Los centros comerciales en la Comunitat Valenciana, 2010 - Pateco

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Los centros comercialesen la Comunitat Valenciana, 2010Desde el año 2003 la Oficina Pateco ‐ Comercio y Territorio del Consejo de Cámaras deComercio de la Comunidad Valenciana analiza el negocio de los centros comerciales en laComunitat Valenciana.Son equipamientos que ejercen influencia a nivel supramunicipal incidiendo en la oferta debienes y servicios preexistente y en la demanda y el consumo de la población de su área deinfluencia. Además generan impacto urbanístico en el entorno en el que se ubican. Estosfactores de importancia para el desarrollo de la actividad comercial muestran la convenienciade realizar estudios y un seguimiento sobre la evolución y tendencias de los centroscomerciales en la Comunitat Valenciana.Los centros comerciales en EspañaSegún los datos de la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC), durante el año2010, pese a la crisis, los centros comerciales continuaron su proceso de expansión en España,incorporando al censo 11 equipamientos, entre inauguraciones y ampliaciones, con unaumento de 325.606 metros cuadrados de SBA.Desde el año 2008, se aprecia una ralentización en el número de aperturas en España. Laconsultora Jones Lang LaSalle 1 destaca que, a la situación económica actual, se añade otrofactor que ha contribuido al estancamiento del número de centros. Es la continuidad dedirectrices restrictivas por parte de algunas autonomías que han adaptado su legislación a laDirectiva de Servicios pero no han liberalizado la implantación de grandes equipamientos ysiguen exigiendo dos licencias para su apertura.De los centros comerciales que abrieron sus puertas durante el año 2010, el 37,5% de lasnuevas incorporaciones se corresponde con la categoría de Parques Comerciales.Con las nuevas aperturas y/o ampliaciones, el número de centros comerciales en España, endiciembre de 2010, ascendía a 528 equipamientos que totalizaban 13,7 millones de metroscuadrados comerciales y de ocio. El conjunto integra 32.705 locales donde se desarrollandistintas actividades.1Cinco Días. 13‐04‐2010. “Las aperturas de centros comerciales retroceden a niveles de hace diez años”.Resumen ejecutivo 1Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. Oficina Comercio y Territorio.C/ Bailía, 2‐2º‐3ª ‐ 46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. 96 391 26 85Correo electrónico: pateco@camarascv.orgPágina web: www.pateco.es


La Comunitat Valenciana se mantiene como la tercera comunidad autónoma por oferta decentros comerciales, después de Madrid y Andalucía.Madrid, Andalucía y la Comunitat Valenciana reúnen cerca de 6,9 millones de metroscuadrados de SBA en 253 centros, lo que representa el 50% de la superficie comercial total.La Comunitat Valenciana es la tercera autonomía en oferta de centros comerciales con 58equipamientos y 1.621.318 m 2 de SBA que suponen el 11,0% de los equipamientos y el 11,8%de la SBA nacional. Su representatividad ha permanecido invariable en los tres últimos años.Destaca la densidad comercial 2 de Madrid con 447 m 2 por 1.000 habitantes, seguida de la deAsturias que se sitúa en 433 m 2 por 1.000 habitantes. La Comunitat Valenciana cuenta con 317m 2 de SBA por 1.000 habitantes en 2010, por encima de la media de España igual a 293 m 2 por1.000 habitantes.Los centros comerciales en la Comunitat ValencianaEl ritmo de aperturas ha experimentado diversas fases en el tiempo, destacando las dosúltimas décadas como las de mayor expansión de los centros comerciales en la Comunitat.Entre 2001‐2010 se han implantado 30 centros comerciales en la Comunitat equivalentes al47,6% de la oferta existente y al 48,5% de la SBA implantada. En este mismo periodo enEspaña se implantaron el 43,2% de los equipamientos y se creó el 50,7% de la SBA.No obstante, desde el año 2008 el ritmo de aperturas ha puesto fin a la etapa expansivaanterior y ha supuesto el inicio de un periodo marcado por la crisis, con escasas aperturas oestancamiento del número de centros comerciales, reducción de nuevos proyectos yparalización de algunos de los proyectos ya existentes.Pocas aperturas en la Comunitat Valenciana durante 2009 y 2010.En la Comunitat Valenciana, durante el año 2009 se produjo una ausencia en la creación decentros comerciales y tampoco se produjo la ampliación de alguno de los equipamientosexistentes.Durante el año 2010 se han incorporado dos nuevos centros comerciales: Arena Multiespacio(Valencia) e Isla Corfú (Alicante). Estos datos evidencian que los centros comerciales todavíapueden generar negocio, incluso en estos tiempos.Con estos equipamientos, la Comunitat Valenciana cuenta con 63 centros comerciales, unaSBA de 1.650.664 m 2 y 3.446 locales comerciales y de ocio.2Densidad comercial por comunidades autónomas medida por el número de metros cuadrados de SBA de centros comerciales por1.000 habitantes.Resumen ejecutivo 2Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. Oficina Comercio y Territorio.C/ Bailía, 2‐2º‐3ª ‐ 46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. 96 391 26 85Correo electrónico: pateco@camarascv.orgPágina web: www.pateco.es


En los próximos años está prevista la apertura de nuevos centros comerciales como AlfafarParc (Alfafar) y Espai Vila‐real (Vila‐real), entre otros.Los centros comerciales y el territorioEn la provincia de Valencia se encuentra el 52,4% de los centros comerciales de la Comunitat yel 57,0% de la SBA. La provincia de Valencia muestra mayor diversidad de tipologías decentros, con presencia de todas las tipologías, aunque destaca la mayor concentración de SBApor habitante en centros comerciales muy grandesLa provincia de Alicante cuenta con el 38,1% de los centros comerciales censados y el 34,2% dela SBA autonómica. En la provincia de Alicante los centros comerciales medianos son los quemás se han extendido, de acuerdo con las características poblacionales de la provincia queconcentra un elevado número de ciudades y cabeceras comerciales de tamaño poblacionalmedio, como Torrevieja, Elda, Benidorm, Alcoy, etc. La densidad comercial en la provincia deAlicante es de 293,2 m 2 por 1.000 habitantes, densidad por debajo de la media autonómica.En la provincia de Castellón hay seis centros comerciales, dos de ellos de la categoría decentros fundamentados en hipermercado. En Castellón los centros comerciales grandesreúnen más metros cuadrados de SBA por habitante que el resto de tipologías.Los negocios en centros comerciales, la moda como locomotora comercial.Los 63 centros comerciales valencianos albergan 3.446 locales (10,8% nacional) y una SBA de1,6 millones de metros cuadrados.Del total de locales censados 3 en la Comunitat Valenciana, 542 no desarrollan ningunaactividad. Esto supone una tasa de desocupación de locales en centros comerciales del 16%. EnEspaña la tasa media de desocupación prevista para 2010 se estimaba en torno al 7% para loscentros considerados prime y del 14% para los centros secundarios 4 .De los 3.446 locales existentes en centros comerciales, 2.904 se encuentran en activo. Estosupone 976 locales más desde el año 2004, lo que representa un crecimiento del número delocales del 50,6%El 69,9% de los locales activos se dedican a actividades de comercio al por menor. Estos datosreflejan la presencia de 2.031 negocios minoristas ubicados en centros comerciales. Enrelación a la oferta comercial valenciana, que cuenta con 68.371 comercios minoristas, losnegocios minoristas localizados en centros comerciales representan el 2,97% de la ofertacomercial autonómica.3Censo de locales en centros comerciales de la Comunitat Valenciana. Oficina Pateco ‐ Comercio y Territorio. 2010. El censo delocales de negocio en centros comerciales de la Comunitat Valenciana se realizó durante el primer semestre del año 2010, por loque puede recoger algunas diferencias con respecto a la situación actual en diciembre de 2010.4 Ciudad, C. “Los centros comerciales como producto de desarrollo inmobiliario” en Distribución y Consumo, marzo‐abril 2010.Resumen ejecutivo 3Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. Oficina Comercio y Territorio.C/ Bailía, 2‐2º‐3ª ‐ 46003 Valencia – Tel 96 315 58 70 – Fax. 96 391 26 85Correo electrónico: pateco@camarascv.orgPágina web: www.pateco.es

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