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guia de compra de vivienda - Ayuntamiento de Palencia

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COMPROBACIONES PREVIAS A LA FIRMA DEL<br />

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA.<br />

Antes <strong>de</strong> la firma <strong>de</strong> la <strong>compra</strong>venta <strong>de</strong> una <strong>vivienda</strong>, conviene siempre<br />

que comprobemos las siguientes cuestiones en relación con su situación<br />

jurídica, a fin <strong>de</strong> que ésta responda a sus expectativas.<br />

Título <strong>de</strong> propiedad:<br />

Es preciso solicitar al ven<strong>de</strong>dor que nos entregue una copia <strong>de</strong> su escritura,<br />

o al menos nos la muestre, para conocer las características <strong>de</strong>l inmueble<br />

en el que estamos interesados.<br />

Situación en el Registro <strong>de</strong> la Propiedad:<br />

Es muy importante acudir al Registro <strong>de</strong> la Propiedad, don<strong>de</strong> esté inscrita<br />

la <strong>vivienda</strong>, para comprobar:<br />

- Que la <strong>vivienda</strong> está inscrita a nombre <strong>de</strong>l ven<strong>de</strong>dor.<br />

- Que la finca está libre <strong>de</strong> cargas, es <strong>de</strong>cir, que no tenga embargos ni<br />

hipotecas. En el caso que existiesen, es preciso cancelarlas previamente,<br />

pagando las <strong>de</strong>udas garantizadas con las mismas. Esta comprobación<br />

registral se realiza con la petición al Registro <strong>de</strong> la Propiedad <strong>de</strong> una nota<br />

simple. En caso <strong>de</strong> que en la misma apareciese alguna carga, y con el objeto<br />

<strong>de</strong> tener una mayor seguridad, se pue<strong>de</strong> solicitar una certificación registral,<br />

que tiene un coste mayor.<br />

Si el inmueble objeto <strong>de</strong> la <strong>compra</strong> no estuviese inscrito en el Registro<br />

<strong>de</strong> la Propiedad a nombre <strong>de</strong>l ven<strong>de</strong>dor o tuviese cargas registrales que<br />

<strong>de</strong>ban cancelarse, se <strong>de</strong>berán efectuar algunos trámites previos a la escritura<br />

<strong>de</strong> <strong>compra</strong>venta para regularizar la situación <strong>de</strong> la finca. Esos trámites<br />

conllevarán gastos cuyo pago correspon<strong>de</strong> siempre, en exclusiva, al<br />

ven<strong>de</strong>dor, por lo que el <strong>compra</strong>dor <strong>de</strong>be asegurarse que el pago <strong>de</strong> los mismos<br />

será por cuenta <strong>de</strong>l ven<strong>de</strong>dor, ya que, en caso contrario, el propio<br />

<strong>compra</strong>dor <strong>de</strong>berá satisfacerlos.<br />

Impuesto <strong>de</strong> Bienes Inmuebles (conocido como contribución urbana):<br />

El propietario <strong>de</strong> todo bien inmueble <strong>de</strong>be pagar anualmente un<br />

GUIA COMPRA DE VIVIENDA<br />

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