,
exposiciones, lluvia de ideas, generadora de
ideas y giras prácticas de algunos módulos.
Para la certificación de los guías será coordinada
con INTUR, donde cada participante deberá
cumplir un reglamento para poder aspirar a la
certificación (Licencia de guía local – INTUR).
MÓDULOS
PERFIL DEL GUÍA:
• Qué es un guía turístico?
• Perfil profesional del guía
• Aspectos generales del turismo
• Desarrollo del turismo en Nicaragua
• Normas de convivencia social
• Personalidad y vocación del servicio del guía
turístico
• Valores individuales
• Servicio de calidad ante las expectativas del
visitante
• Principios de hospitalidad y servicio
• Normas de cortesía y comunicación
• Cultura turística
• Anfitriones del Turismo
• Reglas en la prestación del servicio turístico
con accesibilidad
• Cualidades del animador
• Valores a los que corresponde a la animación
• Prácticas de la animación, necesidades y deseos
de los visitantes
• Metodología para la descripción de un tour.
PATRIMONIO CULTURAL:
• Contenido temático
• Antecedentes históricos
• Concepto del patrimonio cultural
• Ley de protección del patrimonio cultural
• Bienes muebles e inmuebles
• Inventario inmaterial
PATRIMONIO DE LA HUMANIDAD: ! EL GUEGÜENSE,
CULTURA GARÍFUNA Y LEÓN VIEJO:
:
• Reseña Histórica
• Generalidades
• Personajes, música, instrumentos, danza y
comedia
• Elementos de la tradición indígena
• El Güegüense en la literatura nacional
• Declaración como patrimonio
• Salvaguarda del patrimonio
• Cultura Garífuna
• Reseña histórica
• Llegada a Centro América y Nicaragua
• Rito del Guala gallo
PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO:
• Conceptualización general ¿Qué es arqueología?
• ¿Qué es un yacimiento arqueológico, Qué es un
parque arqueológico?
• Antecedentes de la arqueología en Nicaragua
• ¿Cómo se forma un yacimiento arqueológico?
• El espacio y el paisaje arqueológico
• Relación entre arqueología y patrimonio
• Defensa del patrimonio cultural arqueológico y
la sostenibilidad
• Ruinas de León Viejo
FLORA Y FAUNA:
• Ciencia que estudia el Medio Ambiente. •
Ecosistema
• Problemas que afectan la flora
• Nombre común, científico y familias de plantas
• Especies: hongos, líquenes, protozoos y algas
• Trópico húmedo Monocotiledóneas,
Dicotiledóneas, Helechos
• Normativa de los planes de manejo forestal
• Áreas forestales protegidas
• Definición y concepto. Tipos y características
• Descripción de las áreas protegidas del Pacífico
y de la región del Caribe (parques nacionales,
islas, humedales, zona de desarrollo turístico).
FAUNA II MÓDULO:
• Definición y conceptos
• Tipos y características de las especies (nombre
común y científico, tipo de uso, nivel actual de
aprovechamiento)
• Especies más comunes (aves, mariposas,
mamíferos, anfibios, reptiles)
• Especies en peligro de extinción
GEOGRAFÍA TURÍSTICA:
• El medio ambiente natural y sus expresiones.
• Hidrografía: ríos, mares, lagos, lagunas.
• Accidentes Geográficos: Montañas, Cerros,
Valles, Llanuras.
• Potencialidad de los Recursos Naturales.
PATRIMONIO DE LA HUMANIDAD: ! EL GUEGÜENSE,
CULTURA GARÍFUNA Y LEÓN VIEJO:
• Reseña Histórica
• Generalidades
• Personajes, música, instrumentos, danza y
comedia
• Elementos de la tradición indígena
• El Güegüense en la literatura nacional
• Declaración como patrimonio
• Salvaguarda del patrimonio
• Cultura Garífuna
• Reseña histórica
• Llegada a Centro América y Nicaragua
• Rito del Guala gallo.
HISTORIA:
• Historia Precolombina (Principales Grupos Humanos
en Nicaragua, organización y economía,
actitud de los grupos étnicos).
• Descubrimiento
• Conquista
• Colonia
• Independencia, hasta nuestros días
• Lucha armada antes de la caída de la dinastía
de los Somoza.
ADMINISTRACIÓN DE PYMES:
• El Proceso Administrativo
• Conceptos Administración - Planeación, Organización,
Integrar, Dirigir, Controlar.
• Actividades Básicas del Administrador (Persona
que está al frente de las actividades en una
empresa u oficina).
INGLES BÁSICO:
SE ADECÚA AL PERFIL DEL ESTUDIANTE
IDENTIDAD SOCIOCULTURAL: (8 HORAS)
• ¿Qué entendemos por cultura?
• Conceptos relacionados al término cultura y
tradición
• Identidad y mismidad
• Interculturalidad y Pluriculturalidad
.
ARTESANÍA: (8HORAS)
• Definición de los conceptos: antropológico,
cultural y tecnológico
• Distribución geográfica de las diferentes expresiones
artesanales
• Principales centros artesanales de Managua y
su entorno
• Artesanía de Managua: fibra vegetal, cerámica
de barro, madera, cuero, vidrio, orfebrería.
Sector Servicio Alojamiento: (20 Horas)
DEPARTAMENTO DE RECEPCIÓN
CONTABILIDAD BÁSICA: (20 HORAS)
•Conceptos
•Ingresos y Egresos
•Libros diario, caja, cheques.
•Formatos contables
•Estructuras de costos.
SECTOR SERVICIO ALIMENTOS Y BEBIDAS ! MÓDULO
DE 40 HORAS)
• Manejo Higiénicos de los Alimentos
• Cortes de Carne
• Entradas Frías
• Tipos de Salsas
• Arroces
• Postres.
ATENCIÓN AL CLIENTE: (8 HORAS)
•Conceptos
•Infraescructura
•Actitudes - Aptitud
•Comunicacion
•Calidad del Servicio
•Ventajas
•Reglas de Cortesía.
LOS HONORARIOS DE INSTRUCTORES DE
CAPACITACIÓN EN FORMACIÓN BÁSICA SON
USD$25.00 POR HORA. MODULO: USD$400.00 X 14
MODULOS (MINIMOS)
TOTAL USD$7000.00
B) FORMACION
ESPECIALIZADA
Durante la investigación de las ofertas
similares, se identificó a la Sra. Diana Jirón,
como una especialista certificada en la
capacitación de Terapias Integrales. Después
de abordarla y explicarle los alcances
del proyecto, nos remitió una oferta de
capacitación para 8 personas por un periodo de
6 meses, capacitando 15 horas por semana
(Lunes a Miércoles), con una sesión diaria de
5 horas para un total de 400 horas, a un costo
de USD$20.00 por hora. El costo aproximado
de esta capacitación será de USD$8000.00
(Ocho mil dólares americanos)
© Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012 29

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
01. Levantamiento de Campo
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
VI.ESTUDIOS GEOFÍSICOS
GEOLOGICOS, GEOFISICOS E HIDROGEOLOGICOS
Elaborados por :
Ing Msc Eduardo Mayorga
METODOLOGÍA DE ESTUDIO:
Primeramente se analizaron e interpretaron los
mapas topográficos y geológicos a escala 1: 50000
del área de estudio (Tabla No.1). Posteriormente
se interpretaron las fotografías aéreas a escala
1: 30000 (Tabla No.3). Seguidamente se realizó
la exploración de campo inicial en la cual se
reconoció de forma general el área del proyecto.
En base a este análisis realizado se estableció la
red de medición sobre las cuales se realizaron
las mediciones de los Sondeos Eléctricos
Verticales (SEV) y las mediciones de temperatura,
conductividad y salinidad. Para el área de
estudio se estableció una red de medición de
aproximadamente 625 mt x 625 mt (390,625 mt
cuadrados = 55.5 manzanas), dentro de la cual se
localiza el área del proyecto de aproximadamente
2 manzanas (15,545.913 mt cuadrados = 2.2
manzanas).
Las mediciones SEV se realizaron a escala de
detalle, sobre una red de 200 m x 200 m y sobre
una red a escala muy detallada, sobre una de 50
m x 50 m. En total se realizaron 79 mediciones
SEV- Tabla No.1-. Para obtener cada medición
SEV, se realizaron 32 mediciones, hasta alcanzar
una profundidad de prospección entre 150 -166
mt.
Los SEV fueron realizados sobre perfiles con
orientación Noreste – Suroeste y sobre dos
magistrales con orientación, una Norte – Sur
y la otra con orientación Este – Oeste. Con los
SEV se construyeron secciones geo-eléctricas
interpretadas, o sea, secciones geológicas
elaboradas a partir de las propiedades resistivas
del subsuelo.
Las mediciones de temperatura, conductividad
y salinidad se realizaron sobre perfiles separados
cada 100 y 50 mt, con pasos de medición, sobre
cada perfil, cada 50 y 10 mt. La profundidad
de prospección será de 1 metro. Con esta
metodología se obtuvieron los siguientes
productos: Carta de Resisitividad –o su inverso
Carta de Conductividad-; Carta de Temperatura y
Carta de Salinidad.
Tomando en consideración la necesidad del
consumo de frutas y verduras, se realizó una
descripción y análisis edafológico para conocer
las propiedades y características físicas del suelo
y de esa forma conocer para qué tipo de cultivos
es apto el suelo del área del proyecto.
FISIOGRAFÍA:
Fisiográficamente el país está dividido en cuatro
provincias Fisiográficas:
• Franja costera del Pacífico
• Depresión nicaragüense
• Región central del país.
• Planicie costera del atlántico.
El área de estudio se localiza en la Provincia
Franja Costera del Pacífico, la cual pertenece a la
subdivisión geomorfológica denominada como
“Serranías de Brito”.
Serranías de Brito: Se extiende por el Norte, a lo
largo del límite Sur de las Serranías del Pacífico y
las Cuestas de Diriamba; por el Sur, limita con la
frontera de Costa Rica, y por su extremo oriental,
con los llanos de Rivas. Morfológicamente es
diferente a su similar Serranías del Pacífico.
Sus serranías se presentan alargadas en sentido
Noreste – Suroeste (NE – SW). No obstante se
observan estructuras con rumbo Noroeste –
Sureste (NW – SE) en la montaña Santa Cornelia.
La red hídrica es de tipo Dendrítico de textura
media y cursan en el mismo sentido Noreste –
Suroeste (NE – SW).
Gran parte de su extensión oriental en contacto
con la Planicie de Rivas, ocurre por medio de
una escarpa, cuya diferencia de elevación es de
aproximadamente 200 mt.
GEOMORFOLOGÍA DE LAS
SERRANÍAS DE BRITO.
Estas serranías se formaron sobre las Formación
sedimentarías Brito (Teb) y parte de la Formación
de Rivas (Kr), las cuales han sido afectadas
por fracturas (ejemplo: Falla del río Pansuaca,
así como las fallas que pasan por la quebrada
Nagualapa –hoja topográfica del área de
proyecto-) e intrusiones, las cuales poseen
orientación preferencial Suroeste – Noreste (SW
– NE), coincidentes con el eje de las serranías.
RASGOS MORFOLÓGICOS DE LA COSTA
DEL PACÍFICO.
• Terrenos bajos
• Terrenos intermedios
• Terrenos altos.
Esta subdivisión depende de: Altura sobre el
nivel del mar, tipo de material que las origina y la
forma que presenta. Por su origen los materiales
han sido clasificados en: coluvial, fluvial, lacustre,
marino, plutónico y volcánico.
El área del proyecto se localiza dentro de las
Serranías de Brito, Al Norte, Sureste y Suroeste
se identifican Terrenos intermedios conformadas
por Lomas marinas homoclinales (lomas con
flancos superiores a los 30 grados – cerros
abruptos-).
Entre estas lomas se observan Valles de relleno
(formados a lo largo de las quebradas, cuyos
bordes presentan grandes abanicos aluviales) y
Llanos fluviales de inundación (áreas cubiertas
durante el desborde los ríos). Al pie de estas
lomas se presentan Llanos rellenados por
abanicos coluviales. Comúnmente, estos Llanos
y valles no sobrepasan los 100 m.s.n.m.
Entre estas lomas y la costa del océano Pacífico, se
observan terrenos bajos, donde las alturas varían
entre 20 – 100 m.s.n.m. en algunos segmentos
de la franja costera, se observan terrenos muy
bajos cuyas alturas varían entre 0 – 15 m.s.n.m.,
los cuales están sujetos a inundaciones de origen
marino y fluvial (esteros y manglares).
ESTRATIGRAFÍA.
El espesor litológico de los espesores de las
formaciones sedimentarias que van del cretáceo
Superior al Mioceno hacen un total de 8,100
mt. Para la acumulación de este gran paquete
sedimentario fue necesaria la presencia de una
gran cuenca de subsidencia.
Es probable que en los extremos de esta cuenca
(zona de fracturación) se produjeron escapes
magmáticos (piroclástos y pocos flujos lávicos)
que acompañan a todas estas formaciones
sedimentarias, o bien, vinieron del lado oriental.
En general todas las formaciones del pacífico
presentan una estructura alargada que desde el
paralelo 12 grados 45 minutos continúa a lo largo
de la costa, internándose en la república de Costa
Rica.
La Formación Rivas, es la más antigua de todas,
aflora en el extremo oriental del istmo de Rivas,
observándose que progresivamente hacía el
Noroeste, van aflorando las formaciones más
jóvenes.
Estratigráficamente, el área del proyecto se
asienta sobre la Formación Brito, la cual posee la
siguiente composición litológica:
•Tobas sedimentarias con espesor de 360 mt, la
cual está compuesta por fósiles, cineritas, caliza
masiva lenticular, margas, grauvacas y areniscas
calcáreas.
• Sedimentos rutáceos (120 m.), los cuales presentan
finas intercalaciones de grauvacas de
color claro por alteración; grauvacas resistentes
y areniscas arcillosas.
• Arenisca grauvaca (600 m) intercalada con
sedimentos arcillosos; potentes capas de grauvacas
muy resistentes, lentes de areniscas conglomerática
y sedimentos arcillosos.
• Areniscas arcillosas calcáreas (320 m) intercalada
con grauvacas, arenisca lítica conglomerática.
• Arenisca grauvaca muy granular (550 m) color
gris oscuro con lentes de areniscas calcáreas,
tobas y areniscas tobáceas, lentes delgados de
caliza, lutitas calcárea compactadas, sedimentos
tobáceos, margas y areniscas aclcáreas.
• Arenisca Calcárea (420 m). lentes delgados de
caliza, margas, arenisca tobácea, potentes capas
de tobas y aglomerados y un horizonte de caliza
lenticular con fósiles de Orbitoides.
Durante la deposición de estos sedimentos,
ocurrieron aportes de material volcánico (tobas,
aglomerados, cenizas y, localmente, flujos de
lavas). La presencia de arenisca de grano grueso
y del tipo grauvaca, indican que las fuentes no
estaba alejadas de la cuenca de sedimentación.
Es notoria la presencia de conglomerados
locales, en la sección superior de la columna
litológica (hoja 2950 – II; hoja topográfica del
proyecto). Estos conglomerados están formados
por areniscas tobáceas.
30 © Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012

TECTÓNICA DEL ÁREA DEL PROYECTO:
Las fallas geológicas presentes en la hoja
topográfica en la que se localiza el área del
proyecto (hoja 2950 – II), presentan un rumbo
preferencial Noreste – Suroeste (NE – SW) el cual
es paralelo al rumbo de las Serranías de Brito
(según mapa geológico del INETER) y siguen,
preferencialmente, el curso de la red hídrica. Así
mismo se presenta una falla regional en sentido
Noroeste – Sureste (NW – SE).
Las fallas geológicas presentes en el área del
proyecto, e interpretadas a través de fotografías
aéreas a escala 1: 30 000, por los autores del
presente informe (Mapas No.3 y 4), presentan
orientación Noroeste – Sureste (NW – SE; 2 fallas
geológicas, pasando una de estas muy cerca del
límite Noreste del área del proyecto). Así mismo
se identificó una falla con orientación Noreste –
Suroeste (NE – SW).
MapaNo.2 Fallamiento geológico regional (Mapa de fallas INETER)
A través de la fotointerpretación geológica, se
observa una pequeña depresión, dentro de la
cual se localiza el área del proyecto. Paralelo
a esta posible estructura pasa la posible falla
geológica (Mapa No.5).
Río
Finalmente se presenta el Mapa combinado de
fallas geológicas, basado en la interpretación
oficial del Mapa de fallas del INETER y la
interpretación tectónica de los autores del
presente informe (Mapa No.6).
Á
Á
Océano Pacífico
Mapa No.5 Área de estudio dentro de posibles estructura circular
y falla geológica.
Mapa No.3 Fallamiento geológico regional en los alrededores del área del proyecto.

Río
Á
Á
Océano Pacífico
Mapa No.4 Fallamiento geológico regional en los alrededores del área del proyecto.

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
02. Hervidero norte
03. Hervidero central
04. Fotografía muestra lo peligroso que sería que una persona ingrese accidentalmente al área de los
hervideros Central y Sur, ya que en segundos podría hundirse y desaparecer bajo la zona alterada del
hervidero (actúa como una especie de “arena movediza” en sentido figurado). En este caso, el colega
dio un paso y en un segundo se fue hasta un poco más arriba de la rodilla.
05. Hervidero Sur
06. Quebrada el Ubital
07. Extremo sur del proyecto
08. Área Noreste del Proyecto
09. Posible falla geológica
10. Zona de recarga quebrada Ubital
11. Inestabilidad laderas quebrada
Ubital
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
EXPLORACIÓN GEOLÓGICA DE CAMPO:
La exploración de campo cubrió un área de
aproximadamente 9 km cuadrados, la cual tuvo
como objetivo definir la morfología local, la
tectónica, así como la columna litoestratigráfica
del subsuelo del área de estudio.
La superficie del área del proyecto propiamente
dicha, es completamente plana, presentando una
imperceptible inclinación en dirección Suroeste,
hacía la zona de los manglares y las salineras (en
dirección al océano Pacífico).
El área del proyecto está limitada en su extremo
Este y Sur por el río Mico o Los Patos) y en su lado
Oeste lo circunda la quebrada Ubital.
Dentro del área de estudio se localizan tres
hervideros dispuestos sobre una línea recta
en sentido Norte – Sur (hervideros Norte,
Central y Sur), lo que hace suponer que éstos
se encuentren controlados por una posible falla
o fractura geológica. Las temperaturas de estos
hervideros oscilan en el rango entre 42 y 45
grados centígrados.
Durante la exploración de campo, se recorrió
todo el curso del río Mico, con el objetivo de
ubicar zonas anómalas consistentes en zonas
con aguas calientes dentro del curso del río, así
como identificar afloramientos litoestratigráficos
en las paredes del cauce del mismo.
Durante las precipitaciones, ambos ríos se crecen
considerablemente. El Ubital se crece hasta
cubrir la pasada al hervidero Norte (Foto 06) y el
Mico inunda el extremo Sur del área del proyecto
(Foto 07).
No obstante durante el verano estos ríos se secan
parcialmente, ya que son ríos intermitentes (solo
fluyen durante el invierno). En el verano, por
ejemplo, el río Mico se alimenta de forma parcial
del agua del nivel freático (NEA), únicamente, en
aquellos segmentos del lecho del cauce donde
su profundidad alcanza la profundidad del NEA.
Aunque el lecho del cauce está sedimentado,
este presenta depresiones en las cuales el agua
queda acumulada, alimentándose únicamente
del NEA.
Desde el punto de vista tectónico se logró
identificar una posible falla geológica ubicada en
02 03
04 05
06 07
la zona de recarga del río Ubital (parte alta de la
cuenca), o sea, en los cerros ubicados al Noreste
del área del proyecto (Foto 08).
Desde el punto de vista tectónico se logró
identificar una posible falla geológica ubicada en
la zona de recarga del río Ubital (parte alta de la
cuenca), o sea, en los cerros ubicados al Noreste
del área del proyecto (Foto 09 y 10).
La parte alta de la cuenda del río Ubital presenta
fenómenos asociados a inestabilidad de laderas,
específicamente al denominado Reptación, el
cual es un movimiento muy lento –imperceptible
al ojo humano- de la parte superficial de la
cubierta edáfica de la superficie del suelo. Este
fenómeno se presenta en aquellas laderas
donde la pendiente de la misma coincide con la
pendiente de los estratos (Foto11).
Litoestratigraficamente el área de estudio (9 km
cuadrados) está compuesto por una secuencia
de rocas sedimentarias intercaladas entre sí.
La descripción de estos estratos es la siguiente:
desde los estratos más recientes –desde la
superficie del suelo-, hasta los más antiguos- los
más profundos-):
• Suelo moderno; suelo limo arenoso, color café
claro –ubicado en la base de los cerros- a suelo
arcillo limoso, color café oscuro –en las planicies.
Su espesor varía desde decenas de centímetros
hasta aproximadamente 2 mt.
• Secuencia de estratos compuestos por
intercalaciones de areniscas arcillosas y calcáreas,
lutitas calcáreas y grauvacas.
• Arenisca lítica conglomerática, arenisca tobacea,
bien redondeada y de gran densidad.
• Sedimentos arcillosos y lutitas arcillosas.
• Arenisca lítica masiva, color gris.
DEFORESTACIÓN:
A través del análisis de las fotografías aéreas
(2008) y ortofomapas (2006), gran parte de la
planicie se encuentra deforestada ya que es
utilizada para actividades agropecuarias. Sin
embargo se conservan franjas importantes de
vegetación las cuales realizan la función de
cercas vivas o como franjas de protección de los
cauces de los ríos.
Durante nuestro recorrido por todo el río
Nagualapa, existe evidencia geológica que el río
a perdido caudal y que la parte alta de la cuenca,
está siendo sometida a deforestación para fines
agrícolas.
Lo anterior aumentará la erosión hídrica y eólica,
así como reducirá la capacidad de infiltración
del suelo, lo que conllevara a una reducción del
potencial acuífero.
HIDROLOGÍA:
Se realizó un levantamiento de un total de 72
pozos domiciliares excavados a mano, en un radio
de 1 kilómetro alrededor del área del proyecto.
Mediante este levantamiento se logro constatar
que el nivel freático en el inicio del verano era
de aproximadamente 2.5 mt de profundidad,
mientras que en la época fuerte del invierno (mes
de Septiembre, para el caso del presente año) el
08 09
10 11
nivel freático varío desde decenas de centímetros
hasta llegar a aflorar en la superficie del suelo, en
aquellas partes de la superficie del suelo que son
muy bajas.
Algunos de estos pozos se encuentran tapados,
lo que mantiene el agua libre de contaminación,
mientras otros no poseen la protección debida,
conllevando esto a la contaminación del agua.
Otros están en mal y buen estado.
34 © Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012

En la Figura No.1, se presenta un mapa de isoprofundidades, el cual nos indica que la mayor parte del agua, bajo el subsuelo del área del proyecto se localiza a una profundidad entre 1 – 2mt.

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
GRÁFICA NO1: UBICACIÓN DE ANOMALÍAS DE BAJOS RESISTIVOS SUPERFICIALES ESTE-OESTE
RESULTADOS GEOFÍSICOS.
Se realizaron 79 Sondeos Eléctricos Verticales
(SEV): SEV 1 al 72, más los SEV 126, 127, 128, 131,
132, 136 y 137 (estos dos últimos se ubicaron en
la costa del océano).
Con estos SEV se construyeron perfiles SEV en
sentido Este – Oeste (Tablas No.1; Gráfica No.1):
Del Perfil I al Perfil X, mas la magistral Este – Oeste
= MG E -W); Perfiles SEV en sentido Norte – Sur
(Tablas No.2; Gráfica No.2): Del Perfil A al Perfil F,
donde la magistral Norte – Sur es igual al Perfil E.
Una vez realizados los SEV, se elaboraron los
respectivos esquemas de ubicación de los SEV y
perfiles en sentido Este – Oeste (Gráfica No.1) y
Norte – Sur (Gráfica No.2).
A partir de los resultados de campo de las
mediciones realizadas en cada SEV sobre
determinado Perfil SEV, se procedió a elaborar
las figuras de las Pseudosecciones geoléctricas
interpretadas, en sentido Este – Oeste (Figuras
No.1 a la Figura No.11) y en sentido Norte – Sur
(Figuras No.12 a la Figura No.17).
respectivo perfil SEV (Gráficas No.3 y 3.1).
Las anomalías de bajos resistivos superficiales
se presentan en los siguientes SEV y respectivos
perfiles SEV: PIII (S55), PV (S38, S37.1, S9), PVI
(S34, S35), MG (S32, S27, S22), P VII (S2, S58), P VIII
(S66) PIX (S128).
Las anomalías de bajos resistivos someros se
presentan en los siguientes SEV y respectivos
perfiles SEV: PI (SEV 13, 18) = (S13, 18)); PII (S20),
PIII (S52, 50), PIV (S57), PV (S43), PVI (S8), PX
(S132).
Es claro que las anomalías de bajos resistivos
superficiales, se localizan alrededor de los tres
hervideros, o mejor dicho, los hervideros se
encuentran dentro del contorno delimitado por
las anomalías de bajos resistivos superficiales
(Gráficas No.3 y 3.1)
Lo anterior indica que la zona donde debería de
presentarse con mayor intensidad la anomalía
térmica debería de coincidir con el perímetro
definido por la anomalía de bajos resistivos
superficiales.
Los perfiles SEV Este – Oeste PV, VI y la magistral
Este – Oeste (MG E-W), pasaron cerca de los tres
hervideros (Tabla No.4) existentes en el área del
proyecto. Mientras que los perfiles Norte – Sur:
Magistral Norte – Sur (MG N – S) pasó cerca del
hervidero Norte y el perfil F (PF) pasó cerca de los
hervideros Central y Sur (Gráficas No.1 y 2).
La interpretación de las Figuras donde se reflejan
las Pseudosecciones geoeléctricas interpretadas
muestran un nivel freático somero (5 – 25) mt
para todos los perfiles, tanto para los N- S, así
como para los perfiles E – W (Figura No.1 a la
Figura No.17).
En las pseudosecciones geoeléctricas
interpretadas (PSGEI; Figuras No.1 – 17), se
lograron identificar anomalías de muy bajos
resistivos (0 – 5 Ohm.m –Ohm. Metro-) a
profundidades someras (50 mt) y superficiales
(menor a 12 mt). De este análisis se construyo
una gráfica donde se condensan estos resultados
y se ubican las posiciones de las anomalías
de bajos resistivos superficiales (color rojo) y
someras (color amarillo) sobre cada SEV y su
38 © Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012

GRÁFICA NO2: UBICACIÓN DE ANOMALIAS DE BAJOS RESISTIVOS SUPERFICIALES NORTE-SUR

GRÁFICA NO3: IMAGEN DE CONDUCTIVIDAD ELECTRICA DEL SUELO
GRÁFICA NO4: IMAGEN DE RESISTIVIDAD DEL SUELO
Imagen de resistividad eléctrica del suelo.
Manantiales de agua caliente
Manantiales de agua caliente

Ê
Ê
Ê
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
GRÁFICA NO5: IMAGEN DE TEMPERATURA DEL SUELO
Ê
Ê Ê Ê
ManantialesÊ deÊ aguaÊ calienteÊ
LeyandaÊ
TemperaturaÊ delÊ sueloÊ
47Ê Ê Ê Ê Ê Ê -Ê Ê Ê Ê 46Ê Ê Ê Ê Ê Ê Ê Ê Ê Ê Ê
46Ê Ê Ê Ê Ê Ê -Ê Ê Ê Ê 37Ê Ê Ê Ê Ê Ê Ê Ê Ê Ê Ê
37Ê Ê Ê Ê Ê Ê -Ê Ê Ê Ê 30.4Ê Ê Ê Ê Ê Ê Ê Ê
30.4Ê Ê Ê -Ê Ê Ê Ê 25.2Ê Ê Ê Ê Ê Ê Ê Ê Ê
Ê
CONCLUSIONES:
• Desde el punto de vista geológico, se ha
comprobado la correlación litoestratigráfica
entre nuestra área de proyecto y sus
alrededores inmediatos y lejanos. Las columnas
litoestratigráficas entre nuestro sitio y el banco
de materiales (cerro) ubicado camino a Tola, son
similares.
• Desde el punto de vista geofísico, a través
de la interpretación geológica - geofísica de
las Magistrales Norte – Sur y Este – Oeste, se
puede definir que el espesor del acuífero es de
aproximadamente unos 40 mt, mientras que la
fuente que origina el termalismo, posiblemente
se localiza a una profundidad entre 100 – 160 mt.
•Se comprobó que la fluctuación del nivel freático
entre el verano y el invierno varía entre 3.5 – 0.5
metro de profundidad.
•Se comprobó que los ríos Mico e Ubital no son
ríos permanentes, sino que estos se alimentan,
durante el verano especialmente, del agua
freática en el sector bajo del área del proyecto.
•La deforestación que actualmente se lleva a
cabo en la parte alta de la cuenca de los ríos Mico
e Ubital (parte de los cerros ubicados al Noreste
del área del proyecto), ha venido aumentando la
erosión hídrica y eólica, conllevando esto a un
aumento paulatino, pero constante, en el proceso
de sedimentación de ambos ríos. Esto aumenta
la posibilidad y la frecuencia de inundación para
el poblado de Salinas de Nagualapa.
RESISTIVIDAD Y CONDUCTIVIDAD ELÉCTRICA:
La resistividad eléctrica presente en el área de los
termales Norte, central y Sur, presenta valores
en el rango de los 5 a 10 Ohm/cm.
Conductividad eléctrica.
El área de los termales, presenta valores menores
a los 3 mS/cm.
TEMPERATURA
(A UN METRO DE PROFUNDIDAD):
La temperatura en los termales es la siguiente:
Termal Norte es de 35 a 40 grados centígrados;
en el Central es de 40 a 42 grados y en el termal
Sur es de 35 a 42 grados. Las temperaturas pueden
variar según la estación del año.
RECOMENDACIONES:
Por el momento se recomienda iniciar lo antes
posible, un proyecto de reforestación de las
cuencas de ambos ríos, especialmente en la zona
de recarga (sector de los cerros). Para tal fin, se
presenta una propuesta de zonas a reforestar,
subdividida en cuatro partes: 1) reforestar el
100 % de la cuenca de ambos ríos; 2) Reforestar
la zona de recarga –parte alta del sector de los
cerros, que es la que actualmente está siendo
afectada- = 123.4 hectáreas –Ha-; 3) Reforestar en
la base de los cerros -379 hectáreas-; 4) Reforestar
un margen de 50 mt a ambos lados de los ríos
Mico (33 Ha) y río Ubital (16 Ha)en mención.
FORMA ESPACIAL Y PROFUNDIDAD DEL ACUÍFERO.
El acuífero presenta forma laminar, estando
su techo superior a 10 mt promedio bajo la
superficie del suelo y su techo inferior promedio
a 80 mt bajo la superficie del suelo, lo que brinda
un espesor (profundidad) promedio del acuífero
de 70 mt.
Tomando en consideración las pseudosecciones
geoeléctricas interpretadas, el volumen
aproximado, a partir del material que contiene
o almacena al acuífero presenta una forma
geométrica con las siguientes dimensiones:
100 mt de ancho, por 150 mt de largo, por 70
mt de espesor, obtenemos un volumen de roca
almacenadora del acuífero de 1,050,000 m 3
cúbicos. El volumen de agua que se utilizaría
diaramente en las termales aproximadamente
150 m 3 , equivale a menos del 1% del manto
acuífero estudiado.
RESULTADOS DEL AFORO DE LAS TERMALES
Después de recibir los resultados del aforo del
agua, calcular el tamaño de las piscina. Se propone
que el agua que vierte naturalmente de
los actuales pozos es suficiente, asumiendo que
una vez que se hagan las labores de limpieza, se
estima que el caudal puede recuperar hasta un
30% adicional.
UBICACIÓN Y PROFUNDIDAD DEL POZO A PERFORAR.
UBICACIÓN: Existen dos sitios muy perspectivos:
El primero se localiza sobre el perfil Este – Oeste,
denominado Magistral Este – Oeste (MG E-O).
Exactamente entre los SEV 1.1 (manantial Norte
–HN-) y el SEV 27, en las coordenadas: X=598488;
Y=1268431. O sea, del borde Sur de la pila del
manantial Norte –HN-, 9 mt al Sur y 24 mt al
Oeste.
El segundo se localiza sobre el perfil Este – Oeste,
denominado Perfil V. Exactamente entre los SEV
37.1 (manantial Norte –HS-) y el SEV 38, en las
coordenadas: X=598481; Y=1268338. O sea, del
borde Sur del manantial Sur, 9 mt al Sur y 31 mt
al Oeste.
PROFUNDIDAD A PERFORAR. Se recomienda perforar
a una profundidad no menor a los 30 mt,
en cuales quiera de los sitios que se seleccione.
© Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012 41

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
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X. AFORO DE LOS TERMALES DE NAGUALAPA
DR. NESTOR JAVIER LANZA MEJIA
CARACTERIZACIÓN DE LA ZONA DEL SITIO
1.2 HERVIDERO NO. 1 NORTE
a) Condiciones hidráulicos de campo del sitio de
vertido
La descarga del vertido se hace a través de una
tubería de PVC de diámetro de 4 pulgadas con
una pendiente del 4% con una longitud de 4.58
m hacia una piscina de grandes dimensiones
descargando libremente. La captación es un
manantial que no logra ahogar la tubería de
4”, por lo tanto las condiciones hidráulicas
en la tubería es de un canal abierto con un
flujo uniforme con una lámina de agua de ¾”,
obteniéndose una relación de llenado del 20%.
En la figura se aprecia las condiciones del sitio del
vertido.
1.2.1 AFORO SEGÚN EL METODO VOLUMÉTRICO
Este método determina la cantidad de volumen
de agua que pasa a través de una sección del
flujo en la unidad de tiempo basado en la ley de
conservación de la masa, o sea:
1.2.2 METODOLOGÍA DEL AFORO
En la descarga libre de la tubería de 4” se medirá el
volumen descargado en un recipiente graduado
en litros, se escogerá un volumen de llenado
inicial de diez litros, donde se iniciara el conteo
del tiempo y parándolo cuando la descarga llene
el recipiente a los veinte litros, de esta forma
obteniendo una diferencia de volumen de 10
litros.
RESULTADO DEL AFORO SEGÚN EL METODO
VOLUMÉTRICO
No
HERVIDERO No. 1
Volumen Volumen
Inicial Final
(segundo)
(litros) (litros)
Caudal
(lps)
1 10 20 6.52 1.53
2 10 20 6.87 1.46
3 10 20 6.45 1.55
4 10 20 6.25 1.60
5 10 20 6.71 1.49
6 10 20 6.58 1.52
7 10 20 6.54 1.53
8 10 20 6.39 1.56
9 10 20 6.57 1.52
10 10 20 6.30 1.59
11 10 20 6.28 1.59
12 10 20 6.39 1.56
13 10 20 6.41 1.56
14 10 20 6.47 1.55
15 10 20 6.82 1.47
16 10 20 6.00 1.67
HERVIDERO 1
1.2.3 ANÁLISIS DE LOS RESULTADOS
a) El caudal aforado promedio es del orden de
1.55 lps, obteniéndose una desviación estándar
de las mediciones de un 0.005 lps, para un
caudal mínimo de 1.46 lps y un caudal máximo
de 1.67 lps y desde el punto de vista estadística
este valor es aceptable.
b) La descarga valorada en metros cúbicos por
día es de 133.65, o sea un volumen cúbico de 5
m.
1.3 CÁLCULO DEL CAUDAL SEGÚN LA ECUACIÓN DE
MANNING
La ecuación de Manning es el resultado de un
proceso de ajuste de curvas, y por lo tanto es
completamente empírica en su naturaleza. A
través de la ecuación de Manning se puede
estimar el caudal:
El valor de es muy variable, para el caso
particular se tiene que la conducción es una
tubería de PVC, que según V.T Chow este
coeficiente lo valora con 0.009 a 0.011.
La lámina de agua obtenida en el aforo fue de ¾”
del diámetro de 4”, o sea existe una relación de
llenado del 20%, con una pendiente del 4% en
una longitud de 4.58 m, si se utiliza el programa
de H. Canales para determinar las condiciones
hidráulicas:
1.3.1 ANÁLISIS DE LOS RESULTADOS
a) El caudal obtenido por las condiciones
hidráulicas es de 0.0012 m3/s, o sea 1.2 lps,
obteniéndose una diferencia porcentual con el
aforo según el método volumétrico del 22%.
día es de 103.68, obteniéndose una diferencia de
30 m 3 por día con respecto al aforo volumétrico
llenando un volumen de 3m cúbico.
c) Por sus condiciones hidráulicas, para efectos
de explotación de aguas termales, sé pueden
considerar ambos métodos.
1.4 HERVIDERO NATURAL
1.4.1 AFORO SEGÚN EL METODO
VOLUMÉTRICO
1.4.1.1 METODOLOGIA DEL AFORO
a) Aquí la descarga es muy fuerte, por lo tanto
se decidió tomar el tiempo acumulativo a cada
cinco litros en la descarga libre de la tubería
de 4” en el recipiente graduado. Se tomaron
once lecturas de tres tanteos cada una.
1.4.1.2 RESULTADO DEL AFORO SEGÚN EL METODO
VOLUMÉTRICO (HERVIDERO NATURAL)
EL TOTAL DE AGUA QUE SE VIERTE DE
MANERA NATURAL ES 165.23 M 3 DE
AGUA QUE EQUIVALE A MAS DE 44,000
GALONES DE AGUA DIARIAMENTE
(MEDIDOS EN HERVIDERO 1
Y 2))
Tanteo
Volumen
Inicial
(lts)
Volumen
Final
(lts)
Tiempo
acumulado
(seg)
Q (lps)
1 5 10 11.25 0.44
2 10 15 25.61 0.35
3 15 20 40.5 0.34
Tanteo
Volumen
Inicial
(lts)
Volumen
Final
(lts)
Tiempo
acumulado
(seg)
Q (lps)
1 5 10 10.85 0.46
2 10 15 24.81 0.36
3 15 20 40.03 0.33
Tanteo
Volumen
Inicial
(lts)
Volumen
Final
(lts)
Tiempo
acumulado
(seg)
Q (lps)
1 5 10 11.52 0.43
2 10 15 25.51 0.36
3 15 20 40.51 0.33
Tanteo
Volumen
Inicial
(lts)
Volumen
Final
(lts)
Tiempo
acumulado
(seg)
Q (lps)
1 5 10 12.07 0.41
2 10 15 26.2 0.35
3 15 20 40.97 0.34
Tanteo
Volumen
Inicial
(lts)
Volumen
Final
(lts)
Tiempo
acumulado
(seg)
Q (lps)
1 5 10 11.25 0.44
2 10 15 25.61 0.35
3 15 20 40.5 0.34
Tanteo
Volumen
Inicial
(lts)
Volumen
Final
(lts)
Tiempo
acumulado
(seg)
Q (lps)
1 5 10 10.85 0.46
2 10 15 24.81 0.36
3 15 20 40.03 0.33
Tanteo
Volumen
Inicial
(lts)
Volumen
Final
(lts)
Tiempo
acumulado
(seg)
Q (lps)
1 5 10 11.52 0.43
2 10 15 25.51 0.36
3 15 20 40.51 0.33
Tanteo
Volumen
Inicial
(lts)
Volumen
Final
(lts)
Tiempo
acumulado
(seg)
Q (lps)
1 5 10 12.07 0.41
2 10 15 26.2 0.35
3 15 20 40.97 0.34
Tanteo
Volumen
Inicial
(lts)
Volumen
Final
(lts)
Tiempo
acumulado
(seg)
Q (lps)
1 5 10 1 4.09 0.35
2 10 1 5 27.34 0.38
3 15 2 0 42.83 0.32
HERVIDERO NATURAL
Caudal promedio
(lps)
0.38 0.37
Caudal promedio
(lps)
0.38 0.37
Caudal promedio
(lps)
0.37 0.37
Caudal promedio
(lps)
0.37 0.37
Caudal promedio
(lps)
0.38 0.37
Caudal promedio
(lps)
0.38 0.37
Caudal promedio
(lps)
0.37 0.37
Caudal promedio
(lps)
0.37 0.37
Caudal promedio
(lps)
0.35 0 .35
1.4.1.3 ANÁLISIS DE LOS RESULTADOS
a) El caudal aforado promedio es del orden
de 0.37 lps, obteniéndose una desviación
estándar de las mediciones de un 0.01 lps,
para un caudal mínimo de 0.35 lps y un caudal
máximo de 0.38 lps y desde el punto de vista
estadística este valor es aceptable.
b) La descarga valorada en metros cúbicos por
día es de 31.58, o sea un volumen cúbico de
3.16 m.
1.4.2 CÁLCULO DEL CAUDAL SEGÚN LA ECUACIÓN
DE MANNING
La lámina de agua obtenida en el aforo fue de
1/8” del diámetro de 4”, o sea existe una relación
de llenado del 3%, con una pendiente del 0.2
m/m en una longitud de 1.0 m, si se utiliza el
programa de H. Canales para determinar las
condiciones hidráulicas:
1.4.2.1 ANÁLISIS DE LOS RESULTADOS
a) El caudal obtenido por las condiciones
hidráulicas es de 0.0001 m3/s, o sea 0.1 lps.
b) Para efectos de explotación de Aguas
Termales, por las condiciones Hidráulicas no
existentes en este Hervidero (no hay pila o
piscina de captación, tuberías y pendiente)
se tomara como referencia el método
volumétrico (Ver tabla de tanteos).
b) La descarga valorada en metros cúbicos por
42 © Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
01. Parador El Ochomoguito
02. Rancho Chico
03. Casa Hacienda San Alberto
04. Ejemplo de construccion en las
polinesias
05. Ejemplo de tambo aéreos
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
5
XI.DESARROLLO DE PLAN MAESTRO
Elaborado por:
Arq. Marcos Salmerón
Dentro de esta zona no se edificará ninguna
construcción vertical, todas las construcciones
a erigirse dentro del sitio fuera de la zona de
seguridad serán de una planta y montada sobre
tambo con el fin de :
PROPUESTA MAYO-2011
CRITERIOS DE DISEÑO DEL PLAN
MAESTRO:
La manifestación de los tres (3) hervideros son
producto de una falla geológica alineada de norte
a sur. Esta grieta es la vía por la cual emergen las
aguas calentadas en el interior de la tierra.
Según recomendaciones del estudio geológicos
e hidrogeológicos elaborados por el ingeniero
Eduardo Mayorga no es conveniente asentar
construcciones verticales a lo largo de la falla ni
dentro de una zona de seguridad de 15 mts de
ancho repartidos a ambos lado de la falla 7.5 mts
al este y 7.5 mts al oeste.
El sitio está ubicado dentro de una planicie que
capta la escurrentia de las aguas superficiales
producto de las lluvias provenientes de las
colinas vecinas localizadas al noreste del
proyecto, en donde se presentan elevaciones de
hasta 118 msnm a una distancia de 2 km de las
aguas termales.
La elevación promedio del sitio es de 12.5 msnm
y tiene una pendiente extremadamente suave
que sumada esta situación a la composición del
suelo arcilloso (impermeable) convierten al sitio
en un lugar con alta concentración de aguas
superficiales durante la época lluviosa (Mayo-
Noviembre).
El nivel de las aguas subterráneas es fluctuante
según la época, durante la época seca (Diciembre-
Abril) están a una profundidad de entre los 2 y
3.5 mts y en la época lluviosa (Mayo-Noviembre)
ascienden hasta aflorar a la superficie y se
profundizan hasta los 1.5 mts.
Según El ANÁLISIS MEDIO AMBIENTAL elaborado
por el doctor Byron Walsh, el sitio donde se
pretende desarrollar el proyecto turísticos de las
termales es extremadamente frágil y único por lo
que recomienda la construcción de facilidades
e infraestructuras livianas, con materiales de la
zona y preservando la vegetación circundante
donde identifica árboles centenarios y especies
vegetales y animales en peligro de extinción.
Por tal motivo el levantamiento topográfico
ubica e identifica todos los árboles con diámetros
de tallos igual o superior a las 10 pulgadas (25cm)
y los matorrales de coyolito con el fin de ser
preservados e incorporados dentro del diseño
arquitectónico.
Por las anteriores condiciones y limitantes El PLAN
MAESTRO refleja las siguientes características:
A lo largo y dentro de la zona de seguridad
impuesto por la falla geológica se reactivarán
los otros dos hervideros existentes al sur del que
actualmente se está explotando, por medio de la
sustracción del lodo y sedimentos acumulados
en el piso, sustituyéndolos por piedras y arena,
enchapando las paredes en piedra.
1
2
3
•Aislarla de la humedad.
• Permitir la movilidad de reptiles, anfibios y
pequeños mamíferos.
• Sentir el contacto con la naturaleza al poder
caminar en el interior incluso hasta descalzo.
• No realizar ningún tipo de movimiento de tierra.
MATERIALES DE CONSTRUCCION.
Los materiales de construcción sugeridos son:
- Cimientos: concreto reforzado.
- Columnas y Vigas (Marcos Estructurales):
Madera.
- Piso en Tambo: Vigas y piso de madera.
- Paredes: Tablillas de madera (sidding) o plycem,
bambú, laminas de plycem o densglass.
- Puertas y Ventanas: madera, madera y bambú,
madera y vidrio, etc.
- Techos: vigas y clavadores de madera con cubierta
de palma real.
El estilo Arquitectónico sugerido es el de las
Polinesias por provenir de un clima similar y ser
de gran simplicidad y belleza.
DESCRIPCIÓN
SECTOR SUR OESTE.
Hervidero # 1 El Escondido.
Será el lugar para albergar a las tradicionales
“Lavanderías Comunitarias” en condiciones
mejoradas tanto para ellas como para el Medio
Ambiente. Se plantea construir un edificio
destinado para el lavado de ropa con agua
caliente proveniente del Hervidero # 1 por
medio de bombeo, también tendrá facilidades
de servicios sanitarios , cuarto de máquinas y
vestidores.
Las obras exteriores serán: Piscina de agua tibia,
terraza, juegos infantiles, tendederos, senderos y
áreas verdes.
Las aguas jabonosas provenientes de los
lavanderos serán sometidas a un proceso de
saneamiento por medio de trampas de grasas y
tanque con filtro anaeróbico de flujo ascendente
( FAFA) antes de ser vertidas a la quebrada. En
cuanto a las aguas residuales provenientes de los
servicios sanitarios serán previamente tratadas
en un tanque séptico de 2 recámaras y una planta
de tratamiento.
SECTOR NOR-OESTE Y CENTRO- OESTE
Área destinada al estacionamiento vehicular y
puente peatonal de ingreso a los sectores.
NOR-ESTE Y CENTRO- ESTE CAMINO EXIS-
TENTE.
El actual camino de acceso al Proyecto Aguas
Termales, Salinas de Nagualapa necesita ser
ampliado y mejorado en todo su trayecto:
• Derecho de vía nuevo sugerido 12 mts, 6 mts
para rodamiento y 3 mts a ambos lados para
Alamedas y Senderos.
• Remover todo el material plástico y sustituir por
base y sub-base de material seleccionado de la
zona (pedrera).
QUEBRADA.
Con los objetivos de evitar erosiones se debe
mejorar el flujo y la cantidad de las aguas de
esta quebrada. Se puede evaluar la posibilidad
de nivelar y enchapar el fondo y las paredes con
piedras (colchones reno).
SECTOR NOR-ESTE Y CENTRO-ESTE.
-Gazebo de Recepción y Control.
-Casa de Mantenimiento y Vigilancia.
-Edificio para Spa , Restaurante y S.S
-4 Pilas con Hidro-masaje;
-Hervidero #3.
-Terraza
-Piscina#3. Con cascada
-Bar (Agua y Bebidas no alcohólicas)
-Ranchos de descanso y áreas de lectura
-Hervidero#2
-Piscina#2
- Terraza, Rancho para Bar, Descanso y S.S
Las aguas residuales serán procesadas en una
mini-planta de tratamiento prefabricada de fibra
de vidrio que garantiza no percibir malos olores
y efluentes suficientemente limpios como para
vertirlos a la quebrada.
4
© Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012 43

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
06. Ejemplo de Puente peatonal
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
6
SECTOR SUR –ESTE
(Intersección Quebrada- Río Mico).
A preservar lo más natural posible y sin asentar
ninguna construcción vertical. Todo el Perímetro
se delimitará con una cerca de base de piedra
hasta una altura de 16” de suelo y postes y reglas
de madera pintadas en color blanco, altura total
de los cercos 42”.
Al muro de piedra se le dejarán agujeros para
permitir la movilización de algunos animales
que no puedan superar el muro. Para el ingreso y
salida de venados y otros mamíferos se dispondrá
de dos (2) entradas libres.
Para ingresar desde lo que será la segunda etapa
o de complemento en las aguas termales, se
hará por medio de un sendero montado sobre
tambo de madera o de resinas sintéticas con
gazebos para descanzar y/o observar, esto es
con el objetivo de desplazarse sin obstáculos
para personas mayores con dificultades de
movilización. Para cruzar el río Mico (de flujo
intermitente) se hará por medio de un puente
peatonal de madera y acero.
Antes de ingresar al Proyecto por el lindero este
habrá un gazebo de recepción y control.
FASE II:
ÁREA DE CRECIMIENTO.
Se identifica a 350 mts al sureste del proyecto una
colina con condiciones propicias para desarrollar
un Ecolodge, por sus vistas espectaculares a las
playas, al proyecto de las termales, a los poblados
de Salinas de Nagualapa y La Virgen Morena y los
últimos reductos de bosque tropical seco.
INFRAESTRUCTURA:
Energía eléctrica: La disponibilidad de energía
eléctrica trifásica está a 600 mts al suroeste del
proyecto, en la esquina de la escuela. Como
fuentes complementarias se pueden utilizar
paneles solares e inversores eléctricos.
Agua Potable: Se necesita determinar el punto de
extracción de agua potable por lo que se sugiere
cavar un pozo que sea de uso exclusivo para el
proyecto.
Adyacente al sitio se propone invitar a los
propietarios adyacentes al proyecto desarrollar
un área para cultivos de hortalizas, vegetales y
árboles frutales para ser utilizados en las áreas
de servicio y proyectar producción para los
productos turísticos adyacentes.
RÍO MICO:
Este río es de flujo intermitente el cual no fluye
durante la época seca. Por lo que se recomienda
una reforestación extensiva desde su nacimiento
que dista a 2km al noreste del proyecto, haciendo
algunas obras civiles en un tramo de unos 500
mts para nivelarlo y enchaparlo para evitar el
estancamiento de las aguas, que se convierten
en criadero de zancudos.
44 © Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012

Piscina #1/ Terraza
PROPUESTA PLAN MAESTRO
MAYO-2011
VERSIÓN ARTÍSTICA
FASE II
Piscina #2 / Terraza
VERSIÓN A MANO ALZADA DE PLAN MAESTRO PROPUESTO
FASE I

PROPUESTA PLAN MAESTRO
MAYO-2011
VERSIÓN ELECTRÓNICA

Piscina #1/ Terraza
Piscina #2 / Terraza
FASE I

VERSIÓN DIGITALIZADA EN SKETCHUP

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
XII.VERSIÓN PLAN
MAESTRO:
MAYO-JULIO-2011
El plan maestro desarrollado antes de Mayo fue
debidamente presentado a la Junta Directiva de la
Comunidad de las Salinas de Nagualapa y al Consejo
Técnico de las Termales de Nagualapa.
A pesar que tanto la Comunidad y el Consejo Técnico
dieron un visto bueno al Plan Maestro como base del
diseño del Parque de Aguas Termales, se tuvieron que
hacer modificaciones al plan maestro, ya que no fue
posible conseguir el financiamiento para el adendum
de estudios de la FASE II (Alojamiento).
En reuniones de planificación entre GIZ- Cooperación
Alemana, INTUR y el equipo de estudio se sugirió
diseñar el parque por etapas, de tal manera que se
trabajó en el diseño de la FASE I y el desarrollo de la
segunda etapa se desarrollará posteriormente. Sin
embargo se solicitó que el nuevo diseño incluya dentro
de los limites del Parque el mariposario y la posibilidad
de recuperar las áreas deforestada de la parte noreste
del límite.
MATERIALES Y ACABADOS
1. EDIFICIO MARIPOSARIO
A) RECEPCIÓN Y LABORATORIO:
• Cimientos: pedestales de concreto reforzado,
protegido contra la humedad por medio de
geomembrana.
• Marcos estructurales: columnas y vigas
metálicas (tipo cajón ) de 5 “ x 5 “ X 1/8” protegido
contra la intemperie con tres manos de pintura
anticorrosiva.
• Techo: Estructura vigas metálicas (tipo cajón)
de 4” x5” x 3/32” a cada 48”, base para techo
lámina lisa Plycem de 14 mm. Con sisas a cada 6”,
clavadores piezas de madera de 2”x 3” a cada 24”.
• Cubierta: láminas troqueladas Ternium TR-
101 ZINTROALUM CALIBRE 26 acabado pintura
esmalte color verde aqua (base pintura corrostyl).
•Aislante Termo Acústico: lana mineral R 11
• Paredes: Sistema Plyrock de Plycem, esqueletado
piezas de hierro galvanizado (según manual).
Forro exterior Sidding Victoriano Plycem
colocado sobre membrana impermeable. Forro
interior laminas Plyrock Plycem de 7mm.
• Ventanas tipo corredizas , perfiles de pvc y
vidrio fijo.
• Puertas: maderas y vidrios tipo abatibles.
• Pisos: piezas de madera sintética(resinas) de 1-
½” x 6” colocadas sobre vigas metálicas 6-1/2” x
4”tipo L.
• Pintura para paredes y cielos, acrílicas anti
hongos.
• Sistema Eléctrico canalización tubos y cajas
PVC cédula H. Conductores THHN de cobre
calibre según código eléctrico. Luminarias bujías
fluorescentes compactas color blanco cálido
tomacorrientes polarizados.
b) Jardín para mariposas
• Cimientos pedestales de concreto reforzado.
• Bordillos piedras trituradas de la zona.
• Marcos estructurales, tubos de hierro
galvanizado de 2-1/2” de diámetro protegidos
contra la intemperie por medio de pintura
corrostyl SUR como base y pintura anti corrosiva
para el acabado.
• Forro paredes y techos Geotextil para
invernaderos color negro.
• Andenes:, bordillos de concreto y gravilla de la
zona.
• Puente: acero y madera.
• Sistema de riego: nebulizadores y tubos PVC de
½”.
• Puertas, cortinas de plástico para cuartos fríos.
2. SERVICIOS SANITARIOS:
• Cimientos: pedestales de concreto reforzado,
protegido contra la humedad por medio de
geomembrana.
• Marcos estructurales: columnas y vigas
metálicas (tipo cajón) de 5 “ x 5 “ X 1/8” protegido
contra la intemperie con tres manos de pintura
anticorrosiva.
• Techo: Estructura vigas metálicas (tipo cajón)
de 4” x5” x 3/32” a cada 48”, base para techo
lámina lisa Plycem de 14mm con sisas a cada 6”,
clavadores piezas de madera de 2”x 3” a cada 24”.
• Cubierta: láminas tropeladas Ternium TR-101
ZINTROALUM CALIBRE 26 acabado pintura
esmalte color verde aqua (base pintura corrostyl).
• Aislante Termo Acústico: lana mineral R 11
• Paredes: Sistema Plyrock de Plycem, esqueletado
piezas de hierro galvanizado (según manual).
Forro exterior Sidding Victoriano Plycem
colocado sobre membrana impermeable. Forro
interior laminas Plyrock Plycem de 7mm.
• Ventanas tipo corredizas , perfiles de pvc y
vidrio fijo.
• Puertas: maderas y vidrios tipo abatibles.
• Pisos: piezas de madera sintética(resina) de 1-
½” x 6” colocadas sobre vigas metálicas 6-1/2” x
4”tipo L.
• Pintura para paredes y cielos acrílicas anti
hongos.
Sistema Eléctrico canalización tubos y cajas PVC
cédula Conductores THHN de cobre calibre según
código eléctrico. Luminarias bujías fluorescentes
compactas color blanco cálido. Tomacorrientes
polarizados.
3- ADMINISTRACIÓN:
• Terraza.: material de relleno de la zona
• Cimientos: vigas a sísmicas , pedestales y
zapatas de concreto reforzado.
• Marcos estructurales: columnas y vigas
metálicas (tipo cajón) de 5 “ x 5 “ X 1/8” protegido
contra la intemperie con tres manos de pintura
anticorrosiva.
• Techo: estructura vigas de 4x6”x 3/32”(tipo
cajón) y perlines de 2” x4” a cada 1.10m.
• Cubierta. Laminas troqueladas TERNIUM
ZINTROALUM calibre 26.
• Aislante termo acústico lana mineral R 19
• Cielo. Tipo suspendido perfiles de aluminio
color blanco y láminas Fibrocel.
• Paredes: Sistema Plyrock de Plycem,
esqueletado piezas de hierro galvanizado (según
manual). Forro exterior Sidding Victoriano
Plycem colocado sobre membrana impermeable.
Forro interior laminas Plyrock Plycem de 7mm.
• Ventanas tipo corredizas, perfiles de pvc y
vidrio fijo.
• Pintura para paredes y cielos acrílicos y anti
hongos.
• Sistema Eléctrico canalización tubos y cajas PVC
cédula Conductores THHN de cobre calibre según
código eléctrico. Luminarias bujías fluorescentes
compactas color blanco cálido. Tomacorrientes
polarizados.
• Puertas exteriores madera y vidrio y puertas
interiores AMATEX de 6 tableros.
• Piso baldosas de concreto reforzado de 2 -1/2”
de espesor acabado pulido.
4.-KIOSKO
• Cimientos: pedestales de concreto reforzado,
protegido contra la humedad por medio de
geomembrana.
• Marcos estructurales: columnas y vigas
metálicas (tipo cajón) de 5 “ x 5 “ X 1/8” protegido
contra la intemperie con tres manos de pintura
anticorrosiva.
• Techo: Estructura vigas metálicas (tipo cajón)
de 4”x5” x 3/32” a cada 48”, base para techo
lamina lisa Plycem de 14 mm. Con sisas a cada 6”,
clavadores piezas de madera de 2”x 3” a cada 24”.
• Cubierta: láminas tropeladas Ternium TR-101
ZINTROALUM CALIBRE 26 acabado pintura
esmalte color verde aqua (base pintura corrostyl).
• Aislante Termo Acústico: lana mineral R 11
• Pisos: piezas de madera sintética (resinas) de 1-
½” x 6” colocadas sobre vigas metálicas 6-1/2” x
4”tipo L.
• Pintura para paredes y cielos acrílica anti
hongos.
• Sistema Eléctrico canalización tubos y cajas PVC
cédula Conductores THHN de cobre calibre según
código eléctrico. Luminarias bujías fluorescentes
compactas color blanco cálido tomacorrientes
polarizados.
• Barandas: pasamano y rodapié pieza de madera
de 2- ½ ” x 4”, elementos verticales piezas de
maderas rollizas a cada 5”. Acabado sistema
natural de aceite de pintura SUR.
5.! TORREONES
• Cimientos: pedestales y zapatas de concreto
reforzado.
• Columnas: postes de pino curado (FACESA).
• Vigas: piezas de maderas de 3” x 6”.
• Entrepiso ; piezas de madera sintética de 1-1/2
“ x 6”.
• Techo: piezas de madera y cubierta de palma
sintética PALMEX DE CR.
• Barandas y escalera: piezas rollizas de pino
curado de 2-1/2 “ de Diámetro.
6.-EDIFICIO, LOBBY Y RECEPCIÓN:
• Cimientos: pedestales concretos reforzados.
• Marcos estructurales: columnas cilíndricas de
pino curado de 5”de diámetro, vigas piezas de
madera de 3”x6”, capiteles de madera piezas de
3”x6”x9”.
• Techo: estructura piezas de madera rolliza
de 4”de diámetro (cuartones) a cada 32” y
clavadores, piezas rollizas de madera de 1-1/2” a
cada 12”, cubierta palma sintética PALMEX de CR.
• Paredes: esqueletado piezas de hierro
galvanizado de 2”x4” (según manual Plyrock)
forro exterior medias cañas de bambú colocadas
sobre láminas de Plyarock, Plycem de 11mm.
Forro interior medias cañas de bambú y láminas
Plyrock de 7mm.
• Ventanas: madera y celosía.
• Puertas de madera y celdas de madera.
• Sistema Eléctrico canalización tubos y cajas
PVC cedula H. Conductores THHN de cobre
calibre según código eléctrico. Luminarias bujías
fluorescentes compactas color blanco cálido.
Tomacorrientes polarizados.
• Pisos: piezas de madera sintética(resinas) de 1-
½” x 6” colocadas sobre vigas metálicas 6-1/2” x
4”tipo L.
7-SPA Y RESTAURANTE
• Cimientos: pedestales de concreto reforzado.
• Marcos estructurales: columnas cilíndricas de 6”
de diámetro. Vigas piezas de madera de 3”x7”.
• Techo: estructura piezas de madera rolliza
de 4”de diámetro (cuartones) a cada 32” y
clavadores, piezas rollizas de madera de 1-1/2” a
cada 12”, cubierta palma sintética PALMEX de CR.
• Cielo: cañas de castilla o carrizo.
• Paredes: Sistema Plyrock de Plycem, esqueletado
piezas de hierro galvanizado (según
manual). Forro exterior Sidding Victoriano Plycem
colocado sobre membrana impermeable.
Forro interior laminas Plyrock Plycem de 7mm y
machihembrado madera de 5/8” x 6”.
• Puertas : madera machihembrada y madera y
vidrio.
• Ventanas: madera, celosía de madera y vidrio.
• Pisos: piezas de madera sintética (resinas) de 1-
½” x 6” colocadas sobre vigas metálicas 6-1/2” x
4”tipo L.
• Pintura: piezas de madera sistema natural
de aceite de pintura SUR, láminas de Plyrock y
Sidding pintura acrílica anti hongos.
• Sistema Eléctrico canalización tubos y cajas
PVC cédula H. Conductores THHN de cobre
calibre según código eléctrico. Luminarias bujías
fluorescentes compactas color blanco cálido
tomacorrientes polarizados.
© Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012 49

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
8.-SOLARIUM
• Cimiento: pedestales zapatas y vigas de
concreto reforzado.
• Marcos estructurales: columnas madera rollizas
de 5” de diámetro (pino curado) vigas piezas de
madera de 3”x 5” con capiteles.
• Pérgola de madera: piezas rollizas de 2” de
diámetro a cada 12”.
• Pintura: sistema natural de aceite.
• Piso: banda de concreto de 14” x6” y piedra laja
de la zona colocadas sin calichar sobre terreno
natural.
9. RANCHO / EVENTOS
• Dimensiones : 7.00x37.50 (262.50m 2 )
• Ambientes: Cocina, bar, salón, SSU, vestidores
por género.
• Cimientos: concreto reforzado.
• Paredes: mamposteria confinada con acabado
de adobe.
Techo: estructuras metálicas, vigas cajones y
perlines de 24’’.
• Cielo: plywood de 1/4 sisado 6’’.
• Pintura: sellador para concreto
Mueble Inferior.
•Muebles de cocina, top y paredes de concreto
reforzado con revestimiento de cerámica.
• Mueble Superior
• Madera
Muebles de Bar : concreto reforzado con
enchape de cerámica (paredes y top de trabajo)
madera top de despacho.
• Drenaje sanitario.
• Mini planta de tratamiento de fibra de vidrio
encapsulada con motor de 220V, 3A.
• Techo: estructuras metálicas, vigas cajones y
perlines de 24’’.
• Cubierta: Plycem, Lámina troquelada Termiun
Zintro Aluminio y láminas troqueladas de policarbonato.
• Cielo: plywood de 1/4 sisado de 6’’
• Lavanderos: concreto reforzado espesor 2’’.
• Closets: concreto reforzado y tubos de 3/4’’.
• Piso: cascote de concreto reforzado de 3’’ de
espesor pulido.
• Pintura: sellador para concreto y pintura
acrílica.
• Tendedero: piso de gravilla (piedra triturada de
3/4’’) de la zona colocada sobre suelo natural.
• Colgadores: tubos HG de 2’’ o anclados a
pedestales de concreto reforzado y alambre de
HG #14.
• Abastecimiento de agua caliente para lavar:
Bomba extractora, tanque hidro-neumáticos de
almacenamiento y abastecimiento por medio de
turberias PVC.
• Drenaje sanitario.
• Cajas atrapadoras de grasa.
• Terraza y andenes: bandas de concreto
acabado arenillado de 16’’x4’’ y piedra laja de
zona sin calichar.
11. PISCINA SUR
• Dimensiones: 6.00x20.00mts.
• Fondo y paredes de concreto reforzado acadonado.
Repello y fino para piscina.
12. SOLARIUM
•Pedestales: concreto reforzado
• Columnas: poste de madera rolliza de 6’’
• Vigas de piezas de madera
• Pérgola: piezas rollizas de madera de 2 x 12’’
13. MUROS DE CONTENCIÓN
• Plataforma de relleno 12.50 mts.
10.- HERVIDERO SUR
• Fondo de piedra triturada grande de la zona.
• Paredes piedra triturada grande de la zona,
repellada y afinada con fino para piscinas.
11. ÁREA DE SERVICIO Y RECREACIÓN
(EDIFICIO DE LAVANERAS)
• Dimensiones: 7.00x17.5m = 122.50m 2
• Paredes: mampostería confinada, acabado de
adobe.
50 © Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012

NUEVA VERSION DEL PLANO DE CONJUNTO (JULIO 2011)

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
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XIII.ESTIMACIÓN DE COSTO DEL PARQUE:
A JULIO-2011
ESTIMACION DE FASE CONSTRUCTIVA:
EDIFICIO RECEPCIÓN -MARIPOSARIO -LABORATORIO
M 2 DE CONSTRUCCIÓN 134 M 2
D E TALLE
COSTO
M 2
TO TAL
SIN IMPUESTOS $ 383.22 $ 73,816.79
CON IMPUESTOS $ 550.87 $ 86,365.64
DESCRIPCIÓN DE M ATERIALES Y PROV EEDORES
Mariposario: Paredes de Malla Zaran 60% sombras, Nebulizadores 4 boquillias 21,6 lph
Terraza.: Material de relleno de la zona
Cimientos: vigas A- sísmicas , pedestales y zapatas de concreto reforzado
Marcos estructurales: columnas y vigas metálicas (tipo cajón)de 5 “ x 5 “ X 1/8"
Techo: estructura vigas de 4x6”x 3/32” - perlines de 2” x4” a cada 1.10m
Cubierta de Techo: Laminas troqueladas TERNIUM ZINTROALUM calibre 26
Cielo Falso: Lamina Plycem Fijada a Estructura Metalica de Techo Aislante Termico R-19
Piso: Madera Sintética Resinas.
Paredes: Sistema Plycem, Exteriores Láminas Siding Victoriano-interiores Lámina Plyrock
Ventanas: Corredizas, perfiles de PVC y Vidrio fijo.
Pintura: Acrílica - anti hongos.
SS. RECPCIÓN Y LABORATORIO
M2 DE CONSTRUCCION 64 M 2
DETALLE
COSTO
M 2
TOTAL
SIN IMPUESTOS $ 311.37 $ 28,645.71
CON IMPUESTOS $ 447.59 $ 33,515.48
Terraza.: Material de relleno de la zona
DESCRIPCIÓN DE M ATERIALES Y PROV EEDORES
Cimientos: vigas A- sísmicas , pedestales y zapatas de concreto reforzado
Marcos estructurales: columnas y vigas metálicas (tipo cajón)de 5 “ x 5 “ X 1/8"
Techo: estructura vigas de 4x6”x 3/32” - perlines de 2” x4” a cada 1.10m
Cubierta de Techo: Láminas troqueladas TERNIUM ZINTROALUM calibre 26
Cielo Falso: Suspendido láminas Fibrocel -Aislante Térmico R-19
Piso: Madera Sintética, Resinas
Instalaciones Hidrosanitarias Internas ( Tuberia PVC A.N y
A.P, Lavamanos, Inodoros,Urinarios Incesa Standard)
Paredes: Sistema Plycem, Exteriores Laminas Siding Victoriano-interiores Lamina Plyrock
Ventanas: Corredizas, perfiles de PVC y Vidrio fijo.
Pintura: Acrílica - anti hongos.
EDIFICIO ADMINISTRATIVO
M2 DE CONSTRUCCIÓN 108 M 2
D E TALLE
COSTO
M 2
TO TAL
SIN IMPUESTOS $ 427.25 $ 46,142.64
CON IMPUESTOS $ 499.88 $ 53,986.89
DESCRIPCIÓN DE M ATERIALES Y PROVEEDORES
EDIFICIO RANCHO -EVENTO S
M2 DE CONSTRUCCIÓN 262.50 M 2
D E TALLE
COSTO
M 2
TO TAL
SIN IMPUESTOS $ 329.07 $ 86,382.10
CON IMPUESTOS $ 381.73 $ 100,203.23
DESCRIPCIÓN DE M ATERIALES Y PROVEEDORES
Terraza.: Material de relleno de la zona
Cimientos: vigas A- sísmicas , pedestales y zapatas de concreto reforzado
Marcos estructurales: columnas y vigas metálicas (tipo cajón) de 5 “ x 5 “ X 1/8"
Techo: estructura vigas de 4x6”x 3/32” - perlines de 2” x4” a cada 1.10m
Cubierta de Techo: Laminas troqueladas TERNIUM ZINTROALUM calibre 26
Cielo Falso: Plywood 1/4" sizado @ 6" -Aislante Termico R-19
Piso: Cascote de Concreto de 3", acabado pulido
Instalaciones Hidrosanitarias Internas ( Tuberia PVC A.N y A.P, Lavamanos, Inodoros,Urinarios Incesa
Standard)
Paredes: mampostería Confinada.
Ventanas: Corredizas, perfiles de PVC y Vidrio fijo.
Pintura: Acrílica - anti hongos.
EDIFICIO SPA - RESTAURANTE - DECK
M2 DE CONSTRUCCIÓN 464 M 2
D E TALLE
COSTO
M 2
TO TAL
SIN IMPUESTOS $ 591.41 $ 274,414.73
CON IMPUESTOS $ 691.95 $ 321,065.24
DESCRIPCIÓN DE M ATERIALES Y PROVEEDORES
Terraza.: Material de relleno de la zona
Cimientos: vigas - sísmicas , pedestales y zapatas de concreto reforzado
Marcos estructurales: columnas y vigas metálicas (tipo cajón) de 5 “ x 5 “ X 1/8"
Techo: estructura vigas de 4x6”x 3/32” - perlines de 2” x4” a cada 1.10m
Cubierta de Techo: Palma Sintética
Cielo Falso: Plywood 1/4" sizado @ 6" -Aislante Térmico R-19
Piso: Madera Natural
Instalaciones Hidrosanitarias Internas ( Tubería PVC A.N y A.P, Lavamanos, Inodoros,Urinarios Incesa Standard,
jacuzi)
Paredes: Sistema Plycem/ Madera natural
Ventanas: Corredizas, perfiles de PVC y Vidrio fijo.
Pintura: Acrílica - anti hongos.
OBRAS EXTERIORES
D E TALLE
COSTO
M 2
TO TAL
SIN IMPUESTOS $565,141.48
CON IMPUESTOS $655,564.12
DESCRIPCIÓN DE M ATERIALES Y PROVEEDORES
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EDIFICIO : KIOSKO
M2 DE CONSTRUCCIÓN 42 M 2
D E TALLE TO TAL
SIN IMPUESTOS $390.72 $16,410.18
CON IMPUESTOS $453.23 $ 19,035.81
Kiosko de Madera. Pino Facesa, en sus columnas
Cubierta de Lámina 101- Zintroalum
Piso de Madera Natural
Barandales de Madera Roja.
DESCRIPCIÓN DE M ATERIALES Y PROVEEDORES
EDIFICIO : LAVANDERAS
M2 DE CONSTRUCCIÓN 122.5 M 2
D E TALLE TO TAL
SIN IMPUESTOS $298.82 $36,605.57
CON IMPUESTOS $346.63 $ 42,462.46
DESCRIPCIÓN DE M ATERIALES Y PROVEEDORES
Terraza.: Material de relleno de la zona
Cimientos: vigas - sísmicas , pedestales y zapatas de concreto reforzado
Marcos estructurales: columnas y vigas metálicas (tipo cajón) de 5 “ x 5 “ X 1/8"
Techo: estructura vigas de 4x6”x 3/32” - perlines de 2”x4” a cada 1.10m
Cubierta de Techo: Laminas troqueladas TERNIUM ZINTROALUM calibre 26
Cielo Falso: Plywood 1/4" sizado @ 6" -Aislante Termico R-19
Piso: Cascote de Concreto de 3", acabado pulido
Instalaciones Hidrosanitarias Internas ( Tuberia PVC
A.N y A.P, Lavamanos, Inodoros,Urinarios Incesa
Standard)
Paredes: mampostería Confinada.a
Ventanas: Corredizas, perfiles de PVC y Vidrio fijo.
Pintura: Acrílica - anti hongos.
RESUMEN DE ESTIMADO DE CO STO S C/IMPUESTO S
ESTIMACIONES DE COSTOS CONSTRUCTIVOS
DESC RIPC IO N DE O BRAS
CO STO
Obras Exteriores $655,564.12
Edificio Spa $321,065.24
Rancho-Eventos $100,203.23
Edificio Administración $55,293.84
Recepción-Mariposario-Laboratorio $86,365.64
S.S Laboratorios -Mariposarios $33,515.48
Edificio Lavanderas,Cuarto de Maquinas $42,462.46
Kiosko $19,035.81
SUBTO TAL $1,313,505.82
COSTOS PRE-OPERATIVOS
Equipamiento $
42,500.00
Compra de Vehiculos (3) $
28,800.00
C APAC ITAC IO NES
Formación Básica $
4,000.00
Formación Especializada $
6,000.00
Inauguración (Evento) $
3,500.00
SUBTO TAL $
84,800.00
COSTOS OPERATIVOS
Capital de Trabajo $
125,000.00
SUBTO TAL $
125,000.00
REFORESTACIÓN
Capital de Trabajo $
1,250.00
SUBTO TAL $
1,250.00
MADERA NATURAL $ 1,524,555.82
DIFERENCIA MADERA SINTÉTICA ++ $
45,200.00
MADERA SINTÉTICA $ 1,569,755.82
* Estimación de Costos a Agosto 15 del 2011
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ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
XIV. ANÁLISIS ECONÓMICO DEL PROYECTO:
en el principal sustento para algunas regiones
del país. Sin embargo, por motivos de la crisis
internacional que afectó a Nicaragua en el 2007,
el país se recupera positivamente con +3.8% en
llegadas de turistas a Nicaragua.
PANORAMA MUNDIAL: 1
Las llegadas de turistas en el mundo, ha
presentado una recuperación considerable
respecto al año 2009. Los resultados del 2010
registra un crecimiento del 6.6% de acuerdo al
informe publicado por la OMT, en el Barómetro 9,
actualización provisional Abril del 2011.
El crecimiento positivo obtenido en el 2010,
sucedió en todas las regiones del mundo:
• El Continente Americano creció un 6.6%,
superior al promedio mundial.
• América del Sur aumentó en +10.7%, América
del Norte +7.2%,
• América Central +3.8% y El Caribe
un +3.6%.
•Asia y el Pacífico registra un +12.7%.
• Europa +3.3%
• Oriente Medio continua su crecimiento de
+13.5%.
• África con una taza de crecimiento del 7.2%.
Ante la recuperación de las cifras del Turismo
internacional como de los indicadores económicos
mundiales, la OMT prevé un crecimiento
de las llegadas de turistas internacionales en el
Mundo entre el 4% y el 5% en 2011.
En las “Llegadas de Turistas por país” a la región
de CENTROAMERICA América Central, Y EL MUNDO: ha presentado excelentes
resultados de recuperación en el 2010,
registrando un crecimiento del 3.8%, según
datos publicados por la OMT.
1. Barómetro Mundial OMT Informe 2010
2. Datos Estadísticos INTUR No07/2011
3. Fuente propia, entrevista a empresarios turísticos de la zona.
Panamá con +9.7% presenta la más alta tasa
de crecimiento en llegadas de turistas e ingresos
monetarios (12.5%). Guatemala a Diciembre
presenta una tasa de crecimiento del +5.6% por
llegadas de “visitantes” y - 12.4% por turistas.
Costa Rica el +9.2%. El Salvador registró un
aumento del 5.4% al finalizar el año 2010,
logrando superar la caída obtenida del año
2009 (-21.2%) y los países con menor tasa de
crecimiento en la región son Belice y Honduras
con +3%. Nicaragua a Diciembre registró una
tasa del 8.5% por llegadas de turistas y al cerrar
el 2010, alcanzó la llegada de más de un millón
de turistas.
NICARAGUA Y EL PROYECTO: 2
Aunque el turismo en Nicaragua fue unos de
los sectores que contribuyó al crecimiento de la
economía con USD$ 285.1 millones de dólares
con un total de 931,904 turistas (a Diciembre
2010), para el primer semestre del 2011 en
Banco Central de Nicaragua reporta un ingreso
USD$196 millones para el primer semestre,
despuntándo un asombroso 22.3%.
Sin embargo si se analiza con el resto de los paises
centroamericanos, todavía se necesita fortalecer
un plan estratégico nacional de turismo a largo
plazo.
Según el puesto migratorio utilizado por
los turistas al ingresar al país, el Aeropuerto
Internacional “Augusto César Sandino”, aporta el
34.7% del total de turistas y aumentó en +3%. Por
su parte el puesto migratorio de Peñas Blancas,
aporta el 25.2% y aumento +3% en todo el
período.
Ciertamente el turismo ha logrado convertirse
Para estudiar el entorno económico del Proyecto
del Parque de Aguas Termales de Nagualapa, se
hará un análisis de dos estratos diferentes:
1. A un radio de 40 Km del sitio a más o menos
una hora en vehículo de desplazamiento al sitio
y otro,
2.- en el entorno inmediato de 10 Km, a minutos
de distancia.
Si analiza el primer estrato se encontró que el
proyecto se encuentra enclavado en medio de
varios puntos atractivos de Nicaragua con la
mayor afluencia de turistas.
Los puntos de interés para este análisis es San
Juan del Sur, Rivas, San Jorge, Isla de Ometepe
y los Pueblos Blancos, entre todos ellos aportan
más del 34% del total de llegadas de turistas a
Nicaragua.
TOTAL DE TURISTAS (2010) 931,904
DESTINO
PORCENTAJE
LLEGADA DE
TURISTAS
16.4% 152,832
Isla de Ometepe 9.60% 89,463
Pueblos Blancos y Mercado
de Artesanias 9% 82,008
TOTAL 34.80% 324,303
Estos 324,303 turistas se encuentran
desplazándose por Nicaragua, a una distancia
no mayor de 40 Km o una hora del Parque de
Aguas Termales. Según el informe preliminar
del 2011 de INTUR el gasto promedio al día para
los turistas Norteamericanos y Europeos es de
USD$ 80.3 y 98 respectivamente, que significan
la mayoria de los visitantes en el área descrita. 3
´
Oceano
Pacífico
40 KM
Area de Análisis
Regional (40 Km)
del Proyecto
Isla de
Ometepe
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Un dato muy interesante a tomar en cuenta es el
crecimiento acelerado de arribos de cruceros a
San Juan del Sur y el anuncio del ministro Salinas
en Junio del 2011, sobre una importante inversión
de una transnacional para la construcción de
un puerto acuático de gran capaciadad para
aumentar la capacidad de servicio de San Juan
del Sur.
Según datos proporcionados por la EPN el país
recibió la llegada de 32 cruceros a los puertos de
San Juan del Sur (26 cruceros) y Corinto (6 cruceros).
En su conjunto viajaban 22,652 pasajeros
y 11,294 tripulantes, de los cuales desembarcaron
23,357 visitantes del día, equivalentes al 69%
del total de viajeros. El gasto promedio de un
tours por el día de un visitante es de USD$85.00.
La operación de éstos tours es manejada por operadores
turísticos locales.
Esto representa una buena oportunidad para
vender tours por el día al Parque de Aguas
Termales ya que el desplazamiento desde San
Juan del Sur sería de 1hora y 15 minutos. Sin
embargo se debe estar conciente que para operar
este tipo de turistas se debe manejar los caminos
en excelentes condiciones y se suguiere que la
operación sea en vehiculos de 30 pasajeros.
PERFIL DEL TURISTA:
Aunque no se cuenta con datos estadísticos que
se pueda trabajar en el municipio de Tola, se puede
interpolar el perfil de turista que visita Nicaragua,
para segmentar el tipo de turistas que visitará
el Parque de Aguas Termales de Nagualapa
Estadía:
6.4 % 1 noche
4 % 2 noches
7.4 % 3 noches
30.1 % de 4 a 7 noches
33.9 % de 8 a 15 noches
18.2 % de 16 o más
PERFIL DEL TURISTA
País de nacimiento:
11.7 % Nicaragua
88.3 % Otro país
Género:
68.1 % Masculino
31.9 % Femenino
Edad:
15.2 % Jóvenes (menores de 25 años)
48.3 % Adultos (26-40 años).
36.5 % Mayores (más de 41 años).
Nivel de Estudios:
62 % Superior
19.5 % Técnico
16 % Secundaria
2.5 % Primaria
Forma de Organizar el Viaje:
97.5 % Cuenta Propia
2.5 % Agencias de Viajes
Acompañantes:
39.5 % Solo
29.6 % Familiares
30.9 % Amigos
Fuente INTUR
ANÁLISIS DE LA OFERTA TURÍSTICA ALREDEDOR DEL
PARQUE DE AGUAS TERMALES:
Las costas de Tola tienen una sucesión de bahías
pequeñas y puntas (pequeñas penínsulas
rocosas), que conforman estancias marinas
de gran valor paisajístico, de baño de mar
en algunos casos, y de recorrido de aventura
por el litoral, conocida como formación Brito,
sobresalen al menos 13 playas en su mayoría
son visitadas por entusiastas del “surf“ e inclusive
algunas de ellas tienen fama internacional y han
estado en los primeros lugares de preferencia a
nivel latinoamericano. Todos los años se celebran
campeonatos nacionales e internacionales que
promocionan constantemente el destino Tola.
Según el último censo realizado en el Marco
del “Plan de Desarrollo Turístico de Tola“, se han
inventariado 35 establecimientos que brindan
servicios de alojamiento 1 (13, hospedajes,
13 hoteles, 1 cabañas, 4 resorts12, 1 casa de
hospedaje, 1 bed and breakfast y 2 de otros
1250000 .000000
585000 .000000
Jinotepe
590000 .000000
Santa Teresa
´
585000 .000000
595000 .000000 600000 .000000
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®v®v®v®®®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®®®v®v®v®v®v®®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®
v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v® v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®v®
Océano
Pacífico
Área de Análisis
(10 Km)
del Proyecto
600000 .000000 605000 .000000 610000 .000000 615000 .000000 620000 .000000 625000 .000000
605000 .000000 610000 .000000 615000 .000000 620000 .000000 625000 .000000
AGUA
Buenos Aires
Belen
Potosi
Tola
Rivas
2,500 0 2,500
San Juan del Sur
Meters
10KM
®v®v®v®v 598,455, Termales 1,268,322
Nagualapa
1280000 .000000
1275000 .000000 1280000 .000000
1270000 .000000 1275000 .000000
1265000 .000000 1270000 .000000
1260000 .000000 1265000 .000000
1255000 .000000 1260000 .000000
1250000 .000000 1255000 .000000
© Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012 55

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
tipos), de los cuales la mayoría se encuentran
ubicados en el área de Las Salinas de Nagualapa
– Playa Guasacate (36.36%) seguido por Gigante
1 (30.30%), El Astillero (15.16%), Tola (9.09%),
Limón 1 (6.06%) y Limón 2 (3.03%). El total de
camas instaladas es de aproximadamente 500
camas, sin embargo en el área actualmente se
encuentran en construcción 6 proyectos de gran
envergadura con inversiones proyectadas en
más de 1000 millones de dólares que entrarán
en funcionamiento en los próximos 4 años. Se
estima que la capacidad instalada aumentará en
un 500% para alcanzar las 2000 camas.
Muchos de estos proyectos estan orientados a un
segmento medio-alto, que incluyen programas
de incentivos para retirados o vacaciones
prolongadas. Esto representa una gran
oportunidad para el Parque de Aguas Termales
por su perfil terapéutico y medicinal.
CAPACIDAD DE OPERACION DEL PARQUE:
El parque tiene una capacidad de operación
diaria de unas 450-500 personas. Las dimensiones
se pueden ver en la tabla de especificaciones.
Hay que hacer mención que estas piscinas son
terapéuticas, no para nadar brazadas, con 20
minutos inmersos. La capacidad de operacion de
cada piscina es 50 personas, con una capacidad
total de 150 personas totales. Se estima que el
promedio de visita será de 4 horas. El Turno de
operación será de 06:00am a 10:00pm (16 horas
de operación). El flujo en las piscinas tendrá una
capacidad máxima de 450-500 personas.
También se considera una capacidad instalada en
restaurante para 60 personas y unas 20 personas
en cafeteria.
1. Plan de Desarrollo Municipal de Tola, 2011-2020. Dalila Martínez
Acevedo y Fátima Neira Quintero
56 © Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012
PLANILLA PROYECTADA:
Se estima que el parque en 100% de
funcionamiento tendrá una planilla de 32
personas (ver cuadro), y podrá incrementar en
10 personas más en temporada alta. La planilla
mensual sería de unos USD$ 6,125.00 con un
pasivo mensual de USD$1,122.92. Se estima que
al tercer año se podrá incrementar la planilla
o salarios una vez que se alcanza el punto de
equilibrio.
Aunque el pasivo laboral no es un gasto mensual
si se está arrastrando el gasto para el cálculos en
los flujos de efectivo.
Los salarios están dolarizados y calculados
en base a oferta-demanda de mano de obra
calificada en la zona.
A pesar que está contemplado en el presupuesto
general del proyecto una capacitación especifica
para el personal y una muy especializada para
el área de Spa, se recomienda que la gerencia
del parque sea ocupada por un elemento de
la comunidad con experiencia en el manejo
de empresas turísticas. En el área existen
varios comunitarios que cumplen con estas
condiciones.
PROYECCIÓN DE EGRESOS-GASTOS MENSUALES:
Los gastos-egresos mensuales (cuadro adjunto)
están calculados sobre la base de operación del
parque en su totalidad.
Hemos proyectado egresos de USD$16,326.04,
para los primeros 2 años de operación y un
incremento hasta USD$18,774.90 para el tercer
año cuando se hacen necesario los primeros
mantenimientos preventivos de las instalaciones,
en el área de bombeo y electricidad.
PUBLICIDAD Y MERCADEO:
El parque deberá tener la misma capacidad para
mercadear sus servicios como cualquier otra
empresa turística de proyección internacional, por
tal motivo se está proyectando la contratación de
un gerente de ventas y dos personas adicionales
Q
PLANILLA
S alario
Mens ual
TOTAL
1 G erente Adminis trativo F inanciero $ 700.00 $ 700.00
6 R ecepcionis ta (2 R ecepcionis ta por Diurnos ) $ 150.00 $ 900.00
1 Gerente de Ventas y Mercadeo $ 500.00 $ 500.00
2 Oficiales de Venta $ 250.00 $ 500.00
1 Jefe Nocturno $ 250.00 $ 250.00
4 Maletero - Mantenimientos $ 150.00 $ 600.00
4 Afanadoras $ 150.00 $ 600.00
1 Amas de Llaves $ 200.00 $ 200.00
4 Jardineros $ 100.00 $ 400.00
1 C ocinero $ 400.00 $ 400.00
4 Ayudantes de C ocina $ 150.00 $ 600.00
1 Cafeteria $ 150.00 $ 150.00
1 Mesera Cafeteria $ 150.00 $ 150.00
1 C ontador E xterno $ 175.00 $ 175.00
3 2
TOTAL $ 6,125.00
PAS IVO LABORAL ACUMULADO ME NS UAL
INSS (8%) $ 490.00
INACTEC (2%) $ 122.50
Aguinaldo Acumulado $ 510.42
Incremento al tercer año de Operaciones
S alario 20%
ACUMULADO PAS IVO LABORAL
$
1,122.92
TOTAL PLANILLA AL TE RCE R AÑO DE OPE RACIONE S $ 7,350.00
ACUMULADO PAS IVO LABORAL AL TE RCE R AÑO
CUADRO DE PLANILLA PROYECTADA EN PARQUE DE AGUAS TERMALES
que se encargarán de la venta, promoción
y mercadeo de los servicios del parque. Se
elaboró un presupuesto de ventas y mercadeo
completo donde se estimó la elaboración
de materiales publicitarios convencionales
(brochures, carpetas, websites), adicionalmente
se está contemplando un presupuesto para
participación en ferias nacionales y regionales,
la participación en medios impresos nacionales
e internacionales, de acuerdo a la estrategia de
publicidad de la gerencia.
$
1,347.50
Se presupuesta además una partida anual para
la atención de medios de prensa nacionales e
internacionales, que deseen escribir reportajes
sobre el parque.
Se estima una inversión anual de USD$17,097.50,
para un gasto mensual de USD$ 1,424.79. Al
tercer año se proyecta un aumento en la inversión
de la publicidad.
CUADRO DE GASTOS - EGRESOS EN PARQUE DE AGUAS TERMALES
GASTOS OPERATIVOS MENSUALES US D$
P lanilla Mens ual $ 6,125.00
Pasivo Laboral Acumulado $ 1,122.92
Inss, Inatec, Aguinaldo
E lectricidad $ 1,500.00
Agua $ 750.00
Telefonía (4 Lineas) $ 1,025.00
S eguro (U$5,200 Anuales ) $ 433.33
Gas tos en P ublicidad y Mercadeo $ 1,424.79
P rorateo del P res upues to Anual de P ublicidad
P apelería y S uminis tros $ 125.00
C ombus tibles $ 1,250.00
Mantenimiento y R eparaciones menores $2,000.00
Internet $ 125.00
S ervicios Municipales $ 145.00
Membresías $ 100.00
O tros $ 200.00
EGRESOS PROY ECTADOS MENSUALMENTE $ 16,326.04
Tomando en cuenta el deterioro y reparaciones es mayor al tercer año de
operaciones se estima un incremento del 15%
$
18,774.95

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TECNICA Y DISEÑO - INFORME FINAL BORRADOR
PARQUE DE AGUAS TERMALES SALINAS DE NAGUALAPA
COMUNIDAD INDÍGENA SALINAS DE NAGUALAPA
Tola, Rivas - Nicaragua
Un tema muy importante es la inversión
es mercadeo electrónico. Actualmente los
hoteles y empresas turísticas nacionales están
concentrando recursos con grandes resultados.
Del trabajo y la estrategia del equipo de ventas
depende en gran manera el éxito del parque
y el cumplimiento de los ingresos y egresos
estimados.
MAT E R IALE S Y HE R R AMIE NT AS P R O MO C IO NALE S
P R E C IO
UNIT AR IO
TOTAL
Herramientas Digitales
1 Diagramación y E laboracion de Web S ite $ 1,500.00 $ 1,500.00
5000 C arpetas de Ventas $ 0.55 $ 2,750.00
10000 Brochures o Tripticos $ 700.00
15000 Flyers de Promociones E specificas $ 425.00
4 Impresión de Baner Promocionales con estruturas $ 115.00 $ 460.00
250 Multimedias Promocionales del Hotel $ 2.25 $ 562.50
Papeleria General del Hotel
Tarjetas de Presentación, Papeles Membretados, Sobres, Dataports $ 1,750.00
MERCADEO ELECTRONICO $
-
1 Google $ 200.00 $ 200.00
1 F acebook $ 200.00 $ 200.00
P AR T IC IP AC IO N E N F E R IAS INT E R NAC IO NALE S O R E GIO NALE S
Costa R ica (E xpotur) 5 días $ 900.00
S tand $ 600.00
Alojamiento $ 175.00
Alimentación $ 125.00
P UB LIC AC IO NE S IMP R E S AS
6 E s trategias & Negoc ios $ 500.00 $ 3,000.00
6 S umma $ 500.00 $ 3,000.00
6 Publicaciones en cada una al año
ATENCION A MEDIOS DE PRENSA $ 1,000.00
Cortesias y regalías $ 650.00
T O T AL ANNUAL
P res upues to Mens ual de P ublicidad
CUADRO DE GASTOS EN PUBLICIDAD Y MERCADEO
LA SELECCIÓN DEL GERENTE GENERAL ASÍ COMO
DEL EQUIPO DE VENTAS DEL PARQUE ES UN TEMA
MUY SENSIBLE PARA EL EXITO DE LA GESTIÓN Y
DESARROLLO DEL PARQUE, SE RECOMIENDA MANEJAR
LAS CONTRATACIONES CON MUCHÍSIMA CAUTELA Y
CONTRATAR UN PERSONAL CON EXPERIENCIA EN EL
TEMA.
$
$
17,097.50
1,424.79
INCREMENTO AL TERCER AÑO DE OPERACIONES
$ 1,200.00
MAT E R IALES PROMOCIONALES $ 400.00
Incremento Annual $ 1,600.00
CAPACIDAD MAXIMA DE OPERACION 500
SPA 25
RUBROS DE INGRESO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
PROMEDIO
DE
OCUPACION
OCUPACION PROMEDIO EN
A DMIS IONES 5% 10% 10% 15% 12% 20% 10% 15% 15% 15% 15% 15% 13%
OCUPACION DE
SERVICIOS SPA-YOGA
5% 10% 10% 15% 12% 25% 10% 15% 15% 15% 15% 15% 14%
TAR IFA PR OMEDIO
$ 20.00 $ 15.00 $ 15.00 $ 15.00 $ 15.00 $ 15.00 $ 15.00 $ 15.00 $ 15.00 $ 15.00 $ 15.00 $ 15.00
TARIFA SPA-YOGA / DIA $ 100.00 $ 100.00 $ 100.00 $ 100.00 $ 100.00 $ 100.00 $ 100.00 $ 100.00 $ 100.00 $ 100.00 $ 100.00 $ 100.00
TOTAL INGRESOS POR
A DMIS ION $ 15,000.00 $ 22,500.00 $ 22,500.00 $ 33,750.00 $ 27,000.00 $ 45,000.00 $ 22,500.00 $ 33,750.00 $ 33,750.00 $ 33,750.00 $ 33,750.00 $ 33,750.00
TOTAL INGRESOS POR
TRATAMIENTO DE SPA
MESES DEL PRIMER AÑO DE OPERACIONES
$ 125.00 $ 250.00 $ 250.00 $ 375.00 $ 300.00 $ 625.00 $ 250.00 $ 375.00 $ 375.00 $ 375.00 $ 375.00 $ 375.00
INGRESOS POR
A LIMENTACION $ 2,250.00 $ 3,375.00 $ 3,375.00 $ 5,062.50 $ 4,050.00 $ 6,750.00 $ 3,375.00 $ 5,062.50 $ 5,062.50 $ 5,062.50 $ 5,062.50 $ 5,062.50
CAFETERIA $ 750.00 $ 1,125.00 $ 1,125.00 $ 1,687.50 $ 1,350.00 $ 2,250.00 $ 1,125.00 $ 1,687.50 $ 1,687.50 $ 1,687.50 $ 1,687.50 $ 1,687.50
TOTAL DE INGRESOS POR
MES $ 18,125.00 $ 27,250.00 $ 27,250.00 $ 40,875.00 $ 32,700.00 $ 54,625.00 $ 27,250.00 $ 40,875.00 $ 40,875.00 $ 40,875.00 $ 40,875.00 $ 40,875.00
INGRESOS PROYECTADOS:
Para proyección de los ingresos se estimaron
porcentajes de la capacidad máxima instalada.
El parque tendrá los siguientes tipos de ingresos:
1. Admisiones por uso de las facilidades del
parque (USD$20.00), que equivale al promedio
de gastos por actividades en Tola.
2. Tratamientos Terapéuticos SPA-YOGA, aun
promedio diario de USD$100.00 por persona que
incluye un plan especial de alimentación en base
al servicio solicitado.
3. Ingresos por Consumo de Alimentos:
3.1 Restaurante
3.2 Cafetería
4. Actividades especiales:
4.1 Mariposario
4.2 Cabalgatas
4.3 Ventas de Artesanias
Para el primer año de operaciones se estima una
operación del 13-14% de la capacidad instalada.
Se quiere hacer un cálculo de las proyecciones
con un crecimiento lento pero seguro. Para
el segundo y tercer año se está estimando un
crecimiento de 28% y 40% respectivamente.
Al tercer año el parque podría alcanzar su punto
de equilibrio. El punto de equilibrio del parque es
de aproximadamente 34%.
Para proyectar los ingresos por alimentos
y bebidas se proyecta un 15% del total de
admisiones, lo que se espera es que el turista
pueda tener un consumo promedio cercano a los
USD$5.00 (C$110.00). Aunque no se ha definido
la categoria y el tipo de restaurante se puede
facilmente comprobar que el gasto promedio
de un turista en bares y restaurantes es muy
superior a lo proyectado. En cafeteria se estima
una facturacion mensual superior al 5%.
Al realizar el ejercicio de cálculos de los
flujos de efectivo se estima una inversión de
capital de USD$150.000, en dos eventos, uno
de USD$75,000 al inicio de operaciones del
primer año y una segunda inyección de capital
de USD$75,000. Ambas inversiones según la
proyección en los flujos de efectivos permiten
una sostenibilidad financiera hasta alcanzar el
punto de equilibrio o un 34% al tercer año que
equivalenten a 1836 visitantes mensuales en
temporada alta.
Solo como referencia nacional los ingresos de
turistas por año en 2 : Parque Nacional Volcán
Mombacho supera las 29,600, Parque Nacional
Volcán Masaya 110,000 y el Mirador de Catarina
380,000.
SOSTENIBILIDAD FINANCIERA:
Durante el análisis financiero se hizo el ejercicio de
viabilidad financiera y se proyectaron diferentes
panoramas financieros, aunque se estima que
el proyecto será una fuente de financiamiento
concesional, en el flujo de efectivo se proyecto
una amortización financiera de USD$5,000.00
mensuales. Con esta carga financiera el proyecto
tiene in TIR Tasa Interna de Retorno de 14.75%
y un VAN (Valor Actual Neto) superior a 1, lo
que indica que con éstas variantes el proyecto
es rentable. Sin embargo se deberá hacer el
mismo análisis económico con las propuestas
específicas del financiamiento.
2. Fuente: Ingeniero Byron Walsh (Entrevista)
© Diseño de Parque de Aguas Termales de Nagualapa • Febrero 2012 57

RUBROS DE INGRESO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
INY ECCION DE CA PITAL $
75,000.00
FLUJO DE INGRESOS DE 15 AÑOS
OCUPA CION DE A DMIS ION 28% 30.00% 30% 50% 40% 70% 52% 55% 50% 50% 50% 52% 55% 60% 60%
OCUPA CION DE S ER V ICIOS S PA -
Y OGA
28% 40.00% 55% 60% 40% 70% 52% 55% 50% 50% 50% 52% 55% 60% 60%
TAR IFA PR OMEDIO 15.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00
TARIFA SPA-YOGA / DIA
TOTAL INGRESOS POR
A DMIS ION
TOTAL INGRESOS POR
TRATAMIENTO DE SPA
$ 100.00 $ 115.00 $ 115.00 $ 115.00 $ 115.00 $ 115.00 $ 115.00 $ 115.00 $ 115.00 $ 115.00 $ 115.00 $ 115.00 $ 115.00 $ 115.00 $
115.00
$ 63,000.00 $ 120,000.00 $ 165,000.00 $ 180,000.00 $ 180,000.00 $ 210,000.00 $ 156,000.00 $ 165,000.00 $ 180,000.00 $ 180,000.00 $ 210,000.00 $ 156,000.00 $ 165,000.00 $ 180,000.00 $ 180,000.00
$ 21,000.00 $ 34,500.00 $ 47,437.50 $ 51,750.00 $ 51,750.00 $ 60,375.00 $ 44,850.00 $ 47,437.50 $ 51,750.00 $ 51,750.00 $ 60,375.00 $ 44,850.00 $ 47,437.50 $ 51,750.00 $
51,750.00
ING R ES OS POR A LIMENTACION
$ 9,450.00 $ 18,000.00 $ 24,750.00 $ 27,000.00 $ 27,000.00 $ 31,500.00 $ 23,400.00 $ 24,750.00 $ 27,000.00 $ 27,000.00 $ 31,500.00 $ 23,400.00 $ 24,750.00 $ 27,000.00 $
27,000.00
CAFETERIA
$ 3,150.00 $ 6,000.00 $ 8,250.00 $ 9,000.00 $ 9,000.00 $ 10,500.00 $ 7,800.00 $ 8,250.00 $ 9,000.00 $ 9,000.00 $ 10,500.00 $ 7,800.00 $ 8,250.00 $ 9,000.00 $
9,000.00
TOTAL DE INGRESOS ANUAL ES $ 253,500.00 $ 245,437.50 $ 267,750.00 $ 267,750.00 $ 312,375.00 $ 232,050.00 $ 245,437.50 $ 267,750.00 $ 267,750.00 $ 312,375.00 $ 232,050.00 $ 245,437.50 $ 267,750.00 $ 267,750.00
FLUJO DE EFECTIVOS DE 15 AÑOS
RUBROS DE INGRESO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
EGRESOS ANUALES $ 195,912.50 $ 225,299.38 $ 225,299.38 $ 225,299.38 $ 225,299.38 $ 225,299.38 $ 225,299.38 $ 225,299.38 $ 225,299.38 $ 225,299.38 $ 225,299.38 $ 225,299.38 $ 225,299.38 $ 225,299.38
SALDO EN CAJA AL FINAL DEL
A ÑO $ 153,317.50 $ 210,905.00 $ 231,043.13 $ 273,493.75 $ 315,944.38 $ 403,020.00 $ 409,770.63 $ 429,908.75 $ 472,359.38 $ 514,810.00 $ 601,885.63 $ 608,636.25 $ 628,774.38 $ 671,225.00 $ 713,675.63
RECOMENDACIONES ESPECÍFICAS DEL
ANÁLISIS ECONÓMICO:
Dada la naturaleza pionera del proyecto y
las condiciones naturales de localización del
proyecto, se incluyeron dentro de la estimaciones
del costo total obras adicionales exteriores
que son necesarias para el funcionamiento del
parque pero que son del ámbito de inversión
de otras instituciones vinculadas al desarrollo
del municipio. Por ejemplo se presupuestó
mejoramiento de caminos, que pueden ser
asumidos por la alcaldia, electrificación que
incluye compra de postes transformadores y
lineas de alta tensión hasta el proyecto que
puede ser gestionada por otras instituciones
del estado que puedan comprometerse con el
desarrollo de la comunidad indígena de Salinas
de Nagualapa.
En el tema de las capacitaciones se pueden hacer
alianzas estratégicas con INTUR, quienes ejecutan
fondos y disponen de programas especificos de
capacitación en el tema turístico.
Se estima que cerca de un 20-25% con un esfuerzo
conjunto podrían trasladarse a inversiones de
otras instituciones que prioricen el proyecto de
construcción del Parque de Aguas Termales.
Se recomienda que el proyecto sea inscrito en
el registro de proyectos beneficiarios de la Ley
306 “Ley de Incentivos al turismo“. Con este
beneficio se podrá gozar de exoneraciones del
IVA en compra de materiales, posibles impuestos
de introducción del equipamiento del parque y
pago de impuestos de introducción. En proyectos
de construcción turística dichos ahorros pueden
significar hasta un 30% en el costo general de la
obra.
En las estimaciones del costo del proyecto, se
consideraron materiales sintéticos vanguardistas
en los sistemas constructivos, plantas de
tratamiento de aguas encapsuladas para evitar
las posibles focos de contaminación y una
linea de diseño acorde al medio, por lo que se
considera oportuno seguir con el mismo perfil.
En lo sucesivo del proyecto se pueden presentar
dos panoramas: El primero es conseguir un
financiador que aporte los recursos para
desarrollar los planos constructivos y permisos de
construcción. Y el segundo es que el financiador
exija los planos constructivos y permisos de
construcción para licitar la obra.
Para ambos casos se necesita un presupuesto
base, que resulta de la elaboración de los planos
constructivos que incluye:
• Detalles Arquitectónicos
• Planos Estructurales
• Electricidad
• Planos Hidrosanitarios (Agua Potable, Agua
Caliente, Drenaje Sanitario y Sistema contra
incendio)
• Paisajismo
• Construcciones verticales y Exteriores.
• Memorias de Cálculo.
A partir de esta información se puede invitar a
las empresas constructuras a licitar el proyecto.
En cualquiera de ambos casos se puede avanzar
considerablemente si se inicia el proceso de
“Elaboración de Planos constructivos y Cálculo
base del proyecto“.