Real decreto 1721/2004 - Sociedad Pública de Alquiler

27326 Miércoles 28 julio 2004 BOE núm. 181MINISTERIODE ADMINISTRACIONESPÚBLICAS13998 CORRECCIÓN de errores del Real Decreto1718/2004, de 23 de julio, por el que sedesarrolla la estructura orgánica básica delMinisterio de Vivienda.Advertido error en el Real Decreto 1718/2004, de23 de julio, por el que se desarrolla la estructura orgánicabásica del Ministerio de Vivienda, publicado en el «BoletínOficial del Estado» número 180, de 27 de juliode 2004, se procede a efectuar la oportuna rectificación:En la página 27176, primera columna, en el artículo1.2, donde dice: «2. Las competencias atribuidasen este real decreto se entenderán en coordinación ysin perjuicio de aquellas que corresponden a otros departamentosministeriales o a sus organismos públicos, quese regulan por su normativa específica.», debe decir:«2. Las competencias atribuidas en este real decretose entenderán sin perjuicio de aquellas que correspondena otros departamentos ministeriales o a sus organismospúblicos, que se regulan por su normativa específica.»MINISTERIODE SANIDAD Y CONSUMO13999 CORRECCIÓN de errores de la OrdenSCO/869/2004, de 17 de marzo, por la quese aprueban adiciones y actualizaciones a laReal Farmacopea Española.Advertido error en el texto del preámbulo de la OrdenSCO/869/2004, de 17 de marzo, por la que se apruebanadiciones y actualizaciones a la Real Farmacopea Españolapublicada en el «Boletín Oficial del Estado» número81, de 3 de abril de 2004, procede efectuar la siguienterectificación:En la página 14213, segunda columna, tercer párrafo,donde dice: «... de la Real Farmacopea Española con276 monografías de la Farmacopea Europea.», debedecir: «... de la Real Farmacopea Española con 184 monografíasde la Farmacopea Europea».MINISTERIO DE VIVIENDA14000 REAL DECRETO 1721/2004, de 23 de julio,por el que se modifica el Real Decreto1/2002, de 11 de enero, sobre medidas definanciación de actuaciones protegidas enmateria de vivienda y suelo del Plan2002-2005, y se crean nuevas líneas deactuaciones protegidas para fomentar elarrendamiento de viviendas.La situación del subsector de la vivienda ha venidocaracterizándose, desde hace varios años, por una evoluciónen la que, de modo aparentemente paradójico,se han registrado, por el lado de la oferta, unas cifrassin precedentes de producción de nuevas viviendaslibres, mientras que, simultáneamente, sus preciosmedios han ido experimentando importantes y continuadosincrementos. Por otra parte, el segmento de lasactuaciones protegidas mediante financiación cualificadaestatal se ha mantenido en una tónica meramentediscreta y constante, lo que, en comparación con unmercado libre de producción creciente, ha dado lugara una participación porcentual cada vez de menor pesoen el conjunto del mercado residencial de nueva construcción.Si bien la intensa actividad registrada en el subsectorde la vivienda ha creado y sostenido unos positivos nivelesde actividad y empleo sectorial y, por otra parte,ha contribuido a satisfacer las necesidades de viviendade muchas familias, la continua elevación de los preciosde las viviendas libres ha dado lugar a diversos efectosnegativos desde un punto de vista social. Así, por unaparte, ha impedido que amplios sectores sociales connecesidades de vivienda y niveles medios y bajos derecursos hayan podido acceder, en propiedad o en alquiler,a viviendas dignas, adecuadas a sus necesidades.Además, el proceso indicado de encarecimiento de lasviviendas libres ha provocado, a su vez, el incrementode los precios de los factores de producción, lo queafecta de modo especial a las viviendas protegidas. Altener estas últimas, como es lógico, unos precios máximosde venta fijados administrativamente, el encarecimientode sus costes de producción les ha restado atractivoe, incluso, viabilidad ante los promotores potencialesde aquellas, promotores mayoritariamente de carácterprivado. De ahí, la modestia del peso del subsector protegidoen el conjunto de los mercados de la vivienda,no sólo con carácter relativo, sino, incluso, en cuantoa las cifras absolutas de las actuaciones de todo tipocon financiación cualificada en el marco de la planificaciónestatal de la vivienda protegida.Resulta claro que las cifras de objetivos que se hapropuesto este plan son insuficientes de cara a las necesidadesexistentes, acumuladas y sin salida debido alproceso antes indicado de encarecimiento de las viviendaslibres.En este contexto, el Gobierno considera necesarioampliar las cifras de objetivos del vigente plan de vivienda,como respuesta a las necesidades que, en este terreno,no están siendo atendidas por la dinámica del mercadolibre.Por ello, se pretende estimular la promoción de viviendasprotegidas, de modo que, aun manteniéndolas, entodo caso, a una significativa distancia por debajo delos precios medios de las viviendas libres, sus preciosmáximos de venta se eleven, especialmente en ciertosgrupos de municipios singulares, haciendo así más atractivae, incluso, viable su promoción. Para poder procedera esta actualización de precios de las viviendas protegidas,se requieren determinadas modificaciones, quese incluyen en este real decreto, en las condiciones establecidasen el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero,para fijar el precio básico en el ámbito nacional, lo quese lleva a efecto en la disposición adicional segunda.También a estos efectos se modifican los coeficientesdiferenciales de precios máximos de aquellos municipiossingulares en los que las tensiones de precios de lasviviendas libres crean mayores problemas de acceso ala vivienda.Estas medidas, a su vez, facilitarán a los adquirentesde las viviendas existentes a las que se refiere el capítuloIV del mencionado real decreto encontrar una gama másamplia de viviendas que puedan satisfacer sus necesidades,beneficiándose a la vez de las ayudas públicas.

BOE núm. 181 Miércoles 28 julio 2004 27327Los incrementos de precios máximos facilitarán, porotra parte, la viabilidad de la ejecución de obras de rehabilitacióny la promoción de viviendas protegidas de nuevaconstrucción que incorporen medidas constructivasadicionales que incrementen el ahorro energético y elaislamiento acústico y que tiendan en general hacia unaconstrucción más sostenible, todo ello con antelaciónal impulso que, en este sentido, van a suponer medidasnormativas de ámbito estatal de próxima aprobación,tales como el Código Técnico de la Edificación previstoen la Ley 38/1999, de 6 de noviembre, de ordenaciónde la edificación, la transposición de la Directiva2002/1991/CE del Parlamento Europeo y del Consejo,de 16 de diciembre de 2002, relativa a la eficienciaenergética de los edificios, y la reglamentación dedesarrollo de la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, delRuido, en lo que afecta a los edificios.No se dispone, por otro lado, de un parque de viviendasen arrendamiento, con las dimensiones suficientesy la moderación de alquileres necesaria para adaptarsea las necesidades de alojamiento de amplias capas dela población, precisamente aquellas cuya situación económicafamiliar es más débil. No cabe olvidar, de modoespecial, a los jóvenes que buscan emanciparse. Ayudara su alojamiento adecuado significa contribuir, indirectamente,a un mejor encaje laboral y, en su caso, a laformación de nuevos hogares. También los inmigrantesconstituyen otro grupo social de importancia creciente,cuyas necesidades de vivienda podrían afrontarse de formaadecuada, en general, al menos inicialmente, a travésdel alojamiento en arrendamiento.Pero, como se ha indicado, y pese al importante númerode nuevos contratos de arrendamiento que los análisissectoriales detectan, la dimensión global del parque deviviendas en alquiler tiende continuamente a decrecer.Por todo ello, el Gobierno considera prioritario frenare, incluso, invertir la situación de deterioro del segmentoarrendaticio, fomentando con todos los instrumentos asu alcance el resurgir de la cultura del alquiler, comorégimen de tenencia y alojamiento diferenciado del deacceso a la propiedad, digno del interés de los ciudadanosno sólo como solución residual para quienes definitivamenteno pueden aspirar a la propiedad de unavivienda, sino como fórmula alternativa a esta última,apropiada para determinadas circunstancias personalesy no excluyente, en principio, del ulterior paso a la propiedadde una vivienda. Para ello, es preciso incrementarla oferta de viviendas en alquiler en condiciones ventajosasde rentas, de modo que, también por este lado,la alternativa arrendamiento pueda fundamentarse enuna elección económica racional.En este contexto, y al margen de otras posibles medidasque pueden adoptarse fuera del ámbito del vigentePlan de Vivienda, este real decreto amplía y flexibilizavarias de las posibilidades que ya se encuentran en elReal Decreto 1/2002, de 11 de enero.Por una parte, se incrementará la cuantía de las subvencionesque percibirán los promotores de viviendasprotegidas en arrendamiento con cargo a los presupuestosdel Ministerio de Vivienda, a través de las indicadassubidas de precios máximos de las viviendas protegidas,lo que supondrá un nuevo estímulo para la promociónde nuevas viviendas protegidas en arrendamiento.Además, se abre a organismos públicos y sociedadesque incluyan en su objeto social el arrendamiento deviviendas, aunque bajo ciertas condiciones, la posibilidadde adquirir viviendas existentes —salvo aquellas sujetasa regímenes de protección pública—, con la financiacióncualificada correspondiente, para destinarlas al arrendamiento,posibilidad que, hasta el momento, estaba reservadaa entidades sin ánimo de lucro.Por otra parte, se potencian las subvenciones estatalesa quienes rehabiliten sus viviendas libres paracederlas en arrendamiento, bajo ciertas condiciones.Asimismo, se crea una nueva subvención dirigida alos inquilinos, preferentemente jóvenes, para facilitarles,de forma temporal, el pago de los alquileres, cuandose den determinadas circunstancias que les dificultenhacerles frente. De este modo, la alternativa de vivir enalquiler se hará más atractiva y realista para un ciertonúmero de ciudadanos con ingresos medios y bajos.Asimismo, la agencia pública estatal de alquilerespodrá contribuir a potenciar y dar mayor fluidez a estasnuevas vías abiertas por este real decreto.Finalmente, se modifica el apartado 1 del artículo 12,relativo a los ingresos familiares, del citado Real Decreto1/2002, de 11 de enero, para adaptarlo a las variacionesintroducidas en la Ley 46/2002, de 18 de diciembre,en la que, entre otros aspectos, se reforma en parteel Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, reformafinalmente integrada en el Real Decreto Legislativo3/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el textorefundido de dicho impuesto. Asimismo, se incluye unadisposición adicional, relativa al indicador público de rentade efectos múltiples (IPREM), de conformidad conlo establecido en el Real Decreto Ley 3/2004, de 25de junio, para la racionalización de la regulación del salariomínimo interprofesional y para el incremento de sucuantía.Para la elaboración de este real decreto se ha consultado,entre otros, a las comunidades autónomas yCiudades de Ceuta y Melilla, así como a las asociacionesy organizaciones más representativas del sector.En su virtud, a propuesta de la Ministra de Vivienday previa deliberación del Consejo de Ministros en sureunión del día 23 de julio de 2004,DISPONGO:Artículo único. Modificación del Real Decreto 1/2002,de 11 de enero, sobre medidas de financiación deactuaciones protegidas en materia de vivienda y suelodel Plan 2002-2005.El Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidasde financiación de actuaciones protegidas en materiade vivienda y suelo del Plan 2002-2005, se modificaen los siguientes términos:Uno. Se da nueva redacción al párrafo c) del artículo1.1, y se le añaden dos nuevos párrafos, f) y g):«c) La adquisición de otras viviendas existentes,libres o sujetas a regímenes de protección pública,cuando se trate de una segunda o posteriortransmisión, o de viviendas libres, de nueva construccióno resultantes de actuaciones de rehabilitación,en las condiciones establecidas en estereal decreto, sea para uso propio o para su cesiónen régimen de arrendamiento por entidades sin ánimode lucro, organismos públicos y sociedades queincluyan en su objeto social el arrendamiento deviviendas.»«f) La cesión de viviendas libres para arrendamiento,en las condiciones establecidas en este realdecreto.g) Las actuaciones de apoyo económico a losinquilinos, en las condiciones que se establecenen este real decreto.»Dos. Se añade un nuevo párrafo d) en el artículo2.1.B, con la siguiente redacción:«d) Otras subvenciones, destinadas a fomentarla oferta de viviendas libres en arrendamiento ya facilitar el pago de la renta a los inquilinos.»

27328 Miércoles 28 julio 2004 BOE núm. 181Tres. Los párrafos b) y d) del artículo 3 quedanredactados del siguiente modo:«b) Que los adquirentes, adjudicatarios, promotoresindividuales, para uso propio, o arrendatariosno sean titulares del pleno dominio o de un derechoreal de uso o disfrute sobre otra vivienda sujetaa régimen de protección pública, ni lo sean sobreuna vivienda libre en la misma localidad en la quese sitúa la vivienda objeto de la actuación protegida,cuando el valor de dicha vivienda libre, determinadode acuerdo con la normativa del Impuesto sobreTransmisiones Patrimoniales, exceda del 40 porciento del precio máximo total de venta de la viviendaobjeto de la actuación protegida, o del 60 porciento, en el caso de familias numerosas. No seráde aplicación la restricción correspondiente a latitularidad de viviendas libres cuando se trate dela financiación cualificada correspondiente a lossupuestos contemplados en el apartado 7 del artículo20 y en el párrafo c) del artículo 35.2 deeste real decreto, siempre que se acredite quedichas viviendas van a ser arrendadas, directamenteo mediante cesión, por cualquier otro título, ala comunidad autónoma y Ciudades de Ceuta yMelilla o a través de agencias o sociedades públicasque incluyan entre sus actividades el arrendamientode viviendas, para su alquiler en las condicionesprevistas en dicho apartado.Todo ello, sin perjuicio de las condiciones establecidasen el artículo 9 para el primer acceso ala vivienda en propiedad.»«d) Que los adquirentes, adjudicatarios y promotoresindividuales, para uso propio, no hayanobtenido previamente financiación cualificada, alamparo de planes estatales de vivienda, durantelos 10 años anteriores a la solicitud actual de aquella.No será preciso cumplir esta condición cuandola nueva solicitud de financiación cualificada sedeba a la adquisición o rehabilitación de una vivienda,para destinarla a residencia habitual y permanente,en otra localidad, como consecuencia delcambio de residencia del titular, o cuando se tratede una familia numerosa que acceda a una nuevavivienda de mayor superficie de la que poseía, ocuando la financiación cualificada previamenteobtenida hubiera consistido en las subvencionesa inquilinos, previstas en este real decreto. En cualquiercaso, será precisa la previa cancelación delpréstamo cualificado anteriormente obtenido y ladevolución, de las ayudas económicas directasobtenidas, actualizadas con los intereses legales,salvo en el supuesto de familias numerosas y delas mencionadas subvenciones a inquilinos.En el supuesto de compradores de viviendasexistentes a los que se refiere el artículo 20.7 deeste real decreto, no será preciso el cumplimientodel plazo indicado de financiación cualificada, asícomo tampoco la cancelación del préstamo o préstamoscualificados, ni la devolución de ayudas económicasdirectas.»Cuatro. El segundo párrafo del artículo 7 quedaredactado del siguiente modo:«El Consejo de Ministros, a propuesta de la ComisiónDelegada del Gobierno para Asuntos Económicos,acordará, en el mes de diciembre de cadauno de los años de vigencia del Plan de Vivienda2002-2005, o en cualquier otro momento, si lascircunstancias lo aconsejaran, la cuantía del preciobásico, habida cuenta de la evolución del Plan deVivienda 2002-2005, de los indicadores públicosde precios de las viviendas libres y de costes dela edificación residencial, de la evolución de lostipos de interés y de la situación general y previsiblede la economía. Dicho acuerdo será publicado enel “Boletín Oficial del Estado”.»Cinco. El segundo párrafo del artículo 8 quedaredactado del siguiente modo:«En los municipios declarados singulares, el preciomáximo de venta de las viviendas acogidas aeste real decreto podrá incrementarse, en relacióncon los máximos establecidos por cada comunidadautónoma o por las Ciudades de Ceuta y Melilla,en los siguientes porcentajes máximos:a) Municipios singulares del grupo 0: hasta un90 por ciento a efectos, únicamente, de las viviendaslibres adquiridas en segunda o posterior transmisión,a las que se refiere el artículo 23.a) de estereal decreto, y hasta el mismo porcentaje que enlos municipios singulares del grupo A, para el restode las viviendas acogidas a este real decreto.b) Municipios singulares del grupo A: hasta un55 por ciento.c) Municipios singulares del grupo B: hasta un20 por ciento.d) Municipios singulares del grupo C: hasta un10 por ciento.»Seis. El apartado 2 del artículo 10 queda redactadodel siguiente modo:«2. Los adquirentes, adjudicatarios y promotoresindividuales, para uso propio, no podrán transmitirínter vivos ni ceder el uso por ningún títulode las viviendas para las que hubieran obtenidopréstamo cualificado, durante el plazo de 10 añosdesde la formalización de dicho préstamo. Quedanexceptuadas las familias numerosas, en el supuestoal que se refiere el apartado 2 del artículo 9 deeste real decreto, así como los adquirentes previstosen el apartado 7 del artículo 20, en cuantoal arrendamiento de las viviendas; y podrá dejarsesin efecto esta prohibición de disponer, en casode subasta y adjudicación de la vivienda por ejecuciónjudicial del préstamo, por cambio de localidadde residencia del titular de la vivienda, o porotros motivos justificados, mediante autorizaciónde la comunidad autónoma o Ciudades de Ceutay Melilla. En cualquier caso, excepto en el citadosupuesto del artículo 20, se requerirá la previa cancelacióndel préstamo y reintegro de las ayudaseconómicas directas recibidas a la Administracióno Administraciones concedentes en cada caso,incrementadas con los intereses legales desde elmomento de la percepción.Una vez transcurridos 10 años desde la formalizacióndel préstamo cualificado al adquirente,adjudicatario o promotor individual para uso propio,la transmisión ínter vivos o la cesión del uso porcualquier título de las viviendas a que se refiereel apartado anterior, supondrá la pérdida de la condiciónde cualificado del préstamo, pudiendo la entidadconcedente determinar su resolución.»Siete. El primer párrafo del apartado 1yelapartado2 del artículo 12 quedan redactados del siguentemodo:«1. Los ingresos determinantes del derecho ala financiación cualificada vendrán referidos a losingresos familiares, que se fijarán en función dela cuantía, en número de veces el indicador públicode renta de efectos múltiples (IPREM), corregida

BOE núm. 181 Miércoles 28 julio 2004 27329según se establece en los apartados 3y4deesteartículo, de la parte general y especial de la rentadel período impositivo, reguladas en los artículos38 bis y 39, y aplicando a la cantidad resultantela reducción prevista en el artículo 46 bis de laLey 40/1998, de 9 de diciembre, del Impuestosobre la Renta de las Personas Físicas, modificadapor la Ley 46/2002, de 18 de diciembre (que secorresponden con los artículos 39, 40 y 51, respectivamente,del texto refundido aprobado por elReal Decreto Legislativo 3/2004, de 5 de marzo),correspondiente a la declaración (o declaraciones)presentada por cada uno de los miembros de launidad familiar relativa al período impositivo inmediatamenteanterior (con plazo de presentación vencido)a la solicitud de financiación cualificada.A tal efecto, se atenderá al importe declarado o,en su caso, comprobado por la Administración tributaria.Si el interesado no hubiera presentadodeclaración, por no estar obligado a ello, la acreditaciónde sus ingresos familiares se efectuarámediante declaración responsable, relativa a losartículos antes mencionados de la Ley 40/1998,de 9 de diciembre, sin perjuicio de la posible comprobaciónadministrativa.»«2. A efectos de este real decreto, y sin perjuiciode lo establecido en el artículo 21.5 paralas subvenciones a inquilinos, se entiende por ingresosfamiliares los determinados conforme al apartado1 anterior, referidos a la unidad familiar taly como resulta definida por las normas reguladorasdel Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.Las referencias a la unidad familiar a efectosde ingresos se hacen extensivas a las personasque no estén integradas en ninguna unidad familiar.»Ocho. El apartado 7 del artículo 20 queda redactadodel siguiente modo:«7. Las entidades sin ánimo de lucro, los organismospúblicos y las sociedades que incluyan ensu objeto social el arrendamiento de viviendas,según establece el artículo 2 de la Ley 29/1994,de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos,y de acuerdo con los requisitos y condiciones establecidosen dicha ley, podrán adquirir viviendasexistentes a las que se refiere el artículo 23 deeste real decreto, excepto las sujetas a regímenesde protección pública, para su cesión en arrendamientoa arrendatarios cuyos ingresos familiaresno excedan de 5,5 veces el indicador público derenta de efectos múltiples (IPREM), ateniéndose alos plazos y rentas máximas previstos en este artículo,tomando como referencia la cuantía del preciobásico en el ámbito nacional vigente en elmomento de adquisición de la vivienda.El precio máximo de adquisición será el fijadoen el artículo 24.1.La financiación cualificada será la establecidaen el artículo 21.4.Las limitaciones en cuanto al destino del usode la vivienda y precios máximos de venta y rentase harán constar expresamente en las escriturasde compraventa y en la escritura de formalizacióndel préstamo hipotecario, a efectos de su inscripciónen el Registro de la Propiedad, donde se haránconstar por medio de nota marginal.»Nueve. Se añade un nuevo apartado 4 al artículo21, con la siguiente redacción:«4. Las entidades sin ánimo de lucro, los organismospúblicos y las sociedades que incluyan ensu objeto social el arrendamiento de viviendas, queadquieran viviendas existentes para su cesión enarrendamiento, en las condiciones establecidas enel artículo 20.7 de este real decreto, podrán obtenerpréstamo cualificado, con las características establecidasen el artículo 25. La duración de su períodode amortización será de 10 ó 25 años, sin períodode carencia.En el caso de las viviendas con préstamo cualificadoa 10 años, el precio máximo de venta, transcurridoese período, y hasta el plazo de 25 añosdesde la formalización del préstamo cualificado,será el mismo aplicable a una vivienda existente,según el capítulo IV de este real decreto, ubicadaen el mismo lugar, y en la misma fecha de la venta.La subsidiación para los préstamos cualificadosobtenidos por los adquirentes de las viviendas existentesque van a ser cedidas en arrendamiento serála siguiente:Duración delperíodo deamortización(años). 25 10Subsidiación de lacuota (%). 40 31 24 16Duración subsidiación(años). 5 primeros. 6. o al 20. o 5 primeros. 6. o al 10. oEl Ministerio de Vivienda subvencionará al organismopúblico o sociedad, con o sin ánimo de lucro,cuando la superficie útil de la vivienda no excedade 70 metros cuadrados, en una cuantía del 12por ciento del precio de adquisición, cuando setrate de un préstamo a 10 años, y del 16 por cientode dicho precio cuando la duración del períodode amortización del préstamo sea de 25 años.La percepción de la subvención requerirá la previapresentación del contrato de arrendamiento.»Diez. Se añade un nuevo apartado 5 al artículo 21,con la siguiente redacción:«5. Podrán obtener las subvenciones al alquiler,a las que se refiere el artículo 2.1.B.d) de estereal decreto, los inquilinos preferentemente jóvenescon edad no superior a los 35 años que formalicenun contrato de arrendamiento de vivienda, cuyosingresos familiares no excedan de 15.792 euros,calculados según los criterios establecidos en elartículo 12, y la renta anual a satisfacer por aquellossuponga, como mínimo, el dos por ciento y, comomáximo, el nueve por ciento del precio máximoa que se refiere el artículo 20.2, último párrafo,de este real decreto. A estos efectos, la superficiemáxima computable, para las viviendas, será de90 metros cuadrados de superficie útil, y para elgaraje y trastero, las previstas en el artículo 14.b),con independencia de que las superficies realesrespectivas sean superiores.Los ingresos familiares anuales se referirán, eneste caso, a los de todos los ocupantes de la vivienda,exista o no, entre ellos, relación de parentesco.Será necesario que el solicitante de esta ayudapresente, al órgano competente en materia devivienda de la comunidad autónoma o de las Ciudadesde Ceuta y Melilla, el contrato de arrendamiento,para su visado, a efectos del reconocimien-

27330 Miércoles 28 julio 2004 BOE núm. 181to, en su caso, de la subvención que proceda, yde acuerdo con los procedimientos que se establezcan.En todo caso, la cuantía máxima anual de lasubvención no excederá del 40 por ciento de larenta anual a satisfacer, ni de un máximo absolutode 2.880 euros, y podrá ser hecha efectiva al inquilino,o al arrendador, directamente por el citadoórgano competente, o a través de la agencia osociedad pública que se encargue de la gestióndel arrendamiento. El arrendador, en estos casos,descontará previamente la cuantía de la ayuda dela renta total a abonar por el arrendatario.La duración máxima de esta subvención seráde 24 meses, condicionada a que se mantenganlas circunstancias que dieron lugar al reconocimientoinicial del derecho a la ayuda.No podrán obtenerse nuevamente estas subvencioneshasta transcurridos al menos cinco años desdela percepción de subvenciones estatales a losinquilinos, sin incluir las posibles ayudas de carácterfiscal.Las comunidades autónomas y Ciudades de Ceutay Melilla podrán establecer, dentro de los límitesreferidos de ingresos máximos, rentas y cuantíamáxima de subvención, los criterios objetivos deselección de los inquilinos, incluyendo su edad, asícomo los de graduación de las cuantías de las subvenciones,que consideren convenientes para adaptarlasa las necesidades de sus territorios.»Once. Se añade un nuevo párrafo final al apartado1 del artículo 28, con la siguiente redacción:«El presupuesto protegido incluirá, en el supuestoprevisto en el artículo 35.2.c) de este realdecreto, el importe de los seguros a que se hacereferencia en dicho artículo, correspondiente a unperíodo de cinco años.»Doce. Se añade un nuevo párrafo d) al artículo 31.2,con la siguiente redacción:«d) Otras obras menores de reparación, en elsupuesto contemplado en el artículo 35.2.c).»Trece. El párrafo c) del artículo 35.2 queda redactadodel siguiente modo:«c) Podrán obtener una subvención con cargoa los presupuestos del Ministerio de Vivienda aquellospropietarios de viviendas libres cuya superficieútil no exceda de 120 metros cuadrados y las ofrezcanen arrendamiento, directamente o mediantecesión, por cualquier otro título, a la comunidadautónoma o a través de agencias o sociedadespúblicas que incluyan entre sus actividades la delarrendamiento de viviendas, mediante los procedimientosque establezca el órgano competente enmateria de vivienda de la comunidad autónoma ode las Ciudades de Ceuta y Melilla. La subvenciónse destinará a cubrir los gastos de rehabilitaciónprevia a la cesión en arrendamiento, que habránde incluir los que se ocasionen para asegurar contraposibles impagos y desperfectos, salvo los originadospor el desgaste por el uso ordinario de lavivienda. En todo caso, será necesario que la viviendase destine a arrendamiento por un período mínimode cinco años.La cuantía máxima de la subvención será de6.000 euros, sin que dicha subvención pueda superarla cuantía total de las obras de rehabilitación,que habrá de incluir los gastos de los seguros, antesindicados.La entrega de dicha subvención se hará efectivaal titular de la vivienda libre una vez presentadosel contrato de arrendamiento y la documentaciónjustificativa de las reparaciones y seguros al órganocompetente de la comunidad autónoma o de lasCiudades de Ceuta y Melilla.La renta máxima anual inicial a percibir por eltitular de la vivienda libre será del siete por cientodel precio teórico máximo de la vivienda que, aefectos meramente de cálculo, se determinará aplicandoel precio máximo al que se refiere el artículo20.2, último párrafo a una superficie útil queno podrá exceder de 90 metros cuadrados, asícomo, en el caso de que existieran garaje y trastero,a unas superficies máximas de estos que corresponderána las establecidas en el artículo 14.b),con independencia de que las superficies útiles respectivasde la vivienda, garaje y trastero pudieranser superiores a las indicadas.»Referencias al Minis-Disposición adicional primera.terio de Vivienda.Las menciones que en el Real Decreto 1/2002, de11 de enero, sobre medidas de financiación de actuacionesprotegidas en materia de vivienda y suelo delPlan 2002-2005, se hacen al Ministerio de Fomentose entenderán referidas al Ministerio de Vivienda, desdeel día 18 de abril de 2004, fecha de publicación enel «Boletín Oficial del Estado» del Real Decreto553/2004, de 17 de abril, por el que se reestructuranlos departamentos ministeriales.Disposición adicional segunda. Nueva cuantía del preciobásico en el nivel nacional.Con independencia del procedimiento de determinacióndel precio básico en el ámbito nacional, establecidoen el segundo párrafo del artículo 7 del Real Decreto1/2002, de 11 de enero, y hasta su eventual modificaciónpor acuerdo del Consejo de Ministros, la cuantíadel precio básico en el nivel nacional queda fijada en674,94 euros por metro cuadrado de superficie útil, convigencia a partir del día de la publicación de este realdecreto en el «Boletín Oficial del Estado», siendo aplicablea las actuaciones que sean calificadas o declaradasprovisionalmente como protegidas desde ese momento.Solicitud de subvencio-Disposición adicional tercera.nes por los inquilinos.Las subvenciones a los inquilinos a que se refiereel apartado 4 del artículo 21 del Real Decreto 1/2002,de 11 de enero, podrán solicitarse a partir de la fechade entrada en vigor de este real decreto, y serán deaplicación únicamente a aquellos contratos de arrendamientode vivienda que se formalicen con posterioridada la indicada fecha de entrada en vigor.Disposición adicional cuarta.transparencia.Medidas de control y1. El Ministerio de Vivienda llevará a cabo las gestionesnecesarias tendentes a acordar con las comunidadesautónomas y las Ciudades de Ceuta y Melillala coordinación de actuaciones en relación con las viviendasa las que se hace referencia en el Real Decreto1/2002, de 11 de enero, y, en su caso, la creacióny funcionamiento de cuantos instrumentos de controly transparencia en la adjudicación de viviendas de protecciónpública puedan establecerse.

BOE núm. 181 Miércoles 28 julio 2004 273312. Igualmente, se realizarán las gestiones necesariasa efectos de acordar los mecanismos de relación y coordinaciónde las agencias de alquileres y otras sociedadespúblicas con similar objeto social, habida cuenta de lasrespectivas competencias, así como de la eventual existenciaprevia de agencias, empresas públicas o sociedadessimilares en algunas de las citadas comunidadesautónomas y ciudades.3. En el marco de los convenios celebrados entreel Estado y las comunidades autónomas y Ciudades deCeuta y Melilla, de conformidad con el artículo 43 delReal Decreto 1/2002, de 11 de enero, estas informaránal Ministerio de Vivienda de los instrumentos complementariosde transparencia y de los mecanismos de control,en relación con las ayudas establecidas en este realdecreto, que dispongan en el ejercicio de sus competencias.Disposición adicional quinta. Referencias al indicadorpúblico de renta de efectos múltiples (IPREM).Las referencias al salario mínimo interprofesional contenidasen el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero,sobre medidas de financiación de actuaciones protegidasen materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005,se entenderán realizadas al indicador público de rentade efectos múltiples (IPREM) a partir del día siguientede la fecha que finalice el plazo de presentación de ladeclaración del Impuesto sobre la Renta de las PersonasFísicas correspondiente al ejercicio 2004. Con caráctertransitorio, hasta dicha fecha las referencias al salariomínimo interprofesional y al indicador público de rentade efectos múltiples se entenderán realizadas al salariomínimo interprofesional vigente con anterioridad a laentrada en vigor del Real Decreto Ley 3/2004, de 25de junio, para la racionalización de la regulación del salariomínimo interprofesional y para el incremento de sucuantía.Disposición adicional sexta.los edificios.Eficiencia energética deLa rehabilitación y la promoción de viviendas protegidasdel Plan 2002-2005 se adecuarán a la normativacomunitaria relativa a eficiencia energética, en los términosen que quede traspuesta.Disposición final única.Entrada en vigor.El presente real decreto entrará en vigor el día siguienteal de su publicación en el «Boletín Oficial del Estado».Dado en Palma de Mallorca, a 23 de julio de 2004.JUAN CARLOS R.La Ministra de Vivienda,MARÍA ANTONIA TRUJILLO RINCÓN